homyrouz.ru — Банкетный зал Хоми Роуз

Процедура приобретения недвижимости во Вьетнаме

Вьетнам – одна из самых популярных стран Юго-Восточной Азии у покупателей недвижимости. Какие объекты во Вьетнаме разрешено приобретать иностранцам? Как искать предложения и можно ли совершить сделку самостоятельно? Какие налоги и сборы нужно заплатить? Подробная инструкция о проведении сделок с квартирами и домами – в материале Prian.ru.

Содержание статьи

• Права и обязанности иностранных покупателей
• Поиск недвижимости во Вьетнаме
• Риелторы и юристы Вьетнама
• Пошаговая процедура сделки с недвижимостью
• Удалённая сделка
• Ипотека во Вьетнаме
• Налоги и дополнительные расходы
• Обзор ситуации на рынке недвижимости
• Резюме: это надо запомнить

Права и обязанности иностранных покупателей недвижимости

До недавнего времени во Вьетнаме действовало множество ограничений для зарубежных покупателей недвижимости. В частности, становиться собственниками могли:

• иностранцы, совершающие прямые инвестиции во Вьетнам либо открывшие компании с иностранным капиталом и занимающие руководящие посты;
• иностранцы, внесшие особый вклад в развитие страны и особо отмеченные за заслуги руководством или Национальным собранием Социалистической Республики Вьетнам;
• иностранцы, работающие в экономической, культурной и социальной сферах, имеющие университетские звания и обладающие специальными навыками и знаниями, необходимыми Вьетнаму;
• иностранцы, заключившие брак с гражданином Вьетнама;
• предприятия с иностранным капиталом (не являющиеся агентствами недвижимости), сотрудникам которых необходимо предоставить жильё для проживания.

1 июля 2015 года рынок недвижимости Вьетнама открылся для иностранцев. Теперь все физические лица, а также зарубежные инвестиционные фонды, банки, вьетнамские филиалы и представительства иностранных компаний могут приобретать недвижимость во Вьетнаме.

Иностранцам разрешили покупать не только квартиры, но и частные дома (виллы и таунхаусы), а их права на владение недвижимостью значительно расширились. Предыдущий закон позволял иностранцам использовать собственность исключительно для личного проживания, теперь же они могут сдавать недвижимость в аренду, торговать ею и наследовать её.

Жизнь на улицах Ханоя – столицы и второго по численности населения города страны

Правительство внесло существенные поправки в жилищное законодательство, согласно которым гражданин любой страны может приехать во Вьетнам по туристической визе и приобрести объект недвижимости в лизхолд сроком на 50 лет с последующим продлением. Иностранный собственник может перепродать свой объект недвижимости, передать в наследство, заложить или сдать в субаренду. Ранее для приобретения недвижимости было необходимо прожить на территории Вьетнама не менее года. 

Форма собственности на недвижимость, при которой объект передаётся покупателю на определённый срок, например 50 лет. Аналогичная система действует, в частности, в Великобритании

Согласно закону 2015 года, иностранцы могут купить 10% или не более 250 отдельно стоящих вилл в одном административном районе (в зависимости от того, какое число меньше) и не более 30% единиц жилья в многоквартирном доме. Зарубежные покупатели имеют право приобрести квартиру в домах, имеющих статус жилых коммерческих проектов, в любых районах страны, где нет ограничений для иностранцев. 

Во Вьетнаме сохраняются ограничения в отношении собственности на землю.

Согласно вьетнамскому законодательству, государство является полноправным и единым собственником земли. Таким образом, признаётся только право пользования участками, но не право собственности. Пользователь земельного участка имеет следующие права: право обмена, уступки, сдачи в субаренду, наследования, дарения, поручительства. 

Иностранец имеет право сдавать в аренду имущество для любых целей, которые не запрещены законом. Но при этом необходимо получить административное разрешение жилищного управления народного комитета.

Доход от аренды облагается налогом, при этом ставка налога изменяется в зависимости от суммы дохода.

Из-за обилия прогулочных и рыболовецких лодок, катеров и плавучих ресторанчиков, которые перемещаются по реке и каналам, город Хойан часто называют «вьетнамской Венецией». Каждый год в сезон дождей затопляются и улицы города, позволяя владельцем лодок дополнительно заработать

Условия владения жилой недвижимостью для иностранцев после 2015 года

• Иностранец должен иметь действующий паспорт с отметкой о разрешении к въезду в страну, с отметкой вьетнамского иммиграционного отдела, не подпадающий под дипломатические или консульские иммунитеты.
• Иностранцы могут купить 10% или не более 250 отдельно стоящих вилл в одном административном районе (в зависимости от того, какое число меньше) и не более 30% единиц жилья в многоквартирном доме.
• Не являются обязательными требования к жилью, инвестиции во Вьетнам, разрешение на работу, социальный взнос, брак с вьетнамцем.
• Иностранцы, вступающие в брак с вьетнамцами, получают право владения недвижимостью на неопределённый срок. Все остальные могут владеть жильём только на протяжении 50 лет. Этот срок может быть продлён ещё на 50 лет при условии одобрения местного народного комитета, к которому относится недвижимость.
• Иностранцы, заключившие брак с вьетнамцами, не должны уведомлять администрацию жилищного управления при сдаче недвижимости в аренду.
• Новая правовая база предоставляет иностранцам при получении ипотеки те же права, что и вьетнамцам.
• При наличии жилой недвижимости и ВНЖ иностранный гражданин может беспрепятственно выезжать из Вьетнама и въезжать без оформления визы.
• Иностранные предприятия, которые занимаются инвестициями, но не занимаются недвижимостью, могут приобретать частные дома для своих сотрудников, но не могут использовать их для лизинга или в других целях.
• Иностранным организациям разрешается владеть частными домами, при условии что:
  1. срок собственности не превышает период, указанный в их инвестиционных сертификатах, выданных вьетнамскими компетентными органами;
  2. недвижимость используется только в качестве жилых помещений, для собственного персонала;
  3. жильё не сдаётся в аренду.
• В целях национальной обороны и общественной безопасности иностранные частные лица и компании не могут владеть жильём в определённых районах. Местный департамент строительства публикует на своём официальном сайте проекты, в которых иностранцы не могут владеть жильём, и количество домов, в которых зарегистрирована иностранная собственность. Эта база данных разработана ещё не для всех городов и провинций Вьетнама.

Пешеходный мост Golden Bridge на курорте Ба-На-Хиллз недалеко от Дананга

Читайте также: Новые возможности рынка недвижимости Вьетнама

Обратите внимание! Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.  

Поиск недвижимости во Вьетнаме 

Начните с поиска недвижимости во Вьетнаме на Prian.ru. Вы можете сортировать предложения по важным для вас параметрам, сохранять понравившиеся варианты и подписываться на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами пришлют вам подходящие варианты.

Можно попробовать изучать предложения на специализированных порталах по поиску недвижимости Вьетнама:

• fazwaz.vn – английский язык
• Batdongsan.com.vn – английский язык
• Dotproperty.com.vn – английский язык

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Вьетнаме.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian.ru в Telegram Подписаться

 Риелторы и юристы Вьетнама

Провести сделку напрямую с продавцом во Вьетнаме можно, но стоит помнить, что услуги агентства всегда оплачивает продавец, а значит, покупатель ничего не экономит. Иностранцам, которые не разбираются в особенностях местного рынка, рекомендуется обращаться к агенту по недвижимости или к юристу для представления их интересов и контроля чистоты сделки. В штате компаний-застройщиков, как правило, есть такие специалисты.

По данным Вьетнамской ассоциации риелторов (VAR), сейчас в стране около 300 тыс. человек работают риелторами и лишь 10% из них имеют необходимую квалификацию. Поэтому рекомендуется внимательно отнестись к поиску посредника.

Процедура покупки недвижимости

Резервирование объекта. Задаток

Правила безопасности при поиске недвижимости во Вьетнаме мало чем отличаются от принятых в других странах мира. При покупке недвижимости на первичном рынке стоит поинтересоваться, есть ли у застройщика лицензия на строительную деятельность, разрешение на возведение постройки в этом конкретном месте и согласование плана застройки с местными властями. 

При покупке объектов в стадии строительства или готового жилья напрямую у застройщика обратите внимание на 

наличие следующих документов.

• Свидетельство о регистрации компании
• Разрешение на строительство 1/500
• Документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок
• Одобрение инвестора как застройщика 
• Разрешение на инвестиционную деятельность

Если вы приобретаете объект на вторичном рынке, необходимо удостовериться в юридической чистоте документов на приобретаемое жильё. Стоит обратиться к юристу для соблюдения всех формальностей. Проверяются следующие параметры.

• Владение, чистота титула: документы, подтверждающие легитимность продавца на владение и распоряжение недвижимостью, в частности разрешение на строительство
• Банкротство: не является ли продавец банкротом
• Право на покупку: нет ли ограничений на покупку данного типа жилья
• Задолженность предыдущего собственника по коммунальным платежам и другие долги перед управляющей компанией

Убедившись в чистоте титула и отсутствии каких-либо обременений, необходимо подписать соглашение о резервации объекта, по которому стороны впредь обязаны придерживаться договорённостей о сделке. Как правило, продавцу перечисляется депозит в размере от 50 млн до 200 млн донгов (примерно $4,5–9,0 тыс.), который гарантирует серьёзность намерений покупателя. В случае его отказа от покупки деньги останутся у продавца в качестве компенсации. Обычно объект можно забронировать на срок до 15 дней. Рекомендуется проверить договор с юристом.

Соглашение подписывается в офисе девелопера или в офисе агентства, если речь идёт о покупке объекта вторичного рынка недвижимости. Депозит вносится наличными или банковским переводом.

Дананг – прибрежный город в центральной части Вьетнама, бывший французский порт. Он славится своими песчаными пляжами

Сбор необходимых документов. Договор купли-продажи

Продавец и покупатель недвижимости во Вьетнаме должны представить:

• документ, удостоверяющий личность; 
• свидетельство о браке/разводе или документ, подтверждающий, что продавец/покупатель не состоит в браке;
• свидетельство о собственности на жилой объект недвижимости;
• сертификат о правопользовании землёй.

Если сделка совершается на вторичном рынке, нотариальное заверение договора обязательно.

Нотариус заверит все представленные бумаги и оформит четыре экземпляра договора купли-продажи: один – для продавца, второй – для покупателя, третий – для налоговой службы, четвёртый – для агентства регистрации недвижимости. 

Во время заключения договора необходимо убедиться, что соглашение подписано всеми связанными сторонами или их уполномоченными представителями. Контракт на покупку и продажу жилья должен быть составлен на вьетнамском, поэтому вам понадобится вьетнамский переводчик, чтобы изучить его содержимое.

Хотя многие продавцы предоставляют двуязычную версию контракта для лучшего понимания всеми участвующими сторонами, в соответствии с вьетнамским законодательством действующей является только вьетнамская версия документа.

Вот на какие детали необходимо обратить внимание при подписании

• Удостовериться, что свидетельство о собственности принадлежит продавцу и что он даёт гарантию на эту собственность.
• Изучить обязанности продавца в случае возникновения спора по поводу собственности на квартиру по его вине
• Ознакомиться со способами оплаты
• Прочитать о налогах и сборах, подлежащих уплате
• Уточнить время перехода права собственности

После этого в течение десяти дней необходимо подать заявление о внесении изменений в сертификат о правопользовании земельным участком в одном экземпляре, а также налоговую декларацию для последующей уплаты налогов в агентство природных ресурсов и окружающей среды. В противном случае при нарушении сроков внесения изменений необходимо будет выплатить штраф. 

Когда продавцом выступает застройщик, он самостоятельно регистрирует сделку в региональном департаменте строительства, а также в местном отделении налоговой службы.

Оплата сделки

Иностранцы могут оплатить покупку недвижимости как наличными, так и банковским переводом. Необходимо соблюсти следующие условия.

1. Оплата покупки недвижимости должна быть проведена через лицензированное кредитное учреждение во Вьетнаме (например, банк). Отправка денег во Вьетнам относительно проста, хотя перевод должен быть надлежащим образом оформлен документально, чтобы позже избежать возможных проблем и вопросов о происхождении денежных средств, если вы решите этот объект продать и вывести полученные от сделки деньги за границу.
2. Оплата объекта совершается полностью, если сделка проходит на вторичном рынке, и поэтапно, если покупается строящаяся квартира от застройщика. Схемы оплаты зависят от выбранного объекта, но обычно первый платеж (на стадии фундамента) составляет порядка 20–30%, остальная сумма вносится поэтапно по мере строительства, и последние 5% выплачивают после получения права собственности.

3. Вывод денег из Вьетнама по-прежнему является проблемой для иностранных владельцев недвижимости. Предполагается, что у иностранца должны быть документы, подтверждающие источник дохода, такие как подтверждение дохода во Вьетнаме, подтверждение внутренних денежных переводов во Вьетнам, договор купли-продажи.

Жилая застройка города Нячанг – одного из самых популярных курортов Вьетнама 

Регистрация права собственности

Как правило, покупатель самостоятельно получает свидетельство о собственности, если стороны не согласовали иное. Оформление документа занимает примерно от 4 до 12 месяцев.

Свидетельством владения недвижимым имуществом является сертификат на право пользования квартирой/домом/землёй, который также называют розовой книгой из-за цвета обложки (по-вьетнамски sổ hồng).

Для получения свидетельства о собственности и праве пользования землёй необходимо представить следующие документы:

• заявление о выдаче свидетельства на вьетнамском и английском языках согласно установленному образцу;
• документы, подтверждающие право собственности продавца на объект недвижимости;
• разрешение на строительство от местных властей, если осуществляется покупка квартиры в доме со статусом жилого коммерческого проекта;
• договор аренды земли или постановление о передаче земли, если осуществляется покупка виллы;
• план-акт передачи квартиры;
• соответствующие документы согласно предписанию в случае дарения или передачи квартиры по наследству;
• оригинал договора купли-продажи/дарения или завещания;
• заверенная копия загранпаспорта;
• квитанция об уплате налога и государственной пошлины в соответствии с законом.

Обновление права собственности

Для иностранного лица, владеющего жилой недвижимостью во Вьетнаме, процедура продления срока владения недвижимостью заключается в следующем.

• За три месяца до истечения срока владения объектом, если владелец желает продлить этот срок, он должен подать заявление на продление, в котором указывается период продления. К заявлению нужно приложить нотариально заверенную копию свидетельства собственности. Эти документы необходимо направить в народный комитет провинции, в которой находится дом.
• В течение 30 дней с момента получения заявления владельца народный комитет провинции рассматривает его и выдаёт письменное разрешение на одно продление срока владения имуществом по требованию владельца. Такое продление не должно превышать 50 лет с даты истечения срока владения, указанного в сертификате.
• Согласно письменному разрешению народного комитета провинции орган, выдавший сертификат, выдаёт продление на сертификат и направляет копию свидетельства в департамент строительства той же провинции для статистики.

Удалённая сделка с недвижимостью

Сделку можно совершить удалённо. Для этого надо обратиться к компании в вашей стране, работающей с вьетнамскими партнёрами, либо связаться непосредственно с риелторами во Вьетнаме. При желании можно не нанимать своего агента, а обратиться к риелтору продавца. При наличии лицензии он занимается юридическим оформлением всех процедур.

Для удалённого приобретения нужна доверенность, которая составляется адвокатом во Вьетнаме. Доверенность высылается в страну проживания покупателя, и клиент должен подписать её в присутствии нотариуса. В данной доверенности клиент даёт право агентству недвижимости совершить сделку по покупке недвижимости от своего лица. Для покупки нужны паспортные данные и денежные средства. Все дальнейшие действия доверенное лицо будет проводить без покупателя, напрямую с агентом продавца.

Доверенное лицо возьмёт на себя проверку всех юридических моментов и выяснит количество квартир на дату вашего запроса, которое осталось в данном проекте для покупки иностранцами. Денежные средства можно будет перевести на специальный счёт компании-представителя – расчёт с продавцом уже будет происходить с него.

Береговая линия Нячанга

Ипотека во Вьетнаме для иностранцев

Проще всего оформить ипотечный кредит в филиалах международных банков, например HSBC или Citibank. Также можно обратиться за кредитом в государственный банк Vietcombank или в российско-вьетнамский банк VRB.

Как правило, банки выдают заём до 70% от полной стоимости квартиры на разные сроки: на 5, 10 или 20–25 лет.

Ставка по кредиту составит 6,5–7,5% годовых. Обязательным условием для оформления кредита является предоставление справки о доходах.

Налоги и дополнительные расходы при покупке недвижимости

Тип платежа	Ставка	Кто платит
НДС – при покупке новостроек; этот налог обычно включён в стоимость объекта	10,0%	Покупатель
Резервный взнос (sinking fund) – при покупке новостроек; единоразовый сбор застройщика, предназначенный для формирования резервного фонда комплекса	2,0%	Покупатель
Регистрационный сбор – аналог гербовых сборов	0,5%	Покупатель
Административный сбор – пошлина за подготовку свидетельства о собственности	Около $100	Покупатель
Гонорар нотариуса	1 млн донгов ($43) + 0,06% от стоимости собственности свыше 1 млрд донгов ($47 тыс. )	Продавец
Гонорар риелтора	2,0–5,0%	Продавец
Подоходный налог	2,0%	Продавец

Если стороны не согласовали иное, покупатель оплачивает регистрационный взнос (0,5% от цены объекта) и административные пошлины. Также покупатель новостроек облагается НДС (10%), но этот налог уже включён в цену недвижимости, сверх цены ничего вносить не нужно. Оплата производится в налоговой инспекции района, где находится приобретаемый объект.

Продавец обычно оплачивает услуги нотариуса (0,06%) и риелтора (договорные ставки, обычно около 2–5%), а также подоходный налог (2%).

Обратите внимание! Передача недвижимости по наследству рассматривается как перепродажа. В таком случае необходимо уплатить личный подоходный налог в размере 2% от цены перепродажи, указанной в нотариально оформленном договоре.

Жилая застройка города Хошимин, больше известного как Сайгон

Ситуация на рынке недвижимости Вьетнама

Местная недвижимость востребована у инвесторов. Ключевые причины – рост экономических показателей, мощная урбанизация и активное строительство в крупных городах.

Цены на вьетнамскую недвижимость растут на 3–7% в год. Даже во время пандемии Covid-19 восходящий тренд не изменился. Доходность от долгосрочной аренды в стране держится на уровне 5% годовых.

Читайте последние новости о рынке недвижимости Вьетнама.

Резюме: это надо запомнить

• 1 июля 2015 года рынок недвижимости Вьетнама открылся для иностранцев. Гражданин любой страны может приехать во Вьетнам по туристической визе и приобрести объект недвижимости в лизхолд сроком на 50 лет с последующим продлением. Иностранный собственник может перепродать свой объект недвижимости, передать в наследство, заложить или сдать в субаренду.
• Согласно закону 2015 года, иностранцы могут купить не более 250 отдельно стоящих вилл в одном административном районе и не более 30% единиц жилья в многоквартирном доме. Зарубежные покупатели имеют право приобрести квартиру в доме, имеющем статус жилого коммерческого проекта, в любом районе страны, где нет ограничений для иностранцев. 
• Оплата покупки недвижимости должна быть проведена через лицензированное кредитное учреждение во Вьетнаме (например, банк).
• Участие риелтора в сделке необязательно, но иностранцы обычно пользуются услугами посредников. Гонорар брокеру выплачивает продавец.
• Новостройки во Вьетнаме облагаются НДС (10%) – этот сбор уже включён в цену объекта. Остальные дополнительные платежи для покупателя сравнительно невелики – не превышают 3% от цены объекта с учётом сборов от застройщика.

Редакция благодарит директора по PR и маркетингу Российско-Азиатского бизнес-союза Наталью Кармалееву за помощь в подготовке материала.

Фото: Unsplash (Ashim D’Silva, Josh Stewart,Toomas Tartes, Ling Tang, Đại Lộc Nguyễn Hữu, Krisztian Tabori, Anh Tuan To, Tony Pham)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Вьетнамский дом

В отличие от соседних стран Индокитая дома во Вьетнаме редко строились на сваях. В прежние времена постройка дома начиналась с возведения деревянного каркаса всего здания вместе с крышей, а затем приступали к заполнению стен. Материалом для стен дома служили доски, щиты из плетеного бамбука или глина, смешанная с соломой. В настоящее время, эти материалы почти полностью вытеснены кирпичом. Однако, одним из подсобных строительных средств остается бамбук.

Ширина фасадов таких домов — 3-3.5 м

Из-за теплого климата дом для вьетнамцев не является критическим параметром жизни, каковым он является в северных странах. Тем не менее, с древних времен он выполнял такие функции, как защита от непогоды, диких зверей, посторонних взглядов.

Частные жилые дома

В сегодняшнем Вьетнаме частные дома имеют два-четыре этажа. Ширина дома составляет 3-6 метров. В глубину двора он тянется до 20 метров. Это объясняется желанием каждого иметь выход на улицу. Там, где пространства больше, дома более разнообразны и не теснятся, как в больших городах. Строительство коттеджей, по сравнению с Россией, обходится очень дешево. Нет необходимости в возведении глубоких фундаментов, утеплении пола и потолка минеральной ватой. Толщина стены равна 10-20 см, то есть, как говорят строители, «в один кирпич» или даже «в полкирпича».
С улицы в дом проходят через широкую четырехстворчатую массивную входную деревянную дверь. Эти двери бывают простыми, но, часто это — произведение искусства с резьбой и трудно сказать, что это: часть конструкции или мебель. Через дверь Вы сразу попадаете в гостиную. Здесь стоит диван, столик для зеленого чая, буфет с посудой, телевизор. В хорошую погоду дверь распахнута и чистый воздух с запахами плодов из сада проникает в гостиную. В жаркую погоду люди часто спят во дворе.
Число комнат в доме, чаще всего, четное.
В главной комнате установлен семейный алтарь предков. Эта комната украшается лучше других. Часто в ней есть колонны, которые тоже украшают узорами и рисунками.

В самом южном населенном пункте Вьетнама — деревушке Муй (в переводе означает мыс) провинции Камау люди живут вообще без входных дверей, хотя в домах имеется бытовая электроника и прочие вещи. В деревне за многие годы ее существования сложился определенный менталитет доверия друг другу. Теплый тропический климат тоже не вызывает необходимости отгораживаться от свежего воздуха. Рядом находится круглогодично теплое море, окружающее деревню с трех сторон.

В тех селах, где сохранился старый уклад, во дворах возводятся хозяйственные постройки: кухня, хлев, курятник. В большинстве семей в доме установлен небольшой алтарь предков, красиво и тщательно отделанный. У каждого прикреплены дощечки в память предков, покрытые золотом и красным лаком. В сельской местности еще много старых домов, которым более ста лет. Эти дома требуют ремонта, но уровень жизни в селах значительно ниже, чем в городах.

Дом и быт

Холодильники во Вьетнаме пока мало распространены. Поэтому запасы пищи в доме могут быть в виде риса, сушеных фруктов. Питьевая вода хранится в емкостях из нержавеющей стали, размещаемыми на плоской части крыши дома.

Во Вьетнаме дом — это часто и место для малого бизнеса. На первом этаже расположены лавки и магазинчики, парикмахерские, всевозможные ремонтные мастерские, компьютерные залы, зубные и массажные кабинеты, кафе. На втором-третьем, а то и четвертом этажах дома — непосредственно жилые помещения. При этом работают эти заведения с раннего утра до позднего вечера. Обеденный перерыв приходится на самое жаркое время дня и длится примерно с 11 до 14 часов. В это время принято спать. Гамак могут натянуть между деревьев на улице, между заборов, между электрических столбов, лишь бы в тени.

В последние годы вьетнамцы «отошли» от длительных войн и тяжелого послевоенного времени. Они стали больше уделять времени увлечениям. Одним из них является бонсай и ландшафтный дизайн, в том числе, возле частных домов. Люди побогаче сооружают возле домов бассейны, теннисные корты и другие площадки для спорта и активного отдыха.

Населенные пункты, недвижимость

Деревни во Вьетнаме удалены от городов незначительно и часто являются их продолжением. Из самой отдаленной вьетнамской деревни в ближайший крупный город надо ехать не более двух часов, а в среднем — полчаса. Большое значение по-прежнему имеет сельская община. Иногда на въезде в деревню стоят ворота в форме небольшой триумфальной арки. В типичном уездном городке на видном месте находятся здания уездного комитета компартии Вьетнама и Народного комитета.Где-нибудь неподалеку расположена школа, из которой в полдень выходят школьники в пионерских галстуках, а также буддийские храмы. Иногда, как на Севере, так и на Юге, можно увидеть возвышающуюся среди небольших частных домов католическую церковь.

В настоящее время Вьетнам переживает бум недвижимости, как строительный, так и спекулятивный. Строится много отелей, жилых домов, офисных зданий. Особенно это наглядно можно увидеть в самых крупных городах Вьетнама и в курортных местах.

Еще в 2008 г. министерство строительства СРВ ввело классификацию жилых апартаментов во вновь возводимых жилых домах.
Квартиры первого класса должны быть по площади не менее, чем 70 кв.м. и со спальней более 20 кв.м. В такой квартире должна быть гостиная, обеденная комната, кухня и не менее 2-х туалетов. Кроме того: охрана, камеры обзора, благоустройство и инфраструктура вокруг дома, неподалеку — парковая зона и сервисы.
Второй класс: те же стандарты за исключением охраны. Площадь квартир третьего должна быть не менее 50 кв.м., а четвертого — допускается менее 50 кв.м.
Бюджетные дома не включены в данную классификацию.

Строительство бюджетных домов наконец-то обретает реальность. Правительство принимает меры по привлечению средств в эту сферу, а также административные рычаги.

Дома на продажу во Вьетнаме

DotProperty Вьетнам

org/BreadcrumbList»>
1. Дом
2. Продажа домов

— найдено 4760 результатов

Сохранить поиск

4760 найдено

Сохранить поиск

Вилла Riviera An Phu садовая вилла на продажу включает 1 цокольный этаж 2 этажа с 5 спальнями

Район Кучи , Хошимин

₫ 49,418 млрд. (₫ 141 194 020 / м ² )

• 5
• 5
• 350 м ²

₫ 49,418 млрд.

(141 194 020₫ / м ² )

Вилла Ривьера — это комплекс высокого класса, роскошная вилла у реки Сайгон с современным и высококлассным…

Дом

Цена : ₫ 49,418 млрд

Вилла Ривьера на продажу в районе 2 с садом 1 цокольный 2 этаж 5 спален

Район Кучи , Хошимин

₫ 50,156 млрд. (₫ 111 458 405 / м ² )

• 5
• 5
• 450 м ²

₫ 50,156 млрд.

(111 458 405 ₫ / м ² )

Вилла Ривьера на продажу в Районе 2 имеет земельный участок площадью 352 м2, полезная площадь 450 м2, включая…

Дом

Цена ₫ 50,156 млрд

Вилла Riviera An Phu Вилла на продажу большой сад, включая 1 цокольный этаж 2 этажа 5 спален

Район Кучи , Хошимин

₫ 51,14 миллиарда (₫ 146 113 504 / м ² )

• 5
• 5
• 350 м ²

₫ 51,14 миллиарда

(146 113 504 ₫ / м ² )

Вилла Ривьера Вилла на продажу в Районе 2 имеет архитектуру: 1 цокольный этаж, 2 этажа, большой сад. ..

Дом

Цена : ₫ 51,14 млрд

Город

Дом s на продажу в районе Парк Вероса 9 с 1 цокольным этажом, 3 этажами, 4 спальнями, полная Дом

Район 9 , Хошимин

₫ 18,839 млрд. (₫ 184 695 556 / м ² )

• 3
• 102 м ²

₫ 18,839 млрд.

(₫ 184 695 556 / м ² )

• Кондиционер
• Зона барбекю
• Консьерж
• Фитнес
• Сад
• Библиотека
• Парковка
• Игровая площадка
• Безопасность
• Бассейн
• Теннис
• Wi-Fi

Город Дом s на продажу в Вероса Парк Район 9, с земельным участком 102м2 (6×17м), площадью 256м2 проект. ..

Дом

Цена : ₫ 18,839 млрд

4-спальный дом

на продажу в Тао Дьен, Хошимин

Район 2 , Хошимин

₫ 19,5 млрд. (₫ 162 500 000 / м ² )

• 4
• 120 м ²

₫ 19,5 млрд.

(162 500 000 ₫ / м ² )

Дом на продажу площадью 120 кв. м, состоящий из 4 спален, расположенный в Тао Дьен, Район 2.

Дом

Цена : ₫ 19,5 млрд

Продается мини-вилла в районе Thao Dien 2, 3 этажа + терраса, 6×20м, полностью меблирована

Район 2 , Хошимин

₫ 19,219 млрд. (160 154 474 ₫ / м ² )

• 4
• 120 м ²

₫ 19,219 млрд.

(160 154 474 ₫ / м ² )

Продается мини-вилла на улице 47, район Тао Дьен 2, площадью 6х20м (120м2 земли), 100% новая…

Дом

Цена : ₫ 19.219 млрд

Комплексная VIP-вилла Lancaster Eden Camellia типа виллы с земельным участком площадью 766 кв.м.

Район 2 , Хошимин

₫ 118,015 млрд. (₫ 154 066 298 / м ² )

• 4
• 766 м ²

₫ 118,015 млрд.

(₫ 154 066 298 / м ² )

Lancaster Eden Villas Всего 14 роскошных комплексных VIP-вилл с бассейном, садом, современной и…

Дом

Цена : ₫ 118,015 млрд

Дом на продажу на Нгуен Ба Хуан Тхао Дьен, 1 этаж, 3 этажа 7.5×28.5м

Район 2 , Хошимин

₫ 32,454 миллиарда (₫ 151 654 497 / м ² )

• 8
• 214 м ²

₫ 32,454 миллиарда

(151 654 497 ₫ / м ² )

Дом на продажу напротив Nguyen Ba Huan, Thao Dien Ward, District 2, Ho Chi Minh — Площадь: 7,5×28,5 м. ..

Дом

Цена : ₫ 32,454 млрд

Дом на продажу в Тао Дьен, Хошимин

Район 2 , Хошимин

₫ 37,5 млрд. (₫ 125 000 000 / м ² )

• 300 м ²

₫ 37,5 млрд

(125 000 000 ₫ / м ² )

Дом на продажу площадью 300 м2, расположенный в Тао Дьен, район 2.

Дом

Цена : ₫ 37,5 млрд

Продам 2 виллы Thao Dien в Районе 2, площадь 205м2, 2 этажа

Район 2 , Хошимин

₫ 38,946 млрд. (₫ 189 982 706 / м ² )

• 4
• 205 м ²

₫ 38,946 млрд

(189 982 706 ₫ / м ² )

Две виллы Thao Dien street 47. Площадь участка 205м2/юнит, полезная площадь 525м2/юнит, 2 этажа, 2 жилые…

Дом

Цена : ₫ 38,946 миллиардов

Дом на продажу в районе Бинь Тхань, улица Бинь Куой площадью 860м2 2 этажа

Район Бинь Тхань , Хошимин

₫ 73,74 миллиарда (85 744 309 ₫ / м ² )

• 4
• 860 м ²

₫ 73,74 миллиарда

(85 744 309 ₫ / м ² )

Дом на продажу в Binh Quoi, Ward 28, Binh Thanh, площадь: 860 м2 земли, жилая площадь: 178,8 м2, строительство. ..

Дом

Цена : ₫ 73,74 млрд

Роскошная вилла на продажу на вилле Ривьера 5 спален 3 этажа с большим садом

Район Кучи , Хошимин

₫ 44,481 млрд. (₫ 153 912 488 / м ² )

• 5
• 289м ²

₫ 44,481 миллиарда

(₫ 153 912 488 / м ² )

Вилла Ривьера продается вилла в районе 2, расположенная в районе Ан Фу, площадь земли 289 м2, построена. ..

Дом

Цена : ₫ 44,481 млрд

Город

Продается дом за Вистой, площадь 104 кв.м., уровень 4, розовая книга

Район 2 , Хошимин

₫ 10,818 млрд. (₫ 104 019 431 / м ² )

• 4
• 104 м ²

₫ 10,818 млрд.

(104 019 431 ₫ / м ² )

Район 2 город Продается дом , расположенный на улице 8 (за Вистой), включая 4 спальни, 4 туалета. ..

Дом

Цена : ₫ 10,818 млрд

Дом на продажу в Long Thanh My, Ho Chi Minh

Район 9 , Хошимин

₫ 26,9 млрд. (₫ 26 065 891 / м ² )

• 1032 м ²

₫ 26,9 млрд

(26 065 891 ₫ / м ² )

Продается дом площадью 1032 м², расположенный в районе Лонг Тхань Ми, район 9.

Дом

Цена : ₫ 26,9 млрд

Дом на продажу в An Phu, Ho Chi Minh

Район 2 , Хошимин

₫ 18,5 млрд. (₫ 185 000 000 / м ² )

• 100 м ²

₫ 18,5 млрд.

(185 000 000 ₫ / м ² )

Дом на продажу площадью 100 м2, расположенный в районе Ан Фу, район 2.

Дом

Цена : ₫ 18,5 млрд

Дом на продажу в Long Thanh My, Ho Chi Minh

Район 9 , Хошимин

₫ 19,3 миллиарда (₫ 85 777 778 / м ² )

• 225 м ²

₫ 19,3 миллиарда

(85 777 778 ₫ / м ² )

Продается дом площадью 225 м2, расположенный в районе Лонг Тхань Ми, район 9.

Дом

Цена : ₫ 19,3 млрд

Дом на продажу в Long Thanh My, Ho Chi Minh

Район 9 , Хошимин

₫ 16,2 миллиарда (₫ 114 084 507 / м ² )

• 142 м ²

₫ 16,2 миллиарда

(114 084 507 ₫ / м ² )

Продается дом площадью 142 м², расположенный в районе Лонг Тхань Ми, район 9.

Дом

Цена : ₫ 16,2 млрд

Продажа многоквартирного дома с обслуживанием, 220м2 земли, 20 квартир

Район 2 , Хошимин

₫ 45 млрд

₫ 45 млрд

• Безопасность
• Wi-Fi

Продается многоквартирный дом с обслуживанием, улица 2, Thao Dien Press Village. Площадь 220м2 земли, ширина 20х11м-…

Дом

Цена : ₫ 45 млрд

Холм Вилла Гарден Вилла на продажу

Район 2 , Хошимин

₫ 38,005 млрд

₫ 38,005 млрд

• Кондиционер
• Зона барбекю
• Фитнес
• Сад
• Библиотека
• Парковка
• Игровая площадка
• Безопасность
• Бассейн
• Теннис
• Wi-Fi

Продается вилла с садом, площадь участка 272м2, ДЦД: 400м2 (3 этажа), 4 спальни, цена 72 млрд. ..

Дом

Цена : ₫ 38,005 млрд

Продам Thao Dien

Дом , Nguyen Van Huong, 424м2 земли, розовая книга

Район 2 , Хошимин

₫ 170 миллиардов

• 424 м ²

₫ 170 миллиардов

Продам Thao Dien Дом , угол 2 фасада Nguyen Van Huong, Thao Dien Ward, City. Чт Дык, Город. Хо…

Дом

Цена : ₫ 170 млрд

Продам Thao Dien

Дом , угловая квартира по улице 59, 195м2 земли, 2 этажа, розовая книга

Район 2 , Хошимин

₫ 40 миллиардов

• 195,2 м ²

₫ 40 миллиардов

Thao Dien Продается дом , угловая квартира на улице № 59, район Thao Dien, город. Чт Дык (бывший Район…

Дом

Цена : ₫ 40 млрд

Дом на продажу в Long Thanh My, Ho Chi Minh

Район 9 , Хошимин

₫ 14,79 млрд. (₫ 109 555 556 / м ² )

• 135 м ²

₫ 14,79 млрд

(109 555 556 ₫ / м ² )

Дом на продажу площадью 135 м2, расположенный в районе Лонг Тхань Ми, район 9. .

Дом

Цена : ₫ 14,79 млрд

Обновите большую корзину с недвижимостью в центре Хошимина, Район 1, Район 10, Район 3.

Район 5 , Хошимин

₫ 300 миллиардов

• 600 м ²

₫ 300 миллиардов

Proviewland обновляет большую тележку с недвижимостью в центре Хошимина, владелец…

Дом

Цена : ₫ 300 млрд

Дом на продажу напротив Ly Tu Trong, District 1, в Nga Sau, 240 кв. м, розовая книга

Район 1 , Хошимин

₫ 190 млрд

₫ 190 млрд

Дом на продажу напротив улицы Ли Ту Чонг, округ Бен Тхань, район 1, Хошимин. Рядом с Фу Донг…

Дом

Цена : ₫ 190 млрд

Сохранить поиск

Найдите свой следующий дом среди 4752 объявлений о продаже во Вьетнаме быстро и легко онлайн. Кондоминиумы, дома, таунхаусы, виллы, коммерческие помещения, земельные участки, недорогие дома и элитная недвижимость доступны для продажи во Вьетнаме. Если вы ищете жилье во Вьетнаме для аренды, попробуйте проверить наши списки аренды во Вьетнаме. Легко найдите свой следующий дом на продажу во Вьетнаме, отфильтровав типы, цену и количество спален.

Регистрируясь, вы соглашаетесь с Условиями использования и Политикой конфиденциальности Dot Property

Дизайн дома и архитектура во Вьетнаме

• Плавающий бамбуковый дом предлагает модель «стабильного и безопасного жилья»

  Вьетнамская студия H&P Architects создала прототип плавучего дома из бамбука, способного выдерживать повышение уровня моря. Еще

  Бетти Ову | 17 июня 2023 г. | Оставить комментарий

• SDA завершает строительство плавучего дома с бетонным каркасом во Вьетнаме

  Архитектурная студия

  SDA завершила «Плавучий дом» — дом с бетонным каркасом на окраине Хошимина, который возвышается над землей, чтобы смягчить последствия наводнения. Подробнее

  Джон Эстбери | 26 марта 2023 г. | Оставить комментарий

• Программа Dezeen

  Повестка дня Дезин 908:25

  Dezeen Agenda представляет вьетнамский семейный дом с большой крышей

  В последнем выпуске нашего еженедельного информационного бюллетеня Dezeen Agenda рассказывается о вьетнамском доме в водном саду с огромной крышей. Подпишитесь на Dezeen Agenda прямо сейчас. Подробнее

  Саудату Бах | 14 марта 2023 г. | Оставить комментарий

• Семейный дом с большим навесом на крыше во вьетнамском огороженном саду

  Негабаритная крыша, облицованная терракотовой плиткой, укрывает этот дом в центре обнесенного стеной сада в Куанг Йен, Вьетнам, спроектированный местными студиями Ra.atelier и Ngo + Pasierbinski. Еще

  Джон Эстбери | 7 марта 2023 г. | Оставить комментарий

• Стальной каркас определяет «действительно обычный» дом во Вьетнаме от MIA Design Studio

  Односкатная крыша и открытая стальная рама придают промышленный характер дому Binh Thuan House в Фантьете, Вьетнам, спроектированному местным архитектором MIA Design Studio. Подробнее

  Джон Эстбери | 11 февраля 2023 г. | Оставить комментарий

• CTA использует экраны и световые люки, чтобы привлечь свет в узкий вьетнамский дом

  Складывающиеся стеклянные двери и перфорированные металлические экраны обеспечивают свет, вентиляцию и шум в J House в Бьен Хоа, Вьетнам, спроектированном местной студией CTA. Подробнее

  Джон Эстбери | 31 января 2023 г. | Оставить комментарий

• 23o5studio строит фитнес-центр в Красной пещере во Вьетнаме

  Компания 23o5studio спроектировала трехэтажный красный дом и зал для занятий йогой во Вьетнаме с геометрическими вырезами, напоминающими традиционные дома и архитектурные формы страны. Еще

  Джеймс Паркс | 14 апреля 2022 г. | Оставить комментарий

• Дискуссия Dezeen

  Дезин дебаты

  Дом, построенный на крошечном участке во Вьетнаме, в сегодняшней рассылке Dezeen Weekly

  В последнем выпуске нашего еженедельного информационного бюллетеня Dezeen Weekly представлен проект ODDO Architects семейного дома в Ханое, Вьетнам. Подробнее

  Карен Андерсон | 9 декабря 2021 г. | Оставить комментарий

• ODDO Architects строит дом TH House на крошечном засыпном участке в Ханое

  Вьетнамская студия ODDO Architects нашла достаточно места для пятиэтажного семейного дома на отдаленном участке шириной всего четыре метра и глубиной шесть метров. Подробнее

  Эми Фрирсон | 3 декабря 2021 г. | Оставить комментарий

• ODDO Architects строит пятиэтажный дом CH House на участке шириной четыре метра в Ханое

  Вьетнамская студия ODDO Architects встроила просторный семейный дом в узкую щель между двумя зданиями в Ханое. Подробнее

  Эми Фрирсон | 11 октября 2021 г. | Оставить комментарий

• 23o5studio завершает текстурированный розовый дом во Вьетнаме

  Вьетнамская компания 23o5studio завершила строительство дома в городе Лонг Сюйен со стенами из розовой гальки внутри и снаружи, прорезанными геометрическими отверстиями и зелеными патио. Подробнее

  Джон Эстбери | 1 сентября 2021 г. | Оставить комментарий

• Limdim House Studio успокаивает квартиру во Вьетнаме с изогнутыми стенами и арочными нишами

  Архитектурная фирма Limdim House Studio отремонтировала апартаменты Brown Box во Вьетнаме, добавив изогнутые стены, многоуровневые карнизы и поверхности терраццо, которые призваны создать «спокойное» и «нежное» пространство. Подробнее

  Джеймс Паркс | 16 июня 2021 г. | Оставить комментарий

• AM House — вьетнамский дом для отдыха, окруженный прудом и тропическим садом

  Спальни и жилые помещения в этом доме с соломенной крышей во вьетнамском районе Конгьюк выходят окнами на пруд, который окружает здание с двух сторон. Еще

  Элин Гриффитс | 21 апреля 2021 г. | Оставить комментарий

• Vo Trong Nghia Architects покрывает дом Bat Trang фасадом из перфорированного керамического кирпича

  Компания Vo Trong Nghia Architects разработала многоуровневый дом, заключенный в перфорированную керамическую стену с рядом приподнятых садов, которые функционируют как естественная система охлаждения. Подробнее

  Джеймс Паркс | 26 марта 2021 г. | Оставить комментарий

• Дом 2HIEN во Вьетнаме, построенный из плитки, утилизированной из предыдущего дома владельцев

  Вьетнамская студия CTA представила дом, облицованный фестонной плиткой, которую владельцы сохранили, когда их старый дом был снесен. Подробнее

  Эми Фрирсон | 20 марта 2021 г. | Оставить комментарий

• H&P Architects проектирует белый дом из гофрированного металла в Хай Дуонг

  Вьетнамская студия H&P Architects завершила строительство обшитого гофрированным металлом дома в деревне Ан Лай в Хай Зыонг, Вьетнам, с открытой планировкой интерьера и игривыми сетчатыми полами. Еще

  Кайса Карлсон | 27 декабря 2020 г. | Оставить комментарий

• ROOM+ Design & Build заменяет стены дома в Хошимине стеклоблоками

  Вьетнамская архитектурная студия ROOM+ Design & Build провела кардинальную реконструкцию небольшого дома и магазина в Хошимине, заменив его стены стеклоблоками. Подробнее

  Том Рейвенскрофт | 18 ноября 2020 г. | Оставить комментарий

• Жилые помещения с арками открывают Vom House наружу

  Вьетнамская студия Sanuki Daisuke Architects спроектировала таунхаус для семьи в городе Хошимин, состоящий из трех пещеристых комнат, открытых для непогоды.