Дизайн типовой 3х комнатной квартиры панельного дома: интерьер кухни и гостиной в трехкомнатной квартире

Содержание

Дизайн трехкомнатной квартиры в панельном доме

Дизайн трехкомнатной квартиры в панельном доме требует грамотного подхода, ведь такие объекты, как правило, не радуют хорошей эргономикой, а блочная структура здания не позволяет кардинально изменить планировку жилья. Так что декораторам приходится «жонглировать» визуальными эффектами и менять геометрию помещений при помощи света, различной отделки и правильной расстановки мебели. Сделать это порой очень непросто, поскольку в большинстве таких квартир комнаты вытянутые, а высота потолков в лучшем случае составляет 2,7 м, но частный дизайнер Лидия Подоксёнова в совершенстве владеет искусством превращать типовое жилье в эксклюзивные апартаменты.

Дизайн трехкомнатной квартиры 85 кв.м: фото в современном стиле

На фото: Интерьеры 3-комнатной квартиры на Варшавском шоссе и в Митино

Теплая песочная цветовая гамма, акценты насыщенных благородных оттенков (терракота, бордо, янтарный, сиреневый), стильная фреска с панорамой ночного города, фактурная штукатурка, броские обои шинуазри с дамасским рисунком, многоуровневые потолки со светодиодной подсветкой — дизайн-проекты трехкомнатных квартир, реализованные Лидией Подоксёновой в современном стиле, выглядят впечатляюще.

Благодаря минимальной перепланировке, которая заключалась в расширении некоторых дверных проемов, сносе перегородок между гостиной и кухней и присоединении лоджий, жилое пространство стало более удобным и функциональным. А оригинальные светильники, ультрамодная мебель лаконичных форм и дизайнерские аксессуары добавили в интерьер нотку уюта и подчеркнули индивидуальность хозяев.

Дизайн трехкомнатной квартиры 65 кв.м в панельном доме

На фото: Интерьеры 3-комнатной квартиры в Дзержинском

Для трехкомнатных квартир площадью 65 кв. м с высотой потолков 2,5 м, расположенных в панельных домах, больше всего подходит эклектика, отличительной чертой которой является сочетание элементов разных стилей. В таком интерьере легко уживутся такие, казалось бы, несовместимые вещи, как штукатурка персикового оттенка, кухня с глянцевыми фасадами яркого цвета, черно-белые фотообои с урбанистическим рисунком, классический круглый стол из темного дерева, постеры в графичных черных рамах, мебель и светильники минималистичного дизайна.

Что же касается планировочных решений, то наиболее выигрышными в данном случае являются объединение гостиной комнаты и кухни и присоединение лоджии с изменением формы проема и монтажом дополнительной подсветки. На утепленной лоджии лучше оборудовать рабочее место, так как это позволит сэкономить пару квадратных метров в комнате, а выступ, оставшийся после демонтажа оконно-балконного блока, можно использовать как основу для столешницы или стеллажа.

Дизайн 3-комнатной квартиры в панельном доме: фото в классическом стиле

На фото: Интерьеры 3-комнатной квартиры на Тухачевского

Для оформления интерьера трехкомнатных квартир в типовых панельных домах дизайнеры сегодня часто выбирают классический стиль. И в этом есть определенный смысл, ведь отделка благородных серо-бежевых оттенков, элегантная лепнина и светлая патинированная мебель с богатым барочным декором способны не просто визуально увеличить внутреннее пространство квартиры, а совершенно преобразить типовое жилье.

Оформленные пилястрами дверные порталы, фрески и высокие двустворчатые двери добавят дизайну квартиры «дворцовую» нотку. А красиво задрапированные шторы, хрустальные люстры, дубовый наборной паркет, мрамор, зеркала и керамическая плитка с античным рисунком сделают интерьер по-настоящему роскошным.

Дизайн трехкомнатной квартиры в современном стиле

На фото: Дизайн трехкомнатной квртиры в панельном доме в Крылатском

Знаковой деталью в дизайне интерьера просторных квартир в современном стиле является эксклюзивная отделка. Это может быть грубая штукатурка, имитирующая бетон, модные 3D-панели, авторская настенная роспись, многоцветная мозаика, фотообои с макроизображениями или керамическая плитка с «металлизированной» поверхностью. С помощью современных отделочных материалов можно ненавязчиво зонировать пространство, скорректировать геометрию помещений, усложнить интерьер и добавить ему харизмы.

Мебель же для таких проектов декораторы советуют выбирать простых форм, с однотонной обивкой и металлическими хромированными элементами, но практичную и многофункциональную (идеальный вариант — столы-трансформеры и модульные диваны). А особый шик современным квартирам придают аксессуары в этническом или экостиле — ковер «под зебру» на полу, картина с африканским пейзажем, фотообои сочного зеленого цвета с изображением бамбуковой рощи, кресло из ротанга.

Разработка дизайна трехкомнатной квартиры в панельном доме — задача достаточно сложная, ведь нужно не только создать стильный интерьер, но и скорректировать недостатки отдельных помещений и улучшить эргономику жилья в целом. А с этим справятся только профессионалы. Если же вы не собираетесь делать перепланировку и серьезно менять жилое пространство, воспользуйтесь идеями частного дизайнера Лидии Подоксёновой и добавьте в дизайн вашей квартиры стильные детали.

Текст: Ирина Седых

Дизайн квартиры в панельном доме

Каждый собственник или же недавно ставший владелец квартиры в панельном доме, непременно будет думать о ремонте. При этом непременно возникнет вопрос: как же обустроить свое жилье что бы было удобно, но смотрелось красиво и дорого.

В панельном доме стены монолитные и сборно-монолитные, поэтому перепланировать стену или ее часть, чтобы связать ее с другой комнатой, очень проблематично. К счастью, в наше время имеются разнообразные материалы отделки, предметы декора жилья:

  • люстры, шторы, ковры и.т.д. Они добавят вашему жилищу уют.

Оглавление статьи:

Идеи для декора и дизайна в панельном доме

  • Стиль. Панельным квартирам, наиболее подходящим будет дизайн в стиле кантри или же в этническом стиле.
  • Убрать весь ненужный хлам и вещи интерьера, которые вы будете менять.
  • Прихожая. Вместительная мебель: шкаф — купе, стол для туалета, подставка для обуви подойдет в самый раз.
  • Коридор. Вдоль стены можно поставить небольшие тумбы для хранения зонтов, шапок, коробок с обувью.
  • Туалет и ванная, если они объединены, то прекрасно будет смотреться угловая ванна, раковина, бельевой шкафчик, полочка под туалетные принадлежности и стиральная машина.

На сайте faneramonolit.ru всегда в наличии ламинированная фанера, огромный выбор и низкие цены на весь ассортимент фанеры в Москве.

Сан узел гармонично будет смотреться в не темных тонах.

Что бы ванна выглядела просторнее, плитку нужно положить бежевую или светло — коричневую. Зеркала и натяжные потолки также увеличат визуальное пространство.

Застекленную лоджию или балкон, тоже можно использовать с умом. На лоджию можно поставить небольшой стол и стулья. Бросить коврик, завесить окна жалюзи или шторами, поставить цветы и превратить ее в уютное место, где можно посидеть с друзьями или вечером поужинать с семьей. Балкон так же может служить оранжереей или рабочим кабинетом.

Дизайн однокомнатной квартиры в панельном доме

Очень сложно обустроить однушку, так как одна комната служит спальней, рабочим местом и гостиной. Поэтому нужно использовать для интерьера каждый уголок жилища.

обустройство кухни

В однушке панельного дома, кухня небольшая, с вместимостью только лишь самого необходимого: газ.плита, рабочий стол, раковина, обеденный стол и навесной шкаф для посуды.Холодильник приходится перемещать в коридор, но там и без него места мало.

Что бы было уютнее и просторнее на кухне, можно совместить ее с залом. Обеденную зону переместить в гостиную тем самым освободить площадь под холодильник. Используя высоту стен, повесить на них не глубокие, но высокие кухонные шкафы.

Оформление комнаты в панельном доме

В квартире с одной комнатой, очень сложно менять интерьер. Если площадь гостиной дает возможность, то подходящим вариантом будет установка гипсовой перегородки, отделив тем самым, например: детскую комнату от гостиной.

На перегородку можно повесить красивые картины или рамки с семейными фото.На окнах, в таком случае, будут эффектно смотреться ролл шторы и римские модели, тем самый не загромождая недостающее пространство.

В детскую комнату подойдет кресло — кровать или диван-малютку, который можно будет сложить в любое время.

Дизайн двух и трех комнатной квартиры в панельных домах

Жилье где более двух комнат перепланировать не сложно. Если в семь двое человек, то одна из комнат выделяется как спальня. Для нее подойдет классический вариант в стиле рококо, ампир. Другая комната прекрасно подойдет под кабинет, гостевую, столовую. Очень гармонично выглядеть в стиле поп-арт, китч. Если есть чадо в семье, то одна из комнат будет детской.

Обустраивать ее желательно по согласованию с ребенком в зависимости от возраста. Для маленького малыша комнату необходимо сделать светлой, добавить пару картин со зверьками, светильник, мягких игрушек.

Для девочки подростка подойдет дизайн в стиле мебби-шик. Этот романтический стиль придаст комнате очарование. Для мальчика того же возраста, лучше всего будет комната с игровой зоной.В стиле авангард, лофт или хай тек.

Придать изыск вашей квартире, так же можно с помощью декора. Поставить цветочки в вазу или повесить вьющиеся декоративные растения на стене, панно, картина с вышивкой ручной работы и.т.д.

На диван набросайте мягких подушек или игрушек. Рядом с диваном положите приятный ногам ковер. Как вы заметили, не так уж все сложно в создании своего дизайна и интерьера в панельном доме. Главное фантазия!

Фото дизайна квартир в панельных домах

0 0 голоса

Рейтинг статьи

Трешка в классическом стиле с кабинетом на балконе: проект Виктории Бородиновой

Для кабинета как нельзя лучше подошел балкон. В этом случае его не объединяли с комнатой, подчеркнув обособленность пространства для сосредоточенной работы.

На фото:

Гостиная, столовая и кухня в одном пространстве, в едином классическом стиле задают атмосферу просторной, светлой уютной квартиры.

Сведения о квартире: 3-комнатная квартира на 8 этаже
12-этажного дома в спальном районе Воронежа.

Владельцы квартиры: супружеская пара с дочерью 5 лет.

Пожелания клиентов: классический интерьер, по возможности недорогой, кабинет для хозяина, но не в спальне и не в гостиной.

Планировка 3-х комнатной квартиры в панельном доме с расстановкой мебели.

О бюро: Разрабатывает частные и общественные интерьеры любой сложности. Есть представитель в г. Москва. Авторский надзор выполняется бесплатно (Москва, Воронеж). Демократичные цены, онлайн дизайн интерьера для любого города России и СНГ, уникальная услуга «Мой проект» — отслеживание выполнения проекта на сайте.

На фото: Виктория Бородинова


архитектор-дизайнер

руководитель дизайн-студии «Поиск Интерьерных Решений»

+7.473.228.73.93
[email protected]
poisk-ir.ru

Планировка 3-х комнатной квартиры в панельном доме практически не претерпела изменений. Был лишь расширен вход из холла в кухню-гостиную.

Остроумной находкой стал рабочий кабинет на балконе. Балкон утеплили, но не стали присоединять к комнате, оставили на месте оконный и дверной блоки — получилось небольшое уединенное пространство для комфортной работы.

Хозяева хотели видеть спокойный уютный интерьер, без дорогостоящих деталей и отделок. Остановились на современном классическом стиле, так как именно он позволяет гармонично сочетать в пространстве квартиры современные недорогие материалы и классические формы. Такие интерьеры дают ощущение респектабельности, подчеркивают хороший вкус хозяев, но не требуют эксклюзивных конструкций, сложных трансформаций пространства, что экономит средства заказчика.

Интерьер всей квартиры решен в светлых тонах, от чего она кажется еще просторнее. Молочно белый, светло бежевый, теплый коричневый – основные цвета современной классики. Тактичная сдержанность классического колорита дополнена яркими акцентами: активно использовались декоративные элементы с цветочным и растительным рисунком. Это – панно, детали мебели, роспись стены к комнате девочки, оригинальные светильники.

 

Симметрия и гармония — главные признаки классического интерьера — задаются уже в прихожей. Полукруг углового стеллажа рифмуется с круглой формой светильника и формой проема арки.

 

Единство пространств подчеркнуто волнистой линией стыка плитки и паркетной доски: начинаясь в прихожей, волна плавно переходит в гостиную-столовую.

 

Покрытия стен — современные декоративные штукатурки.

 

Одинаковые люстры в зоне столовой и гостиной подчеркивают единство общего пространства.

 

Современность и классика на кухне соседствуют бесконфликтно: изысканный орнамент старинной кухни на «фартуке» рядом с вытяжкой современной конструкции.

 

Оригинальная роспись на стене маленького кабинета придает пространству недостающий объем.

 

Несмотря на небольшое пространство бывшего балкона, зона отдыха здесь поместилась.

 

Цветочная фантазийная роспись стены с вкраплениями золотистого орнамента делает пространство комнаты девочки сказочным.

 

Округлые формы дивана, кресла, мягкого пушистого ковра — ребенок в такой комнате всегда будет чувствовать себя тепло и защищено. Шкафы до потолка не перегружают комнату, потому что не контрастируют с общим тоном детской.

 

Сложная и плавная форма потолка подчеркивает нежный стиль комнаты. Светильник и роспись продолжают тему сказочного луга: бабочка летит к распускающемуся цветку.

 

Спальня супружеской пары выполнена в очень светлых тонах. Цвет мебели очень близок к тону стен, что добавляет комнате уюта. Консоль под телевизором очень узкая, на заказ, но она необходима, без нее интерьер казался бы пустоватым и не законченным.

 

Изюминкой интерьера являются зеркальные вставки, нарезанные ромбами, для макияжного столика и напротив кровати.

 

Большое пространство ванной комнаты позволило разместить здесь даже кресло для отдыха.

 

Мебель с яркими изображениями растений выполнена на заказ специально для этого интерьера.

 

Растительный орнамент присутствует и в оформлении санузла — рисунок на плитке. К классическом интерьеру квартиры апеллирует форма раковины «под старину».

8 самых ужасных серий типовых домов, в которых неудобно жить

Когда-то типовые серии жилых домов были призваны упростить процесс строительства и снизить стоимость готовых квартир. И с этой задачей они справились. Сотни тысяч семей по всей стране получили собственную недвижимость. Пусть крошечную и убогую, но — свою!

Главный минус стандартизации заключался в том, что ничего нельзя изменить или исправить. Внешний архитектурный облик большинства домов невыразителен. Неудивительно, что Женя Лукашин из «Иронии судьбы» не узнал не только здание, но даже город, в котором очутился. Ошибки и недостатки планировки тоже раз за разом тиражировались без изменений. Причем они есть даже в современных домах, которые, казалось бы, должны быть более эргономичными.

Хрущевки

Подобрать пример ужасной планировки в хрущевке не так-то просто. Но не потому, что они идеальны, а как раз наоборот. В конце 1950-х начали разрабатывать бессчетное количество типовых серий, в которых современному человеку жить довольно сложно. Но для тех, кто переезжал в хрущевку из коммунальной квартиры или барака, она казалась настоящим дворцом.

«Квартиры таких серий имеют очень маленькие кухни, проходные жилые комнаты и крохотные санузлы, а перепланировка практически невозможна. В таких домах низкие потолки и лифт примыкает к квартирам. К сожалению, такое строительство связано с нормированием жилых помещений в середине прошлого века. Кроме непродуманных планировочных решений эти панельные серии плохи еще и качеством строительства: они не отличаются ни надежностью, ни энергосбережением».

Антон Детушев,генеральный директор Ikon Development

II-18-01

Типовая девятиэтажка собрала комбо из всех недостатков хрущевского жилья. К примеру, здесь двухкомнатные квартиры площадью 36,5 кв. м — меньше некоторых современных студий. Трехкомнатные квартиры в серии не предусмотрены вовсе. Но главный недостаток — стены. Они промерзают с торцов, к тому же оседают неравномерно.

Кухни в серии II-18-01 тоже самые маленькие — всего 4,8 «квадрата». Присоединить к гостиной их не получится: установлены газовые плиты. Санузел совмещенный, да еще с сидячей ванной.

И даже довольно просторные жилые комнаты площадью до 20 «квадратов» — вытянутой планировки и похожи на вагончик. Если поставить обычную двуспальную кровать, она перегородит почти всю комнату.

I-511

Вторая по популярности серия хрущевок оказалась еще и одной из самых провальных. Площадь однокомнатных квартир начинается от 28 кв. м, а максимальный размер трешки — 56,7 кв. м. В большинстве квартир комнаты были проходными, зато в санузлах хотя бы была обычная, а не сидячая ванна.

Единственное достоинство типовой серии I-511 в том, что внутренние стены в квартире не несущие, поэтому их легко демонтировать. Если этого не сделать, жить в квартире действительно очень тяжело.

Еще бы: стандартная кухня — 4,7 кв. м, а в малогабаритной вариации и вовсе 3 кв. м! Перепланировка сделает квартиру более функциональной, но просторнее она от этого все равно не станет.

I-447

I-447 — наиболее массовая серия кирпичных хрущевок, которая строилась по всему СССР с 1957 года до начала 1970-х годов, а модификации еще дольше — до 1980-х годов. Они обеспечили жильем миллионы советских граждан, поэтому никто особенно не задумывался о том, какое это жилье. Толщина внешних стен составляла всего 38–40 см, да и выложены они из низкокачественного силикатного кирпича, поэтому в торцах зачастую промерзали.

Площадь квартир критически мала — от 28 кв. м в «однушках» до 57 кв. м — в «трешках». Спальни — не больше 10 «квадратов», гостиные — 15–19 кв. м. К тому же они почти всегда проходные, с тремя дверьми. И особого внимания заслуживают кухни. При площади всего 4,7–5,5 кв. м в них умещаются водонагревательные колонки, потому что централизованного горячего водоснабжения в домах этой серии нет.

Брежневки

Брежневки — улучшенные модифицированные хрущевки. Этажность домов увеличилась, появились такие блага цивилизации, как лифт и мусоропровод. Кухни и санузлы в них чуть больше, тут уже не встретить сидячую ванну. Комнаты старались делать изолированными. Но до современных представлений о комфорте это жилье, конечно, не дотягивает.

II-29

Дома этой серии считались прогрессивными. На момент возведения в 1960–70-х годах это был один из лучших вариантов. Во всех квартирах были балкон и встроенные кладовки, раздельный санузел с ванной 170 см. Толщина внешних и межквартирных несущих стен — более полуметра, поэтому проблем с тепло- и звукоизоляцией в домах серии II-29 нет. А внутренние перегородки допустимо демонтировать, чтобы сделать перепланировку.

Одна проблема: в современном мире пятиметровую кухню, как и спальни площадью 9 кв. м (такие для серии II-29 не редкость) нереально причислить к хорошим вариантам.

Даже 17-метровую гостиную сейчас вряд ли кто-то назовет просторной. То, что для советского гражданина было практически роскошью, сейчас меньше необходимого минимума.

II-57

Серия 9- и 12-этажных «панелек» II-57 тоже высоко ценилась в свое время. В них тоже были балконы, лифты, раздельные санузлы. Несущих стен стало меньше. Но ни объединить комнаты, ни присоединить кухню все равно нельзя. Максимум, что допустимо сделать в квартирах серии II-57, — присоединить коридор к гостиной, чтобы хотя бы немного ее увеличить.

Однокомнатные квартиры в этой типовой серии действительно неплохие — и комната, и кухня достаточно большие (18 и 10 кв. м соответственно). Зато «двушки» и «трешки» по-настоящему ужасны. Площадь спален в них — от 9 до 14 кв. м, гостиных — 16–17 кв. м, а кухонь — всего 6–7 «квадратов»!

С учетом того, что перепланировка практически нереальна, жить в таких квартирах непросто.

П-55

Формально серия брежневок П-55 относится к неплохим. Не зря же ее возводили вплоть до 2002 года, когда уже было разработано более современное типовое жилье. Строились такие дома в основном в Москве и Подмосковье, потому что были специально разработаны для застройки районов вдоль трасс. На шумную улицу выходили только кухни, гостиные и нежилые помещения, а окна спален смотрели в тихий дворик.

Комнаты в домах серии П-55 — от 10 до 17 кв. м, кухни в большинстве квартир 8–10-метровые, что тоже было вполне приемлемо. Так почему же тогда это типовое жилье попало в антирейтинг?

Дело в том, что площадь комнаты порой не так важна, как ее конфигурация, планировка. А почти во всех квартирах в домах П-55 есть узкие спаленки-пеналы шириной всего 2,5–3 м. Найти в таком помещении место для обычной двуспальной кровати — квест, потому что она перегородит всю комнату.

Современные серии

Откровенно провальных современных типовых серий нет. Разработчики проектов учитывают предыдущий опыт, строительные нормы и правила. Комнаты и кухни в новостройках намного просторнее, чем в хрущевках, санузлы раздельные, потолки выше 2,7 м. Но даже среди них есть менее удачные и удобные для жизни серии, чем остальные.

ПБ-02

Серия ПБ-02 предназначена для расселения из ветхого и аварийного жилья и других социальных жилищных программ. Поэтому ни о каких излишествах и повышенном комфорте речи не идет.

В проекте сделали попытку совместить экономичность и скорость возведения панельных домов, при этом часть внутриквартирных стен выложена из железобетонных блоков. Они не несущие, поэтому допускают перепланировку.

Но раздвинуть стены все же не удастся. В реальности получится лишь объединить 8-метровую кухню с 17-метровой гостиной. То есть уже после перепланировки удастся получить ту площадь, которую большинство новостроек предлагает как стандартную. К тому же спальни ограничены несущими стенами, поэтому увеличить их площадь (от 9 до 12 кв. м) не удастся никак.

П-44Т

Одну из самых популярных и распространенных серий типовых «панелек» часто называют удачной. В сравнении с какой-нибудь хрущевкой П-44Т действительно выигрывает.

Но так ли хороши 10–13-метровые спальни, 9-метровые кухни и гостиные 18–19 «квадратов», в которых даже нельзя сделать перепланировку?

«Серия П-44Т, разработанная в конце 90-х, обозначила новый этап в 40-летней эволюции панельного домостроения. Этажность домов варьируется от 9 до 25 этажей, планировки стали более продуманными: площадь кухни достигает 13 кв. м, в квартирах предусмотрены остекленные лоджии, высота потолков — 2,7–2,75 м. Вместе с тем в «однушке» площадью 37–39 метров размер кухни составляет около 7–8 м, что не отвечает современным покупательским предпочтениям».

Мария Литинецкая,управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE

Планировка в домах серии П-44Т тоже вызывает вопросы. Множество эркеров и скошенных балконов, конечно, придают фасаду замысловатый вид. Такой дом легко отличить, он не выглядит безликим.

Но стоит попытаться расставить мебель в комнате с эркерами, чтобы понять, насколько далеки они от эргономичного пространства.

Причем вариант с полукруглым эркером на кухне — это еще везение. А вот если треугольный эркер красуется посреди длинной стены гостиной — это уже недоразумение.

Изображения: Ak747, Artem Svetlov, Buro Brainstorm, FlatsDesign, mgsupgs, stroi.mos.ru, АПБ 1, Архитектурно-строительная мастерская № 1», Здания.ру, Игорь Порхомовский, Константин Закарян, Лидия Большакова, Мария Закалата, Наталья Сытенкова, Реновация в Москве/vk. com, Ульяна Гришина, Юлия Поливанова.

Планировка 3х комнатной. Планировка трёхкомнатной квартиры. Дизайн комнат, которые предназначены для отдыха

Дизайн трехкомнатной квартиры в панельном доме предусматривает четыре отдельных помещения (гостиная, кухня, спальня и детская) пусть и небольшого размера. Дополнительно хозяевам хотелось иметь гардеробную, а также достаточное количество мест, куда можно убирать вещи.

Капитальных стен не оказалось, что позволило кардинально изменить дизайн малогабаритной 3-комнатной квартиры: часть стен выстроили заново, чтобы вписать во входную зону системы хранения, часть — убрали, объединив балкон к самой большой комнате. В ней же отвели место для устройства гардеробной, которая будет выполнять не только свою прямую роль — удобно расположить одежду, но и станет дополнительным хранилищем для бытовых мелочей.

Гостиная

Гостиная в дизайне квартиры 63 кв. м. выполнена в серо-бежевых тонах. В качестве акцентного цвета применили черный, выделив им оконный проем. Темное дерево напольного покрытия смягчает холодные серые тона отделки стен. Той же цели служит подсветка панели, на которой закреплен телевизор.

Декоративная окраска стен, напоминающая грубую состаренную штукатурку, придает комнате дополнительное очарование и немного увеличивает ее визуально. Возле окна появилось рабочее место: широкая столешница возле стен переходит в открытые стеллажи для книг. Уютный мягкий диван можно разложить, превратив гостиную в спальню для гостей.

Кухня

Дизайн трехкомнатной квартиры в панельном доме тщательно продуман с точки зрения размещения мест, куда будут убираться предметы домашней утвари, бытовая техника, кухонные припасы.

В кухне стандартную линию навесных шкафов над рабочей зоной дополнили антресолями, доходящими до потолка, увеличив таким образом полезный объем хранилища. Там можно держать те приборы, которые не нужны ежедневно.

В маленьком пространстве очень удобно, поскольку эргономика тщательно просчитана: из холодильника припасы сразу попадают в мойку, затем перемещаются для обработки на рабочий стол, и далее следуют на плиту. В результате имеющегося пространства оказалось достаточно, чтобы разместить в нем довольно большой стол для семейных обедов.

Детская

Детская в дизайне малогабаритной 3-комнатной квартиры — самое большое и яркое помещение. Оно создавалось с “прицелом” на двоих малышей, и оформлено в соответствии с этими планами.

Чтобы оставить как можно больше свободного места для детских подвижных игр, от идеи поставить две кровати отказались, заменив их на одну выкатную: второе спальное место на ночь “выкатывается” из-под первого, и каждый ребенок обеспечен ортопедическим ложем для здорового сна.

Пока что в этой комнате есть только шкаф для хранения вещей и рабочий кабинет на бывшем балконе. Часть помещения отведена под спортивный уголок, там укрепили металлическую конструкцию для гимнастических упражнений.

В дизайне квартиры 63 кв. м. использованы яркие цветовые акценты, и особенно актуальны они в детской. Зеленые кресла-подушки, многоцветная карта мира на стене и красная перегородка возле спортивных снарядов очень оживляют интерьер. За этой перегородкой находится гардеробная комнатка со своим входом.

Спальня

Выдержанная в теплых бежевых тонах, спальня была бы не слишком выразительной, если бы не использование контрастного черного, придающего помещению стилевую законченность.

Черный металлический рельс на потолке, на котором закреплены светильники, черная панель из стекла, опускающаяся по стене и превращающаяся в туалетный столик, черная рама прикроватного столика — все это вносит в интерьер элементы строгой графики, организуя пространство в единое целое.

Дизайном трехкомнатной квартиры в панельном доме предусмотрен большой шкаф в спальне сдержанного бежевого оттенка, а дополнительно можно использовать ящики под кроватью, чтобы убирать в них, к примеру, постельные принадлежности.

Поскольку размеры комнат невелики, от объемных штор, съедающих пространство, отказались, заменив их на роллеты. Возле приоконной рабочей зоны — удобный стул-невидимка из прозрачного пластика, не загромождающий пространство.

В дизайне малогабаритной 3-комнатной квартиры выстроена интересная световая схема: под карнизами — подсветка, яркое освещение у туалетного столика, светильники у кровати и общее мягкое освещение с помощью встроенных в потолок светильников.

Входная зона

Здесь удалось поместить два объемных шкафа с зеркальными фасадами — они помогают немного “раздвинуть” стены и создать ощущение большого помещения, хотя на самом деле расстояние между ними меньше метра — правда, этого вполне достаточно для комфортного прохода через эту зону.

Ванная комната и туалет

Современный жилищный фонд располагает огромным количеством жилья. Достаточно популярной жилой недвижимостью является 3-комнатная квартира. Планировка данного помещения может быть разной и зависит от времени возведения дома и серии здания. Каждая квартира имеет свои особенности, которые одним нравятся, а другим нет, и тогда последние стараются сделать перепланировку по своему вкусу.

Стандартная планировка «трешки»

Имеет несколько вариантов размещения жилых помещений типичная 3-комнатная квартира. Планировка здесь может быть удобной или доставлять определенный дискомфорт своим жильцам. Так, например, две комнаты маленькие, а одна большая. В некоторых жилищах наблюдаются два смежных помещения и одно изолированное, но маленьких размеров. Иногда комнаты располагаются по обеим сторонам здания. Такая схема расположения называется «самолетом» и часто встречается в московских домах. Лучшими считают 3-комнатные квартиры (серии планировки характеризуют положение комнат, высотность здания, размеры помещений и многое другое), в которых все помещения изолированные.

Обычно в стандартной трехкомнатной квартире имеется хотя бы одна кладовка. Большинство дизайнеров рекомендуют и из неё сделать гардеробную. В небольших помещениях за счет кладовки можно решить проблему недостающего пространства.

Обычно в квартире из трех комнат одну определяют для гостиной, вторую — для спальни, а третью отводят под детскую, если в семье есть дети.

Почти все «трешки» имеют раздельный санузел, а многие из них — угловое расположение. Находятся на максимальном удалении от лестницы и лифта. Стандартные размеры такой квартиры колеблются от 56 до 80 кв. м. Самая большая комната — от 15 кв. м, обычно это зал или гостиная; спальня — от 12 кв. м, а на детскую комнату приходится от 10 кв. м. Размеры кухни — около 7-9 кв. м.

Трехкомнатная квартира дает определенную свободу в использовании жилого пространства. Места здесь хватит всем — и взрослым, и детям.

Виды планировок квартир

Может иметь самое разное расположение помещений 3-комнатная квартира. Планировка здесь бывает нескольких видов:

  • «Сталинка». Такие дома возводились в самом начале 50-х годов. Это было лучшее советское жилье. Высота потолков достигает трех метров. Стены массивные и выложены из красного кирпича. Комнаты изолированы и удобно расположены. Санузел раздельный. Делятся на номенклатурные и рядовые. Первые дома предназначались для элиты и имели помещения для слуг, арки и просторный холл.
  • «Хрущевка». Строились в период с 1957 по 1962 год. Дома такого типа имеют неудачное расположение комнат, тонкие панельные стены, совмещенный санузел и низкие потолки. Кухня малых размеров — 3-4 кв. м.
  • «Брежневка». Квартира средних размеров, имеет раздельный санузел. Улучшенный вариант «хрущевки». Есть встроенные шкафы, антресоли. Шкаф для хранения продуктов расположен под окном на кухне. Размеры кухни — 7-9 кв. м.
  • Современное жилье. Квартиры с увеличенной площадью, имеют удобную планировку. Один или два санузла. Комнаты могут быть расположены «вагончиком» или выходить на обе стороны здания. Кухня в современных квартирах большая — от 7 кв. м.
  • Элитное жилье. Здесь количество санузлов соответствует числу спальных комнат в доме. Комнаты расположены с учетом пожелания заказчика. Есть гардеробные и кухни-студии. Такая квартира спроектирована с учетом всех потребностей человека и является самой комфортной.

Особенности планировки трехкомнатного жилья

Может иметь свои особенности расположения жилых помещений 3-комнатная квартира. Планировка таких комнат может быть закрытой, открытой, частично-закрытой, смежной и смешанной.

В закрытой планировке все комнаты изолированы. Из каждой есть выход в общий коридор. Самым большим помещением является гостиная. Есть широкий холл.

Открытая планировка встречается в квартирах-студиях. Одно большое пространство делится на различные зоны, каждая из которых имеет свое дизайнерское оформление и индивидуальный тип освещения.

Частично закрытая планировка. Одна часть помещения открыта — гостевая, а другая имеет изолированные комнаты. Пространства разделены небольшим холлом.

В смежном типе расположения помещений только одна комната выходит в общий коридор, остальные соединяются с ней проходом или дверью. При смешанной планировке есть как изолированные, так и смежно расположенные помещения.

Критерии оценки планировки при выборе жилья

Планировка 3-х комнатной квартиры (с размерами типовых проектов можно ознакомиться на фото ниже) оказывает существенное влияние на её выбор. Прежде всего, при выборе жилого помещения люди ориентируются на общую площадь, на параметры и форму кухни, площадь коридоров. Учитывают количество окон. Некоторым жильцам нравится, чтобы окна располагались по обе стороны здания.

Важным критерием является наличие лоджий и балконов, а также их количество. Учитывают проходные комнаты, несущие стены, толщину панелей, высоту потолков. Жильцы смотрят на удаленность квартиры от лифта и наличие определенных коммуникаций. При покупке жилья следует обратить внимание на соотношение общей площади помещения к жилой зоне, развитие инфраструктуры и серию планировки зданий.

Серии планировки

Серии жилых домов — это здания, возведенные по одному типовому проекту. В зависимости от материалов, которые используются при возведении несущих конструкций, многоэтажные дома подразделяются на:

  • блочные;
  • железобетонные;
  • кирпичные.

Железобетонные здания, в свою очередь, могут быть монолитными, панельными или сборно-монолитными.

Жилищный фонд начал массово возводиться в 1950 году. Это были каркасно-панельные дома, бескаркасные здания, «сталинки» (серии планировки II — 01, 02, 03, 04, 05, 06, 08). Одной из самых известных серий 50-60-х годов является Мм 1-3, а также серии 1-440 и 1-149. Это пятиэтажные дома с нерациональным расположением комнат и маленькими кухнями. Могут быть проходные комнаты, в некоторых домах встречается совмещенный санузел.

С 60-х годов возводят «хрущевки». Они представляют собой блочные (серия 1-510), панельные (К-6) и кирпичные (серии 1-511 и 1-447) пятиэтажки. Серия домов К-7 облицовывалась белым кафелем. Имела выступающий каркас по углам и один подъезд.

С 1970 года началось активное строительство 9-этажных многосекционных домов: панельных (серия II-49, II-57) и кирпичных (II-29, II-32). Высота потолков в таких помещениях была равна 2,64 м. Внутренние перегородки не были несущими, поэтому в таких квартирах легко сделать перепланировку.

В 1980-е ввели в эксплуатацию дома серий П-44, П-3, П -43, П-4. Некоторые здания возводились до 22 этажей. Квартиры в них имеют удобную планировку и раздельный санузел, кухню средних размеров.

В настоящее время устаревшие серии домов усовершенствуют (П-44К, ПД-4, П-44Т). Площадь квартир увеличивают. Комнаты изолируют. При строительстве используют как блоки, так и панели. Есть серии, в которых фасадная часть домов оформлена стеклом («Копэ-м-парус»). Вводятся в эксплуатацию и монолитные дома («Колос», «Юникон» и серия III-17).

Московская планировка

Московские планировки 3-комнатных квартир пришлись по вкусу многим жильцам. В основном это девятиэтажные дома, в которых есть лифт и мусоропровод. Комнаты изолированы, хотя встречаются варианты и с проходными помещениями. Санузел в таких квартирах раздельный. Есть балкон и лоджия. Комнаты располагаются как по обе стороны жилого здания (планировка «самолёт»), так и по одну сторону («вагончиком»).

Технология строительства и архитектура зданий с московской планировкой схожи с таковыми у «хрущевок». Обычно такие дома расположены в спальных районах. Рядом с ними находится детский сад, школа, магазины и другая развитая инфраструктура.

Планировка 3-комнатной квартиры: «хрущевка»

Зданиям, построенным во времена правления Хрущева, более 50 лет. Некоторые из них снесли, но большая часть подверглась капремонту, в результате чего срок их эксплуатации увеличился. Это жилье часто подвергается перепланировке, так как имеет низкие потолки, неудобное расположение комнат, маленькие помещения и небольшую кухню. В таких квартирах совместный санузел и узкие коридоры. Высота потолков — до 2,5 м. Есть смежные помещения. Имеет тонкие стены и плохую тепло- и звукоизоляцию «хрущевка» (3-х комнатная квартира). Планировка этого жилья оснащена не несущими внутренними перегородками, что позволяет при желании изменить внутреннее расположение комнат.

Общая площадь такого жилья — 55-58 кв. м. На гостиную приходится около 14 кв. м, спальню — от 8 кв. м, детскую — от 6 кв. м, а на долю кухни — 4-4,5 кв. м. Оснащена встроенными шкафами и антресолями «хрущевка» (3-х комнатная квартира). Планировка позволяет убрать эти предметы мебели из интерьера, что многие и делают, за счет чего помещение выигрывает в размерах.

Планировка 3-комнатной квартиры П-3

Здания серии П-3 признаны самыми лучшими в плане эксплуатации и планировки. «Трешки» этой серии начали строить в 80-е годы. Со временем данную серию усовершенствовали, и появились проекты П-3М, П-3МК Флагман, П-3/16.

Дома П-3 оснащены трехслойными навесными панелями, характеризуются хорошей тепло- и звукоизоляцией. Трехкомнатные квартиры отличаются удобным расположением помещений. Есть балконы, вместительная кухня и изолированные комнаты. Присутствует система дымоудаления. С 2002 года в таких квартирах устанавливают двухкамерные стеклопакеты. Дома сдают с отделкой. Почти все внутренние перегородки являются несущими.

Высота потолков в квартирах — 2,64 м. Общая площадь 3-комнатного жилья — 74-86 кв. м, кухня — 10 кв. м.

«Трешка» серии П-44

Здания этой серии строят по всей России. Планировка 3-комнатной квартиры П-44 улучшена. Площадь такой квартиры составляет 73 кв. м, на кухню приходится 8-12 кв. м. Есть просторные коридоры, прихожая, большая ванная, вентиляция на кухне и в санузле. Ванна и туалет раздельные. Высота потолков достигает 2,64 м.

Каждый этаж оснащен мусоропроводом с загруженными клапанами. Есть два лифта. Один для перевозки пассажиров, другой — грузовой. Холл здания просторный, предусмотрено место для консьержа. Фасады отделывают разноцветной облицовочной плиткой. Дома имеют продолжительный срок эксплуатации (более 100 лет).

Планировка современной «трешки»

В настоящий момент жилищный фонд обладает огромным ассортиментом квартир с самой разной планировкой. Современная «трешка» имеет вместительную лоджию, два санузла, две спальни, эркер и большую кухню (от 10 кв. м). В некоторых квартирах предусмотрена гардеробная. Распространено жилье со свободной зоной.

Планировка 3-комнатной квартиры с размерами помещения общей площадью 120-130 кв. м позволяет воплотить в реальность все творческие замыслы. Санузлы здесь располагают рядом с самыми маленькими комнатами, там, где уместней всего расположить спальню. В такой квартире члены семьи не будут мешать друг другу, для каждого найдется уголок для уединения.

Элитное жильё

Элитные трехкомнатные квартиры могут обладать площадью от 100 до 200 кв. м. и больше. В такой квартире не менее двух санузлов. Имеется дизайнерское оформление комнат. Высота потолков — 3 м. Площадь кухни — от 15 кв. м. В некоторых квартирах есть второй этаж. Часть помещения имеет свободную планировку.

Элитное жильё всегда отличается повышенной комфортностью. В таких домах есть подземные гаражи, стоянки, мусоропровод. Здания охраняют, в подъезде дежурит консьерж. Рядом находится развитая инфраструктура. Эти строения располагают в центральных и живописных районах города.

Преимущества планировки современной трехкомнатной квартиры

Многочисленное строительство жилья повлияло на качество возводимых помещений. Сейчас в новостройках трудно найти проходные комнаты. Угловые комнаты в трехкомнатной квартире хорошо утепляют, поэтому они не отсыревают и являются теплыми. В них жильцы чувствуют себя комфортно. Увеличилась в размерах общая площадь «трёшек», ванная комната и кухня. Жилье имеет лоджию или балкон, кладовку. Внутренние перекрытия часто не несущие, и при желании сделать перепланировку помещения не составит труда.

Размеры потолков в современных «трешках» увеличились до 3 м. Есть свободная зона, которую нетрудно зонировать, увеличив тем самым функциональность комнаты.

Современные трехкомнатные квартиры удобны и рациональны. Подойдут практически любой семье и редко нуждаются в перепланировке.

Сегодня, во время глобальной застройки городов, представлен довольно большой выбор разного рода жилья с самыми различными типами планировок.

Можно встретить и большие апартаменты с просторными лоджиями, и квартиры с двумя раздельными санузлами, и даже премиум класс жилья, который представлен двухэтажными экземплярами.

Благодаря такому широчайшему выбору каждый может подобрать жилье нужного типа.

Самым популярным видом обустройства жилья все же является планировка 3 комнатной квартиры, предназначенной для больших семей.

Самые лучшие апартаменты представлены «трешки» свободной планировки. Это наиболее комфортные и стильные жилые метры площади.

Если все пространство распланировать грамотно, то на 130 м² смогут комфортно уживаться люди разных поколений, имеющие совершенно разные вкусы и характер. В этом и заключаются улучшенные планировки 3х комнатных квартир.

Планировка 3х комнатных апартаментов в новых домах

Как правило, сегодня в новых домах санузел расположен по соседству с небольшой комнаткой. Именно поэтому целесообразно сделать из этого небольшого помещения спальню.

Главное решить, какой элемент в спальне станет акцентным. Это может быть и шкаф, и спальное место.

Однако если шкаф можно разместить в гостиной, то центром комнаты безусловно станет кровать.

Все жилище в новостройках имеют довольно большую площадь, поэтому планировка 3х комнатной квартиры с размерами довольно большими это, прежде всего, свободное обустройство пространства.

В спальных комнатах больших квартир можно разместить не только необходимую кровать и систему хранения, но еще много предметов функциональной мебели. Здесь можно творить и воплощать в жизнь все дизайнерские задумки.

Для тех, кто не любит все стандартное и привычное, стоит обратить внимание на обустройство спальни кроватью круглой формы.

Такое ложе выглядит очень стильно и модно. Завершить необычный интерьер можно необычным освещением или гипсокартонной овальной конструкцией на потолке.

Разработка дизайн-проекта для 3х комнатной квартиры начинается с пожеланий владельцев. Планировка 3 комнатной квартиры и ее оформление осуществляется в светлых оттенках с некоторыми акцентами цветов.

Такой интерьер имеет очень спокойную и уютную атмосферу. Детские комнаты необходимо обустраивать, исходя из возрастных потребностей каждого ребенка.

Преимущества современных квартирных планировок

Самым привычным в панельном доме планировка 3 комнатной квартиры являлся тип проходного пространства.

Здесь самая большая комната расположена возле кладовой, через которую можно попасть в спальню.

Чтобы расширить пространство многие сносили кладовку и выстраивали совершенно новую стеновую перегородку. В итоге получалось 2 комнаты и большой темный коридор.

Современные «трешки» стали куда удобнее и комфортнее, ведь в них уже появились раздельные санузлы и жилые комнаты, площадь кухонного пространства и ванной увеличилась. Практически в каждой квартире теперь есть балкон или лоджия.

Привычная 3х комнатная хрущевка, планировка которой также легко осуществляется, благодаря чему получаются комфортные для проживания апартаменты. Зонировать пространство здесь целесообразно, используя цвет и текстуру материалов.

Сегодня планировка квартир в новых домах стала удобной. Привычные потолки в 2,5 метра подросли, теперь их высота составляет 3 метра.

Также можно встретить экземпляры с индивидуальными планировками или квартиры-студии, которые не имеют внутренних стен, что дает возможность для создания уникальных индивидуальных интерьеров.

Если найти подходящее жилье не удалось, можно самостоятельно заняться перепланировкой, следуя простым приемам и принципам.

Первое, на что обращают внимание – это функциональное предназначение комнаты. Так из привычной спальной комнаты можно сделать спальню-гостиную или рабочий уголок. Затем, используя приемы зонирования, комнату делят на участки и обозначают их.

Любая готовая жилплощадь не всегда является конечным результатом пригодным для жилья.

Поэтому благодаря фото планировки 3х комнатной квартиры и советам профессионалов –дизайнеров любой может создать жилище своей мечты.

Фото лучших идей планировки трехкомнатной квартиры

Современная молодёжь может затрудниться с ответом, кем был Хрущёв, однако название застроек, созданных в то время, знает большинство — это «хрущёвки». Изначально они строились в качестве временного жилья, поэтому уровень комфорта такого жилища оставляет желать лучшего. Свести к минимуму проблемы организации пространства в таких квартирах поможет радикальная мера — перепланировка «хрущёвки» на 3 комнаты.

Перепланировка позволит без переезда изменить квартиру, сделав ее комфортной для проживания всех членов семьи

От удобных квартир в новостройках «хрущёвки» отличаются в первую очередь небольшой высотой потолков и малой площадью комнат. Многие дизайнеры ломают голову над тем, как из максимально сжатого пространства создать место для комфортного проживания семьи. Однако даже подобные недостатки не снижают популярность «хрущёвок» на рынке вторичного жилья. Главным образом это обусловлено низкой ценовой категорией таких квартир. А если ещё и с умом подойти к вопросу проведения ремонта, то из любой «хрущёвки» можно создать жилье, не уступающее по уровню комфорта новостроям.

Перепланировка — это радикальный, но иногда единственный способ сделать жилье удобным

Если вести речь о перепланировке «хрущёвки», стоит отметить немаловажное преимущество: все перегородки в квартире не являются несущими, что значительно упрощает процедуру согласования и проведения ремонтных работ. Санузлы могут быть как раздельными, так и совмещёнными.

«Счастливчики», проживающие в таких квартирах, знают о сложностях размещения в маленьком пространстве мебели и бытовой техники. Именно поэтому стоит рассмотреть несколько вариантов преображения небольшой квартиры и создания пространства для жизни. Рациональный подход к ремонту поможет вам сделать из типовой «хрущёвки» отличную квартиру, полностью удовлетворяющую вашим пожеланиям и вкусу.

Перепланировка квартиры с созданием большой гостиной и отдельной спальни за зеркальными раздвижными перегородками

С чего начать перепланировку

Как ни странно, начало ремонта в этом случае начнётся с бюрократии.

Важно! Для того чтобы начать перепланировку квартиры, необходимо согласовать все действия с городскими и жилищными властями.

Перед походом в нужные инстанции подготовьте план перепланировки для одобрения.

Первое что нужно сделать перед радикальным ремонтом — это план перепланировки

Если переделки не будут согласованы с БТИ, то впоследствии можно столкнуться с большими проблемами при обмене, продаже и дарении квартиры и даже получить штраф.

Чтобы все прошло гладко, закажите готовый проект у лицензированного архитектора, который учтёт все технические нюансы и ваши пожелания. Перепланировка «хрущёвки» на 3 комнаты может быть реализована посредством частичного или полного демонтажа, переноса стен, включая дверные проёмы.

Так как в большинстве случаев внутренние стены «хрущёвок» не являются несущими, многие считают, что для проведения работ не требуется согласование, однако такое мнение ошибочно. Несанкционированный снос перегородок может привести к нарушениям строительных, санитарных и правовых требований. Как правило, к несущим относятся внешние стены квартир, а также межквартирные стены и балки.

Документы для перепланировки «сталинки» на 3 комнаты или «хрущёвки»

Во избежание юридических санкций за самовольную перепланировку квартиры необходимо предоставить в контролирующие органы список обязательных документов. В их число входят:

  • технический паспорт на жилье. Он имеет стандартную форму, получается в органах БТИ, содержит необходимые справки, утверждённый план;
  • готовый проект, созданный при участии лицензированной проектной организации;
  • утверждённый технический план, подтверждающий, что перепланировка не приведёт к нарушению целостности и устойчивости здания;
  • справка из пожарной службы;
  • документы, подтверждающие право на собственность жилья;
  • договор на осуществление надзора за проведением строительных работ с организацией, имеющей лицензию на контролирующую деятельность.

Этот перечень не окончателен, однако описанная документация является наиболее важным вопросом при планировании ремонта в «хрущёвке». Комиссия, принимающая решение о возможности перепланировки, может посчитать нужным рассмотрение дополнительной документации, к примеру, справку из коммунальной службы.

Планируйте с осторожностью

Наиболее частой проблемой «хрущёвок» являются очень маленькие санузлы, потому при тотальном ремонте хозяева зачастую планируют расширение этих зон. Однако при этом не стоит забывать о санитарных нормах, которые гласят, что расширять туалет и ванную нельзя за счёт пространства кухни и жилых комнат.

Внимание! Увеличение этой зоны должно производиться лишь за счёт коридора, кладовки и других свободных пространств.

Увеличить площадь туалета и ванной можно только за счет коридора

Хозяйкам квартир в «хрущёвках» особое неудобство доставляет маленькая площадь кухни. Поэтому расширение её площади часто выходит на первый план при реализации масштабного ремонта.

И в этом вопросе вас могут ждать «подводные камни», ведь в большинстве квартир предусмотрена газопроводная система, что не позволит расширить пространство кухни за счёт санузла или жилых комнат. Чтобы реализовать свои идеи, можно пойти следующими путями:

  • заменить газовую плиту электрической;
  • совершить отделение кухонной зоны от жилой при помощи раздвижной перегородки;
  • сократить площадь коридора либо кладовки.

Перепланировка помещений 3-комнатной «хрущёвки» даёт гораздо больше простора, нежели квартиры с меньшим количеством жилого пространства. Чтобы совершить удачную перепланировку «хрущёвки» 3 на комнаты, ознакомьтесь с фото готовых проектов.

Как создать комфортное пространство

Если вы настроились на глобальную перепланировку «хрущёвки» на 3 комнаты, то рассмотрите смежные варианты на фото и чётко определитесь с планом собственного жилого пространства.

Важно! Учтите все индивидуальные пристрастия, хобби, мебель и оборудование, которое уже куплено и планируется размещать.

Только так можно будет правильно спланировать ремонтные работы и покупку необходимых материалов. Чтобы не столкнуться с проблемами при установке мебели, сразу подумайте над тем, где будет располагаться каждый элемент.

Для «хрущёвок» идеально подходит классический интерьер в минималистичном стиле.

Для максимального расширения пространства можно объединить несколько комнат в одну. Раздвижные перегородки помогут вам создать уютное пространство и отделить зоны гостиной и спальни.

Хороший эффект даёт объединение зала и коридора. Чтобы соблюсти гигиенические нормы в комнате, необходимо совершить зонирование при помощи укладки различных напольных покрытий. К примеру, в коридоре укладывается легко моющаяся плитка, а комната выстилается ковровым покрытием.

Отдельно стоит затронуть тему интеграции кухни с жилой комнатой. Специалисты не советуют полностью объединять эти зоны, лучше создать лёгкую подвижную перегородку, либо разделить эти зоны при помощи цветовых решений.

Большие раздвижные двери позволят визуально увеличить пространство, не объединяя при этом помещения

Значительно увеличить полезную площадь поможет встроенная техника. Кухня, установленная по периметру даже небольшого помещения, оставит достаточно места для обеденного стола.

Сэкономить пространство ванной комнаты поможет установка душевой кабины. Так, если вы не знали, куда поставить стиральную машину, данная переделка создаст достаточно места для её установки.

Решившись перепланировать 3 комнаты «хрущёвки», ознакомьтесь с фото уже готовых проектов, возможно, из них вы почерпнёте идеи для планируемого ремонта.

Мне нравится

Давайте сегодня посетим 3-х комнатную квартиру, панельного дома серии П-44Т от застройщика ДСК-1
Квартира получилась хорошая и просторная, но проектировщики не стали мудрить с дизайном и планировка оказалась похожая на другие аналогичные трехкомнатные квартиры панельных домов. Комнаты все изолированные друг от друга. На кухне добавился большой эркер и в комнате угловых квартир присутствует треугольный эркер. В двух комнатах имеются балконы.

Мы с вами рассмотрим планировку трехкомнатной квартиры со следующими размерами:

Комната с балконом сапожок 17,8 кв.м. (на схеме номер 1)

Комната без балкона 14,1 кв.м. (на схеме номер 2)

Комната с балконом утюжок 11 кв.м. (на схеме номер 3)

Кухня с большим эркером 12.9 кв.м. (на схеме номер 4)

Коридор с прихожей 14,6 кв.м. (на схеме номер 7)

Жилая площадь 42,9 кв.м

Общий метраж квартиры без балконов 70.4 кв,м

схема планировки трёхкомнатной квартиры П-44Т с размерами

Открываем входную дверь и попадаем в предбанник. Впереди идёт стена с проёмом, в котором изначально сделана небольшая арка. Справа за дверью, есть небольшое пространство, куда может поместиться небольшая гардеробная или тумба для обуви.

В этом варианте мы видим пример такой тумбы под обувь.

Так же это место может занять красивое большое зеркало в полный рост.

Проходим вперёд и попадаем в самый центр прихожей. Нас встречают три двери. Слева большая двойная дверь ведет нас в комнату 11 кв.м. и балконом башмачок. И две рядом расположенные двери — это комнаты. Что правее самая большая комната 17.8 кв.м. с балконом сапожок, и что слева маленькая комната 14 кв.м. без балкона.

Несколько интересных идей в дизайне прихожей трехкомнатной квартиры. На фото видно, что в ближнюю нам комнату слева поставили двери купе.

Ещё один интересный вариант прихожей. В арку смонтировали освещение.

А здесь по правую сторону синей прихожей, в дизайне применили колонны с освещением.

Расстановка мебели в прихожей

Если в комнатах нужно больше простора и не захламлять шкафами комнаты, для этих целей подойдет прихожая.


По длинной стене установится большой шкаф.


Кто полностью не ушел в электронные книги, а собирает дома домашнюю библиотеку, интересное решение будет если в прихожей разместить полки для книг.

В углу впишутся угловые полки.

Комната с балконом утюжок

С прихожей заходим в комнату с большим дверным проёмом. Обычно эту комнату используют под гостиную или зал. Комната хоть и не очень большая, но квадратная.

А если убрать оконные рамы и демонтировать часть подоконника, можно продлить комнату и соединить вместе с балконом.

Не всегда хватает жильцам трёх комнат. Частенько на балконах организовывают рабочие кабинеты. Оказывается и они находятся в такой ситуации, когда дорог каждый квадратный метр.

Развернёмся спиной к балкону и наблюдаем две межкомнатные двери, в стандартной планировке чистового ремонта от застройщика ДСК-1

Можно немного обыграть дверной проём. Соорудить небольшую арку и поменять обычные двери на раздвижные.

Две двери съедают много места. И если сделать однодверный проём, можно в угол комнаты поставить угловой шкаф.

А иногда демонтируют полностью всю стену. И получается вместо комнаты просторный зал соединяющийся в одно целое с прихожей.

Большая комната с балконом Башмачок

Стандартная большая комната имеющая свой балкон. Размер по длинной стене 5.56 кв.м и по короткой 3.22 кв.м. Может предназначаться как для родителей, так и для детской комнаты.

Если балкон утеплен, стены можно обклеить обоями. Вывести розетки на балкон и для освещения повесить светильники.

Стенки которые мы помним ещё с Советских времён, становятся всё менее популярными. Вместо них в дизайнах и интерьерах квартиры часто появляются длинные комоды.

А вот цветы как были в моде, так и до сих пор украшают наши квартиры.

Комната без балкона

В третьей комнате, балкон отсутствует. Большое и широкое окно. Размер по одной стене 4,34 кв.м. а по стене с окном 3,22 кв.м.

Хорошее место для спальни. Плотные тёмные шторы, помогут отгородиться от утреннего солнышка и в выходной день выспаться на мягкой кровати.

Над кроватью оригинально смотрятся большие картины на стене.

Шкаф будет не лишним предметом в комнате.

Ванна и туалет в 3-х комнатной квартире

Выходим из комнаты и отправляемся на кухню. По пути в коридоре нам попадается на глаза двери в ванну и туалет, а справа коридора пустое, но очень удобное пространство для шкафа.

Дизайн-проект интерьера 3-х комнатной квартиры 85 кв.м. в доме серии п-44т в Москве с фото

Это проект 3-х комнатной типовой квартиры в доме серии п-44т.А ведь и не узнать!Демонтаж лишних перегородок,монтаж всего нужного и вот результат.Даже типовое жилье преображается дизайнерскими приемами и становится неузнаваемым и не типовым.Так как пожелания наших заказчиков были противоречивыми,то нам пришлось идти на некоторые компромиссы и пытаться угодить всем и каждому.Дети довольны,родители счастливы,а дизайнеры вдохновлены.Проект нравится и это главное!

Квартира в типовом доме п-44м преобразилась до неузнаваемости.Когда мы рисовали этот проект,он настолько всем нравился,что по другому быть и не может.Мы нашли удачное решение и реализовали некоторые свои дизайнерские идеи в этом проекте.Интерьер получился современным и стильным.

Опять нас выручает наша столярка,так как в этом проекте сделан акцент на идентичность цвета и текстуры дерева.Этот прием очень важен,дабы не перегрузить итак небольшое пространство разными текстурами.Мы всех успокоили и все привели в гармонию и стиль.

Балконы в типовых проектах сносить нельзя и мы вам не советуем это делать!Мы просто сняли окна и использовали проемы и простенки под нужную нам высоту барной стойки.Батареи на месте!Мы ничего не нарушили!Вот так можно демонтировать балкон и присоединять пространство к гостиной.

Обещали подарить велосипед на новоселье.Ведь этот проект без велосипеда будет не таким как мы задумали.Хоть мы и отвели детям самую большую комнату и организовали пространство для взрослых,мы оставили место для совместных игр.

Гостиная получилась проходной.Обилие дверей пугало тем,что с любого ракурса их видно.Но мы нашли решение.Мы двери просто спрятали и оставили только дверь ,которая прячется в стену при необходимости и открывает приятный вид на кухню.А на кухне уже наверное что-то готовят вкусное.

Вот такие вещи тоже радуют.Мы предусмотрели интерес детей к этому креслу и закрепили его еще и снизу.Хотя мы уверены,что это место займет хозяин дома.С этой точки хорошо видно кто и чем занимается.

Без шкафов не может обойтись не один проект.Система хранения-это важная часть удобства и комфорта проживания в городской квартире семьи.Хоть мы и настаиваем всегда избавляться вовремя от ненужных и старых вещей,но пока растут дети ,поддержать стиль в квартире можно только все тщательно спрятав.Мы предлагаем решение.

Еще раз про использование балкона в своих личных целях:делать это нужно грамотно и аккуратно!Вот одно из решений.Батарея на месте,вино и сыр тоже.

Маскировка-это отличный прием в дизайне.Лучше меньше,но лучше-это один из наших рабочих девизов.Не накручивать дизайн,а работать с ним тактично и избирательно.Иногда сложно, конечно,  остановиться,но двери прятать мы умеем однозначно!

И здесь тоже мы поработали.Может показаться непонятной работа,но здесь увеличен санузел и добавлен еще один,спрятаны двери и продумана система хранения.Коридор должен приглашать пройти дальше…и нечего там нам задерживаться.Это удобство и продуманность проекта.

А это кухня.Тепло и солнечно.С желтым цветом в интерьере мы всегда осторожничаем,а здесь поработали с ним как надо.Хозяйка довольна.Модно,стильно,комфортно и удобно.Будем надеяться, что будет вкусно.

Под окном мы оставили батарею и предусмотрели все необходимые вентиляционные отверстия.Для многих это решение спорно,но если мыть посуду аккуратно в посудомойке и мечтательно смотреть в окно,то будет очень романтично и прекрасно чисто на кухне.

Мы всегда в своих проектах слушаем пожелания заказчиков,но всегда хочется жизнь в новом интерьере сделать новой.Пусть появятся новые привычки и новые правила.Так здорово ,когда мы меняемся!

Ну как же без бетона?Наши любимые плиты,хотя если честно,то мы уже давно их не использовали,но здесь они пригодились так как надо.

Желтое с желтым?Ну а почему нет.Семья много времени проводит на кухне-это традицию мы пока не можем исправить,да и нужно ли?Пусть там будет тепло и уютно.

Детская -это комната трансформер. Мы считаем ,что ребенок должен сам насытить свое пространство личными вещами,картинками и игрушками.Мы даем свободу и никогда не грузим детские комнаты дизайном.

В данном проекте 2-е детей.Мальчик и девочка с разницей в возрасте 4 года.Их нужно было совместить в пространстве,но так же выделить личные зоны.

На балконе игровая.Балкон демонтирован,а вместо окна вставлены полки на просвет.Это тоже удачное решение.Туда можно сложить книжки и игрушки.

Дети любят спать на верху.Мы это уже давно приметили!

Шкафы разделили по цвету для удобства использования.У каждого свой цвет в этой комнате.Мы считаем важным формировать у детей понятие «личного» пространства с малых лет,а играют пусть они вместе.

Ну без велосипеда никак!

Санузел 1,5 квадрата с дизайнерским ремонтом)))

Спальню делали в последнюю очередь,так как достаточно долго обсуждали общую концепцию.

В итоге,нам удалось сохранить спальню в общей стилистике квартиры.Получилось немного брутально,но очень современно и стильно.

Деревянная стена за изголовьем кровати смягчает темные оттенки мебели и стен и создает интересную игру фактур на разных стенах.

Гардеробная-это очень удобно и практично.Мы стараемся даже в небольших комнатах спроектировать удобные системы хранения.Ведь это очень важно для комфортного проживания.

Конструкция над кроватью несет чисто декоративную суть,но при желании на нее можно накинуть ткань и создать балдахин.

Подсветка в гардеробе-это не прихоть дизайнера!Это очень удобно,особенно когда в темноте нужно что-то искать,наши заказчики вспомнят,что и этот момент мы тоже продумали.

Любая гардеробная или просто шкаф нуждаются в порядке,а с подсветкой вещи точно будут лежать на своих местах)

Часто в наших работах можно увидеть наши любимые приколы. Они,конечно,редко замечаются нашими заказчиками,но на этот раз мы будем смотреть в оба)))

2-й санузел доделывали уже когда строители во всю строили наш объект.Профессионализм!Работать «с коленки» тоже умеем!

Ремонт 3-комнатной квартиры в панельном доме планировки П-44 (часть 1)

Квартиры в панельных домах — не самые простые объекты для ремонта. Они ограничены в перепланировке, а стены, полы и потолки в таких квартирах часто имеют заметные геометрические отклонения. Сегодня поговорим о ремонте трехкомнатной квартиры типовой серии П-44 в панельном доме 1990-х годов постройки.

В первой части статьи мы узнаем общую информацию об объекте, увидим перепланировку и ремонт санузла, спальни, детской, прихожей, гардеробной и балкона.

Основные сведения об объекте

В квартире будет жить семья из трех человек — родители и сын-подросток. Домашних животных нет. Заказчики попросили организовать отдельные комнаты для родителей и сына, просторную общую комнату с полноценным рабочим местом, которая совмещала бы в себе функции гостиной и кабинета. Также нужно было увеличить площадь санузла за счет объединения туалета с ванной и использовать максимум полезной площади на кухне, чтобы разместить всю необходимую мебель и технику. Ещё заказчикам было важно устроить гардеробную для удобного хранения вещей без обилия шкафов.

На реализацию потратили чуть больше 7 месяцев: от демонтажа стен до сдачи объекта под ключ. Дизайн-проект разрабатывался 3 месяца параллельно с ремонтом.

Скачать план квартиры до перепланировки и ремонта (PDF, 31 КБ)

Входные данные

  • Общая площадь квартиры — 78 м2
  • Изначальная высота потолков — 2,55 м
  • Окна выходят на две стороны дома
  • Плита электрическая

Перепланировка

Главная сложность заключалась в том, что дом панельный, и практически все межкомнатные стены — несущие. Исключение составляет перегородка между гостиной и коридором, стены в санузле и перегородка между кухней и коридором. Это ограничило возможности перепланировки, но все же позволило осуществить ее. Первым делом мы снесли стену между коридором и гостиной: комната стала проходной, но удалось увеличить полезную площадь квартиры, уменьшив нефункциональные коридоры.

Также по желанию заказчиков мы объединили ванную с туалетом и максимально увеличили получившийся санузел за счет коридора. На проход к кухне осталось только 80 см, что не соответствует нормам эргономики, но этими нормами пришлось пожертвовать опять же ради полезного пространства квартиры.

Важно! Мокрые зоны в квартире нельзя переносить, но можно расширять площадь санузла за счет коридора.

Скачать план квартиры после перепланировки и ремонта (PDF, 34 КБ).

Разбор работ по помещениям

Ванная

Как я упомянула раньше, мы объединили ванную и туалет в одно помещение с итоговой площадью 5,5 м2. Благодаря этому решению в совмещенном санузле поместилась ванна размером 170×75 см, большая раковина, шкаф со стиральной и сушильной машиной, унитаз.

Ванну встроили между сантехническим коробом и коробом с нишами-полками, где будут спрятаны от глаз все банные принадлежности. Также была предусмотрена ниша для ног в экране ванной, это очень удобное и функциональное решение, требующее минимум усилий и затрат. Благодаря нише к ванне можно подойти максимально близко: теперь ванну удобно мыть, и пальцы ног не бьются об экран.

В сантехническом коробе и экране ванны сделаны нажимные люки скрытого монтажа, которые обеспечивают быстрый и удобный доступ к счетчикам и кранам. Плитку не подрезали по контуру люка, что позволило сделать люки максимально незаметными.

В санузле мы установили подвесной унитаз с инсталляцией. Под ним удобнее мыть пол, а инсталляция служит как еще одна поверхность-полка.

 

На стенах плитка комбинировалась с краской в цвет, чтобы облегчить пространство: кафель до потолка часто создает эффект колодца. На внешних и внутренних углах плитка запиливалась под 45 градусов, а торец плитки закрашивался в цвет стен, так как плитка не прокрашена со всех сторон. Так плитка смотрится аккуратнее и органичнее сочетается с краской. Запил под 45 градусов — непростая задача, но хотелось избежать пластиковых уголков на стыке, и это удалось успешно реализовать.

Кухня

Главной проблемой кухни был демонтированный предыдущими хозяевами вентиляционный короб. Так делать нельзя, и каким образом они смогли это провернуть, непонятно. Заказчикам сказали, что восстановить вентиляцию придется, поскольку квартира находится посередине дома, а не на последнем этаже. 

Для восстановления короба вызвали специальную службу, а после этого мы уже могли расставлять мебель и технику. На площади 9 квадратных метров поместилась вся необходимая техника: вместительный отдельно стоящий холодильник, варочная поверхность, большая мойка, посудомоечная машина, встроенные СВЧ-печь и духовой шкаф. 

Помимо кухонного гарнитура и техники в помещении удалось поставить большой круглый стол на 4 человека и стулья. Отопительные трубы и радиатор зашили гипсокартоном, оставив доступ к самому радиатору через съемную декоративную решетку.

Потолок над кухонным гарнитуром мы опустили для вытяжки, а сам вентиляционный короб закрыли высоким карнизом.

Плитку на фартук укладывали уже после полной установки кухни и столешницы, чтобы точно подогнать размеры и избежать щелей между стеной и столешницей.

Прихожая

В квартирах с подобной типовой планировкой нельзя изолировать прихожую, т.к. попасть из жилых комнат на кухню или в ванную можно только через нее. Поэтому в прихожей мы оставили небольшой шкаф для верхней одежды, но опустили над ним короб из гипсокартона с карнизом, чтобы «встроить» шкаф в получившуюся нишу, и он не выглядел инородно или массивно. Площадь прихожей вместе с коридором 4,7 м2. Сама прихожая — около 3 м2.

Детская

Детская спальня претерпела минимум изменений. Как и в других комнатах, мы зашили все отопительные трубы гипсокартоном, увеличив ширину подоконника, из-за чего площадь комнаты уменьшилась с 14,87 м2 до 14,13 м2. Вдоль окна выстроилась система хранения с большим столом для учебы и работы. Посреди комнаты мы поставили кровать с двумя поворотными светильниками, а по дальней стене — вместительный личный шкаф.

В детской получилось реализовать интересный ход: на одну из стен мы нанесли магнитную шпатлевку и покрасили в тон других стен. Теперь на стену можно крепить постеры и заметки с помощью магнитов, причем сама стена не пострадает.

Спальня, гардеробная и балкон

Вытянутую прямоугольную спальню мы разделили на две части: непосредственно спальня с кроватью и гардеробная примерно 2×2 м, как хотели заказчики. Изначальная площадь спальни — 18,9 м2, из которых гардеробная заняла 4,5 м2.Так мы получили еще одно преимущество: встроенная гардеробная закрывает кровать, что добавляет приватности. В гардеробную ведут раздвижные двери, так как обычные распашные занимают много места.

Главный акцент в спальне — полотно бесшовных обоев, имитирующих срез агата. Их изготовили на заказ и монтировали сторонние подрядчики.

Из спальни есть выход на небольшую застекленную лоджию, где мы поставили шкаф для хранения и организовали место для сушки белья. Чтобы добавить в спальню больше света, в отделке балкона использовались только светлые оттенки. Площадь лоджии до ремонта составляла 3,6 м2. После утепления наружных стен — 3 м2.

В продолжении статьи мы расскажем о том, как проходил ремонт в гостиной, поговорим об освещении, отделке пола и стен, окнах и дверях, а также раскроем главные лайфхаки.

Интервью с дизайнером проекта

Чертеж 3-х комнатной квартиры. Современный дизайн трехкомнатной квартиры. Необходимая документация для изменения макета

На фоне ускоренного роста многоквартирных домов увеличивается и разнообразие планировок жилья. Особое место здесь занимает трехкомнатная квартира. В хорошо организованном жилом пространстве могут долгое время сосуществовать люди любой возрастной группы с разными вкусами. Приложив немного дизайнерских навыков и ориентируясь на тенденцию смены дизайнерских направлений, можно улучшить планировку практически любой трехкомнатной квартиры.

Планировка квартир в новостройках

Многодетным семьям востребованы просторные жилые помещения. Размер и организация пространства таких трехкомнатных квартир можно разнообразить. Такое жилье предусмотрено проектом как в кирпичных, так и в панельных домах.

Самым актуальным вариантом планировки новой трехкомнатной квартиры является студия. Допускается формировать себе жилое пространство, возведя дополнительную перегородку.

В новостройках премиум-класса квадратные метры на порядок больше, поэтому часто предусматривается несколько санузлов.

По всем правилам современного дизайна рядом с кухней выделяется место для туалета. Достаточное количество «квадратуры» отводится под балкон или лоджию.

Современная трехкомнатная квартира в 90% случаев после завершения строительства передается будущим собственникам без перегородок. Это сделано для того, чтобы создать для них возможность собственного моделирования местности.

Широко используется дизайн типичных чешских квартир, состоящих из трех комнат.Их площадь составляет 64 кв. М, а главное отличие — тесная коридорная система с кладовыми. Часто такое помещение переделывают под гардероб. Балкон и лоджии достаточно большие, а за счет того, что количество несущих стен сведено к минимуму, в них допускается проводить желаемую перепланировку.

В современных просторных квартирах используются различные схемы организации пространства. Наиболее распространены следующие:

  • «Самолет» или «жилет». Окна помещений «смотрят» на разные стороны здания;
  • вариант с помещениями, где две из них сделаны смежными, а третья изолирована;
  • все 3 комнаты расположены отдельно.

Часто сейчас такие планировки трехкомнатных квартир выбирают так, чтобы каждая изолированная комната имела свой санузел и балкон. Особое внимание уделяется освещению. Чтобы его максимизировать, в проекте предлагается строительство балконов во французском стиле.

Эти квартиры в основном угловые.

Планировка квартир вторичного жилья

Сюда входят 3 типа домов.

Эти кирпичные дома «пришли» в Москву и другие города России в 50-е годы.Квартиры, расположенные в таких домах, отличаются 3-х метровыми потолками, отдельными комнатами, раздельными ванной и туалетом, большим холлом и проемами в виде арок.

«Хрущевка»

Строительство таких домов велось до середины 80-х годов. Изначально в квартирах были низкие потолки, совмещенный санузел и небольшая кухня. У хрущевок также была недостаточная теплоизоляция. Позже в них началась массовая перепланировка, так как большинство перегородок не были несущими.

Сейчас проект «Хрущева» кардинально меняют, превращая в нем гардеробную из туалета или превращая всю квартиру в студию. Старый пол полностью заменяется плиткой, а смежные комнаты (например, спальня и балкон) объединяются, если это не запрещено проектом.

«Брежневка»

Это немного улучшенная версия «хрущевки». Помимо прочего сюда добавлены антресоли и ниша под кухонным окном, предназначенная для хранения продуктов.Увеличивается количество санузлов, в том числе отдельных. В такой квартире комнаты устроены по принципу «самолетик» или «трейлер».

Нюансы создаваемой современной планировки

В улучшенной планировке всегда предусмотрено кухонное пространство более 15 кв.м, а в ванной необходимо разместить мини-сауну. В этом случае значение ширины балкона должно начинаться от 1,2 м.

На примере этой квартиры, вид сверху которой показан на схеме, можно сформировать гостиную с кухней на первом этаже и спальню на втором.Лучше предусмотреть на обоих этажах несколько санузлов — как для хозяев, так и для потенциальных гостей.

Есть также дополнительные важные моменты, которые следует учитывать.

Выбранный стиль

Их хватает. Так, например, можно совместить скандинавскую сдержанность с лофтом или использовать хай-тек. Но наиболее распространен классический стиль. Имеет следующие оттенки:

  • молочный;
  • разбавленный коричневый;
  • пастельные тона.

Для придания изысканности такому интерьеру добавляются яркие детали в виде мебели, панно на стене.

Самое удачное решение — объединить гостиную и кухню в одном оттенке.

Декор ванных комнат в современных квартирах сведен практически на нет.

Выбор предметов интерьера

Подбираются в едином стиле. Так, например, если приобретаются изначально стеллажи округлой формы, то светильники должны быть такими же, а проемы — арочными.

Разнообразить декор можно необычными вещами, например, круглой кроватью или зеркалом, словно из квадратиков, украсить все пространство небольшой японской атрибутикой.При этом нет необходимости загромождать квартиру мебелью. Напротив, чтобы зрительно расширить площадь своего жилища, лучше отказаться от громоздких предметов.

В детскую нужно все вещи подбирать исходя из возраста ребенка. Одна двухъярусная кровать вместо двух обычных отлично впишется в нее и сэкономит место для игр.

Следует учитывать, что если в семье есть человек, который работает из дома, то ему потребуется личный кабинет.Это может быть одна из комнат, так как 3-комнатные квартиры достаточно просторные, и в среднем их площадь составляет 56-80 кв.м. Также можно выделить часть пространства в спальне для работы с ширмой.

Ванную комнату лучше выбирать нестандартной формы. Это обеспечит дополнительное место для душа и стиральной машины.

Как выбрать дом с планировкой

Необходимо определиться с необходимой функциональной площадью помещения.

На плане квартиры ниже показан вариант с размерами, подходящими для семьи из 3-4 человек.На фотографии представлена ​​большая прихожая со шкафами для одежды и обуви. Каждая комната изолирована. Слева от квартиры расположены кухонное помещение и отдельный санузел (при необходимости его можно сделать одинарным), а справа — 2 спальни разной площади. В самом центре находится гостиная, которую при желании можно сделать частью кухни.

Таким образом, чтобы правильно выбрать будущее жилье, необходимо обратить внимание на:

  • размер и расположение комнат;
  • количество окон;
  • наличие (отсутствие) балкона (лоджии), их количество и размеры;
  • удаленность квартиры от мусоропровода и лифта;
  • Развитие инфраструктуры района.

Если квартира соответствует необходимым требованиям по всем вышеперечисленным пунктам, то это отличный вариант. Если долго не удается найти ничего подходящего, то оформить пространство под свои нужды можно самостоятельно с учетом всех приведенных нюансов.

Сегодня мало кто из наших соотечественников может похвастаться тем, что площадь жилья их полностью удовлетворяет. Даже люди, которым посчастливилось купить или унаследовать просторные трехкомнатные квартиры московской планировки, часто думают, что многое можно оптимизировать.Например, кухня может быть слишком маленькой, коридор слишком длинным и темным, и, как правило, не помешало бы получить еще одну комнату, которую можно было бы выделить под офис или дополнительную детскую.

Функциональная планировка 3-х комнатной квартиры

Что ж, можно просто посидеть, пожалеть, а иногда и жаловаться друзьям и знакомым, что квартира вас не устраивает по ряду причин. Или вы можете просто попробовать что-нибудь сделать. И в этом случае перепланировка трехкомнатной квартиры — единственный способ превратить стандартную комнату в дом своей мечты.

Конечно, прежде чем начать рисовать чертежи самостоятельно или прибегнуть к помощи специалистов, следует определиться, что вы хотите получить в результате.

Расширить кухню? Изменить внешний вид коридора? Получите дополнительную спальню, которую можно было бы выделить для растущего ребенка или пожилого родителя, решившего переехать к вам? Подумайте, а нужно ли вообще начинать ремонт своей квартиры? Ведь начав, вы не сможете выйти из дела на полпути.И работа может занять много недель или даже месяцев; Это будет непростое испытание как для нервов, так и для семейного бюджета.

Когда решение будет окончательно принято, можно приступить к составлению плана. Конечно, если вы можете себе это позволить, то лучше доверить работу специалистам. Ведь часто перепланировка квартиры сопровождается переносом или даже сносом стен.


Первоначальный план 3-х комнатной квартиры
Вариант перепланировки на 3-х комнатную квартиру со сносом стен коридора

Только опытные профессионалы смогут учесть все нюансы, сделав результат полностью безопасным и комфортным. дом.Учтут, какие стены в квартире несущие (а значит, работать с ними стоит только в крайнем случае), а какие — самонесущие. Также будет учтен материал, из которого построен дом.

Конечно, у них есть планы на разные дома со всеми характеристиками: толщиной стен, постоянными нагрузками, несущими конструкциями и так далее. Поэтому они смогут выполнить все работы максимально качественно, вне зависимости от того, в каком доме находится ваша квартира — серии 83 или 137.

Планировка трехкомнатной квартиры в домах серии 137

Перенос или снос капитальных стен — очень ответственный процесс. И осуществить это можно только после получения разрешения соответствующих органов.

Однозначно лучше доверить эту работу специалистам. Да, за их помощь нужно платить. Но в итоге необходимые документы будут собраны в считанные дни. В противном случае процесс их сбора вполне может затянуться на несколько недель, а то и месяцев.Сотрудники офиса будут пересылать вас из одного офиса в другой, требуя все новые и новые сертификаты и разрешения. Тем, кто прошел эту процедуру, вспоминают о ней только в плохих снах.

Читайте также

Планировка однокомнатной квартиры

Вы можете выбрать подходящий Вам проект:

  1. Типовой проект. Имеет относительно невысокий ценник. Но он не всегда может полностью удовлетворить требования хозяина квартиры, так как был разработан по желанию другого заказчика.
  2. Уникальный проект. Это будет стоить вам довольно дорого, но здесь вы будете свободны в своих фантазиях. Ваша квартира может преобразиться до неузнаваемости. Стандартная 3-комнатная квартира в панельном пятиэтажном доме может быть преобразована в элитную квартиру, отвечающую всем вашим требованиям.

Какой вариант выбрать? Решайте сами!

Как правильно снести стену в квартире.

Начнем с кухни

Итак, схемы нарисованы и планы готовы.Вы можете приступить к работе. Чаще всего в трехкомнатных квартирах делают перепланировку кухни. Действительно, он просто не может удовлетворить потребности многих людей. Но именно здесь нужно усердно потрудиться, чтобы приготовить вкусный ужин для всей семьи. А во время ужина, особенно если за столом собирается 5-6 человек, на кухне становится особенно тесно. Следовательно, необходимо расширять помещения.

Если выход на балкон находится на кухне, как это обычно бывает в домах серии 121, можно считать, что вам повезло.Именно за счет балкона кухню можно значительно расширить.

Да, придется качественно застеклить, утеплить, провести отопление и демонтировать дверь с оконной рамой, соединяющей балкон с кухней.

К тому же, теперь пользоваться балконом будет не так удобно, ведь дотянуться до дальних веревок, высунувшись из окна, довольно сложно. Однако дополнительные 2–3 квадратных метра к кухонной площади (в стандартной кухне — около 6–7 квадратных метров) полностью окупят любые затраты и небольшой дискомфорт.

Теперь у вас довольно просторная комната. Плиту, холодильник и шкафы можно перенести на балкон: там будет основная рабочая зона. Но на самой кухне можно установить большой стол или даже кухонный диван, ведь теперь для этого будет достаточно места.

Кстати, если между кухней и балконом был широкий массивный бетонный подоконник, который часто встречается в домах 75-й серии, демонтировать его не всегда имеет смысл.Демонтаж — большая проблема: эта сложная работа может занять целый день.


типовая планировка квартиры в домах 75 серии

Удаление мусора и тщательное выравнивание и маскировка стен — дополнительные хлопоты. Поэтому многие принимают очень удачное решение: они используют подоконник как кухонный стол. На него можно установить небольшую столешницу и соответствующим образом украсить, а можно просто оклеить моющимися обоями или клеенкой, чтобы новый стол гармонично смотрелся в интерьере комнаты.

Читайте также

Как сделать из одной комнаты две

Но следует учитывать, что в большинстве случаев эта стена несущая. В некоторых случаях, например, в крупнопанельных девятиэтажных домах 90-й серии, вы можете вообще не получить разрешение на любые действия, направленные на изменение и ослабление этой стены. Поэтому вы можете произвести лишь небольшую косметическую переделку помещения под свои нужды, более подробно это показано на чертеже.


малая перепланировка трехкомнатной квартиры без существенного изменения месторасположения помещения

Достаточно сломать эту конструкцию, несущую груз в сотни тонн, чтобы весь дом просто рухнул.Правда, чем выше будет квартира, тем меньше будет нагрузка на стену.

Поэтому проще всего получить разрешение на перепланировку квартиры на 7-9 этаже. В остальных случаях придется серьезно попотеть.

В любом случае, если вы снесете несущую стену или просто сделаете в ней межкомнатное окно, вам придется компенсировать несущую способность конструкции с помощью металлического профиля.

Все панельные многоквартирные дома относятся к той или иной серии … Отличие одной серии от другой не так уж и велико, почти все квартиры однотипны и имеют лишь несколько вариантов планировки.

Знаменитые «хрущевки» (серия 1-447), позже серия П-44 или 83 — все они имеют практически одинаковое расположение комнат, единственная цель — компактность.

Небольшие расхождения несущественны, поскольку не имеют существенного значения.

5 этажей

Панельные 5-этажные дома относятся к более ранней серии , непосредственно заменив «хрущевку». Основным отличием планировки было отсутствие проходных комнат. … Кроме того, отныне все комнаты имели двери, т.е. для жителей появилась возможность уединения, уединения.

Появились коридоры, из которых осуществлялся вход в комнаты … При этом появились раздельные санузлы — ванная и туалет, объединенные в единый блок, но имеющие перегородку между собой раздельными подъезды.

9 этажей

Увеличение этажности поставило задачу по оснащению домов лифтами, для чего требовалось расширить лестничные клетки.Кроме того, для появления 9-ти этажных панельных домов требовало мусоропроводов , также требующих определенного объема, а также подсобных помещений.
Все эти нововведения привели к необходимости изменения планировки квартир. Появились смежные балконы, соединенные 4 в один блок , более широкие лестничные клетки повлекли за собой расширение коридоров.

Ссылка! Изменения не столь значительны.

Так как в любом случае привязка к габаритам типовой железобетонной панели не давала большого простора для фантазии.Большая часть серии 9-этажных домов — это модернизированные проекты 5-этажных домов.

Можно ли сделать перепланировку?

Перепланировка в панельный дом вполне возможна, но с некоторыми оговорками … Дело в том, что есть несущие стены, которые являются несущими конструкциями дома.

Существуют обычные (так называемые самонесущие) перегородки, которые можно модифицировать или снимать без ущерба для прочности конструкции. Любые изменения планировки комнат не должны касаться несущих стен.

В целом есть методы перепланировки с вмешательством в их состояние — обвязка вновь сделанных проемов швеллерой, усиление и т. Д., Но все они сомнительны с точки зрения прочности конструкции, и если квартира находится на нижних этажах многоэтажного дома, то они совершенно нежелательны.

Вот почему лучший вариант — не касаться несущих стен , тем более что большинство вариантов перепланировки стандартных квартир этого не требуют.

Важно! Самостоятельное перемещение капитальных стен запрещено! Перепланировка должна быть соответственно согласована и проведена профессионалами.

К тому же изменения никоим образом не должны ущемлять права жильцов других квартир … Например, перенос радиаторов отопления на балкон запрещен, так как конструкция дома не предусматривает обогрев балконов , получается лишний расход тепловой энергии, которого не хватит жильцам квартир, расположенных ниже по стояку.

Аккумуляторы у них похолодеют и за незаконную перепланировку можно получить штраф с указанием вернуть все как было. Запрещается:

  1. демонтаж или удаление вентиляционных каналов.
  2. Объединение санузлов без гидро- и звукоизоляции.
  3. Объединение балконов, лоджий с комнатами или кухнями.
  4. Работа с несущими стенами без армирования.

Также нельзя переносить газ (кухню) и санузел в другую часть квартиры.

Варианты квартир

На первый взгляд, предлагает великое множество вариантов перепланировки квартиры .

Но ограничения на изменение состояния несущих стен и общую целесообразность всего мероприятия сводят количество возможных вариантов к минимуму. Без технических знаний планировки квартиры ничего не обойтись. .

Чаще всего некоторое расширение площади производится за счет частичного или полного снятия перегородок или, наоборот, создания перегородок, отделяющих спальную зону от гостиной (например, в однокомнатных квартирах).Есть несколько вариантов, которые стоит рассмотреть.

1-комнатная

Для однокомнатной квартиры наиболее актуальным способом является снос перегородки между кухней и комнатой , из-за чего ее площадь значительно расширяется. Недостаток этого изменения в том, что кухня становится частью комнаты. , все запахи, пар и прочие сопутствующие детали на виду.

Другой вариант — установка перегородки поперек комнаты, в результате чего получается небольшая спальня и гостиная.

Ссылка! Это решение вызвано нехваткой места и необходимостью обеспечить отдых членам семьи (особенно, если есть ребенок).

Кроме того, туалет и ванная объединены в единую комнату … Основная причина — необходимость установить большую ванну и поставить стиральную машину, что невозможно в обычных ванных комнатах.

3-комнатная

Чтобы сделать перепланировку в такой квартире, необходимо знать, какова планировка 3-комнатной квартиры в панельном доме.

В этом случае частым решением является снос некоторых перегородок для получения большего единого пространства … Объедините:

  • две смежные комнаты в одну, большую;
  • кухня с комнатой;
  • санузел — санузел совмещенный в одной комнате.

Большинство случаев перепланировки трехкомнатного жилья связано с желанием расширить пространство квартиры, сделать ее визуально более объемной.

Важно! Совмещение газифицированных кухонь с комнатами запрещено! Вам потребуется установить перегородку (раздвижную, «гармошку» и т. Д.).) или выключите газ и замените плиту на электрическую.

4-комнатные

Основная проблема четырехкомнатных квартир — маленькие комнаты … Большинство четырехкомнатных квартир — это такие же трехкомнатные, в которых одна из комнат делится пополам. Поэтому, помимо обычных занятий — совмещения кухни и комнаты, санузла и т. Д. — смежные комнаты объединяются.

Соедините две, иногда три комнаты, чтобы получить одну, большего размера и вместимости.Такое решение, чаще всего, продиктовано необходимостью разместить мебель, бытовую технику, тренажеры, габариты которых не подходят для квартир типовой планировки. При этом часто встречаются и обратные действия.

Согласование и регистрация

Для согласования перепланировки вам потребуется создать план работ с эскизами до и после работы. План создается специальной организацией. Стоимость создания плана разная для каждого типа макета.

План утверждается архитектурным отделом с последующим визитом в БТИ для выдачи нового технического паспорта на квартиру. Получив паспорт, можно приступать к работе.

Важно! Несогласованная перепланировка существенно усложнит продажу или наследование квартиры.

Перепланировка квартир — мероприятие отчасти вынужденное, но в то же время творческое, требующее фантазии и умения увидеть в привычном что-то новое и оригинальное.

Крупная бытовая техника, мебель, фото квартир, отделанных гипсокартонными конструкциями, увиденные в сети — причин, побуждающих взяться за работу, очень много. Соблюдение технических требований и согласование в соответствующих организациях поможет избежать проблем в будущем .

Видео по теме

Перепланировка квартиры. Что можно, а что нельзя?

Трехкомнатные квартиры в большинстве своем достаточно просторны, но это не значит, что первоначальную планировку в них нельзя улучшить.Просто нужно знать хотя бы минимальные тонкости дизайна и дизайнерские подходы, чтобы не допускать грубых ошибок. Каждый случай требует индивидуального решения.

Типы строений

Панельные дома ранних серий («хрущевки») отличались неудобным обустройством небольших комнат, тонкими стенами, очень низкими потолками и совмещенным санузлом.

Более новые дома («новые панели») — это здания, построенные между 1970-ми и 1990-ми годами.Увеличились жилые помещения, увеличились кухонные площади (до 9-10 кв. М.).

До недавнего времени все, что комфортнее серии «хрущевка», считалось корпусом улучшенной планировки. Сейчас уже недостаточно иметь лоджию и исключить проходные комнаты. Улучшенной считается только такая квартира, параметры которой лучше указанных в СНиП. Это обязательно просторные комнаты, выполненные с правильными пропорциями.Не редкость — жилые комнаты 20 и 30 кв. м, площадь спален 12-15 кв.

Помимо размеров большое значение придается освещению — балкон выполнен во французском стиле.

В трехкомнатной квартире улучшенной планировки не может быть кухня менее 15 м2; должны быть организованы дополнительные санузлы. Они максимально удаляются от кухни и обеденной зоны. Санузлы в новостройке можно как объединить, так и разделить, на классификацию недвижимости это не повлияет.Ванные комнаты сделаны достаточно вместительными, чтобы вместить даже миниатюрную сауну. Обязательно должна быть терраса, лоджия или балкон шириной не менее 120 см.

Говоря о планировке квартир, необходимо отметить разницу между ними в домах с пятью и девятью этажами. Девятиэтажки привлекательны для тех, кто хочет жить повыше и иметь хороший вид из окна.

Но особенность не только в этом — такие постройки в большинстве своем комфортнее пятиэтажных.Первоначально более высокие здания были оборудованы лифтами и мусоропроводами.

Постройки из кирпича можно было возводить по-разному, в зависимости от времени постройки и проекта.

Проектов

Кроме типа постройки нужно учитывать проект, по которому она выполнялась. В хрущевских квартирах стандартные комнаты были проходными, самая большая из них располагалась рядом с кладовой, из которой, в свою очередь, можно было выйти только в спальню.Серии 1-335, как и К-7, отличаются небольшими размерами кухонного пространства, миниатюрными размерами прихожих. Высота потолков в домах 335-й группы 255 см.

На К-7 он может достигать 259 см, балконы не предусмотрены. В серии 1-447 план не всегда предусматривает балконы; часто угловые квартиры остаются без них. Основной строительный материал — кирпич.

С 1960 по 1975 год трехкомнатные квартиры в кирпичных пятиэтажках обычно имели общую площадь 44 кв.м, жилая — 32 м², а доля кухни составила 5,5 или 6 м². Серия 1-464 предполагала использование только совмещенных санузлов, общая площадь варьировалась от 55 до 58 кв.м, на долю жилых помещений приходилось от 39 до 45 кв.м.

В 3-комнатных квартирах современных домов, в отличие от старых пятиэтажек, санузел раздельный. Жилые помещения, кухни и ванные комнаты стали больше. Редко можно встретить трехкомнатную квартиру, где не было бы балкона или лоджии.Есть самые разные размеры — и 70-76, и 80-100 кв. М и даже больше.

Квартиры в девятиэтажных домах 80-й серии, построенных с середины 1970-х годов, предполагали наличие кухонь площадью 7,5 кв.м, при этом только одна комната изолирована, две другие — проходные. С конца 1980-х годов площадь кухни достигла 9 кв. М, все комнаты стали автономными друг от друга. Разница между сериями 83 и 90 заключается исключительно в конфигурации балкона — в первом случае треугольная, во втором — прямая или слегка скошенная.

Появившаяся еще в 2000-х годах серия 90А отличается кухнями площадью 14 кв.м плюс оснащение сразу двумя балконами.

В старом жилом фонде довольно распространена чешская планировка 3-х комнатной квартиры. Это характерно для жилья, расположенного в домах высотой от 9 до 12 этажей, построенных не ранее 1970 г. и не позднее 1990 г. Потолки низкие, менее 250 см, есть два балкона — прямой и наклонный.Такие постройки строили из кирпича, железобетона и керамзитобетона. Площадь квартиры обычно 60-64 кв.

Майка, или схема с организацией окон по обе стороны дома, намного интереснее классического варианта, в котором свет попадает только из одной-двух точек. Чтобы повысить практичность такого жилища, необходимо не только установить современные стеклопакеты, но и превратить подоконник в миниатюрный встроенный стол.

Как бы ни хотелось привнести оригинальность и свежесть настроения, всегда есть смысл думать о выборе классического стиля. Это экономичный и относительно нейтральный, редко требующий уникальных материалов и нестандартного дизайна.

Но в то же время можно найти интересные ходы в классическом исполнении. Так, хорошо будут смотреться массивные потолочные карнизы и декоративные балки и колонны. Сочетание лофта и скандинавского стиля может очень привлекательно смотреться в «жилетке».

Цвет и декор

Дизайнерские приемы помогают относительно легко устранить визуальные недостатки планировки трехкомнатной квартиры. Проблему недостаточного места в маленьких комнатах можно исправить стилистическим решением в светлых тонах.

Наиболее выигрышные позиции среди них занимают:

  • Молочно-белый;
  • Светло-бежевый;
  • Ненасыщенный коричневый.

Чтобы еще больше подчеркнуть неброский внешний вид такой конструкции, к ней прикреплены одиночные яркие вкрапления; очень хорошо использовать декор с цветочной и растительной тематикой.Помимо стеновых панелей, их можно включить в мебель или даже украсить источники света. Семейные фото будут отлично смотреться на длинной стене прихожей. В конечном итоге комната хорошо пропитана светом и совершенно не выглядит скучной.

Гостиную имеет смысл украсить равномерным световым фоном. , то в остальном получится совмещать тона, которые обычно считаются несовместимыми.Хорошая идея — совместить цвет кухни и гостиной (может совпадать цвет нижних фасадов кухни, стен гостевой комнаты и полок для книг).

Некоторые дизайнеры намеренно делают затирку швов между плиткой на фартуках и обивкой пуфов, где сидят гости, неразличимой по цвету. Обычно используемый белый цвет, благодаря смешанным с ним мягким зеленым оттенкам, улучшает настроение и помогает эмоционально расслабиться. Среди других комбинаций полезно использовать совпадающие рисунки на шторах в разных комнатах, при этом сами шторы могут иметь разный цвет и даже быть выполнены из разнородных материалов.

Кухню рекомендуется покрасить светлой краской или покрыть не слишком темными отделочными панелями. Санузлы в классических и современных квартирах практически не декорированы, что позволяет намекнуть на сугубо утилитарное предназначение таких помещений.

Мебель

Выбор предметов интерьера тоже важен, так как они могут замаскировать многие недостатки планировки комнаты.

Полукруглые угловые стеллажи стилистически сочетаются с идеально круглыми светильниками и традиционными арочными проемами.

Особое внимание стоит уделить декоративной стороне детской и ее планировке: продумайте, как можно поставить всю необходимую мебель и не загромождать территорию.

Не пытайтесь поставить в спальне как можно больше мебели. , пусть будет светлее и светлее, можно даже стены рядом со спальными местами подчеркнуть обоями светлых тонов. Встроенные гардеробы оптимальны для прихожей, поскольку позволяют скрыть от посторонних глаз ненужные предметы, освободить место.

Лучшие варианты интерьера

Современные трехкомнатные апартаменты можно комбинировать с самыми смелыми аксессуарами, радикально ломая привычные шаблоны. Зеркало, как будто собранное из квадратов, создает иллюзию двери, уходящую неизвестно куда; потолок гостиной можно не только поднять, но и частично опустить, чтобы поставить скрытые осветительные приборы и замаскировать карнизы, на которые вешаются шторы.Оригинальная идея — принципиальный отказ от основного светильника, предпочтение скрытых осветительных приборов в любой части комнаты. Если вы хотите подчеркнуть свою приверженность экзотическому японскому стилю, просто разместите бамбуковые шесты за низким диваном. И это лишь несколько примеров того, как простейшими способами создать оригинальный дизайн.

Чтобы добавить визуальной целостности атмосфере в типичных комнатах, помогает крепление зеркал над туалетными столиками. Прямо напротив можно поставить телевизор и рабочую зону, которые визуально соединены настенными полками.Но пространство можно объединить или разделить. В угловых трехкомнатных квартирах для этого могут пригодиться перегородки, расположенные между оконными проемами. Так что вместо обычных трех комнат с минимальными усилиями выйдет четыре. Зарегистрировать такое изменение также просто.

Сегодня, в период глобального развития городов, существует довольно большой выбор всевозможного жилья с самыми разными типами планировок.

Здесь можно найти и большие квартиры с просторными балконами, и апартаменты с двумя отдельными ванными комнатами, и даже жилье премиум-класса, которое представлено двухэтажными блоками.

Благодаря такому большому выбору каждый сможет найти подходящий тип жилья.

Самым популярным видом благоустройства дома является планировка 3-х комнатной квартиры, предназначенная для многодетных семей.

Лучшие квартиры представлены в «трешках» свободной планировки. Это самые удобные и стильные жилые помещения.

Если все пространство спланировано правильно, то на 130 м² смогут комфортно сосуществовать люди разных поколений с совершенно разными вкусами и характером.В этом суть улучшенных планировок 3-х комнатных квартир.

Планировка 3-х комнатных квартир в новостройках

Как правило, сегодня в новых домах ванная находится рядом с небольшой комнатой. Именно поэтому из этого небольшого помещения желательно сделать спальню.

Главное — определиться, какой элемент в спальне станет акцентным. Это может быть шкаф или спальное место.

Однако, если шкаф можно разместить в гостиной, то кровать обязательно станет центром комнаты.

Все жилые дома в новостройках имеют достаточно большую площадь, поэтому планировка 3-х комнатной квартиры с достаточно большими габаритами — это, прежде всего, свободное расположение пространства.

В спальнях больших квартир можно разместить не только необходимую кровать и систему хранения вещей, но и множество предметов функциональной мебели. Здесь можно воплотить в жизнь все дизайнерские идеи.

Тем, кому не нравится все стандартное и привычное, стоит обратить внимание на обустройство спальни с круглой кроватью.

Эта кровать выглядит очень стильно и модно. Дополнить необычный интерьер можно необычной подсветкой или овальной конструкцией из гипсокартона на потолке.

Разработка дизайн-проекта 3-х комнатной квартиры начинается с пожеланий собственников. Планировка 3-х комнатной квартиры и ее отделка выполнена в светлых тонах с некоторыми цветовыми акцентами.

В этом интерьере царит очень спокойная и уютная атмосфера.Детские комнаты нужно оборудовать с учетом возрастных потребностей каждого ребенка.

Преимущества современной планировки квартир

Наиболее распространенной планировкой 3-комнатной квартиры в панельном доме был тип проходного помещения.

Здесь самая большая комната находится возле кладовой, через которую можно попасть в спальню.

Чтобы расширить пространство, многие снесли кладовую и построили совершенно новую перегородку.Получилось 2 комнаты и большой темный коридор.

Современные «трешки» стали намного удобнее и комфортнее, ведь в них уже есть отдельные санузлы и жилые комнаты, увеличилась площадь кухонного пространства и санузла. Практически в каждой квартире теперь есть балкон или лоджия.

Обычная 3-х комнатная хрущевка, планировку которой также легко осуществить, что дает возможность получить комфортную квартиру для проживания. Здесь желательно зонировать пространство, используя цвет и фактуру материалов.

Сегодня планировка квартир в новостройках стала удобной. Подросли обычные 2,5-метровые потолки, теперь их высота составляет 3 метра.

Также можно встретить экземпляры с индивидуальной планировкой или квартиры-студии, не имеющие внутренних стен, что дает возможность создавать неповторимые индивидуальные интерьеры.

Если не удалось подобрать подходящее жилье, перепланировку можно провести самостоятельно, следуя несложным методикам и принципам.

Первое, на что обращают внимание, — это функциональное назначение помещения. Так из привычной спальни можно сделать гостиную спальню или рабочую зону. Затем с помощью приемов зонирования комнату делят на секции и обозначают.

Готовое жилое пространство не всегда является конечным результатом пригодного для жилья.

Поэтому благодаря фото планировки 3-х комнатной квартиры и советам профессиональных дизайнеров любой желающий может создать дом своей мечты.

Фото лучших идей планировки трехкомнатной квартиры

000

0003

0003

Дизайн и ремонт трехкомнатной квартиры

На рынке как вторичного, так и нового жилья большим спросом пользуются трехкомнатные квартиры.В этом нет ничего удивительного, ведь квартира с большой квадратной площадью дает простор для воплощения фантазийных образов. Однако при разработке дизайна перепланировки трехкомнатной квартиры в панельном доме важно не только провести работы по оформлению интерьера в едином стилевом решении, но и полностью учесть потребности живущих людей. В первую очередь, речь идет о количестве людей и их возрастных категориях. То есть жить для детей пенсионеров, ведь жилье должно отвечать всем потребностям, которые есть у каждого человека.

Дизайн трехкомнатной квартиры

Как правило, дизайн трехкомнатной квартиры не имеет жестких рамок. Все зависит только от желания арендаторов и их предпочтений. Одни выбирают единый стиль, у других возникает желание оформить все комнаты в разном дизайне. Чтобы помочь вам выбрать дизайн трехкомнатной квартиры, ниже прилагаются фото и краткое описание.

Страна. Этот стиль отражает стремление владельца к натуральным материалам.Отличительная черта этого стиля — использование теплых оттенков коричневого, зеленого, бежевого и так далее.

Гостиная в стиле лофт. Лофт. Этот стиль больше подходит любителям урбанизации. Кирпичная кладка, интересные примеры освещения, приглушенные тона создают вид строгой комнаты, но с ноткой уюта.

Пример дизайна спальни (модерн). Современный. Этот стиль подходит тем, кто любит классику, но с современными решениями. Такое оформление фиников — это большой полет фантазии по выбору форм и расцветок.

Интерьер комнаты в стиле хай-тек. Высокие технологии. Это современный стиль с чистыми линиями и разной планировкой. Также можно комбинировать несколько вариантов оформления. Например, использовать фотообои, создать подсветку или применить для отделки фальш-камень.

Оформление гостиной в стиле минимализм. Минимализм. Такой стиль больше подходит для оформления одной комнаты, например, гостиной. Поможет создать большое пространство с максимальной экономией места и мебельного назначения. Никаких лишних элементов и много украшений.

Совмещенная кухня и гостиная в стиле прованс. Прованс. Этот стиль прекрасно сочетается с музыкой кантри. Он больше направлен на создание уюта и романтического настроения на кухне. Чаще всего для выбора этого стиля требуется объединить обеденную зону и зону для приготовления пищи, чтобы стили этих двух пространств пересекались и создавали единую картину. Это лишь малая часть того, что можно применить для создания дизайна 3-комнатной квартиры.

При выполнении работ по проектированию и разработке дизайна опытные дизайнеры учитывают различные детали, в том числе наличие кладовых и лоджий, расположение окон, нужно ли объединять комнаты или разделять их.Обратившись к специалистам, которые разработают дизайн 3-комнатной квартиры, вы сможете сделать свой дом максимально стильным и уютным. Фото-примеры готовых проектов квартир: в стиле ар-деко, в скандинавском стиле, в лофте, ЖК Центральный парк, ЖК Новопечерские Липки

Предлагаем создание оригинального дизайна трехкомнатной квартиры. Стиль, используемые цвета, мебель и техника полностью зависят от пожеланий клиентов и параметров помещения.Наши сотрудники имеют большой практический опыт, поэтому способны на должном уровне справиться с впечатляющими площадями, создавая атмосферу уюта и красоты. Осуществляя тщательную разработку дизайна трехкомнатной квартиры в панельном доме, мы сделаем все, чтобы подчеркнуть достоинства помещения и создать приятный и комфортный интерьер. Из наиболее популярных стилей, в которых выполняется дизайн интерьера, следует выделить несколько:

Minimalism использует простые геометрические формы и светлые тона.Основополагающий фактор — добиться изобилия свободного места. Поэтому мебель и элементы декора используются в минимальном количестве. Ремонт 3-х комнатной квартиры, выполненный в этом стиле, отличается наличием света и простора, что обеспечивает комфортное проживание. При этом должное внимание уделяется функциональности каждого элемента.

Модерн. Большой популярностью у покупателей пользуется использование натуральных и экологически чистых материалов, абсолютно безопасных для здоровья человека.Предполагается использование деревянной мебели, цветочных узоров, обилие света. Поскольку этот стиль сочетает в себе множество направлений, существует широкий выбор как облицовочных, так и декоративных материалов.

Конструктивизм предполагает использование нескольких контрастных цветов. Основной элемент декора — это картины. Стены однотонные, за счет чего удается добиться визуального расширения пространства. Стиль во многом связан с хай-теком.

Хай-тек отличается использованием современных материалов, инновационных технологий и наличием яркого освещения.Предметы в основном имеют простые геометрические формы, используются металл, пластик, стекло. Часто стены и потолок выполнены в ненавязчивых светлых тонах с минимальным декором.

Независимо от ваших предпочтений, ремонт трехкомнатной квартиры будет выполнен максимально быстро и качественно.

Планировка трехкомнатной квартиры. Типовые планировки квартир План трехкомнатной квартиры в Ленинградской планировке

В сегодняшней статье мы расскажем вам о возможных планировках трехкомнатной квартиры, которые разработали талантливые мастера и дизайнеры.

Давайте насладимся представленной фотографией и рассмотрим уникальные идеи и решения, реализованные в этих моделях рационального и многофункционального декора.

2 Макет компании Aegis.

На чердаке есть несколько спален с полностью естественным и эстетичным интерьером. Оформлен в нейтральных коричнево-серых тонах. В проекте предусмотрено четыре отдельных открытых патио.

3 Layout от Astin Studios.

Этот просторный дом идеально подойдет для пары. В квартире индивидуальный санузел для каждой комнаты и отдельный гостевой санузел в коридоре.

Зоны для отдыха на открытом воздухе завершают эту роскошную современную планировку.

4 визуализатора Astin Studios.

Еще одна интересная планировка: самая большая спальня с белыми мраморными полами, зона отдыха и приема, а также гардеробная.

5 Шедевр из Privie World.

Эти апартаменты оформлены в нейтральной бежевой цветовой гамме с интересными акцентами в виде дерева и яркой мебели.

6 Концепт от Privie World.

Следующая схема декорирования аналогична предыдущей.Отличие заключается в другом расположении комнат и изменении стилистических нюансов.

7 Идея от Astin Studios.

Рациональная расстановка мебельных гарнитуров и грамотное зонирование позволяют хозяевам проводить время в комфортной и уютной обстановке.

8 Источник: Невесты на Кендалл Плейс. 9 Креативная концепция от Гильермина.

Вот еще один пример планировки, подходящей для небольшой семьи. Два будуара позволят домочадцам уединиться.

При этом удобная и современная гостиная достаточно просторна для семейного торжества, а окна, выходящие на обе стороны, делают ее светлее и зрительно расширяют.

10 План от неизвестного.

Этот небольшой и интересный проект учитывает интересы всех членов большой семьи. Подсобная комната предназначена для размещения братьев и сестер.

Обеденная зона с шезлонгами оборудована на веранде. Такое расположение позволяет устраивать застолья на свежем воздухе в теплое время года. При этом на участок два входа: из гостиной и из спальни.

11 Макет от Supertech Supernova.

В этом макете стандартные окна преобразованы в панорамные.Они пропускают много дневного света. Спальни устроены предельно рационально, так что на оставшейся площади можно организовать рабочую зону и кладовую. Террасы по обе стороны дома предоставляют множество возможностей для расслабления и приятного досуга.

План 12 от 9-й улицы Полумесяца.

Интерьер в пляжном стиле выполнен в белом цвете с добавлением аквамарин. Этот дизайн навевает воспоминания о Кейп-Коде или любом другом приморском городе.

Небольшие спальные зоны расположены вокруг просторной гостиной с патио, оставляя достаточно места для полного расслабления.

13 Дизайн Richa Gupta.

Доказательством того, что вам не нужны дополнительные квадратные метры, является следующая схема конструкции. Главный будуар с ванной и две маленькие комнаты для детей и гостей создают идеальную обстановку.

14 Визуализатор Pradiptha.

Многие домовладельцы могут не заметить роскошные встроенные шкафы, делающие этот дизайн стильным и практичным.

15 Шедевр от Media Contact. 16 Источник фото Landtrades.

Этот дизайн придает большое значение внешней среде и признает важность конфиденциальности.Здесь в каждом будуаре есть собственный балкон, что позволяет жильцам уединиться в случае необходимости. Для общения предусмотрены столовая и просторная кухня.

17 Концепт от Tech N-Gen.

Оригинальный декор выполнен в голубых, коричневых и бежевых тонах. Такой интерьер выглядит стильно и привлекательно.

18 Идея от Tech N-Gen.

Эта квартира светлая и просторная, хотя в ней может не хватать места для хранения вещей. В номерах есть только небольшие гардеробы, что создает очаровательную минималистичную атмосферу.

19 Креативная концепция от Tech N-Gen.

Следующая компоновка рациональна и практична. Большое количество комнат для отдыха и работы позволит каждому из жильцов организовать свой уголок.

20 Проект от Domaine in Villeboise.

На этой схеме изображен функциональный интерьер. Имеется вместительный гостевой салон с обеденным столом и кухонной зоной.

21 Планировка от Domaine at Villeboise.

Данная планировка имеет большую площадь, что позволяет организовать спальные и рабочие помещения с учетом пожеланий всех жильцов.

22 Макет от Dowling Jones Design.

В квартире предусмотрено совмещение гостиной, столовой и кухни. Только спальни остались изолированными, что дает возможность побыть наедине при необходимости.

23 Источник: Hunters Crossing.

Большой и чрезвычайно интересный проект дома отличается лаконичным стилистическим исполнением и нейтральной цветовой палитрой в отделке.

24 Визуализатор The Retreat.

Этот вариант подходит для небольшой семьи с детьми.

25 Шедевр от FIXarh.

Очаровательные апартаменты в минималистском стиле со скромной площадью.

26 Концепт от Camden.

Трехкомнатная квартира с современным и ненавязчивым декором, что делает ее идеальным местом для отдыха или временным убежищем для путешествующих руководителей.

27 Идея от Media Studio Arch.

Этот красочный шедевр оформлен с использованием белой плитки от пола до потолка и ярких акцентов. Вполне может быть идеальным местом для семьи или компании друзей на пляже.В каждом номере есть отдельный санузел. Несколько балконов оставляют достаточно места для принятия солнечных ванн.

28 План от Media Studio Arch.

Оригинальный чердак с просторными террасами в стиле модерн.

29 Креативная концепция от Rohan Corporation.

Великолепное произведение искусства в контрастной цветовой гамме.

30 Проект от Morpheus Group.

Яркая красочная квартира со скромной площадью.

31 Макет Ассотех.

Великолепная трехкомнатная квартира с крохотным пространством.

32 Макет от Oxyzone.

Светлые и просторные террасы делают этот вариант роскошным для любой семьи.

35 Шедевр от Budde Design.

Грамотная планировка позволила не только оборудовать необходимые для комфортной жизни помещения, но и выделить место под гараж на две машины, а также открытую площадку.

36 Концепт от Budde Design.

Великолепное строительство необычного дома.

37 Идея от Budde Design.

Практичный и рациональный дизайн позволит семейной паре провести время в комфортной и уютной обстановке.

40 Проект от Budde Design.

Креативное размещение комнаты позволяет членам семьи идеально спланировать пространство.

41 Макет Саураба Гупты.

Нестандартные приемы в отделке интерьера создают удивительную атмосферу. А три балкона позволяют организовать личные зоны отдыха для каждого из жильцов.

42 Макет от PCMG.

Нейтральная цветовая гамма в этом дизайне наполняет дом светом и уютным теплом.

43 Визуализатор Pittie Kourtyard.

Яркая цветовая гамма освежает интерьер, привнося в него положительные нотки и особый шарм.

44 год

Дома серии П-44Т могут иметь высоту от 9 до 25 этажей, количество подъездов — от 1 до 8. Но самый распространенный вариант — это 14- и 17-этажные дома. Используемая при строительстве таких домов технология «закрытый шов» способствует высокой тепло- и звукоизоляции. Стоит отметить надежную систему безопасности: контроль входа в подвал, в электрическую комнату, на чердак. Имеется система предупреждения о пожаре или наводнении. Внешние стены таких построек отделаны «под кирпич» и «под натуральный камень».

П-111М серии

П-111М — серия крупнопанельных домов высотой 10, 12, 14 и 17 этажей. Дома этой серии состоят из прямых секций. Отличительная черта построек — балконы с закругленными краями. В отделке и строительстве фасадов используются различные материалы — поэтому дома этой серии бывают как панельными, так и панельно-кирпичными. Серия Р-111М соответствует всем стандартам огнестойкости и безопасности.

П-44К серии

П-44К — серия 17-этажных домов с 1- и 2-комнатными квартирами.Первый этаж таких домов нежилой, со 2 по 17 — 64 квартиры. На участке 4 квартиры: две 2-комнатные и две 1-комнатные. Высота потолков — 2,7 м. Преимущество этой серии — просторные кухни. Впервые дома этой серии начали строить в 2005 году.

Серия ПИК-1

ПИК-1 — новая промышленная серия, в ней использованы современные архитектурные решения: светлые фасады, модернизированный вид оконных блоков, отсутствие межпанельных швов, есть место для кондиционеров.Особое внимание в серии ПИК-1 уделяется разработке планировочных решений. Вход в подъезды осуществляется без ступенек и пандусов.

ДОММОС серии

Корпуса серии ДОММОС разработаны ГВСУ «Центр». Срок строительства домов этой серии 6-12 месяцев, высота домов 6-9 этажей. Облицовка ведется немецкой клинкерной плиткой. Производственный процесс полностью роботизирован. Особенностью этой серии является наличие французских балконов, кроме того, все квартиры оборудованы балконами и лоджиями.Витражное остекление осуществляется в алюминиевых переплетах.

КОПЭ серии

Всего существует 7 серий КОПЭ, среди них: КОПЭ-Башня-М, КОПЭ-80, 85, 87, 2000. Различия между этими типами незначительны, чаще всего проявляются в количестве квартир. В основном дома этой серии — это постройки высотой от 10 до 22 этажей, состоящие из нескольких секций. Чаще всего в строительстве встречаются 18- и 22-этажные дома серии КОПЭ.

КОПЭ-Башня серии

КОПЭ-Башня — однокамерная версия серии КОПЭ-М-Парус.Дома этой серии начали строить в 2008 году. Количество этажей — 23-25 ​​этажей. Первые этажи нежилые, в них расположены коммерческие помещения. Особенностью КОПЭ-Башни является наличие лоджий округлой формы, эркеров и полуокна. Кроме того, в квартирах этой серии увеличены кухонные площади, в 2-, 3- и 4-комнатных квартирах появилось небольшое окно в коридоре.

П-3М серии

Дома серии П-3М впервые появились в 1996 году.Это 8-17-этажные дома с яркими фасадами и 1-4-комнатные квартиры. Также ведется строительство домов серии П-3М с подземным паркингом. Применена современная система безопасности, автоматическое включение дымоудаления при пожаре. Двухуровневое водоснабжение.

Серия П-3МК Флагман

Флагманская серия П-3МК является модификацией П-3М. Впервые дома этой серии начали строить в 2004 году. Это 17-18-этажные дома, состоящие из нескольких секций (от 3 до 6).Отличительной особенностью является повышенная теплоизоляция наружных панелей, кроме того, в домах улучшенная планировка квартир, возможна перепланировка.

Серия

Евро «Па

Панельные дома серии Евро «Па» начали строиться в 2009 году. Первые этажи занимают как жилые, так и нежилые помещения. Высота зданий 17-25 этажей. Средняя высота потолков 2,61 м. В домах серии «Евро» Па отсутствуют проходные комнаты, повышенная звуко- и теплоизоляция.

Серия I-155

Серия И-155, разработанная в 2000 году, позволяет строить дома различной конфигурации (как многосекционного, так и башенного типа), высотой от 10 до 24 этажей. Основные элементы этой серии — трехслойные наружные панели (длина их 7,2 м), в домах башенного типа до 8 этажа — монолитные. Толщина стен наружного фасада — 320-400 мм, торцевых — 440-540 мм.

Евро серии

Евро — малоэтажные панельные дома, в Московской области, производитель — ОАО «Завод ЖБИ-6».Основное отличие от других серий — технология отделки фасада, которая гарантирует отсутствие межпанельных швов в зданиях, а это способствует хорошей теплоизоляции и долговечности. В этой серии есть два основных типа домов — Евро-8 и Евро-12.

Серия РД-17.04

РД-17.04 — модификация серии РД-90. Дома этой серии имеют высоту от 9 до 17 этажей (наиболее популярны 17-этажные дома), первые этажи в основном жилые.Фасады выполнены в разнообразной цветовой гамме, возможна установка вентилируемого фасада. Дома серии РД-17.04 используются как при застройке, так и при возведении масштабных комплексов.

Известковая серия

Дома серии

«Лайм» начали строить сравнительно недавно — в 2014 году. Это многосекционные дома (2 и более секций), высотой до 25 этажей. При строительстве используется бесшовная технология утепления фасада. Главное отличие этой серии в планировке, в квартирах гостиная и кухня совмещены.

DomRick серии

ДомРик — серия панельных домов, разработанная ДСК-1. Впервые дома этой серии начали строить в 2014 году, но проект разрабатывался еще в 2012 году вместе с испанским архитектором Рикардо Бофилла. Особенности здания: гладкий фасад, функциональная планировка, место для кондиционирования. Максимальное количество таких домов — 17 этажей. Представлены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры.

Град-1М серии

Серия «Град-1М» разработана ДСК «ГРАД».Дома построены по модульному принципу, существует множество вариантов планировочных решений. Высота зданий до 17 этажей. Здания этой серии отличаются высоким уровнем шумо- и теплоизоляции, кроме того, можно отметить высокое качество отделки и разнообразие фасадных решений.

Серия П-44ТМ / 25

В 2005 году началось строительство домов серии П-44ТМ / 25. Основное отличие от предыдущих серий (П-44Т и П-44ТМ) — увеличение ширины ступеньки (с 3.С 6 по 4,2). Это привело к увеличению площади квартир, кроме того, в 3-комнатных квартирах появился гостевой санузел. Все помещения в домах серии П-44ТМ / 25 изолированы. Этажность от 23 до 25 этажей, первые этажи могут быть как жилыми, так и нежилыми.

Как выбрать планировку 3-х комнатной квартиры? Чем отличается организация пространства в новостройках от панельных домов? Какой стиль выбрать? Обо всем подробнее позже в статье.

Какие вопросы нужно предвидеть. Детализация пространства

Перед тем, как приступить к ремонту, важно правильно распланировать все детали, подумать, какие преобразования будут в квартире, где разместить предметы интерьера и мебель. Но, что более важно, нужно постараться, чтобы всем членам семьи было комфортно и уютно.

Критерии выбора

Каждый человек индивидуален, каждая семья уникальна. Поэтому планировка и дизайн должны быть уникальными.Это не значит, что нужно приобретать супер эксклюзивную мебель и декор. Важно организовать жилое пространство таким образом, чтобы приходить домой было приятно, интерьер не раздражал, хотелось принимать гостей, каждая вещь стояла на своем месте и выполняла необходимые функции.

Оглянитесь вокруг и подумайте, что бы вы хотели изменить в своем доме, привнести в него, чтобы в первую очередь изменить качество жизни. Ну а теперь перейдем к конкретизации:

1 Решайте сами, насколько рациональным станет свободное пространство, модное последнее время.Ниже приведены плюсы и минусы этой тенденции.

2 Планируете ли вы пополнить свою семью. Это не только рождение ребенка, переезд родителей или родственников, но и появление собаки или кошки, рыбы или шиншиллы. Возможно, вы хотите заняться шитьем, создать сайт или организовать мини-сад. Все это требует правильного зонирования.

3 Какие цвета нравятся семье. Это не абстрактное понятие. Цвет может понравиться (фрагментарно). Но готовы ли вы покрасить спальню в темно-синий цвет и добавить позолоченную штукатурку Парижа, чтобы превратить комнату отдыха в спальню мадам Помпадур?

4 Хозяйка любит экспериментировать на кухне, готовить и придумывать интересные блюда.Сколько времени это занимает? Как разместить рабочие столы, но при этом не допустить распространения запахов по квартире?

И самое главное, какие финансы вы планируете потратить на то, чтобы изменить свою жизнь.

Подумайте об этом всей семьей, прежде чем приступить к кардинальным изменениям, и вам не придется сожалеть, что модные принтовые обои в гостиной раздражают глаза и вы думаете об этом, а не о развитии сюжета развлекательного фильм.

Будьте внимательны, сочетая элементы классического стиля и авангардного модерна.

Варианты компоновки

Если вы все же ищете удачную планировку, то наша подборка вариантов будет вам интересна.

Планировка квартиры 60 кв.м в панельном доме

Если площадь 80 кв.м.

Делаем выравнивание правильно в сталинке

Планировка в хрущевке

Техника проектирования

Владельцам квартир в новостройках с большой площадью и отсутствием перегородок проще реализовать любые фантазии.Однако описанные ниже принципы применимы к любому месту. Дизайнеры не могут физически изменять размеры комнат. Поэтому они используют некоторые уловки, которые могут творить чудеса.

Прежде всего, это цвет:

1 Для приверженцев египетского стиля обязательно привнести в интерьер насыщенный синий цвет. Если вы хотите заснуть без снотворного, закажите для спальни синие натяжные потолки с точечными светильниками.

2 Зеленый в чистом виде и во всех его интерпретациях помогают расслабиться.Если вам нужно создать респектабельный интерьер с исторической ноткой, используйте серо-зеленые оттенки. Дворцовый шарм гарантирован.

3 Белый — хороший фон для антикварной, темной и эксклюзивной яркой мебели (это тренд последнего сезона).

4 Теплые цвета (красный, желтый) уместны в комнатах, выходящих на северо-запад, холодные цвета: синий, фиолетовый, зеленый — для комнат, выходящих на юг.

Как поднять потолок

Казалось бы, нельзя переехать к соседям вверху или внизу.Однако на протяжении всей истории архитекторы использовали для этого простые методы. Декор должен иметь вертикальное направление. Подчеркиваю: это не обязательно должны быть полосы, арабески и тому подобное.

Вертикальными линиями потолок можно «приподнять»

Отличный вариант: многоуровневые потолки, у которых центральная часть самая высокая и имеет восходящую подсветку. Тренд последних лет — натяжные потолки. С их помощью достигается идеально ровная поверхность. Для желающих увеличить высоту — глянцевые полотна.Для комфорта — матовая, с имитацией текстиля.

Расширить стены

Дугообразные проходы создают эффект расширения пространства. В небольших помещениях применяют диагональную укладку плитки, ламината, паркетной доски, теряются реальные размеры помещения.

В узких коридорах достаточно покрасить стены фронтона или подобрать обои на два тона темнее боковых, и они на глазах «раздвинутся». Подобное ощущение дарит декорирование пилястрами, вертикальными прутьями, длинными картинами, светильниками, размещенными на одинаковом расстоянии.

Пилястры — роскошная индивидуальность

Используйте колонны, пилоны, пилястры с капителями, отделывая углы комнат более темным декором: росписью, обоями, натуральным или декоративным камнем.

Модные направления (стили) дизайна, тренды

Мрамор в различных интерпретациях используется для отделки полов и стен. Однако это не обязательно должна быть банальная плитка. Лучше использовать плиты, в том числе имитирующие этот материал. Дополнением станут покрывала, декоративные подушки с мраморным рисунком.Материалы с таким рисунком используются для украшения столешниц кухонных зон, журнальных столиков.

Для отделки ведущие дизайнеры рекомендуют выбирать цвета и оттенки: коричнево-красный, фиолетовый, синий (цвет неба), терракотовый, голубой, горчичный, бежевый, красный (рваный). Как видите, ассортимент достаточно обширен, он может удовлетворить любые предпочтения. Но все же королем цвета в этом году была названа Зелень — цвет молодой зелени, олицетворяющий слияние с природой, энергию.

Зелень — самый популярный цвет в этом году

Этой тенденции вторят коллекции керамической плитки.Цветовая гамма однородная, с естественным рисунком: различные оттенки охры, меди сочетаются с более темными оттенками. Возвращение к природе требует много живых растений. При желании комнату можно превратить в теплицу.

Все натуральные цвета и оттенки — беспроигрышный вариант. «Назад к природе» — девиз дизайнеров.

Как добавить уюта в большие комнаты

Часто владельцы квартир не чувствуют себя комфортно. Чтобы этого не произошло, организуйте мини-зоны: релаксация, просмотр телевизора, столовая.Этот прием снимает психологическое напряжение в пространстве, лишенном стен. Каждому человеку нужны места, условно разделенные по функциям, чтобы не чувствовать пустоты.

Для отдыха сгруппированы диваны, журнальный столик и кресла + ковер. Обеденная группа включает горку, стол со стульями, может быть подчеркнута другим напольным покрытием (плиткой).

Дополнительное помещение

В санузлах рационально установить водонагреватель. Его легко спрятать за декоративной съемной панелью.Если вы не приверженец многочасовых ванн и в семье нет маленьких детей, замените ванну душевой кабиной или гидробоксом. На освободившееся место установите стиральную машину.

Многие из нас в жизни видели самые разные планировки квартир. Ведь в многоэтажных домах разных типов можно встретить квартиры самой разной планировки, которые могут отличаться не только характером расположения комнат или размером жилой площади, но и своим типом.Тем не менее, все они подлежат довольно точной классификации, особенности которой мы сейчас рассмотрим вместе с вами.

Виды планировок квартир

Среди основных типов планировок квартир можно выделить следующие:

  1. Коммунальная квартира
  2. Полужинная
  3. Общежитие
  4. Малая семья
  5. Студия
  6. Однокомнатная квартира
  7. Двухкомнатная квартира
  8. Трехкомнатная квартира

В эту классификацию входят практически все типы планировок квартир, существующие сегодня.Теперь давайте вместе с вами разберемся, что представляет собой каждый тип планировки квартиры и какие варианты расположения она может иметь. Также будет интересно узнать об особенностях работы над дизайном домов в разные периоды.

Коммунальная квартира

Коммунальная квартира (или «коммуналка», как ее называют в народе) — это одна комната, расположенная в изолированном жилом помещении большой площади. Каждая отдельная семья или один человек занимает одну гостиную.


Все остальные помещения общего пользования — прихожая и коридор, душевая или ванная, а также туалет и кухня.


Коммунальные квартиры получили распространение после 1917 года, когда к власти пришли большевики. Они отняли у богатых горожан часть жилплощади и загнали в свои квартиры семьи коммунистов, военных и рабочих.


Полу-жилая

За непонятным и несколько экзотическим названием «полупребывание» скрывается отдельная квартира с минимальной площадью — от 20 до 27 квадратных метров общей площади.


Отличительной особенностью квартиры — полужилыми можно считать кухню — прихожую.Это означает, что практически сразу у входа находится небольшая кухонька (обычно оснащенная электрической духовкой с двумя конфорками). А сразу за порогом под вешалкой для одежды стоит стиральная машина или холодильник — на минимальной площади этих квартир вся мебель и бытовая техника должны размещаться очень компактно.


Конечно, большой семье сложно разместиться в такой квартире, но для одного-двух человек она вполне подойдет.


Квартира — полупансион

Общежитие

Общежитие или апартаменты гостиничного типа — это отдельные небольшие однокомнатные апартаменты с небольшой кухней, которая часто располагается в нише. Кроме того, в общую зону гостиной входит миниатюрная прихожая. Во всей квартире только одно окно.


Квартиры — общежития тоже не могут похвастаться большой площадью

В Советском Союзе квартиры гостиничного типа массово строили для заселения рабочих на фабриках в 60-х годах ХХ века.В те времена иметь собственную квартиру, пусть даже самую маленькую, было большим успехом.


Малая семья

Маленькая семья — тоже относится к малогабаритным квартирам, отличается небольшой площадью. Итак, размер гостиной может начинаться от 9 квадратных метров.

На самом деле, небольшие семьи — это тип жилья, который занимает промежуточное положение между комнатами в общежитии и отдельными квартирами.

Малогабаритная квартира включает гостиную стандартной площади (от 16 до 20 кв.м) или уменьшенной площади (9-12 кв.м), отдельную кухню с окном, совмещенный санузел с ванной (обычно сидящий один) и миниатюрный коридор.

Небольшие семьи можно разместить в многоквартирных домах высотой 5, 9 или 12 этажей. На каждом этаже большое количество квартир (от 10 до 20). К ним можно попасть через длинный общий коридор.


Интерьер однокомнатной квартиры — малосемейной

Студия

Студия — малогабаритная однокомнатная квартира современного типа. Особенности его планировки в том, что кухня и гостиная составляют единое целое.


Однокомнатная квартира — студия

Этот тип планировки имеет свои достоинства (создается ощущение большего пространства), а также недостатки — нужен продуманный дизайн, чтобы все элементы дизайна смотрелись гармонично.


Дизайн квартиры — студии

Однокомнатная квартира

Полноценная однокомнатная квартира — это отдельная квартира с одной гостиной разной площади. Санузел часто бывает совмещенным — правда, ванна стандартного размера, а туалет находится на некотором удалении от нее.


При этом есть отдельный коридор разного размера и отдельная кухня (обычно сравнительно небольшого размера). А в однокомнатной квартире дополнительно могут быть встроенные кладовые для хранения различных вещей и стенные ниши.


По типу строительства многоэтажных домов однокомнатные квартиры делятся на:

  • «Хрущевка» — названа в честь одного из руководителей СССР — генерального секретаря Н.С. Хрущева, при котором массово строились дома с малогабаритными квартирами, низкими потолками и миниатюрными кухнями. Их площадь достигала 5-6 квадратных метров, что явно недостаточно для размещения семьи даже из двух-трех человек. Но люди были счастливы получить даже такую ​​отдельную квартиру.
Планировка однокомнатной квартиры — хрущевка
  • «Брежневки» — названа в честь следующего генсека Леонида Брежнева. В то время началось строительство многоэтажных домов, в которых были квартиры с высокими потолками и большей площадью помещений. Кроме того, улучшается планировка квартир, а площадь кухни увеличивается до 7-9 квадратных метров.

Дизайн однокомнатной квартиры — брежневка
  • Современные однокомнатные квартиры отличаются повышенной комфортностью планировки и еще большей площадью кухни, которая не может быть меньше 8 — 9 квадратных метров.В этом случае возможен не только линейный тип расположения комнат, но и «распашонка» (в гостиной окно выходит в одну сторону, а в кухне — в другую).

Двухкомнатная квартира

Двухкомнатная квартира — это полноценная отдельная квартира, в которой две комнаты разной площади, коридор, кухня и санузел, часто раздельные.


В зависимости от конструктивных особенностей многоэтажного дома планировка двухкомнатных квартир может различаться на три основных типа:

  • Линейная планировка — предполагает расположение комнат в квартире в одну линию.Таким образом, все окна выходят на одну сторону дома.

  • Планировка «жилета» — предполагает расположение комнат по разные стороны. Соответственно, окна выходят на две стороны дома. Это очень удобно, потому что одна сторона может быть солнечной, а другая — тенистой.

Примерная планировка «жилета»
  • Торцевая планировка — учитывает наличие окна в торце здания. Таким образом, двухкомнатная квартира имеет трехсторонний вид.

Трехкомнатная квартира

Трехкомнатная квартира — это отдельная полноценная квартира разной планировки, состоящая из трех жилых комнат, прихожей, коридора, санузла (обычно туалет и ванная раздельные) и кухни.Кроме того, в трехкомнатных квартирах должен быть хотя бы один балкон, а то и балкон и лоджия.

Трехкомнатные квартиры отличаются большим разнообразием планировок и расположения комнат относительно сторон дома. Конечно, трехкомнатные квартиры просторнее и, следовательно, комфортнее для большой семьи.

В зависимости от периода постройки дома расположенные в нем трехкомнатные квартиры можно разделить на следующие типы:

  • «Сталинцы» — трехкомнатных квартир общей площадью 57 — 85 квадратных метров, просторных и комфортабельных, с высокими потолками и удобным расположением изолированных комнат.Площадь кухни может составлять до 15 кв. Нетрудно догадаться, что они были построены во времена И.В. Сталин (в 30-е — 50-е годы ХХ века).
  • «Хрущевка» — трехкомнатных квартир общей площадью 48 — 56 квадратных метров. Квартиры такой планировки довольно маленькие, с проходными или смежными комнатами и низкими потолками. К тому же площадь кухни очень маленькая — всего 6 кв. Дома с подобной планировкой квартир начали строить еще при генсеке Н.С. Хрущева (с 1956 г.) — и их строительство продолжалось до 1985 г. При этом немного изменился облик построек.
  • «Брежневки» — это квартиры нескольких типов, чаще всего в многоэтажных домах, построенных в период его пребывания на посту Генерального секретаря СССР Леонида Брежнева. Общая площадь трехкомнатной квартиры этого типа составляет 48 — 56 квадратных метров, но при этом реализованы варианты улучшенной планировки. Кроме того, немаловажным преимуществом квартир такого типа являются изолированные друг от друга комнаты.Иногда планировка бывает такой, что сделать комнаты изолированными очень просто.
  • «Тренажерный зал» — Квартиры в чешском стиле общей площадью 68 — 75 квадратных метров. Комнаты изолированы друг от друга, санузел раздельный, а площадь кухни 8 — 12 квадратных метров. В такой квартире, как правило, есть балкон и лоджия.

План трехкомнатной квартиры — «Чешка»

Квартиры свободной планировки

Свободная планировка квартир предполагает наличие большого количества помещений (более трех жилых комнат) и, соответственно, отличается увеличенной площадью.Такие квартиры строились в разные периоды, поэтому среди них можно найти «сталинские» и «брежневские», «чешские» и современные квартиры в монолитных домах.

Однако в технической документации на квартиру отсутствует определение «свободная планировка», поэтому такое название можно услышать исключительно от продавцов недвижимости. Однако для квартиры открытой планировки они представляют большой интерес, поскольку дают возможность проявить фантазию и воплотить самые смелые творческие идеи.


Современный жилищный фонд насчитывает огромное количество жилья. Достаточно популярным жилым объектом является трехкомнатная квартира. Планировка этого помещения может быть разной и зависит от времени постройки дома и серии постройки. Каждая квартира имеет свои особенности, которые кому-то нравятся, а кому-то нет, а потом последние стараются сделать перепланировку по душе.

Типовая планировка «трешки»

Типовая 3-комнатная квартира имеет несколько вариантов размещения жилых помещений.Планировка здесь может быть удобной или доставлять жителям некоторый дискомфорт. Например, две комнаты маленькие, а одна большая. В некоторых жилищах две смежные комнаты и одна изолированная, но небольшая по размеру. Иногда комнаты располагаются по обе стороны здания. Такая планировка носит название «самолетик» и часто встречается в московских домах. Лучшими считаются 3-комнатные квартиры (серия планировок характеризует расположение комнат, высоту здания, размер помещения и многое другое), в которых все комнаты изолированы.

Обычно в стандартной трехкомнатной квартире есть как минимум одна кладовая. Большинство дизайнеров рекомендуют делать из него гардеробную. В маленьких комнатах кладовая может решить проблему недостающего места.

Обычно в квартире из трех комнат одна отводится под гостиную, вторая — под спальню, а третья отводится под детскую, если в семье есть дети.

Практически все «трешки» имеют раздельный санузел, причем многие из них имеют угловое расположение.Они расположены максимально далеко от лестницы и лифта. Стандартные размеры такой квартиры от 56 до 80 кв. Самый большой номер — от 15 кв. м, обычно холл или гостиная; спальня — от 12 кв. м, детская — 10 кв. Размер кухни около 7-9 квадратных метров. м.

Трехкомнатная квартира дает определенную свободу в использовании жилого пространства. Места хватит всем — и взрослым, и детям.

Типы планировок квартир

Трехкомнатная квартира может иметь самое разное расположение помещений. Здесь есть несколько видов планировки:

  • «Сталинка». Такие дома были построены в самом начале 50-х годов. Это было лучшее советское жилье. Высота потолка достигает трех метров. Стены массивные, выложены красным кирпичом. Комнаты изолированные и удобно расположены. Санузел раздельный. Они делятся на номенклатурные и рядовые. Первые дома предназначались для избранных и имели комнаты для слуг, арки и просторный зал.
  • Хрущевка. Построены между 1957 и 1962 годами. В домах этого типа неудачное расположение комнат, тонкие панельные стены, совмещенный санузел и низкие потолки. Маленькая кухня — 3-4 кв. М.
  • «Брежневка». Среднего размера апартаменты с отдельной ванной комнатой. Улучшенная версия «хрущевки». Есть встроенные гардеробы, антресоли. Шкаф для хранения продуктов находится под окном на кухне. Размер кухни 7-9 кв.м.
  • Современное жилье.Квартиры с увеличенной площадью имеют удобную планировку. Одна или две ванные комнаты. Комнаты могут располагаться в «трейлере» или выходить на обе стороны здания. Кухня в современных квартирах большая — от 7 кв.
  • Элитное жилье. Здесь количество ванных комнат соответствует количеству спален в доме. Помещения обставлены согласно пожеланиям заказчика. Есть гардеробные и кухни-студии. Такая квартира спроектирована с учетом всех потребностей человека и является максимально комфортной.

Особенности планировки трехкомнатного жилья

Трехкомнатная квартира может иметь свои особенности расположения жилых помещений. Планировка таких помещений может быть закрытой, открытой, частично закрытой, смежной и смешанной.

В закрытой планировке все комнаты изолированные. У каждого есть выход в общий коридор. Самая большая комната — это гостиная. Имеется широкий зал.

Квартиры открытой планировки. Одно большое пространство разделено на разные зоны, каждая из которых имеет свой дизайн и индивидуальный тип освещения.

Частично закрытая планировка. Одна часть комнаты открытая — гостевая, а другая — изолированные комнаты. Пространства разделены небольшим холлом.

При смежном типе расположения помещений только одна комната выходит в общий коридор, остальные соединяются с ним переходом или дверью. При смешанной планировке есть как изолированные, так и смежные комнаты.

Критерии оценки планировки при выборе жилья

Планировка 3-х комнатной квартиры (размеры типовых проектов представлены на фото ниже) существенно влияет на ее выбор.В первую очередь при выборе жилого помещения люди руководствуются общей площадью, параметрами и формой кухни, площадью коридоров. Учитывается количество окон. Некоторым жильцам нравится иметь окна по обе стороны здания.

Важным критерием является наличие лоджий и балконов, а также их количество. Учитывайте проходные комнаты, несущие стены, толщину панелей, высоту потолков. Жители смотрят на удаленность квартиры от лифта и наличие тех или иных коммуникаций.При покупке дома следует обращать внимание на соотношение общей площади помещения к жилой площади, развитость инфраструктуры и ряд планировок домов.

Планировочная серия

Серия жилых домов — это здания, построенные по единой типовой конструкции. В зависимости от материалов, используемых при возведении несущих конструкций, многоэтажные дома делятся на:

  • блочные;
  • железобетон;
  • кирпич.

ЖБИ, в свою очередь, могут быть монолитными, панельными или сборно-монолитными.

Жилой фонд начал массово застраиваться в 1950 году. Это были каркасно-панельные дома, бескаркасные дома, сталинки (планировочная серия II — 01, 02, 03, 04, 05, 06, 08). Одна из самых известных серий 50-60-х годов — Мм 1-3, а также серии 1-440 и 1-149. Это пятиэтажные дома с нерациональным расположением комнат и небольших кухонь. Могут быть проходные комнаты, в некоторых домах совмещенный санузел.

С 60-х годов возводят «хрущевки». Это блочные (серия 1-510), панельные (К-6) и кирпичные (серии 1-511 и 1-447) пятиэтажные дома. Ряд домов К-7 облицован белой плиткой. Он имел выступающую по углам раму и один вход.

С 1970 года началось активное строительство 9-этажных многосекционных домов: панельных (серии II-49, II-57) и кирпичных (II-29, II-32). Высота потолков в таких помещениях составляла 2,64 м. Внутренние перегородки не были несущими, поэтому в таких квартирах легко произвести перепланировку.

В 80-е годы сданы в эксплуатацию дома серий П-44, П-3, П-43, П-4. Некоторые здания были построены до 22 этажей. Квартиры в них имеют удобную планировку и отдельный санузел, среднюю кухню.

В настоящее время ведется ремонт домов устаревшей серии (П-44К, ПД-4, П-44Т). Увеличивается площадь квартир. Комнаты изолированные. При строительстве используются как блоки, так и панели. Есть серия, в которой фасад домов обрамлен стеклом («Копе-м-парус»).Также сдаются в эксплуатацию монолитные дома («Колос», «Юникон» и серия III-17).

Московская планировка

Московская планировка 3-комнатных квартир понравилась многим арендаторам. В основном это девятиэтажные дома, в которых есть лифт и мусоропровод. Комнаты изолированные, хотя есть варианты с проходными комнатами. Санузел в таких квартирах отдельный. Есть балкон и лоджия. Помещения расположены как по обе стороны жилого дома (планировка «плоскость»), так и с одной стороны («трейлер»).

Технология строительства и архитектура домов московской планировки аналогичны хрущевским. Обычно такие дома располагаются в жилых массивах. Рядом с ними детский сад, школа, магазины и прочая развитая инфраструктура.

Планировка 3-х комнатной квартиры: «Хрущевка»

Зданиям, построенным во времена правления Хрущева, более 50 лет. Некоторые из них были снесены, но большинство подверглось капитальному ремонту, в результате чего срок их службы увеличился.Это жилье часто подлежит перепланировке, так как в нем низкие потолки, неудобное расположение комнат, небольшие комнаты и небольшая кухня. Эти апартаменты имеют общую ванную комнату и узкие коридоры. Высота потолков — до 2,5 м. Есть смежные комнаты. Имеет тонкие стены и плохую тепло- и звукоизоляцию «Хрущевка» (3-х комнатная квартира). Планировка этого жилища оборудована ненесущими внутренними перегородками, что позволяет при желании изменить внутреннее расположение комнат.

Общая площадь такого жилья составляет 55-58 кв.м. Жилая площадь составляет около 14 квадратных метров. м, спальня — от 8 кв. м, детская — от 6 кв. м, а доля кухни — 4-4,5 кв. Оборудована встроенными шкафами и антресолями «Хрущевка» (3-х комнатная квартира). Планировка позволяет убрать эти предметы мебели из интерьера, что делают многие, за счет чего комната выигрывает по размерам.

Планировка 3-х комнатной квартиры П-3

Дома серии П-3 признаны лучшими по эксплуатации и планировке.«Трешки» этой серии начали строить в 80-х годах. Со временем эта серия была усовершенствована, и появились проекты П-3М, П-3МК Флагман, П-3/16.

Дома П-3 оснащены трехслойными навесными панелями, характеризуются хорошей тепло- и звукоизоляцией. Трехкомнатные квартиры отличает удобное расположение помещений. Есть балконы, просторная кухня и изолированные комнаты. Имеется система дымоудаления. С 2002 года в таких квартирах устанавливаются стеклопакеты.Дома сдаются с отделкой. Практически все внутренние перегородки несущие.

Высота потолков в квартирах 2,64 м. Общая площадь 3-х комнатного жилья 74-86 кв.м, кухни — 10 кв.м.

Серия «Трешка» П-44

Здания этой серии строятся по всей России. Улучшена планировка 3-х комнатной квартиры П-44. Площадь такой квартиры 73 кв.м, кухни 8-12 кв.м. Просторные коридоры, прихожая, большая ванная, вентиляция на кухне и в санузле.Ванна и туалет раздельные. Высота потолка достигает 2,64 м.

На каждом этаже есть слив с нагруженными клапанами. Есть два лифта. Один для перевозки пассажиров, другой для перевозки грузов. Холл дома просторный, есть место для консьержа. Фасады отделаны разноцветной облицовочной плиткой. Дома имеют долгий срок эксплуатации (более 100 лет).

Планировка современной «трешки»

На данный момент в жилом фонде огромный ассортимент квартир с самой разной планировкой.В современной «трешке» просторная лоджия, два санузла, две спальни, эркер и большая кухня (от 10 кв. М.). В некоторых апартаментах есть гардеробная. Жилье со свободной зоной широко распространено.

Планировка 3-х комнатной квартиры общей площадью 120-130 кв.м позволяет воплотить в реальность все творческие задумки. Санузлы здесь расположены рядом с самыми маленькими комнатами, где наиболее уместно разместить спальню. В такой квартире члены семьи не будут мешать друг другу, для каждого найдется уголок для уединения.

Элитное жилье

Элитные трехкомнатные квартиры могут иметь площадь от 100 до 200 кв.м и более. В такой квартире минимум два санузла. Дизайнерское оформление комнат. Высота потолков — 3 м. Площадь кухни — от 15 кв. М. В некоторых квартирах есть второй этаж. Часть комнаты имеет свободную планировку.

Элитное жилье всегда отличается повышенной комфортностью. В этих домах есть подземные гаражи, автостоянки, мусоропровод.Здания охраняются, у подъезда дежурит консьерж. Рядом развитая инфраструктура. Эти постройки расположены в центральных и живописных районах города.

Преимущества планировки современной трехкомнатной квартиры

Многочисленное жилищное строительство повлияло на качество возводимых помещений. Сейчас в новостройках сложно найти проходные комнаты. Угловые комнаты в трехкомнатной квартире хорошо утеплены, поэтому они не сырые и теплые.В них комфортно чувствуют себя жители. Общая площадь «трех рублей», санузел и кухня увеличились в размерах. В доме есть лоджия или балкон, кладовая. Внутренние потолки зачастую не несущие, и при желании перепланировать помещение не составит труда.

Размеры потолков в современных «трешках» увеличились до 3 м. Есть свободная зона, которую легко зонировать, тем самым увеличивая функциональность помещения.

Современные трехкомнатные квартиры удобны и рациональны.Подходит практически для любой семьи и редко нуждается в перепланировке.

Стандартные квартиры в нестандартных домах

Мешади А. (2012). Архитектурные и типологические характеристики планов в дизайне

исторических памятников в Араке периода Каджара. Журнал наук о жизни, 9, 5929–5935.

Маунунахо, К. (2012, июнь) Значение и отражение мультикультурализма в планировании

и дизайне. Документ, представленный на конференции «Планирование с разницей»: вызовы,

Перспективы и практики, Тромсё, Норвегия.

Монео Р. (1978). О типологии. Оппозиции, 13, 23–45.

Мурай И., Вершич З. и Штульхофер А. (2014, июнь). Энергоэффективные решения для многоквартирных домов Multi-

в Хорватии. Документ представлен на 1-й Конференции стран Юго-Восточной Европы

по устойчивому развитию энергетики, водных ресурсов и окружающей среды

— SEE SDEWES, Охрид, Македония.

Mäkiö, E., Malinen, M., Neuvonen, P., Sinkkilä, J., Tuunanen, A.-M. И Сааренпяя, Дж.

(1990). Керросталот 1940–1960 [Многоквартирные дома 1940–1960]. Хельсинки: Rakennustieto.

Мякиё, Э., Малинен, М., Неувонен, П., Викстрём, К., Мяенпяя, Р., Сааренпяя, Дж., И

Тяхти, Э. (1994). Керросталот 1960–1975 [Многоквартирные дома 1960–1975]. Хельсинки:

Rakennustieto.

Neuvonen, P. (Ed). (2006). Kerrostalot 1880–2000: arkkitehtuuri, rakennustekniikka,

korjaaminen [Многоквартирные дома 1880–2000: архитектура, строения, реновация].

Хельсинки: Rakennustieto.

Неувонен, П., Мякио, Э. и Малинен, М. (2002). Керросталот 1880–1940 [Кв.

,

, квартал 1880–1940]. Хельсинки: Rakennustieto.

Официальная статистика Финляндии (OSF). (2007). Комплектация жилья: номер, площадь

и количество комнат, 1966–2003 гг. [Набор данных]. Получено 25 июля 2014 г. с сайта

http://www.stat.fi/tup/rakas/demo_10ashuon.xls

Официальная статистика Финляндии (OSF). (2013).Жилье по типу застройки, заселенности

и году постройки 31.12.2013 [Набор данных]. Получено 24 июля 2014 г. с сайта

http://193.166.171.75/Database/StatFin/asu/asas/asas_en.asp

Pärnänen, M., Vaarna, S. & Kukkonen, H. (1994). Saneerattavan kerrostalon

mahdollisuuksia [Возможности ремонта многоквартирного дома]. Хельсинки:

Teknillinen korkeakoulu.

Угловая четырехкомнатная квартира в панельном доме. Типовая планировка квартиры

Трехкомнатные квартиры в большинстве своем достаточно просторные, но это не значит, что первоначальную планировку в них нельзя улучшить.Необходимо лишь хотя бы минимально знать тонкости проектирования и дизайнерские подходы, чтобы не допустить грубых ошибок. В каждом случае требуется индивидуальное решение.

Типы строений

Панельные дома ранних серий («хрущевки») отличались неудобным расположением небольших комнат, тонкими стенами, очень низким потолком и совмещенным санузлом.

Дома более новой постройки («Новая панель») — постройки 1970–1990 годов.Увеличились жилые помещения, как и кухонные зоны (до 9-10 кв. М).

Корпус улучшенной компоновки в последнее время считался всем, чем хрущевка более комфортна. Сейчас уже не хватает лоджии и ликвидации проходных комнат. Улучшенной считается только такая квартира, параметры которой лучше указаны в СНиП. Это обязательно просторные помещения, выполненные с правильными пропорциями. Не редкость — жилые комнаты на 20 и 30 кв.м, площадь спальни 12-15 кв. м.

Помимо размеров, большое значение имеет и крытый — балкон выполнен во французском стиле.

В трехкомнатной квартире улучшенной планировки не может быть кухни меньше 15 м2, обязательно организуются дополнительные санузлы. Больше всего они удаляют из кухни и столовой. Санузлы в новостройке можно как объединить, так и разделить, на классификацию недвижимости это не повлияет.Санузлы сделаны достаточно просторными, так что можно поставить даже миниатюрную сауну. Обязательно имеется терраса, лоджия или балкон шириной минимум 120 см.

Говоря о планировке квартир, необходимо упомянуть и об их различии в домах с пятью и девятью этажами. Девятиэтажки привлекательны для тех, кто хочет поселиться повыше и иметь хороший вид из окна.

Но особенность не только в этом — такие постройки в большинстве своем комфортнее пятиэтажек.Изначально более высокие дома оборудованы лифтами и мусоропроводом.

Кирпичные постройки могут быть выполнены по-разному, в зависимости от сроков строительства и от проекта.

Проектов

Помимо типа постройки необходимо учитывать проект, по которому она выполнялась. В хрущевских квартирах проходили стандартные комнаты, самые большие из них находились возле кладовой, из которой, в свою очередь, можно было выйти только в спальне.Серия 1-335, как и К-7, отличается небольшими размерами кухонного пространства, миниатюрностью прихожих. Высота потолков в домах 335-й группы 255 см.

К-7 может достигать 259 см, балконы не предусмотрены. В серии 1-447 в плане не всегда предусмотрены балконы, часто угловые квартиры без них. Основной строительный материал — кирпич.

С 1960 по 1975 годы трехкомнатные квартиры в кирпичных пятиэтажках обычно имели общую площадь 44 квадратных метра.м, шумность — 32 м2, а на костре осталось 5,5 или 6 квадратных метров. М. Серия 1-464 предполагала использование только совмещенных санузлов, общая площадь была от 55 до 58 квадратных метров. м, на долю жилых помещений приходилось от 39 до 45 кв. м.

В 3-х комнатных квартирах современные домаВ отличие от старых пятиэтажек, санузлы раздельные. Жилых помещений, кухонь и санузлов стало больше. Редко можно встретить трехкомнатную квартиру, где не было бы балкона или лоджии.Встречаются самые разные размеры — и 70-76, и 80-100 кв. м и даже больше.

Квартиры в девятиэтажных домах 80-й серии, построенных с середины 1970-х годов, предполагали наличие кухонь площадью от 7,5 кв. М, при этом изолирована только одна комната, две другие проходные. С конца 1980-х годов площадь кухонного помещения достигает 9 квадратных метров. м, все комнаты становятся автономными друг от друга. Отличие 83-й и 90-й серий заключается исключительно в конфигурации балкона — в первом случае треугольная, во втором — прямой или слегка скошенный.

Появившаяся уже в 2000-х годах серия 90А отличается кухней площадью 14 квадратных метров. м, плюс оборудована сразу двумя лоджиями.

В старом жилом фундаменте чешская планировка из 3-х комнатных квартир. Это характерно для жилья, расположенного в домах от 9 до 12 этажей, построенных не ранее 1970 г. и не позднее 1990 г. Потолки низкие, не достигают 250 см, балконы два — прямой и наклонный.Были построены такие здания и из кирпича, и из железобетона, и из керамзитобетона. Площадь квартиры обычно 60-64 кв. м.

Spasching, или схема с организацией окон по обе стороны дома, гораздо интереснее классический вариант, при котором свет проникает только с одной-двух точек. Чтобы повысить практичность такого жилища, нужно не только поставить современные стеклопакеты, но и переделать подоконник в миниатюрный встроенный стол.

Как бы вы ни хотели внести оригинальность и свежесть настроения, всегда есть смысл задуматься о выборе классического стиля. Он экономичен и относительно нейтрален, редко требует использования уникальных материалов и изготавливается по специальному заказу.

Но в то же время в классическом декоре можно найти интересные ходы. Так, на массивном потолке с карнизом хорошо будут смотреться декоративные балки, колонны. В «Диспенсере» может быть очень привлекательное сочетание лофта и скандинавской стилистики.

Цвет и декор

Дизайнерские приемы позволяют сравнительно легко устранить визуальные недостатки планировки трехкомнатной квартиры. Исправить проблему недостаточного места в маленьких комнатах способно стилистическое решение в светлых оттенках.

Наиболее прибыльными среди них являются:

  • Молочно-белый;
  • Светло-бежевый;
  • Ненасыщенный коричневый.

Для того, чтобы еще больше подчеркнуть незавершенность такой регистрации, к ней прикреплены единичные светлые междурядья; Очень хорошо использовать декор с цветочными и овощными сюжетами.Помимо стеновых панелей их можно ввести в мебель или даже украсить источники света. Семейные фото будут смотреться на длинной стене прихожей. Итоговый результат — комната хорошо пропитана светом и совершенно не выглядит скучной.

Гостиную имеет смысл украсить однородным ярким фоном. Тогда получается, что в оставшейся части сочетаются тона, обычно считающиеся несовместимыми.Хорошая идея — совместить кухню и гостиную (можно под цвет нижних фасадов кухни, гостевых стен и полок для книг).

Часть дизайнеров намеренно делает неотличимыми по цвету затирку швов между плиткой на фартуках и обивкой пуфов, где сидят гости. Обычный белый цвет благодаря добавленным к нему мягким зеленым оттенкам улучшает настроение и помогает эмоционально расслабиться. Среди других комбинаций полезно использовать совпадающие рисунки на шторах в разных комнатах, при этом сами шторы могут иметь разный цвет и даже быть выполнены из разнородных материалов.

Кухню рекомендуется красить светлой краской или покрывать не слишком темные отделочные панели. Санузлы в классических и современных квартирах практически не декорируются, что позволяет намекнуть на сугубо утилитарную проблему таких помещений.

Мебель

Подбор предметов интерьера важен еще и потому, что они способны замаскировать многие недостатки планировки помещения.

Полукруглые угловые стеллажи стилистически сочетаются с идеально круглыми светильниками и традиционными арочными проемами.

Отдельного внимания заслуживает декоративная сторона детской и ее планировка: продумайте, как поставить всю необходимую мебель и не загромождать территорию.

Не пытайтесь поставить в спальне максимум мебели , пусть будет проще и светлее, можно даже стены рядом со спальнями подчеркнуть с помощью обоев светлых тонов. Встраиваемые шкафы оптимальны для прихожей, поскольку позволяют скрыть от посторонних глаз лишние предметы, освобождая место.

Лучшие варианты интерьера

Современные трехкомнатные квартиры можно комбинировать с самыми смелыми аксессуарами, ломая привычные радикальные узоры. Зеркало, как бы собранное из квадратов, формирует иллюзию выходящей неизвестной двери; Потолок гостиной можно не только поднять, но и частично опустить, поставить приборы скрытой подсветки и замаскировать карниз, на который вешают шторы. Оригинальная идея — принципиальный отказ от основного светильника, предпочтение скрытых осветительных приборов в любой из частей комнаты.Если вы хотите подчеркнуть свою приверженность экзотической японской стилистике, просто положите бамбуковые палки за низкий диван. И это всего лишь несколько примеров того, как простейшими способами создать оригинальный дизайн.

Добавить настройку в типичных помещениях визуальной целостности помогает закрепление зеркал над туалетными столиками. Прямо напротив можно поставить телевизор и рабочую площадку, которая визуально привязана к стенным полкам. Но пространство можно объединять и делить. В угловых трехкомнатных квартирах для этого могут пригодиться перегородки, поставленные в промежутке между оконными проемами.Так что вместо обычных трех комнат будет выпущено четыре с минимальными усилиями. Зарегистрировать такое изменение тоже несложно.

Современная молодежь может затруднить ответ, кто такой Хрущев, но название построек, созданных в то время, знает большинство — это «Хрущеки». Изначально они строились как временное жилье, поэтому уровень комфортности такого жилища оставлял желать лучшего. Свести к минимуму проблемы с организацией пространства в таких квартирах поможет радикальная мера — перепланировка «хрущек» на 3 комнаты.

Перепланировка позволит без переезда поменять квартиру, сделав комфортной для проживания всех членов семьи

От комфортабельных квартир в новостройках «хрущевки» отличаются, прежде всего, небольшая высота потолков и небольшая площадь комнаты. Многие дизайнеры ломают голову над максимально сжатым пространством, чтобы создать место для комфортного семейного отдыха. Однако даже подобные недостатки не снижают популярности «хрущевок» на вторичном рынке жилья.В основном это связано с низкой ценовой категорией таких квартир. А если еще подойти к вопросу о ремонте, то из любой «хрущки» можно создать жилье, не уступающее по уровню комфортности новостройкам.

Перепланировка — радикальный, но иногда единственный способ сделать жилье комфортным

Если говорить о перепланировке «Хрущевка», то стоит отметить важное преимущество: все перегородки в квартире не являются несущими, что значительно упрощает процедуру согласования и ремонтных работ.Санузлы могут быть как раздельными, так и совмещенными.

«Счастливчики», проживающие в таких квартирах, осознают трудности размещения в тесноте мебели и бытовой техники. Именно поэтому стоит рассмотреть несколько вариантов трансформации маленькой квартиры и создания пространства для жизни. Рациональный подход к ремонту поможет сделать из типичного «хруста» отличную квартиру, полностью удовлетворяющую ваши пожелания и вкус.

Перепланировка квартиры с созданием большой гостиной и отдельной спальни за зеркальными раздвижными перегородками

С чего начать редевелопмент

Как ни странно, начало ремонта в этом случае начнется с бюрократии.

Важно! Для того, чтобы начать перепланировку квартиры, необходимо согласовать все действия с городскими и жилищными властями.

Прежде чем переходить к нужным экземплярам, ​​подготовьте план перепланировки на утверждение.

Первое, что нужно сделать перед капитальным ремонтом — это план перепланировки.

Если переделки не согласованы с БТИ, то в дальнейшем могут возникнуть большие проблемы при обмене, продаже и передаче квартир и даже получить штраф.

Чтобы все прошло гладко, закажите готовый проект у лицензированного архитектора, который учтет все технические нюансы и ваши пожелания. Перепланировка «хрущек» на 3 комнаты может быть осуществлена ​​путем частичного или полного демонтажа, переноса стен, в том числе дверных петель.

Поскольку в большинстве случаев межкомнатные стены «хрущевки» не несущие, многие считают, что согласования для работы нет, но это мнение ошибочно. Самовольный снос перегородок может привести к нарушению строительных, санитарных и законодательных требований.Как правило, к несущим относятся наружные стены квартиры, а также выступающие стены и балки.

Документы на перепланировку «Сталинка» на 3 комн. Или «Хрущеки»

Во избежание юридических санкций за самовольную перепланировку квартиры необходимо предоставить в контролирующие органы перечень обязательных документов. К ним относятся:

  • технический паспорт на жилье. Имеет типовой бланк, выясняется в органах БТИ, содержит необходимые справки, утвержденный план;
  • Готовый проект
  • , созданный при участии лицензированной проектной организации;
  • Утвержденный технический план
  • , подтверждающий, что перепланировка не приведет к нарушению целостности и устойчивости здания;
  • справка от пожарной службы;
  • документов, подтверждающих право собственности на жилище;
  • Договор на надзор за строительными работами с организацией, имеющей лицензию на контролирующую деятельность.

Этот список не окончательный, но описанная документация является наиболее важным вопросом при планировании ремонта в хрущевке. В решениях комиссии о возможности перепланировки может быть учтено необходимое рассмотрение дополнительной документации, например, справки из госслужбы.

Планируйте с осторожностью

Самая частая проблема «хрущевок» — очень маленькие ванные комнаты, поэтому при капитальном ремонте хозяева часто планируют расширять эти зоны.Однако не стоит забывать и о санитарных нормах, которые гласят о невозможности расширения туалета и ванной за счет кухонного пространства и жилых помещений.

Внимание! Увеличение этой зоны следует производить только за счет коридора, кладовой и других свободных площадей.

Увеличить площадь туалета и ванной можно только за счет коридора

Хисторов квартир в «хрущевках» особые неудобства доставляет небольшая площадь кухни.Поэтому его расширение площади часто выходит на первый план при проведении масштабных ремонтов.

И в этом вопросе можно ждать «подводных камней», ведь в большинстве квартир есть система газопроводов, которая не позволит расширить кухонное пространство за счет санузла или жилых помещений. Для реализации своих идей вы можете пойти следующими путями:

  • заменить газовую плиту на электрическую;
  • произвести отделение кухонной зоны от жилой раздвижной перегородкой;
  • уменьшить площадь коридора или кладовой.

Перепланировка помещения 3-х комнатной «хрущевки» дает гораздо больше места, чем квартира с меньшим количеством жилых площадей. Чтобы сделать удачную перепланировку «хрущек» 3 по комнатам, просмотрите фото готовых проектов.

Как создать комфортное пространство

Если вы настроились на глобальную перепланировку «хрущевки» на 3 комнаты, то рассмотрите соседние варианты на фото и четко определитесь с планом собственной жилплощади.

Важно! Учитывайте все индивидуальные пристрастия, хобби, мебель и оборудование, которые уже были куплены и запланированы.

Только так можно будет правильно спланировать ремонтные работы и закупить необходимые материалы. Чтобы не столкнуться с проблемами при установке мебели, просто подумайте, где будет располагаться каждый элемент.

Для «хрущевки» отлично подойдет классический интерьер в стиле минимализм.

Чтобы максимально увеличить пространство, вы можете объединить несколько комнат в одну.Раздвижные перегородки Они помогут создать уютное пространство и разделить зоны гостиной и спальни.

Хороший эффект дает объединение холла и коридора. Для соблюдения гигиенических норм в помещении необходимо производить зонирование с помощью укладки различных напольных покрытий. Например, в коридоре укладывается легко моющаяся плитка, а в комнате настелено ковровое покрытие.

Отдельно стоит затронуть тему интеграции кухни с гостиной.Специалисты не советуют полностью совмещать эти зоны, лучше создать легкую подвижную перегородку, либо разделить эти зоны цветовыми решениями.

Большие раздвижные двери позволяют визуально увеличить пространство, не объединяя помещения

Существенно увеличить полезную площадь Поможет встроенная техника. На кухне, установленной по периметру, даже небольшая комната оставит достаточно места для обеденного стола.

Сэкономить место в ванной поможет установка душевой кабины.Итак, если вы не знали, куда поставить стиральную машину, эта переделка создаст достаточно места для ее установки.

Решив выкупить 3 комнаты «хрущевки», ознакомьтесь с фото готовых проектов, возможно, у вас появятся задушевные идеи по плановому ремонту.

Мне нравится

Все панельные многоквартирные дома относятся к серии . Отличие одной серии от другой не так велико, почти все квартиры однотипны и имеют всего несколько вариантов планировки.

Знаменитые «хрущевки» (серия 1-447), позже П-44 или серия 83 — все они имеют практически одинаковое расположение комнат, преследуя единственную цель — компактность.

Небольшие расхождения несущественны, так как они не создают существенной разницы.

5 этажей

Панельные 5-этажные дома относятся к более ранней серии , непосредственно замененной на «хрущевку». Основным отличием планировки было отсутствие проходных комнат . Кроме того, все комнаты с недавнего времени имели двери, т. Е.е. Для жителей появилась возможность уединения, уединения.

Появились коридоры, из которых вход в комнату осуществлялся . Тогда же появились раздельные санузлы — ванная и туалет объединены в единый блок, но имеют между собой перегородку с отдельными входами.

9 этажей

Увеличение этажности поставило задачу оснащения домов лифтами, для чего необходимо было расширить подъезды. Более того, внешний вид 9-этажного панельного дома требовал наличия мусоропровода, также требующего определенной суммы, а также — хозяйственного помещения.
Все эти нововведения вызвали необходимость изменить планировку квартир. Есть смежные балконы, соединенные по 4 в один блок , более широкие лестницы повлекли за собой расширение коридоров.

Ссылка! Изменения оказались не столь значительными.

Потому что в любом случае привязка к размерам типового железнодорожного полотна не давала большого простора для фантазии. Большинство серий 9-этажных домов — это модернизированные проекты 5-ти этажных домов.

Можно ли сделать перепланировку?

Редевелопмент Б.панельный дом вполне возможно, но с некоторыми оговорками . Дело в том, что есть несущие стены, которые являются несущими конструкциями здания.

Существуют обычные перегородки (так называемые самонесущие), которые можно менять или снимать без ущерба для прочности конструкции. Любые изменения планировки комнат не должны касаться перевозчиков.

В общем, существуют методы перепланировки с вмешательством в их состояние — обвязка вновь сделанных проемов канала, усиление и т. Д., но все они сомнительны с точки зрения прочности конструкции, да и вообще нежелательна ли квартира на нижних этажах многоэтажного дома.

поэтому вариант лучший — Несущие стены не трогать Тем более, что большинство вариантов перепланировки типовой квартиры этого не требует.

Важно! Самостоятельный перенос капитальных стен запрещен! Перепланировка должна быть соответственно последовательной и выполняться профессионалами.

Причем, изменения никоим образом не должны ущемлять права жильцов других квартир .Например, перенос радиаторов отопления на балкон запрещен, потому что в проекте дома отопление балконов не предусмотрено, получается лишнее потребление тепловой энергии, которого не хватает жителям квартир, расположенных на стояке.

Аккумуляторы у них похолодеют, а за незаконную перепланировку можно получить штраф По рецепту все возвращается как было. Запрещается:

  1. демонтировать или снимать вентиляционные каналы.
  2. Объединение санузлов без мероприятий по гидро- и звукоизоляции.
  3. Объедините балконы, лоджии с комнатами или кухнями.
  4. Работа с несущими стенками без усиления.

Также невозможно провести газ (кухню) и санузел в какой-либо другой части квартиры.

Варианты квартиры

На первый взгляд, воплощения перепланировки квартиры Большой набор .

Но ограничения на изменение состояния несущих стен и суммарная осуществимость всех действий сводят количество возможных вариантов к минимуму. У вас не получится без технических знаний о планировке квартир .

Чаще всего некоторое расширение площади производят за счет частичного или полного снятия перегородок или, наоборот, создания перегородок, отделяющих спальную зону от гостиной (например, в однокомнатных квартирах). Можно рассмотреть несколько вариантов.

1-комнатная

Для однокомнатной квартиры наиболее актуальным способом является снос перегородки между кухней и комнатой Почему ее площадь значительно расширяется. Отсутствие такого изменения — кухня становится частью комнаты Видны все запахи, пары и другие сопутствующие детали.

Еще одно изменение — установка перегородки поперек комнаты, в результате получилась небольшая спальня и гостиная.

Ссылка! Такое решение вызвано нехваткой места и необходимостью обеспечения отдыха членов семьи (особенно, если есть ребенок).

Причем санузел совмещены в одну комнату .Основная причина — необходимость установки большой стиральной машины в ванной и жилых помещениях. Невозможно в нянях обычного типа.

3-х комнатная

Чтобы сделать перепланировку в такой квартире, необходимо знать, какова планировка 3-х комнатной квартиры в панельном доме.

В этом случае частым решением становится снос некоторых перегородок для получения большего единого пространства. . Объединяем:

  • две смежные комнаты в одну, большую;
  • кухня с комнатой;
  • санузел — санузел совмещенный в одной комнате.

Большинство случаев перепланировки трехкомнатного жилья происходит из-за стремления расширить пространство квартиры, сделать ее визуально более объемной.

Важно! Объединение газифицированных кухонь с комнатами запрещено! Потребуется установка перегородки (раздвижная, «гармошка» и т. Д.) Либо отключение газа и замена плиты на электрическую.

4-комнатная

Основная проблема четырехкомнатной квартиры — малогабаритные комнаты .Большинство четырехкомнатных планировок — это такие же трехкомнатные, в которых одна из комнат делится пополам. Поэтому помимо обычных событий — объединения кухни и комнаты, санузла и т. Д. — совмещенные смежные комнаты.

Соедините две, иногда три комнаты, чтобы получить одну, большего размера и вместимости. Такое решение чаще всего продиктовано необходимостью разместить мебель, бытовую технику, тренажеры, размеры которых не подходят для квартирной планировки квартир. При этом часто встречается обратное действие.

Согласование и оформление

Для согласования перепланировки необходимо будет создать план работы с эскизами. до и после выполнения работ. План создается специальной организацией. Стоимость создания плана различна для каждого типа планирования.

План утверждается в отделе архитектуры , после чего осуществляется выезд для оформления нового технического паспорта на квартиру. Получив паспорт, можно приступать к выполнению работ.

Важно! Несогласованная перепланировка существенно затруднит продажу или передачу в наследство квартиры.

Перепланировка квартиры — мера отчасти вынужденная, но в то же время творческая, требующая наличия фантазии и умения увидеть в привычном что-то новое, оригинальное.

Крупная техника, Мебель, видно в сети фото квартир, декорированные гипсокартонные конструкции — Причин, побудивших взяться за работу, масса.Соблюдение технических требований и согласование в соответствующих организациях помогут избежать проблем в будущем.

Видео по теме

Перепланировка квартиры. Что я могу, а что нельзя?

В сегодняшней статье мы расскажем о возможных планках трехкомнатной квартиры, разработанных талантливыми мастерами и дизайнерами.

Наслаждаемся представленным фотомотивом и рассмотрим уникальные дизайны и решения, воплощенные в этих макетах рационального и многофункционального декора.

2 макет от компании AEGIS.

На чердаке есть несколько спален с полностью естественным и эстетичным интерьером. В отделке использованы нейтральные коричневые и серые тона. В проекте предусмотрены четыре отдельные открытые площадки для патио.

3 Планировка от Astin Studios.

Это просторное жилье идеально подойдет для пары. В квартире индивидуальный санузел для каждой комнаты и отдельный гостевой санузел в коридоре.

Зоны отдыха на свежем воздухе завершают эту современную роскошную планировку.

4 Визуализатор Astin Studios.

Еще одна интересная планировка имеет самую большую спальню с белыми мраморными полами, зону отдыха и приема гостей, а также гардеробную.

5 шедевров от Privie World.

Дизайн этих апартаментов выдержан в нейтрально-бежевой спутниковой палитре с интересными акцентами в виде дерева и красочных предметов интерьера.

6 идей от Privie World.

Следующая схема декорирования аналогична предыдущему варианту. Отличие в другом расположении комнат и смещении стилистических нюансов.

7 Идея от Astin Studios.

Рациональное расположение мебельного гарнитура и грамотное зонирование позволяют хозяевам проводить время в комфортных и комнатных условиях.

8 Источник: Brides AT Kendall Place. 9 Креативная концепция от Гильермина.

Мы представляем вам еще один пример планировки, который подойдет небольшой семье. Два Буара позволят семьям выйти на пенсию.

При этом удобная и современная гостиная достаточно просторна для семейного торжества, а окна, выходящие на две стороны, делают ее светлее и визуально расширяют.

10 план от неизвестного.

Этот маленький я. Интересный проект учитывает интересы всех членов большой семьи. Для размещения братьев и сестер есть дальняя комната.

Обеденная зона с шезлонгами оборудована на веранде. Такое расположение позволяет в теплое время года устроить застолье на свежем воздухе. При этом на площадку есть два входа: из гостиной и спальни.

11 Планирование от SuperTech Supernova.

В этом макете стандартные окна переделаны в панорамные.Они проходят внутри много дневного света. Спальни предельно рациональны, так что на оставшейся площади можно организовать рабочую зону и кладовую. Террасы по обеим сторонам дома предоставляют множество возможностей для расслабления и приятного досуга.

12 планировка от 9-й улицы Полумесяца.

Этот интерьер в пляжном стиле выполнен в белом цвете с добавлением тени. морская волна. Такая регистрация вызывает воспоминания о Кейп-Коде или любом другом приморском городе.

Маленькие спальные зоны расположены вокруг просторной гостиной с патио, что оставляет достаточно места для полного расслабления.

13 проект от Richa GUPTA.

Доказательство того, что лишние квадратные метры не нужны — Следующая схема оформления. Главный будуар с ванной и две маленькие комнаты для детей и гостей создают идеальную обстановку.

14 Pradiptha Visualizer.

Многие домовладельцы могут не заметить роскошные встроенные шкафы, делающие этот дизайн стильным и практичным.

15 КОНТАКТЫ ДЛЯ СМИ. 16 Источник Фото Landtrades.

В этом дизайне ценится внешнее окружение и признается важность частной жизни.Здесь у каждого будущего есть отдельный балкон, что позволяет жильцам уйти на пенсию в случае необходимости. Для общения есть столовая и просторная кухня.

17 идей от Tech N-Gen.

Оригинальный декор выдержан в голубых, коричневых и бежевых тонах. Выглядит такой интерьер стильно и привлекательно.

18 Идея от Tech N-Gen.

Эти апартаменты светлые и просторные, хотя в них может не хватить вещевых отделений. В номерах есть только небольшие шкафы, которые создают очаровательную минималистичную атмосферу.

19 Креативная концепция от Tech N-Gen.

Следующая компоновка отличается рациональностью и практичностью. Большое количество Помещений для отдыха и работы позволит каждому из арендаторов организовать свой уголок.

20 Доменный проект в Вильбуазе.

Схема функционального салона. Имеется просторный гостевой салон с обеденным столом и кухонной зоной.

21 макет от Domaine in Villeboise.

Данная планировка отличается большой площадью, что позволяет организовать спальные и рабочие места с учетом пожеланий всех проживающих.

22 Планирование от Dowling Jones Design.

В квартире предусмотрено совмещение гостиной, столовой и кухни. Остались только спальни, что дает возможность при необходимости оставаться в одиночестве.

23 Источник: Hunters Crossing.

Большой и чрезвычайно интересный проект дома отличается лаконичным стилистическим оформлением и нейтральной сателлитной палитрой в отделке.

24 Визуализатор The Retreat.

Этот вариант подходит для небольшой семьи с детьми.

25 Шедевр от Fixarh.

Очаровательная квартира в минималистичном стиле со скромной площадью.

26 идей от Камдена.

Трехкомнатная квартира с современным ненавязчивым декором, что делает ее отличным уголком для безмятежного отдыха или временным убежищем для командировочных.

27 Идея от Media Studio Arch.

Этот красочный шедевр создан с использованием белой плитки, выложенной от пола до потолка, и ярких акцентов. Вполне может быть идеальным местом для пляжного отдыха семьей или компанией друзей.В каждом номере есть отдельный санузел. А некоторые балконы оставляют достаточно площади, чтобы можно было загорать.

28 План от Media Studio Arch.

Оригинальный чердак с террасами в стиле модерн.

29 Креативная концепция от Rohan Corporation.

Великолепное произведение искусства, выдержанное в контрастной цветовой гамме.

30 проект от Morpheus Group.

Яркие красочные апартаменты со скромной площадью.

31 макет от Ассотех.

Великолепная четырехкомнатная квартира с миниатюрными помещениями.

32 Планирование из OxyZone.

Светлые просторные террасы превращают это жилье в роскошный вариант для любой семьи.

35 шедевров от Budde Design.

Грамотная планировка позволила не только оборудовать необходимые для комфортной жизни помещения, но и выделить пространство под гаражом на две машины, а также площадку под открытым небом.

36 идей от Budde Design.

Великолепный дизайн необычного дома.

37 идей от Budde Design.

Практичный и рациональный дизайн позволит семейной паре провести время в комфортных условиях и атмосфере комфорта.

40 проект от Budde Design.

Креативное комнатное размещение позволит членам семьи идеально спланировать пространство.

41 макет от Saurabh GUPTA.

Нестандартные приемы в дизайне интерьера создают удивительную атмосферу. А три балкона позволяют организовать личные зоны отдыха для каждого из жильцов.

42 Планирование от PCMG.

Нейтральная цветовая гамма в этом дизайне наполняет корпус светом и уютным теплом.

43 Визуализатор Pittie Kourtyard.

Яркий цветовой дизайн освежает интерьер, привнося в него нотки позитива и особого шарма.

44 год

Серия П-44Т в домашних условиях может иметь высоту от 9 до 25 этажей, количество подъездов от 1 до 8. Но чаще всего вариант дома 14- и 17-этажный. Используемая при строительстве таких домов технология «закрытого шва» способствует высокой тепло- и звукоизоляции. Стоит отметить надежную систему безопасности: контроль входа в подвал, в распределительном щите, на чердаке. Есть система предупреждения о пожаре или затоплении. Наружные стены таких построек отделаны «под кирпич» и «под натуральный камень».

П-111М серии

П-111М — серия крупногабаритных домов высотой 10, 12, 14 и 17 этажей. Дома этой серии состоят из прямых секций. Отличительная черта застройки — балконы закругленные по краям. При отделке и строительстве фасадов применялись различные материалы — поэтому дома этой серии бывают как панельными, так и панельно-кирпичными. Серия P-111M соответствует всем стандартам огнестойкости и безопасности.

П-44К серии

П-44К — серия 17-этажных домов с 1- и 2-комнатными квартирами.Первый этаж в таких домах нежилой, со 2 по 17 64 квартиры. На участке 4 квартиры: две 2-комнатные и две 1-комнатные. Высота потолков 2,7 м. Преимущество этой серии — просторные кухни. Впервые дома этой серии начали строить в 2005 году.

Пик-1 серия

Пик-1 — новая промышленная серия, в ней использованы современные архитектурные решения: светлые фасады, модернизированные оконные блоки, отсутствие межпанельных швов, есть место для установки кондиционеров.Особое внимание в серии ПИК-1 уделяется планировочным решениям застройки. Вход в подъезд осуществляется без ступенек и пандусов.

Серия дома

Домики серии DomMoms разработаны Центром ГВСУ. Срок строительства домов этой серии 6-12 месяцев, высота домов 6-9 этажей. Облицовка выполнена немецкой клинкерной плиткой. Производственный процесс полностью автоматизирован. Особенностью этой серии является наличие французских балконов, кроме того, все квартиры оборудованы балконами и лоджиями.Витражи выполняются в алюминиевых переплетах.

Copser серии

Всего представлено 7 серий КООС, среди них: Copes Tower-M, CEP-80, 85, 87, 2000. Различия между этими видами незначительны, чаще всего проявляются в количестве квартир. В основном дома этой серии представляют собой постройки высотой от 10 до 22 этажей, состоящие из нескольких секций. Чаще всего в строительстве встречаются 18- и 22-этажные дома серии КЭП.

Серия Cope Tower

Башня Копе является одноцелевой версией серии Копе-М-Пар.Дома этой серии начали строить в 2008 году. Количество этажей — 23-25 ​​этажей. Первые этажи нежилые, в них есть коммерческие помещения. Особенностью Башни Копе является наличие лоджий округлой формы, эркеров и полуприцепов. Кроме того, в квартирах этой серии площадь кухонь, в 2-, 3- и 4-комнатных квартирах появилось небольшое окно в коридоре.

П-3М серии

Дома серии П-3М впервые появились в 1996 году. Это 8-17-этажные дома с яркими фасадами и 1-4-комнатные квартиры.Также ведется строительство домов серии П-3М с подземным паркингом. Применена современная система безопасности, автоматическое включение дымоудаления при пожаре. Двухуровневое водоснабжение.

Флагманский П-3МК серии

Флагманская серия П-3МК является модификацией П-3М. Впервые дома этой серии начали строить в 2004 году. Это 17-18-этажные дома, состоящие из нескольких секций (от 3 до 6). Отличительной особенностью является повышенная теплоизоляция наружных панелей, кроме того, в домах представлена ​​улучшенная планировка квартир, возможна перепланировка.

Евро серии «Па

Панельные дома серии евро «Па» начали строить в 2009 году. Первые этажи занимают как жилые, так и нежилые помещения. Высота здания — 17-25 этажей. Средняя высота потолков 2,61 м, возможна увеличивают ее. На этаже от 4 и более квартир. В домах серии евро отсутствуют проходные комнаты, повышенная звуко- и теплоизоляция.

серии и-155

Серия И-155, разработанная в 2000 году, позволяет возводить дома различной конфигурации (как многосекционного, так и башенного типа), высотой от 10 до 24 этажей.Основными элементами этой серии являются трехслойные вызывные панели (их длина 7,2 м), в высотных домах до 8 этажей — монолитные. Толщина стен наружного фасада — 320-400 мм, торца — 440-540 мм.

Евро серии

Евро — панельные малоэтажные дома, производитель в Московской области — ОАО «Завод ЖБИ-6». Основное отличие от других серий — технология отделки фасада, которая гарантирует отсутствие межпанельных швов в постройках, а это способствует хорошей теплоизоляции и долговечности.Есть два основных типа домов этой серии — Евро-8 и Евро-12.

Серия РД-17.04

РД-17.04 — модификация серии РД-90. Дома этой серии имеют высоту от 9 до 17 этажей (наиболее популярны 17-этажные дома), первые этажи преимущественно жилые. Фасады выполняются в разнообразной цветовой гамме, возможна установка вентилируемого фасада. Дома серии РД-17.04 используются как в точечной застройке, так и при строительстве масштабных комплексов.

Серия Limin

Серия «Лайм» начали строить сравнительно недавно — в 2014 году. Это многосекционные здания (2 и более секций), высотой до 25 этажей. При строительстве применяется бесшовная технология утепления фасадов. Основное отличие этой серии в планировке, в квартирах размещаются гостиная и кухня.

Domrick серии

Domrick — серия панельных домов, разработанная компанией DSC-1. Впервые дома этой серии начали возводить в 2014 году, но проект разрабатывался еще в 2012 году вместе с испанским архитектором Рикардо Бофиллом.Особенности построек: ровный фасад, функциональная планировка, места для кондиционеров. Максимум в таких домах 17 этажей. Представлены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры.

Град-1м серия

Серия ХРАД-1М разработана ДСК «Град». Дома строятся по модульному принципу, существует множество вариантов планировочных решений. Высота здания — до 17 этажей. Здания этой серии отличаются высоким уровнем шумо- и теплоизоляции, кроме того, можно отметить высокое качество отделки и разнообразие фасадных решений.

П-44ТМ / 25 серии

В 2005 году началось строительство домов серии П-44ТМ / 25. Основное отличие от предыдущих серий (П-44Т и П-44ТМ) — увеличение ширины ступени (с 3,6 до 4,2). Это привело к увеличению площади квартиры, кроме того, в 3-комнатных квартирах появился гостевой санузел. Все помещения в домах серии П-44ТМ / 25 изолированные. Этажи с 23 по 25 этажи, первые этажи могут быть как жилыми, так и нежилыми.

требований ADA для многоквартирных домов | Решения ADA

Закон об американцах с ограниченными возможностями, или ADA, требует, чтобы люди с ограниченными возможностями имели равные возможности доступа к общественным местам.Под эту категорию подпадают апартаменты и недвижимость для сдачи в аренду. Однако соблюдение стандартов доступности не требуется для жилых единиц, только для общественных мест многоквартирного комплекса или сообщества.

Требования к квартирам ADA

Есть и другие неправильные представления о доступном жилье ADA. Один из них относится к Закону о реабилитации 1973 года, раздел 504 которого вступил в силу в 1982 году (для недавно построенных объектов сельской застройки) и в 1988 году (для собственности Департамента жилищного строительства и городского развития или HUD).Часто считается, что это применимо ко всей собственности, субсидируемой государством, но для домов, построенных до этих лет, необязательно иметь полностью доступные объекты. В тех, которые построены позже, 2% устройств должны соответствовать нормам для людей с нарушениями слуха и зрения, а 5% устройств должны быть полностью доступны. 1

Однако Закон о внесении поправок в Закон о справедливом жилищном строительстве 1988 г. требует, чтобы в зданиях были заложены семь конструктивных особенностей, которые позволили бы быстро адаптировать их к требованиям доступности.Закон о справедливом жилищном строительстве (FHA), необходимый для строений, построенных после 13 марта 1988 г., применяется ко всем единицам и единицам на первом этаже в зданиях с лифтами. Чтобы соответствовать требованиям, они не обязательно должны быть доступны; они просто должны быть адаптируемыми.

Семь конкретных требований для адаптации устройств включают:

  1. Подъезды для людей с ограниченными возможностями
  2. Доступные места общего пользования
  3. Используемые двери
  4. Доступ в крытое жилище и через него
  5. Доступные переключатели света, термостаты и электрические розетки
  6. Усиление стен для крепления поручней
  7. Доступные кухни и ванные комнаты

Какие жилые единицы подходят?

Согласно FHA, все «крытые многоквартирные дома», предназначенные для первого заселения после 13 марта 1991 г., должны быть доступны.Требования закона к проектированию и строительству должны выполняться в зданиях с четырьмя или более жилыми помещениями и, по крайней мере, одним лифтом. Для больших зданий без лифта требуются квартиры на первом этаже, модифицированные ADA, а также совместимые зоны общего пользования. «Крытое многоквартирное жилище» относится к любой квартире в кондоминиуме, многоквартирном доме, кооперативе, жилом доме на условиях таймшера, в государственном жилищном комплексе, доме престарелых или учреждении для проживания с уходом.

Этот мандат также относится к любому:

  • Односемейный дом с четырьмя и более квартирами
  • Дом на 4+ спальных комнаты, с общим туалетом или кухней
  • Горизонтальные вагонетки на доступной трассе
  • Таунхаус (одноэтажные, многоэтажные дома с внутренними лифтами или многоэтажные дома в здании с одним или несколькими лифтами)
  • Квартира с чердаком, приподнятой или углубленной гостиной (в доме не может быть и того, и другого, и все другие части одноэтажного дома должны находиться на доступном маршруте)

Области соответствия, чтобы обратить пристальное внимание на

Помимо требований к полностью доступным устройствам, текущие рекомендации по обеспечению доступности требуют, чтобы другие помещения соответствовали требованиям ADA.Некоторые из них, возможно, придется учитывать вашему многоквартирному дому, включая:

  • Лифты : Закон о справедливых жилищных условиях требует, чтобы все здания с одним или несколькими лифтами были доступны. Правила ADA применяются к сигналам для доступа в коридорах, знакам для подъемников со шрифтом Брайля, времени открытия дверей и сигналов, габаритам кабины лифта (для поддержки поворотного пространства диаметром 60 дюймов) и органам управления автомобилем. Средство двусторонней экстренной связи должно приводиться в действие с помощью кнопки и содержать визуальные и тактильные сигналы в соответствии с ASME A17.1. 2
  • Питьевые фонтаны : Чтобы люди в инвалидных колясках могли пользоваться ими, фонтанчики должны находиться на высоте не более 36 дюймов от пола или земли. Требуется минимум 27 дюймов пространства для колен, в то время как передний край фонтана должен находиться на расстоянии 17-19 дюймов от стены. Носик должен располагаться перед устройством и обеспечивать поток воды высотой не менее 4 дюймов. Для отдельно стоящего фонтана или кулера должно быть предусмотрено минимальное пространство 48 x 30 дюймов для бокового подхода. 3
  • Торговые автоматы : Элементы управления и другие удобные для использования компоненты торгового автомата должны располагаться на высоте от 15 до 48 дюймов от пола. В местах общего пользования с несколькими торговыми автоматами в одном месте, по крайней мере, один автомат каждого типа (будь то устройство для еды, закусок или напитков) должен соответствовать требованиям. 4
  • Прачечные : Прачечное оборудование должно иметь звуковые индикаторы или средства, позволяющие людям с нарушениями зрения общаться и получать помощь; должны быть визуальные индикаторы для слабослышащих.В прачечных также должны быть доступные маршруты к таким удобствам, как торговые автоматы и складные столы.
  • Зоны общего пользования : Все зоны общего пользования в многоквартирном доме должны быть спроектированы и построены в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении и Разделом III Стандартов доступного дизайна ADA. К ним относятся зоны отдыха, магазины на территории и пункты аренды. Если они используются только жильцами и их гостями, зоны общего пользования должны быть доступны в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении, а не ADA.
  • Парковочные места : Закон о справедливых жилищных условиях требует наличия доступных маршрутов (включая пандусы с правильным уклоном или лифт) от парковок до крытых жилых домов. Не менее 2% парковочных мест должны быть на маршруте, доступном для инвалидных колясок. Если доступны разные типы парковок (гараж, наземная парковка, крытые места), должно быть доступно как минимум одно место для каждого типа парковки. 5

Как проверить соответствие ADA

Чтобы убедиться, что ваш многоквартирный дом соответствует требованиям ADA:

  • Изучите план этажа : Разработка плана этажа позволяет определить доступные маршруты по отношению к жилым помещениям, местам общего пользования, лифтам, лестницам и подъездам.Каждый элемент плана должен быть точным, что требует детального измерения, например, коридоров, проходов и дверей.
  • Оценить снаружи : Жилой дом должен быть доступен снаружи, в том числе с тротуаров и парковок. Парковочные места для людей с ограниченными физическими возможностями должны быть доступны в соответствии с ADA и быть достаточно большими, чтобы вместить фургон с подъемником для инвалидных колясок. Пандусы должны быть возле главного входа и иметь правильный наклон.
  • Выполните любые незавершенные требования. : После измерения и другой оценки вашей собственности составьте список действий, которые необходимо предпринять, чтобы сделать здание совместимым с ADA.Здание не будет соответствовать требованиям ADA к квартирам, пока все эти элементы не будут завершены.

Свяжитесь с ADA Solutions сегодня

Для получения дополнительной информации о государственных постановлениях и продуктах для обеспечения доступности, таких как монолитные, поверхностные или обнаруживаемые по радиусу предупреждающие поверхности, просмотрите наш выбор или позвоните нашим экспертам по обнаруживаемым предупреждениям по телефону 800-372-0519, чтобы получить бесплатное предложение.

Источники:

  1. https://www.naahq.org/news-publications/housing-accessibility-requirements-addressing-misconceptions
  2. https: // www.access-board.gov/guidelines-and-standards/buildings-and-sites/about-the-ada-standards/guide-to-the-ada-standards/chapter-4-elevators-and-platform-lifts
  3. https://www.access-board.gov/guidelines-and-standards/buildings-and-sites/about-the-ada-standards/background/adaag#4.15
  4. https://www.access-board.gov/guidelines-and-standards/buildings-and-sites/about-the-ada-standards/background/adaag#5.8
  5. https://www.hud.gov/program_offices/fair_housing_equal_opp/disabilities/fhefhasp

Спальные гарнитуры, которые вам понравятся в 2021 году

Черный металлический выдвижной ящик и выветренная серая отделка на этом настраиваемом наборе для спальни объединяет ваше пространство в свежем прибрежном стиле фермерского дома.Каждое изделие изготовлено из прочного и искусственного дерева с отделкой в ​​стиле 3D для визуальной интриги и построено на заблокированных ножках. У кровати высокое изголовье и нижняя подножка с панельными вставками и дощатыми деталями, напоминающими прибрежные коттеджи на берегу моря. В тумбочке с 2 ящиками и комоде с 7 ящиками достаточно места для одежды, дополнительных постельных принадлежностей и прикроватных принадлежностей. А зеркало на комоде — идеальное место, чтобы проверить свой образ. Кроме того, темно-серая отделка в верхней части каждого предмета приятно контрастирует с воздушной отделкой внизу.В этот набор не входят пружинный матрас или матрас.

  • Включено изголовье: Да
  • Материал рамы: Твердая + древесина
  • Размер матраса: Queen; King
  • Совместимость с регулируемой кроватью: Да

Хорошее, плохое и уродливое 1. Хорошая отличная цена (вы думаете), нравится внешний вид изголовья, низкой подножки и прикроватных тумб. Я все собрал сам. Направления легко следовать. Минимальная сборка. Приехали очень быстро.2. Каркас Bad Bed плохо сочетается с регулируемым каркасом матраса. Он без проблем помещается в раму. Проблема в рельсах. Поскольку планок нет, они «скрипят» при каждом прикосновении. Я обнаружил это, когда мои ноги коснулись рельсов, когда я сидел. Вы легко можете согнуть рельсы, вызывая скрип. Мы ищем способы добавить дополнительные опоры, иначе я не сомневаюсь, что боковые поручни в конечном итоге треснут и раскололись. Изголовье опускается не так сильно, как хотелось бы.У моего старого изголовья было больше 30 см между верхом матраса и низом изголовья. Здесь они почти равны. Если у вас нет высокого матраса или пружинного блока, у вас будут проблемы. 3. Уродливое Плохое качество. Оба ящика на обеих тумбочках не закрывались. Я приложил фотографии пластика, найденного внутри верхних ящиков. Может поэтому они и не закроются. Ящики поставляются предварительно вставленными, поэтому вы не можете их настраивать. Ящики тоже не вылезут. Клей на одной тумбочке рассыпался.Это то место, которое вы видите на двух последних фотографиях. Верхний ящик этой прикроватной тумбочки был «свободным полетом».

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.