Дома в токио: Tokyo Prefecture, Элитные дома и Престижная недвижимость, Продажа Tokyo Prefecture

alexxlabДомLeave a Comment on Дома в токио: Tokyo Prefecture, Элитные дома и Престижная недвижимость, Продажа Tokyo Prefecture

Лучше «дом без земли», чем квартира в центре Токио / Travel.Ru / Страны и регионы

Мир недвижимости, впрочем, как и все остальное, подчиняется основополагающим законам экономики. Один из них гласит, что всему есть предел. В том числе и ценам. Но существует устойчивый миф, что далеко на востоке есть страна, где такого предела нет. По крайней мере, вот уже два десятилетия цены на недвижимость там самые высокие в мире. А что же на самом деле?

Действительно, недвижимость в Японии очень дорогая. Причин несколько: не хватает пригодных для строительства земель, сейсмическая опасность, ведущая к удорожанию строительства капитальных зданий, и ряд строгих законодательных ограничений на строительство. Например, в местах отдыха нельзя строить здания выше двух этажей, причем территорию вокруг обязательно нужно озеленить. На тему последней причины в Японии уже много лет идут яростные дискуссии. Конечно, регламентация конструкций домов с учетом возможных землетрясений необходима. Но вот жесткие запреты, связанные с размерами зданий и их освещенностью — это в контексте развития современных технологий давно устарело.

По мнению специалистов, отмена многих покрытых мхом стандартов привела бы к резкому удешевлению строительства и соответственно — к снижению цен на недвижимость.

Но это, так сказать, общая структура. Что же реально ждет нашего земляка, если ему в голову вдруг взбредет поселиться в Японии надолго?

Средняя цена 1 квадратного метра жилья в Токио (население 11 миллионов человек) — $7.000. В других престижных городах — Осаке (6,5 миллионов человек), Иокогаме (5 миллионов), Кобэ (1,5 миллиона) немногим меньше — $5.000-6.000. Средняя квартира в Токио — а это 60-65 квадратных метров — стоит около $450.000. Средний доход жителей японских островов составляет $4.000 в месяц, то есть позволить себе купить квартиру в столице может не каждый. Поэтому многие японцы, а также европейцы, работающие в Токио, предпочитают жить в собственных домах подальше от центра. Стоит средний дом с землей около $600.000, но в отличие от средней квартиры его площадь составляет 110-120 квадратных метров, не считая небольшого, в 2 сотки, «приусадебного» участка.

Таким образом, 1 квадратный метр площади в собственном доме обходится его владельцу почти на $2.500 дешевле, чем в квартире.

В конце 80-х годов цены на недвижимость в Японии взлетели так, что уже в начале 90-х больше 80% участков под жилую застройку, проданных в Токио, располагались не ближе 30 километров от центра столицы. За взлетом последовал спад — цены на недвижимость в районе Токио снизились почти на 25%. Кроме того, был найден компромиссный выход из создавшейся ситуации: долгосрочная аренда земельных участков, отводимых под застройку.

В результате простой законодательной акции подавляющее большинство проживающих в Японии иностранцев теперь предпочитают покупать дома, не покупая землю, на которой они стоят. Для тех из наших сограждан, кто собирается на острова, об этом следует знать поподробнее.

По мнению местных экспертов, покупка жилого дома на участке, арендованном на 50 лет, обходится почти вдвое дешевле, чем приобретение дома вместе с участком в полную собственность. Такая возможность появилась с принятием в 1992 году системы нормативных актов, регулирующих аренду земли с фиксированным сроком. Согласно новому законодательству, арендатор обязан вернуть участок владельцу по первому его требованию по истечению срока аренды.

Ранее такого рода изъятие было практически невозможно. Это нововведение позволило собственникам земли сдавать ее в аренду безболезненно. Таким образом, предложение участков под жилье резко увеличилось, что повлекло за собой активизацию жилищного строительства и соответственно постепенное снижение цен на жилье.

Согласно действующим в Японии договорам об аренде земли, арендатор выплачивает землевладельцу достаточно большой взнос-депозит и ежемесячную ренту. После истечения срока контракта сумма депозита с процентами возвращается арендатору. А покупатели жилых домов по такой схеме не становятся собственниками земли, но могут свободно распоряжаться домом, в том числе и продать его до истечения срока аренды участка.

Многие «патриархальные» японцы по прежнему предпочитают накопить денег и купить «дом с землей». Иностранцев же, напротив, «дом без земли» очень даже устраивает. Дело в том, что такой дом в часе езды от центра Токио стоит $$310.000-360.000, что вполне сопоставимо с мировыми ценами. Кроме того, «дом без земли» сегодня намного легче продать, чем «дом с землей».

В последнее время жилищное строительство Японии считается одной из сравнительно благополучных, стабильных отраслей экономики. Это повлекло за собой и заметное улучшение условий кредитования жилья. Так, коммерческие банки вполне могут ссудить вам (получив, естественно, гарантию, что деньги будут вложены в японскую недвижимость) необходимую для покупки дома сумму под 5-6% годовых (для жителей островов эта ставка еще ниже — до 3,5%). А это по российским меркам — почти беспроцентный кредит.

Стоит напомнить, что Япония — страна достаточно консервативная, и не только иммиграционные законы, но и правила получения въездных виз там — одни из самых жестких в мире. Получить вид на жительство здесь очень и очень сложно, не говоря уже о гражданстве. Поэтому в приобретении недвижимости по описанной схеме (возможно, с получением кредита) могут быть заинтересованы те из российских граждан, кто работает (или будет работать) длительное время в Японии или имеет постоянные деловые связи с японскими партнерами по бизнесу.

Итак, при ближайшем рассмотрении «заоблачные» японские цены на жилье — не более чем миф. Имея известную долю сообразительности, там вполне можно поселиться не хуже, и даже лучше, чем в Москве. Важно только понимать, что Япония — не Россия, и прямое сравнение жилья не имеет смысла. Поэтому забудьте о квартирах в центре Токио. И тогда — все реально.

Иван ТАРАСОВ

01.03.1997

Источник: iностранец

  • Etihad Airways предложила стыковочные рейсы из Москвы в Осаку

  • Япония досрочно отменяет антиковидные ограничения

  • Япония отменяет антиковидные ограничения на въезд

  • Япония отменяет ограничения для индивидуальных туристов

  • Япония отменяет ПЦР-тесты при въезде

  • Япония начнет принимать туристов из России

  • Парк, посвящённый фильмам Хаяо Миядзаки, открывается в Японии

  • «Аэрофлот» перенес сроки запуска рейсов в Сингапур, Осаку и Мумбаи

  • «Аэрофлот» и JAL заключили кодшеринговое соглашение о совместных перевозках между Россией и Японией

  • ANA открыла продажу билетов на линии Токио — Москва

Узкий дом в Токио

Как это порой бывает, ограничения идут только на пользу: чем больше архитектору запрещают, тем интереснее получаются проекты.

  • 1 из 1

На фото:

Этот крохотный и довольно экзотической формы дом выглядит столь необычно по причине крайнего неудобства участка, на котором его возвели.

Информация:
Место: Токио, Япония
Площадь: 52 кв. метра
Год: 2011
Архитектор: Кота Мизуиши
Mizuishi Architect Atelie
Фото: Hiroshi Tanigawa

На фото: Kota Mizuishi, архитектор.

В Японии часто складывается впечатление, что все необычные дома мира сосредоточены именно здесь. И это правда – японцы давно лидируют по количеству странных домов, возведенных в стране. А связанно это в первую очередь с квадратными метрами: ценность земли на тесных островах, и особенно в столице, настолько велика, что жители страны восходящего солнца «вписывают» свои дома в самое странное окружение на самых незавидных участках. И делают это от раза к разу все виртуознее.

Шутка ли – дом построен на узком вытянутом треугольнике между рекой и дорогой, а площадь застройки так и вовсе 29 кв. метров, что крайне мало даже по токийским стандартам. Более того: поскольку дом стоит у реки, власти наложили и ограничение по высоте. Особо разойтись было некуда, и архитектор Кота Мизуиши спроектировал дом необычной формы, «захватывая» буквально каждый разрешенный метр. И вот что удивительно, при всех этих составляющих – дом, в котором теперь живет молодая семья с маленькой дочкой, совершенно не выглядит тесным, и площадь его составила в итоге 52,24 кв. метра. Да, дом был измерен именно с точностью до сотых долей – потому что каждый квадратный сантиметр этого дома дался «с боем».

На плане видно как дом вписан в остроугольный участок, образованный пересечением дороги и реки. Дом точно следует форме участка: один из его торцов, выходящих к реке, по ширине всего около метра.

 

Между домом и рекой проходит променад, от которого дом отделен полосой палисадника. Приятно: и в центре городской жизни, и какая-то загородная, если даже не курортная, атмосфера.

 

С этого ракурса дом выглядит неожиданнее всего. Кажется, что это самый необычный дом в мире – бесконечно узкий и почти непригодный для жизни.

 

Узкому окну на западном торце вторит точно такое же на широком восточном.

 

«В этом проекте мне очень хотелось обыграть близость реки, и я сделал так, чтобы из окон второго этажа открывался вид на воду», – рассказал нам архитектор.

 

Важная особенность дома – второй этаж длиннее, чем первый. Это сделано для того, чтобы на крошечном участке еще оставалось место для парковки. Вышло остроумно: и лишний квадратный метр выигран, и есть автомобильный навес.

 

Первый этаж лишен стен и перегородок, исключение составляет только ванная комната.

 

Несколько неожиданно – спальня прямо напротив входа.

 

Отсутствие стен компенсируется белыми шторами, которые позволяют отгородить спальню, а так же закрывают гардеробную.

 

Поскольку в таком небольшом доме нет места массивным и тяжеловесным вещам, то и лестница здесь предельно простая и легкая – из металла.

 

Ванная комната даже по европейским меркам совсем не крошечная, хотя расположена в узкой части дома.

 

Основные помещения расположены на просторном втором этаже, в отличие от первого разделенном перегородками на 3 зоны.

 

В широкой части расположена кухня со столовой, туда же ведет лестница с первого этажа.

 

В узкой части – так называемая «запасная» комната, исполняющая обязанности библиотеки, но при желании способная превратиться и в маленькую спальню.

 

Над центральной частью, где находится гостиная, сделан большой и светлый мезонин.

 

Гостиная по меркам компактного дома просто великолепная: просторная и очень светлая. Здесь не только большая площадь застекления, но и прекрасный балкон, на который можно выйти и отдохнуть, разглядывая реку. Свободное пространство за окном в условиях крайне тесной застройки – настоящая роскошь.

 

Сейчас в мезонине просто игровая, но скоро будет полноценная детская комната. Архитектор говорит, что это лучшее место в доме – здесь можно любоваться ночным небом.

 

Детская комната нависает над кухней на манер балкона: отличное решение для игровой – ребенка всегда видно. Разве что перила хочется поплотнее…

 

Лестница на «третий этаж» ведет из маленькой комнатки-аппендикса, которую скорее всего оккупирует дочка, стоит ей только подрасти.

 

Из-за безумной тесноты участка, крыльцо вышло предельно компактным.

 

В целом, дом, пополнивший собой великолепную коллекцию необычных домов мира, вопреки всем ограничениям, а скорее даже благодаря им, вышел замечательным: незаурядным, современным и, по всей видимости, удобным.

Необычное жилье, Планировка интерьера, Частные дома, Япония, Токио, Интерьер, Описания проектов, Mizuishi Kota (Кота Мизуиши)

Комментировать в FB
Комментировать в VK

Жилье Япония | Токио Дома, квартиры и элитная недвижимость

Все районыАкасакаАоямаАзабуДайканьямаЭбисуМегуроСибуяТораномон

Мин. 40 млн. иен 100 млн. иен 250 млн. иен 500 млн. иен 750 млн. иен 1 млрд. макс.

Хотите продать?

Забронировать бесплатную оценку