homyrouz.ru — Банкетный зал Хоми Роуз

Trump имеет долгую и странную историю (читайте об этом здесь). Подводя итог, Трамп заплатил «базовую цену сделки» в размере 8 долларов.5 миллионов на сделке, которая в конечном итоге может стоить 170 миллионов долларов, «приносящая ему 1100 акров Вирджинии, включая виноградники и виноделие», которые тщательно обрабатывала ее предыдущая владелица Патрисия Клюге (которая не выполнила своих обязательств по кредитам, после чего собственность был арестован Банком Америки). Он назначил своего второго старшего сына Эрика президентом зарождающейся винодельни Трампа.

Сегодня главное здание Ablemarle House площадью 23000 квадратных футов с 45 комнатами является частью бренда Trump Hotels (недавний поиск показал, что цены начинаются от 299 долларов за ночь).И хотя Трамп заявил на пресс-конференции 15 августа, что ему принадлежит «одна из крупнейших виноделен в Соединенных Штатах», на самом веб-сайте винодельни указано, что это «зарегистрированная торговая марка Eric Trump Wine Manufacturing LLC, которая не принадлежит ей. управляются или связаны с Дональдом Дж. Трампом, The Trump Organization или любыми их аффилированными лицами »(подробнее об этом заявлении читайте здесь).

В другом месте в штате Трамп владеет двумя домами в Стерлинге, штат Вирджиния (недалеко от Национального вокзала Вашингтона Д.C. гольф-клуб) стоимостью 1,5 миллиона долларов.

Le Château des Palmiers, Сен-Мартен

Sotheby’s International Realty

Президент Трамп вывел этот обнесенный стеной карибский комплекс на рынок весной 2017 года с объявленной ценой листинга в 28 миллионов долларов, которая вскоре упала до 16,9 миллиона долларов. Le Château des Palmiers, который Трамп купил в 2013 году и который в основном использовался для сдачи в аренду, включает девять спален и 12 полностью оборудованных ванных комнат.В поместье площадью пять акров есть две виллы, а также кабинки для переодевания с бассейном и дом управляющего.

В отеле также есть «огромный бассейн с подогревом, открытый фитнес-центр с кондиционированием воздуха, теннисный корт и крытый бар на открытом воздухе, [и] бильярд и обеденные зоны», согласно оригинальному описанию.

Стоимость аренды, как сообщается, начинается с 6000 долларов за ночь в низкий сезон для меньшей из двух вилл и до 28000 долларов в период зимних отпусков.

Информации о том, была ли недвижимость с тех пор продана, нет, но она все еще находится на веб-сайте Trump Organization, а Forbes оценил ее стоимость в 13 миллионов долларов в октябре 2019 года.

Где все начиналось: Дом детства Дональда Трампа в Квинсе, Нью-Йорк

Paramount Realty США

Дом площадью 2500 квадратных футов, который отец президента построил в 1940 году, на короткое время можно было арендовать на Airbnb за 725 долларов за ночь.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Ищете домик на пляже? Это будет стоить вам

Размер: 1040 квадратных футов

Цена за квадратный фут: $ 288

В помещении: Декор выполнен по образцу коттеджей в Нантакете, с открытыми потолочными балками, белыми дощатыми стенами и синим -крашенные полы.В гостиной есть мраморный деревянный камин, диваны и пляжные шезлонги.

На кухне новые шкафы, новая бытовая техника, в том числе пропановый холодильник и кухонная раковина. Он отделен от обеденной зоны барной стойкой с мраморным верхом.

Две спальни на нижнем этаже имеют общую ванную комнату с совмещенной ванной и душем. Третья спальня находится наверху, под фронтоном.

Открытое пространство: Жители держат бостонские китобои или лодки в маринах на материке и используют их для минутной поездки на остров, припарковав их в доке на северной стороне, примерно в 500 футах от этой собственности.(Автомобильная стоянка также доступна на пристани для яхт.) В каждом доме есть собственный блок солнечных батарей, обеспечивающий электричество, а в качестве топлива используется пропан. Линия от бухты Клинтон транспортирует общественную воду, которая отключена с ноября по апрель. Участок этого дома составляет 0,16 акра.

Факторы окружающей среды: Большая часть острова была затоплена ураганом Айрин в 2011 году и ураганом «Сэнди» в 2012 году. Эта собственность находится на высоте около двух футов и выдержала испытания с минимальным ущербом.

Страхование в этой зоне наводнения настоятельно рекомендуется, если не обязательно.Согласно наихудшему сценарию Союза обеспокоенных ученых, из 6933 домов в районе с почтовым индексом 06413 Сидар-Айленда, который включает материк, 98 окажутся под угрозой затопления к 2030 году; число увеличивается до 837 к 2100.

Налоги: 4 922 доллара плюс ежегодный взнос ассоциации домовладельцев 250 долларов

Контактное лицо: Дуг Коби, Rescue Dog Realty, 203-645-2453; rescuedogrealty.com

Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях жилой недвижимости, подпишитесь здесь.Следуйте за нами в Twitter: @nytrealestate.

Что нужно знать перед покупкой пляжного домика

Эрик фон Вебер / Getty images

Все мечтают… иметь дом на пляже… просыпаться под звуки волн, плещущихся о берег… видеть океан, который меняет оттенки в течение дня, в любое время года, в течение года. Каждый мечтает иметь место, куда можно сбежать из сумасшедшего и суетливого мира, в котором мы живем … иметь особое место, где наши дети могут создавать самые великолепные воспоминания …

Однако есть много вещей, о которых вы должны знать, прежде чем совершать такие инвестиции.Суровые реалии владения недвижимостью на берегу океана могут превратить дом вашей мечты в кошмар, если вы не примете необходимые меры предосторожности. Прочтите, чтобы убедиться, что вы знаете все, что нужно знать, прежде чем покупать красивый дом на берегу. Мы не хотим сбрасывать со счетов или преуменьшать ваши мечты, но мы хотим, чтобы вы знали обо всех реалиях.

Мгновенно получайте скидки на домашний декор!

Подключайтесь к купонам на благоустройство дома и промокодам, которых вы так долго ждали.

Solskin / Getty Images

Барри Виникер / Getty Images

Если вы не бывали в том районе, где хотели бы купить дом, возможно, стоит это сделать. Сдам дом рядом. Узнай, где проходит земля, и поговори с соседями. Находится ли дом в удобном месте? Легко ли ехать в отдаленные районы? Неподалеку есть аэропорт? Есть ли поблизости больницы и хорошие медицинские учреждения? Насколько близко ближайший продуктовый магазин? Сможете ли вы сбегать по делам или каждая поездка будет стоить вам часа времени туда и обратно? Есть магазины? Музеи? Рестораны? Кинотеатры? Для вас важно иметь эти вещи?

Познакомьтесь со своими соседями

stevendocwra / Getty Images

Соседи важны.Они смогут помочь вам сориентироваться. Есть ли поблизости дети? Если у вас есть дети, они, скорее всего, захотят, чтобы с ними поиграли друзья. И наоборот, вам не захочется жить в многолюдном районе, где есть все ваши дома для вечеринок. Мы также не рекомендуем покупать в удаленных, труднодоступных местах. Во-первых, отдаленные районы привлекательны для грабителей и воров, во-вторых, они могут доставлять хлопоты во время чрезвычайных ситуаций и в трудные времена. Как и в случае с любым домом, который вы решите купить, ключевым моментом является район.

Работа с местным риэлтором

robertprzybyszY / Getty Images

Если вы можете получить рекомендацию через друга или коллегу, сделайте это. Риэлтор будет знать все тонкости области как в пиковый, так и в непиковый сезон. Вы хотите использовать этот дом круглый год? В таком случае вам захочется узнать, остаются ли предприятия открытыми круглый год или закрываются ли определенные места после Дня труда (США), как это делают многие в сезонных приморских курортных районах. Хороший риэлтор должен располагать всей необходимой информацией, включая историю местности и погодные условия.

Когда был последний большой шторм? Какой ущерб это нанесло? Это важные факты, которые необходимо выяснить. Здесь тоже может помочь местная библиотека. Вы можете изучить старые бумаги и документы и осмотреть береговую линию на предмет видимых следов повреждений. Как я уже упоминал ранее, это всегда отличная идея — познакомиться с соседями, в этом случае это так, как они расскажут вам о вещах, которые риэлтор не может. Коммуникация — ключ к успеху. Поговорите с как можно большим количеством людей.

Пригласите экспертов.Проведите домашний осмотр.

ljubaphoto / Getty Images

Это действительно так — или должно быть, но особенно в прибрежных районах осмотр дома имеет решающее значение. Домашний инспектор будет искать все признаки износа, возникающие естественным образом из-за возраста, а также вызванные морем и штормами. Инспектор сможет определить, был ли дом затоплен и часто ли это происходит. Паводковые воды наносят большой ущерб электрическим системам, фундаментам, дереву и плесени. Эти повреждения могут быть довольно серьезными, и их ремонт требует больших затрат.

Если в доме есть признаки наводнения, мы советуем уйти оттуда. Если возводить дом, возможен дорогостоящий проект, поговорите с геодезистами и подрядчиками. Многие домовладельцы, проживающие на побережье, сейчас поднимают свои дома, потому что они хотят оставаться на своих местах, но им необходимо предотвратить наводнения в будущем.

Нанять инженера или землеустроителя

Жанин Ламонтань / Getty Images

Попросите их отметить самый высокий уровень океанских приливов и то, являются ли они постоянно высокими.В таком случае действительно следует избегать рассматриваемой области. В США наша погода, кажется, становится все более неустойчивой и суровой, и, похоже, нет никаких признаков того, что она успокаивается. Геологический инспектор, землемер или инженер должны иметь возможность проверить устойчивость берега и земли вокруг него, проверив эрозию и исследуя приливы и штормовые нагоны.

Мы должны быть готовы к худшему, и это начинается с выбора хорошего и безопасного места для вашего пляжного дома. Ищите зелень вокруг своего дома.Если много деревьев и много травы, это действительно хороший знак, так как означает хороший дренаж. Однако покупатель остерегается. Обязательно проверьте наличие травы на территории. Они слишком насыщены? Они новые? Новый газон может вызвать тревогу. Что на самом деле может скрывать нынешний домовладелец?

Рассмотрите недвижимость на берегу моря по сравнению с недвижимостью вне пляжа.

DenGuy / Getty Images

Ваш домик на пляже должен стоять прямо на воде? Может в паре кварталов от воды? Причин, по которым стоит выбрать дом, расположенный немного в стороне от пляжа, много.В первую очередь это цена. Вы заплатите большую сумму за дом с видом на набережную, в то время как дом с небольшим отступом будет стоить меньше. Вы также можете получить больше дома и больше собственности за эти деньги. У вас есть маленькие дети, растущая или большая семья?

Вам нужны дополнительные спальни и дополнительное жилое пространство, а также место для отдыха на открытом воздухе на вашем участке? Дом на берегу моря будет цениться быстрее, но он также с большей вероятностью пострадает от погодных и штормовых повреждений.Недвижимость на берегу моря также может быть дороже страховать.

Купи то, что можешь себе позволить

Mint Images / Getty Images

Как и в любом доме, в котором вы хотите жить по средствам. Познакомьтесь с финансовыми экспертами, чтобы узнать все тонкости покупки второй собственности или собственности на пляже. Есть ли определенные правила, которых необходимо придерживаться? Имеет ли смысл это финансовое решение? В дополнение к расходам на покупку, налогам и страховке, недвижимость на берегу океана требует гораздо большего обслуживания, чем дома на суше.

Сможете ли вы финансово покрыть эти дополнительные расходы? Море, соль и сильный ветер вызовут значительный износ вашего дома, и вам нужно будет время от времени проверять свое имущество на наличие признаков повреждения водой и плесени, при необходимости потребуется ремонт.

Джастин Памфри / Getty Images

Ваш домик на берегу моря, будь то основное или вторичное место жительства, будь то то, что вы планируете сохранить в семье для будущих поколений, или потенциальный источник дохода в виде сдачи в аренду, должен быть хорошо продуманной покупкой.Эта мечта, превратившаяся в реальность, не должна внезапно превращаться в кошмар. Хорошо вооружитесь знаниями, исследованиями и планированием, чтобы вы знали все, что связано с владением пляжной недвижимостью. Ваш пляжный дом должен быть местом отдыха и релаксации, основой, на которой будут складываться многие воспоминания на долгие годы.

Если вы всегда мечтали о собственном доме на пляже или рядом с ним, вам не следует отказываться от этого, но вы должны быть сообразительными в отношении этих инвестиций. Чем больше вы будете знать, тем лучше в долгосрочной перспективе.Будьте осторожны и внимательно относитесь к покупке. Будьте готовы к тому, что в худшем случае вас не застигнут врасплох, и вы и ваш дом сможете выдержать любую бурю.

Последняя волна Гарри Геснера: ‘Дома заката моря’ (ФОТО)

В мире архитекторов Гарри Геснер из Малибу — легенда — жизнерадостный серфер на лонгборде, который в свои 86 лет все еще гребет на коленях, чтобы преодолеть волну, где он, как известно, часами сидел, медитировал и ища духовного руководства.

Герой Второй мировой войны и архитектор-самоучка, Геснер в некотором роде отступник, который заботился об окружающей среде задолго до того, как это стало модным. Истории о его жизненных приключениях почти так же великолепны, как и дома, вдохновленные природой, которые он строит, и оба подробно описаны в готовящейся к выходу книге для журнальных столиков под названием Houses of the Sundown Sea . Повествование написано Лизой Герман, а фотографии сделаны Юргеном Ногаем.

The Huffington Post взяла интервью у Геснера в его доме на берегу моря в Малибу, построенном рядом с его знаменитым Домом на волнах.

Huffington Post: Гарри, тебе 86! Расскажите нам, почему вы еще не повесили свои доски для серфинга и почему, как говорится в книге, вы ищете совета и совета своих мертвых родителей и дяди, когда находитесь в океане.

Гарри Геснер: Мне там хорошо. Я выхожу и гребу, когда волны подходят. Серфинг — действительно идеальное упражнение для людей любого возраста, если волны взаимодействуют друг с другом. И да, я все еще разговариваю со своими родителями и дядей, когда я там.Это не сумасшедшие разговоры. Я думаю, что все серфингисты занимаются больше чем-то вроде медитации. Вы выходите и ждете своей волны.

Пока вы ждете, вас окружает бескрайняя вода, птицы, дельфины. Вы общаетесь с одной из самых естественных и красивых сил на Земле. Так что да, когда я там, я все еще задаю вопросы своим родителям и дяде и все еще жду — и получаю — ответы. Но это просто медитация, а не сумасшедшие штучки.

HP: Ваша работа исходит от природы.Ваш Дом Волны — это волна. Вы можете немного рассказать об этом?

HG: Я всегда переносил любовь к природе в свою работу. Когда я проектировал горнолыжные курорты, многие формы были взяты из того, как ветер сдувал снег на гребне — ну, знаете, гребни сугроба. Природа — мое вдохновение. И да, Wave House вызывает волну.

HP: Как вы пришли к созданию Wave House?

HG: Я создал его, когда сидел на доске для серфинга и смотрел на землю с моря.Я взял с собой жирный карандаш и нарисовал его прямо на своей деревянной доске. Легче было представить это прямо из-за разрыва волны.

HP: Волновой дом — ваш любимый дизайн?

HG: Мой любимый дом — тот, над которым я работаю сейчас. Я влюбляюсь в сайт и людей и развиваю отношения с ними обоими. Я полностью увлекаюсь проблемами сайта и их решением. Я становлюсь одержимым, полностью сосредоточенным на этом проекте.

Продолжение интервью ниже.

HP: В таком случае, что вы любите сейчас? Над чем вы работаете сейчас?

HG: Цитадель. Это участок площадью 10 акров на Малхолланд Драйв. Это полностью личное. Вы не можете увидеть никаких других домов, только Бони-Ридж над Малхолландом. Дом представляет собой серию куполов и башни. Башня — это крепость в замке, последняя защита замка и короля. Он, как и другой мой проект, «Грибной дом», будет полностью автономным — автономным и самодостаточным.

HP: Звучит интересно. Когда это будет сделано?

HG: Планы Keep House сейчас завершаются в процессе получения разрешения, и как только он будет одобрен, мы начнем строительство.

ХП: Я слышал, что вы уникальны в своей технике строительства. Например, вы не привозите на участок бульдозер.

HG: Совершенно верно. Я не оскверняю природу. В моих проектах заложено мое уважение к Земле, и я никогда не стал бы использовать землеройные машины или бульдозеры.Мне нравится использовать контуры и склоны гор как часть своего дизайна. Я не рву землю для дома и не подчиняю себе природу; Я склоняюсь к природе.

HP: Вы не просто архитектор, вы изобретатель. Что еще у тебя в рукаве?

HG: Я разрабатываю двигатель для электромобиля, нового поколения электромобилей. У меня есть несколько патентов в области преобразования отходов в этанол — топливо. Джек Нортрап [авиационный магнат] был моим дядей, и он черпал вдохновение из летающих птиц.Какой лучший источник вдохновения для создания летающих вещей? Мой отец и его отец до него оба были изобретателями, так что это восходит к поколениям. Они изобрели магазинный дробовик и графитный карандаш.

HP: Можете ли вы рассказать нам о Нан Мартин, любви всей вашей жизни и жене на протяжении 41 года?

HG: Нэн была звездой Бродвея и Голливуда, довольно известной и очень образованной, и я давно хотел с ней встретиться. Подруга пригласила меня на церемонию награждения здесь, в Лос-Анджелесе, где ее чествовали.Я сидел в полном трепете. Она была захватывающей, когда говорила. После этого мы пошли на вечеринку после вручения наград, и я увидел ее стоящей в другом конце комнаты. Я бросился через танцпол, просто схватил ее и поцеловал. Я сказал ей: «Я искал тебя последние 20 лет». Мы станцевали несколько танцев, и я произнес очень банальную реплику. Я сказал ей: «Пойдем отсюда. Мне нужно тебе многое сказать». К моему большому шоку, она согласилась.

Мы пошли в кофейню и два часа разговаривали — в основном я разговаривал — а потом я отвез ее на своем 300 Mercedes SL кабриолете с опущенным верхом на эту пустую площадку в Малибу.Была полная луна, и это была прекрасная ночь. Я припарковал машину, указал на Дом Купера и сказал ей, что спроектировал его, а затем указал на следующий участок, на котором ничего не было, и сказал: «Если ты выйдешь за меня замуж, я спроектирую для тебя дом на этом участке». Она молчала, и я решил, что это да.

Мы поженились 18 месяцев спустя.

Вызов всех фанатов HuffPost!

Подпишитесь на членство, чтобы стать одним из основателей и помочь сформировать следующую главу HuffPost

Купить, Сдам, Отступление: NPR

Тонкая полоска песка — это все, что стоит между многомиллионными домами на побережье Южной Калифорнии и поднимающимся Тихим океаном.Государственный законопроект направлен на покупку, а затем сдачу в аренду таких объектов до тех пор, пока они не станут непригодными для жилья. Аксель Кестер / Корбис через Getty Images скрыть подпись

Тонкая полоска песка — это все, что стоит между многомиллионными домами на побережье Южной Калифорнии и поднимающимся Тихим океаном.Государственный законопроект направлен на покупку, а затем сдачу в аренду таких объектов до тех пор, пока они не станут непригодными для жилья.

Во время обычного прилива в обычный день на побережье Южной Калифорнии волны до щиколоток скользят по узкой полосе золотого песка. С одной стороны находится самый большой водоем в мире. С другой стороны, ряд домов общей стоимостью в сотни миллионов долларов, поставленных на залитые водой сваи.

Стоимость недвижимости постоянно растет, но когда дело доходит до прибрежной недвижимости, «линии тренда довольно четкие», — говорит сенатор штата Калифорния Бен Аллен, щурясь от солнца. «И они некрасивые».

Ожидается, что в рамках 30-летней ипотеки американские дома на сумму более 100 миллиардов долларов будут подвержены риску хронических наводнений. По мере потепления климата и повышения уровня океана узкие полосы песка, подобные тому, на котором стоит Аллен, будут погружены в воду, в результате чего прибрежные сообщества — богатые и небогатые — столкнутся с мучительным вопросом о том, как приспособиться.Строить морские стены? Ссыпать песок? Как долго и какой ценой?

«Это становится действительно серьезным вопросом ресурсов для многих местных органов власти», — говорит Аллен, представляющий прибрежные сообщества большого Лос-Анджелеса, которые тратят миллионы на сохранение своих пляжей в целости и сохранности.

Воевать на море дорого. Не делать этого дорого. Когда стоимость недвижимости резко падает, падают и налоги на недвижимость.Но сейчас значения свойств здесь по-прежнему высоки, и Аллен хочет использовать это значение до того, как оно исчезнет.

Вот почему 43-летний демократ предложил закон о создании программы возобновляемых кредитов, позволяющей округам и общинам Калифорнии приобретать уязвимую прибрежную недвижимость. Затем цель будет заключаться в том, чтобы сдать эту недвижимость в аренду первоначальному домовладельцу или кому-то еще и использовать эти деньги для выплаты ссуды до тех пор, пока недвижимость не станет небезопасной для проживания.

Думайте об этом как об Airbnb, управляемом городом, где прибыль направляется на то, чтобы никто не забирал все деньги, когда Тихоокеанский регион приходит собирать деньги.

Это стратегия, которую никогда не пробовали в таком большом масштабе, и ее реализация вызовет множество вопросов, говорят эксперты. Но в разных частях страны есть надежда на то, что закон пройдет, опробовав стратегию покупки в аренду, которая может предложить более постоянное решение растущей проблемы.

Сенатор штата Бен Аллен предложил закон, который, по его мнению, поможет Калифорнии справиться с угрозой повышения уровня моря. Натан Ротт / NPR скрыть подпись

State Sen.Бен Аллен предложил закон, который, по его мнению, поможет Калифорнии справиться с угрозой повышения уровня моря.

«Не разговор … сообщества хотят иметь»

По сути, предложение Аллена представляет собой программу выкупа — субсидируемую государством попытку ограничить долгосрочную подверженность штата воздействию повышения уровня моря.

Ожидается, что в течение следующих 30 лет существующая недвижимость в Калифорнии на сумму от 8 до 10 миллиардов долларов окажется под водой, по данным беспартийного офиса законодательного аналитика.Еще от 6 до 10 миллиардов долларов окажутся под угрозой во время прилива.

«Масштабы потенциальных воздействий означают, что государство не может позволить себе бесконечно откладывать принятие мер по подготовке», — предупреждается в отчете. «Слишком долгое ожидание начала усилий по адаптации, вероятно, сделает эффективные ответные меры более трудными и дорогостоящими».

У сообществ есть три варианта борьбы с этой угрозой: они могут защитить свою собственность, используя морские стены и буферные пляжи; они могут научиться жить в более высоких водах; или они могут отступить, переместившись на возвышенность.

Последний вариант часто наименее популярен, говорит Джулия Штайн, директор проекта Института Эмметта по изменению климата и окружающей среде юридической школы Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе.

«Это не тот разговор, который хотят вести многие прибрежные сообщества», — говорит она.

И когда разговор действительно заходит, один из первых вопросов, который возникает, — это стоимость.

Возьмем, к примеру, Дель Мар, низменный престижный поселок к северу от Сан-Диего. Жители там долгие годы вели борьбу с государством за термин «управляемое отступление».«Штат хочет, чтобы город рассмотрел возможность отступления из особо уязвимого района. Проблема заключается в следующем: совокупная рыночная стоимость домов в этом районе составляет более 1,5 миллиарда долларов.

По словам жителей Дель-Мар, Калифорния, вода чаще достигает морских стен во время приливов и штормов. Город Дель Мар скрыть подпись

Вода чаще достигает морских стен во время приливов и штормов, говорят жители Дель-Мар, Калифорния.

«Существует множество исследований, которые показывают, что рыночная стоимость прибрежной собственности на самом деле не учитывает существенным образом повышение уровня моря прямо сейчас, и так, как это, возможно, должно быть», — говорит Стейн. «Но в какой-то момент рынок осознает проблему. И тогда может быть уже слишком поздно».

Вот почему Штейн помог Аллену разработать новый законопроект.Она считает, что государству нужно опередить проблему, прежде чем она превратится в еще одну денежную яму, подобную лесным пожарам. Тысячи домов в Калифорнии перестают быть застрахованными из-за риска пожаров, несмотря на дорогостоящие, постоянно расширяющиеся усилия по борьбе с ними.

«Я думаю, что это своего рода видение будущего для некоторых прибрежных объектов», — говорит она.

Сдавайте сейчас, экономьте деньги позже

За последние 30 лет Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям поддержало выкуп более 43 000 единиц.S. homes, согласно анализу Совета по защите природных ресурсов. Большинство из них находится на более подверженном наводнениям Востоке. Появилось несколько закономерностей.

«Обычно это домовладельцы, у которых хорошая репутация по ипотеке после стихийного бедствия, которые, вероятно, могут довольно хорошо говорить по-английски и достаточно обеспечены, чтобы справиться с действительно сложным бюрократическим процессом в течение трех-пяти лет», — говорит Миюки Хино. , доцент кафедры городского и регионального планирования Университета Северной Каролины в Чапел-Хилл.

То, что владелец недвижимости готов продать дом, не означает, что для этого существуют ресурсы. Спрос уже превышает предложение, а спрос будет только расти.

«Мы сталкиваемся с некоторыми действительно беспрецедентными трудностями, и мы должны быть готовы экспериментировать, пробовать новые вещи и видеть, что работает, а что нет», — говорит Хино. Предложение Калифорнии соответствует этому закону, даже если у нее есть вопросы о том, как это будет работать.

Правительства долгое время играли роль домовладельцев в проектах государственного жилья, но прибрежная недвижимость была бы совсем другим зверьком.Нет никакой гарантии, что домовладельцы захотят участвовать. И есть вопросы справедливости. Кто получит приоритет при выкупе? Является ли потенциальная трата государственных денег на покупку многомиллионных домов наилучшим использованием этих средств?

Энди Килер, экономист факультета прибрежных исследований Университета Восточной Каролины, считает, что да.

Киллер провел годы, изучая стратегии покупки в аренду, аналогичные предложенным в Калифорнии, и считает, что они могут быть полезным инструментом для решения широко распространенной проблемы, связанной с прибрежной недвижимостью.

По его словам, стоимость прибрежного дома во многом зависит от государственного сектора. Если город или штат инвестируют в защиту собственности путем строительства морских стен или благоустройства пляжей, это сигнализирует домовладельцам, что их стоимость собственности останется нетронутой, поэтому они продолжают инвестировать в свою собственность. Больше инвестиций означает больше причин для защиты в будущем.

«Это цикл положительной обратной связи, который показывает, сколько еще вы собираетесь там находиться», — говорит Киллер. «Все, что он дает вам, что действительно ценно, — это время.«

Фронтальный погрузчик и самосвал перемещают песок с пляжа, чтобы защитить уязвимые районы от наводнения в Южной Калифорнии в 2016 году. Рик Лумис / Los Angeles Times через Getty Images скрыть подпись

Фронтальный погрузчик и самосвал перемещают песок с пляжа для защиты уязвимых участков от наводнения в Южной Калифорнии в 2016 году.

Однако с чисто экономической точки зрения это не складывается. Сообщество платит на начальном этапе, платит снова и снова, а в конце остается очистка и экстренное реагирование.

Киллер говорит, что связь может быть нарушена путем изъятия собственности из рук частных домовладельцев, которые получают смешанные сообщения о стоимости своих домов, и передачи их в руки общественности, которая заинтересована в том, чтобы не застрять. со всеми этими счетами.

После этого общины могут спланировать постепенный отказ от этой собственности по мере повышения уровня моря. Они могут спланировать снижение налогов на недвижимость и расходы на уборку, связанные с падением домов в море.

«Мы собираемся рассмотреть возможность действительно массового переселения в ближайшие пару сотен лет и, вероятно, гораздо раньше», — говорит Киллер. Он опасается, что если мы не выберем для этого время, это справится с нами.

Ничто не вечно

Его глаза затенены ярким калифорнийским солнцем краем синей кепки Dodgers. Аллен достает телефон и открывает приложение Zillow.

Дом за 8,3 миллиона долларов недалеко от пляжа имеет ежемесячную арендную плату в 12 500 долларов. Если предположить, что дом можно будет арендовать по такой ставке, на окупаемость потребуется около 55 лет — 55 лет, чтобы вернуть деньги, которые он предлагает местным общинам в виде государственных займов.

Это самый дорогой дом на этом участке пляжа, и Аллен говорит, что, возможно, в него не стоит вкладывать деньги. Но это также та собственность, за защиту которой домовладелец будет бороться, лоббируя государственные инвестиции в морские стены и другие средства защиты. .

Законопроект Аллена был единогласно принят сенатским комитетом по природным ресурсам и водным ресурсам на прошлой неделе, и он надеется, что он получит аналогичную поддержку в более широком законодательном органе.

«Никто не хочет смириться с тем, что происходит», — говорит он, глядя, как люди босиком прогуливаются по пляжу и улыбаются. «Мы хотим, чтобы это было здесь навсегда. Мы хотим иметь возможность гулять по этому пляжу и вечно наслаждаться этими красивыми домами и этим прекрасным видом».

Но, говорит он, «море не победить.«