homyrouz.ru — Банкетный зал Хоми Роуз

Почему в США строят картонно-фанерные дома?

Большинство наших сограждан так или иначе знакомятся с заокеанским бытом через голливудские боевики, и одно из первых впечатлений — изумление от хлипкости домов, любую стену в которых Жан-Клод Ван Дамм способен пробить ногой. Так ли это на самом деле?

♥ ПО ТЕМЕ: У кого больше всех подписчиков в Инстаграм – 40 самых популярных аккаунтов.

 

Американские дома из фанеры

На самом деле, показанные в кино картонные домики, возведенные в лучших традициях Ниф-Нифа и Нуф-Нуфа, составляют основную долю жилого фонда на всей территории США, не взирая на климатические условия. Стандартный дом той самой двухэтажной Америки — это деревянный каркас из досок, обшитый клееной фанерой или схожим материалом, покрытый изоляционными панелями и, в случае «дорого-богато», облицованный декоративным кирпичом.

Прочность и надежность такой конструкции не сопоставима даже с отечественными хрущевками, на заливку подъезда к гаражу уходит больше бетона, чем на фундамент, стропила и лаги больше напоминают заборную доску, но при этом стоимость фанерной недвижимости нельзя назвать приятно низкой.

На самом деле, каждый американец, будь-то житель частного или многоквартирного дома, всегда имеет в виду прочность (или ее отсутствие) элементов своего дома. Если нашему человеку нужно повесить зеркало или телевизор, то он смело берется за дрель или перфоратор, в то время как житель США при таком подходе рискует остаться и без телевизора, и без стены, которая не рассчитана на его вес.

Кроме того, перекрытие между первым и вторым этажом в стандартном американском доме делается все из той же фанеры на весьма скромного размера лагах, поэтому сверху всегда находятся спальни, где не танцуют и не собираются большими компаниями. В кино также часто можно увидеть, что спортивные уголки американцы обычно располагают в подвале, потому как оброненная на втором этаже гантель легко может убить жену на кухне первого.

♥ ПО ТЕМЕ: Животные и насекомые, или 30 причин не ехать в Австралию.

 

Торнадо и климат

Среди отечественного обывателя широко распространено мнение, что главной предпосылкой для строительства таких домов в США является безопасность жителей в случае урагана. Дескать, капитальный кирпичный дом все равно будет разрушен, но в картонном у его обитателей будет меньше шансов погибнуть под обломками. Естественно, такая версия не имеет ничего общего с истинным положением дел.

Во-первых, торнадо в США представляют реальную угрозу лишь в некоторых регионах, тогда как хлипкие дома строят повсеместно, а во-вторых, нормальный кирпичный дом при ветре любой силы рискует оказаться только без покрытия кровли и окон, но совершить путешествие в Изумрудный город из Канзаса у него не получится.

Еще одно популярное объяснение — субтропический климат, позволяющий круглый год комфортно обитать в фанерной коробке. Но география опровергает и эту версию — в северных штатах, вплоть до Аляски, строят дома, аналогичные техасским и калифорнийским, за исключением улучшенной теплоизоляции и отопительных систем.

♥ ПО ТЕМЕ: Рон Уэйн – третий сооснователь Apple, отказавшийся от компании через 12 дней за… 800 долларов.

 

Реальная причина — цена

Огромное количество наших соотечественников проживает в домах и квартирах, доставшихся их родителям или родителям родителей во времена СССР, когда жилой фонд возводился гигантскими объемами и распределялся среди народонаселения в том числе и на безвозмездной основе. У нас принято ругать кривые стены, выложенные каменщиками-самоучками из стройбатов Красной армии, но не принято вспоминать, что за это жилье не нужно было выплачивать пожизненные ипотеки.

Если говорить о США, то здесь к жилью отношение совершенно иное. Семьи очень часто переезжают, приобретая полностью готовые дома «под ключ» с бытовой техникой, ремонтом и коммуникациями, достигшие совершеннолетия дети съезжают от родителей, и те разменивают большой дом на более уютный и дешевый с точки зрения коммунальных услуг, некоторые просто меняют обстановку, приобретая жилье в другом регионе. Такой подвижный рынок недвижимости диктует жесткие условия, и, в условиях высокой конкуренции, цена становится решающим фактором.

В зависимости от региона и конкретной локации, цена фанерного дома в США легко может достигать миллиона долларов, что, на первый взгляд, удивительно. Однако себестоимость такого жилья формируется по большей части из очень высоких цен на землю и стоимости строительных работ, а не материалов. При этом американцы крайне редко делают капитальный ремонт дома — зачастую проще снести его и построить новый.

Еще один интересный нюанс — разница в цене между готовым домом и ранней стадией строительства. Приобретение жилья на стадии котлована у нас весьма популярно и позволяет значительно сэкономить, тогда как в США разница в стоимости дома будет мизерной (здесь подрядчики реже бегут за границу с деньгами вкладчиков), а преимуществом лишь будет возможность выбрать варианты внутренней отделки, бытовой техники и т.д.

Смотрите также:

Американский стиль в интерьере: 10 правил обустройства

Добавить в избранное

Любой, кто знаком с голливудскими фильмами, может легко составить свое представление об американском стиле в интерьере. Стиль этот очень удобен и демократичен. Для его создания не требуется больших финансовых вложений, но в таком доме всегда будет уютно. А еще его наверняка оценят те, кто любит практичность. Итак, рассмотрим 10 правил обустройства дома в американском стиле.

1. Максимальное отсутствие перегородок между комнатами

Чаще всего в голливудских фильмах мы видим частные дома жителей Америки. Но даже если в вашем распоряжении только небольшая квартира, вы можете обустроить ее интерьер в данном стиле. Придерживайтесь при этом основного правила: чем меньше перегородок и стен будет в доме, тем лучше. Обычно за входной дверью располагается гостиная, а прихожей как таковой нет.

2. Простые аксессуары без изысков

Подобный минимализм можно наблюдать и в отношении декора. Отделка помещений простая, без изысков и орнамента. В качестве аксессуаров используются фотографии в рамках, грамоты и другие документы, подтверждающие достижения хозяина дома, а также корзины и вазы с цветами или фруктами, зеркала и небольшие статуэтки на каминной полке.

3. Яркая цветовая палитра отделки

А вот палитра внутренней отделки может быть яркой и насыщенной. Когда-то считалось, что если владелец дома может позволить себе украсить интерьер яркими красками, это говорит о его достатке. Сегодня цветовая гамма несколько поблекла и чаще используются природные оттенки: зеленый, коричневый, бежевый.

4. Интерьер в голубом цвете

В последнее время популярность приобретают интерьеры, оформленные в голубом цвете. Причем голубой может быть не только отделка, но и предметы мебели. Если вы решитесь на этот оттенок, не допускайте переизбытка цветов. Пусть на полу окажется голубой ковролин, но стены в этом случае должны быть молочными, как и потолок.

5. Покрытие для пола из дерева

В американском стиле предпочтение отдается материалам с натуральной составляющей, особенно это касается дерева. Для отделки пола обычно используются доски, паркет, реже ламинат. По такому покрытию приятно ходить босыми ногами. Для придания помещению большего уюта можно постелить пушистый ковер или ковролин.

6. Много света – искусственного и естественного

Освещение в американском стиле должно быть максимальным. Это касается больших окон, которые впускают много естественного света, а также светильников и бра. Люстры в домах используются редко. Их заменяют всевозможные встроенные и настенные светильники, напольные модели и скрытое потолочное освещение.

7. Простая и удобная мебель в гостиной

Мебель используется довольно традиционная, без вычурной отделки. Обивка мягкой мебели чаще всего однотонная, но иногда можно увидеть яркие ткани с узором. В гостиной обычно располагается мягкий диван, который стоит, как правило, в середине комнаты, и кресла. Также можно увидеть кресло-качалку, журнальный столик и, конечно, телевизор.

8. Уютная спальня с традиционной мебелью

Спальня в американском стиле также оформляется традиционно: двуспальная кровать, упирающаяся изголовьем в стену, тумбочки и полочки для различных безделушек. Если площадь спальни позволяет, устанавливается комод или туалетный столик с мягким пуфиком.

9. Просторная кухня, которая будет удобна хозяйке

Кухня в американском стиле просторна и удобна. Мебель чаще всего деревянная и покрыта лаком. Кухня не имеет перегородок с гостиной и столовой, поэтому необходимый аксессуар в этом помещении – мощная вытяжка. Еще один атрибут кухни – барная стойка и большое количество бытовой техники.

10. Прачечная, санузел в спальне и другие атрибуты американского стиля

Есть еще один момент, который отличает дом, обустроенный в американском стиле. Вспомните голливудские фильмы: у каждого члена семьи обычно есть свой личный санузел, а у хозяйки дома – отдельная прачечная. Конечно, не во всех квартирах есть возможность выделить для стирки отдельную комнату, но, согласитесь, если для этого дела создать свою зону, будет удобно всем членам семьи. И в этом, пожалуй, состоит главная черта американского стиля!

Дом или квартира: как американская мечта начала уступать многоэтажкам – детали — Новости Украины и мира

Это явление касается всего западного мира, но лучше рассмотреть его будет на примере США, сообщает Archdaily.

Интересно: За сколько можно купить квартиру в Киеве в 2020 году – цена

Жить за пределами городской суеты в небольшом частном домике – хоть и не было обязательным признаком статусности, но люди среднего класса и богачи в США традиционно проживают в частных домах.

Односемейных жилье стало слишком дорогим для американцев / Фото Archdaily

Однако социально-экономические условия постоянно менялись и сегодня американские города, которые имеют целые районы с односемейных, иногда одинаковых домов уже перестали так высоко цениться.

Причины

Непрактичность

Первой и самой важной причиной является жилищный кризис. На фоне стремительной урбанизации почти во всех странах мира, частные дома в черте города становятся слишком непрактичными. Другими словами – районы жилых многоэтажек способны вместить в несколько раз больше жителей, чем частные дома на той же площади.

Таким образом жизнь в городе становится неоправданно дорогой.

Открытка, которая призывает положить конец частным домам в США / Фото Archdaily

Деньги

Поколение, рожденное после 80-х, уже не столь стремится жить в отдельном домике. Ведь часто это означает брать ипотеку, которую придется выплачивать 10, 15 или и все 30 лет. Стиль жизни молодежи не способствует усидчивости, поэтому тратить столько собственных денег, чтобы оплачивать квадратные метры, где вы только ночуете – нелогично.

Как на это реагируют в США

На юге города имели больший процент частных домов / Фото Archdaily

В 1916 году Нью-Йоркская комиссия оценок обнародовала первую в истории страны карту, где жилые зоны крупных городов были разделены на частные и многоквартирные дома. Таким образом, еще тогда в США зафиксировали проблему, что только набирала обороты.

Еще более ста лет назад в каждом крупном городе США власти обязались строить больше многоквартирных домов. Однако спрос на жилье все равно опережал предложение, что привело к серьезному скачку цен на недвижимость в стране.

Поэтому несколько лет назад города начали искать другие способы увеличения жилой площади. Сегодня все чаще заброшенные клочки земли в центре, старые промышленные зоны и другие участки начали быстро застраивать высокими зданиями.

Без крайностей

Типичный дуплекс, который рассчитан на две семьи / Фото Archdaily

Несмотря на плюсы такой политики, архитекторы в США призывают не впадать в крайности. По словам экспертов, выбор не должен стоять между частным домиком и гигантским зданием на сотни квартир. Поэтому все чаще раздаются призывы строить больше дуплексов или триплекс – домов, которые предусматривают одновременное размещение 2-3 семей.

Результат

Один из нынешних проектов многоэтажки в США / Фото Archdaily

Читайте также: В США раскритиковали Трампа за отмену правила против расовой сегрегации в жилом фонде

Увеличение количества многоквартирных домов помогло по крайней мере сдержать жилищный кризис в США. Помогло и требование к застройщикам, которое предусматривает выделение определенного процента бюджетного жилья в каждом из домов. Это позволило купить собственную квартиру студентам или пенсионерам.

Типы домов в Нью-Йорке

Таунхаус (Townhouse)

Таунхаусы очень распространены в Нью-Йорке, и являются наиболее близким эквивалентом частным домам американских пригородов. Большинство таунхаусов было построено в 19-ом веке и до 1920-х годов; в те времена их населяли богатые семьи, которые могли себе позволить частный дом в центре метрополиса. И теперь, живя в отдельном таунхаусе, Вы имеете возможность насладиться декором и комфортом, свойственным зданиям старинной постройки.

Это дома от трех до пяти этажей, с главным входом с улицы и частным двориком. Обычно с обоих сторон к дому вплотную примыкают другие строения — благодаря этому в Нью-Йорке Вы часто увидете сплошные ряды разноцветных домов с красивыми парадными лестницами, выходящими на улицу. Практически каждый таунхаус уникален, с неповторимым фасадом и деталями отделки.

Многие таунхаусы в Нью-Йорке были перестроены под несколько квартир, которые теперь сдаются или продаются по отдельности. Также важно знать, что в Нью-Йорке, как и во многих городах Новой Англии, некоторые таунхаусы известны под названием «браунстоуны» (brownstone, «дом из коричневого камня») благодаря коричневому песчанику, который был распространенным строительным материалом в конце 19-го — начале 20го века.

Браунстоун (Brownstone, «дом из коричневого камня»)

Браунстоуны характерны для Нью-Йорка и большинства старых городов Новой Англии. Эти дома были построены в 19-м веке — начале 20го века. Название происходит от коричневого песчаника, который использовался в качестве строительного материала и придавал коричневый оттенок фасадам и лестницам новых зданий.

Изначально браунстоуны строились как дома для одной семьи, но впоследствии многие из них были разделены на 4-8 отдельных квартир. Вряд ли Вы найдете два одинаковых браунстоуна — они все разные, с уникальными архитектурными деталями и отделкой, с нестандартным расположением комнат. Иногда к браунстоунам делается пристройка — либо с кухней, либо с ванной комнатой, в дополнение к квартирам на первом этаже. С улицы Вы увидите красивую лестницу, которая ведет к главному входу на первом этаже (этот этаж также называется parlor floor). Часто под лестницей есть и другой вход, ведущий в цокольный этаж — так называемый английский подвал.

Толстые стены, высокие потолки с лепниной, декоративные или настоящие камины и фигурные дверные проемы делают такой дом очень уютным и придают ему индивидуальность. Браунстоуны очень комфортабельны, хотя и не являются наиболее удобным жильем в смысле звуко- и тепло-изоляции или наличия глубоких шкафов для хранения вещей. За редким исключением, в браунстоунах не бывает швейцаров или прачечных комнат.

Walk-up («здание без лифта»)

Walk-ups это невысокие дома без лифта, до шести этажей, построенные с начала века до 70-х годов. Эти дома очень распространены в Нью-Йорке и очень популярны. Несмотря на то, что по качеству строения, количеству дополнительных удобств и декору они уступают другим типам зданий, эти дома расположены в тех же центральных районах что и более дорогие здания, и предоставляют удобное современное пространство для жизни за гораздо более привлекательную цену.

В walk-ups часто бывает собственная прачечная, иногда открыт выход на террасу на крыше; швейцар или консьерж в домах этого типа практически не встречаются.

Высотные современные дома (Hi-Rise / Luxury High-Rise)

Высотные дома, или Hi-Rises — это общее название для всех квартирных домов выше 10 этажей.

По возрасту, строительному материалу, уровню обслуживания и дополнительным услугам среди высотных домов Вы увидите большое разнообразие. Более старые дома, от 10 до 20 этажей, были построены в 1940-1970-х, и сочетают в себе современный комфорт с духом исторического Нью-Йорка. В таких домах обязательно присутствует консьерж и/или швейцар; в Вашем распоряжении будут просторные коридоры и красиво украшенные холлы, а также дополнительные удобства в виде спортзала, террасы на крыше, иногда бильярдной или комнаты для торжеств.

Более современные здания класса люкс предлагают своим жителям огромный набор дополнительных услуг и удобств — от бассейна и парковки до полного гостиничного обслуживания.

Довоенные здания (Pre-War Buildings)

Здания, построенные до Второй Мировой Войны.

В довоенном периоде в Нью-Йорке шло грандиозное строительство, и, несомненно, среди возводимых в те времена домов были как бюджетные многоквартирные дома для новых иммигрантов на восточной окраине Манхеттена, так и роскошные здания на Парк авеню для уже прославившихся миллионеров. В этот период был построен небоскреб Empire State Building и многие другие здания в стиле «арт-деко», которые до сих пор придают индивидуальность узнаваемому стилю манхеттенской архитектуры.

При всем этом, только один тип жилых зданий заслужил термин «довоенное здание» — это дома от 10 до 12 этажей с украшенным фасадом, с декоративными балконами или террасами. Квартиры в таких домах очень просторные, с работающими каминами, высокими потолками с лепниной и резными окнами.

Некоторые довоенные здания были отреставрированы с учетом современных потребностей в коммуникациях и дополнительных услугах. В этих домах чаще всего работает швейцар, иногда вместе с консьержем.

Довоенных зданий такого типа в Манхеттене очень немного — около 125, — но они определяют стиль и настроение таких райнов как Пятая и Парк авеню, и украшают многие перекрестки в центре Манхеттена.

Лофты (Lofts)

Изначально лофтами назывались большие помещения открытой планировки в бывших производственных зданиях, перестроенных в жилые комплексы. Для таких помещений характерен индустриальный стиль — открытые кирпичные стены, огромная кухня, часто не разделенная от столовой или гостиной зоны, очень высокие потолки, неприкрытые вентиляционные трубы. Спальня в лофте либо отгораживается в отдельную комнату, образуя «перестроенный» (convertible) лофт, либо просто оформляется при помощи зонирования.

Такие квартиры дают простор воображению и пользуются популярностью у людей, способных использовать «недостроенность» помещений и превратить их в свой творческий проект. В силу этого, а также благодаря тому, что бывшие мануфактуры располагаются в престижных и модных ныне районах — в Сохо, Трайбеке, частично в Челси, — лофты традиционно привлекают художников, декораторов, архитекторов, музыкантов.

Истинные лофты не оснащены дополнительными удобствами в виде общих прачечных или консьержа на входе. Тем не менее, в последние годы в Нью-Йорке строятся новые здания с лофтами, ни в чем не уступающими квартирам в высотных новостройках.

Также важно знать, что лофтами часто называются квартиры с неполным вторым этажом, который может быть использован как спальное место или антресоль для хранения вещей.

Типы собственности жилых домов:

Здание с арендными квартирами

Как следует из названия, все квартиры в таком здании сдаются в аренду, а не продаются по отдельности. Такие дома бывают очень разными по архитектуре — от браунстоунов до современных высоток. Они управляются либо владельцем (который иногда проживает в этом же доме), либо Управляющей компанией, которая занимается обслуживанием здания, рассмотрением заявок от людей, которые хотели бы снять квартиру в этом доме, а также сбором арендной платы.

Арендная плата может быть «стабилизорована», «контролируема» или устанавливаться в соответствии с рыночными ценами. В квартирах со стабилизированной или контролируемой арендой жилец защищен законом от увеличения аренды более чем на определенное количество процентов в год. В одном здании могут быть квартиры как с ограничениями по росту арендной платы, так и без нее.

Кооперативы (сокращенно «Co-ops»)

Кооперативные здания уникальны для Нью-Йорка и очень здесь распространены — около 80% домов в Манхеттене являются кооперативами. Кооперативное здание оформлено как корпорация, которая владеет зданием и (чаще всего) землей под ним. Приобретая квартиру в кооперативе, Вы на самом деле покупаете акции корпорации и становитесь ее акционером. Кооперативные здания управляются Советом директоров, который принимает все решения по ремонту и обслуживанию здания, а также одобряет субаренду квартир в доме.

Кооперативные квартиры обычно дешевле, чем кондоминиумы, но ежемесячные коммунальные взносы обычно выше и, в зависимости от здания, покрывают общие расходы на швейцаров, обслугу, спортзал, парковку и проч.

Правила в каждом здании устанавливаются акционерами и Советом директоров, и поэтому варьируются. При покупке квартиры в кооперативе у Вас будет возможность ознакомиться со сводом всех правил и процедурой принятия решений в конкретном доме.

Кондоминиумы (сокращенно «Condos»)

Кондоминиумы — это многоквартирные дома, в которых жильцы владеют пространством «от стены до стены» в своей квартире, а общие площади здания и земля находятся в коллективной собственности всех владельцев. Жильцы платят ежемесячные коммунальные взносы и подчиняются правилам, установленным в их доме, распространяющимся на ремонт квартиры, установку стиральной и сушильной машины, субаренду, право завести домашних животных и проч.

Если Вы снимаете квартиру в кондоминиуме, Вы являетесь арендатором квартиры частного владельца. В большинстве кондоминиумов для утверждения Вас в качестве арендатора потребуется проверка кредитной истории и одобрение Советом директоров здания.

Архитектура американских домов

Американская архитектура жилых домов в колониальный период

Дом в такой все-таки англосаксонской стране, как Америка — конечно, крепость, но крепость эта кажется игрушечной, вроде тех, что строят малыши зимой из кубиков, а летом из песка.

Американский дом часто вызывает ощущение некоторой несерьезности, несолидности, неосновательности. Весь он какой-то хлипкий: филенки, реечки, фанера, башенки, завитушки и прочие архитектурные излишества, вместо более добротного материала, допустим — кирпича.

Несмотря на достаточную практичность этих построек, чья надежность постоянно проверяется свирепыми ураганами и землетрясениями, американский дом с его кокетливыми цветниками и неизбежным газоном поразительно напоминает дачу …
(Александр Генис «Американская азбука»)

Ответ на то, почему американские жилые дома так эфемерны, дает история этой необычной страны — страны, расположенной на земле индейцев, созданной европейцами и заселяемой иммигрантами со всего земного шара.

Об особенностях колониальной архитектуры

Ах, флора там все та же, да фауна не та…
(Булат Окуджава)

Колониальная архитектура всегда была особым ответвлением архитектуры метрополии. Любым колонистам требовалось жилье. Но когда поселенцы оказывались в новом окружении, они должны были адаптировать свою строительную технологию к другому климату и другим материалам. Кроме того, «новый» для них мир уже был населен, и его жителей надо было завоевывать, культурно потрясать или, наоборот, перенимать у них знания и умения.

Древние греки, появившись в Малой Азии и Южной Италии, принесли с собой умения, настолько превосходящие туземные, что им не было смысла менять свои строительные традиции. Чтобы поразить местное население, они строили храмы, более крупные и богатые, чем в самой Греции. Если же была завоевана более развитая цивилизация, процесс заимствования менял направление, как это случилось у тех же древних греков и римлян-захватчиков.

Колонии в Северной Америке создавали испанцы, французы, голландцы, русские и англичане.

Из них самыми успешными завоевателями, вытеснившими других, оказались британцы, и США стали страной англосаксонской культуры. Это отразилось на архитектуре, особенно архитектуре жилых зданий.

Начнем с Испании

Испанцы соприкоснулись с цивилизациями, искусство градостроительства которых кое в чем превосходило их собственное — инки демонстрировали одну из самых искусных кладок, а ацтеки обладали умениями, позволяющими создавать фантастическую скульптуру. Обилие золота и серебра на индейской земле позволяло испанцам создавать невероятно пышные Миссии.

Mission San Xavier Del Bac,Tucson, Arizona, 1798

Стиль пуэбло

Старейшим на сегодня зданием, построенным европейцами в Северной Америке, является испанский Дворец Губернатора в Санта Фе

Gouvernor’s Palace, Santa Fe, New Mexico, 1609-1614

Одноэтажное строение длиной более 300 метров, выложенное из Adobe (кирпича-сырца), с террасой, оно было весьма удобно для жилья — толстые кирпичные стены обеспечивали комфортную прохладу.

Французы

Они не были такими великими строителями, как португальцы или испанцы, но, представляя мастеровую нацию, принесли свой неповторимый стиль.

Несмотря на то, что в своем колониальном зените Франция контролировала огромную территорию (от Канады до Мексиканского залива), от французов в американской архитектуре остались только южные плантационные дома с галереей.

Parlange Plantation House, Pointe Coupee Parish, Louisiana, 1750

Из-за сезонных наводнений и влажного климата второй этаж был предназначен для жилья, первый же использовался для подсобных помещений.

Голландцы

Типичный староголландский дом имел так называемую gambrel roof — двустороннюю крышу с двумя скатами с каждой стороны. Верхний скат — пологий, нижний — крутой.

В Голландии к XVI веку не осталось лесов, и кирпич был основным строительным материалом. Он же использовался и в голландских колониях, куда привозился подчас в трюмах кораблей.

Русская Америка

Ты меня никогда не забудешь
Ты меня никогда не увидишь…
(Андрей Вознесенский)

В середине XVIII столетия экспедиция Витуса Беринга достигла американского берега. В 1799 году Александр Баранов основал колонию в Ситке (Аляска). В 1805 году Николай Резанов заменил Баранова, а на следующий год «Юнона» и «Авось» отплыли в Калифорнию за провизией. Там Резанов встретил Кончиту, последующие события всем известны … В 1812 году преемники Баранова и Резанова основали Форт Росс в 60 милях к северу от Сан-Франциско, ставший центром промысла пушнины.

Увы, Русская Америка оказалась временным явлением. В 1841 году Форт Росс был продан Иоганну Суттеру, а в 1867 г. судьбу Форт Росса повторила Аляска. В Форт Россе сохранились бревенчатая церковь, несколько домов и частокол.

Британцы.

Вот дом,
который построил Джек.
А это пшеница,
Которая в темном чулане хранится
В доме,
который построил Джек…

Британцы, высадившиеся в Северной Америке, создали свой уникальный стиль. Они не были, как Кортес и Писсаро, авантюристами, ищущими сказочных сокровищ, или, подобно своим соплеменникам в Индии, представителями правительства, поддерживаемыми регулярной армией.

Большинство из них были простыми, трудолюбивыми людьми, покинувшими свою страну в поисках места, где они бы могли молиться так, как хотели. Они ехали в неизведанное с ожиданием нелегкой жизни и наградой в далеком будущем, которого могло и не состояться. У них не было цели завоевывать, не было намерения впечатлять, не было стремления подражать.

Стили британской архитектуры часто называются по именам английских/британских монархов.

Первые английские колонисты прибыли в Америку в начале XVII века. Век Елизаветы I — последней из Тюдоров — завершился, английский литературный Ренессанс уже состоялся, но дома, которые строили ранние колонисты, несли на себе отпечаток Средних Веков.

Они были асиметричными, с острыми готическими крышами, относительно небольшими окнами, массивными дымовыми трубами и некрашеными стенами.

House of the Seven Gables, Salem, Massachusetts, 1668 (Дом о семи фронтонах)

В Доме о семи фронтонах разворачиваются события романа (под таким же названием) американского классика Натаниеля Готорна.
Анатомия дома англосакса

В массачусетском доме Филлипсов (Philllips House) было установлено устройство, предназначенное для оповещения служанок, когда в них возникала необходимость. На панели устройства перечислены основные помещения, куда служанкам надлежало явиться по звонку и загоревшейся лампочке.

Call Box (Phillips House, Salem, Massachusetts)

Список комнат дает представление об обязательном минимуме, без которого дом бы не состоялся функционально:

— гостинная (parlor),

— столовая (dinning room) с прилегающей кухней (kitchen),

— спальни (chamber), хозяйская и для гостей, каждая со своей ванной комнатой (bathroom)

Что еще было в доме в дополнение к этому минимуму, определялось потребностями владельца, рождалось в его фантазиях и ограничивалось его кошельком.

Перечисленные помещения присутствуют и в современных американских домах, правда, под несколько другими названиями. Например, parlor — это living room, chamber — bedroom. Наличие таких комнат кажется нам совершенно естественным. Но так было не всегда.

От римской Британии до Англии Тюдоров

Когда римляне вторглись в Британию в 43 г. н.э., они нашли ее обитателей живущими в примитивных строениях с соломенным покрытием. Помещение без окон служило общим кровом для людей и для скота.
Римляне построили несколько городов и изрядное количество вилл вне городских стен. Городские дома были двухэтажные, из кирпича. Когда римляне ушли из Британии, дома, оставшиеся от них, были разрушены, а строительные умения, подобные римским, появились только столетия спустя.

Пришедшие после римлян англосаксы построили первые деревни. Простые селяне жили в хижинах, господа — в длинных амбаро-образных строениях, разделенных на секции для семьи, слуг и скота.

Каменные жилые дома повторно появились только в конце 11-го столетия, при следующие завоевателях — норманнах, которые построили замки и укрепленные поместья.

Эти сооружения и являются прямыми предками современных английских и американских домов. Но для того, чтобы такие архитектурные динозавры превратились в удобные и уютные жилища, понадобились столетия.

Замки и поместья. Эволюция

Расцвет замков пришелся на времена слабой центральной власти. С ее усилением междуусобные войны между феодалами изменились по характеру — замки потеряли военное значение. Крепости, в которых приходилось жить, стали преврашаться в резиденции, которые можно было оборонять. На смену замкам пришли так называемые укрепленные поместья.

В замках хозяйственные помещения располагались на первом этаже, гарнизон и слуги — на втором. Выше же, отражая общинный стиль ранней средневековой жизни, располагался Главный Зал (Great Hall).

Поместья имели уже только два этажа — хозяйственные помещения были расположены на первом этаже, Главный Зал — на втором. В более поздние времена Главный Зал стал располагаться на первом этаже, рядом с хозяйственными помещениями.

Главный Зал

Главный Зал представлял собой вытянутое помещение, со входом в торцевой стене. На стороне, противоположной входу, имелось возвышение (dias), на котором был установлен стол (high table), предназначенный для семьи владельца замка.

Главный Зал был многофункциональным помещением — суд и трапезы происходили в нем, здесь же давались представления с музыкой и танцами, акробатами и жонглерами. Общие столы были разборными, а на ночь зал превращался в место для сна.

Начиная с XVI века Главный Зал уступил большинство своих традиционных функций специализированным помещениям — спальне, комнатам для отдыха и столовой.

Спальня

В ранних замках господская семья спала в дальнем конце зала, за возвышением. Это место было отгорожено только перегородкой или даже занавесом. В поздние времена к Главному Залу была добавлена отдельная комната — Lord and Lady’s Chamber. Используемая в качестве спальни, комната также служила для уединенного отдыха господской семьи.

Комнаты для отдыха и занятий

В дальнейшем место отдыха выделилось в отдельную комнату, называемую в разное время Solar (одинокий /франц.яз./), Parlour (parler — говорить /франц.яз./) и, наконец, Drawing Room — комната для уединения.

Позже появились кабинеты и будуары.

Кабинет (Cabinet) — комната для отдыха, занятий и конфиденциальных встреч, обычно испльзуемая мужскими представителями семьи.

Будуар (Boudoir — дуться /франц.яз/) — комната для отдыха, переодеваний и романтических свиданий, женский эквивалент кабинета.

Ванная комната и туалет

В замках и поместьях не было отдельной ванной комнаты. Господа время от времени принимали горячую ванную в своей спальне — в большой деревянной лохани. В стенах замка были сделаны ниши, называемые Garderobe — прототипы современных туалетов. В них находились простые каменные сиденья с отверстиями.

Столовая и кухня

Первоначально обед готовился на очаге в центре жилого помещения, здесь же происходила и трапеза. Позже, чтобы снизить  вероятность пожара, для кухни стало выделяться особое помещение — либо соседняя комната, либо даже отдельное строение.

К концу шестнадцатого века, завершившего время Тюдоров (1485 — 1603), британские дома уже походили на современные, но они еще оставались местами, где люди и жили, и работали. Дом и рабочее место начали разделяться только в семнадцатом веке.

Дом йомена (XVII век)

Войдя в дом, вы оказывались в длинном коридоре (passage — 1), ведущем от входной двери к задней.

Дела вершились в столовой (dining room — 2), а гости могли пройти в соседнюю гостинную (parlour — 3), где семья отъединялась от суеты, создаваемой слугами и работниками. Пища готовилась в отдельно расположенной кухне (kitchen — 4). Крутая винтовая лестница вела из столовой к спальням (bedchambers — 5), расположенным на втором этаже. На чердаке (loft — 6), куда можно было попасть по лесенке, слуги спали на тюфяках.

Во второй половине 1600-х годов поселенцы Новой Англии строили дома, которые можно назвать типично колониальными /в Америке прилагательное «колониальный» без уточняющих слов (испанский, французский) относится к английскому колониальному прошлому.

Дома должны были защищать от холодного климата Новой Англии (температура -30 градусов по Цельсию, высокий снежный покров, сильные ветра). Чтобы сохранить тепло, печи возводились в центре дома, комнаты имели низкие потолки. Покатые крыши предотвращали снежные наносы, ставни на окнах спасали от ветра.

Стиль Cape Cod

Этот стиль появился впервые в Cape Cod (Мыс Трески), штат Массачусетс.

Одноэтажный дом в стиле Cape Cod.

Ранние колониальные дома на Юге

Такие же симметричные дома строились и в южных колониях, только были они часто из кирпича, с дымоходами по краям.

Стиль Saltbox

Чтобы увеличить полезную площадь дома, колонисты расширяли первый этаж, продолжая скат крышы ниже второго этажа.

Формой такой дом напоминал ящик для хранения соли, откуда и название Saltbox — соляной ящик.

Георгианский стиль
Римская империя времени упадка
сохраняла видимость твердого порядка
(Булат Окуджава)

Британских королей с именем Георг было шестеро, но с архитектурной точки зрения определение Георгианский указывает на время правления четырех монархов — от Георга I до Георга IV (1714-1837). Этот период претендует на звание Золотого века британской архитектуры.

Великий пожар (1666 г.) в Лондоне, закончивший Великую Чуму, фактически стер с лица земли среденевековый город — при восстановлении Лондона доминировали уже классические формы Ренессанса. Восстанавливать город был выбран выдающися английский математик и архитектор Кристофер Рен. Благодаря ему идеалы Ренессанса стали популярны в Англии и были отражены в Георгианском стиле. Работы Рена и его последователей выполнены в традициях палладианства — архитектурного движения, основанного на наследии одного из самых великих итальянских архитекторов — Андреа Палладио. Основные черты георгианского стиля — симметрия форм, классические пропорции, бледные цвета и изящный декор.
В георгианской архитектуре отразилась разница между колониями Новой Англией, среднеатлантическими и южными, хотя везде отчетливо прослеживаются общие черты: центральный вход, регулярность расположения окон, фасад, украшенный лепниной и пилястрами.

Георгианские дома. Новая Англия

Новая Англия обделена камнем, поэтому почти все здания, жилые или общественные, делались из дерева. Крыша часто была с двойными скатами, как на голландских домах.

HunterHouse, Newport, Rhode Island, 1746

Vassal-Craigie-Longfellow, Cambridge, Massachusetts, 1759

Георгианские дома. Средняя Атлантка

В среднеатлантических и южных колониях камень и известь были доступны, и эти материалы позволяли богаче декорировать дома.

Mount Pleasant, Philadelphia, Pennsylvania, 1761

Cliveden, Philadelphia, Pennsylvania, 1764

Георгианские дома на Юге

Governor’s Palace, Williamsburg,Virginia,1755

Mount Airy, Warsaw,Virginia,1755

Архитектура 19-20 веков

Развитие капиталистических отношений в США, появление крупных состояний знаменуется новым периодом в истории архитектуры США, получившим меткое название «периода парвеню» (выскочек). В городах Запада, выстроенных в конце XIX — начале XX в., можно увидеть на одной и той же улице подражания дворцам всех стран мира. Крупнейшим архитектором этого периода был основатель школы американского «романеско» — Генри Ричардсон. Он является автором и строителем знаменитой церкви Св. Троицы ( Trinity church) в Бостоне.

Trinity church в Бостоне

Ричардсон брался только за большие, дорогостоящие работы. Иметь дом, построенный Ричардсоном, считалось признаком высшей респектабельности и богатства. Он строил дома из гранита или из кирпича в сочетании с желто-серым гранитом, с круглыми остроконечными башнями, романскими тесными арками, тяжелыми балконами и стрельчатыми крышами. В Чикаго, Цинциннати, Сент-Луисе, Сан-Франциско есть много домов, построенных Ричардсоном и его последователями. Только Нью-Йорк романский стиль совершенно не затронул.

Дом, построенный Ричардсоном в Оклахоме

В 1888 г. в Чикаго был построен первый многоэтажный дом с каркасом из стальных рельс — родоначальник американских небоскребов. Первый небоскреб (он имел 22 этажа) построен в том же Чикаго в 1891 г. До 1896 г. небоскребы оформлялись в романском стиле, господство которого подходило к концу.

Здание страхового общества в Чикаго – первый небоскреб

Впоследствии американские архитекторы приспособили к особенностям конструкции небоскребов готический стиль. Пожалуй, наиболее ярко выражены эти новые черты в здании газеты «Чикаго трибюн», построенном в стиле модерн, но увенчанном готическими башнями и шпилями. Значительная часть Нью-Йорка — деловые кварталы, где экономия площади доведена до предела,— застроена небоскребами.

Здание газеты «Чикаго трибюн»

Гордость американцев — 102-этажное здание Эмпайр Стейт Билдинг, построенное в 30-х годах. В 1922 г. был объявлен международный конкурс на лучший проект этого здания. Из 260 проектов, поданных архитекторами 23 стран, был избран проект американцев Джона Хоуеллса и Реймонда Гуда. Почти в каждом большом городе США имеется несколько или хотя бы один небоскреб, обычно возведенный в центре. Но и в Нью-Йорке, о котором существует представление как о городе небоскребов, больше всего не небоскребов, а домов в 5—8, а то и в 2—3 этажа. Особенно много таких домов в пригородах и в кварталах богачей.

Empire State Building, Нью-Йорк

Период с начала 1890 по 1917 г. выделяется как период эклектической архитектуры. Для него характерно отсутствие единого направления, господствующей школы. Делаются попытки возродить колониальные стили. Для этого считалось достаточным снабдить дом белыми колоннами, карнизом и зелеными жалюзи.

В Нью-Йорке па Пятой авеню, на Бродвее в эти годы сооружали дома, копирующие стили Людовиков, итальянской архитектуры и пр. Такая же пестрота стиля характерна и для главных улиц городов степных штатов. Довольно распространен стиль Корбюзье. Сравнительно недавно выстроенные здания в Техасе, Нью-Мексико, Аризоне возведены в староиспанском стиле, сочетающемся со всеми техническими усовершенствованиями современности.

В начале 20в в моде был стиль построек индейцев пуэбло. Здание антропологической лаборатории в Санта-Фе представляет глинобитную постройку, напоминающую постройки восточных пуэбло, но с дубовыми резными дверями, внутренним европейским убранством, со всеми удобствами. Такие дома рассчитаны на обеспеченных людей — эстетствующую буржуазию, модных писателей и художников, кинозвезд.

Строятся коттеджи в духе построек Новой Англии, «хижин» Дальнего Запада и т. д.

Современные американские дома

Архитектурная пестрота свойственна главным образом крупным городам, а также городам средней величины, возникшим в западных областях страны сравнительно недавно с середины или конца XIX в. Небольшие же городки в самых различных районах страны чрезвычайно похожи друг на друга. Как правило, в таком городе имеется аптека, рынок, один-два ресторана, кинотеатр, расположенные в центре.

На пригородах американских городов стоит остановиться особо. Строительство их началось вместе со строительством железных дорог, примерно с 40-х годов XIX в. Они ведут начало от загородных дач богачей. Для них дачи, а позже дома в пригородах были способом избавиться от высокой городской земельной ренты и от налогов. Железнодорожное и автомобильное сообщение делает доступным отдых на даче и для людей среднего достатка. Сейчас пригороды стали обычным придатком к большому городу.

Пригороды растущих городов застраиваются в последнее время небольшими домами—коттеджами, рассчитанными на одну семью. Такие домики ставятся в ряды и кварталы по нескольку домов на акр. Дома эти стандартны и по конструкции, и по планировке, и в отделке, и в меблировке, что является обычным предметом шуток американцев. Иногда это начинает бесить, ребята, ну зачем строить абсолютно идентичные дома? Понятно, что застройщику выгодно строить дома по одному архитектурному плану, но если бы американцы не покупали такие дома, то их и не строили бы. Значит, их устраивает жить в штампованных домах  без какой-либо индивидуальности. Чем-то  такой уклад американской жизни напоминает Советский Союз, где во всех городах были не только идентичные дома и квартиры, а даже мебель у всех была одинаковой.

 Часто дома состоят в так называемых комьюнити, когда имеется один общий въезд в «городок» с кодовыми воротами. В таком комьюнити обычно есть общие детские площадки, иногда общие бассейны, спортивные площадки и другие сооружения. Жильцы каждый месяц платят взнос в комьюнити. Часто жильцы обязаны следить за газонами перед домом, чтобы те были свежими, красивыми и зелеными, иначе приходится платить штраф комьюнити или городу, если в последнем прописан соответствующий закон. Знаю одну семью, которой пришлось заплатить 500 дол. штрафа за то, что они перестали поливать газон и он пожелтел.

В современном доме почти все комнаты имеют аналоги в средневековье.

Кухни — это все еще кухни. То же самое можно сказать о кладовых и погребах.

Палаты (chamber) стали спальнями (bedroom), а Главные Залы превратились в прихожие (entrance hall). Да-да, маленькие прихожие современных домов — это все то, что осталось от огромных залов средневековых замков и поместий.

К столовым (dining room) от Главных Залов перешла функция «место для приема пищи».

Solars стали жилыми комнатами (living rooms), Cabinets — библиотеками (libraries),а Boudoirs — комнатами для переодевания (dressing rooms).

Расположение комнат в современном американском доме следует принципу «мой дом — моя крепость»: гостиная и столовая (публичные помещения) — первый этаж, спальни и кабинеты — верхние этажи.

В американских домах большое внимание уделяется благоустройству кухни. Такое отношение к кухне вообще традиционно для американского быта. С колониальных времен кухня была средоточием семейной жизни. Здесь не только готовили пищу, но сюда вся семья собиралась на обед; по вечерам, экономя топливо и освещение, сидели у кухонного огня. Даже сейчас, когда многие семьи питаются в кафе, кухни продолжают делать довольно большими, часто кухни объединены со столовой — комнатой, где стоит большой обеденный стол и где собирается вся семья.

Еще одна особенность  американцев — они считают количество комнат в доме только по спальням, все остальные у них считаются нежилыми. Поэтому обычные 1-комнатные американские квартиры — это тоже самое, что в нашем понимании  2-х комнатные. Если в доме 2 и более спален, то практически всегда там будет несколько  ванных комнат, еще есть так называемые половины ванных комнат — это просто туалет без ванной или душевой.

Приблизительная планировка обычного американского дома

Первый этаж

Второй этаж

Третий этаж

В США наблюдается тенденция к увеличению площадей жилых домов. Например, в начале 20 века размер среднего дома был в пределах 700-1200 кв. фут, в 1970-х годах дом среднего американца увеличился до 1500 кв. фут середины, теперь же эта цифра равна приблизительно 2300 кв. фут. Среднестатистические цены на дома среднего класса американцев также неуклонно идут вверх. Если в 1900 году стоимость одного дома составляла приблизительно $5000, то в 1950г. Это уже было $11000, а в 2011 г. Средняя стоимость дома по всем штатам составила $267,000, а в 2013г — $324,000. При этом в связи с ростом цен на землю идет тенденция к сокращению площади участка, на котором стоит дом. В 1990г. Средний участок с домом составлял 14,680кв.фут, в 1998г — 12,870кв.фут, в 2010г – 11,800.

Конечно, в разных регионах, штатах США до сих пор доминирует свой архитектурный стиль, обусловленный и колониальным влиянием, и географическим положением штата: где-то нужно строить теплые дома из дерева или кирпича из-за холода, где-то подойдет тонкая картонка, т.к. температура не опускается ниже нуля, где-то нужно стоить крепкие дома, которые выдерживали бы постоянные землетрясения или торнадо. Часто в крупных городах можно встретить архитектурные стили практически всех стран мира, которые привозят с собой иммигранты.

В калифорнийских домах обычно нет подвалов, стенки сделаны из тонких материалов, а на вид они почти все одинаковые: красная крыша, светлые отштукатуренные стены.

В южных городах дома непременно снабжены верандой, которая служит гостиной и является излюбленным местом отдыха семьи.

На восточном побережье можно встретить кирпичные дома, дома, отделанные сайдингом, обычно в темных тонах.

При этом на территории всех штатов в последнее время наблюдается новый архитектурный стиль – модернизм (современный стиль) с хай-тек дизайном, часто такие дома экологически чистые и автономные.

Отдельно архитектурное явление – дома, построенные в какой-то определенной тематике, например, дом стиле Flinstones в Малибу (Калифорния)

Также в США можно встретить так называемое mobile homes или мобильные дома, у которых нет фундамента и которые часто ставят на колеса или какую-то возвышенность, чтобы не было холодно на полу. Эти дома представляют собой конструктор, который собирается где-то на фабрике или в каком-то гараже, потом в собранном виде перевозится к заказчику. На улицах часто можно увидеть, как такие дома перевозят на машинах.

Неважно, в каком регионе построен дома, в каком архитектурном стиле, американцы всегда стараются сделать возле дома газон, разбить небольшой цветник, как-то украсить дом, особенно на праздники, часто даже повесить свой флаг, этого у них не отнять.

Материалы:

http://igornasa.livejournal.com

http://igornasa.livejournal.com

lib7.com

Стандартные американские дома. Как строят каркасный дом в америке

Действительно ли американцы не используют для возведения домов кирпич? Или это миф? Удивительно, но факт − как и показывают в многочисленных боевиках, стены возводятся из легко ломающегося картона и фанеры. В чём же причина?

Климатические особенности

Часто встречается упоминание о том, что в основном на континенте царит тепло. Но в северных регионах Америки довольно холодно, но всё равно и там мы не найдём капитального дома из камня. Получается, что дело не в климате!

Частые торнадо

С одной стороны, каменные дома прочнее и устойчивее, но у каркасных строений есть существенные преимущества:

1. Рухнувшие деревянные конструкции проще демонтировать, чем вывезти груду цемента и битого кирпича.
2. Кусок бетона, упавший на человека, практически не оставляет шансов на выживание.
3. Сроки возведения позволят быстро отстроиться и переехать в новое жилище.

По причине частых катастроф у американцев принято страховать имущество. Таким способом они компенсируют расходы.

На случай стихийного бедствия почти у каждого дома есть бейсмент − жилой подвал, где можно переждать бурю.

Любовь к свободе

Американцы изначально отличаются тягой к путешествиям, смене обстановки и переездам с места на место. Это заложено в генах, недаром они потомки отчаянных переселенцев! Считается абсолютно нормальным переезжать из штата в штат для учёбы и работы.

Оставить недорогой дом намного проще, чем огромный замок!

Один дом может сменить несколько хозяев, каждый из которых будет переделывать его под себя. Каркасные сооружения отличаются простотой в эксплуатации и перепланировке. Гораздо проще и дешевле скорректировать деревянные перегородки, чем переносить капитальные стены.

Экономические причины

Вот мы и подобрались к самой главной причине!

1. У государства довольно сложно взять разрешение на строительство из кирпича.
2. Проблема с производством, оно слишком дорого и нерентабельно, на завод требуется оформление большого числа разрешений и страховок.
3. Построить кирпичный дом можно, но это будет очень дорого. Такую роскошь себе могут позволить только очень обеспеченные люди.

Все мы знаем отличительную черту американской мечты – собственный дом. Массовость спроса и доступная ипотека толкают на поиск простых и доступных способов возведения.

Хитрый трюк с декором

Можно увидеть дома, которые выглядят, как кирпичные, но на самом деле это облицовка. Стены выполнены из дешёвой дранки и тонких дощечек. Главная задача американца – прибыль. Им важно построить бюджетный вариант и продать как элитное жильё.

Строительство в Америке исторически коррумпировано, поэтому регламенты по вводу в эксплуатацию писались таким хитрым способом, что можно было сдавать жилища практически в каком угодно состоянии! Так и возникли дорогие дворцы с фанерными стенами.

Предприимчивость американских жителей давно известна по всему миру, поэтому при покупке жилья в США стоит крайне внимательно присмотреться к стенам!

Типичный американский дом

Классика – это коттедж с подвалом и гаражом на 2-3 автомобиля. В гараж есть вход через жилые помещения. Чаще всего активно используется цоколь, он увеличивает жилое пространство, потому что технические помещения размещаются в подвале.

За счёт подвального помещения здание с двумя этажами будет дешевле, чем одноэтажное строение.

Особенности планировки:

• в спальне хозяев всегда есть отдельный туалет;
• обязательно строят крыльцо;
• кухня совмещается с гостиной;
• для одежды используется встроенный шкаф, больше похожий на небольшую комнату.

В каждой детали заметна практичная натура американских граждан, они считают свои деньги и не позволяют расходовать на ненужные, по их мнению, вещи. За океаном каменные постройки не пользуются популярностью, так как они дороже и сложнее в перепродаже и эксплуатации.

Даже элитное жильё строят по каркасной технологии, стоимость повышается за счёт увеличения площади, расположения участка и внутреннего дизайна.

Жители США очень мобильны, не стремятся осесть в одном месте, и у них отсутствуют предрассудки о собственной крепости и теплоёмкости кирпича! Во главу угла поставлена экономия, практичность и быстрота возведения.

Знали ли вы, что в Штатах каркасными бывают даже 5-этажные многоквартирные дома? Ниже небольшая фотозарисовка о том, как обстоят дела с малоэтажным строительством в южных штатах США.

Но прежде чем говорить о самой стройке, хочется сначала поговорить о психологии, иначе картина будет неполной или непонятной, что частенько порождает волну необоснованной критики в адрес наших заокеанских соседей.

Американцы

Дом для типичного современного полуурбанизированного американца – временное жилище. Они могут менять свои дома также часто, как и машины. Один из поводов для переезда семьи – близкое расположение нового дома к хорошей школе, куда будут ходить дети. Среди прочих – близость к новому месту работы и т.п. Сравните это отношение с нашим российским менталитетом, где каждый стремится построить на века, чтобы досталось как минимум детям и внукам. К слову, дети американцев по достижению совершеннолетия, как правило, покидают родительский дом (сами или по настоянию родителей) и пускаются в самостоятельное плавание. А пожилые американцы могут и вовсе продать свое последнее жилище, чтобы немного попутешествовать по миру и затем осесть на полном пансионе в каком-нибудь хорошем доме престарелых. В таком поведении отдаленно просматривается христианский мотив, когда человек себя ощущает лишь временным гостем в этом мире и не стремится глубоко привязаться тут к чему-либо сущему. Но, разумеется, основным мотивом являются лишь практические соображения и удобство.

Фото: samlib.ru

Американцы ценят простор. В частном доме обязательно должна быть большая гостиная, зачастую совмещенная с кухней, отделяемой лишь барной стойкой. Обязательно несколько санузлов и ванных комнат (для родителей, для детей, для гостей) и гараж на две машины. Также обязательна центральная система кондиционирования (она же и отопления) и, как правило, газовый камин.

Камины американцы тоже любят. И хотя в теории газовым предпочитают натуральные, из-за увеличенной стоимости страховки и излишних хлопот с розжигом, на практике пользуются первыми. Обычные каменные камины можно встретить в старых домах или более дорогих. Достаточно часто можно видеть, что камины пристраивают к домам снаружи. И то, что таким образом они больше греют улицу, никого не смущает, поскольку практический смысл тут уходит на второй план. Некоторые американцы с удовольствием запекают в них картошку, когда приходит прохладная зимняя погода.

Поселки

Самостоятельным строительством частных домов американцы практически не занимаются. Это очень хлопотно и дорого: множество согласований и проверок, куча бумаг, беготни. Обычно американцы покупают дома в поселках или специально застроенных районах. Если поселок только готовится к застройке, покупатель заранее может выбрать себе один из типовых проектов, предлагаемых застройщиком, и внести в него определенные изменения.

Каждый район-поселок имеет генплан со всей инфраструктурой, начиная от коммуникаций и дорожной сети, до различных мест социального назначения (бассейны, детские площадки, теннисные корты, парковые зоны). Районы делятся на округа, в каждый из которых входит примерно по сотне домов. Весь район-поселок будет пользоваться заранее построенной инфраструктурой магазинов, банков, детских садов и прочего в соответствии с расчетным количеством жителей.

Обычно каждый дом в поселке стоит на своей отдельной территории, имеет огороженный внутренний двор в 1,5-3 сотки и переднюю «лужайку».

На заднем дворе иногда сажают пару небольших фруктовых деревьев. Изредка размещают небольшие бассейны или джакузи. Но чаще всего там сплошной газон, на котором может расти какое-либо большое дерево для создания тени.

Как строят дома в США

В соответствии с генпланом в поселке прокладываются коммуникации, дороги, а затем начинается выемка грунта под подушки для фундаментов домов. Обычно в качестве фундамента заливается поверхностная железобетонная плита с элементами мелкозаглубленных лент. И хотя морозов в южных штатах не бывает, высокий уровень грунтовых вод и состав почвы доставляют немало хлопот. Например, в одном из относительно старых поселков в пригороде Хьюстона, где мне случилось пожить недельку, многие дома имели весьма серьезные проблемы с фундаментами. Где-то плита попросту сломалась, и трещина прошла через весь дом, включая выложенные плиткой полы, стены и потолок. У кого-то в доме не закрывается несколько наружных и внутренних дверей и т.д. Жители и специалисты винят в этом подвижные наполненные водой глинистые почвы.

После заливки плиты возводится каркас. В качестве несущих элементов используется двухдюймовая доска (пятидесятка), которая в местах высоких нагрузок (опоры, перекрытия) скрепляется в «бутерброд» по нескольку штук (до четырех и более).

Элементы каркаса скрепляются металлическими пластинами.

В качестве крепежа, в основном, используются гвозди, а не саморезы или шурупы, как многие могли подумать. Забиваются они в одну секунду пневмоаппаратами и лучше держат поперечные нагрузки на срез. Впрочем, шурупы, болты и глухари тоже в ходу.

Про ураганы отдельный сказ. Они посещают побережье Мексиканского залива с завидной периодичностью. Типичный пришедший ураган имеет 2-ю категорию из пяти по шкале Саффира-Симпсона. Скорость ветра в нем достигает 40-50 м/c (150-180 км/ч). Местное население в этом случае эвакуируется в добровольном порядке. Дома в вышеупомянутом поселке переживают подобную непогоду без особых проблем. Хотя местные рассказывают, что знаменитый Айк в 2008 году повалил все заборы, а ангары для садового инвентаря потом снимали с деревьев на соседских участках. При этом ни один из домов особого ремонта не потребовал. Тем не менее, чуть южнее этот ураган снес целый городок Галвестон, расположенный на самом побережье. Там пострадали даже железобетонные здания.

После установки каркаса в нем прокладываются все необходимые коммуникации (центральное кондиционирование, вода, электрика, интернет), затем в каркас укладывается минеральная вата и он закрывается щитами из ОСП.

Внутренняя отделка – гипсокартон. А внешняя зависит от статуса поселка или района. В более престижных местах идет обкладка декоративным камнем или щитами с его имитацией. На периферии чаще используется обыкновенный сайдинг.

Если вы жаждите больше деталей, то по этой ссылке можно найти достаточно подробный фоторепортаж с одной из стройплощадок.

Каркас – наше все

Если вы подумали, что каркасные технологии используются только в малоэтажном строительстве частного сектора, то вы заблуждаетесь. Они используются всюду, вплоть до многоквартирных домов в пять и более этажей, а также больших торговых центров.

Дома в американском стиле считаются одними из самых востребованных в России при строительстве загородных сооружений. Всё потому, что такие дома не раз видели в кино, на картинках, да и, возможно, своими глазами. Эти дома кроме визуального вида отличаются массой интересных особенностей, которые в нашей стране чаще всего игнорируются.

В этой статье на примере фото дома в американском стиле расскажем о всех его особенностях, происхождении и строительстве.

Происхождение американского стиля

Американский стиль окончательно сформировался ещё в 18 веке и это считается не только элементом вкуса застройщиков того времени, но и комфорта жителей.

Американцы куда лучше себя чувствуют в небольших частных домах и считают, что иметь свою личную независимую территорию куда получше, нежели теснится в квартирах многоэтажных домов. В США люди живут семьями и поселять от пяти до десяти человек в одной квартире не очень удобно.

Также появление стиля основано на религиозных началах. В России люди исповедают вовсе другое христианство и не сильно задумываются о конструкции своего дома, которое подходит под вариант оформления местной церкви.

В США люди привыкли быть отдалёнными от других, так как каждого разделяют свои взгляды на религию, политику. Это страна свободы слова, поэтому все люди разные и хочется жить отдельно от назойливых соседей, которых постоянно приходится видеть в подъезде. По их мнению, в квартирах живут только бедные люди.

Сегодня американский стиль дорос до пика своего развития. Постепенно совершенствуясь, под действием изменений в мире технологий, американские дома стали ещё куда более интересными, комфортными и в отдельных случаях даже энергонезависимыми.

Также стоит заметить, что такого рода дома строились изначально из-за своих экологичных особенностей, а также возможностей покупать те материалы, которые в стране не производятся. Сегодня это ограничение снято, но классического варианта жители страны всё-равно придерживаются.

Основные характеристики домов в американском стиле

Перед тем, как создать проект дома в американском стиле каждый всегда задумывается о том, какие есть ещё преимущества, которых ещё пока не знают?

На самом деле, их гораздо больше, чем просто красивый внешний вид, интерьер, а также ландшафтный дизайн. К основным особенностям дома в американском стиле относят следующее:

• симметричность строения;
• малоэтажность;
• пристроенный гараж;
• несколько входов;
• обширная территория;
• экологичная отделка;
• веранда, терраса или широкое крыльцо.

Американские дома идеально симметричны, это значит, что здесь имеется одна ровная целая конструкция, которая чаще всего напоминает форму куба. Американцы предпочитают строить дома не в ширину, а в высоту в большей степени, так как у них далеко не всегда есть возможность растянуть дом на большую часть участка.

Грамотное соотношение каркаса дома к участку, а также пропорциональные размеры стен — считаются самым удобным вариантом для жилья сегодня.

Основная особенность американского дома заключается в его малоэтажности. В целом, вовсе не обязательно строить дома в три этажа, это знает и российский житель. Никому не охота возводить высокие дома, а затем отапливать те комнаты, в которых никто не проживает.

Как правило, стиль заключается в выгодной планировке, где на первом этаже находится подключение ко всем коммуникациям, а также кухня, столовая, санузел, гостиная и кабинеты для работы, если нужно. На втором этаже расположены спальни, а также комнаты для личных целей. Одноэтажные дома в американском стиле имеют меньше комнат и не комплектуются кабинетами.

Как и на любом другом жилом участке, американские коттеджи также оснащены гаражом. Единственное, он у них чаще всего пристроен к основной конструкции, но если необходимости в дополнительном помещении не имеется, то можно встретить дома и с встроенным гаражом.

В нашей стране люди привыкли к металлическим воротам, американцы в свою очередь предпочитают роллеты или двери, которые открываются дистанционно.

Планировка дома в американском стиле посложнее. В домах для больших семей часто можно встретить несколько санузлов (на первом и втором этажах). Это проще, удобнее и если есть свободное пространство, можно его использовать под дополнительный санузел.

Также в таком доме может быть два входа — один парадный, а второй «служебный», который ведёт во внутренний двор. Американцы любят разделять участок на несколько небольших территорий, чтобы было где разгуляться, даже если участок сам по себе небольшой.

Как правило, в западных государствах выделяется не так много территории под личные нужды для обычных граждан. Именно поэтому веками у людей заложено, что территорию нужно зонировать, что создаёт эффект обширности.

На своих участках американцы предпочитают больше выполнить красивый ландшафтный дизайн, чем высадить ряд овощных культур. Это нужно учитывать при строительстве дома, так как правильно распланированный участок, даже небольшой, может выглядеть куда интереснее.

Отличительной особенностью американского дома от российского заключается ещё и в экологичности отделки. Сегодня всё чаще русские хозяева стали отделывать свои помещения экологичные материалами, так как они стали более доступными как по цене, так и в количестве. Американцы любят чистоту и приятный свежий воздух, поэтому экологичность их домов была замечена ещё сотни лет назад.

Что касательно территории вокруг дома, здесь чаще всего строят различные детские площадки, пристраивают терассы, веранды, делают широкое крыльцо.

Как правило, перед входом на территорию к дому ведёт красивая аллея, а сам дом тесно граничит с соседним участком, отделяя своё помещение от соседского простым забором. Дизайн дома в американском стиле заключается в простоте и без лишней изящности.

Оформление комнат в американском стиле

Чаще всего интерьер дома в американском стиле оформляется в кремовых тонах. Для этого подбирается всякая подходящая плитка, а также другие материалы, которые позволяют воссоздать классический стиль, который придаёт некой изюминки из прошлого.

В этом деле американцы консервативны и куда реже можно встретить интерьер в стиле хай-тек или в других вариантах. Нередко можно заметить различные деревянные конструкции, которые неплохо дополняют интерьер.

Но основа композиции — освещение, которое позволит воплотить в жизнь всю задумку. За последние десятилетия в домах стали ставить энергосберегающие лампочки в светильниках, но плафоны при этом всём должны обязательно отдавать жёлтый свет.

И да, светильники — это важная часть декора. Чем больше светильников и ночников, тем лучше. Загородный дом в американском стиле можно выполнить и без лишнего освещения.

Фото домов в американском стиле

Американская традиция

В США больше половины людей живут в собственных домах. В разных штатах ситуация несколько отличается, но в целом эта цифра составляет около 60 %. Судя по опросам нашего населения, столько же россиян хотели бы жить в своих домах, но подавляющее большинство наших соотечественников вынуждены проживать в многоквартирных домах. Что же делать: сокрушаться или набираться оптимизма и перенимать американскую традицию строительства домов?

Как строят дома в Америке?

В комедийном блокбастере «Мистер и миссис Смит» у главных героев есть преогромный дом в пригороде. Да в такой дом можно не одну, а пять семей заселить! И так живут средние американцы? Что ж, впечатляет. Правда, в кульминационных сценах героиня Джоли ударяет кулаком по внутренней стене и пробивает ее насквозь. Это стало возможным не потому, что героиня — супер, а потому что стена в доме — не супер. А теперь давайте представим себе, какая слышимость в домах с такими стеночками. И что насчет теплопроводимости?

Как строят дома в Америке? В США процветает каркасное строительство , становящееся популярным во многих странах мира. Однако если строительство каркасных домов по канадской технологии осуществляется с применением стальных элементов каркаса, то в США для этого используют дерево.

А точнее — довольно тонкие брусья. Типичный каркас американского дома выглядит как модель домика из спичек. Каркасное строительство домов по-американски получается экологичным, но надежным ли?

Хлипкими выходят перекрытия между этажами. В нашей стране даже строительство дачных домиков кажется более надежным.

Каркас из тонких дощечек обшивают листами ДСП или фанеры. Изнутри обшивка чаще гипсокартонная. Между наружной и внутренней обшивкой прокладывается утеплитель. Как правило, это минеральная вата. Снаружи дом облицовывают сайдингом или тонким кирпичом. Хотя на кирпиче обычно экономят: если и облицовывают им наружные стены, то либо только цоколь, либо полностью, но лишь фасад дома. На крыше — рубероид, который часто сносит.

Минусы американской традиции строительства частных домов

Итак, мы немного разобрались с тем, как строят дома в Америке. Теперь поговорим о минусах такого строительства. Да, минусы у него есть, как и у любого другого варианта. Перекрытия, как уже было сказано, довольно хлипкие: прыгать, скакать, танцевать и ронять что-то очень тяжелое на этажах выше первого крайне не рекомендовано. Если случается ветер посильнее обычного, срывает куски . В домах высокая слышимость: мама, готовящая в кухне на первом этаже, может слышать весь телефонный разговор ее сына, находящегося в своей комнате этажом выше. С этим пытаются бороться, используя при строительстве новых домов внутреннюю звукоизоляцию.

Отдельно о микроклимате. Это проблема: летом в доме жарко, а осенью, весной и зимой — в лучшем случае прохладно. Постоянно работает в теплое время и система отопления — в холодное. Хотя будь дом построен добротно, при 10-15-градусной температуре «за бортом» включать отопление не пришлось бы. Стоит сказать, что каркасный дом и нагреть, и охладить легче, чем, например, кирпичный. Что, в общем-то, очень практично для юга США.

Сами каркасные дома в США рассчитаны, как правило, на 50 лет службы, но капитальный ремонт может требоваться каждые 10-15 лет, а крышу латать приходится и того чаще.

Еще одна проблема — термиты. Не на всей, но на большой территории США термиты представляют реальную опасность для каркасных домов. По сути, за год термиты могут съесть двухэтажный дом. Но этого не происходит, так как есть «противотермитные» компании, обслуживающие каркасные и другие деревянные дома. Естественно, за антитермитную обработку приходится постоянно платить, что тоже не добавляет очков такому строительству.

Платить приходится и уничтожителям насекомых, и страховщикам. В общем, выходит, что, сэкономив на строительстве, американцы тратят довольно много на то, чтобы поддерживать надежность своего жилища. Не нужно забывать и о пожароопасности, которая страшит американцев, живущих в каркасных домах, более всего.

Получаются сплошные минусы? Все относительно. Проблема с теплопроводимостью решается кондиционерами и отличными системами отопления (чаще газовыми). Американцы могут позволить себе круглосуточную работу кондиционера. Правда, пересушивается воздух, но здесь улучшить ситуацию помогает увлажнитель. В общем, проблема микроклимата регулируется легко и просто .

Решить проблему слышимости сложнее. Многие наши соотечественники, пожив в таких домах, поняли, что слышимость в многоквартирных панельных домах России — это почти что миф, если сравнивать с ужасной звукоизоляцией в каркасных американских домах.

Необходимость ремонта здания тоже не слишком пугает американцев, благо есть все возможности. Тем более средний американец переезжает в другие города и штаты 6 раз за жизнь. И кто знает, придется ли ему самому заниматься ремонтом купленного дома или уже через 5 лет семья будет жить в другом доме другого города?

Американцы меньше, чем мы, концентрируются на вопросе долговечности частных домов. Тем более вероятность ураганов научила многих из них относиться к этому вопросу чуть проще. Да, дом довольно хлипкий и недорогой, зато не пришибет, если развалится от урагана. Да и необходимость приобретать новый дом не станет трагедией всей жизни.

Плюсы американской традиции строительства частных домов

Конечно, плюсов тоже немало. Дома у американцев достаточно большие. Есть общая комната (гостиная), просторная кухня, иногда — отдельная столовая. Число спален равно количеству членов семьи. В доме может быть дополнительная гостевая комната, а также кабинет и игровая. В общем, живут американцы в своих «картонно-спичечных» домиках свободно и комфортно. Несколько санузлов — норма.

Отдельного внимания заслуживает двор. Его максимально облагораживают. На заднем дворе организуется — площадка для устроения праздников и летних семейных развлечений. Есть собственный гараж на территории, а также, возможно, дополнительные постройки (сараи, кладовые и т.п.).

И пусть дом не сверхнадежен, а материалы использовались относительно дешевые, зато куча места как внутри дома, так и снаружи. Цветы, деревья, кустики, дорожка к крыльцу… Картинка должна быть красивой. И о безопасности подумали — почти на всех домах есть сигнализация, поэтому не так страшно.

Каркасное строительство домов поражает сроками — в считанные месяцы возводятся целые пригородные деревни и районы. Не нужно ждать год, а то и больше, чтобы стать обладателем собственного дома. И это, согласитесь, тоже огромный плюс.

Что там внутри?

Интерьеры средних американских домов не отличаются особым разнообразием и оригинальностью. Многие дома очень похожи один на другой. На полу часто — любимое напольное покрытие американцев. Гораздо реже — паркет. На кухне могут выложить плитку.

Стены часто обшиваются от пола деревянными или древесноподобными панелями (wainscoting), крашенными в белый цвет.

Для отделки стен обычно используют краску или декоративную штукатурку. Обои считаются чуть ли не роскошью, поэтому встречаются редко. Сложных и оригинальных конструкций на потолке почти не встретишь. Любимый потолок американцев — кессонный. В спальнях потолки, как правило, низкие.

Все достаточно просто и, возможно, скучновато, без особых изысков и фантазии, с уклоном на неизменную классику.

Мы в свое время много гадостей наговорили в адрес деревянных оконных рам с тысячью слоев краски. В США в частных домах и сейчас ставят деревянные окна, покрывая их белой краской. Это же обычно касается и дверей.

В целом материалы как при строительстве, так и при отделке используются недорогие. Американцы любят всякого рода имитации: не дерево, но под дерево, не лепнина, но под лепнину. И это, конечно, продиктовано вовсе не прижимистостью и отсутствием возможности, а… временностью. Частные дома в США в большинстве своем производят впечатление той самой временности. Плохо это или хорошо, сложно судить. Скорее, это просто традиция, отличающаяся от нашей. Как бы то ни было, около 60 % американцев живут в собственных домах и столько же россиян пока лишь мечтают об этом.

Небоскребы Нью-Йорка и казино Лас-Вегаса — это только внешний фасад одной из крупнейших стран в мире. Настоящая Америка — уютная, немного провинциальная, «одноэтажная». Проекты американских домов представляют собой просторные и основательные коттеджи «на всю семью»: на первом этаже — общая гостиная, кухня, выход в гараж, подсобные помещения. На втором — родительская, детские и гостевые спальни. Мансарды в этом стиле не очень распространены, хотя и не исключены полностью.

Таким образом, традиционно проекты домов в американском стиле подразумевают строительство одноэтажных, чаще — двухэтажных построек с использованием каркасных технологий возведения. В теплых штатах нет необходимости в толстых стенах, а низкий уровень преступности и приятельские отношения с соседями в частных секторах позволяют обойтись без привычных российскому покупателю охранных систем и мер предосторожности. Представленные в нашей базе проекты домов американского типа модифицированы и адаптированы под климатические особенности нашей страны.

Проекты американских домов и коттеджей по-русски

Главное, что мы сохраняем — это выраженную в архитектурных особенностях любовь американцев к privacy — личному пространству. Дома спроектированы таким образом, чтобы там никому не было тесно, и для каждого нашелся свой уединенный уголок. Также такие проекты домов подразумевают задний двор, а вот заборы и высокие ограждения предусмотрены не всегда — жители США предпочитают дружить со своими соседями и не скрывают свои усадьбы от посторонних глаз.

Для адаптации к российским реалиям нам пришлось несколько изменить традиционные американские коттеджи: проекты в нашей базе в основном предусматривают газобетонную, а не деревянную каркасную «коробку», хотя и могут быть выполнены по разработанной специально для России новой энергоэффективной каркасной технологии . Также знаток архитектуры может найти стилистические отличия и несоответствия. Это нормально — любой проект должен быть «привязан» к месту, иначе постройка будет малофункциональна. Однако нам удалось сохранить лучшие и узнаваемые черты американского стиля:

• широкое крыльцо;
• уютные чердаки под самой крышей;
• эркеры;
• террасы;
• черепичные кровли.

Представленные в каталоге проекты домов в американском стиле разработаны профессиональными архитекторами, содержат фото, планировки, подробные описания.

«Они строят дома 10 дней, мы — 5 лет». Чем отличается строительство домов в Америке и Беларуси

Почему построить дом в Беларуси для многих — непокоренная вершина, тяжелый труд, за который страшно браться, а в Америке — только еще одна возможность переехать, быстрый способ реализовать свою мечту? Мы поговорили с директором строительной фирмы PrivateHouse  Алексеем Чеховским, который не так давно побывал в Калифорнии, о том, чем же так принципиально отличается строительство домов в Америке и в Беларуси, а также можем ли мы перенять какой-то опыт.

«В Америке каждый специалист рискует своим именем, а значит, и наличием средств к существованию»

— Первое, что хотелось бы подчеркнуть: многие отличия в строительстве домов связаны с абсолютно разным климатом в Калифорнии и Беларуси, — пояснил Алексей Чеховский. — Однако есть серьезные моменты, которые можно было бы перенять у американцев, использовать и в Беларуси. Потому что некоторые нюансы стройки «завязаны» на различиях в менталитете и несовершенстве нашей системы строительства в целом. 

Самое серьезное отличие — разные подходы в отношении качества работ. В Америке за каждый этап стройки отвечает отдельный специалист. Причем это не фиктивная ответственность, которая числится лишь на бумаге, а вполне реальная возможность при серьезных ошибках лишиться лицензии, а значит, и средств к существованию. 

В Калифорнии заказчик нанимает строительную компанию, которая отчитывается на каждом этапе стройки. Приемку осуществляют различные узкие специалисты. Например, есть человек, который будет «принимать» окна, есть кто-то, кто будет ставить свою подпись после разводки электричества, и так далее. Если в дальнейшем при эксплуатации дома у собственника возникнут вопросы к какому-то из элементов, он может обратиться к конкретному специалисту, чья подпись стоит при приемке этого элемента. Если выяснится, что специалист проглядел какой-то серьезный недочет, то на него, скорее всего, будет подан иск в суд. В дальнейшем профессионал может вполне реально лишиться лицензии и работы, плюс суд его обяжет выплатить большой штраф собственнику дома. Как итог — в Калифорнии каждый специалист очень дорожит своей репутацией, он не будет «прикрываться» именем фирмы, которая может исчезнуть в любой момент. Здесь имеет значение только собственное имя. 

Именно поэтому в Америке строительные работы чаще всего выполняются качественно и в срок. В Беларуси о таком приходится только мечтать. У нас за некачественно выполненные работы отвечает только лишь фирма, а не отдельно взятый специалист. И это на самом деле огромная проблема, когда нет личной ответственности.

В Калифорнии армирование делается намного проще

— Если углубляться в конкретные различия, то первое и основное — это армирование фундамента, — рассказал Алексей. — У нас армирование выглядит, как сплошной забор: большое количество арматуры/сложная вязка и жесткие требования в частном секторе. В Калифорнии армирование делается намного более просто. Соответственно, и сроки исполнения в Калифорнии намного короче. При этом после того, как все сделано, приезжает представитель муниципалитета, ставит свою подпись под приемкой, и только после этого разрешается заливка фундамента.

Отчасти из-за климата глубина заложения фундамента также намного меньше. В Беларуси в этих вопросах любят слишком перестраховываться — такое чувство, будто мы готовим свои дома для супер-землетрясения. В Калифорнии к этому относятся более рационально: просчитаны нагрузки и возможные риски, указаны обязательные нормы, которым должен соответствовать фундамент, и строители именно по этим данным и ориентируются. Заказчики при этом не будут дополнительно все перепроверять или выяснять, им достаточно приемки специалиста из муниципалитета, который в этом разбирается. Все это приводит к значительной экономии в работах и материалах.

В Калифорнии пол — это финишная отделка

— Во время строительства дом практически не утепляют. Да, отчасти это связано с климатом — в Калифорнии намного теплее. Но иногда белорусы опять же перестраховываются не в тех вопросах, в которых стоило бы это делать. Например, заказчик предлагает сделать суперутепление, но не хочет даже рассматривать вариант использования более дорогих, энергоэффективных материалов.

В Калифорнии пол — это финишная отделка. Бетонная стяжка уже является последним элементом перед укладкой ламината или напольного покрытия. Никаких дополнительных стяжек не делается. Это, опять же, приводит к экономии в работах и материалах.

В Беларуси «каркасники» не вызывают доверие, а в Америке их строят повсеместно

— Только недавно белорусы стали активно использовать каркасное домостроение, однако до сих пор большинство заказчиков выбирают все же каменные дома, аргументируя это тем, что «каркасники» не вызывают у них доверие. В Америке же именно каркасное домостроение используется повсеместно. В качестве основы для каркаса чаще всего используется дерево. Получается, что несущие конструкции сами по себе намного легче по сравнению с белорусскими. Здесь, опять же, можно сделать «скидку» на климат, отсутствие в Калифорнии снега, но на самом деле, я думаю, все намного глубже — в сознании. Играют роль даже шаблоны, заложенные в подсознании еще в детстве с помощью сказок. Стоит только вспомнить сказку про трех поросят, где только каменный дом смог выстоять под напором волка. 

Немалую роль играет и тот факт, что белорусы не доверяют фирмам, которые изготавливают эти самые каркасные дома. В Калифорнии все процессы стандартизированы и максимально «заточены» под многоцикличное производство. Качество дерева и работы с древесиной гораздо более технологичные по сравнению с белорусскими (если говорить о частном домостроении). Также качество самих материалов выше, и, как следствие, при монтаже дома не требуется какой-то тяжелой техники.

При этом конструкции во многих домах одинаковые.

«Каркасы стен дома в Америке строят за 7-10 дней»

— В большинстве своем строятся каркасные дома, и весь процесс настолько налажен, что занимает не более трех-четырех недель. Каркасы стен строятся за 7-10 дней, — рассказал директор строительной фирмы. — Американское каркасное домостроение отличается от нашего в принципе. У них деревянный каркасный дом может состоять из 5 или 6 этажей, и после оформления фасада отличить его от обычного каменного дома будет невозможно.

В каркасах заранее все предусмотрено и сделаны все технические отверстия под определенные стандарты.

«Планировки домов в Америке сильно отличаются от наших»

Частные дома, по словам Алексея, строятся в основном одноэтажные, где планировки внутреннего пространства максимально продуманы и логичны.

— Если вы видите двух- или трехэтажный дом, то с большой долей вероятности это двухсемейный таунхаус. В Америке не принято оплачивать коммуналку за неиспользуемое пространство, а значит, и дома по площади намного меньше, чем у нас. Но в последнее время и в Беларуси заказчики все чаще отказываются от модных в 90-е «хором» в пользу лаконичных и простых планировок. 

Однако все равно планировки частных домов в Америке сильно отличаются. В основном каждая спальня предусматривает обязательное наличие собственного санузла и гардеробной. Если в доме несколько детских комнат, то между ними может быть предусмотрен общий санузел. А на первом этаже практически всегда есть гостевой туалет. 

В Беларуси постепенно приходят к тому, чтобы на первом этаже отдельно выделять большую гостиную с обеденной зоной — в Америке это распространено повсеместно. Причем еще одна из отличительных особенностей Калифорнии — «остров» на кухне.

— Система отопления в Калифорнии не предусматривает труб с горячей водой. Чаще всего дома отапливаются системой вентиляции и кондиционирования. В первую очередь, это, конечно, связано с тем, что даже зимой столбик термометра редко опускается ниже -5℃. То есть дома там не успевают промерзать так же, как в Беларуси, — пояснил Алексей Чеховский. — Но в Беларуси все же не столь суровый климат, и заказчики, пока еще с недоверием, но все же иногда соглашаются «уйти» от стандартных чугунных батарей в пользу кондиционирования и вентиляции. Такого типа отопления для Беларуси вполне достаточно, а по деньгам и срокам работ — будет  экономия. Опять же, здесь можно поговорить и про более качественные энергоэффективные материалы, но здесь наше желание сэкономить играет злую шутку.

— Что касается кровли, то в основном в Америке при строительстве домов используется мягкая кровля — типа шинглас и катепал. Вообще в страны СНГ мягкая кровля пошла именно из Америки, там не используется никаких металлочерепиц или композитных черепиц. Дорогие коттеджи могут себе позволить «керамику», но это действительно редкие случаи. Битумная кровля очень популярна в Америке, она легкая и долговечная.

Итог

— Если подводить итоги, то, побывав в Калифорнии, я еще раз убедился, что будущее в строительстве за более продуманными системами дома и личной ответственностью строителей на каждом этапе. Современные технологии, конечно, завоевывают мир, но личность человека всегда будет намного важнее. Мало использовать современные разработки, нужно применять их действительно к месту, разбираться в каждом этапе и качественно выполнять свою работу. При этих условиях мы сможем прийти к тому, что люди станут строить дома намного чаще, и это перестанет быть непокоренной вершиной для многих белорусов, — подытожил Алексей Чеховский.

Захват жилья на 60 миллиардов долларов от Уолл-стрит

Джейд Рахмани, один из первых аналитиков, написавших об этой тенденции, в 2011 и 2012 годах начал посещать сетевые мероприятия индустрии аренды жилья для одной семьи в Фениксе и Майами. «Они были настоящей эйфорией. конференции со всеми этими индивидуальными инвесторами, — сказал он мне, — индивидуальные предприниматели, которые могли позволить себе дом, но не жилой комплекс, или, возможно, небольшую группу врачей или стоматологов, — представляющие небольшие пулы капитала, которые они собрали, ссуды от региональные банки, а они покупали дома еще в 2010, 2011 годах.«Но в более поздние годы, — сказал он, — баланс начал меняться: индивидуальные и небольшие группы инвесторов по-прежнему составляли, скажем, 80 процентов участников, но остальные 20 процентов были очень заметными институциональными инвесторами, обычно дочерними компаниями крупных частных компаний. фирмы. Джонатан Д. Грей, глава отдела недвижимости в Blackstone, одной из крупнейших в мире фирм прямых инвестиций и одной из самых сильных компаний в сфере недвижимости, считал, что может «профессионализировать» фрагментированный рынок аренды для одной семьи, и сотрудничал с Британская инвестиционная компания в сфере недвижимости Regis Group P.L.C., а также местная компания из Феникса, Treehouse Group. Blackstone «появлялся с группами людей и искал приобретения портфелей», — вспоминал Рахмани, который работает в фирме Keefe, Bruyette & Woods, известной как K.B.W. (K.B.W. продал некоторые акции Invitation Homes во время публичного размещения.)

По всей стране фирмы создали специальные инвестиционные фонды в сфере недвижимости, или REIT, для объединения средств для покупки пакетов отчужденной собственности. REIT позволяет инвесторам покупать акции недвижимости почти так же, как они покупают акции корпоративных акций.REIT обычно нацелены на офисные здания, склады, многоквартирные дома и другие централизованные объекты недвижимости, которыми легко управлять. Но после краха беспрецедентное предложение дешевого жилья в хороших кварталах впервые сделало управление корпоративным домом на одну семью возможным. REIT финансировались деньгами со всего мира. Инвестиционная компания в Катаре, Корейский биржевой банк от имени национальной пенсионной системы страны, подставные компании в Калифорнии, на Каймановых островах и Британских Виргинских островах — все внесли свой вклад в Colony American Homes.Колумбийский университет и Г.И. Партнеры (от имени пенсионной системы государственных служащих Калифорнии) инвестировали 25 миллионов долларов и 250 миллионов долларов в REIT Waypoint Homes. К середине 2013 года частные инвестиционные компании привлекли или потратили почти 20 миллиардов долларов на односемейную недвижимость, и более 100 000 домов находились в руках институциональных инвесторов. На REIT компании Blackstone’s Invitation Homes пришлось половина этих расходов. По данным Amherst Capital, сегодня количество домов составляет около 260 000.

«Невозможно взглянуть на право собственности на недвижимость и понять, кто в конечном итоге владеет ею, — говорит Кристофер Торнберг, партнер-основатель исследовательской фирмы Beacon Economics. В то время как Invitation Homes и American Homes 4 Rent стали публично торгуемыми REIT, насколько нам известно, «большие деньги все еще находятся в частном капитале», — говорит он. (Две такие компании — Progress Residential и Main Street Renewal.) «Они полностью подземные. У них есть несколько уровней корпораций внутри корпораций внутри холдинговых компаний.

Colony Capital, находящаяся в Лос-Анджелесе частная инвестиционная компания, управляемая мегадонором Трампа Томасом Дж. Барраком-младшим, не имела таких денег, как Invitation Homes. В результате, по словам Питера Баера, основателя и исполнительного директора Strategic Acquisitions, компании, с которой Colony заключила контракт на приобретение домов, она стала более разборчивой. С начала 2012 г. по 2014 г. компания Strategic купила для Colony почти 3000 домов. Дом Эллингвуда был одним из первых. Баер сказал мне, что ему было приказано покупать «обычные товары» в ценовом диапазоне от 300 000 до 600 000 долларов, обычно это дома с тремя или четырьмя спальнями в хороших школьных округах, которые было бы легко арендовать — i.е., типы домов, желательные для начинающих покупателей. Invitation Homes искали аналогичные возможности. (Некоторые REIT разработали программное обеспечение для оценки общедоступных данных по таким факторам, а также по другим показателям, таким как близость к центрам занятости и транспортным коридорам.) В течение 2012 и 2013 годов представители частных инвестиционных компаний летали на аукционы по всему Солнечному Поясу, покупая навалом и вытеснением индивидуальных инвесторов. К октябрю 2012 года, как сказал Стивен Шварцман, исполнительный директор Blackstone, компания тратила 100 миллионов долларов на дома в неделю.

Strategic купит недвижимость, вступит во владение (часто предлагая жильцам «наличные за ключи» — несколько тысяч долларов за выселение как можно скорее), восстановит собственность в соответствии со стандартами колонии, а затем будет управлять ею в течение года или двух, пока Колония была готова захватить власть. Сделки были настолько хороши, что поток запасов продлился всего пару лет; рынок восстановился, отчасти благодаря этим инвесторам. «Между Invitation Homes и Colony, это создало дно для рынка в Лос-Анджелесе, которого не было в предыдущие два года», — сказал Баер.Исследователи Федеральной резервной системы согласны с этим.

Но даже тогда некоторые видели иначе. «Кварталы, которые раньше были собственниками, которые были одним из немногих способов, с помощью которых семьи рабочего класса и цветные сообщества могли построить богатство и обрести стабильность, медленно или не так медленно превращаются в сообщества арендаторов, а не сообщества арендаторов, принадлежащие маме. — домовладельцев, но некоторые из крупнейших частных инвестиционных компаний в мире », — говорит Питер Кунс, бывший директор Лос-Анджелесской группы активистов« Альянс калифорнийцев за расширение прав и возможностей общества ».Вокруг Лос-Анджелеса компании приобрели недвижимость в районах Южного Лос-Анджелеса, где проживает большинство меньшинств, а также в долине Сан-Габриэль, долине Сан-Фернандо и Риверсайде.

Арендодатели могут быть хищными созданиями, но, по мнению многих экспертов, это новое поколение частных домовладельцев зарекомендовало себя именно так. Отчасти это связано с императивом роста: частные инвестиционные компании стремятся получить двузначную прибыль в течение 10 лет. Чтобы получить это, им нужен кредит: чем больше взаймы, тем выше доход.

10 крупнейших домов на продажу

От Калифорнии до Нью-Гэмпшира, самая верхушка рынка недвижимости действительно огромна.

Маленькие дома могут продолжать набирать популярность, но большие всегда будут лучше для самого роскошного сегмента рынка недвижимости. Когда ваш бюджет безграничен, вы можете позволить себе бесконечное пространство для себя, своей семьи и своего вертолета. Мечтаете ли вы о собственной вилле недалеко от Голливуда или об удаленном замке в северной части штата Нью-Йорк, эти поистине величественные поместья заняли свое место в списке десяти самых больших домов, которые в настоящее время продаются в Соединенных Штатах.

1. 
   
   
   

   1. Комплекс Делюкс на берегу озера

   $ 19 800 000

   63000 кв. Футов

   Это два великолепных поместья по цене одного в этом потрясающем комплексе на берегу живописного озера Виннипесоки в причудливом городке Альтон, штат Нью-Гэмпшир. В этих двух домах будет 12 спален общей площадью 63 000 квадратных футов.Вы можете добраться до любого дома по своему усмотрению, благодаря вертолетной площадке и нескольким докам. (Тем, кто путешествует на роскошной машине, просто подойдет поездка через закрытый вход через шесть акров ухоженных лужаек.) Несмотря на то, что они созданы для круглогодичного отдыха, некоторые элементы выделяются в более мягкие месяцы года, например, каменный амфитеатр и пейзажный бассейн с гротом и теннисный корт. Для тех, кто планирует проводить много встреч, у вас есть репродукция сарая с балками площадью 7 655 квадратных футов, специально построенная для развлечения.Еще есть одна из самых очаровательных особенностей, с которыми мы когда-либо сталкивались: частный чайный домик на берегу озера.

2. 
   
   
   

   2. Высокая драма в пустыне

   8 599 000 долл. США

   52000 кв. Футов

   Расположенный на фоне панорамных видов на гору Кэмелбэк и метро Феникс, это поместье с 14 спальнями и 23 ванными комнатами дает вам 52 000 квадратных футов, которые можно настроить по своему вкусу.Это потому, что эта роскошная недвижимость продается как есть, а это значит, что вы можете считать ее огромным чистым листом для безграничного творчества. Хотя некоторые функции потребуют обновления (например, в большой комнате потолочная плитка из попкорна), некоторые стоит сохранить, например, аметистовый камин в гостевом доме, импортный мрамор во всем доме и полы в елочку. Любители спорта оценят площадку для игры в ракетбол и раздевалки для мужчин и женщин. В целом, это интересный проект для подходящих владельцев.

3. 
   
   
   

   3. Уединенная испанская вилла в Лос-Анджелесе

   75 000 000 долл. США

   40000 кв. Футов

   Крутые 75 миллионов долларов — это не просто особняк площадью 40 000 квадратных футов с 8 спальнями, 21 ванной комнатой, студией звукозаписи, киноэкраном под открытым небом, винным погребом и дегустационным залом. Он дает вам немыслимую конфиденциальность благодаря некоторым очень специфическим функциям: подземная автомобильная галерея, крытый бассейн с морской водой, крытая баскетбольная площадка, которая также является большим бальным залом, ваш собственный салон с полным спектром услуг с оздоровительным центром и фильмом. театр в комплекте с конфетной стенкой.Хотя благодаря этим особенностям вы вполне можете никогда не выходить из дома, вы недалеко от цивилизации. Поместье Лос-Анджелес находится недалеко от отеля Bel-Air, в непосредственной близости от Брентвуда, Беверли-Хиллз и Западного Голливуда.

4. 
   
   
   

   4. Экстравагантные услуги в Калифорнии

   29 995 000 долл. США

   38,7 00 кв. Футов

   Деревенские пейзажи и охраняемые поселения не всегда идут рука об руку, особенно те, которые расположены достаточно высоко, чтобы открывать вид на город, каньон и океан.Тем не менее, когда у вас достаточно бюджета, чтобы позволить себе поместье площадью 38700 квадратных футов с 7 спальнями и 7 ванными комнатами в одном из самых дорогих почтовых индексов Америки, вы можете просто создать свой собственный кусочек рая на берегу озера, где захотите. Этот элегантный отель в Брэдбери, штат Калифорния, включает пруд объемом 1 000 000 миллионов галлонов, в котором водится радужная форель и утки кряквы, а также двухэтажный водопад. Пруд — единственный такой во всем штате — поддерживается свежим и чистым благодаря очень продуманной системе.Вода нагревается с помощью специального гравитационного сепаратора с УФ-фильтрами и охлаждается для удобства ловли форели с помощью 300-тонной центральной охлаждающей установки. Как обычно в случае с элитной недвижимостью, здесь гораздо больше возможностей для отдыха. Помимо пруда, здесь есть пейзажный бассейн и джакузи на 15 человек. Дождливый день? У вас более чем достаточно времени, чтобы проводить время в помещении. Вы можете попрактиковаться в стрельбе из подземного 25-футового пулемета, почитать книгу в двухэтажной библиотеке, пригласить друзей поиграть в покер-рум с кожаными панелями, попробовать винтажные вина из винного погреба на 2000 бутылок или взять фильм в 3D кинотеатре.

5. 
   
   
   

   5. Каменный особняк на Среднем Западе

   30 000 000 долл. США

   38000 квадратных футов

   Спрятанный в лесной зоне небольшого городка Форт-Уэйн — особняк площадью 38 000 квадратных футов, который только выглядит так, как если бы он был здесь как минимум столетие. Первоначально спроектированный в 1997 году, дом с 16 спальнями и 26 ванными комнатами был построен после невероятных поместий, принадлежащих семьям Астор и Вандербильт.Живописный каменный фасад дополняет не менее хорошо спроектированная территория с частным озером и конюшнями. (Мы думаем, что территория лучше всего просматривается, особенно зимой, в окружении тропических пальм в солярии.) Интерьер включает ожидаемые, но не менее впечатляющие резные деревянные панели, а также детализированные карнизы и каминные полы, которые помогают создать иллюзию истории. Если вам посчастливилось любить лошадей, эта земля дает вам возможный бонус: здесь есть конная собственность мирового класса, доступная за дополнительные 2 500 000 долларов

6. 
   
   
   

   6.Ухоженный поместье в Нью-Джерси

   29 995 000 долл. США

   35,384 кв. Футов

   Расположенный недалеко от впечатляющих скал Палисейдс, Альпийский почтовый индекс является одним из самых дорогих почтовых индексов в стране (он часто возглавляет этот список в зависимости от года). Знаменитости от Криса Рока до Бритни Спирс жили в этом эксклюзивном сообществе, возможно, из-за уединения, которое дает это место, и его близости к Манхэттену — он находится через реку Гудзон от города.Этот особняк в георгианском колониальном стиле площадью 35 384 квадратных фута с 11 спальнями, 15 с половиной ванными комнатами расположен в конце величественной подъездной дороги, обсаженной деревьями, и на вершине холма площадью 8 акров. Как и другие впечатляющие поместья в этом списке, это было построено с учетом конфиденциальности. Столовая размером с банкет, баскетбольная площадка площадью 3 425 квадратных футов, театр и гараж на 8 машин сделают вас еще дальше от посторонних глаз. Если вам нравится отличная игра в теннис, есть бонус только для вас: освещенный корт с декоративным покрытием на газоне US Open.

7. 
   
   
   

   7. Французский фасад в Лос-Анджелесе

   85 000 000 долл. США

   35000 кв. Футов

   В Лос-Анджелесе находится необычайное количество огромных поместий. Тем не менее, хотя вы можете часто видеть похожие черты (в конце концов, в мировой столице кино необходима частная кинозал), нет двух совершенно одинаковых особняков.Это поместье площадью 35000 квадратных футов с 10 спальнями и 14 ванными комнатами сочетает в себе архитектурные черты разных мест, создающих уникальный эффект. Внешний вид выполнен во французском стиле, многие внутренние помещения выполнены в экстравагантном стиле Шато. Тем не менее, вы также найдете на территории турецкий хаммам и номер в марокканском стиле. Хотя в интерьере много деталей, территория была спроектирована немного более сдержанно. Фонтаны, элегантный бассейн и пруд с лебедями сделают приятную прогулку по территории, любуясь видами города.

8. 
   
   
   

   8. Поместье в шотландском стиле в штате Нью-Йорк

   25 000 000 долл. США

   34000 кв. Футов

   Для миллионера или миллиардера, который мечтает добавить замок в свой портфель недвижимости, подойдет старинное поместье с королевскими корнями, которое находится прямо у восточной границы Коннектикута в красивом городке Миллбрук, штат Нью-Йорк.Первоначально построенная в 1924 году для дочери Эндрю Карнеги и безукоризненно отреставрированная в 2000–2004 годах, каменное строение было построено по образцу замка Скибо в Шотландии (который надлежащим образом принадлежал промышленнику). Поместье с 10 спальнями и 14 ванными комнатами выглядит элегантно как внутри, так и снаружи. Четыре этажа занимают 34 000 квадратных футов, которые также были спроектированы с учетом тематики замка. Огромные окна выходят на изысканные открытые пространства, которые варьируются от теннисного корта и беседки до 338 акров садов, прудов и экологически чистых садов с теплицей.Конечно, самая большая достопримечательность находится даже не на территории отеля, а где-то вдалеке: горы Катскилл.

9. 
   
   
   

   9. Суперсовременный особняк в Лос-Анджелесе

   100000000 долларов США

   31000 кв. Футов

   Гигантские поместья часто черпают вдохновение в прошлых десятилетиях, но этот впечатляющий отель в Лос-Анджелесе смотрится более современно.Обширный комплекс с 12 спальнями и 23 ванными комнатами отличается элегантным дизайном, который особенно хорошо сочетается с интерьером, где полированный камень добавляет тонкую нотку природы через открытую планировку этажа. Более 1/6 площади поместья площадью 31 000 квадратных футов отведено под огромную хозяйскую спальню, а крытые дворики площадью 40 000 квадратных футов увеличивают площадь владения. Хотя огромное пространство могло дать изолирующий эффект, дом был спроектирован с расчетом на общение. Здесь есть несколько развлекательных пространств, которые варьируются от обеденных зон до баров, а также примечательные особенности, такие как боулинг с двумя дорожками, лужайка для гольфа с 50-футовым огнем, спортивная площадка, игровая комната и автомобильная площадка с парковкой на 70 человек.Плюс, конечно, необходимый кинотеатр и винный погреб, которые всегда необходимы в редких особняках. Честно говоря, это не столько частный дом, сколько собственный курорт.

10. 
    
    
    

    10. Ориентир 1930-х годов на бульваре Сансет

    88 000 000 долл. США

    30 000 кв. Футов

    Независимо от десятилетия, это поместье в районе Холмби-Хиллз в Лос-Анджелесе всегда олицетворяло элегантность.Спроектированный Полом Уильямсом в 1930-х годах, каждое пространство в доме площадью 30 000 квадратных футов с 17 спальнями и 22 ванными комнатами достаточно роскошно для магнатов, звезд и звездочек. Как только вы проходите через темно-красные двойные двери, вас встречает большое фойе, очерченное падающей люстрой, которая лишь намекает на роскошь, присущую всему дому с 60 комнатами. Есть кинотеатр площадью 6 000 квадратных футов и туалеты, которые кажутся такими большими. Несмотря на то, что дом, несомненно, большой, он не кажется впечатляющим — возможно, из-за винтажного подхода к архитектуре, который предпочитал комнаты более интимных размеров.Дом также органично объединяет внутреннее и внешнее пространство, в основном за счет множества зон отдыха с видом на пять очаровательных садов, расположенных на территории, огромный бассейн и баню, а также горизонт Лос-Анджелеса.

20 типов домов — Найдите свой идеальный дом Тип

Готовы сделать покупки для домов, но не уверены в описании домов или не уверены, какой тип дома вам подходит? Дома можно классифицировать двумя способами: по типу или стилю.Дом типа относится к структуре здания, а стиль дома основан на архитектурных элементах, составляющих общий дизайн.

Знание различных типов домов и стилей может помочь вам принять осознанное решение относительно вашего следующего дома или позволит вам лучше понять свое текущее место жительства. Узнайте больше обо всех типах домов с названиями и фотографиями ниже.

Частный дом

Дом на одну семью — это отдельно стоящий особняк, используемый как единое жилище, то есть место жительства для одной семьи, одного человека или домохозяйства.Он имеет свой отдельный вход и прямой выход на улицу, и построен на собственном участке земли, обычно с дополнительным дворовым пространством. Согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2019, 77% покупателей жилья покупают отдельный дом на одну семью, а типичный приобретаемый дом на одну семью представляет собой дом с 3 спальнями, 2,2 ванными комнатами и площадью 2000 квадратных футов. Среди опрошенных арендаторов 26% снимали частный дом на одну семью.

Многоквартирный дом

Если строение включает более одного набора жилых помещений с отдельными входами и уединением, это многоквартирный дом.Термин «многоквартирный дом» может применяться к любой структуре с более чем одним независимым жилым пространством, от простого дуплекса до большого многоквартирного дома.

Квартира

Квартира — это тип жилой единицы, которая разделяет стены с аналогичной единицей, где три или более жилых дома содержатся в более крупной структуре. Жилой дом обычно имеет один или несколько уровней и часто включает в себя общие помещения, такие как тренажерный зал, бассейн, игровую площадку, прачечную или игровую комнату.

Квартиры можно найти по всему миру, и, как правило, они удобно расположены в городских районах. Обычно они принадлежат домовладельцу или управляющему недвижимостью и сдаются в аренду арендаторам на согласованных условиях. Владелец может выбрать меблировку квартир или разрешить съемщику обставить собственную квартиру. Размер квартиры может варьироваться от студии с одной жилой площадью до квартир с тремя и более спальнями.

Кондоминиум

Квартира, занимаемая владельцем, обычно называется кондоминиумом или кондоминиумом.Общественные зоны общего пользования находятся в совместной собственности и обычно управляются ассоциацией домовладельцев (ТСЖ). Жильцы должны платить ассоциации за содержание общественных пространств, в то время как физическая квартира в кондоминиуме полностью принадлежит жителю.

Эквиваленты

Condo можно найти во многих странах. Первый, который был построен в США, был построен в Солт-Лейк-Сити, штат Юта, в 1960-х годах. С тех пор кондоминиумы стали привычным типом домов и более доступным вариантом для домовладельцев, которые не хотят дополнительного ухода, который сопровождает дом на одну семью.

Кооперативный корпус

Кооператив или кооператив — это тип жилья, который на самом деле является корпорацией. Кооператив похож на кондоминиум, но владельцы квартир не владеют своими квартирами напрямую. Каждый резидент владеет долей в корпорации, которая дает им право жить в одной из единиц по договору аренды.

Кооперативы, как правило, дешевле квартир, что делает их привлекательным вариантом в более дорогих городских районах, таких как Нью-Йорк. Тем не менее, сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ), которые выплачиваются кооперативу за обслуживание, благоустройство и соблюдение правил, могут быть немного выше, чем сборы, выплачиваемые в кондоминиуме.

Дуплекс

Дуплекс — это единое строение с двумя частными жилыми помещениями, разделяющими стену. Хотя дуплекс считается одним объектом собственности, он может быть продан двум отдельным владельцам (аналогично дому-близнецу). Если есть два собственника, они должны сотрудничать при принятии решений относительно собственности.

Дом-близнец

Дом-близнец продается как две собственности на двух отдельных участках. Вы можете разделить стену с человеком рядом с вами в доме для близнецов; в противном случае владельцы могут распоряжаться своей частью строения и своим участком по своему усмотрению.

Таунхаус

Таунхаус или таунхаус «разделяет по крайней мере одну стену с другим домом. В основном они встречаются в городских районах, но стали популярными в начале 19 века из-за ограниченного пространства и финансовой выгоды для архитектора или строителя, поскольку их можно было быстро построить на меньшей площади земли. Они имеют конструкцию «рядный дом»; Обычно они двухэтажные и более с традиционной планировкой, боковыми коридорами и минимальным газоном. В отличие от рядных домов, таунхаусы можно располагать группами или рядами, не параллельными дороге.

Рядный дом

Рядный дом, в частности, относится к пристроенным домам, которые выстраиваются в ряд вдоль улицы и разделяют по крайней мере одну стену с другим домом.

Сборный

Сборный дом или сборный дом изготавливается на заводе за пределами объекта, а затем отправляется по частям, которые затем собираются на месте.

Модульный дом

Термин «модульный дом» относится к домам, построенным за пределами участка и размещенным на постоянном фундаменте (включая сборные).По словам Энди Джанино, строителя модульных домов и автора книги «Модульный дом», большинство модульных домов имеют размеры от 12 футов до 15 футов, ширину 9 дюймов и длину до 60 футов, что позволяет транспортировать части через грузовая машина.

Промышленный дом

Промышленный дом — это сборный дом, который строится на заводе, а затем перемещается на постоянное место жительства. Искусственно изготовленные дома можно перемещать только один раз, что означает, что они не совсем мобильные.Однако, поскольку промышленный дом можно перемещать после постройки, он также не считается модульным. Обычно они размещаются на земельном участке, который принадлежит или арендован у промышленного сообщества. При покупке дома промышленного производства у вас, вероятно, будет выбор между планами этажей одинарной, двойной и тройной ширины с настраиваемыми функциями.

Автодом

Автодом или фургон — это дом на колесах, который можно легко перемещать с места на место. Самый распространенный размер автодома (класс C-25) составляет от 23 до 25 футов в длину и может вместить семью из пяти человек.

Передвижной дом

Мобильный дом менее мобильный, чем автодом или фургон. Мобильные дома (также называемые трейлерами) обычно размещаются в одном месте для постоянного проживания. Они бывают двух стандартных размеров: одинарной шириной (обычно 18 футов шириной или меньше и 90 футов длиной или меньше) и двойной шириной (обычно 20 футов шириной и 90 футов длиной или меньше).

Дом-лодка

Плавучий дом похож на дом на колесах на воде; он самоходный, и им можно управлять как на лодке.

Плавучий дом

Плавучий дом — это дом на воде, который плавает на фундаменте из бревен, пенополистирола и / или бетона. Плавучие дома постоянно подключены к докам, где к ним подключено электричество и канализация.

Вспомогательное жилище (ADU)

Вспомогательное жилище (ADU) — это небольшая отдельная конструкция, которая добавляется к жилой недвижимости и обычно служит отдельной жилой единицей.Их обычно называют гостевыми домами, квартирами для свекрови и коттеджами на заднем дворе. В большинстве городов минимальный размер ADU в жилом доме составляет около 800 квадратных футов. Чтобы обойти эти ограничения, первые строители крошечных домов построили свои жилища на колесах, чтобы они могли парковать их на своей территории, как дома на колесах.

Крошечный дом

Крошечный дом или крошечный домик — это отдельная структура, обычно от 100 до 400 квадратных футов. Большинство крошечных домов построено на колесах, но они не обязательно должны быть мобильными.Некоторые говорят, что крошечные дома и крошечные домики — это одно и то же. Другие утверждают, что крошечный дом — это любое небольшое жилое пространство, включая жилые автофургоны, фургоны, навесы, лодки и т. Д. Если сомневаетесь, назовите конструкции на колесах площадью 400 квадратных футов или меньше крошечными домами.

Особняк

Особняк — очень большой дом; где-то между 5000 и 8000 квадратных футов. Но особенности того, что подходит, варьируются в зависимости от мнения и местоположения. Особняк на Манхэттене может иметь площадь 3000 квадратных футов, в то время как дом в Атланте должен быть намного больше, чтобы соответствовать требованиям.Особняк также отличается роскошью: теннисные корты, большие открытые холлы, парадные лестницы, хрустальные люстры.

McMansion

McMansion обычно используется для описания большого, недавно построенного, многоэтажного дома, часто напоминающего формочки для печенья, без четкого архитектурного стиля, кроме огромных размеров. Нет никакого реального четкого определения. Некоторые называют McMansion негабаритным и дешево построенным домом, а другие могут относиться к нему как к конструкции, которая заменяет дом меньшего размера, делая дом слишком большим для его участка.Термин «McMansion» был придуман где-то в начале 1980-х, и этот тип дома, казалось, вышел из моды где-то в 2010-х.

Чтобы получить дополнительные ресурсы по покупке дома, начните здесь или прочтите наши советы о том, как повысить уровень поиска дома Zillow.

10 самых дорогих домов в Австралии

Самые дорогие дома Австралии представляют собой вершину элитной недвижимости. В этом посте мы рассмотрим 10 самых дорогих домов, расположенных внизу.Эти дома представляют собой образцы архитектурных стилей со всего мира, как современных, так и исторических.

Наш список составлен на основе исследования Domain.

10 самых дорогих домов в Австралии

1. Fairwater

Фото: sydneyimages.com

Первым в нашем списке дорогих домов Австралии находится красивый дом в стиле Федерации искусств и ремесел. Резиденция Fairwater внесена в реестр историко-архитектурного и культурного наследия штата Новый Южный Уэльс.

Он был построен между 1882 и 1970 годами под руководством разных владельцев. Последний покупатель поместья Пойнт-Пайпер, технологический миллиардер Майк Кэннон-Брукс, в 2018 году выкупил недвижимость за ошеломляющие 100 миллионов долларов. Фэруотер принадлежал семье Фэйрфакс более века.

Цена: 100 миллионов долларов

Расположение: Дабл-Бэй, Новый Южный Уэльс

2. Элейн

Фото: домен

Поместье Элейн в Пойнт-Пайпер, Новый Южный Уэльс — еще один дом, недавно проданный семьей Фэрфакс.Скотт Фаркуар, другой технологический миллиардер, приобрел эту недвижимость за 71 миллион долларов в 2017 году.

До покупки имения Фаркухаром оно не ремонтировалось с 1950 года. Один критик назвал дом, построенный в 1860-х годах, «не впечатляющим» из-за того, что он оставался пустым на протяжении десятилетий.

Тем не менее, он стал одним из самых дорогих домов в Австралии — и в мире. По данным Австралийского финансового обзора, в 2017 году он был третьим по величине среди домов в мире.

Цена: 71 миллион долларов

Расположение: Point Piper, Новый Южный Уэльс

3. La Mer

Фото: propertyobserver.com.au

В 2015 году, до того, как были проданы две предыдущие записи в этом списке, La Mer выручил 70 миллионов долларов на частной продаже. Джеймс и Эрика Пакер первоначально приобрели эту собственность и два соседних дома в 2009 и 2010 годах. Впоследствии они снесли два других дома и наняли компанию Tzannes and Associates для строительства пристройки, значительная часть которой находится под землей.

Взглянув на впечатляющий шестиэтажный мега особняк, нетрудно понять, почему он стал одним из самых дорогих в мире.

Цена: 70 миллионов долларов

Расположение: Воклюз, Новый Южный Уэльс

4. Phoenix Acres

Фото: realestate.com.au

Phoenix Acres — еще одна потрясающая недвижимость в Воклюзе. Если бы роскошный дом был продан по запрашиваемой цене в 80 миллионов долларов в 2017 году, он возглавил бы список самых дорогих домов в Австралии.Однако при его заключительной цене в 65,25 миллиона долларов это по-прежнему не вызывает сомнений. Сингапурский магнат в сфере недвижимости Оу Чио Киат продал недвижимость доктору Джерри Шварцу, который разбогател, работая владельцем гостиницы и пластическим хирургом.

Цена: 65,25 миллиона долларов

Расположение: Воклюз, Новый Южный Уэльс

5. Альтона

Фото: Domain

Альтона — это особняк в викторианском итальянском стиле в Пойнт-Пайпер. Член парламента и судья Верховного суда Август Джеймс построил его в 1904 году для себя и своей жены Альтоны.С тех пор он перешел через несколько владельцев, в том числе издателя Деке Мискина и бизнесмена Ван Чжицзюня.

По сообщениям, в 2016 году бывший премьер-министр Австралии Малкольм Тернбулл жил в нескольких шагах от дома. Последним покупателем этого дома стал Цзяэр Хуанг, возглавляющий типографию.

Цена: 61,8 миллиона долларов

Расположение: Point Piper, Новый Южный Уэльс

6. Портофино

Фото: Тоби Джонстон.

Из Портофино открывается потрясающий вид на гавань Сиднея и городской пейзаж — и все это, конечно, по высокой цене.Импортер автомобилей Невилл Чрихтон продал недвижимость по адресу 3 Wingadal Place шанхайскому коллекционеру произведений искусства Энди Сонгу за 60,66 миллиона долларов в 2016 году. Это очаровательный образец архитектуры в тосканском стиле, расположенный в непосредственной близости от нескольких других домов, которые принесли суммы в десятки миллионов долларов. миллионы.

Цена: 60,66 миллионов долларов

Расположение: Point Piper, Новый Южный Уэльс

7. Семейный дом Шеин

Фото: Домен

На самом деле это объявление о продаже двух резиденций на набережной Воклуза на общую сумму 60 миллионов долларов.В настоящее время комплекс принадлежит соучредителю Menulog Леону Каменеву. Согласно Domain, на момент продажи это была самая высокая сумма, уплаченная за соединение с намерением слияния.

Цена: 60 миллионов долларов

Расположение: Воклюз, Новый Южный Уэльс

8. Особняк Мосман Парк

Фото: Northernstar.com.au

Особняк в Мосман-парке наследницы горнодобывающей промышленности Анжелы Беннетт был продан в 2009 году за рекордные для того времени 57,5 ​​миллиона долларов. Интересно, что агент по продаже дома был рекордсменом по продаже самого дорогого дома в Австралии еще в 1980 году, хотя тот принес «всего лишь» 2 150 000 долларов.Совершенно отличается от огромных сумм, которыми сегодня распоряжаются эти роскошные поместья, даже с поправкой на инфляцию. Имущество состоит из трех зданий.

Цена: 57,5 ​​миллиона долларов

Расположение: Перт, Западная Австралия

9. Особняк в Стонингтоне

Фото: Wikimedia Commons

Stonington Mansion — это историческое здание в Мельбурне. В 1901 году правительство Виктории арендовало особняк в Стонингтоне в качестве резиденции губернатора Виктории.Несколько известных гостей, посещавших Викторию между 1901 и 1931 годами, останавливались в особняке, в том числе король Георг VI и королева Елизавета.

Недвижимость вернулась на частный рынок в 2006 году и в том же году была продана за 33 миллиона долларов. В 2018 году состоялась его последняя продажа, в результате которой была получена рекордная сумма для штата Виктория.

Цена: 52,5 миллиона долларов

Расположение: Малверн, Виктория

10. Вилла Igiea

Фото: The Daily Telegraph

Последним в нашем списке самых дорогих домов Австралии находится Вилла Игиеа в Воклюзе.Знаменитый дом 1920-х годов был продан 27-летнему «Джиму» Шанджину Линю по нерыночной сделке.

По словам Домена, Лин не новичок в крупных сделках с недвижимостью в Австралии. Китайский глава Aqualand курировал приобретение недвижимости на сумму более 600 миллионов долларов от имени компании. Предыдущим владельцем виллы Igiea был Уэйн Берт, предприниматель, вложивший более 10 миллионов долларов в ремонт дома в европейском стиле после того, как он приобрел его в 2005 году за 17 миллионов долларов.

Цена: 52 миллиона долларов

Расположение: Воклюз, Новый Южный Уэльс

11 самых дорогих домов, когда-либо проданных в Соединенных Штатах — Обновлено в октябре 2021 года!

splits: 40

Говорят, что дом там, где сердце.Что ж, если у вас есть один из этих домов, у вас должно быть очень большое сердце … и огромный банковский счет. Текущая цена среднего американского дома чуть меньше 250 000 долларов. Этих 250 000 долларов было бы недостаточно, чтобы купить шкаф для обуви в особняках внизу.

Это самые дорогие дома, которые когда-либо продавались в США.

К вашему сведению, если вы купили дом за 100 миллионов долларов сегодня с 30-летней ссудой под 4% и 20% вниз, вы бы посмотрели на ежемесячный платеж в размере долларов 381 932 доллара .Кроме того, каждый год вы будете получать огромные счета по налогу на имущество. Во многих штатах ваши ежегодные налоги на недвижимость на дом стоимостью 100 миллионов долларов будут составлять около 1 миллиона долларов.

С этими цифрами вы тратите почти 500 000 долларов в месяц (после уплаты налогов) на владение особняком за 100 миллионов долларов. И вы до сих пор не полили и не косили газон, не вымыли бассейн, не промыли комнату для оргий и не оплатили счет за отопление! Я мог бы предпочесть владеть пентхаусом под ключ в каждом крупном городе мира. С другой стороны, люди, достаточно богатые, чтобы купить особняк за 100 миллионов долларов, вероятно, заплатят за все наличными нажатием клавиши на компьютере в швейцарском банке.Верно?

Вот самые дорогие дома, которые когда-либо были проданы в Соединенных Штатах:

# 11) 117,5 миллиона долларов — Поместье девять акров в Кремниевой долине

27 ноября 2012 года анонимный миллиардер заплатил 117,5 миллиона долларов за покупку дома. Поместье площадью девять акров в Вудсайде, Калифорния. Отель расположен на вершине холма в самом центре Кремниевой долины, откуда открывается панорамный вид на горы Вудсайд. Площадь только главного дома, построенного в 2005 году, составляет 8 900 квадратных футов. Юридическая фирма из Лос-Анджелеса приобрела дом для клиента через ООО «SV Projects».

Позже утверждалось, что анонимным покупателем этой LLC является Масаеши Сон, основатель и генеральный директор SoftBank. Сегодня Масаеши Сон стоит 18,4 миллиарда долларов, но, возможно, более известен тем, что установил рекорд по количеству потерянных денег в истории человечества. Во время лопнувшего пузыря доткомов, Масаёши увидел, что его личный капитал резко упал с пикового уровня в 75 миллиардов долларов до рекордно низкого уровня в 1,1 миллиарда долларов.

# 10 (галстук): 120 миллионов долларов — Spelling Manor, Holmby Hills, Лос-Анджелес

Кэнди Спеллинг, вдова покойного телепродюсера Аарона Спеллинга, изначально выставила на продажу свой абсолютно огромный особняк, построенный по индивидуальному заказу, за 150 миллионов долларов.Дом простоял на рынке несколько лет, прежде чем его купила Петра Экклстоун за 85 миллионов долларов. Петре тогда было 23 года. В какой-то момент Петра выставила на продажу дом с 123 комнатами за 200 миллионов долларов. Ей потребовалось время, чтобы найти покупателя, но, в конце концов, она продала дворец за 120 миллионов долларов в июле 2019 года.

# 10 (галстук): 120 миллионов долларов — Поместье Медных буков в Гринвиче, Коннектикут

В мае 2013 года, Совершенно потрясающий отель в Гринвиче, штат Коннектикут, был выставлен на продажу за ошеломляющие 190 миллионов долларов.Почти ровно через год покупатель согласился приобрести поместье площадью 50 акров по очень низкой цене в 120 миллионов долларов. Площадь одного только главного дома составляет 15 000 квадратных футов. Длина подъездной дороги составляет 1800 футов. Первоначально он был построен в 1898 году одним из соучредителей корпорации US Steel Эндрю Карнеги. Затем в 1980-х годах он был продан лесному магнату. Удивительно, но человек, недавно купивший дом, будет лишь третьим владельцем за 115 лет.

Особняк расположен на участке площадью 50 акров, состоящем в основном из открытых полей и лесов.Здесь есть несколько теннисных кортов с травяным покрытием, обширные сады, две теплицы, частный яблоневый сад и 75-футовый бассейн с подогревом и джакузи, из которого открывается вид на пролив Лонг-Айленд. Отель расположен на высоте 4 000 футов над морем и частными пляжами.

# 9) 122,7 миллиона долларов — особняк в Палм-Бич

В феврале 2021 года специалист по частным инвестициям по имени Скотт Шлейфер заплатил 122,7 миллиона долларов за особняк в Палм-Бич, Флорида. В настоящее время это самый дорогой дом, когда-либо проданный в истории Палм-Бич и Флориды, земля когда-то принадлежала Дональду Трампу.Нынешний дом был построен по спецификациям, и Скотт — самый первый владелец. Фактически, с учетом меблировки было переведено 140 долларов США, но зарегистрированная цена самого дома составляла 122,695 миллиона долларов.

# 8) 125 миллионов долларов — особняк Джеффри Катценберга в Беверли-Хиллз

В сентябре 2020 года основатель Quibi Джеффри Катценберг продал свой особняк в Беверли-Хиллз основателю Whatsapp Яну Куму за 125 миллионов долларов. Поместье площадью 6,4 акра может похвастаться 27000 квадратных футов жилой площади, пятью спальнями и 13 (!) Ванными комнатами.Он расположен в эксклюзивном районе Беверли-Хиллз Trousdale Estates. Катценберг приобрел недвижимость в 2009 году за 35 миллионов долларов, но разрушил существующий дом и построил нынешний, спроектированный архитектором Ховардом Бакеном.

Ян Кум владеет недвижимостью на сумму около 400 миллионов долларов только в Калифорнии. Примерно в 30 минутах от его собственности в Беверли-Хиллз, он владеет двумя соседними особняками в Малибу. Он заплатил 80 миллионов долларов за одно и 100 миллионов за другое.

№ 7) 132 доллара США.5 миллионов — ранчо Broken O в Огасте, штат Монтана

В ноябре 2012 года миллиардер в сфере недвижимости Стэн Кроенке заплатил 132,5 миллиона долларов наличными за ранчо Broken O Ranch площадью 124 000 акров в Огасте, штат Монтана. Состояние Кроенке, владеющего компаниями St. Louis Rams, Denver Nuggets и Colorado Rapids, составляет долларов США, 5,6 миллиарда долларов . Ранчо Broken O Ranch — это огромное поместье, на строительство которого ушло более 25 лет. Это действующее ранчо, которое ежегодно производит 700 000 бушелей зерна и 25 000 тонн сена.Также здесь проживает более 5000 коров.

Помимо того, что это полностью функционирующее производственное ранчо, в собственности также есть роскошный особняк площадью 10 000 квадратных футов, из которого открывается великолепный вид на скалистые горы и близлежащую реку. Следует отметить, что ведутся споры о том, следует ли считать ранчо Broken O одним из самых дорогих домов, когда-либо проданных в Соединенных Штатах. Некоторые считают, что ранчо — это скорее коммерческая недвижимость, в центре которой стоит роскошный дом.

# 6) 145 миллионов долларов — Джул Понд Саутгемптон, Лонг-Айленд, Нью-Йорк

2 апреля 2021 года поместье площадью 42 акра в Саутгемптоне с большей береговой линией, чем любая другая частная резиденция на Лонг-Айленде, было продано за колоссальные 145 миллионов долларов. Первоначально выставленный на продажу за 175 миллионов долларов, продавец был финансистом по имени Бренда Эрл, которая купила поместье в 2002 году за 21,75 миллиона долларов. Отель был построен в 1960 году внуком Генри Форда, Генри Фордом II, также известным как «Хэнк-двойка».

Хэнк потерял дом в результате развода несколько лет спустя.Бывшая жена Генри продала дом в 1978 году итальянскому финансисту Карло Траглио. Карло продал Бренде в 2002 году. На момент написания этой статьи неясно, кто купил недвижимость в 2021 году у Бренды.

# 5) 147 миллионов долларов — Ист-Хэмптон Эстейт, Лонг-Айленд, Нью-Йорк

3 мая 2014 года выяснилось, что менеджер хедж-фонда по имени Барри Розенштейн потратил 147 миллионов долларов на покупку совершенно потрясающего поместья в Ист-Хэмптон. Это самая дорогая продажа дома в истории Хэмптона.Около пяти лет он был рекордсменом по количеству самого дорогого дома, когда-либо купленного в Соединенных Штатах.

Розенштейн — основатель хедж-фонда Jana Partners, который управлял 11 миллиардами долларов на пике своего развития в 2011 году. По сообщениям, в 2013 году его фонд принес 23% прибыли. В том году Розенштейн заработал более 140 миллионов долларов в виде зарплаты и премий.

Если вы заметили, эта транзакция по установке рекорда произошла менее чем через две недели после того, как в этом списке был указан особняк в Гринвиче за 120 миллионов долларов. Мало что известно о конкретных деталях этого дома в Ист-Хэмптоне.

Bing Maps

# 4) 150 миллионов долларов Chartwell Estate — Бель-Эйр, Калифорния

В мае 2017 года миллиардер по имени Джерри Перенчио умер в возрасте 86 лет. Джерри заработал свое многомиллиардное состояние, будучи владельцем Испаноязычная медиаимперия Univision.

Через несколько месяцев после его смерти наследники Джерри выставили на продажу его давний дом в Бел-Эйр, Калифорния, за колоссальные 350 миллионов долларов. Год спустя они снизили цену до 245 миллионов долларов. Затем они упали до 195 миллионов долларов.

Наконец, в декабре 2019 года дом за 150 миллионов долларов купил сын-миллиардер Руперта Мердока Лахлан Мердок.

Поместье Чартвелл — это роскошное поместье площадью 10 акров, расположенное в самом центре Бель-Эйр, откуда открывается почти 360-градусный вид на Лос-Анджелес. Он был построен в 1930-х годах, а затем быстро заброшен во время Великой депрессии. Между 1962 и 1971 годами Чартвелл получил известность благодаря включению в начальные титры телесериала «Беверли-Хиллбиллис». Так что это был вымышленный дом семьи Клампеттов.

Джерри Перенчио купил эту недвижимость по неизвестной цене в 1980-х годах. На момент смерти Джерри платил 1,3 миллиона долларов в виде ежегодных налогов на недвижимость, связанных с домом. Новый владелец, Лахлан Мердок, должен будет зарабатывать 3 миллиона долларов в год до уплаты налогов, чтобы покрыть счет по налогу на имущество в размере 1,5 миллиона долларов.

# 3) 165 миллионов долларов — поместье Джека Л. Уорнера, Беверли-Хиллз

12 февраля 2020 года выяснилось, что Джефф Безос — самый богатый человек в мире — потратил 165 миллионов долларов на 10-акровый Джек Л.Поместье Уорнер в Беверли-Хиллз. Он купил дом у магната индустрии развлечений Дэвида Геффена, который сам купил его в 1990 году за 47,5 миллиона долларов.

Jack L. Warner Estate через Google Maps

Но это была не единственная покупка Джеффа!

В тот же день он ТАКЖЕ выложил 90 миллионов долларов за 120-акровый участок неосвоенной земли на вершине Беверли-Хиллз, который ранее принадлежал покойному миллиардеру Microsoft Полу Аллену. В общей сложности Джефф потратил 255 миллионов долларов за один день, чтобы зачерпнуть 130 акров земли в Беверли-Хиллз.На участке Пола Аллена, известном как Зачарованный холм, еще нет никаких строений. Длина только подъездной дороги составляет 1,2 мили. Будет потрясающе увидеть, что здесь построил Джефф!

# 2) 177 миллионов долларов — Seven Acre Malibu Estate

28 октября 2021 года выяснилось, что венчурный капиталист Марк Андресен заплатил 177 миллионов долларов за собственность площадью семь акров на скале в Малибу, Калифорния. Продавцом были модный руководитель Серж Азриа и его жена Флоренс. В 2013 году они заплатили за недвижимость 41 миллион долларов, после чего приступили к масштабному и дорогостоящему капитальному ремонту.Андриесен, который заработал свое первое состояние как создатель и соучредитель интернет-браузера Netscape, прежде чем стать венчурным капиталистом и членом правления Facebook, установил рекорд Калифорнии с покупкой. Покойный кинопродюсер Джерри Вайнтрауб ранее владел домом. Он купил первый из двух участков в 1978 году. Этот участок площадью четыре акра стоил 950 000 долларов. Затем в 1980 году он купил 2,25 акра земли по соседству за 450 000 долларов. В какой-то момент Джерри искал 75 миллионов долларов, но в конечном итоге принял предложение Азрии в 41 миллион долларов.

При цене 177 миллионов долларов Марк Андресен будет вынужден платить по налогу на имущество примерно 1,8 миллиона долларов каждый год. Весьма вероятно, что годовой счет на страхование от пожара будет столь же высоким, учитывая, что это место является зоной крайней пожароопасности.

# 1) 238 миллионов долларов — 220 Central Park South, Manhattan

23 января 2019 года стало известно, что менеджер хедж-фонда Кен Гриффин приобрел четыре верхних этажа недостроенного здания Нью-Йорка, расположенного по адресу 220 Central Park Юг.Этого было достаточно, чтобы получить рекорд по самой дорогой покупке дома в истории США.

Гриффин, чей собственный капитал составляет 22 миллиарда долларов благодаря своему хедж-фонду Citadel, только за последние пять лет потратил ошеломляющие 700 миллионов долларов на частные дома. Он также является рекордсменом по количеству самых дорогих покупок жилья в Нью-Йорке, Иллинойсе и Флориде. При покупке в Нью-Йорке имейте в виду, что он купил единицы без какой-либо мебели или приспособлений. В основном пустые блоки с перекрытиями и потолками (некоторые из них обязательно будут снесены).Кен определенно потратит много-много дополнительных миллионов на мебель, настройку и приспособления.

220 Central Park S (Эндрю Бертон / Getty Images)

Вот и все! Пятерка самых дорогих домов, когда-либо проданных в США! Если вы планируете владеть безумным особняком, подобным одному из вышеупомянутых, у меня есть два совета:

A) Начните экономить деньги.

Б) Ждите спада.

Это, конечно, только мое мнение, но когда вы начинаете видеть частные дома, продающиеся за сотни миллионов долларов, происходит что-то дурацкое.Сколько бы стоил любой из этих домов в октябре 2008 года сразу после того, как финансовый кризис подорвал экономику? В среднем в США рецессия случается не реже одного раза в 7 лет. В среднем спад длится 17 месяцев, за которым следует чуть более трех лет роста. Если вы когда-нибудь захотите пожить в безумном особняке, накопить кучу денег, дождаться колоссального падения рынка и бастовать. В конце концов это произойдет…

Загляните внутрь самого дорогого дома на продажу в Америке

The Chartwell Estate

Фотография Джима Барча, любезно предоставлена ​​поместьем Джерри Перенчо

Это элегантное поместье в стиле французского замка в Лос-Анджелесе, Бель Air District недавно получил скидку в 50 миллионов долларов, но все еще остается самым дорогим жилым домом для продажи в Америке.

CNBC получил эксклюзивный доступ к мега-дому стоимостью 195 миллионов долларов.

Поместье Чартуэлл, как его называют сегодня, было домом для бизнесмена-миллиардера Джерри Перенчио, который умер в 2017 году. По данным Forbes, одноразовый председатель и генеральный директор испанской вещательной сети Univision имел чистую стоимость в размере 2,8 миллиарда долларов.

Главная резиденция площадью 25 000 квадратных футов

Фотография Джима Барча, любезно предоставлена ​​Поместьем Джерри Перенчо

В главной резиденции площадью 25 000 квадратных футов есть 11 спален, 18 ванных комнат и фасад из известняка.Если внешний вид кажется знакомым, то это потому, что он использовался в сериале «Беверли-Хиллбиллис», который транслировался с 1962 по 1971 год как особняк Клэмпеттов. Первоначальный дом был спроектирован лос-анджелесским архитектором Самнером Сполдингом и завершен в 1935 году.

Вскоре после приобретения Chartwell в 1986 году Перенчио провел полную внутреннюю реконструкцию интерьеров, на завершение которой потребовалось пять лет. За это время он также расширил площадь владения до более чем 10 акров, купив и объединив три соседних участка.Один из этих участков включал дом, который Перенчо преобразовал в гостевой дом в Чартвелле площадью 5700 квадратных футов, второй был снесен, чтобы освободить место для проезжей части, а третий был снесен бульдозером, чтобы превратить его в покрытую травой вертолетную площадку.

Гостевой дом Chartwell Estate площадью 5700 квадратных футов

Фотография Джима Барча, любезно предоставлена ​​Поместьем Джерри Перенчио

Медиа-магнат украсил свою главную резиденцию редкой европейской мебелью и предметами антиквариата, которые он собирал на протяжении многих лет, в том числе своим частным искусством Коллекция стоит сотни миллионов долларов.После его смерти коллекция была завещана Художественному музею округа Лос-Анджелес.

Он также построил несколько значительных современных дополнений к собственности.

Главная резиденция

Парадные ворота

Фотография Джима Барча, любезно предоставлена ​​поместьем Джерри Перенчио

За железными воротами 875 Ним-роуд проходит извилистая подъездная дорога, окаймленная пышной зеленью и ведущая к знаменитому входу в музей. основная резиденция.

Фотография Джима Барча, любезно предоставлена ​​поместьем Джерри Перенчо

Через парадные двери и за главный вход находится просторная гостиная, спроектированная покойным французским дизайнером интерьеров Анри Самуэлем.Самуэль отремонтировал все комнаты в доме в конце 1980-х годов.

Главный вход

Фотография Джима Барча, любезно предоставлена ​​Поместьем Джерри Перенчо

Гостиная

Фотография Джима Барча, любезно предоставлена ​​Поместьем Джерри Перенчо

Из основной жилой зоны открывается захватывающий вид на задний двор, в том числе достопримечательности грандиозного фонтана усадьбы, окаймленного аллеей деревьев.

Вид на задний двор

Фотография Джима Барча, любезно предоставлена ​​поместьем Джерри Перенчо

Большой фонтан

Фотография Джима Барча, любезно предоставлена ​​поместьем Джерри Перенчо

Главная спальня и гардеробная поместья также захватывают дух виды на пейзаж ниже.

Главная спальня

Фотография Джима Барча, любезно предоставлена ​​Поместьем Джерри Перенчо

Гардеробная главной спальни

Фотография Джима Барча, любезно предоставлена ​​Поместьем Джерри Перенчо

Вид из гардеробной главной спальни

Фотография автора Джим Барч, любезно предоставлен Поместьем Джерри Перенчио

Стены официальной столовой поместья на 18 мест, обшитые панелями, были привезены из Европы и датируются серединой 1700-х годов.

Столовая

Фотография Джима Барча, любезно предоставлена ​​Поместьем Джерри Перенчо

«Утренняя комната» имеет мятно-зеленый сводчатый решетчатый потолок, который был построен в Париже, доставлен по частям и повторно собран внутри комнаты. Гардины одинаково сочетаются с цветочными обоями.

Утренняя комната

Фотография Джима Барча, любезно предоставлена ​​Поместьем Джерри Перенчио

На противоположном конце основного уровня находится «садовая комната». На стенах пять черно-золотых японских лаковых панно, инкрустированных перламутром.

Садовая комната

Фотография Джима Барча, любезно предоставлена ​​имуществом Джерри Перенчо

Агент по листингу Hilton & Hyland Гэри Голд сказал, что Перенчо любил развлекаться. На один уровень ниже главной гостиной находится бальный зал, где он проводил большие мероприятия.

«Хозяин знал, как устроить вечеринку. И [здесь] он любил сюрпризы», — сказал Голд.

Ballroom

Фотография Джима Бартша, любезно предоставлена ​​поместьем Джерри Перенчио

При нажатии кнопки пульта дистанционного управления пара моторизованных азиатских экранов открывается, открываясь и показывая рояль на сцене.

Моторизованные экраны открываются, чтобы увидеть пианино

Фотография Джима Барча, любезно предоставлена ​​Поместьем Джерри Перенчо

«Я не собираюсь называть имена, но на этой самой сцене у мистера Перенчо будет список лучших. исполнители, которые привыкли играть на аренах, играли здесь для небольшого скопления сотни гостей », — сказал Голд.

В нескольких шагах от концертной площадки находится бильярдная.

Бильярдная

Фотография Джима Барча, любезно предоставлена ​​поместьем Джерри Перенчо

Страстный коллекционер вин, Перенчо построил винный погреб с климат-контролем, вмещающий до 12 000 бутылок.(Его коллекция вин позже была продана на двух отдельных аукционах Sotheby’s — один в марте 2018 года, а другой в мае 2018 года — чуть менее чем за 12 миллионов долларов.)

Винный погреб

Фотография Джима Барча, любезно предоставлена ​​Поместьем Джерри Перенчио

Секретные туннели

Под главной резиденцией находится подземный уровень, датируемый 1935 годом. На этот нижний уровень можно подняться на лифте. Он открывается в два туннеля, которые ведут в разные части поместья.

Покойный итальянский оперный певец Лучано Паваротти, который был другом и частым гостем, часто приходил в эти туннели, чтобы потренироваться, потому что акустика была такой прекрасной, сказал Голд.

Один из туннелей ведет к 75-футовому бассейну и домику у бассейна.

Домик у бассейна

Фотография Джима Барча, любезно предоставлена ​​поместьем Джерри Перенчо

Другой туннель доставляет посетителей из колоссальной каменной головы в акры частных садов, гротов и прудов, заполненных рыбами кои.

Сады

Перенчо вложил миллионы долларов в сады и ландшафтный дизайн 10-акрового комплекса, и его страсть к садоводству все еще очевидна.

Фотография Джима Барча, любезно предоставлена ​​поместьем Джерри Перенчио

Когда посетители проезжают по периметру поместья на Бел-Эйр-роуд, их встречают идеально вылепленные мармеладные деревья перед каменной стеной.

Вверху: Путешествуйте по периметру поместья на Bel Air Road, любезно предоставлено Google Maps.

Под розарием поместья спрятан автодвор, построенный Перенчо, когда к нему приезжали посетители.

Фотография Джима Барча, любезно предоставлена ​​поместьем Джерри Перенчио

Парковка вмещает до 40 автомобилей.

Автокорт

Фотография Джима Барча, любезно предоставлена ​​поместьем Джерри Перенчо

Интерьер автокорта

Фотография Джима Барча, любезно предоставлена ​​поместьем Джерри Перенчо

Есть также огород.

Огород

Фотография Джима Бартша, любезно предоставлена ​​поместьем Джерри Перенчо

Но, пожалуй, самой уникальной архитектурной особенностью, созданной миллиардером, была его частная роща из красного дерева.

Перенчио настолько восхищался секвойями, которые встречаются в основном в Северной Калифорнии, что отправил их вместе с десятками деревьев в Чартвелл.Теперь деревья придают тень извилистым тропинкам поместья.

Роща Редвуд

Фотография Джима Барча, любезно предоставлена ​​Поместьем Джерри Перенчио

«Ничего подобного нет не только в Лос-Анджелесе, я не думаю, что есть что-то подобное в стране», — сказал Голд.

Согласно данным, предоставленным Realtor.com, Chartwell Estate в настоящее время является самым дорогим домом для продажи в США, который выставлен на множестве списков.

Поместье было продано на рынке в 2017 году за 350 миллионов долларов.Год спустя цена была снижена до 245 миллионов долларов. Последнее снижение цен в июне привело к тому, что его запрашиваемая цена составила 195 миллионов долларов без учета мебели.

Gold — один из восьми агентов по недвижимости с платиновым треугольником, представляющих мега-листинг, наряду с Джеффом Хайландом и Дрю Фентоном из Hilton & Hyland; Джейд Миллс, Джойс Рей и Александра Аллен из Coldwell Banker Global Luxury; и Дрю Гитлин и Сьюзан Гитлин из Berkshire Hathaway HomeServices.

— Рэй Паризи из CNBC внес свой вклад в этот отчет.

Не пропустите: Я провел день в самом дорогом номере отеля в Америке — 75 000 долларов за ночь, вот почему это стоит каждого цента

12 самых дорогих домов в мире

Упоминание слова «Дом» вызывает чувство уюта и скромности. Для большинства из нас важен не размер, а комфорт и безопасность, которые мы чувствуем в этом месте, называемом домом. Что ж, для тех, кто числится в списке самых богатых людей на Земле, «дом» — это нечто большее, чем просто скромность и полезность.

Для тех, кто входит в списки «лучших миллиардеров Forbes» и «самых дорогих домов в мире», дом — это место, где они могут потратить большую часть своего состояния, позволить себе невообразимую роскошь и выставить напоказ свое богатство. Например, если вы быстро осмотрите дом Дональда Трампа, вы найдете почти все в золоте. А также дом Билла Гейтса, где у него есть экраны, на которых отображаются любые картины, фотографии или произведения искусства стоимостью 150 000 долларов. Лучший дом в мире? Может быть! Давайте разберемся.

[irp posts = ’141014 ′]

Похоже, мы, люди, любим крайности; мы либо живем в действительно маленьких домиках, либо становимся большими и красивыми. Эти дома миллиардеров — архитектурное воплощение экстравагантности и тщеславия. Их щедрость и эксклюзивность не только вдохновляют простых людей на богатство, но и предоставляют возможности для экспериментов с некоторыми из самых дорогих и необычных технологических инноваций.

Какой самый дорогой дом в мире?

1.Антилия, Мумбаи, Индия, принадлежит Мукешу Амбани

FRANK BIENEWALDGETTY ИЗОБРАЖЕНИЯ

Как и многие семьи миллиардеров, Амбанис тоже хотел роскошно уникальное и индивидуальное жилище. Так началась разработка концепции и строительство «Антилии», разработанной фирмой Perkins and Will и названной в честь мифического острова в Атлантическом океане. «Антилия» стоит более 1 миллиарда долларов и требует четырех лет на строительство. Теперь она хвастается посреди заполненных трущобами Мумбаи.

Эта 27-этажная резиденция, сложенная друг над другом, занимает площадь около 400 000 квадратных футов и превосходит Версальский дворец по площади.С шестью уровнями парковки ниже уровня земли, тремя вертолетными площадками, оздоровительным спа, салоном, бальным залом, кинотеатром на 50 мест, несколькими бассейнами, студиями йоги и танцев, а также комнатой для мороженого, поддержание Antilia, как сообщается, требует штат около 600.

2. Вилла Леопольда, Вильфранш-сюр-Мер, Франция, принадлежит Лили Сафра.

Фото через: agent4stars.com

Вилла La Leopolda — это роскошная вилла с каскадными террасами, расположенная в Приморских Альпах на Французской Ривьере.Эта вилла, раскинувшаяся на территории в 20 акров, имеет уважаемую историю владельцев, включая Джанни и Мареллу Аньелли, Изаак, Дороти Дж. Киллам. С 1987 года он принадлежал швейцарскому банкиру Эдмонду Сафре, который передал его своей бывшей любовнице Лили Сафра. Архитектурный облик этой виллы соответствует историческому стилю под названием Belle Époque , что переводится как «Прекрасная эпоха». Спроектирован американским архитектором младшим Огденом Кодманом в поместье, когда-то принадлежавшем королю Бельгии Леопольду II.

3. Fair Field, Sagaponack, N.Y, принадлежит Ире Реннерту

ПРЕДОСТАВЛЕНЫ JEFF CULLY / EAST END FINE ARTS SERVICES

Ира Реннерт, американский миллиардер, владеет этим огромным особняком, входящим в состав поместья Fair Field площадью 63 акра, одного из крупнейших в Соединенных Штатах. Он включает в себя несколько встроенных форм, имеет 29 спален, 39 ванных комнат, 3 столовые, 3 бассейна и театр на 164 места.

В усадьбе также есть павильон для отдыха с баскетбольной площадкой, тренажерный зал, две дорожки для боулинга, два теннисных корта, два корта для сквоша и многие другие постройки.Жилой дом такого размера также требует огромного количества электричества, которого также достаточно для местной электростанции.

4. 18-19 Kensington Palace Gardens, Лондон, Великобритания, принадлежит Лакшми Митталу

MALKALIOR / WIKIMEDIA COMMONS

Стальной барон Лакшми Миттал живет по соседству с некоторыми из самых богатых икон мира. Главный и самый дорогой район Лондона, то есть Кенсингтонский дворец-Гарденс, также является второй по дороговизне улицей в мире. Как сообщается, средняя цена квадратного метра здесь составляет 107 тысяч долларов.Ласкшми Миттал владеет не одним, а тремя роскошными домами на этой улице под номерами 9а и 18-19.

Дом был спроектирован сэром Чарльзом Барри в 1845 году как пара двухквартирных вилл в стиле «палаццо». Лакшми потратила миллионы на ремонт и превращение особняка в стиле ренессанс в «Тадж Миттал». Этот особняк с 12 спальнями, бассейном и мрамором Makrana можно считать дорогой данью его индийскому происхождению.

5. Квартира в One Hyde Park, Лондон, Университет У.К, собственник Рината Ахметова

ЭРИК ESTRADEGETTY ИЗОБРАЖЕНИЯ

Самый богатый человек и олигарх Украины Ринат Ахметов потратил рекордную сумму в 136,4 миллиона фунтов стерлингов на покупку двух самых дорогих квартир в мире в Найтсбридже, Лондон. Этот проект Ричара Роджерса и его фирмы Rogers Stirk Harbour + Partners занимает территорию площадью 25 000 квадратных футов.

Каждая из этих квартир щеголяет защитой на 360 градусов за счет фасадов из пуленепробиваемого стекла, эксклюзивных интерьеров, разработанных Candy & Candy, и сложных систем освещения от художника Джеймса Террелла, которые постепенно меняют атмосферу от заката до восхода солнца.

6. Эллисон Эстейт, Вудсайд, Калифорния, принадлежит Ларри Эллисону

Предоставлено Business Insider

Ларри Эллисон, соучредитель и председатель Oracle, пятый по величине человек в мире и известный коллекционер недвижимости, построил свое поместье в японском стиле в 2004 году, на строительство которого у него ушло 9 лет. Этот особняк, построенный по образцу дворца японского императора 1600 г. н.э., был спроектирован и построен Полом Дрисколлом, учителем дзен-буддизма и архитектором. Он включает в себя три коттеджа, спортзал, восемь мостов, два сада, искусственное озеро площадью пять акров, баню и пруд с карпами кои.

Пейзаж также включает в себя расходы на цветение вишни, клена и других японских пород, а также сосны, дубы и секвойи.

7. 16 Kensington Palace Gardens, Лондон, Великобритания, принадлежит Роману Абрамовичу

через: GETTY IMAGES

Другой миллиардер, проживающий на улице Кенсингтон Палас Гарденс, российский магнат и владелец футбольного клуба «Челси» Роман Абрамович владеет этим роскошным огромным особняком. Несмотря на колоссальную цену, этот лондонский особняк уступает в плане удобств и площади.Поэтому римские планы расширить его под землей, чтобы разместить подземный развлекательный комплекс с теннисным кортом, оздоровительным центром и автомобильным музеем.

8. Blossom Estate, Палм-Бич, Флорида, принадлежит Кеннету Гриффину

Предоставлено Palm Beach Post

Кеннет Гриффин, управляющий американским хедж-фондом и владелец Citadel LLC, купил четыре соседних объекта на общую сумму почти 130 миллионов долларов, шесть кухонь, библиотеку и полноценный гостевой дом.

9. Занаду 2.0, Сиэтл, Вашингтон, принадлежит Биллу Гейтсу

ДАН КАЛЛИСТЕР / ПОЛУЧИТЬ ИЗОБРАЖЕНИЯ

Самый богатый человек в мире, Билл Гейтс, владеет этим простым, но экстравагантно оформленным особняком на берегу озера Вашингтон. Эта резиденция под названием «Xanadu 2.0» площадью 66 000 кв. Футов была спроектирована Bohlin Cywinski Jackson и Cutler Anderson Architects и построена в течение 7 лет.

Земельный особняк может похвастаться множеством функций, помимо экологичного дизайна, в том числе высокотехнологичной сенсорной системой, изменяющей обстановку в соответствии с настроением и временем, бассейном с подводной музыкальной системой, тренажерным залом площадью 2500 квадратных футов с тренажерным залом. 20 футов высотой потолок, 24 ванные комнаты, шесть кухонь, библиотека и полноценный гостевой дом.

10. Особняк в Кремниевой долине, Лос-Альтос-Хиллз, Калифорния, принадлежит Юрию Мильнеру.

Изображения © Google, Изображения

Российский магнат и инвестор в Facebook Юрий Мильнер является счастливым владельцем своего ретритного дома в Калифорнии. Этот особняк, напоминающий французский замок, имеет множество крытых и открытых бассейнов, роскошный бальный зал и жилые зоны, с которых открывается панорамный вид на залив Сан-Франциско.

11. Broken O Ranch, Огаста, Монтана, принадлежит Стэнли Кроенке.

Предоставлено Bates Land Co.

Миллиардер Стэнли Кроенке купил это ранчо за 132,5 миллиона долларов. Поместье включает в себя эксклюзивный дом площадью 10 000 квадратных футов с крытым бассейном. Что касается ранчо, у него есть несколько конюшен, около 4500 голов крупного рогатого скота, обширные права на воду и значительная сельскохозяйственная собственность.

12. 15 Kensington Palace Gardens, Лондон, Великобритания, принадлежит Тамаре Экклстоун

© Mailonline

Наследница, а также британская модель Playboy, Тамара Экклстоун потратила щедрость на свой дом с 55 комнатами в «Billionaire’s Row».Она также изменила этот особняк, обновив его с помощью амазонской хрустальной ванны, частного ночного клуба, боулинга, подземного бассейна, салона красоты, спа-салона для собак и автомобильного подъемника.

Эти дома миллиардеров, их обширные поместья и впечатляющие размеры не только сбивают нас с ног, но и поражают нас своим безупречным богатством и величием.

.