Что такое отделка в квартире: Виды отделки квартир в новостройках

Содержание

Чистовая отделка квартиры: как сделать и с чего начать — Дом и уют

Чистовая отделка квартиры — последний этап ремонта и в новостройке, и в новой квартире. Как только ее заканчивают, можно завозить мебель и переезжать. Рассказываем, что делают на этом этапе, какие материалы используют и что нужно учесть.

Что такое чистовая отделка 

Ремонт квартиры делится на несколько этапов: демонтаж, черновая, предчистовая и чистовая отделка. 

Во время демонтажа с поверхностей счищают старые покрытия, сносят перегородки. Если квартира в новостройке, подготовку и демонтаж проводят только если текущее качество черновой отделки не устраивает. Черновая отделка включает монтаж инженерных систем — электропроводки, водоснабжения, канализации и отопления. Также на этом этапе выравнивают стены, пол и потолки. Предчистовая отделка — более тонкое и тщательное выравнивание: например, на стены наносят финишную шпаклевку.

Чистовая отделка — финальный этап. В квартире клеят обои, красят стены и потолки, укладывают плитку, ламинат или паркет, устанавливают сантехнику, розетки и межкомнатные двери. После чистовой отделки квартира почти готова к переезду — нужно только завезти мебель.

К чистовой отделке приступают, когда в квартире выровнены все поверхности, а штукатурка, шпаклевка и стяжка хорошо просохли. Иногда плитку укладывают немного раньше: этому виду работ влажность в квартире почти не мешает, а строительная пыль вряд ли испортит материалы.

Какие материалы нужно использовать

Для чистовой отделки используют материалы, которые видны, когда человек заходит в комнату. От них зависит внешний вид помещения.

Стены: обои, краска, декоративная штукатурка, керамическая плитка, керамогранит, камень, панели из разных материалов: пластика, дерева, МДФ.

Полы: ламинат, линолеум, кварцвинил, паркет, паркетная доска, инженерная доска, керамическая плитка, керамогранит, камень, ковролин, мармолеум, наливной эпоксидный пол, пробковое напольное покрытие.

Потолки: краска, натяжные потолки, рейки, обои, декоративные панели, потолочная плитка.

Выбор чистовых материалов зависит от многих факторов: предпочтений хозяев квартиры, конкретного помещения, возраста дома. Например, в ванной и кухне используют влагостойкую краску. А для только что сданной новостройки лучше подходят натяжные потолки, чем штукатурка или гипсокартон в сочетании с краской — они не испортятся во время усадки здания. 

Чтобы подобрать правильные материалы, нужно перед ремонтом узнать побольше об их свойствах. Другой вариант — заказать дизайн-проект: специалист выберет подходящие материалы за вас. Также можно попросить помощи у прораба, который будет руководить ремонтом.

С чистовыми материалами лучше определиться до начала черновой отделки — от них зависит, как будут готовить поверхности стен, пола и потолка. Например, если на полу будет паркет, в стяжку не станут подсыпать керамзит. А если стены соберутся красить, их будут тщательнее выравнивать, чем под обои: краска не скрывает неровности.

Что учесть при чистовой отделке квартиры

У чистовой отделки есть нюансы, на которые нужно обратить внимание. Если их проигнорировать, придется переделать часть работ — сразу или со временем. А это стоит денег.

✅ Очередность работ. У каждого мастера есть привычный порядок действий. Например, одни сначала клеят обои, а потом укладывают ламинат, другие делают наоборот. И так, и так нормально, но нужно учитывать, что во время некоторых видов работ летит пыль — она может испортить уже готовую отделку.

Если в комнате стены уже покрашены или оклеены обоями, там нельзя резать ламинат или плитку — на чистовой отделке оседает пыль. Для резки материалов выбирают другое помещение. Например, ванную комнату: с плитки пыль легко стереть.

Натяжные потолки устанавливают в такой последовательности: крепят стеновой профиль для полотна, затем клеят  обои или красят стены, и потом устанавливают само потолочное полотно.

Если клеить обои или красить стены уже после монтажа натяжного потолка, есть риск порвать полотно. А стеновой профиль крепят перед поклейкой обоев, чтобы их не испачкать.

✅  Соблюдение технологий. Для каждого материала есть технология укладки или нанесения, которую нужно соблюдать. Обычно ее описывает производитель на упаковке или на сайте. Если нарушить технологию, придется переделывать.

Частые ошибки в соблюдении технологии работ:

  • нанести клей на поверхность плитки локально, а не распределить по всей площади — плитка быстро отвалится;
  • нанести недостаточно клея на обои — швы разойдутся при высыхании;
  • открыли окно сразу после поклейки обоев — обои отойдут от стен;
  • уложить паркет прямо на стяжку, без слоя фанеры — появятся щели между плашками, пол начнет скрипеть;
  • не соблюсти технологию нанесения декоративной штукатурки — не получится нужного эффекта;
  • уложить ламинат впритык к стене, без зазора в 5-7 мм — плашки встанут «домиком».

Ошибки обходятся дорого: приходится покупать новые материалы и переделывать. Поэтому даже если кажется, что то или иное требование производителя — мелочь, лучше все-таки его соблюсти.

Какие работы можно сделать самому, а что лучше предоставить профессионалам 

Заниматься чистовой отделкой можно самому, если уже есть опыт: раньше приходилось клеить обои, укладывать ламинат, красить потолки. Также можно попробовать, если выбрать простые в работе материалы — например, линолеум или кварцвиниловую плитку для пола, краску для стен.

Позвать мастеров стоит в нескольких случаях.

  • нет времени на самостоятельный ремонт — мастера сделают работу сами, а хозяин квартиры сможет поскорее переехать;
  • нет никакого опыта в отделке — высок риск испортить материалы и купить все заново;
  • для отделки выбрали дорогие материалы — они требуют точного соблюдения технологии укладки и нанесения, поэтому работу лучше доверить опытным мастерам.

Чистовая отделка — не такой сложный и ответственный этап, как черновая, для которой нужны инженерные навыки, инструменты, опыт работы с электрикой и знание стандартов. Если «база» сделана хорошо, отделка прослужит долго. Но все-таки для качественного ремонта нужны знания и опыт, иначе результат не понравится и придется переделать.

Планируете ремонт квартиры?

Получите скидку 20% на ремонтные работы и кухонный гарнитур и 10% на чистовые материалы от «Мастеров Ремонта». Чтобы воспользоваться предложением, назовите промокод «ДомКлик» в разговоре с оператором. 

Предчистовая отделка квартиры — что это такое?

Как известно из старой весёлой песни, девушки бывают разные – чёрные, белые, красные. Вот и квартиры в новостройках не менее разные и различаются при этом по ещё большему числу параметров – количеству квадратных метров, количеству комнат, количеству уровней, наличию или отсутствию балконов и лоджий…

Но прежде всего остального впечатление о квартире формирует её внешний вид. Согласитесь, вы по-разному воспримите пустую бетонную коробку и помещение, для комфортной жизни в котором не хватает только каких-нибудь дивана и холодильника?

В этой статье «Новостроев» расскажет о том, как зайти в свою новую квартиру и не разочароваться одновременно ни в её готовности, ни в качестве. Чтобы пусто и голо там не было, но и выносить лишние вещи вам тоже не хотелось. Одним, а вернее, двумя словами, поговорим о предчистовой отделке — что это такое и стоит ли обращать на данный вид квартир своё внимание.


Разбираемся в видах отделки

Значит, отделка квартир в новостройках тоже бывает разная – черновая, предчистовая и чистовая. С последней всё проще простого – застройщик сразу обеспечивает вас всем необходимым, только что мебель за вас не расставляет

(впрочем, и такую опцию можно доверить некоторым застройщикам – особенно тем, кто сотрудничает с какими-нибудь мебельными компаниями). Для ленивых людей главный плюс этой отделки очевиден – им самим ничего не нужно будет делать, только оценивать работу. Главный минус же обычно заключается в том, что оценки чужая работа чаще всего получает невысокие. Скажем, в жилых комплексах эконом-класса , для которых чистовая отделка как раз наиболее привычна, большинство новосёлов часто почти сразу берётся самостоятельно её переделывать.

Квартира с черновой отделкой внешне очень далека от квартиры с чистовой и довольно близка к квартире без отделки вообще . Застройщик не делает за вас почти ничего, кроме того, что понадобится ему самому для полноценной сдачи дома в эксплуатацию. Создание комфорта в квартире ложится на ваши плечи – ну или на плечи тех, кому вы перепоручите это занятие. Типична такая отделка скорее для домов высокого класса. Входит в неё обычно только входная дверь

(возможно, временная, под замену), за которой располагаются голые стены и окна без подоконников. Под ними – радиаторы отопления, ещё ниже – не менее голый, чем стены, пол. Водопровод, канализация и электрика к квартире только подведены, дальнейшие работы с ними доверяются вам. В общем, тут тоже всё просто – в каком-то смысле даже ещё проще, чем с чистовой отделкой.

Предчистовая отделка – это некий компромисс между двумя видами, описанными выше. В квартире с ней будет не всё – но что-то там точно будет. Что-то вам придётся доделывать самостоятельно – но, опять же, далеко не всё. Так как доделывать не так уж много, можно доверить это профессионалам. Либо, по той же причине, взять всё в свои руки. Кажется, это идеальная степень готовности – почему же тогда её выбирают не все?

Что входит в предчистовую отделку и как производятся работы

Разберёмся с этими загадочными «что-то», которые будут представлены в квартире с предчистовой отделкой. Итак, застройщик выполнит для вас следующие пункты.

Начнём с того, что у вас сразу будет ровно всё то, что было бы при черновой отделке. Ну, это как минимум и точно – на самом деле всё это будет либо как-то улучшено, либо чем-то дополнено. Застройщик озаботится планом работ – сначала возьмётся за основные и постепенно будет добавлять детали.

  • Во-первых, ремонтники займутся в вашей квартире инженерией. Начнут, наверное, с санузла. В нём и на кухне установят трубы, подготовят их к подсоединению к ванне или душевой кабине, унитазу и раковине. Всё, что нужно, подключат к канализации, а чтобы из неё не доносился неприятный запах, поставят на трубы специальные заглушки. Подключат воду – сначала холодную, потом горячую. Собственно, сама сантехника появится уже позже – выбирать вы её будете лично.
  • Во-вторых, вас обеспечат отоплением. Установка этой системы обязательно будет происходить по всем правилам, чтобы у вас потом не было с ней проблем. А ещё, раз уж заговорили про тепло, примерно на этом этапе пол застелят специальным материалом для теплоизоляции.
  • В-третьих, в вашей квартире, скорее всего, смонтируют электропроводку – то есть разведут электрические провода по всей площади, подсоединят их к электрощитку. На этом все инженерные работы, вероятно, закончатся. А предчистовая отделка – продолжится.
  • В-четвёртых, застройщик возведёт для вас межкомнатные перегородки в соответствии с планировкой и с помощью штукатурки или шпаклёвки выровняет стены. Неважно, что вы сами будете делать с ними дальше – красить или клеить на них обои. Их готовность должна оставить этот выбор за вами. И да, чтобы никаких трещин, отслоений и неровных участков – если они будут, заставляйте ответственных всё переделывать! Точно так же выровняют и побелят потолки. Ну и пол – так как он уже теплоизолирован, можно заняться его стяжкой. Это значит, что вам подготовят промежуточный слой между основанием и чистовым напольным покрытием. Чем лучше и ровнее этот слой будет выполнен, тем дольше прослужит вам ваш будущий пол. Вы же, надеемся, не собираетесь в скором времени его менять?
  • В-пятых, в качестве последних штрихов к общей картине, в вашей квартире установят необходимые межкомнатные двери и подоконники, подготовят розетки и выключатели. Ответственный застройщик за собой ещё и приберётся. Мусора после затяжного процесса ремонта точно будет много, поэтому оставлять его жильцам – это как минимум некрасиво.

Принимаем квартиру с предчистовой отделкой

Когда всё, что нужно, будет сделано, вам останется принять квартиру в таком виде. Но не относитесь к процессу приёмки слишком беззаботно – какие-то ошибки рабочих, безусловно, можно понять, но никак не следует прощать.

Начните, например, с проверки того, насколько у вас всё ровно.Это не фигура речи – бугров и впадин не должно быть ни на полу, ни на стенах, ни на потолке. Даже оставшиеся следы от шпателя, если они будут выделяться больше, чем на один-два миллиметра, позже могут помешать вам легко придать всему готовый красивый вид. А если всё придётся переделывать заново, то какой смысл в предыдущей работе? Так можно было брать и черновую отделку.

Проверьте, симметрично ли установлены радиаторы – на каком расстоянии они находятся от стены, сколько от пола, сколько от окна. Хорошо бы, чтобы от одного нижнего края батареи до пола было примерно столько же, сколько от другого – хотя бы, чтобы разница не была заметна невооружённым глазом. Проверьте также, достаточно ли на радиаторах кронштейнов и установлены на них краны Маевского (это такие специальные устройства для выпуска воздуха).

Между стеной и окном не должно быть ни малейшего зазора – не обращать на них внимание следует только в том случае, если вы очень любите свежий воздух и хотите вечно жить со сквозняком. Стёкла в окнах должны быть без трещин и царапин – бракованные или испорченные рабочими лучше заменить сразу за чужой счёт, чем дождаться, когда они разлетятся на осколки, и собирать деньги (или осколки, если на отделку вы и так потратили слишком много!) на новые. Убедитесь, что подоконники расположены на одном уровне и не мешают потокам тёплого воздуха из батарей. Проверьте, не скрипят ли при открытии межкомнатные двери, не царапают ли они пол, плотно ли они закрываются.

А особенно тщательно займитесь проверкой инженерии. Работает ли электричество, не сильно ли нагреваются провода. А что с водопроводом? Нет ли на смесителе ржавчины, лишней влаги на трубах, лужиц под ними? Проконтролируйте и исправную работу вентиляции и, например, системы центрального кондиционирования, если оно предусмотрено в вашем новом ЖК.

Популярность предложения и его стоимость

Мы уже выяснили, что предчистовая отделка – это хоть и середина между двумя крайностями, но середина золотая, то есть почти идеальный вид квартиры в новостройке. Однако предложение квартир с отделкой появилось у нас относительно недавно и, хоть оно и смогло оставить на плаву рынок недвижимости во время финансового кризиса, а всё-таки не стало слишком популярным. Так, весной прошлого года РБК писали, что доля новых квартир хоть с какой-нибудь отделкой пока близка только к трети – остальные две трети, а именно 69% квартир, сдаются застройщиками без отделки вообще. Как уже говорилось выше, отсутствует отделка чаще всего в домах бизнес- и премиум-класса. Интересно, что при этом и в том и в другом классе предчистовая отделка всё же менее популярна, чем чистовая – 3% против 9% в первом случае и 7% против 21% во втором. То есть та самая золотая середина вовсе не так любима народом, как кажется.

Возможно, сейчас против отделки работает как раз тот факт, что за неё приходится платить. «Купим квартиру, а потом как-нибудь дёшево сделаем ремонт сами» вместо «Купим квартиру и доплатим за то, чтобы в неё можно было въехать сразу». По мнению многих застройщиков, чтобы привлечь клиента, цена за квадратный метр с отделкой не должна превышать цену квадратного метра без неё больше, чем на 10%. Это, впрочем, не значит, что такого принципа придерживаются все девелоперы и тем более не значит, что отделка доступна каждому покупателю. Чем выше класс, тем качественнее должна быть отделка, и тем она, соответственно, будет дороже.

Парадоксально, но факт – покупателям жилья эконом-класса легче позволить себе квартиру с отделкой, чем покупателям премиума.

Вот и получается, что дороговизна и сомнения в качестве отделки негативно сказываются на компромиссном варианте. Одни думают: «Пусть лучше нам сделают дорого, но чтобы всё было готово к заселению». Другие думают: «Пусть лучше нам сделают самый минимум, зато дёшево». И почти никто не думает: «Пусть будет не очень дорого, но и не очень дёшево. И чтобы не всё готово, но и не совсем чуть-чуть. Как же я люблю компромиссы! Надо попросить, чтобы стены мне покрасили в серый цвет, средний между белым и чёрным!»

Недостатки, преимущества и требования властей

Предчистовая отделка квартиры требует максимально внимательного отношения от того, кто её заказал. В черновой рассматривать почти нечего, в чистовой претензии могут быть только к самым маленьким деталям. Любая золотая середина получает не только все преимущества двух крайностей, но и их недостатки. Но делает ли это её ненавистным всем компромиссом, на который соглашаются только слабые? Едва ли.

Кстати, важно отметить, что Министерство строительства России выдвинуло предложение обязывать девелоперов готовить квартиры сразу с отделкой. Тогда такому проекту обрадовались далеко не все, разумно посчитав, что это может привести к росту цен на недвижимость. Однако если власти и застройщики придут к согласию, в новых условиях наверняка вырастет популярность предчистовой отделки. Ничего страшного, что покупатель пока не любит компромиссы – скоро его должны заставить их полюбить.

Георгий Парадный

Квартиры под чистовую отделку — что это? — Уют-сити

4 февраля 2019 г. Полезные статьи

Каждый, кто хоть раз в жизни задумывался о приобретении жилья, обращал внимание на то, сколько же факторов необходимо учесть, чтобы жизнь в новой квартире была комфортной и приятной. При покупке квартиры в новостройке важно хорошо себе представлять, что значит чистовая отделка новых квартир, а также понимать разницу чистовой отделки от отделки под чистовую. Мы посвятим вас в главные тонкости вариантов отделочных работ и поможем разобраться, какой подойдет и будет доступен именно Вам. Надеемся, что эта статья будет для вас полезной.

Что значит отделка «под чистовую»?

Начнем с того, что же значит отделка квартиры «под чистовую», поскольку известно, что жилплощадь на рынке недвижимости в основном продается именно с отделкой в «черновом» варианте. Это значит, что такая квартира неприветливо встретит вас «голыми» стенами и нерадостной перспективной тотального косметического ремонта. Тем не менее квартира с отделкой под чистовую должна быть оборудована необходимыми атрибутами, отвечающими за безопасность и качество техники. Обязательно должны быть установлены двери и оконные блоки с остеклением, электроприборы, счетчики учета воды, а также вся система водоснабжения. В такую квартиру вы не сможете в тот же день заселиться, поэтому необходимо будет задуматься о дизайне, о нудных и длительных штукатурных и шпаклевочных работах, которые займут много времени, сил и средств.

Но все-таки, отделка под чистовую — что же это такое, и в чем ее преимущество для покупателя? Ведь, несомненно, должен быть и весомый плюс такой отделки, а не только негативные факторы. Что же делает «черновую» отделку востребованной? Преимущество данного варианта заключается в возможности самостоятельно разработать дизайн квартиры своей мечты. Вы можете полностью оборудовать комнату по своему вкусу, продумать уникальный интерьер, воспроизводящий ваш внутренний мир. В возможности интерпретировать жилье «под себя» отделка под чистовую выгодно отличается перед следующим вариантом отделочных работ — перед чистовой отделкой новых квартир, которую также называют «отделка под ключ». Чистовая отделка – законченная ремонтная работа, избавляющая клиентов от дальнейших тяжелых работ. По факту, это готовое жилье, которое радушно встретит вас уютным интерьером, качественной техникой и приятными элементами декора. Вы можете заселиться в нее в тот же день, как только получите ключи.

Чистовая отделка новых квартир подразумевает следующий ряд преимуществ:

  1. Экономичный вариант в отношении денежных средств и времени, поскольку не нужно искать мастеров и вкладываться в ремонтные работы разного уровня сложности.
  2. В течение нескольких лет после покупки квартиры можно не задумываться о ремонте.
  3. Квартиры с чистовой отделкой могут вас порадовать эстетикой обстановки, креативным дизайном и качественной техникой.
  4. Вы можете сразу заселиться в квартиру своей мечты.

Таким образом, разница чистовой отделки от отделки под чистовую в том, что купить квартиру в чистовой отделке «под ключ» – значит, как можно скорее приблизиться к квартире своей мечты и уже завтра начать свою новую жизнь в спокойствии и безопасности, не думая о лишних вложениях в собственный комфорт. Однако, если вы остановитесь на втором варианте, то квартира с отделкой под чистовую будет вашей возможностью придать жилью авторскую индивидуальность и выгодно выделить ее среди однотипных квартир в многоэтажках, оборудованных хоть и качественно, но универсально. Какой вариант вам больше по душе — решать только вам!

Чистовая отделка квартиры в новостройке

1. Плиточные работы.

Укладка керамической плитки – это завершающий вид работ, следовательно, плиточные работы относятся к чистовой отделке. Здесь же, естественно, и затирка, необходимая при укладке плитки.

2. Финишная шпаклёвка.

Тут мнения разнятся: можно отнести шпаклёвку полностью к черновым работам, а можно и к чистовым, потому что благодаря ей помещение приобретает окончательную форму. Более детально про черновую отделку вы можете прочить тут.

3. Отделка стен.

Тут тоже всё зависит от выбранного материала. Это может быть: окрашивание,
нанесение декоративной или венецианской штукатурки, искусственный камень, наклеивание обоев.
Важный момент, который лучше учесть заранее — это то, что для более качественного результата в декорировании стен, вам следует провести работы по выравниванию, смотрите нашу инструкцию – подробно расскажем о материалах и технологиях процесса.

4. Установка панелей ПВХ и МДФ.

Стеновые панели могут быть использованы вместо традиционных обоев или окраски, а потолочные – вместо какого-либо покрытия потолка. Также речь может идти о создании декоративных ниш или арок.

5. Монтаж потолков.

Это завершающая работа, при этом не имеет значения, какой выбран тип потолков. Например, это может быть: побелка, окраска водоэмульсионной краской, потолочные плиты, установка натяжных или подвесных потолков.

6. Монтаж напольного покрытия.

Полы могут быть тоже отделаны по-разному, чаще всего используют: деревянный паркет, ламинат, доску, линолеум, керамическую плитку. К этому же этапу стоит отнести монтаж полового плинтуса.

7. Установка межкомнатных дверей и наличников.

Они устанавливаются в самом конце, чтобы не повредить поверхность и отделку.

8. Установка электрооборудования.

Выполняют монтаж розеток, выключателей, светильников и люстр.

9. Монтаж систем отопления.

С отоплением всё не очень просто. На больших объектах, например от застройщика, отопление часто делают как часть черновой отделки. Из-за этого радиаторы приходится снимать во время чистовой отделки, а трубы осложняют ремонтные работы. Если речь идёт о капительном ремонте или ремонте с нуля, то до чистовой отделки стоит ограничиться лишь отверстиями для труб в стенах.

10. Сантехнические работы.

Установку сантехнических узлов, конечно, производят только с завершением отделки стен. Это же касается сушилок и смесителей в ванной комнате.

Преимущества черновой отделки перед покупкой квартиры

Если вы покупаете квартиру в новостройке, как правило, у вас есть два варианта отделки на выбор: черновая и чистовая. Какую выбрать?

Если вы покупаете квартиру в новостройке, как правило, у вас есть два варианта отделки на выбор: черновая и чистовая. В квартире с чистовой застройщик уже установил сантехнику, сделал пол, потом и стены. Вам останется только завезти мебель, и квартира готова к проживанию. Но в этом есть и минус — дизайн будет выполнен на вкус застройщика, а выбор отделки имеет ограничения. Так что если вы хотите интересный интерьер, которого больше не будет ни у кого, покупайте квартиру с черновой отделкой.

Еще 10 лет назад люди относились с настороженностью к готовой отделке. Ее выбирали лишь 10% покупателей от общего рынка. Доводы обычно следующие:

  • «не доверяю качеству работы или материалов»

  • «хочу сам контролировать ремонт»

  • «буду сам все делать»

Сегодня примерно половина будущих новоселов покупают квартиры с готовым ремонтом. Чтобы сразу въехать и жить там. А другая половина предпочитает «чистый лист» для будущего ремонта. И в этой статье мы расскажем и покажем, что должна включать в себя черновая отделка.Хоть на вид это просто «бетонная коробка», существует обязательный перечень того, что вам обязан предоставить застройщик. Эти составляющие прописываются в договоре на покупку квартиры в разделе «Характеристика квартиры» с довольно подробным описанием. В договоре должен быть такой пункт:(текст из реального договора автора статьи)

Внимательно читайте свой договор и знайте, на что имеете право.

У разных застройщиков есть небольшие отличия в списке. Например, пластиковые окна или деревянные. Но сами окна должны быть обязательно. А дальше

По пунктам

 

  • Потолок. Совершенно без отделки, просто бетонные плиты.

  • Пол. Бетонная стяжка из цемента, закрывает материал, из которого построен дом. Делается для выравнивания пола, сглаживает возможные перепады высоты. Если стяжка сделана без больших шероховатостей, можно класть напольное покрытие (плитку, ламинат и пр) сразу на нее.

  • Стены. Тут бывают два варианта. Либо стены остаются голыми, как потолок, либо выравниваются и покрываются штукатуркой. Обсуждайте с застройщиком.

  • Электрика. Проводка со щитком, счетчиком, разводкой по квартире и установкой розеток и выключателей. Если потом захотите иметь розетки и выключатели в более удобных местах, нужно будет переделывать проводку самим.

  • Водоснабжение. Магистральные трубопроводы горячей и холодной воды. Со счетчиками и без разводки по квартире. На деле: стояки, от которых нужно  прокладывать трубы к кранам в ванную, в раковину, к унитазу и на кухню. Самой сантехники не будет. Будет только полотенцесушитель, форма и внешний вид которого у всех застройщиков разная. Уточняйте.

  • Санузел. Стяжка пола с гидроизоляцией. Стены без штукатурки.

  • Отопление. Устанавливаются панельные радиаторы, то есть батареи будут.

  • Окна. Пластиковые или деревянные рамы, стеклопакеты. Чаще всего пластиковые и белые. С подоконниками. Если хотите другого цвета и с нестандартными подоконниками, готовьтесь менять остекление.

  • Двери. Межкомнатных не будет. Входные двери всем жильцам устанавливают одинаковые. А дальше два варианта: совсем простая, легкая и не внушающая доверия. Обычно покупатели меняют их сразу после ремонта, до въезда в квартиру. Если входная дверь от застройщика устроит по качеству, достаточно будет поменять или добавить замки.

Плюсы и минусы

Черновая отделка Чистовая отделка

В квартиру с черновой отделкой нельзя въехать сразу после приемки и получения ключей. Как минимум нужно сделать разводку труб и поставить унитаз. В идеале — положить пол, поставить ванную, раковину и смесители.

Розетки и выключатели при чистовой отделке монтируются на усмотрение застройщика. Поэтому, если вы захотите перенести выключатели или розетки, сделать это до ремонта гораздо удобнее. То есть в случае черновой отделки.

Еще вам может просто не понравиться форма раковины и ванной. А если сантехника от застройщика внезапно начнет протекать или вдруг треснет раковина, придется все переделывать.

Квартира с черновой отделкой предоставит вам выбор, как спланировать все внутри идеально под ваши потребности. Ведь покупка недвижимости — серьезное дело, и покупается она не на пару лет. Всем хочется жить в красивом и уютном интерьере. И какой бы вариант отделки вы не выбрали в итоге, у нас есть разные тарифы под любые запросы. Цены можно посмотреть здесь.

Отделка от застройщика VS ремонт своими руками — «СитиПроф»

Чистовая отделка от застройщика

Чистовая отделка от застройщика оказывается подходящим вариантом, когда квартира нужна готовой сразу после сдачи застройщиком.
 

Плюсы

Ремонт своими руками — затраты сил и энергии. С готовой отделкой вы избавляетесь от походов за стройматериалами, переговоров с рабочими бригадами и неудобствами самостоятельного ремонта: пыльной квартирой, постоянным шумом и жизнью на коробках.

Застройщик закупает материалы оптом, и они обходятся ему дешевле. При самостоятельном ремонте затраты на стройматериалы выше. К этому добавляются услуги работников, если вы не готовы делать все сами.

Строительные компании обычно отделывают квартиры параллельно. По утрам не придётся слушать удары молотка и звуки дрели, а также мешать другим жильцам.

Застройщик должен устранить недочеты за свой счет, если вы обнаружите их при приемке. При этом будьте внимательны — не подписывайте акт приемки-передачи квартиры до того, как ее осмотрите. После подписания акта возместить недоработки за счет застройщика будет сложно.

Минусы

Будьте готовы: у соседей будет ремонт с похожей планировкой и дизайном. Обычно застройщики практически не оставляют возможности проявить фантазию и обустроить жильё по своему вкусу. Чаще всего предлагают выбрать один из нескольких стандартных проектов: бежевые стены, коричневые плинтуса, двери из ПВХ и прочее.

Как правило, застройщик использует самые недорогие материалы, чтобы снизить издержки. Строители не заинтересованы в том, чтобы идеально состыковать каждый шов, ведь у них отделка квартир поставлена на поток. Помимо этого, отделка для продажи помогает замаскировать недочеты черновых работ, которые без должной проверки обнаружатся спустя время.


Кому подходит отделка от застройщика
  • Тем, кто берет квартиру в ипотеку и хочет сэкономить. Отделка от застройщика входит в стоимость квартиры и включается в сумму кредита.

  • Частным инвесторам, которые хотят скорее сдать квартиру в аренду.

  • Тем, кто не хочет тратить время на долгий ремонт и не готов к дополнительным тратам.


Самостоятельная отделка

Самостоятельная отделка потребует вложения души, бюджетов и времени в каждую деталь. Но именно так вы сможете обустроить квартиру на свой вкус.

Плюсы

  • Индивидуальный дизайн

При самостоятельном ремонте вы можете дать волю фантазии, сделать всё по своему вкусу, выбрать цвета и материалы. Внешний вид квартиры будет только вашим выбором, а не навязанным стандартом от застройщика.  

Вы самостоятельно выбираете материалы и знаете, из чего они сделаны. Занимаясь ремонтом сами, вы контролируете качество работы и следите за ремонтом на всех этапах.


За «отделкой под ключ» застройщик часто скрывает недочеты, которые вы можете обнаружить не сразу. Материалы для сокращения издержек выбирают недорогие и, соответственно, некачественные. При самостоятельном ремонте все недочеты вы обнаружите сразу и сможете их исправить, а не маскировать.
 

Минусы

  • Ремонт отнимает много времени и сил

Отделка квартиры — всегда длительный процесс, который затягивается на месяцы. К самому ремонту добавляются выбор обоев, дверей, сантехники, общение с рабочими. Нужно быть готовым, что ремонт потребует вложений, сил и много времени.

  • Ремонт своими руками дороже

Цена отделки за свой счёт в среднем выше на 30% процентов. Нужно учитывать ремонтные вложения при покупке квартиры. Самостоятельно покупать материалы дороже, чем застройщику, который берет их оптом.
 

Кому подходит

  • Тем, кто хочет квартиру по своему вкусу

  • Покупателям, которые берут квартиру для себя и надолго

  • Разбирающимся в ремонте и тем, у кого есть кому помочь/у кого есть средства на бригаду работников.


У отделки от застройщика и своими руками есть свои преимущества и недостатки. Выбирайте свой вариант исходя из потребностей и возможностей. Перед покупкой подумайте, что для вас важно: заехать побыстрее в готовую квартиру или не торопиться и сделать ремонт под себя.

 

Чистовая отделка квартир — цена, отзывы, частные объявления на YouDo

Чистовая отделка квартир должна выполняться профессионалами. Только в этом случае вы получите качественный ремонт без изъянов. Через сервис Юду предлагают свои услуги бригады и мастера, специализирующиеся на чистовой отделке квартир. На сайте вы сможете узнать актуальную стоимость ремонта жилья в новостройке и квартиры в старом доме.

Услуги специалистов по ремонтно-отделочным работам

Мастера справятся с работой любого уровня сложности. При проведении ремонтов квартир они учитывают все особенности помещения, условия его эксплуатации. Для санузлов выбираются такие стройматериалы, которые выдержат повышенную влажность и постоянные перепады температур. Для укладки кафеля специалисты применяют раствор, который обеспечит надежное сцепление плитки с поверхностью стен или пола.

В последнюю очередь проводится монтаж сантехнических приборов. При этом используются качественные фитинги, а сама технология установки и подключения не нарушается. В этом случае исключено появление течей. Если необходимо, в санузле квартиры устанавливаются счетчики потребления холодной и горячей воды.

Чистовая качественная отделка включает целый ряд работ по монтажу декоративных материалов. Профессионалы выполняют:

  • поклейку обоев
  • укладку плитки
  • монтаж подвесных, натяжных потолков
  • нанесение штукатурки
  • укладку декоративного облицовочного камня

Чистовая отделка квартир требует обработки стен финишной шпаклевкой. Она позволяет сгладить малейшие неровности и подготовить поверхность к покраске или поклейке обоев. Мастера, выполняющие ремонты, работают со всеми типами декоративных материалов для стен, в том числе:

  • клеят обои с рисунком или под покраску
  • обшивают МДФ или пластиковыми панелями
  • наносят декоративную и венецианскую штукатурку

Для чистовой отделки потолка применяются различные материалы. Исполнители Юду знают технологии монтажа различных видов потолков:

  • подвесных
  • натяжных
  • многоуровневых гипсокартонных

Также в квартирах с чистовыми отделками мастера выполняют установку реечных потолков из МДФ, ПВХ.

Финишная отделка пола выполняется несколькими методами и с использованием различных материалов. Это может быть укладка:

  • деревянного паркета или линолеума
  • ламината
  • керамической плитки

Также ремонт может включать настил коврового напольного покрытия. Чистовую отделку пола завершает установка напольного плинтуса. При необходимости внутри него будут проведены провода и кабели.

В последнюю очередь мастера устанавливают розетки и выключатели, монтируют потолочные и настенные светильники. Эта работа выполняется аккуратно, чтобы не повредить новое декоративное покрытие поверхностей. Также исполнители Юду подключают бытовые приборы, собирают и выносят весь строительный мусор. После этого квартиры полностью готовы к проживанию.

Особенности работы профессионалов

Опытные мастера, предлагающие услуги отделки новой квартиры, выполнят ремонт в помещении любой площади. Работа может проводиться «под ключ». Исполнители YouDo имеют в своем распоряжении все необходимые инструменты и оборудование для выполнения качественного ремонта и чистовой отделки.

Специалисты, которым поручен ремонт квартиры, окажут помощь в подборе материалов. Мастер проконтролирует соответствие их условиям эксплуатации. Так, отделка пола в коридоре квартиры проводится только с использованием износостойких видов ламината или плитки. А в санузле применяется влагостойкий гипсокартон.

Часто в новостроях квартиры с чистовой отделкой требуют приложения дополнительных усилий. Профессионалы качественно выполнят:

  • новую стяжку пола
  • замену водопроводных и канализационных труб
  • выравнивание стен

Чистовую отделку квартиры специалисты проводят на основании ранее составленной сметы, в которой указан расход материалов. Если часть покупается мастерами, то расходы подтверждаются чеками. Профессионалы быстро приводят в порядок квартиры с чистовыми отделками, выполняя весь комплекс работ от установки счетчиков на воду до оклеивания стен обоями.

Стоимость качественных отделочных работ

Обсудите цену на чистовую отделку квартиры непосредственно с мастером. Укажите срок, в который необходимо завершить ремонт, а также необходимость покупки исполнителем стройматериалов. Перед началом работы будет заключен договор, в нем указывается стоимость услуг и срок, в который недорогой ремонт должен быть завершен. Также мастера выполняют отделочные работы в офисных помещениях.

Цены на услуги исполнителей Юду доступны. Чистовую отделку квартиры «под ключ» можно заказать недорого. Точная стоимость работы зависит:

  • от срочности задания
  • от площади квартиры
  • от типа материалов

Чистовая отделка квартир, которую выполняют мастера, зарегистрированные на Юду, будет проведена качественно, а доступная стоимость услуг позволит вам сэкономить.

Finishing Up — How House Construction Works

На этом этапе все оставшиеся этапы являются «завершающими этапами», и это то, что вы можете увидеть в своем собственном доме, открыв двери и сняв накладки. Этапы отделки включают:

  • Укладка подложки — Фанера, уложенная во время первоначального обрамления, называется черным полом . Обычно его покрывают гудроновой бумагой или пластиком толщиной 4 мил в качестве пароизоляции, а затем — древесно-стружечной плитой толщиной 5/8 дюйма.В качестве альтернативы он может быть покрыт жесткой бетонной панелью Wonder Board для укладки плитки.
  • HVAC — После того, как нижний слой будет закрыт, подрядчик HVAC установит блок отопления и кондиционирования воздуха (также известный как печь), вентиляционные отверстия и все работы по воздуховоду. Если бы это был двухэтажный дом или дом, построенный на плите, специалистам по ОВК, возможно, пришлось бы установить какие-то воздуховоды в стенах или между этажами. Однако в одноэтажном доме на подвальном помещении или в подвале печь и все воздуховоды могут быть установлены очень поздно, потому что все проходит под домом.
  • Отделка, электрика — Электрик вернет и установит все осветительные приборы, розетки, выключатели и крышки.
  • Шкафы и стойки для кухни и ванной — Компания по производству шкафов установит шкафы для кухни и ванной комнаты. Их просто выравнивают на стене и ввинчивают в стенные шпильки. Поверх шкафов прикручиваются столешницы.
  • Отделка сантехники — Как только шкафы будут внутри, сантехник вернется и установит раковины, унитазы и смесители.Водонагреватель также установит сантехник, если он не был установлен во время черновой сантехники.
  • Монтаж колодца и септической системы или подключение к городской воде и канализации — В зависимости от того, где расположен дом, в нем будет либо собственный колодец и септическая система, либо он будет подключен к городским водопроводным и канализационным линиям. Если необходимы частная скважина и септик, подрядчик привлечет субподрядчика по бурению скважины и субподрядчика по установке септика. В противном случае подрядчик позовет кого-нибудь (муниципалитет или субподрядчика), чтобы продлить муниципальные линии до дома.Сантехник подключит водопровод и канализацию.
  • Отделка стен — После того, как шкафы установлены, внутренние двери установлены, а лепнина вокруг дверей, окон и плинтусов вставлена.
  • Краска — После того, как лепнина нанесена, пора красить и обклеивать обоями интерьер дома.
  • Ковровые покрытия и плитка — Как только краска закончена, ковер и плитка разрушаются.
  • Окончательный перфоратор — На этом этапе строитель осматривает дом, обнаруживая какие-либо проблемы.Все проблемы занесены в таблицу . Различные подрядчики возвращаются, чтобы исправить все проблемы.

После того, как список перфорации готов, пора переходить! Вот несколько снимков готового дома:

В этой статье показаны основные этапы строительства дома. Очевидно, есть множество деталей, которые мы здесь опустили, а также огромное количество правил, воплощенных в строительных нормах и правилах.

В следующий раз, когда вы войдете в дом или начнете ковыряться под ним, я надеюсь, что вы сделаете это с гораздо лучшим пониманием и оценкой всего, что нужно для его работы!

Связанные статьи HowStuffWorks

Дополнительные ссылки

Семь заповедей отделки дома

Отделка дома — это напряженный этап, который мы все должны пройти хотя бы раз в жизни.Это процесс завершения строительства дома нашей мечты, будь то квартира, вилла или любой другой тип жилья.

Мы знаем, что это утомительная фаза постоянного стресса, мы также знаем, что после завершения результаты выглядят немного иначе, чем вы представляете, поэтому мы решили оказать некоторую помощь, предоставив несколько существенных советов по процессам отделки дома, которые абсолютно поддержите вас.

Жизнь проходит через несколько этапов; Первый — поиск подходящего дома, затем отделка, затем переезд в новый дом.

Здесь мы сосредоточимся на средней фазе, то есть на завершении, демонстрируя 7 основных заповедей, которые вы найдете полезными.

1- Настройка бюджета

Перед началом отделки дома необходимо выделить деньги. Стоимость отделки вашего дома зависит от многих факторов, в том числе от его площади, количества комнат и ванных комнат, строительных и отделочных материалов, количества рабочих и качества отделки.

Расходы на отделку объекта легко могут выйти из-под вашего контроля. Определение бюджета поможет вам решить эту проблему, составив план и поместив изображение дома после завершения строительства в соответствии с деньгами, которые вы на него выделили.

2- Назначение подрядчика

Вы дизайнер интерьеров? Работали ли вы раньше в отделке дома? Если да, то вам не нужно нанимать профессионального подрядчика по дому. Но если у вас нет опыта в этой сфере, то лучше его найти.

Специализированный подрядчик поделится с вами своим обширным опытом и навыками в этой профессии. Он также знает больше о материалах и методах отделки, которые лучше всего подходят вашему бюджету, кроме того, он знает, как обращаться с рабочими и выполнять работу в короткие сроки.

3- Надзор

Наем подрядчика не означает, что вы должны полностью доверять ему, вы должны присутствовать при принятии решений и покупке материалов, вы должны контролировать работу сотрудников, чтобы обеспечить наилучшие результаты.

4- Прецизионный

Общаясь с подрядчиком и рабочими, вы должны быть ясными и точными. Вы также должны убедиться, что они получили именно то, что вы хотите, потому что делать ошибки будет слишком дорого.

5- Модели

Это очень важный шаг для вас, чтобы убедиться, что дом будет закончен так, как вы хотели, или, по крайней мере, чтобы он был максимально приближен к изображению, которое вы задумали.

Нарисуйте 3D модель своей квартиры после завершения. Вы можете сделать это самостоятельно или воспользоваться услугами профессионального дизайнера. Модель послужит хорошим ориентиром для вас и сотрудников.

6- Меблировка

Вам необходимо определить предварительное восприятие вашего дома после отделки. Это так важно, потому что, чтобы стиль отделки и мебель соответствовали друг другу, ваш дом будет выглядеть элегантно.

7- Остерегайтесь низкого качества

Если у вас ограниченный бюджет и вы не можете позволить себе покупать материалы и аксессуары, не прибегайте к дешевым материалам, потому что они в большинстве своем низкого качества.

Вам лучше адаптировать простую тенденцию в отделке вашего дома, которая соответствует вашему бюджету, и не волнуйтесь, простота тоже может быть роскошью.

Ваш дом — ваше святилище и ваше любимое место на земле; Завершая его, вы должны убедиться, что все идет в соответствии с выделенным вами бюджетом и способствует созданию образа, который вы создали для дома своей мечты. Для этого нужно не торопясь спланировать процесс отделки дома, продумать все детали и не торопиться ни с чем.

3 преимущества превосходной отделки роскошных апартаментов

Если вы ищете роскошные апартаменты в Мэдисоне, штат Висконсин, выбор жилья с соответствующей роскошной отделкой дает множество преимуществ. Многие люди переезжают в роскошные апартаменты, которые, несмотря на большие размеры и оснащенные современными удобствами, могут быть устаревшими, поэтому отделка и отделка квартиры становятся гораздо более сложной задачей. Вот несколько причин для выбора роскошной отделки квартиры для ваших новых раскопок.

Современные удобства

От раковин, устанавливаемых под столешницей и гранитных столешниц, до нестандартной мебели и акцентных цветов стен, ваша новая квартира может быть такой же красивой, как и функциональной для современных дней. Современные удобства, которыми легко управлять и поддерживать, сделают вашу жизнь в новой квартире намного проще на долгие годы.

Решения уже приняты

Поиск квартиры с подходящей раковиной, которая вам нужна, и попытка выяснить, какие виды отделки лучше всего подходят для вашей кухни и ванной комнаты, могут вызвать много стресса.Наличие этих приспособлений и отделки, уже встроенных в вашу новую квартиру, означает, что эти трудные решения уже приняты. Все, о чем вам нужно беспокоиться, это добавить свои личные вещи и окончательные изменения, и все готово.

Все соответствует

Одна из самых сложных вещей при оформлении квартиры — это постоянно ставить под сомнение и переоценивать каждую покупку. Люди проводят много времени в магазинах, пытаясь вспомнить цвет своего пододеяльника и представить себе безделушку, которую они держат в руках, подходящей к шезлонгу.Когда вы переезжаете в квартиру с готовой отделкой, гораздо легче найти другие элементы, которые вписываются в вашу существующую дизайнерскую схему.

Аренда роскошной квартиры дает несколько преимуществ. У вас есть не только все современные удобства, которые вам нужны в доме, но и ваша квартира может быть важным символом статуса, который заставляет вас выглядеть и чувствовать себя лучше.

Отделочные работы — пошагово

Новая квартира — это большой вызов, а вот оформление интерьера — увлекательное занятие.Однако, прежде чем мы завершим работу над квартирой, необходимо принять ключевые решения по ее внутреннему оформлению. Нам нужно хорошо подготовиться к процессу, чтобы в итоге получить квартиру НАШИ МЕЧТЫ.

Объем работы зависит от состояния покупаемой квартиры. Построенная оболочка и сердцевина означает, что квартира готова к дальнейшим косметическим работам. Таким образом, мы уверены, что все установки поставлены, стены готовы к покраске, стяжка пола уложена.С другой стороны, квартиры под ключ — более удобный вариант — нам не нужно беспокоиться о косметическом ремонте. Все детали интерьера нашей мечты должны быть согласованы с дизайнером интерьеров. Как только работы будут завершены, мы можем въехать. Мы предлагаем несколько пакетов в различных стандартах, а расчет основан на расценке на м2 готовой квартиры.

Однако, если мы хотим сделать косметический ремонт самостоятельно, нам следует заранее спланировать косметический ремонт, так как строительные работы ведутся строительными бригадами в определенной последовательности.Если мы решим изменить важный элемент дизайна на заключительном этапе, это изменение может потребовать значительных затрат времени и денег. Таким образом, хороший график имеет ключевое значение на начальном этапе работ. Убедительно просим вас ознакомиться с расписанием ниже:

Шаг 1 . Если мы решим изменить планировку квартиры, то уже с этого следует начинать отделочные работы квартиры. Хотите совместить кухню с гостиной? Или вы хотите отделить спальню от гостиной? Самое время снести или возвести несколько перегородок.Если мы покупаем квартиру, которая сейчас строится, то лучше сразу представить все идеи в рамках поправок инвесторов — таким образом, готовый объект будет полностью соответствовать нашим потребностям.

Шаг 2 . Другой этап — установка оборудования . Если мы хотим изменить планировку, предложенную застройщиком, нам необходимо иметь дизайн нашей ванной комнаты, кухни с отмеченными местами для установки электрического оборудования. В первую очередь следует разобраться с системами водоснабжения и канализации, так как трубопровод нужно прятать внутри стен или под полом.Затем мы устанавливаем электрические, телевизионные и сигнальные кабели. В квартирах, предлагаемых Ronson, все системы адаптированы к потребностям покупателей. Покупателям не нужно беспокоиться о том, что переезд в новую квартиру требует значительного косметического ремонта.

Шаг 3 . Настало время выровнять стены и пол, если возникнет такая необходимость. Перед нанесением отделочных слоев пола часто бывает необходимо удалить любые признаки неровностей пола. На этом этапе укладывается наливная стяжка . Ronson избавит вас от хлопот, так как в стандартном варианте все стены оштукатурены и выкрашены в белый цвет, а самовыравнивающаяся стяжка уже уложена.

Шаг 4 . Когда стяжка и оштукатуренные стены высохнут, можно приступать к монтажу легких конструкций, то есть подвесных потолков , , встроенных конструкций, конструкций из гипсокартона, если они были запланированы. Затем снимаем и оштукатуриваем стены, не предназначенные для облицовки плиткой.

Шаг 5 . Настало время отделывать стены. На этом этапе начинается работа Tilers ‘. Чтобы краска прилипала к стенам и уменьшала пористость окрашиваемых поверхностей, необходимо загрунтовать и стены.Сделав подготовительные работы, можно приступать к покраске потолков и стен в первый раз .

Шаг 6 . Завершаются косметические работы, квартира приобретает окончательный вид. Если помещения и стяжки достаточно сухие, можно уложить полы из деревянных досок или панелей. После отделки полов можно установить межкомнатные двери и плинтусы . Закрепив уже установленное оборудование, можно приступать к вторичной окраске стен.

Шаг 7 . Это самая приятная часть косметического ремонта. Квартиру можно наполнить мебелью и всеми аксессуарами, определяющими характер интерьера. Это последний шаг перед переездом.

Opublikowano:
13.11.2017

Podziel się tym

Отделка квартиры — как сделать недорого? — 4кроки

Строительство дома или покупка новой квартиры обычно расходует большую часть сбережений.Кроме того, часто возникает необходимость взять ссуду для завершения покупки недвижимости. Все это означает, что свободных средств на отделку квартиры у нас не так уж и много. Между тем, большая часть домов передается новым владельцам в застройщик, в котором жить без дополнительных работ просто невозможно. Даже послепродажные квартиры обычно нуждаются в ремонте. Как дешево, но красиво отделать интерьер?

Более дешевые замены

Хороший способ обустроить квартиру — поискать более дешевые заменители стройматериалов или мебели.Каждый мечтает обставить дом материалами высочайшего качества, но вначале обычно приходится соглашаться на более низкое качество. Вместо паркета можно удачно выбрать панели, которые намного дешевле. Характерной особенностью панелей является то, что они требуют замены через несколько лет, поэтому вы можете выбрать паркет, когда будете в немного лучшем финансовом состоянии. Мебель на заказ вначале можно заменить на уже готовую из магазина, благодаря чему мы существенно сэкономим.Мебель на заказ, конечно, намного лучшего качества, но ее цена может быть ужасающей. Некоторые, однако, предпочитают с самого начала обставлять свою квартиру дорогими, но, безусловно, более качественными материалами, чтобы вам не пришлось ничего менять в течение многих лет. Действительно, это очень удобное решение, но в ситуации, когда у нас недостаточно финансовых ресурсов, это, к сожалению, нереально.

Покупки по акциям

Мебельные магазины и магазины строительных материалов время от времени предлагают своим покупателям товары по акционным ценам.Речь идет не только о сезонных распродажах, но и между ними можно покупать вещи по очень выгодным ценам. Однако вам необходимо отслеживать все виды рекламных информационных бюллетеней и веб-сайтов магазинов. Торговля керамической плиткой — очень хорошее решение, где можно купить плитку из последних серий или из предыдущих коллекций. Торговля плиткой в ​​основном находится в крупных городах, но некоторые магазины также работают в Интернете. Керамическая плитка — отличный материал для отделки ванных комнат и кухонь.Во многих случаях они также идеально подходят для холла, потому что вам нужно только вытереть их влажными, и следы сразу исчезнут. Однако плитка — довольно дорогой материал, покупать который по стандартным ценам не всегда выгодно. Между тем, идя в магазин плитки, мы можем купить хороший материал и много сэкономить. Обратной стороной магазинов кафеля является то, что некоторые модели ограничены в количестве, что делает невозможным облицовку плиткой больших площадей, а только небольших помещений. С другой стороны, когда мы хотим, чтобы небольшое количество плитки служило украшением, розетка для плитки — идеальное место для нас.С другой стороны, когда мы хотим, чтобы небольшое количество плитки служило украшением, выход для плитки — идеальное место для нас. С другой стороны, когда мы хотим, чтобы небольшое количество плитки служило украшением, плитка розетка — идеальное место для нас.

Мебель бывшая в употреблении

Покупка мебели и бытовой техники — огромные расходы, особенно когда мы не можем использовать мебель или технику из предыдущей квартиры. Акции на этот вид товаров могут быть непривлекательными, поэтому их стоимость для нас пока недостижима.Однако это не означает, что мы будем вынуждены жить без мебели. Вы можете успешно использовать те, которые больше не нужны другим. В помощь приходят различные типы рекламных порталов, на которых можно найти много интересных предложений. Часто мебель и бытовая техника не используются слишком долго, но из-за их замены или переезда другие люди хотят продать их по выгодной цене. Иногда можно встретить настоящие драгоценности, которые обычно оказываются просто неудачными подарками.В основном речь идет о различных типах кухонной техники или аксессуаров для дома, которые пригодятся не всем, и не у всех достаточно места для их хранения. Мы также должны добавить стоимость доставки или доставки к цене мебели или оборудования, которые мы обычно должны согласовывать самостоятельно. Обратной стороной покупок на сайтах объявлений является тот факт, что некоторые люди склонны раскрашивать реальность и не говорят о том, как долго или в каких условиях использовалась мебель или оборудование.Кроме того, волшебство фотографии и правильный снимок делают свое дело, благодаря чему эти объекты вживую выглядят совершенно по-разному. Однако отказываться и продолжать поиски не стоит.

Обустройство дома или квартиры с нуля — значительные затраты, поэтому стоит искать решения, которые позволят нам максимально сэкономить. Поиск более дешевых замен, распродажи, продажи плитки или покупка подержанных вещей — это лишь некоторые идеи, которые позволят вам оставить немного денег в своем кошельке. Однако идей для этого предостаточно, поэтому стоит следовать решениям, которые другие переняли в своих квартирах.Помните, что оригинальные предметы интерьера не означают, что они останутся с нами навсегда. Жизнь не терпит пустоты, поэтому со временем многие украшения можно и даже придется менять.

Как отделать квартиру зимой?

Ремонт или отделка квартиры обычно планируется в период с весны до осени. Это связано с тем, что некоторые строительные работы требуют соответствующих условий для обеспечения длительного эстетического эффекта.К ним относятся температура и влажность воздуха. Если вы покупаете квартиру в панцире в последние месяцы года, следует планировать ее отделку на наименее благоприятный период. Покраска зимой — хорошая идея?

Девелопмент — на что можно рассчитывать?

Покупка квартиры у застройщика означает, что перед заселением необходимо будет выполнить несколько строительных и отделочных работ. Определить, какой это тип работы, невозможно, так как нет определения стандарта застройщика.На практике состояние, в котором вы покупаете дом или квартиру, полностью зависит от инвестора, который необходимо подробно указать в договоре.

Независимо от того, как далеко продвинулись отделочные работы, вам наверняка будет чем заняться. Обычно внутри вы найдете оштукатуренные стены, установленную систему отопления, водопровода и канализации, электричество и газ, бетонный пол. Следовательно, для отделки квартиры от застройщика требуются работы типа:

Этапы отделки квартиры

При отделке дома нужно заранее спланировать работу, чтобы не разрушить то, что уже было сделано.Это означает, что если вы хотите заменить электрические розетки, вы не можете заранее покрасить комнату. Планируя строительные работы зимой, также необходимо адаптировать их к погодным условиям на время. Если прогноз погоды предполагает сильные морозы, лучше не планировать на этот период стяжку или штукатурные работы. Этапы отделки квартиры, которые помогут вам навести порядок, оптимизировать работу и ускорить ее, следующие:

Как отделать квартиру зимой?

Строительные работы зимой можно вести так же успешно, как и в другие месяцы года.Очень важно обеспечить подходящие условия и оборудование, например нагреватели, для ускорения высыхания красок. Также важна правильная транспортировка материалов. Транспортировка красок в общественном транспорте или в открытом фургоне сопряжена с риском замерзания краски и потери ее свойств.

При штукатурке или покраске также необходимо хорошо проветривать помещения. В сочетании с оптимальным обогревом это гарантирует равномерное высыхание штукатурки и удаление влаги изнутри.Обогреватели не следует настраивать на сушку определенного участка стены. Это может привести к неровной структуре поверхности.

Смотрите также: Стоимость отделки дома / квартиры

Договор на отделку квартиры со строительной компанией

Один из лучших способов отделки квартиры зимой — обратиться в специализированную строительную компанию. Часто эти услуги предлагает сам застройщик, предоставляя вам выбор между государственной квартирой застройщика и стандартом под ключ.Если вы не хотите самостоятельно заниматься покраской или установкой раковины и не знаете, какие работы по зимнему ремонту требуют конкретных условий окружающей среды, оставьте это специалистам.

Контракт на плоскую отделку должен включать подробный список работ и требований, которым они должны соответствовать, сроки начала и окончания работ, а также финансовые вопросы, такие как цена услуги или способ оплаты. Стоимость отделки будет отличаться в зависимости от формы отделки.Это будет определяться как проделанной работой, так и выбранными вами отделочными материалами.

(Посещали 7 раз, сегодня 1 посещали)

Строительная нехватка рабочей силы задержит открытие новых квартир

На стройках многоквартирных домов задержки вышли из-под контроля. По словам отраслевых экспертов, зачастую бывает сложно найти достаточно рабочих, чтобы вовремя отделать квартиры.

«Мы измеряем среднюю задержку около пяти месяцев», — говорит Эндрю Рыбчинский, старший консультант CoStar Group Portfolio Strategy.

Это много дополнительного времени, особенно для проектов, выполнение которых часто занимает всего два года. Каждая неделя задержек в строительстве приводит к неделям упущенного дохода и еще одной неделе, в течение которой застройщик должен выплатить растущую стоимость строительной ссуды, часто с плавающей процентной ставкой.

Чтобы рабочие-строители продолжали работать, девелоперы и генеральные подрядчики поддерживают прочные отношения со своими субподрядчиками и часто платят больше за рабочую силу, особенно квалифицированным строителям.

«Мы сталкиваемся не с нехваткой рабочей силы, а с повышением затрат, которое необходимо, чтобы гарантировать отсутствие дефицита», — говорит Марк Пэджетт, президент Summit Contracting Group, генерального подрядчика по проектам квартир.

Дополнительное время, необходимое для завершения строительства многоквартирного дома, добавило неопределенности к ожиданиям относительно того, сколько новых квартир откроется в ближайшие несколько лет. Это одна из причин того, что доля вакантных площадей в секторе квартир росла медленнее, чем ожидалось на некоторых рынках.Это также большая причина, по которой количество новых квартир, открывшихся в 2018 году, упало до 300 000 в 2018 году. «Это сокращение завершенных строительных работ можно в значительной степени объяснить задержками», — говорит Рыбчинский.

Ожидается, что в 2019 году девелоперы завершат строительство 340 000 новых квартир, так как наконец откроются тысячи квартир, которые девелоперы планировали сдать в 2018 году. «Рынок работает, несмотря на эти задержки в строительстве, и это позволит в некоторой степени восстановить объем строительства в следующем году», — говорит Рыбчинский.

Средняя отсрочка в пять месяцев вряд ли увеличится в 2019 году, хотя она также вряд ли сократится. «Эти задержки кажутся как минимум нивелиром, в немалой степени из-за уменьшения количества запусков многоквартирных домов», — говорит Рыбчинский. «В национальном масштабе, похоже, ситуация стабилизируется».

Однако количество строителей, готовых строить квартиры, не растет достаточно быстро, чтобы сократить задержки в ближайшее время. «Уровень безработицы сейчас находится на рекордно низком уровне, поэтому не похоже, что он [проблема поиска рабочих] улучшится в течение некоторого времени», — говорит Пэджетт.

Пять месяцев задержки — это значительное увеличение по сравнению с первой половиной 2015 года, когда разработчики часто завершали проекты быстрее, чем их первоначальные оценки. По данным CoStar, это также большой рост по сравнению с началом 2017 года, когда разработчики завершали проекты со средней задержкой около трех месяцев. (Эта задержка является средней для проектов квартир, завершенных за предыдущие три месяца. Она измеряет разницу между временем, которое разработчики первоначально сообщили CoStar, что их проекты будут строить, и количеством месяцев, которые на самом деле потребовались.)

Акцент на крепких отношениях и более высокой заработной плате

Наибольшая нехватка рабочих в настоящее время наблюдается среди специализированных профессий, необходимых для строительства сложных проектов, таких как более высокие здания.

«Наиболее остро ощущается нехватка высококвалифицированных специалистов», — говорит Тейлор Браун, президент NRP Construction, генерального подрядчика девелоперской компании NRP Group. «В результате очень сложные строительные проекты подвержены риску наибольших задержек и наибольшего количества ошибок.”

Ведущие девелоперы и генеральные подрядчики борются за привлечение и удержание рабочих и субподрядчиков с более высокой оплатой и прочными отношениями.

«Мы не заметили проблемы с количеством рабочей силы, а скорее с ее стоимостью», — говорит Пэджетт. Стоимость рабочей силы растет значительно быстрее, чем инфляция, хотя она варьируется от рынка к рынку, а также основана на отношениях, которые фирма установила со своими субподрядчиками. «Благодаря покупательной способности у нас есть возможность очень загружать субподрядчиков, так что это дает нам некоторые возможности.”

Чтобы поддерживать эти отношения прочными, девелоперы и генеральные подрядчики тщательно поддерживают свою репутацию на рынках, где они работают. Например, они следят за тем, чтобы субподрядчикам постоянно платили вовремя.

«Существующие долгосрочные отношения с субподрядчиками — важная часть решения», — говорит Браун из NRP. «Помимо того, что налаживание долгосрочных отношений — это просто хороший бизнес, это также мотивирует субподрядчиков отдавать приоритет проектам NRP над другими.”

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.