Варианты перепланировок квартир серии П44Т
П-44Т – панельная серия домов с наружной отделкой «под кирпич», разработанная проектным институтом МНИИТЭП. Первые дома появились в 1997 году. Сейчас строительство серии продолжается. Очень много домов серии П-44Т построено в Москве и Московской области.
Серия П-44Т является улучшенной версией типовой брежневки П-44 с более качественной теплоизоляцией, более высокими потолками в квартирах (2,70-2,75 м), с вентиляционным коробом, устроенным не на кухне, а в прихожей.
Дома серии П-44Т могут быть разной этажности – от 9-ти до 25-ти этажей. Но чаще других встречаются 14-ти и 17-ти этажные здания.
Первые этажи являются нежилыми. Там обычно располагаются различные торговые предприятия и офисные помещения.
На этажах по четыре квартиры. Различают торцевые, рядные и угловые секции. Подъезды снабжены пассажирским и грузопассажирским лифтами. В секциях по 20 и 25 этажей три лифта, два из которых грузопассажирских.
Наружные стены дома состоят из железобетонных трехслойных панелей толщиной 30 см. Внутренние несущие стены (межквартирные и межкомнатные) представляют собой ж/б панели толщиной 16 и 18 см. Толщина гипсокартонных перегородок составляет 8 см. Крупноразмерные ж/б плиты толщиной 14 см выступают в качестве межэтажных перекрытий.
Среди плюсов данной серии: изолированные комнаты, хорошая звукоизоляция, раздельные санузлы (совмещенные в однокомнатных квартирах), регулируемое отопительное оборудование, добавление в планировку квартир эркеров, пандусы для инвалидов и возможность оперативного возведения домов, благодаря чему дома серии П-44Т получили столь широкое распространение и возводятся до сих пор.
Недостатком серии П-44Т является множество ограничений при проведении перепланировок квартир. Причиной этого является тот факт, что внутренние стены квартир в основном несущие.
Кроме того, автор проекта дома, институт проектирования МНИИТЭП, запретил в домах, построенных с защитой от прогрессирующего обрушения
после 2007 года, делать дверные проемы в несущих стенах и удалять подоконные блоки, что делает невозможным объединение лоджии с внутренними помещениями квартиры.Но имеется и положительный момент, связанный с перепланировкой внутренних помещений здания. В отличие от квартир в серии П-3, перегородка, которой гостиная отделена от территории коридора, относится к категории ненесущих (ее толщина всего 80 мм). Следовательно, ее можно демонтировать.
www.pereplanirovkamos.ru
Перепланировка трехкомнатной квартиры в доме серии П-44
Очень популярный вариант перепланировки. Если собственники обращаются и говорят, что у них квартира в серии дома П-44, сразу с 90% вероятностью, что собственники хотят проем сделать в несущей стене.
Планировка квартиры просится для перепланировки. И многие делают и законно, и не законно, и согласуют, как планируемые планировки, и уже выполненные. То есть вариаций множество. Поэтому очень известная планировка в этой серии дома.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Что у нас есть до перепланировки?
По конструктиву — все, что отмечено черным цветом, это несущие стены, все, что отмечено двойными линиями без заливки – не несущие. Соответственно, что не несущее? Это зона санузла и вот эта перегородка.
Вот эта планировка. Особо ничего здесь не меняется. Здесь увеличивается зона санузла за счет коридора. В этих квартирах постоянно делаются перепланировки. Либо так, либо по-другому, но постоянно что-то делается.
Демонтируется перегородка, которую практически все демонтируют, чтобы получилась гостиная. Собственно, простой вариант, но тоже очень частый.
Если не организовывать проем в несущей стене между кухней и комнатой, то в основном все делают как-то так. Сразу стоит описать момент, прям на этом варианте.
Что нельзя никогда делать?
Вот этот кусок стены пытаются постоянно подрубить. Так хотят подрубить, потому что получается вход в комнату вот здесь.
И тут прилаживаются два встроенных шкафа. Просто просится планировка квартиры к этому. Нельзя. Вот этот кусок стены подрубать нельзя, потому что плиты лежат таким образом, что их трогать нельзя.
То есть на этом куске три плиты лежат. И поэтому автор проекта дома категорически запрещает подрубать. Но на практике были случаи, на последнем или же предпоследнем этаже все было хорошо, и с каким-то чудовищным усилением собственникам это сохраняли.
Вот, в исключительных случаях, на последних этажах, если было ранее выполнено очень мощно, то дают сохранять. Но что-то ниже вообще никаких вариантов нет.
Особенно строители любят собственникам из разряда «Я сто раз так делал» порекомендовать, собственники рубанут и навсегда остаются с несогласованной перепланировкой.
Да еще и что-то может треснуть. Поэтому не трогать этот кусок стены ни при каких условиях.
В этом варианте перепланировка простая.
Проем в несущей стене. Крайне маленькие изначально санузлы и ванная и широкий коридор, непонятно, зачем используется. Все планируют сделать проем в несущей стене между кухней и комнатой, и вот эту зону санузла занять санузлом и ванной, для того, чтобы была большая ванная и туалет.
В этом кусочке вариаций большое множество. Что у нас здесь? Встроенный шкаф организуется, изменяется конфигурация перегородки, часть демонтируется.
Зона санузла становится просто огромной. И организуется проем в несущей стене между кухней и комнатой.
Надо согласовывать техническое заключение о возможности организации этого проема. На данный момент, должен выпускать его автор проекта дома. Необходимо обследование квартир сверху и снизу. То есть не только в этой квартире, в которой планируется проем, но и квартир сверху и снизу.
То есть нужно идти не именно до квартир сверху и снизу, а до первой целой стены. Активно нужно задруживаться с соседями, потому что если сосед не откроет двери, то не случится технического заключения.
Если у соседей сверху и снизу есть проемы, нужно идти выше и ниже, а именно до первой целой стены.
Встречаются документы, где проходили по 7-8 этажей. Вообще, чуть не весь дом проходили, чтобы дойти до первой целой стены, потому что это очень важно при расчете нагрузок.
В основном, всегда у соседей стены целые. То есть, это редкий случай, когда у соседей есть проем. 95%, что всегда у соседей все в порядке.
Если есть проем, то это не критично. Проем разрешат сделать, но четко в тех же габаритах, как проем у соседей. Они не должны в шахматном порядке идти. Проем должен быть над проемом соседей.
Вот уже дело подходит к раздельному санузлу. Здесь избежали демонтажа вот этого куска стены.
Есть встроенные шкафы, есть новшества – проектровщики заложили демонтаж подоконного блока.
Можно демонтировать подоконный блок, но необходимо устанавливать двухкамерный стеклопакет, который будет отделять балкон от комнаты.
Полностью объединять вот это пространство методом «ходим туда-сюда» нельзя. Между кухней и комнатой дверь, тот же проем в несущей стене.
Очень часто собственники приходят в организации за консультацией после коллег с вопросом: «Неужели вы можете согласовать здесь, мне уже много раз говорили, что проем в несущей стене должен быть на расстоянии не меньше 1 м. от стены дома. А вы можете согласовать, а нам сказали, что проем можно где-то вот здесь…».
Маленький секрет – наружная сторона дома считается вот отсюда.
И получается кусок, где 2,5 м. Поэтому вот в этом месте проем можно делать.
Получается отдельно туалет, отдельно ванная. То есть здесь как угодно собственники могут сами под себя вот это решение конфигурировать.
Главное, чтобы на кухню не залезли, и больше никуда не залезть, в комнату не залезть, и выходы из санузлов чтобы были в зону коридора. Очень многие пытаются, чтобы с кухни санузел был. Нельзя на кухню, чтобы он выходил. Вот такое решение.
А с этим вариантом приблизительно все то же самое. Опять же, единственное его отличие – в установке холодильника вот в это место, что немаловажно.
Интересное решение, потому что частенько на кухне он мешается. Нельзя сказать, что кухня здесь небольшая. Кухня здесь большая, 12 м. — это прям очень приятно и прилично для кухни изначально в типовых домах, поэтому здесь и изначально кухня нормальная, а еще и холодильник куда-то умудрились пристроить.
Тут, вообще, столовая получается шикарная. Здесь зона санузла как-то переигрывается. Здесь дверки маленькие, на самом деле. Выход в кухню, два шкафа и подоконный блок. Ну и хорошо, что подоконный блок, кому-то нравится.
Последний представленный гениальными проектировщиками вариант – вариант очень похожий на предыдущий.
Вообще, они все похожи. Все варианты крутятся вокруг демонтажа вот этой перегородки.
Вот они как-то скреативили насчет шкафа. Проем между кухней и комнатой, и все та же зона санузла. Например, просто здесь они не добавили туалет.
Все стандартно, как и в предыдущих вариантах. То есть здесь уже начинается масло масляное. В основном, контекст был описан о П-44 трехкомнатной. Здесь могут быть нюансы. Как говорилось, вот это трогать нельзя.
Пара вариантов была, когда согласовывали проем вот в этом месте.
Собственник проем в этом месте заказал, вот здесь кусочек 1 м. оставался. Можно было в этом месте проем сделать. Проем по этой стене может плавать.
Можно сделать, например, проем вот в этом месте.
Непонятно, зачем он нужен, но на практике встречалось.
Вот это нельзя подрубать.
Также встречаются варианты, когда вот здесь проем делают, но не в торцевой секции. Вот в этом месте проем, ближе к середине стены.
То есть какие-то есть вариации. Но опять же, все по расчетам автора проекта дома. Кому-то что-то из этих вариантов дадут, кому-то не дадут делать. Бывает, что и здесь проем не случается, потому что ситуация сложная бывает.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Согласование перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии П-44
Технический паспорт БТИ с планом квартиры до перепланировки:
По просьбе заказчика наша компания не только спроектировала, но и согласовала данную перепланировку. Процесс работы состоял из нескольких этапов.
Этап 1. Собственник квартиры предоставил технический паспорт квартиры и объяснил нашим специалистам, что он хочет переделать в квартире.
Наши инженеры проанализировали будущую перепланировку квартиры с точки зрения ее законности. Убедились, что предстоящие работы соответствуют действующим строительным, противопожарным, санитарным и иным нормативам.
Проект перепланировки квартиры:
Этап 2. Поскольку в процессе ремонта с перепланировкой предполагалось затрагивание несущей стены, пришлось обращаться в АО МНИИТЭП как автору домов серии П-44 за техническим заключением.
Составлению данного документа предшествовало тщательное инженерное обследование квартиры заказчика, а также жилых помещений соседей сверху и снизу на предмет наличия/отсутствия внепроектных проемов в той стене, которую планировалось частично демонтировать.
Обследование показало, что «все несущие конструкции находятся в проектном положении и не имеют непроектных проемов», поэтому перепланировку, которую задумал собственник, технически можно проводить.
Этап 3. Получив одобрение автора дома на перепланировку квартиры, на базе разработанного АО МНИИТЭП технического заключения специалисты нашей фирмы разработали проект перепланировки, который:
а) учитывал все пожелания заказчика по поводу предстоящих изменений в интерьере квартиры;
б) соответствовал всем действующим СНиПам, ГОСТам, СанПиНам и т.д.
Подготовленный проект перепланировки, как того требует законодательство, а именно Временный регламент согласования перепланировок, был отправлен на анализ автору проекта дома.
В АО МНИИТЭП провели экспертизу представленного проекта и заключили, что проект соответствует всем действующим нормам и может быть представлен на согласование в Мосжилинспекцию.
Этап 4. После того, как проект перепланировки успешно прошел процедуру анализа в АО МНИИТЭП, к проектным документам приложили заявление на перепланировку, доверенность на наших сотрудников, технический паспорт квартиры из БТИ, свидетельство о собственности, анализ перепланировки от АО МНИИТЭП, и все бумаги единым комплектом отправили через МФЦ в жилищную инспекцию города Москвы.
Техническое заключение на перепланировку от АО МНИИТЭП:
Этап 5. В регламентные сроки жилищная инспекция рассмотрела заявку, утвердила проект и выдала разрешение на перепланировку квартиры.
Этап 6. Передавая разрешение на перепланировку, мы еще раз предупредили владельца квартиры, что все работы должны проводиться в строгом соответствии с согласованным проектом, чтобы на приемке ремонта комиссией не возникли проблемы с оформлением акта о завершенном переустройстве.
А теперь давайте посмотрим, какие именно работы по перепланировке проводились по ходу ремонта.
Объединение туалета и ванной
В данной квартире изначально туалет (6) и ванная (5) имели совсем небольшую площадь – 1 и 3 кв. м соответственно. Поэтому было решено их не просто объединить, а еще расширить на прилегающие помещения. Такими помещениями стали коридор (7) и встроенные шкафы (7б и 7в).
Прежние перегородки с проемами снесли и построили новые. Ванну заменили на душевую кабину. Вместо одного умывальника установили два. Рядом с унитазом организовали гигиенический душ. Итоговая площадь совмещенного санузла составила 7,3 кв. м.
Объединение кухни и комнаты
Еще один достаточно распространенный вид перепланировки. Но проблемой для трешек в домах серии П-44 является несущая стена, разделяющая эти помещения. Ее нельзя сносить. Если автор проекта дома разрешит, то в ней можно сделать только дверной проем.
В нашем случае АО МНИИТЭП дал свое согласие на такую перепланировку. Поэтому комнату (1) и кухню (4) объединили через проем размером 940х2140 мм в несущей стене. Оставшуюся после демонтажа часть стены укрепили стальной рамой по всему периметру сделанного проема.
Полученный проем оставили без двери, что можно было сделать, поскольку на кухне установлена электрическая, а не газовая плита.
Чтобы устроить дверной проем в данной части стены, кухню пришлось расширить на часть площади коридора и встроенных шкафов (7а и 7б). Мойку и электрическую плиту после устройства проема переставили на другое место.
Также стоит отметить, что в перегородке между комнатой, объединенной с кухней, и коридором переместили дверной проем.
Объединение лоджии и комнаты
Через одну из дальних от входа в квартиру комнат (3) ведет вход на лоджию (3а). Заказчику захотелось присоединить лоджию к этой комнате.
Объединение отапливаемых помещений с холодными запрещено на уровне законодательства. Но разрешается демонтировать подоконные блоки. Правда, вместо демонтируемого подоконного блока следует установить стеклянные двери. Именно такие работы и были проведены в данной квартире.
Во-первых, сняли дверь при входе на лоджию. Убрали оконно-дверной блок. Специалисты по алмазной резке спилили подоконную часть стены.
А, во-вторых, установили на границе комнаты и лоджии единый дверной блок из двухкамерных стеклопакетов.
Анализ перепланировки автором проекта дома:
Этап 7. После ремонта квартиру посетила комиссия, которая проверила, как сделана перепланировка и составила акт о ее завершении.
Разрешение на перепланировку:
Этап 8. На основании представленного акта о завершении перепланировки в Бюро технической инвентаризации внесли в документы учета квартиры все осуществленные изменения.
Акт о завершенной перепланировке:
В завершении процесса согласования мы вручили собственнику новый технический паспорт квартиры от БТИ.
План квартиры после перепланировки:
www.pereplanirovkamos.ru
Перепланировка трехкомнатной квартиры в П-44
Жилые панельные дома серии П-44 в столице встречаются часто, и перепланировка в них оформляются регулярно. В панельных жилых домах в силу того, что многие стены внутри квартир составляют несущею систему здания, значительные пе6репланировки выполнить достаточно сложно.
Возможность выполнения проема в несущей стене зависит от уровня нагрузки на нее – чем выше этаж, тем менее нагружена панель.
В рассматриваемой в качестве примера перепланировке трехкомнатной квартиры в П-44 нагрузка самая минимальная, так как квартира расположена на последнем этаже. Тем не менее действует общие правила, установленные для согласования перепланировок столичным правительством в постановлении No 508 ПП.
Перепланировка трехкомнатной квартиры в П-44 — техническое заключение автора дома
Для оказания услуг по согласованию перепланировки и подготовке ее проекта собственник решил обратиться в нашу организацию, имеющую нужный допуск СРО. Немаловажными факторами при выборе стала стоимость выполнения проектной документации и возможность оформления перепланировки под ключ.
Если перепланировка затрагивает несущие конструкции дома, то для ее согласования необходимо предоставить техническое заключение с одобрением намеченных изменений от автора проекта здания или организации, его замещающей.
Именно поэтому данная перепланировке трехкомнатной квартиры в П-44 потребовала обращения в МНИИТЭП как к автору дома.
Специалисты МНИИТЭП провели инженерное обследование объекта с обязательным посещением квартиры снизу и технического этажа сверху для оценки состояния строительных конструкций.
В связи с тем, что при проведении перепланировки трехкомнатной квартиры в П-44 планировалось демонтировать подоконный участок стены при выходе на лоджию, что при подготовке технического заключения потребовало выполнения теплотехнического расчета.
Перепланировка трехкомнатной квартиры в П-44 — проект перепланировки
Перепланировка трехкомнатной квартиры в П-44 включала в себя значительный комплекс работ:
- Лоджию (3а) застеклили, а затем удалили оконно-дверной блок стандартного размера и демонтировали подоконный участок стены между комнатой (3) и лоджией. В подготовленный проем установили двустворчатую дверь с энергосберегающим остеклением.
- Была полностью демонтирована перегородка с входной дверью между комнатой (1) и коридором (7). На площади коридора возвели перегородку закругленной формы с дверным проемом для организации небольшого тамбура (8) с проходами в комнаты (2 и 3). На внешние стены жилых комнат (3 и 2) смонтировали слой звукоизоляции и отделали листами гипсокартона.
- Зону прохожей коридора (7) отделили от ставшей пароходной комнаты (1) построив перегородку с дверью. Размещенные в коридоре встроенные шкафы (7а, 7б, 7в) снесли.
- Для организации нового пути доступа в помещение кухни (4) в несущей стене, отделяющей ее от комнаты (1) выполнили проем шириной 86 см, от которых после монтажа рамы усиления осталось 82 см.
Для сокращения времени этой достаточно шумных работ и исключения ударных нагрузок для демонтажа строительных конструкций применяли метод резки железобетона алмазным инструментом.
При перепланировке трехкомнатной квартиры в П-44 самым существенным изменениям подверглись помещения санузла, которые заняли в итоге значительную часть коридора, ведущего в кухню. Для этого перегородку с ранее существовавшим проходом в кухню снесли и возвели уже без проема с устройством ниши на площади коридора и доступом из кухни.
Перепланировка трехкомнатной квартиры в П-44 — итоговая планировка и экспликация
Перегородки, разделявшие ванную и уборную (6 и 5), а также перегородку, отделявшую санузел от коридора, снесли. Новое помещение уборной сложной формы выдвинули на часть площади коридора. Внутри уборной установили унитаз и раковину.
В ванной, которая согласно проекту перепланировки трехкомнатной квартиры в П-44 стала больше, установили ванну и выполнили рядом декоративную конструкцию с нишей, смонтировали раковину. За стеной уборной в образовавшемся пространстве устроили подиум высотой 25 см. для последующей установки бытовой техники и выполнили частичную обшивку стен ГКЛ.
В коридоре (7) построили простенок и разместили в пространстве между уборной и стеной комнаты встроенный шкаф (7а). Проектом перепланировки трехкомнатной квартиры в П-44 было предусмотрено изменение мест установки кухонной плиты и мойки.
Перепланировка трехкомнатной квартиры в П-44 — согласование перепланировки и акт о ее приемке
Сотрудник нашей организации, подставляющий интересы собственника на основании выданной нотариальной доверенности, подал пакет подготовленных документов в офисе Госуслуг для пересылки их в Мосжилинспекцию и там же получил документ о согласовании перепланировки в виде распоряжения о ее проведении.
Когда перепланировка трехкомнатной квартиры в П-44 была завершена, комиссия МЖИ проверила правильность исполнения проекта и позже предоставила акт о завершении перепланировки.
Перепланировка трехкомнатной квартиры в П-44 — документы БТИ после перепланировки
На основании акта МЖИ в Бюро Технической Инвентаризации был выполнен новый технический паспорт квартиры, отражающий изменения сделанные при перепланировке.
На нашем сайте в этом разделе можно познакомиться с другими согласованными и выполненными на практике проектами перепланировок.
Наши специалисты ждут Ваших вопросов по перепланировке в специальной форме на нашем сайте, в электронной почте или по телефону. Также мы всегда ждем Вас в нашем офисе.
gsps.ru
Объединение однокомнатной и трехкомнатной квартиры в доме серии П-44
Тенденция объединения смежных квартир на данный момент набирает обороты, очень часто собственники задают вопросы, каким образом это реализовать, где допустимо делать проем, необходимо ли усиление несущей стены. Разберём этот вопрос на примере дома серии П-44.
Владельцы квартир в домах данной серии при разработке предварительного дизайн-проекта, сами того не подозревая, «сносят» несущие конструкции, или делают проемы в местах, где нагрузка на перекрытия предельная.
Чтобы изначально не создавать потенциально проблемных ситуаций, желательно воспользоваться услугами проектной организации.
Перепланировка и объединение однокомнатной и трехкомнатной квартиры в серии П-44
Бывают ситуации, когда один владелец квартиры решил сделать объединение квартир, по примеру друзей, но в его случае был получен отказ на подобную перепланировку. Почему же так происходит?
Для этого нужно проанализировать особенности расположения вашей квартиры. Несущие стены квартир обеспечивают устойчивость всего дома и чем ниже «по вертикали» расположена ваша квартира, тем меньше вероятность получения разрешения на манипуляции с несущей стеной, так как совокупный вес нагрузки растет.
По этой причине больше шансов согласовать перепланировку по объединению квартир на верхних этажах, хотя на практике бывают случаи успешного согласования и на 2-ом этаже 22-х этажного дома, и отказы на верхних этажах подобных домов.
При объединении трехкомнатной и однокомнатной квартир дома серии П-44, вариантов перепланировки может быть несколько, рассмотрим самые распространенные форматы объединения:
1.Объединение квартир путем резки проема в несущей стене из коридора трехкомнатной квартиры в жилую однокомнатной
Несмотря на сложившийся стереотип, что проект перепланировки никаким образом не должен касаться несущих стен, данный проект, всё же, можно реализовать, при условии, что это не станет причиной возникновения аварийной ситуации, которая будет угрожать безопасности проживающих в доме жильцов.
Такой вариант перепланировки предполагает резку проема несущей стены и монтаж стандартной рамы усиления. Сама процедура усиления проема требует проведения предварительных мероприятий, как инженерный расчет с учетом нагрузки и габаритов проема, последующая разработка проекта перепланировки, а также получение технического заключения допустимости реализации данного проекта от автора проекта дома.
Фото усиления проема:
В совокупности, выполнение данных условий для владельца квартиры будет гарантией того, что проведенные работы не станут причиной ухудшения эксплуатационных характеристик констукций дома и проект был реализован в соответствии со строительными нормами.
Техническое заключение на усиление проема
Создание нового проема в несущей стене законодательно требует осуществления инженерного обследования, которое является базовым документом для выдачи технического заключения о текущем состоянии конструкций дома и возможности реализации проекта перепланировки. Техническое заключение оформляет автор проекта дома после визита уполномоченного инженера из проектного института.
В интересах собственика создать все необходимые условия для успешного проведения инженерного обследования. Необходимо предварительно поставить в известность соседей снизу и сверху о визите инженера. Для экономии времени рекомендуется очистить стену от финишной отделки для измерения прочности бетона. Межпанельный шов обследуется путем выборочного вскрытия стяжки.
На основании полученных данных, инженер резюмирует информацию, и в случае отсутствия дефектов дает рекомендации относительно усиления проема. Далее разрабатывается проектная документация с последующим согласованием и получением разрешения на перепланировку от Мосжилинспекции.
2. Объединение квартир путем резки проема в несущей стене из коридора трехкомнатной квартиры в коридор однокомнатной
На первый взгляд, данный вариант объединения ничем не отличается от предыдущего, также резка проема производится в несущей стене, однако, в этом случае есть свои нюансы. Так как, в результате создания проема, оставшиеся боковые части простенка будут незначительными в размерах, соответственно нагрузка на них увеличится в разы.
Ответ на данный вопрос может дать только ОАО МНИИТЭП. Как показывает практика, не в каждом случае данный проектный институт принимает положительное решение. Если же по расчета получается что данное мероприятие возможно, то обязательным условием является усиление нового проема обоймами усиления.
Обоймы усиления:
Наша компания предоставляет услуги по разработке проектов перепланировки и их дальнейшему согласованию. Для получения бесплатной консультации, обращайте по телефонам, указанным на сайте, присылайте ваши вопросы на электронную почту, также вы можете получить интересующую Вас информацию через онлайн-консультации.
www.pereplanirovkamos.ru
Перепланировка трехкомнатной квартиры серии П 44
Здравствуйте, уважаемые посетители сайта «o-nedvizhke.ru»! В данной статье мы расскажем вам о такой знаменитой серии, как серия П-44 — трехкомнатная квартира.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Что мы видим перед собой?
Это самая что ни на есть стандартная трешка именно в П-44, в той серии, которая строилась, кажется, с конца восьмидесятых по начало двухтысячных годов, лет 12-15, когда уже на смену П-44 пришла серия П-44-Т с различными модификациями «К», «ТМ».
В принципе, все то же самое, только немного более увеличенные площади стали и интереснее планировки.
Итого, П-44 — трехкомнатная квартира. Всего в данной серии четыре квартиры (четыре планировки). Это однушка на этаже, двушка-линейка, двушка-распашонка, ну и трешка, которая смежная с однушкой.
Что интересного в этой квартире есть?
Опишем конструкцию самого дома и самой квартиры, чтоб было понимание. Вот эти стены несущие, давайте выделим их.
Одна стена представляет нам меньший интерес — это стена, которая отделяет нас от однушки. И если мы не занимаемся объединением квартир, то она нас не интересует. Наибольший интерес нам представляет стена между кухней и комнатой.
Основное мероприятие, которое планируется по перепланировке с затрагиванием несущих стен (95% всех перепланировок) — это организация проема в несущей стене в этом месте.
Что это позволяет сделать?
Это позволяет перекрыть зону коридора. Вход получается из комнаты в кухню, зона коридора перекрывается, и различные модификации получаются.
Тут уже много вариантов, которые можно реализовать. Например, в основном, устраивается второй туалет. Здесь у нас один туалет.
Все, что касается планировки, интересует несильно, потому что каждый собственник по-разному планирует, но, собственно говоря, все крутится вокруг «туалет-туда, туалет-сюда».
Значит, здесь перекрывается этот проход и условно можно так дверь сделать, получается одна единая большая ванна, можно выгородить здесь туалет и сделать вход. Будет тогда большая ванная и большой туалет. Здесь много вариантов есть. В основном, вот эти.
Проем в несущей стене согласуется на данное время с учетом разработки учетной документации от автора проекта дома. У него же заказывается техническое заключение, и на основании технического заключения, уже можно заказать проект перепланировки в любой проектной организации.
Собственно, это и есть проект-план до перепланировки, и далее идет в этом проекте сам проект — организуется проем. То есть техническое заключение только у автора проекта, а проект перепланировки в любой проектной организации, которая имеет допуск СРО.
Что дальше в данной перепланировке интересного?
Вот эта стена — она не несущая, ее можно демонтировать всегда. Именно в серии П-44. Не стоит путать ее с серией П-3, в которой планировка практически идентичная, но эта стена несущая, поэтому в П-44 ее демонтировать возможно.
Что еще интересно? Да, собственно, больше ничего особо. В основном, идет расстановка сантехники, плита, мойка. Можно установить, как собственник захочет.
Подоконный блок
Можно демонтировать подоконный блок и установить раздвижные двери большие французские во всю высоту помещения. Это позволяет получить больше света, но это уже дизайнерские штучки, они, наверное, больше женщинам интересны. Можно остеклить балкон.
Очень часто возникает вопрос: «А давайте мы спилим вот эту стену куском?» — интересное решение, но нереализуемое. То есть что хотят сделать собственники?
Как дизайнерское решение — это интересно. Делается стена, вход делается сюда и сюда, а вот эту стену демонтировать хотят. Получаются здесь очень удачно два встроенных шкафа. И планировка просто супер.
Но, к сожалению, она не реализуется, потому что автор проекта дома категорически этот кусок стены демонтировать не разрешает.
Собственников даже не должно интересовать, почему. Какой смысл знать, почему откажут? Но мы расскажем. Плиты перекрытия лежат таким образом здесь.
То есть на этом куске стены лежит три плиты перекрытия, они сопрягаются, поэтому не дают демонтировать ни на каком этаже, поэтому этот кусок стены — это табу, которое трогать нельзя.
Что еще у нас здесь может быть? По большому счету, стандартные решения.
Если какие-то дизайнерские решения, то можно вместо этой стены какую-то изогнутую перегородку сделать, но это уже все мелочи.
Согласователям все равно, что согласовывать. Любое проектное решение, которое не выходит за рамки законодательства, применять и согласовывать с успехом, это уже мелочи в контексте согласования.
Сроки
Сроки согласования порядка получить разрешение на перепланировку до двух месяцев до и после того, как выполнили ремонт, сдача перепланировки в жилищной инспекции еще один месяц.
Стоимость в данной статье мы вам не скажем, потому что стоимость периодически корректируется, причем не только в большую сторону.
Она, бывает, корректируется и в меньшую сторону, поэтому мы введем просто в заблуждение собственников, которые прочитают эту статью через год.
Вы просто можете спросить, позвонив в проектную организацию, и вам там прокомментируют всю информацию на данный момент.
Честно говоря, по таким перепланировкам уже написаны даже шаблоны некие, поэтому все очень просто будет вам узнать и получить полную информацию.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Перепланировка 3 х комнатной квартиры в П 44Т
Квартира расположена в 17-этажном панельном доме, построенном в 2013 году по типовому проекту серии П44-Т.
При проведении ремонтно-строительных работ кардинальному переустройству подвергли туалет (6) и ванную (5) – их объединили в единое помещение.
При устройстве совмещенного санузла (5) в рамках перепланировки 3 х комнатной квартиры в П 44Т, не изменяя габаритов сантехнической шахты и проектного положения магистральных стояков, расположенных в ней, демонтировали сантехкабину и сантехнические приборы.
В существующей перегородке провели демонаж/установку дверного проема с дверным блоком. Новую ненесущую перегородку между санузлом и прилегающим коридором (8) возвели несколько иначе и таким образом, что к санузлу добавилась часть площади этого коридора.
Согласно соблюдению норм СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», в устроенном совмещенном санузле выполнили гидроизоляцию пола с составлением акта на скрытые работы.
В завершении переустройства санузла в помещении установили новые сантехнические приборы с изменением их проектного положения.
Далее перепланировка 3 х комнатной квартиры в П 44Т была продолжена. В соседней с санузлом кухне (4) провели перестановку электрической плиты и мойки, а также устроили декоративную конструкцию из ГКЛ высотой 1220 мм.
Комнату (1), служащую гостиной, увеличили за счет площади коридора (7) путем демонтажа ненесущей перегородки с дверным проемом.
А в еще одной комнате (3) в процессе перепланировки 3 х комнатной квартиры в П 44Т устроили перемычку между двумя несущими простенками.
gsps.ru