Недорогие дома в Германии — сотни вариантов на портале Prian.ru
1/12
900 000 €
Дом в Ольденбурге, Германия
180 м26
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается ухоженный и современный частный дом, 2020 года постройки в Rastede. Это небольшой но зажиточный и обеспеченный городок преимущественно с частными домами и с солидными жителями. Тут часто проходят разные мероприятия — например скачки на лошадях или международные музыкальные концерты, конкурсы и фестивали. Дом строился собственником…
DEM GROUP GmbH
1/15
3 950 000 €
Вилла в Берлине, Германия
440 м27
Вашему вниманию представлена эксклюзивная 7-комнатная вилла в Берлине Груневальд.
На первом этаже виллы есть просторная гостиная и обеденная зона с камином и выходом на террасу, а также кабинет и просторная кухня с выходом на другую террасу.
EW Real Estate
1/17
2 350 000 €
Вилла в Берлине, Германия
300 м24 3 3
Вашему вниманию представлена 4-комнатная вилла в Берлине Груневальд. Вилла с полезной площадью около 300 кв.м. и жилой площадью около 180 кв.м. была построена в 1985 году на участке площадью около 400 кв.м. Вилла построена с высочайшим качеством и вниманием к деталям. Войдя в дом, вы сразу же будете поражены роскошным дизайном интерьера….
EW Real Estate
1/10
470 000 €
Дом в Ахене, Германия
195 м2
Онлайн-показ
Продается дом в Германии, на границе с Голландией. Объект расположен в непосредственной близости к городу Аахен.
DEM GROUP GmbH
1/5
1 300 000 €
Дом в Кёльне, Германия
245 м2
Вашему вниманию представлен доходный дом, расположенный в г. Кёльн (земля — Северный Рейн-Вестфалия). Объект 1895 года постройки состоит из 4 квартир, три из которых двухкомнатные с площадью по 55 кв.м. и одна многоуровневая трехкомнатная площадью около 80 кв.м. У каждой квартиры отдельный подвал и парковка. Дом является памятником…
EW Real Estate
1/12
1 500 000 €
Коттедж в Ганновере, Германия
520 м210 5 5
Резиденция для эксклюзивного проживания и работы под одной крышей.
Недалеко от г. Ганновер, хорошее транспортное сообщение,автобан А2 и А7, аэропорт г.Ганновера 35 мин.
В конце тихого переулка эксклюзивное жилое и коммерческое здание с большим количеством места для личного и делового развития
Здания запроектированные архитектором по…
Частное лицо
1/18
2 450 000 €
Дом в Берлине, Германия
230 м2
5 4 3Вашему вниманию представлен роскошный 5-комнатный дом в Берлине, расположенный в микрорайоне Груневальд/Шмаргендорф. Предлагаемая недвижимость представляет собой эксклюзивный дом с участком около 470 кв.м. для одной семьи 1990 года постройки, который был капитально отремонтирован и модернизирован в 2015 году и расширен до общей площади около…
EW Real Estate
1/7
259 777 €
Дом во Франкфурте-на-Майне, Германия
700 м212 8
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Привлекательная цена 259777 евро для срочной продажи.
Частное лицо
1/8
255 000 €
Дом в Изерлоне, Германия
163 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Дом в 58644 Iserlohn Год постройки 1928 /2009 Жилая площадь 163,97 м2 Газовое отопление Дом свободен Комиссия для Покупателя +4,76% к стоимости объекта. Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
1/5
490 000 €
Вилла в Германии
550 м215 10 4
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
1/9
479 000 €
Дом в Германии
200 м29 7 3
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
1/10
319 000 €
Дом в Германии
200 м27 6 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
1/9
480 000 €
Дом в Эмсланде, Германия
180 м26 4 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
289 000 €
Дом в Эмсланде, Германия
80 м23 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
1/9
306 000 €
Дом в Бремене, Германия
120 м2
Кредит
Жилая площадь дома ≈100 м2, общая площадь ≈120 м2. В доме есть небольшая мастерская на заднем дворе, которую возможно использовать как кладовую. Год постройки здания 1957. В доме также есть подвал. Сам дом состоит из 2-ух отдельных квартир (одна квартира на первом этаже, вторая на втором). По планировке дом также может быть…
EW Real Estate
1/18
8 700 000 €
Вилла в Берлине, Германия
514 м26
Кредит
Роскошная новая вилла класса люкс в центре Берлина, спроектирована так, чтобы передать традиционные ценности.
Удобно расположена рядом с природным оазисом Кёнигзее, Хубертусзее и Грюневальдским лесом.
Особенности:
Охранная сигнализация подключена к Sicherheit Nord и полиции
Уличные камеры, управляемые через приложение
Кондиционирование…
EW Real Estate
1/5
17 000 000 €
Замок в Германии
1300 м2
Германия Бавария Старинный замок в Баварии Великолепный, неприступный, внушительный старинный замок 11 века в культурно-историческом регионе в 80 км от Мюнхена. Волшебное место с историей, насчитывающей 1000 лет. Замок расположен на возвышенности, откуда открываются потрясающие, захватывающие виды на окрестности. Площадь…
ИНДОМ
1/5
4 800 000 €
Замок в Германии
1223 м2
Германия
Саксония-Анхальт
Замок-усадьба
Великолепный замок с большими возможностями по использованию.
ИНДОМ
1/5
5 000 000 €
Замок в Германии
2800 м2
Германия Рейнланд-Пфальц Замок -отель Аутентичный замок, восстановленный из руин в конце 20 века. Площадь земельного участка: 5000м2 Жилая площадь замка: 2800м2 В замке расположен отель с рестораном. 60 номеров Зелёная, красивая зона: замок окружён парком, рядом находится парк птиц, контактный зоопарк. Цена: 5 000…
ИНДОМ
1/8
500 000 €
Дом в Нойсе, Германия
120 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Дом 1996 года постройки
Площадь дома 120 m2
4 комнаты (3 спальни)
Участок земли 568 м2
Отдельно стоящий дом расположен на тихой улочке в районе Нойс.
Грефрат.
Детский сад находится примерно в 2 км, начальная школа также в 2 км, средняя школа и гимназии находятся менее чем в 5 км.
Все услуги для повседневных нужд (различные торговые…
DEM GROUP GmbH
1/6
350 000 €
Дом в Бремене, Германия
170 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Продается дом с земельным участком на севере Германии — в городе Папенбург. Доступен потенциал строительства второго дома рядом. Разрешение на строительство второго дома, площадью до 309 м2 и 9 парковочных мест получено. Дом сдан в аренду. Если новый собственник захочет выселить арендатора, то это возможно. Комиссия для покупателя + 4,76%…
DEM GROUP GmbH
1/12
720 000 €
Дом в Берлине, Германия
200 м2
Вашему вниманию представлен дом в г.
Берлин (столица Германии), в районе Райниккендорф. Объект построен в 1974 году на земельном участке площадью 720 кв.м.
Первый этаж имеет площадь около 120 кв.м. Здесь расположены детская комната (15 кв.м.), офис (15 кв.м.), спальня (16 кв.м.) и кухня с гостиной комнатой (40,4 кв.м). Из гостиной есть выход на…
EW Real Estate
2 200 000 €
Особняк в Креммене, Германия
1100 м2
ID 35407 Рентабельность инвестиций 7,11% Год модернизации 2018 Якорный арендатор — сетевой супермаркет, договор аренды до 2043 года, без права расторжения до 2028 года. Креммен (нем. Kremmen) — город в Германии, в земле Бранденбург, 45 км от центра Берлина. Входит в состав района Верхний Хафель. Население составляет 7302 человека.
Russia Sotheby’s International Realty
19 200 000 €
Особняк в Мюнхене, Германия
4000 м2
ID 35401
Доходность 4%
Построен в 2017 году
Договор аренды до 2032.
Опция пролонгации: 2* 5 лет
Номерной фонд: 105
На отель занимает лидирующую позицию по количеству бронирований в Мюнхене
Центр города: около 15 минут на автомобиле
Аэропорт: около 35 минут на автомобиле
Russia Sotheby’s International Realty
950 000 €
Особняк в Лейпциге, Германия
1135 м2
ID 35402 Рентабельность инвестиций 7,26% Год постройки 1997 Объект расположен в Лейпциге — самый большой город федеральной земли Саксония. Население около 530 тыс. человек. Город находится на пересечении важнейших магистралей Германии(A9, A14, А 38). Одним из важнейших направлений экономики Лейпцига является автомобилестроение — на севере города…
Russia Sotheby’s International Realty
2 500 000 €
Особняк в Лейпциге, Германия
3800 м2
ID 35403
Рентабельность инвестиций 7,18%
Комплекс состоит из отеля на 51 комнату, бюро, конференц зал и пансиона на 50 комнат.
Вместимость комплекса 265 мест.
Договор аренды до 2046 года, без права расторжения до 2036 года.
Russia Sotheby’s International Realty
16 500 000 €
Особняк в Берлине, Германия
6000 м2
ID 35388 Новый дом престарелых в пригороде Берлина. Объект построен в 2015 году на земельном участке площадью 6 620 кв.м. Имеется лифт и собственная автомобильная парковка. Здание состоит из 4 этажей, на которых расположены 114 одноместных и 3 двухместных номеров. Каждый из номеров оборудован собственной ванной комнатой и туалетом. В настоящий…
Russia Sotheby’s International Realty
3 700 000 €
Особняк во Франкфурте-на-Майне, Германия
600 м2
ID 35385
3-этажный доходный жилой дом состоит из двух домов: одного дома с 4 квартирами и 1 однофамильного отдельного дома на общей территории.
Построен в 2019 году.
Russia Sotheby’s International Realty
2 800 000 €
Особняк во Франкфурте-на-Майне, Германия
560 м2
ID 35386 Доход от аренды: 115.860 евро Рендитность: 4,1 % Количество этажей: 4 Стоимость м.кв. : 4753 Евро Площадь земельного участка: 389 м2 Состояние объекта: ухоженное Год постройки: 1962 Последняя реновация: 2018
Russia Sotheby’s International Realty
2 450 000 €
Особняк в Бонне, Германия
770 м2
ID 35387 Отель на 21 комнату . Историческое здание, год постройки 1904, техническое состояние хорошее. Возможно приобретение объекта с управляющей компанией.
Russia Sotheby’s International Realty
Сохраните ваш поиск!Сохраните важные для вас параметры недвижимости и получайте на почту уведомления о новых объектах
фото баварских фасадов, стиль фахверк для коттеджей
В небольших городах Германии частные современные коттеджи отличаются уютным видом.
Такие строения в немецком стиле разнообразны. Для деревенского дома характерны определенные черты.
Содержание
- Особенности немецкого стиля
- Архитектура
- Двери и окна
- Материалы для строительства и отделки
- Цветовая гамма
- Особенности конструкции и материалы фахверковых домов
Особенности немецкого стиля
Уютный дизайн, которым отличаются немецкие частные постройки, характеризуется практичностью, небольшим количеством декора, контрастным оформлением. Традиционные и современные проекты дома в Германии обладают и следующими особенностями в архитектуре:
- строгость линий и форм здания в самобытном стиле;
- отсутствие лепнины и вычурного декора;
- практичность строения;
- дизайн предполагает спокойные натуральные тона;
- простота оформления здания.
Фахверковые строения и старые дома, готика или баварский вариант оформления характеризуются применением натуральных материалов.
Они строятся с балками контрастного цвета и похожи на каркасные постройки.
Архитектура
Современные проекты предполагают такие особенности в архитектуре, как:
- панорамные окна;
- долговечные материалы;
- красивые материалы для крыши;
- большая площадь внутреннего пространства;
- строения имеют квадратную или прямоугольную форму;
- двух- или четырехскатная форма крыши с мансардой.
Традиционные и популярные немецкие дома фахверк имеют раскосы, опорные стойки и оснащены горизонтальными балками. Кровля имеет широкие свесы. Фахверк или баварский дом не оснащается эркерами и иными элементами, а популярные терраса и второй этаж отсутствуют. Уютный фасад дома фахверк создается с темными балками и светлым заполнением. Мансардный этаж часто отсутствует.
Двери и окна
Арочные или прямоугольные окна кухни и других помещений — важные элементы, характеризующие баварский стиль или фахверк. Они состоят из секций, имеющих квадратную или прямоугольную форму и без декора.
В теплом климате уместны панорамные конструкции или стены из стеклопакетов с коричневыми рамами.
Уютный и маленький коттедж с коричневыми балками в стиле фахверк имеет сплошные или с остеклением деревянные двери. Их отделка может быть в виде резьбы или витражного декора деревенского стиля фахверк, что и предполагают популярные проекты, где отсутствует второй этаж.
Материалы для строительства и отделки
Древесина — основа, из которой состоит маленький дом в немецком стиле. Балки и каркас, двери и окна, отделка фахверк деревенского типа выполняются из этой структуры. Плиты ОСБ, пенобетон, облегченные виды кирпича применяют для заполнения каркаса и внешней облицовки. Снаружи также применяют сайдинг, плитку для оформления. Для ленточного фундамента замешивают бетонный раствор.
Для утепления используют минеральную вату, жидкий пенополиуретан, пенополистирол, пеноплекс и другие варианты. Они обладают хорошей теплоемкостью и просты в монтаже. После их укладки стены с внутренней стороны обшивают гипсокартоном и проводится финишная отделка в любом стиле.
Цветовая гамма
Красивые современные каркасные немецкие дома с мансардой или без нее не отличаются ярким оформлением. Основными являются такие цвета, как белый, серый, черный, все оттенки коричневого. Молочный, песочный, айвори, персиковый, бледно-желтый разнообразят строгий фасад. Для этого стены можно оштукатурить и окрасить, что сделает дом или строения деревенского типа уютным. При этом замешивают штукатурный раствор соответствующего цвета.
В стиле готика приветствуются строгие тона, но снаружи частные дома и строения с балками могут иметь желтоватый, зеленоватый, бежевый фасад. Современные проекты не всегда предполагают классику, и поэтому дом любых размеров может быть достаточно ярким.
Особенности конструкции и материалы фахверковых домов
Фахверк или дом в немецком стиле отличается тем, что каркас из прочных опор, раскосов строения и балок прекрасно виден снаружи, и такой фасад не прячется под отделкой из кирпича или другого материала.
На эти элементы строения ложится основная нагрузка, и поэтому все проекты предполагают расчет несущих показателей конструкции перед строительством. Терраса для расширения пространства редко дополняет сооружение.
Кровля дома и строения состоит из мауэрлата, прочных стропил, подконькового бруса, стойки, прогона и нагеля. На стропила укладывают гидроизоляционную пленку, поверх которой монтируют обрешетку и контробрешетку. Покрывают кровлю металлочерепицей, гибкой битумной черепицей, а также уместны керамические элементы для дома и строения. Их предполагают популярные проекты, ведь структуры отличаются хорошей теплоемкостью. При этом используются варианты натуральных сдержанных оттенков, например, коричневого, красного цветов. Поэтому красивые старые дома в Германии и постройки деревенского типа отличаются лаконичным оформлением.
Интерьер должен соответствовать внешнему простому виду и четкости линий, которыми отличается уютный коттедж. Для пространства кухни и комнат часто применяют обои, вагонку вне зависимости от площади пространства.
Стены, покрытые обоями, делают дом уютным.
Стены, покрытые обоями, делают дом уютным.Популярные проекты домов разнообразны по архитектуре, но всегда разрабатываются индивидуально для зданий любых размеров. Они могут отражать классику или популярные тенденции в дизайне немецкого строения или дома.
немецких домов Фото и фотографии высокого разрешения премиум-класса
- Изображения
Креатив
Редакционные
Видео 9000 5
Креативный
Редакционный
- ТВОРЧЕСКИЙ
- РЕДАКЦИОННЫЙ
- ВИДЕО
Лучшее соответствие
Новые
Самые старые
Самые популярные
ДИАПАЗОН ДАТЛюбая датаПоследние 24 часаПоследние 48 часовПоследние 72 часаПоследние 7 днейПоследние 30 днейПоследние 12 месяцаПользовательский диапазон дат
ТИП ЛИЦЕНЗИИ Безвозмездная Управляемая правамиРФ и РМ
ОРИЕНТАЦИЯРАЗРЕШЕНИЕ ИЗОБРАЖЕНИЯ ЛЮДИЧИСЛО ЧЕЛОВЕК СОСТАВ ЭТНИЧЕСКАЯ ПРИНАДЛЕЖНОСТЬСТИЛЬ ИЗОБРАЖЕНИЯФОТОГРАФЫСБОРНИКИ- 9002 9
Берлин
Германия
Бавария
Октоберфест
Просмотр 9 0071 245 634
подлинные немецкие дома стоковые фотографии, изображения и картинки в высоком разрешении или просмотрите еще Октоберфест или Берлин стоковые изображения, чтобы найти подходящую фотографию нужного размера и разрешения для вашего проекта.
вид на белый дом с гаражом спереди — немецкие дома стоковые картинки, фото и изображения без лицензионных платежей новый дом вид на дом из сада с дорогой — einfamilienhaus — немецкие дома стоковые картинки, фото и изображения без лицензионных платежей современные дома сверху — немецкие дома сток картинки, фотографии без лицензионных платежей и изображениядом с садовым лугом — einfamilienhaus — немецкие дома стоковые картинки, фотографии без лицензионных платежей и изображения мужчина смотрит в окно квартиры в берлине пренцлауэр берг — немецкие дома стоковые картинки, фото и изображения без лицензионных платежей пригородные дома — немецкие дома стоковые картинки, фото и изображения без уплаты роялтиквартиры в берлине Кройцберг — немецкие дома стоковые картинки, фото и изображения без уплаты роялтисовременный роскошный белый дом с гаражом — немецкие дома стоковые картинки, фото и изображения без уплаты роялти жилой район — немецкие дома: стоковые картинки, фотографии и изображения без лицензионных платежеймилый дом на одну семью с гаражом — немецкие дома картинки, фотографии и изображения без лицензионных платежейэкстерьер современных жилых зданий на фоне неба во франкфурте, германия — немецкие дома стоковые картинки, фотографии без уплаты роялти и изображениядом на одну семью с садом — немецкие дома стоковые картинки, фото и изображения с садом и подъездной дорожкой — немецкие дома стоковые картинки, фото и изображения без уплаты роялтисовременный отдельный дом с террасой и садом — немецкие дома стоковые картинки, фото и изображения без лицензионных платежейэкстерьер современного крошечного дома — немецкие дома стоковые картинки, фото и изображения без уплаты роялти Солнечный городской пейзаж берлина, вид с башни Ционскирхе — немецкие дома: стоковые фотографии, фотографии и изображения без лицензионных платежей вид на жилищное строительство — немецкие дома стоковые картинки, фото и изображения без уплаты роялтимолодая мать с ребенком чистит зубы утром — немецкие дома стоковые картинки, фото и изображения без уплаты роялтигермания, бавария, нюрнберг, вид на современный дом с садом — немецкий дома стоковые фотографии, фотографии без лицензионных платежей и изображенияновый жилой комплекс сверху — немецкие дома стоковые картинки, фотографии без лицензионных платежей и изображениясовременная архитектура дом зеленый на зеленом летнем лугу — немецкие дома стоковые картинки, фотографии без лицензионных платежей и изображенияидиллический вид на рядные дома на улица, вайсгербергассе в городе нюрнберг, германия, европа — немецкие дома стоковые фотографии, фотографии без уплаты роялти и изображения нюрнберг город в германии бавария — немецкие дома стоковые картинки, фото и изображения без уплаты роялти германия, кельн, белый новый дом на одну семью — немецкие дома стоковые картинки, фото и изображения без уплаты роялтизеленое дерево в окружении жилых домов — немецкие дома стоковые картинки , фотографии и изображения без уплаты роялти-фригермания, бавария, ной-ульм, современные односемейные дома, эффективные дома — немецкие дома фотографии, бесплатные фотографии и изображенияТакже ищут:
октоберфест
берлин
германия
бавария
восход солнца на озере герольдзее роялти -бесплатные фото и изображенияулыбающаяся женщина в саду своего дома — немецкие дома стоковые картинки, лицензионные фото и изображениядом на одну семью на обочине дороги — немецкие дома стоковые картинки, фото и изображения без уплаты роялти современные энергоэффективные загородные дома — немецкие дома стоковые картинки, фото и изображения без уплаты роялтижилой дом с садом — немецкие дома стоковые картинки, фото и изображения без уплаты роялти3d-рендеринг современного уютного бунгало — немецкие дома стоковые картинки, фото и изображения без уплаты роялтидва новых простые семейные дома — немецкие дома стоковые картинки, лицензионные фото и изображения -бесплатные фото и изображениясчастливый отец с сыном перед своим домом — немецкие дома стоковые картинки, лицензионные фото и изображениястарый город ротенбург-об-дер-таубер, германия — немецкие дома стоковые картинки, фото и изображения без уплаты роялти дома стоковые картинки, фотографии и изображения без уплаты роялти жилой район в городе — немецкие дома стоковые картинки, фото и изображения без уплаты роялти-фригермания, баден-вюртемберг, штутгарт, вид на особняк — немецкие дома стоковые картинки, фото и изображения без уплаты роялтигермания, баден-вюртемберг, тюбинген, ряд дома — немецкие дома стоковые картинки, фото и изображения без лицензионных платежейпара в саду смотрит на дом — немецкие дома стоковые картинки, фото и изображения без лицензионных платежей красивые довоенные жилые дома вдоль реки ландверканал в районе кройцберг, берлин, германия — немецкий дома стоковые картинки, фотографии без лицензионных платежей и изображения германия, баден-вюртемберг, балтманнсвейлер, вид с воздуха на закат солнца над новым районом застройки в шурвальде — немецкие дома стоковые картинки, фото и изображения без уплаты роялти фасады домов — немецкие дома стоковые картинки, фотографии и изображения без уплаты роялти , фотографии и изображения без уплаты роялти-фригермания, бавария, ной-ульм, загородные дома в новом районе застройки — немецкие дома стоковые картинки, фото и изображения без уплаты роялти-фригруппа друзей собралась за столом, готовясь к барбекю — немецкие дома стоковые картинки, лицензионные платежи фотографии и изображениягермания, гессен, франкфурт, вид на виллу с садом — немецкие дома стоковые картинки, фотографии без уплаты роялти и изображенияпортрет маленькой девочки, сидящей на лугу с книгой и смотрящей на мать — немецкие дома стоковые картинки, фотографии без уплаты роялти изображенияэкстерьер офисного здания в германии — немецкие дома стоковые картинки, фотографии без уплаты роялти и изображенияпара в саду смотрит на жилой дом — немецкие дома стоковые картинки, фотографии и изображения из 100Большинство немцев не покупают дома, они сдают их в аренду.
Вот почемуЭто просто факт. Многие немцы не решаются купить дом.
Уровень домовладения в стране является одним из самых низких в развитом мире и почти последним в Европе, хотя арендная плата в Швейцарии еще выше. Вот сравнительные данные за 2004 год, когда ОЭСР последний раз обновляла свои цифры. (Трудно найти свежие сравнения, так как некоторые страны публикуют данные о домовладениях только раз в несколько лет или около того.)
И хотя эти данные устарели, мы знаем, что уровень домовладения в Германии остается довольно низким. В 2013 году было 43%.
Это может показаться странным. Разве домовладение не является важнейшим винтиком любой здоровой экономики? Ну, как показывает Германия — и Гершвин писал — это не обязательно так.
В Испании около 80% людей живут в собственном жилье. (Ура!) Но безработица составляет почти 27% благодаря лопнувшему гигантскому пузырю на рынке жилья. (Ууф.)
Только 43% владеют своим домом в Германии, где безработица составляет 5,2%.
Конечно, ничто из этого не объясняет, почему немцы так много арендуют. Оказывается, немецкий рынок недвижимости с большим объемом сдачи в аренду восходит к крайне неприятному бизнесу конца 1930-х и 1940-х годов.
Война
Катание на роликах в Эссене, февраль 1949 года. Изображение: AP Photo
К моменту безоговорочной капитуляции Германии в мае 1945 года 20% жилого фонда Германии представляло собой руины. Около 2,25 миллиона домов исчезли. Еще 2 миллиона пострадали. А 19Перепись 46 показала, что в стране, которая в конечном итоге стала Западной Германией, требовалось дополнительно 5,5 миллиона единиц жилья.
Ветхое жилье в Германии было не единственным. Экономика была куча. Финансирование было нулевым, а валюта практически ничего не стоила. (Люди обменивались.) Если у немцев было жилье, единственным способом его построить была какая-то государственная программа.
И не забывайте, что политическая ситуация в послевоенной Германии была еще достаточно напряженной.
Лидеры беспокоились о повторной радикализации населения, возможно, даже о возвращении к фашизму. Коммунизм вырисовывался как еще большая угроза с такой высокой безработицей.
Первый министр жилищного строительства Западной Германии — бывший член Вермахта по имени Эберхард Вильдермут — однажды заметил, что «количество избирателей-коммунистов в европейских странах обратно пропорционально количеству единиц жилья на тысячу жителей».
Жилищная программа одновременно вернет людей к работе и снизит стресс, связанный с жилищным кризисом. Из-за таких политических опасений, а также из-за подлинной широко распространенной потребности Западная Германия разработала свою жилищную политику так, чтобы она приносила пользу как можно более широкой части населения.
Рост арендной платы
Деревня с хижинами в Берлине, январь 1946 года. Изображение: Getty Images/Keystone
Вскоре после основания Западной Германии в 1949 году правительство протолкнуло свой первый жилищный закон.
Закон был разработан, чтобы стимулировать строительство домов, которые «с точки зрения их оснащения, размера и арендной платы предназначены и подходят для широких слоев населения».
Сработало. Жилищный бум процветал благодаря сочетанию прямых субсидий и щедрых налоговых льгот, доступных для государственных, некоммерческих и частных организаций. Западная Германия сократила нехватку жилья вдвое к 19 годам56. К 1962 году нехватка составляла около 658 000 штук. Подавляющее большинство новых единиц жилья было сдано в аренду. Почему? Потому что был небольшой спрос со стороны потенциальных покупателей. Немецкий ипотечный рынок был невероятно слаб, и банки требовали от заемщиков больших первоначальных взносов. Мало у кого из немцев было достаточно денег.
Почему Германия?
Стоит отметить, что Германия была не единственной страной, пережившей жилищный кризис после Второй мировой войны. У Британии были похожие проблемы. И его правительство также предприняло масштабные расходы на продвижение жилья.
Однако британцы не остались арендаторами. Уровень домовладения в Великобритании составляет около 66%, что намного выше, чем в Германии.
Почему? Ответ, кажется, заключается в том, что немцы продолжали снимать жилье, потому что в Германии арендовать жилье вроде как приятно.
Экономисты считают, что жилищная политика Германии обеспечила гораздо лучший баланс между участием государства и частными инвестициями, чем во многих других странах. Например, в Великобритании, когда правительство предоставило жилищные субсидии для поощрения строительства домов после войны, право на них имели только организации государственного сектора, местные органы власти и некоммерческие застройщики. Это фактически вытеснило частный сектор с рынка аренды. В Германии «роль государственной политики заключалась в том, чтобы следовать третьему пути, который заключался в установлении тонкого баланса между «позволить рынку взорваться» неконтролируемым образом и задушить его деспотичным вмешательством», — писал экономист Джим Кемени из Немецкий подход к жилищной политике.
Великобритания также ввела строгие ограничения на арендную плату и стоимость строительства для застройщиков государственного жилья. При этих ограничениях страдало качество жилья. Со временем разница между строительством, финансируемым государством и частным сектором, стала настолько очевидной, что арендное жилье, которое в основном финансировалось государством, приобрело клеймо. Другими словами, он стал жильем для бедняков.
Германия также ослабила ограничения на арендную плату раньше, чем многие другие страны, по словам экономиста Михаэля Войтлендера, который много писал о рынке жилья Германии. Напротив, в Великобритании более жесткое регулирование арендованного жилья продолжалось вплоть до XIX века.80-х годов, вынуждая арендодателей сокращать расходы на техническое обслуживание и еще больше снижая качество жилья.
Дешевая арендная плата
Конечно, все эти детали политики интересны. Но может быть и более простое объяснение популярности аренды в Германии.
С одной стороны, это относительно дешево. (Германия указана выше как «Deu»). Что ж, несмотря на то, что политика страны могла быть немного более сбалансированной, чем в других странах, ее рынок аренды по-прежнему жестко регулируется, и правила довольно благоприятны для арендаторов. (Учитывая сильную политическую поддержку арендаторов в Германии, это не должно вызывать удивления.) Например, закон Германии позволяет правительствам штатов ограничивать рост арендной платы не более чем на 15 % в течение трехлетнего периода.
Налоговый режим
В Берлине появятся новые предложения. Изображение: Getty Images/Sean Gallup
Есть еще одна довольно простая причина, по которой немцы реже владеют домами. Правительство это не поощряет. В отличие от стран с высоким уровнем домовладения, таких как Испания, Ирландия и США, Германия не позволяет домовладельцам вычитать проценты по ипотечным кредитам из своих налогов. (Подробнее о структуре европейских налоговых систем см. здесь.) Без этого вычета преимущества владения и аренды более сбалансированы.
«И домовладельцы, и арендодатели в Германии практически не получают субсидий», — пишет Фойтлендер в статье о низком уровне домовладения в Германии.
Эти правила, солидный запас сдаваемого в аренду жилья и тот факт, что цены на недвижимость в Германии исторически растут очень медленно — это совсем другая история — означают, что арендная плата в Германии не растет очень быстро. А поскольку одной из основных причин покупки дома является хеджирование от роста арендной платы, тенденция к медленному росту арендной платы в Германии приводит к уменьшению количества покупателей жилья и снижению доли домовладельцев.
Вносит свой вклад и ряд других элементов, но трудно отделить причину от следствия. Например, немецкие банки не склонны к риску, что делает получение ипотечных кредитов более сложным и дорогим. Другие утверждают, что предложение арендного жилья в Германии может быть выше из-за ее децентрализованного регионального подхода к планированию. (Великобритания гораздо более централизована.