homyrouz.ru — Банкетный зал Хоми Роуз

Первое, что нужно сделать, чтобы подготовить свой дом к сдаче или продаже — расчистить его от старых вещей. Запомните: именно захламление больше всего портит впечатление о квартире. Чтобы ваш дом понравился потенциальному покупателю или арендатору, здесь должно быть просторно, светло и чисто. Помните, что осмотр квартиры занимает не более получаса — обычно это быстрый тур по комнатам, в процессе которого посетитель успевает лишь окинуть их взлядом. Детально все рассмотреть он не сможет, но впечатление замусоренности останется.

В то же время квартира не должна выглядеть пустой — это вызывает негативные ассоциации с голым, нежилым помещением, а это нежелательно. Поэтому важно сохранять баланс: вещей должно быть немного, но они должны быть уютными и ни в коем случае не навязывать свой стиль, то есть иными словами быть максимально нейтральными — пусть будущие хозяева сами наполнят дом своей личной историей и привнесут сюда свой стиль и индивидуальность.

Светлая квартира в Гетеборге.

Возможно, это совет Капитана Очевидность, но в доме должно быть чисто. Грязный пол, заляпанные окна, пыль на полках — все это создает ощущение запущенности, неопрятности и отталкивает людей. Генеральная уборка способна существенно улучшить имидж вашей квартиры в глазах будущих арендаторов и даже поднять ее стоимость. Если у вас нет на это времени или сил, пригласите клининговую компанию — этот тот случай, когда не стоит экономить.

Спальня — главное место в доме. Здесь мы восстанавливаем силы после сложного трудового дня, чувствуем себя в безопасности и можем, наконец, сказать себе: «Я дома!». Поэтому спальня должна выглядеть особенно привлекательно. При подготовке квартиры к сдаче стилисты советуют ориентироваться в оформлении спальни на дорогие отели: большая кровать, удобный, эргономичный матрас и хорошее постельное белье — все это залог хорошего впечатление о самой интимной зоне доме.

Маленькая квартира под сдачу в аренду в Москве. Проект дизайнера Татьяны Фурсовой. Спальня выполнена в нейтральных, природных оттенках. Деревянное изголовье и обои с растительным принтом создают атмосферу спокойствия и умиротворения.

В любой квартире обычно есть место, которое реже всего используется. Это может быть маленькая комната, где скапливаются ненужные вещи, или балкон, куда невозможно зайти из-за велосипедов, лыж и санок. Начинте расхламление с них. Кто чаще всего снимает квартиру? Семьи с детьми или молодежь. Дайте понять будущим клиентам, что свободная комната годится для роли детской, а на балконе можно оборудовать лаундж-зону, зимний сад или столь популярный у нынешних хипстеров небольшой рабочий кабинет.

Квартира в Химках. Проект «Студии дизайна Волковых».

Квартира 41 м² в Москве под сдачу в аренду. Проект дизайнера Татьяны Фурсовой. Рабочее место оборудовано на застекленной лоджии.

Что вы видите, думаете и чувствуете в первую очередь, когда переступаете порог? Правильно, прихожую! Уделите ей особое внимание, ведь именно с «вешалки» начинается дом. Если здесь, грязно, некрасиво и захламлено, общее впечатление о доме будет испорчено, и не важно, что в квартире у вас дизайнерский ремонт. Аккуратные шкафы, небольшая банкетка, красивая консоль или полочка для мелочей, зеркало, а также небольшие приятные детали во входной зоне помогут создать здесь уютную атмосферу, которая сразу расположит к себе ваших гостей. Лайфхак: для большего эффекта поставьте букет свежих цветов или используйте ароматические палочки и свечи.

Мини-гардероб Act для прихожей, Team by Wellis, www.teambywellis.com.

Квартира под сдачу в аренду. Проект дизайнера Светланы Хабеевой.

Еще одной важной деталью, о которой не стоит забывать, является хорошее освещение. Мрачная, темная квартира с тусклым желтым светом не вызывает приятных эмоций. Конечно, хорошо, когда в доме много естественного света, но мы живем в стране, где зимы долгие, а солнечных дней мало, поэтому одного верхнего света обычно не достаточно. В темный дальний угол можно поставить торшер, возле кровати установить бра, а напротив окна повесить зеркало, которое будет отражать дневной свет. После этого можно добавить немного декоративного света: ночников, фонариков и свечей.

При беглом осмотре дома мелкие детали обычно не бросаются в глаза, но только не дверные ручки! Это как раз та самая «ложка дегтя в бочке меда», которая может испортить все впечатление о квартире или же, напротив, придать ей лоска. Перед показами квартиры замените старые ручки на новые — яркие и эффектные. То же самое можно сделать с ручками на шкафах и кухонной мебели. Мелочь, но она всегда на виду и наверняка отложится в памяти у потенциальных квартиросъемщиков.

Дом шведского иллюстратора Генриетты Нюванг.

Еще один простой способ освежить интерьер — обновить текстиль. Большой яркий ковер в гостиной или новые шторы — все это не слишком затратно, зато делает комнату более уютной и запоминающейся. Не забывайте, что ткань должна выглядеть аккуратно. Поэтому если вы решили повесить новые занавески или постелить скатерть, обязательно предварительно погладьте их, если, конечно, речь не идет о модном мятом льне.

Студия в Киеве. Проект дизайнеров Виктории Витковской и Виктории Ступак.

Квартира в Светлогорске. Проект дизайн-студии «Стрекоза».

Растения — быстрый и весьма эффективный способ оживить интерьер. А еще это модно, красиво и полезно для микроклимата в доме. В такой квартире с порога чувствуется: здесь царят позитивные энергии. Однако растениям требуется время, уход и забота, поэтому перед приходом потенциальных квартиросъемщиков проверьте, чтобы на виду не оказался сухой букет в вазе или больной, засохший цветок в горшке.

Квартира в Заречье по проекту студии TB.Design.

В ванной облупился потолок, в коридоре ободрались обои, а на кухне все стены в жирных, липких пятнах? Все это сильно портит внешний вид квартиры, но легко исправляется с помощью краски. Обновить стены и потолок — дело одной недели, а эффект будет впечатляющим! Для пущей убедительности можно перекрасить заодно кухонные фасады и старые стулья (как это сделать — читайте в нашем мастер-классе) — и тогда ваша квартира засияет, как новенькая! И, возможно, отпадет необходимость ее сдавать или продавать, ведь, как говорится в одном старом детском стихотворении, «такая корова нужна самому»!

10 простых способов обновить интерьер съемной квартиры

Как подготовить «бабушкину» квартиру к сдаче в аренду

Теги

• прихожая
• Текстиль
• спальня
• постельное белье
• Растения в интерьере

9 советов по декорированию жилья с ограниченным бюджетом

Дизайн BHDM

После бесчисленных показов (и множества запросов об аренде с Craigslist) вы наконец нашли квартиру своей мечты. Он находится в идеальном месте с собственной выделенной парковкой, но, несмотря на то, что внутри чисто, он выглядит немного устаревшим.

Итак, какие простые и доступные улучшения вы можете внести в арендную плату, которую ваш арендодатель также одобрит? Мы расспросили дизайнеров интерьеров Афину Кальдероне из EyeSwoon и Кристин Гашо из Gachot Studios о том, как украсить сдаваемое в аренду помещение, чтобы оно выглядело как ухоженный и пригодный для жизни оазис. Вот их девять советов по оформлению арендованного жилья, которое преобразит ваше пространство.

01 от 09

Дизайн BHDM

Думайте о своей аренде как о чистом холсте художника. Вам нужна свежая основа, на которой можно построить свой волшебный замок. Поэтому, прежде чем вы все переедете, Кальдероне и Гашо соглашаются, что сначала вам нужно сделать одну вещь: покрасить. Даже если ваш арендодатель перекрасил квартиру до того, как вы въехали, иногда цвет просто вам не подходит.

«Мой фаворит – Wimborne White от Farrow & Ball, – говорит Гашо. «Вкладывайте деньги в краску, а не в художника, засучите рукава и возьмите кисть». Покраска — тяжелая работа, но удовольствие, которое вы испытываете, увидев конечный результат, того стоит.

02 от 09

Дизайн BHDM

Если есть одна часть дома, которая требует вашего срочного внимания, это кухня. Как самая посещаемая комната в доме, она должна быть красивой и практичной, но также должна быть свежей. Никто не хочет готовить на грязной кухне.

Если у вас мало денег, но вы хотите, чтобы это выглядело дорого, Кальдероне советует покрасить шкафы, если ваш домовладелец разрешит. «Покрасьте шкафы в нейтральный цвет, например, в белый, серый или угольный», — советует Кальдероне. Если ваши шкафы не поддаются покраске, Гашо советует заменить их полностью. «Большинство сдаваемых в аренду кухонь будут иметь дверцы с накладными панелями на европейских петлях», — объясняет Гашо. «Их легко снять и заменить. Простая панель из орехового дерева может изменить весь внешний вид».

Но если вы готовы сделать еще один шаг вперед, Кальдероне призывает вас инвестировать в недорогую березовую разделочную доску ИКЕА, которая заменит дешевые ламинированные столешницы. На самом деле, Кальдероне обратилась к доступным материалам шведского ритейлера для временного косметического ремонта своей кухни. Если это невозможно, повесьте подвесное освещение. «Это будет фокусом пространства и отвлечет ваше внимание от менее желательных областей», — добавляет Кальдероне.

03 от 09

Они абсолютно необходимы в любой комнате (и мы жалуемся, когда их недостаточно), но правда в том, что выключатели, вилки и радиаторы могут быть бельмом на глазу. Так как же их замаскировать? Кальдероне говорит, что хотя от радиаторов никуда не деться, их можно покрасить в черный или белый цвет.

«Честно говоря, краска может на 100% преобразить пространство», — объясняет Кальдероне. «Убедитесь, что выключатели и розетки того же цвета, что и ваша стена, чтобы они исчезли».

Гашо говорит, что если изменение оттенка стен не работает, лучшим решением будет искусство или дизайн шикарной обложки. «Простые кожухи радиаторов можно быстро изготовить из орехового дерева», — добавляет Гашо. «Немного дров проходит долгий путь».

04 от 09

Хотите знать, как легко обновить атмосферу квартиры? Одной из самых распространенных ошибок при съеме жилья является освещение. Обычно он старый и несоответствующий (но не в хорошем смысле), из-за чего все пространство может выглядеть устаревшим и усталым. К счастью, освещение — один из самых простых и дешевых способов обновить свой дом и перенести его в 21 век.

Но прежде чем вы начнете, «установление иерархии освещения является ключевым моментом», — говорит Гашо. «Напольные и настольные лампы снижают уровень освещенности до человеческого масштаба».

Кальдероне доверяет IKEA и Schoolhouse за доступные и стильные варианты. Если вы готовы расстаться с небольшим количеством денег, Кальдероне предлагает раскошелиться на освещение Allied Maker. «Бренд базируется в Нью-Йорке и имеет отличную цену», — добавляет Кальдероне. «Самое лучшее в инвестициях в освещение — это то, что вы можете взять его с собой, когда уходите».

05 от 09

Ванные комнаты могут быть сложными, особенно если у вас некрасивая плитка, но не позволяйте этому удерживать вас от превращения ванной комнаты в туалет, который вы любите. В конце концов, это место, где мы каждый день украшаем, очищаем и питаем свое тело, поэтому оно тоже должно выглядеть соответствующим образом. Это также еще одна комната, такая как кухня, которая должна быть чистой. В качестве простых и недорогих обновлений Кальдероне предлагает «свежее, хрустящее постельное белье, керамическую вазу с цветами или что-нибудь зеленое, что всегда оживит старое пространство».

Кальдероне говорит, что если у вас есть долгосрочная аренда, подумайте о том, чтобы инвестировать в переостекление ванной комнаты. «Вы можете покрыть любую старую плесень или изношенную плитку на полу, на стенах и даже в ванне свежей, белоснежной глазурью», — объясняет Кальдероне.

Когда вы имеете дело с неприятной палитрой плитки, Гашо рекомендует создать нейтральный фон, используя роскошную занавеску для душа и коврик из сизаля. «Ваши деньги лучше послужат, если вы не будете прикасаться к сантехнике», — отмечает Гашо. «Замена туалетного столика — это всегда быстрый вариант, хотя, если он отдельно стоящий, у IKEA есть очень экономичные варианты».

06 от 09

Алисса Розенхек

Некоторые сдаваемые в аренду объекты не позволяют размещать на стенах столько произведений искусства, сколько вам хотелось бы. Если это так, то Гашо рекомендует вам переехать. «Художественная цензура не подлежит обсуждению». А если серьезно, если вы действительно настроены на место, Кальдероне также считает, что вы должны висеть сколько душе угодно.

Если вы не хотите расстраивать своего арендодателя, вы можете проявить изобретательность в том, как повесить свое произведение искусства; на самом деле, вам вообще не нужно его вешать. Разложите кусочки на полу, на каминной полке или книжной полке, если они у вас есть — так делают крутые ребята.

07 от 09

Эмбер Льюис

Если есть что-то, что может состарить комнату, так это жалюзи. Цвет, материал и стиль могут нарушить всю вашу эстетику, но у Кальдероне есть легкое решение. «Просто повесьте драпировку перед жалюзи», — рекомендует Кальдероне.

«Недавно я купил рулон муслинового полотна, чтобы сшить из него шторы», — добавляет Кальдероне. «Это было очень недорого, и я наняла швею из Task Rabbit, чтобы она приехала со своей швейной машинкой, и через несколько часов у меня были шторы на заказ из натурального льна. Fabric.com [также] продает ярды ткани по разумным ценам». Если это не ваш вкус, то Гашо говорит, что простая льняная римская штора от Blinds.com «экономична и прекрасна».

08 от 09

НеллеГ / Getty Images

Если вы сдаете в аренду небольшое пространство открытой планировки, украсить его может быть сложно, но у Гашо есть решение. «Определите пространство с помощью групп мебели», — говорит Гашо. «Это придает каждой области смысл и цель. Я также фанат тростникового экрана, который обеспечивает полупрозрачную конфиденциальность».

Чтобы разбить его, Кальдероне рекомендует «книжную полку, которая служит декоративной и функциональной перегородкой». Потому что мы все знаем, что хорошо сконструированная книжная полка придает вашему интерьеру интеллектуальный вид, верно?

09 от 09

 Дизайн: Light Lab Interiors

После всех обновлений пришло время для последнего штриха. Для Кальдероне это означает одно. «Я не могу выразить словами всю важность диммеров, — сказал Кальдероне. «Освещение создает настроение в вашем доме, и вы также можете взять его с собой». Для областей, которые вы посещаете чаще всего, Гашо рекомендует обновления оборудования.

«Вы действительно хотите тратить деньги на те области, к которым вы прикасаетесь и которые вы чувствуете каждый день, особенно на твердой дверной фурнитуре», — говорит Гашо. «Это действительно может повысить вашу оценку пространства».

Дизайн: Арлин Эрнандес, Фото: Сара Лигоррия-Трамп

35 Недорогие советы по декорированию, чтобы превратить сдаваемую в аренду квартиру в дом

Как украсить сдаваемую внаем квартиру

Финн и я провели пять лет в качестве съемщиков, путешествуя из Висконсина в Миссури и, наконец, домой в Чикаго, и все это на протяжении всего нашего двадцатилетия. И за это время мы многое узнали о том, как заставить временные места чувствовать себя как дома. Хотя я не мог снести стены или полностью отремонтировать ванную комнату, было еще много проектов, которые я мог бы сделать, чтобы оставить свой след в наших квартирах и сделать их более похожими на нас.

Мои лучшие советы по украшению арендованного жилья

Я знаю, что многие из вас являются арендаторами, поэтому я подумал, что пришло время поговорить о том, что вы МОЖЕТЕ сделать, чтобы сделать аренду более уютной и индивидуальной для вас и вашего стиля. Вот мои лучшие советы по украшению арендованной квартиры…

Никаких оправданий

Прежде всего… Меня не волнует, истекает ли срок аренды через шесть месяцев или ваш арендодатель говорит, что вы абсолютно не можете проделать дырку в своей стене! Нет никаких оправданий, когда дело доходит до «ожидания» украшения. Раньше я всегда думал: «Когда у меня будет дом, я куплю это» или «Когда мы переедем в собственное жилье, я распечатаю эти фотографии и повешу их». Наконец-то я изменил свое мышление и решил наслаждаться пространством, в котором уже жил. Мой новый девиз: «Не ждите!»

Возможно, вы не сможете установить деревянную отделку стен, но есть много вещей, которые вы можете сделать, чтобы украсить свою аренду. Вы должны праздновать свой дом, независимо от вашей жизненной ситуации. Ваш дом должен быть местом, которое заставляет вас чувствовать себя счастливым и гордым, и жизнь в пространстве, лишенном индивидуальности, не поможет вам чувствовать себя так.

Начните со стен

Итак, теперь, когда вы официально находитесь в поезде по декорированию, первым делом нужно подумать о стенах. И в этот момент вы, вероятно, думаете: «Кейси, я хочу вернуть свой депозит. Я ни за что не буду красить стены». Я полностью слышу тебя. Но я также знаю, что покраска — это простой и доступный проект «сделай сам», который имеет ОГРОМНОЕ значение в пространстве.

Вот несколько вариантов…

1. Попросите у домовладельца разрешения покрасить стены в приятный нейтральный цвет. (Посмотрите этот пост, чтобы найти вдохновение для цветов, а в этом посте мои любимые теплые белые цвета краски). Если ваши арендодатели умны, они поймут, что вы хотите только улучшить их собственность, что делает это беспроигрышным для всех сторон. Это то, что мы делали в нашей прошлой аренде, и наш арендодатель дал нам зеленый свет. И прежде чем рисовать, ознакомьтесь с этой записью в блоге с ошибками новичков, которых вы хотите избежать.

2. Если ваш арендодатель говорит, что стены должны быть белыми, когда вы съезжаете, вы всегда можете покрасить их обратно в конце срока аренды, что, хотя и неудобно, все же является вариантом. Или вы можете покрасить акцентную стену на видном месте, и тогда у вас будет только одна стена, которую нужно будет покрасить, когда вы уйдете.

3. Если первые два варианта не работают, оставьте стены белыми и украсьте их другими способами.

• Установите съемные обои: раньше я использовала самоклеящиеся обои, и это был забавный проект «сделай сам». (Вы можете прочитать руководство здесь.) Хотя лично я никогда не удалял обои с отслаивающимися и наклеиваемыми элементами, я написал в Instagram, и большинство моих подписчиков сказали, что их легко снять!
• Повесьте большое наклонное зеркало на стене в прихожей — это великолепно! Только не забудьте закрепить его на стене, чтобы он не опрокинулся.

• Создайте стену-галерею из рамок для картин и произведений искусства. Да, вам придется заделывать дырки от гвоздей, когда вы съезжаете, но это совсем не займет у вас много времени. Вот учебник о том, как исправить этих плохих парней. Не позволяйте отверстиям от гвоздей быть оправданием для пустых стен. Искусство — это простой способ вдохнуть жизнь в пространство, и оно определенно сделает вашу аренду более похожей на дом. Я также использовал сверхпрочные планки 3M, чтобы повесить картины, так что это тоже может быть вариантом, если дырки от гвоздей вас действительно пугают! Вот руководство, как повесить идеальную стену галереи.
• Повесьте несколько полок: они оставят большие дыры, но в этом уроке вы узнаете, как залатать эти дыры.
• Покажите большой гобелен (у Urban Outfitters есть отличные).

Фото через New Darlings

• Используйте эти команды и создайте коллекцию своих самых красивых шляп!

Инвестируйте в вещи, которые вам нравятся

То, что вы живете в арендованном доме, не означает, что вы должны жить с мебелью со времен учебы в колледже. На самом деле, мебель поможет превратить ваш образ из общежития колледжа во взрослый гламур.

Многие люди считают, что то, что они покупают сейчас, просто не влезет в их будущий дом, поэтому они живут с вещами, которые ненавидят. Возможно, вам следует избегать покупки обеденного стола на 10 персон или книжных полок уникальной формы, но я думаю, вполне нормально купить журнальный столик, изголовье кровати или ковер, который вам нравится. Если вы обожаете вещь, вы найдете для нее место в своем следующем доме.

Предметы, которые могут купить арендаторы

• Изголовья
• Стулья Accent
• Коврики: на самом деле, это НЕОБХОДИМО в списке арендованных вещей. Если у вас некрасивый ковер с пятнами или поцарапанный деревянный пол, вы можете прикрыть эти пятна красивым ковриком по вашему выбору. Коврики — отличная инвестиция, они делают любое пространство более завершенным. Кроме того, они удобны для ваших ног и поглощают некоторый шум. Ваши соседи будут вам благодарны! Вот руководство по поиску идеального ковра.
• Хорошее освещение: резкое освещение не пойдет на пользу вашему дому. (В этом посте изложены мои правила многоуровневого освещения.) Вместо этого приобретите настольные лампы и торшеры, чтобы осветить пространство. Они создадут теплую, угрюмую атмосферу и определенно повысят фактор уюта, особенно если вы выберете правильную лампочку. Кроме того, вам не придется полагаться на какое-либо резкое флуоресцентное освещение в вашей аренде.
• Вставные бра: вы можете сделать свое освещение более индивидуальным с помощью вставных бра! Их можно легко удалить; вы можете залатать дыры, а затем отнести их к следующему месту. В этом посте рассказывается, как их установить и спрятать шнур.
• Матрас и тумбочки: вполне вероятно, что вы сможете перевезти их с собой в следующее место. Приобретите хороший матрас, и ваша спина скажет вам спасибо!
• Маленькие пуфики: если вам нужно больше места для хранения и места (а кому нет?!), то вам подойдет симпатичная маленькая пуфик. Вы можете хранить вещи внутри, использовать его для поддержки ног или в качестве дополнительного места для хранения.

Настройте мелочи

Теперь, когда мы рассмотрели основы, пришло время действительно добавить индивидуальности вашему пространству.

• Замените кухонные, ванные и туалетные принадлежности: просто не забудьте сохранить сумку со старой фурнитурой, чтобы обменять ее, когда придет время переезжать. В этом посте подробно рассказывается о выборе лучшего кухонного оборудования.
• Откажитесь от арендованных жалюзи: отодвиньте вертикальные жалюзи в сторону, а горизонтальные полностью вверх, и вместо этого используйте шторы или портьеры. Или даже сделай своими руками искусственные римские шторы. (Они на 100% удобны для арендаторов!)  
• Купите несколько растений или суккулентов. (В этом посте рассказывается о комнатных растениях, которые есть у меня дома.)
• Раскрасьте подушки и покрывала.
• Украсьте книжную полку любимыми книгами, фотографиями и сувенирами из путешествий. В этом посте рассказывается о том, что можно и чего нельзя делать при укладке.
• Добавьте барную тележку и украсьте ее любимыми графинами и винными бутылками.
• Приобретите качественные постельные принадлежности (мне всегда нравился этот пододеяльник) и следуйте этим советам, чтобы подобрать подушки.
• Держите кухню в порядке. (Попробуйте эту установку под кухонной раковиной.)

Стиль аренды — выберите образ

Гобелен Take it Easy // Напольное зеркало // Оливковое дерево // Корзина // Изголовье кровати // Вставное бра // Мягкий стул //  Обои Peel & Stick // Настенные рамы // Хранение Пуфик // Коврик // Торшер // Подушка в полоску // Подушка // Подушка для поясницы / Барная тележка // Кашпо для совы

Проекты «сделай сам»

Если вам не терпится заняться своими руками, но вы Я сдерживался, потому что вы не домовладелец, я здесь, чтобы сказать вам, что есть много проектов, которыми вы можете заниматься, не владея недвижимостью. Вот некоторые из моих любимых…

• Сделайте абстрактное искусство своими руками и соберите для него индивидуальную рамку.
• Преобразите устаревший декор с помощью аэрозольной краски.
• Попробуйте эти недорогие художественные идеи для ваших стен.
• Сделать простые деревянные полки.
• Посадите цветы на террасе или балконе.
• Смените сиденье унитаза на новое!
• Сделайте недорогой поддон для ванны.
• Подставка для книг или картин своими руками для стен.
• Сделайте свой собственный мраморный столик.
• Соберите своими руками деревянный ящик для цветочных горшков для своего стола.

Любите свой дом

Независимо от того, являетесь ли вы пожизненным арендатором или просто вносите первоначальный взнос за свой кусочек пригорода, я думаю, что важно проявить любовь к своему дому. Дом — это место, где можно собираться и создавать воспоминания, и, в конце концов, это самый важный совет, который я могу вам дать.