Дизайн сталинки 2 комнаты: двушка с удобной планировкой в сталинке — INMYROOM

Содержание

Как убитую сталинку превратить в «конфетку»

Общая информация

Площадь московской квартиры – 52 кв. м. Декоратор Ольга Зарецких обустроила её для себя и мужа, поэтому интерьер получился домашним и в то же время изысканным. Цвета, используемые в отделке, выбраны стандартные: светлые стены контрастируют с тёмным паркетным полом. Это универсальное сочетание, которое актуально во все времена. 

Планировка

Чтобы проживание двух человек в квартире стало более комфортным, от прохода в кухню из коридора избавились в пользу увеличения санузла. Кухню совместили с гостиной: помещение стало просторным и удобным. Благодаря дверям со стеклянными элементами естественный свет из кухни и комнаты стал попадать в прихожую.

Кухня

Стены кухни окрашены в светло-бирюзовый оттенок, который придаёт обстановке свежести. Для фартука использована плитка-кабанчик в тон мебели. Угловой кухонный гарнитур возвышается почти до потолка и позволяет разместить всё необходимое, а стеклянные дверцы придают мебели лёгкости и воздушности.

Обеденная группа состоит из круглого стола и элегантных стульев с гнутыми спинками. Сочетание изысканных форм с элементами под старину (ретро-плита, весы), а также растительными орнаментами делает классический интерьер более уютным.

Для отделки использована краска Benjamin Moore. Мойка Villeroy & Boch, смесители Cezares.

Гостиная

Комната для отдыха и приёма гостей отделена от коридора и кухни полупрозрачными дверями – это позволяет визуально расширить помещения. Диван расположен в нише из двух открытых стеллажей. На полках хранятся книги и дорогие сердцу вещи: швейную машинку Zinger можно назвать реликвией, передающейся по наследству. 

Основная мебель собрана и привезена из разных мест: с дачи или с прошлой квартиры, но оформление смотрится цельным за счёт объединяющих элементов декора, а также кресла и стеллажей из ИКЕА, купленных специально. Двери приобретены в компании "Брянский лес", диван – в салоне Roy Bosh. Шторы – в Arte Domo, ковёр – в ИКЕА.

Спальня

По сравнению со всей квартирой, спальня выглядит более современно за счёт цветовой гаммы. Для отделки стен выбраны светло-зелёные обои с орнаментом, а эркер обрамляют яркие гардины. Изголовье украшает экзотическая декоративная шляпа – в Камеруне она является амулетом, символизирующим роскошь, богатство и власть. Вместо шкафа хозяйка квартиры обустроила в помещении гардеробную.

Кровать куплена в Consul, кресло – в Otto Stelle, комод – в IDC Collection. Текстиль приобретён в ИКЕА.

Благодаря продуманности систем хранения и хорошему вкусу владельцев интерьер небольшой двушки стал удобным и гармоничным.

Шикарный ремонт в "сталинке" для пары пенсионного возраста, по дизайн-проекту. - ВСЁ ДЛЯ ДОМА

Просто они решили, как говорится "на старости лет" переехать поближе к детям и внукам, при этом продали свою большую квартиру в другом городе и, купили 3-х ком. квартиру 86 кв.м. в старом доме и запущенном состоянии, но зато рядом с сыном.

Уже при осмотре данного жилья, семья поняла, что без дизайнера не сумеют оформить ее самостоятельно, поэтому обратились в студию "Зеркала".

Заказчики хотели создать классический интерьер в своем новом доме.

Планировка квартиры вполне устраивала новых владельцев квартиры, поэтому ее не нарушали.

План квартиры.

 

Единственное, что вместо обычной перегородки между коридором и гостиной сделали большой остеклённый шкаф-витрину в котором поселилась огромная коллекция (хозяйки) скандинавского стекла.

Со стороны прихожей было установлено матовое стекло, а из гостиной прозрачное.

Коридор.

После демонтажа всех старых покрытий, была произведена новая отделка: стены покраска + обои + лепнина; потолки сделаны из гипрока, зашпаклёваны и покрашены + широкий молдинг; на полы в комнатах положена инженерная доска в кухне плитка.

Гостиная.



В кухне радиатор перенесли на противоположную сторону от окна, столешницу продлили на подоконник, где установили мойку, а внизу вдоль окна разместили всю технику в том числе и стиральную машинку.

Спальня супруга - любителя английской классики.

Спальня супруги по ее желанию была оформлена в светлых оттенках голубого, кремового и розового.

Ванная комната.

На полу, как и в зоне кухни, использовали ковёр из метлахской плитки. Стены покрыты микроцементом, что актуально в мокрых помещениях .

В санузле на стенах обои + английская плитка.


Все-таки шикарная получилась квартира для взрослых людей.

Спасибо, что зашли на мой канал! Подписывайтесь, понравилось ставьте лайки! Пишите комментарии!

История одного ремонта в Сталинке 65,8 м.кв. (наглядное пособие в картинках) | Строительные материалы | Перепланировка | Отделка и декор | Интерьеры | Материалы

В данном блоге я поделюсь историей одного ремонта, на примере которого расскажу об этапах работы, поделюсь советами и рекомендациями относительно выбора строительных материалов. Каждый из этапов я заф...

В данном блоге я поделюсь историей одного ремонта, на примере которого расскажу об этапах работы, поделюсь советами и рекомендациями относительно выбора строительных материалов. Каждый из этапов я зафиксирую фотографиями.

Немного о том ,что предстоит сделать:

Наш новый объект - 2-х комнатная квартира в доброй Сталинке. Общая площадь 65,8 м.кв. Делаем все кроме ванной и туалета, которые были недавно отремонтированы и заменены все коммуникации. Несущие стены в доме - кирпич шир.510 см, потолок 3020.В жилых комнатах решено положить ламинат 32-33 класса, предварительно выровняв пол листами фанеры и с прокладкой подложки под ламинат. В зоне длинного коридора (общ. площадь которого около 11 м.кв.) и в кухне 8,6м.кв. - кладем керамогранит. Стены красим и частично обкладывает диким камнем. Возводим арки. Потолки - натяжные - белые матовые. Деревянный пол демонтируем и заливаем основание под будущую плитку облегченной стяжкой. Ремонт решено делать по комнатам по-этапно. Начинаем все по-порядку.

Начинаю рассказ с комнаты№1:

Необходимо произвести: выравнивание стен, оклейка обоями которые состоят из 2-х рядов (см. фото), обрамив стык тонким плинтусом. Потолок - двухуровневый - ГКЛ и по центру натяжное полотно - белый глянец. Освещение - люстра по центру, четыре точечных светильники по краям потолка, светодиодная лента дневного света и бра. Пол выравниваем с помощью фанеры и настилаем ламинат 33 класса, т.к. комната является гостиной, ковров не будет. Работа осложняется тем, что в квартире живут, имеется мебель.

Вот такие мы выбрали обои, обои метровые, их легче клеить, по фактуре они тисненые, не гладкие, - что тоже очень хорошо будет смотреться и сглаживать возможные нюансы:

Вот то, что мы имеем перед началом ремонтных работ - наша комната во всей своей "красе", только что сняли обои:

Подготовительные работы

В вопросе о полах мы столкнулись с проблемой: всвязи с выравниванием и настилом фанеры и ламината на существующий пол - последний поднимается на 3,5 см. Дверь на балкон уже установлена, и чтобы она беспрепятственно открывалась пришлось ее приподнять вверх, ничего штробить не пришлось.

Вот такие были провода... замыкание могло произойти в любой момент.

Добравшись до проводки, мы были шокированы, фото говорят сами за себя. Вся разводка электрики должна быть обязательно выполнена под контролем специалистов. Никакой самодеятельности.

Мы рекомендуем кабели NYM, но только не китайского производства. Провода в нем идут в защитной фольге, и если даже вдруг проводку замкнет, то она в нем и затухает. Розетки и подрозетники мы выбрали Легранд. Очень хороший вариант - соотношением цена-качество, приемлемый дизайн. Можно выбрать отдельно подрозетники и сами клавиши и играть с цветовым оформлением. Появились диммеры (регуляторы яркости) нового образца - клавишные.

Возводим мет. каркас для будущего подвесного потолка. Хочу предупредить всех, кто таким же образом выравнивает существующий пол и настилает на него ламинат. Обязательно приобретите пленку и застелите им существующий пол. В этом случае Вам не придется каждый день мыть полы и отдирать шпаклевку. Это очень важно. Пол дышащий - в каждом углу комнаты предусмотрена вентиляция через отверстия в решетки. Мы их снимаем, кладем ламинат и потом уже просверл

ᐈ 🔥 💰 Схемы и фото планировок 2х комнатных квартир удачные решения

Автор LocDog На чтение 16 мин. Просмотров 7.9k. Опубликовано

03.09.2020

Особенности планировки двухкомнатной квартиры

Приняли решение обустроить стилистически свою квартиру практически с нуля? Значит нужно уделить время и внимание не только подбору стилевого оформления, но и архитектурному проекту. Для чего это делается?

Мы стремимся улучшать комфортабельные условия для собственного проживания, но квартиры, построенные по шаблону имеют массу недостатков. Их мы рассмотрим с вами немного позже, лишь перечислю их.

Это может быть слишком длинный коридор или предельно узкий проход, совмещённый санузел, маленькое пространство кухни, низкие потолки, незначительный размер жилой площади.

Мы же с вами будем стремиться к тому, чтобы использовать пространство жилой площади рационально и экономно. В стандартной квартире всегда найдётся сложный участок, который нужно правильно обыграть в будущем проекте.

В этом сможет помочь перепланировка, для которой предварительно составляется план с учётом всех плюсов и минусов квартиры, а также предпочтений жильцов.

Начинаем с изучения документов

Для начала тщательно изучаем документ с планом квартиры для выявления возможных минусов, нерационального использования пространства и дальнейшей корректировки этих дефектов.

Обычно перепланировка затевается в том случае, когда необходимо обеспечить индивидуальное пространство каждому жильцу квартиры.

Если жилая площадь не может разделяться перегородками, то для создания зон можно использовать мебель, шторы и прочие декоративные изделия.

Основные требования к жилым комнатам, кухне, туалету определяются количеством жильцов квартиры. Перед началом всех работ нужно окончательно выбрать основной стиль интерьера, чтобы возможные дизайнерские решения в начале можно было включить в проект.

Можно сэкономить на отделке используя новые стили: хай-тек, техно, фьюжн, милитари, минимализм.

Недостатки современных планировок двухкомнатных квартир

Пожалуй, одним из самых важных критериев комфортности дома можно считать число квартир на лестничной площадке. Наиболее удобный и распространённый вариант – 4 квартиры на одной площадке. Не самый удобный вариант – малосемейки, в которых количество квартир на одной площадке доходит до 10.

Иногда такое расположение можно встретить и в современных домах высокой стоимости.

Как не трудно догадаться, основная причина такой планировки – игнорирование застройщиками жилья требований будущих жильцов относительно мест общего пользования.

Одна из самых грубых ошибок, которая встречается в строительстве домов – расположение грузовой шахты лифта, граничащей со стеной самой большой по площади квартиры. Также к наиболее неприятным ошибкам относится расположение санузлов друг напротив друга, неудачное соотношение площадей, кухонные помещения без окон.

Достоинства современных планировок квартир

Многие застройщики, понимая нынешние условия конкуренции, стараются делать планировку квартир более удобной и функциональной для своих потенциальных покупателей.

Поэтому современные квартиры часто обладают просторными кухнями, вентиляцией, вынесенной за пределы кухни, большим количеством санузлов и подсобных помещений, а также просторным балконом или лоджией.

Кроме этого, всё более популярным становится наличие прачечных и гардеробных не только в элитных домах, но и в домах бизнес-класса. Многие застройщики предлагают своим клиентам несколько дизайн-проектов квартиры, что позволяет сразу же сменить внутреннее пространство, после чего получить первичные документы на жильё с новой планировкой.

Варианты в зависимости от типа постройки

Огромное количество домов в нашей стране построены при советской власти, именно поэтому можно столкнуться с самыми разными типами планировки, в том числе не очень удобными. В новостройках же используются более функциональные и удобные варианты расположения комнат, однако, очень часто планировка зависит от того, насколько удобно это застройщикам.

Квартиры в элитных домах часто вообще не имеют перегородок между комнатами, это называется свободной планировкой.

Если же дома относятся к жилым комплексам, у них планировка является готовой, типовой, а часто такой же является и отделка.

Перед тем как приступить к внутренней планировке, застройщик утверждает планы квартир в БТИ. Любые последующие изменения, которые будут вноситься в расположение комнат, считаются перепланировкой и также должны быть согласованы в БТИ.

Несмотря на сложности и обилие бумаг, которые нужно собрать для того, чтобы утвердить перепланировку, многие выбирают именно этот путь, т. к. далеко не всем удобно типовое расположение комнат.

«Сталинки»

2-комнатная квартира в «сталинке» – это высокие потолки, довольно широкий коридор и большая кухня. «Сталинки» часто выстроены полукругом, поэтому в местах «сгиба» здания квартиры могут иметь оконные проемы нетипичной формы, а также малую освещенность в некоторых комнатах.

Часто встречаются эркеры, балконы же, если имеются, то не подлежащие остеклению, полукруглые, отделанные лепниной.

В основном планировка у «сталинок» типовая, но встречаются и дома, построенные по индивидуальному проекту. Двухкомнатные квартиры могут иметь общую площадь минимум 47 или 53, 56 или даже 57 кв. м, комнаты могут быть как изолированными и выходить на разные стороны здания, так и смежными и выходить на одну сторону.

«Брежневки»

В брежневских домах квартиры имеют раздельные санузлы (объединенные могут быть только в однокомнатной квартире). Комнаты изолированы, спланированы таким образом, что выходят на различные стороны дома. Прихожие имеют достаточно места для того, чтобы расположить встроенный шкаф.

«Брежневки» на самом деле начали строиться практически одновременно с «хрущевками», поэтому название не совсем исторически верное. Кухня и прихожая в таких квартирах остались столь же небольшими, как и в «хрущевке».

Что касается материала для строительства, используются железобетонные плиты, обшитые панелями. В отношении строительства действует СНиП 1962 года.

Из неудобств можно отметить планировку с использованием вытянутых комнат-пеналов, в которых сложно расставить мебель.

Несмотря на то что общие площади квартир довольно велики из-за наличия балкона (а в трех- или четырехкомнатных квартирах – зачастую двух), полезная площадь не так велика, как кажется. Кухня имеет площадь около 9 м2, прихожая узкая.

«Хрущевки»

Дома- «хрущевки» сразу наводят на мысли о тесных комнатах и неудобной планировке, и это действительно так. Однако благодаря этой жилищной программе из коммунальных квартир было расселено большое количество семей.

Поэтому те, кому посчастливилось обзавестись собственным жильем, а это значит – отдельной кухней, ванной и туалетом, вряд ли когда-либо сказали что-то плохое в адрес «хрущевки».

Конечно, изначально планировки у двухкомнатных квартир в этих домах совсем неудобные. Расположение комнат смежное либо проходное, общей площадью 40-45 м2. Потолки имеют высоту 2,5 м, наружные стены – толщину 0,3-0,4 м. Соответственно, поскольку стены тонкие, то и звукоизоляции практически нет.

Очень теплыми квартиры тоже назвать трудно. Кухни в таких квартирах очень маленькие, площадь их максимум 6 м2.

Стандартная двухкомнатная «хрущевка» может иметь такую планировку:

  • «книжка» общей площадью 41 м2, ее особенностью являются смежные комнаты, и она считается одной из наиболее неудобных;
  • «трамвай» – немного побольше, 48 м2, также со смежными комнатами, однако, их удобнее перепланировать;
  • «мини-улучшенка» – 44,6 м2 с изолированными комнатами, здесь перепланировка возможна, причем не только комнат, но и кухни;
  • «распашонка» или «бабочка» (здесь площадь может варьироваться в зависимости от величины комнат, может быть и 38, и 39, и 46 кв. м) – комнаты одинаковые по размеру, изолированные и расположены симметрично, при этом несмотря на очевидное удобство, перепланировка такой квартиры очень сложна.

Новостройки

Одна из основных проблем при планировании «двушек» – это окна. Проекты кирпичных или панельных зданий, красивых снаружи, имеющих причудливую форму, вполне допускают образование «слепых» квартир. Эти жилые помещения получили свое название из-за отсутствия или малого количества в них окон.

Именно поэтому столь трудно нормально обустроить в них спальни, гостиные – отсутствие дневного света превращает помещения в бетонные коробки.

Это касается не только так называемого доступного» жилья, в элитных домах такое тоже не редкость. Есть варианты, когда современная квартира или студия обладает огромной площадью до 200 м2, но при этом спланирована таким образом, что изменить что-либо совершенно невозможно.

Новостройки могут быть 9-этажными, а также иметь большее количество этажей – до 20.

Виды

Двухкомнатные квартиры всегда были недвижимостью, пользующейся наибольшим спросом на первичных и на вторичных рынках. Самые популярные разновидности – это квартиры в панельных домах с типичной планировкой.

До начала планирования проекта следует ознакомиться со всеми техническими параметрами жилья, в том числе расположением несущих стен, дверей и окон, датой постройки здания.

В стандартных квартирах планировкой предусмотрено дополнение общей площади квартиры за счёт кладовых, подсобных помещений, лоджий.

Часто жильцы используют эти помещения для увеличения функционального пространства, поэтому возникает необходимость проведение перепланировки квартир в любых типах домов, в том числе панельных или монолитных.

Многие застройщики в целях личной выгоды создают квартиры с массой неудобств и лишений.

Наиболее популярные квартиры среди двухкомнатных вариантов – это жильё в домах П-44 площадью 50-58 м2. Здесь предусмотрены 2 жилые комнаты и средних размеров кухня от 8 до 10 м2.

Относительно новые дома серии И-155 И КОПЭ-М имеют более удобную планировку с просторными кухнями до 12 м2 и общей площадью 50-75 м2.

В домах, принадлежащих к бизнес-классу, можно встретить разнообразные планировки. Объясняется это использованием новейших строительных технологий и специальных дизайнерских проектов при возведении самих домов.

Чаще всего именно в квартирах бизнес-класса можно делать перепланировку по собственному дизайну.

В них изначально заложена идея совмещения кухни с комнатой или увеличения кухонной площади. В домах бизнес-класса применён более основательный подход к улучшению уровня комфорта для проживания в квартирах. Во внутренней планировке соблюдены все пропорции, а размещение комнат относительно друг друга довольно удобное.

В домах элитного класса все жилые помещения обычно представлены изначально без каких-либо перегородок. Это просто свободное пространство, которое позволяет новым хозяевам полностью воплощать все свои задумки и дизайнерские проекты в интерьере.

При умелом подходе можно создать настоящие уникальные помещения с оптимальным размещением комнат и подсобных помещений. Но соответственно и стоимость квартир в таких домах будет далеко не самой доступной.

Дома, находящиеся в более демократичной ценовой нише, не допускают возможности кардинальной перепланировки. Определённая часть стен в таких квартирах является несущей, то есть на них возложена основная нагрузка конструкции всего дома.

Планировка в таких квартирах продумывается ещё до строительства самого здания. Только некоторые перегородки можно будет смещать, предварительно утверждая это решение в БТИ.

В зависимости от стиля интерьера

Думаю, вполне уместно будет рассматривать планировку двухкомнатной квартиры с дизайнерской точки зрения.

Для этого предлагаю выбрать один из понравившихся актуальных сегодня стилей, которые мы рассмотрим с вами ниже.

Среди них я выделила:

  • минимализм;
  • хай-тек;
  • арт-деко;
  • техно;
  • лофт;
  • прованс.

Стиль лучше выбирать среди современных. Многие из них это воплощение простоты, изящества, доступности, функциональности и небольших затрат на оформление одновременно.

Особенности минимализма

Этот стиль подразумевает отсутствие в жилом пространстве различных излишеств, где соблюдается гармония во всём:

  • в отделке;
  • основных деталях;
  • предметах интерьера;
  • цветовых оттенках;
  • функциональных возможностях.

Следовательно, нужно выбирать:

  • серые;
  • белые;
  • чёрные;
  • красные цвета.

Фоном планировки может стать белый, а чёрный и серый – контрастировать с ним в виде отдельных элементов. Чтобы подчеркивать определённые предметы или зоны, нужно использовать яркие цвета – красный, синий.

Не допускаются эксперименты с игрой цветов, здесь должна соблюдаться чёткость линий и форм.

В планировке используются:

  • специальные панели;
  • штукатурка;
  • жидкие обои для оформления стен.

Потолок обшивается гипсокартоном или выбирается натяжная разновидность. Пол можно покрыть паркетом или ковролином. При этом паркет начальная производится в нейтральных тонах, поэтому выбирать можно любой. А вот при выборе ковролина стоит можно остановиться на однотонном изделии с мелким ворсом.

Не стоит забывать о минимализме и всегда придерживаться этого стиля во всём. Мебель для квартиры с планировкой в стиле минимализм нужно выбирать в соответствии с заявленной палитрой. Она должна иметь простые формы и линии, но при этом отличаться своей функциональностью.

Декор стилю минимализм не нужен. Гармония достигается в сочетании оттенков и правильно выбранном освещении. Как дополнительные аксессуары, можно размещать в квартире стеклянные вазы или живые цветы.

Стиль хай-тек

Оформление комнат в стиле хай-тек подразумевает повышенную функциональность. Обычно стиль выглядит как насыщенное стеклянными и железными предметами пространство с однотонным окрасом стен и потолка.

Для отделки стен применяется краска или жидкие обои, потолок декорируется глянцевым натяжным полотном. Пол можно тоже сделать глянцевым. Здесь паркет и ковры будут крайне неуместными, можно выбрать синтетический линолеум.

В цветах лучше останавливать выбор на светло-серой гамме и чёрно-белым тонам.

Приветствуется наличие металлического оттенка и сочетаний с яркими цветами. Все детали на аксессуарах и предметах мебели должны иметь металлическую фактуру, быть однотонными.

Хай-тек предполагает размещение большого количества светильников для создания хорошего освещения, но при этом декорирование должно оставаться сдержанным. Идеально применять этот стиль в совмещённых квартирах-студиях.

Арт-деко

Арт-деко – идеальное воплощение современности и нестареющей классики. В нём допускается масса различных экспериментов планировки. Можно выбирать:

  • красный;
  • зелёный;
  • сапфировый;
  • изумрудный;
  • чёрный;
  • синий;
  • золотой.

Здесь уместно изобилие декоративных элементов, аксессуаров, украшений. Это могут быть изделия из :

  • дерева;
  • змеиной кожи;
  • фарфора;
  • зеркала;
  • скульптуры;
  • этнические изделия;
  • различные подушки.

Техно

Я отношу этот стиль к числу сравнительно новых, недавно появившихся, но не слишком широко используемых. Техно – это воплощение применения новейших современных технологий.

Я думаю, в тех квартирах, где были полностью изменены все существующие перегородки или созданы с нуля, такой стиль окажется как нельзя кстати.

Его особенностями являются:

  • тёмные цвета – можно выбирать бордо, кирпичный, серый, хаки;
  • в качестве фона выбираются тёмные оттенки, можно их смягчать тёплыми тонами;
  • мебель и бытовую технику, а также декоративные элементы нужно выбирать из стекла или металла;
  • в качестве отделки потолка используется краска или натяжное полотно, можно использовать гипсокартон и монтировать в него осветительные приборы;
  • для стен используется также краска или штукатурка, при помощи которой можно создавать различные объёмные текстуры на стенах;
  • пол можно застелить паркетом, ламинатом или сделать наливным.

В этом стиле будет уместно декорировать стену каменной и кирпичной кладкой. Это ещё один плюс техно, так как каждая комната квартиры может кардинально отличаться от остальных, но при этом они все будут объединены одним стилем.

Стиль техно – это ещё одна дизайнерская направленность, где должны быть применены новейшие изобретения бытовой техники и освещения.

Лофт

Лофт – это уникальная находка для той квартиры, где жильцы решили отказаться от стандартных перегородок и превратить квартиру в студию. Со стилем лофт любая студия точно заиграет новыми красками и перевернёт представление о стандартных квартирах без перегородок.

Для этого стиля характерны такие оттенки, как:

  • белый;
  • серый;
  • металлический;
  • черные оттенки;
  • коричневый;
  • красный.

Главный атрибут этого стиля – это мебель. Она и будет разделять всё свободное пространство на функциональные зоны.

Отделка стен должна напоминать декорирование, выполненное, словно много лет назад.

Это может быть :

  • кладка состаренного кирпича;
  • небрежная отделка штукатуркой;
  • размещение обоев винтажного стиля.

В декорировании потолка предпочтение стоит отдать покраске, а ещё лучше – разместить на нём деревянные или металлические балки. На пол кладётся паркет.

Что касается стиля мебели, то здесь всё зависит от желаний и предпочтений хозяев квартиры. Можно выбирать классику, современный дизайн или даже комбинировать их между собой – всё на личное усмотрение.

Отличительной особенностью стиля лофт является выставление на показ всех возможных увлечений хозяев жилой площади.

Здесь можно на стенах размещать одновременно :

  • картины;
  • книги на полках;
  • скульптуры;
  • различные винтажные предметы;
  • растения.

Запросто может оказаться на стене велосипед или плакат любимого актера.

Стиль располагает к небрежности – книги можно размещать прямо на полу. Обязательно нужно задать правильное освещение, которое должно быть холодным. По периметру размещаются массивные осветительные приборы. В качестве дополнительного света лучше выбирать торшеры, а не настенные светильники.

Прованс

Пришедший из Франции стиль прованс выглядит нарядным, праздничным, уютным и располагающим. Он прекрасно смотрится при декорировании небольших комнат. Поэтому можно его применять при обустройстве хрущёвок.

Цветовая палитра здесь довольно насыщенная и разнообразная. Однако цвета не должны быть яркими.

Предпочтение стоит отдавать пастельным тонам:

  • голубым;
  • бирюзовым;
  • мятным;
  • сиреневым;
  • розовым;
  • молочным;
  • морским.

Как по мне, цвета стиля прованс – это немного выгоревшие на солнце оттенки. Они идеально передают стилистику. Оформленные помещения получаются светлыми, живыми и естественными.

На стены обычно клеят обои, а мебель либо приобретается в старинном стиле, либо этот эффект достигается искусственным путём.

Все предметы мебели, даже самые современные и функциональные, должны создавать видимость старых вещей, которые находятся в эксплуатации очень много лет. Это характерная особенность прованса.

Украшать интерьер комнаты можно старинными антикварными вещами, например:

  • сундуками;
  • комодами;
  • керамическими изделиями;
  • деревянными аксессуарами.

Окна декорируют лёгкими шторами. На потолок наносится краска. Подвесные варианты, как знак современности, использовать нельзя.

Планировка квартир разных размеров

Критериев удобства дома несколько. Один из них – количество квартир, расположенных на одной лестничной клетке. В «сталинках» и «хрущевках» их по три, в панельных домах чаще всего по 4. Однако современные дома (и даже с очень недешевыми квартирами) могут насчитывать и по 10-12 квартир на лестничной площадке.

Такие дома дешевле и удобнее строить, однако, за счет экономии в них очень часто плохая звукоизоляция. Схемы таких домов напоминают гостиницы.

Одним из нарушений при строительстве является грузовая шахта лифта, расположенная на границе со стеной. Санузлы, которые расположены друг напротив друга, тоже неудачная планировка. Часто в новых домах на цокольном этаже оборудуют прачечную.

При этом если смотреть на чертежи современных квартир, они обладают значительно большей площадью, чем в домах старой застройки (минимум 54-55 кв. м). Чаще всего у них просторные кухни, вентиляция вынесена за пределы кухонной зоны, лоджии или балконы также очень вместительные.

При строительстве домов бизнес-класса застройщик предлагает клиентам на выбор разные дизайн-проекты будущих квартир, чтобы отделку и планировку можно было обустроить сразу же в соответствии с пожеланиями собственников, а также узаконить все внесенные изменения.

Рекомендации

Выбирая квартиру, следует помнить о стандартах, принятых для «двушки»:

  • кухня в домах новой планировки не может быть меньше 10 кв. м;
  • форма комнат должна быть максимально приближена к квадратной;
  • в угловых помещениях должно быть достаточно света;
  • потолки не должны быть ниже 280 см;
  • наличие подсобных помещений обязательно;
  • в квартире есть или балкон, или лоджия;
  • наличие санузла обязательно;
  • площадь квартиры должна быть примерно 70 кв. м;
  • подсобные помещения должны быть обязательно, однако, их общая площадь не может быть больше 1/5 от общей площади квартиры.

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры

В большинстве случаев перепланировка подразумевает разделение одной большой комнаты на две поменьше. Однако в процессе перепланировки следует помнить, что, к примеру, площадь детской комнаты должна быть не менее 9 кв. м.

Кроме этого, новые полученные помещения не должны оставаться без естественного освещения.

Перепланировка сталинки: Нормы 2020 года!

Многие жилые дома, построенные в предвоенный период, а также до середины 50-х годов прошлого века в народе принято именовать «сталинками». Строгого разграничения по годам для домов, относимых к сталинкам, нет, так как и в начале более позднего «хрущевского» периода продолжали возводиться дома по проектам предыдущих лет.

Все здания того периода объединяет материал несущих стен – это кирпич, и то, что большинство из них построено по индивидуальным проектам. 
Лишь некоторые из домов, относимых к сталинкам, выполнены из блоков или имели каркасно-панельную конструкцию, но они считались в то время экспериментальными и строились в ограниченном количестве. 

Фото экспериментальных сталинок:

Сталинки имеют неоспоримые преимущества в сравнении с массовой застройкой более позднего периода – в первую очередь высокие потолки и качественную теплоизоляцию наружных стен.   Однако планировка квартир столь почтенного возраста часто не отвечает запросам сегодняшнего дня, и собственники задумываются при ремонте сталинки о перепланировке. Перепланировка в сталинском доме, как и любая другая перепланировка в квартирах, расположенных в дома старого жилого фонда, имеет свои особенности, о которых мы расскажем в этой статье. 
 

Список документов для перепланировки в сталинском доме:

Порядок согласования перепланировки в сталинском доме и список документации ничем не отличается от согласования перепланировок в других домах. 
Он включает в себя следующий комплект документации:

  1. Заявление на перепланировку (выдает МФЦ)
  2. Документы БТИ (Они могут представлять собой технический паспорт БТИ, архивную копию БТИ, либо поэтажный план и эскпликацию)
  3. Техническое заключение от любой проектной компании с допуском СРО. (В случае если затрагиваются несущие конструкции или в доме смешанные перекрытия, то данное техническое заключение должен изготавливать ГБУ "Экспертный центр")
  4. Проект перепланировки. (Может в любом случае разрабатывать любая проектная организация имеющая допуск СРО

Это основной комплект документов.
Также возможны дополнительные документы/согласования по требованию жилищной инспекции. В зависимости от ситуации, это может быть например, согласование АО Мосгаз, если планируется перестановка газовой плиты, справка управляющей компании если затрагиваются общедомовые коммуникации, справка банка если квартира находится в ипотечном кредите, согласование Роспотребнадзора, если это нежилое помещение и т.д.

Перепланировки квартир в сталинских домах - все нюансы 

К несомненным достоинствам большинства сталинок с точки зрения возможностей для перепланировки можно отнести отсутствие или незначительное количество несущих стен на площади квартир. 

Однако, собираясь проводить изменение планировки квартиры, собственникам приходится учитывать особенности конструкций зданий, построенных более полувека назад. С наибольшими трудностями сталкиваются собственники квартир в домах, имеющих деревянные и смешанные межэтажные перекрытия.

Перепланировка в таких домах, даже не затрагивающая несущие стены, требует разработки технического заключения от организации, замещающей автора-проектировщика дома (на сегодня это ГБУ «Экспертный центр»). Для оценки состояния строительных конструкций, проводимой в рамках инженерного обследования, в домах с деревянными/смешанными межэтажными перекрытиями часто приходится выполнять масштабное вскрытие отделки стен и потолка.

Несмотря на то, что на перепланировку квартиры сталинки в домах с бетонными перекрытиями, технически выполнить проще, приходится учитывать другие ограничения, актуальные для домов этого периода:

  1. Почти во всех сталинках установлены газовые плиты, и кухню нельзя соединять с комнатой напрямую.
  2. В большинстве сталинок инженерные коммуникации проложены открыто, и при устройстве декоративных конструкций к ним необходимо обеспечить возможность доступа.
  3. Общедомовые инженерные системы, такие как внутриквартирные мусоропроводы или вентиляционные шахты, при перепланировке затрагивать нельзя.

Часто проблемы с перепланировкой в сталинском доме усугубляются тем, что капитальный ремонт проводился далеко не во всех домах и коммуникации в них изношены. 

Так, например, чугунные канализационные стояки могут и вовсе иметь коррозионный износ близкий к критическому и разрушаться при любом воздействии.

Еще одно особенностью сталинок является то, что, несмотря на существующую возможность, узаконить перепланировку по факту, для квартир в старом жилом фонде намного сложнее. 

 

Самовольно выполненная перепланировка в домах с деревянными и смешанными перекрытиями часто становится причиной появления трещин и возникновения аварийных ситуаций. 

Анализ перепланировок выполненных без согласования показывает, что лишь в редких случаях получится узаконить такой ремонт без проведения определенного объема ремонтно-восстановительных работ.

Перепланировка сталинской квартиры - порядок согласования

Как мы уже говорили выше, сложность перепланировки в сталинке определяется составом работ и типом межэтажных перекрытий дома. Порядок согласования перепланировки квартир не зависит от этих обстоятельств и определяется единым регламентом, принятым постановлением Правительством Москвы №508-ПП. Комплект документов для согласования должен включать проект перепланировки, разработанный организацией с допуском СРО, и техническое заключение.

При устройстве проема в несущей стене или перепланировке в доме с деревянными/смешанными перекрытиями техническое заключение необходимо заказывать у замещающей автора организации – в ГБУ «Экспертный центр».
Для согласования перепланировки квартиры сталинки в МФЦ потребуется подать заявление, приложив комплект документов, включающий, помимо проектной документации, выписку из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности).

Для квартир в ипотеке вероятнее всего понадобится разрешение банка на перепланировку.
В тех случаях, когда перепланировка затрагивает газовое оборудование квартиры, может потребоваться предварительно согласовать проект в Мосгазе.

Если согласование осуществляет представитель собственника, то потребуется доверенность, наделяющая его таким правом.

Варианты перепланировок сталинок

Возможностей для перепланировки квартиры в сталинском доме, как правило, больше чем домах, построенных в последующие годы.
Ниже мы приведем примеры проектов перепланировки сталинок, разработанных нашей организацией.

Перепланировка однокомнатной сталинки

Приведенный в качестве примера проект перепланировка однокомнатной сталинки, позволил выделить в квартире дополнительное помещение с источником естественного света.

Преимуществом этой однокомнатной квартиры было то, что площади кухни (2) и жилой комнаты (1) были достаточно велики. Кроме этого, в кухне присутствовали два окна, что и позволило проведение перепланировки с устройством дополнительного помещения.

Перепланировка сталинки на фото проекта:

Стена между комнатой и кухней не была несущей, располагалась под несущей балкой (ригелем), что позволило ее демонтировать. Отметим, что данный дом имеет бетонные перекрытия, что позволило нашей организации разработать проект перепланировки и техническое заключение о ее возможности.

Перепланировка 2 х комнатной сталинки

Пример перепланировки 2 комнатной сталинки можно считать более сложным  вариантом, хотя и в этом случае несущие конструкции не затрагивались.

Данный проект перепланировки двухкомнатных квартир сталинки выполнен для здания 1951 года постройки, имеющего смешанные перекрытия. 

Проект перепланировки разработали наши специалисты, а техническое заключение выполнялось организацией, замещающей автора.

В ходе работ в квартире вместо узкого коридора устроили просторный холл за счет площадей других помещений.

Перепланировка 2-х комнатной сталинки

Перепланировка двухкомнатной сталинки, относящейся к довоенному периоду, имела своей целью исправление недостатков первоначальной планировки, связанных с расположением входа в ванную комнату из кухни.

Дом имеет деревянные перекрытия, поэтому техническое заключение для перепланировки сталинки двушки заказывалось в ГБУ «Экспертный центр».

Проект перепланировки подготовили наши специалисты.

В ходе перепланировки объединили ванную с уборной, заделав вход из кухни. Кроме того, при перепланировке между санузлом и жилой комнатой вместо старой перегородки возвели новую, с эффективной звукоизоляцией.

Перепланировка 3-х комнатной сталинки

Перепланировка 3 комнатной сталинки выполнена в доме серии II-03, построенном в самом начале этапа типового домостроения – в 1953 году.  Дом кирпичный, с межэтажными перекрытиями из железобетона.

Квартиру «распашонку» разделяет несущая стена, которую при перепланировке не затрагивали, тем не менее на площади квартиры удалось разместить два полноценных совмещенных санузла.

Кроме того, при перепланировке 3 х комнатной сталинки выполнили сужение существующего  проема в прихожей и смонтировали несколько встроенных шкафов. Часть перегородки между комнатой и кухней снесли, заменив дверным блоком с плотным притвором, как это требуется при газифицированной кухне.

 Перепланировка 4-х комнатной сталинки

Представленный проект перепланировки четырехкомнатной квартиры в кирпичной сталинке был согласован нашей компанией по обращению собственника.

При перепланировке квартиры в доме 1954 года постройки с бетонными перекрытиями несущие элементы не затрагивались. 

Большая часть мероприятий была направлена на изменение конфигурации жилой площади и устройство вспомогательных помещений, чтобы сделать квартиру визуально просторнее. Кроме того, были демонтированы подоконные блоки обоих балконов, что дало возможность установки дверных блоков с панорамным (французским) остеклением. 

При перепланировке сталинок разработка проектной документации требует учета целого ряда специфических моментов, связанных с особенностями конструкции этих зданий. 

Если Вы намечаете перепланировку квартиры в сталинке, наши специалисты, используя богатый опыт, смогут найти оптимальные решения. 
На консультации, которая для Вас проводится бесплатно, мы сможем оценить перспективы согласования и реализации выбранных вариантов перепланировки. 

Для разработки проектной документации у нас есть все необходимое  – допуск СРО и многолетний опыт. 

При необходимости мы сможем взять на себя согласование перепланировки во всех государственных инстанциях, так как самостоятельное согласование перепланировки в сталинках обычно сложнее, чем в типовых домах более поздней постройки.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   [email protected]

В форме вопрос-ответ:  "Нажмите здесь"

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта 

По WhatsApp 

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

Перепланировка двухкомнатной квартиры: варианты и фото

Перепланировка хрущевки (2 комнаты, смежные варианты) на фото выглядит очень привлекательно. Связано данное обстоятельство с тем, что далеко не все современные квартиры имеют удачную планировку, позволяющую оформить помещение в соответствии с пожеланиями и вкусами владельца квартиры. При этом данная процедура является достаточно сложным видом ремонтно-строительных работ, требующим наличия специального разрешения на это.

В настоящее время ст. 25 Жилищного кодекса предусматривает выполнение, как операции перепланировки, так и операции переустройства. Переустройство не связано с изменением конфигурации квартиры. Так, например, в рамках такой процедуры вы можете перенести электропроводку внутри квартиры. Стены и перегородки здесь не деформируются и в технический паспорт никаких изменений не вносится.

Перепланировка хрущевки (2 комнаты, смежные варианты) на фото выглядит очень привлекательно

При проведении операции перепланировки, помещение изменяется существенно, например, демонтируются перегородки и стены (за исключением несущих).

Важно! Обязательно вносятся изменения в техпаспорт жилого помещения.

Естественно, что перепланировка – это более сложная операция, чем переустройство, и регулируется она большим количеством нормативно-технической документации. Без получения соответствующего разрешения на её проведение выполнять её нельзя.

Естественно, что перепланировка – это более сложная операция, чем переустройство, и регулируется она большим количеством нормативно-технической документации

Если говорить предметно, то в процессе перепланировки могут выполняться следующие операции:

  • демонтаж и перенос перегородок;
  • устройство и перенос проёмов дверей;
  • укрупнение и разукрупнение многоквартирных домов;
  • организация дополнительных помещений для кухонь и санузлов;
  • расширение площади помещений за счёт соседних;
  • ликвидация коридоров и тупиков.

Дизайн хрущёвки 2 комнаты без перепланировки на фото выглядит достаточно серо и уныло. Поэтому многие домовладельцы решаются на её перепланировку

При этом запрещены операции по перепланировке квартир:

  • ведущие к нарушению прочности здания, разрушению его конструкций, порче его внешнего вида;
  • не отвечающие правилам техники пожарной безопасности;
  • ухудшающие условия проживания членов семьи домовладельца или его соседей;
  • приводящие к переводу без специального разрешения жилого помещения в нежилое.

Дизайн хрущёвки 2 комнаты без перепланировки на фото выглядит достаточно серо и уныло. Поэтому многие домовладельцы решаются на её перепланировку. В этом случае необходимо заранее получить разрешение на производство подобных работ в органах государственного жилищного надзора. В противном случае домовладельца, решившего самовольно перепланировать принадлежащее ему помещение, может ожидать крупный штраф.

При проведении операции перепланировки, помещение изменяется существенно, например, демонтируются перегородки и стены (за исключением несущих)

Перепланировка хрущёвки 2 комнаты

В СССР был распространён такой тип жилья как «хрущёвка». Это дома серий 1-510, 1-511, 1-477, 1-515, которые строились из кирпича и блоков, в первую очередь в Москве и Подмосковье. В остальных регионах страны они также строились в большом количестве. Интерьер хрущевки 2 комнаты на фото без перепланировки выглядит весьма уныло, и поэтому такой тип жилья чаще всего подвергается перестройке. В результате появляется возможность значительно увеличить полезную площадь помещения и воплотить в жизнь самые смелые дизайнерские ходы.

В СССР был распространён такой тип жилья как «хрущёвка». Это дома серий 1-510, 1-511, 1-477, 1-515, которые строились из кирпича и блоков, в первую очередь в Москве и Подмосковье

Жильём подобного типа советские города массово застраивались в 60-х годах прошлого века по инициативе тогдашнего руководителя страны Никиты Хрущёва. Оно было малогабаритным из-за экономии и желания правительства страны как можно быстрее решить жилищную проблему. Так, например, для квартир данного типа были характерны потолки не выше 250 см, отсутствие лифта в домах, совмещённый санузел. Площадь помещений здесь была мизерной, что негативно сказывалось на условиях проживания, поэтому варианты перепланировки хрущевки с фото на 43 квадрата является очень востребованной информацией.

Жильём подобного типа советские города массово застраивались в 60-х годах прошлого века по инициативе тогдашнего руководителя страны Никиты Хрущёва

Обычно перепланировка хрущевки 2 комнаты на фото выглядит как объединение двух смежных комнат, ведь помещения здесь настолько узкие, что поперёк одной из комнат может с трудом стать даже одна кровать. Стоит отметить при этом, что помещения данного типа строились с применением относительно лёгких строительных материалов, поэтому если вы решите ремонт хрущёвки в 2 комнаты выполнить как на фото, перепланировка подобного рода вам не составит никакого труда.

Идея! Например, перегородки можно демонтировать при помощи обычной кувалды.

В результате такие смежные варианты перепланировки позволяют жильцам квартиры полностью удовлетворить свои потребности, несмотря на то обстоятельство, что квартира является малогабаритной. Что касается вариантов перепланировки, то двухкомнатные хрущёвки обычно оформляются как:

  • квартира-офис;
  • студия;
  • совмещённые помещения (обычно совмещаются кухня и гостиная).

Из тех помещений, которые обычно попадают «под сокращение», можно назвать кладовую и санузел, очень часто объединяют кухню и прихожую.

Из тех помещений, которые обычно попадают «под сокращение», можно назвать кладовую и санузел, очень часто объединяют кухню и прихожую. Существуют и такие необычные варианты, когда  кухня объединяется с балконом или лоджией. В результате её общая площадь увеличивается, а у домовладельца и членов его семьи появляется возможность обедать на «природе».

Перепланировка сталинки 2 комнаты

Такое жильё, как сталинки, или серии «сталинских» домов, строились в 30-60-х годах прошлого столетия. В связи с данным обстоятельством они считаются предшественниками хрущёвок и по площади обычно превышают 43 квадрата. При этом в отдельных случаях их строительство продолжалось вплоть до 1961 года.

По внешнему виду такие дома достаточно легко узнать, ведь они имеют коричневый или жёлтый цвет. При этом балконы здесь могут быть красными или облицованными гранитной крошкой. Сталинская архитектура предпочитает массивные балконы, эркеры и арки. В любом случае комнаты здесь обычно больше по площади, чем квартиры хрущевки с площадью 44 метра.

Такое жильё, как сталинки, или серии «сталинских» домов, строились в 30-60-х годах прошлого столетия

Несмотря на то обстоятельство, что очень часто такие здания возводились по индивидуальным проектам, им присущи некоторые общие черты:

  • наличие холодильника, вынесенного на кухне под окно;
  • высокие потолки и широкие окна;
  • наличие раздельных комнат;
  • наличие кладовой и комнаты для прислуги;
  • использование для приготовления пищи газовых баллонов.

Дизайн без перепланировки «сталинской» квартиры обычно плохо вписывается в реалии жизни, поэтому и возникает необходимость выполнения перепланировки здесь

Дизайн без перепланировки «сталинской» квартиры обычно плохо вписывается в реалии жизни, поэтому и возникает необходимость выполнения перепланировки здесь. Обычно ремонт и перепланировки здесь происходят достаточно тяжело, ведь в отличие от хрущёвок, такие помещения имеют толстые стены, которые тяжело демонтировать даже при помощи перфоратора.

Совет! В связи с данным обстоятельством стоит избегать таких радикальных мер, ведь обычно площадь сталинки вполне позволяет не производить совмещения той или иной комнаты со смежной.

Если говорить о тех сериях, где для создания стен и внутренних перегородок использовалось дерево, их демонтаж может быть фактически невозможен, и это обстоятельство нужно будет уточнять отдельно до начала выполнения работ. Если всё-таки решение о сносе стен или перегородок будет вами приятно, стоит иметь в виду, что обычно объединению подлежат вспомогательные помещения, например, кладовая или комната горничной. Они имеют малую площадь и не слишком приятный внешний вид. Дизайн с перепланировкой таких помещений будет выглядеть хорошо только тогда, когда они будут объединены с более обширными помещениями.

Иногда встречается такой проект перепланировки, который предполагает наоборот возведение внутренних стен и перегородок, с тем, чтобы создать несколько изолированных помещений на месте зала. Дело в том, что для сталинской архитектуры было характерно создание помещений большой площади. Это хорошо для английского стиля дизайна интерьеров или классики, но абсолютно не подходит для таких распространённых на сегодняшний день стилей, как минимализм или хай-тек.

Иногда встречается такой проект перепланировки, который предполагает наоборот возведение внутренних стен и перегородок, с тем, чтобы создать несколько изолированных помещений на месте зала

Перепланировка брежневки 2 комнаты

Если вам понадобилась перепланировка «брежневки» с 2 комнатами, то смежные варианты на фото будут выглядеть предпочтительнее, чем хрущёвки. Дело в том, что дома этих серий начали строиться в СССР при Л.И. Брежневе, который принял решение, возвести для советских граждан более комфортабельное жилье, чем хрущёвки. Пик их строительства пришёлся на 1964 – 1980-е годы и, в отличие от предшествующих, при их строительстве не использовались блоки. Строились они в основном из панелей и кирпича.

Если вам понадобилась перепланировка «брежневки» с 2 комнатами, то смежные варианты на фото будут выглядеть предпочтительнее, чем хрущёвки

Насчитывается примерно 40 вариантов планировок данных квартир, поэтому «брежневки» очень часто подвергаются процедуре перепланировки, так как далеко не все из таких проектов были удачными. «Брежневки» имеют смежные варианты размещения санузла и ванной, водопровод и размещённый между этажами мусоропровод и лифт. Здесь очень часто одна из несущих стен примыкает к квартире соседей, при этом в панельных вариантах квартир очень плохая звукоизоляция.

Насчитывается примерно 40 вариантов планировок данных квартир, поэтому «брежневки» очень часто подвергаются процедуре перепланировки, так как далеко не все из таких проектов были удачными

Интерьер без перепланировки таких квартир весьма похож на современные, поэтому обычно никаких особо сложных работ здесь не производится. Так, например, очень часто устраивается санузел, что требует демонтажа панельной санкабины. В некоторых случаях кухня совмещается с гостиной. Делается это для создания интерьера в стилях классики или английском стиле.

В связи с тем, что стены и внутренние перегородки здесь панельные, их достаточно легко демонтировать. В том случае, когда вам попадется несущая стена, вы столкнётесь с целым рядом трудностей, так как для её демонтажа потребуется специальное разрешение, если он будет в принципе возможен

В связи с тем, что стены и внутренние перегородки здесь панельные, их достаточно легко демонтировать. В том случае, когда вам попадется несущая стена, вы столкнётесь с целым рядом трудностей, так как для её демонтажа потребуется специальное разрешение, если он будет в принципе возможен. Стоит также отметить, что дизайн «брежневки» без перепланировки в некоторых случаях подразумевает неудобное размещение кухни – между санузлом и наружной стеной. В этом случае часто встаёт вопрос переноса помещения кухни в иную комнату.

Интерьер без перепланировки таких квартир весьма похож на современные, поэтому обычно никаких особо сложных работ здесь не производится

Балконы и лоджии здесь, в отличие от хрущёвок, большие, поэтому очень часто на них обустраивают рабочие кабинеты, выносят туда часть кухни или оформляют комнату отдыха. Распространённой операцией является демонтаж встроенного шкафа за его ненадобностью. Обычно вместо него выполняют гардеробную. Встроенная мебель зачастую демонтируется и потому, что она позволяет значительно расширить, в случае необходимости, помещение гостиной. В результате может так случиться, что двухкомнатная квартира может стать однокомнатной или трёхкомнатная двухкомнатной.

Согласование документов для перепланировки

В любом случае прежде чем начать ремонтно-строительные работы на объекте, необходимо будет получить согласование на это. Дело в том, что подобная деятельность может привести к возникновению аварийной ситуации и даже к обрушению дома. За проведение самовольных работ предусмотрен крупный штраф. Даже в том случае, когда вы купите квартиру с уже выполненной перепланировкой, вам придётся такой штраф выплачивать.

В любом случае прежде чем начать ремонтно-строительные работы на объекте, необходимо будет получить согласование на это

Если говорить непосредственно о процедуре согласования перепланировки, то необходимый пакет документов можно собрать самостоятельно, а можно привлечь для этого дела специалиста из агентства недвижимости или архитектурного бюро. Так, в первую очередь, вам придётся обратиться в местный ЖЭК или управляющую компанию и получить там выписку из домовой книги и лицевого счёта. Далее придётся обращаться в БТИ за изготовлением технического паспорта.

После этого нужно будет заказать проект перепланировки в архитектурном бюро или строительной компании. Такой проект утверждается в местном Управлении архитектуры. Он обязательно согласовывается с пожарной службой, Роспотребнадзором, жилищным надзором и т.д. Потребуется и согласие управляющей компании, а также всех проживающих в квартире членов семьи. При этом если у вас сталинка или хрущёвка, относящаяся к объектам культурного наследия, нужно будет получить согласие ещё и в органе, ответственном за охрану памятников культуры.

В среднем весь процесс согласования занимает около 2 месяцев

В среднем весь процесс согласования занимает около 2 месяцев. В это время работы производить запрещается под угрозой наложения штрафа. Начать выполнять перепланировку можно только в том случае, когда у вас на руках будет полный пакет разрешительной документации. Именно она даст вам возможность оформить дизайн интерьера вашего помещения в соответствии с вашими пожеланиями и вкусом.

Начать выполнять перепланировку можно только в том случае, когда у вас на руках будет полный пакет разрешительной документации

Если у вас нет времени на хождение по инстанциям, можно поручить это сделать агенту. Он соберёт все необходимые документы, и вы получите их уже в готовом виде без посещения тех или иных контролирующих органов. При этом стоит отметить, что вам придётся потратиться на заработную плату такого агента и оформление на него доверенности от вашего имени.

минимализм с элементами неоклассики

Вы когда-нибудь видели, как квартира сталинского типа превращается в настоящее произведение интерьерного искусства с европейским характером? Нет? В таком случае, сегодня вы будете приятно удивлены! Квартира, о которой сегодня пойдет речь, находится в сталинском доме на Профсоюзной улице. Хозяева - молодая пара, ожидающая добавления в семью. Основными пожеланиями заказчиков была перепланировка помещений, а также создание современных ванных комнат и светлой цветовой гаммы всего интерьера.А теперь давайте узнаем, как с этой задачей справилась дизайнер Александра Клямурис. Александра Клямурис Александра Клямурис - основатель студии дизайна интерьеров K-DSN. С 2004 года ее студия реализовала более 400 проектов. K-DSN разрабатывает красивый и удобный дизайн коттеджей, таунхаусов, квартир, офисов, домов, гостиниц, ресторанов, кафе, бутиков, медицинских центров, салонов красоты. k-dsn.ru Для проекта выбран сдержанный и элегантный стиль - европейская классика с французским акцентом.Цветовое решение интерьера выдержано в светлых пастельных тонах, которые придают помещению ощущение простора и воздушности, к тому же это характерная черта классического стиля. Планировочное решение:

  • расширенный санузел;
  • увеличена площадь коридора;
  • перенесены двери, ведущие в частную зону;
  • В спальне расположена гардеробная.

Главной изюминкой гостиной, установившей styleroom, стала встроенная библиотека.Кроме того, одним из пожеланий заказчиков было наличие камина - в результате в квартире был настоящий дом, поэтому вечерами было приятно проводить с семьей или друзьями. Мы использовали любимую дизайнерскую технику и зрительно расширили пространство с помощью зеркал. Александра Клямурис, дизайнер Детская, как и остальная часть комнаты в квартире, выполнена в светлой цветовой гамме. Здесь в качестве декора использована настенная роспись. Оригинальное дизайнерское решение для кухни - стена из шифера, обрамленная белой лепниной.Гостиная:

    люстра
  • Chateau от De Wideville Eichholtz;
  • Люстра Одеон из реставрации прямоугольной бахромы;
  • Люстра Marino от Eichholtz;
  • Консоль
  • - Military от Eichholtz;
  • банкет - Бристоль от Curations;
  • диван - RAF Winslow секционный от Curations;
  • стул - Мэтлок от В.

Спальня:

    Люстра
  • - CorteZARI, ERIKA;
  • Зеркало
  • - Келли Хоппен;
  • Кровать
  • - Crate & Barrel;
  • банкет - Chelini;
  • прикроватная тумба - Андрей из Гикори.

Детский:

  • Люстра - Masiero;
  • стул - Camden от Eichholtz;
  • бюстгальтер - Lexington Single 03429 от Eichholtz.

Кухня:

  • мойка - Franke;
  • стульев - Grace от Poliform;
  • Варочная поверхность
  • - Smeg;
  • Экстрактор
  • - OM Elica;
  • люстра - Вернер Пантон.

Ванная:

    Мойка
  • - Antonio Lupi;
  • ванна - Девон и Девон;
  • унитаз - Duravit;
  • Бюстгальтер
  • - Foscarini;
  • светильников - Italamp.

Комментарии

Комментарии

Сталинка | Etsy

Сталинка | Etsy

Чтобы предоставить вам лучший опыт, мы используем файлы cookie и аналогичные технологии для повышения производительности, аналитики, персонализации, рекламы и для улучшения работы нашего сайта. Хотите узнать больше? Прочтите нашу Политику использования файлов cookie. Вы можете изменить свои предпочтения в любое время в настройках конфиденциальности.

Etsy использует файлы cookie и аналогичные технологии, чтобы предоставить вам лучший опыт, включая такие вещи, как:

  • основные функции сайта
  • обеспечение безопасных и безопасных транзакций
  • безопасный вход в аккаунт
  • с запоминанием учетной записи, браузера и региональных настроек
  • запоминание настроек конфиденциальности и безопасности
  • анализ посещаемости и использования сайта
  • персонализированный поиск, контент и рекомендации
  • помогает продавцам понять свою аудиторию
  • , показ релевантной целевой рекламы на Etsy
  • и за ее пределами

Подробную информацию можно найти в Политике Etsy в отношении файлов cookie и аналогичных технологий и в нашей Политике конфиденциальности.

Необходимые файлы cookie и технологии

Некоторые из используемых нами технологий необходимы для критически важных функций, таких как безопасность и целостность сайта, аутентификация учетной записи, настройки безопасности и конфиденциальности, данные об использовании и обслуживании внутреннего сайта, а также для правильной работы сайта при просмотре и транзакциях.

Настройка сайта

Файлы cookie и аналогичные технологии используются для улучшения вашего опыта, например:

  • запомнить ваш логин, общие и региональные настройки
  • персонализировать контент, поиск, рекомендации и предложения

Без этих технологий такие вещи, как персональные рекомендации, настройки вашей учетной записи или локализация, могут работать неправильно.Узнайте больше в нашей Политике в отношении файлов cookie и аналогичных технологий.

Персонализированная реклама

Эти технологии используются для таких вещей, как:

  • персонализированная реклама
  • , чтобы ограничить количество показов рекламы
  • , чтобы понять использование через Google Analytics
  • , чтобы понять, как вы попали на Etsy
  • , чтобы продавцы понимали свою аудиторию и могли предоставить релевантную рекламу

Мы делаем это с партнерами по социальным сетям, маркетингу и аналитике (у которых может быть собственная собранная информация).Отказ не остановит вас от просмотра рекламы Etsy, но может сделать ее менее актуальной или более повторяющейся. Узнайте больше в нашей Политике в отношении файлов cookie и аналогичных технологий.

Воспользуйтесь всеми возможностями нашего сайта, включив JavaScript. Учить больше

Волшебные, значимые предметы вы больше нигде не найдете.

Как разделить одну комнату на две комнаты

В моей предыдущей статье о 10 отличных дизайнах комнат для небольшого дома одной из идей украшения, которые я выделил, был комбинированный подход. В частности, в небольшом пространстве имеет смысл объединить разные жилые помещения в одну комнату, чтобы максимально использовать пространство. Этот подход имеет для меня большой смысл, потому что большая часть наших жилых помещений не используется 100% времени.Почему бы не позволить различным функциям использовать одно и то же пространство вместо того, чтобы занимать одно пространство? В этой статье я упомяну 5 конкретных дизайнерских идей, которые вы можете использовать, чтобы сделать две комнаты из одной или разделить одну комнату на две комнаты.

Идея №1: используйте передвижные перегородки

Используйте простую перегородку, чтобы скрыть определенные предметы в определенный период времени. Например, вы можете спрятать кровать в дневное время, чтобы превратить то же пространство в домашний офис или гостиную. В приведенном ниже примере элегантная и современная перегородка используется для разделения общего пространства на кухню и столовую.Полупрозрачный характер перегородок позволяет естественному свету проникать во все пространство, а также предотвращает ощущение тесноты в комнате.

Перегородка передвижная

Вот еще один вариант того, как использовать половинную перегородку, чтобы сделать 2 комнаты из одной. В этом случае перегородка используется для создания как спальни, так и гостиной.

Перегородка на половину комнаты на отдельную спальню и гостиную

Перегородка на половину комнаты на отдельную спальню и гостиную

Идея №2: использовать раздвижные стены

Эту идею довел до крайности Юко Шибата, который создал раздвижные стены вместо перегородок.По его замыслу, вся стена движется так, что владелец дома может решать, сколько места для каждой комнаты, в зависимости от своих предпочтений.

На первом изображении раздвижная стена сдвинута в крайнее левое положение, так что все пространство становится столовой. На втором изображении стена смещена к середине, так что одна половина становится кабинетом, а другая половина - столовой меньшего размера.

Раздвижные стены

Раздвижные стены

Идея №3: используйте складную мебель

В моей статье о складной мебели вы можете увидеть, как это можно использовать для создания двух комнат из одной.Вот еще несколько идей о том, как использовать складную мебель для объединения жилых помещений. Один из простых способов - использовать складной стол, чтобы объединить кухню и столовую в одно пространство. На изображении ниже вы можете увидеть, как небольшую кухню можно превратить в столовую, используя только откидной стол.

Использование откидного обеденного стола для создания двух комнат из одной

Идея №4: разместить унитаз в спальне

Когда места мало, ванная комната имеет ограниченную площадь.Почему бы не разместить в спальне туалет, чтобы одно и то же пространство использовалось для двух целей. Один может собираться в ванной, а другой - в спальне.

Размещение унитаза в спальне

Идея № 5: используйте плавающую кровать

Большинство из нас не трогают свою кровать, пока не наступит ночь. Использование места на полу для размещения кровати может считаться расточительством, если смотреть под этим углом. Один из способов - разместить плавающую кровать, занимающую пространство стены и потолка. Это освободит место на полу для создания еще одной комнаты.В приведенном ниже примере пространство пола использовалось для создания домашнего офиса, а кровать парила у стены.

Используйте плавающую кровать

Тема ~ PSO2 Cirnopedia

3 ★ ベ ー シ ッ ク ・ テ ー マ
Базовая тема
Магазин My ​​Room Пропуск на реконструкцию My Room.
Отремонтировал мою комнату, чтобы получить безопасный базовый дизайн.
4 ★ ベ ー シ ッ ク ・ テ ー マ / B
Базовая тема / B
Магазин My ​​Room Пропуск на реконструкцию My Room.
Отремонтировал мою комнату, чтобы получить безопасный синий базовый дизайн.
4 ★ ベ ー シ ッ ク ・ テ ー マ / P
Basic Theme / P
Магазин My ​​Room Пропуск на реконструкцию My Room.
Отремонтировал мою комнату, чтобы получить безопасный розовый базовый дизайн.
5 ★ モ ダ ン ・ テ ー マ
Современная тема
Магазин My ​​Room Пропуск на реконструкцию My Room.
Отремонтировал мою комнату, чтобы она имела уникальный современный дизайн.
5 ★ モ ダ ン ・ テ ー マ / Y
Modern Theme / Y
Магазин My ​​Room Пропуск на реконструкцию My Room.
Отремонтировал мою комнату, чтобы она имела уникальный желтый современный дизайн.
5 ★ モ ダ ン ・ テ ー マ / B
Современная тема / B
Магазин My ​​Room Пропуск на реконструкцию My Room.
Отремонтировал мою комнату, чтобы она имела уникальный розовый современный дизайн.
5 ★ ク ラ シ ッ ク ・ テ ー マ
Классическая тема
FUN Scratch (Веселая царапина) Пропуск на реконструкцию My Room.
Обновляет мою комнату, чтобы она имела элегантный классический дизайн.
6 ★ ク ラ シ ッ ク ・ テ ー マ / P
Классическая тема / P
FUN Scratch (Веселая царапина) Пропуск на реконструкцию My Room.
Отремонтировал My Room в элегантном розовом классическом стиле.
6 ★ ク ラ シ ッ ク ・ テ ー マ / C
Классическая тема / C
FUN Scratch (Веселая царапина) Пропуск на реконструкцию My Room.
Отремонтировал My Room в элегантном коричневом классическом стиле.
6 ★ ゴ シ ッ ク ・ テ ー マ
Готическая тема
FUN Scratch (Веселая царапина) Пропуск на реконструкцию My Room.
Отремонтировал мою комнату в историческом готическом стиле.
6 ★ ゴ シ ッ ク ・ テ ー マ / R
Готическая тема / R
FUN Scratch (Веселая царапина) Пропуск на реконструкцию My Room.
Отремонтировал мою комнату в историческом стиле красной готики.
6 ★ ゴ シ ッ ク ・ テ ー マ / B
Готическая тема / B
FUN Scratch (Веселая царапина) Пропуск на реконструкцию My Room.
Отремонтировал мою комнату в историческом черном готическом стиле.
6 ★ ウ ェ ス タ ン ・ テ ー マ
Western Theme
Магазин My ​​Room Пропуск на реконструкцию My Room.
Отремонтировал мою комнату в западном стиле.
6 ★ ウ ェ ス タ ン ・ テ ー マ / B
Western Theme / B
Магазин My ​​Room Пропуск на реконструкцию My Room.
Отремонтировал мою комнату в западном стиле.
6 ★ ウ ェ ス タ ン ・ テ ー マ / C
Western Theme / C
Магазин My ​​Room Пропуск на реконструкцию My Room.
Отремонтировал мою комнату в западном стиле.
6 ★ オ リ エ ン ト ・ テ ー マ
Orient Theme
Net Cafe Магазин Пропуск на реконструкцию My Room.
Отремонтировал мою комнату в выцветшем восточном стиле.
6 ★ オ リ エ ン ト ・ テ ー マ / B
Orient Theme / B
FUN Scratch (Веселая царапина) Пропуск на реконструкцию My Room.
Отремонтировал мою комнату в ярком восточном стиле.
6 ★ オ リ エ ン ト ・ テ ー マ / C
Orient Theme / C
FUN Scratch (Веселая царапина) Пропуск на реконструкцию My Room.
Отремонтировал мою комнату в ярком восточном стиле.
6 ★ ス イ ー ツ ・ テ ー マ
Sweet Theme
FUN Scratch (Веселая царапина) Пропуск на реконструкцию My Room.
Отремонтировал мою комнату, чтобы она стала конфетной.
6 ★ ス イ ー ツ ・ テ ー マ / B
Sweet Theme / B
FUN Scratch (Веселая царапина) Пропуск на реконструкцию My Room.
Отремонтировал мою комнату в стиле шоколадного домика.
6 ★ ス イ ー ツ ・ テ ー マ / C
Sweet Theme / C
FUN Scratch (Веселая царапина) Пропуск на реконструкцию My Room.
Отремонтировал мою комнату, чтобы получить дизайн леденцов зеленого чая.
6 ★ チ ャ イ ナ ・ テ ー マ
Китайская тема
FUN Scratch (Веселая царапина) Пропуск на реконструкцию My Room.
Отремонтировал мою комнату в красивой красной теме.
6 ★ チ ャ イ ナ ・ テ ー マ / G
Китайская тема / G
FUN Scratch (Веселая царапина) Пропуск на реконструкцию My Room.
Отремонтировал мою комнату в красивой зеленой теме.
6 ★ チ ャ イ ナ ・ テ ー マ / B
Китайская тема / B
FUN Scratch (Веселая царапина) Пропуск на реконструкцию My Room.
Отремонтировал мою комнату в красивой черной теме.
6 ★ レ ト ロ ・ テ ー マ
Ретро тема
FUN Scratch (Веселая царапина) Пропуск на реконструкцию My Room.
Отремонтировал мою комнату в механическом стиле ретро.
6 ★ レ ト ロ ・ テ ー マ / B
Ретро тема / B
FUN Scratch (Веселая царапина) Пропуск на реконструкцию My Room.
Отремонтировал мою комнату в механическом стиле ретро.
6 ★ フ ァ ン シ ー ・ テ ー マ
Необычная тема
FUN Scratch (Веселая царапина) Пропуск на реконструкцию My Room.
Отремонтировал мою комнату в девчачьей розовой тематике.
6 ★ フ ァ ン シ ー ・ テ ー マ / B
Fancy Theme / B
FUN Scratch (Веселая царапина) Пропуск на реконструкцию My Room.
Отремонтировал мою комнату в девчачьем синем цвете.
6 ★ フ ァ ン シ ー ・ テ ー マ / C
Fancy Theme / C
FUN Scratch (Веселая царапина) Пропуск на реконструкцию My Room.
Отремонтировал мою комнату в девчачьем кремовом стиле.
6 ★ オ ー ル ド ・ テ ー マ
Старая тема
FUN Scratch (Веселая царапина) Пропуск на реконструкцию My Room.
Преобразует мою комнату в гладкие кирпичные стены.
6 ★ オ ー ル ド ・ テ ー マ / B
Старая тема / B
FUN Scratch (Веселая царапина) Пропуск на реконструкцию My Room.
Преобразует мою комнату в гладкие кирпичные стены.
6 ★ エ レ ガ ン ト ・ テ ー マ
Elegant Theme
FUN Scratch (Веселая царапина) Пропуск на реконструкцию My Room.
Преобразует мою комнату в благородство древних времен.

Номера Отели

Номера Отели

Грузия с ее уникальной культурной историей и потрясающей природной красотой всегда была в памяти отважных путешественников.
Он был назван одной из самых безопасных стран для путешествий после пандемии.

Грузия ждет. Так что мы
#TravelTomorrow

Посетить сайт

Новое направление

После долгого ожидания, Румс Отель Кохта распахнул свои двери как раз вовремя для любителей лыжного спорта!
Отель Rooms Kokhta, расположенный в Бакуриани, в тени захватывающих гор Кавказа, представляет собой поразительно современный горнолыжный курорт с прямым выходом к лыжным склонам зимой и идеальным местом для отдыха в горах круглый год.

Забронируйте сейчас

Тенденции хорошие. Вкус лучше.

Все три отеля Rooms Hotels являются реконструкциями, которые превращают исторические места в места с современным комфортом. Промышленная архитектура, утилизированные строительные материалы и уникальный подход к созданию культурных и социальных «жизненных пространств» - это лишь некоторые элементы, воплощенные в Rooms Hotel Tbilisi.В Казбеги ретро-советский стиль встречается с индустриальным шиком. Вдохновение для создания новой визуальной идентичности было почерпнуто из ландшафта, традиций и истории местности и окружающей горной цепи. В отеле Rooms Hotels царит искренняя аутентичность, зеркальное отображение современной Грузии, переплетенной с ее традициями и историей.

Beyond - это проект, запущенный компанией Rooms Hotels Brand в 2020 году и направленный на внедрение передового подхода к гостеприимству.Эффектное и информативное повествование, сериалы, подкасты и совместные семинары соответствуют современному видению выхода за рамки обычного отеля. Мы пробуждаем вдохновение в нашем процветающем сообществе через экспериментальные путешествия, приближая их к подлинной грузинской культуре и творческому ландшафту региона.

Посетить сайт

Где мы едим и пьем

Оригинальное здание из кирпича и бетона, бывшее когда-то издательским домом советских времен, было перестроено, чтобы продемонстрировать брутальное великолепие этой достопримечательности 20-го века.

Телеграф

Stamba Hotel

Бруталистская структура издательства советской эпохи получила новую жизнь.

Элегантный и просторный

Расположенный в исторических обширных атриумах, проходах и двориках того, что когда-то было самой важной типографией Джорджии, вселенная отеля Stamba представляет собой взаимосвязанную коллекцию превосходных впечатлений, которые можно открывать, исследовать и наслаждаться.В духе современного Тбилиси, Stamba Hotel олицетворяет и воплощает это расслабленное, но глобально значимое ощущение во всех своих обширных услугах и предложениях.

Исследуйте Стамбу

Хостел Фабрика

Встречи с попутчиками

Хостел «Фабрика», расположенный на территории бывшей советской швейной фабрики, представляет собой молодежный хостел с общинной атмосферой и дизайнерским дизайном. Хостел предлагает общежития, отдельные номера и апартаменты-люксы, которые обслуживают самых разных путешественников.

Узнать больше

Оригинальные впечатления

В сотрудничестве с Design Hotels мы представляем вам оригинальные впечатления от комнатных отелей.

Смотреть видео

Исследуйте Грузию

Путешествие

Вдохновите свое пребывание в Грузии и станьте настоящим инсайдером во время наших туров по городу и горам.

Узнать больше

Календарь событий

01.12

# Фильм: 20-й Тбилисский международный кинофестиваль

19:00 Кинотеатр Эмирани

Больше информации

02.12

#History: Цифровая выставка монет царя Давида

10:00 Национальный музей Грузии

Больше информации

02.12

#Art: Мамука Джафаридзе - Работы из архива

18:00 Проект ArtBeat

Больше информации Все события

Номера в прессе

Dans l’enceinte de l’hôtel, место с атмосферой индустриального шика. Surprenant.

Прочитать статью

Condè Nast Traveler

Захватывающий район в восточноевропейском городе эпохи Возрождения, куда каждый хочет пойти

Прочитать статью

Путешествия и отдых

Аджарская группа в одиночку делает Тбилиси, Грузия, одним из самых крутых городов мира.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *