homyrouz.ru — Банкетный зал Хоми Роуз

«Она хотела бы жить на Манхэттене…». Нью-Йорк. Необыкновенные каменные джунгли с «зеленым сердцем». Многие мечтают переехать в этот мегаполис на постоянное место жительства, представляя себе именно «киношный» вариант своей будущей жизни. Давайте посмотрим, сколько же стоят «те самые» квартиры. Представляем вашему вниманию подборку самых дорогих апартаментов Нью-Йорка, которые можно купить прямо сейчас.

Номер 1. 172 Madison Avenue, Le Penthouse. Стоимость — $98 миллионов. Площадь пентхауса – 1 841 кв. м. За эту цену вы получаете 5 этажей роскоши и соблазнов. В вашем распоряжении будет 11 спален и на три штуки больше ванных комнат. Часть комнат снабжены каминами. Имеется выход на собственную террасу, оснащенную бассейном и джакузи. Площадь террасы чуть более 325 м. кв. Высота потолков помещений пентхауса варьируется от 5 до 7 метров.

Номер 2. 12 East 69th Street. Стоимость — $79 миллионов. К слову, цена этого объекта уже снижалась трижды – изначальная стоимость — $114 миллионов. Этот шестиуровневый пентхаус немного обогнал по площади предыдущее предложение – 1 856 м. кв. Кстати, владелец этого таунхауса покупал его всего за $20 миллионов. В особняке 19 комнат, а также теплый бассейн с морской водой, свой собственный кинотеатр со сценой и мягкими креслами.

Номер 3. 134 Charles Street. Стоимость — $80 миллионов. Площадь – 1 672 кв. м. Всего лишь четырехэтажный особняк в центре Нью-Йорка. Над поверхностью земли вас встречают три этажа роскоши и блаженства с шестью спальнями и двенадцатью ванными комнатами. А подземный уровень наполнен развлечениями – здесь есть корт для игры в сквош, собственный фитнес-центр, кинотеатр, оснащенный по последнему слову техники. Изюминкой этого предложения является уникальная терраса. На крыше вас ждет невероятный зеленый оазис с бассейном по периметру.

Номер 4. Woolworth Building’s pinnacle. Стоимость — $79 миллионов. Нереально амбициозный проект Вулворт – пятиэтажный пентхаус, несмотря на все бюрократические трудности, поступил в продажу. Еще в 2017 году его стоимость была гораздо выше — $110 миллионов. Высокие потолки, элегантный дизайн всех помещений, невероятная функциональность и потрясающие виды – все это ждет, до сих пор ждет, своего будущего владельца.

Номер 5. Time Warner Center, PH80. Стоимость — $75 миллионов. Этот необычный пентхаус занимает верхний этаж Южной башни в Центре Тайм Уорнер, он предлагается к продаже впервые. Перед нами редкое сочетание огромного пространства, невероятного света, потрясающих видов и превосходного дизайна и исполнения. Идея дизайнера Тони Инграо заключалась в том, чтобы создать одну из самых изысканных, потрясающих и элегантных резиденций в Нью-Йорке. Уровень индивидуальной отделки не имеет себе равных, начиная с инкрустированных каменных полов в подъезде и частном лифте и заканчивая впечатляющей 42-метровой гостиной с окнами от пола до потолка с видом на Центральный парк.

Номер 6. 12 East 63rd Street. Стоимость — $67 миллионов. 1 207 кв. м. расположенных на семи этажах. Пространство включает в себя 7 спален и 8 ванных комнат. Внутренний лифт соединяет все этажи – от цоколя до сада на крыше. К услугам жильцов на цокольном этаже есть бассейн, 20 футов длинной, к бассейну прилагается тренажерный зал, развлекательная зона с баром, массажный кабинет и парная. Это один из самых роскошных домов на Пятой авеню, расположенный в нескольких шагах от Центрального парка.

Номер 7. 15 Central Park West, Ph2819A. Стоимость — $65 миллионов. Нью-Йорк, Верхний Вестсайд. Сравнительно небольшой по площади – всего 548 кв. м., дуплекс поступает в продажу впервые. Квартира занимает угол здания, повернутый к центральному парку – потрясающие виды обеспечены. В квартире есть персональный лифт и камин. Отдельный этаж с пятью спальнями и шестью ванными комнатами. Весь объект расположен на 18 и 19 этажах здания.

Номер 8. The Pierre, 29th floor. Стоимость — $65 миллионов. Квартира занимает весь 29-й этаж знаменитого отеля The Pierre. На этаже расположены 4 спальни и пять ванных комнат. Тщательно продуманный ремонт в довоенном стиле, объединенный с современным оснащением. Старинный паркет совмещенный с современными системами подсветки. Широкий набор развлекательных комнат и гостиных. А также внушительная библиотека, опоясывающая квартиру.

Номер 9. 53 West 53, #PH76. Стоимость — $64 миллиона. Двухэтажный пентхаус, площадью чуть более 742 кв. м. занимает 77 и 76 этажи башни. Будущим владельцам этого объекта предстоит жить на высоте 243 метра от земли. В квартире 4 элегантные спальни и пять ванных комнат. Планировка квартиры предполагает круговой обзор на окрестности. Это означает, что перед жильцами предстанут и Манхэттен, и Центральный парк, и Гудзон, и Ист-Ривер.

Номер 10. Central Park Tower, 115. Стоимость — $64 миллиона. Квартира занимает весь 115 этаж знаменитой башни. В квартире пять спален и 4 ванные комнаты. Для приемов гостей здесь предусмотрен невероятных масштабов салон с вместительным обеденным столом и фортепьяно. Также есть отдельное гостевое крыло с гардеробной и выходом к частному лифту.

Теперь мы с вами имеем представление сколько стоит самая роскошная недвижимость с видом на Центральный парк. Однако, к этой сумме еще обязательно прибавьте многотысячные налоги на недвижимость, а также, ежемесячную плату за коммунальные услуги.  Если вы все же переедете на Манхэттен, будем рады поставить лайки под фотографиями счастливых вас в новом доме!

_____________________________________________________________________________________________________________________________

Статью подготовила Надежда Калашникова, контент-менеджер Управляющей Компании Наквартире.

Что тебе нужно знать перед покупкой квартиры в Нью-Йорке?

1. Сколько стоит квартира в Нью-Йорке?

По данным оценщика Джонатана Миллера и его отчета по рынку Дугласа Эллимана, средняя квартира на Манхэттене в 1 квартале 2020 года составляла 1,89 миллиона долларов, а медианная цена продажи — 1,06 миллиона долларов. Это включает в себя как кооперативы, так и кондоминиумы. Купы дешевле кондоминиумов по ряду причин. 

Средняя цена кондоминиума составляла 2,6 миллиона долларов, а медианная цена — 1,6 миллиона долларов при средней цене квадратного фута 1923 доллара. Средняя цена курятника составляла 1,37 млн. долл. США, а медиана — 811 тыс. долл. США, при этом средняя цена квадратного фута составляла 1206 долл. 

Цены на новые кондоминиумы составляют 2 541 доллар за квадратный фут. Средняя цена реализации составляет 3.9 миллиона долларов США, а средняя цена реализации — 2.8 миллиона долларов США. 

Сегмент роскоши, на который приходится 10% крупнейших сделок, составляет более $2 600 за квадратный фут. Цена входного уровня для элитной недвижимости составляет 3,9 млн долл., средняя цена для элитной недвижимости составляет 7,6 млн долл. и медианная цена продажи — 5,7 млн долл. 

Отчет о состоянии рынка Манхэттена

2. В чем разница между роскошью, супер-люксом и ультра-люксовыми кондоминиумами в Нью-Йорке?

Слово «роскошь» слишком часто используется в недвижимости. То, что делает что-то роскошным для кого-то, может быть основополагающим для другого. На Манхэттене, мы называем топ 10% сделок, как роскошные апартаменты. Сама вершина рынка, скажем, возможно, 1-2% сделок считается ультра-роскошным. Цены на них могут быть в диапазоне $4 500 — $10 000 за квадратный фут. Суперлюкс начинается с $3 000 за квадратный фут.

Самые дорогие квартиры Манхэттена на продажу

Путеводитель по новому развитию Центрального парка и ряда Миллиардеров

3. Является ли покупка квартиры в Нью-Йорке хорошей инвестицией?

Недвижимость Нью-Йорка была хорошей инвестицией в течение длительного времени. Например, средняя цена квадратного фута манхэттенского кондоминиума выросла на 5% в год за последние 15 лет. Если учесть, что покупка по ипотеке может быть выгодна, то доходность будет многократно возрастать. 

Инвестируйте в недвижимость Нью-Йорка

5. Мне купить квартиру или курятник?

Если вы заинтересованы в покупке новой недвижимости или недвижимости, которую вы хотите сдать в аренду для получения дохода от аренды, то курятники не являются вариантом. Вам следует придерживаться практики покупки квартиры в кондоминиуме. Если вы ищете свой основной дом и не так обеспокоены тем, что недвижимость является новой или заинтересованы в ее сдаче в аренду, то покупка кооператива может быть правильным выбором. Как правило, кооперативы дешевле, чем кондоминиумы, но не имеют такой же полезности. 

Узнать больше о кондоминиуме против курятника

NYC Кооперативы для продажи

6. Нужен ли вам брокер по недвижимости, чтобы купить недвижимость в Нью-Йорке?

Да, вы никогда не должны идти на это в одиночку по самой дорогой сделке в вашей жизни. Просто существует слишком большой риск при покупке неправильной недвижимости по неправильной цене в неправильном месте. 

Комиссионные устанавливаются до того, как недвижимость будет продана, поэтому не рассчитывайте получить недвижимость по более низкой цене, если вы обратитесь непосредственно к брокеру продавца. Вместо того, чтобы получать 50% комиссионных, они, скорее всего, получат 100% комиссионных и не будут иметь никаких обязательств перед покупателем. У них есть только обязательства перед продавцом. 

7. Нужно ли мне платить комиссию брокера при покупке квартиры на Манхэттене?

Нет. Продавец всегда платит комиссионные брокеру. Эта комиссия, выплачиваемая продавцом (обычно 5%-6% от цены продажи), делится между брокером покупателя и брокером продавца. 

Главная Покупка Гид

8. Почему покупатель должен избегать двойного агентства?

В сделке агенты по недвижимости могут представлять продавца, покупателя или обоих. При одновременном представлении обоих в сделке, агент находится в ситуации двойного агентства. Двойное агентство по своей природе опасно, поскольку брокер не в состоянии предложить безраздельную лояльность ни одной из сторон. Помните, что агент продавца представляет продавца в первую очередь и не обязан полностью раскрывать информацию. Двойной агент не может вести переговоры от имени покупателя, не может получить от него лучшую цену и т.п. 

Поэтому покупатель должен иметь собственного представителя во всех сделках с недвижимостью. Учитывая, что это самая дорогая сделка жизни многих людей, почему вы должны доверять брокеру продавца? 

9. Могут ли покупатели в Нью-Йорке получить лучшие цены?

Обычно ответ на этот вопрос — да. Но, это действительно зависит от продавца, и каждый продавец отличается. Это, безусловно, поставит предложение покупателя на первое место в конкуренции с предложениями, у которых есть непредвиденные ипотечные обязательства. В обычное время на манхэттенском рынке присутствует значительное количество (50%) покупателей наличными, поэтому преимущества могут не привести к снижению цен.

10. Сколько стоит терраса или балкон к цене квартиры в Нью-Йорке?

Нет никакого установленного стандарта для ценообразования на открытом пространстве, так как есть много переменных в игре. Чтобы сравнить цену квадратного фута недвижимости с открытым пространством с недвижимостью, которая не имеет открытого пространства, мы корректируем квадратные футы, выделяя 30% (или другое число) от квадратного фута открытого пространства и добавляем его во внутренний квадратный метр. Затем делим цену на сумму интерьера и выделяем квадратные футы. Затем вы сравниваете эту скорректированную цену за квадратный фут с другими сопоставимыми свойствами без террас. 

Например, для того, чтобы сравнить цену квадратного фута в 4 000 000 долларов недвижимости имеет 2 000 квадратных футов внутренней площади и желательные 400 квадратных футов терраса в квартиру без террасы, мы должны сделать некоторые математике в первую очередь.

Распределите 30% от 400 кв. футов открытого пространства в интерьер (30% x 400 = 120 кв. футов). Добавьте это к 2,000 внутренних квадратных футов, чтобы получить скорректированную площадь в 2120 квадратных футов. Разделите 4 000 000 долларов на 2120 для расчета скорректированной цены за квадратный фут в размере 1887 долларов. Обратите внимание, что Streeteasy и все порталы будут показывать цену за квадратный фут интерьера только, так что для данного примера $2,000 psf. Они не учитывают стоимость наружного пространства, но вы должны.  

Теперь не все открытые пространства одинаковы. Если терраса находится вне гостиной и имеет прямой вид на Центральный парк площадью 1000 кв. футов, вы можете выделить 100% открытого пространства. Однако, если это балкон площадью 100 кв. футов с видом на уродливое здание, вы можете захотеть ничего не выделять!

Топ 50 Нью-Йоркских пентхаусов на продажу

 11. Что мне искать при покупке квартиры в Нью-Йорке?

• План этажа с эффективным распределением
• Просмотров
• Хороший свет — Юг и Запад — предпочтительный выбор на Манхэттене.
• Из угловых апартаментов всегда открывается расширенный вид
• Если вы покупаете квартиру с перепродажей, старайтесь избегать квартир, которые нуждаются в ремонте, так как они могут быть очень дорогими в Нью-Йорке.

12. Как мне найти хорошую квартиру в Нью-Йорке?

У вас должен быть свой брокер-покупатель, который поможет вам найти квартиру. Некоторые из нас имеют многолетний опыт работы и знают все хорошие и плохие здания. Наличие опытного брокера не только сэкономит вам много времени, но и сэкономит вам деньги. Иногда покупатели думают, что они используют DIY подход, однако, покупка недвижимости в Нью-Йорке, скорее всего, самая дорогая финансовая операция в их жизни. К этому не стоит относиться легкомысленно. Это не последнее устройство Apple! Для тех, кто идет по DIY-маршруту, помните, что если вы будете иметь дело непосредственно с брокером продавца, вам придется отдать свое право на представительство, так как вы будете находиться в ситуации двойного агентства, что по своей природе плохо для покупателей и позволяет брокеру продавца вдвойне снизить комиссионные. 

Последние апартаменты для продажи в Нью-

13. Каковы преимущества покупки нового строительства?

Покупка никогда не жившего в квартире имеет свои преимущества. Во-первых, она новая, так что не будет никаких пятен, царапин и т.д., а значит, квартира готова к заселению. Обычно применяются новейшие технологии, поэтому, скорее всего, в итоге вы получите более энергоэффективную квартиру. Так как она новая, то, скорее всего, в течение первых десяти лет эксплуатационные расходы будут ниже. Вы также можете оказаться в здании с самыми современными удобствами. 

Новое строительство в НЬЮ-йорке на продажу

14. Существует ли премия, которую покупатель платит за покупку нового строительства в Нью-Йорке?

Мы оцениваем премию за покупку новой разработки примерно в 25% — 30%. Эта оценка подтверждается разницей между ценой psf новой разработки и средней стоимостью квартиры (или $2 541 против $1 923 в 1 квартале 2020 года), которая составляет 32%.

Поскольку мы находимся на рынке покупателя, мы видели, как некоторые разработчики снижали цены, сокращая разрыв между новыми и перепродажными ценами. Это означает, что сейчас, возможно, самое подходящее время для покупки нового строительства, так как премия за новое строительство ниже тренда (и вряд ли продержится некоторое время).

15. Стоит ли премия за новостройку?

Это действительно зависит от нового проекта развития. Это в некотором роде аналогично покупке нового автомобиля. Разница в технологиях в течение 3 лет при покупке автомобиля может быть большой. 

За последние несколько лет мы увидели огромные улучшения в системах отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, с диффузорами вместо встраиваемых в стену автономных блоков. Также некоторые здания теперь оснащены системами очистки воздуха и воды, которых не существовало несколько лет назад. Наконец, многие новые здания имеют сертификат LEED и сосредоточены на экологичности. Соответственно, для некоторых из них эта премия вполне может стоить того. 

16. Что это значит, если квартира находится в контракте?

Квартира переходит в «контракт», как только покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи (т.е. контактное лицо) и покупатель вносит залог, обычно 10% от стоимости покупки.

17. Зачем мне нужен адвокат, чтобы купить квартиру на Манхэттене?

Да. В Нью-Йорке практика такова, что каждая сторона будет иметь своего адвоката, представляющего ее интересы. Покупатели должны пользоваться услугами только опытного адвоката, обладающего эзотерическими знаниями рынка недвижимости Нью-Йорка. 

Наши советы по поиску жилья на сайте NextAdvisor.com.

18. Нужно ли мне посещать Нью-Йорк, чтобы купить квартиру? 

Хотя мы рекомендуем приезжать в Нью-Йорк, по крайней мере, на 3 дня, чтобы осмотреть недвижимость, не обязательно приезжать в Нью-Йорк, чтобы приобрести ее. С доверенностью или согласием при покупке через LLC все может быть сделано без физического присутствия покупателя. Мы часто проводим экскурсии для наших клиентов, находим их арендаторов и управляем их недвижимостью с ними, никогда не ступая ногами в США. 

19. Каковы расходы на закрытие при покупке квартиры на Манхэттене?

Покупатели кондоминиумов в Нью-Йорке должны оплачивать расходы по закрытию в размере около 2-6%. Основными составляющими являются: 1) титульное страхование .45%, 2) усадебный налог 1% — 3,5% и 3) налог на учет ипотеки 2,2% от суммы ипотеки.  

При покупке нового девелоперского кондоминиума в Нью-Йорке, как правило, покупатель оплачивает трансфертные налоги девелопера в штате Нью-Йорк и в городе Нью-Йорк в размере около 2%. Покупатели кооперативов, однако, не платят налог на страхование правового титула или налог на регистрацию ипотеки.

Компоненты затрат на инвестиции в недвижимость

20. Кто оплачивает расходы по закрытию в Нью-Йорке?

И покупатель, и продавец оплачивают расходы по закрытию. Покупатель оплачивает 2-6% от общих расходов на закрытие, как указано в № 19. Продавцы будут платить приблизительно 8%, включая 2% в налогах на трансферт в штате Нью-Йорк и в городе Нью-Йорк и 6% в комиссии по продаже.

21. Что такое «Домовой налог»?

Налог на недвижимость — это трансфертный налог, уплачиваемый покупателем на недвижимость, равный или превышающий 1 миллион долларов США. Ставки налога на недвижимость Mansion варьируются от 1% (при продажах до 2 миллионов долларов США) до 3,9% (при продажах от 25 миллионов долларов США и более). Название налога является бегущей шуткой в кругах недвижимости Манхэттена, где квартира-студия часто стоит более 1 миллиона долларов.

«Покупатели Нью-Йорка спешат закрыться в преддверии налога на особняки 1 июля».

22. Как сделать предложение по квартире?

Брокер покупателя сделает предложение в письменной форме, как правило, по электронной почте (с сопроводительным телефонным звонком или без него). Все условия должны быть включены в первое предложение, в противном случае могут возникнуть проблемы и недоразумения, которые могут привести сделку в замешательство. 

Предложение будет включать не только цену первого предложения, но и условия сделки, в том числе, зависит ли предложение от ипотеки, коэффициент LTV (в случае получения ипотеки), ожидаемую дату закрытия и любые другие непредвиденные обстоятельства. Кроме того, мы включим контактную информацию адвоката покупателя и письмо о предварительном одобрении ипотеки. Это усиливает предложение покупателя и показывает, что оно реально (поскольку на рынке существует множество подделок, которые либо играют, либо тестируют рынок).  

Часто продавец просит покупателя заполнить финансовый отчет REBNY, который, по сути, является личной финансовой отчетностью, включающей в себя график активов и пассивов, а также доходов и расходов. Продавец использует этот отчет для оценки финансовой устойчивости покупателя. 

23. Что происходит после того, как у вас есть приемлемое предложение по квартире в Нью-Йорке?

После того, как у вас есть акцептованное предложение, стандартная процедура — доставка в течение 5 рабочих дней подписанного контракта и 10-процентный депозит адвокату продавца. После этого продавец подпишет контракт, после чего покупатель будет «в контракте». 

В течение 5 рабочих дней адвокат покупателя проведет комплексную юридическую проверку и согласует договор. Due diligence включает в себя рассмотрение плана предложения, анализ финансовой отчетности здания и ознакомление с протоколами заседаний совета директоров, которые могут дать ключ к потенциальным будущим расходам, не обсуждавшимся ранее.  

Несмотря на то, что обычно адвокат покупателя поставляет подписанный договор и вносит депозит в течение 5 рабочих дней, его можно продлить, хотя и на свой страх и риск. Поскольку продавец не обязан совершать сделку до тех пор, пока не будет подписан договор и представлены 10%, они могут продать его другому покупателю до тех пор, пока не будет подписан договор.

24. Может ли продавец отказаться от договора, если он получит лучшее предложение?

Если договор купли-продажи еще не подписан продавцом, продавец может отказаться от договора без каких-либо штрафных санкций. Если договор был исполнен, то покупатель должен будет подать иск о конкретном исполнении, а суды заставят продавца выполнить свои обязательства по продаже имущества покупателю в соответствии с договором. 

В войнах на торгах, где продавец получил много предложений, брокер продавца будет проводить «лучшие и окончательные», где брокер соберет все предложения и вынесет суждение о финансовом положении каждого покупателя. Затем они определяют, какой покупатель будет лучшим для квартиры. Иногда лучшие условия, как и все наличные и быстрое закрытие, превосходят более высокую цену, так как продавцы хотят быть уверены, что сделка будет заключена, как только они ее подпишут.

25. Что такое бортовой пакет?

В каждой кондоминиуме или курятне есть совет директоров. Эти советы создают правила для здания, в том числе утверждают новых покупателей в здание. Все советы требуют определенного рода заявлений, которые включают в себя финансовую информацию, кредитную оценку и другую информацию, требуемую штатом Нью-Йорк и городом Нью-Йорк. 

26. Что такое финансовый отчет REBNY?

Доски кооперативов и кондоминиумов, как правило, требуют, чтобы покупатель заполнил декларацию REBNY. Это, по сути, личный финансовый отчет, который включает в себя подробную информацию об активах и обязательствах покупателей, а также о доходах и расходах. Сопроводительные документы, такие как выписки с банковских счетов и выписки из инвестиционных холдингов, необходимы для дополнения выписки REBNY. Они должны быть включены в пакет Правления после того, как предложение будет принято.

27. Каковы требования к первоначальному взносу для получения ипотеки?

Требования к авансу варьируются в зависимости от кредитора и от того, является ли покупатель отечественным лицом, иностранным гражданином или компанией. 

Как правило, домашний житель, покупающий первичный дом, должен будет заплатить 20% первоначального взноса. Иностранные граждане, покупающие второй дом, должны будут заплатить 30% первоначального взноса. Инвестиционная недвижимость для отечественных и иностранных граждан обычно требует 40% первоначального взноса. Обратите внимание, что процентные ставки на инвестиционную недвижимость обычно выше, чем на второй и основной дом. 

Частные банки имеют больше свободы в определении требований к первоначальному взносу — до 10% и до 50% для очень дорогой недвижимости.

Ипотечное финансирование

28. В чем разница между предварительным утверждением ипотеки и предварительной квалификацией?

Предварительная квалификация — это очень предварительное определение банком того, может ли покупатель получить ипотеку. Кредитор сделает оценку, основываясь на устном указании уровня кредита, активов, обязательств, доходов и расходов, и оценит сумму кредита, на которую Вы, вероятно, будете иметь право. 

В отличие от этого, предварительное одобрение — это заявление кредитора о том, что вы имеете право на определенную сумму ипотеки. Андеррайтер просмотрит всю Вашу финансовую информацию, включая отчет о кредитоспособности, платежные квитанции, выписки с банковских счетов, заработную плату, активы и обязательства, чтобы проверить, соответствуют ли они своим финансовым требованиям. Как правило, письмо о предварительном одобрении показывает, что Ваш кредит зависит от двух вещей: а) выбранного Вами дома и б) оценочной стоимости, предполагая, что с момента предварительного одобрения Вашего финансового положения ничего не изменилось. 

29. В чем разница между непредвиденным случаем ипотеки и непредвиденным случаем финансирования?

Условия ипотеки позволяют покупателю вернуть свой депозит, если он не в состоянии обеспечить финансирование для покупки. Обычно чрезвычайная ситуация требует письма-обязательства со стороны банка в течение 45 дней и закрытия в течение 60 дней с момента подписания контракта. 

Резервное финансирование позволяет покупателю расторгнуть контракт и вернуть 10% депозит, если финансирование не будет выполнено. Бывают случаи, когда кредитор может расторгнуть свое обязательство (обычно на основании новой информации) после выдачи письма-обязательства. Это более широкое понятие, чем непредвиденные расходы по ипотеке. В связи с высоким риском непредвиденные ситуации с финансированием крайне редки в Нью-Йорке, так что на самом деле это не вариант. 

Обратите внимание, что если покупатель имеет непредвиденные обстоятельства ипотеки и не сотрудничает с ипотечным процессом, а продавец может доказать, что у него есть доказательства отказа от сотрудничества, то покупатель потеряет свой депозит. 

30. Нужно ли нанимать домашнего инспектора при покупке нового строительства?

Перед закрытием, ваш представитель проведет прогулку. Для всех наших сделок по Новому Развитию, мы рекомендуем нашим покупателям нанять инспектора по дому. Они смогут легче обнаружить проблемы со строительством и отделкой. Это способ убедиться в том, что девелопер доставит то, что обещано в плане предложения. Так как они делают это каждый день, они знают разницу, когда дело доходит до строительства, изготовления и материалов. За каждую инспекцию они берут около 650 долларов, что может иметь большое значение. Обычно мы сопровождаем их при посещении объекта. 

31. Что происходит на закрытии?

Закрытие — это когда покупатель и его кредитор переправляют средства продавцу. Затем передается титул и ключи покупателю. За столом будут присутствовать адвокат покупателя и продавца, покупатель и продавец (если они решат присутствовать), представитель титульного общества, представитель кредитора, брокеры покупателя и продавца, а иногда и представитель кондоминиума или правления кооператива. 

Большинство закрытий проходит гладко, однако, могут возникнуть проблемы, если проход не прошел так, как планировалось, продавец взял что-то, что согласился оставить, есть проблемы с титулом или страховкой, или средства не поступили вовремя.

32. Как я могу узнать, какие государственные школы находятся в районе, на который я смотрю?

Закон о справедливом распределении жилья не позволяет вашему агенту по недвижимости обсуждать вопросы, касающиеся школ, но вы можете провести расследование на таких веб-сайтах, как InsideSchools (Школы InsideSchools) и GreatSchools (Великие школы). 

Перед тем, как подписать контракт на покупку, убедитесь, что здание находится в той школьной зоне, о которой вы думаете. Теоретически, ты можешь узнать, какая школа является зоной, позвонив по телефону 311 или заглянув на сайт Департамента образования, но из-за постоянного перезонирования эта информация не всегда была точной. Мы предлагаем позвонить в офис директора школы, чтобы подтвердить, что ваше здание находится в зоне этой школы.

33. Какие районы пользуются наибольшей популярностью у пид-а-терра?

MidtownЦентральный парк и некоторые районы в центре города являются самыми популярными районами Манхэттена для пиед-а-терра. Пьед-а-тер — это квартира, которая не является основной резиденцией и вместо этого используется в выходные и на каникулы. Многие люди из Вестчестера или Нью-Джерси имеют доступ в город в выходные дни или даже время от времени в течение недели после работы в городе, но их основные дома находятся в заливе. 

Путеводитель по продаже апартаментов Сохо

Upper East Side Путеводитель по продаже апартаментов

34. Является ли покупка недвижимости в Нью-Йорке для сдачи в аренду хорошей инвестицией?

Согласно последнему отчету UBS Global Bubble, цены на недвижимость на Манхэттене поддерживаются высокими зарплатами. Соответственно, устойчивый доход от аренды является предсказуемым, пожалуй, самым важным фактором при выборе места для покупки инвестиционной недвижимости. При этом доходность является скромной, а чистая доходность (аренда за вычетом налогов на недвижимость и общих сборов или платы за обслуживание) составляет примерно 2,8%. 

Инвестируйте в недвижимость Нью-Йорка

35.

Уровень вакансий на Манхэттене составляет около 2%, что относительно невелико по сравнению с другими крупными городами. Последний показатель вакантных площадей составил 1,1%, так как рынок сбыта за последние пару лет застопорился, все больше людей решили снимать квартиры.

Анализ рынка недвижимости Нью-Йорка

36. Какой размер квартиры лучше всего подходит для инвестиций?

Как правило, одна и две спальни делают лучшие инвестиционные свойства, с двумя спальнями граничит с одной спальней для более высокой урожайности. Несмотря на то, что стоимость аренды запрещена, аренда четырех спален класса «люкс» очень хороша, потому что их очень мало. Все дело в спросе и предложении…

Лучший район Нью-Йорка, где можно купить квартиру в 2020 году.

37. Какие районы наиболее популярны для инвестиций?

Мы всегда говорим, что самые безопасные районы для покупки — это те, где ньюйоркцы любят жить, так что спрос на квартиру будет всегда. Некоторые районы города, напримерFinancial District, не привлекают нью-йоркцев, поэтому спрос может кардинально измениться в зависимости от того, будет ли он в пользу или нет. Микрорайоны, которые привлекают местных жителей, такие как West Village, Greenwich VillageЧелси, Флэтирон, Сохо, Нохо, ЕЭС и UWS.

38. Какие районы вы бы порекомендовали с учетом цены и того факта, что мы не собираемся пользоваться квартирой по крайней мере 10 лет?

В этом случае можно выбрать район, находящийся в процессе джентрификации, обычно из-за перезонирования или добавления новой линии метро. 

В настоящее время Западное Сохо перешло от промышленного к жилому, и район быстро меняется, особенно сейчас, когда в Google и Disney будут располагаться кампусы. Учитывая, что это всего в нескольких минутах езды West Villageот Сохо иTribeca, район очень желанный и безмозглый, если искать инвестиционную недвижимость. То же самое произошло и West Chelsea на высокой линии, так как сейчас это один из самых дорогих/желательных районов Нью-Йорка.

Hudson YardsСовершенно новая часть города, построенная над железнодорожными путями, является еще одним вариантом. Через 10 лет, как только строительство затихнет поблизости, Hudson Yards квартиры станут местом для желаемого расположения. Линия метро «Вторая авеню» сделала огромные полосы ЕЭС более доступными и увидит джентрификацию на пасхальных участках квартала. Наконец, Lower East Side джентрификация уже состоялась и быстро меняет этот район.  

39. Предоставляете ли Вы услугу по управлению недвижимостью и арендатором в качестве нашего агента? Если да, то какие за это взимаются комиссионные?

Да. Мы управляем многими объектами недвижимости наших инвесторов и не взимаем плату за текущее управление. Мы не обрабатываем квитанции об аренде или платежи общих сборов и налогов, однако, мы делаем все остальное. В зависимости от рынка, либо арендатор или владелец будет платить комиссию брокеров. Раньше было принято, что арендатор платит 15% от арендной платы за первый год, разделенной между брокером арендатора и брокером арендодателя. Если в доме много квартир, владелец может предложить квартиру без комиссии, что означает, что владелец платит комиссию. В этом случае мы обычно взимаем плату за 1 месяц. 

40. Каковы налоговые последствия, о которых мы должны знать как иностранные владельцы?

Основным налоговым вопросом в отношении иностранцев является налог на недвижимость (так же известный как налог на смерть), который является крупным налогом, составляющим почти 50% (комбинированный федеральный налог и налог на землю). Как американцы, так и иностранные граждане обязаны платить налог на недвижимость. В то время как граждане США и владельцы грин-карт имеют освобождение от уплаты налога в размере 5,45 миллионов долларов, иностранные граждане имеют только освобождение от уплаты налога в размере 60 тысяч долларов. Следовательно, покупатель должен осуществить некоторое финансовое планирование, чтобы либо отменить, либо смягчить налог. Чтобы узнать больше, ознакомьтесь с нашей страницей «Налоговые и юридические вопросы для иностранных покупателей». ..

Прибыль от прироста капитала и налог на имущество одинаковы для граждан США, первичных резидентов и иностранных граждан.

Контрольный список иностранных покупателей для покупки нью-йоркских кондоминиумов

Продажа квартир в Нью-Йорке

ТОП-12 лучших квартир Нью-Йорка – Фото Архитектура

Нью-Йорк – город контрастной красоты, воспевающей стремление современной культуры к урбанизации и глобализации.

По своей популярности он входит в десятку лидеров. Достопримечательности и пейзажи крупнейшего мегаполиса США знакомы практически всем жителям планеты, причем даже тем, кто ни разу не бывал в «Большом яблоке». Нью-Йорк воспет многими талантливыми писателями, музыкантами и живописцами.

Голливуд подарил нам массу фильмов, декорациями в которых служили улицы шумного муравейника. Одним словом – это mast see для каждого уважающего себя путешественника.

Отправляясь в Нью-Йорк, следует позаботиться о месте дислокации. Некоторых вполне устроят бюджетные хостелы, а другие и элитные пентхаусы посчитают недостойными для принятия собственной персоны. Не хочу быть банальной и приводить список известных отелей, поэтому сегодня мы поговорим об уютных частных апартаментах. Это достаточно доступное жилье, различающееся по степени комфорта и району города.

Цена варьируется в диапазоне от 60$ до бесконечности. Единственная черта, объединяющая представителей рейтинга – царящая в них атмосфера. Стилизация квартир передает сумбурный дух Нью-Йорка, его динамику и своеобразное понятие о прекрасном.

12. The Notorious B.N.B

В 1887 был возведен великолепный особняк из слоистого песчаника. Подобный тип сооружений именуется местными «браунстоуном». Дом считается одной из архитектурных жемчужин Бруклина. Он расположен на тенистых аллеях Клинтон-Хилл, ранее здесь строили свои коттеджи крупные промышленники. Этот район является наиболее интересным местом с точки зрения культурной ценности. В разные года в нем квартировали известные музыканты и художники.

Владельцы The Notorious B.N.B предлагают гостям высококлассное обслуживание всего за 145$ за ночь. Вам подадут завтрак, приготовленный из экологическичистых сезонных продуктов, а вечером постелют новенькие хрустящие простыни. Место идеально подходит для знакомства с основными достопримечательностями Бруклина. Оно находится в нескольких минутах ходьбы от Ботанического сада, Бруклинской музыкальной академии и Форт Грин Парк.

11. Супер-лофт

Нереально огромная квартира, способная разместить большую шумную компанию. Лофт единственный в своем роде. Обычный нью-йоркский чердак был скрупулезно отреставрирован и обставлен ведущими дизайнерами. После оплаты залога в ваше полное распоряжение переходит 186 квадратных метров. Уж наверняка приступов клаустрофобии можно не бояться.

Апартаменты расположены на пересечении четырех кварталов (Сохо, Нолита, Маленькая Италия и Китайский), что делает их стратегически завидной локацией, если вы решили с головой окунуться в американский образ жизни. Учтите, минимальный срок аренды составляет 4 ночи.

10. Современный американский лофт

Любителям современных интерьеров определенно придется по вкусу обстановка в небольшом, но уютном лофте. Каждая деталь продумана до мелочей, в квартире собрана коллекция произведений современного искусства и дизайнерская мебель. Отделка стен красным кирпичом, электроприборы подвешены на специальных балках. В оформлении сочетаются, казалось бы, не сочетаемые материалы – дерево, сталь и камень.

Дом находится в непосредственной близости с Трайбека, по моему скромному мнению – лучшим районом Манхэттена. Владелец полагается на добропорядочность жильцов и не надоедает им своим присутствием. Количество заселяющихся гостей не ограничивается.

9. Волк с Уолл-Стрит

Вдохновитесь просмотром фильма с Леонардо Ди Каприо и отправляйтесь покорять самую знаменитую улицу Нью-Йорка. Поселитесь в квартире на 12 этаже стеклянного здания и наслаждайтесь умопомрачительным видом из окна. Апартаменты обставлены в минималистическом стиле, здесь нет ничего лишнего. Зона отдыха организована у стеклянной стены, с расчетом на то, что постояльцы захотят обсудить увиденное в доселе неизведанных местах, любуясь огнями большого города.

На крыше здания располагается бар, в котором все желающие могут пропустить по стаканчику виски с содовой и представить себя в роли успешных брокеров. Скажите, в какой еще высотке на территории постсоветского пространства имеется элитное питейное заведение с шезлонгами? Для многих таунхайсов Нью-Йорка подобное явление в порядке вещей.

8. Элитное недорогое жилье Нью-Йорка

Просторная квартира находится в нескольких минутах ходьбы от нью-йоркской гавани, а оттуда рукой подать до Статуи Свободы – символа независимости и демократии. Выйдя из квартиры, вы сразу же обнаружите бесчисленное множество магазинов, бутиков и ресторанов. Благодаря отличной транспортной развязке добраться до ключевых достопримечательностей не составит труда.

На крыше здания обосновалось лаундж-кафе, а в подвале – круглосуточный тренажерный зал. Суточная стоимость составляет всего 60$ за ночь, что невероятно дешево для такого великолепного жилья. Доступ в апартаменты контролирует неусыпное око бдительного швейцара.

7. Люкс в башне с часами

Любителем люксового отдыха посвящается. В районе железобетонного моста, соединяющего Манхэттен и Бруклин, возвышается башня с огромными часами. Чтобы остановиться здесь вам придется раскошелится. В 2008 году оценочная стоимость пентхауса составляла 25 миллионов долларов, но в результате мирового кризиса она упала до «каких-то» 18,5 миллионов. Здание выкупили и приспособили под аренду.

На сегодняшний день одна ночь в шикарной квартире обойдется приблизительно в 1700$, но она стоит потраченных денег. Высота потолков составляет порядка 5-ти метров, в вашем распоряжении будут целых три этажа! Большая часть комнат выполнена в стиле хай-тек, среди декора преобладает пластик и металл в бело-серых тонах. В каждой из трех спален вместо привычных квадратных окон установлены 4,5 метровый стеклянные часы. Как вам перспектива оказаться внутри хронометра?

7. Апартаменты Манхэттена

Стильные и лаконичные апартаменты с захватывающим видом на пейзажи Манхэттена. Внимание! У неподготовленного постояльца от высоты может закружиться голова. Из окон в гостиной и спальне вы будете любоваться панорамой реки Гудзон. Желаете рассмотреть поближе мир Кэрри Бредшоу и побегать по бутикам?

Тогда непременно поселитесь в однокомнатной квартирке в самом центре Мидтауна. Вам понадобится каких-то 5 минут, чтобы добраться до площади Таймс-Сквер и Бродвейского театра, пройдите еще немного по оживленным авеню, и вы окажитесь в Центральном парке, а затем около Рокфеллер-центра. Нереальное количество баров, ресторанов и модных ночных клубов поджидают посетителей Адской Кухни. Это оптимальный вариант для ярого тусовщика и звезды вечеринок.

6. Квартиры в историческом Нью-Йорке

Апартаменты расположены в районе Трибека в здании, внесенном в реестр исторических сооружений. Квартира буквально пронизана светом. Сквозь большие окна солнечные лучи беспрепятственно проникают в помещение. Просторные комнаты украшают фрески, картины современных художников, статуэтки из натурального камня и дерева. Минимальный срок пребывания — 5 дней.

Это жилье подойдет скорее для семейной пары, мечтающей отпраздновать годовщину в Нью-Йорке в атмосфере романтического уединения. Хотите оказаться вдали от навязчивых родственников и безумных криков детей? Оставляйте своих отпрысков у бабушек и дедушек, покупайте билеты в город городов и селитесь в магической квартире неподалеку от Вашингтон-Сквер-парк. Непременно посетите Новый музей и Музей детского искусства, сфотографируйтесь на Бруклинском мосту и почтите память погибших во время теракта 11 сентября.

5. Фешенебельный лофт в Сохо

На необъятных просторах чердака в Сохо можно возвести ипподром и утраивать чемпионаты по скачкам. Пространство распланировано так, чтобы максимально эффективно использовать каждый квадратный метр. Квартиру недавно отремонтировали, к интерьеру приложил руку итальянский дизайнер. Старенький лофт полностью преобразился и сверкает чистотой.

Владельцы установили мощную стерео систему и предусмотрели звукоизоляцию, так что можно слушать музыку не опасаясь жалоб от соседей. Локация окружена пятью станциями метро, магазинами и ресторанами. От аэропорта до лофта каких-то 40 минут на такси. Цена ночевки 325$, что для данного района достаточно приемлемо. Пообедайте в ресторанчике Dean&Deluca и вы почувствуете себя настоящими ньюйоркцами.

4. Таунхаус мечты

Проживание в этой квартире обойдется вам дороже, чем перелет. Суточная стоимость на момент написания статьи ни много ни мало, а целых 1600 баксов! Однако не торопитесь листать ленту в поисках более экономного варианта. Только представьте себе — в таунхаусе великолепная кухня под завязку нафаршированная техникой, 3 спальни с кроватями-стадионами, 4 ванных комнаты и лоджия с видом на Гудзон.

Заоблачный прайс само собой предполагает, что с посетителями обращаются как с Ее Величеством королевой Английской. Вы проживете в бессовестной роскоши в течение всего срока пребывания. Ежедневно номера будет убирать горничная. За дополнительную плату принимающая сторона поможет организовать званый обед, достойный потягаться по качеству кухни с элитными французскими ресторанами.

2. Цветная комната

Квартира на Верхнем Вест Сайде – отражает саму сущность Нью-Йорка. Интерьер выполнен на стыке двух десятилетий, он сочетает в себе стремление к натуральным материалам, свойственным 60-м и кислотные цвета, продиктованные эпохой ЛСД и экстези (70-е, если вы не догадались).

В каждой комнате по контуру пола и потолка вмонтирована фиолетовая подсветка. В темное время суток она дополняет зеленое свечение, вторгающееся сквозь окна с улиц. Я могу сравнить апартаменты с картинами Энди Уорхола – экспрессивные, яркие и запоминающиеся. Зеркала зрительно увеличиваю пространство, сочные арты ненавязчиво сочетаются с диванными подушками и текстурой деревянной мебели. Вкусное жилье за сравнительно небольшие деньги – 350$ за ночь.

1. Семейный таунхаус

Особняк в манхэттенском районе Ист-Виллидж. Здание, построенное в 1996 году, было полностью переделано и отремонтировано в 2003. От первоначального плана остался всего лишь каркас. Дом с трех сторон окружен городскими садами, что отграничивает его от унылых сооружений и делает оазисом среди бетонной пустыни.

Таунхаус адаптирован для проживания с детьми, в нем обустроена полноценная игровая комната и предусмотрены все необходимые меры безопасности. Ваши малыши будут в восторге от двухъярусных кроватей, X-box и гамаков на крыше.

Летом Нью-Йорк превращается в настоящее пекло, но в этих апартаментах вы будете защищены от удушья. Внутри дома оборудована качественная система воздушного кондиционирования. Днем танхаус купается в солнечном свете, а вечером наполняется приятными ароматами зелени.

Нью-Йорк является классическим примером крупного города, в нем всего чересчур – толпы людей, шума, грязи, пыли. Поймать такси – навык, доступный лишь аборигенам. Метро в ужасном состоянии, на некоторые станции без слез не взглянешь. Однако вам стоит хотя бы один раз посетить невероятный и неописуемый город. Возможно, в нем вас дожидается истинная любовь. Читайте также интересные факты о Нью-Йорке.

Квартиры посуточно и апартаменты Нью-Йорк от 5 803 ₽

Выберите идеально подходящее вам жилье

Виды размещения

Расстояние до центра

Сэкономьте до 73%

Жилье для отдыха в Нью-Йорке: лучшие предложения

Квартира ∙ 4 гостя ∙ 1 спальня

3.5/5.0 «Хорошо»

Вы можете сравнить все предложения (15 421 ) прекрасных объектов жилья для отдыха от разных партнеров, таких как Casamundo и Booking.com, в Нью-Йорке. HomeToGo непосредственно сравнивает все предложения жилья для отдыха, чтобы вы могли сэкономить до 73%!

Рекомендуемые апартаменты и квартиры посуточно в Нью-Йорке

Снять жилье для отдыха в Нью-Йорке от 5 803 ₽ за ночь

Квартира ∙ 4 гостя ∙ 1 спальня

3.5/5.0 «Хорошо»

Жилье для отдыха с Wi-Fi

Апартаменты и жилье для отдыха с кухней

Квартира ∙ 4 гостя ∙ 1 спальня

3.5/5.0 «Хорошо»

Жилье для отдыха и апартаменты с кондиционером

Квартира ∙ 4 гостя ∙ 1 спальня

3.5/5.0 «Хорошо»

Часто выбираемые удобства в Нью-Йорке

У вас будет большой выбор домов, если вы ищете предложение с бассейном в Нью-Йорке. Более того, номера отелей чаще предлагают бассейн, чем другие виды жилья. Это отличный выбор, если вы путешествуете группой в 4, так как большинство объектов жилья могут вместить именно такое количество гостей. Большинство предложений жилья для отдыха в Нью-Йорке, имеющих бассейн, находятся близко к воде.

Информация о ценах на жилье для отдыха в Нью-Йорке

На приведенном выше графике показаны средние цены на дома и квартиры для отпуска для данного направления: Нью-Йорк. Отдых в Нью-Йорке будет самым дорогим в октябре (02.10 — 09.10), когда цены достигнут в среднем 32 099 ₽ за ночь. Вы можете найти самые выгодные предложения на неделе в январе (15.01 — 22.01). Это самая дешевая неделя за следующие 6 месяцев.

Информация о свободном жилье для отдыха в Нью-Йорке

Проверьте доступность жилья для отдыха в Нью-Йорке на графике. Июль — месяц с максимально занятой неделей (24.07 — 31.07), на этой неделе свободно только 31% всего жилья для отдыха. С другой стороны, 55% жилья для отдыха все еще доступно на неделе в октябре (30.10 — 06.11).

Погода в Нью-Йорке

Выше приведены погодные условия в Нью-Йорке. Июль — месяц, когда температура поднимается до 30°. Напротив, февраль является самым холодным месяцем в Нью-Йорке, когда температура опускается ниже -2°. Самый дождливый месяц — январь, в то время как самый сухой — ноябрь.

Получай уникальные предложения, вдохновляющие истории и информацию о новых правилах путешествий.

Стань подписчиком* и начни получать советы по планировнию путешествий прямо в ваш почтовый ящик!

Нью-Йорк: варианты размещения

Если вы ищете номера отелей в Нью-Йорке, у вас будет большое количество опций, поскольку это — самый распространенный вид жилья для отдыха. Интересно, что средняя цена этих предложений жилья составляет 32 581 ₽ за ночь, в то время как средний размер — 33 м². Также номера отелей в Нью-Йорке обычно могут вместить 4 постояльцев, что делает это направление наиболее подходящим для семьи или компании среднего размера. Если вас интересует другой вид размещения, вы можете взглянуть на квартиры — второй по популярности тип жилья для отдыха в Нью-Йорке. Этот вид размещения стоит в среднем 26 414 ₽ за ночь, а его средний размер составляет 71 м².

Мы публикуем предложения от тысяч партнеров, в том числе:

Похожие направления

Какие главные пригороды в Нью-Йорке?

квартир в аренду в Нью-Йорке, в том числе без комиссии

&галочка; Северный Бруклин

&галочка; Бедфорд-Стуйвесант

&галочка; Бушвик

&галочка; Гринпойнт

&галочка; Вильямсбург

&галочка; Южный Бруклин

&галочка; Boerum Hill

&галочка; Кэрролл Гарденс

&галочка; Cobble Hill

&галочка; Гованус

&галочка; Greenwood Heights

&галочка; Парк Слоуп

&галочка; Проспект Парк

&галочка; Красный крючок

&галочка; Сансет Парк

&галочка; Виндзорская терраса

&галочка; Центральный Бруклин

&галочка; Crown Heights

&галочка; East Flatbush

&галочка; Flatbush

&галочка; Кенсингтон

&галочка; Midwood

&галочка; Ocean Hill

&галочка; Северо-западный Бруклин

&галочка; Brooklyn Heights

&галочка; Бруклинская военно-морская верфь

&галочка; Клинтон Хилл

&галочка; ДУМБО

&галочка; Центр города Бруклин

&галочка; Форт Грин

&галочка; Проспект высот

&галочка; Уксусный холм

&галочка; Юго-западный Бруклин

&галочка; Баня пляж

&галочка; Bay Ridge

&галочка; Bensonhurst

&галочка; Borough Park

&галочка; Дайкер Хайтс

&галочка; Mapleton

&галочка; Южный Бруклин

&галочка; Брайтон Бич

&галочка; Кони-Айленд

&галочка; Gravesend

&галочка; Sheepshead Bay

&галочка; Восточный Бруклин

&галочка; Brownsville

&галочка; Канарси

&галочка; Cypress Hills

&галочка; Восточный Нью-Йорк

&галочка; Юго-восточный Бруклин

&галочка; Берген Бич

&галочка; Равнины

&галочка; Аэродром Флойда Беннета

&галочка; морской парк

&галочка; Мельничный бассейн

Поиск квартир в Нью-Йорке, Поиск квартир в Нью-Йорке

Помимо всего прочего, в Нью-Йорке находятся мировые финансовые и модные столицы.Пол Грэм печально написал, что все великие города посылают сообщение 100 тонкими способами, а здесь, в Нью-Йорке, это послание состоит в том, чтобы заработать больше денег. Есть и другие замечательные идеи — лучше одеваться и быть моднее, но в целом город, кажется, предлагает неограниченное количество способов потратить. Как друзья, так и незнакомцы напоминают нам, что мы должны усерднее бегать по финансовой беговой дорожке — явление, которое только посторонние, такие как Роберт Кийосаки, могут объявить бесконечными крысиными бегами.

Несмотря на шок цен и потребления, жители Нью-Йорка по-прежнему любят этот город, и не зря.Все это того стоит !! Практически в каждой отрасли перспективы карьерного роста для молодых миллениалов лучше работать на Манхэттене, чем где-либо еще в мире. На ум сразу приходят финансы, право и маркетинг, но всего за последнее десятилетие Нью-Йорк добился еще больших успехов в качестве технологического центра. Когда-то инженерные вакансии были отнесены к должностям вспомогательного офиса в крупных нетехнических компаниях, но с солидной штаб-квартирой Google в Чесли, быстрым ростом стартапов в DUMBO и впечатляющим расширением WeWork и других коворкинг-пространств Нью-Йорк теперь легко конкурирует Силиконовая долина и Сан-Франциско как место назначения для разработчиков программного обеспечения.

И хотя город слишком успешных и расточительных может показаться слишком напряженным для отдыха, Нью-Йорк на самом деле устанавливает стандарты развлечений и музеев мирового класса. Можно полюбоваться коллекцией Матисса в Музее современного искусства, прогуляться по старому Овечьей лужайке в Центральном парке, выпить послеобеденный чай с видом на Коламбус-Серкл и посмотреть утренник на Бродвее за один день; оставив вечер свободным для более приключенческих путешествий.

Система общественного транспорта обширна и поначалу может показаться устрашающей, но она работает круглосуточно и без выходных и ежедневно обслуживает миллионы пассажиров и туристов.В метро взимается единая плата за проезд между любыми двумя пунктами назначения, независимо от того, путешествуете ли вы с одной остановкой между Таймс-сквер и Геральд-сквер (10 минут ходьбы) или от кампуса медицинской школы Колумбийского университета до международного аэропорта имени Джона Кеннеди (19-мильный путь). Для тех, кто живет подальше, есть несколько легкорельсовых поездов, которые обслуживают людей на север (северное метро), восток (железная дорога Лонг-Айленда) и запад (поезд PATH из Нью-Джерси). Те, кто живет к югу от Манхэттена, пользуются паромом (паромы Staten Island Ferry и New York Waterways).

За десять лет пребывания у власти мэра Майкла Блумберга в Нью-Йорке резко возросла поддержка байкеров. Бесчисленные мили новых велосипедных дорожек, некоторые из которых разделены медианами. Citibike также начал работать в 2013 году, предлагая краткосрочную аренду велосипедов и док-станций по всему городу (только не держите их дольше 45 минут). В то время как езда на велосипеде вместе с, казалось бы, безнадежными водителями такси, агрессивными водителями автобусов и грузовиками с доставкой в ​​слепые зоны не для всех, велосипед в час пик часто может быть быстрее, чем любой другой вид транспорта, особенно когда нет прямой линии метро до ваш пункт назначения.

• Прогуляйтесь по Хайлайн-парку; Лучше всего начать с Челси и отправиться на север за час до захода солнца.
• Хотите коктейль? Найдите один из легендарных подпольных баров Нью-Йорка; теперь вы можете жульничать с помощью Yelp.
• Шоппинг на Манхэттене хорош практически в любом районе, но Сохо и 5-я авеню особенно достойны внимания люксовых брендов.
• Все любят большие музеи, от MET до MOMA. Если хотите чего-нибудь немного другого, посетите Музей китайцев в Америке или Музей многоквартирных домов в нижнем восточном районе.
• Как любой турист или житель Нью-Йорка, прогуляйтесь по Бруклинскому мосту, возьмите пиццу в Grimaldi’s, как только вы окажетесь на другой стороне, и побалуйте себя поездкой на такси или метро обратно.
• Все знают, что нужно искать Чайнатаун ​​и Маленькую Италию на Канал-стрит, но если вы хотите более аутентичные блюда, попробуйте найти Чайнатаун ​​на 8-й авеню в Бруклине или Маленькую Италию в Бронксе.

Нью-Йорк — самый большой город Америки. Его население больше, чем население Лос-Анджелеса, Чикаго и Хьюстона вместе взятых.Здесь яркие огни, высокие здания, широкие улицы и очаровательные люди. Он также отличается удивительным разнообразием блюд, культур, национальностей и всего остального, о чем вы только можете подумать. Если вы хотите, это есть в Нью-Йорке.

Жизнь в Нью-Йорке — это потрясающий опыт. Всегда что-то происходит, есть новые люди, которых можно встретить и попробовать что-то новое. Жилые районы смешаны друг с другом и расположены вокруг коммерческих и торговых площадей, и вы можете быстро и легко ориентироваться во всем этом, используя общественный транспорт (который работает 24 часа в сутки, семь дней в неделю).

В Нью-Йорке пять районов: Манхэттен, Бруклин, Куинс, Бронкс и Статен-Айленд. Большинство городских арендных домов и квартир сосредоточено в четырех районах: Манхэттен , Бруклин , Куинс и Бронкс . У каждого района есть своя индивидуальность и множество подходящих районов. У нас есть гиды, которые помогут вам узнать больше о районах и окрестностях, чтобы вы могли принять осознанное решение о том, где вы хотите жить.Читать дальше!

квартир в аренду в Лос-Анджелесе, CA

Лос-Анджелес, сокращенно от Лос-Анджелеса, отличается от других крупных городов США. Город является мировой столицей развлечений, и большинство людей приезжают сюда, чтобы найти славу и славу в Голливуде. Однако город может предложить гораздо больше, чем просто надежду на славу. Лос-Анджелес также известен своей отличной солнечной погодой, непринужденной атмосферой, этническим разнообразием и доступом к отличным пляжам.

Город — главный туристический магнит, с Голливудом, его знаменитыми жителями, Юниверсал Студиос, Венис-Бич, Пирсом Санта-Моники и многим другим.В 2015 году город посетили около 45,6 миллиона посетителей, как внутренних, так и иностранных, что стало новым рекордом для города. В том же году посетители Лос-Анджелеса потратили 40,6 миллиарда долларов, что сделало туризм важным фактором роста.

Как и в любом большом городе, здесь можно найти множество различных кухонь. Хотя вы можете подумать, что в Лос-Анджелесе есть только отличные тако, подумайте еще раз. Лос-Анджелес впечатляет посетителей и жителей своим большим выбором мексикано-американских, рамэн, тайских, гамбургеров и т. Д.! Здесь вы найдете все, что может понравиться вашему вкусу.И не забывайте о заманчивых трамваях с запахами, о которых вы могли только мечтать.

История Лос-Анджелеса началась в 1542 году, когда Лос-Анджелес был отнесен к Испании вместе с остальной частью того, что впоследствии стало Альтой Калифорнией. Однако официально город не был основан до 1781 года, а в 1821 году он стал частью Мексики. Лос-Анджелес не стал частью Соединенных Штатов до конца американо-мексиканской войны в 1848 году.

Рост города был обусловлен открытием нефти в 1890-х годах и завершением строительства Акведука в Лос-Анджелесе в 1931 году, который должен был доставлять воду из Восточной Калифорнии.Сегодня одними из основных секторов, влияющих на рост города, являются индустрия развлечений, сельское хозяйство, производство, банковское дело и финансирование, а также туризм. На сегодняшний день в Лос-Анджелесе одна из крупнейших экономик США.

Лос-Анджелес не известен своими высотными зданиями, но по всему Лос-Анджелесу все еще есть несколько высоких зданий. Рынок аренды в Лос-Анджелесе также известен как труднодоступный, как Нью-Йорк, но это абсолютно не невозможно. Почти 50% жилья в городе занято арендаторами, и, несмотря на то, что в настоящее время арендная плата может быть высокой, уровень вакантных площадей остается низким.

Поскольку Лос-Анджелес является вторым по численности населения городом страны, а также большой туристической достопримечательностью, было бы безответственно не иметь системы общественного транспорта. К счастью, в Лос-Анджелесе вышла из строя система общественного транспорта, и передвигаться по городу довольно легко. Но в любом случае здесь есть другие способы передвижения.

Автомобиль: большинство жителей города ездят по Лос-Анджелесу. Время от времени движение может быть довольно плохим, но это не мешает жителям бежать.Однако парковка может быть недостатком вождения. Парковка в центре Лос-Анджелеса может быстро стать неприятным занятием, так как парковка на улице труднодоступна, а гаражи часто бывают дорогими.

Метро Лос-Анджелеса: Метро Лос-Анджелеса — отличный вариант вместо того, чтобы ездить на автомобиле. Это дешевле и быстрее: обычный базовый тариф составляет 1,75 доллара. Железная дорога LA Metro Rail состоит из шести линий, обслуживающих 93 станции. Красные и фиолетовые линии — это жирные линии, которые часто называют линиями с наибольшим объемом трафика / пассажиров.Метро Лос-Анджелеса — девятое по загруженности в стране.

Автобус: Автобусная система города является второй по загруженности во всей стране. С транспортным управлением округа Лос-Анджелес, автобусными системами и метро, ​​действительно нет необходимости ехать куда-либо в Лос-Анджелесе.

• Калифорнийский университет, Лос-Анджелес
• Университет Южной Калифорнии
• Калифорнийский университет, Беркли
• Университет Золотых Ворот
• Калифорнийский государственный университет, Лос-Анджелес

Лос-Анджелес — город, хорошо известный большинству людей, поэтому упомянутые здесь достопримечательности не могут быть неожиданными рекомендациями.Но это не значит, что вам не стоит их проверять!

Когда вы находитесь в Лос-Анджелесе, вам нужно посмотреть на знаменитостей. Если вы не можете увидеть их в реальной жизни, у вас есть множество других вариантов увидеть некоторые звезды. Например, пойти на Голливудскую Аллею славы и сфотографироваться рядом с медной звездой, встроенной в тротуар вашей любимой знаменитости. Другой вариант — сесть на автобус и отправиться на обзорную экскурсию по Голливуду. Эти туры проведут вас по известным улицам Лос-Анджелеса, Знаку Голливуда и укажут на дома известных людей.

Кроме того, в Лос-Анджелесе вы можете посетить Universal Studios Hollywood, одну из старейших и самых известных киностудий, которая работает до сих пор. Вы не пожалеете о студийном туре. Также не забудьте посетить знаменитый променад Венис-Бич и пирс Санта-Моники.

Две квартиры в здании Crown Building в Нью-Йорке приносят в совокупности 64,5 миллиона долларов

Две большие квартиры в роскошном здании Aman New York находятся в контракте по полной запрашиваемой цене в 34 доллара.5 миллионов и 30 миллионов долларов, что еще раз подтверждает, что рынок ультра-люкс Манхэттена находится на подъеме.

Эми Бьюкенен, глобальный директор по продажам жилья в элитном гостиничном бренде Aman, подтвердила, что за последние несколько недель было подписано два крупных контракта.

По словам человека, знакомого с продажами, оба дома представляют собой трехкомнатные дома площадью более 3700 квадратных футов. Один находится на 18 этаже; другой находится на 19-м этаже здания Пятой авеню.Более дорогая квартира включала террасу площадью более 1000 квадратных футов с собственным пейзажным бассейном и видом на Центральный парк.

Один покупатель был местным, а другой — международным, сказал этот человек. Оба были частыми гостями в отелях Aman.

Aman New York состоит из 22 кондоминиумов на вершине Crown Building на Пятой авеню.

Подписка на информационный бюллетень

Недвижимость

От идеального жилья до крупных коммерческих сделок.

В отеле Aman New York 22 резиденции, который строится американской девелоперской компанией OKO Group, основанной российским предпринимателем Владиславом Дорониным, и занимает верхние этажи культового здания Crown Building недалеко от Центрального парка, сообщает The Wall Street Journal. сообщил. Здание, известное своей зеленой медной башней, которая подсвечивается ночью, было построено в 1921 году и ранее принадлежало президенту Филиппин Фердинанду Маркосу и первой леди. Имельда Маркос а также Бернард Спитцер и его сын, бывший губернатор Нью-Йорка.Элиот Спитцер.

Для Aman, бренда, связанного с роскошными отелями в далеких международных направлениях, этот проект — ставка на то, что бренд может превратить его в дорогостоящие продажи кондоминиумов. Продажи в Нью-Йорке стартовали в 2018 году и были медленными на фоне пандемии: по словам знакомого, в результате двух сделок продано более 50% проекта.

Другие жилые дома, уже заключившие контракт, включают пару полноэтажных домов стоимостью более 70 миллионов долларов каждый и пятиэтажный пентхаус Crown стоимостью 180 миллионов долларов, который займет шпиль здания.Контракт на пентхаус Crown был заключен в 2018 году, а на два других объекта — в 2019 году.

Строительство близится к завершению, закрытие планируется начать к концу года.

Восстановление рынка роскоши в Нью-Йорке продолжалось весной и в начале лета. Согласно отчету Olshan Realty, за 22 недели подряд на Манхэттене было подписано 30 или более контрактов на сумму 4 миллиона долларов и более, начиная с 1 февраля и заканчивая 4 июля. На прошлой неделе было подписано 33 контракта по этой цене.

Напишите Кэтрин Кларк по адресу [email protected]

Copyright © 2021 Dow Jones & Company, Inc. Все права защищены. 87990cbe856818d5eddac44c7b1cdeb8

Дом Дэвида Боуи «Нью-Йорк Нолита» продан за 16,8 миллионов долларов

У нетерпеливого покупателя не потребовалось много времени, чтобы выкупить давнюю квартиру покойного музыканта Дэвида Боуи. Кондоминиум с четырьмя спальнями и 4,5 ванными комнатами, расположенный на Лафайет-стрит в районе Сохо-слэш-Нолита в Нью-Йорке, уже находится в контракте, менее чем через месяц после того, как он был впервые выставлен на продажу за 16 долларов.8 миллионов.

Знаменитая английская рок-звезда, скончавшаяся в декабре 2016 года, владел домом почти 20 лет, когда он купил гул площадью 5090 квадратных футов за 3,81 миллиона долларов еще в 1999 году.

Подпишитесь на информационный бюллетень Observer’s Lifestyle

Боуи и его жена, супермодель Иман, владели рядом других домов на протяжении многих лет, но в конечном итоге использовали эту обитель Нолиты в качестве своего основного места жительства в Нью-Йорке.

Давняя квартира Дэвида Боуи уже продана.Эбет Робертс / Getty Images

Лифт ведет прямо в подъездную галерею квартиры. В лофте есть 11-футовые потолки и паркетные полы, а также три частные террасы общей площадью 1025 квадратных футов, согласно листингу, который ведет брокер Corcoran Стюарт Мосс.

Большой зал состоит из гостиной и столовой с множеством больших окон, а также камином. К услугам гостей также прилегающая библиотека с собственной ванной комнатой. Открытая кухня оборудована бытовой техникой из нержавеющей стали, деревянной мебелью и большим островом с барной стойкой.

Площадь люкса владельца составляет более 1000 квадратных футов, в нем есть камин, гардеробная и большая ванная комната с двойным туалетным столиком и отдельно стоящей глубокой ванной. Он также имеет доступ к самой большой из террас.

Неясно, сколько именно покупатель платит за бывший дом Боуи, который был снят с продажи всего через 27 дней после того, как он был размещен на бирже. Брокер по листингу Стюарт Мосс отказался от комментариев.

Дэвид Боуи и Иман были женаты 24 года.

После смерти Боуи в декабре 2016 года фанаты собрались вокруг резиденции на Лафайет-стрит и оставили записки, свечи и сувениры в память о легендарном музыканте. За годы, прошедшие после его смерти, здесь неоднократно чествовали дань уважения британскому рокеру.

Прокрутите слайд-шоу выше, чтобы заглянуть внутрь нью-йоркского дома Боуи и Имана.

Квартира Дэвида Боуи в Нью-Йорке только что продана после месяца продажи — Robb Report

Ground Control для майора Тома: давние раскопки рок-звезды Дэвида Боуи в Нью-Йорке были проданы.Уважаемый певец и автор песен первоначально приобрел кондоминиум Nolita за 3,8 миллиона долларов в 1999 году; Совсем недавно он был продан за 16,8 миллиона долларов. Для поклонников Боуи листинг предоставил редкую возможность, так как это был первый случай, когда устройство появилось на рынке после его смерти в 2016 году.

Резиденция площадью 5 000 квадратных футов расположена по адресу 285 Lafayette Street, место, которое на протяжении многих лет привлекало таких знаменитостей, как Кортни Лав и Сол Рубинек. 30-этажное здание было построено в 1885 году, когда на нем располагалась кондитерская фабрика Hawley & Hoops.С тех пор он был полностью переосмыслен, и теперь в нем есть просторная терраса на крыше и сад.

Отличная комната. Фото: MW Studio / Майкл Вайнштейн для The Corcoran Group

Боуи питал слабость к окрестностям, где, согласно книге Forever Stardust: Дэвид Боуи через Вселенную, он «чувствовал себя как дома, полуанонимно среди жителей Нью-Йорка, слишком крутых, чтобы изображать звездность при виде встреч со знаменитостями. . » Собственность была выставлена ​​на продажу трастом, связанным с поместьем, согласно Wall Street Journal.

Но у этой резиденции больше возможностей, чем просто звездная сила. В дополнение к внутренним зонам, есть три открытые террасы, где друзья и семья могут пообедать на свежем воздухе; общая площадь этих балконов составляет 1000 квадратных футов. В блоке четыре спальни и четыре с половиной ванных комнаты, а также библиотека или домашний офис для набора WFH. Основная спальня площадью 1000 квадратных футов сама по себе включает в себя камин, гардеробную и частную гостиную на открытом воздухе.

Библиотека. Фото: MW Studio / Майкл Вайнштейн для The Corcoran Group

Другая недвижимость Боуи включает квартиру в JW Marriott Essex House у Центрального парка, которая была продана в начале этого года, и его знаменитое поместье на острове Мюстик в Карибском море, которое вы можете арендовать примерно за 57 000 долларов в неделю. Дом Nolita находится на седьмом этаже, поэтому у покупателя будет прекрасный вид на центр города — всего в нескольких шагах от точки обзора «далеко над луной», о которой так знаменито напевал Боуи.

Стюарт Мосс из Corcoran Group был агентом по листингу кондоминиума.

Давняя квартира Дэвида Боуи в Нью-Йорке продается за 16,8 миллиона долларов через 5 лет после смерти

Давняя квартира Дэвида Боуи в центре Манхэттена нашла покупателя менее чем через месяц после того, как она поступила на рынок.

Легендарный английский музыкант купил дом в 1999 году за 3,81 миллиона долларов. Он поддерживал резиденцию со своей «вечной любовью» — супермоделью, бизнес-леди и женой Иман — до своей смерти в 2016 году в возрасте 69 лет, проиграв долгую битву с раком печени.

Это первый раз, когда исторический кондоминиум выставлен на продажу после смерти покойного певца Space Oddity, сообщает Wall Street Journal.

«По общему мнению, Боуи любил жить в Сохо / Нолите», — согласно известной книге автора Уилла Брукера «Вечно звездная пыль: Дэвид Боуи через Вселенную», в которой говорится, что музыканту нравилось гулять по парку Вашингтон-сквер и просматривать местные книжные магазины. «Он чувствовал себя как дома, полуанонимный среди нью-йоркцев, слишком крутых, чтобы быть звездным при появлении знаменитостей.”

Дом с четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами занимает площадь 5 090 квадратных футов и имеет три «идеально расположенных» террасы, говорится в листинге.

Дэвид Роберт Джонс родился в Брикстоне, Лондон, Боуи был «артистическим» ребенком, на которого сильно повлиял американский рок-н-ролл.

Несмотря на то, что он владел несколькими объектами недвижимости в Нью-Йорке, певец и автор песен — чьи десятилетия хитов переопределили рок-музыку и чье гендерно-изменчивое альтер-эго, Зигги Стардаст, стало иконой поп-культуры, — как сообщается, скончался в доме, которым владел в Лондоне, его любимом те, что у его постели.

Тем не менее, особенности только что проданного давнего дома суперзвезды на Манхэттене включают прямой доступ к лифту и вход в стиле художественной галереи, ведущий в большую комнату размером 56 на 22 фута, потолки высотой 11 футов и камин, и прилегающая библиотека с санузлом.

Квартира, спроектированная «одним из самых известных архитекторов Европы», согласно списку Corcoran, также есть открытая кухня, главная спальня площадью более 1000 квадратных футов с камином, гардеробной, дамской комнатой, большой ванной и террасой.

Само здание было построено в 1886 году и первоначально служило кондитерской фабрикой Hawley & Hoops. В 1999 году собственность была преобразована в здание кондоминиума с полным спектром услуг.

С 1992 по 2002 год Боуи также жил в Центральном парке с Иманом. Этот дом, расположенный в отеле JW Marriott Essex House, также появился на рынке в начале этого года и вскоре был подписан контракт.

Листинг держал Стюарт Мосс из Коркорана.

был выпущен в 1967 году, за ним последовал сингл с сюрреалистическим гимном фолк-рока «Space Oddity» в 1969 году.