Как выбрать идеальную квартиру — Сноб
В последние несколько лет растет тренд на осознанность, которая означает внутреннюю гармонию, спокойствие и комфорт. В книжных магазинах и в интернете можно найти тысячи книг и статей о том, как научиться осознанности и сделать свою жизнь лучше. Один из факторов, влияющих на наше состояние, — место, где мы живем. Как выбрать дом, в котором будет спокойно и безопасно, читайте в этом материале
Фото: Максим Массалитин/WikipediaСовет 1. Вид из окна имеет значение
То, что мы видим из окна, дает нам вдохновение для творчества, успокаивает и поднимает настроение. Это must have для тех, кто хочет жить в соответствии с принципами осознанности. Выбирайте квартиру с видом на реку, парк или красивые архитектурные объекты. Потому что близость к природе и красоте в условиях мегаполиса, даже если это просто вид из окна, невозможно переоценить. При выборе обратите внимание на развитие района и, например, отсутствие пустырей перед окнами: есть шанс, что со временем на их месте появится новая застройка, а вид из окна станет совсем другим.
Если же смотреть на вопрос с финансовой стороны, квартира с красивым видом более ликвидна. Безусловно, стоить она будет несколько дороже, но при продаже или аренде вы сможете выиграть значительную сумму. Более того, такие квартиры очень конкурентоспособны на рынке недвижимости: несмотря на то, что покупатель или арендатор ориентируется на площадь квартиры, ремонт и состояние дома, при прочих равных он выберет квартиру с красивым видом из окна. Поэтому рекомендуем не экономить на местоположении выбираемого жилья.
Фото: UnsplashСовет 2: Простор не менее важен, чем вид из окна
В этом ключе важно сказать несколько слов в общем о планировке квартиры. Стандартные планировки, к которым многие привыкли, постепенно остаются в прошлом: большое количество зон, отделенных друг от друга стенами, создают ощущение жизни в коробке. И чем старше дом, тем, вероятно, меньше в нем будет кухня — особенности старой постройки. Поэтому выбирать стоит именно современные новые дома: чаще всего, независимо от общего метража, кухни в таких квартирах значительно просторнее. Студии, когда-то бывшие на пике популярности, сейчас тоже отживают свое: в такой квартире удобно жить только в одиночку или вдвоем. Евроформат — это современный ответ квартире и студии, соединивший в себе их лучшие качества: отгороженная спальня и большое пространство кухни-гостиной, куда хорошо приглашать гостей. Такая организация пространства позволяет подстроить жилье под свои нужды, а не наоборот, как это происходит с квартирами старых планировок.
Фото: UnsplashСовет 3. Выбирайте проверенного застройщика
Еще на этапе строительства застройщики могут предложить покупателям наиболее выгодные условия, особенно если сделка заключается задолго до завершения строительства. Но финансовая выгода — не единственное преимущество покупки жилья в новостройке. Новые дома абсолютно «чисты» с юридической точки зрения: покупатель может не тратить время на дополнительную проверку квартиры. Плюс к тому, в новостройках установлены современные коммуникации, которые будут исправно работать долгие годы. Еще один важный момент, о котором стоит упомянуть: в большинстве договоров есть пункт, оговаривающий устранение единичных недоделок силами застройщика — это повышает доверие к нему и дает уверенность в качестве приобретаемого жилья.
Хороший пример доступного, но комфортного жилья от застройщика с проверенной репутацией — новый ЖК Freedom, где во всех квартирах потолки высотой более трех метров и широкие панорамные окна с низкими подоконниками, которые начинаются всего в 60 см от пола — вид открывается фантастический из-за близости дома к Серебряному бору, центру города и набережной Москвы-реки.
Фото: UnsplashСовет 4. Уменьшить количество рутины можно, правильно выбрав жилье
Домашние дела отнимают у нас много времени в ущерб хобби и отдыху, поэтому любое облегчение домашней рутины значимо для повышения качества жизни.
Чаще всего мы можем себе позволить забыть о домашних делах во время путешествий. Но, если вы считаете, что сервисы, облегчающие наше ежедневное существование, доступны только в отелях, спешим удивить. Многие «гостиничные» удобства становятся доступны и в жилых комплексах. Более того, постепенно они перестают восприниматься как роскошь: еще несколько лет назад квартиры в домах, предоставляющих сервис «как в отеле», стоили существенно дороже, чем в обычных ЖК. Но за последние пару лет рынок недвижимости сделал качественный скачок, и сегодня даже некоторые жилые комплексы бизнес-класса предлагают своим жителям премиальный уровень сервиса. Например, в новом доме Freedom многое продумано для того, чтобы бытовые дела занимали меньше вашего времени и оставалось свободное время на развлечение и любимое хобби. Там можно посещать спортзал для жителей, в который не нужно покупать абонемент, заниматься творчеством в специальных мастерских — и все это не выходя из дома. Кроме того, самые обычные домашние хлопоты тоже можно делегировать: глажка одежды, уборка квартиры, в том числе мойка окон и стирка, доступны для жильцов с помощью сотрудников собственной клининг-службы.
Совет 5. Самое важное — хороший район
От выбора района зависит многое: на чем вы будете ездить и сколько это будет занимать времени, где будете отдыхать, а также — немаловажно — какие люди будут вас окружать. Стоит обратить внимание на несколько факторов: наличие доступного транспорта, развитая инфраструктура и экология. Оцените, насколько удобно добираться до вашего будущего дома, какие магазины рядом, кто ваши потенциальные соседи, насколько ухоженный рядом парк, красива ли придомовая территория. Кроме того, стоит обратить внимание на план развития района: как будет выглядеть территория через полгода или год? Если район развивается, стоимость новой квартиры будет расти.
Также не пренебрегайте теми вещами, которые, возможно, будут нужны лишь в перспективе: речь идет о детских садах и школах. Большим сюрпризом станет новость о том, что до ближайшего детского сада несколько километров, а хорошие школы вообще находятся в соседнем районе. Отлично, если детские учреждения находятся в пешей доступности от дома — как, например, около ЖК Freedom. Молодые родители смогут не тратить много времени, чтобы отвести или забрать своего ребенка. Именно поэтому рекомендуем позаботиться обо всем этом заранее.
Фото: UnsplashВдумчивый выбор нового жилья, которое будет отвечать вашим представлениям о безопасности, комфорте и практичности, — пример осознанного подхода к жизни. Ведь именно в новой квартире вы проведете долгие годы, создадите атмосферу, которая будет отражать ваш стиль жизни и, кто знает, станет будущим домом для ваших детей. Чтобы найти такой дом, нужно посмотреть множество вариантов. Рекомендуем обратить внимание на проект ведущего девелопера Москвы «Донстрой», который возводит в Хорошево-Мневниках современный ЖК Freedom, отвечающий всем пяти правилам осознанного выбора жилья. Комплекс расположен на первой береговой линии, где скоро появятся речные трамваи, недалеко от центра города и одновременно рядом с парком «Серебряный бор».
Идеальная квартира. Сколько комнат вам нужно?: alkopona — LiveJournal
В первую очередь я обращаюсь к среднестатистическому жителю современной студии на задворках Петербурга, в распоряжении которого общая площадь в районе двадцати квадратных метров. Этот пост вам категорически рекомендуется к прочтению, дабы не возникало последующего желания изгнать буржуев из имперской России. Владельцы однокомнатных и двухкомнатных квартир тоже могут неправильно оценить условия жизни среднестатистического квартиросъёмщика царского Петербурга, но я попробую развеять мифы о зажиточном Петербурге на рубеже XIX-XX века. Итак, сегодня разговор пойдёт о количестве комнат в идеальной квартире тех лет.
На продолжении нескольких выпусков текстового сериала под названием «доходные дома Петербурга» в издании Алькопончика мы оценивали историческое влияние крестьян на облик имперской столицы, пытались разобраться в качестве строительных материалов и даже анализировали внешний вид зданий, обращая внимание на балконы, и по ним выясняли, где же находились барские квартиры. Поняли, чем отличается двор-колодец от светового двора, и даже узнали значение очень страшного слова курдонёр! Короче с пользой для ума провели пару вечеров. Не будем нарушать традицию.
2.
Пришло время поговорить о планировках. Начну издалека. Современные технологии и внедрение различных инновационных процессов не только помогает улучшить многие сферы жизни, но и значительно влияет на формирование рынка массмаркета. С появлением конвейера в производстве стали штамповать больше дверей, позабыв про ручной труд, и теперь вместо разных изделий из дерева парадные защищает от случайных прохожих ужасный металлический каркас. Появились страшные обои вместо дорогих тканей на стенах, вместо паркета люди стали класть на пол дешевый линолеум, а поверх машинные ковры, тем самым доводя до слёз персидских женщин. Заводская штамповка в разы дешевле ручного труда, что сказывается на стоимости и покупательской способности. Так же технологии повлияли и на планировки.
3.
Представляете страх советского архитектора, если бы он не мог использовать типовые планировки и шаблоны, занесённые в установленный формат? А ведь раньше зодчие Петербурга не только индивидуально прорисовывали внешний вид зданий, но и грамотно планировали внутреннее пространство доходных домов и каждый этаж прорисовывался отдельно. Отдельно, Карл! Задумайтесь только над тем, что кухонные уголки в одном доме могли быть не друг на другом, а на различных этажах и в совершенно разных местах дома.
4.
Как это возможно? Всё просто — отсутствие технологий. Это к середине XIX века в домах начинает появляться хоть какая-то инфраструктура и рукомойники, ну и для того чтобы их правильно соединить трубами, появляется столь привычная нам секционная планировка, и кухонные комнаты начинают располагаться строго друг над другом, как в конструкторе. С внедрением в архитектурную обыденность водосточных и канализационных труб требования к планировкам становятся ещё жестче, и теперь такими технологиями уже никого не удивишь. Кухни над кухнями, туалеты над туалетами. Но ведь раньше такого не было, и первая секционная планировка появилась только в середине XIX века, а уж чем-то массовым стала намного позже.
5.
Кстати, отдельно стоит поговорить и про планировку квартир. Сегодня коридорная система имеет ряд преимуществ и является неким прообразом идеальной квартиры современного человека. Но в те же годы многокомнатные квартиры имели анфиладную, то есть проходную планировку, когда из одной комнаты в другую можно было попасть последовательно минуя все комнаты. Сейчас это называется брезгливым словом «проходная». Так строились не только доходные дома, но и дворцы! Барин шедший в свою спальню, как правило расположенную в самом конце, по пути проходил все комнаты, желая всем жильцам спокойной ночи.
6.
Вспомните какие-нибудь сериалы или фильмы, как там идёт высокопоставленная персона и перед ней стоящая прислуга открывает дверь за дверью. Да и те, кто был в Зимнем или Юсуповском дворце тоже помнят, как попадали из одной комнаты в другую, минуя всякие ненужные коридоры. Кстати, именно такие квартиры после революции сложнее всего пилились на коммуналки и подвергались самым глобальным изменениям. С коридорами то оно явно попроще было.
7.
фото с сайта http://spb-guide.ru
Так а сколько комнат было в квартирах тех лет? Ну если взять среднестатистическую цифру, то мы остановимся на четырех и пятикомнатных квартирах. Но нужно понимать, что это средневзвешенное значение, как с той самой температурой по больнице или в сравнении зарплат начальника и уборщицы. Поэтому нужно учитывать и быт железнодорожных рабочих, которых было более сотни тысяч на петербургском узле. Каждый рабочий занимал один квадратный метр в рабочей казарме и попадал в эту занимательную статистику.
8.
Вот Лев Лурье в своих заметках часто отмечает, что вполне обычная история для Петербурга это 12, 13 или 14 комнат, и это без учёта специальных помещения для обслуживающего персонала. В архитектурной мифологии есть упоминание и 70-комнатной квартирке в доходном доме Колобовых на нынешней улице Ленина, но что-то мне подсказывает, что эта история из серии революционных легенд. А если такая квартира и была, то скорее всего для покомнатной аренды.
9.
Да, такие дома тоже были, и чаще всего они строились не совсем в центре города, зато их было большинство. Ну «не в центре» это в расплывчатом понимании именно тех временных лет. Например, в районах различных фабрик, железнодорожных путей. Чаще всего именно в таких местах и возводились доходные дома для покомнатной, а не поквартирной аренды. Были даже варианты сдачи пространства посменно: один арендатор занимает кровать ночью, а другой — днём. Ну и соответственно всё это жильё имело ту самую коридорную систему, которая встречается и сейчас, а не привычную в те годы для барских хором анфиладную.
10.
Самым распространенным вариантом квартирографии в таких домах была так называемая «коридорная система» с тридцатью восемью комнатками, одной кухней и всего одной уборной на всех. Нынче всё это называется хостелами или коммуналками, в то же время это были доходные дома с посуточной арендой. Иногда и почасовой, правда «в комплекте услуг» к таким коморкам ещё шли и пышногрудые дамы в дезабилье, но это уже обратная сторона никуда не ушедшего развратного Петербурга с оттенком красных фонарей.
11.
Так что если мы возьмём одного барина с двенадцатикомнатной квартирой и двух-трех рабочих из рабочей комнаты, то получим те самые среднестатистические четырёхкомнатные квартиры, в которых жило население дореволюционного Петербурга. Хотя и такие квартиры естественно были. Пользовались они популярностью у обычной и рядовой, но достаточно состоятельной семьи. Вызывающей роскоши в этом не было. На той же Петроградской стороне есть доходный дом Васильева, в котором были только либо четырёх, либо пятикомнатные квартиры. Это яркий пример типичного дома среднего класса.
12.
Кстати, забавный факт из занимательной аренды тех лет, если владельцу квартиры казалось, что жилец хороший, но снимать квартиру ему дороговато, он просто запирал одну из комнат и немного снижал оплату. Поступит ли кто-то так сейчас? Ох, не думаю.
Продолжение следует…
Глава I. Как крестьяне изменили Петербург?
Глава II. Кто отстраивал Петербург?
Глава III. Раньше строили лучше?
Глава IV. Как снимали жильё?
Глава V. Что такое хорошая квартира?
Глава VI. Да будет свет!
Глава VII. Идеальная квартира. Сколько комнат вам нужно?
Хотите больше увлекательных историй? Тогда подписывайтесь на мой телеграм-канал, на инстаграм, ну или на Дзен, ведь там тоже бывают жаркие дебаты.
Подписаться на обновленияЯ в других социальных сетях:
Все фотографии в этом посте сделаны мной, в противном случае указана ссылка на источник. Весь материал принадлежит автору, полная или частичная публикация без моего согласия запрещена. При подготовке статьи могли быть использованы различные источники, но слова и текст авторский. Разрешение на использование можно запросить по электронной почте. Если вы хотите разместить материал в своём личном блоге или социальных сетях, спрашивать разрешения не нужно, но пожалуйста, не забывайте ставить копирайт с активной гиперссылкой на оригинал.
По вопросам рекламы и предложений писать на почту [email protected]
Нажимаем на кнопочки ниже и делимся с друзьями. Вам не сложно, мне приятно. Можно просто оставить комментарий.
Идеальная квартира для семьи с двумя детьми — INMYROOM
Стилист
Алена Горшкова
Фото
Андрей Сорокин
Вкратце
Заказчики — семейная пара с двумя сыновьями. Предпочитают проводить время семьей, а не заниматься урегулированием вопросов на стройке, поэтому сразу попросили дизайнеров из бюро IVA максимально включиться в процесс.
Выбранный клиентами стиль — минимализм с преобладанием серых цветов. Было пожелание сделать очень строгий интерьер, с минимальным количеством декора, чтобы избежать в квартире визуального шума.
Подробности
Дом, в котором заказчики купили жилье, построен в виде кольца, квартира находится в одном из секторов, поэтому в ней нет параллельных стен. По форме она напоминает трапецию с двумя радиусными стенами — конечно, это внесло определенные сложности в создание планировки.
В итоге дизайнеры разместили кухню-гостиную, мастер-спальню, две детские с общей игровой зоной, гардеробную, а также раздельные душевую и ванную комнаты. В спальнях не предполагалось шкафов для хранения одежды, расчет был только на наличие комодов с ящиками, где можно разместить самое необходимое. А для основного объема одежды спроектировали гардеробную.
Кухня-гостиная — это центр жилого пространства квартиры. Одну часть помещения отвели под рабочую зону с угловым гарнитуром, вторую — под место для отдыха перед телевизором. Потребовалось создать большое количество сценариев освещения, так как здесь хозяева планируют проводить большую часть свободного времени.
Помимо подсветки рабочей поверхности кухни предусмотрели основной технический свет в виде точечных светильников, а также люстру над обеденным столом. В зоне гостиной есть основная подсветка светодиодными лентами, скрытыми в нишах, а диван и журнальный столик подсвечиваются встроенными в потолок кольцевыми светильниками. Каждый источник света имеет свой выключатель — можно организовать как яркое освещение, так и приглушенную подсветку для спокойных вечеров и тихой беседы.
Неправильную форму помещений дизайнеры решили не маскировать, а поддержать напольной доской и окраской стен. Длинную стену в гостиной поделили на сектора неправильных форм и покрыли краской и штукатуркой разного цвета, чтобы визуально увеличить высоту потолков. Напольную доску уложили не параллельно стенам, по диагонали, ориентируясь только на одну направляющую — стык плитки и доски на кухне.
Заказчики не любят плитку, поэтому просили использовать ее минимально. На полу в кухне изначально планировали уложить микроцемент, но в связи с техническими особенностями «пирога» пола и риском появления трещин дизайнеры остановились на крупноформатном керамограните с текстурой бетона.
Мастер-спальня не должна была выделяться из концепции всей квартиры. Декоративная штукатурка под камень позволила поддержать стиль остальных помещений, не прибегая к использованию холодного материала.
В санузле авторы проекта предложили разбавить серый интерьер натуральным теплым деревом, которое с легкостью переносит влажность. В итоге пол и стена напротив входа были выполнены из тика. Дерево сочетали с серой плиткой под камень, а зону ванны выделили плиткой затейливой формы.
«Разница в возрасте детей — 4,5 года. Чтобы не было споров и ревности, дизайн и функционал смежных спален мы решили сделать похожими, — рассказывают дизайнеры. — В каждой детской на втором уровне комнаты есть большая кровать, а на нижнем уровне — рабочее пространство. Пока младший ребенок еще недостаточно подрос, он спит внизу, но, думаем, и он скоро переберется наверх. Сверху две кровати соединены мостиком и лазом между комнатами, чтобы можно было устроить шалаш под потолком и ходить друг к другу в гости не через дверь. Обе кровати выполнены по индивидуальным чертежам и эскизам».
По просьбе заказчиков весь декор в детской мобильный, чтобы можно было его убрать, если надоест. Например, звезды — это не часть стены, а виниловые наклейки. У каждого ребенка в комнате есть своя скамья-подоконник, в которой прячутся радиаторы отопления, а по бокам находятся удобные ящики для игрушек.
Планировка
Бренды, представленные в проекте
Холл
Отделка: Little Greene
Напольное покрытие: Finex Floor
Кухня-гостиная
Отделка: Little Greene; штукатурка, Derufa
Напольное покрытие: дерево, Finex Floor; керамогранит, Laminam
Мебель: стол, Calligaris; диван, Molteni; кухня, Nolte; тумба ТВ, BraginDesign
Техника: Liebherr; Miele
Освещение: SLV; Flos
Спальня
Отделка: Little Greene; штукатурка, Derufa
Напольное покрытие: дерево, Finex Floor
Мебель: тумбы, кровать, стол, все — BraginDesign
Освещение: SLV
Детская
Отделка: Little Greene
Напольное покрытие: дерево, Finex Floor
Мебель: Moll; The Idea
Освещение: SLV
Ванная комната
Отделка: тик, Corona Exotic; плитка, Equipe
Напольное покрытие: тик, Corona Exotic
Санфаянс: Kaldewei; Ideal Standard; Duravit
Смесители: Hansgrohe; Kludi
Хотите, чтобы ваш проект был опубликован на INMYROOM? Присылайте фотографии интерьера на [email protected]
Как выглядит идеальная квартира для холостяка? — Статьи — Атмосфера стиля
3 дизайна квартир, которые бы понравились каждому мужчине
Типичная мужская квартира — какая она? Если женщина в своем жилье старается больше уделить внимания уюту и комфорту, то мужчины чаще всего делают ставку на прагматичность и удобство. Вот и наши три квартиры, хотя и кардинально отличаются друг от друга по стилю и цветовой палитре, идеально подошли бы мужчине. Они комфортные, простые, лаконичные, но в то же время очень стильные и строгие. Как вы думаете, какую бы квартиру предпочел ваш любимый?
Самое главное — лаконичность
Дизайнерская студия Architectural & Construction из Черногории оформила потрясающую стильную квартиру для молодого ИТ-специалиста. Бюро делало упор на минимализм и лаконичность — именно то, что близко многим мужчинам. Кстати, в интерьерах преобладают натуральные материалы и монохромная цветовая гамма.
В этой мужской квартире-студии пространство делится на зоны благодаря длинным шторам от потолка до пола.
Здесь все детально продумано. В основе — минимализм, поэтому в дизайне мужской квартиры нет ничего вызывающего или вычурного. Все геометрически просчитано и установлено для максимальной функциональности и удобства. Отличная репрезентация четкой и строгой мужской логики!
Куда же без брутальности?
А вот студия Nordes оформила свою мужскую квартиру для холостяка в стиле винтажного индустриализма, который подчеркивает брутальность мужчины. Здесь для основы взяты необработанные материалы: кирпичная стена без штукатурки, необработанное дерево. Типичный индустриальный стиль достигается еще и благодаря открытым трубам.
Есть здесь и винтажные элементы, например, потрепанный комод в виде чемодана, старый ковер и телефон-автомат.
Здесь, в отличие от первой квартиры, присутствует и самостоятельный декор. Конечно, в типичной мужской квартире украшения встречаются редко, но если они лаконичные и брутальные, то почему бы и нет? Виниловые наклейки с изображениями Че Гевары идеально вписываются в атмосферу бунтарства это квартиры холостяка.
Ну и ванная комната становится кульминацией всего дизайна квартиры. Здесь нет ничего, что говорило бы о типичном для женщин уюте и нежности: холодный металл — это чисто мужская эстетика.
А теперь соединим все вместе
А эта квартира в Будапеште, спроектированная дизайнерским бюро Gasparbonta, идеально подошла бы бизнесмену, который сочетает в себе и любовь к упорядоченности и строгости, и хранит в душе бунтарские порывы. Этот лофт совмещает в себе и брутальный индустриализм, например, в кирпичной стене…
…и лаконичность благодаря монохромной цветовой гамме.
Здесь присутствует яркий декор в виде текстиля и картин.
А в ванной все совершенно наоборот: преобладание черного цвета и строгости.
Идеальная двухкомнатная квартира — Афиша Daily
Новая экономика и ряд исследований говорят о том, что миллениалы не спешат обзаводиться жильем. Но российский рынок по-прежнему показывает высокий спрос. Один из самых популярных форматов — двухкомнатная квартира с европланировкой. Вместе с «Донстрой» мы узнали у архитектурных бюро, какие планировочные решения диктует сегодняшняя жизнь.
партнерский материал
партнерский материалАрхитектурная студия Ruetemple Studio
Двухкомнатная квартира с модулями небольшой детской и родительской спальни, светлой кухней-гостиной
Площадь 68 кв.м, 2018 год
© Ruetemple Studio
1 из 5© Ruetemple Studio
2 из 5© Ruetemple Studio
3 из 5© Ruetemple Studio
4 из 5© Ruetemple Studio
5 из 5Дарья Бутахина
Сооснователь и архитектор Ruetemple Studio
Сегодня все уже понимают, что распоряжаться квадратными метрами можно более рационально, чем это было принято в типовом домостроении. Современные планировки более гибкие и нестандартные, а история с длинными коридорами совсем уходит в прошлое. Если вы владелец двушки, у вас двое разнополых детей, это не означает, что нужно остаться без спальни для взрослых или поселить детей в одной комнате. Покупая квартиру, важно обращать внимание на размещение несущих конструкций внутри квартиры и расположение окон, эти пункты играют важную роль в успешном решении пространственных задач.
Чаще всего заказчики хотят, чтобы в квартире была большая кухня-гостиная, где можно было бы проводить время всем вместе, и у каждого члена семьи — по комнате. И, конечно, чтобы было просторно и светло. В нашем проекте в Новогиреево расположение несущих пилонов и окон позволило нам организовать зоны таким образом, что из двушки у нас получилась трешка. Мы создали единое заполненное светом пространство входного холла, кухни-гостиной, спальни и детской, где нет четких перегородок, разделяющих комнаты. Здесь есть все необходимые приватные зоны, и в то же время ощущается перспектива и простор за счет огромных окон в межкомнатных перегородках. Окна между комнатами позволяют естественному свету свободно гулять по квартире, а ее хозяйке — видеть, что делают дети, где бы они ни находились. При необходимости окна можно закрыть шторами. Визуально интерьер решен очень лаконично: это три основных цвета — белый, дерево и медь. Вся мебель для проекта была сделана по нашим чертежам.
Архитектурное бюро «Схема»
Двухкомнатная квартира для молодой пары, в которой спроектированы различные сюжеты трансформации интерьера
Площадь 82 кв.м, 2018 год
© Luciano Spinelli
1 из 5© Luciano Spinelli
2 из 5© Luciano Spinelli
3 из 5© Luciano Spinelli
4 из 5© Luciano Spinelli
5 из 5Андрей Свиридов
Архитектор и сооснователь бюро «Схема»
Люди сейчас как никогда ищут наилучшего соотношения цены и качества. Если поколение, рожденное в конце 1980-х все еще хочет видеть в интерьере элементы, демонстрирующие статус, то новое поколение относится к квартире как к пространству, которое должно работать. Функциональность, стилистическая нейтральность и стоимость — вот основные критерии современного интерьера. Понятие «комфорт» не синоним понятия «роскошь». Сегодня заказчик уже не воспринимает свое пространство как родовое гнездо, в котором поселятся его внуки — он думает о нем как об одном из мест, где он обитает. Человек может быть больше не привязанным к месту работы, а следовательно, и к месту своего проживания: частые временные переезды между странами — обычное дело, как и работа дома. Мы в своей работе стремимся максимально раскрыть уже существующее пространство — будь то новостройка или старый особняк.
Один их наших недавних заказчиков — пара, которая ценит тишину и уединение. Важно было сделать интерьер просторным и в то же время дать возможность каждому из них побыть наедине с собой дома. Вся квартира, за исключением технических зон, представляет из себя одно большое пространство, но за счет работы с высотами и раздвижными перегородками мы создали много укромных уголков. Например спальня, кабинет и гардеробная — это три визуально разграниченные зоны, которые освещаются одним окном. Мы придумали много мест скрытого хранения и возможности для трансформации интерьера. Кухня — это отдельная зона в основном помещении — рабочая поверхность не видна из гостиной, но человек, готовящий еду, гостиную видит и может общаться с друзьями в процессе приготовления. Функциональная планировка — это то, чему мы уделяем особое внимание в своей работе, а стилистические решения должны быть вневременными, не привязанными к визуальным трендам и учитывающими бюджет заказчика. Квартира — это холст, который расписывают обитатели пространства.
Архитектурная студия Marka Factory
Двухкомнатная квартира с большой гостиной, одной спальней и отдельной кухней
Площадь 97 кв.м, 2014 год
© Marka Factory
1 из 5© Marka Factory
2 из 5© Marka Factory
3 из 5© Marka Factory
4 из 5© Marka Factory
5 из 5Марго Кашина
Проектный руководитель архитектурной студии Marka Factory
Квартира с одной спальней — это самый распространенный тип квартиры (в Европе и Америке гостиная не считается жилой комнатой). Причем часто это квартира «на вырост»: любое помещение должно иметь возможность менять свое назначение без сильных переделок. Это основная идея современного городского жилья, потому что с течением времени сценарий жизни у нас меняется несколько раз. Сейчас есть тренд на сложное многоуровневое освещение. Исключительно за счет правильно спроектированного света можно визуально добавить ценные квадратные метры и адаптировать пространство под разные задачи.
Сейчас довольно популярен формат квартиры как перевалочного пункта. Кто‑то живет на две страны либо выбирает основным местом для жизни загородный дом, но оставляют квартиру в городе. Такие квартиры не требуют больших систем хранения, поэтому мы не выделяем большие площади под кухни и хозяйственные блоки и можем позволить себе чистую подчеркнутую архитектуру. В данном случае перед нами стояла задача спроектировать квартиру для холостого молодого человека, который большую часть своей жизни проводит в перелетах по миру и в своей квартире в Москве предпочитает отдохнуть и встретиться с друзьями. Нужна была атмосфера дорогого отеля, поэтому мы много экспериментировали с цветом — графитово-серый, сочетание табачного и изумрудно-зеленого. Использовали дорогие фактурные материалы: нубук, глянец в отделке мебели, шелковый ковролин. Интерьер был дополнен современным искусством из коллекции нашего клиента.
Сегодня девелоперы научились подстраиваться под запросы покупателя, которому принципиален не только бюджет и эргономичность квартиры, но и нестандартность планировочных решений. Так, в своих жилых комплексах крупнейший девелопер Москвы «Донстрой» использует евроформат как проектное решение, который дает возможность реализовать потенциал двухкомнатной квартиры даже на 45-50 метрах.
В одном из самых престижных районов столицы, Раменках, «Донстрой» осваивает огромную территорию — 55 гектаров. В ближайшее время тут появится «Событие» — новый жилой комплекс бизнес-класса: вокруг парки, река и при этом все инфраструктурные возможности мегаполиса под рукой (метро, престижные ВУЗы, спортивные кластеры). Планировки будущего — модные низкие подоконники, потолки от 3,1 м, двухуровневые квартиры, окна шириной до 2,6 м, французские балконы, приватные террасы, лаунж-зоны с безрамным остеклением вместо привычных лоджий. Ландшафтом занимается Wowhaus, архитектурной концепцией — британские бюро LDA Design и UHA London.
Архитектурное бюро Sxvava Architecture
Открытая планировка, где спальня отделена от зоны кухни-гостиной стеклянной перегородкой
Площадь 45 кв.м, 2018 год
© Sxvava Architecture
1 из 7© Sxvava Architecture
2 из 7© Sxvava Architecture
3 из 7© Sxvava Architecture
4 из 7© Sxvava Architecture
5 из 7© Sxvava Architecture
6 из 7© Sxvava Architecture
7 из 7Леван Давлианидзе
Архитектор и основатель Sxvava Architecture
По своим проектам я вижу, что люди стали чаще покупать небольшие квартиры (45–60 квадратных метров), потому что современные возможности позволяют даже из небольшой площади выжать по максимуму. Все хотят получить светлое и уютное пространство. Кухня как таковая больше не является отдельной комнатой — мы реже готовим дома, вытяжки работают эффективно и плюс приготовление еды само по себе становится частью общего досуга.
В данной небольшой квартире хотелось оставить пространство открытым, поэтому мы снесли все стены. Изначально оно было поделено поперек на две комнаты — объема не было совсем. Между спальней и гостиной — стеклянная перегородка, что дает комнате свет, но внутри есть штора, если хозяевам захочется полумрака. В своих интерьерах стараюсь создавать больше чистых плоскостей, без лишних деталей. Смешиваю минималистичную отделку, функциональную мебель и дорогие предметы декора. Очень важен свет, поэтому интегрирую дополнительные подсветки — встроенные и боковые. К сожалению, сейчас очень популярны реплики, но хозяева этой квартиры старались купить оригинальную мебель и свет — здесь mid-century-стулья чешской фабрики «Лигна», оригинальная люстра Gabi, а кухня из IKEA.
Korneev Design Workshop
Квартира под сдачу в аренду, в которой кроме ремонта дизайнеры вместе с владельцем прошли процесс подбора и покупки недвижимости
Площадь 44 кв.м, 2018 год
© Korneev Design Workshop
1 из 5© Korneev Design Workshop
2 из 5© Korneev Design Workshop
3 из 5© Korneev Design Workshop
4 из 5© Korneev Design Workshop
5 из 5Антон Корнеев
Основатель Мастерской дизайна интерьеров Korneev Design Workshop
В последнее время к нам часто обращаются с тем, чтобы мы помогли не только с ремонтом и дизайном, но и с выбором инвестиционной недвижимости. Люди покупают квартиры, чтобы они приносили доход, в данном случае заказчица хотела обеспечить пенсию своему отцу. Запрос был такой, чтобы в определенном районе найти квартиру, которую можно было бы сдавать. Мы сами сталкивались много раз с проблемой аренды жилья в Москве, не важно — краткосрочной или долгосрочной, не важно, за какие деньги, все равно чаще всего это страх и ужас, найти что‑то приличное — сложно.
Мы проинспектировали «Циан», нашли квартиру и, собственно, сделали для нее проект. В России услугами дизайнера не пользуются при покупке жилья, а обычно приходят, когда уже купили. Здесь клиент ориентировалась на европейский опыт и с самого начала знала, что будет с нами работать над интерьером. Консультироваться с дизайнером или архитектором по планировочным решениям — залог того, что покупатель сможет получить те функции жилья, которые предполагает. Постепенно наш рынок к этому придет. Мы объединили кухню с гостиной, добавили акцентные детали — массивную люстру, большие принты на стены и яркий диван. Как и у всех наших объектов, у этого проекта нет точной материальной привязки к месту — он мог бы быть расположен хоть где: на севере, на море, в горах, но у нашего бюро есть общая линия — настроение отдыха и домашнего уюта.
Идеальная квартира по фэн-шуй
Почему окна не должны выходить на дорогу, как влияет на удачу форма дома, можно ли быть счастливым на верхнем этаже – делимся секретами выбора идеального жилья!!!
1. Поближе к транспортным артериям
Выбрали район, но еще не определились с домом? Самое время открыть в интернете карту и проанализировать расположение дорог – селиться около транспортных артерий было выгодно во все времена. Хорошо, когда дорога или канал как бы «обнимает» ваш дом, а вот от строений, в которые буквально врезается проезжая часть, лучше отказаться. Не ждите везения и успеха в денежных вопросах в квартирах, где транспортная развязка проходит на уровне окон – выбирайте этаж повыше.
2. Защита по всем фронтам
Важен не только дом, в котором вы будете жить, но и его окружение. Хотите чувствовать себя под защитой – откажитесь от покупки квартиры в одиноко стоящем доме и присмотритесь к комплексам строений. Ни правая сторона дома (мужская), ни левая (женская), ни задний фасад не должны выходить на пустырь, обрыв или крупный водоем – такое расположение защитит вас от финансовых трудностей и проблем в семейной жизни.
3. Все дело в форме
Правильные формы здания и четкий фасад – внешний вид дома, который вам подходит. А вот необычных, сложных строений лучше избегать – в них не исключены неприятные ситуации, частые ссоры и конфликты. То же самое относится к зданиям на пилонах или квартирам над арочными проездами – сильное ощущение нестабильности и «подвешенности» обеспечено.
4. Неприятных «соседей» долой!
Старайтесь избегать квартир, из окон которых открывается вид на объекты, ухудшающие качество жизни – ЛЭП, заводские трубы, производственные объекты, мусорные свалки, шумную парковку. Если отказаться от проживания в таком доме невозможно, скройте неприятного «соседа» из виду – например, повесьте плотные шторы на все окна.
5. Благоприятный этаж
Не знаете, на какой высоте остановиться? Первым делом выбирайте тот этаж, где будет достаточно солнечного света, минимум шума и приятные виды из окна. Но не забывайте и про влияние энергии чисел – в фэншуй они связаны с пятью элементами (вода, дерево, огонь, земля и металл). Определить благоприятный этаж проще всего по дате рождения.
6. Подальше от прохода
Вот вы и на нужном этаже, как же выбрать лучшую квартиру? Скажите «нет» жилью напротив лифта или лестницы, уходящей вниз – опасно для финансового благополучия. А вот площадка перед дверью – это плюс: энергия будет беспрепятственно накапливаться и проникать в ваше пространство. Проверьте также, насколько легко можно найти квартиру – чтобы позитив не потерялся по пути.
7. Равнение на солнце
При выборе квартиры обратите внимание на то, чтобы солнечная активность и ваш стиль жизни соответствовали друг другу – проблематично начинать день с хорошим настроением, если вы не любите яркие лучи по утрам. При осмотре квартиры вам также пригодится компас: откажитесь от вариантов, где санузел находится в южном или северо-западном углу квартиры. Расположение кухни на севере, западе и северо-западе тоже лучше избегать – чревато проблемами со здоровьем и частыми ссорами.
Идеальная квартира в аренду – какая она?
Если вы арендодатель, вас наверняка интересует, какой объект проще всего сдать. Мы спросили у пользователей Domofond.ru, что такое идеальная квартира для съема в их понимании. Ответы почти двух с половиной тысяч человек оказались неплохим способом это выяснить.
SolisImages/Fotolia
Итак, самое востребованное предложение – это двухкомнатная квартира с хорошим ремонтом, мебелью и бытовой техникой для семьи с детьми.
О том, кто живет в одной квартире
Больше половины (63%) посетителей Domofond.ru, ответивших на вопросы, снимают квартиру или дом с семьей, 11% – с соседями и только 23% живут в одиночку. У 70% есть дети.
Однокомнатные квартиры снимают 46% арендаторов, двухкомнатные – 46%. Почти каждый десятый арендует трехкомнатную квартиру, на четырехкомнатные приходится всего 1% квартиросъемщиков. Подавляющему большинству (84%) нужна квартира с мебелью.
О том, какой должна быть квартира
Источник: Domofond.ru
Мы просили квартиросъемщиков отметить пять самых важных характеристик, которыми должна обладать квартира в аренду. Оказалось, что более чем 80% людей обязательно обращают внимание на общее состояние квартиры и наличие ремонта. Почти 60% важно наличие бытовой техники, примерно 55% – инфраструктура района. Для жителей крупных городов не меньшее значение имеет близость к работе.
Больше половины арендаторов не обращают внимания на материал, из которого построен дом, четверть – на этаж, где находится квартира. При этом жить на первом этаже не хотят почти 60% опрошенных. 36% не устраивает и последний этаж.
О деньгах
13% опрошенных одновременно и арендуют квартиру, и выплачивают ипотечный кредит – что, безусловно, влияет на сумму, которую они готовы отдавать за съем каждый месяц, а также дополнительные платежи.
Более 75% арендаторов готовы оплачивать коммуналку по счетчикам, около трети согласны внести залог, и только около 5% съемщиков отказываются от каких бы то ни было дополнительных трат. Характерно, что в городах-миллионерах жители чаще настроены на оплату агентского вознаграждения, парковки и услуг консьержа, чем в небольших населенных пунктах.
Не пропустите:
Как я принимала ремонт квартиры: личный опыт
Сдается квартира для избранных
Посуточная аренда квартир: 3 схемы мошенничества
Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
St Francis Apartments — Our Perfect Apartment Луисвилл, Кентукки
Хайлендс — это веселый, оживленный район с процветающей культурой и множеством возможностей для жителей! Проживая в Хайлендсе, вы окажетесь в центре фантастических ресторанов, магазинов и развлечений, а также сможете легко добраться до других частей Луисвилля по I-64 и автомагистрали Уоттерсон.
DINE
Havana Rumba, 2210 Bardstown Road, (502) 749-4600, Havanarumbaonline.com
Восхитительный кубинский ресторан тапас со специальными предложениями в счастливый час!
Café Lou Lou, 2216 Dundee Rd, 502-459-9566, cafeloulou.com
Кафе Lou Lou предлагает блюда итальянской, средиземноморской и новоорлеанской кухни. Вы не ошибетесь!
North End Café, 2116 Bardstown Road, (502) 690-4161, http://www.northendcafe.com/
Классическая американская еда, приготовленная из свежих здоровых ингредиентов
Morris Liquors & Delicatessen, 2228 Taylorsville Rd, Louisville, KY 40205, (502) 458-1668
Местное заведение, которое приезжает в Morris ’, чтобы купить восхитительные бутерброды, роллы, мясо, супы и закуски.
Sapporo, 1706 Bardstown Road Louisville, KY 40205, 502-479-5550, http: // sapporojapanese.com /
В Саппоро, фаворите суши, также есть отличные горячие блюда и закуски — у них даже есть столы для хибачи!
Tom + Chee, 1704 Bardstown Rd, Louisville, KY · (502) 409-9494, http://www.tomandchee.com/
Tom + Chee предлагает идеальное место для томатного супа и жареного сыра.
LouVino, 1606 Bardstown Rd, Louisville, KY · (502) 365-1921, http://louvino.com/
Маленькие тарелки и много вина!
SWEET
Graeter’s, 2204 Bardstown Rd, Louisville, KY · (502) 451-0044
Flour de Lis Bakery, 1759 Bardstown Rd, Louisville, KY 40205, (502) 653-7650
Dundee Candy Shop, 2112 Bardstown , Луисвилл, KY 40205, (502)452-9266
SIP
Heine Brothers Coffee, 2200 Bardstown Rd, Louisville, KY 40205 · (502) 515-0380
Safai Coffee, 1707 Bardstown Rd, Louisville, KY 40205, (502) 709-6111
Great Flood Brewing, 2120 Bardstown Road, Луисвилл, Кентукки 40205, (502) 457-7711
МЕСТНЫЕ ОБЩЕСТВЕННЫЕ ШКОЛЫ
Bloom Elementary, 1627 Lucia Ave, Louisville, KY 40204, (502) 485-8211
Highland Middle School, 1700 Norris Place Louisville, KY 40205, (502) 485-8266
Atherton High School, 3000 Данди Роуд Луисвилл, KY 40205, (502) 485-8202
МАГАЗИН
Kroger, 2440 Bardstown Rd, Louisville, KY · (502) 459-9805
CVS, 2222 Bardstown Rd, Louisville, KY · (401) 765-1500
Walgreens, 2490 Bardstown Rd · (502) 454- 8087
Douglass Loop Farmer’s Market, 2005 Douglass Blvd, Louisville, KY · (502) 303-4062
Bardstown Road Farmer’s Market, 1722 Bardstown Road, Louisville, KY 40205 · 502-634-2868
Bourbon and Belles, 2232 Bardstown Rd, Луисвилл, Кентукки · (502) 383-3393
Frame Tree Gallery
Edenside Gallery
Dot Fox
General Eccentric
Urban Attic
Dirty Tease
СПОРТЫ И ПАРКИ
Swabek’s Highland Fitness, 1753 Bardstown Rd, Louisville, KY 40205, (502) 365-3101
502 Power Yoga, 2210 Dundee Rd, (502) 208-1012
Cherokee Park
Seneca Park
ТРАНСПОРТ
ТАРК останавливается у входа в жилой комплекс.У вас также есть легкий доступ к I-64 и I-264. Район также подходит для велосипедистов и пешеходов.
Коммунальные предприятия
Louisville Gas and Electric, https://lge-ku.com/ (502) 589-1444
Hurstbourne Crossing Apartments — Our Perfect Apartment Луисвилл, Кентукки
Джефферсонтаун, также известный как «J-Town», предлагает все, что вам нужно! В этом семейном пригороде есть множество ресторанов, магазинов, развлечений и парков. Наслаждайтесь низким уровнем преступности и хорошими школами, а также местными мероприятиями, такими как фестиваль газовых фонарей Джефферсонтауна.
DINE
Mussel and Burger Bar, 9200 Taylorsville Rd, Louisville, KY 40299, (502) 384-4834
Loui Loui’s, 10212 Taylorsville Rd, Jeffersontown, KY 40299, (502) 266-7599
BBQay,
BBQ6, FDK. Rd, Louisville, KY 40299, (502) 785-4273
Mango’s Mexican, 4632 Hendrik Dr, Louisville, KY 40299, (502) 671-5291
Jet’s Pizza, 3624A S Hurstbourne Pkwy, Луисвилл, 40299 KY, (502) 491 -1700
Shogun, 9026 Taylorsville Rd, Louisville, KY 40299, (502) 499-5700
McAlister’s Deli, 2721 S Hurstbourne Pkwy, Louisville, KY 40220, (502) 671-2424
Smokey Bones, 2525 Hurtown Gem , KY 40299, (502) 491-7570
SWEET
Gigi’s Cupcakes, 1977 S Hurstbourne Pkwy, Louisville, KY 40220, (502) 499-4998
Cold Stone Creamery, 2015 S Hurstbourne Pkwy, Louisville, KY 40220, (502) 49969-7750 9000 Taylorsville Rd, Луисвилл, KY 40299, (502) 266-5143
SIP
Louisville Coffee Company, 10414 Watterson Trail, Louisville, KY 40299, (502) 530-0470
3rd Turn Brewing, 10408 Watterson Trail, Louisville, KY 40299, (502) 482-3373
Brickhouse Tavern and Tap, 871 S Hurstbourne Pkwy, Луисвилл, KY 40222, (502) 326-3182
МЕСТНЫЕ ОБЩЕСТВЕННЫЕ ШКОЛЫ
WATTERSON ELEMENTARY, 3900 Breckinridge Ln, Louisville, KY 40218, (502) 485-8342
RAMSEY MIDDLE SCHOOL, 6409 Gelhaus Ln, Луисвилл-8, KY 40299, (502) , 9115 Fern Creek Rd, Луисвилл, KY 40291, (502) 485-8251
МАГАЗИН
Meijer, 4500 S Hurstbourne Pkwy, Louisville, KY 40299 (502) 493-4900
Walgeens, 8300 Watterson Trail, Louisville, KY 40299, (502) 491-8774
Target, 4640 Taylors, KYlors Rd 40220, (502) 493-8717
CVS, 9575 Taylorsville Road, Jeffersontown Commons, Jeffersontown, KY 40299, (502) 267-5448
Walmart, 1915 S Hurstbourne Pkwy, Louisville, KY 40220, (502) 499-1050s , 3600 с.Hurstbourne Parkway, Луисвилл, 40299 KY, (502) 499-9677 Dick’s Sporting Goods, 3500 S Hurstbourne Pkwy, Louisville, KY 40299, (502) 499-9029
Rack Room Shoes, 3590 S Hurstbourne Pkwy, Louis 40299, KY (502) 499-8564
Фермерский рынок Джефферсонтауна
СПОРТЫ И ПАРКИ
Planet Fitness, 3560 S Hurstbourne Pkwy, Louisville, KY 40299, (502) 499-4995
LA Fitness, 4620 Taylorsville Rd, Louisville, KY 40220, (502) 671-8233 9000ds The Parklands at Floyd Вилка
FUN
King Pin Lanes, 9525 Taylorsville Rd, Jeffersontown, KY 40299, (502) 719-5464
Stonybrook Cinema, 2745 S Hurstbourne Pkwy, Louisville, KY 40220, (502) 272-4471
ТРАНСПОРТ
До центра Луисвилля легко добраться по автомагистрали Interstate 64.Hurstbourne Crossing расположен на Херстборн-лейн, между Бардстаун-роуд и Тейлорсвилл-роуд.
Коммунальные предприятия
Louisville Gas and Electric, https://lge-ku.com/ (502) 589-1444
7 шагов для выбора квартиры вашей мечты
Автор фотографии: jacoblund / Getty Images
Переезд в новое пространство в равной степени увлекателен и напрягает нервы. Вы хотите, чтобы все было идеально, от расположения и планировки до удобств и, конечно же, общей цены.Но прежде чем найти квартиру своей мечты и подписать контракт, вам нужно ответить на несколько важных вопросов. Вы действительно можете себе это позволить? Есть ли скрытая комиссия за Фидо? Достаточно ли близко к работе или учебе?
При таком большом количестве деталей можно легко заблудиться. Итак, позвольте нам служить вашим гидом в поиске идеальной квартиры.
1. Сосредоточьтесь на месте.
Местоположение — это, пожалуй, самый важный аспект, который следует учитывать перед тем, как переходить к собственности.Если вы хотите быть рядом со своей работой, школой или семьей, убедитесь, что место, где вы скоро появитесь, находится либо в нескольких минутах езды на автомобиле, либо в пешей доступности, либо рядом с остановками общественного транспорта.
Также учитывайте потенциальную загруженность дорог в районе в час пик. Место, расположенное всего в 10 минутах ходьбы без пробок, на самом деле может оказаться более чем в часе езды по утрам и вечерам. В списках квартир иногда преувеличивается, насколько близко квартира находится к важным местам, независимо от загруженности дорог.На всякий случай лучше включить GPS и отслеживать его самостоятельно. В GoogleMaps выберите функцию, которая позволяет наносить на карту путешествие с учетом определенного времени. Например, установите время 17:00. по средам, и Google будет учитывать обычный трафик в этом районе.
2. Найдите свой идеальный макет.
В зависимости от размера и структуры квартиры или дома на одну семью планировка может сильно отличаться. Даже в одном и том же комплексе будущие арендаторы могут найти несколько разных стилей с одинаковой площадью.Некоторые из них могут включать уголки для чтения и офисные помещения, в то время как другие отказываются от небольших отдельных зон в пользу больших столовых и спален. Очень важно определить, будет ли макет работать с вашим стилем жизни.
Если вы работаете из дома, не останавливайтесь на месте, где нет места для офиса. Если вам нравится принимать гостей и устраивать вечеринки, обратите внимание на большие развлекательные зоны.
3. Оцените пространство.
Во время экскурсий по квартире или домой возьмите с собой блокнот или планшет, чтобы записывать информацию об имуществе.Краска нуждается в освежении? Печка похожа на 90-е? Есть ли видимые повреждения? Лучше всего фотографировать то, что вы наблюдаете. И когда дело доходит до убытков, убедитесь, что домовладелец тоже это принимает к сведению.
4. Учитывайте удобства.
Что для вас важно? Стиральная и сушильная машины в домашних условиях? Общий тренажерный зал, дополнительные парковочные места или кладовые? Обязательно получите информацию о сборах с домашними животными, затратах на строительство (вода, мусор, техническое обслуживание), коммунальных услугах, Интернете и кабельных услугах.Все это важные лакомые кусочки, которые следует учитывать при вычислении чисел. Ваш ежемесячный ценник в 1500 долларов может подскочить на несколько сотен долларов в зависимости от комиссии.
5. Спросите себя, действительно ли вы можете себе это позволить.
Это большой. Прежде чем подписать договор аренды, сравните соседние объекты. Цена аналогична другой аренде в этом районе? Если он немного дороже, есть ли в нем удобства, которые делают его стоящим?
Затем важно спросить себя, можете ли вы с комфортом позволить себе это место.Достаточно ли у вас сбережений, чтобы арендовать квартиру, если ваша работа не удастся? Пока вы оцениваете стоимость, планируйте и другие ежемесячные расходы. Если вы не справитесь, подумайте о том, чтобы добавить в уравнение соседа по комнате.
6. Двигайтесь быстро.
Когда вы начнете поиск аренды, будьте готовы действовать быстро. Недвижимость быстро приходит и уходит. Это означает, что когда вы найдете свое идеальное место, вам может потребоваться скорейший ремонт — иногда менее двух недель.
Прежде чем приступить к поиску квартиры, лучше всего иметь кое-что из логистики (например, выбранные переездные компании и приобретенные картонные коробки).
7. Перед тем, как подписать, прочтите внимательно.
Как только вы найдете подходящую недвижимость, обязательно прочитайте мелкий шрифт на договоре аренды. Включенные удобства, дополнительные сборы и предыдущий ущерб должны быть на месте. Также необходимо четко указать срок аренды и ежемесячные платежи.
Перед тем, как подписать договор, убедитесь, что вы полностью понимаете договор. Вы знаете, сколько будет стоить расторжение договора аренды? Можно ли сдавать в субаренду на время длительных путешествий? Что делать, если прибор сломается? Это все вопросы, на которые вы должны ответить, прежде чем приступить к бумаге.
Теперь, когда вы знаете, как найти место своей мечты, начинайте искать!
Как найти идеальную квартиру для аренды
Если вы молодой человек, собирающийся жить самостоятельно в первый раз, или вы переходите от ипотечной ссуды к помесячной аренде в новом районе, нужно быть готовым, прежде чем начинать поиски квартиры. Найти подходящее место по правильной цене — непростая задача, но не обязательно, чтобы она была слишком утомительной. После того, как вы выясните, что вы можете себе позволить, вам просто нужно найти подходящую квартиру, согласиться с условиями аренды, а затем расписаться на пунктирной линии.
Чтобы найти идеальную квартиру или дом для сдачи в аренду — и упростить поиск — есть несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы облегчить бремя и ускорить процесс.
Советы по поиску нового дома для аренды
1. Определить доступность
Бюро переписи населения США предлагает, чтобы ваша ежемесячная арендная плата не превышала 20% вашего ежемесячного дохода — максимум 30%. Например, если вы приносите домой 4000 долларов в месяц, вы должны ограничить свой поиск примерно 1200 долларами. Потратьте время на обновление и уточнение своего личного бюджета, прежде чем вы начнете искать апартаменты, это может не только помочь вам определить свой ценовой диапазон, но и помочь вам определить области в ваших личных финансах, где вы можете сократить, если хотите потратить больше. более дорогая квартира.Внимательно изучив цифры, вы можете отказаться от этой дорогостоящей подписки на телевидение, чтобы у вас было больше места для маневра в вашем бюджете в нужном месте.
Создайте свой бюджет с помощью простой электронной таблицы или онлайн-сервиса, такого как Mint или PearBudget. Детализируйте свои доходы и расходы с точностью до копейки, от фиксированных обязательств, таких как телефонные счета, студенческие ссуды и платежи за автомобиль, до переменных ежемесячных затрат, таких как продукты, развлечения и одежда. Вы можете снизить свои счета за еду, вырезая купоны, и сэкономить на кабеле, смартфоне и Интернете, объединив все три услуги у одного поставщика.Эти небольшие переезды могут действительно дать вам средства, необходимые для вашего будущего жилья.
2. Снижение арендных расходов
Есть несколько способов найти более низкую ежемесячную арендную плату:
- Взгляд за пределы городской зоны . Хотя жизнь в центре города может показаться приоритетом, это не имеет большого значения, если вы не можете позволить себе арендную плату. Вместо этого выбирайте квартиры в пригородах, где до работы удобно добираться.
- С учетом транспортных расходов .Городские районы обычно требуют меньшего бюджета на транспорт, так как вы, вероятно, можете передвигаться на общественном автобусе или метро. Однако вам все равно нужно учитывать транспортные расходы, будь то проездной на автобус или деньги на бензин, если вы решите жить вдали от центра города.
- Найдите соседа по комнате . Вы можете вдвое снизить цену на любую квартиру, просто поделившись ею с кем-нибудь. Перед тем как сделать это, вам потребуется одобрение домовладельца, но наличие соседа по комнате может значительно снизить финансовое давление при аренде.Просто убедитесь, что у вас есть письменное соглашение с вашим соседом по комнате, в котором изложены все обязательства.
- Проверка субсидий . Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD) регулярно предлагает субсидии тем, у кого работа с низкими доходами, и которые не могут позволить себе арендную плату. Поищите на веб-сайте HUD доступное жилье или посмотрите, имеете ли вы право на получение субсидий.
- Мыслить маленькими . Площадь квартиры имеет большое значение, особенно количество комнат.Выбор студии или квартиры с одной спальней может означать, что вам не хватает места, но вы компенсируете это большой ежемесячной экономией. Оцените, сколько места вам действительно нужно, исходя из вашего образа жизни, посетителей, домашних животных и хранилища. Вы можете обнаружить, что вам удобнее платить меньше за меньшее место.
- Переговоры . Если вы не ищете квартиры в популярном районе с небольшой оборачиваемостью арендаторов, многие домовладельцы готовы вести переговоры. Проверьте цены на сопоставимые апартаменты с аналогичными удобствами в этом районе и принесите свое исследование с собой, чтобы заключить более выгодную сделку.Вы также можете предложить платить арендную плату за более длительный период (арендодатель может снизить ставку, если вы платите за три или шесть месяцев за один раз) или подписать более длительный договор аренды, чтобы заключить более выгодную сделку в целом.
3. Добавьте страховку арендатора
Для некоторых страхование арендатора — это выбор, но для подавляющего большинства его требует арендодатель. В любом случае вам следует добавить его в свой бюджет. Он покрывает убытки в случае взлома, а также помогает застраховать арендодателя, если вы нанесете ущерб собственности.Арендодатель страхует здание, а страховка арендатора покрывает то, что на самом деле находится внутри него.
К счастью, это довольно доступно. Тарифы зависят от географического положения, размера покрытия и суммы оплаченной аренды, но в среднем вы можете рассчитывать платить около 500 долларов в год на страховое покрытие на сумму 25 000 долларов — примерно от 12 до 15 долларов в месяц.
4. Проведите проверку кредита
Многие арендодатели проводят проверки кредитоспособности, чтобы увидеть, есть ли какие-либо явные проблемы с потенциальными арендаторами, такие как неоплаченные счета или банкротство.Вы также можете рассчитывать на проверку биографических данных. Хотя арендодатели проводят эти проверки до утверждения вас, на самом деле неплохо запросить собственный бесплатный кредитный отчет самостоятельно. Таким образом, вы можете прочесать все, чтобы проверить возможные препятствия и оспорить любые ошибки, которые вы можете найти.
Федеральная торговая комиссия требует от всех трех кредитных агентств (Equifax, TransUnion и Experian) предоставлять один бесплатный отчет о кредитных операциях в год. Это бесплатно для вас и не повлияет на вашу оценку, если вы запросите его, но вам нужно около трех недель, чтобы фактически получить отчет.
5. Начать охоту
Не уходите из поисков квартиры на последнюю минуту. В идеальном мире это должно начаться примерно за три месяца до свидания, которое «должен переехать». Многие нынешние арендаторы должны заранее сообщать своим арендодателям о вакансиях — в большинстве районов требуется, чтобы арендаторы уведомляли как минимум за 30 дней, но многие дают больше.
Хотя характеристики, которые вам нужны в квартире, зависят от вас и вашего образа жизни, есть несколько основных вещей, на которые вам следует обратить внимание:
- Цена .Не смотрите на квартиры, выходящие за рамки вашего бюджета. Арендодатели вряд ли будут скидывать арендную плату, и вы можете в конечном итоге либо перерасходовать, либо разочароваться, если не сможете позволить себе квартиру своей мечты. Вместо этого установите твердое число и ищите только те места, которые соответствуют вашему бюджету.
- Транспорт . Если в настоящее время у вас нет машины, проверьте, насколько близки все потенциальные апартаменты к остановкам общественного транспорта. Квартира может быть недорогой и находиться в прекрасном районе, но если вам приходится проводить большую часть времени, гуляя или вызывая такси, это может быть не так привлекательно.Более того, вам необходимо учесть стоимость транспортировки в своем бюджете, чтобы получить реалистичную картину того, сколько на самом деле стоит квартира.
- Удобство . Выбор квартиры с удобным расположением может значительно облегчить вам жизнь. Поищите место, расположенное рядом с работой, магазинами, транспортом и такими удобствами, как прачечная.
- Безопасность . Мало того, что квартира должна находиться в безопасном районе, домовладельцы должны прилагать усилия, чтобы их жильцы чувствовали себя в безопасности внутри.Надлежащие замки на каждой двери, отдельные входы и охрана должны помочь вам почувствовать себя лучше при аренде.
6. Получите первоначальный взнос
Многие арендодатели требуют внесения первоначального взноса, который обычно включает арендную плату за первый и последний месяц, а также залог, равный арендной плате за один месяц. Таким образом, если вы тратите более 800 долларов в месяц на новое место, вам потребуется 2400 долларов на оплату, когда вы фактически подпишете договор аренды. Ваша арендная плата за первый и последний месяц, очевидно, удерживается арендодателем, но ваш залог обычно возвращается, если вы оставляете недвижимость в том состоянии, в котором вы ее нашли.В противном случае его можно использовать для обслуживания, ремонта и очистки.
Хотя вам не нужно платить арендодателю залог, пока вы не подпишете договор об аренде, всегда неплохо иметь накопленную сумму на вашем банковском счете. Таким образом, вы не потеряете потенциально идеальную квартиру для более подготовленного съемщика просто потому, что у вас не было денег.
7. Подготовка документации
Арендодатели несут существенный финансовый риск, если они не проверят каждого заявителя тщательно, поэтому, помимо проверки кредитоспособности и биографии, некоторым может потребоваться дополнительная документация.Перед поиском соберите следующие документы и храните их в файле:
- Письмо о трудоустройстве . Арендодатель должен знать, что вы имеете оплачиваемую работу и можете вносить ежемесячные платежи в зависимости от вашей зарплаты. Это письмо должно быть напечатано на фирменном бланке компании и включать подтверждение того, что вы там работаете, продолжительность вашей работы на данный момент, а также вашу ежемесячную или годовую зарплату. Он должен быть подписан руководителем.
- Платежные квитанции . Они подтверждают информацию в письме о приеме на работу.
- Налоговые декларации . Если вы работаете не по найму, вместо квитанций о заработной плате должно быть достаточно налоговых деклараций за последние пару лет. Возможно, вам придется дополнительно пояснить, чем вы занимаетесь по работе и сколько зарабатываете ежегодно.
- Справочные письма . Арендодатель хочет знать, что вы хороший арендатор. Если вы снимали жилье раньше, попросите рекомендательные письма от прошлых домовладельцев, в которых объясняется, что вы вовремя платили арендную плату и заботились о собственности. Если вы никогда раньше не снимали жилье, попросите письма от предыдущих работодателей или знакомых, которые подтвердят вашу ответственность и честность.Просто убедитесь, что они исходят от людей, не связанных с вами — блестящие рекомендации вашей мамы не помогут.
8. Поговорите с арендаторами
Хотя вы хотите произвести хорошее впечатление на арендодателя, вам также необходимо, чтобы арендодатель произвел на вас хорошее впечатление. Лучший способ узнать, действительно ли вы хотите жить в определенной собственности, — это поговорить с прошлыми и нынешними арендаторами. В общем, вам нужен вежливый и безопасный домовладелец, который оперативно позаботится о техническом обслуживании.Спросите о текучести арендаторов, проблемах с инфраструктурой и времени ответа на жалобы.
Это также идеальное время, чтобы спросить о расходах на проживание в этом районе, особенно если вы переезжаете в новый район. Текущие арендаторы могут дать вам краткое изложение того, что они тратят на транспорт, коммунальные услуги и развлечения, а также информацию о районе, например, где поесть, расположение определенных школьных округов и лучшие местные удобства.
9. Проведите обзор
Пока не подписывайте договор аренды.После того, как все будет проверено, и вы останетесь довольны квартирой, местоположением и арендодателем, вам следует выполнить последнюю проверку, прежде чем подписаться на пунктирной линии. Поскольку предыдущие арендаторы могли вызвать повреждения или проблемы с обслуживанием, вы должны быть уверены, что не несете ответственности за какие-либо проблемы, возникшие не по вашей вине.
Подготовьтесь и проверьте следующее:
- Включите свет и смесители, а также промойте туалеты по всей квартире, чтобы убедиться, что все они функционируют должным образом.
- Проверьте наличие грызунов или насекомых, особенно в шкафах и складских помещениях. Следы от жевания или помет — это серьезный красный флаг.
- Возьмите с собой зарядное устройство для мобильного телефона и подключите его к розеткам, чтобы убедиться, что все они работают.
- Проверьте дымовые извещатели и поищите на кухне противопожарное оборудование, например огнетушитель.
- Открывать и закрывать, запирать и отпирать двери и окна.
- Включите все прилагаемые приборы, чтобы убедиться, что они работают.
- Осмотрите пол и стены на предмет повреждений. Необходимо проверить ковролин, твердую древесину, линолеум, гипсокартон и плитку.
- Сфотографируйте проблемные участки цифровой камерой и покажите домовладельцу. Сохраните файл, чтобы в случае каких-либо несоответствий с техническим обслуживанием или проблем с возвратом залога при переезде у вас были доказательства, подтверждающие, что вы не причинили ущерб.
10. Прочтите и подпишите договор аренды
Договоры аренды различаются в зависимости от сроков и условий контракта.
- Периодическая аренда лучше всего работает на более короткий срок . При периодической аренде домовладелец признает, что ваша ситуация может меняться от месяца к месяцу, что позволяет вам оплачивать и продлевать аренду ежемесячно. Однако такие договоры аренды могут быть более дорогими, и, поскольку вам необходимо продлевать аренду каждый месяц, домовладелец оставляет за собой право повысить арендную плату в любое время. Вы должны уведомить арендодателя за 30 дней до освобождения квартиры, поэтому такой вариант лучше всего подходит только в том случае, если вам действительно нужно краткосрочное жилое пространство.
- Наиболее распространена срочная аренда . Договоритесь с домовладельцем о проживании в квартире на определенный период времени — три месяца, шесть месяцев, год, даже два года. Во многих случаях, если вы решите съехать, вы все равно обязаны оплатить оставшееся время аренды, независимо от того, живете вы в квартире или нет. Тем не менее, это может означать ограничение на более низкую ставку, что идеально подходит для долгосрочных жизненных ситуаций. Иногда арендодатели отпускают арендаторов из договора аренды, если уплачен штраф, поэтому обязательно обсудите непредвиденные обстоятельства, прежде чем подписывать.
- Субаренда — это трехсторонний договор аренды . Они часто возникают, когда арендатору необходимо освободить квартиру, но он все еще находится в договоре аренды с домовладельцем и несет ответственность за арендную плату. В случае субаренды первоначальный арендатор находит другого жителя, который берет на себя арендные платежи до истечения срока. Затем арендатор платит арендодателю за весь срок действия договора. Субаренда должна быть одобрена домовладельцем, поэтому, если кто-то предлагает вам выгодную сделку по низкой цене, это может быть подозрительным.
Каким бы ни был срок, ваш договор аренды включает такие статьи, как сумма гарантийного депозита — и условия, при которых залог удерживается вашим арендодателем — условия аренды, как сообщить арендодателю, что вы покидаете недвижимость, а также поведение и проблемы, которые могут привести к выселению, например, задержке или невыплате, уничтожению собственности или чему-либо еще, что домовладелец считает неприемлемым.
Хотя цена аренды не подлежит обсуждению, аренда часто бывает. Иногда вы можете договориться о стоимости коммунальных услуг или попросить поручителя подписать совместную подпись, если ваш кредитный рейтинг не идеален.Вы также можете договориться о цене, если вам нужно выйти на улицу, чтобы воспользоваться удобствами, такими как прачечная, или заплатить больше за транспорт. В зависимости от желательности и местоположения квартиры, а также от текущего состояния рынка жилья вы потенциально можете получить перерыв, если домовладельцу действительно нужно арендовать помещение.
Заключительное слово
Хотя аренда может показаться испытанием взрослой жизни огнем, на самом деле это урок ответственности. Выполнив домашнее задание и заранее собрав нужную документацию, вы точно знаете, на что можете потратить и чего ожидать в процессе.После надлежащей подготовки вы сможете найти квартиру и уделить больше времени размышлениям о меблировке, декорировании и новоселье — другими словами, о забавных вещах.
Что еще нужно учесть перед тем, как снимать квартиру?
Поиск квартир — Отличные апартаменты. Отличные предложения.
О поиске квартир
С 1981 года Поиск квартир является основным ресурсом для тех, кто ищет квартиру, чтобы найти идеальное место, чтобы позвонить домой.Мы специализируемся на том, чтобы помогать арендаторам находить выгодные предложения и находить те варианты аренды, которые предлагают отличное соотношение цены и качества. Мы — одна из крупнейших и пользующихся наибольшим доверием компаний по поиску квартир, и мы гордимся недавними наградами, которые мы получили за предоставление наилучших возможностей поиска:
- Входит в число лучших сайтов поиска квартир по результатам исследования, проведенного J Turner Research
- Победитель конкурса «Лучшая служба листинга в Интернете» по версии журнала Multi-Housing News 3 года подряд
- Обладатель серебряной награды W3 Академии визуальных искусств
- Назван официальным лауреатом 18-й ежегодной премии Webby Awards
- Два года подряд признан лучшим источником поиска квартир по индексу SatisFacts
- Обладатель серебряной награды 10-го ежегодного конкурса Davey Awards
- Назван лучшим мобильным веб-сайтом на 19-й ежегодной премии MADACS Awards
Мы являемся членом CoStar Group, ведущего поставщика информации, обслуживающего многосемейную индустрию.Это помогает нам предоставить вам доступ к наиболее полной базе данных о текущих арендных ставках, наличии, предложениях и специальных предложениях. Кроме того, мы предоставляем вам доступ к множеству инновационных инструментов, включая наши калькуляторы затрат и инструменты ценообразования на основе карт.
Удачи в поиске квартиры. Мы надеемся, что вы найдете отличную квартиру по выгодной цене!
Вот как найти свою идеальную квартиру в Интернете
ЧТЕНИЕ 5 МИН
Онлайн-поиск квартир полностью изменил правила игры в поисках идеальной аренды.Независимо от того, где вы ищете, легко сократить результаты по вашему идеальному местоположению, количеству спален, удобствам, оборудованию, удобству для животных и многому другому. Но онлайн-поиск квартир сопряжен со своими проблемами. Как узнать, каким сайтам аренды квартир можно доверять? Как вы можете быть уверены, что получаете все необходимые функции? И что еще более важно, как избежать мошенничества с арендой и мошенничества с объявлениями?
Знай свои пределыПеред тем, как начать покупать новую квартиру, важно реально проверить свой бюджет и потребности.Это может показаться здравым смыслом, но так же, как покупка одежды и автомобилей, легко быть пораженным и отвлеченным разнообразием вариантов, которые лежат перед вами. Какую арендную плату вы можете себе позволить? Вам действительно нужны три спальни? Могли бы вы жить в квартире на первом этаже? Это лишь некоторые из вопросов, на которые нужно дать четкие ответы и установить ограничения. В конце концов, ваш бюджет — это основа поиска вашей квартиры, потому что независимо от того, насколько роскошны ваши удобства или высококлассная обстановка, если вы теряете деньги или не удовлетворяете свои потребности, действительно ли вы нашли идеальный вариант аренды?
Составьте список наиболее востребованных функцийЭто самый простой способ начать.Все хотят идеальную квартиру, но не все готовы идти на компромисс в выборе идеального пространства, которое, возможно, им уже положено. Составьте список, в котором выделите особенности и удобства, которые вам больше всего нужны в вашей новой квартире. Отметьте те, в которых вы готовы пойти на компромисс, и функции, без которых вы просто не можете жить. Вы отчаянно хотите бассейн, но можете жить без фитнес-центра? Может быть, вам надоела местная прачечная самообслуживания и вы хотите, чтобы в вашем следующем доме были стиральная машина и сушилка.Поиск идеальных удобств в квартире не означает, что вам нужно выходить из дома. Фильтровать результаты поиска по функциям легко, и вы даже можете фильтровать по ключевым словам, если вам просто нужно что-то конкретное.
Используйте инструменты, чтобы выбрать идеальное место Обеспокоены тем, как ехать на работу с нового места? Хотите быть ближе к центру города или к самой удобной трассе? Выбирая квартиру в Интернете, вы можете быть уверены, что место, где вы решите жить, будет идеально соответствовать вашему образу жизни.Большинство сайтов по поиску квартир предлагают множество удобных инструментов для картографии и туров, которые позволят вам рассчитать время в пути, исследовать близлежащие достопримечательности или даже просмотреть 3D-рендеринг желаемой квартиры.
Обратитесь к менеджеру по недвижимости
По какой-либо причине, если вы не можете совершить личную экскурсию, не бойтесь связаться с человеком, который перечислил аренду. Apartments.com позволяет легко отправить электронное письмо, позвонить или даже отправить текстовое сообщение, не отслеживая номер телефона.В интересах компании по управлению недвижимостью и общественной арендной компании помогать вам на каждом этапе поиска квартиры.
Ищите подтверждениеВы выбрали авторитетный сайт с объявлениями и нашли то, что выглядит заслуживающим доверия, но есть еще одна вещь, на которую вы должны обращать внимание при поиске квартиры в Интернете: проверенные объявления. Большинство сайтов по аренде квартир представляют собой известные компании по управлению недвижимостью и владельцев, что обеспечивает столь необходимое душевное спокойствие на сегодняшнем насыщенном рынке аренды.
Как квартирные компании проверяют свои объявления? Это варьируется в зависимости от сайтов с листингами: некоторые компании просто наносят проверенные значки на объявления известных компаний по управлению недвижимостью или независимых владельцев. На Apartments.com наш значок CoStar Verified применяется к объявлениям, которые были независимо проверены одним из членов нашей команды, что означает, что вы можете быть уверены в достоверности и точности деталей этого объявления.
Подать заявку, подписать и оплатить удаленноХотите хранить договоры аренды и платежи в одном удобном месте или свести к минимуму личное общение? Многие платформы для сдачи в аренду переходят на программы онлайн-аренды, которые позволят арендаторам подавать заявки, подписывать договор аренды и оплачивать аренду в одном месте.Арендодатели могут настраивать аренду и обрабатывать запросы на техническое обслуживание и многое другое на той же платформе.
ПрименитьНа сайте Apartments.com найдите в списке кнопку «Подать заявку». Отсюда вы можете подать заявку на объявление всего за несколько кликов.
Знак
Если все пойдет хорошо, вы даже можете подписать новый договор аренды в электронном виде. Условия могут измениться в мгновение ока, но вы все равно должны иметь возможность без проблем разорвать договор аренды и начать новый.Используя инструменты аренды, вам не нужно изо всех сил подписывать новый договор аренды или просматривать его. Все онлайн!
ОплатаВ то время как некоторые жилые комплексы могут предлагать онлайн-платежи, любой, кто имел дело с независимым владельцем, слишком хорошо знает, что оплата аренды может быть утомительной. Некоторые хотят, чтобы им отправили чек, может быть, денежный перевод или что-то еще. Используя онлайн-платежи по аренде, вы не только пользуетесь одним последовательным способом своевременной оплаты аренды, но и можете делать все это, не выходя из дома.
Узнайте, как обнаружить мошенничествоМошенничество с арендой становится все более популярным способом кражи денег и личной информации в наш век онлайн-покупок квартир. Основная цель мошенничества с арендой — получить денежную сумму в виде залога или арендной платы за первый месяц, а затем исчезнуть, оставив вас без денег и без арендной платы. Если вас просят перевести деньги, если владелец недвижимости или домовладелец отказывается встретиться лично или если цена кажется слишком высокой, чтобы быть правдой, возможно, вы столкнулись с мошенничеством.
Интернет, а также сайты с объявлениями об аренде значительно упростили поиск квартир и домов, но при этом не избавились от лишних догадок, чтобы найти идеальный вариант для сдачи в аренду. Прежде чем вы даже нажмете кнопку поиска, вы должны знать свой бюджет, наиболее востребованные функции, идеальное местоположение и, самое главное, как защитить себя от мошенничества и ненужных контактов, когда это возможно. Надеюсь, мы успокоили вас во время поиска удаленной квартиры. Берегитесь, арендаторы!
Опубликовано 30 марта 2020 г.
Что вы думаете?
800 ответов
Об авторе
10 вещей, на которые стоит обратить внимание в идеальной квартире
При поиске квартиры бесконечный список вариантов может оказаться огромным.Затем наступает самое сложное: найти квартиру, отвечающую всем вашим потребностям. Вы знаете — квартира, которая «ставит галочки» в вашем списке потребностей.
Чтобы упростить задачу, мы составили список из 10 вещей, на которые нужно обратить внимание при поиске идеальной квартиры.
1. Наличие парковкиЕсли вы когда-либо жили в местах, где парковок не хватает, вы знаете, как неприятно искать парковку после долгого рабочего дня или учебы. Не забывайте об этом во время следующего поиска квартиры.Аренда может предлагать открытую парковку, зарезервированное место с платным повышением класса обслуживания или, возможно, вообще не официальную парковку!
2. Довольны ли вы бытовой техникой — есть ли вообще?Некоторые квартиры поставляются с бытовой техникой, но вы не можете предположить, что они все есть. Прежде чем принять решение о следующем месте, подтвердите согласие относительно техники. Вы также должны убедиться, что техника соответствует вашим ожиданиям с точки зрения размера, характеристик и отделки.
3.Как выдерживают системы отопления и охлаждения?Во многих частях США зимой очень холодно, а в других может быть изнуряюще жарко летом. Даже если вы не собираетесь искать квартиру в один из «экстремальных» погодных месяцев, вам нужно думать о погоде впереди. Соответствуют ли системы климат-контроля вашему региону? Также примите во внимание состояние и возраст агрегатов. Некоторые системы климат-контроля больше способствуют экономии на ежемесячных расходах на коммунальные услуги.
4. Подумайте о своих четвероногих друзьяхМногие владельцы домашних животных считают своих питомцев частью семьи. Если это вы, примите это во внимание, пытаясь найти идеальную квартиру. Допускается ли аренда домашних животных? Многие квартиры так и поступают, но некоторые могут попросить вас внести единовременную дополнительную плату или небольшую ежемесячную плату.
5. Примените «продуктовый тест»Хороший способ подумать о целесообразности квартиры — это применить «продуктовый тест».«Представьте, что у вас есть несколько пакетов с продуктами, которые заполняют ваши руки. Как бы вы попали в свою квартиру? Находится ли блок на первом этаже или выше? Есть лифт или это квартира без лестницы? Если вы представляете, что боитесь приносить продукты внутрь, вы, вероятно, не будете довольны этим устройством.
6. Исследовательские школьные округаЕсли у вас есть дети, которые ходят в школу или скоро пойдут в школу, вам следует подумать о распределении различных школ в вашем городе.Используя онлайн-инструмент, такой как GreatSchools, найдите адреса всех потенциальных арендаторов, чтобы увидеть отзывы и рейтинги местных школ, прежде чем подписывать договор об аренде.
7. Готовы ли вы стать завсегдатаем прачечной?Мало кому нравится стирка , но есть способы облегчить стирку для себя. В некоторых апартаментах есть прачечная, в других — общая прачечная, а в некоторых — вообще нет прачечной. Обратите внимание на удобства для стирки в каждой потенциальной единице.
8. Смотри вниз!Одна особенность квартиры, которую вы могли упустить из виду, пытаясь найти идеальную квартиру, прямо у вас под носом! Ну, технически прямо под ногами. Многие арендаторы вообще стараются избегать ковров, а некоторые другие предпочитают ковролин в определенных комнатах дома. Не забывайте учитывать типы напольных покрытий во время поиска квартиры.
9. Есть ли удобства, без которых вы не можете жить?Первый шаг к аренде вашей мечты — это влюбиться в саму квартиру.Второй шаг — влюбиться в удобства и предложения комплекса или здания, в котором находится квартира. Некоторые общие удобства, предлагаемые квартирами, включают бассейны, Интернет и услуги печати, обслуживание на месте или услуги безопасности. Убедитесь, что вы не упускаете из виду свои удобства.
10. Местонахождение, местонахождение, местонахождениеПоговорка немного банальна, но суть верна. Местоположение очень важно при поиске идеальной квартиры. Если вам нужно быть рядом с семьей, школой или работой, подумайте о ежедневных поездках на работу.Кроме того, примите меры, чтобы убедиться, что вы снимаете жилье в безопасном районе.
По общему признанию, поиск квартиры временами бывает трудным. Но, следуя нашему руководству по поиску идеальной квартиры и проявив немного настойчивости, вы быстро найдете квартиру своей мечты.