Размещение прачечной в жилом доме
Допускается ли размещение прачечной в жилом доме?
1. Допускается ли размещение прачечной в жилом доме?
Ответ: Обязательные санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы прачечных установлены санитарными правилами СанПиН 2.1.2.2646-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы прачечных». Согласно п.2.17 вышеуказанных правил в жилых зданиях допускается только размещение пунктов приема-передачи прачечных, которые должны иметь входы, изолированные от жилой части.
В соответствии с требованиями п.п. 3.2, 3.3 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в жилых зданиях допускается размещение помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций при условии соблюдения гигиенических нормативов по шуму, инфразвуку, вибрации, электромагнитным полям; помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.
Согласно разделу 7.1.12 классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция» (с изменениями и дополнениями) ориентировочный размер санитарно-защитной зоны для прачечных – 100 метров.
Закрытое акционерное общество «Снежинка» — это европейский уровень в сфере химической чистки, стирки белья, чистки подушек и сопутствующих бытовых услуг, в структуре которого находятся механические прачечные, производственные подразделения химчистки, участок клининговых услуг, прачечные самообслуживания, приемные пункты, расположенные в разных районах города.
Использование передовых технологий в совокупности с высоким профессионализмом специалистов, работающих у нас, гарантирует заказчикам отличное качество обслуживания.
Для постоянных корпоративных клиентов действует гибкая система скидок!
Помимо основного вида деятельности ЗАО «Снежинка» оказывает дополнительные услуги в области:
- Промышленной санитарии и экологии (лабораторные и инструментальные исследования, аттестация рабочих мест и т.
п.)
п.)- Ремонта прачечного оборудования (Veit, BOWE, IPSO, PRIMUS, Electrolux, ВЯЗЬМА и др.)
Мы не только оказываем услуги населению и организациям, но и занимаемся производством.
Многие жители Республики Беларусь уже давно по достоинству ценят наши товары под торговыми марками Like Yoga и Metelizza:
- Like Yoga — изделия с наполнителем из гречневой лузги (подушки, матрасы, валики, накидки для сидений автомобилей и офисных кресел).
- Metelizza — изделия из натурального меха и мехового трикотажа.
Будем рады видеть Вас в числе наших постоянных клиентов!
отменен/утратил силу Редакция от 25.04.2007 Подробная информация
| Наименование документ | ПОСТАНОВЛЕНИЕ Главного государственного санитарного врача РФ от 12.03.2003 N 15 (ред. от 25.04.2007) «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ САНПИН 2.1.2.1199-03» (вместе с «ПАРИКМАХЕРСКИЕ. САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К УСТРОЙСТВУ, ОБОРУДОВАНИЮ И СОДЕРЖАНИЮ» СанПиН 2. 1.2.1199-03) |
| Вид документа | постановление, правила, требования |
| Принявший орган | главный государственный санитарный врач рф, минздрав рф |
| Номер документа | 15 |
| Дата принятия | 01.01.1970 |
| Дата редакции | 25.04.2007 |
| Номер регистрации в Минюсте | 4393 |
| Дата регистрации в Минюсте | 08.04.2003 |
| Статус | отменен/утратил силу |
| Публикация |
|
| Навигатор | Примечания |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Главного государственного санитарного врача РФ от 12.03.2003 N 15 (ред. от 25.04.2007) «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ САНПИН 2.1.2.1199-03» (вместе с «ПАРИКМАХЕРСКИЕ. САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К УСТРОЙСТВУ, ОБОРУДОВАНИЮ И СОДЕРЖАНИЮ» СанПиН 2.
1.2.1199-03)
ТРЕБОВАНИЯ К МИНИ-ПРАЧЕЧНЫМ
1. Мини-прачечные размещаются в специально выделенных помещениях, оборудуются автоматическими стиральными машинами импортного и отечественного производства проходного типа — с загрузкой грязного и выгрузкой чистого белья.
2. Количество стиральных машин определяется пропускной способностью парикмахерской, а также суммарным уровнем шума от данного технологического оборудования, который не должен превышать санитарные нормы допустимого уровня в помещениях жилых и общественных зданий и на территории жилой застройки.
3. При оборудовании мини-прачечных должна предусматриваться последовательность (поточность) технологических процессов стирки использованного белья, исключающая встречные потоки и перекресты грязного и чистого белья.
4. Мини-прачечные при парикмахерских должны состоять, как минимум, из двух помещений: первое — «грязное» — предназначено для разборки, дезинфекции и стирки используемого белья; второе — «чистое» — для сушки, глажения и хранения чистого белья..jpg)
5. Стирка белья из парикмахерских залов, маникюрных и педикюрных кабинетов должна проводиться отдельно от белья косметических кабинетов.
6. При оборудовании мини-прачечных стиральными машинами с отжимом в чистом помещении должны предусматриваться сушильные шкафы и сушильные машины. Для глажения подсушенного белья устанавливаются гладильные машины и гладильные доски.
7. Отделка мини-прачечных производится материалами, позволяющими проводить влажную уборку и дезинфекционную обработку. Отделочные строительные материалы, используемые при этом, должны иметь санитарно-эпидемиологическое заключение.
8. Помещения мини-прачечных должны быть оборудованы вентиляцией.
Химчистка и прачечная, как бизнес. Помещение.
Серия коротких публикаций на тему, как открыть прачечную. Я специально пишу о прачечной, т.к. этот вид деятельности намного привлекательнее с моей точки зрения, как бизнес. Стирка или аквачистка – решать вам. Я за решение вопроса “по мокрому”.
Среднедушевой объем предоставления этого сервиса в России исчисляется копейками в год. Место для новичков расчищено многолетним ветшанием советской системы услуг, поэтому вопроса о конкуренции между прачечными большинство их директоров не понимает. Сказанное справедливо даже для столицы.
Здесь, конечно, вполне приличная для советских времен концентрация стирающих предприятий, сознательные прачки (старые понемногу уходят, зато появляются новые). Но при этом многие владельцы новых, преуспевающих московских прачечных приторговывают еще и “профильным” оборудованием, совсем не боясь размножающихся конкурентов. В общем, в любом месте рынок еще долго не будет тесен.
Если что и ограничивает перспективы, то это – платежеспособность потенциальных клиентов.
Помещение
На сегодняшний день вопрос согласования прачечной стал существенно проще в сравнении с предыдущими годами. Но, чтобы у проверяющих и надзорных органов не было претензий к «бедной прачке», все-таки придется соблюсти букву кое-каких документов.
Для производственного помещения постирочной (до 300 кг белья в смену) достаточно даже 20 кв.м – это минимум минимор. Меньше – будет просто тесно и некомфортно работать.
Для более просторной мини-прачечной потребуется примерно 80-100 кв. м. так как в такой прачечной необходимо организовать и подсобные помещения.
Для производства производительностью 600 кг в смену потребуется 150-180 кв.м. Много места занимает участок приемки и хранения грязного белья.
Не всем прачечным необходим первый этаж – предприятие может располагаться как выше, так и ниже первого этажа. Важно соблюсти требования к расстановке и эксплуатации оборудования. Окна для приемки грязного и получения чистого белья желательно сделать раздельными, в противном случае придется дополнительно описывать траектории движение белья в технологической части проекта. В идеале потоки грязного и чистого белья должны быть раздельными и не пересекаться.
Из коммуникаций нужны как минимум водопровод – холодное и горячее, в идеале, водоснабжение.
Если горячей воды нет – не беда. Оборудование справится. В стиральных машинах установлены нагревательные элементы, рассчитанные на быстрый нагрев воды до нужной температуры. Необходимо иметь водоотведение – канализацию, говоря простым языком.
Все оборудование использует электрическую энергию, мини-цехам мощностью 100 кг в смену даже не нужно трех фаз и 380 вольт, можно прекрасно обойтись 220 В.
Стены и перегородки должны быть влагостойкими и устойчивыми к в воздействию пара. Обычно для этого стены облицовывают керамической плиткой. В прачечной помимо обязательной приточно-вытяжной вентиляции должны быть предусмотрены системы кондиционирования и душирования рабочих мест в районах гладильных машин, столов, пароманекенов. Эти места нужно обеспечить и местными отсосами. Если предприятие расположено на первом этаже жилого или административного здания рекомендуется предусмотреть межэтажную звукоизоляцию.
Стоит отметить факт, что российские санитарные правила устройства, оборудования и содержания прачечных придерживаются несколько старомодных для Европы взглядов на общую дислокацию.
Хотя документы обновлялись относительно не давно, но в себе они не содержат привязок к современным решениям и оборудованию.
Самый яркий пример заключается в том, что даже “самодеятельные (домовые) прачечные” не говоря о прочих, нужно размещать только в отдельно стоящих нежилых зданиях (здесь важно отметить факт, что это касается зданий без постоянного проживания людей – гостиницы, дома отдыха, санатории и другие объекты гостеприимства, в т.ч. общежития – относятся к здания с временным проживанием людей), в крайнем случае – внутри административно-хозяйственных зданий квартала. А в странах зарубежья не только прачечные, но и химчистки располагаются на любых этажах жилых домов.
А если не терпится открываться в жилом доме – открывайте прачечную самообслуживания.
Мой мир
Вконтакте
Одноклассники
Google+
Поделиться ссылкой:
Понравилось это:
Нравится Загрузка…
ПохожееПрачечная жилом доме, Самара | вопрос №18568215 от 25.
08.2021Такая вот хитрая задачка.
Вводные данные:
Есть дом нетиповой, за одним номером дома: в нем располагаются и жилые квартиры, и офисы.
Согласно выписке ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним — указан «административно-жилой», и якобы этот один дом с одним номером разделен на две части по документам: одна часть полностью административная, другая административно-жилая (по документам).
На жилые помещения (квартиры) у собственников имеются в наличии право собственности с указанием «жилое».
Далее: согласно действующим законодательству СанПин и Жилищному Кодексу есть следующие положения:
СанПиН 2.1.2.2645-10 п. 3.7 Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.
ЖК РФ, Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение п. 2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению.
При этом в одном из подъездов этого дома, который ведет в жилые помещения квартиры, также имеются нежилое помещение эксплуатирующееся как нежилое, и одно жилое использующееся не по назначению (как нежилое).
Заинтересованное лицо: собственник жилья в этом доме.
Задача: обеспечить собственникам жилья соблюдение СанПин и ЖК РФ в доме.
Подан запрос в Роспотребнадзор о нарушениях по части требований СанПиН 2.1.2.2645-10 п. 3.7 — так как нежилые помещения эксплуатируются в одном подъезде с жилыми.
Подан запрос в Жил надзор о нарушениях по части требований ЖК РФ ст. 22 п. 2, о том, что жилое (согласно выписке ИРАН) помещение в доме используется не по назначению.
Ответ Роспотребнадзора поступает со следующим содержанием: руководствуются выпиской Росреестра, где, якобы указано, что здание административное, назначение указано: нежилое.
И еще Роспотребнадзор ссылается на этот же СанПиН 2.1.2.2645-10 п. 1.4 где указано, что Санитарные правила предназначены для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, деятельность которых связана с проектированием, строительством, реконструкцией и эксплуатацией жилых зданий и помещений.
И особо указывается на требование «жилых зданий».
На данное заявление у собственника есть выписка из Росреестра конкретно по помещениям в здании, где указаны как нежилые помещения, так и жилые помещения, что говорит о том, что полностью нежилым по назначению здание быть не может. (так ли это?).
И Роспотребнадзор указывает на то, что указываемые требования распространяются только исключительно на жилые здания по статусу, а не на административно-жилые.
На это у собственника есть довод из п. 2 ст. 16 ЖК РФ, где указано, что «жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании», т.е. исходя из этого дом где есть жилые помещения автоматически должен становиться «жилым» в плане определения, подходящего под необходимость исполнения требований законодательства по части жилых домов.
Ответ Жил надзора поступил о проверке факта нарушения требований ЖК РФ ст. 22 п. 2, в ответе указано, что по результатам проверки факты нарушения (использования жилого как нежилое) подтвердились, составлен акт о возбуждении согласно КоАП статья 7.21 часть 1., в ответе указано, что если собственник после предупреждения продолжает нарушать, то суд по иску органа местного самоуправления может принять о продаже помещения, эксплуатация которого ведется не по назначению с торгов.
Затем после ответа проходит 3-4 месяца — действий никаких. Помещения продолжают эксплуатироваться не по назначению. Но собственник пытается перевести жилое помещение в нежилое, однако, согласно тому же законодательству сделать он законно этого не может, ибо отдельный вход отсутствует.
Какая перспектива у заинтересованного лица понудить исполнять требования законодательства, а именно чтобы подъезд не использовался как проход для нежилых помещений и т.п. и вообще, чтоб эксплуатация не по назначению прекратилась?
Насколько верны доводы Роспотребнадзора и встречные доводы заинтересованного лица? Попадают ли под требования законодательства любые строения, где есть жилые помещения (становятся ли они добро автоматически «жилыми», даже если в росреестре указано «административно-жилое»?)
Требования к прачечным самообслуживания — Правовед.
RUЗдравствуйте, организация зарегистрирована самим руководителем в 2017 году в Москве по адресу проживания руководителя. При регистрации было подано заявление о переходе на УСН6%. В организации один сотрудник — генеральный директор. В 2017 году был заключён договор аренды земельного участка в МО, где была построена автомойка самообслуживания. После постройки в налоговую по месту ведения деятельности было подано заявление о применении ЕНВД. Так как автомойка Самообслуживания, то есть работает без сотрудников, то заявления о создании обособленного подразделения в московскую налоговую не подавалось. В 2020 году московская налоговая направила 4 однотипных требования о том, что были выявлены несоответствия данных декларации за 2019 год по УСН и выписки из банка по расчетному счету. Руководитель сдавал нулевые УСН, так как вся деятельность была по ЕНВД. В налоговую на указанные требования так и было отвечено, что весь доход был учтен в декларациях по ЕНВД. Однако в 2021 году московская налоговая составляет акт налоговой проверки, где доначисляет за весь 2019 год налог 6% по годовому обороту по выписке из банка по расчетному счету.
Еще и штраф выписывает в размере 20% от доначисленного налога.
При этом приходит требование по поручению налоговой МО о том, чтобы руководитель пояснил причины непостановки на налоговый учет обособленного подразделения на их территории.
Руководитель уже был готов ответить налоговой, что никакого обособленного подразделения на мойке Самообслуживания нет, потому что не оборудованы стационарные рабочие места. Однако, после звонка в налоговую МО и уточнения по требованию , в налоговой спросили, если на мойке никто не работает, то кто доливает шампунь, кто ремонтирует оборудование, кто делает инкассацию и меняет чековую ленту, кто убирает территорию и чистит моечные боксы. Руководитель ответил, что он сам 2-3 раза в неделю приезжает на мойку и занимается этим.
Руководителя осенило, что он сам оборудовал на мойке себе стационарное рабочее место, купил лопаты, инструменты, стол и стул и даже компьютер. Но никак это не оформил. И тогда было принято решение готовить ответ, что обособленное подразделение было создано с момента начала ведения деятельности, а именно с момента применения ЕНВД в 2017 году.
Именно тогда руководитель и стал фактически приезжать на мойку пару раз в неделю.
Было принято решение поступить следующим образом: подать заявление о создании обособленного подразделения в московскую налоговую (с нарушением срока установленного подп. 3 п. 2 ст. 23 НК РФ). На следующий день ответить на требование налоговой про непостановку на учет обособленного подразделения, что оно было фактически создано с момента начала ведения деятельности и поставлено на налоговый учет в МО на ЕНВД, однако заявление о его создании было подано не в срок. На камеральную проверку по доначислению 6% по УСН за 2019 год руководитель приходит с заявлением о создании обособленного подразделения от 2021 года, договором аренды в МО с 2017 года, уведомлением о применении ЕНВД с 2017 года, декларациями по ЕНВД за 2019 год и говорит, что автомойка вела деятельность в МО, налоги платились по месту ведения деятельности (а равно по месту территориально обособленного подразделения), но заявление о создании обособленного подразделения подано было не в установленный налоговым кодексом срок.
Возникает вопрос про рабочее место на автомойке. Я в 2017 году внимательно изучил статью НК про обособленное подразделение и понял ее так, что оно считается созданным, если есть стационарные рабочие места. Но так как я руководитель, рабочее место у меня в квартире по месту жительства, мойка Самообслуживания, где клиенты сами моют свои машины, а значит и никаких рабочих мест на автомойке нет. Сейчас я понимаю, что если работа выполняется, даже раз в неделю, то это чье-то рабочее место. Я сам учредитель организации, сам и директор, следовательно ездил на мойку и сам к себе никаких претензий о том, что характер выполняемых работ (уборка территории, поездки в МО) не соответствует моей должности не предъявлял. Однако почитал про совмещение должностей и понял, что это мой случай. На руководителя организации фактически были возложены обязанности администратора/оператора мойки Самообслуживания. Следовательно, совмещение должностей должно быть оформлено соглашением организации с руководителем, либо дополнительным соглашением к трудовому договору.
Тут возникает обязанность организации платить работнику за его труд. А также оплачивать НДФЛ с оплаты за труд. При этом оплачивать НДФЛ за работу администратора/оператора нужно в налоговую МО по месту работы. Если за оплату труда руководителя организация исправно платила НДФЛ в налоговую Москвы, то в МО никаких отчислений не поступало, так как за совмещение должностей руководителю не оплачивалось.
Как мне разрешить возникшую ситуацию?
Может быть настоять на том, что обособленного подразделения не было создано, а работа руководителя предполагает разъездной характер, например инкассация и поездки в банк для пополнения расчетного счета врядли создает рабочее место. А все остальное, что выполнялось директором сказать, что делали сторонние организации? Например уборка территории, техническое обслуживание оборудования, поставка шампуня и его долив могла выполняться силами других организаций, следовательно рабочих мест не было. Просто получается, если нет территориально обособленного подразделения, значит автомойка находится по месту нахождения организации, то есть по мнению московской налоговой я у себя в квартире мою машины и никакого ЕНВД мне не положено.
Вообще очень странно написан НК, хотел найти четкое понятие места ведения деятельности, а не тут то было. Нашел лишь упоминание в ст. 148 НК, согласно которой документами, подтверждающими место выполнения работ (оказания услуг) являются 1) контракт, заключенный с иностранными или российскими лицами; 2) документы, подтверждающие факт выполнения работ (оказания услуг). То есть в основном место ведения деятельности определяется через обособленное подразделение, при этом услуги на обособленном подразделении должны оказываться через его сотрудников. А как тогда организации вендингом занимаются? Они тоже на каждый кофейный аппарат обособленное подразделение открывают? Каждый аппарат же нужно обслуживать, инкассировать и заправлять ингредиентами.
24 февраля, 06:38, вопрос №2993215, Курбаналиев Эдуард, г. Москва
Эколог назвала последствия для организма от химчисток в жилых домах
Жительница дома № 1, корпус 1 на проспекте Луначарского пожаловалась на прачечную, которая незаконно располагается на первом этаже.
Кроме того, в 20 метрах от дверей прачечной находится детский сад, а по закону подобные объекты должны быть на расстоянии не менее 100 метров от детских учреждений.
«В этот четверг решением ЖЭКа было официально перекрыто водоснабжение. И вот сегодня утром под окнами появились резервуары с водой, насосы и… с середины дня прачечная снова работает, источая смрад на весь микрорайон!», — рассказала женщина.
Кроме того, из-за прачечной во многих квартирах на стенах образовалась плесень, а у людей обострились хронические заболевания дыхательных путей, усилились проявления аллергии.
В разговоре с НЕВСКИМИ НОВОСТЯМИ эколог, преподаватель СПбГУ и координатор движения «Раздельный сбор» Екатерина Шалунова рассказала о последствиях для здоровья от соседства с прачечной.
Эксперт отметила, что в случае, если законодательство нарушено и химчистка производит очистку вещей прямо в жилом доме, жители могут ощутить на себе влияние этого опасного соседства.
Симптомы головокружения, проблемы со сном, аллергические реакции, обострения заболеваний дыхательных путей могут возникнуть из-за перхлорэтилена — бесцветной жидкости с резким запахом, которая используется в химчистке.
«Чем дольше человек находится в таком помещении, тем хуже последствия. Появится головная боль, тошнота, першение в горле, нарушение сна. Кроме того, вредный эффект может накапливаться в организме. Если жители уверены, что непосредственно по соседству с ними работается химчистка, то можно и нужно обращаться напрямую в Роспотребнадзор».
Эколог добавляет, что не стоит ждать проявления неприятных симптомов, а лучше сразу обратиться в Роспотребнадзор. В противном случае, доказать нанесенный ущерб здоровью будет довольно проблематично.
«Собирать доказательную базу о причинении вреда от соседства с прачечной будет достаточно сложно. Необходимо все симптомы связать по времени и зафиксировать последствия у врача», — отметила Шалунова.
В соответствии с действующим санитарным законодательством в подвальном, цокольном, на первом и втором этажах жилого здания не допускается размещение прачечных и химчисток.
9 домашних прачечных из зарубежных интерьеров (понравится каждой хозяйке)
Данное помещение используется для размещения стиральной и сушильной машин, глажки белья. Так же здесь удобно размещать для хранения моющие средства и различную бытовую химию.
Видео по теме
© рмнт.ру, Игорь Максимов
26.10.18
Источник: http://rmnt.ru/story/interior/prachechnaja-v-chastnom-dome-primery-i-osobennosti-obustroystva.1596445/
Базовые требования к газовой котельной в индивидуальном жилом доме
Котельная – место размещения газового котла.
Котел разрешается устанавливать в отдельной котельной, на кухне, в другом подсобном помещении подвального или цокольного этажа, в выполненной пристройке. В каждом случае к помещению предъявляются особенные требования. Требования регламентируются следующими документами: СНиП 42/01/2002, СП 42/101, а также «Инструкция по размещению тепловых агрегатов, предназначенных для отопления и горячего водоснабжения одноквартирных или блокированных жилых домов» (Постановление Минстроя РФ от 13.09.96 18/69) и др. Скачать СНиП 42/01/2002 можно в конце статьи.
Источник: http://101studio.ru/kotly/mozhno-li-v-kotelnoj-postavit-stiralnuyu-mashinu.html
Пляжный стиль во внутреннем дворике
Эта мини-прачечная, расположенная в непосредственной близости от бокового входа в дом, создана для стирки купальников и пляжных полотенец. Нахождение стиральной и сушильной машин возле наружной двери позволяет предотвратить попадание песка в дом. Столешница и открытый стеллаж над приборами обеспечивают дополнительное пространство для хранения белья и стиральных принадлежностей.
Источник: http://teplores.ru/pomeshcheniya/prachechnaya-komnata-v-chastnom-dome.html
Потолок и стены
Не рекомендуется зашивать в этом помещении стеновые и потолочные поверхности. Трубы, коммуникации должны всегда находиться на виду. Они обязаны быть доступны для экстренного ремонта, если таковой понадобится.
Подобное решение понравится поклонникам стилей лофт, индастриал, поскольку с эстетической точки зрения это выглядит довольно интересно. К примеру, стены можно оставить с видимой кирпичной кладкой и красиво декорировать их краской.
Важно! Обслуживание такой котельной будет намного удобнее осуществлять, нежели в квартирах через небольшие люки.
к содержанию ↑
Источник: http://kraska.guru/dizajn/interery/kak-sovmeshhat-kotelnuyu-i-postirochnuyu.html
С чего начать?
Выбор места для расположения прачечной часто бывает более сложным, чем её обустройство. Проживая в своем доме, многие устраивают прачечную в подвале или котельной.
Если же места в здании много, то отдельное помещение будет лучшим вариантом. Предпочтения отдают квадратным комнатам. Они более функциональны. При размещении всего необходимого в таком помещении можно сохранить максимум свободного пространства.
В одноэтажных домах без подвала и мансарды, а также в однокомнатных квартирах на счету каждый сантиметр. При этом хозяевам хочется, чтобы прачечная была доступной, но звук работающих приборов не мешал бы повседневной жизни.
В этих случаях наиболее популярными являются такие места для размещения техники:
- ванная;
- санузел;
- кухня.
Источник: http://stroy-podskazka.ru/dom/planirovka/prachechnaya/
Небольшая постирочная комната может иметь как квадратную форму, так и вытянутую.
В таком случае оборудование и мебель выстраиваются вдоль одной стены, оставляя проход не менее одного метра. При расстановке техники и мебели учитывается последовательность рабочих процессов.
Корзины для грязного белья рациональнее будет поставить около входа, затем раковина для мытья рук, далее стиральная машина, сушилка и гладильная доска. Конечно, это не принципиально, и всегда могут возникнуть индивидуальные нюансы расположения водоснабжения и канализации, а также личных предпочтений хозяйки, которые обязательно обговариваются с дизайнером при разработке проекта.
Ниже приведены фото вытянутой (прямоугольной) постирочной комнаты.
Источник: http://dd-space.com/interery/postirochnaya-komnata/
Выбор правильного места
Чтобы не прогадать с местом организации постирочного пространства, нужно учесть несколько нюансов: помещение должно вентилироваться, чтобы избежать плесени на стенах из-за постоянной сырости, там также должно быть небольшое окошко для этой же цели. Нужно обеспечить хорошее освещение и предусмотреть достаточное количество розеток для будущего подключения всей техники.
Если прачечная организовывается в строящемся доме, то лучше отдалить ее максимально от жилых комнат или сделать на цокольном этаже.
Источник: http://m-strana.ru/design/postirochnaya-komnata/
Где разместить домашнюю прачечную или постирочную комнату в частном доме?
Для постирочной комнаты очень важно наличие гидроизоляции пола, хорошей вентиляции и отопления, близость к стоякам водоснабжения и канализации. Хорошо если в комнате есть окошко для быстрого проветривания, так как здесь не должны застаиваться неприятные запахи стиральных средств, а развешанные на сушилке вещи должны быстро сохнуть.
Исходя из таких требований идеальным местом для размещения домашней прачечной может стать отдельная комната около кухни или ванной, а также отапливаемое подвальное или полуподвальное помещение.
Если нет возможности выделить отдельную комнату для постирочной, то всегда есть еще один практичный вариант – обустроить ее под лестницей или в проходном коридоре у входа с заднего двора. Здесь сразу, заходя в дом из сада, можно помыть руки, грязную обувь, бросить рабочую одежду в стиральную машинку или в корзину.
Несколько таких примеров посмотри на фото внизу.
Источник: http://dd-space.com/interery/postirochnaya-komnata/
Незаконные места для установки стиральной машины
Нельзя ставить стиральное оборудование в жилых комнатах, поскольку это потребует проведения водяных коммуникаций. В случае аварии ущерб будет значительным и ни одна страховая не возместит ущерб соседям, поскольку виновник намеренно создал опасную ситуацию.
Законным местом для установки стирального оборудования являются мокрые зоны и нежилая часть квартиры, а вот установка стиральной машины в жилых комнатах недопустимая опция.
При маленькой площади нужно использовать специальные модели стиральных машин, которые можно спрятать в шкаф или установить под раковиной.
Источник
Источник: http://101studio.ru/kotly/mozhno-li-v-kotelnoj-postavit-stiralnuyu-mashinu.html
(для ознакомления с готовыми вариантами — достаточно кликнуть на картинку с понравившимся фото)
состоит из — стиральная машина * сушильная машина * сушильный шкаф
Такой монтаж — предполагает перенавеску дверцы сушильной машины (в базовой комплектации она идет с правым дверным упором)
Такой монтаж — предполагает перенавеску дверцы сушильного шкафа (в базовой комплектации она идет с правым дверным упором). Стиральная машина в базовой комплектации идет с левым дверным упором (перенавесить дверь НЕЛЬЗЯ).
Домашняя прачечная идея №2
Источник: http://teplores.ru/pomeshcheniya/prachechnaya-komnata-v-chastnom-dome.html
Постирочное помещение
Стиральную машину, сушилку и прочие атрибуты для стирки одежды обычно располагают в ванной комнате. Это совсем не функционально и не эстетично.
При составлении проекта коттеджа лучше сразу запланировать постирочную как отдельное помещение. В этой комнате нужно предусмотреть участки для такого оборудования:
- Стиральной и сушильной машины. Чтобы сэкономить место, их можно установить друг на друга с использованием специальных переходников. Вместо сушильной машины можно использовать «умный» паровой сушильный шкаф для одежды.
- Корзины для белья, закрытых стеллажей или шкафов для СМС, порошков и других средств для стирки и уборки, ведер.
- Гладильной доски, отпаривателя и утюга.
- Технической мойки для уборки, ручной стирки. Заменить раковину может трап с душевой лейкой, где особенно удобно мыть животных после прогулки.
В небольших коттеджах можно совместить постирочную комнату с котельной. Это решение очень популярно в Финляндии, причем получившееся помещение там именуют «комнатой по уходу за домом».
С одной стороны в прачечной располагают котельное оборудование, с другой – стирально-сушильное. Для повышения эстетичности и удобства стоит запланировать большое окно, чтобы внутрь проникало много солнечного света (это также повысит качество глажки белья).
Чтобы было комфортнее работать, нужно обустроить в помещении место фиксации телевизора или столик под ноутбук. Также рекомендуется сразу продумать качественную систему освещения над гладильной доской.
Совет! Интересное решение – наличие мастер-кнопки, одновременно отключающей свет в постирочной, и утюг.
Правильное проектирование технических помещений в доме поможет сделать жилье практичным и уютным, более приспособленным для жизни.
Источник: http://kraska.guru/dizajn/interery/kak-sovmeshhat-kotelnuyu-i-postirochnuyu.html
8 Прачечный шкаф с выдвижной полкой
Это фрагмент отдельной постирочной комнаты, но здесь заметна деталь, которую можно взять на заметку.
Источник: http://ivd.ru/dizajn-i-dekor/uborka/9-domashnih-prachechnyh-iz-zarubezhnyh-intererov-ponravitsya-kazhdoj-hozyajke-73061
Раковина для постирочной комнаты
Раковина для постирочной комнаты выбирается исходя из предъявленных эстетических и функциональных требований, то есть практического ее применения. Раковина должна быть более глубокой, если хозяйка будете в ней замачивать или предварительно отстирывать трудновыводимые пятна.
Если такой необходимости нет, то раковина для мытья рук и прочих хозяйственных принадлежностей выбирается обычных размеров. Также при желании в большой постирочной комнате можно установить две раковины, в которых будут выполняться различные рабочие операции. По типу монтажа раковины, также как и кухонные, могут быть врезные и накладные, а по материалу изготовления: нержавейка, керамика, искусственный камень.
Основным критерием выбора типа и материала раковины, конечно, остается функциональность, так как она предназначена для почти ежедневного использования. Однако и о красоте не стоит забывать, если вы хотите создать прекрасный уголок для хозяйки, а не просто хозяйственную комнату.
Ниже приведены фото, на которых можно подробнее рассмотреть варианты установки раковин и представить их в своем проекте постирочной комнаты.
Источник: http://dd-space.com/interery/postirochnaya-komnata/
Возможно ли использование сжиженного газа
Сложные бюрократические процедуры исключаются в тех случаях, когда вместо природного магистрального газа используется сжиженный (баллонный). Но для беспрепятственного монтажа необходимо выбрать подходящий тип нагревателя.
Горелки для 2 типов топлива отличаются разной величиной сопел инжекторов. Кроме того, оборудование для сжиженного газа встречается в продаже намного реже, чем для магистрального.
Поверхность стены в санузле должна быть выполнена из негорючих и особо прочных материалов.
Источник: http://stonetechnology.ru/sistemy/mozhno-li-v-kotelnoj-postavit-stiralnuyu-mashinu.html
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Как законно использовать помещения в жилых домах под коммерческую недвижимость
Даже в собственной квартире можно легально вести свой бизнес
Не так давно в России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах. В большинстве жилых многоэтажек квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами. Эксперты Кадастровой палаты по Нижегородской области разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме.
Квартиры в новостройках на любой кошелёк
Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру.
Многоквартирный дом – это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения. Во многих домах старой застройки квартиры на первых этажах давно переведены собственниками в разряд нежилых помещений, переоборудованы и функционируют как торговые точки и предприятия сферы услуг.
В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые – для размещения различных объектов коммерции. Такие помещения оснащены отдельными входами, витринами, подключены к инженерным системам.
Закон позволяет гражданам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и устанавливает определенные стандарты для эксплуатации помещения в зависимости от выбранного назначения.
Жилые помещения — не только для проживания
Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению – для проживания, но и для ведения бизнеса.
Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Другими словами, работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания.
Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые.
Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т.д. Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов пока еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы.
Хостелам в жилых домах осталось недолго жить
Возможность оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов прекратится с момента вступления в силу поправки в Жилищный кодекс. Согласно ей «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Таким образом, с 1 октября мини-предприятия гостиничного бизнеса можно будет организовывать только в нежилом фонде.
Чем еще можно заниматься в квартирах
Действующие законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению.
Но рассчитывать на большие объемы выработки не получится: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства. Таким образом, возможность использования приборов или станков, нарушающих допустимые уровни шума или вибрации и потребляющих большое количество электроэнергии, автоматически исключаются.
Другой запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».
При желании масштабировать бизнес, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую – с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников – предпринимателю придется перебазироваться из квартиры в помещение с назначением «нежилое».
Нежилые помещения — возможности шире
Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т.д
Больше возможностей, но и больше ограничений
Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.
СправкаМоскательный товар или химико-москательный товар — название предметов бытовой химии (красок, клеев, технических масел и др.) как предметов торговли. Химико-москательные товары используются главным образом для хозяйственных и бытовых нужд.
Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.
Как перевести помещение в новый статус
В существующих многоквартирных домах, в которых проектом не предусматривались нежилые помещения на первых и цокольных этажах, зачастую встает вопрос о необходимости перевода жилого помещения в нежилое в целях коммерческого использования.
— Основные моменты перевода жилого помещения в нежилое таковы: получение согласия большинства собственников помещений в многоквартирном доме, согласие владельцев примыкающих к будущему нежилому помещению квартир и оборудование помещения отдельным входом.
Закон направлен на то, чтобы максимально учитывать мнение жильцов, которые вправе сами определить, будет ли в их многоквартирном доме очередное коммерческое помещение или нет. Важно заметить, что размещение нежилых помещений не допустимо, если под ним уже имеются жилые помещения — разъяснила эксперт Кадастровой палаты по Нижегородской области Наталья Башева.
Законодательством установлен ряд ограничений, при котором перевод жилого помещения в нежилое недопустим. В частности, если такое помещение расположено в наемном доме социального использования, либо в таком помещении планируется осуществление религиозной деятельности.
Таким образом, вопрос изменения назначения помещения в многоквартирном доме законодательно регламентирован и учитывает мнения жильцов многоквартирного дома, от которых будет зависеть: быть рядом с ними помещению с коммерческим использованием или нет.
Этикет коммунальной прачечной в ЖК
А, прачечная. Одна из бесконечных забот жизни.
Вы всегда можете заплатить кому-нибудь, кто сделает это за вас. Но если вы предпочитаете потратить деньги на что-то веселое (например, украсить свою новую квартиру или устроить вечеринку), вам придется закатать (грязные) рукава и постирать одежду.
Что делать, если в вашей квартире нет стиральной машины и сушилки? Хорошая новость заключается в том, что в большинстве многоквартирных домов есть общие прачечные, доступные исключительно для жителей.
Не очень хорошая новость заключается в том, что этикет стирки можно выбросить, как старую простыню для сушилки, особенно в общественных местах. Независимо от того, новичок ли вы в квартире или опытный съемщик, иногда проветривание грязного белья в общественном месте может лишить всех терпения, застрявшего в цикле отжима.
Не волнуйтесь, у нас есть несколько советов по этикету стирки, в том числе основные правила пользования прачечной и то, что вам понадобится для выполнения работы.
Этикет общей прачечной 101
- Будьте готовы.Сэкономьте время и не тусовайтесь в прачечной, рассортируйте вещи перед тем, как покинуть квартиру. Кроме того, предварительно обработайте пятна, чтобы избежать необходимости таскать с собой лишнее средство. Не забудьте проверить карманы на предмет мелочи или чего-нибудь еще, что нельзя стирать.
- Будьте чисты. Общая прачечная — это место общего пользования, поэтому каждый житель должен содержать в ней порядок. Вытрите пролитое моющее средство, очистите ловушку для ворса и выбросьте использованные салфетки для сушки. Также помните, что емкости для мусора в прачечных предназначены для таких вещей, как ворс и простыни из сушилки, возможно, пустая бутылка от моющего средства, но не для домашнего мусора.Никто не хочет чувствовать запах вчерашнего ужина, когда идет переодеваться.
- Будьте вежливы. Вероятно, есть много людей с похожим графиком, использующих ограниченное количество машин. Если вы хотите, чтобы оставались в хороших отношениях с соседями по квартире, не монополизирует машины. Стирка белья обычно занимает от 30 до 40 минут, а сушка — от 45 минут до часа. Используйте таймер, чтобы убрать белье по окончании цикла, чтобы вашим соседям не пришлось ждать.
- Будьте внимательны. Если вы заметили, что стиральная или сушильная машина завершила свой цикл, а владелец не вернулся, чтобы разобраться с этим, постарайтесь набраться терпения. Вероятно, они скоро вернутся.
Это подводит нас к другим вопросам этикета в прачечных.
Можно ли вынести чье-то белье?
Это может быть щекотливая тема, и с ней следует обращаться осторожно. Прежде всего, доведите проблему до сведения руководства. Возможно, у них уже есть политика для этой самой ситуации.
В отсутствие этого общее практическое правило — дать соседу от 15 до 20 минут, чтобы он вернулся. По прошествии времени обращайтесь с просроченной стиркой вежливо. Если их корзина присутствует, аккуратно поместите в нее белье. В противном случае выньте белье и оставьте его на сушилке или на столе, если таковой имеется.
Коммунальный комплект для стирки
В то время как ваша команда по управлению квартирой предоставляет пространство, электроэнергию и оборудование для стирки вашей одежды, вы должны позаботиться об остальном.Вот то, что вам нужно взять с собой в прачечную.
- Когда дело доходит до белья, чем меньше, тем лучше. Наполните меньшую емкость из своей большой бутылки, чтобы уменьшить вес, который вам придется переносить туда и обратно.
- Простыни для смягчения белья или сушилки. Если вы хотите сделать мир более мягким и свободным от статического электричества, вам нужно взять с собой эти предметы. Опять же, вы можете подумать о том, чтобы разделить жидкий умягчитель на меньшие емкости или просто взять с собой несколько листов для сушки вместо целой коробки.
- Чтобы белый цвет стал еще ярче, возьмите с собой отбеливатель. Но будьте осторожны, чтобы не пролить жидкость. В качестве вежливости убедитесь, что стиральная машина полностью сливает воду после использования отбеливателя, чтобы ничего не подозревающий сосед случайно не выбелил их любимое черное платье.
- Способ оплаты. Многие жилые кварталы используют карты, которые можно предварительно загрузить, поэтому не забудьте взять с собой их и способ оплаты, чтобы пополнить карту в случае необходимости. Если автоматы по-прежнему принимают монеты, сэкономьте на поездке обратно в квартиру, взяв с собой вдвое большее количество монет, чем вы рассчитываете.
- Корзина для белья. Возьмите небольшую корзину для белья или корзину, чтобы оставить рядом с машиной. Таким образом, найдется место для ваших вещей, если кому-то понадобится перевезти их после окончания цикла.
Что такое этикет в прачечной?
Благодаря небольшой вежливости и общему этикету прачечной, общая прачечная может быть чистым и дружелюбным местом — без пролитого отбеливателя, вонючих мусорных баков и разочарования из-за брошенного белья.
Нашим приоритетом в Southern Management является создание комфортных и удобных условий для проживания и стирки наших жителей.Ознакомьтесь с нашими более чем 75 общинами по всему Мэриленду и Северной Вирджинии, в каждом из которых есть прачечные в здании, на территории или в блоке. Свяжитесь с нашей командой, чтобы узнать больше сегодня!
Правила прачечной моего многоквартирного дома
Мы находимся в подвале. Никакие правила, которые применяются наверху, здесь не действуют. Управляющая компания не занимается обслуживанием стиральных и сушильных машин. Он даже не знает, как вообще машины попали сюда.
Если у вас возникли проблемы с картой прачечной или с машиной, вы можете позвонить по номеру 1-400, указанному на сером ящике у двери.Если вы думаете, что числа 1-400 притворяются и никого не связывают, вы правы.
Одна женщина иногда вяжет крючком в прачечной, пока ее одежда находится в стирке. В других случаях она будет сидеть и ждать, не слушая подкаст и не медитируя. Она проявляет терпение и демонстрирует то, что называется «самоконтролем».
Если вы вернетесь в прачечную после завершения цикла, вы лишитесь права снимать одежду с машины. Прачечная — это общественное место, и каждый в какой-то момент возьмется за нижнее белье других — вот именно так оно и есть, и как мы всегда поступали здесь, внизу.Когда вы вернетесь и обнаружите, что кто-то положил вашу мокрую одежду в тележку для белья, вы можете почувствовать неловкость, но со временем эти чувства исчезнут.
После такого инцидента общепринятый диалог выглядит следующим образом:
Человек, снявший с машины чужую одежду: «Ой, извините. Надеюсь, что все в порядке «.
Человек, с которого сняли одежду: «О, все в порядке. Мне жаль.»
Даже если вы не чувствуете , что извините, попробуйте сказать это так, как хотите.«Фальсифицируй, пока не сделаешь» — один из многих девизов этой прачечной. Другой — «Используйте OxiClean». Еще один — «Не оставлять следов». И последнее, что я могу придумать, — это «Carpe diem», потому что это вообще хорошая идея. Кроме того, куча белья просачивается через входную дверь. Пора.
Можно поговорить в прачечной. Вы можете рассказать о том, сколько времени каждый из вас прожил в этом здании, и этого достаточно. Или вы можете улыбнуться с закрытыми губами, а может, просто «улыбнуться» — это слово придумала Тайра Бэнкс, если вы не знали.
Если вы найдете черный носок на машине, оставьте его там. Даже если вы поймете, что это ваш носок, вы не сможете его поднять. Вот и все. Следите за своими вещами. Это общий объект, и теперь это носок каждого.
В прачечной есть два типа сушилок: одна сушилка промышленного размера, которая стоит всего 1,50 доллара за загрузку, и три небольших сушилки, которые стоят 2,50 доллара за загрузку. Если вы позвоните по номеру 1-400, они объяснят вам структуру ценообразования.
Если вы схватили промышленную сушилку до того, как я успел кинуться к ней в своих шортах из спандекса, хорошо для вас.Я восхищаюсь твоей быстротой и ловкостью, и в следующий раз мне придется постараться лучше.
Если вы уберете корзину для белья, чтобы сосед мог пройти мимо, вам нужно забронировать рейс в Бербанк, потому что вы собираетесь быть гостем на «Шоу Эллен»! Большинство людей не убирают корзины для белья, потому что у них есть собственные потребности, но вы действуете по-другому. Эллен услышала о вашем добром деле и хочет дать вам карточку прачечной на пять тысяч долларов, чтобы вы могли стирать столько, сколько захотите.
Когда у машины возникают проблемы, вы должны прикрепить к ней записку, нацарапанную кровью. Записка должна быть на листе линованной бумаги размером три на пять дюймов и содержать что-то вроде: «Эта машина начала дымиться, когда я закончил со своим грузом. Просто предупреждаю «.
Не обращайте внимания на кошку, которая крадется по прачечной с поясом для инструментов и крохотной строительной шляпой. Он здесь не для того, чтобы чинить машины — у него есть другие дела. Он только проходит. Мне жаль.
Если вам кажется, что эти стиральные машины слишком часто выходят из строя и оказываются плохими, считайте, что вам повезло, что вы не жили здесь в восьмидесятые годы.Вспоминаю старые машины. Я даже помню, когда не было машин, только ведра.
Плюсы и минусы местных прачечных
Владельцы многоквартирных домов неизбежно должны будут ответить на вопрос: «Могу ли я предложить услуги прачечной на территории?»
Есть много плюсов и минусов у предоставления услуг прачечной на территории, но как вы можете быть уверены, что делаете правильный выбор для своих арендаторов … и своей прибыли? Предоставление услуг прачечной на территории отеля может быть огромным преимуществом для арендаторов.Это привлекательное удобство, которое делает ваши апартаменты более привлекательными для потенциальных арендаторов, экономит их время и деньги, обеспечивая при этом удобство.
Полный текст читайте здесь!
Расходы, связанные с услугами прачечной на территории, могут быть включены в структуру цен на ежемесячную арендную плату, что позволяет компенсировать расходы на услуги прачечной на территории. К сожалению, предложение прачечной на территории также означает дополнительную работу для уборщика и обслуживающего персонала, домовладельцев и управляющих зданиями.
Если вы не предлагаете услуги прачечной, это может избавить вас от некоторых головных болей, связанных с техническим обслуживанием и содержанием, но ваши многоквартирные дома будут недооценены арендаторами, которым нужна такая услуга, в том числе множеством людей. Это также усложняет оправдание более высокой арендной платы, а арендаторы, ориентированные на ценность, которые ищут самые низкие арендные платы, могут не оказаться той аудиторией, которая вам нужна.
Если вы планируете построить или обновить участок (участки) многоквартирного дома, следует рассмотреть возможность предложения прачечной на территории.
Если вы планируете инвестировать в коммунальную прачечную на территории, вы должны понимать, что основные преимущества:
- Ваши квартиры станут намного привлекательнее для (большинства) потенциальных арендаторов.
- Вы сможете взимать надбавку за аренду.
- Дополнительное удобство помогает арендаторам становиться долгосрочными арендаторами.
Предлагать услуги прачечной на территории отеля — это привилегия, которая представляет большую ценность для всех без исключения потенциальных арендаторов.Не многие люди на самом деле хотят пойти в прачечную — это дорого, требует много времени и заставляет людей тащить грязное (и тяжелое!) Белье домой и обратно. Это просто неудобно, и, учитывая возможность выбора, большинство из них выберет прачечную на месте, если таковая имеется.
С другой стороны, если вы предлагаете вариант на месте, это требует денежных вложений. Обеспечение наличия места, техническое обслуживание и регулярное обслуживание ваших машин, установление и соблюдение кодекса поведения и эксплуатации машин, а также обеспечение того, чтобы ваши арендаторы соблюдали ваши правила, — вот некоторые из немногих проблем.
Независимо от того, какое направление вы выберете, важно принять обоснованное решение, основанное на точной информации, чтобы помочь вам решить, стоит ли инвестировать преимущества в модернизацию прачечной на месте или проблемы просто не имеют смысла.
Если у вас уже есть прачечная, вот что вам нужно знать, чтобы общая прачечная работала. А если вы не предлагаете услуги прачечной в квартирах, вот что вам следует подумать о дальнейших действиях.
Предлагать или не предлагать — плюсы и минусы прачечной на месте
Услуги прачечной на территории отеля — отличная возможность предложить.Это обеспечивает арендаторам удобство, простоту доступа и экономит им значительное количество времени. Многие арендаторы даже не задумываются о том, чтобы жить в здании, в котором нет прачечной.
Тем не менее, предложение квартирных прачечных имеет свои проблемы. Вы предлагаете единичные машины или просто навесное оборудование? Есть ли у вас место для прачечной общего пользования, а если нет, можете ли вы найти или создать это пространство? Как вы компенсируете затраты на уборку, техническое обслуживание машин, потребление энергии и воды, и за какую часть из них несут ответственность ваши арендаторы? Как вы вообще обеспечиваете соблюдение кодекса поведения, который продлит срок службы ваших машин при одновременном снижении ваших затрат?
Давайте подробнее рассмотрим плюсы и минусы предоставления услуг прачечной.
PROS — Общественная прачечная Предоставление общей прачечной — отличное решение для многоквартирных домов. Во многих случаях достаточно одной общей прачечной на здание, но для больших многоквартирных домов и многоквартирных домов вам может потребоваться более одной прачечной.Может быть, вам нужно отдельное, выделенное здание, расположенное в районе с интенсивным движением транспорта, куда легко могут попасть все ваши жители. Возможно, ваша прачечная находится рядом с тренировочным центром или по дороге к бассейну.Умные владельцы могут даже рекламировать и продвигать отношения между своей прачечной и тренажерным залом в качестве отличного стимула для жителей установить распорядок физических упражнений в ожидании стирки!
Где бы ни находилась ваша прачечная на территории, помните, что это место также становится социальной средой, где соседи знакомятся и укрепляют чувство общности. Новые и долгосрочные арендаторы могут легко познакомиться со своими соседями, пересекая дорожки в прачечной.Для новичков в городе прачечная в апартаментах может стать отличным способом познакомиться с другими людьми и узнать больше об их новом родном городе.
Услуги прачечной на месте, как правило, дешевле, чем индивидуальные решения для стирки в помещении, просто потому, что для них требуется меньше машин. Горстка стиральных машин может быть намного эффективнее частных машин в каждой единице, когда дело доходит до очистки, технического обслуживания и потребления энергии и воды.
Если вы выберете автомат с монетоприемником, ваша прачечная на месте станет источником пассивного дохода, который может не только покрыть все расходы на содержание и обслуживание, но также может быть значительным источником дохода.
Минусы — общественная прачечнаяЕсли у вас еще нет прачечной, ваши первоначальные затраты на запуск могут быть значительными. Это решение является долгосрочным вложением, поэтому вы должны быть уверены, что учли все связанные с этим расходы, и не забудьте соответствующим образом скорректировать арендную плату и плату за управление недвижимостью.
Неудивительно, что эти общественные стиральные машины будут использоваться часто, поэтому требуют частого и регулярного обслуживания.
Эти общественные места также необходимо регулярно убирать. Ваши жители пойдут так далеко, когда дело доходит до уборки после себя, и в комнате, в которой часто используется жидкое моющее средство, обязательно произойдут разливы. Полы, стены, столешницы и другие поверхности, включая сами машины, потребуют регулярного внимания. Это означает, что уборка комнаты в конечном итоге зависит от вашей уборщицы и / или персонала.
Кроме того, вам необходимо установить кодекс поведения для своих жителей и убедиться, что управляющие вашей недвижимостью регулярно следят за прачечной.Обеспечение того, чтобы ваши жители ответственно и осмотрительно делили пространство, является важным компонентом для создания чистой, безопасной и дружелюбной среды, которой могут с комфортом пользоваться все ваши арендаторы.
ПРОФИ — Прачечная в модуле Возможно, самое большое преимущество предложения прачечных в одном помещении — это конфиденциальность и высочайшее удобство, которые они предоставляют вашим арендаторам. Это большое преимущество для потенциальных арендаторов и может помочь оправдать взимание надбавки к арендной плате из-за этих удобств в номере.Машины, входящие в состав модуля (или подключения в единицу), считаются роскошью и привлекают арендаторов, которые могут позволить себе платить за премиум-функции. Это может помочь вам как в рекламе, так и в привлечении тех потенциальных арендаторов, которым вы, возможно, стремитесь сдавать в аренду. В элитных роскошных апартаментах почти наверняка есть прачечные.
Машины, входящие в состав блока, будут использоваться гораздо реже, чем машины в общественных местах, поэтому затраты на техническое обслуживание и содержание будут ниже, чем при использовании местных общественных прачечных.Арендаторам также не придется доплачивать (как в случае с монетными машинами) за использование своих встроенных стиральных машин. Это может значительно повысить стоимость недвижимости вашего многоквартирного дома, так как эта функция очень ценится.
В конечном итоге, предложение решений для прачечной в одном блоке — отличная возможность для ваших арендаторов и потенциальных арендаторов, но это также требует большего от команд управления вашей недвижимостью и зданием.
МИНУСЫ — Прачечная в блокеПредлагать услуги прачечной в одном помещении — это потрясающая функция, но она может также рассматриваться как ненужная — даже непомерно высокая — для многих потенциальных арендаторов, что приводит к увеличению количества вакансий и сокращению числа арендаторов в целом.
Это может быть особенно актуально, если вы не предоставляете в составе машины машины, а вместо этого предлагаете подключение прачечной в комплекте. Есть много арендаторов, у которых нет собственных стиральных машин, а те, у кого они есть, могут не иметь того же типа для подключения кабелей / адаптеров. Это означает, что каждый арендатор, который приносит свою машину, скорее всего, будет звонить местному поставщику услуг, сантехнику и / или электрику, чтобы подключить их машины к сети.
Говоря о воде и электричестве, потребуется гораздо больше обслуживания здания, когда каждая отдельная единица будет иметь свои собственные стиральные машины.Водонагреватели будут использоваться гораздо чаще и в течение более длительного времени, чем в зданиях, в которых нет встроенных прачечных. Это создает уникальную проблему, которую следует обсудить со специалистами по водяному отоплению.
Предлагая коммунальную прачечную на месте, вы можете инвестировать в решения для горячего водоснабжения промышленного уровня, предназначенные для интенсивного использования в прачечных. Но если вы вместо этого предложите решения для стирки в одном блоке, у вас не будет такого же доступа к удобству решений для нагрева воды промышленного уровня, и в конечном итоге вы потратите больше.
Лучшее из обоих?
Если вы предлагаете услуги прачечной на территории или в помещении, вы также можете рассмотреть возможность аренды водонагревательного оборудования. У вас уже есть налаженные отношения с вашим поставщиком услуг профессионального водонагревательного оборудования, и аренда вместо покупки приносит с собой значительные преимущества.Аренда вашего оборудования поможет сохранить ваши расходы на техническое обслуживание и обслуживание на стабильном уровне, а также обеспечит регулярное и точное обслуживание ваших машин.Блоки, которые необходимо заменить, быстро выявляются и заменяются с минимальным временем простоя, что значительно снижает нагрузку на ваших арендаторов и управляющих недвижимостью.
Что бы вы ни решили, услуги прачечной на территории — отличное решение и отличный способ привлечь и удержать надежных арендаторов. Вы можете помочь построить дружелюбный жилой комплекс, повысить стоимость недвижимости и получить дополнительный поток пассивного дохода.
Если вы хотите узнать больше о местных прачечных, решениях для оборудования горячего водоснабжения или получить больше полезных советов и идей для успешного управления многоквартирным домом, посмотрите, что Reliable Water Services может сделать для вашей собственности!
Изображение для избранного и все изображения для публикаций лицензированы для использования через Pixabay.
Прачечная | LU Accommodation
Во многих жилых районах вы найдете общие умывальники (шведский перевод: tvättstuga). Прачечная часто находится в подвале или в отдельном здании в вашем жилом районе. Использование прачечной входит в вашу арендную плату и не требует дополнительных затрат. В большинстве зданий вам придется покупать собственные моющие средства.
Для стирки необходимо заранее забронировать сеанс прачечной. Продолжительность сеанса варьируется от 2 до 6 часов, а количество сеансов может быть ограничено определенным количеством в месяц.
Существуют две разные системы бронирования прачечной в зависимости от того, в каком районе проживания вы живете:
Система запирания прачечной
Система блокировки прачечной — это система ручного бронирования. Прачечная бронируется, помещая замок для белья во временной интервал на доске за пределами прачечной.
Посмотрите нашу видеоинструкцию о том, как использовать систему блокировки белья:
Электронная бирка
Электронная прачечная забронирована с биркой белья (см. Рисунок справа).Система бронирования размещена за пределами прачечной.
Для арендаторов AF Bostäder прачечная может быть заказана через их веб-страницу. Пожалуйста, прочтите ниже для получения дополнительной информации.
Если бирка для белья перестала работать, выполните следующие действия:
— Вы можете увидеть предыдущую забронированную вами прачечную?
— Можете ли вы записаться на новую встречу в прачечной?
— Можете ли вы войти в систему в терминале бронирования?
— Возможно ли, что вы превысили ограничение на 6 сеансов стирки в месяц?
Если на все вышеперечисленные вопросы вы ответили «нет», свяжитесь с luacc [at] service [dot] lu [dot] se, чтобы получить новый тег.
Посмотрите видео с инструкциями по использованию системы электронных тегов:
Машины внутри квартиры
Во многих квартирах у вас есть отдельная стиральная машина и сушилка. В этом случае вы можете найти конкретную машину, выполнив поиск по модели. За машинами в квартире важно правильно ухаживать. Обязательно очистите сушильную машину и стиральную машину (включая фильтры), чтобы использовать их с пользой.
Что нужно знать о правилах этикета в прачечной
ЧТЕНИЕ 4 МИН.
Когда дело доходит до квартиры, вы, скорее всего, будете жить с общей прачечной, а не со стиральными и сушильными машинами. Каков этикет в прачечной и как получить максимальную отдачу от проживания в прачечной общего пользования?
Что такое общая прачечная?
Общие прачечные — это общий подход к прачечной на месте без установки стирально-сушильной машины в каждом помещении.Общие прачечные обычно представляют собой пространство на территории с несколькими стиральными и сушильными машинами, которыми пользуются жители. Эти автоматы могут работать с монетами и / или карточками или просто требовать от жителей доступа в комнату с помощью ключа или брелка.
Поддерживайте чистоту в прачечной
Один из самых больших недостатков совместного использования прачечной в квартире — это возможность беспорядка. Чем больше людей, тем больше вероятность попадания мусора и разливов. Если вы пользуетесь общей прачечной, не выбрасывайте продукты в общие мусорные корзины.Мусорные баки в прачечной нельзя опорожнять так часто, что повысит вероятность привлечения вредителей и насекомых.
Обязательно меняйте ловушки для ворса в сушилках после каждого использования. Очистка вентиляционных отверстий сушилки зависит от вашего отдела технического обслуживания или арендодателя, но вы, как арендатор, можете обеспечить максимальную производительность, опустошив ловушки для ворса.
Вам также следует помнить об использовании моющего средства, кондиционера и отбеливателя. Использование слишком большого количества моющего средства или отбеливателя может привести к тому, что в стиральных машинах останутся нежелательные остатки, что приведет к более быстрому разрушению некоторых деталей.
Эффективное время для вашей стирки
Самый важный аспект работы с общей прачечной — это максимизировать свое время и время других. Не стоит оставлять грязную одежду в стиральной или сушильной машине, пока кто-то ждет машину. Если вы когда-либо жили в общежитии, пользовались прачечной самообслуживания или другой общей прачечной, вы знаете, насколько это может раздражать, когда кто-то снимает ваше белье, когда оно уже сделано — или еще не сделано — и просто кладет его на машину.Избегайте этой проблемы, рассчитав время стирки.
Не запускать загрузку и оставить на день. Вместо этого установите таймер на своем телефоне и меняйте одежду, когда она закончится, чтобы другие жители могли использовать нужные им машины.
Не пытайтесь зарезервировать стиральную или сушильную машину
В наши дни почти у всех плотный график, а это значит, что домашние дела иногда уходят на второй план. Однако, если вы живете в одной прачечной, не пытайтесь заранее начать день стирки, положив корзину или вещи на стиральную или сушильную машину, которые не используются.Если вы не пользуетесь машиной активно, позвольте другому жителю, готовому начать стирку, взять ее.
Подождите, пока ваша одежда закончится стирка, чтобы также получить сушилку. Вы хотите, чтобы у каждого жителя был шанс постирать.
Что делать с чужой прачечной?
Ожидание, пока другой житель вынет белье из машины, скорее всего, будет самой постоянной проблемой, с которой вы столкнетесь в общей прачечной. Хорошее правило этикета в прачечной: никогда не перемещайте чьи-либо вещи, если можете.Вы не хотите создавать конфликт из-за чьих-либо личных вещей.
Однако, если вам абсолютно необходимо использовать машину, хорошее практическое правило — подождать не менее 10–20 минут, чтобы узнать, вернется ли соответствующий житель за своей стиркой. Достать одежду из сушилки и положить ее на машину гораздо более приемлемо, чем снимать чью-то мокрую одежду и класть ее в другое место. Если вам не нужно платить за каждое использование машины, некоторые могут посоветовать поместить чужую одежду из стиральной машины в сушилку, но, возможно, все в этой загрузке не подходит для машинной сушки.
Если вы можете точно сказать, чья одежда там сидит, и вы достаточно хорошо знаете этих соседей, можно постучать в их дверь и сообщить, что вам нужна машина. В большинстве случаев просто подождите несколько минут, чтобы увидеть, вернется ли житель за своей стиркой.
Будьте готовы перед использованием прачечной
Если вы используете прачечную на территории, она может находиться в нескольких минутах ходьбы от вашего помещения, чтобы максимально сэкономить время и не оставить других ждать машину , убедитесь, что вы готовы.Убедитесь, что вся одежда, которую вы хотите постирать, готова к отправке в корзину, корзину или мешок для белья. Вы также должны принести с собой любые моющие средства, смягчители, простыни для сушки и т. Д., Чтобы избежать многократных поездок. И не забудьте монеты или другие формы оплаты, если вам нужно платить за услуги прачечной.
Разумно принести моющее средство и другие предметы обратно в стиральную машину после того, как вы начали стирать одежду. Если вы оставите их в прачечной, их может использовать другой житель. Хорошая практика — иметь отдельную сумку с мылом, монетами и любыми другими предметами, которые вам понадобятся для стирки, чтобы вы могли просто взять ее на выходе.Не стоит полагаться на других жителей за моющими средствами или монетами.
Уважайте других жителей
Совместное использование прачечной с несколькими арендаторами может быть балансирующим действием. Просто не забывайте уважать пространство и вещи каждого в конце дня. Если вы не уверены, что кто-то пользуется машиной, не бойтесь вежливо спросить. Принятие предположений может привести к неловкой ситуации.
Если вы видите, что новый житель борется с оборудованием для стирки, предложите ему помощь.Важно сделать каждое общее пространство в вашем комплексе местом, где каждый житель может собраться вместе. В конце концов, мы все надевали штаны по одной ноге.
Опубликовано 21 января 2021 г.
Что вы думаете?
391 Ответ
Об авторе
Прачечная, университетское жилье в Университете Иллинойса
Прачечная в университетском корпусе
Кварталы не нужны — стоимость стирки включена
Стоимость стирки включена в стоимость проживания и питания или аренды.Жильцы общежитий или квартир могут бесплатно пользоваться стиральными машинами в University Housing.
Сообщить о проблеме с прачечной
У вас сломалась машина или повреждена одежда? Вы можете получить помощь одним из следующих способов:
- Загрузите приложение CSC Service Works на смартфон. Отсканируйте штрих-код на машине или введите идентификатор машины и отправьте заказ на работу.
Apple i-Tunes Магазин приложений Google Play
- Отправьте запрос на онлайн-обслуживание здесь.Вам нужно будет ввести идентификатор машины.
- Позвоните по бесплатной линии поддержки CSC по телефону (877) 264-6622.
Просмотр прачечной: просмотр статуса прачечной и получение уведомлений
Хотите узнать, какие стиральные машины и сушилки доступны? Вам нужно проверить состояние вашей прачечной? Хотите, чтобы уведомления о прачечной отправлялись непосредственно вам? Посетите страницу просмотра прачечной Университета Иллинойса! Добавьте его в закладки на все будущие дни стирки.
ВНИМАНИЕ: По состоянию на 29 августа Laundry View временно недоступен для получения необходимых обновлений.Мы ожидаем, что пройдет от 3 до 4 недель, прежде чем он снова станет доступен для всех общежитий University Housing и прачечных квартир.
Рекомендации по использованию моющих средств
ПрачечныеUniversity Housing оснащены энергоэффективными стиральными и сушильными машинами. Для наших стиральных машин требуется высокоэффективное моющее средство (обратите внимание на этикетки с надписью «HE») . Многие основные марки стиральных порошков теперь предназначены для использования в высокоэффективных машинах. Вы можете найти их в продуктовых или розничных магазинах, а также в здании Студенческой столовой и общежития по адресу 57 North.
Советы по стирке
Посетите www.campusclothesline.com и узнайте о стирке. Вот некоторые вещи, которые вы найдете:
- Простые способы «сделать вашу стирку более экологичной» Это анимированное видео предлагает советы о простых, но эффективных способах уменьшения негативного воздействия стирки на окружающую среду.
- Обучающее видео по стирке Это подробное видео, созданное студентами для студентов, содержит пошаговые инструкции по стирке.
- Руководство по удалению пятен Узнайте о наиболее эффективных методах предварительной обработки и лучших вариантах цикла стирки для удаления различных пятен.
- Справочник по символам одежды Расшифровывает символы на этикетках по уходу за одеждой, чтобы вы могли выучить язык стирки.
- Анатомия стиральной машины Коммерческие машины могут напугать новичков. В этом онлайн-руководстве представлены инструкции по эксплуатации оборудования и полезные советы, которые могут немного облегчить работу по стирке.
- Совет по стирке от профессионала Вы узнаете и посмеетесь над этим полезным и подробным анимационным видео, рассказанным нашим собственным доктором по одежде, Стивом Борстайном! В видео приведены рекомендации по правильному уходу за одеждой и удалению пятен.
Филиалы
Общежития
Прачечная расположена по-разному, но все прачечные общежития расположены близко и удобно. В прачечных есть беспроводной доступ, так что вы можете взять с собой свой ноутбук!
Орчард Даунс Апартаменты
Две прачечные удобно расположены в районе. Северная прачечная расположена рядом с многоквартирными домами 1902, 1904 и 1906. Южная прачечная расположена рядом с многоквартирными домами 2030, 2032 и 2034.При заселении в Family & Graduate Housing жильцы получат ключ от прачечной. Один дополнительный ключ от прачечной может быть выдан семьям с двумя или более взрослыми.
Goodwin-Green Apartments
Прачечная расположена в 1107 W. Green и 300 S. Goodwin в подвальных помещениях.
Эштон Вудс Апартаменты
Стиральные и сушильные машины доступны на нижнем уровне каждого здания для постоянного пользования.
вариантов прачечной, если в вашей аренде нет подключения к стиральной и сушильной машинам.
Арендаторам нравится удобство стирки и сушки одежды на месте.Проблема в том, что у арендодателей могут отсутствовать средства для обеспечения этих удобств в своей арендуемой собственности, включая необходимые подключения. Даже если у вас есть необходимые соединения, есть риски оснащения сдаваемых в аренду стиральных и / или сушильных машин. Как арендодатель, вы должны внимательно изучить этот вопрос и принять во внимание:
- Проблемы, связанные с предоставлением стиральных и сушильных машин
- Стратегии и решения
- Плюсы и минусы наличия стиральных и сушильных машин
- Сколько они стоят
- Альтернативы стиральным машинам и сушилки
Не каждая аренда должна включать стиральную или сушильную машину.Но если вы сможете правильно установить и обслуживать эти машины и убедиться, что арендаторы эксплуатируют их надлежащим образом, они могут помочь привлечь арендаторов и привести к более высоким ставкам продления аренды.
Проблемы, связанные с предоставлением стиральных и сушильных машин
Если вы сдаете в аренду дом на одну семью, установить и обычную стиральную машину, и сушилку довольно просто, поскольку у вас, вероятно, есть необходимые подключения. Они включают в себя газовую линию, идущую к сушилке, и вентиляционное отверстие, выходящее из сушилки, линию подачи холодной / горячей воды, линию выхода сточных вод для стиральной машины и электрическую розетку на 120 В для стиральной машины, а также на 220–240 розетка для сушилки.
Но в квартире, кондоминиуме или другой квартире в многоквартирном доме, сдаваемом в аренду, некоторые или все эти подключения могут отсутствовать. Кроме того, добавление сушилки или стиральной машины к помещению с ограниченным пространством может уменьшить его жилую площадь и отпугнуть потенциальных арендаторов.
Вы можете установить одну или несколько стиральных машин и сушилок в специально отведенной прачечной, но вам может не хватить места для такой комнаты.
По этим и другим причинам некоторые домовладельцы предпочитают оборудовать свои квартиры специальными компактными стиральными и сушильными машинами, которые не требуют таких же подключений.
Стратегии и решения
Когда дело доходит до машин в составе блока, вы можете выбрать несколько вариантов:
- Переносная стиральная машина с верхней загрузкой или бок о бок на колесах, примерно два фута шириной и три фута высотой, что подключается к стандартной розетке на 120 В. «Он получает воду из крана вашей раковины через адаптер, который навинчивается, что позволяет вам контролировать горячую и холодную воду, а устройство сливает воду через существующую раковину или слив ванны с помощью трубки», — объясняет Крис Макдермотт, инвестор в недвижимость / руководитель с Jax Nurses Buy Houses, фирмой по продаже домовладельцев из Джексонвилля, Флорида.
- Обычная (непереносная) стиральная машина, которая требует постоянного подключения линии подачи (например, шланга и рычага, прикрепленных к водопроводу под раковиной) и постоянной сливной линии, которая выходит в ванну, раковину или другое место.
- Электрическая сушилка с вентиляцией, которая также подключается к стандартной розетке на 120 В. Эти компактные блоки необходимо размещать рядом с окном, поскольку они выпускают влажный теплый воздух, который вы не хотите циркулировать по жилому пространству и потенциально вызывать проблемы с влажностью.Эти машины сушат дольше, чем обычные сушилки.
- Электрическая сушилка без вентиляционных отверстий, аналогичная модели с вентилируемой системой, но в которой используется метод конденсационной сушки, при котором влага испаряется с одежды и собирается в раковину или возвращается через шланг в раковину или слив ванны.
- Комбинированная стирально-сушильная машина с вентиляцией, которая стирает и сушит белье в одной машине. Однако в этих машинах используется больше воды, чем в традиционных, и для завершения полного цикла стирки / сушки обычно требуется несколько часов.Опять же, вам нужно будет подключить его к ближайшей раковине / ванне и розетке на 120 вольт и выпустить воздух из сушилки через окно.
- Комбинированная стирально-сушильная машина без вентиляции, аналогичная модели с вентилируемой системой выше, но для которой требуется слив сточных вод в ближайшую ванну или раковину. «Особенно для небольших помещений лучшим и самым простым вариантом является комбинированный агрегат стиральной / сушильной машины без вентиляции, который компактен и не требует вентиляции», — говорит Эрик Хьюз, генеральный директор / основатель Rental Income Advisors, коучинга со штаб-квартирой в Нью-Йорке. и консультационный бизнес для новых инвесторов в аренду.
Плюсы и минусы наличия стиральных и сушильных машин
Предоставление сушилки и / или стиральной машины, особенно в составе агрегата, может быть желательной функцией, которая привлекает потенциальных арендаторов к вашей аренде. Чтобы компенсировать затраты на покупку, установку, обслуживание и замену, вы можете взимать более высокую арендную плату.
Если сопоставимые объекты аренды в вашем районе предлагают встроенные стиральные машины и сушилки или, по крайней мере, прачечную с этим оборудованием, разумно не отставать от Джонсов и делать то же самое, иначе ваша собственность может быть не такой желанной.
С другой стороны, эти устройства увеличивают риски для вашей собственности, включая вероятность утечки и повреждения водой, а также угрозу возгорания или повреждения вашей электрической системы.
Кроме того, встроенные модели могут разочаровать вас и ваших арендаторов. Помните, что линия подачи стиральной машины в модуле должна быть вручную подключена или отключена арендатором. А сливные линии для стиральной машины или сушилки без вентиляции должны проходить в раковину или ванну.
Не говоря уже о том, что стиральные и сушильные машины в одном блоке могут иметь более короткий срок службы, чем обычные модели.Они также могут увеличить ваши счета за воду и электричество, циклы стирки и сушки могут занять намного больше времени или потребовать меньшей загрузки, чем обычно, а арендаторы могут иметь возможность использовать только холодную воду для стирки, в зависимости от подключения к водопроводу или крану.
Сколько они стоят
Встроенные стиральные и сушильные машины стоят меньше, чем обычные модели, но все же могут обойтись вам дороже, чем вы, возможно, рассчитывали.
«Ожидайте, что вы потратите от 500 до 600 долларов в совокупности на стиральную машину и сушилку этого типа.Комбинированный блок может варьироваться от 200 до 500 долларов, — отмечает Макдермотт. — Эти портативные варианты, безусловно, доступны по цене и обеспечивают удобство для арендатора. Но я считаю, что этот вариант создает большую ответственность для арендодателя ».
Ши Адаир, владелец Sell Raleigh Home Fast, LLC, компании по продаже домов в Апексе, Северная Каролина, говорит, что вам не нужно покупать новинки. -box.
«Чтобы оборудовать свои устройства, я искал модели с царапинами и вмятинами, что снизило стоимость, но позволяло мне покупать новые», — говорит Адэр.
В качестве альтернативы, «вы можете купить отремонтированные. Или вы можете арендовать единицы в магазине по аренде бытовой техники и переложить расходы на своих арендаторов», — добавляет Адэр.
Поскольку арендаторы могут совершать ошибки и вызывать протечки и повреждение водой этих агрегатов, лучше всего, чтобы их правильно установил специалист.
«Если вы не очень удобны, установите их профессионально. Скорее всего, установка не будет стоить больше 100 долларов и обычно предлагается большинством крупных розничных продавцов, продающих эти устройства», — говорит Хьюз.
Альтернативы стиральным и сушильным машинам
Вместо того, чтобы иметь сушилки и / или стиральные машины в ваших квартирах или здании, вы можете полностью отказаться от них и побудить арендаторов:
- Капать сухую мокрую одежду на внутреннюю или внешнюю линию или вешалку.