Нью-Йорк Жилье — Нью-Йорк, США
SUPERHOSTОтдельная комната · 5 гостей · 2 кровати · 1 отдельная ванная
Manhattan Lux Loft.Like.Love.Lots.Look !
Downtown, the best bit of Manhattan. One of, if not the, LARGEST space on Airbnb in NYC. Your Own PRIVATE Bathroom & PRIVATE Bedroom, a Terrace off the bedroom, near to subways/buses, restaurants, bars, real luxury right in the middle of things. Just read our 500+ 5-STAR REVIEWS and you will see why we are SUPER-HOSTS and why you will just love this place, like other guests, I promise. Si, hablo bien espanol, Français parlé assez bien.
Что говорят гости:“Нам очень понравилось наше пребывание с Марком и Кэрол. Они оба восхитительные хозяева, и у нас было так много предложений для нас, впервые приехавших в Нью-Йорк. Нам заранее дали гида о том, чем можно заняться, где посмотреть и где поесть. Регистрация прошла очень легко и немного рано, что, казалось, не было проблемой вообще в этот конкретный день. Марк дал краткое руководство, показывающее нам, как пройти в здание и как пользоваться лифтом. Было здорово не ходить по лестнице с чемоданами. Квартира была просторной и безупречной, и у нас был доступ ко всему, что нам было нужно. Наличие шампуня, кондиционера и средства для мытья тела уже там для нас было приятно. Тем более, что вам не нужно упаковывать его в свой чемодан, что делает его немного легче для аэропорта. Мы не пользовались кухней, потому что не хотели готовить для себя, но там, похоже, было все, что вам нужно, если вы решили готовить. Интернет был отличным, и было много вариантов для потокового телевидения. После долгого дня прогулок на свежем воздухе было приятно вернуться, свернуться калачиком на диване с множеством подушек, разжечь хороший камин и посмотреть маленький телевизор. Плохо только то, что у нас не было достаточно времени, чтобы увидеть и сделать все, что мы хотели. Ну, это означает, что нам нужно вернуться и у нас будет это фантастическое место для отдыха!”
Но Бруклин большой! Как выбрать место где цена/качество будет подходить нашим запросам, и нашему банковскому счёту? Мы сконцентрировались на трёх районах по мере уменьшения цен.
Что для нас было важным? Близость к метро, так как это главный вид транспорта для людей, работающих в Манхэттене. Старый многоквартирный дом в хорошем состоянии — с большими комнатами и высокими потолками. А ещё я хотел, чтоб где-нибудь поблизости можно было гулять.
Тут стоит напомнить вам, что Шипсхэд Бэй, где я прожил почти 20 лет, расположен на берегу красивого залива, и в 15-20 минутах ходьбы от океана. Я хотел, чтобы в пешей доступности от нашего нового дома было нечто похожее, где много открытого места, а не просто бесконечные ряды домов.
Кстати, при подготовке этого поста, я нашёл карту цен на бруклинскую недвижимость по районам (за 2019). Жаль, что раньше её не видел! Согласно ей, Шипсхэд Бей — чуть ли не самый дешёвый район в Бруклине! Но мы хотели что-то поближе к работе, и к Манхэттену.
Первые квартиры, которые мы ходили смотреть были прямо через реку от небоскрёбов манхэттенского Даунтауна, в районе Бруклин Хайтс. Пять — десять минут пешком, и ты на променаде с вот таким видом:
Ну не красота ли?! Но, оказалось, что за такую красоту надо платить. Квартиры, которые мы тут смотрели, «продавались» почти миллион! Вернее, не совсем так. Хозяева их выставляли почти за миллион.
Однако, как только мы начали ходить на показы, я понял, что моё представление о том, как работает покупка недвижимости не соответствует действительности!
Что думал я: хозяин выставляет квартиру, допустим за $900,000. Ты приходишь, смотришь её, думаешь несколько дней, и потом делаешь ему предложение: «Давайте за $700,000». Через несколько дней хозяин отвечает встречным предложением: $800,000. На этом вы и договариваетесь.
Что оказалось на самом деле: хозяин высвавляет квартиру. В первый же день показов на неё приходят смотреть толпы желающих. В тот же вечер некоторые из них делают предложения, которое превышает запрашиваемую цену процентов на десять-пятнадцать, а после этого продавец предлагаетм им сделать своё «лучшее и окончательное предложение». Через пару дней подписывается контракт по цене значительно выше изначальной.
Короче, квартиры во всех этих милых уютных домах, на зелёных улицах, в пешей доступности от берега Ист-ривер уходили не за «чуть меньше миллиона», а за ощутимо больше него. Это конечно далеко не самая дорогая недвижимость в Бруклине, но очень кусаче получалось для меня.
Посмотрев так две-три квартиры, мы поняли, что в Бруклин Хайтс нам ловить нечего. Надо было двигаться чуть дальше вглубь Бруклина.
Следующим районом в нашем списке был Парк Слоуп. Он находится на западе от Проспект-Парка. Крупнейшего в Бруклине, он по размеру напоминает Центральный Парк. Здесь есть озеро, лужайки, много дорожек и зелени. Это конечно не океан и не набережная с видом на Манхэттен, но что поделаешь…
Единственное что, в Парк Слоупе недвижимость оказалась не намного дешевле:
Более того, этот район застроен красивыми старыми трёхэтажками — их называют браун-стоунами (brown-stones) из за цвета. Так вот, каждый этаж, в этих домах — отдельная квартира. Но так как они довольно узкие, и стоят бок о бок друг с другом, то и квартиры в них получаются узкими, длинными, с окнами только с торцов.
Короче, мы решили, что Парк Слоуп, это тоже не для нас. Но далеко от Проспект-Парка двигаться не хотелось, и мы начали рассматривать район прямо на юге от него, с красивым названием Prospect Park South, но значительно более дешёвой недвижимостью.
Ещё немного дальше на юг, раположен Дитмас Парк. Это на самом деле не парк вовсе, а такой район, застроенный частными домами в викторианском стиле. Такие дома продаются нечасто, но если и продаются, то сразу за 2-3 миллиона. Так то по Дитмас Парку очень приятно гулять, но мы довольно быстро поняли, что подходящего для нас жилья среди этих домиков не так много.
Зато несколько кварталов между Дитмас Парком и Проспект-Парком застроены довоенными кирпичными домами в 4-6 этажей, многие из которых были ещё в отличном состоянии. И цены, как оказалось, были совсем не такие кусачие, как в других районах, где мы смотрели.
В итоге мы нашли кооперативную квартиру которая подошла нам по всем параметрам. И даже была в цене немного ниже среднего по району!
Мы как её увидели, сразу решили сделать хозяевам предложение. В итоге заплатили совсем чуть-чуть выше изначальной цены. Вот так.
Из серии «Лёва купил квартиру»:
комфортные и ужасные районы для проживания 🏠
Всем известно, что Нью-Йорк считается финансовым центром США, поэтому уже не оно десятилетие пользуется репутацией города с очень дорогостоящей недвижимостью. Здесь ее дорого не только покупать и арендовать, но и содержать, в виду внушительных налогов и коммунальных платежей. Сегодня мы расскажем, как правильно выбрать недвижимость для жизни и бизнеса в этом крупном мегаполисе, и во сколько обойдется покупка или аренда квадратных метров.
Где дешевле купить/снять жильё в Нью-Йорке – сравниваем цены
Нью-Йорк разделен на 5 административных центров – Бронкс, Бруклин, Квинс, Манхэттен и Статен-Айленд. Историческим центром является округ Манхэттен, где расположен знаменитый небоскреб Empire State Building и самый большой в мире Центральный парк. Не удивительно, что и недвижимость в этом регионе является самой дорогой.
Многие задаются вопросом, где же купить или арендовать недорогое жилье в Нью-Йорке?
Постараемся дать развернутый ответ. По мнению экспертов, самое доступное жилье находится в районах Бронкс, Бруклин и Статен-Айленд. Так, к примеру, однокомнатная квартира в Бронксе в доме, построенном в 40-х годах, обойдется инвестору в 85 000 $. Жилье в корпоративном доме площадью в 45 кв. м. стоит в среднем 90 000 $, в 80 кв. м. – 130 000. Особенностью корпоративных домов является то, что приобретенные квадратные метры обычно нельзя сдавать в аренду с целью получения прибыли, в купленной квартире инвестору придется проживать лично.
Что касается Бруклина, то здесь цены немного выше, чем в Бронксе. Например, самая дешевая квартира-студия площадью 40 кв. м. обойдется в 120 000-130 000 $. Однако некоторые покупатели из России готовы немного переплатить, ведь Бруклин славится множеством русских анклавов, среди которых находится знаменитый Брайтон-Бич. Почти 99% жителей данного района являются русскоязычными, а на улицах Брайтон-Бич расположено огромное количество ресторанов с русской кухней, а также магазинов с отечественными продуктами.
Кроме того, недорогую недвижимость можно купить в наиболее удаленном и наименее населенном районе Нью-Йорка – Статен-Айленд. Здесь цены за квадратный метр стартуют от 2500 $. Округ отличается от остальных небольшими постройками и огромным количеством парков и скверов.
Если же говорить не о покупке, а об аренде жилья, то в среднем по Нью-Йорку цены на съём составляют около 2500 $ в месяц. В целом квартиры снимают около 70% жителей мегаполиса, собственной недвижимостью владеют лишь 30%. Самое большое количество сдаваемых объектов находятся в Бруклине, цены здесь ниже, чем на Манхеттене, однако значительно выше, чем, например в Статен-Айленде.
Где расположена самая дорогая/элитная недвижимость Нью-Йорка
Как говорилось выше, самую дорогостоящую недвижимость Нью-Йорка можно приобрести на Манхеттене. Однако нужно учитывать, что цены в данном округе могут существенно отличаться в зависимости от района. Самыми престижными регионами считаются Трайбека, Флэтайрон и Митпэкинг. Так, стоимость квартиры площадью 72 кв. м. в новом жилом комплексе составляет 1,5 миллиона долларов. Жилье площадью 150 кв. м. обойдется минимум в 2,7 миллиона. Средняя стоимость аренды квадратных метров – 6000-7000 $.
Также не менее дорогое жилье находится в округе Квинс. Здесь квартира в 85 кв. м. будет стоить около 1 миллиона долларов. Аренда небольшой студии или двухкомнатной квартиры составляет примерно 4000 $.
Стоимость квадратных метров в любом районе Нью-Йорка обычно зависит от наличия разнообразных удобств. Чем более комфортное жилье, тем выше его цена. Это означает, что при наличии бытовой техники, лифта, швейцара или террасы цена за один квадратный метр может возрасти до 40%. Кроме того, придется переплатить и за разрешение держать дома питомца, если речь идет об аренде.
Самая же дорогая квартира Нью-Йорка находится в одном из символов мегаполиса – небоскребе Вулворт билдинг, построенном в 1913 году. Представляет она собой семиуровневый пентхаус, стоимость которого составляет 110 миллионов долларов.
Недвижимость для бизнеса в Нью-Йорке
Для тех, кто хочет вложить свои сбережения с двойной выгодой стоит задуматься о покупке коммерческой недвижимости, ведь подобное приобретение дает возможность получать достаточно высокий и стабильный доход. Самым лучшим вложением является инвестирование в здание магазина или офисный центр, так как подобные помещения можно с легкостью сдавать в аренду. Помимо этого, вложить свои деньги можно в гостиницу, организовав свой личный бизнес. Средняя стоимость одного квадратного метра коммерческого помещения может варьироваться от 5000 до 15000 $.
Самыми перспективными районами для покупки или аренды коммерческой недвижимости являются:
- Манхеттен. Здесь можно приобрести торговые помещения площадью 320 кв. м. и с доходностью 4,5 % за 9 миллионов долларов или же доходный пяти этажный дом с рентабельностью 5,5 % за 6,9 миллиона.
- Бруклин. Торговый центр площадью 760 кв. м. с доходностью 4,8 % обойдется инвестору в 7,8 миллиона долларов, а коммерческие помещения с возможностью редевеломпента и прогнозируемой доходностью 7 % – в 5,2 миллиона.
- Квинс. Стоимость 3-х этажного здания с доходными квартирами площадью 1300 кв. м. с рентабельностью 7 % составляет 4,8 миллиона долларов.
Аренда коммерческой недвижимости Нью-Йорка считается одной из самой дорогостоящей во всем мире.
Ценовой сегмент арендной платы помещения средних размеров может варьироваться в пределах от 1100 до 2500 долларов в месяц. Так, например, чтобы снять бутик на Пятой авеню в Нью-Йорке придется выложить за один квадратный метр примерно 32 800 $ в год, а за торговое помещение на Мэдисон-авеню – 13 250 $.
Перед оформлением сделки очень важно обратиться за помощью к опытному торговому агенту, а также привлечь к процессу русскоговорящего юриста, который поможет более тщательно ознакомиться с американским законодательством.
Что касается визы, то получить ее инвестору совсем не сложно, так как любые инвестиции в недвижимость – это инвестиции в экономику страны. Интересный момент – каждый инвестор, вложивший в бизнес миллион долларов, автоматически становится законным претендентом на получение вида на жительство в США.
Статистика. Прогнозы развития рынка недвижимости Нью-Йорка
Сегодня Нью-Йорк остается одним из самых «продаваемых» городов в сфере недвижимости. В первом квартале прошедшего года стоимость квадратных метров оставалась достаточно стабильной, и лишь к концу 2015 года цены немного возросли. Объемы продаж также оставались стабильно высокими – количество сделок увеличилось почти на 20%.
В текущем году значительно возросла стоимость земли, что в свою очередь повлекло за собой повышение цен на строительство, а значит и на недвижимость. Однако, несмотря на небольшой скачек стоимости квадратных метров, эксперты прогнозируют дальнейшее увеличение продаж жилья и коммерческих помещений. Кроме того, в 2016 году ожидается увеличение количества предложений за счет строительства новых объектов.
Что касается выгоды, то самыми перспективными районами для инвестирования в недвижимость так и остаются Манхеттен, Бруклин и Квинс.
Нью-Йорк обладает репутацией города, где недвижимость невероятно дорога. Её дорого покупать, дорого арендовать, ею дорого владеть из-за внушительных налогов и коммунальных платежей. Пока что рекорд города по цене одной квартиры – $104 миллиона. Но очень может быть, что продержится он недолго. Дело в том, что недавно открылась продажа квартир не в какой-нибудь стеклянно-бетонной новостройке, а в одном из символов Нью-Йорка, Вулворт-билдинг.
Этот небоскрёб в неоготическом стиле был построен в 1913 году архитектором Кассом Гилбертом по заказу Фрэнка Вулворта, которому нужна была штаб-квартира для его розничной торговой сети Woolworth. Вулворт-билдинг необычным способом открыл сам президент США Вудро Вильсон: он дистанционно включил в нём свет, нажав на кнопку в Вашингтоне.
В здании, которое до 1930 года оставалось самым высоким небоскрёбом в мире (241 метров и 57 этажей), разместились офисы 4000 американских компаний. За время офисной службы здание получило несколько прозвищ, самое первое из них – «Собор Торговли». Его придумал нью-йоркский пастор и журналист С. Паркс Кэдман, который нашёл сходство между небоскрёбом и готическими соборами Европы.
Несмотря на то, что с середины 60-х Вулворт-билдинг – национальный исторический памятник США, в 2012 году девелопер за $68 млн выкупил верхние 30 этажей и решил переделать офисы в роскошные квартиры. Нижние этажи так и останутся офисными. Кстати, у девелопера говорящее название – Alchemy Properties. Компания действительно собирается превратить квадратные метры в золото: семиуровневый пентхаус на верхушке небоскрёба планируют продать примерно за $110 млн.
Для сравнения, самая дорогая квартира в Москве летом 2015-го продавалась за $32 миллиона, а сейчас в открытой продаже можно найти пятиэтажный таунхаус за $24 миллиона.
Начало строительства, 1911 год. Стройматериалы тогда ещё привозили на подводах. Всё здание обошлось заказчику в $13,5 млн.
Общественный транспорт тоже ещё конный.
Центр Нью-Йорка и Вулворт
Монтажники-высотники заканчивают работу над шпилем.
Панорама Нью-Йорка. Вулворт-билдинг – высочайший дом в городе, в стране и в мире вплоть до 1930-го года.
Именно в этой роли застал небоскрёб Маяковский, который побывал в Нью-Йорке в 1925-м. Поэт написал стихотворение про капитализм – «Барышня и Вульворт»:
Бродвей сдурел.
Бегня и гулево.
Дома
с небес обрываются
и висят.
Но даже меж ними
заметишь Вульворт.
Корсетная коробка
этажей под шестьдесят.
Настоящий Готэм)
Со строительством башен Центра международной торговли у фотографов появилась новая забава.
Классическая фотография Вулворт-билдинг, «зажатого» между башен.
Мне удалось попасть внутрь здания и посмотреть, что представляют собой самые дорогие квартиры в Нью-Йорке.
Вход в небоскрёб расположен рядом с Сити-Холл-парком. Подъезд создан по рисункам Касса Гилберта. К сожалению, это пока только рендер, а не фотография.
Лифты в здании современные и скоростные, но оформлены тоже в духе Гилберта, с обилием бронзы.
Всего в Вулворт-билдинг собираются оборудовать 34 квартиры. Продажи квартир начались весной 2015 года, завершение реконструкции и въезд жильцов планируется на конец 2017 года. Самая дешевая квартира в доме стоит $3,9 млн.
Реконструкция проводится под руководством архитектора Тьерри Деспона. По его словам, слово «небоскрёб» было придумано специально для Вулворт-билдинг, и это «дедушка всех небоскрёбов». На фото макет верхних этажей, где будет самая дорогая квартира города.
Часть небоскрёба, выкупленная девелопером. Деспон рассказал, что на каждом жилом этаже находится максимум две квартиры, в некоторых случаях весь этаж занимает одна. «Если вы покупаете квартиру в здании, вы являетесь членом элитарного клуба, в который входят всего 34 человека», – отмечает архитектор.
Вот план квартиры, занимающей целый этаж – всего 4 спальни )))
Квартиры будут сдаваться с отделкой. Вот так будет выглядеть коридор.
Высота потолков в квартирах в Вулворте может достигать 5 метров, но обычно около трёх.
Гостиная
Это интерьеры демонстрационной квартиры. В таком виде все квартиры и будут продаваться: купить недвижимость без отделки невозможно.
Кухня
Ванная комната
Раньше здесь были офисы, и сейчас рабочие демонтируют старую отделку.
В рекламном проспекте обещают вот такие виды.
Реальность не так романтична, хотя в солнечные дни на террасе, наверное, будет хорошо.
Крыши даунтауна
В тот самый пентхаус, который будет продаваться по невероятной цене, попасть пока нельзя, он в лесах.
Планов пентхауса в хорошем качестве нет, их показывают только потенциальным покупателям. Фотографий, конечно, тоже, тем более что реконструкция ещё не завершена. Но американские СМИ выяснили, что будет представлять собой квартира.
Пентхаус будет занимать 7 уровней, его общая площадь – 875 кв. метров. Он продаётся по цене $110 000 000, то есть, стоимость одного квадратного метра такой квартиры составляет $125 700. Пока нет информации о ежемесячных платежах по пентхаусу. Но если основываться на данных о других квартирах, то платить придется примерно $15 000 в месяц в качестве коммунальных платежей и около $20 000 по налогу на недвижимость. То есть, $35 000 – это только квартплата!
Да, в Нью-Йорке на Манхэттене очень высокий налог. За каждый квадратный метр вам придется платить от 10 долларов в месяц!
В семиэтажной квартире предусмотрен отдельный лифт. Кроме того, по текущим планам в квартире будет три спальни. Но реконструкция еще далека от завершения, так что новый владелец сможет по желанию менять конфигурацию. Вот примерный план пентхауса:
Этаж 50-51 – основные два этажа квартиры по 290 кв. метров каждый.
Этаж 52 – технический.
Этаж 53 – третий уровень пентхауса площадью 260 кв.метров. На нём также есть терраса размером 65 кв.метров, опоясывающая квартиру по периметру.
54-57 – этажи в куполе здания.
Этаж 58 – обзорная площадка, куда водили посетителей до 1945 года.
На нижних этажах Вулворт-билдинг по-прежнему рас
Как выглядит бюджетная квартира в Нью-Йорке
Американский блогер с русскими корнями samsebeskazal показал, как выглядит бюджетная квартира в одном из неплохих районов Нью-Йорка. Его знакомые решили купить себе жилье, и после долгих поисков их выбор пал на 2-комнатные апартаменты в кооперативном доме в Квинсе.
— Район неплохой, рядом метро, большой торговый центр и множество магазинов, — рассказывает samsebeskazal. — До Манхэттена ехать 40 минут на метро и 20 на машине. Хороший дом 1950 года постройки. Из «минусов» — вечная проблема с парковкой на улице. Можно сказать, что для этого района — вполне гуманная цена (Квинс — традиционно довольно дорогой район). Меня они позвали, чтобы я посмотрел, оценил состояние квартиры и помог прикинуть объем предстоящих ремонтных работ.
Квартира находится в кооперативном доме, что накладывает на ее владельцев довольно много ограничений. Фактически вы покупаете не квартиру, а долю в кооперативе, равную стоимости этой самой квартиры. То есть вы не можете полноценно распоряжаться ей как своей собственностью — все действия совершаются только с письменного разрешения правления дома. Даже купить вы ее можете только в том случае, если правление вас утвердит. Нельзя делать перепланировки, нельзя никак украшать или захламлять балконы, даже нельзя использовать на окнах антимоскитные сетки, отличные от одобренных правлением. Нельзя жить бóльшим количеством человек, чем предусмотрено. 80% полов квартиры должно быть покрыто ковролином или паркетом со звуконепроницаемой подложкой. Нельзя занавесить окна простыней или одеялом. Нельзя устанавливать в квартирах стиральные и сушильные машинки. Нельзя громко включать музыку, шуметь, курить на лестницах, мусорить и так далее. Даже домашнее животное можно завести в квартире только с письменного разрешения правления. За любое нарушение или несоблюдение правил будет наложен штраф. Понятно, что все эти запреты и ограничения направлены исключительно на благо жильцов. У вас гарантировано не будет шумных соседей, топающих каблуками по паркету уродов, никто не станет сверлить стену дрелью в 7 утра в воскресенье или играть за стенкой на пианино. Главное, быть готовым самому следовать всем этим правилам.
Итак, посмотрим на эту квартиру. Вход в подъезд:
Есть ограничения, которые можно назвать довольно существенными недостатками. Например, квартиру можно сдать в аренду только через два года после покупки. Мало того, сдать ее можно только тем людям, что пройдут согласование правления, а это могут сделать далеко не все. Продать тоже можно только тем, кого утвердит правление, а это сильно сократит круг потенциальных покупателей. Далеко не каждый готов жить в таких условиях.
Управляется кооператив советом жильцов, которые работают там на добровольной основе. Для рассмотрения новых кандидатур собирается специальный комитет, состоящий тоже из жильцов дома. Желающие купить квартиру сначала получают одобрение банка, потом собирают необходимые документы, подтверждающие их стабильный заработок и социальное положение (например, характеристики и рекомендации от других людей), подают их в правление, платят сбор за проверку данных и обработку документов (530 долларов), а потом проходят интервью. Банк может одобрить покупку, а правление отказать. В престижных домах еще далеко не каждый желающий сможет купить квартиру. Где-то надо иметь рекомендации жильцов или снимать квартиру много лет, чтобы потом появилась возможность ее купить.
Даже такая, казалось бы, простая вещь, как переезд, и та имеет кучу правил. Переезд можно осуществлять только с 9:00 до 17:00 с понедельника по пятницу, предварительно получив письменное разрешение. Заносить крупногабаритные вещи можно только через служебный вход, а это не всегда удобно. Перед переездом надо внести депозит в размере 1000 долларов. Если будете носить вещи в неразрешенное время или что-нибудь повредите при переезде, то депозит вам не вернут. Компания, делающая ремонт в вашей квартире, должна быть также одобрена правлением, иметь страховку и разрешения на работы.
— В общем, это совсем не то, что мы представляем себе под владением частной собственностью, — поясняет samsebeskazal. — Но надо понимать, что привычка к порядку вырабатывается у людей исключительно при помощи кнута и угроз. Одних объявлений типа «не сорить» и западного менталитета тут недостаточно. На каждого культурного и воспитанного американца найдется один урод и три эмигранта, которые плевать хотели на все эти ограничения. Это потом уже и они начинают убирать за собаками и перестанут мусорить на улицах, а пока процесс интеграции в самом разгаре, то нет ничего лучше старых добрых правил и наказаний за их неисполнение. Если, конечно, вы хотите жить в приличном месте.
Это холл. Справа почтовые ящики:
Коридор:
Квартира маленькая. Это гостиная:
У окна — небольшой приступочек, образующий виртуальную кухню. Сейчас поймете, почему:
Это кухня. Я снимаю из гостиной. Места очень мало, зато есть окно:
Вся кухонная мебель — привет из 50-х. Ее не меняли со времени строительства дома. Кухонные шкафы сделаны из железа:
Вид из окна:
Вид дорогого стоит. В квартире очень тихо:
Смотрим на комнату, стоя спиной к окну:
Входная дверь:
Тут тоже артефакты из прошлого. Дверная цепочка сделана из велосипедной цепи, а слева — аутентичный домофон:
Снимаете слуховое устройство с крючка и слушаете приятное потрескивание:
Дверной глазок:
Вид от входной двери. Впереди санузел. Правее спальня:
Спальня:
Вид с противоположной стороны в спальне:
Санузел:
Чугунная раковина — ровесница дома. Краны, похоже, тоже:
Это загадочное устройство — корзина для белья:
Сверху крышка:
Еще один артефакт:
Раскладная сушилка:
Так выглядит батарея отопления, если снять с нее кожух:
Почти вся электропроводка внешняя:
Мусоропровод находится в коридоре:
Теперь спустимся в подвал:
Он по совместительству является бомбоубежищем:
Тут очень высокие потолки:
В подвале располагается прачечная для жильцов:
И урны для мусора, предназначенного для вторичной переработки:
Лифт:
Кнопки лифта. Интересно, что есть дома, в которых первый этаж является вторым, а внизу находятся лобби. Тогда в лифте кнопка первого этажа будет L, а если нажмете на 1, то приедете на второй. Здесь все привычно. Номера этажей дублируются шрифтом Брайля:
Табличка со знаком бомбоубежища:
Теперь про то, сколько это стоит. Цену вы уже знаете — $168 000. Никто за наличные ее, конечно же, не покупает. Будет какой-то первоначальный взнос, а оставшиеся деньги покупатели возьмут в кредит на 30 лет. Ежемесячные платежи будут складываться из квартплаты и выплат по кредиту. Ежемесячная квартплата для этой квартиры составляет $500, и в нее уже все включено, кроме кондиционеров. За каждый придется отдельно заплатить $300 в год. Электричество, вода, газ и отопление входят в стоимость. Выплаты по кредиту зависят от конкретного случая, срока кредита и т. п. Предположительно они составят около $400—500 долларов в месяц. То есть в месяц квартира обойдется в $950—1050. Плюс еще обязательная страховка. Ее размеров я не знаю. В любом случае это будет дешевле, чем снимать. Аренда такой квартиры стоит $1350 в месяц.
Сколько стоят квартиры в Нью-Йорке
В этой статье мы расскажем вам о приблизительных ценах на недвижимость в Нью-Йорке. Сразу скажем, что цена сильно зависит от района, но очень дешевой недвижимости, в Нью-Йорке нет. Цены на квартиры мы будем рассматривать на базе реальных предложений о продаже квартир. Рассмотрим предложения по районам города, так вы сможете сложить наиболее верное и полное представление о ценах на квартиры в Нью-Йорке.
Цены на квартиры на Манхэттене
Скромная квартира на Манхэттене, стоит от 200 тысяч долларов. Да-да, Манхэттен это самый дорогой район в городе, где даже однокомнатная квартира стоит сотни тысяч долларов. Мы нашли очень интересный вариант, квартира на 89 квадратных метров, в историческом доме (1931 год постройки), две полноценные комнаты, недалеко от набережной, стоит 850 тысяч долларов. Квартира располагается New York, NY 10019. Квартира в хорошем состоянии, качественный ремонт. Фотография квартиры ниже:
Квартира чуть поменьше, в противоположной части Нью-Йорка, в доме поскромнее, но зато двухэтажная, на 51 квадратный метр, стоит 540 тысяч долларов. Квартира располагается New York, NY 10028 (Upper East Side) Фотография квартиры приведена ниже:
Как вы видите, цена одного квадратного метра на Манхэттене составляет около 9-10 тысяч долларов США. Квартиры рядом с Центральным Парком, конечно же, стоят дороже, чем квартиры в других частях Манхэттена. Квартира на 106 квадратных метров, прямо рядом с Центральным Парком, стоит 1 645 000 долларов. Найти квартиры рядом с Центральным Парком дешевле 1 миллиона долларов, практически не возможно. Средняя стоимость квадратного метра рядом с Центральным парком — 15 тысяч долларов. Эта квартира располагается еще и рядом с метро. В ней 2 ванные комнаты, 2 спальни и кухня. Фотография квартиры ниже:
Цены на квартиры в Бруклине
Цена на квартиры в Бруклине, ниже чем цены на Манхэттене. Можно найти квартиры, где один квадратный метро стоит всего 2 тысячи долларов. Но это редкость, как правило, квартиры в Бруклине стоят 3-5 тысяч долларов за 1 квадратный метр. В Бруклине много квартир, но можно найти и частный дом. На Манхэттене очень мало частных домов.
Цены на квартиры в Бронксе
Бронкс — это самый доступный район для приобретения недвижимости. Там можно найти квартиры, где 1 квадратный метр стоит 1 тысячу долларов, что в среднем в 10 раз дешевле, чем квартиры на Манхэттене. Но и сам район значительно отличается от Манхэттена. Средняя цена 1 квадратного метра в Бронксе — 2-3 тысячи долларов.
Цены и фотографии квартир в Нью-Йорке взяты за июнь 2013 года, с сайта trulia.com
· 147 просмотров
30 % квартир, расположенных в Нью-Йорке на улицах 49–70, между 5-й и Парк-авеню, пустуют по крайней мере 10 месяцев в году. Иностранные инвесторы вкладывают в такие квартиры миллионы долларов не для собственного проживания и не для сдачи в аренду, а просто ради сбережения капитала. Наибольшим спросом пользуется новая недвижимость рядом с Центральным парком. Спустя годы после покупки такое жилье дорожает в несколько раз.
Рынок строительства на подъеме
Нью-Йорк постоянно меняется: старые постройки сносятся, строятся новые здания, бывшие промышленные помещения превращаются в многомиллионные лофты, многие районы охвачены джентрификацией и обновлением фонда жилья.
По данным Нью-йоркского конгресса по строительным нормам (New York Building Congress), в 2013 году было выдано на 71 % больше разрешений на строительство жилья, чем в 2012 (всего выдано разрешений для 18 095 единиц жилья в 1 383 зданиях). Впервые с 2008 года количество выданных разрешений увеличилось сразу во всех пяти районах Нью-Йорка. Самое активное строительство ведется в Бруклине. Там запланировано более чем на 1 000 единиц жилья больше, чем на Манхэттене. Количество разрешений в процентном исчислении больше всего выросло в Квинсе (на 107 % за год). Там, в районе Лонг-Айленд-Сити, планируется возвести две высотки высотой более 30 этажей на 925 квартир. Проект под названием Hunter’s Point South станет крупнейшим со времен Co-op City в Бронксе.
Сейчас большинство жилых объектов в строящихся домах Манхэттена — это просторные квартиры стоимостью в несколько миллионов долларов. В прошлом здесь доминировали квартиры — как среднего, так и высокого ценовых диапазонов. Сегодняшний рынок ориентирован на состоятельных покупателей, преимущественно на иностранцев. Согласно данным Miller Samuel, более половины покупателей нью-йоркских новостроек — зарубежные инвесторы. Какой процент среди них занимают русские неизвестно, однако, как сообщает New York Times, среди покупателей первичного жилья в Нью-Йорке, россиян так же много, как китайцев и бразильцев. По информации Knight Frank, на нью-йоркском рынке элитной первичной недвижимости также многочисленны покупатели из Великобритании и Индии.
Некоторые из выдающихся новых жилых проектов Нью-Йорка:
- Запад 28-1 улицы, 520. Рядом с парком Хай-Лайн будет построено здание по проекту известного британского архитектора Захи Хадид. Элитные апартаменты стоимостью от 4,6 млн долл. будут иметь просторные террасы и окна от пола до потолка. Цена за пентхаус — 35 млн долл.
- Парк-авеню, 432. После завершения строительства в 2015 году небоскреб высотой 425,5 м станет самым высоким жилым зданием Нью-Йорка. Пентхаус, расположенный в этой башне, оценивается в 76,5 млн долл.
- Бонд-стрит, 10. В I квартале 2015 будет завершено строительство зданий на 11 квартир стоимостью от 4,5 млн долл.
- Запад 53-й улицы, 53. Башня Tower Verre высотой 320 м строится рядом с американским Музеем современного искусства по проекту архитектора Жана Нувеля. Завершить постройку здания со 145 элитными кондоминиумами планируется не раньше 2018 года.
Новостройки дорожают быстрее, чем вторичное жилье
По данным компании Douglas Elliman, на Манхэттене во II квартале 2014 цены на вторичные кондоминиумы выросли на 6,3 % в годовом исчислении, а новостройки за тот же период подорожали на 66,3 %. То есть первичная недвижимость на Манхэттене растет в цене гораздо быстрее.
Как сообщает Bloomberg, в 2013 году строители платили за участки в среднем 8 070 долл./м². С учетом расходов на строительство стоимость квадратного метра возрастает до 18–26 тыс. долл. Таким образом девелоперы надеются сделать прибыль достойной рисков.
Манхэттенский рынок новых кондоминиумов — самый перегретый в Нью-Йорке. Иностранным покупателям запрещено приобретать кооперативы, поэтому их внимание сосредоточено на кондоминиумах. Как и в Лондоне и Гонконге, иностранцы предпочитают первичное жилье: как правило, современные квартиры просторнее, и есть возможность создать планировку и дизайн по индивидуальному проекту. Средняя цена на новостройки Манхэттена во II квартале составила 3,5 млн долл.
| Средняя цена | Сделки | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Долл. | Динамика, % | Долл./м² | Динамика, | Количество | Динамика, % | |
| Манхэттен | 3 520 735 | 66,3 | 20 444 | 33,1 | 231 | −40,6 |
| Бруклин | 1 062 152 | 21,0 | 8 974 | 6,1 | 93 | −65,7 |
| Квинс | 641 477 | −0,2 | 7 188 | 17,0 | 49 | −46,7 |
По информации Douglas Elliman, на элитном рынке Манхэттена доля сделок с новостройками составляет 6,9 %. Средняя цена продажи — 17 млн долл. На первичном рынке доля квартир стоимостью до 1 млн долл. составляет 34,6 % (средняя цена — 551 279 долл.), от 1 до 3 млн — 39,4 % (в среднем — 1 742 399 долл.), свыше 3 млн — 26 % (в среднем — 6 838 800 долл.).
Рынок строительства в Нью-Йорке настолько активен, а недвижимость так дорога, что предложение растет быстрее, чем спрос. Во II квартале количество предложений увеличилось на 14 %. Скорость абсорбции сейчас составляет 5,1 месяцев против 4,5 месяцев в I квартале.
«Увеличение объемов строительства и возможное повышение процентных ставок по ипотеке могут слегка охладить рынок, однако общий позитивный тренд на ближайшие несколько лет должен сохраниться»,— считает Илья Битков, риелтор Coldwell Banker.
Прирост стоимости — до 20 % годовых
Как известно, после реализации объекта у инвестора остаются не все деньги: доход от перепродажи облагается налогом на прирост капитала. Этот налог взимается дважды — на федеральном уровне и на уровне штата. Ставки зависят не только от местоположения, но и от дохода, срока владения объектом и семейного положения налогоплательщика. Для расчета налога можно воспользоваться калькулятором.
Хотя за год цены на новостройки на Манхэттене повысились на 66,3 %, в действительности прибыль от перепродажи будет намного скромнее. Комментирует Илья Битков: «Динамика такова в значительной степени благодаря сделкам высокого ценового сегмента, где рост цен продолжает поражать воображение. Например, 2 млн долл. — это относительно низкий ценовой диапазон для новостроек, и конкуренции там на ближайшие несколько лет будет достаточно. Говоря о приросте цен подобных объектов, я бы ориентировался на 18–20 % в год и однозначно рекомендовал придерживать недвижимость в течение нескольких лет».
| Рыночная цена в 2014 году | 2 млн долл. |
|---|---|
| Ежегодный прирост стоимости (оптимистичный прогноз) | 20 % |
| Рыночная стоимость в 2019 году | 4 976 640 долл. |
| Прирост стоимости | 2 976 640 долл. |
| Налог на прирост капитала на федеральном уровне | 799 227,84 долл. (20 %) |
| Налог на прирост капитала на уровне штата | 203 899,84 долл. (6,85 %) |
| Прибыль от перепродажи в 2019 году | 1 973 512,32 долл. |
При инвестировании в недвижимость Нью-Йорка важна работа бухгалтера (Certified Public Accountant, CPA), который поможет легально минимизировать подлежащие к уплате суммы налога, правильно заполнить декларационные документы и получить идентификационный номер (International Taxpayer Identification Number, ITIN).
Расходы на покупку и содержание
«В сравнении с кондоминиумами, где уже образована ассоциация собственников, и тем более с кооперативами, куда вход иностранным инвесторам практически заказан, девелоперы новостроек задают гораздо меньше вопросов покупателю»,— говорит Илья Битков.
Этим объясняется активный интерес к данному сегменту со стороны иностранцев. По данным Property Shark, среди покупателей крупных нью-йоркских новостроек около 30 % заявили о своем иностранном происхождении или оформили сделку на компанию (LLC), что не типично для местных покупателей. Похожие цифры (35 %) приводит маркетинговая группа Corcoran Sunshine, специализирующаяся на новостройках класса люкс.
Процедура покупки вторичных и первичных объектов мало различается, однако стоит отметить, что при покупке от застройщика расходы, связанные с переходом права собственности, как правило, ложатся на покупателя, тогда как на вторичном рынке за это платит продавец. С учетом цен на новостройки расходы велики: например, за квартиру стоимостью 5 млн долл. покупателю нужно будет заплатить 141 250 долл. (2,825 %).
| Налоговый сбор города Нью-Йорка (Property Transfer Tax) | 1 – 1,425 |
|---|---|
| Налоговый сбор штата Нью-Йорк | 0,4 |
| Налог на недвижимость дороже 1 млн долл. (Mansion Tax) | 1 |
| Всего | 2,4 – 2,825 |
«Дополнительно в контракте по продаже новостройки могут быть предусмотрены пункты, препятствующие краткосрочным спекулятивным сделкам, поэтому таких сделок даже на перегретом Манхэттене сейчас еще не так много, и большинство инвесторов рассматривает покупку недвижимости как надежное долгосрочное вложение»,— говорит Илья Битков.
По данным Knight Frank, в Нью-Йорке для нового жилья стоимостью 3 млн долл. расходы на покупку составляют до 5 % (в среднем 150 тыс. долл.), ежегодные расходы на содержание — 55 тыс. долл. По уровню ежегодных расходов на новостройки премиум-класса Нью-Йорк занимает первое место в мире. Однако покупатели первичных квартир в этом городе часто получают налоговые льготы. Как сообщает New York Magazine со ссылкой на Times, налоговые льготы для владельцев квартир в One57, самом дорогом месте для проживания в Нью-Йорке, достигают 94 %. Так, собственники пентхауса стоимостью более 90 млн долл. будут платить менее 1 500 долл. в месяц.
Юлия Кожевникова, Tranio.Ru
меблированных квартир в аренду в Нью-Йорке
Нью-Йорк
Тысячи меблированных квартир для бронирования онлайн
Доступные квартиры:
| Апартаменты с 1 спальней: | 824 |
| Апартаменты с 2 спальнями: | 485 |
| 3-комнатные квартиры: | 220 |
| Номера: | 1162 |
| Студия: | 12 |
Районы:
| Квартиры на Манхэттене: | 1495 |
| Квартиры в Бруклине: | 161 |
| Квартиры в Бронксе: | 1 |
| Квартиры в Квинсе: | 9 |
Дешевые меблированные квартиры в аренду в Нью-Йорке, Нью-Йорк
Начало распространение новостей: жилье по требованию — лучший способ арендовать в Нью-Йорке и Нестпи CK — это место для его поиска! Полностью меблированные апартаменты и комнаты с ежемесячной арендной платой дают каждому гибкость, необходимую для 2020 года.
Несмотря на то, что в «Большом яблоке» существует множество вариантов размещения, знание того, где искать, может значительно облегчить процесс поиска вашего нового дома. Когда вы используете Nestpick, мы направим вас в несколько великолепно обставленных апартаментов в Нью-Йорке одним нажатием кнопки. Просто просмотрите более 3000 доступных списков от более чем 25 надежных поставщиков жилья и начните закладывать свои корни в один из самых космополитических культурных котлов в мире, он же центр вселенной!
Жилье в Нью-Йорке имеет все формы и размеры, охватывающие пять больших городских районов.Как правило, арендная плата, как правило, тем выше, чем ближе вы находитесь к центру Манхэттена, где средняя цена аренды составляет около 3500 долларов в месяц. Однако не расстраивайтесь, так как в четырех других районах есть много кварталов, где ежемесячная арендная плата может составлять всего 1650 долларов, что составляет менее половины арендной платы за часть Манхэттена.
Рекомендованная недвижимостьЖилье в Нью-Йорке
Планирование вашего большого переезда в крупнейший город Америки может оказаться сложной задачей, особенно если вы не знакомы с его ценами.В связи с этим важно убедиться, что вы в полной мере осведомлены о стоимости жизни в Нью-Йорке и ознакомитесь с местными удобствами вашей квартиры и близлежащим транспортным сообщением.
При поиске жилья в Нью-Йорке целесообразно переоценить свой бюджет. Наряду со стоимостью аренды, продукты и покупки также могут повлиять на ваш банковский баланс, как и все эти ночи! Студенты, переезжающие в Нью-Йорк, обязательно должны помнить об этом при поиске меблированных квартир в Нью-Йорке на долгосрочной основе.
Если вы хотите жить с ограниченным бюджетом, в Нью-Йорке есть еще множество отличных вариантов недорогих апартаментов. Более того, транспортные и бытовые услуги стоят намного дешевле, чем в других крупных городах. Пока вы можете оставаться на вершине своих финансов, жизнь в городе, который никогда не спит, является невероятно полезным опытом. Если вы можете сделать это там, вы можете сделать это где угодно.
Новостройки Избранные апартаменты Избранные номераЖилые районы Нью-Йорка
Меблированные квартиры на Манхэттене
Манхэттен является ядром Большого Яблока, и его часто называют культурной, финансовой и развлекательной столицей мир.Как дом Уолл-стрит, штаб-квартиры ООН, Таймс-сквер и Бродвея, это, безусловно, трудно оспорить это утверждение. По оценкам, живущими и работающими в парящих небоскребах, плотно упакованных квартирах и таунхаусах 1,6 миллиона человек, что делает Манхэттен самым густонаселенным районом в Соединенных Штатах. Проще говоря, жизнь на Манхэттене заставляет вас чувствовать, что вы находитесь в центре всего.
Манхэттен является домом для самых разных районов в зависимости от того, что вы ищете.Центральные районы Манхэттена — отличные места для молодых людей, таких как Сохо, Нолита, Чайнатаун и Челси. Здесь, в Нью-Йоркском университете, в центре Манхэттена есть все классные бары и рестораны, а район мясоперерабатывающих заводов в настоящее время является одним из центров ночной жизни. Отправляясь на север, в центр Манхэттена, вы увидите не только Таймс-сквер и все высотные здания, которые его окружают, но и очень оживленную и приближающуюся зону Hell’s Kitchen, одной из любимых зон сообщества ЛГБТ-сообщества Нью-Йорка, а также Центральный парк на юге. его исторические, но элегантные здания вокруг.Поднявшись немного дальше, вы увидите большие районы для молодых семей в Верхнем Вестсайде, с его близостью к Центральному парку, а также с множеством хороших закусочных вокруг. По другую сторону от Центрального парка находится Верхний Ист-Сайд со своим шармом и высокими стандартами, хотя в нем не хватает баров и ресторанов, в ЕЭС находится знаменитый столичный музей искусств. Другой не очень известный район для семейного отдыха — Бэттери Парк Сити и Трибека в центре Манхэттена. Если вы хотите побывать на Манхэттене, но все еще ищете бюджетные зоны, попробуйте поискать апартаменты выше 100th St.вокруг Гарлема и кампуса Колумбийского университета или вокруг Вашингтон-Хайтс.
Реально, если у
.Ошибка приложенияSlim Ошибка приложения
SlimНе удалось запустить приложение из-за следующей ошибки:
Подробности
Тип: Ошибка
Сообщение: Вызов функции-члена get_state_code () для null
Файл : /opt/sitemap-http-server/src/controllers/RentSiteMapController.php
Строка: 139
Трассировка
# 0 / opt / sitemap-http-server / src / controllers / FrontController.php (20): app \ controllers \ RentSiteMapController-> state_level (Array)
# 1 /opt/sitemap-http-server/src/controllers/routes.php(141): app \ controllers \ FrontController-> route ('app \\ controllers ...', 'state_level', Object (Slim \ Container) ), Object (Slim \ Http \ Request), Объект (Slim \ Http \ Response), Массив)
# 2 [внутренняя функция]: Закрытие -> {закрытие} (Объект (Slim \ Http \ Request), Объект (Slim \ Http \ Response), Массив)
# 3 /opt/sitemap-http-server/src/vendor/slim/slim/Slim/Handlers/Strategies/RequestResponse.php(41): call_user_func (Object (Closure), Object (Slim \ Http \ Request), Object ( Slim \ Http \ Response), Массив)
# 4 / opt / sitemap-http-server / src / vendor / slim / slim / Slim / Route.php (335): Slim \ Handlers \ Strategies \ RequestResponse -> invoke (Object (Closure), Object (Slim \ Http \ Request), Object (Slim \ Http \ Response), Array)
# 5 /opt/sitemap-http-server/src/vendor/slim/slim/Slim/MiddlewareAwareTrait.php(117): Slim \ Route -> __ invoke (Object (Slim \ Http \ Request), Object (Slim \ Http \ Отклик))
# 6 /opt/sitemap-http-server/src/vendor/slim/slim/Slim/Route.php(313): Slim \ Route-> callMiddlewareStack (Object (Slim \ Http \ Request), Object (Slim \ Http \ Отклик))
# 7 / opt / sitemap-http-server / src / vendor / slim / slim / Slim / App.php (513): Slim \ Route-> run (Объект (Slim \ Http \ Request), Объект (Slim \ Http \ Response))
# 8 /opt/sitemap-http-server/src/config/middleware.php(13): Slim \ App -> __ invoke (Object (Slim \ Http \ Request), Object (Slim \ Http \ Response))
# 9 [внутренняя функция]: Закрытие -> {закрытие} (Объект (Slim \ Http \ Request), Объект (Slim \ Http \ Response), Объект (Slim \ App))
# 10 /opt/sitemap-http-server/src/vendor/slim/slim/Slim/DeferredCallable.php(43): call_user_func_array (Object (Closure), Array)
# 11 [внутренняя функция]: Slim \ DeferredCallable -> __ invoke (Object (Slim \ Http \ Request), Object (Slim \ Http \ Response), Object (Slim \ App))
# 12 / opt / sitemap-http-server / src / vendor / slim / slim / Slim / MiddlewareAwareTrait.php (70): call_user_func (Объект (Slim \ DeferredCallable), Объект (Slim \ Http \ Request), Объект (Slim \ Http \ Response), Объект (Slim \ App))
# 13 /opt/sitemap-http-server/src/vendor/slim/slim/Slim/MiddlewareAwareTrait.php(117): Slim \ App-> Slim \ {closure} (Object (Slim \ Http \ Request), Object ( Тонкий \ Http \ Response))
# 14 /opt/sitemap-http-server/src/vendor/slim/slim/Slim/App.php(406): Slim \ App-> callMiddlewareStack (Object (Slim \ Http \ Request), Object (Slim \ Http \ Отклик))
# 15 / opt / sitemap-http-server / src / vendor / slim / slim / Slim / App.php (314): Slim \ App-> process (Объект (Slim \ Http \ Request), Объект (Slim \ Http \ Response))
# 16 /opt/sitemap-http-server/web/index.php(21): Slim \ App-> run ()
# 17 {main} .