homyrouz.ru — Банкетный зал Хоми Роуз

Зонирование пространства интерьера

Перегородки, ширмы, дополнительные конструкции, мебель, шторы и элементы декора — множество решений для зонирования помещения.

Тема зонирования актуальна для помещений любой площади: больших и маленьких, изолированных и открытой планировки, гостиной и спальни, кухни, детской. В комнате любого размера может возникнуть необходимость визуального разделения на несколько частей или зон.

Как зонировать комнату? Решения просты и хорошо известны: использовать разные обои, напольные покрытия, выделять зоны при помощи цветовых решений. Но даже если ремонт уже сделан и для глобальных перемен нет средств и желания, всегда есть решение.

Чтобы не перегружать помещение мебелью и громоздкими перегородками, используйте текстиль. Шторами в комнате можно не только закрыть окна, но и сделать их частью зонирования пространства. Шторы практичны: легко чистятся, меняются и монтируются.

Занавески работают сами по себе и в паре со стеклянной стационарной перегородкой: позволяют скрыться от посторонних глаз и изолируют все посторонние звуки.

Шторами можно отделить совмещенную с кухней гостиную. Чтобы не было нужды сразу после еды приниматься за уборку и мытье посуды. Не менее актуальны шторы и для спальни.

Зонирование комнаты текстилем может быть утилитарным или декоративным. В ограждении зон уместно применять нитевые шторы. Не следует вешать их от стены до стены, достаточно отметить ими небольшую зону с одной стороны.

Совет руководителя студии

Создайте интерьер своей мечты с дизайнерами нашей студии

Каждый наш проект отражает потребности, вкус и образ жизни нашего клиента

Рассчитать стоимость

Если зонирование не хочется делать слишком явным, выбирайте прозрачные ткани – они не испортят ощущение единого пространства.

Создание мини-кабинета в квартире — удобное решение для тех, кто часто работает дома. Рабочий уголок можно обустроить и в спальне, выполнив зонирование при помощи шторы — она визуально разделит спальное место и рабочую зону, если кровать и компьютер находятся в одной комнате.

Обособить зоны поможет легкий стеллаж или шкаф, куда можно поместить коллекцию книг или другие нужные предметы. Зачастую применяются стеклянные, металлические или деревянные стеллажи-перегородки для зонирования пространства в комнате Либо воспользуйтесь мобильной перегородкой, которая пусть и не выглядит основательно, зато очень быстро раскладывается и отгораживает спальную зону от рабочего пространства.

При помощи стеллажей постарайтесь выделить необходимые зоны — рабочую, игровую и спальни — в детских комнатах и зоны для чтения и работы — в кабинетах.

Раздвижные двери – еще один популярный способ зонирования гостиной комнаты, удобный в повседневной эксплуатации. Раздвижные двери делают интерьер необычным. В раздвинутом виде они создадут иллюзию открытого пространства, позволят получить максимум простора и света в помещении. Раздвижные двери удобны в использовании, и кроме того, отлично изолируют звук.

Стеклянные двери можно использовать для зонирования гостиной и кухни. Они будут полностью прозрачными, но выполнять роль звукоизоляции и защиты от кухонных запахов. Раздвижные двери с матовыми стеклами – хорошее решение для разграничения пространства гостиной и спальни.

Перегородки — декоративный элемент для визуального зонирования комнаты. Перегородка может быть установлена как по разным сторонам помещения, имитируя стену с открытыми дверями, так и с одной стороны, обозначая в комнате начало другой зоны.

Стеклянные интерьерные перегородки различного дизайна популярны в современных жилищах. Стеклянная перегородка для зонирования комнаты имеет не только декоративное назначение, она еще и делит пространство на рабочую зону и зону спальни. Стекло очень выгодно применять при зонировании, оно режет пространство очень мягко, так как имеет свойство отражать свет, одновременно как бы увеличивая комнату.

Колонны, арки и прочие архитектурные элементы подчеркнут визуальную границу между зонами и создадут оптическую иллюзию увеличения высоты помещения. Их преимущество в том, что они не «съедают» пространство. Все эти элементы легко монтируются и после завершения чистовой отделки.

Можно прибегнуть сразу к нескольким приемам зонирования: стеклянная перегородка и текстиль, мебель и колонны.

Отделить кухню от гостиной можно обеденным столом. Так переход между зонами будет более плавным. Еще один прием – установка дивана. Гостям будет удобно размещаться, а приготовление пищи не отвлечет от общения.

Острова или рабочая зона – практичный вариант разделения кухни и гостиной.

Используйте для зонирования и прием с напольным покрытием. Можно использовать плитку разных цветов или совершенно разные материалы.

Роль зонирования в вечернее время может играть освещение. С этой целью над рабочим столом можно разместить большой светильник.

При желании зонировать в одной небольшой комнате гостиную и спальню, хорошим решением станет стена из гипсокартона, ограждающая кровать. Еще одним удачным вариантом будет наличие занавески перед кроватью или стеклянных дверей с занавеской.

Зонирование гостиной и спальни необходимо, если в доме есть маленькие дети. Гостиная автоматически становится игровой, а спальня остается нетронутой.

Если расположение комнаты позволяет, то можно поставить перегородку. Гипсокартон стоит недорого и его просто установить. Не обязательно устанавливать двери, конструкция может быть открытой.

Зонирование станет еще проще, если в доме есть уровневые перепады или ниши.

47 лучших фото идей от Mebel169.ru

Не всегда, к сожалению, удается выделить отдельную комнату для спальни. Это может быть либо однокомнатная квартира, либо необходимо организовать спальное место для родителей или детей, а лишних комнат также нет. На помощь приходят самые разнообразные дизайнерские идеи и ходы, которые помогут все-таки выбрать удобное место для сна, совместив его с гостиной.

Это наиболее сложное зонирование, потому что и для спальни, и для гостиной необходимо достаточно много пространства, и обе зоны выполняют абсолютно разные функции. При этом абсолютно не хочется отказываться от комфорта и стильности в интерьере.

Достоинства и недостатки спальни-гостиной

Чтобы правильно подобрать обстановку, соблюсти все требования, предъявляемые к той и другой части, при этом не пожертвовать красотой и удобством, нужно хорошо понимать и достоинства, и недостатки такого помещения.

К несомненным плюсам можно отнести:

• сложность выполнения задачи всегда толкает на полет фантазии, поэтому совмещение разбудит самые невероятные идеи и даст простор для воображения и творчества;

• есть возможность рационально использовать каждый сантиметр комнаты, применяя наиболее продвинутые варианты;

• с радостью можно отдать свободную комнату детям, которым будет, где заниматься учебной деятельностью, поиграть, пригласить друзей, при этом не мешая родителям;

• все, что нужно для отдыха, обычно находится в шаговой доступности, не нужно приобретать дополнительного телевизора для отдельной спальни, можно посмотреть любимый сериал, не вставая с кровати.

Тем не менее есть множество недостатков:

• людям, имеющим разные биологические часы, придется, наверняка, туго в такой комнате;

• всегда нужно продумывать, как скрыть от посторонних глаз кровать и все, что на ней находится;

• может не остаться места для рабочей зоны, а многим это просто необходимо;

• осложняется прием гостей;

• уединиться в таком помещении достаточно сложно.

Рассмотрев все плюсы и минусы, учитывая их, нужно приступать к обустройству и оформлению.

Некоторые общие правила зонирования

Чтобы подчеркнуть достоинства спальни-гостиной и скрыть явные недостатки, выделяют несколько правил:

• обязательно учитывать размер помещения, от этого будет зависеть способ, с помощью которого вы разграничите пространство;

• в любом случае должно сохраняться стилевое единство во всей комнате;

• определиться с видом зонирования: обратимым, т. е. мобильным, и необратимым, т.е. стационарным, не перемещающимся и не раздвигаемым;

• спальную часть лучше расположить у окна и постараться, чтобы она ни в коем случае не была проходной, а находилась все-таки несколько в стороне;

• обязательно составить сначала дизайн-проект, прежде чем начинать обустройство;

• выявить, будут ли в гостиной, кроме спальни, еще какие-нибудь зоны, например, рабочая.

Способы зонирования

Выбор методов и приемов для определения границ в совмещенном пространстве великое множество. Вам остается только определиться, конечно, учитывая перечисленные общие правила. Что могут предложить дизайнеры?

1. Освещение.

Понятно, что в каждой отдельно взятой зоне будет свой свет. Хорошо, если искусственному освещению поможет естественное. Наличие большого окна намного облегчит задачу.

В гостиной собирается вся семья, здесь принимают гостей, проводят торжественные мероприятия. Выбор должен пасть на центральную люстру, но при этом нужно предусмотреть вариант, когда хочется отключить верхний свет, посидеть с книгой на диване или в кресле, посмотреть телевизор или просто пообщаться в тихой обстановке. Для этой цели послужат торшеры на высокой ножке, настенные светильники, настольные лампы.

Спальня, особенно, если она находится у окна, не требует большого света в виде подвесной люстры. Здесь вполне подойдут ночники, бра с приглушенным светом, точечные светильники, неоновая подсветка.

Для сложного освещения хорошо бы использовать функцию «умного» дома.

• Быстрый просмотр

  32 732 ₽ 46 760 ₽

  -30%

  Цена за всю гостиную

  Общие размеры

• Доставим завтра

  Быстрый просмотр

  Цена за всю гостиную

  Общие размеры

  длина

  272,4/152,4 см

• Быстрый просмотр

  Цена за всю гостиную

  Общие размеры

• Быстрый просмотр

  38 922 ₽ 55 603 ₽

  -30%

  Цена за всю гостиную

  Общие размеры

• Быстрый просмотр

  Цена за всю гостиную

  Общие размеры

2. Перегородки.

Популярными перегородками являются ширмы, которые раздвигаются по принципу шкафа-купе, гармошки или книжки. Они позволят спрятать спальню в нужное для этого время, но их нельзя будет переносить с места на место, т.к. они крепятся к полу и потолку специальными направляющими. Их прекрасно можно подобрать и оформить в соответствии со многими стилями.

Мобильные перегородки, выполненные из какого-нибудь легкого материала. Их можно просто собрать и отставить в сторону, полностью объединив пространство. Также они позволяют закрыть или открыть часть зоны.

Стационарные перегородки требуют больших усилий, потому что их нужно встроить в комнату. После перепланировки поменять что-то будет проблематично. Сразу подумайте над этим: не станет ли позже вас раздражать такое зонирование. Тем не менее, выстроенная стена послужит для телевизора, искусственного камина, и даже может стать арт-объектом, если вы решились на смелые действия в плане украшения дома.

Не будет ощущения сдавленности, если выбрать стеклянную перегородку. Например, сквозь матовое стекло струящийся естественный свет придаст загадочности и легкости всему интерьеру.

3. Стеллажи и шкафы.

Ассортимент готовых стеллажей и шкафов велик, но можно выполнить и на заказ, по индивидуальным проектам. Второй вариант предпочтительнее, т.к. здесь будут учитываться все особенности помещения.

Помещение достаточно большое? Тогда можно позволить себе использовать в качестве границы шкаф-купе. Причем раздвижные двери расположить со стороны спальни, а заднюю часть приспособить в качестве дополнительной стены, разместить на ней картины, фотографии, зеркало.

Стеллажи – отличное решение. Формы и модели на любой вкус: как с открытыми, так и со сквозными полочками. На них можно устроить все, что угодно: библиотеку, оранжерею, выставочный павильон для сувениров и других предметов. Стеллаж может стать изголовьем кровати с одной стороны, рабочим местом – с другой.

4. Текстиль

Это наиболее дешевый вариант зонирования, но не менее привлекательный. Рассмотрите, например, такой вариант: двухслойные шторы контрастных цветов. С каждой стороны цвет подобрать в тон обоям. Получится двойное зонирование – с помощью занавесок и разной отделки стен.

Собирающиеся красивыми волнами шторы могут повторяться драпировкой на стене в изголовье кровати. Это создаст очень уютную атмосферу.

5. Подиум

Довольно популярный прием, особенно, если потолки в квартире высокие. Спальню поднять выше, чем гостиную. Собственно, кровать будет даже не нужна, правильно устроенный подиум прекрасно справится с ролью места для сна. Причем под ним добавятся места для хранения в виде выдвижных глубоких ящиков.

6. Мебель-трансформер.

Современные производители предлагают многочисленные конструкции, которые легко спрятать или преобразовать во что-то другое. Например, кровать, скрывающаяся в шкафу. С помощью специальных механизмов ее можно поднять и превратить в часть стены.

Почему бы не использовать в спальной диван-кровать. В сложенном виде он будет представлять собой дополнительную мягкую зону.

7. Многоуровневый потолок.

С помощью гипсокартона есть возможность создать любую конфигурацию потолка. Рассмотрите такую конструкцию: потолок зоны гостиной сделайте овальным или фигурным, в центре которого можно закрепить люстру. А в спальной части уровень его опустите ниже и оснастите точечными светильниками.

8. Отделка стен и пола.

Определить границы двух составляющих одной комнаты легко можно с помощью цвета и фактуры стен и пола:

• обои с одинаковым рисунком, но разным цветом;

• цвет пола можно оставить один и тот же, но выбрать разную поверхность, например, ламинат в гостиной и ковролан в спальне;

• стены в гостиной обшиты стеновыми панелями, в спальне тканевые обои в таком же оттенке.

Вариаций на эту тему много. Определяйте стиль комнаты и выбирайте подходящую отделку.

9. Комнатные цветы

С помощью кованых подставок, подвесных кашпо, низких стеллажей, на которых будут стоять горшки с цветами, зонирование будет не только полезным, но очень приятным. Ощущение оранжереи в квартире всегда добавляет комфорта. Причем разместить цветы и растения можно на разных уровнях: в виде лесенки, арки, в шахматном порядке. Профессиональные флористы всегда подскажут сочетание растений между собой, а также, какие из них выбрать, чтобы уход был необременительным.

Стилистика спальни-гостиной

1. Классический стиль

Важно соблюсти основные правила классики:

• симметричное расположение мебели и отделки;

• использование натуральных материалов;

• цветовая гамма: все оттенки коричневого, золотой, бежевый и другие светлые тона, в контраст им темные цвета, белый; но избегать слишком броских оттенков;

• постараться создать торжественность и аристократизм при выборе мебели и аксессуаров.

Большую часть комнаты следует отвести под спальню, потому что довольно массивная кровать требуется при данном стилевом направлении. Высокое изголовье, балдахин, красивое покрывало – это признаки стиля. Вместо изголовья можно использовать стену, сделав ее мягкой и приятной на ощупь с помощью специальной обивки. Такой прием цветом и фактурой отделит спальню от гостиной.

Окно одеть в плотные шторы с драпировкой в тон покрывалу и подушкам. Такой же текстиль использовать в диванной зоне. В оставшемся пространстве организовать место для отдыха. Хорошо подойдет фальш-камин, даже совсем небольшого размера. Он не займет много места, но вместо габаритного дивана вокруг камина появится уютный уголок для просмотра телевизора, задушевной беседы, чтения. Небольшой коврик в ногах дополнит картину умиротворения.

Аксессуаров и декоративных элементов не должно быть много, но выбрать лучше такие, которые смотрятся достаточно дорого: картины в позолоченных рамах, подсвечники, старинные статуэтки.

2. Минимализм

Для совмещенного пространства чуть ли не идеальный вариант: ничего лишнего, все самое необходимое. Советы по оформлению:

• строгие линии в мебели: кровать без изголовья или с очень небольшим, диван без подлокотников, пуфы и банкетки вместо привычных кресел, журнальный столик простой – прямоугольный или квадратный;

• материал для отделки: древесина, металл, стекло, камень;

• минимум декора и украшений;

• лучше отказаться от тяжелых штор, а заменить их на жалюзи, ролл-шторы, римские шторы;

• способом зонирования послужит стеллаж или перегородка, но выполненные также в минималистическом стиле;

• цветовая гамма должна быть более спокойная, хотя поиграть с контрастами тоже возможно.

3. Прованс

Преимущества прованса для спальни-гостиной состоит в том, что цветовая гамма позволяет сделать помещение светлым, воздушным, просторным, не обращая внимание на размеры. Все оттенки лавандового, зеленого, бежевого, розового создадут атмосферу свежего воздуха и раздвинут границы. Цветочные принты на текстиле, обивке, в отделке стен перенесут на поля и луга, богатые разнотравьем, и в комнате не будет ощущения тесноты.

Легкая ширма, шторы, решетчатая перегородка, стеллаж с ячейками, где будут стоять живые цветы и комнатные растения прекрасно справятся с зонированием. Мебель лучше выбрать на ножках, так будет создаваться воздушность в интерьере. Не нужно выбирать массивную кровать, но хорошо бы уместить в спальне плетеное кресло-качалку.

В качестве декора подобрать шкатулки, вазочки, фотографии в рамках на комоде, на стене, настольные лампы с абажурами с прованской расцветкой, зеркало в состаренной раме.

4. Скандинавский стиль

Прежде всего, надо подумать о поле и потолке. Это должны быть светлые оттенки. Навесной потолок вряд ли впишется, а вот выкрашенный в белый или молочный цвет как раз то, что нужно. Перекликается с потолком пол, выложенный светлой доской.

Деление на зоны будет весьма условным. Для этого используйте стеклянную перегородку или узкий стеллаж со сквозными полочками. Еще одним условным приемом деления может стать большое напольное зеркало между спальной и гостиной.

Допустимы акцентные пятна в монохромном интерьере скандинавского стиля. Белый, голубой, серый цвета, напоминающие холодный климат Скандинавии, смягчите яркими деталями: подушки на кровати и мягком уголке, картина с пейзажными мотивами.

Разбавить монотонность поможет мебель: белая кровать с таким же текстильным одеянием в спальне и синий диван в гостиной.

5. Лофт

С помощью современного стиля, допускающего совмещение фактур, материалов, цветов легко зонируется пространство. Каменная кладка, использование бетонной поверхности и дерева организуют островок первобытного жилища в гостиной, которая плавно перейдет в спальню, оформленную в том же, но чуть смягченном варианте. Кровать из натурального дерева простой формы, небольшой комод или консоль, выкрашенные стены в тон гостиной, но уже без брутального и грубого кирпича – это все лофт.

Стиль требует много естественного света, поэтому окна лучше не закрывать, а освещение подобрать со свечением, приближенным к естественному.

6. Этно-стиль

Рассмотрим африканский вариант. Да, экзотично и непривычно, но оно того стоит. Вспомните, что в африканских жилищах вряд ли было много комнат. Совмещение там дело обычное. Почему бы не попробовать в современной квартире создать нечто подобное. Преимущества заключаются в том, что мебели будет немного, от некоторой вообще можно отказаться. Например, устроить спальное место прямо на полу, т.е. на подиуме, который и разделит зоны.

В гостиной только низенький столик. Кресла вообще можно заменить бескаркасной мебелью, занимающей мало места, но такой удобной. Цветовая гамма под стать африканской саванне: песочный, бежевый, коричневый. На полу расстелить искусственную шкуру леопарда, повторить такой же рисунок на подушках и пледах.

В декоре никак не обойтись без декоративно-прикладного искусства народов Африки: маски, деревянные чаши вместо вазы, украшения из веток, фигурки животных. Этнические мотивы должны присутствовать повсеместно: от резьбы на деревянной раме зеркала до текстиля на окнах и кровати.

Совмещение с лоджией

Если вы являетесь счастливыми обладателями просторной лоджии, то это можно и нужно использовать в спальне-гостиной. Главное, соблюсти некоторые требования:

• получить разрешение на грандиозную перепланировку, потому что часть стены придется снести;

• тщательно утеплить балкон, для этого разработаны самые разные технологии, надежные и безопасные;

• спальное место размещать именно в стороне лоджии или даже на самом балконе, если это позволит объем.

Такое необычное решение добавит квадратных метров и подарит дополнительное пространство, например, для рабочего кабинета или уголка для системы хранения.

Совмещение гостиной и спальни для детей

Не всегда родители готовы пожертвовать пространством, где они могут уединиться и отдохнуть. Поэтому рассмотрим варианты, как обустроить в гостиной место для ребенка. Это сложно, но возможно. Причем функциональность комнаты будет на высоте: гостиная, игровая, место для занятий, спальня.

Зонирование в такой комнате мало чем отличается от разделения на участки, где полностью властвуют взрослые. Но нюансы все-таки есть:

• лучше не выбирать приемы зонирования с помощью сплошных перегородок; стеклянная, решетчатая или тканевая будут гораздо комфортнее для маленьких жильцов;

• на детской территории нужно продумать систему отопления, потому что постоянно находиться рядом с горячим радиатором совсем нехорошо;

• расположение спального места у самых дверей грозит сквозняками, что снова создаст некомфортную атмосферу и может только навредить; в таком случае либо место для спальни выбирать другое, либо переносить дверной проем;

• учитывайте интересы и увлечения ребенка при оформлении и обустройстве;

• правильно подбирайте мебель, удобную и безопасную.

Немного об обстановке в совмещенной гостиной-детской

Дизайн и современные технологии в мебельной отрасли позволят решить глобальную проблему, которая встает перед родителями, решившими обустроить в гостиной детский уголок. Вот некоторые примеры.

1. Домик-кровать. Это в некотором смысле двухъярусная кровать. Само место для сна расположить на втором этаже, оформив его в виде домика, хижины, вигвама и т.д. Установить конструкцию на высоких столбах. Под кроватью прекрасно встанет стол с креслом, на стене расположится грифельная доска. В таком формате останется достаточно места для игровой комнаты. Следовательно, зону гостиной нужно отметить схожими элементами, как минимум, выбрать ту же самую цветовую гамму, что и в детской спальне.

2. Детские джунгли. При таком необычном фантазийном выборе необходимо использовать элементы этно-стиля. В спальной зоне это будет подиумная лежанка с множеством подушек, которые можно заменить мягкими игрушками в виде животных. В гостиной этно-стиль продолжится, но уже во взрослой вариации: тахта, пуфы, этнический декор.

3. Для более взрослого ребенка можно подобрать менее экзотичное оформление, но тоже интересное. Комната в виде вагонного купе. Зонировать комнату можно с помощью раздвижных дверей по типу купе в поезде. И уже на каждой половине организовывать необходимое пространство. Это будет лаконичный дизайн, но выполняющий все нужные функции.

Мебель в спальне-гостиной

Совмещение спальни и гостиной заставляет отказаться от какого-то предмета в обстановке. Определим, чего вполне достаточно в такой комнате.

• Кровать и диванная группа. При необходимости их можно тоже соединить, используя диван-кровать.

• Журнальный столик. Для экономии места мягкий пуф может послужить столиком, если предусмотреть отдельно столешницу из закаленного стекла.

• От кресел вообще можно отказаться. Вместо них использовать удобные стулья или бескаркасные модели.

• Телевизор должен быть обязательно, т.к. без него не представляется ни одна гостиная.

• Шкафы-перегородки, стеллажи, место под подиумом, выдвижные ящики мягкой мебели дадут достаточно мест для хранения.

Таким образом, любое пространство станет удобным и одновременно стильным, если подойти к его обустройству по всем правилам. 

Фотогалерея

100 лучших идей: зонирование шторами

Зонирование комнаты актуально для любых помещений – маленьких и больших, изолированных и открытых, спален и гостиных. Способы деления пространства просты и всем хорошо известны: выделение зон с помощью цветовых решений, использование разных обоев, напольных покрытий и прочее. Но если ремонт позади и глобальные перемены сейчас явно не в ваших планах, всегда можно найти альтернативное решение. Сегодня речь пойдет о том, как правильно использовать шторы в зонировании.

Зонирование шторами может быть не только функциональным, но и сугубо декоративным приемом – ими часто украшают арки или дверные проемы.

Преимущества

Если сравнивать подобный способ зонирования с остальными, то преимущества первого очевидны:

• экономичность в плане денежных трат;
• простота установки;
• экономия площади;
• обратимость процесса – перегородку из шторы  в любой момент можно убрать, и комната станет выглядеть по-другому. С остальными вариантами зонирования все не так просто: демонтаж займет много времени и сил;
• используя шторы для зонирования, можно успешно скрыть огрехи старого или неудачного ремонта.

Популярные варианты штор для зонирования

Перечислим несколько разновидностей штор, которые лучше всего подойдут для “игры” с пространством:

Классические тканевые шторы – достаточно плотные, с двухсторонним рисунком.

Шелковые или полупрозрачные тюли – аналогично первым, должны иметь одинаковую фактуру и рисунок с двух сторон.

Японские шторы  – прямые полотна с выразительным орнаментом, с виду напоминают перегородку.

Жалюзи из ткани – вертикальные широкие полосы, компактно расположены у стены, а в собранном состоянии практически незаметны.

Нитяные шторы – отлично пропускают свет, создавая потрясающий оптический эффект. Не утяжеляют пространство и легко стираются.

Полотна из бусин – универсальный вариант, подойдет под большинство интерьерных стилей. Кроме того, цвет бусин подбирается под нужную палитру.

Ткань

Дизайнеры рекомендуют использовать следующие виды тканей для разделения комнаты: лен, хлопок, органза, тюль, бамбук, жаккард. При выборе материала, в первую очередь, следует учесть освещенность комнаты. Полупрозрачные тюли – вариант для помещений, наполненных естественным светом. Безусловно, плотными шторами также можно зонировать и более затемненные комнаты, но тогда нужно заранее побеспокоиться о достаточном искусственном освещении.

Рассмотрим способы разделения пространства в гостиной, спальне, кухне, детской и студии.

Гостиная

Зонировать гостиную можно следующими способами:

• отделить пространство приема гостей от рабочей зоны с помощью плотной ткани;
• повесить полупрозрачную большую штору через всю комнату параллельно окну;
• обрамить спальное место наподобие балдахина.

Стоит отдавать предпочтение более воздушным тканям, пропускающим хотя бы немного солнечного света.

Спальня

Зонирование этой комнаты зависит от того, какое именно место планируется обособить. Чаще всего это:

• кровать – отделяется балдахином либо прозрачными тканями. Можно использовать и плотные портьеры, но только если ваш интерьер в соответствующей стилистике. В дизайнах хай-тек или модерн кровать не обрамляется;
• рабочее место – обычно располагается ближе к окну и может отделяться нитяными шторами, сплошной занавесью без волн, иногда римскими жалюзи;
• будуар – это место красиво будет смотреться в окружении шторы из бусин, которые лучше подобрать в тон обоям;
• гардеробная – отделяют достаточно плотными шторами, чтобы вещи не просвечивались.

Кухня

В оформлении кухни можно выделить рабочую зону и столовую. Это очень удобно сделать с помощью штор. Прекрасно подойдут плотные цветные хлопковые ткани, нитяные шторы, а также изделия из бусин. Цветовая палитра должна гармонировать с обоими участками. 

Практические советы:

• шторы для зонирования кухни не должны быть развевающимися – это небезопасно, так как может привести к оплавлению или возгоранию;
• выбирайте не маркие ткани, ведь рабочая зона на кухне – место, откуда летят капли масла в процессе жарки или сока от ягод.

Совет: Красивым элементом декора на кухне и в то же время отделителем будет бамбуковая шторка-жалюзи. Она прекрасно впишется в любой стиль и очень практична – в случае загрязнения ее легко отмыть традиционными средствами.

Детская

Типичные варианты зонирования детской:

• разделение игровой зоны и места для отдыха;
• обрамление детской кроватки.

В комнате ребенка категорически противопоказаны плотные ткани броских цветов, иначе подобные решения могут негативно повлиять на психику малыша.

Студия

Квартира-студия – это целое пространство для реализации интересных дизайнерских решений творческих людей. Именно в таком помещении вопрос зонирования стоит на первом плане. И если вы не располагаете достаточным бюджетом для возведения какой-нибудь дизайнерской перегородки, то шторы в данном случае – оптимальный вариант, эстетика которого ничуть не уступает предыдущему.

Полезные советы от дизайнеров

1. Отделяя рабочее место, позаботьтесь о его размещении у окна, где лучше освещение.

2. Место для отдыха, приема гостей лучше организовать ближе к выходу, расположив здесь кресла/диван и другую мебель.

3. Соблюдайте баланс: на фоне ярких обоев и выразительного декора будут гармонично смотреться однотонные шторы нейтральных оттенков. И наоборот, лаконичное оформление комнаты в спокойных тонах позволяет использование броских акцентов, роль которых могут выполнить полотна, разделяющие пространство. 

4. Основное правило дизайна при зонировании – чем светлее материал, тем шире воспринимается пространство. Аналогичный принцип в использовании теплых и холодных оттенков.

5. Различия тонов в стенах и шторах должны варьироваться в границах 1-2 тона. 

6. В компактном помещении не рекомендуется вешать тяжелые и плотные портьеры, с ними такая комната визуально будет казаться еще меньше.

Вариантов композиционного зонирования шторами большое количество. Подобный способ деления пространства легко воплотим, экономичен, помогает наполнить пространство домашним уютом и особой атмосферой.

 

что это, зачем нужны, идеи с фото, советы дизайнера

Молдинги используются не только в классических интерьерах, сейчас благодаря им можно визуально увеличить пространство или скрыть дефекты отделки. Что это такое и как лучше всего вписать молдинги в интерьер, советует дизайнер

Фото: shuterstock

Молдинги и лепнина уместны не только в помпезных дизайнерских интерьерах для больших квартир и загородных домов. У этих декоративных элементов есть и прикладные функции, которые отлично работают в обычных городских квартирах. Разбираемся с экспертом, как правильно использовать молдинги и какие задачи они могут решить.

Материал проверила и прокомментировала руководитель и основатель студии GM-Interior Елена Мизотина

Что такое молдинги

Молдинги — декоративные накладки для плоских поверхностей в интерьере. Они имитируют лепнину и могут быть выполнены из разных материалов. Обычно это узкие продолговатые планки, которые могут быть резными или декорированными дополнительными элементами.

Молдинги чаще всего размещают на стенах, а также используют для декорирования потолка, пола, двери.

Украшать стены прямоугольными элементами и декоративной лепниной начали еще в античности.

Расцвет такого украшения интерьера пришелся на период Возрождения в Европе. Стили барокко и рококо изобилуют всеми видами декоративных лепных элементов, в том числе молдингами.

Фото: shutterstock

Сегодня молдинги активно используются при оформлении интерьеров в стиле неоклассика, ар-деко и, конечно, барокко и рококо.

Какие бывают молдинги

В современном производстве используют разные материалы для создания этих декоративных элементов.

Полиуретановые

Один из самых популярных материалов для молдингов.

Плюсы:

• полиуретановые молдинги с добавлением каучука могут гнуться, благодаря чему их просто крепить на колонны и другие неровные поверхности;
• их можно окрашивать;
• долговечны;
• устойчивы к перепадам температур, за счет чего их можно размещать рядом со светильниками;
• не впитывают запахи и влагу, а значит, их можно использовать на кухне и в ванной комнате.

Минусы:

• не выдерживают высоких температур, поэтому стоит избегать использования рядом с плитами или каминами;
• не самый дешевый вариант;
• полиуретан — достаточно тяжелый материал, крепить такой молдинг необходимо надежно, избегая зазоров между элементами и поверхностью;
• подгонять под необходимый размер нужно аккуратно, стараясь все разрезы делать ровно, иначе есть риск, что деформации повлекут за собой искривление молдинга и поверхности, особенно в углах;
• зернистая поверхность не дает идеально ровного и глянцевого вида.

Пенопластовые (полистироловые)

Плюсы:

• стоят довольно дешево;
• их легко монтировать;
• относительная гибкость позволяет закамуфлировать несовершенства поверхности;
• можно покрасить в любой цвет, но использовать при этом нужно водоэмульсионную краску, поскольку растворители могут повредить молдинги;
• влагостойки.

Минусы:

• хрупкие, не выдерживают механических повреждений;
• не подходят для отделки выпуклых поверхностей.

Деревянные

Плюсы

• один из самых экологичных материалов;
• им можно придать почти любую форму, вырезать место для провода, нанести резьбу;
• крепятся как на клей, так и на саморезы;
• можно окрашивать.

Минусы

• не выдерживают высокой влажности;
• требуют дополнительной обработки от термитов и влаги;
• могут быть установлены только на деревянные поверхности, на другие материалы крепятся плохо;
• за счет ручной работы и зачастую уникального дизайна могут быть дороже других вариантов;
• дерево весит больше современных материалов из пластика, поэтому крепить такие молдинги на большой высоте нужно с осторожностью.

Гипсовые

Плюсы:

• гипс — натуральный и экологичный материал;
• надежность молдингов из гипса проверена тысячелетиями, это один из самых долговечных вариантов;
• устойчивы к высоким температурам, в том числе открытому огню, благодаря чему их можно использовать рядом с камином или очагом.

Минусы:

• гипс впитывает влагу, поэтому его нельзя использовать в помещениях с повышенной влажностью;
• такие молдинги тяжелые, но часто используются для украшения потолков, важно качественно выполнить крепление;
• как и в случае с деревянными вариантами, гипсовые молдинги производятся под заказ, и их стоимость не самая низкая.

Как использовать молдинги в интерьере: идеи с фото

Молдинги могут решить не только декоративные, но функциональные задачи и даже закамуфлировать определенные проблемы в помещении.

1. Зонирование пространства

Благодаря молдингам можно визуально отделить друг от друга разные зоны в комнате. Например, оформить гостиную часть с диваном и телевизором, чтобы все внимание было приковано к ней.

Молдинги нередко применяются для зонирования пространства (Фото: shuterstock)

2.

Добавление объема

Молдинг поможет дополнительно оформить акцентную стену (Фото: shuterstock)

Молдинги часто используют, чтобы визуально увеличить высоту потолков. Для этого можно нижнюю треть стены выкрасить в темный цвет и оформить декоративными элементами. Если верхняя часть стены будет совпадать с цветом потолка, создастся ощущение высоких потолков.

В небольших пространствах стоит использовать скромные варианты молдингов (Фото: shuterstock)

Подобным образом будет работать и схема, когда верхнюю часть стены отделяют молдингами более светлого цвета.

Еще одно правило, которое сработает на визуальное расширение пространства вверх, — это вертикальные прямые. Известно, что внешне они вытягивают предметы. В интерьере можно использовать вертикальные молдинги во всю стену, это создаст иллюзию более высокого потолка.

10 способов визуально «приподнять» потолок

3. Маскировка дефектов

Иногда при отделке стен возникают дефекты, устранить которые можно, только выполнив заново все работы. Проблему можно закамуфлировать с помощью молдингов. Например, полиуретановые варианты хорошо крепятся на не самые ровные стены, они могут прикрыть трещины, стыки или перекосы. В конце концов, такой яркий элемент как молдинг может просто отвлекать внимание от несовершенств, которые не удалось скорректировать.

Фото: Pxhere

4.

Защита поверхностей

Неочевидный, но полезный функционал молдингов — защита стен или дверей от механических повреждений. Например, спинки диванов или углы столиков и комодов могут повредить обои или окрашенную поверхность стен. В таких случаях на место соприкосновения мебели и поверхности устанавливают декоративные молдинги, которые довольно легко заменить при необходимости. Эти элементы также могут защищать стены от повреждений дверных ручек.

5. Яркие акценты

Молдинги могут стать центральным элементом уникального дизайна. Для этого их красят в яркие или контрастные цвета, придавая интересный рисунок стене.

Интерьеры в современном стиле допускают нестандартное использование молдингов — придание им необычной формы или яркого цвета (Фото: shuterstock)

Даже без цветового контраста — само расположение планок может складываться в текстурный рисунок, задающий ритм интерьеру.

Комментарий эксперта

Елена Мизотина, руководитель и основатель студии GM-Interior:

— Молдинги значительно улучшают внешний вид как классических, так и современных интерьеров, они могут сделать любую комнату выше, просторнее и эстетичнее.

Такие декоративные элементы были популярны во все времена, но не утратили своей актуальности и в наши дни. Раньше молдинги, карнизы и розетки делали из гипса. Постепенно с гипсом стали соперничать изделия из полиуретана. Выбор материала — не только вопрос вкуса и стоимости, он зависит в том числе от стиля интерьера дома.

Молдинг может быть выполнен как в современном стиле без орнамента, так и в классическом. Главное, чтобы формы, цвет и материал отделки не противоречили идее проекта.

Чтобы гармонично вписать молдинги в интерьер, нужно еще на этапе проектирования продумать:

• что станет центром композиции;
• на чем планируется сделать акцент;
• чего вы хотите достичь при помощи лепного декора.

Каждый элемент должен находиться на своем месте и гармонично взаимодействовать с другими. Важный совет: чем меньше помещение, тем меньше должно быть декоративных элементов в лепнине.

Лучше всего покрасить молдинги в один цвет со стенами — это позволит создать атмосферу и добавить объем. А цвет можно оставить для других элементов декора. Орнаменты красиво смотрятся в помещениях с высокими потолками, добавляя им легкости, глубины и изысканности.

Чем выше у вас потолок, тем выразительнее объем лепнины вы можете себе позволить.

Читайте также: Потолочный плинтус: что это, зачем нужен, как выбрать, фото

Способы и идеи зонирования квартиры с примерами и фото

В современных интерьерах всё чаще встречаются открытые планировки. Это связано в первую очередь с ростом популярности лофта и индустриального стиля, а также с актуальностью студий и апартаментов. Теперь нескольким маленьким комнатам предпочитают открытое пространство с функциональными зонами. Дизайнеры интерьера выделяют несколько популярных способов зонирования пространства, которые позволят визуально сохранить ощущение простора и выделить эргономичные функциональные зоны в квартире.

Основа зонирования

Квартира – это жилое помещение, которое отвечает нашим бытовым сценариям. Именно эти сценарии и влияют на расположение и количество функциональных зон. У каждого человека такие бытовые особенности различаются, но в целом очень схожи. Всем нам нужно комфортное место для сна, зоны хранения, ванная, санузел; а любая кухня делится на зону готовки и обеденную зону. В зависимости от индивидуальных особенностей и метража квартиры кому-то требуется детская комната, большая отдельная гостиная, гостевая или даже спортзал.

Не во всех квартирах под все эти зоны выделяется отдельная комната, мы рассмотрим несколько ключевых примеров зонирования открытых планировок.

Цветом

В больших студиях или кухнях с европланировкой (то есть совмещённых с гостиной) зачастую применяется приём цветового зонирования. То есть функциональные части пространства выделяются визуально цветом. Например, можно окрасить стены в разные цвета или применить яркие обои на акцентной стене. Меблировка в таком случае подбирается нейтральной и также различается в разных частях комнаты по цвету.

Напольным покрытием

Пространство комнаты можно также разделить на части при помощи напольного покрытия. То есть «мокрые» и «грязные» зоны выделяются, как правило, водонепроницаемыми и легко моющимися покрытиями: кафелем, плиткой, натуральным или искусственным камнем. Это актуально для выделения зоны прихожей от гостиной или коридора, а также для кухни.

В открытых студиях напольное покрытие в разных зонах выделяется не при помощи материалов, а при помощи дополнительных конструкций и перепадов высот. Зачастую спальня или гардеробная выносится на специальный подиум или и вовсе на второй уровень.

Меблировкой

Меблированное зонирование – самый популярный и бюджетный способ, однако, не самый удобный. Суть приёма заключается в отделении функциональных зон предметами мебели. Чаще всего это встречается в евро-кухнях, где гостиная от зоны готовки отделяется или барной стойкой, или спинкой дивана. В таком случае лишние мебельные элементы «съедают» пространство по центру комнаты.

Иной пример меблированного зонирования более разумный. Это использование открытого стеллажа вместо стандартной перегородки. Такой способ позволяет не только выделять зоны, но и отлично пропускает свет, сохраняя ощущение простора. Полки стеллажа являются дополнительными зонами хранения, могут являться, например, библиотекой.

Перегородками

В открытых планировочных решениях самым традиционным способом разделения зон являются перегородки. Стеклянные перегородки особенно популярны в современных интерьерах в стиле сканди. Перегородки делятся на два вида: раздвижные и стационарные. Раздвижные часто используются вместо дверей, а стационарные заменяют собой стены. В интерьерах эко-стиля особенно популярны стационарные перегородки в виде деревянных балок.

Светом

Световое зонирование является вспомогательным и комбинируется с иными приёмами, но при этом не менее важное и функциональное. Светом выделяются различные зоны, которые вечером отличаются друг от друга по интенсивности и цвету освещения. Популярным приёмом светового зонирования являются дополнительные светодиодные подсветки.

Текстилем

Некоторые интерьерные стили активно используют текстильное зонирование зоны спальни и гардероба. Это, как правило, неоклассика, шале, бохо и прованс. Современные скандинавские интерьеры также используют текстильное зонирование спальни в виде белого тюля или льняных гардин.

Ещё больше интерьерных приёмов по организации уюта в квартирах любой планировке вы найдёте в торговом комплексе Ланской.

Как укладка металлических бордюров влияет на дизайн интерьера

0

Коллекция плитки ASAI и бордюр METALLIC

Фотография предоставлена компанией Cersanit

Основная задача любого настенного бордюра, в том числе металлического, – это зонирование. Если в интерьере используются несколько видов плитки, молдинг дарит дизайнерскому решению изюминку. Достаточно взглянуть на любой бордюр из коллекций METALLIC, чтобы убедиться, как эффектно смотрится металлический бордюр в интерьере. Без спецэлемента не обойтись, когда нужно:

• разделить фон
• отделить выкладку плитки от отделки штукатуркой или краской
• отделить фон от декорации
• обрамить декорацию
• усилить бордюрную выкладку

• Коллекция плитки CALACATTA и бордюр METALLIC

  Фотография предоставлена компанией Cersanit

• Коллекция плитки CALACATTA и бордюр METALLIC

  Фотография предоставлена компанией Cersanit

• Коллекция плитки CALACATTA и бордюр METALLIC

  Фотография предоставлена компанией Cersanit

• Коллекция плитки CALACATTA и бордюр METALLIC

  Фотография предоставлена компанией Cersanit

Ну и, конечно же, бордюр можно использовать как самостоятельный элемент декора, укладывая его рядами между плиткой. На примере коллекции плитки CARAVAN видно, что молдинг обрамляет декоры, а также выступает самодостаточным и эффектным средством украшения коллекции.

Коллекция плитки CARAVAN и бордюр METALLIC

Фотография предоставлена компанией Cersanit

Хорошим примером зонирования служит коллекция APEKS.

Коллекция плитки APEKS и бордюр METALLIC

Фотография предоставлена компанией Cersanit

Монтаж металлического бордюра не так прост, как кажется. Такой тип требует предельной аккуратности. В отличие от керамических бордюров, этот узкий и длинный молдинг при неправильной укладке только подчеркнёт кривизну. Пластичный молдинг нужно «утопить» на достаточную, но не избыточную глубину, чтобы он не выделялся на поверхности и не западал между рядами плитки.

• Коллекция плитки AVANGARDE и бордюр METALLIC

  Фотография предоставлена компанией Cersanit

• Коллекция плитки AVANGARDE и бордюр METALLIC

  Фотография предоставлена компанией Cersanit

• Коллекция плитки AVANGARDE и бордюр METALLIC

  Фотография предоставлена компанией Cersanit

• Коллекция плитки AVANGARDE и бордюр METALLIC

  Фотография предоставлена компанией Cersanit

Мастерам проще всего работать с ректифицированной плиткой, края которой обрезаны и зашлифованы на заводском оборудовании. Если края плитки не обработаны, перед монтажом эту процедуру проводят в домашних условиях. В противном случае шов между плиткой и бордюром будет слишком велик. Молдинги требуют минимального стыка, потому что только так они смотрятся органично и эффектно дополняют всю концепцию интерьера.

Перед монтажом плитку, которая пойдёт на верхний и нижний ряды по отношению к бордюру, нужно откалибровать. Размер и цвет плитки не должны отличаться. Когда отделка будет завершена, всё внимание прикуёт к себе именно металлический бордюр, и в фокусе окажется прилегающий к молдингу отделочный материал.

• Коллекция плитки OMNIA и бордюр METALLIC

  Фотография предоставлена компанией Cersanit

• Коллекция плитки OMNIA и бордюр METALLIC

  Фотография предоставлена компанией Cersanit

• Коллекция плитки OMNIA и бордюр METALLIC

  Фотография предоставлена компанией Cersanit

Иногда мастера пытаются скрыть недочёты монтажа, но с металлическим бордюром этот номер не пройдёт. Чем шире шов между бордюром и плиткой, тем более неорганично он выглядит. Бордюр должен встать ровно, в одну линию с плиткой, чтобы дизайн был действительно красивым.

Молдинг не терпит неаккуратного обращения в процессе укладки. Глянцевый или матовый материал легко поцарапать при стирании лишнего клея или при установке. Именно поэтому Cersanit защищает бордюр плёнкой. Она легко удаляется разу после монтажа, сохраняя первозданный вид изделия.

То же правило касается ухода за металлическими бордюрами. Нельзя использовать никаких абразивных чистящих средств. Исправить повреждения не удастся, даже если бордюр браширован.

• Коллекция плитки OMNIA и бордюр METALLIC

  Фотография предоставлена компанией Cersanit

• Коллекция плитки OMNIA и бордюр METALLIC

  Фотография предоставлена компанией Cersanit

• Коллекция плитки OMNIA и бордюр METALLIC

  Фотография предоставлена компанией Cersanit

Как правило, металлический бордюр производят из нержавеющей стали или алюминия. Оба материала не подвержены коррозии, поэтому бордюры часто используют во влажных зонах, таких как кухня или ванная комната. Дополнительная подготовка или обработка не требуются.

• Металлический бордюр METALLIC

  Фотография предоставлена компанией Cersanit

• Металлический бордюр METALLIC

  Фотография предоставлена компанией Cersanit

• Металлический бордюр METALLIC

  Фотография предоставлена компанией Cersanit

Как и отделочные материалы из керамики, при полном заполнении бордюра клеем и отсутствии пустот между ним и стеной бордюр будет эффективно защищать стены от конденсата. Однако не всякий клей подойдёт для укладки металлического молдинга.

В пустотелый металлический бордюр помещается много вещества, поэтому лучше всего использовать клей с большим количеством полимеров, например, состав для крупноформатной плитки. Он даёт меньшую усадку по сравнению с другими типами клея и не сильно усыхает после отвердевания.

Коллекция плитки DALLAS ORNAMENT и бордюр METALLIC

Фотография предоставлена компанией Cersanit

Если на бордюре есть насечки с внутренней стороны, можно использовать жидкие гвозди. В составе этого вещества пластичный клей, который надёжно зафиксирует молдинг и заполнит пустоты, если они образуются. Для монтажа полого металлического бордюра клея потребуется больше, что нужно учесть при расчётах и в момент покупки.

Уложенный по технологии металлический бордюр – отличный инструмент для воплощения творческих задумок. Но не стоит забывать, что этот специальный элемент отделки не прощает ошибок. Учтите все рекомендации экспертов Cersanit, чтобы добиться идеального результата.
 

Зонирование в интерьере: дизайнерские приемы

Расскажем: как зонировать помещение с помощью перегородок, текстиля и мебели. Объясним, что такое вертикальное зонирование в интерьере и покажем интересные способы, которые применяют дизайнеры.

Что такое вертикальное зонирование?

Это прием, принцип которого состоит в разделении функциональных зон с помощью вытянутых, вертикальных конструкций. Чаще всего такими «разделителями» выступают:

• Перегородки и ширмы
• Шторы и портьеры
• Мебель

Есть несколько ощутимых плюсов:

• Такой прием делает зонирование в интерьере визуально заметным и интуитивно понятным.  
• Прозрачные или мобильные конструкции не захламляют пространство и не мешают распространению естественного света. 
• «Разделители» выполняют дополнительные функции – выступают зонами для хранения, рабочими поверхностями и т.д.

Подбирать подходящий прием нужно индивидуально, учитывая плюсы, минусы и особенности помещения.

Зонирование перегородками и ширмами

Способ прекрасно подходит для:

• Спальни-гостиной
• Спальни и рабочего места
• Кухни-гостиной
• Разделения детской на 2 части

Разнообразие форм и видов позволяет вписывать перегородки в любой стиль интерьера. Они занимают минимум места, поэтому устанавливать их можно и в большом лофте, и в компактной студии.

В интерьере используются 2 типа перегородок – полного и частичного зонирования.

Перегородки неполного зонирования

Это всевозможные декоративные перегородки – резные, реечные, плетеные, витражные, а также ширмы. Они не только разделяют, но и служат украшением интерьера – их можно сделать ярким акцентом или ненавязчивым заключительным штрихом. Особого внимания заслуживают конструкции, которые позволяют трансформировать пространство за считанные секунды.

Перегородки полного зонирования

Отделяют зону от пола до потока. К ним относятся раздвижные и распашные перегородки из стекла, дерева и металла и раздвижные двери. Классический вариант: выделение в комнате зоны для кровати с помощью прозрачных стеклянных перегородок, дополненных шторами. Не менее популярный способ – отделить кухню от гостиной.

Так решаются сразу 2 задачи:

• создается отдельная зона со своим дизайном и настроением;
• остальное помещение защищается от дыма и запахов.

Зонирование текстилем

Идеально для:

• Спальни и гостиной
• Спальни и гардеробной

Если нет возможности или желания устанавливать полноценную перегородку, можно обойтись шторами. Они стоят недорого и легко устанавливаются, а выглядят не менее интересно. Особенно эффектно смотрится такой способ при наличии ниш.

Зонирование мебелью

Прием подходит для отделения:

• Чего угодно в любом помещении.

Чтоб подчеркнуть назначение зоны или выделить ее, часто достаточно просто грамотно расставить мебель. У такого вида есть два особых плюса:

• Вариативность и легкость исполнения. Планировку комнаты можно поменять, просто сделав перестановку мебели.
• Возможность компоновать разные предметы мебели и подчеркивать границы. Например, установив тумбу вплотную к дивану можно обозначить сразу гостиную и кабинет.

Зонирование диваном

Здесь главное – помнить, что совершенно необязательно ставить его вдоль стены. Прямой диван, установленный спинкой к кровати, разделит зоны сна и бодрствования. А угловой диван в центре гостиной, обозначит место для приема гостей.

Зонирование стеллажом или шкафом

Этот вариант уже стал классикой.

Шкаф с непрозрачной задней стенкой даст больше приватности, поэтому им удобно отделять кровать от гостиной или делить детскую напополам. 

В этом случае, вариантов использования бесконечное множество, в том числе и очень креативных, таких как, например, подвешивание стеллажей к потолку.

Легкий, прозрачный стеллаж может разделять рабочую и спальную зону, общую и хозяйскую часть гостиной. Его можно использовать для хранения книг, пластинок, или посуды. Также, можно выращивать цветы или задекорировать сувенирами и статуэтками.

Зонирование обеденной группой

Создать зону для приема пищи очень просто – достаточно поставить обеденный стол и стулья. Стол может быть большим или компактным, буквально на двух человек, при этом стоять он может где угодно – у стены, у окна или в центре комнаты. Стол, оформленный в виде барной стойки или встроенный в кухонную стену, не только создает обеденную зону, но и послужит дополнительной границей между  кухней и гостиной. 

Зонирование тумбами и комодами

Малые мебельные формы не создают приватности, но служат визуальной границей. С их помощью можно отделить место для работы или делить комнату на гостиную и спальню. Кроме того, тумба служит дополнительным местом для хранения, куда можно убрать посуду, постельное белье или документы.

Благодарим за фото Наталью Королеву, Марию Шафран и Татьяну Павлухину.

Раздел 17.26 КОММЕРЧЕСКИЕ ЗОНЫ C1, C2 И C3

Глава 17.26

КОММЕРЧЕСКИЕ ЗОНЫ C1, C2 И C3

Ячейки:

17.26.010 Общие положения.

17.26.020 Особые цели.

17.26.030 Правила землепользования С-1, С-2 и С-3.

17.26.040 Аналогичное использование разрешено.

17.26.050 Стандарты и ограничения.

17.26.060 Рестораны, в которых продаются алкогольные напитки, кроме пива и вина, закрываются в 22:00. или ранее — Стандарты и ограничения.

17.26.070 Студии тату / пирсинга — Стандарты и ограничения.

17.26.010 Общие положения.

В зонах C нельзя возводить, строить, реконструировать, структурно изменять какие-либо здания или использовать какие-либо здания или землю для каких-либо целей, кроме случаев, специально предусмотренных и разрешенных настоящей главой.(Предыдущий код, приложение A, § 8-1)

17.26.020 Особые цели.

A. В дополнение к общим целям, перечисленным в главе 17.02, особые цели коммерческих зон:

1. Обеспечение надлежащим образом расположенных территорий в соответствии с генеральным планом для полного спектра офисных, торговых и служебных коммерческих помещений, необходимых для жителей и гостей города и региона;

2. Укрепление экономической базы города, а также защита малых предприятий, обслуживающих жителей города;

3.Создавать подходящую среду для различных типов коммерческого и совместимого жилищного использования и защищать их от неблагоприятных последствий негармоничного использования;

4. Свести к минимуму влияние коммерческой застройки на прилегающие жилые районы;

5. Убедитесь, что внешний вид и эффекты коммерческого строительства и использования гармонируют с характером района, в котором они расположены;

6. Обеспечить предоставление адекватных внеуличных парковок и погрузочных сооружений;

7.Предоставлять сайты для публичного и полуобщественного использования, необходимые для дополнения коммерческой разработки или совместимые с коммерческой средой;

B. Дополнительные цели каждой зоны следующие:

1. Районная коммерческая зона С-1. Предоставление участков для различных небольших местных предприятий, подходящих для удовлетворения повседневных потребностей близлежащих жилых кварталов; при установлении правил землепользования, которые предотвращают значительное неблагоприятное воздействие на прилегающие жилые дома.

2. Коммерческая зона в центре города C-2. Предоставить возможности для ограниченного круга офисных, торговых и коммерческих предприятий, особенно подходящих для масштаба и характера центра города — жителей и посетителей, обслуживающих пешеходно-ориентированный торговый / развлекательный район.

3. Коммерческая зона C-3. Предоставлять возможности для всего спектра офисных, розничных и обслуживающих предприятий, которые считаются подходящими для города и подходящими для коммерческих коридоров шоссе Тихоокеанского побережья и Авиационного бульвара, в том числе бизнеса, не подходящего для других зон, поскольку они привлекают интенсивное автомобильное движение или имеют особые условия. неблагоприятные воздействия.(Приказ 95-1130 § 1, 1995: предыдущий кодекс § 8-2)

17.26.030 Правила землепользования С-1, С-2 и С-3.

В следующей таблице буква «P» обозначает классификацию использования, разрешенную в коммерческих зонах. Буква «U» обозначает классификацию использования, разрешенную утверждением разрешения на условное использование. Классификация использования, не указанная в списке, запрещена. Номера разделов, перечисленные в разделе «см. Раздел», относятся к дополнительным правилам, размещенным в другом месте в постановлении о зонировании или в этом кодексе.Для определения перечисленных вариантов использования см. Раздел 17.04.060.

* Разрешено специальным разрешением городского совета на общественных улицах / полосе отвода в соответствии с Разделом 12.12.070 и разрешено правом на частную собственность в сочетании с таким специальным разрешением.

(Приказ 18-1388 §4, 2018; Приказ 17-1378 §3, 2017; Приказ 16-1371 §1.2, 2016; Приказ 16-1362 §2, 2016; Приказ 15-1349 §2, 2015; Постановление 14-1345 §1, 2014; Постановление 13-1342 §4, 2013; Постановление 12-1334 §1, 2012; Постановление.12-1333 §5, 2012; Ord. 10-1310 § 1, 2010; Ord. 10-1313 § 3, 2010; Ord. 09-1298, §§2, 3, 2009; Ord. 08-1292 § 1, 2008; Ord. 06-1272 § 5, 2006; Ord. 03-1232 § 3, 2003; Ord. 01-1214 §4 (2), 2001; Ord. 97-1174 § 1, 1997; Ord. 96-1157 § 1, 1996: Ord. 95-1130 § 2, 1995: Ord. 94-1118 §1, 1995: предыдущий код Прил. A, § 8-3)

17.26.040 Аналогичное использование разрешено.

Если использование конкретно не указано в этой главе, следует понимать, что использование запрещено, если только директор по развитию сообщества не определит, что использование аналогично и не более нежелательно, чем использование в других перечисленных целях.

Кроме того, признается, что в этой главе невозможно выделить все возможные варианты использования, и, предполагая, что со временем возникнут новые применения, этот раздел уполномочивает директора по развитию сообщества сравнивать предлагаемое использование и измерять его с перечисленными для определения сходства. Решение директора не является окончательным до тех пор, пока оно не будет подтверждено городским советом в качестве согласованного календарного пункта повестки дня совета после определения директора.

При определении сходства директор делает следующие выводы:

А.Предлагаемое использование должно соответствовать намерениям и целям, задачам и политике общего плана;

B. Предлагаемое использование должно соответствовать заявленной цели и общему назначению зоны, в которой предполагается расположить использование;

C. Предлагаемое использование не должно отрицательно влиять на здоровье, безопасность и общее благополучие жителей города; и

D. Предлагаемое использование должно иметь общие характеристики, но не иметь большей интенсивности, плотности или оказывать большее воздействие на окружающую среду, чем виды использования, перечисленные в зоне, в которой оно должно быть расположено.(Приказ 95-1130 § 3, 1995: предыдущий код приложения A, § 8-4)

17.26.050 Стандарты и ограничения.

Любое использование, разрешенное или поддерживаемое в зонах C, регулируется следующим:

А. Парковка. Парковка предоставляется в порядке, предусмотренном главой 17.44.

B. Вложения. Все виды использования должны осуществляться полностью внутри здания, огороженного со всех сторон, за исключением следующего:

1. Использование на открытом воздухе может быть разрешено условным разрешением на использование для видов использования, перечисленных в списке разрешенных видов использования;

2.Коммерческая парковка;

3. Использование, не связанное с использованием, главным образом, в здании, расположенном на территории; при условии, что такое случайное использование не осуществляется полностью или частично на тротуарах, общественных дорогах или в пределах любого необходимого переднего или заднего двора; и при условии, кроме того, что такие случайные виды использования относятся к типу, который не может быть экономически или практически осуществлен внутри зданий. Если побочное использование не осуществляется внутри здания, никакая часть территории, предназначенная для побочного использования, не должна рассматриваться как часть требуемых парковочных мест.Все складские помещения или мероприятия на открытом воздухе должны быть в значительной степени защищены от видимости общественности, общественных улиц, парков или других общественных мест и собственности;

4. Временная демонстрация товаров на открытом воздухе и обеды на открытом воздухе в сочетании с временным мероприятием на открытом воздухе, таким как распродажа на тротуаре, санкционированные городским советом на основании специального разрешения, как указано в Разделе 12.12.070.

5. Столовая на открытом воздухе или места для сидения, расположенные рядом с заведением питания, получившие разрешение на посягательство на использование общественной полосы отвода, полученного в соответствии с Разделом 12.16.090. Отклонение от стандартов Раздела 12.16.090 может быть разрешено на основании разрешения на условное использование, выданного в соответствии с Разделом 17.40.

6. Ограниченное количество сидячих мест на открытом воздухе в целях потребления пищи, принадлежность к местам общественного питания на частной собственности, допускается с одобрения разрешения от отдела общественного развития, с учетом стандартов и ограничений, указанных в этом подразделе. Заведения общественного питания включают закусочные, рестораны, рынки продуктов питания и напитков, супермаркеты, пекарни или аналогичные заведения, предлагающие еду или напитки, как определено директором по развитию сообщества.

а. Требуется административное разрешение.

и. Перед установкой каких-либо принадлежностей для сидения на открытом воздухе с ограниченным доступом к любым предприятиям общественного питания на частной собственности требуется административное разрешение в соответствии с главой 17.55, если иное не указано в этом разделе. Заявление подается в отдел развития сообщества в письменной форме по форме, предоставленной отделом. Заявка должна включать план участка, а также чертежи и информацию, показывающие местонахождение, обстановку и расположение сидений достаточно подробно, чтобы продемонстрировать соответствие этому разделу, а также плату, установленную решением городского совета.

ii. Директор по развитию сообщества может выдать административное разрешение только после того, как определит, что запрос соответствует стандартам и положениям этого раздела, а также любым другим требованиям, применимым к использованию, изложенным в Муниципальном кодексе; при условии, что если ограниченное количество сидячих мест на открытом воздухе состоит из сидений на частной собственности и общественной полосы отвода, стандарты, применимые к ограниченному количеству сидений на открытом воздухе на общественной полосе отвода, в Разделе 12.16.090 (C) будут регулировать частная собственность.

iii. Разрешение теряет силу и не имеет силы, и новое административное разрешение должно требоваться для сидения на открытом воздухе всякий раз, когда происходит изменение прав собственности на предприятие общественного питания, изменение характера или объема бизнеса, разрешенное предприятие общественного питания не работать в течение периода более шести (6) месяцев, или директор по развитию сообщества определяет на основании существенных доказательств, что деятельность предприятия общественного питания больше не соответствует стандартам, изложенным в подразделе (B) (6) (b) настоящего документа. раздел.

г. Стандарты и ограничения. Расположение, конструкция и эксплуатация ограниченной зоны отдыха на открытом воздухе должны соответствовать всем следующим требованиям:

и. Сиденья на открытом воздухе должны быть вспомогательными и вспомогательными для заведений общественного питания для посетителей заведения, где они могут потреблять продукты питания или напитки, приобретенные в часы, когда еда или напитки предлагаются для продажи, но не более чем с 7:00 до 23:00. в зоне C-3 и зонах, разрешающих использование C-2, или 7:00 a.м. до 22:00 в других зонах, где такое использование разрешено. Помещения для отдыха сотрудников, физически отделенные и ограниченные от общественного пользования, регулируются подразделом (B) (3) этого раздела.

ii. Зона отдыха на открытом воздухе, разрешенная в соответствии с настоящим подразделом (B) (6), не должна превышать в общей сложности двести (200) квадратных футов площади пола на одно служебное или арендуемое пространство и не должна содержать более одного (1) места на пятнадцать ( 15) квадратных футов площади. Если зона для отдыха на открытом воздухе расположена как на частной собственности, так и на общественной полосе отвода, совокупная зона отдыха на открытом воздухе не должна превышать двухсот (200) квадратных футов площади пола и не должна содержать более одного (1) места на пятнадцать (15) квадратных футов площади.Места не резервируются, и обслуживание официантов / официанток не предоставляется. Дополнительная парковка не требуется.

iii. Зона для сидения на открытом воздухе должна быть расположена рядом с местом для сидения, например, рядом со зданием, во дворах, на балконах или палубах, за исключением любой террасы на крыше. Зоны отдыха на открытом воздухе не должны располагаться так, чтобы образовывать фуд-корты. Зоны для сидения на открытом воздухе не должны уменьшаться, располагаться внутри или повреждать любую необходимую ландшафтную территорию.

iv. Алкогольные напитки нельзя предлагать, продавать или употреблять в зоне для отдыха на открытом воздухе.

v. Никакие развлечения, музыка, громкоговорители, телевизоры или аудио- или визуальные средства любого типа, как с усилением, так и без него, не должны располагаться в зоне для отдыха на открытом воздухе или располагаться таким образом, чтобы их можно было легко увидеть в зоне для отдыха на открытом воздухе.

vi. Расположение и использование открытой зоны отдыха не должно препятствовать движению пешеходов, товаров или транспортных средств; необходимые парковочные места; проезды или парковочные проходы; входы; юридические знаки; утилиты или другие улучшения.Пешеходная дорожка шириной не менее четырех (4) футов должна быть сохранена, если иное не предусмотрено законом. При размещении рядом с парковочными местами, проездами или проходами на парковках должен быть предусмотрен физический барьер, такой как бордюр или перила.

vii. Мебель должна быть строго ограничена стульями, скамейками и столами, а также настольными зонтами с одной опорой, предназначенными для использования на открытом воздухе. Посторонние предметы, такие как переносные навесы, подиумы, тепловые лампы и предметы обслуживания, не допускаются.Вся мебель и ограждения не должны иметь дополнительных приспособлений или условий, представляющих опасность для пешеходов и транспортных средств.

viii. Вся мебель должна постоянно поддерживаться в хорошем состоянии. Зона должна быть обеспечена соответствующими контейнерами для сбора твердых отходов и содержаться в опрятном и чистом виде, без мусора и граффити, в любое время.

ix. Предусмотренное для использования освещение должно быть погашено не позднее 23:00. в зоне C-3 и зонах, разрешающих использование C-3, или 7:00 a.м. до 22:00 в других зонах, где такое использование разрешено, и должно быть высокоэффективным, с минимальной необходимой интенсивностью, полностью экранированным (полное отсечение) и направленным вниз (не излучающим свет над горизонтальной плоскостью светильника), не создавать бликов или проливать свет за пределы линии собственности и колба лампы не должны быть видны непосредственно из жилого помещения.

х. Использование воды для очистки территории должно соответствовать главе 8.56 «План водосбережения и борьбы с засухой» и должно быть сведено к минимуму, и любой образующийся сток должен стекать только в канализационную систему и ни при каких обстоятельствах не должен стекать в систему ливневой канализации.

xi. Шум, исходящий от собственности, должен находиться в пределах ограничений, установленных главой 8.24, и не должен создавать неудобства для окружающих жилых кварталов и / или коммерческих заведений. Зона отдыха на открытом воздухе не должна отрицательно сказываться на благосостоянии жителей или коммерческих предприятий поблизости.

xii. Дизайн и использование зоны для отдыха на открытом воздухе должны соответствовать всем требованиям Муниципального кодекса, касающимся строительства, пожарной безопасности, зонирования, охраны труда и техники безопасности, а также всем другим требованиям закона.

г. Разрешение на условное использование. Любое отклонение от стандартов, перечисленных в этом подразделе, требует условного разрешения на использование в соответствии с главой 17.40.

7. Наружные розничные продажи / дисплеи, расположенные рядом с розничным заведением, санкционированные разрешением на использование государственной полосы отвода, полученным в соответствии с Разделом 12.16.100. Отклонение от стандартов раздела 12.16.100 может быть разрешено на основании разрешения на условное использование, выданного в соответствии с главой 17.40.

C. Товары. Никакие товары не могут продаваться кроме как в розницу. Продажа возвращенных товаров или бывших в употреблении товаров, принятых продавцом в обмен на новые товары, разрешена при условии, что такие продажи проводятся в помещениях, где такие товары были первоначально проданы, или в любых последующих местах.

Д. Знаки. Знаки для этого раздела регулируются разделом 17.50.140.

E. Высота здания.

1.В зоне C-1 любое здание может иметь максимальную высоту тридцать (30) футов.

2. В зоне C-2 ни одно здание не должно превышать максимальную высоту тридцати (30) футов.

3. В зоне C-3 ни одно здание не должно превышать максимальную высоту тридцати пяти (35) футов.

F. Выход на задний двор. Нет необходимости предоставлять передний двор, за исключением случаев, когда этого требует точный план.

г. Переулок. Здания должны соответствовать Разделу 17.44,130.

H. Задние и боковые дворы, прилегающие к жилым зонам.

1. Зона С-3. Должно быть предусмотрено минимальное отступление заднего и / или бокового двора на восемь футов, и дополнительные два фута отступа должны быть предусмотрены для каждого этажа над первым этажом для строений, которые примыкают к жилым зонам, за исключением случаев, когда общественное право проезда — двадцать. (20 футов или более в ширину), отделяйте коммерческую зону от жилой зоны.

2.Зоны C-1 и C-2. Должно быть предусмотрено минимальное отступление заднего и / или бокового двора на пять футов, за исключением случаев, когда общественные полосы отвода шириной двадцать (20) футов или более отделяют коммерческую зону от жилой зоны.

3. Существующие постройки. Существующие коммерческие здания, которые не соответствуют указанным выше требованиям к отступлению, прилегающие к жилым зонам, не должны считаться «несоответствующими зданиями» в соответствии с положениями главы 17.52. Следовательно, такие здания могут быть реконструированы или расширены при условии, что любые новые постройки соответствуют вышеуказанным требованиям к отступлению.

I. Благоустройство прилегающей к жилой зоне. Необходимая территория заднего и / или бокового двора должна быть благоустроена и оборудована системой автоматического полива. Размер, количество и тип озеленения подлежат рассмотрению и утверждению директором по планированию. Ландшафтный дизайн должен быть надлежащим образом ухожен, подрезан и свободен от сорняков. (Постановление 15-1349 §3, 2015; Постановление 14-1345 §2, 2014; Постановление 12-1333 §5, 2012; Постановление 97-1171 §1, 1997; Постановление 94-1115 §1, 1994 ; Порядок 94-1100 §2, 1994; предыдущий код Прил.A, § 8-5)

17.26.060 Рестораны, в которых продаются алкогольные напитки, кроме пива и вина, закрытие в 22:00. или ранее — Стандарты и ограничения.

Рестораны, в которых продаются алкогольные напитки, кроме пива и вина, которые закрываются в 22:00. или ранее, в соответствии со списком разрешенных видов использования в Разделе 17.26.030, подлежат следующему:

A. Алкогольные напитки и их потребление должны быть ограничены теми зонами для указанного использования, которые обозначены на плане этажа и плане рассадки, утвержденном директором по развитию сообщества, включая соблюдение следующих требований:

1.Запрещается располагать стойку бара в зоне, предназначенной для подачи алкогольных напитков и их потребления на утвержденном плане этажа и плане рассадки.

2. Не более двух (2) телевизоров, электронных, видео или аналогичных экранов дисплеев должно быть расположено в пределах или видимых из любой зоны, предназначенной для подачи алкогольных напитков и их потребления на утвержденном плане этажа и плане рассадки.

3. Предприятие должно продемонстрировать соблюдение требований к объектам питания с продаваемыми алкогольными напитками, изложенным в Главе 8.04, включая предоставление надлежащих туалетов.

B. Предприятие должно получить бизнес-лицензию, соответствующую целевому использованию, в соответствии с главой 5.04. Ни одно заведение, классифицированное как «закусочная или закусочная» в соответствии с Разделом 17.04.050, не имеет права получить бизнес-лицензию для заведения, которое продает, предлагает к продаже или подает алкогольные напитки. (Постановление 09-1298 § 4, 2009 г.)

17.26.070 Студии тату / пирсинга — Стандарты и ограничения.

Каждая студия татуировки / пирсинга должна соответствовать следующим требованиям в дополнение ко всем другим требованиям закона:

A. Наружные стены любого заведения в зоне C-2 должны располагаться на расстоянии более тысячи (1000) футов от внешних стен любого другого заведения для тату / пирсинга и внешних стен любого заведения в зоне C-3. зона или зона, в которой разрешено использование C-3, должна располагаться на расстоянии более одной тысячи пятисот (1500) футов от внешних стен любого другого заведения, занимающегося татуировкой / пирсингом.

B. Оператор центра татуировки / пирсинга должен получить и поддерживать все разрешения, требуемые Департаментом общественного здравоохранения округа Лос-Анджелес.

C. Центры татуажа / пирсинга не должны работать с 22:00. и 10:00

D. Живые животные, за исключением служебных, в помещения не допускаются.

E. После создания предприятиям по татуировкам / пирсингу не разрешается расширяться в другое арендуемое пространство или здание или иным образом на участке или любом прилегающем участке, или открывать дополнительные места в пределах города.

F. Временные или мобильные предприятия или мероприятия не разрешены этим разделом. (Постановление 10-1313 §4, 2010 г.)

Условное зонирование и использование | Друзья реки Верде

Условное зонирование или изменение зонирования позволяет изменять действия по зонированию при соблюдении определенных условий. Они должны быть спроектированы таким образом, чтобы защитить прилегающую землю от потери полезной ценности, а налагаемые ограничения обычно не применимы к аналогичной зонированной собственности.Условия повторного зонирования — это дискреционный процесс, который дает ключевую возможность навязать условия, которые в противном случае были бы невозможны. Это позволяет преобразовать политику общего плана в условия повторного зонирования, которые позволяют изменять действия по зонированию. Они могут включать в себя более высокую плотность, демонстрацию меньшего использования воды, чем в настоящее время, а также Соглашения, условия и ограничения, которые требуют Xeriscape и других средств сохранения воды, или запрещают поля для гольфа и другие виды использования с интенсивным использованием воды.Условное зонирование становится все более популярным, поскольку позволяет адаптировать зонирование к конкретным ситуациям.

Условное зонирование может быть реализовано с использованием принятой политики или соглашения о развитии во время процесса изменения зонирования, чтобы включить меры по экономии воды, такие как использование оборотной воды на месте и водосберегающее озеленение. Эти соглашения могут также включать подробный водосберегающий дизайн и особенности инфраструктуры. Повторное зонирование может быть чрезвычайно ценным для землевладельца, обеспечивая большую плотность и прибыль, чем существующее зонирование.Изменение зонирования отдельных участков должно производиться в соответствии с комплексным планом, чтобы снизить вероятность того, что оно будет оспорено как точечное зонирование.

Органы местного самоуправления могут также использовать разрешения на специальное использование для дальнейшего сбережения воды. Это можно сделать, разрешив использование водосберегающих земель «по праву» или разрешив, обозначив их как условные виды использования, подлежащие рассмотрению комиссией по планированию, и условия, гарантирующие, что они подходят для данного района. В качестве альтернативы, специальные разрешения на использование могут использоваться для ограничения водопотребления, требуя изучения воздействия использования перед утверждением и введения условий для уменьшения воздействия.Например, город может классифицировать теплицы и питомники, работающие как предприятия розничной торговли, как условно разрешенные виды использования, что означает, что они будут рассмотрены и должны получить условное разрешение на использование. Это позволяет городу как изучить влияние использования, так и наложить ограничения на его использование.

Пример использования: Чивано, Тусон, Аризона

Civano — это экологически чистый жилой комплекс на юго-востоке Тусона. В его дизайн были включены принципы устойчивого планирования, в том числе водосберегающие технологии.Это многоцелевой комплекс со смешанными жилыми домами, магазинами, общественными объектами и открытыми площадями.

Разработка Civano возникла в результате сотрудничества государственного и частного секторов, заинтересованных в создании модели устойчивого развития. Первоначально задуманная как модель «Солнечной деревни», Государственный земельный департамент выделил землю под этот проект. Город Тусон утвердил генеральный план Civano в качестве условия изменения зон, и условия были расширены за пределы солнечной энергии, чтобы включить дополнительные цели и требования в области устойчивого развития, в том числе сокращение потребления питьевой воды на 65 процентов по сравнению с традиционным развитием.

Диаграмма, показывающая снижение потребности в воде в районе Чивано в Тусоне, Аризона. Фото: Western Resource Advocates.

Позднее городские власти приняли Систему «Интегрированного метода оценки эффективности и затрат» (IMPACT) для устойчивого развития, в которой устанавливаются стандарты и целевые показатели эффективности, помогающие достичь условий, установленных в утверждении повторного зонирования. Эти условия включали сокращение использования питьевой воды внутри жилых помещений до 53 галлонов на человека в день и сокращение использования питьевой воды внутри жилых помещений до 15 галлонов на сотрудника в день.Условия также требовали установления внешнего жилищного водного бюджета в размере 28 галлонов воды на человека в день и не поощряли строительство частных бассейнов. Другие природоохранные требования ограничивали расчистку жилых участков для сохранения местной растительности и максимального увеличения естественного дренажа, требовали озеленения Xeriscape и запрещали использование питьевой воды для орошения ландшафта.

Сообщество совместного предприятия Civano приобрело эту недвижимость в 1996 году при поддержке городских властей и частных спонсоров устойчивого развития.Городские власти заключили меморандум о взаимопонимании (MOU) с застройщиком, чтобы гарантировать соблюдение стандартов и целевых показателей. Отчеты IMPACT регулярно готовятся для документирования успеха в достижении целей, но разработчик может предложить изменения в МоВ, если есть более эффективные способы их достижения. Например, в домах Civano II не требуется использовать рециркулируемую воду на открытом воздухе, поскольку было установлено, что установка и обслуживание систем неэффективны с точки зрения затрат, учитывая низкий объем использования воды на открытом воздухе.

За счет включения целей устойчивого развития в процесс утверждения повторного зонирования и разработки системы IMPACT для обеспечения выполнения и измеримости стандартов и целевых показателей эффективности, сообщество потребляет гораздо меньше воды по сравнению с остальной частью Тусона и гораздо менее уязвимо к засухе из-за ее низкого уровня. водопользование и относительно низкая потребность в питьевой воде. Спрос на воду в Чивано ниже на 40-50% летом и на 20% зимой по сравнению со средним потребителем воды в Тусоне.

Модель засухоустойчивого сообщества

Выдержки из отчета Американской ассоциации планирования № 574 о планировании и засухе

Меморандум о взаимопонимании по системе Civano IMPACT можно найти здесь.

Контакт

Департамент услуг по планированию и развитию города Тусон
Веб-сайт: https://www.tucsonaz.gov/pdsd
Электронная почта: [email protected]
Телефон: 520.837.3708

Дополнительные ресурсы

Планировка и зонирование | Шелбурн, VT

Обратите внимание: Планирование и зонирование и город не выдают сертификаты соответствия зонированию.

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство необходимо и доступно для структурных изменений экстерьера или интерьера вашего дома. Ограниченный домашний бизнес разрешен в большинстве мест и требует разрешения на проживание в доме.

Разрешения на зонирование выдаются в соответствии с процедурами, установленными законодательством штата. Большинство разрешений вступают в силу через 15 дней после подписания сотрудником правоохранительных органов (за исключением случаев, когда апелляция была подана кем-то, имеющим право называться «заинтересованным лицом»). Разрешения должны быть вывешены на видном месте на территории, на которую распространяется разрешение.Однако в большинстве случаев это степень публичного уведомления о выдаче разрешения. Лица, желающие быть в курсе деятельности по выдаче разрешений в определенных районах города, могут пожелать ознакомиться со списком последних разрешений, перечисленным здесь.

Цифровые (электронные) материалы поощряются для ускорения процесса рассмотрения. Для большинства браузеров вам нужно будет «щелкнуть правой кнопкой мыши» по выбранной вами форме и сохранить ее на свой компьютер, чтобы заполнить. Если у вас возникнут трудности с получением формы, обратитесь в офис планирования и зонирования; копия желаемой формы может быть отправлена ​​вам по электронной почте.

Обратите внимание:
1. Заявки на DRB обычно подаются не менее чем за 3 недели до каждой встречи. (Однако, как отмечалось выше, расписание встреч было нарушено, и в результате количество времени между принятием заявки и датой соответствующего слушания будет больше.)
2. Чтобы подать заявку в цифровом виде, откройте форму с помощью Программа PDF (не ваш веб-браузер) и введите запрашиваемую информацию. После заполнения формы сохраните ее (чтобы сохранить введенную вами информацию).Если вы подаете заявку, которая требует проверки DRB, прикрепите сохраненный файл к электронному письму и отправьте Кену Белливо. Если вы подаете заявку на разрешение на строительство (включая вспомогательные конструкции) или проект обзора дизайна, прикрепите сохраненный файл к электронному письму, адресованному Сьюзан Канниццаро.
3. Платеж должен быть получен до выдачи разрешения. Чеки можно отправить по почте или принести в Управление планирования и зонирования.

современный дизайн интерьера, маленькая узкая спальня, евроремонт и зонирование

Но отделка тоже может быть предметом зонирования.Это и контрастная стена, и разная отделка разных зон комнаты. Часто место маленького будуара с туалетным столиком обозначают иначе — другие обои, коврик. Подиум также может быть зонатором, который также используется как место для хранения вещей.

Цветовая палитра спальни в хрущевке

Неважно, в каком стиле вы строите свою спальню — сегодня нет однозначно модных стилей, и тех, на которые стоит обратить внимание. Но всегда есть какие-то направления по цвету, которые идут на первые позиции.И даже если вы не следите за модой, то цвет используется с учетом размеров комнаты.

Для отделки стен узкой спальни подходят:

• Персик;
• лаванда;
• Фисташки;
• бежевый;
• Бледно-розовый;
• Голубой.

При оформлении спальни в хрущевке можно использовать несколько разных цветовых гамм.

Если вы выбрали обои для отделки стен, они не должны быть с крупным орнаментом.Чаще всего используется вариант с монохромными обоями в полоску. Крупные и яркие рисунки на обоях зрительно сжимают пространство, а просто отвлекают внимание от интерьера самой спальни.

Каждая стена в спальне может быть оформлена в разных цветах. Цвета поверхностей должны гармонировать между собой, здесь не приветствуется контраст. Сочетать можно не только разные оттенки, но и фактуры. Добиться интересного дизайна можно, если три стены спальни покрасить в один тон, а четвертую оклеить обоями с не очень ярким орнаментом.

Освещения в маленькой спальне тоже должно хватить. Правильное освещение достигается с помощью точечных светильников, которые располагаются по периметру потолка спальни. В качестве направленного освещения используются прикроватные бра или настенные современные светильники. А вот от центральной люстры можно и отказаться, если пространство ограничено низким потолком. Это сузит и зрительно уменьшит комнату, которая и без того небольшая.

Дизайн спальни в хрущевке (видео)

Мебели в комнате должно быть немного, откажитесь от шкафов в пользу кладовой или антресоли, если это возможно.В этом плане минимализм — ваш стиль. И помните, что обилие декора и сувениров также мешает визуально выглядеть комнате больше.

Удачного ремонта!

Дизайн спальни «Хрущевка» (фото интерьера)

Как зонирование формирует вашу повседневную жизнь, даже если вы этого не знаете

Как вы, наверное, знаете, Шарлотта начинает давно назревшее изменение своего правила зонирования. Безусловно, зонирование возглавляет список самых скучных и непонятных тем для многих.Так что легко понять, почему этот многолетний процесс может не вызвать у общественности большого энтузиазма или желания участвовать. Но зонирование намного важнее, чем думает большинство людей. Это «невидимая паутина» правил, которые определяют форму и функциональность каждого американского города.

Зонирование буквально формирует нашу повседневную жизнь, иногда в лучшую, а часто в худшую сторону.

Итак, вот вопрос: «Хотите ли вы, чтобы основу вашей жизни в Шарлотте определяла кучка благонамеренных, но отстраненных экспертов по планированию, дающих свои высокооплачиваемые советы городскому совету… (Если да, вы можете прекратить читать.) … или вы хотите, чтобы ваше мнение было осознанным в этой жизненно важной дискуссии о будущем нашего города? »

Чтобы быть эффективным участником, важно знать несколько основных фактов о зонировании, которое у нас есть сейчас, откуда оно взялось и как оно может измениться. Эти изменения, вероятно, представят некоторые новые способы мышления о городском планировании и дизайне, которые будут отличаться от концепций, господствовавших в течение последних ста лет.

Это эссе — первое из двух по данной теме. Попробую объяснить:

• Что нужно знать о текущих практиках зонирования.
• Как и почему они возникли.
• Что с ними не так для Шарлотты в 2016 году и почему, самое главное, пришло время для перемен.
• Какие есть новые идеи.

Во втором эссе излагаются потенциальные элементы нового подхода к зонированию и объясняется, как новые способы мышления о зонировании больше сосредотачиваются на характере кварталов и районов — на том, что они ощущают как «места», — чем на сегодняшнем зонировании, основанном на используют земельных участков или построек.(См. «Переход от алфавитного супа зонирования к описанию реальных мест».)

Чтобы понять, в какой степени обычное зонирование диктует ритмы, последовательность и финансовые затраты — наших повседневных распорядков, подумайте: десятки, если не сотни тысяч людей в Шарлотте и ее окрестностях переносят длительную ежедневную работу в своих машинах. Большой процент также должен соответствовать многим другим занятиям в течение дня. Многие читатели будут иметь дело с ежедневными хлопотами, связанными с попытками сделать шесть или семь разных вещей за один и тот же 12-15-часовой «рабочий день»: водить детей в школу, ходить на работу, ходить к врачу, останавливаться для покупок, собирать детей, ходить на тренировку по футболу, а затем заниматься вечерними мероприятиями (если у нас есть силы).

Каждое занятие, вероятно, происходит в другом месте, и каждое требует времени и энергии, чтобы переехать из одного места в другое. Это географическое разделение почти полностью связано с современным зонированием. Зонирование заставляет город выглядеть таким, каким он есть — это один из способов управления вашей жизнью.

Зонирование тоже ударит по вашему кошельку. То, что вещи разделены и развешены вдоль шоссе, вынуждает многие семьи иметь как минимум две машины и покупать много бензина. Помимо этих расходов, наш образ жизни вреден для планеты.На душу населения, наша страна и наш город потребляют в четыре раза больше ресурсов Земли. Будущее — будущее наших детей и внуков — не поддается расчету.

Таким образом, у нас есть два вопроса: как зонирование стало таким? И может ли он измениться, чтобы предоставить нам более устойчивый выбор для нашей жизни?

Традиционные американские города были более компактными, связанными друг с другом, удобными для пеших прогулок и обслуживались общественным транспортом. Представьте себе Солсбери, город с населением около 33 000 человек в 45 милях к северо-востоку от Шарлотты.Исторический центр города Солсбери, изображенный выше, содержит магазины, рестораны и бары, офисы, различные типы жилья, ратушу и окружной суд, церкви, банки, библиотеку, центр искусств и действующую железнодорожную станцию ​​- и все это в нескольких сконцентрированных кварталах.

Изменения в этой исторической схеме начались в 1885 году в Модесто, штат Калифорния. Белые, средний и высший классы там создали правила, ограничивающие прачечные, которыми управляют исключительно китайские семьи, в более бедных частях города, вдали от жилых районов белых. .

Десять лет спустя в Лос-Анджелесе были созданы отдельные районы для жилых и промышленных зон. Отчасти это было здравым смыслом. Жить рядом с промышленными предприятиями, источающими ядовитые пары, вредно для здоровья. Но затем Лос-Анджелес пошел еще дальше. Город запретил всех служебных помещений в жилых районах. По мере того как в последующие десятилетия эти идеи распространились на другие сообщества, ткань традиционного американского городского строительства начала распадаться. Больше нельзя было построить такие места, как исторический Солсбери, где все было перемешано воедино.Теперь все нужно было разложить по отдельным земельным участкам для разных нужд.

Эти изменения были поощрены в течение 1920-х годов «Стандартным законом о разрешении зонирования штатов» от 1924 года, типовым постановлением для штатов, предложенным Министерством торговли США, который ввел в действие кодексы зонирования по всей стране, которые были строго основаны на использовании. Предполагалось, что ясность и эффективность полезны для бизнеса. Новые законы о зонировании могли потребовать новой застройки, чтобы следовать исторической схеме, установленной в старых американских городах.Но они этого не сделали.

Чтобы понять, почему, вспомним, что когда нация восстанавливалась после депрессии 1930-х годов, было мало интереса оглядываться назад на невзгоды истории. Будущее манило — более чистое, эффективное и механизированное. Города стали восприниматься как гигантские машины, и «эффективность» стала наиболее важным понятием. Эффективность стала синонимом простоты.

Для строителей самым простым и эффективным способом работы было строительство только одного определенного вида жилья, например, особняков на одну семью.Пусть кто-то другой строит квартиры. Каждый девелопер стал специалистом по одному продукту, будь то жилье, офисы или торговые центры. Каждый тип застройки повысил эффективность за счет упрощения его эксплуатации и исключения других типов построек. Таким образом, одноразовое зонирование было благом для частного сектора. Землю можно было заранее разделить для различных целей, и если бы вы их все сложили, образовался бы город. Но по мере того, как они были законодательно закреплены и построены отдельно друг от друга, физическая ткань городской Америки постепенно разрушалась.

Мы начали жить современной жизнью в отдельных отсеках.

Этот распад традиционных сообществ Америки во имя оптимистичного, технологически обоснованного будущего был ускорен развитием одной конкретной новой технологии: автомобиля. После Второй мировой войны города планировалось использовать для автомобилей. Теперь разные части города могли быть разбросаны по сторонам; переход от одного к другому все равно занимал всего несколько минут, если вы двигались со скоростью 30 миль в час или более — легко на широких новых дорогах.Чтобы разместить все новые автомобили, правила зонирования середины 20-го, 90-х, 90-х, 90-х годов ХХ века требовали больших парковок, покрывающих растущий пригородный ландшафт десятками тысяч акров асфальта.

К 1950-м и 1960-м годам нововведения в области зонирования 1920-х годов закрепились в законодательных актах. Большинство муниципальных кодексов зонирования в Америке сегодня по-прежнему основаны на подходе, изложенном в этом типовом законодательстве 1924 года. Эти концепции превратились в догму 50 лет назад и с тех пор были дополнены бесчисленными поправками «Band Aid», пытаясь идти в ногу с изменениями.

Итак, Шарлотта давно пора изменить зонирование, как это произошло в других американских городах, таких как Денвер, Майами, Нашвилл и, ближе к дому, Роли.

Чтобы подогреть аппетит ко второй части, подумайте о местах в городах, которые вам нравятся, даже если вы любите их. Подумайте, что делает эти места особенными — не в общих чертах (например, «погода» или «дружелюбные люди»), а в конкретных особенностях места: размеры помещений и зданий, комбинации использования, детали улиц и парков, которые вам нравятся.Опишите себе, какие разных мест вам нравятся. Попытайтесь перечислить, сколько разных типов мест вам нравится — не только разных мест, но и разных категорий мест, например, что там происходит, как это выглядит и как вы к этому относитесь.

Как только вы это сделаете, вы окажетесь на полпути по пути, по которому, вероятно, будет следовать новое постановление Шарлотты о зонировании. Скорее всего, он будет основан не на абстрактных определениях и формулах, разделяющих все, а на «типах мест», подобных тем, которые вы описали себе.Эти «типы мест» помогают определить и создать то, что мы называем «общественным характером», то есть черты, по которым мы узнаем и идентифицируем наши кварталы и районы.

Например, Саут-Энд Шарлотты явно имеет иной «общественный характер», чем самобытный район Майерс-Парк. Новый вид правил зонирования для развития в этих двух областях будет подчеркивать разные качества и потребует разного расположения зданий и пространств, чтобы они соответствовали их особым, «привязанным к месту» характеристикам.

Два быстрых примера могут помочь прояснить, что означает «расположение зданий и пространств».

На фото выше показан квартал городских квартир в Саут-Энде рядом с линией легкорельсового транспорта и пешеходной велосипедной дорожкой Rail Trail. Здание находится недалеко от общественной дороги, образуя четкую границу с общественным пространством. Но эта близость порождает конфликты между публикой на открытом воздухе и частной собственностью в помещении. Чтобы решить эту проблему, эффективное «расположение зданий и пространств» создает порог или переход между внешним общественным пространством и частным интерьером жилых домов на первом этаже.Переход оформлен сменой уровня, перилами с воротами и живой изгородью, ограждающей внутренние дворики. Здесь жители могут сидеть в полу-уединении и наблюдать за происходящим вокруг, оставаясь при этом на открытом воздухе. Это хорошо спроектированная получастная «веранда» в качестве городской альтернативы крыльцу.

На фото выше изображена типичная улица Майерс-парка, одного из самых престижных районов Шарлотты, спроектированная ландшафтным архитектором Джоном Ноленом в 1911 году как пригород. «Расположение зданий и пространств» иное.Границы между общественным пространством улицы и частным пространством дома размыты и расширены большим получастным двором, который находится в частной собственности, но визуально доступен для всеобщего обозрения.

В то время как «городской» пример относительно сложен для разрешения конфликтов между общественной и частной сферами в небольшом пространстве, «пригородный» пример может использовать меньше элементов дизайна и полагаться на расстояние, чтобы обеспечить конфиденциальность интерьерам.

Это две иллюстрации «основанного на месте» мышления и «общественного характера» — описание района или квартала на основе составляющих его «типов мест».”

Во второй части этой серии «типы мест» будут описаны более подробно. Я объясню, откуда они взялись в новейшей истории планирования и городского дизайна, как они используются и как они могут отобразить более яркое и устойчивое будущее для Шарлотты.

---

Дэвид Уолтерс — архитектор и градостроитель, заслуженный профессор UNC Charlotte, недавно вышел на пенсию с должности директора университетской программы магистра городского дизайна. Мнения в этой статье принадлежат автору и не обязательно принадлежат Институту урбанистики UNC Charlotte Urban Institute или Университета Северной Каролины в Шарлотте.

8 действий, которые следует немедленно предпринять, если ваша собственность нарушает кодекс зонирования

Имея более 4000 заведомо испорченных объектов недвижимости в Новом Орлеане и, вероятно, еще 10 000 еще не объявленных испорченными, городские власти недавно обнаружили, что они могут получать новые доходы от штрафов за нарушение кодекса . Штрафы вынуждают владельцев собственности проводить ремонт, что в конечном итоге приносит городу больший доход, поскольку ремонт приводит к более высокой стоимости имущества и более высоким оценкам. Например, одна коммерческая недвижимость была оштрафована на 100 000 долларов, которые были выплачены для того, чтобы Ochsner Hospital открыла там свою клинику.

Это означает, что существует большая вероятность того, что ваша коммерческая недвижимость может быть упомянута за нарушение кодекса, даже если вы считаете, что она находится в хорошем состоянии. Что вас удивит, так это размер штрафов, которые легко могут составить от 5000 до 10 000 долларов за недвижимость. Принятие 1281 необоснованных судебных решений в отношении собственности в Новом Орлеане за последние 6 месяцев приносило в городскую казну 6,4 миллиона долларов ежегодно. В этой статье объясняется, что делать, если соблюдение кодекса выявляет нарушения кодекса коммерческой собственности.

Не выбрасывайте письмо о соблюдении Кодекса

Первым шагом обычно является жалоба от вашего соседа или, возможно, даже кого-то, кто заинтересован в покупке вашей собственности, потому что они хотят отговорить вас от владения ею. Все, что им нужно сделать, это позвонить в город и подать анонимную жалобу по телефону, чтобы сказать, что ваша трава слишком высока, или ваши окна закрыты рекламой, или ваш мусорный контейнер не находится за огороженной территорией, или какие-либо жалобы в почти 50 различных категории неисправности.Телефонный звонок побуждает городского служащего осмотреть собственность, но вы никогда не узнаете, когда она была проверена, или кто инспектор. Если для вашей собственности еще не существует активного дела о нарушении кода, Code Enforcement создает дело, за которым вы можете следить на большинстве веб-сайтов, таких как BlightStatus.

Сотрудники

Code Enforcement проводят детальную проверку внешнего вида вашего здания и состояния парковки, фотографируют и составляют списки всех нарушений Городских постановлений.Среднее время от подачи жалобы и создания дела до проверки составляет 30 дней, и после завершения проверки и документального подтверждения нарушений Бюро слушаний проводит исследование правового титула, чтобы уведомить владельцев. Здесь вы получите уведомление о дате слушания и список нарушений кодекса. Слушание должно длиться не менее 30 дней с момента отправки вам уведомления.

Слух из ада

Слушание — это проверка нарушений кодекса, и в конце слушания будет принято решение о наложении штрафов.Это от 5 до 10 минут слушания в маленькой комнате. Это в спешке. Вы можете пригласить адвоката, но будьте готовы к словесным оскорблениям по поводу того, почему ваша собственность находится в аварийном состоянии. Вам не разрешается много говорить, и любые ваши оправдания будут проигнорированы. Это не переговоры. Слушание проводится сотрудником по обеспечению соблюдения кодекса и городским служащим, которые представляют мэрию. Человек, который осматривал вашу собственность, не присутствует. Есть стенографистка, которая делает записи, и встреча записывается, но вы не получаете копию.Вы должны подать запрос о свободе информации, чтобы получить запись вашего слушания.

Карта инспекции недвижимости Нового Орлеана

4177 объектов проинспектированы за последние 6 месяцев

Сотрудник по обеспечению соблюдения кодекса не проверял вашу собственность, но покажет фотографии нарушений кодекса из отчета инспектора. Сотрудники по обеспечению соблюдения кодекса не будут подробно рассматривать фотографии или объяснять, где именно на территории были допущены нарушения, потому что они никогда не были на вашей территории.Они используют отчет инспектора о нарушениях, но инспектор отсутствует. Если вы попросите сотрудника просмотреть фотографии и показать, где есть нарушения, он попросит вас передать список нарушений вашему подрядчику, который скажет вам, что необходимо исправить.

Возможных нарушений кодекса может быть от 20 до 30, даже если ваша собственность находится в хорошем состоянии. Если вы попытаетесь объяснить, почему происходят нарушения кодекса, представитель мэра вас отпихнет.Вам скажут, что времени больше нет, и они должны перейти к другим делам. В заключение они оштрафуют вас на сумму до 500 долларов за каждое отдельное нарушение кодекса, что обычно составляет от 5000 до 10 000 долларов, и наложат арест на вашу собственность, чтобы ее нельзя было продать, если штрафы не будут уплачены. Адвокат, работающий в Департаменте исполнения Кодекса, с которым вам никогда не разрешат связаться, может по своему усмотрению выставить вашу собственность на продажу шерифу, чтобы вырученные средства можно было использовать для выплаты штрафов.

Карта нарушений кодекса собственности Нового Орлеана

3361 объект имеет нарушения кода

После завершения слушания

Сотрудник, проводящий слушание, может отложить слушание на более позднюю дату, которая обычно не устанавливается на определенную дату, если он считает, что работа еще не завершена. Офицер также может прекратить рассмотрение дела на основании доказательств, представленных во время слушания, и офицер слушания по обеспечению соблюдения кодекса имеет полное право усмотрения.Если собственность остается в нарушение постановлений города, уведомление о судебном решении будет выдано владельцу и, если не будет обжаловано или оплачено полностью, будет зарегистрировано в регистраторе ипотечных кредитов через 30 дней после слушания. Эта заявка будет являться залогом собственности и даст городским властям право исправить нарушения и наложить арест на собственность для продажи Sheriff. Вот список уже выставленных на продажу объектов недвижимости.

Карта слушаний по делу о нарушении Кодекса собственности в Новом Орлеане

Рассмотрены 2482 объекта недвижимости

Неопределенный закон о нарушении кодекса может применяться практически к любой собственности

Текущий жилищный кодекс восходит к 1995 году, когда мэр Марк Мориал внес в Кодекс постановлений 1956 года и установил 170 глав закона о том, как будет действовать город.Жилищный кодекс написан расплывчатым языком и может применяться практически к любой коммерческой недвижимости. Вот несколько примеров:

Глава 26, статья 4, раздел 26-159 гласит: Все тротуары, пешеходные дорожки, проезды, парковочные места и аналогичные зоны должны содержаться в надлежащем состоянии и содержаться без опасных условий, включая, помимо прочего, разрушение, деформация, трещины, трещины, сколы или отслоившиеся, смещенные или неисправные соединения.

Откол — это повреждение тротуара.Таким образом, вы можете нарушить этот кодекс, если ваш тротуар находится в аварийном состоянии.

Глава 26, Раздел 26-151 гласит: : Все конструкции и внешнее имущество должны быть защищены от скопления грызунов и их заражения. В случае обнаружения грызунов они должны быть незамедлительно истреблены утвержденными методами, которые не будут вредными для здоровья человека. После уничтожения должны быть приняты надлежащие меры предосторожности для ликвидации укрытия грызунов и предотвращения повторного заражения.

Проблема с этим нарушением в том, что грызунов не нужно искать, несмотря на то, что язык говорит по-другому.В любом случае инспектор внесет в список вас, нарушающих этот кодекс.

п. 26-167 гласит: Все внешние поверхности, включая, помимо прочего: двери, дверные и оконные рамы, карнизы, подъезды, отделку, балконы, настилы и заборы, должны поддерживаться в хорошем состоянии.

Хорошее состояние кажется довольно условным. Вы наверняка нарушите этот код.

п. 26-184 государства : Все внутренние поверхности должны поддерживаться в хорошем, чистом и санитарном состоянии.Отслаивающаяся, отслаивающаяся, отслаивающаяся или истертая краска должна быть отремонтирована, удалена или покрыта. Трещины или рыхлая штукатурка, гнилое дерево и другие дефекты поверхности должны быть исправлены. Отверстия во внутренних стенах при необходимости заделать.

Отверстия в внутренней стене должны быть загерметизированы, и краска не должна отслаиваться или отслаиваться. Это хороший код, но он открыт для интерпретации. Инспектор обязательно обнаружит, что вы нарушаете это правило, даже если они не видели интерьер.

п.26-179 государства : Каждое окно, световой люк, дверь и рама должны содержаться в исправном состоянии, должны быть в хорошем состоянии и защищены от непогоды. На всех материалах остекления не должно быть серьезных трещин и отверстий. Каждое окно, кроме фиксированных окон, должно быть в рабочем состоянии и удерживаться на месте оконной фурнитурой.

Каждое окно в рабочем состоянии? Только не в 100-летнем доме, где за последние 30 лет окна покрыты 7 слоями краски.

Карта Нового Орлеана Судебные решения о нарушении Кодекса собственности

1281 объект оштрафован

До и после 30 дней слушания дела о нарушении кодекса

После слушания, но в течение 30 дней:

1. Присутствуют фотографии, на которых видно, что все нарушения были устранены, а также фотографии передней, задней, правой и левой сторон конструкции.
2. Предоставьте подтверждение разрешений и Свидетельство о завершении строительства и / или Свидетельство о занятости от Департамента безопасности и разрешений.

Вы все равно должны заплатить штраф, но это остановит продажу шерифа.

Более 30 дней после слушания

1. По истечении 30 дней отказ от ежедневных штрафов будет рассматриваться только после подачи заполненной формы запроса о прощении залога.
2. прощение частичных штрафов рассматривается, когда рассматриваемое имущество было приведено в полное соответствие с жилищным кодексом города.
3. Сотрудник по обеспечению соблюдения кодекса имеет полную свободу действий.

Резюме — 8 действий, которые следует немедленно предпринять при обвинении в нарушении кодекса

Сразу после получения уведомления о слушании по делу о нарушениях кодекса позвоните или посетите Отдел исполнения кодекса. Спросите адрес электронной почты человека, отправившего вам уведомление о слушании. Устраните нарушения и отправьте офицеру по слушанию следующие документы, до даты слушания.

1. ТЕКУЩИЕ четкие отпечатанные фотографии собственности в соответствии. Фотографии должны иметь лицевую, правую и левую стороны, а также дату, когда она была сделана, напечатанная на фотографии.
2. Недавно заключенные договора на ремонт.
3. Разрешения на объем выполненных работ.
4. Свидетельство о завершении работ, свидетельствующее о том, что работы выполнены по разрешению.
5. Свидетельство о занятии, свидетельствующее о том, что работа завершена.
6. Сертификат соответствия, если собственность находится в историческом районе HDLC.
7. Подтверждение выделенного финансирования на ремонт или новое строительство.
8. Документы, подтверждающие вашу долю владения недвижимостью, включая купчую.

Но не ждите слушания. Вы можете отправить документацию по электронной почте офицеру по соблюдению кодекса в надежде, что слушание будет отменено или нарушения будут отменены.

Об авторе:

Роберт Хэнд, MBA, SIOR

Управляющий директор, Louisiana Commercial Realty, LLC

Роберт @ louisianacommercialrealty.com

Как создать зоны в большой комнате?

Фотография Николаса Смита

«Как создать зоны и оформить в комнате с открытой планировкой?» — Кристин Э.

Christine, открытая планировка этажей может иметь множество преимуществ для современной жизни. Когда мы работаем с концепциями открытого пола здесь, в нашем офисе, мы используем несколько «профессиональных приемов», чтобы помочь определить зоны и площади, а также создать невероятный и стильный дом.Давайте начнем с нуля и посмотрим, смогу ли я помочь.

Во-первых, давайте займемся частью «создания зон»:

Напольные покрытия
Ваш глаз почти сразу отреагирует на изменения напольных покрытий в большой комнате, так что это отличный способ начать определять области. Я бы предостерегал от использования ковров и напольных покрытий для определения каждого помещения, так как оно может начать казаться немного загроможденным. Я рекомендую вам «пойти по-крупному» и использовать большой ковер, чтобы лучше разграничить.

Размещение мебели
Очевидно, что вы можете указать определенные области в большой комнате, просто используя мебель. Вы можете легко создать зоны для сидения, разместив в ней какие-либо более крупные элементы для сидения, такие как диваны или пара стульев. По сути, вы расставляете мебель так, как будто стены присутствуют, и при этом пожинаете плоды открытого плана этажа.

Топография
Вы даже можете поднять идею использования расстановки мебели на новый уровень, используя более высокие предметы мебели и настольные лампы для создания границ.Как и при использовании напольных покрытий, ваш глаз легко интерпретирует эти визуальные подсказки, чтобы сделать пространство более интимным.

Верхнее освещение
Когда ваш взгляд блуждает по комнате, наша последняя возможность создать отдельные зоны — это подвесные и / или потолочные светильники. Вы можете создать «обеденную зону» или «медиа-зону», просто используя большой потолочный светильник для обозначения этих частей комнаты.

А теперь поговорим об общих советах по декорированию:

Этот будет довольно простым.Всякий раз, когда вы имеете дело с большим пространством, я всегда считаю, что лучше придерживаться единой цветовой гаммы, которая работает во всей комнате. Возможно, вы захотите использовать различные акцентные цвета, чтобы выделить разные части, но общее ощущение зон должно быть очень единым. Взгляните на этот лофт, который мы создали для одного из наших клиентов здесь, в Сан-Франциско. Мы использовали очень простую, довольно сжатую цветовую историю угля и серебра, но поиграли с акцентами в более ярких, насыщенных тонах, чтобы комната оставалась живой.Мы использовали одно большое напольное покрытие, чтобы обозначить основную жилую / медиа-зону. Мы также использовали мебель, такую ​​как пара больших кресел, чтобы сосредоточить основное место для сидения.