homyrouz.ru — Банкетный зал Хоми Роуз

Фахверк — сделано в Германии: дешево и эстетично, надежно и практично

16.04.2021 — Статья

С чем у вас ассоциируется Германия? Мы почти уверены, что большинство из вас представляют ее вполне конкретно – это маленькие симпатичные городки с «пряничными» пестрыми домиками, которые имеют весьма характерный вид из-за темных перекрещенных между собой деревянных брусьев на фасадах.

Таких домов немало во всей Европе, но нигде нет такого их количества, как в Германии – больше 2,5 миллионов! И немудрено: именно в немецких землях в Средние века этот древний способ возведения зданий, по сути, являющийся каркасным строительством, настолько усовершенствовался, что до сих пор называется во всем мире немецким словом – фахверк (нем. Fachwerk, где Fach – панель, секция, а Werk – сооружение).

Вообще-то фахверковые дома были известны еще в дохристианскую эпоху, а их изобретателями были вовсе не немцы. Египтяне, греки и римляне знали, как построить прочный дом, максимально сэкономив при этом на древесине – надо использовать ее только для возведения каркаса.

Все же образующиеся между досками пустоты заполняли чем угодно – от спрессованных камышей до глины, перемешанной с соломой. Стены в таких домах служили лишь ограждением, поэтому в зависимости от обстоятельств их можно было передвигать куда угодно или убирать вообще. А обстоятельства случались разные – войны, пожары и наводнения были обычным делом.

В эпоху Средневековья, когда хорошая древесина ценилась на вес золота, фахверковое строительство стало основным способом возведения домов в Европе. В XV-XVI веках немецкие мастера довели эту технологию до совершенства. Многие дома, построенные тогда, сохранились и до наших дней. Мы можем любоваться ими и сегодня – свойственное фахверковым домам чередование темных и светлых элементов, а также особые узоры из перекрещивающихся балок придают этим зданиям особый сказочный шарм.

Каркас любого фахверкового дома, который насчитывает уже не одну сотню лет, несмотря на кажущуюся простоту, довольно сложен – в нем нет ни одной лишней балки, и каждая из них имеет свою строго определенную функцию.

Деревянные брусья, из которых состоит «скелет» дома, бывают горизонтальные, вертикальные, диагональные, а особую роль в укреплении всей конструкции играют доски-распоры с определенным углом наклона. Балок для возведения каркаса различной толщины и длины так много, что для каждой из них немецкие мастера придумали свое название. Pfosten, Stiel, Stütze, Stab, Ständer, Strebe, Schwertung, Schwelle, Rähm, Riegel, Pfette, Bänder, Bug – и это далеко не все названия каркасных брусьев, на основе которых обычно возводились фахверковые дома.

Примечательно, что все брусья связывались между собой без использования металлических частей, а только специальными типами «замковых» соединений и клиньями. Прямо как на настоящих деревянных кораблях. Что неудивительно – в немецких землях, особенно в северных, жило немало плотников-корабелов, которые использовали полученный опыт и в строительстве домов.

В процессе развития фахверка возникали различные способы монтажа наклонных и вертикальных брусьев, определяющих прочность и устойчивость дома. Их можно разглядеть на фасаде фахверковых домов. Они также имеют свои названия: «Андреевский крест» (Andreaskreuz, крест-накрест), «Дикий Человек» (Wilder Mann, соединение балок, напоминающее латинские буквы Y или K), «Швабская женщина» (Schwäbisches Weible, этот способ перекрещивания досок каркаса между собой назван так за то, что похож на шнуровку национального костюма швабских фрау – авт.) и так далее.

Популярность фахверковых домов в Средние века объяснялась просто: их строительство обходилось относительно дешево, кроме того, они были надежны и элегантны.

Кстати, у многих фахверковых строений есть еще одна довольно заметная особенность. Многие из них как бы расширяются кверху – каждый последующий этаж шире предыдущего и выступает над ним. Этому странному, на первый взгляд, строительному решению есть целых два разумных объяснения.

Первое напрямую связано с эксплуатацией домов. Во многих районах Германии нередки дожди. Вода, стекая вниз, попадала на нижние стены. Те отсыревали и плесневели, а брус начинал потихоньку гнить. Чтобы ограничить попадание влаги на «земляной», как говорят в Германии, этаж, верхние этажи делали шире, чтобы они нависали друг над другом своеобразной крышей.

Второе объяснение такому строительному решению связано с немецкой бережливостью. Земля в те времена была очень дорогой, поэтому, чтобы увеличить жилое пространство дома, средневековые строители и нашли такое оригинальное решение – каждый более высокий этаж делали шире предыдущего. Такие дама выглядят наподобие пирамидки, только поставленной с ног на голову.

Выступы были важным элементом декора – их украшали росписью, орнаментами, скульптурами или надписями. Например, угловые балки часто дополняли элементами, изогнутыми в форме буквы S – их считали громоотводами.

Замысловатые фигуры и страшные лица, вырезанные на выступах, были призваны отпугивать от жилища недобрых людей и несчастья. А символические изображения солнца служили для притягивания в дом благополучия и изобилия.

На фасадах фахверковых домов можно также встретить гербы, всевозможные нравоучительные надписи и цитаты из Библии. Они были своего рода адресными табличками – путники именно по ним искали нужный дом. В немецком языке даже есть специальное слово для таких табличек на фахверковых домах – Hausspruch. Таблички были разнообразны по смыслу и содержанию, и все же самыми часто встречающимися надписями были всевозможные рассуждения о бренности бытия. Например, такие:

Dies Haus ist mein und doch nicht mein.
Der nach mir kommt, kann’s auch nur leihn.
Und wird’s dem Dritten übergeben,
er kann’s nur haben für sein Leben.
Den Vierten trägt man auch hinaus.
Sag: Wem gehört denn nun dies Haus?

Этот дом мой, но не мой.
Тот, кто придет за мной, сможет его только одолжить.
Потом он будет передан третьему,
Который тоже сможет его иметь только при жизни.
И то же случится с четвертым.
Скажи: так кому принадлежит этот дом?

К слову, еще в 1990 году в Германии был придуман Фахверковый путь (Deutsche Fachwerkstraße). Этот туристический маршрут длинной более чем в 3000 километров позволяет познакомиться с наиболее интересными памятниками фахверковой архитектуры страны. Разбитый на семь региональных маршрутов, он охватывает более 100 старинных немецких городков, в которых сохранилось большое количество старинных фахверковых домов.

Более подробную информацию вы можете посмотреть на официальном сайте: www.deutsche-fachwerkstrasse.de.

Мария Павлова

Архитектура домов в немецком стиле



Архитектура домов в немецком стиле

Традиционные немецкие дома как правило выполнены в готическом стиле или это фахверковые дома. Все они предполагают практичность, строгие архитектурные формы, сочетающиеся с простотой оформления здания.

Особенности немецкого стиля

Дома в немецком стиле характеризуются практичностью, небольшим количеством декора, контрастным оформлением. Традиционные и современные проекты дома в Германии обладают и следующими особенностями в архитектуре:

1) Практичность строения;

2) Дизайн предполагает спокойные натуральные тона;

3) Простота оформления здания;

4) Отсутствие лепнины и вычурного декора;

5) Строгость линий и форм здания в самобытном стиле.

Есть два традиционных типа застройки в дома в немецком стиле:

1) Фахверковые дома. В основе дома — деревянный каркас. Его собирают из балок, которые по диагонали закрепляют раскосами. Балки окрашивают в цвет, контрастный стенам здания. Благодаря этому фахверковый дом смотрится очень колоритно. Для отделки фасада используют камень и штукатурку.

2) Готические дома. Готический стиль легко узнаваем по острым, уходящим ввысь крышам и удлиненным окнам. Благодаря этим деталям дом кажется более притягательным и элегантным. Иногда делают колонны из кирпича, которые являются опорой для кровли и террасы и одновременно выполняют декоративную функцию.

Немецкий стиль домов — фахверк

История появления дома фахверк уходит в далекое Средневековье. Слово «фахверк» (нем. fachwerk) имеет немецкое происхождение. Оно состоит из двух частей – Fach – панель, секция, Werk – сооружение. Уже к середине ХІІ века в Германии повсеместно начали строить фахверк, однако расцвет стиля этого уникального стиля приходится на XVI столетие. По многочисленным сохранившимся образцам, можно наблюдать, как в разные эпохи сочетались фахверк и модные в те годы архитектурные течения: ренессанс, барокко и готика.

Фахверк или дом в немецком стиле отличается тем, что каркас из прочных опор, раскосов строения и балок прекрасно виден снаружи, и такой фасад не прячется под отделкой из кирпича или другого материала. На эти элементы строения ложится основная нагрузка, и поэтому все проекты предполагают расчет несущих показателей конструкции перед строительством.

Кровля дома и строения состоит из мауэрлата, прочных стропил, подконькового бруса, стойки, прогона и нагеля. На стропила укладывают гидроизоляционную пленку, поверх которой монтируют обрешетку и контробрешетку. Покрывают кровлю металлочерепицей, гибкой битумной черепицей, а также уместны керамические элементы для дома и строения. При этом используются варианты натуральных сдержанных оттенков, например, коричневого, красного цветов. Поэтому красивые старые дома в Германии и постройки деревенского типа отличаются лаконичным оформлением.

Дома в немецком готическом стиле

Готика в Германии начала развиваться в X-XI веках под влиянием архитектуры Франции. Немецкие здания имели свои особенности – строгие геометрические формы, одна или четыре высоких башни вместо двух, более скромная отделка фасада, внешнее сходство с оборонительными крепостями.

Материалом для строительства обычно служит кирпич или камень. Высота здания – не менее 3 этажей, крышу делают заостренной, окна – стрельчатыми и вытянутыми. Кровля немецких готических домов выделяется по цвету, возможные любые контрастные сочетания – темная черепица и светлые стены или же наоборот.

Стены и крыша

Наиболее распространенная форма строения – прямоугольник или квадрат. Стены делают гладкими и окрашивают в неброские тона – белый, песочный, серый. Популярно сочетание темной древесины (бруса) и глины, также фасад может быть оформлен полимерными панелями, цементно-стружечными плитами или кирпичом. Цоколь чаще отделывают природным камнем.

Крыша дома в баварском стиле обычно двускатная, без чердака и с широкими свесами. Среди приемлемых цветовых решений – красный, коричневый, зеленый, синий оттенки и их вариации. Иногда в одном покрытии сочетаются несколько близких тонов. Материалом для кровли служит черепица или природный шифер (сланец).

Окна и двери

Дверь, как правило, деревянная, в верхней ее части выполняется остекление с перемычками. К входу в здание ведет крыльцо, деревянное или каменное. Также перед дверью может располагаться просторная.

Окна обычно имеют прямоугольную или аркообразную форму. Каждое из них состоит из нескольких квадратных или прямоугольных секций, скрепленных перемычками.

Цветовая гамма

Основными являются такие цвета, как белый, серый, черный, все оттенки коричневого. Молочный, песочный, айвори, персиковый, бледно-желтый разнообразят строгий фасад. Для этого стены можно оштукатурить и окрасить, что сделает дом или строения деревенского типа уютным. При этом замешивают штукатурный раствор соответствующего цвета. В стиле готика приветствуются строгие тона, но снаружи частные дома и строения с балками могут иметь желтоватый, зеленоватый, бежевый фасад.

Пример дома K3068-384 в немецком стиле

K3068-384 Проект двухэтажного загородного дома в германском стиле с подвалом, террасой и лоджиями общей площадью 383,9 м2 и габаритными размерами 17,0 х 16,1 м.

ПОДРОБНЕЕ

КАТЕГОРИИ

• АРХИТЕКТУРА
• Архитектура Древнего Мира
• Архитектура Древнего Египта
• Архитектура Древнего Востока
• Древняя Греция
• Древний Рим
• Архитектура Древней Руси
• Архитектура Венеции
• Романский период (950 — 1250 гг.)
• Готика (1250 — 1520 гг.)
• Ренессанс (1520 — 1650 гг.)
• Барокко (1650 — 1770 гг.)
• Рококо (1715 г. — XVIII в.)
• Классицизм (1770 -1840 гг.)
• Ампир (1804 — 1825 гг.)
• Архитектура XIX — XXI вв
• Архитектурные стили домов
• Немецкий стиль в архитектуре
• Норвежский стиль в архитектуре
• Скандинавский стиль в архитектуре
• Великие Архитекторы Мира

–Главная –ПРОЕКТЫ ДОМОВ И КОТТЕДЖЕЙ –Лучшие проекты домов и коттеджей –ЭСКИЗЫ ДОМОВ И КОТТЕДЖЕЙ –планы коттеджей –ФАСАДЫ ДОМОВ –Фотогалерея коттеджей –Одноэтажные коттеджи –Двухэтажные коттеджи –Мансардные коттеджи –Коттеджи из газобетонных блоков

–Кирпичные дома –Коттеджи в стиле ХАЙ-ТЕК –Дома с гаражом –Дома с подвалом –Узкие дома –Особняки –Виллы –Таун-хаусы –Коттеджи на две семьи –Проекты коттеджей менее 100 м² –Проекты коттеджей от 100 до 150 м² –Проекты коттеджей от 150 до 200 м² –Проекты коттеджей от 200 до 250 м² –Проекты коттеджей от 250 до 300 м² –Проекты коттеджей более 300 м² –Деревянные дома –Каркасные дома –Гостевые дома –Бани и Сауны –Гаражи и Постройки –Беседки и Перголы

Рынок жилья Германии сталкивается с серьезным спадом цен, говорят аналитики

Рынок жилья Германии был чрезвычайно сильным в последние пару десятилетий, но, по мнению некоторых аналитиков, в ближайшие пару лет ему предстоит серьезная коррекция цен.

Tim Graham / Contributor / Getty Images

Немецкий рынок жилья был удивительно сильным на протяжении десятилетий, но, по мнению аналитиков, в ближайшие пару лет он столкнется с серьезным спадом цен.

Ставки по ипотечным кредитам резко выросли: фиксированная ставка по 10-летним кредитам выросла с 1% до 3,9% с начала года, согласно данным Interhyp, что обычно приводит к снижению спроса, поскольку меньше людей могут позволить себе брать кредиты.

Цены на жилье уже снизились примерно на 5% с марта, согласно данным Deutsche Bank, и в целом они упадут на 20-25% от пика до минимума, прогнозирует Йохен Моберт, макроэкономический аналитик немецкого кредитора.

«Если вы думаете о ставках по ипотечным кредитам в размере 3,5% или 4%, то вам нужна более высокая доходность от аренды для инвесторов, а учитывая, что арендная плата относительно фиксирована, ясно, что цены должны упасть», — сказал Моберт.

Доход от сдачи в аренду является приоритетом для немецких инвесторов: по данным Кельнского института экономических исследований, около 5 миллионов человек в Германии получают доход от сдачи в аренду, и страна занимает второе место по доле домовладельцев среди всех стран ОЭСР. в Бундесбанк.

Хотя у Deutsche Bank нет конкретных данных о том, когда будет достигнуто дно, Моберт сказал, что не удивится, если это произойдет в ближайшие шесть месяцев.

«Мы уже видели самое резкое снижение цен, если смотреть по месяцам — это было в июне и июле… В августе, сентябре и октябре снижение цен уже ниже 1%… Так что здесь есть некоторый положительный импульс, если вы посмотрите с точки зрения инвестора».

Хольгер Шмидинг, главный экономист Беренберга, прогнозирует снижение цен на жилье «как минимум на 5%, если не больше» в следующем году.

«Рынок жилья значительно смягчается», — сказал он, сославшись на сильное снижение спроса на кредиты и падение жилищного строительства.

смотреть сейчас

И хотя используемые формулировки могут различаться, многие аналитики предсказывают спад на рынке жилья Германии.

«Мы ожидали, что если не будет энергетического кризиса, рецессии, цены будут расти дальше. Теперь у нас ситуация, когда мы сталкиваемся с очень резкой корректировкой условий», — сказал CNBC Майкл Фойгтлендер из Кельнского института экономических исследований.

Недавний отчет UBS дошел до того, что поместил два немецких города — Франкфурт и Мюнхен — в первую четверку Глобального индекса пузырей недвижимости на 2022 год как места с «явно выраженными характеристиками пузыря».

UBS определяет качество «пузыря» как отделение цен на жилье от местных доходов и арендной платы и диспропорции в местной экономике, включая чрезмерное кредитование и строительную деятельность.

Это определение не подходит немецкому рынку недвижимости в целом, заявил стратег UBS по недвижимости Томас Верагут в интервью CNBC.

Ситуация в Германии «не будет типичным лопнувшим пузырем, как мы пережили во время финансового кризиса… скорее это будет коррекция», сказал Верагут.

«В реальном выражении лопнувший пузырь будет означать снижение цен более чем на 15%, и это будет очень, очень плохой сценарий, очень сильный сценарий с высоким риском, который на данный момент не является базовым», — добавил он.

Опрос экспертов рынка недвижимости, проведенный агентством Рейтер в прошлом месяце, показал, что в следующем году цены на жилье в Германии упадут на 3,5%.

«Уязвимый» рынок

Но не все финансовые учреждения согласны с тем, что рынок недвижимости Германии ожидает значительное падение стоимости.

«Мы видим замедление роста цен на жилую недвижимость, но это не значит, что общая динамика изменилась на противоположную», — сказала вице-президент Бундесбанка Клаудия Бух в интервью корреспонденту CNBC Джуманне Берчетче в прошлом месяце.

«В целом цены на жилье все еще растут, хотя и более медленными темпами», — сказал Бух. «Тем не менее, нет никаких признаков серьезного падения цен на недвижимость или уменьшения переоценки».

Бундесбанк продолжит внимательно следить за рынком жилья, поскольку он «уязвим», по словам Буха.

смотреть сейчас

Аналитики S&P Global также отвергли идею «сильного спада» на рынке. Фактически, финансовая аналитическая компания заявила, что прогноз лучше, чем ее последний прогноз, опубликованный в июле.

«Вероятно, нам придется пересмотреть наши прогнозы цен для Германии на этот год», — сказал CNBC Сильвен Бройер, главный экономист S&P Global Ratings по региону EMEA.

«У нас по-прежнему очень высокий спрос», — сказал он.

Бройер также сказал, что потребуется время, чтобы изменение финансовых условий и ужесточение налогово-бюджетной политики повлияли на спрос на жилье.

«Более 80% ипотечных кредитов в Германии финансируются по фиксированным ставкам, поэтому многие домохозяйства зафиксировали очень выгодные условия финансирования, которые у нас были до недавнего времени, на срок от 5 до 10 лет», — сказал он.

Ассоциация немецких банков Pfandbrief (VDP) использует информацию более чем 700 банков для расчета индекса цен на недвижимость, и данные за последний квартал показывают, что цены выросли на 6,1% по сравнению с предыдущим кварталом.

Организация ожидает, что мы уже наблюдаем пик цен на недвижимость в Германии «на данный момент», но основы рынка все еще работают хорошо, по словам генерального директора VDP Йенса Толкмитта.

Дефицит жилья, рост цен на аренду и сильный рынок труда будут продолжать поддерживать рынок, сказал Толкмитт, и даже если цены на жилье упадут, это не обязательно будет плохо.

«Если цены на жилье снизятся на 20%, чего мы не ожидаем в данный момент, то мы окажемся на уровне цен 2020 года. Является ли это проблемой? Может быть, и нет», — сказал Толкмитт.

«Это был уровень цен, которого мы достигли после 10 лет роста цен», — добавил он.

Рынок труда играет ключевую роль

По мнению некоторых аналитиков, изменения на рынке труда будут определять, как изменится рынок недвижимости.

«Если рынок труда окажется устойчивым к технической рецессии, которую мы будем иметь в конце этого года в следующем, это будет сильным позитивом для рынка жилья», сказал Бройер.

Schmieding сделал аналогичные комментарии, но в более долгосрочной перспективе, заявив, что среднесрочные и долгосрочные перспективы немецкого рынка недвижимости «будут хорошими, пока в стране существует оживленный рынок труда».

смотреть сейчас

Занятость в Германии находится на рекордно высоком уровне в 75,8%, но, поскольку в ближайшие месяцы страна может скатиться в «мягкую рецессию», это может повлиять на этот показатель.

Данные по ВВП Германии, опубликованные в прошлом месяце, вселили надежду на более мягкую рецессию, чем ожидалось, поскольку в третьем квартале экономика выросла немного больше, чем ожидалось.

По данным Федерального статистического управления, экономика Германии выросла на 0,4% по сравнению со вторым кварталом и на 1,3% в годовом исчислении.

Типы жилья в Германии | EverEstate

Типы жилья

Какие типы домов существуют в Германии?

Поговорите со специалистом

Ваш личный консультант по недвижимости может бесплатно помочь вам купить, профинансировать или продать недвижимость.

Продолжая, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.

Какой стиль дома вам подходит?

Типы жилья столь же разнообразны, как и люди, и у всех разные предпочтения и вкусы. На самые популярные типы жилья влияет ряд факторов. Индивидуальная жизненная ситуация определяет решение о типе квартиры, а также финансовые аспекты и, что не менее важно, личный вкус. Для многих мечта о доме мечты по-прежнему является главной целью, но популярны и другие типы квартир. Мы познакомим вас с наиболее распространенными здесь.

Типы домов

Дом мечты

Частный дом

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Жизнь в городе

Квартира

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Live на воде

Плавучий дом

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Дома в немецком стиле

Обычная немецкая съемная квартира имеет три спальни, кухню и одну ванную комнату. Балкон обеспечивает немного больше комфорта. Несмотря на то, что большинство людей в Германии живут в многоквартирных домах, сдаваемых внаем, владение отдельным домом с садом является популярным домом мечты. Однако, поскольку цены на недвижимость в мегаполисах росли в течение многих лет, это часто финансово осуществимо только в сельской местности. Поскольку в настоящее время люди все чаще работают из дома, в таких областях также растет спрос, поскольку больше нет необходимости в длительных поездках на работу. Однако средний размер квартиры в Германии составляет 9 кв.0075 значительно меньше , чем предполагает этот тренд: он составляет 46 м². Это связано со все более дефицитным жилым пространством в Германии, а это означает, что люди обходятся меньшим пространством, особенно в популярных районах.

Определение стилей жилья

Дом

Отдельный дом на одну или несколько семей является классикой владения недвижимостью. Жилые дома бывают разных форм, включая таунхаусы, бунгало, таунхаусы и загородные дома.

Плавучий дом

Плавучий дом — это лучше всего описывает плавучий дом. На внутренних водных путях располагаются так называемые жилые суда, они часто используются в качестве жилья для отдыха, но могут быть и постоянными обитателями.

Мансардная квартира

Мансардная квартира расположена, как следует из названия, прямо под крышей. Он часто имеет наклонные стены, залит светом и простором, и обычно предлагает очень хороший вид.

Пентхаус

Пентхаус считается самым роскошным и эксклюзивным видом жилья в городе. Он также расположен на верхнем этаже и имеет много места. Кроме того, есть большая терраса на крыше.

Мезонет

Мезонет состоит как минимум из двух этажей. Они соединены лестницей. Часто встречается на чердаке и в помещении над ним, но в принципе может быть на любом этаже.

Чердак

Чердак представляет собой бывший склад или заводское помещение, переоборудованное в квартиру. Типичные особенности включают высокие потолки, большие пространства и промышленный шарм. Квартиры такого типа встречаются в Германии с 1980-х годов.

Каретный сарай

Эти объекты раньше использовались как хозяйственные постройки и сараи, но теперь многие дома были преобразованы в квартиры. Они имеют много места и идеально подходят для использования в различных целях, таких как дом, мастерская или студия.

Виллы

Виллы считаются воплощением элитной недвижимости. Это отдельно стоящие дома с большой площадью, множеством комнат и просторной территорией, а также очень эксклюзивной обстановкой.

Разнообразие стилей жизни

Существует большое разнообразие типов жилья. Это касается как арендованного, так и собственного имущества. Помимо более распространенных типов жилья в Германии есть и несколько необычных вариантов для индивидуалистов. Вы можете найти определение всех типов квартир в разделе выше.

Больше типов жилья

Стильный и просторный

Мезонет

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Повышение качества жизни

Новый тренд: мансардные квартиры

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Индустриальный шарм

Лофт

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Плюсы и минусы типов жилья

Какой из стилей жилья в Германии подходит именно вам, зависит от ваших личных предпочтений . Все они имеют особенности, которые могут оказаться выгодными или невыгодными. Квартиры под крышей, такие как мансарда или мезонет, предлагают много жилой площади и часто также очень хорошие условия освещения.