homyrouz.ru — Банкетный зал Хоми Роуз

Обзор цен на виллы и дома в Дубае

Объединенные Арабские Эмираты остаются одним из популярнейших государств в глазах иностранных граждан, планирующих инвестиции или переезд на постоянное место жительства. Арабский рынок недвижимости не боится кризисов. Развитая экономика страны перестала зависеть от колебаний курса нефти. Не меньшую прибыль приносит туристическая отрасль и сфера научно-технических разработок. Комфортные условия проживания привлекают экспатов со всех стран мира, при этом уровень продаж наглядно демонстрирует тот факт, что в 2021 году лидирующие позиции спроса занимают виллы в Дубае. Уже в первом квартале показатели продаж достигли 137% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Было продано 1400 вилл суммарной стоимостью 843 млн долларов. По данным Zoom Property Insights во втором квартале сумма продаж увеличилась до 1,4 млрд долларов. В третьем квартале сохранилась аналогичная тенденция.

Содержание статьи

• Динамика цен на виллы и таунхаусы в Дубае после кризиса
• Перспективы на 2022 год
• Повлияет ли заморозка ставок аренды на цены на виллы в Дубае
• Виллы в Дубае
• Таунхаусы Дубая, цены
• Сколько стоит вилла в Дубае 
• В каком районе можно купить виллу
• Выгодность инвестиций в недвижимость Дубая
• Помощь специалистов в выборе объекта недвижимости

Динамика цен на виллы и таунхаусы в Дубае после кризиса

2021 год ясно показал тенденцию к активизации рынка арабской недвижимости. Изменения в ценах на дома в Объединенных Арабских Эмиратах стали заметны уже в первом квартале года. И если в прошлые периоды лидирующие позиции на рынке занимали квартиры-студии и апартаменты, считавшиеся наиболее востребованными в качестве инвестиций, то теперь больше покупателей обращает внимание на виллы и отдельно стоящие дома. Аналитики объясняют это влиянием пандемии, которая заставила пересмотреть сложившиеся стереотипы о качестве жизни. Преимущества владения отдельно стоящим домом очевидны:

• сокращение контактов с посторонними людьми;
• возможность иметь достаточное количество комнат не только для отдыха, но и для работы;
• наличие придомовой территории для отдыха.

За истекший год спрос на дома способствовал росту цен. Показатель отличается в зависимости от конкретного комьюнити. Так, бюджетные по стоимости виллы доступны в Дамас Хиллз 2, где рост цен составил 6,98%. В наиболее популярном сообществе Арабиан Ранчес эта цифра достигла 2,79%. Здесь доминируют объекты премиум-класса. И хотя Международный валютный фонд прогнозировал сокращение роста экономики страны почти на 3,5%, это не помешало повышению инвестиционной привлекательности местной недвижимости. Власти уже смогли успешно преодолеть кризис 2008–2011 годов, стабилизируя бюджет не только за счет нефтяных вливаний. Сегодня в стране созданы привлекательные условия для экспатов, что способствует притоку капитала со всех стран мира.

Перспективы на 2022 год

Аналитики прогнозируют существенное влияние на недвижимость в Дубае в 2022 году двух обстоятельств:

• выставка «Экспо-2020», которая продлится шесть месяцев. Она привлечет в страну не только туристов, но и инвесторов. По прогнозам, мероприятие должно стимулировать экономику на следующие два года. Ян Голдин, профессор глобализации и развития Оксфордского университета, говорит о том, что «недвижимость Дубая обладает огромным потенциалом для инвестиций». Повышенные ставки делаются на сектор аренды. Во многом этому способствует грядущая заморозка ставок, о которой поговорим ниже.
• ситуация с пандемией. Дэвид Оуэн, экономист IHS Markit, отмечает, что «первоначальный рост продаж повысил активность, это подтверждает восстановление экономики после пандемии». Несмотря на то, что власти ОАЭ успешно справляются с распространением эпидемии в регионе, гарантировать дальнейшее развитие событий не по силам ни одну специалисту. Поэтому, если ситуация ухудшится, высока вероятность того, что это повлечет снижение спроса на недвижимость. Однако возможность роста цены в ОАЭ в 2022 на виллы так же высока.

Повлияет ли заморозка ставок аренды на цены на виллы в Дубае

Данная мера, проанонсированная Департаментом земельных ресурсов Дубая, пока не одобрена и находится в стадии инициативы. Ее задача ‒ остановить необоснованный рост оплаты аренды. Пока неясно, затронет ли ограничение все объекты недвижимости или же коснется лишь отдельных сегментов рынка, но арендодатели уже начали перезаключать долгосрочные контракты с арендаторами, стремясь предотвратить потерю возможной выгоды. Стоимость аренды домов из годового расчета достаточно высока, поэтому ее дальнейшее увеличение может повлечь рост продаж. Особенно если учесть, что цена на виллы сейчас в сравнении с крупными городами Европы и США более выгодная.

Виллы в Дубае

Особенностью застройки региона является возведение домов внутри закрытых сообществ. Стоимость домов в Дубае в рублях зависит не только от комфортности конкретного объекта, но и благоустроенности прилегающей территории. Чем большими благами могут пользоваться жители комьюнити, тем выше цена. Обычно благоустройство территории включает в себя:

• несколько зон для прогулок и отдыха с ландшафтным озеленением;
• бассейны, фитнес-центры и площадки для занятий спортом;
• детские игровые площадки;
• магазины и рестораны.

Подобный подход позволяет добиться уединенности без потери комфорта. Не менее важным остается место расположения объекта. Большая часть комьюнити с виллами находятся в непосредственной близости к крупным магистралям региона, соединяющим между собой все сообщества. Благодаря этому в любую точку мегаполиса можно добраться в короткий период времени.

Наиболее востребованными остаются варианты с тремя или четырьмя спальнями, площадь которых может варьироваться в пределах 150–400 квадратных метров. Площадь элитных домов достигает 1500–2000 квадратных метров. Есть варианты, в которых предусмотрены комнаты не только для проживающих и их гостей, но и для прислуги. Акцент делается как на архитектурном решении и дизайне, так и на практичности планировки. Рациональное использование свободных площадей позволяет сделать комфортным любое жилье.

Таунхаусы Дубая, цены

Они обладают не только высокой окупаемостью, но и ликвидностью. Отличительной особенностью остается разделение домов на нескольких хозяев или же объединение их в единый ряд, когда у каждого дома есть собственный небольшой земельный участок и парковочное место. Обычно количество спален варьируется от двух до четырех. Инфраструктура района зависит от конкретного места расположения и может включать в себя как беговые дорожки, детские площадки и бассейн, так и поле для гольфа. Спектр предложений достаточно широк, можно найти вариант в непосредственной близости к побережью или в центральных частях мегаполиса. Большинство подобных сообществ также имеют закрытый характер и находятся под круглосуточной охраной. Средняя стоимость таунхаусов начинается от 320 000 евро. Максимальный предел может быть в разы больше. На продажу выставлены также дома стоимостью от 3 000 000 до 3 500 000 евро. Площадь такого жилья достигает 1000 квадратных метров.

По данным Property Monitor оживление на рынке Дубая в преддверии «Экспо-2020» было обусловлено высокими показателями продаж в сегменте таунхаусов и вилл. В последнем квартале уходящего года и начале 2022 рынок Дубая может получить еще большее развитие.

Сколько стоит вилла в Дубае

Ценовая политика исчисляется либо полной стоимостью объекта, либо одного квадратного метра площади. Последний показатель чаще всего используется для аналитики рынка и сравнения ситуации в разных субсообществах мегаполиса. В 2021 году средняя стоимость квадратного метра составляет около 2322 евро, однако есть и более высокие показатели.

Больше всего ценник вырос в субсообществах Арабиан Ранчез и составил 10,3%, Джумейра Айлендс ‒ 9,1%. Пока еще можно найти выгодные предложения и купить дом в Дубае, цены 2022 будут более достоверными уже по наступлению данного периода.

Назвать конкретные цифры затруднительно, поскольку стоимость каждого объекта складывается из:

• количества комнат;
• общей площади;
• места расположения;
• степени комфортности.

Ценник может варьироваться от 250 000 – 300 000 евро. В элитном сегменте он достигает 25 000 000 евро. Пересчитывать стоимость вилл в Дубае в рублях сегодня не слишком целесообразно, так как курс регулярно меняется.

В каком районе можно купить виллу

Если вы ищете элитное жилье в популярном районе, стоит обратить внимание на дома в:

• Арабиан Ранчез;
• Мохаммед Бин Рашид Сити;
• Джумейра Гольф Эстейт;

Данные комьюнити традиционно ассоциируются с роскошью. Не менее востребованы виллы на побережье. Элитные объекты расположены в Пальме Джумейра.

Выгодность инвестиций в недвижимость Дубая

Рынок жилого фонда в ОАЭ стабилен и доступен. И хотя стоимость вилл в Дубае на порядок выше, чем апартаментов, состоящих из нескольких комнат, инвестиции в них выгодны. Введенные государством фрихолд-зоны позволяют иностранным гражданам владеть собственностью и распоряжаться ею по своему усмотрению практически во всех популярных субсообществах мегаполиса. Их перечень постепенно расширяется. Для стабилизации экономики власти запустили долгосрочные программы, ориентированные на облегчение проживания экспатов в стране. Среди них пенсионная виза, виза студентам и лицам, вносящим весомым вклад в развитие ОАЭ. Это делает собственность на территории страны популярной как для проживания, так и для инвестиций. Есть и другие причины:

• выгодная система налогообложения, отсутствие обязательств перед государством по владению и распоряжению собственностью;
• правовая прозрачность сделок, контролируемых государством, отсутствие финансовых рисков;
• привлекательная стоимость таунхаусов в Дубае;
• высокий индекс рентабельности, который может достигать 4–5% годовых.

Инвестор обладает дополнительными преимуществами: возможностью получения визы на жительство для себя и членов семьи с последующим продлением на аналогичный срок.

Помощь специалистов в выборе объекта недвижимости

На страницах сайта собрана актуальная информация о продаже жилья в ОАЭ. Можно найти виллы и таунхаусы в Дубае во всех популярных сообществах города, ознакомиться с основными тенденциями рынка жилого фонда, проанализировать стоимость недвижимости в Дубае. Не откладывайте выбор на долгий срок, чтобы не платить больше: высока вероятность того, что цены на дома в 2022 будут только расти.

Инвестиции в виллы и дома в Дубае, ОАЭ: высокий доход

ВторичкаНовостройка

1234567

12345678910

Площадь —

ДаНет

Этаж —

Этажность —

II квартал, 2003IV квартал, 2003II квартал, 2005I квартал, 2006II квартал, 2006II квартал, 2006II квартал, 2006III квартал, 2006III квартал, 2006IV квартал, 2006IV квартал, 2006I квартал, 2007I квартал, 2007II квартал, 2007III квартал, 2007IV квартал, 2007I квартал, 2008I квартал, 2008II квартал, 2008III квартал, 2008IV квартал, 2008IV квартал, 2008IV квартал, 2008I квартал, 2009I квартал, 2009II квартал, 2009II квартал, 2009II квартал, 2009III квартал, 2009III квартал, 2009III квартал, 2009IV квартал, 2009I квартал, 2010I квартал, 2010I квартал, 2010II квартал, 2010II квартал, 2010II квартал, 2010III квартал, 2010IV квартал, 2010IV квартал, 2010IV квартал, 2010IV квартал, 2010II квартал, 2011IV квартал, 2011I квартал, 2012I квартал, 2012I квартал, 2012II квартал, 2012III квартал, 2012III квартал, 2012IV квартал, 2012IV квартал, 2012I квартал, 2013I квартал, 2013II квартал, 2013II квартал, 2013II квартал, 2013III квартал, 2013IV квартал, 2013I квартал, 2014II квартал, 2014II квартал, 2014III квартал, 2014IV квартал, 2014I квартал, 2015I квартал, 2015I квартал, 2015II квартал, 2015II квартал, 2015II квартал, 2015IV квартал, 2015IV квартал, 2015I квартал, 2016I квартал, 2016II квартал, 2016II квартал, 2016II квартал, 2016III квартал, 2016III квартал, 2016III квартал, 2016IV квартал, 2016I квартал, 2017I квартал, 2017II квартал, 2017II квартал, 2017III квартал, 2017III квартал, 2017III квартал, 2017III квартал, 2017IV квартал, 2017IV квартал, 2017IV квартал, 2017I квартал, 2018I квартал, 2018I квартал, 2018II квартал, 2018II квартал, 2018II квартал, 2018II квартал, 2018III квартал, 2018III квартал, 2018III квартал, 2018III квартал, 2018III квартал, 2018IV квартал, 2018IV квартал, 2018IV квартал, 2018IV квартал, 2018IV квартал, 2018I квартал, 2019I квартал, 2019I квартал, 2019I квартал, 2019II квартал, 2019II квартал, 2019II квартал, 2019II квартал, 2019III квартал, 2019III квартал, 2019III квартал, 2019IV квартал, 2019IV квартал, 2019IV квартал, 2019IV квартал, 2019IV квартал, 2019I квартал, 2020I квартал, 2020I квартал, 2020I квартал, 2020II квартал, 2020II квартал, 2020II квартал, 2020II квартал, 2020III квартал, 2020III квартал, 2020III квартал, 2020III квартал, 2020III квартал, 2020IV квартал, 2020IV квартал, 2020IV квартал, 2020IV квартал, 2020I квартал, 2021I квартал, 2021I квартал, 2021I квартал, 2021II квартал, 2021II квартал, 2021II квартал, 2021II квартал, 2021III квартал, 2021III квартал, 2021III квартал, 2021III квартал, 2021IV квартал, 2021IV квартал, 2021IV квартал, 2021IV квартал, 2021I квартал, 2022I квартал, 2022I квартал, 2022II квартал, 2022II квартал, 2022II квартал, 2022II квартал, 2022III квартал, 2022III квартал, 2022IV квартал, 2022IV квартал, 2022IV квартал, 2022IV квартал, 2022 II квартал, 2023I квартал, 2023I квартал, 2023I квартал, 2023II квартал, 2023II квартал, 2023II квартал, 2023II квартал, 2023II квартал, 2023III квартал, 2023III квартал, 2023III квартал, 2023IV квартал, 2023IV квартал, 2023IV квартал, 2023IV квартал, 2023IV квартал, 2023I квартал, 2024I квартал, 2024II квартал, 2024II квартал, 2024II квартал, 2024II квартал, 2024III квартал, 2024III квартал, 2024III квартал, 2024IV квартал, 2024IV квартал, 2024IV квартал, 2024IV квартал, 2024IV квартал, 2024I квартал, 2025I квартал, 2025I квартал, 2025I квартал, 2025II квартал, 2025II квартал, 2025II квартал, 2025II квартал, 2025II квартал, 2025III квартал, 2025III квартал, 2025III квартал, 2025IV квартал, 2025IV квартал, 2025IV квартал, 2025IV квартал, 2025I квартал, 2026I квартал, 2026I квартал, 2026II квартал, 2026II квартал, 2026II квартал, 2026III квартал, 2026III квартал, 2026III квартал, 2026IV квартал, 2026IV квартал, 2026IV квартал, 2026IV квартал, 2026II квартал, 2027II квартал, 2027III квартал, 2027

До моря, м —

До аэропорта, км —

Бассейн

Балкон

Терраса

Парковка

Лифт

Первая линия моря

Вторая линия моря

Sector L, Emirates Hills Dubai, Дубай, Объединенные Арабские Эмираты – Элитный дом на продажу

Sector L, Emirates Hills

Дубай,

Объединенные Арабские Эмираты

Sector L, Emirates Hills Dubai, Объединенные Арабские Эмираты

• Цена

  51 771 117 долларов США

  190 000 000 фунтов стерлингов

• Спальни

  6

• Ванные комнаты

  7 Полный

• Распечатать

Ли Борг

Отправить сообщение

Подробная информация о недвижимости

• Тип недвижимости

  Другие жилые дома

• Статус

  Доступны

Подробнее на Luxbit Sothbit’s Sothbit’s Sothbit’s Sothbit. Для Sotheby’s International Realty большая честь представить этот захватывающий дух особняк с 6 спальнями в секторе L Эмирейтс Хиллз. Детище известного майамского архитектора Коби Карпа, вилла имеет эксклюзивную индивидуальную отделку, которая была дополнительно дополнена экспертными талантами PIA Interior, фирмы высшего уровня из Таиланда. Великолепный интерьер роскошно обставлен в шикарном и современном стиле, который полностью сделан на заказ и наполнен декоративными деталями, такими как деревянные двери ручной работы, швейцарские деревянные полы, ковровое покрытие, сделанное на заказ, обои Icon, жалюзи Hunter Douglas, роскошный мрамор, такой как Armani Grey, Emperador Black и Calacata Greek, а также великолепная 8-метровая люстра Preciosa с 500 выдувными вручную стеклянными сферами и хрустальными бабочками, которая висит над 50-летним деревом бонсай в центральном атриуме виллы. Вилла также оснащена самыми современными технологиями и полностью оборудована системой автоматизации умного дома Lutron, полноценной домашней музыкальной системой Savant, — EnGenius — Wi-Fi в США, системой видеонаблюдения Lilin, 2N. система внутренней связи и высококачественная солнечная система для поддержки зеленой, устойчивой архитектуры. На вилле есть изготовленная на заказ итальянская кухня Finasi для гурманов, оснащенная бытовой техникой Miele и Siemens, сауна и паровая баня Klafs, а также частный кинотеатр Special Dolby Atmos, разработанный экспертами VOX, с экраном от пола до потолка, 14 моторизованными сиденьями и DCI. совместимая проекционная система. Чудеса продолжаются по всей вилле: внешний вид с ее прудами с карпами у главного входа, подземным гаражом с электрическими зарядными устройствами Tesla, ландшафтным садом LMS International и пейзажным бассейном с регулируемой температурой в земле с гидробассейном и массажными стойками. Чтобы ощутить великолепие этой исключительной роскошной недвижимости, свяжитесь с нами сегодня, чтобы договориться о просмотре.

Дополнительную информацию можно получить на LUXHABITAT Sotheby’s International Realty

Удобства и особенности

Volante, Business Bay Dubai, Дубай, Объединенные Арабские Эмираты – Роскошный дом на продажу

Volante, Business Bay

Дубай,

0 Объединенные Арабские Эмираты

Volante, Business Bay Dubai, Объединенные Арабские Эмираты

• Цена

  50 034 060 долларов США

  183 625 000 د. إ AED

• Спальни

  4

• Ванные комнаты

  5 Полный

• Распечатать

Франческа А. М.

Отправить сообщение

Подробная информация о недвижимости

• Тип недвижимости

  Апартаменты

• Статус

  Доступно

Подробная информация на Luxhabit Sothebe’s National.0059

Luxhabitat Sotheby—s International Realty имеет честь продемонстрировать эксклюзивный список этих необыкновенных апартаментов в пентхаусе с 4 спальнями в Воланте, Дубай, ОАЭ. Трудно представить себе более выдающуюся роскошную недвижимость, чем этот элегантный двухуровневый пентхаус в Volante Dubai. Этот единственный в своем роде пентхаус, расположенный на четырех уровнях, включая двухуровневую террасу на крыше с собственным плавательным бассейном, был отделан по самым высоким стандартам и имеет индивидуальный уровень качества, который невозможно переоценить. Его интерьер огромен по размеру и привлекателен по стилю, с шикарным и современным дизайном, который подчеркивается высокими потолками, стенами из травертина Navona с поперечной резьбой, полом из травертина Silver Romano Classico, 8-метровыми застекленными дверями с одной панелью, парадной лестницей. и интегрированная система автоматизации умного дома. И на шоу-кухне, и на мокрой кухне установлены устройства Bulthaup и техника Miele. Другие уникальные особенности пентхауса включают 10-местный кинотеатр, частный лифт на все три уровня, подземную парковку, отдельную комнату для прислуги, отдельный кабинет и просторную и роскошную главную спальню с просторной главной ванной комнатой. и двойные раздевалки. Этот роскошный пентхаус выделяется из толпы благодаря двухуровневой террасе на крыше, которая включает в себя убежище в средиземноморском стиле и частный бассейн с шезлонгами, зону отдыха с местом для костра, обеденную зону на свежем воздухе и бар, откуда открывается завораживающий вид на горизонт Дубая.