Итальянские дома — фото
Частная архитектура Италии представляет собой сочетание огромного количества памятников культуры и современных построек. Здесь вы можете увидеть не только старинные замки и дворцы, но и новые частные дома, построенные по современному дизайнерскому проекту.
итальянская архитектура средневековья
каменная церковь в Италии
искусственный водопад как архитектурный элемент
улица в итальянском городе
современное жилье в Италии на фоне красивой природы
итальянские дома
плотная застройка в Италии
дом в Италии с красивым озеленением
итальянское поселение на берегу реки
современный итальянский дом с бассейном
дворец на лазурном берегу
гостиница в горах Италии
частный сектор в Италии
древняя каменная постройка в Италии
древние дома у воды
частная итальянская вилла с бассейном
простой поселок в Италии
симпатичный каменный домик в итальянской провинции
частная итальянская усадьба
Для домов в итальянском стиле характерны практически плоские крыши, каменные или оштукатуренные фасадные стены, наличие башен, колонн. Отдельно следует сказать про арки над оконными и дверными проемами, которые можно встретить практически в каждом доме. Они могут быть как вырезаны, так и просто нарисованы на стенах в виде фрески. Основные материалы, используемые при строительстве — это кирпич, камень и дерево.
Италия — это очень контрастная страна с красивейшей природой. Прекрасные песчаные пляжи, зеленеющие долины и холмы отменно сочетаются с заснеженными Альпийскими вершинами. В этой стране можно в один день покататься на лыжах в горах, а затем искупаться в теплом море.
Познавательное видео «Как живут люди в итальянской глубинке»
Дом за €1 в Европе: в чем хитрость
Вместе с экспертом разбираемся, как устроены программы продажи домов в Европе за €1 и во сколько в итоге обойдется такая покупка
Фото: frantic00/shutterstock
«Распродажа старинных особняков на Сицилии по €1» — многие могут подумать, что это какой-то розыгрыш или шутка. На самом деле купить дом в Италии по цене чашки капучино вполне реально.
В Европе есть специальные программы, в рамках которых можно купить дома за €1. Однако, чтобы стать полноценным владельцем такой недвижимости, нужно привести ее в порядок. Большинство таких домов продаются в плачевном состоянии, а сами поселки — пустующие.
Вместе с ведущим аналитиком зарубежной недвижимости Prian.ru Анастасией Фалей разбираемся, как устроены программы продажи домов в Европе за €1 и в чем здесь подвох.
Как устроена продажа домов за €1
Купить дом по символической цене сегодня можно во многих странах. Такие акции периодически устраивают в Греции, Франции, Великобритании, Испания, Хорватии, Австрии и Норвегии. Но безусловным лидером выступает Италия. Например, дома по евро можно купить в Бивоне, Бизачче, Муссомели, Молизе и Абруццо.
«Каждый год несколько местных коммун, как правило, из южных регионов страны, объявляют акцию «дом за €1». Сейчас они пошли даже дальше — предлагают не только дома по цене чашки кофе, но и пособие для тех, кто согласится там жить, — €8–10 тыс. в год», — отметила Анастасия Фалей.
В Бизачче (коммуна в Италии в регионе Кампания) можно стать владельцем дома за €1 (Фото: CNN Travel )
Власти идут на такие меры, чтобы возродить жизнь в коммуне и привлечь молодое население — большинство населенных пунктов с домами за €1 пустующие. Как правило, сама недвижимость находится в запущенном состоянии и требует реставрации — именно этим и должны будут заняться будущие владельцы.
Местные чиновники собирают пул таких объектов (многие из них принадлежат частным собственникам, которые не могут или не хотят ими управлять), рекламируют это предложение и принимают заявки от потенциальных покупателей. Обычно узнать всю информацию и подать заявку можно на сайте местного муниципалитета. Новости о таких распродажах часто размещают не только местные СМИ, но и российские.
Чтобы принять участие в программе, надо написать обращение в муниципалитет с мотивационным письмом с рассказом о себе и о том, почему вы хотите купить такой дом. Далее администрация рассматривает претендентов. В случае одобрения запускается традиционный для страны процесс покупки недвижимости.
Требования программы: ремонт, депозит и рабочие места
Дома за евро обычно продаются с соблюдением определенных требований. Обязательное условие почти для всех программ — восстановление объекта недвижимости за определенный срок (от года до трех лет). Абсолютно все дома за €1 нуждаются в капитальном ремонте.
Далее в зависимости от страны и региона требования могут варьироваться. Например, часто необходимо оставить гарантийный депозит на счете в банке (как правило, несколько тысяч евро), который вернут покупателю только после ремонта. Либо необходимо вложить в реставрацию определенную сумму — тоже в районе нескольких тысяч евро.
В некоторых программах установлено обязательство переехать в регион, жить там и вести деятельность в течение какого-то периода. Иногда дома за €1 продаются на аукционе, в таком случае стоимость может многократно увеличиться.
Нередко на покупателей домов по символической цене возлагается обязательство не только отремонтировать дом, но и создать рабочие места, которые будут закреплены за местным населением. Так администрация стимулирует местную экономику.
При этом особых ограничений к претендентам на дома за €1 нет — ими могут стать граждане любой страны, в том числе россияне. При этом иностранным претендентам важно помнить, что сделка с недвижимостью сама по себе не дает права поселиться в другой стране на постоянной основе. Для получения вида на жительство нужны более веские основания. Например, официальное трудоустройство или открытие собственного бизнеса.
Нюансы покупки дома за €1
Единственный плюс от участия в подобных программах — моральное удовлетворение. Гордость за то, что вы владеете уникальным объектом недвижимости, что вы помогли возрождению живописной деревушки где-нибудь на юге Италии. Но никаких финансовых выгод от такой покупки получить не удастся, предупреждает эксперт. Расходы на восстановление объекта будут сопоставимы или даже превысят сумму, которая понадобится для покупки похожего жилья на вторичном рынке.
Главный подводный камень — эти объекты неликвидны. Продать дом в глухой деревеньке даже после ремонта будет крайне сложно.
Как правило, дома за €1 являются неликвидом — продать такой дом даже после ремонта в глухой деревеньке будет крайне сложно (Фото: CNN Travel )
«Если бы это было не так, муниципалитеты бы их продавали, а не отдавали за бесценок. Причина глобальная — урбанизация. Деревни вымирают не только в России, но и в Италии, Испании, Португалии и других странах. Возможно, пандемия коронавируса даст толчок обратным процессам — люди снова захотят жить в провинции, на природе. Но в любом случае перелом не произойдет быстро», — говорит Анастасия Фалей.
Кроме того, если будут нарушены пункты договора (например, владелец не успеет восстановить дом в срок), то могут быть штрафы или даже расторжение сделки. Например, покупатели домов в Муссомели (Сицилии) обязаны провести реставрацию в течение года, иначе они потеряют залог в сумме €5 тыс.
Как €1 превращается в десятки тысяч
Почти всегда конечная стоимость дома за €1 превращается в кругленькую сумму — в десятки тысяч евро. Все зависит от того, в каком состоянии дом, какие обременения на него наложены и какой ремонт придется провести.
По оценкам экспертов, только на регистрацию собственности уйдет около €3–7 тыс. — гонорар нотариуса (без которого сделки во многих странах невозможны), различные административные сборы, переводы договоров и документов, комиссия агента (без него обычно можно обойтись, но сложно для иностранца), перелеты за границу и обратно.
Налоги на покупку и содержание часто начисляются от кадастровой стоимости, которая вряд ли равна €1. Это все нужно учесть перед сделкой.
Далее — реставрация. Большинство этих объектов требуют капитального ремонта (укрепление фундамента, крыши, замена всех коммуникаций), просто косметическим ремонтом не обойтись. Кроме того, могут быть отягчающие обстоятельства в виде исторической значимости постройки, а следовательно, ограничений на перепланировки и использование материалов.
Большинство домов, которые выставлены на продажу за €1, требуют ремонта и больших затрат (Фото: CNN Travel )
По самым оптимистичным расчетам, следует закладывать в бюджет от €500 за 1 кв. м. Это значит, что 100-метровый дом где-нибудь в глухой деревне в Италии в итоге будет стоить минимум €50 тыс. Иногда квадрат может обойтись и в €2–3 тыс. — в зависимости от материалов, технологий, сложности работ. Также стоит учесть расходы на мебель и технику — а это еще €10–20 тыс.
В последующем, когда дом будет отремонтирован, он все равно будет требовать ежегодных расходов — налоги и цены на коммунальные услуги в Европе намного выше, чем в России.
Резюме эксперта
В курортных европейских странах (Италия, Греция, Испания) и без программ «дома за €1» есть тысячи недорогих объектов недвижимости в провинции — до €50 тыс., €30 тыс. и даже €20 тыс. Они продаются свободно на открытом вторичном рынке без обременений в виде обязательного ремонта за определенный срок. Там тоже может требоваться ремонт — но уже косметический и без обязательств. Если задача купить недорого дачу в Европе, лучше не создавать себе лишних хлопот и просто купить то, что понравится. Все равно на программе «дом за €1» вы в конечном счете не сэкономите.
В любом случае сделку с зарубежной недвижимостью не стоит проводить на последние деньги. Дополнительные расходы всегда будут — и на этапе покупки, и во время содержания. И как правило, самые дешевые частные дома в провинции — далеко не самые ликвидные.
Что продавали в Италии в последнее время
Итальянские дома
Оцените нас в соцсетях:
Историческая часть Фано
Дома в Италии заслуживают отдельной статьи.
Здесь можно наблюдать бесконечное разнообразие архитектурных форм-от небольших домиков с маленьким, но обязательно с красивым и ухоженным садом, до изящнейших вилл с колоннами и портиками.
Первое время по приезду сюда я никак не могла понять, что в них красивого. Мой муж мне говорил: «Посмотри, как красиво наше Фано, какие прекрасные виллы!»
А по мне так коробки и коробки, ведь в большинстве частные жилые дома в Италии напоминают прямоугольные кирпичные или бетонные одно-двух этажные строения очень спокойных серо-коричневых расцветок, иногда оштукатуренные, а иногда каменные, крытые в основном черепицей.
Это своеобразный символ Италии не только для меня, но и для очень многих, живущих здесь.
Моя подруга Ольга говорит, что когда она возвращается домой из командировки самолетом и сверху видит бесконечное море черепичных крыш, то сердце наполняется радостью. Все, вернулась, дома!
Затем понемногу обживаясь и приглядываясь, ходя в гости, я смогла рассмотреть и увидеть эти «коробки» совсем по-другому. Самое главное в них спрятано внутри.
Обустройство домов потрясает своим разнообразием и вкусом.
Дома периода власти Муссолини. Очень характерная архитектура, которую сами итальянцы называют фашистской.Дома ФаноЧто и говорить, чувство меры присуще всем итальянцам как в одежде, так и во всем остальном, в частности, в быту, и это закономерно, если ты растешь в окружении настоящих шедевров, ведь даже самый крошечный городок изобилует ими на каждом шагу.
Вспомнился недавний разговор с моим миланским приятелем…
Когда поздно вечером я увидела мощные стены замка Sforzesco в Милане (Castello Sforzesco) в ореоле голубой подсветки, в окружении свежей апрельской зелени, я спросила у него:» Ты, наверное, в детстве все время пропадал здесь, в рыцарей играл, на мечах бился?,» Чуть было не ляпнула про казаков-разбойников, да перевести не сумела…
Да, он, сказал, как все мы, миланцы. Мда…
А я выросла рядом с железной дорогой и засыпала под стук колес, и единственным прикосновением к красоте была возможность открыть мой альбом с коллекцией марок живописи Эрмитажа.
Чувство прекрасного врожденное у большинства итальянцев. В их домах даже самых состоятельных, вы не найдете золоченых смесителей в ванных, кричащих расцветок и несуразной мебели. Среди самой современной обстановки обязательно найдется место для бабушкиного комода или старого сундука.
А уж занавески на окнах, натянутые на медных стержнях прямо по поверхности самих стекол, первые, как я их называю, всегда белые, хлопковые с вышивкой «ришелье» в центре, какие вышивали бабушки и прабабушки. И только потом какие-то другие, нарядные. Так было заведено, и традиция до сих пор свято соблюдается.
Итальянцы очень любят свои дома, по-настоящему и очень серьезно занимаются их обустройством, поэтому если вам доведется побывать в гостях, похвалите убранство дома, обязательно скажите, что вам понравилось. И вам точно не придется кривить душой.
Я уже писала о том, что итальянцы большие патриоты. Они болеют за то место, где живут.
Например, в нашем крошечном Фано, дома имеют два, максимум, три этажа. И когда вдруг не понятно каким образом были возведены несколько пятиэтажек, какой разразился скандал!
Дома, конечно, никто не стал сносить, но после этого по настоянию жителей было принято решение о запрете строительства домов выше трех этажей, и оно выполняется.
А вот еще один пример, очень показательный. Наш цветочный магазин находится прямо в исторической части Фано. И чтобы попасть в него, нужно повернуть с центральной улицы вправо, а затем еще раз. Конечно, постоянные клиенты не нуждаются в указателях, но мы заинтересованы в привлечении новых, и, естественно, что хотели бы разместить указатели, что вот тут сверните направо и идите прямо.
И что вы думаете? ТРИ (!) года мы не можем решить этот вопрос. Муниципалитет отказывается дать «добро» на размещение этого самого указателя, мотивируя отказ тем, что это может нарушить «исторический облик города».
А ведь мы готовы вносить помесячную плату за этот указатель, а зарплата у чиновников муниципалитета выплачивается ТОЛЬКО из тех средств, которые собираются в Фано, никаких тебе дотаций из Рима, т.е. они сами себе перекрывают дополнительный источник поступления средств на собственную зарплату.
Никуда не денешься, города расширяются, сыновья и дочери рано или поздно вырастают, обзаводятся семьями, и им тоже требуется свое жилье. Хотя традиционно дети здесь очень долго живут с родителями, которые в свою очередь тоже долго живут. Продолжительность жизни в Италии высокая, 90 летних, да на своих ногах полным-полно. Поэтому на наследство в виде дома здесь рассчитывают в последнюю очередь.
А еще, как только начинается строительство нового микрорайона, одновременно со строительством жилья обязательно возводится церковь, причем на средства меценатов. Они, конечно, не могут равняться по красоте со старинными церквями, но сам факт говорит за себя. Не только о теле заботятся, но и о душе.
Земля в Италии дорогая, да и жилье дешевым не назовешь. Небольшая квартира около 50 метров где-нибудь на окраине обойдется минимум в 135 тысяч евро. Молодые люди очень долго снимают себе квартиры, многие так всю жизнь и живут в арендованном жилье. А уж позволить купить себе сейчас дом могут только единицы.
Идет обратный процесс. Владельцы двухэтажных вилл избавляются от одного этажа, потому что не могут содержать весь дом целиком. Газ и электроэнергия (а значит и горячая вода) здесь дороги, и народ старается экономить. Оставить включенным кран с холодной (я не говорю о горячей!) водой и пойти ответить на телефонный звонок-это значит нарваться на неприятный разговор: «А ты вообще понимаешь, какой счет придет за воду в конце месяца?»
Многие пенсионеры уезжают на зиму куда-нибудь в Бразилию или Аргентину, чтобы сэкономить на выплатах за коммунальные услуги, и даже как-то подкопить пенсию за зиму. Тяжело стало жить здесь пенсионерам. Недавно испытала шок, увидев пожилого приличного вида мужчину, переворачивающего мешки с мусором в баке для отходов. Сначала думала, вдруг человек что-то выбросил случайно важное, а теперь вот ищет. А потом услышала репортаж в новостях, что вот и мы дожили, старики в помойках роются, еду ищут. К российским бомжам, стыдно сказать, но как-то уже привыкли.
А здесь, в благополучной Европе, наблюдать такую картину крайне непривычно и, конечно, горько за стариков. Им, как и нашим, русским, тоже сильно досталось и во время войны, и после. И я очень радовалась, что хоть здесь-то пожилые люди не бедствуют, как большинство наших. Теперь все меняется в худшую сторону.
Есть, разумеется, и недорогие, на первый взгляд, варианты покупки. Вам могут предложить дом, требующий реконструкции. Хорошенько подумайте, прежде чем отважиться на этот шаг. Вам придется вкладываться в ремонт и очень основательно, потому что по здешним правилам самостоятельно заниматься реконструкцией нельзя. Нужно обязательно нанимать профессионалов с лицензией, а это вылетит в ох какую копеечку. Эта экономия может стоить очень дорого. Сделать самим потихоньку не получится, даже не пытайтесь. Нарветесь на очень серьезные неприятности с законом.
И еще по поводу экономии. Зимой в домах здесь просто холодно, температура всего около 19 градусов. После наших привычных 25С в квартирах, я мерзну все время. Полы здесь по-старинке и по привычке выкладывают кафельной плиткой. И ноги всегда ледяные, и ни носки шерстяные, ни теплый костюм не спасают. А уж пробежаться босиком по полу-просто забудьте об этом. Даже в спальнях на полу кафель.
Правда сейчас в новых домах стали класть паркет, но это создает проблемы, связанные с уходом за таким полом. В Европе не принято разуваться, входя в дом.Так в ботинках с улицы и идут, и по коврам тоже. А попросить разуться-это моветон. Я долго и безуспешно пыталась приучить хотя бы своего мужа разуваться при входе и надевать тапочки. И лишь после того, как он сам пару раз натер пол, напоминаний больше не потребовалось…:-)
Читайте продолжение Итальянские дома часть вторая — визит в частный итальянский дом
Черепичные крыши — символ ИталииОцените нас в соцсетях:
Видеоурок за подписку
Подпишитесь на рассылку и получите бесплатный видеоурок: Важные слова на итальянском языке.
Покупайте виллы в Италии — подарите себе сказку!
Основные темы:- Вилла или апартаменты: за и против.
- Что выбрать – историческую или современную виллу
- Сколько стоит и как выбрать лучшую виллу?
- Купить и сдавать в аренду?
- Может ли иностранец купить виллу в Италии?
1. Вилла или апартаменты: за и против.
Как только вы решили купить дом, следующий вопрос, который приходит в голову: «Стоит ли мне покупать отдельный дом или квартиру?»
Проживание в вилле имеет много позитивных сторон …
Стоит только задуматься о фразе «мой идеальный дом» и обычно в голове появляется фото с образом очаровательной виллы, окруженной красивым и пышным садом.
Но какие плюсы и минусы имеет проживание в такой мечте?
Плюсы проживания в вилле:
+ независимость
+ частный бассейн. Если не хочется идти на море и/или хочется иметь свой бассейн даже в местах, где нет поблизости моря
+ частный сад. Если вы хотите просто расслабиться на частной лужайке в тени деревьев, сделать барбекю или любите ухаживать за растениями
+ больше приватности
+ больше пространства
+ обычно расположение виллы вне города, что позволяет насладиться природой и спокойствием
+ удобно для тех, у кого есть животные
Минусы проживания в вилле:
— менее безопасно
— высокая стоимость содержания
— обычно виллы находятся дальше от городов и инфраструктуры, по сравнению с квартирами.
В случае, если вы думаете покупать виллу, как инвестицию – земля виллы является более стабильным имуществом и не так подверженным влиянию рынка, как апартаменты. Но найти человека, который снимет или купит этот тип недвижимости немного тяжелее по сравнению с квартирами.
Давайте для сравнения рассмотрим позитивные и негативные стороны апартаментов.
Плюсы проживания в апартаментах:
+ обычно расположение ближе к городу или в самом городе, со всеми предлагаемыми услугами городской жизни
+ содержание стоит меньше
Минусы проживания в апартаментах:
— обычно площадь квартиры значительно меньше по сравнению с виллами
— не всегда может быть удобно для владельцев животных
— могут быть проблемы с парковкой
Как плюсом, так и минусом может быть то, что проживая в квартире вы всегда окружены соседями. Минус в том, что некоторым хочется иметь больше приватности и независимости, плюс в плане общения и безопасности – хороший сосед всегда и поможет, и, в случае необходимости, постарается предотвратить опасную ситуацию.
Если же ваша единственная причина для покупки квартиры — это инвестиции, то помните эти три фактора: цена, местоположение и стоимость при перепродаже.
Вилла или апартаменты?
Этот спор можно продолжать вечно … и правильного ответа нет.
В любом случае каждый выберет для себя то жильё, чьи характеристики ближе всего отвечают его потребностям.
2. Что выбрать – историческую или современную виллу
Вопрос выбрать историческую или современную виллу перед некоторыми людьми даже не стоит — они имеют чёткое представление, что хотят купить, какие работы по улучшению недвижимости готовы пройти и исходя из этого формируют свой запрос.
В то время, как многие еще не знают чему отдали бы предпочтение…
Давайте рассмотрим несколько причин почему выбрать один или другой вид виллы.
Выбирая историческую собственность, обычно мы получаем дом с определённой вычурной архитектурой, с историей предыдущих владельцев или событий (часто это могут быть известные личности или аристократия). Такие виллы продаются, как в чуть запущенном состоянии, так и отреставрированные, с сохранённым шармом прошлых столетий. Очень часто все вышеперечисленные пункты — именно то, что хочет наш клиент.
В Италии некоторая недвижимость прошлых веков относится к историческому культурному наследию страны (beni culturali) и находится под контролем государства (Soprintendenza archeologia, belle arti e paesaggio), обычно эта информация указана в документах на собственность.
В таком случае владельцы имеют некоторые ограничения при желании внести изменения в собственность или окружающий ее ландшафт. Любая инициатива по внесению изменений, будет требовать запрос в государственные структуры и не всегда будет ими одобрена. Что же касается поддержания в хорошем состоянии и ремонта с целью обновления уже существующего вида – здесь проблем не будет.С современной недвижимостью в этом плане всё проще, она не является архитектурной ценностью.
Ни один из этих вариантов не является чем-то лучше или хуже другого. На выбор должно влиять исключительно ваше решение – в какой вилле именно вы хотите жить, в какой обстановке вы себя видите и ощущаете комфортно, что отвечает вашему вкусу.
Как исторические, так и современные виллы могут быть старыми и еще неотреставрированными. Тогда будущий владелец должен задуматься о том, во сколько ему обойдётся ремонт собственности, какой объем работ предстоит пройти и готов ли он потратить время, но сделать собственность «под себя». Некоторые выбирают вариант имущества, которое подлежит ремонту, из-за того, что зачастую такая опция стоит меньше и при этом собственность можно персонализировать по своему вкусу.
Для иностранца, который не живёт в Италии может быть проблематично следить за ходом работ по реставрации, да и вообще тяжело выбрать добросовестного подрядчика. Для наших клиентов мы предлагаем дополнительную услугу по курированию ремонта их собственности и предоставлению подрядчиков, с которыми работали мы сами, включая доверенного архитектора, ответственного за реализацию проекта, который будет регулярно отправлять вам фото и видео отчёт о проделанной работе.
3. Сколько стоит и как выбрать лучшую виллу?
Пожалуй, одними из важных вопросов при подборе виллы является – где приобрести недвижимость и сколько это будет стоить?
В Италии множество невероятных локаций на любой вкус и кошелёк.
Желающие стать обладателем роскошной виллы или уютного домика в солнечной Италии обязательно выберут среди обилия предложений наиболее подходящий вариант.
Виллы в Италии, в окружении девственной природы, сулят незабываемое наслаждение от отдыха на берегу моря или одного из глубоководных озер. Безбрежная синева неба, прохладная нежность моря и по-южному ласковые солнечные лучи — обладателем всего этого великолепия легко стать, выбрав одну из предлагаемых к продаже прекрасных вилл в нашем каталоге. Гостеприимная страна предлагает элитную недвижимость в красивейших уголках Ломбардии и Сардинии, Лигурии и Тосканы, на севере или юге.
Италию условно можно разделить на три региона — север, юг и центр, каждый из которых хорош по-своему и имеет свои погодные нюансы. На севере страны туманно-влажная зима с температурой не ниже 0 градусов и комфортное лето со средней температурой от +23 °C до +25 °C. На островах — средиземноморский климат с жарким летом и теплой мягкой зимой. Юг и Сицилия славятся субтропическим климатом, а в высокогорных Альпах зимой обильные снегопады и температура может опускаться до 15-20 градусов мороза. Обилие прекрасно обустроенных горно-лыжных курортов зашкаливает. Поэтому элитную недвижимость легко выбрать согласно своим климатическим предпочтениям.
Говорить обо всех местах сейчас бессмысленно, их сотни …
Давайте выделим самые престижные и известные из них.
На рисунке ниже мы показали такие локации …
Стоимость недвижимости в различных регионах страны существенно отличается. Сардиния, Лигурия и Тоскана относятся к дорогостоящим элитным курортам, поэтому и жилье здесь изысканное и респектабельное. Купить по более доступным ценам виллы можно на Адриатическом побережье — в Римини, Милано Мариттима, а также на Сицилии. На юге страны жилье не считается элитным и купить его вполне доступно. Однако регион стремительно развивается, и, вполне возможно, вложение капитала может оказаться весьма выгодным. Хотя в любом регионе виллы в Италии сулят владельцам массу преимуществ.
Сориентировать в стоимости виллы за метр квадратный чуть тяжелее, чем сделать оценку квартиры, потому что каждая вилла имеет или не имеет важные для такой оценки характеристики. Например, приватность, наличие сада, бассейна, соседей, месторасположение, близость курортов, расположение на берегу моря или озера, площади объекта и состояние недвижимости…).
Для того, чтобы приблизительно понять стоимость – стоит использовать «сравнительный метод».
Что это означает?
Необходимо посмотреть на характеристики и стоимости продающихся по соседству вилл и в сравнении с ними «сложить» реальную стоимость виллы, которую вы хотите продать или купить.
Ниже мы хотим показать вам на какие характеристики надо обратить внимание, если вы хотите выбрать виллу уровня ТОП:
- Дом с историей – в этом доме жил какой-то известный человек? Возможно, дом является важной частью истории? Может, существуют легенды об этом доме?
- Насколько удобно подъехать к недвижимости?
- Доступность к местам интереса (море, озеро, горы, пляж, центр города)
- Расстояние до разного рода услуг (торговые центры, магазины, центр города, транспорт…)
- Необходимость наличия автомобиля
- Внешнее и внутреннее состояние дома
- Наличие сада, бассейна, гаража
- Сколько кв.м., спален, ванных комнат
- Есть ли пристройка/дом для гостей и дом для прислуги
- Есть ли причал для яхт и вертолётная площадка
- Наличие лифта
- Есть ли консьерж/охранник
- Есть ли винный подвал, солярий (терраса для загара)
- Панорама, захватывающий дух вид, который открывается с территории виллы
- Отсутствие шума (железной дороги, автострады и т.д.)
- Отопление, кондиционирование
- Безопасно для детей (напр. нет опасных лестниц и т.п.)
- Канализация, свет и газ
В нашем каталоге вы найдёте множество позиций недвижимости. Не все объекты из нашей базы представлены на сайте, потому обращайтесь с запросом напрямую через наши контакты. Более того, если у вас уже есть чёткое представление, что вы хотите купить, а среди предложенного пока не нашли подходящий вариант – мы займёмся поиском недвижимости конкретно под ваши предпочтения.
Выбирайте свою идеальную собственность и подарите себе сказочную роскошь — виллу в Италии!
4. Купить и сдавать в аренду?
Часто наши клиенты планируют инвестировать в покупку виллы не только с целью использования имущества для собственного отдыха, но и для сдачи в аренду.
Отличное качество строительства, чарующие пейзажи, уникальный климат и великолепная кухня — приобретение недвижимости в этой стране позволит окунуться в приятную сказку.
Сдавая виллу в аренду, можно очень быстро окупить стоимость покупки, ведь армия приверженцев отдыха в гостеприимной стране возрастает с каждым годом.
Особенным спросом пользуются виллы, расположенные неподалеку от чистейших озер и утопающие в пышности южной растительности или на морских курортах. Практически все они отличаются необыкновенной изысканностью и привлекательностью, многие из тех, что находятся у моря или на озере, имеют собственную пристань. Необыкновенный горный воздух, дрожащий от свежести, наполняет каждую клеточку организма целительной силой и энергией.
Содержание большой виллы может быть достаточно дорогим удовольствием. Потому, если Вы не планируете часто посещать вашу собственность, а найдёте хороших арендаторов – ежемесячный доход от аренды может покрыть расходы на содержание и принести прибыль, либо в случае ипотеки – покрыть затраты.
5. Может ли иностранец купить виллу в Италии?
Мечта многих иностранцев – жить в Италии.
Каждый из них представляет свою идеальную Италию и многих эта мечта приводит к покупке недвижимости.
Купить виллу в Италии может каждый … почти каждый.
Есть некоторые ограничения и запреты для граждан таких стран, как Белоруссия, Казахстан и др.
Но и тут существует технические решения, для осуществления покупки иностранцем.
Интересно, как приобрести недвижимость в Италии, если Вы являетесь гражданином одной из таких стран?
Мы нашли решение этой проблемы и будем готовы поделиться им с заинтересованными людьми, при личной заранее оговоренной консультации в нашем офисе по адресу via Verdi 5 в Милане.
Если вы не являетесь гражданами Европейского Союза и прибыли в страну по туристической визе, то максимальный срок пребывания не может превышать 90 дней в полугодии (итого, максимум 3 месяца в период 6 месяцев). Но всегда необходимо контролировать визу (ведь вам могли выдать визу и на меньший срок) или соглашение конкретно вашей страны с Европой для въезда в зону Шенген.
Если же вы хотите пребывать в Италии более долгий срок, то покупка виллы или другой недвижимости в Италии поможет вам в получении residenza elettiva (выбранное место жительства), хоть и не будет являться стопроцентной гарантией. Такая форма вида на жительство даёт право состоятельным иностранцам с постоянным доходом проживать в Италии, но без права на работу в этой стране. Есть и другие виды на жительство, о которых мы уже рассказывали в наших статьях.
Вы готовы открыть для себя Италию и стать счастливым обладателем прекрасной виллы в этой стране?
Обращайтесь в наше агентство недвижимости «Luxury Villa Italy» и мы найдём Вашу идеальную виллу!внутренняя отделка, экстерьер, мебель, цветовая гамма
Небольшой дом в красивом живописном месте на берегу теплого моря. Зеленые лужайки, яркое солнце, лазурное небо. Непередаваемый запах цветущих фруктовых деревьев. Живопись, музыка, архитектура с древнейшими традициями. Все это – Италия. Прекрасная Италия, которая никого не может оставить равнодушным. Итальянский стиль в архитектуре и в дизайне интерьеров необычайно многогранен. В каждой провинции этой солнечной страны существуют свои традиционные черты строительства и оформления домов. Это шикарные, изобилующие роскошью здания, с которыми соседствуют простые сельские домики. Сегодня помпезность и богатство, выставленные напоказ, привлекают все меньше восхищенных взглядов итальянцев. Гораздо важнее для них в современном доме уютная и комфортная обстановка, где все подчинено правилам функциональности.
Предлагаем рассмотреть один из проектов загородного дома в Италии.
Дизайнеры выбрали для работы деревенский стиль с элементами рустикальности. Для облицовки дома снаружи использованы разные виды кладки (кирпичная и бутовая) и штукатурка. Они отлично соединяются в дизайне одного фасада. Небольшая территория перед домом украшена газоном, растительными композициями в напольных вазах и зелеными кустарниками:
Арочные проемы – наследие древнеримской архитектуры – дополняются современными способами остекления и не нарушают гармонии.
В итальянских патио водоемы – непременное условие для полноценного отдыха на свежем воздухе. Поскольку дизайнеры взяли за основу проекта принцип простоты, бассейн в этом внутреннем дворике простой прямоугольной формы.
Внутренняя отделка
Для оформления внутреннего убранства дома в соответствии с сельскими традициями выбраны природные отделочные материалы, мебель из натурального дерева, кованые элементы. Все подчеркивает уютную простоту в этом доме:
Для отделки стен выбран способ смешения фактурной штукатурки с каменной кладкой. Это очень популярный прием в итальянском стиле. Подобная нарочитая грубоватость стен подчеркивает изящество других элементов декора. Обратите внимание на тонкий ковер, имитирующий шкуру животного, и элегантные торшеры:
Потолочные балки из необработанной древесины рифмуются с напольным покрытием и наполняют комнату природным теплом. Скошенные мансардные потолки уравновешиваются декоративными балками. Такую потолочную конструкцию можно использовать для размещения на ней светильников или украшений:
Кованая винтовая лестница привлекает внимание строгостью и элегантностью. Отсутствие вычурных резных элементов делает ее наиболее подходящей к обстановке:
Прекрасно уживаются в интерьере итальянского дома современная мебель и грубые деревянные поленья, приспособленные под предметы декора и мебели:
Оригинально оформлено и рабочее место. Вместо традиционных письменных столов и полок с шкафчиками сконструирован простой стеллаж со столешницами на всю стену. Он прекрасно вписывается в общую обстановку и делает ее более легкой:
Наряду с демонстративной брутальностью некоторых элементов, в интерьере использованы элегантные предметы мебели. Их изящество подчеркнуто напольным покрытием, имитирующим натуральную каменную плитку:
Цветовая гамма
Итальянский дом – это воплощение света и тепла. Поэтому в загородном доме в Италии дизайнеры-декораторы выбрали в качестве отделки очень светлые краски: белый, светло-серый, светло-коричневый. Темные детали оттеняют эти цвета и не позволяют сделаться интерьеру скучным и однообразным:
Такое цветовое решение передает солнечную атмосферу итальянского климата и делает помещение более объемным.
Помимо белого и серого, в интерьер гармонично вплетаются желтоватые оттенки натурального дерева. В мебели из массива сохранены и фактура и текстура древесины. Так воссоздается аутентичность быта итальянской деревни:
Грубоватые деревянные поверхности очень органично дополнены современными глянцевыми покрытиями белого цвета и современной бытовой техникой в серо-стальной гамме:
Белая посуда на кухне также отличается простотой формы и декора. Цвет посуды сочетается и с натуральным деревом и с белой мебелью:
На фоне светлого великолепия броским цветовым акцентом выделяются стены в ванной комнате, оформленной в темно-фиолетовых тонах. Именно на таком фоне выгодно выделяются белые фаянсовые раковины и мраморный пол. Интерьер этой ванной комнаты выглядит роскошно:
Предметы декора
В соответствии с выбранным стилем, дизайнеры подобрали наиболее подходящие этому дому украшения. Древние амфоры, высушенный ствол лианы, льняные шторы и покрывала с эффектом помятости – все это как нельзя кстати подходит для оформления интерьера:
Модель ванны полностью отвечает традициям рустикального стиля итальянского деревенского дома. Наружное покрытие напоминает выкрашенный неотполированный чугун:
Рассмотренный проект загородного дома в Италии – это безупречное воплощение кажущейся простоты, доведенной до совершенства.
Дом за 1 евро в Италии. Особняк мечты или вечные расходы?
Услуги нотариуса, налоги, согласованный ремонт в сжатые сроки. Какие еще траты ожидают покупателей итальянских домов за бесценок?
Фото: depositphotos.comСобственный дом в Италии стоимостью 1 евро — это не шутка, а вполне реальные предложения, которые периодически встречаются на рынке недвижимости.
Чтобы стимулировать молодое население из разных стран к переезду в пустеющие регионы Италии, власти страны время от времени выставляют за бесценок ветхие дома, у которых нет хозяина. Предполагается, что покупатели старинных домов приведут их в порядок — сделают ремонт или полностью отреставрируют здания.
Об одной из последних крупных «распродаж» писало 20 января издание CNN Travel. В итальянской коммуне Бизачча было выставлено 90 ветхих зданий. За каждое из них просят 1 евро. Это предложение более выгодно, чем аналогичные «лоты», выставлявшиеся ранее, поскольку в этот раз покупателям не придется заключать сложные сделки и соблюдать жесткие требования по срокам ремонта и видам строительных материалов. До этого аналогичные предложения встречались в Муссомели, Молизе, Абруццо и других регионах.
Кастель-дель-Монте, Абруццо. Фото: depositphotos.com
Однако в таких предложениях, как правило, кроется подвох, уверена Юлия Козырева, владелица агентства недвижимости SFR Realty: «Есть муниципалитеты, которые на самом деле продают дома за 1 евро, а другие лишь начинают с аукциона в 1 евро. Предъявляются разные требования: например, тот, кто покупает один из таких домов, должен взять на себя обязательство отремонтировать его, а рабочие места должны быть закреплены за местными работниками. Таким образом, стимулируется местная экономика. В любом случае, это покупка с условиями, которые должны быть соблюдены».
По словам Козыревой, только приобретение объекта, без учета стоимости ремонта, на самом деле обойдется в несколько тысяч евро. «При покупке недвижимости в Италии взимается налог на переход прав собственности. Он считается от кадастровой стоимости недвижимости — она в данном случае очень маленькая. Но есть минимум — 1 тысяча евро, которую вы платите независимо от кадастровой стоимости налога. Плюс гонорар нотариуса — это тоже минимум 1 тысяча евро», — отмечает Козырева.
Помимо расходов, связанных с оформлением дома, придется отдать гораздо большую сумму за реставрационные работы. Их стоимость может достигать 50 тысяч евро. За эти деньги (и даже дешевле) можно купить в Италии новый дом в приличном состоянии.
Кроме того, в Италии все не так просто со строительством. Некоторые покупатели рассчитывают, что восстановят дом своими руками. Однако в случае с домами за 1 евро сделать это не удастся. И большая часть расходов, по словам экспертов, уйдет не на материалы, а на наемных работников.
«Ты не можешь свободно выбрать, что и как ты хочешь сделать. Дома, как правило, сильно разрушены, поэтому там часто нужны работы, которые затрагивают структуру здания, для этого нужно разрешение на строительство. В Италии это платно. Большинство строительных работ сертифицированы, и специалист должен ставить свой штамп», — рассказывает Козырева.
Молизе. Фото: depositphotos.com
Покупая дом за бесценок, нужно хорошо разбираться в рынке недвижимости, чтобы понимать, будут ли выгодными все дальнейшие вложения. «Безусловно, у таких историй очень сильная маркетинговая или рекламная составляющая. Когда человек видит невероятно привлекательную цену, он не очень понимает, с чем в итоге столкнется. Какой-то финансовой выгоды для человека непосвященного, не углубленного в этот процесс, здесь нет», — считает главный редактор портала Prian.ru Филипп Березин.
Многие потенциальные покупатели итальянских домов за 1 евро, узнав все подробности сделки и посчитав, сколько денег им придется в это вложить, отказываются от покупки. Так случилось с семейной парой из Красноярска, которая предпринимала несколько попыток приобрести дешевую недвижимость и рассказывала об этом в своем блоге. Первый раз собственник передумал отдавать дом за такую цену. При попытке приобрести другое жилье Артему прислали счет на услуги: на работу техника (1 тысяча евро), налоги за год вперед (1 тысяча евро), 4 тысячи евро на оплату услуг нотариуса.
«Как мы подсчитали, на приобретение выбранного нами объекта ушло бы около 6,4 тысячи евро. Существенная сумма по российским меркам, хоть и несопоставимая с ценами на обычную недвижимость», — рассказал Артем в интервью Prian.ru. Несмотря на трудности, Артем с женой планировали продолжить, однако, как сказал Березин BFM.ru, пара в итоге отказалась от покупки такого дома.
Муссомели. Фото: Clemensfranz
Те, кто доводят историю с домами за 1 евро до конца, к сожалению, не получают никаких привилегий, касающихся вида на жительство, как и в большинстве европейских государств. Пребывание в стране возможно только при наличии обычной туристической визы.
«Никаких официальных одобрений нет, но когда начинаешь более глубоко погружаться в местные реалии — это маленький шажочек на пути к получению ВНЖ», — отмечает Березин.
Таким образом, если вы присматриваетесь к итальянским домам, которые выставляются за бесценок, стоит внимательно изучить условия сделки, быть готовым добавить к 1 евро еще около 6 тысяч, а впоследствии выложить несколько десятков тысяч евро за реставрацию ветхого помещения. Кроме этого, нужно быть готовым уложиться в сроки ремонтных работ (в среднем — три года) и к тому, что в процессе заключения сделки могут объявиться бывшие владельцы, которые внезапно решили оставить дом себе или перепродать — с большей выгодой.
Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?
〚 Италия 〛 ◾ Фото ◾ Идеи ◾ Дизайн
Джорджио Барони — довольно известный в Италии фотограф, много лет снимает интерьеры и печатается в журналах и книгах. Но с недавних пор, насмотревшись за своё карьеру красоты, он решил попробовать свои сили в интерьерном дизайне. За его спиной пока только два проекта, и о последнем из них хотим сегодня рассказать. С хозяйкой удивительного старинного палаццо…
Если вы мечтаете об Италии или уже побывали там, то, конечно, видели живописные фотографии Амальфитанского побережья: синее море, зелёные скалы и нависающие над водой разноцветные домики — виды, перед которыми невозможно устоять! Отель Le Sirenuse располагается в Позитано, одном из самых красивых городков в этих краях. Гостиница занимает здание XVIII века, и современный комфорт здесь…
Эта замечательная квартира находится в одном из самых известных мест Рима — рядом со знаменитой Испанской лестницей (из окон гостиной даже можем видеть толпы туристов). Вдохновившись замечательными видами на соседние старые дома и достопримечательности, дизайнер решил создать белое оформление для интерьеров. Таким образом удалось решить две задачи: обеспечить чистый фон для многочисленных объектов искусства, а…
Отель The Sister располагается в секретном дворике в центре Милана, в бывшем женском монастыре XVI века — отсюда и такое название. В гостинице всего 9 номеров, все они выполнены в красивых тёмных тонах, что послужило отличной базой для мебели и предметов тёплых оттенков: охра, оранжевый, песочный. Дизайнер смело сочетает чёрную стену из грубого кирпича с…
Итальянский бренд Mutina хорошо известен в дизайнерских кругах, ведь предлагает замечательную плитку для современных интерьеров. Недавно компания создала гостевой дом на четыре номера в городке Модена в Италии, в котором могут остановиться друзья и гости фабрики. И конечно же, дизайнеры не упустили возможность продемонстрировать свою продукцию в наилучшем свете — все интерьеры этого дома оформлены…
Раньше пространство этой квартиры в Милане было тёмным и мрачным из-за обилия коричневого цвета и лишних перегородок. Дизайнер оставила оригинальные деревянные балки и выкрасила стены и потолок в белый цвет, тем самым удалось визуально расширить площадь и впустить в помещение свет. Владелец квартиры — писатель и журналист, он любит принимать гостей, поэтому лишние стены снесли…
После просмотра портфолио студии Cortili Photo у вас останется приятное ощущение, будто вы совершили прогулку по одним из самых красивых мест Италии. Здесь вы можете восхищаться и великолепными классическими апартаментами Рима и Милана, и уютными домами на берегу озера Комо, и чудесными виллами с историей интересных деятелей культуры. Одним словом, искусство в чистом виде!
Хозяева этой великолепной квартиры в старинном доме в Милане предпочли смелый и нестандартный подход к оформлению их классического жилья. Согласитесь, розовые стены — далеко не самый очевидный выбор для интерьера с высокими потолками, лепниной и изящными молдингами, но в гостиной мы видим именно такое решение. Остальные комнаты не менее красочные — владельцы явно не равнодушны…
Предметы искусства и мебель из мрамора и другого натурального камня, оригинальные узоры и смелые краски украшают интерьер апартаментов директора бренда Salvatori в Милане. Хозяин управляет компанией уже в 3-ем поколении, очень любит свой бизнес и хотел, чтобы его дом наполняли исключительно предметы, сделаны под заказ его дизайнерами. Про такие интерьеры говорят единственные в своём роде….
Розовый цвет окутан множеством стереотипов и мифов, но в современных интерьерах заказчики и дизайнеры всё чаще обращаются к нему. В этой квартире в Милане розовый представлен в множестве оттенков и в каждой комнате реализован по-разному. В такой цвет можно выкрасить стены или двери, положить плитку с вкраплениями других оттенков или остановиться только на деталях и…
заброшенных итальянских домов недалеко от Рима продаются примерно за $ 1
- В Маенце, Италия, 100 домов продаются примерно за 1 доллар покупателям, которые готовы их отремонтировать.
- Покупатели могут превратить каменные дома площадью 550-750 квадратных футов в бизнес или современные дома.
- Покупатели также должны внести залог в размере около 5 840 долларов при покупке, который будет возвращен после ремонта.
Город недалеко от Рима продает дома по цене чуть более 1 доллара, но есть загвоздка — покупатели должны взять на себя обязательство отремонтировать их в течение трех лет, сообщает CNN.
Маэнца — это причудливый средневековый город с узкими улочками, мощеными дорожками и историей, говорится в той же статье.
В городе около 100 домов на продажу за 1 евро, или чуть больше 1 доллара, которые нуждаются в ремонте, сообщает CNN. Дома были построены в 1700-х годах, и многие из них были заброшены в течение многих лет, сообщает CNN.
Маэнца, Италия, находится примерно в часе езды на машине от Рима.Лаз @ Фото / Getty ImagesНебольшие городки в других европейских странах и других частях Италии и Сицилии ранее выставляли дома на продажу по цене 1 доллар, но Маенца — первый город в непосредственной близости от столицы Италии, предлагающий дома по привлекательной цене.
Клаудио Спердути, мэр Маенцы, сказал CNN, что Маенза связывается с семьями, владеющими недвижимостью, чтобы передать ее на продажу.
«Семьи и молодежь часто покидают город, чтобы переехать в большие дома в близлежащих городах и на виллы в сельской местности, но всегда есть новичок, который занимает их место, так что это сбалансировано», — сказал Спердути CNN. «Это не умирающий город. , люди по-прежнему обитают в старом районе, но он нуждается в обновлении, свежем воздухе ».
Покупатели могут переоборудовать дома в современные жилые дома или превратить их в бизнес, включая магазины розничной торговли, рестораны или отели типа« постель и завтрак ».
Извилистые улочки Маенцы.Лаз @ Фото / Getty ImagesСогласно той же статье, потенциальные покупатели должны указать, как они хотели бы отремонтировать дома, и внести залог в размере 5 840 долларов (около 5 000 евро) при покупке. По сообщению CNN, залог будет возвращен после завершения ремонтных работ.
Спердути сообщил CNN, что предполагаемый депозит в размере 5 840 долларов объясняется размером домов, поскольку все они имеют площадь от 550 до 750 квадратных футов.В эту смету включены налоговые вычеты за экологически чистый ремонт, говорится в статье.
Маэнца была построена пастухами и позже оккупирована германскими племенами вольски, сообщает CNN. Согласно той же статье, из каменных домов открывается вид на городскую площадь, море и близлежащие Понтийские острова.
Потенциальные покупатели могут посетить сайт города, чтобы узнать, какие дома выставлены на продажу. Первый раунд подачи заявок на дома должен состояться к субботе, сказал Спердути CNN, но в ближайшее время на рынке будет больше.
Представители города Маэнца не сразу ответили на запрос Insider о комментарии.
Сейчас итальянский городок Самбука продает заброшенные дома за два евро.
(CNN) — Из бесчисленных убывающих итальянских городов, которые решили продавать ветхие дома всего за один евро, Самбука ди Сицилия, несомненно, была самой успешной.
С тех пор, как CNN Travel впервые объявило о схеме в 2019 году, здесь было раскуплено около 16 домов по цене 1 евро, и с тех пор Самбука находится в центре внимания.Мировое внимание привело к наплыву репортеров и иностранцев в поисках дома по выгодной цене, и ошеломленные местные жители могли только наблюдать, как их город, расположенный в самом сердце Сицилии, стал популярным в одночасье.
Никто до конца не уверен, как Самбуке удалось затмить все остальные безлюдные города по всей Италии, которые изо всех сил пытались избавиться от ветхого имущества, включая Зунголи в Кампании и Муссомели на Сицилии.
Возможно, это произошло из-за того, что он разделяет свое название со знаменитым итальянским ликером Sambuca со вкусом аниса и цветами бузины самбука, из которых он растет на близлежащих полях? Или это могло быть связано с его богатым наследием, такими достопримечательностями, как руины потрясающего дворца Аль-Забут, или его экзотической атмосферой?
Какой бы ни была причина, Sambuca надеется повторить этот успех, выставив на рынок вторую партию заброшенных домов, на этот раз за символические 2 евро, что все же меньше, чем стоимость кусочка пиццы.
Спустя два года после схемы 2019 года местные власти все еще получают запросы от иностранцев, заинтересованных в покупке одного из недорогих домов в городе, и решили, что сейчас самое время продать еще примерно 20 заброшенных зданий, многие из которых являются соседними домами. , давая покупателям возможность купить более одного объекта недвижимости и продать их.
Выставлено на аукцион
Схема Sambuca di Sicilia за 1 евро оказалась настолько успешной, что итальянский город теперь продает дома по 2 евро.
Сильвия Маркетти
Выбранные объекты недвижимости, расположенные в старом «Сарацинском» районе исторического центра Самбуки, были заброшены после того, как в 1968 году в долине Беличе на Сицилии произошло катастрофическое землетрясение, разрушившее эту местность.
Они только что выставлены на аукцион по стартовой цене в два евро и будут проданы тому, кто предложит самую высокую цену, как это было в 2019 году. Новая схема была запущена 15 июля, и теперь формы заявок можно загрузить из городского Веб-сайт.Прием заявок завершается 5 ноября.После того, как все запросы будут проанализированы и рассмотрены, через несколько недель состоится открытый аукцион.
Еще в 2019 году ратуша была наводнена тысячами запросов от заинтересованных покупателей, что побудило организаторов выставить на аукцион доступную недвижимость.
Хотя в конечном итоге дома были проданы по цене от одного евро до 25 000 евро, большинство из них стоило от 5 до 10 000 евро.
CNN предоставили эксклюзивные фотографии следующего раунда строительства недвижимости, и есть эклектичное сочетание стилей и размеров.
Дома на продажу включают в себя выбор одноэтажных домов площадью от 50 до 80 квадратных метров с небольшими внутренними двориками в мавританском стиле с лимонными деревьями.
Между тем, на продажу выставлены и более крупные многоэтажные красно-розовые каменные дома площадью 120 квадратных метров с балконами и террасами, выходящими на зеленые поля, усеянные пасущимися овцами.
И не только дома выставляются на продажу. На рынке также появляются пустые городские пространства и участки между домами, что дает покупателям возможность построить практически все, что они хотят, с нуля на том месте, которое они выберут.
Закрепитель верха
На продажу выставлено еще около 20 заброшенных построек, расположенных в микрорайоне «Сарацин».
Предоставлено Comune Sambuca
«Мы вызвали большой интерес к этим открытым пространствам со стороны покупателей с Ближнего Востока, они дают людям больше возможностей для творчества и вдохновения, чтобы формировать то, что они хотят», — объясняет заместитель мэра города Джузеппе Качиоппо. «Плюс они дешевле, около 500 евро».
Некоторые из предлагаемых домов находятся в невероятно хорошем состоянии, со старыми крашеными плиточными полами из майолики, спроектированными сицилийскими мастерами искусства, и золотисто-коричневыми стенами, датируемыми 1920-ми годами, и выглядят как самые желанные из всех.
Тем не менее, большая часть объектов недвижимости остро нуждается в ремонте, а некоторые до сих пор заполнены забытыми предметами и кучами сломанной пыльной мебели.
Запуск аукциона был приурочен к повторному открытию Италии, поскольку страна снова начинает открывать свои двери для туристов после закрытия границ и ограничений, вызванных пандемией Covid-19.
Это означает, что многие заинтересованные покупатели действительно смогут посетить Сицилию, в зависимости от того, в какой части мира они находятся, а также от своего статуса вакцинации в некоторых случаях, и увидеть дома своими глазами.
Только в прошлом году город отложил запуск аналогичной схемы из-за воздействия пандемии, в результате которой Италия особенно сильно пострадала во время первой волны.
Но сейчас ситуация в стране под контролем, количество заболевших невелико, а вакцинация идет полным ходом, Sambuca снова готова приветствовать новичков.
По словам Качиоппо, местные власти придерживаются тех же правил, что и раньше, поскольку они считают, что простота правил, а также очарование уже возрожденного города окажутся большим преимуществом.
«Регламент работал хорошо, был очень прозрачным и простым, поэтому мы будем его придерживаться», — говорит он.
«Люди, принимающие участие в аукционе, должны будут внести залог в размере 5000 евро. Если они проиграют ставку, сумма будет немедленно возвращена им, но если они выиграют, она автоматически станет их гарантией депозита».
После завершения продажи покупатели, которым не требуется проживание, должны завершить ремонт недвижимости в течение трех лет.
Однако на этот раз будут налоговые льготы для инвестиций в «зеленую» модернизацию.
Оживленный город
Программа 2019 года привлекла к Самбуке много внимания, и в сицилийский город вдохнули новую жизнь.
Сильвия Маркетти
«Люди, купившие дом в 2019 году, были храбрыми, они погрузились в это приключение с завязанными глазами», — говорит Качиоппо. «Но те, кто покупает его сейчас, умны и точно знают, на что они подписываются, и все плюсы.«
» Они найдут обновленный город, полный энергии и жизни, где многие здания были обновлены, а их соседи по улице говорят по-английски и по-французски. Самбука сегодня имеет добавленную стоимость, энтузиазм наполняет воздух «.
Воздействие схемы продажи за один евро в 2019 году компенсировало социальную и экономическую революцию в городе, вызвав большой ажиотаж.
Его рынок недвижимости процветал, поскольку местные жители последовала примеру мэрии, в результате чего было продано более 100 частных домов по низким ценам.
В результате открылось множество новых художественных ателье, ремесленных бутиков, фотолабораторий и винных баров, а для иностранцев были открыты курсы итальянского языка. Один из выставленных на продажу домов за 2 евро зарезервирован для художников, желающих открыть художественную студию.
По словам Качиоппо, есть планы открыть центры удаленной работы, чтобы привлечь глобальных цифровых работников в Самбуку.
В то время как только четыре из 16 домов за 1 евро, проданных в партии 2019 года, в настоящее время находятся на ремонте, некоторые из новых владельцев в конечном итоге купили как минимум еще два объекта недвижимости в городе, поэтому вполне вероятно, что они сосредоточатся на одном. собственность за раз.
В отличие от некоторых других убывающих городов, которые заключили аналогичные жилищные сделки, чтобы заманить новоприбывших, власти Самбуки фактически владеют заброшенными жилищами.
Это помогло ускорить процедуры, поскольку нет необходимости поддерживать связь с бывшими владельцами, которые не вернулись после землетрясения в Беличе 1968 года, когда многие семьи покинули этот район, а некоторые — из города после Второй мировой войны.
Самбука, известная как «Город великолепия», расположена на территории природного заповедника и окружена великолепными пляжами, лесами и горами.
Тихое место
Прием заявок на участие в последнем аукционе завершается 5 ноября.
Сильвия Маркетти
Несмотря на растущую популярность, Самбука остается спокойным местом.
Уходящий корнями в древнегреческих поселенцев, это что-то вроде музея под открытым небом благодаря контрастной архитектуре, в том числе церквям с куполами в арабском стиле и палаццо в стиле барокко, украшенным херувимами и горгульями.
Если небо чистое, вы можете увидеть вулкан Этна на Сицилии с террасы Бельведер, где раньше стоял роскошный дворец.
Селинунт, который считается одним из лучших греческих археологических памятников Сицилии, расположен неподалеку, как и Долина храмов, внесенная в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.
В этом районе также есть несколько обширных виноградников, простирающихся до самого моря.
Возрождение сицилийского вина началось в Самбуке, и красные виноградные лозы, такие как Неро д’Авола, выращиваются в испанских поместьях 1500-х годов вокруг искусственного озера Лаго Арансио, где во время отливов часто открываются руины арабской крепости.
Как и в большинстве итальянских городов, местные деликатесы также пользуются большим спросом.
Кулинарные изюминки Самбуки включают пасту из соленых улиток и уникальные минни ди Вирджини, или девственные грудки, которые по сути представляют собой огромные булочки.
1 евро Дома в Италии
Это гостевая статья, которой поделился с нами Крис Эллис Соболев.
Мир горит восторгом по поводу итальянских домов за 1 евро. Я должен сказать, что тот, кто придумал идею репатриации городов и деревень в Италии, — настоящий гений.
Это просто показывает, сколько людей имеют тайную или не очень секретную мечту купить дом в Италии и жить среди итальянцев, быть частью прекрасного сообщества со всеми его любовью и потерями и наслаждаться La Bella Vita. в полной мере.
Внезапно ваша мечта стала реальностью, и есть много-много причин сделать решительный шаг прямо сейчас. Но являются ли эти дома за 1 евро реальностью или кошмаром?
Давайте посмотрим на историю этих домовЕще в конце 1800-х — начале 1900-х годов многие итальянцы покинули Италию и приехали в Америку.Они приехали со всей Италии, но особенно из региона Меццоджорно на юге, где летом светит солнце, из-за чего трудно зарабатывать себе на жизнь, как бы усердно вы ни работали.
Америка оказалась воплощением мечты для многих калабрийцев, которые думали, что когда-нибудь вернутся, но так и не вернулись. В результате дома, в которых они росли, в конечном итоге были заброшены, поскольку оставшиеся жители деревни начали вымирать, а их дети уехали в поисках лучших возможностей в другое место.
Многие из этих домов находились в центрах древних городов, поэтому нет ничего необычного и в большинстве случаев нормального прогуливаться по центрам этих городов и видеть много заброшенных зданий, которые начинают разрушаться с возрастом.
И, к сожалению, многие из этих деревень начинают выглядеть немного призрачными. Люди, которые их любят, отчаянно хотят вернуть их на родину и дать им новую жизнь. За те годы, что мы с мужем жили в Калабрии, у иностранцев было много соблазнов купить дома и отремонтировать их в центре города.Мэр Гризолии, например, предоставил отсрочку от уплаты налога на имущество на десять лет, если вы приобрели недвижимость в его городе.
Итак, когда эти итальянские дома за 1 евро начали появляться повсюду, многие города и деревни вскочили на подножку.
Это хорошая идея купить дом за 1 евро?
Есть какой-нибудь способ лучше? Давайте подробнее рассмотрим эти сделки.
Большинство домов, которые я видел, продаваемые за 1 евро, находятся в исторических центрах города. Они были заброшены более 100 лет и действительно рушатся. Многим нужны новые крыши, новые потолки и даже новые стены и полы, и я не говорю о плитке или ковре, я говорю о фактической конструкции пола, так как многие из них слишком опасны для ходьбы, вы можете провалиться.
В нашем селе кто-то купил развалину и удивился, что там нет проточной воды.Кроме того, стены рушились, и их пришлось снести и отстроить заново. Если бы она провела свое исследование или купила что-то уже готовое, она могла бы избежать дорогостоящего ремонта.
Поймите, что в образ жизни, когда эти дома были заброшены, не было многих вещей, которые мы воспринимаем как должное сегодня. Также имейте в виду, что с этими сотовыми домами в исторических центрах комнаты могут быть небольшими, а вся планировка может быть очень похожа на кроличий сад.
Вот совет, как найти дом, который течет: многие величественные исторические дома были превращены в отдельные квартиры.У них, как правило, более широкие коридоры и большие комнаты, которые больше подходят для открытой планировки в американском стиле. Если это то, что вы хотите, поищите один из этих домов.
Наш дом является частью гораздо большего исторического дома в центре города. Нам это нравится, и мы делаем несколько великолепных ремонтов, делая его еще красивее. Вы можете увидеть обновления (по состоянию на февраль прошлого года) здесь: https://www.youtube.com/watch?v=_oAtbAwhKRs
Я опубликую еще одно видео в июне, когда большая часть ремонта должна быть сделана.Вот еще один совет при поиске руин для покупки и ремонта: если крыша обрушилась через некоторое время, есть вероятность, что стены не являются конструктивными, поскольку в них проникает вода
и поскольку они сделаны из кирпичей, песка и чего-то еще. они могли найти, из чего построить стены, они рушатся. Если вы покупаете недвижимость, перед покупкой убедитесь, что крыша не снята в течение длительного времени и что стены структурно прочны. Если стены необходимо отремонтировать, получите оценку, прежде чем делать предложение о своем доме, затем скорректируйте цену предложения соответственно в зависимости от того, что рынок недвижимости будет иметь для готового продукта.
Имейте в виду, что многие цены, устанавливаемые продавцами, не имеют ничего общего с рыночными условиями. Я недавно наблюдал за рынком недвижимости в Калабрии и увидел, что квартиры, которые были на рынке в течение года и не были проданы за 60 тысяч евро, были скорректированы до 65 тысяч евро!
Кто знает, на чем это было основано? В сфере недвижимости, если что-то стоит на рынке месяцами, вы снижаете цену. Я понятия не имею, что думают эти агенты и продавцы. Так что проведите собственное исследование и посмотрите, что на самом деле продается и за сколько, прежде чем вкладывать огромные деньги в недвижимость.
Также убедитесь, что вы получите подробную смету ремонта в письменной форме ПЕРЕД покупкой дома.
2. Большинство таких сделок сопровождается условиями. Лучшее чувство … КОГДА-ЛИБО!Из сделок, которые я видел по этим домам, большинство из них идет с условием, что вы соглашаетесь отремонтировать их в течение определенного периода времени. В некоторых случаях это пять лет. А во многих городах и деревнях у вас нет выбора, кто будет делать вашу работу.
Из того, что я испытал, вы не получите несколько заявок, как мы делаем в Америке, если только вы не находитесь в большом городе.
В нашем селе один архитектор и один строитель. К счастью, они удивительно талантливы и честны. Мы сделали несколько капитальных ремонтов, и результат впечатляющий.
Это также небольшая часть того, что мы потратили бы в Америке на аналогичный ремонт.
Итак, если вы должны использовать только одного строителя и только одного архитектора, вы можете получить или не получить выгодную сделку или качество изготовления, которое вам нужно. (Еще одна причина приехать в Санта-Доменика-Талао!)
3.Иногда местные жители завышают цены для иностранцев.
Я не говорю, что все делают, но скажу, что моя большая подруга в деревне настояла на том, чтобы ее двоюродная сестра, которая является нашим строителем, пошла с нами, чтобы договориться о сделке, потому что она знала, что поставщики строительных материалов поднимут цены. для нас. Нам повезло, и он договорился о скидке строителю.
4. Затраты на ремонт могут быть огромными, а рынок недвижимости может не поддерживать окончательные затраты.Опять же, эти дома, вероятно, были заброшены в течение 100 лет.С ними могло быть много неправильного. Кроме того, рынки недвижимости в этих городах и деревнях часто не поддерживают закачку тонны денег в дом.
Я слышал о некоторых людях, которые купили дом за 1 евро и потратили 250 тысяч на его ремонт. Если они когда-нибудь решат продать его, они не смогут вернуть свои деньги, поскольку недвижимость там просто не продается за это. Подумайте об этом, если городу придется продавать дома за 1 евро, у них не будет ничего похожего на рынок продавца.
В качестве альтернативы, эти люди могли бы получить свой выбор красиво отремонтированных домов за гораздо меньшую цену и с гораздо лучшими шансами окупить свои деньги, если бы они когда-либо решили продать.
5. Правовая система Италии полностью отличается от американской.
Была ситуация, когда друга-строителя ограбили за крупную сумму денег. Я спросил его, почему он не подал в суд, и он сказал, что правовая система в Италии настолько медленная, а бюрократия такая толстая, что вы потратите любое вознаграждение, которое вы можете получить, на судебные издержки, и все равно будете в яме.
Таким образом, средства правовой защиты неэффективны, если вы не получаете то, что хотите. Уловка состоит в том, чтобы минимизировать риск и создать что-то, что соответствует реальному рынку недвижимости в районе, который вы хотите приобрести.
Итак, со всеми этими оговорками, стоит ли покупать итальянский дом за 1 евро?
Я думаю, все зависит от ситуации, однако это сопряжено с большим риском. В нашей деревне уже есть архитектор и строитель, которого мы использовали и которого мы любим.Нам действительно повезло.
Тем не менее, есть отличный способ воплотить в жизнь вашу мечту о недвижимости в Италии без большого риска и за небольшие деньги.
Я рекомендую приехать посмотреть на дома, которые уже находятся в довольно хорошем состоянии. В этих деревнях так много домов, которые находятся на разных стадиях строительства или демонтажа, что вы можете найти именно то, что хотите. На самом деле дом по соседству со мной продается за 35 000 евро, большой и жилой с видом на море.
Доллар сильнее, чем я когда-либо видел по отношению к евро, что делает покупки и ремонт намного дешевле.
Рынок недвижимости южной Италии также очень дружелюбен к покупателям, поскольку неопределенность ЕС и Brexit заставили многих европейских отдыхающих продавать и копить свои деньги. Это наводнило рынок красивыми домами.
Теперь, если вы хотите купить итальянский дом за 1 евро, как насчет того, чтобы БЕСПЛАТНО получить огромный палаццо?
Этот палаццо находится в верхней части деревни Санта-Доменика-Талао, и владельцы раздают его бесплатно с условием, что при ремонте вы создадите для них квартиру.
Здание занимает весь старинный квартал города и является одним из исторических зданий поселка. Он оценивается примерно в 5000 квадратных метров и может иметь впечатляющую террасу на крыше. Это может быть очень массивный дом для какой-нибудь счастливой семьи или его можно разделить на несколько квартир для друзей и семьи.
Свяжитесь со мной, если вы заинтересованы, и я свяжу вас с нашим архитектором, который управляет недвижимостью.
Итак, в целом, это прекрасное время для реализации вашей итальянской мечты о доме! А Калабрия — отличное место для отдыха! Вы МОЖЕТЕ иметь все, что хотите, в своей итальянской собственности мечты.Это просто требует небольшого исследования и немного веры.
Я говорю: дерзай!
Пожалуйста, бронируйте у нас …
Мария, если вам понравится мой сайт, я буду рад вашей поддержке.
Просто забронируйте свою следующую поездку куда угодно (не только в Италию) с помощью поля поиска ниже или любой из ссылок на отели на веб-сайте.
Я обещаю, что вы получите лучшее предложение по размещению, а доход, который мы получаем от HotelsCombined, поможет нам:
- Оставаться независимыми и продолжать приносить вам лучшее из Италии.
- Никогда не принимать деньги напрямую от отелей; таким образом мы можем делиться только теми, кого искренне любим.
Лучшие места в Италии, где можно купить дешевый дом
Добавьте итальянского оттенка своей зависимости от Zillow.
Вы когда-нибудь мечтали купить красивый дом в Италии, но вас пугали высокие цены? Что ж, вы должны знать, что не все объекты недвижимости настолько дороги, как вы думаете.Да, есть знаменитые дома за один евро, но оказывается, что они не так дешевы, как вы думаете, если учесть все ремонтные работы, и они обычно находятся в удаленных местах. Но есть также скрытые жемчужины, разбросанные по полуострову, как в прибрежных районах рядом с солнечными пляжами, так и в живописных деревнях на вершинах холмов, за которыми стоит отправиться на поиски сокровищ. Обычно это небольшие, уютные, простые старые домики, расположенные в исторических центрах, где поблизости есть все, что может вам понадобиться: бары, супермаркеты, магазины и рестораны.Лучше всего то, что они недорогие и, в отличие от большинства домов за 1 евро, вполне пригодны для жилья.
Итак, вот подборка самых потрясающих домов под ключ в самых великолепных условиях за минимально возможную сумму денег. Но не ждите замков. Некоторые из них невероятно дешевы, другие очень доступны. Некоторым может потребоваться минимальный рестайлинг, который действительно зависит от ваших личных потребностей и вкусов. Для покупки дома в Италии не требуется вид на жительство. У покупателя просто будет превосходный дом для отдыха, которым можно будет наслаждаться во время отпуска или для использования в течение нескольких месяцев.Они даже могут решить сделать следующий шаг и стать жителями этого места, превратив собственность в свой первый дом, что означает нулевой налог на недвижимость.
Продолжить чтение статьи после нашего видео
Видео, рекомендованное Фодором
Дом Троина
Супердешевые дома в основном находятся в южных и центральных регионах, в основном на Сицилии, в необычных, тихих местах вдали от сумасшедших толп, где местные власти и частные лица объединили свои усилия, чтобы восстановить довольно пустые здания в идеальном состоянии.
В историческом районе города Троина всего за 25 000 евро вы можете приобрести многоуровневое здание площадью 100 квадратных метров с шестью спальнями и двумя ванными комнатами, а также балконом с прекрасным видом на пастбище овец. поля и нетронутые горы Неброди. Несмотря на то, что Троина расположена во внутренней, дикой местности Сицилии, самое замечательное в владении домом на этом острове-регионе то, что побережье находится всего в часе езды на машине, где бы вы ни находились. Преимущество Троины в том, что она окружена густыми лесами и находится недалеко от подножия величественного вулкана Этна, идеально подходящего для любителей природы и любителей походов.Частые извержения «Гиганта», как его называют местные жители, с дымом, поднимающимся из кратера, — частый вид из деревенских домов.
Еще одно великолепное четырехэтажное здание с шестью спальнями площадью 140 квадратных метров здесь продается за 30 000 евро, и в нем даже есть гараж, что редко встречается в старых деревнях. В летние месяцы переулки могут быть переполнены сезонными туристами, и незнание, где припарковать машину, может доставлять неудобства. Этот второй дом также расположен в старинном районе Троины, прямо напротив площади, построенной в 1700-х годах. Он имеет стены, окрашенные в пастельные тона и светло-кремовые, с двумя панорамными балконами и полом из старой расписной майолики.Здесь царит сельская атмосфера. В прошлом эти жилища принадлежали крестьянским и фермерским семьям, которые часто держали своих ослов, овец и коров на первом этаже, используя их как конюшни.
Отличные предложения можно найти в Ракальмуто, другом городке в сельской местности Сицилии. Популярный своими традиционными скачками вверх по лестнице церкви, Ракальмуто находится в уникальном месте, недалеко от места археологических раскопок Долины храмов и Порто-Эмпедокле, откуда отправляются паромы на завораживающие острова Линоза и Лампедуза.По цене от 15000 евро в старинном районе продаются старые многоэтажные дома, в каждом из которых есть панорамный балкон над извилистыми мощеными улочками. Но самое выгодное предложение — в сельской местности Ракальмуто, где есть вилла площадью 100 квадратных метров со старыми камнями, выступающими из красноватых стен, которые продаются за 50 000 евро. Здесь есть участок земли, усеянный соснами, веранда, идеально подходящая для вечерних напитков, площадка для барбекю и печь для воскресных бранчей, а также большой внутренний дворик, идеально подходящий для купания в лучах сицилийского солнца.
Сильвия Маркетти
Сицилийский город Марсала, известный своим всемирно известным сладким вином и солеными кастрюлями, расположен вдоль западного побережья и отличается элегантным очарованием. Отсюда отправляются паромы, чтобы добраться до нетронутого архипелага Эгади и отдаленного острова Пантеллерия. Здесь также есть много красивых сделок с жильем, от 25 000 евро за квартиру в старом районе в окружении кафе и магазинов мороженого.
Если вы отправитесь в материковую Италию, регион Молизе считается самым охраняемым секретом страны.Традиции, получившие название «Дикая Тоскана», продолжаются, и вы все еще можете почувствовать сонную атмосферу старых добрых сельских времен, когда семьи жили за счет своих садов и стад. В этом регионе, окруженном Апеннинским горным хребтом (который отлично подходит для катания на лыжах), свежим богатым кислородом воздухом и зелеными пастбищами, находится крошечная деревня Кастропиньяно. Здесь вы найдете старинное уютное каменное жилище с полным комплектом аксессуаров, которое продается за 30 000 евро. Он спрятан в лабиринте тихих узких переулков у подножия нависающей разрушающейся крепости, с деревянными потолками и большим старым камином, где семьи пастухов собирались вместе за ужином после тяжелого рабочего дня и наслаждались скромной трапезой.Теперь в том же самом месте, перед потрескивающим огнем, вы можете насладиться вкусными колбасками на гриле с бокалом местного красного вина.
lecasettealcolle.it
Если у вас нет ограниченного бюджета и вы ищете уникальную недвижимость на главной площади Кастропиньяно, есть огромный аристократический особняк площадью 400 квадратных метров, полностью меблированный, построенный в 1700-х годах с частной парковкой, жилищами для горничных и богато украшенные древние каменные порталы. Цена составляет 80 000 евро, что вполне разумно, учитывая, что историческое здание в идеальном состоянии, только недавно отремонтированное.И вы даже можете заработать, превратив его в отель типа «постель и завтрак». Тем не менее, даже покупка этого места для частного отдыха может быть достойной инвестицией. Кастропиньяно, идеально подходящий для спокойного отдыха, находится недалеко от границы с другими ведущими регионами Италии, такими как Абруццо и Кампания, а пляжи Адриатического побережья находятся всего в 43 милях от отеля.
Вы будете удивлены, обнаружив заманчивые предложения и в обычно дорогих местах. Все мы знаем, что покупка дома в Апулии стоит довольно дорого, особенно в южной оконечности Саленто, получившей название «Итальянские Мальдивы» за свои нетронутые тропические пляжи.Остуни — одно из самых красивых мест в этом районе, доисторическая прибрежная рыбацкая деревня, называемая «Белая цитадель» за ее ослепительные побеленные жилища и извилистые улочки, сияющие на солнце. В самом сердце исторического района вы можете приобрести типичный, элегантно обновленный уютный каменный лофт за 50 000 евро с белыми стенами, розоватыми скалами и кирпичными арочными потолками.
c immobiliare.itЕсть также несколько недорогих домов в превосходных местах для любителей гор и городских жителей.В альпийской деревне Чезана-Торинезе в регионе Пьемонт, недалеко от границы с Францией, продается небольшой традиционный деревянный коттедж с прекрасным видом на заснеженные вершины за 36 000 евро. Любители лыжного спорта смогут каждый день выбирать новое место для тренировки мышц на панорамных спусках. А в королевском городе Турин, первой столице королевства Италии в 1800-х годах, элегантная мансардная квартира с двумя каменными балконами и подвалом продается за 47 000 евро.
Так что, возможно, как только COVID утихнет и путешествия по миру возобновятся, вы, возможно, захотите серьезно задуматься о покупке этого давно желанного дома в Италии и фактически начать планировать свою охоту за недвижимостью сразу же.Удачи!
Недвижимость в Италии
Цена: € 190.000Тип имущества:
Загородный дом с участкомКраткое описание объекта:
Двухквартирный загородный дом площадью 300 кв.м с садом 1.000 кв.м, 40 оливковыми деревьями и зрелыми средиземноморскими соснами. Расположен на окраине Казалангиды, в глубине Васто, на юге Абруццо, в 25 минутах езды от побережья Трабокки.
Цена: 75000 евроНомер ссылки:
CAS1618Тип имущества:
Загородный дом с участкомКраткое описание объекта:
Загородный дом с жилой пристройкой, 4.200 участков земли и оливковых деревьев, расположенный на зеленых холмах Абруццо. На окраине Казальбордино, всего в 15 минутах езды от побережья Адриатического моря.
Цена: 135 евро.000Номер ссылки:
CAS1234Тип имущества:
ТаунхаусКраткое описание объекта:
Три спальни и две кухни, полностью отремонтированный таунхаус с таверной и видом на море. В историческом центре Казальбордино, красивом городке, всего в 10 минутах езды от пляжа.
Цена: € 85.000Справочный номер:
SLM4480Тип имущества:
ТаунхаусГород:
Сант Анджело ЛимозаноКраткое описание объекта:
Отремонтированный таунхаус с садом, гаражом и подвалом.Отель расположен в причудливом старом квартале Сант-Анджело-Лимозано, небольшого городка в регионе Молизе.
Цена: 26000 евроТип имущества:
ТаунхаусКраткое описание объекта:
Готовый к заселению двухквартирный таунхаус в красивой и тихой деревне Фурчи, в регионе Абруццо, в 20 минутах езды от побережья Адриатического моря.
Цена: 35 евро.000Тип имущества:
Загородный дом с участкомКраткое описание объекта:
Типичный коттедж полностью каменный. Крыша и фундамент в идеальном состоянии. Недвижимость предлагает 3,900 кв.м плоской земли со 100 оливковыми деревьями и двумя колодцами. На окраине Палмоли, в 25 минутах езды от Адриатического побережья.
| Мы предлагаем полную помощь при покупке недвижимости в Италии: не только подберем для вас что-то идеальное, один из наших специалистов, говорящих на двух языках, будет сопровождать вас, чтобы осмотреть любую интересующую вас недвижимость; мы ведем переговоры и юридические аспекты процесса покупки; и мы найдем для вас доверенных специалистов, таких как ипотечные брокеры, нотариусы и сюрвейеры. Наша опытная команда итальянских специалистов по недвижимости говорит на разных языках, включая английский, итальянский, русский, немецкий, испанский и французский, что является частью нашего стремления предоставить нашим клиентам максимальное персональное обслуживание. И поскольку наша команда знает Италию сверху донизу, они просто люди, которые посоветуют вам все, от лучших мест в Италии до покупки дома, в зависимости от ваших конкретных требований и вкусов, до помощи в получении ипотеки. Сколько вам все это стоит? Ни копейки лишних! Верно. Таким образом, это означает широкий спектр дополнительных услуг, которые мы предлагаем, такие как открытие для вас счета в итальянском банке, установка вашего обязательного фискального кода, обработка всех документов, доставка вас на осмотр недвижимости и сопровождение в нотариальную контору для окончательного обмен актами все фактически БЕСПЛАТНО. Так чего же вы ждете? Позвоните нам сегодня! Зачем покупать недвижимость в Италии?Около 50 миллионов туристов в год посещают Италию, привлеченные всем — от архитектурных жемчужин, культуры и ландшафтов до шикарных бутиков Милана и Амальфи и возможности приобрести недвижимость в Италии. Дома и другая недвижимость здесь остаются хорошей инвестицией со значительным потенциалом аренды, если вы покупаете в правильных местах.Кроме того, в Италии цены на жилье остаются относительно низкими по сравнению с обширными территориями Великобритании и США.Например, 25 000 человек все еще могут купить вам жилой дом для отдыха в некоторых частях южной Италии и даже в некоторых частях северных регионов, таких как Пьемонт. Рынок сейчас набирает обороты: количество сделок с жилыми домами, выставленными на продажу в Италии, за первые три месяца 2016-17 годов увеличилось на 20,6% по сравнению с тем же периодом 12 месяцев назад. Общие объемы продаж, включая офисные, розничные и промышленные товары, выросли за этот период на 17,3%. Росту розничного сектора недвижимости на рынке Италии способствовал ряд мер по снижению налогов, введенных правительством.Кроме того, строгие строительные нормы Италии защитили его от массовой чрезмерной застройки, в результате которой большие части испанских прибрежных районов были разрушены неприглядными многоэтажными домами. Его столь же строгий процесс закупок, который может показаться непосвященным лабиринтом, также предлагает защиту покупателю, делая невозможными такие методы, как газопонижение. По правде говоря, мировая любовь ко всему итальянскому уходит корнями в прошлое. Говорят, что любовь короля Альфреда Великого к обучению была вдохновлена его визитом в Рим в девятом веке. В 18 веке Гранд-тур стал обязательным ритуалом для молодых английских джентльменов. Перенесемся на столетие вперед, и множество ярких молодых поэтов пошли тем же путем, но пошли еще лучше, обосновавшись в Италии.Поэты Роберт и Элизабет Браунинг были давними жителями Флоренции. Джон Китс провел четыре года в Италии и умер в Риме в 1821 году. Перси Биши Шелли (чья жена Мэри написала готический шедевр «Франкенштейн») утонул в 1822 году во время плавания у Леричи в Лигурии, в месте, которое впоследствии было переименовано в Il Golfo dei Poeti (The Бухта Поэтов). И enfant ужасный Лорд Байрон провел более шести лет в Италии, в течение которых он написал некоторые из своих самых известных работ, в том числе «Дон Хуан».В число других, попавших под действие заклинания Italys, входят все, от художника Дж. М. У. Тернера до писателей Джона Стейнбека и Джеймса Джойса. Как купить недвижимость в Италии Нет ограничений на покупку дома иностранцами в Италии. После того, как вы определились с недвижимостью в Италии, вы вносите официальное предложение, которое называется proposta unvocabile di acquisto (безотзывное предложение о покупке), и вносите залог, чтобы продавец снял его с рынка.Размер депозита можно согласовать, но обычно он составляет около пяти процентов от продажной цены. Затем необходимо провести комплексную проверку объекта недвижимости. Проблемы, которые будут исследованы, включают обеспечение того, чтобы: Как упоминалось ранее, Homes and Villas Abroad выполнят эти проверки за вас. Для дополнительной уверенности вы также можете воспользоваться нашими юридическими услугами, подробности которых доступны по запросу. Мы также рекомендуем вам нанять геодезиста для детальной проверки физического состояния собственности. Обратите внимание, что сюрвейер выставит вам счет отдельно. Вам также необходимо получить фискальный код ( codice fiscale ) в налоговых органах, а также открыть счет в итальянском банке.Опять же, это услуги, которые, если вы покупаете недвижимость в Италии через «Дома и виллы за рубежом», мы предоставим вам без дополнительной оплаты. На следующем этапе покупатель и продавец подписывают предварительный договор купли-продажи ( contratto preliminare di compravendita или compromesso ). В этом документе обе стороны согласовывают сроки завершения покупки, обычно около шести недель. Покупатель также вносит второй залог, в результате чего его общая сумма составляет от 10 до 30% от продажной цены. Обратите внимание, что если вы, как покупатель, откажетесь от сделки после подписания compromesso, вы потеряете весь свой депозит. Если продавец откажется, он должен вернуть весь ваш депозит или, в некоторых случаях compromesso, удвоить ваш депозит. Излишне говорить, что к этому обязательству нельзя относиться легкомысленно. Последним этапом является завершение покупки с подписанием rogito (окончательные документы). Нотариус — это нейтральное государственное должностное лицо, роль которого заключается в формальном подтверждении личности покупателя и продавца, а также в окончательной проверке всей документации. Если покупатель не владеет итальянским языком, нотариус будет настаивать на том, чтобы он назначил представителя, говорящего на итальянском языке, который действовал бы в качестве доверенности при подписании окончательных документов. Представитель компании Homes and Villas Abroad обычно выполняет эту роль без дополнительных затрат. Нотариус передаст вам копию документов, а остальные копии направит в Земельный кадастр и налоговые органы. В течение 48 часов после подписания окончательных документов продавец должен сообщить в местный полицейский участок о смене владельца (это делается посредством документа denuncia di cessione fabbricato ). Стоимость покупки недвижимости ИталииОбычно существуют возможности для переговоров по указанным ценам. Как показывает практический опыт (в отличие от жесткого и быстрого правила), это обычно составляет от 8 до 12 процентов, но может быть значительно меньше в сегменте роскошных товаров или если стоимость недвижимости уже снижена. цена.Обычно следует ожидать, что дополнительные расходы и сборы увеличат окончательную цену примерно на 7–10%. Основными среди этих дополнительных статей являются: У покупателей обычно есть до 18 месяцев после покупки, чтобы зарегистрироваться для получения вида на жительство в Италии, если они захотят сделать это снова, услуга «Дома и виллы за рубежом» предлагает без дополнительной оплаты. Кадастровая стоимость — это условная оценка собственности, проводимая Земельным кадастром с учетом арендной стоимости, местоположения и размера, и обычно она значительно меньше рыночной стоимости имущества. Однако ни один из трех пунктов выше не применяется, если вы покупаете дом в Италии напрямую у компании. В этом случае, если это будет ваше основное место жительства, уплачивается НДС в размере 4%. Если он не предназначен в качестве вашего основного места жительства, НДС составляет десять процентов. Недвижимость в Италии: Последние новостидомов в Валле-д’Аоста | Абруццо недвижимость | Базиликата недвижимость | Квартиры в Калабрии | Кампания и побережье Амальфи недвижимость | Эмилия-Романья недвижимость | Фриули-Венеция недвижимость | Недвижимость на итальянских озерах | Ле Марке недвижимость | Лигурия недвижимость | Ломбардия недвижимость | Молизе недвижимость | Пьемонт недвижимость | Апулия недвижимость | Лацио и Рим недвижимость | Недвижимость на Сардинии | Сицилия недвижимость | Трентино недвижимость | Тоскана недвижимость | Умбрия недвижимость | Венеция и Венето недвижимость |
Охота на дом в Италии: башня к северу от Милана, к югу от 1 миллиона долларов
Дом с шестью спальнями в стиле XVIII века в Италии
905 000 долларов (750 000 евро)Этот дом с шестью спальнями находится в Каваллирио , небольшой городок на холмах провинции Новара, в регионе Пьемонт на северо-западе Италии.Этот дом расположен примерно в 19,2 км от озера Маджоре, второго по величине озера Италии. Он имеет крыло, напоминающее замок, с башней, датируемое концом 18 века. В жилых помещениях стены украшены фресками, высокие потолки и полы выложены мраморной мозаикой. Мебель не включена в цену продажи.
Поместье площадью около половины акра использовалось для проведения свадебных мероприятий, а во дворе есть большая палатка, которую можно легко снять, сказала Анджела Педрозо, агент итальянского Sotheby’s International Realty, у которой есть листинг.
Дом площадью 4 305 квадратных футов имеет тщательно продуманный арочный парадный вход с коваными воротами, которые можно закрыть за деревянными дверями. Он открывается прямо в приемный зал, который полностью расписан фресками и имеет старинный кирпичный камин и мраморную лестницу. Сразу за холлом находится офис, расположенный в основании башни.
Коридор ведет к соседним гостиной и столовой, разделенным пополам двумя арочными проемами с колоннами. Обе комнаты украшены кессонными потолками из темного дерева и украшены причудливыми фресками.В столовой есть массивный камин с каменными сиденьями, встроенными в стену.
Маленькая кухня, облицованная белой плиткой, предназначена для приготовления пищи, а не для собраний. На этом же этаже находится гостевая баня.
На втором уровне дома четыре спальни (одна небольшая комната для персонала) и полноценная ванная. В главной спальне есть отдельная гостиная. Во всех спальнях есть арочные дверные проемы и оконные ставни, которые не пропускают свет. Большая крытая кирпичная терраса на этом этаже выходит на парковую территорию.
Отремонтированный верхний уровень был преобразован в квартиру с двумя спальнями, ванной комнатой, гостиной, кухней и кабинетом в башне. По словам г-жи Педрозо, у него нет отдельного входа.
Верх башни служит чердаком.
Недвижимость расположена в жилом районе недалеко от центра Каваллирио, в котором проживает менее 2000 человек, недалеко от кафе, магазинов и ресторанов. Город Новара, столица провинции Новара, с населением около 105 000 человек, находится в 20 милях к югу.Аэропорт Милана Мальпенса находится примерно в 30 милях к востоку, а центр города — еще в 25 милях оттуда.
Обзор рынка
Озеро Маджоре простирается примерно на 40 миль от северной Италии до южной Швейцарии, на южной стороне Альп. Он разделен посередине между регионом Пьемонт на западе и регионом Ломбардия (также являющимся домом для озера Комо) на востоке.
В условиях пандемии район озера Маджоре открывают для себя все больше покупателей, как местных, так и иностранных, которые ищут место и уединение, поскольку, по словам агентов, он более доступен по цене, чем недвижимость рядом с фешенебельным озером Комо.
«Маджоре привлекает более недооцененных покупателей, людей, которые любят природу или историческую недвижимость», — сказала Дилетта Джорджоло Спинола, руководитель отдела продаж итальянского Sotheby’s International Realty.
Коронавирус нанес тяжелый урон Италии в целом. По данным New York Times, на 2 марта в стране зарегистрировано не менее 2,9 миллиона случаев заболевания Covid-19 и 97 945 смертей. По данным Национального института статистики Италии, ВВП Италии в прошлом году снизился примерно на 9 процентов, а безработица выросла почти до 10 процентов.
Но рынок жилья оставался оживленным, отчасти благодаря исторически низким затратам по займам, и это продолжалось до 2021 года. «В настоящее время люди более склонны к покупке», — сказала г-жа Спинола. «Недвижимость кажется безопасным местом для вложения денег, и люди больше думают о собственности там, где жизнь очень экологична».
Цены на жилье по всей стране в 2020 году выросли на 2,6 процента по сравнению с 2019 годом, согласно данным Idealista, национального портала листинга. Спрос на аренду резко упал из-за потери рабочих мест, переезда из городов и спада туризма, сказал Винченцо Де Томмазо, менеджер пресс-службы Idealista.
На рынке озера Маджоре, сторона озера Пьемонт, от прибрежных городов Стреза до Каннобио, более туристическая и дорогая. По словам Франческо Папурелло, владельца Stresa Luxury Real Estate, этот район начал привлекать богатые семьи из Италии и Англии в начале 1900-х годов и сохранил множество исторических вилл.
«Этот район является идеальным местом для отдыха круглый год благодаря красивому озеру летом и горам для пеших прогулок и катания на лыжах зимой», — сказал он.
Ломбардийская сторона озера «солнечная сторона современных вилл», — сказала г-жа Спинола.
Он имеет тенденцию быть «немного более диким и дешевым», — сказала Флавия Дутто, агент Engel & Völkers Lago Maggiore.
Как правило, цены на озере Маджоре в среднем составляют около 3000 евро за квадратный метр (335 долларов за квадратный фут), в то время как недвижимость на озере Комо может быть вдвое больше, сказала она.
До пандемии большинство покупателей искали недвижимость стоимостью от 500 000 до 1 миллиона евро (от 603 000 до 1 доллара).21 миллион), сказала г-жа Дутто. Обычно здесь покупается недвижимость коттеджного типа площадью около 2000 квадратных футов, с небольшим садом и видом на озеро.
Но по мере развития 2021 года «у нас появляется больше запросов от людей на 3–4 миллиона евро», — сказала она. «Это исторические дома с фресками и высокими потолками — очень итальянские».
Италия была первой западной страной, которая ввела национальную изоляцию около года назад. Правительство ослабило ограничения в июне, но в начале ноября после второго всплеска инфекций восстановило их.Запрет на поездки между различными регионами и провинциями недавно был продлен до 27 марта из-за риска распространения вируса от высококонтагиозных вариантов Covid-19.
Кто покупает в районе озера Маджоре
По данным Idealista, иностранцы составляют около четверти покупателей в районе озера Маджоре. Более половины из Германии и Швейцарии, а остальные в основном из Нидерландов, США и Великобритании.
Г-н Папурелло из Stresa Luxury Real Estate сказал, что, хотя в его агентстве в последнее время наблюдается рост числа европейских покупателей, интерес покупателей из США.С., Великобритания и Россия отказались.
Основы покупки
Для большинства иностранных покупателей нет никаких ограничений, хотя иностранцы из-за пределов Европейского Союза могут покупать недвижимость только в том случае, если их родная страна имеет взаимное соглашение с правительством Италии. По словам г-жи Дутто, граждане Швейцарии не могут покупать недвижимость площадью более 200 квадратных метров (около 2150 квадратных футов).
Нотариальные расходы составляют около 1 процента от стоимости покупки. Комиссионные агента делятся между покупателем и продавцом, каждый из которых обычно платит по 3 процента, г-жа.- сказал Датто.
Г-жа Спинола отметила, что государственная программа стимулирования фиксированного налога привлекает многих состоятельных покупателей из Азии и Европы, которые платят 100 000 евро (121 000 долларов США) в виде ежегодного налога на весь доход, полученный за пределами Италии.
Языки и валюта
Итальянский; евро (1 евро = 1,21 доллара США)
Налоги и сборы
Гербовый сбор составляет 2 процента от стоимости недвижимости для основного места жительства и 9 процентов для вторых домов.