Что такое квартиры-трансформеры? Их достоинства и недостатки
12.10.2022
381 Просмотр , 0 Комментариев
Первые квартиры-трансформеры появились в США, затем получили распространение в Европе и лишь совсем недавно появились на отечественном рынке. И пока этот термин вызывает очень много вопросов у россиян. Кстати, это вполне объяснимо хотя бы потому, что у каждого девелопера есть свое представление о конфигурации такого жилья.Что такое квартиры-трансформеры?
Чаще всего под квартирой-трансформером подразумевают небольшое помещение площадью 35-45 м2, которое может менять свое назначение в зависимости от текущих потребностей владельца. Например, кухня в них может трансформироваться в гостиную, а спальня при необходимости — в рабочий кабинет.
Однако в России такой формат практически не распространен.
- помещения со свободной планировкой, вариант трансфигурации которых можно выбрать в процессе строительства;
- квартиры с просторной кухней-гостиной, где можно также разместить дополнительное спальное место;
- помещения, оснащенные специальной мебелью, которая позволяет изменять площадь отдельных участков и их назначение;
- квартиры с передвижными перегородками.
Удобнее всего организовывать такое пространство в квартирах квадратной формы с большим количеством окон.
Предложения таких квартир уже есть в проектах от ЛСР под термином YIT, поскольку несколько лет назад именно компания «ЮИТ Санкт-Петербург» первой на российском рынке запатентовала понятие «трансформируемая квартира». Именно у этого финского девелопера на данный момент максимальное количество объектов с квартирами подобной конфигурации.
Обычно это помещения со свободной планировкой, в которых на финальном этапе покупатель определяет, где будут находиться будущие передвижные перегородки.
Достоинства и недостатки квартир-трансформеров
Преимущества трансформируемой планировки заключаются в ее вариативности:
- владелец сам может определить размер отдельных помещений внутри квартиры и менять их при необходимости без согласования и получения каких-либо разрешений;
- есть возможность изменять конфигурацию квартиры по требованию, например, выделять место для занятия спортом или под просторную гостиную для встречи с друзьями, отдельный рабочий кабинет или игровую.
- Однако есть у квартир-трансформеров и ряд недостатков. Например, такой способ зонирования удобен только для малогабаритного жилья. В просторных квартирах в этом попросту нет необходимости. Кроме того, установка массивных перегородок сокращает полезную площадь помещения, и в некоторых случаях эту функцию рациональнее возложить на мебель.
Однако сама по себе идея очень жизнеспособна. Поэтому в будущем стоит ожидать увеличения количества квартир-трансформеров на российском рынке, особенно если будет разработана соответствующая законодательная база.
Популярное Обсуждаемое
Удобная кухня — это просто
268974 Просмотра
0 Комментариев
Мебель из МДФ или ДСП. Что лучше?
139704 Просмотра
0 Комментариев
«Теплый пол» без горячей воды и электричества в частном доме: секреты наших предков
131225 Просмотров
Механизмы трансформации диванов. Какие они бывают и чем отличаются?
95802 Просмотра
0 Комментариев
Ламинат на стене в интерьере
65248 Просмотров
0 Комментариев
что такое и почему набирает популярность.
Больше половины мирового населения живет в городах, а к 2050 году этот показатель приблизится к 70%. По прогнозам Института мировых ресурсов, в период с 2018 по 2030 год площадь городов увеличится на 80%.
При этом во многих городах уже сейчас не хватает места для строительства новых жилых зданий.
Архитекторы и проектировщики ищут способы экономно подходить к использованию пространства, чтобы решить проблему нехватки мест под строительство и снизить цены на жилье. Результаты их поисков — микроквартиры и сверхтонкие небоскребы.
Микроквартиры: 1. Москва, 11 кв.м. 2. Нью-Йорк, 7 кв.м. 3. Рим, 7 кв.м. (Примеры с сайта Inmyroom).
Тонкие небоскребы: Flatiron Building в США и Gateway в Сингапуре.
Задача проектировщиков — выжать из маленького пространства максимум пользы. Для решения такой задачи подходят квартиры-трансформеры.
Что такое квартира-трансформер?
Главная идея трансформируемой квартиры — использовать одно и то же пространство, один и тот же предмет обстановки, в нескольких целях.
Например, спальню быстро переделать в кабинет, а кухню в гостиную.
Конфигурацию комнат можно менять с помощью передвигаемых перегородок, которые играют роль и стен, и мебели. В проекте такой квартиры досконально продумывают места хранения, максимально задействуют вертикальные пространства, высоту потолков, ставят мебель-трансформер.
Проект квартиры-трансформера площадью 30 кв.м.
Почему трансформируемое пространство становится популярным?
В прошлому году спрос на малогабаритное жилье в России по сравнению с аналогичным периодом 2019 года увеличился на 47%. Для малогабаритных квартир трансформируемые варианты планировки — идеальное решение.
Кроме того, образ жизни многих людей стал динамичнее. Это еще одна причина, по которой растет спрос на квартиры-трансформеры. Их выбирают из-за возможности быстро изменить пространство. Например, если человек работает дома, по будням квартира должна больше напоминать офис. В выходные он может поменять планировку и сделать лаунж-зону или организовать вечеринку.
Квартира в Нью-Йорке площадью 39 кв.м., где можно с комфортом работать и устраивать вечеринки с ночевкой.
Гибкое пространство можно адаптировать под погодные условия. Например, передвинуть стену летом, чтобы солнце не било в глаза ранним утром.
Что нужно учитывать, проектируя квартиру-трансформер?
1. Функциональность: задействовать максимум пространства, но не загромождать квартиру.
Для гибкого пространства не подойдет обстановка из массмаркета, так как на счету каждый миллиметр. Мебель проектируют вместе с планировкой и инженерными системами. Все предметы обстановки — уникальны и сочетают технологии, архитектуру и предметный дизайн.
Мебель часто делают на заказ. В ТЗ мебельщикам прописывают, как именно она должна трансформироваться.
Трансформируемая мебель.
2. Не забывать о дизайне.
С одной стороны владельцу квартиры будет сложнее поменять интерьер, из-за того, что некоторая мебель сделана по четким параметрам. Например, шкаф-кровать — его будет проблематично передвинуть так, чтобы он вписался в другое место. В то же время, подвижные конструкции создают гибкое пространство, которое можно адаптировать под потребности жильцов. Это дает возможность сделать интересный интерьер. Цвета, освещение и другие элементы должны быть продуманы так, чтобы интерьер не смотрелся незавершенным при любом сочетании конструкций.
Квартиры-трансформеры делают в минималистичных стилях. Разнообразить интерьер можно, используя разные сочетания материалов.
Нагрузку на отопление и вентиляцию также нужно продумать. Коммуникации и инженерные системы можно спрятать в фальшполы и подсобные помещения, которые будут сливаться со стенами.
Также важно продумать, чтобы пол и потолок не истирались, когда жильцы будут передвигать мебель, перегородки и светильники.
Как BIM помогает в проектировании квартир-трансформеров?
При проектировании трансформируемой квартиры нужно учитывать, что ее функционал будет меняться в зависимости от разных факторов: времени года, суток, образа жизни жильцов. BIM дает возможность параллельно учитывать все эти факторы.
К примеру, в одной модели дизайнер разрабатывает визуальную часть, одновременно с ним инженеры прорабатывают коммуникации. Еще на этапе проектирования, в модели видно, что под все коммуникации заложено необходимое пространство и различные разделы не пересекаются друг с другом.
Это сводит вероятность ошибки и исправлений при монтаже к минимуму. А еще помогает точно рассчитать нужное количество материалы для ремонта.
Квартира-трансформер — это вариант бюджетного жилья. Поэтому затраты на проектирование и строительство должны быть минимальными. Заказчики — простые люди, с которыми проектировщику важно выстроить правильную коммуникацию: понять их потребности, помочь сформулировать запрос, узнать их образ жизни, режим, привычки, даже характер.
С помощью BIM можно сделать виртуальный тур по будущей квартире, чтобы человек смог побродить по ней, как в компьютерной игре. Такой формат подачи проекта поможет не только донести идею до заказчика, но и даст эмоциональную пользу — возможность развлечься, погулять по квартире, подвигать мебель, представить, каково будет жить в таком месте, в этой обстановке.
Спонсор публикации — компания IEK
Производитель и поставщик светотехнического и электротехнического оборудования.
Для чего нужен трансформатор?
Трансформаторы используются везде, где используется электрическая энергия переменного тока. Трансформатор — это электрическое устройство, которое обменивает напряжение на ток в цепи, не влияя при этом на общую электрическую мощность. Это означает, что он берет электричество высокого напряжения с небольшим током и превращает его в электричество низкого напряжения с большим током, или наоборот. Одна вещь, которую нужно знать о трансформаторах, это то, что они работают только на переменный ток (AC), который вы получаете от настенных розеток, а не на постоянный ток (DC).
Повышающие и понижающие трансформаторы
Трансформаторы могут использоваться как для повышения, так и для понижения напряжения. Трансформаторы, предназначенные для преобразования низкого напряжения в высокое, также известные как повышающие напряжение, называются «повышающие трансформаторы». Трансформаторы, предназначенные для снижения напряжения, также известные как понижение напряжения, называются «понижающими трансформаторами».
Подробнее о различиях между повышающими и понижающими трансформаторами можно прочитать здесь.
Как работают электрические трансформаторы
В трансформаторах используются две катушки провода, каждая из которых содержит сотни или тысячи витков, намотанных на металлический сердечник. Одна катушка предназначена для входящего электричества, а другое – для исходящего электричества. Переменный ток во входящей катушке создает переменное магнитное поле в сердечнике, которое затем генерирует переменный ток в исходящей катушке.
Энергия теряется в процессе передачи электроэнергии на большие расстояния, например, во время пути от электростанции до вашего дома. Меньше энергии теряется, если напряжение очень высокое. Обычно электрические коммунальные предприятия используют высокое напряжение в проводах передачи на большие расстояния. Однако такое высокое напряжение слишком опасно для домашнего использования. В случае электрических коммунальных услуг в домах они используют трансформаторы для изменения напряжения электричества, когда оно проходит от электростанции к вашему дому.
Сначала с помощью трансформатора напряжение электричества, поступающего от электростанции, «повышается» до нужного уровня для передачи на большие расстояния. Поскольку ток высокого напряжения может вызвать дугу, для питания свечей зажигания используются повышающие трансформаторы, называемые катушками зажигания. Динамо на электростанциях генерируют большие токи, но не большое напряжение. Это электричество усиливается до высокого напряжения для передачи по проводам, поскольку при высоком напряжении электричество передается более эффективно.
Позже напряжение понижается до того, как оно попадет в ваш дом – снова с помощью трансформаторов. «Понижающий» трансформатор преобразует 440-вольтовую электроэнергию в линиях электропередач в 120-вольтовую электроэнергию, которую вы используете в своем доме. Затем ток либо используется на этом уровне для таких устройств, как лампочки, либо преобразуется в постоянный ток с помощью адаптера переменного/постоянного тока для таких устройств, как портативные компьютеры.
С момента появления первых трансформаторов постоянного напряжения в 1885 году, трансформаторы стали необходимы для передачи, распределения и использования электрической энергии переменного тока во всех приложениях власти.
Типы трансформаторов для коммерческих и промышленных проектов
При отображении электрической системы можно столкнуться с двумя основными типами трансформаторов: силовыми и распределительными. Силовые трансформаторы обычно используются для коммунального питания на электростанциях для сетей в городах, поэтому, если вы не передаете электроэнергию при большой нагрузке с напряжением выше 33 кВ и КПД 100%, вам, вероятно, понадобится распределительный трансформатор.
Распределительные трансформаторы, которые можно найти на многих временных строительных площадках, часто используются для преобразования энергии местного генератора во вторичное напряжение для питания инструментов, освещения и другого оборудования. Если вы не уверены, какой тип нужен вашему проекту, прочитайте о силовых трансформаторах и распределительных трансформаторах.
Портативные трансформаторы для временного энергоснабжения
Портативные трансформаторы легкие и компактные, что упрощает их транспортировку и установку в различных местах по мере необходимости. Эти трансформаторы используются для уменьшения, увеличения или очистки существующего напряжения, чтобы обеспечить электроэнергией различное оборудование для различных отраслевых приложений.
Например, портативный понижающий трансформатор можно использовать на строительных площадках для преобразования энергии высокого напряжения от большого генератора в более низкое напряжение, подходящее для питания инструментов и освещения, когда доступ к ближайшему источнику питания недоступен. Портативный повышающий трансформатор можно использовать на рабочих площадках для питания оборудования, требующего более высокого напряжения, чем то, что доступно в местной электросети.
Переносные трансформаторы используются для питания осветительных и звуковых систем на мероприятиях и концертах на открытом воздухе или в местах, где нет надлежащей электрической инфраструктуры..jpg?1517311860)
Кино- и телекомпании используют трансформаторы для освещения и операторского оборудования на выездных съемках, где может не быть доступа к электрической розетке. В целом, портативные трансформаторы полезны в любой ситуации, когда необходимо преобразовывать или распределять электроэнергию во временных или мобильных условиях.
В Power Temp Systems мы специализируемся на создании инновационного оборудования, которое эффективно и безопасно распределяет и использует энергию для любого проекта. Свяжитесь с нами, чтобы обсудить ваши потребности в электроэнергии.
Как квартиры и коттеджные поселки должны заниматься обслуживанием трансформатора?
31 мая 2022 г. С Р РАО
ЭКСПЛУАТАЦИЯ И ОБСЛУЖИВАНИЕ BESCOM UTILITIES
Трансформеры в многоквартирном доме. Изображение предоставлено: Arul P Бангалор имеет большое, растущее количество автономных закрытых сообществ (GC), состоящих либо из нескольких многоквартирных домов, либо из отдельных домов. Коммунальные услуги, такие как электричество и вода, в этих сообществах принадлежат только их жителям.
Трансформатор является наиболее важной частью электроустановки в жилом сообществе. В этой статье объясняются различные этапы их установки и обслуживания.
Роль трансформаторов
Электричество, которое мы получаем в наших домах, вырабатывается при очень высоком напряжении и затем передается к нам по линиям электропередач на большие расстояния. Поскольку приборы в наших домах работают при низком напряжении, это электричество высокого напряжения необходимо преобразовать в электричество низкого напряжения. Распределительные трансформаторы выполняют это преобразование напряжения последней мили.
Примечание. Для целей данной статьи предполагается, что жилой комплекс закрытого типа имеет минимальную площадь 7,5 акров и/или разрешенную нагрузку свыше 150 кВт; он будет включать 100 или более блоков с источником питания высокого напряжения (HT, скажем, 11 кВ). Отдельные жилые дома, которые получают электроснабжение низкого напряжения (LT), измеряются по категории LT2A, а коммунальные услуги общего пользования, такие как очистные сооружения (STP), по LT3.
Шаги, за которыми следуют строитель во время установки трансформатора:
- Размеры и выбор
- Результаты документов для установленных законов и ввод в эксплуатацию на площадке
- Эксплуатация и техническое обслуживание (ЭиТО)
Все вышеперечисленные этапы влияют на капитальные затраты (капитальные затраты), качество электроэнергии, эксплуатацию и техническое обслуживание (ЭиТО), эффективность и срок службы трансформатора.
Подробнее: Как подать заявку на подключение BESCOM
Расчет и выбор трансформаторов
Расчет производится в соответствии с правилами Электроэнергетического департамента (ЭБ). Существует два способа, которыми Совет по электроснабжению санкционирует подачу электроэнергии таким сообществам:
Вариант 1: поставка HT и одноточечное выставление счетов за HT
- Электрическая установка осуществляется GC. Эксплуатация и техническое обслуживание должны выполняться генеральным директором с привлечением операторов или подрядчиков, сертифицированных HT. Это обычно используется коммерческими зданиями и технопарками. HT Billing экономичен по сравнению с LT Billing.
- Право собственности на трансформатор и всю электроустановку принадлежит GC; EB несет ответственность только до измерительной ячейки HT. Установка считается потребителем HT.
- Трансформатор может иметь автоматическую коррекцию напряжения, которая регулирует напряжение, что хорошо для потребителей.
- Персоналу EB не нужно входить в GC.
Это обычно используется коммерческими зданиями и технопарками. HT Billing экономичен по сравнению с LT Billing.Вариант 2: Поставка ВТ и индивидуальный счет НТ
- Электрическая установка осуществляется GC. GC должен выполнять O&M только в течение первого года после установки. Затем он должен быть передан EB, который затем будет нести ответственность за O&M. (Однако на самом деле во многих квартирах заранее проводится профилактика).
- EB несет ответственность за каждый счетчик LT.
- Установка считается LT Consumer.
- Персонал ЭБ должен иметь свободный, беспрепятственный доступ к каждому счетчику LT.
- Зависимость от EB при устранении сбоев в электроснабжении (внутри GC).
Выбор трансформатора с точки зрения медной/алюминиевой обмотки, марки, эффективности и т. д. должен осуществляться по рекомендации консультанта по электрике.
В действительности строители/застройщики обычно принимают решение о выборе трансформатора на основе капиталовложений.
Трансформаторная подстанция. Фото предоставлено: S R RaoПодробнее: В вашей квартире есть STP и пожарный гидрант? Это то, что BESCOM может заряжать
Требования к эксплуатации и техническому обслуживанию
Ниже приведены технические соображения по O и M трансформаторов:
- Расположение падение, нагромождение засохших листьев (приводящее к пожароопасности), веток деревьев, рост растительности, животных, вредителей, повреждение и хищение, сброс мусора и мусора и т. д.
- Гражданское/Конструкционное/Механическое : Конструкция цоколя (фундамента) трансформатора должна соответствовать спецификациям, предоставленным Консультантом по строительным работам. Строительство должно вестись по стандартной схеме. Пространство должно быть обеспечено каменным желе (заполнителем) 40 мм на высоту 100 мм. Элементы MS трансформатора и ограждения должны быть защищены от ржавчины и при необходимости иметь бетонные опоры. Покраску следует проводить ежегодно. Проверьте доску опасности, доски для некурящих, закрытые ворота и т. д. Номенклатура для подстанции, например, подстанция № ..: 11/0,415 кВ, ….кВА.
Строительство должно вестись по стандартной схеме. Пространство должно быть обеспечено каменным желе (заполнителем) 40 мм на высоту 100 мм. Элементы MS трансформатора и ограждения должны быть защищены от ржавчины и при необходимости иметь бетонные опоры. Покраску следует проводить ежегодно. Проверьте доску опасности, доски для некурящих, закрытые ворота и т. д. Номенклатура для подстанции, например, подстанция № ..: 11/0,415 кВ, ….кВА.Документация на трансформаторы
Комитет по управлению (MC) должен обеспечить передачу следующих чертежей и документов:
- Законодательные разрешения от EB и CEIG (Главная электрическая инспекция при правительстве) и других, таких как Panchayat, BIAAPA, BMRDA , BDA и т. д.
- Основная однолинейная схема, каталоги оборудования, контактные данные поставщиков, технические спецификации, отчеты о заводских испытаниях и отчеты об испытаниях на месте всего оборудования и устойчивости к земляным ямкам.
- Для трансформаторов: отчеты об испытаниях высокого напряжения, масло BDV (напряжение пробоя), испытания защитных реле, цвет силикагеля.
- Отчеты об испытаниях EB’s MRT (Meter and Relay Test Division)
Все эти документы должны быть доступны в печатном (распечатанном) и электронном виде на подстанции или в офисе недвижимости. Они должны ежегодно пересматриваться внешним агентством. Существуют агентства, сертифицированные CEIG для проведения таких испытаний. Электротехнический персонал по эксплуатации и техническому обслуживанию должен быть обучен чтению, обращению, записи и ведению (обновлению) электрических записей.
Все операции на подстанции HT должны выполняться лицензированным техническим специалистом HT или лицензированным подрядчиком по электротехнике класса A (LEC). Для напряжения выше 11 кВ LEC должен быть Super Grade. Предметы безопасности для обычных перчаток O и M-HT, ковриков HT и т. д. должны предоставляться и проверяться ежемесячно. LEC должен иметь и использовать средства безопасности, такие как Meggar 5 кВ, высоковольтный заземляющий стержень и т. д.
Регулярные проверки трансформатора
Ни при каких обстоятельствах нельзя выполнять работы на трансформаторе, кроме случаев:
- Он отключен от всех внешних электрических цепей, и все обмотки должным образом заземлены.
- Во время работы все легковоспламеняющиеся предметы должны находиться на достаточном расстоянии от трансформатора.
- Убедитесь, что все противопожарное оборудование в корпусе содержится в надлежащем состоянии.
U Контрольные списки и записи
Контрольный список технического обслуживания трансформатора. Фото предоставлено: Arul PЕжедневно
- В летний сезон проверяйте температуру масла трансформаторов (в случайные дни)
- Перед началом сезона дождей проверить БДВ масла и цвета силикагеля
Еженедельно
- Неэлектрические точки, указанные выше
- В летний сезон проверить уровень масла в трансформаторах 90 059 В сезон дождей, проверьте наличие воды, протекающей через двор HT, падающих листьев и ветвей деревьев; в редких случаях оползень/сел или выкорчевывание деревьев
Ежемесячно
- Напряжение: Ph-Ph, Ph-N и Ph-E, в низковольтных панелях, получающих питание от трансформатора.
- Ток: R, Y, B и N панели LT.
- Летом: Проверить работу реле температуры масла трансформаторов
- Регулярно поливать земляные ямы
- Проверить наличие горючих материалов – сухих листьев, бумаги, дерева и т.д.
Ежегодно
- 900 59 Обязательная ежегодная инспекция в соответствии с CEIG: размеры распределительного устройства, расстояние между оборудованием, операции/тестирование реле/защиты, сопротивление земляной ямы, физическое состояние установки и т. д.
- Фильтрация масла и напряжение пробоя (BDV)
- Проверка всех реле защиты трансформатора:
- Бухгольца, отключение по температуре масла, сопротивление земляным ямкам
- Проверка затяжки соединений с помощью динамометрического ключа
- Проверка физического состояния кабелей, заземления полоски
Рекомендуется проводить проверку каждые 5 лет консультантом по электротехнике или сертифицированным испытательным агентством.
Читайте также:
- Исследование: Трансформаторы BESCOM плохо обслуживаются, могут нарушить подачу электроэнергии
- Как поменять фамилию в счете за электроэнергию БЭСКОМ без взятки
- Как сделать квартиру пожаробезопасной
Поддержите Citizen Matters — независимое СМИ, финансируемое читателями, которое освещает ваш город как никто другой.ПОМОГИТЕ
Г-н С Р РАО, консультант по электротехнике на пенсии. Он инженер-электрик из Университета Бангалора с более чем 45-летним опытом работы в Индии и за рубежом. За свою карьеру он участвовал в строительстве многих крупных проектов в различных отраслевых сегментах, включая аэропорты и жилые комплексы. В течение 25 лет он был генеральным директором компании «Sripeksha Consultancy» в Бангалоре. и предоставила консультации по электротехнике для многих проектов для клиентов из Индии и MNC.
Г-н С. Р. Рао имеет следующие профессиональные членства: INSTRUCT — пожизненный член, ELCA — пожизненный член.