Квартиры в небоскребах: Небоскребы Москвы – 61 жилой комплекс

Содержание

Квартира в небоскребе — удовольствие или воз проблем

Есть два типа людей: первые твердо стоят на ногах и считают землю истинной ценностью, предпочитая жить поближе к ней. Их мечта — собственный дом с газоном и палисадником где-нибудь за городом. Представители другого типа, несмотря на внешнюю респектабельность, вечно витают в облаках. Это дети мегаполиса, для которых биение сердца города слаще шума листвы и журчания реки. Идеальное жилье для таких урбанистических романтиков — квартира где-нибудь на 40-м этаже. Именно для них и строят небоскребы — «города в городах».

Появление высотных зданий в столице отчасти обусловлено дороговизной и дефицитом земли: город не может бесконечно разрастаться вширь, один из выходов — расти ввысь. Первыми московскими небоскребами можно условно считать сталинские высотки. Условно, потому что в архитектуре принято относить здания высотой до 120 метров (30-35 этажей) к классу высотных, а здания выше 120 метров (40 этажей) — к небоскребам. Рубеж в 120 метров определен не случайно — самые низкие облака проплывают на этой высоте.

Две жилые сталинские высотки — дом на Котельнической набережной (176 метров) и дом на площади Восстания (160 метров) попадают в категорию небоскребов лишь формально, поскольку чуть ли не треть их высоты составляют шпили с основаниями. Первым настоящим московским небоскребом стал жилой комплекс «Триумф-Палас» (264 метра).

За последнее десятилетие по городской программе «Новое кольцо Москвы» было возведено около 20 небоскребов, средняя высота которых 35 этажей. К концу нынешнего года планируют завершить строительство 48-этажного комплекса «Континенталь» на проспекте Маршала Жукова. Площадь квартир в нем будет варьироваться от 55 до 230 кв. м, а стоимость метра начнется от $3,7 тыс. Предполагается, что до 2015 года в городе появится около 200 высотных зданий за пределами Третьего транспортного кольца. Башня «Федерация», строящаяся в рамках проекта «Москва-Сити», должна стать самым высоким зданием в Европе. И, как утверждают девелоперы, практически все площади в ней, за исключением нескольких апартаментов, уже нашли своих владельцев.

Квартира в небоскребе — показатель высокого статуса. Практически все здания принадлежат к категории качественного жилья верхней категории бизнес- и элиткласса. Понятно, что потенциальные покупатели апартаментов в московских небоскребах — люди с хорошим достатком.

Но у жилья в высотках есть свои как плюсы, так и минусы. Начнем с плюсов: как было уже отмечено, иметь апартаменты в высотке престижно. Квартиры в небоскребах намного просторнее, чем в обычных домах. Поскольку эти здания строятся по принципу «город в городе», владельцы квартир в них получают всю необходимую инфраструктуру, не выходя из дома. Как правило, небоскреб делится на функциональные зоны: офисные, торговые, жилые — можно ездить на работу на лифте, поход в ресторан или кинотеатр, опять же, сводится к недолгому перемещению с одного этажа на другой. Чем выше, тем чище воздух, поскольку вредные выхлопы оседают ближе к поверхности земли. Ну и, конечно же, плюсом жизни в небоскребе можно считать вид из окна — весь огромный город как на ладони.

В то же время некоторые из этих плюсов при ближайшем рассмотрении оборачиваются минусами. Оборотная сторона престижности — дороговизна коммунальных услуг, ведь эксплуатация высотки обходится вдвое дороже, чем содержание обычного дома. Кроме того, у жильцов небоскреба могут возникнуть проблемы с выбором управляющей организации. Если две сотни жителей дома еще как-то могут договориться, то среди двух тысяч разногласий не избежать.

Воздух на высоте чистый, но разряженный, как будто живешь в горах — организму горожанина надо привыкнуть к такому состоянию, да и далеко не всем подобная жизнь подходит. Например, гипертоникам, людям с проблемами сердечно-сосудистой системы, лучше не селиться выше 20-го этажа. Высота провоцирует обострение заболеваний нервной системы, развитие всевозможных фобий и суицидальных настроений.

И главное, вокруг чего ведутся споры противников и сторонников небоскребов, — это безопасность таких домов. Сразу вспоминаются американские фильмы-катастрофы и кадры из теленовостей о трагедии 11 сентября, где многоэтажные здания складываются, как карточные домики, погребая под завалами всех своих обитателей. Самый страшный кошмар жителя небоскреба — это пожар. Хотя застройщики уверяют, что обитатели высотных зданий гораздо более защищены от пожаров и аварий на электростанциях, чем владельцы квартир в обычных домах, поскольку высотное строительство — это принципиально иные системы водоснабжения, пожарной безопасности и работы лифтов, нежели системы, которые применяются при строительстве малоэтажного типового жилья.

Тем не менее, представляя себе ситуацию, когда тысячи людей должны покинуть здание за 2-3 минуты и успеть отбежать на безопасное расстояние, невольно закрадывается сомнение в эффективности всех этих систем и механизмов. Небоскреб среди плотной городской застройки существенно затрудняет работу пожарных: ведь, чтобы установить подъемные механизмы, позволяющие эвакуировать людей с верхних этажей, расстояние от стен здания до края проезда должно быть не менее 10 метров, а ширина проезда — 6 метров.

Кроме того, не всегда эти гиганты органично вписываются в облик города. Как правило, высотное здание не радует глаз тех, кто смотрит на него снизу: люди чувствуют себя муравьями среди небоскребов, а обилие одинаковых угловатых элементов может вызвать головокружение, тошноту и даже эпилептический припадок.

Иногда высотки наносят весомый вред экологии города.

Между небоскребами, стоящими рядом, могут образовываться сильные ветры, из-за которых во дворах не растут деревья — идет сильное испарение и растениям хронически не хватает влаги.

В общем, квартира в небоскребе — довольно экзотический вариант жилья, рассчитанный на определенную категорию покупателей: на состоятельных, довольно авантюрных людей, любителей острых ощущений, ценящих энергию большого города, для которых «быть на высоте» — значит жить на высоте.

квартира в столичном небоскребе за две недели • Интерьер+Дизайн

Дизайнеры Couture Interiors Анна Васильева и Виктория Бирюля оформили квартиру в Москва-Сити: 76 квадратных метров на 83 этаже башни «Око».

По теме: Проект Павла Воловова: на высоте

Квартиру купил молодой мужчина, она должна была стать подарком его жене на первую годовщину свадьбы. Москва-Cити — знаковое место для этой пары. Именно здесь, в ресторане Sixty, который находится в башне «Федерация», произошло предложение руки и сердца.

Так что заказчик был рад, когда представилась возможность приобрести тут жилье. Чтобы сюрприз удался, дизайнеры во что бы то ни стало должны были успеть к назначенной дате. На всю работу отводилось две недели. «Это был экстрим, настоящее безумие, но также и отличная практика, бесценный опыт», — вспоминают Анна и Виктория.

Спальня. Шезлонг Trendy Mebel, столики, напольное зеркало Crate and Barrel, торшер Visual Comfort.

Квартиру заказчик купил с готовой отделкой. Уже были покрашены стены (их нейтральный цвет устроил и дизайнеров и клиента), на полу уложена дубовая доска, стояла хорошая немецкая кухня, два санузла, хозяйский и гостевой, полностью оснащены сантехникой. «Качество работ хорошее. Стыки, плинтуса — все выполнено на должном уровне, не к чему придраться».

Оранжевые подушки на синих креслах — этот декоративный прием вдохновлен красивейшим закатом, который дизайнеры наблюдали при первом визите в квартиру. Кресло Trendy Mebel, столики, настольная лампа, деревянная скульптура, стеллаж Mhliving, Компактная кухня интегрирована в гостиную, она уже стояла на своем месте, когда заказчик купил квартиру.
Барные стулья Crate and Barrel.

«Мы не могли,  как обычно, заказывать мебель, светильники, ткани и ждать по два-три месяца, когда они придут. Надо было выбирать из наличия — из того, что есть в московских салонах. Мы не ели и не спали, — теперь уже с улыбкой вспоминают дизайнеры — Дни и ночи  не вылезали из Интернета, искали мебель и декор. Основными «поставщиками» стали Crate and Barrel и Mhliving, у них большой выбор. И по ценам эти компании нам подходили, ведь мы были привязаны к обговоренному бюджету. Еще  помогла Школа дизайна «Детали», в их магазине мы взяли текстиль, подушки и пледы,  прочий декор. Подходящие светильники и аксессуары нашлись в салоне American Lighting and Gifts.

Надо сказать, что это не единственная и не основная квартира пары. Они много путешествуют, в Москве бывают наездами. Предполагалось, что в Москва-Сити муж и жена будут останавливаться во время визитов в столицу, встречаться с друзьями, устраивать вечеринки. «В том что касается стилистики, заказчик предоставил нам свободу. Мы показали ему образы, сделали коллажи — он все одобрил».

Спальня. Лампа Visual Comfort, картина Crate and Barrel.

Как рассказывают авторы, им хотелось  «утеплить» интерьер дома из стекла и бетона, создать домашнюю атмосферу. Поэтому здесь преобладает мебель сдержанных традиционных форм с  налетом актуального ретро. Будущая хозяйка квартиры — модный блогер, человек с хорошим вкусом, это накладывало на дизайнеров дополнительную ответственность.

На панорамных окнах нет штор, ничто не закрывает эффектную панораму города. Mebel, столики, настольная лампа, деревянная скульптура, стеллаж Mhliving, Кресло Crate and Barrel,

Сразу бросается в глаза, что на огромных панорамных окнах нет штор.  «Шторы, тем более такого размера, шить долго. Мы не успевали. Но заказчик и не настаивал на том, чтобы занавешивать окна. Из них с 300-метровой высоты открывается потрясающий вид на Воробьевы Горы и Москва-реку».

Авторы проекта Анна Васильева (справа) и Виктория Бирюля.

В проекте было задействовано немало людей, дизайнерам приходилось организовать водителей, грузчиков и т. д. Сложность состояла и в том, что в 90-этажной башне был всего один грузовой лифт, да и тот работал не постоянно, а по расписанию. Перед ним выстраивались огромные очереди. «В итоге все сложилось как надо. Магазины вошли в наше положение, отгружали купленные вещи максимально быстро. Да, было непросто, но обошлось без непритяных непредвиденных ситуаций.  Видимо, нам попались люди с чистой кармой».

НКО нашла у родственников Асада квартиры в небоскребах в Москве | Новости из Германии о событиях в мире | DW

Родственники президента Сирии Башара Асада с 2013 по 2019 годы приобрели в Москве недвижимость по меньшей мере на 40 млн долларов США. Об этом сообщила в понедельник, 11 ноября, антикоррупционная неправительственная организация Global Witness. По ее сведениям, большинство объектов — как квартиры, так и офисные помещения — находятся в небоскребах делового центра «Москва-Сити» — в комплексе «Город столиц» и башне «Федерация».

Недвижимость в Москве приобрели представители семьи Махлуф, считающейся второй по богатству и влиянию семьей в Сирии. Считается, что до 2011 года она контролировала до 60 процентов экономики страны. Основным покупателем, приобретшим 13 объектов недвижимости, стал двоюродный брат Асада Хафиз Махлуф и связанные с ним российские компании.

Основные представители семьи Махлуф находятся под санкциями США и Евросоюза, в том числе за участие в применении насилия против сирийских граждан. Расследование Global Witness показывает, что приобретенная с помощью офшоров московская недвижимость может являться не только инвестицией семьи Махлуф в регионе, где им не угрожает опасность, но и способом отмывания денег для их дальнейшего движения в Евросоюз.

Смотрите также: 

  • Запад ответил на химатаку в Думе ударом по Сирии

    Обращение Трампа к нации

    Президент США в обращении к нации в ночь на субботу, 14 апреля, объявил о начале ударов по Сирии.

  • Запад ответил на химатаку в Думе ударом по Сирии

    Три объекта атак

    Целями ударов стали три объекта, связанные с химическим оружием, отметил глава Объединенного комитета начальников штабов вооруженных сил США Джозеф Данфорд. Это научно-исследовательский центр под Дамаском, предполагаемый склад химического оружия рядом с городом Хомс, и командный пункт, расположенный неподалеку от склада.

  • Запад ответил на химатаку в Думе ударом по Сирии

    Более жесткий удар

    Глава Пентагона Джеймс Мэттис заявил, что в этот раз удар союзников по режиму Асада был жестче, чем американская атака в апреле 2017 года. По его словам, по целям в Сирии было выпущено вдвое больше ракет. В прошлом году американцы использовали 59 ракет «Томагавк» в ходе удара по сирийской военной авиабазе Шайрат.

  • Запад ответил на химатаку в Думе ударом по Сирии

    Несколько пострадавших

    Сирийское информационное агентство «Сана» назвало удары по Сирии «вопиющим нарушением международного права и демонстрацией неуважения к законам». По его данным, сирийские ПВО сбили 20 ракет, а в результате ударов пострадали несколько мирных жителей.

  • Запад ответил на химатаку в Думе ударом по Сирии

    В соответствии с национальными интересами Великобритании

    Премьер Великобритании Тереза Мэй, объявив о начале ударов по Сирии, отметила, что это решение отвечает национальным интересам ее страны. Она подчеркнула, что речь идет не о вмешательстве в гражданскую войну или смене режима, а о целенаправленном ударе, не способствующем эскалации напряженности в регионе.

  • Запад ответил на химатаку в Думе ударом по Сирии

    Российские объекты не пострадали

    Ракеты США и их союзников не попали в зону ответственности подразделений российских ПВО, прикрывающих объекты в Тартусе и Хмеймиме, заявили в Минобороны РФ. По его данным, целями стали объекты военной и гражданской инфраструктуры Сирии.

  • Запад ответил на химатаку в Думе ударом по Сирии

    «Дамаск пересек «красную черту»

    «Химатака в сирийской Думе, где погибли десятки людей, стала пересечением «красной черты», — заявил президент Франции Эмманюэль Макрон, объявляя о приказе военным начать удары по Сирии.

  • Запад ответил на химатаку в Думе ударом по Сирии

    Кто и как наносил удары

    США наносили удары не менее чем с одного корабля и одного бомбардировщика B-1B, находящихся в Красном море. Великобритания задействовала четыре боевых самолета Tornado GR4 Королевских ВВС, а Франция — истребители Rafale, стартовавшие с британской базы на Кипре.

  • Запад ответил на химатаку в Думе ударом по Сирии

    Результаты налетов пока не известны

    Министр обороны Великобритании Гэвин Уильямсон назвал воздушные налеты очень успешными. В отражении ракетных ударов была задействована только сирийская система ПВО, сообщают как американские, так и российские военные.

  • Запад ответил на химатаку в Думе ударом по Сирии

    Канцлер Германии одобрила атаку

    Ангела Меркель (Angela Merkel) заявила, что одобряет удар по военным объектам Асада и назвала его «необходимым и соразмерным» действием.

  • Запад ответил на химатаку в Думе ударом по Сирии

    Протесты в Дамаске

    В Дамаске 14 апреля прошел митинг протеста против ракетных ударов США и их союзников. Демонстранты размахивают флагами России и Сирии.

    Автор: Ольга Мищенко


Жить над облаками: разбор полетов на примере ЖК «Манхэттен»

Первичный рынок недвижимости прочно занял лидирующие позиции в городах-миллионниках. Ежегодно в Челябинске строится сотни тысяч квадратных метров жилья — это десятки новых домов. Как сделать правильный выбор при покупке квартиры и не прогадать с качеством, безопасностью, комфортом и окружением? Строители советуют присмотреться к объектам, которые возводят под бдительным оком надзорных ведомств с соблюдением строжайших требований, при регулярном прохождении экспертиз. Например, небоскрёбы с роскошными видовыми характеристиками.

Доля высотного жилья в Челябинске невелика. По данным на февраль 2018 года, средний рост челябинских новостроек — 14 этажей. Для того чтобы создать жилой небоскрёб, строительная компания должна обладать высокими компетенциями. Ведь проектирование, строительство и эксплуатация высотных зданий представляют собой комплекс сложных архитектурно-технических задач. Застройщику нужно не только правильно рассчитать нагрузки и обеспечить высокую прочность конструкции и инженерных систем, но и пройти множество согласований в разных инстанциях. Сегодня на карте Челябинска успешно реализуется комплекс жилых небоскребов ЖК «Манхэттен», чьи вершины буквально теряются в голубизне неба. Это 24-этажные дома высотой более 70 метров. Лишь единицы «больших собратьев» «Манхэттена» могут похвастать столь живописными видами на Челябинск, безопасностью, технологичностью. Почему обладатели квартир в высотках ЖК «Манхэттен» считают себя счастливчиками? И каковы основные причины переезжать в небоскреб?

1. Высотные видовые панорамы


Такой сложный и дорогой в исполнении объект строят только в хорошем районе. ЖК «Манхэттен» расположен на набережной реки Миасс, рядом с Центральным парком культуры и отдыха им. Гагарина, вблизи с ТРК «Родник». Даже с низких этажей открывается эффектный вид на челябинский бор или на центр города, что и говорить о квартирах с панорамными витражными окнами над облаками. Городской пейзаж с высоты 70 метров меняется до неузнаваемости. Ведь в таком ракурсе Челябинск мало кто видит, и покупатели готовы хорошо заплатить именно за столь редкую возможность. Шпиль Южноуральского госуниверситета, вечерние огни мегаполиса, густые макушки сосен и крошечное колесо обозрения. Вот почему видовые квартиры имеют повышенный спрос.

2. Экология на высоте


Тот, кто живет в центре города, вынужден терпеть его неважную экологическую обстановку. Но не все! Обитатели высотных зданий в несомненном выигрыше. Согласно исследованиям, чем выше над землей, тем меньше городского смога. Уже на уровне 15-го этажа концентрация вредных примесей в воздухе начинает заметно сокращаться, а на 24-м — ядовитые вещества снижаются в 10-20 раз. Кстати, и шум тоже. Чем выше этаж, тем меньше до квартиры доносится уличный гул, долетает пыль и клубы выхлопных газов. Под облаками солнечно, свежо и тихо.

В случае с ЖК «Манхэттен» экологический фактор повышается благодаря сосновому бору и соседству с набережной. Центральный парк — легкие города, а река — важный философский элемент, аккумулирующий жизненную энергию. Так, по учению фэншуй вода считается чуть ли не важнейшим источником влияния на нашу жизнь, в первую очередь на благосостояние и карьеру.

3. Высокая безопасность


Уязвимость высотных зданий — это иллюзия и предрассудки скептиков. Жилые небоскребы — лидеры по безопасности. Они содержат массу специальных систем и современной электроники, защищающей дом от пожара, задымления, повреждения конструкций и прочих форс-мажоров. В ЖК «Манхэттен» ставка на удобство и безопасность сделана еще на стадии проектирования и строительства. Слаботочные системы, автоматика, навесные фасады, утепленные снаружи стены, качественные оконные конструкции, а также горизонтальная разводка теплоснабжения помогут сохранить тепло в каждой квартире.

Противопожарные системы настроены таким образом, что при задымлении лифты блокируются, эвакуация жителей осуществляется по специальным пожарным лестницам. Задымление мест общего пользования устраняется не более, чем за 60 секунд, а система видеонаблюдения позволяет проконтролировать, чтобы все жильцы своевременно покинули здание. Мощность системы пожаротушения небоскреба испытывается во время плановых проверок — начиная от подземной парковки вплоть до кровли.

4. Охрана комплекса


Жизнь в закрытом комплексе проходит под круглосуточным наблюдением видеокамер, которые неусыпно следят за безопасностью населения. Они расположены в разных точках «Манхэттена»: в подземном паркинге, внутри и снаружи домов и на детских площадках. Запись сохраняется на сервере и предоставляется по запросу собственников и правоохранительных органов. Застройщик позаботился о безопасном нахождении жителей и детей на всей территории жилого комплекса, поэтому для движения транспорта создана специальная система движения в подземной части, располагающаяся под всем жилым комплексом, без необходимости проезда по верхней части. Здесь же можно оставить авто в отведенных под паркинг местах и подняться в квартиру. На верхней части территории комплекса предусмотрены пешеходные дорожки и зоны для жителей без движения автотранспорта в свободном доступе, а также для движения специальной техники в экстренных случаях, что дополнительно обеспечивает безопасную среду обитания в таком жилом комплексе.

5. Функциональные планировки квартир


В архитектуре актуальны не только стиль и красота фасада. Не менее важно то, как будет спланировано внутреннее пространство квартиры. Архитекторы «Манхэттена» учли требования покупателей к комфортной жизни и воплотили их в жилом комплексе sky-класса. Монолитно-каркасная технология позволяет реализовать в помещении самое смелое дизайнерское решение. Квартиры спроектированы по принципу функционального зонирования: спальня расположена в удалении от входной двери и гостевой зоны, кухня может быть как совмещена с гостиной, так и отделена от нее в зависимости от видения собственников и их семейных традиций. Отдельный санузел и места для хранения одежды и аксессуаров создают дополнительное удобство и чувство необходимой приватности в спальне хозяев. Десятки планировок и возможность создать нечто свое, авторское, просторные кухни и обеденные зоны, спальни и детские смогут удовлетворить любые требования взыскательных жителей. В небоскребе можно сделать перепланировку и оформить пространство по эксклюзивному замыслу.

6. Высококлассный сервис


Бытовые вопросы в небоскребах решают специализированные службы — управляющие компании отельного типа. К услугам жителей «Манхэттена» — «ГК «Тополинка», офис которой находится на территории комплекса. Индивидуальный подход к управлению обеспечивает чистоту и порядок, а также исправность и бесперебойную работу всех инженерных систем. Жителей и гостей высоток встречают приветливые представители консьерж-сервиса. Места общего пользования — это дизайнерски оформленные холлы. Назначить короткую встречу с товарищем или партнером можно прямо в парадной дома — для этого здесь есть мягкие диваны и столики. Тут же удобно ожидать такси.

Группа компаний «Тополинка» поддерживает неформальные формы коммуникации с жильцами — проводит традиционные ежегодные массовые мероприятия — от «Матча всех звезд» до «Тополиной елки». Благодаря тому, что в фокусе работы находится человек, его потребности, группа компаний «Тополинка» создает комфорт родного дома в самом широком смысле этого емкого понятия.

7. Высокоразвитая инфраструктура


Небоскребы — это современные вертикальные города со своей инфраструктурой, где сконцентрирована деловая активность. Так живут в Нью-Йорке, Лондоне, Дубае, Гонконге. Сервисы небоскребов обычно организуют по принципу «всё включено», или «город в городе». В высотном жилом комплексе продумано все необходимое, чтобы полностью удовлетворить повседневные потребности его обитателей. Магазинами, банками, аптеками, детскими клубами, спортивной и досуговой индустрией заполняются нижние этажи домов и специально построенный на первой линии улицы Труда торгово-офисный центр «Манхэттен». Собственная бизнес-площадка с кафе, медцентрами, магазинами и салонами красоты дает возможность получить любую услугу, не отходя от дома.

Внутри комплекса запланировано создание спортивного кластера — футбольного, волейбольного, баскетбольного полей, воркаут-площадки для тренировок под открытым небом. В зоне пешей доступности — лесопарковая зона для пробежек, прогулок, велотрекинга, ледовый дворец, футбольный стадион и прочие опции, которые оценят поклонники активного образа жизни.

8. Инвестиционная привлекательность


Строительство небоскребов подразумевает бурное развитие территории в будущем и притяжение новой инфраструктуры. Уже сейчас улица Труда активно осваивается, превращаясь в один из самых престижных районов города. Жилье здесь будет только дорожать. Благодаря близости к центру города и предлагаемым сервисам квадратные метры в ярких высотках будут всегда востребованы арендаторами. Квартиры в ЖК «Манхэттен» можно рассматривать как перспективное вложение инвестиций — приобрести жилье на стадии строительства в домах второй очереди и продать, когда объект будет сдан и заселен. Некоторые челябинцы покупают здесь квартиры «на вырост», заботясь о будущем своих детей. Возможно приобретение недвижимости в уже готовых небоскребах с целью дальнейшей сдачи жилья в аренду, что гарантирует собственнику стабильно высокий доход.

9. Соседи, которыми можно гордиться


Жилой дом — это его люди. Небоскреб — нестандартный формат, который привлекает неординарных и успешных людей. Сегодня в ЖК «Манхэттен» соседствуют владельцы бизнеса, артисты, спортсмены, известные врачи. Большинство жильцов — это семейные пары с детьми, но есть и холостяки.

10. Заоблачное качество


Небоскребы «Манхэттена» — это один из флагманских проектов компании-застройщика, заинтересованного в том, чтобы постоянно его развивать и делать пространство комплекса насыщенным и привлекательным для жизни и бизнеса. Сторонние наблюдатели, рассуждая о голливудских высотках в Челябинске, так говорят о проекте — здесь заведомо высокое качество процесса строительства и качество применяемых материалов. И в этом они правы. Застройщику регулярно приходится сталкиваться с задачами, которые просто невозможно решить без передовых, а часто и вообще уникальных разработок строительной индустрии.

— Застройщик жилого комплекса искал решения, которые будут приняты Челябинском, удивят гостей города и заинтересуют инвесторов, — говорит заместитель управляющего агентства недвижимости «Риэлт Стройком» Анна Шипина. — Уже сейчас мы видим, что эксперты не ошиблись: недвижимость в ЖК «Манхэттен» покупают те, кто ценит архитектуру, внушительный опыт работы компании-застройщика и до мелочей продуманную инфраструктуру.

Строительство высотных зданий, где количество этажей стремительно приближается к 30, считается перспективным направлением в городской застройке. Возможность расположить на относительно небольшом участке серьезное количество жилой и коммерческой площади делает возведение небоскребов привлекательным для девелоперов и заманчивым для жителей мегаполиса. Ведь квартира на верхних этажах небоскреба зачастую подтверждает высокий статус ее владельца.

Оригинал материала

Кто покупает квартиры в высотках? Динамика жизни не отменяет добрососедства | Цены и рынок | Недвижимость

Любой застройщик сейчас стремится поставить высотку. Понятно, что это выгодно. Но, по-моему, вместе с огромным количеством этажей исчезает ощущение уюта во дворе, в подъезде. Хотя я вижу, что молодёжи высотки нравятся. Хотелось бы узнать, кто покупает квартиры в таких домах.

И. П. Щеглов, Москва

За ответом мы обратились к одному из крупных застройщиков: компании «КОРТРОС», имеющей масштабные проекты как в столице, так и в регионах. Один из них, ЖК «Академический» в Екатеринбурге, убедил своих жителей, что традиционные для советских дворов уют и добрососедство возможны и в современных комплексах. И теперь девелопер заложил эту философию в свой новый московский проект: I Love на «Алексеевской». Вот что рассказал коммерческий директор компании Филипп Третьяков.

Как вернуться в советский двор?

— С точки зрения девелопмента мы сделали новый шаг. Обычно ведь девелопер основывается на базовых вещах. Это удобство планировки, может быть, огромные и светлые входные группы, благоустройство территории, чтобы там рельефные зелёные зоны были, детские игровые площадки, цветочки, кустарники, крупномеры и так далее.

Наш ILove — это не просто современный комплекс с инфраструктурой и благоустроенным двором, а первая попытка осознанного подхода к созданию сообщества жильцов. Мы задумались: кто живёт в новых ЖК, если достаточно большая доля квартир в них — малоформатные (студии, однокомнатные)? В основном это временщики, которым всё равно, что будет с домом через несколько лет. Пожил лет 5, потом квартиру продал или сдал…

Мария Беляева, «АиФ»: Но малогабаритные квартиры продавать выгоднее…

Филипп Третьяков: Понятно, что они высокомаржинальные, поэтому их и строят в большом количестве. Но мы решили поменять аудиторию, заложив в ILove другую философию. Ориентировались на семьи. Ведь русское общество всё-таки ещё в рамках традиции существует: у нас большие семьи, по 2-3 ребёнка, и живём все не раздельно, как в Европе, а вместе, и в брак не так поздно вступаем…

Если семья покупает квартиру, то, как правило, большую: трехкомнатную и на длительный срок. То есть она здесь обосновывается, и этим людям небезразлично, что у них будет во дворе, что вокруг двора, кто соседи. Они становятся патриотами этого места и очень трепетно относятся ко всему, что там происходит.

И ещё мы хотим дать людям возможность себя проявить, что-то реализовывать. Есть идея аниматора для детей, который будет заниматься их досугом, а также организации развлечений для взрослых: это могут быть и занятия йогой, и мастер-классы, и интеллектуальные игры. Конечно, к этому должны творчески отнестись все участники процесса, и мы жильцов призываем к активности. Если они готовы, мы им эти возможности предоставим. Вплоть до использования нежилых помещений под нужды сообщества.

— Вы верите в то, что такое сообщество возможно сейчас?

— Мы не просто верим. Мы знаем, что возможно. В «Академическом» это уже есть. Мы там и праздники с жильцами организовываем, и фестиваль добрососедства. Во дворе ставятся столы, люди выносят кто блины, кто пирожки. И все рады, что живут в этом районе, который ещё застраивается: там будет 9 млн кв. м.

— И что показывают продажи в ILove?

— Они недавно стартовали. Но уже по первым результатам мы видим, что там достаточно высокая доля трехкомнатных квартир в реализации: их приобретают семьи с детьми, на которые мы и ориентировались.

Для кого строят небоскрёбы?

— А теперь расскажите про небоскрёбы. Я имею в виду квартал Headliner, первый в Москве комплекс жилых небоскрёбов. Его для кого строите?

— У него, конечно, другая аудитория. Это проект как раз с преимущественно малометражными квартирами. Это «входной билет» в «Москва-Сити», жилые дома рядом с офисными небоскрёбами, в которых и работают их жители. . По сути, это классический даун-таун, то есть высотные дома рядом с деловым центром.

Здесь много студий, и они для такого комплекса как раз понятный формат. Не только потому, что достаточно высокая цена квадратного метра, но и исходя из стиля жизни жильцов. В 27-метровой студии можно уместить всё самое необходимое. А представителям молодого динамичного поколения важно не пустить пыль в глаза, а, наоборот, рационально относиться к финансам. Они коллекции картин дома не держат, а живут в постоянном движении: утром пробежка, потом на работу, вечером встреча в кафе, домой возвращаются поздно. Или другой вариант. Это не единственная квартира, но необходимая, чтобы быть в центре событий: остаться, допустим, на рабочую неделю, а на выходные уехать за город.

Мы даже нарисовали такую концепцию триады из того, что необходимо покупателям этого комплекса: жильё (квартира в Headliner), работа рядом («Москва-Сити») и досуг (для этого есть инфраструктура). Вернулся вечером — сходил в кофейню или в баре посидел — и поднялся к себе домой.

— В Перми тоже появится свой Headliner?

— Да, там тоже в рамках большого квартала в центре города, который мы строим, будет высотный корпус: выше 100 метров. В Пермском крае никто не строил такие дома, поэтому да, тоже Headliner.

Фото: компания «КОРТРОС»

Почему мультиформат?

— Этот бренд уже выходит за рамки рынка недвижимости и становится мультиформатным.

— Это как?

— Есть премия «Headliner года». Это спецпроект, самостоятельное событие, выделяет людей-хедлайнеров, тех, кого мы видим потенциальными участниками нашего движения. Это и закрытое сообщество будущих жителей и потенциальных хедлайнеров, в рамках которого проходят встречи с интересными людьми из разных сфер деятельности. Это арт-события, это поддержка и продвижение культуры и современного искусства, а также точки притяжения: бары, рестораны, фитнес и прочее. Есть идеи о развитии одноимённого бренда одежды, возможно, сети кофеен. В перспективе это ещё и инвестиционная компания, которая привлекает и развивает новые бизнесы и стартапы.

В общем, это уже целое движение, где мы объединяем динамичных амбициозных молодых людей, которые сегодня выходят на авансцену и задают ритм, которые становятся драйверами нашего общества.

В чём преимущества тридцатого этажа?

— Если не брать во внимание инфраструктуру, сообщество, что можно сказать о преимуществах жизни в высотках? Есть ли они на высоких этажах?

— Высотное строительство — большая новинка для России. И к высоткам у нас всегда относились с пиететом. Помните фильм «Москва слезам не верит»? Высотка на Баррикадной — это вход в высшее общество. И теперь, когда у нас научились строить высотные дома по современным технологиям, у них сформировался достаточно устойчивый класс покупателей.

Помимо очевидных прекрасных видовых характеристик, есть и другие преимущества. Это экологическая составляющая: начиная с 15 этажа концентрация вредных веществ в воздухе сокращается, а на 30 она уменьшается в 10 раз. На 30 этаже и шума городского не слышно вообще. Никакого гудения города, полная тишина. Вы уже парите под облаками, и вас городская суета никак не касается.

Фото: компания «КОРТРОС»

— Прогресс вносит много новшеств в нашу жизнь, в том числе и в быт. Всё чаще говорят об «умных домах». Но кто-то в это понятие вкладывает только автоматическую передачу показаний счётчиков, а кто-то — дистанционное управление всеми системами. Ваши «умные дома» какие?

— «Умный дом» — это технологии, которые в будущем, наверное, будут в каждом доме. Это must have для любой новостройки, ориентированной на покупателя, идущего в одну ногу с прогрессом. Сегодня нам это представляется, возможно, чем-то достаточно сложным технически. Но завтра будет уже реальностью в каждом доме, в каждой квартире.

Уже сейчас, если вы покупаете чайник или робот-пылесос, то можете скачать приложение, чтобы управлять этим устройством дистанционно. В перспективе «умная квартира» — это единая точка входа для управления всеми системами дома. Мы разрабатываем сейчас базовую версию такой системы, которая касается основополагающих элементов: безопасности (это комплексные системы видеонаблюдения как на территории всего жилого комплекса, так и в отдельной квартире) и экономии естественных ресурсов (водоснабжение, обогрев, возможность их регулирования под индивидуальные запросы, включая климат-контроль в отдельных комнатах). То есть можно выставлять отдельные режимы или вы увеличивать температуру ночью, когда более дешёвые тарифы.

Это экономия времени, это интеграция всего и вся, возможность в одной точке получать все данные по квартире и оплачивать сразу же все платежи. По-моему, очень удобно. Кроме того, это ещё и возможность участия в партнёрских программах, некий маркетплейс, когда система анализирует предпочтения жителей и выдаёт им автоматическое предложение: мебель по специальной цене или бытовая техника…

Стартует пилот с сервисами: там есть и консьерж-сервис, и услуги клининга, нянь, репетиторов, доставки еды, выгула домашних животных. И всё это интегрировано в единое приложение, которое, собственно, и является «умной квартирой». Оно, кстати, становится помощником для создания комьюнити жильцов. Благодаря приложению люди могут почувствовать свою общность и даже переговариваться, ведь в нем можно формировать чаты по интересам.

Смотрите также:

Highrises.com | Эксперты в многоэтажном кондоминиуме

Вы ищете квартиры на продажу рядом с вами? Мы можем помочь! Каждый город, указанный ниже, показывает местные квартиры, выставленные на продажу на этом рынке, в режиме реального времени. Вы можете отсортировать квартиры по строению, площади, стилю, цене и т. Д. До нуля и помочь вам найти те, которые соответствуют вашим потребностям. У нас есть роскошные кондоминиумы, новостройки, кондоминиумы средней этажности, многоэтажные кондоминиумы, кондотели, жилые лофты … все типы кондоминиумов, о которых вы только можете подумать, вы найдете на Highrises.com.

Highrises.com нашла агентов с полным спектром услуг, которые являются экспертами в области высотного строительства в городах по всей стране. Ни один агент не может купить себе дорогу на Highrises.com — они должны иметь обширные знания и опыт работы на местном рынке многоэтажных домов, чтобы быть на нашем сайте. Начните поиск квартир здесь с уверенностью, зная, что местный эксперт по кондоминиумам готов помочь вам на каждом этапе.

Поиск квартир по городу

Высотные кондоминиумы от побережья до побережья

От Бостона до Гонолулу и от Сиэтла до Майами вы найдете на этом сайте тысячи высотных кондоминиумов.Это лишь часть того, что вы увидите в нашем национальном каталоге кондоминиумов. Если вы ищете квартиру для покупки рядом с вами, просто сосредоточьтесь на городе, или если вы уже знаете, какое здание вас интересует, вы можете перейти прямо к нему в каталоге. В любом случае вы найдете все квартиры вокруг вас, которые в настоящее время выставлены на продажу брокерами в вашем городе.

Самые популярные здания и кондоминиумы на этой неделе

* Обновлено 12 ноября 2021 г.


Поиск квартир по типу здания


Почему стоит работать с Condo Expert?

Если вы думаете о покупке или продаже многоэтажной квартиры в вашем городе, то в ваших интересах работать с местным агентом, который специализируется на этой нише.Во-первых, они могут помочь вам решить, подходит ли вам проживание в многоэтажном доме. Затем они могут помочь вам сосредоточиться на зданиях, которые лучше всего соответствуют вашим потребностям. Эксперт по высотным зданиям будет знать, что происходит во всех зданиях в отношении нового строительства поблизости, возможных судебных разбирательств, здоровья ТСЖ и многого другого. Они могут даже знать о квартирах, которые доступны, но еще не внесены в список MLS. Как только вы найдете подходящую квартиру, эксперт по кондоминиумам поможет вам сориентироваться в процессе, который немного отличается от покупки дома для одной семьи.Вам нужно будет просмотреть сертификат перепродажи квартиры и CC&R, чтобы убедиться, что ТСЖ в хорошем состоянии и были раскрыты любые возможные оценки. Наличие у вас эксперта по кондоминиуму поможет вам упростить весь процесс и обеспечить успешное завершение сделки.

Одна из самых интересных особенностей небоскребов и высоток — это их конкурентный аспект. Эмпайр-стейт-билдинг, Бурдж-Халифа и другие высокие здания были построены отчасти для того, чтобы сказать остальному миру: «Посмотрите, что мы можем сделать!» Это была не просто конкуренция между странами — тоже была конкуренция внутри Соединенных Штатов! В этой инфографике мы рассмотрим самые высокие здания каждого штата.Насколько высоким будет государство, исходя из его самого высокого здания? В каких штатах больше всего многоэтажек? Для чего используется большинство небоскребов? Мы ответим на все эти и другие вопросы!

Новейшее содержание кондоминиума

Мы пытаемся помочь вам найти наиболее релевантные для вас поиски квартир, создавая страницы с конкретными типами и стилями квартир на каждом рынке. Вот некоторые из новейших страниц кондоминиумов на Highrises. com:

    10 городских квартир, с которых открывается вид на горизонт до новых высот

    На этой неделе мы просмотрели наши архивы Pinterest в поисках многоэтажных квартир с головокружительными видами на городской пейзаж.От роскошного пентхауса в самой высокой башне Манхэттена до кондоминиума на 30-м этаже в Киеве — здесь собраны одни из лучших со всего мира.


    Квартира R1T, Израиль, от Paritzki & Liani Architects

    Израильская фирма Paritzki & Liani Architects установила в этой квартире в Тель-Авиве потолок из ПВХ, отражающий окружающий городской пейзаж. Панорамный вид на близлежащую гавань открывается через окна от пола до потолка, окаймляющие гостиную.

    Подробнее о квартире R1T ›


    432 Пентхаус на Парк-авеню, США, автор: Келли Бехун

    Нью-Йорк известен своими высотными зданиями, но с 92-го этажа башни Рафаэля Виньоли на 432 Парк-авеню открывается лучший вид на город. Интерьеры пентхауса были спроектированы Келли Бехун, чтобы максимизировать драматическую перспективу с высоты 1396 футов.

    Подробнее о пентхаусе 432 Park Avenue ›


    Квартира в Гонконге, Китай, от MNB Design Studio

    Лаконичная эстетика использовалась местной студией MNB Design Studio для этой квартиры в Гонконге, которая расположена в многоэтажном доме с видом на горный район Тай Вай. Апартаменты также имеют деревянную конструкцию в форме дома вокруг входа в обеденную зону.

    Подробнее о квартире в Гонконге ›


    Башня Каналетто, Великобритания, компания Black & Milk

    Местная дизайнерская компания Black & Milk создала этот скромный холостяцкий домик для городского торговца в 31-этажном роскошном жилом небоскребе UNStudio с видом на финансовый район Лондона. Интерьер выполнен в нейтральной цветовой гамме с мраморной отделкой.

    F Узнайте больше о башне Каналетто ›


    Жизнь после Мадрида, Словения, Arhitektura DOO

    Кухня с видом на Любляну — главная особенность этой отремонтированной квартиры, расположенной внутри башни, построенной модернистским архитектором Эдвардом Равникаром в 1960-х годах. Словенская студия Arhitektura DOO модернизировала небольшой дом с контрастными поверхностями из нержавеющей стали и ярким неоновым светом.

    Узнайте больше о жизни после Мадрида ›


    Веранда на крыше, Индия, по Studio Course

    Тихий сад на крыше делает этот пентхаус в западной Индии более похожим на традиционный дом, в котором сочетаются внутренние и открытые комнаты, а также вид на город Пуна.

    Подробнее о веранде на крыше ›


    Layer of White, Израиль, Pitsou Kedem Architects

    Эта минималистичная квартира на верхнем этаже в Тель-Авиве от Pitsou Kedem Architects отличается белыми текстурированными стенами и широкими открытыми пространствами.В гостиной и спальне использовано остекление во всю высоту, чтобы открывать панорамный вид на город.

    Подробнее о Layer of White ›


    35XV, США, от FXFOWLE

    Этот стеклянный небоскреб в форме осколка, созданный нью-йоркской фирмой FXFOWLE, является недавним дополнением к малоэтажному району города Челси. 18-этажное многофункциональное здание включает в себя эту жилую квартиру, которая обеспечивает своим жильцам светлый, просторный интерьер и «бесподобный вид» на окружающий городской пейзаж.

    Подробнее о 35XV ›


    Новопечерские Липки, Украина, Ольга Акулова

    Эти апартаменты в английском стиле расположены на 30 этаже киевского кондоминиума. Из окон от пола до потолка открывается вид на Днепр. Заказчик попросил местного дизайнера Ольгу Акулову создать пространство из натуральных материалов, подходящее для развлечения друзей.

    Подробнее о Новопечерских Липках ›


    Хабитат 67, Канада, по EMarchitecture

    В знаменитом бруталистском жилом комплексе архитектора Моше Сафди в Монреале насчитывается 158 коробчатых домов, включая этот.Отремонтированный канадской дизайн-студией EMarchitecture, новый интерьер включает кухню двойной высоты и второе обеденное пространство на террасе, с которой открывается вид на остальную часть здания.

    Узнать больше о Habitat 67 ›

    10 домов с впечатляющим использованием подвальных помещений

    Квартиры в центре Хьюстона | One Park Place High Rise

    Зеленый Дискавери

    Оживленный парк площадью 12 акров, который изменил ландшафт центра города, может привлекать более миллиона посетителей в год, но только жители One Park Place могут претендовать на отмеченную наградами зеленую зону в качестве своего переднего двора.

    Учить больше

    Частный вход в ресторан Phoenicia Specialty Foods

    Наш рынок на первом этаже — Phoenicia Specialty Foods — дает жителям черный ход к самой большой кладовой в мире. Представьте себе 28 000 квадратных футов импортных продуктов питания и продуктов повседневного спроса. MKT Bar начинает работу с того места, где заканчивается магазин, предлагая жителям тематические вечера, такие как Vinyl & Wine и Steak Night — всего в нескольких минутах езды на лифте.

    Учить больше Руководство по стилю

    .

    Зайдите в демонстрационный зал BeDESIGN в One Park Place и нажмите, чтобы узнать подробнее о высококачественном итальянском декоре и искусстве, которое привлекает ваше внимание. Тебе понравится то, что ты увидишь.

    Учить больше

    Качество, созданное компаниями Finger


    Под руководством опытного разработчика Марви Фингер с более чем 60-летним опытом работы. говорит сам за себя — Finger Companies заработали бесспорную репутацию ведущего независимый застройщик элитных многоквартирных домов за городом по одной причине: непоколебимая приверженность совершенству.Обладая дальновидным умением находить лучшие места, Компания из Хьюстона, штат Техас, является лидером отрасли в области строительства высочайшего качества, ультрасовременный дизайн, пышный ландшафт, потрясающие удобства и беспрецедентная собственность менеджмент в течение шести десятилетий.

    Сильное беспокойство: супербогатые считают сверхвысокий небоскреб неудобным местом | Архитектура

    Около шести лет назад супервысокая жилая башня 432 Park Avenue предлагала богатым покупателям то, чего не могли предложить другие здания: возможность жить на знаменитом горизонте Манхэттена и намного выше своих миллионов жителей Нью-Йорка.

    Но некоторые из очень богатых жителей, которые с тех пор переехали в 1396-футовую структуру, как сообщается, обнаружили, что жизнь в «самой высокой жилой башне» западного полушария имеет тревожные недостатки, которые могут быть связаны с ее большой высотой.

    По данным New York Times, некоторые из 432 жителей Парка спорят с его застройщиками по таким вопросам, как «ущерб на миллионы долларов, причиненный водой из-за проблем с водопроводом и механикой; частые сбои в работе лифта; и стены, которые скрипят, как камбуз корабля ».Это здание, которое оппоненты сравнивали со «средним пальцем» остальной части города из-за его неоднозначной высоты, казалось, теперь проявляет к некоторым из своих жителей такой же дерзкий жест.

    «Я была уверена, что это будет лучшее здание в Нью-Йорке», — пожаловалась газете Сарина Абрамович, одна из первых жительниц 432 Park. «Они все еще называют это подарком Бога миру, но это не так».

    Абрамович и ее муж, которых называют «пенсионерами» в нефтегазовой отрасли, купили там квартиру площадью 3500 кв. Футов почти за 17 миллионов долларов в 2016 году в качестве «вторичного дома» рядом со своими взрослыми детьми.По ее словам, когда Абрамович готовился к заселению, ни дом, ни квартира не были достроены.

    «Они поместили меня в грузовой лифт, окруженный стальными листами и фанерой, с оператором в каске», — как сообщается, отметила она 432 Park, дизайн которого был вдохновлен дизайнерским мусорным баком. «Вот так я поднялся в свою симпатичную квартиру перед закрытием». Проблемы усугубились, включая «ряд наводнений». В одном случае вода хлынула в квартиру Абрамовича с нескольких этажей выше, что якобы привело к ущербу в размере около 500 000 долларов США.

    Есть еще «ветровое колебание». Здание в 1000 футов может раскачиваться на несколько дюймов в день при нормальном ветре. В дни со скоростью ветра 50 миль в час такая башня может двигаться примерно на шесть дюймов. В редких случаях порыва со скоростью 100 миль в час эта высота может подняться до двух футов, сообщает New York Times.

    Эмпайр-стейт-билдинг в Нью-Йорке с высотой крыши 1250 футов, согласно Discovery, должен сдвинуться примерно на один дюйм при быстром ветре. Башня Уиллис-Тауэр в Чикаго с высотой крыши 1450 футов в среднем отклоняется на шесть дюймов от своего «истинного центра», но рассчитана на перемещение максимум на три фута.

    Мидтаун Манхэттена сверху в сумерках, включая 432 Парк-авеню. Фотография: Юкинори Хасуми / Getty Images

    Однако колебания ветра особенно ярко выражены в сверхвысоких зданиях, которые к тому же очень тонкие — их часто называют карандашными башнями. Для 432 Park соотношение высоты и ширины составляет 15: 1. На веб-сайте недвижимости Curbed New York поясняется, что «для сравнения: если вы поместите стандартную линейку на ее конец, она будет иметь соотношение 12: 1». Другой способ: Эмпайр-стейт-билдинг имеет 424 фута в поперечнике, а 432-парк — чуть больше 90 футов в поперечнике.

    В заявлении Lendlease, менеджер по строительству, говорится: «Как ведущий строитель в отрасли, Lendlease всегда стремится выполнять свои проекты безопасно и в соответствии с высочайшими стандартами. Мы связались с нашим клиентом по поводу некоторых комментариев от арендаторов, которые мы в настоящее время анализируем. В настоящее время мы не можем вдаваться в подробности, так как находимся в процессе этого обзора ».

    Один из девелоперов 432 Park, CIM Group, сказал в заявлении для Times, что это «успешно спроектированный, построенный и практически распроданный проект… Как и все новое строительство, в течение этого периода были ремонтные и закрытые объекты.”

    Жалобы на опасности проживания в роскошном супервысоком здании на участке столь же роскошных супервысоких зданий, известных как« Улица миллиардеров », воспринимаются как вершина проблем богатых людей. Учитывая смертоносную пандемию и продолжающееся экономическое разрушение в остальной части Нью-Йорка, реакция на статью в Times вылилась в радостное злорадство и мрачное откровение со стороны многих граждан.

    «Квартиры в 432 Park похожи на акции GameStop для миллиардеров», — написал в Twitter Даниэль Бергстрессер, профессор финансов в Международной бизнес-школе Брандейса.

    Пользователь Twitter @eddiemajor прокомментировал: «Парк-авеню, 432 — самое неприятное здание на всем Манхэттене, и эта история согрела мне сердце».

    Один из читателей прокомментировал на сайте Times: «Я собирался пожаловаться, что Times никогда не публиковала никаких хороших историй, а потом вы все-таки пришли с этой маленькой жемчужиной. Спасибо, что сделали мое утро! »

    Сама Абрамович призналась Times, что беды миллиардеров не вызовут особой симпатии, но выступила из принципа, прокомментировав: «Все здесь было камуфляжем… Если бы я знал тогда то, что знаю сейчас, я бы никогда не стал. купили.«Карандашные башни

    Supertall» становятся все более заметной особенностью горизонта Манхэттена. Фотография: Спенсер Платт / Getty Images

    Другие видят в этой истории более серьезную сторону.

    «Мы давно следим за безопасностью супервысоких зданий», — сказал Guardian Шон Хорсанди, исполнительный директор природоохранной группы Landmark West! «Я учился в архитектурной школе 11 сентября. Мы смотрели, как падают башни. Были всевозможные симпозиумы и публичные заявления о том, что мы никогда больше не собираемся строить [такие] высокие », — сказал он.«Все, что мы сделали за 20 лет с тех пор, — это построили еще выше».

    Архитектор Стивен Б. Джейкобс, президент и основатель Stephen B Jacobs Group PC работал над широким спектром проектов с момента основания своей фирмы в 1967 году — от сохранения исторических памятников до крупномасштабного жилого дизайна. Некоторые из них превышают 50 этажей, и его фирма в настоящее время работает над стройным 800-футовым зданием в Ист-Сайде Манхэттена, которое вызвало споры о высоте.

    Хотя Джейкобс не новичок в своем росте, он сказал о супервизиях: «Они совершенно иррациональны.

    Джейкобс, который считает, что эти здания были задуманы, чтобы дать возможность «жить в небе для самых богатых» из однопроцентников, сказал: «Я не особо заинтересован в обслуживании этого рынка. Я думаю, что стоящие перед нами проблемы, на которых мы должны сосредоточиться, — это то, как мы обеспечиваем жильем подавляющее большинство людей, которые действительно в нем нуждаются.

    «Вся цель здесь — быть самым высоким», — продолжил Джейкобс. «Я не обязательно хочу придавать этому фрейдистский оттенок, но люди это делают.”

    Высотных кондоминиумов в аренду. ::. Las Vegas High Rise Condo Living

    Если вы не совсем готовы покупать и ищете квартиру в Лас-Вегасе в аренду, мы — специалисты, которые вам нужны. Мы помогаем арендаторам кондоминиумов найти идеальное здание и место, которое они ищут. Если вы переезжаете из дома в Лас-Вегасе в кондоминиум, вы можете беспокоиться об уменьшении площади в квадратных метрах, но вы быстро узнаете обо всех преимуществах, когда живете в многоэтажном кондоминиуме.

    Стивен Халилзадеган, лицензированный агент по недвижимости, также является ведущим экспертом по аренде кондоминиумов в Лас-Вегасе и агентом по аренде.Стивен будет тесно сотрудничать с вами, чтобы подобрать идеальную квартиру для аренды.

    Главное, что нужно учитывать при поиске квартир в Лас-Вегасе для аренды, — это срок, на который вы хотите подписать договор аренды. Вы ищете ежемесячный или ежегодный договор аренды? ТСЖ во всех жилых многоэтажных домах в Лас-Вегасе имеют минимальный срок аренды, обычно от 6 до 12 месяцев. Как агент по недвижимости, мы работаем со многими продавцами, которые также готовы сдать свои квартиры в аренду вместо продажи. Мы всегда стремимся соединить арендаторов и владельцев в качестве их предпочтительного агента по аренде кондоминиумов в Лас-Вегасе.В поисках квартир в Лас-Вегасе для аренды, пожалуйста, дайте нам знать, сможем ли мы оказать какие-либо услуги на этом рынке в течение многих лет, и ответим на любые ваши вопросы.


    Аллюр
    Allure Las Vegas предлагает квартиры с открытой планировкой и прекрасным видом на улицу. Allure — отличный вариант для тех, кто хочет жить недалеко от центра Лас-Вегаса и центра Лас-Вегаса. Сидя на полпути на бульваре Сахара и Лас-Вегас. Allure Condos предлагает открытую планировку этажей от студий до кондоминиумов с 3 спальнями.Благодаря легкому доступу к автостраде I15 резиденция позволяет быстро добраться в любую точку города. Предлагая услуги консьержа, тренажерный зал, лаундж и повышенную террасу у бассейна, владельцы получают множество удобств, находясь в башне.

    The Mandarin Oriental
    Mandarin Oriental Condos of Las Vegas — это то, что покупают, если хотят только самого лучшего. Лучшее обслуживание, постройка и расположение — это то, что вы найдете, будучи владельцем этого трехзвездочного курорта. Владельцы полностью отделены от гостей отеля с собственным вестибюлем, персоналом и лифтом.Все кондоминиумы Mandarin Oriental начинаются с 24 этажа.

    Мартин
    Мартин Лас-Вегас был описан как «встреча Лос-Анджелеса с Лас-Вегасом». Модный стиль этой башни привлекает владельцев кондоминиумов со всех сторон. В Лас-Вегасе нет другого высотного здания с таким же стилем. Предлагая ощущение бутика и чувство общности, которое преобладает в социальном календаре башни. Благодаря большому количеству удобств и самым низким ежемесячным взносам в ТСЖ среди всех башен, это беспроигрышный вариант для владельцев.Отель Martin Las Vegas предлагает владельцам кондоминиумов услуги Range Rover, большой тренажерный зал, библиотечный холл, конференц-зал, массажные кабинеты и бассейн с кабинками для переодевания, и это лишь некоторые из удобств. Квартиры в Martin Las Vegas предлагают доступные квартиры начального уровня и пентхаусы высшего класса.

    Метрополис
    Квартиры в Метрополисе имеют самый лучший вид в Лас-Вегасе. Глядя на поле для гольфа Wynn, владельцы поля для гольфа видят катящиеся по зеленой траве фервеи, а ночью — потрясающие огни Лас-Вегас-Стрип.Ни одно другое сообщество кондоминиумов в Лас-Вегасе не пользуется лучшим из обоих миров. Metropolis — это высотное бутик-отель высотой всего 19 этажей с очень большими резиденциями. Квартиры с двумя спальнями начинаются с 1,800 кв. и пройдите более 3000 кв. футов. Некоторые из них — многоэтажные, с большими окнами от пола до потолка. Если вы ищете много жилого пространства в своей квартире в Лас-Вегасе и готовы отказаться от некоторых удобств больших высотных башен, то Metropolis — это комплекс для вас.

    Подпись MGM
    MGM Signature of Las Vegas — крупный проект, разработанный, конечно же, MGM.Подпись прикреплена к гранд-отелю MGM с помощью закрытого прохода. Эти кондоминиумы считаются Hotel Condos. Продукт Hotel Condo идеально подходит для покупателя, который ищет недвижимость для отдыха, чтобы использовать ее в свободное время, но не испытывает головной боли по ее содержанию. Когда вы владеете кондоминиумом в Signature, вы можете использовать его по своему усмотрению, а когда вы не в городе, владельцы могут поместить его в арендный пул отеля, чтобы на стойке регистрации сдавали его в аренду. У вас есть не только квартира в Лас-Вегасе, у вас также есть штатный персонал, который может заставить предприятие производить капитал, чтобы поддерживать его для вас.

    Ньюпорт Лофтс
    Устали от смыкающихся стен в вашей нынешней квартире / художественной студии? Разработчики из Newport Lofts чувствовали то же самое, поэтому они их сняли! В большинстве чердаков башни не будет перегородок и цементных полов. Полностью готов для создания больших произведений искусства для вашего следующего большого проекта или идеального ощущения большого открытого пространства, которое вы так долго искали. Недалеко от центра города ваша творческая сторона вряд ли сможет сдержать себя, находясь в районе искусств Лас-Вегаса.

    One Queensridge Place
    One Queensridge Place находится в самом центре Саммерлина. One Queensridge Place, один из немногих высотных кондоминиумов на Стрипе, не похож ни на что другое. Если вы ищете роскошь индивидуального дома, но удобство кондоминиума, Queensridge — это сообщество для вас. Вы не найдете ничего подобного в мире. Благодаря обширному использованию камня и дерева в башнях создается ощущение, будто вы прогуливаетесь по залам замка. С большим количеством удобств, чем можно описать, вы действительно должны увидеть этот проект лично, чтобы понять масштабы жизни в One Queensridge Place.

    Palms Place
    Palms Place Condos — это веселый и оживленный проект гостиничного кондоминиума на Вест-Флэминге, соединенный с отелем Palms. Современный вариант с веселыми барами и ресторанами под резиденциями. Отличный вариант для покупателя, ищущего второй дом или место для отдыха. Когда вы не пользуетесь квартирой, вы можете попросить на стойке регистрации сдавать ее в аренду на ночь для получения дохода. Многим покупателям моего загородного дома нравится удобство, когда в Лас-Вегасе всегда есть готовая для них комната.Palms Place — отличный вариант, если вам нужна квартира в Лас-Вегасе, которая поддерживает себя.

    Панорама Тауэрс
    Panorama Towers — это мост вдали от центра полосы. Расположен достаточно близко к центру города Лас-Вегас, чтобы владельцы могли воспользоваться всеми магазинами и ресторанами для гурманов, но при этом достаточно далеко, чтобы почувствовать себя вдали от суеты, когда вы хотите расслабиться. Каждая башня предлагает полный бассейн, тренажерный зал и СПА для проживания. Panorama Towers — также одна из немногих башен, которые могут сказать, что у них есть зарядные станции для электромобилей.От видов на горы и долину в задней части башни до отмеченной наградами архитектуры центра города на фасаде — в Panorama Towers найдется место для всех.

    Парк Тауэрс
    Ищете более традиционную жилую атмосферу в своей кондоминиуме в Лас-Вегасе? Park Towers Las Vegas предлагает феноменальное расположение в центре города с большими просторными номерами. Круглосуточная охрана, камердинер в форме, кинозал, кабинки для переодевания и множество других удобств Park Towers может многое предложить.Башни окружают множество ресторанов, где можно поужинать и пообедать, не говоря уже о том, что эти башни находятся в нескольких минутах езды от развлекательных заведений мирового класса и ресторанов на улице! Если вы хотите, чтобы роскошь была рядом со всем, но не в гуще событий, исследуйте Park Towers Las Vegas.

    Небо
    Sky Las Vegas предлагает что-то для всех. Потрясающие виды угловых блоков со стеклянной оберткой вокруг балконов. Удобства на несколько дней, включая полностью оборудованные кабинки для переодевания с мини-барами, Wi-Fi и плоские экраны.Расположенный прямо на бульваре Лас-Вегас, Sky Las Vegas предлагает потрясающие виды прямо вниз по улице. С приподнятой террасы у бассейна также открывается вид на город, особенно ночью за стеклянной костровой ямой рядом с гидромассажной ванной будет светиться окружающий свет Лас-Вегаса. Если вы ищете округлую башню, чтобы повесить шляпу, обратите внимание на квартиры в Sky Las Vegas.

    Лофты Сохо
    Для тех, кто ищет настоящего художника в стиле лофт, высотные лофты Soho могут быть именно тем, что вам нужно.Эти открытые кондоминиумы в стиле лофт, расположенные в художественном районе центра Лас-Вегаса, оснащены высококачественной бытовой техникой из нержавеющей стали, потолками высотой 10 футов и цементными полами. Вам понравится бассейн на крыше и потрясающие виды!

    Тернберри Плейс
    Оригинальный проект High Rise Condo в Лас-Вегасе. Эти четыре башни предлагают одни из самых больших планов этажей с 3 спальнями площадью более 2800 кв. Футов. Созданные для роскоши, эти апартаменты идеально подходят для тех, кто ищет второй дом, но хочет иметь пространство для отдыха.
    Башни Тернберри
    Turnberry Towers предлагает роскошь и изысканность недалеко от бульвара Лас-Вегас. Размер апартаментов варьируется от одной до трех. Открытые планы этажей и просторные планировки предлагают удобные и пригодные для проживания основные жилые дома или вторые дома. Turnberry Towers Las Vegas предлагает дополнительное пространство на открытом воздухе во внутреннем дворике и больше, чем в среднем, в шкафу в каждой квартире. Кондоминиумы Turnberry отличаются элитной сборкой и удобством. Если вы хотите быть близко к оживленной полосе, но не в ее центре, то это может быть комплекс кондоминиумов в Лас-Вегасе для вас.

    Вдара
    В этом роскошном современном высотном кондоминиуме есть полностью меблированные квартиры, готовые к новым владельцам! Вдара находится в центре города Лас-Вегас, который называют центром Лас-Вегас-Стрип. Десятки ресторанов, клубов, театров и баров будут развлекать вас весь день и всю ночь.
    Башни Veer
    Veer Towers — это строго жилые многоэтажные кондоминиумы, расположенные прямо у входа в центр города. Выйдя из парадной двери из этих ультрасовременных элитных резиденций, у вас будут не только лучшие рестораны в городе, но и лучшие магазины.Торговый центр Crystals находится всего в нескольких футах от входа в Вирс. В торговом центре Crystals есть магазины с флагманскими кораблями для большинства крупнейших мировых брендов класса люкс.

    7 причин, почему многоэтажки убивают благоустроенность

    Что вы делаете, когда вы находитесь в Портленде, и миллионы людей должны переехать в ваш город в ближайшие десятилетия, и у вас есть граница роста города? Строить, верно? В определенной степени да, но не выше пятого этажа, — говорит всемирно известный архитектор Ян Гель. «Я бы сказал, что любой, кто живет выше пятого этажа, должен, как правило, обращаться к властям воздушного пространства. Вы больше не являетесь частью земли, потому что вы не можете видеть, что происходит на земле, и люди на земле могут «Не вижу, где ты», — предупреждает он. По мере того как обновляется Комплексный план Портленда, жители с тревогой наблюдают за тем, как город предлагает разрешить застройку высотой до 40 этажей в таких сомнительных местах, как исторические районы и плацдармы, и все во имя плотности.

    Высотки — не единственный ответ на вопрос плотности. Фактически, это может быть очень неподходящее решение, которое подрывает характер, благоустроенность, социальную ткань и даже общественное здоровье города.

    600×90 горизонтальный баннер

    Ниже приведены 7 причин, по которым высотные здания убивают благоустроенность:

    1. Высотки отделяют людей от улицы

    По словам Гела, на город лучше всего смотреть на уровне глаз. Конечно, виды с высотки могут быть ошеломляющими, но вы не можете видеть людей таким образом, чтобы можно было установить связь. Поскольку это не так просто, как выйти из дома, люди, живущие на верхних этажах многоэтажного дома, с меньшей вероятностью покинут свои дома. Это отделяет людей от улицы, города и других людей. «Что делает высотное здание, так это отделяет большое количество людей от улицы, поэтому мы получаем город, отделенный от уличной жизни, мы получаем город, основанный на анклавах и закрытых поселках», — говорит эксперт по городскому планированию. Майкл Бакстон.

    И Гейл утверждает, что «осмысленный контакт с событиями на уровне земли возможен только с первых нескольких этажей многоэтажного здания.Между третьим и четвертым этажами наблюдается заметное снижение способности контактировать с землей. Другой порог существует между пятым и шестым этажами. Все, что находится выше пятого этажа, определенно не имеет отношения к событиям на уровне земли ».

    2. Масштаб высотных зданий не соответствует человеческому масштабу

    Высотки просто настолько высоки, что не имеют визуального смысла для человека. пешеход на уровне глаз. Вы даже не можете увидеть все здание, если не находитесь в другой высотке.Вы теряетесь и погружаетесь в стеклянные и стальные каньоны, которые могут быть изолирующими и бесчеловечными.

    Институт охраны природы сообщает нам, что, прогуливаясь по традиционному городскому району с пяти- или шестиэтажными зданиями, можно увидеть лица людей, выглядывающих из окон, и вы можете увидеть такие персонализирующие детали, как цветочные горшки в окнах. Когда вы идете по многоэтажному району, вы не видите ничего подобного на большей части фасада здания. Другими словами, вы упускаете из виду человеческий масштаб в многоэтажных кварталах.

    Горизонтальный баннер 600×90

    3. Высотные здания радикально сокращают случайные встречи и близость

    Поскольку высотные здания, как правило, отделяют людей от улицы и друг друга, они значительно сокращают количество случайных встреч, которые могут произойти. имеет решающее значение для оживления города и создания социального капитала. А поскольку люди заперты в высоких зданиях, они с меньшей вероятностью будут испытывать близость — концепцию, которую мне представил архитектор и городской дизайнер Кевин Келлогг.

    Склонность — это «один из основных факторов, ведущих к межличностному влечению. Это относится к физической или психологической близости между людьми. Согласно Википедии, близость может означать физическую близость, родство между людьми или сходство между вещами». Близость бывает в общественных местах — на улице, в парках, в общественном транспорте и на городских площадях. Высотки ограничивают участие людей в общественных местах и, следовательно, уменьшают близость.

    Жизнь в высотном здании сама по себе создает очень ограниченный и замкнутый мир.Высотное здание становится вашим миром, особенно с рестораном, рынком, тренажерным залом и другими удобствами. Вам никогда не придется выходить на улицу или встречаться с другими людьми. Плюс ко всему это явление создает обратный эффект общественных пространств. Это гарантирует, что люди в основном взаимодействуют с другими людьми из тех же социально-экономических слоев. Высотки буквально создают бункеры, как физические, так и социальные, и психологические.

    4. Высотки — это вертикальное разрастание

    Как могут высотные здания разрастаться, если они занимают так мало реальной земли? Разрастание — это когда что-то построено неэффективно и занимает слишком много места.В многоэтажках они занимают слишком много вертикального пространства для чего-то (в данном случае плотного жилья), чего можно было бы достичь с гораздо меньшей высотой.

    Вспомните Южную набережную в Портленде, море спекулятивных высоток, которые по большей части остаются пустыми. Подобно разрастанию пригородов, которое способствует изоляции и часто лишено людей на улицах, многоэтажные дома создают те же проблемы, но только с вертикальной точки зрения. К тому же, как и огромные ряды загородных домов, построенных во время экономического пузыря, которые часто заканчиваются пустыми, многоэтажные дома могут быть столь же нереалистичными.

    Горизонтальный баннер 600×90

    5. Высотки = джентрификация и неравенство; Низкий / средний рост = отказоустойчивость и доступность

    По словам Сюзанны Х. Кроухерст Леннард, соучредителя и директора Международного совета по созданию условий для жизни в городах, «строительная отрасль является мощным двигателем, способствующим экономическому развитию. Предложение высотных зданий увеличилось. прибыль девелоперам, но чем выше поднимается здание, тем оно дороже.Таким образом, самые высокие здания, как правило, являются объектами роскоши, часто для глобальных инвесторов. Высокие здания завышают цену на прилегающую землю, что делает защиту исторических зданий и доступного жилья менее достижимой. Таким образом, они увеличивают неравенство ».

    С другой стороны, говорит« Making Cities Livable »,« небольшие магазины и квартиры в городской ткани с мелкой текстурой приносят меньшую прибыль, распределяемую среди многих людей и предприятий в сообществе. На протяжении веков эта городская ткань человеческого масштаба доказала свою способность адаптироваться к меняющимся политическим и экономическим временам, делая сообщество устойчивым и долговечным.Город Париж, со зданиями высотой не более 100 футов, поддерживает постоянную торговлю вдоль улиц, делая все районы доступными для пеших прогулок «.

    6. Являются ли небоскребы даже зелеными?

    Вопреки общественному мнению, которое считает, что многоэтажки должны быть устойчивыми, потому что они допускают такую ​​большую плотность, Патрик Кондон из Университета Британской Колумбии говорит, что высотные здания совсем не зеленые. Он говорит, что «высотные здания подвержены воздействию слишком большого количества солнца и слишком их цельностеклянная кожа сильно порхает.А цельностеклянные оболочки, несмотря на многие усовершенствования технологии, по своей сути неэффективны. Стекло просто не очень хорошо удерживает чрезмерное тепло или желаемое тепло внутрь. Согласно данным BC Hydro (главная электроэнергетическая компания провинции Британская Колумбия), наши многоэтажки потребляют почти вдвое больше энергии на квадратный метр, чем средние дома. высотные конструкции ».

    Более того, Кондон говорит, что высотные здания менее адаптируемы, чем среднеэтажные, и поэтому по своей природе менее устойчивы.Кроме того, по его словам, высотные здания в основном строятся из стали и бетона и менее устойчивы, чем малоэтажные и средние здания, построенные в основном из дерева; сталь и бетон производят много парниковых газов. Дерево ловит его. Бетон в 10 раз больше парниковых газов, чем дерево.

    600×90 горизонтальный баннер

    7. Высотки вредны для здоровья

    Некоторым это утверждение может показаться смешным, но влияние высотных зданий на психическое здоровье исследовано и задокументировано.Психолог Дэниел Каппон пишет в канадском журнале общественного здравоохранения «», что многоэтажные дома не позволяют детям и пожилым людям выполнять упражнения, а дополнительные усилия, необходимые для выхода на улицу, побуждают их оставаться дома и включать телевизор. По его словам, высотные дома также лишают людей, и особенно детей, «соседских ровесников и занятий». И он считает, что уровень отчуждения и изоляции, которые, как было доказано, негативно влияют на здоровье и даже сокращают жизнь людей, возрастает с высотой здания.

    В заключение я подробно процитирую Каппона:

    «Что тут сказать? У нас должны быть неопровержимые доказательства и механизм, посредством которого высотное здание ведет к низкому падению городского человечества. Между тем, мы должны не продолжать слепо строить эти вертикальные гробы ради преждевременной смерти нашей цивилизации.

    Что мы будем делать вместо этого, пока мы хотим узнать окончательные факты? Мы можем удовлетворить потребности экономики в высокой плотности на акр земли, что само по себе является вряд ли приведет к ухудшению здоровья, ограничивая высоту и перераспределяя пространства террасами, в человеческом масштабе, поддерживая социальное слияние и отношения или, по крайней мере, не препятствуя взращиванию ценных человеческих ресурсов.»

    600×90 горизонтальный баннер

    Фотография предоставлена: Фотография» Kornhill 2008 «by Baycrest — собственная работа. Лицензия CC BY-SA 2.5 через Wikimedia Commons

    Самый новый небоскреб Нью-Йорка — это 32 этажа сборных квартир, Cl

    Представьте себе будущее, в котором города больше не будут расти с нуля из заливного бетона. На фабриках есть ванные комнаты, кухни и целые этажи квартир, которые нужно сложить и запечатать в великолепные башни.Быстрее, экологичнее и доступнее жилье, и мегаполисы больше напоминают плотно собранные авиационные двигатели, чем аварии из-за плотности и разрастания.

    Нигде этот сценарий не может быть более многообещающим, чем в Бруклинском военно-морском парке, промышленном парке, где одна фабрика выпускает исключительно точные квартиры площадью от 450 до 950 квадратных футов, которые соединятся вместе, образуя самое большое модульное высотное здание. в мире. 32-этажное здание из модульных квартир, построенное застройщиком Forest City Ratner «B2», превзойдет по высоте 24-этажное студенческое общежитие, возведенное в Вулверхэмптоне, Англия, в 2009 году и считавшееся самым высоким модульным зданием в своем роде. В прошлом месяце компания Co.Exist заглянула внутрь того, как сообщается, более быстрый и эффективный процесс строительства может формировать города, в которых мы живем, на долгие годы.

    Рендеринг квартиры

    Внутри здания 293, массивного синего кадетского транспортного контейнера склада, бригады от 10 до 15 профсоюзных работников возводят сборные конструкции по одному этажу за раз. После завершения готовый модуль будет включать кухню с новой бытовой техникой и полностью оборудованную ванную комнату. Фактически, единственными незавершенными элементами после того, как «моды» будут перевезены на две мили на Дин-стрит, будут водопроводные соединения, которые сантехники могут просто соединить из комплекта, упакованного внутри стен.Все остальное, включая коридоры, лестницы и пять этапов модульного строительства от внутренней части до фасада, будет выполнено на заводе.

    Модульную сборку часто сравнивают с линейной сборкой, популяризированной Генри Фордом в компании T-Birds, но на самом деле B2 создается совершенно другим способом. Вместо того, чтобы отдельные рабочие собирали отдельные детали, FCS Modular и ее шведский партнер Skanska решили использовать систему под названием «групповые технологические рабочие ячейки», в которой мультидисциплинарные группы перекрестно обученных мастеров работают на разных частях пола одновременно.По такому же принципу строятся авиационные двигатели, объясняет Роджер Крулак, старший вице-президент Forest City Ratner (FCR).

    «Например, в ванной комнате требуется намного больше времени, чем в гостиной. Так что, если вы попытаетесь выстроить их в линию, каждый раз, когда вы проходите что-то вроде кухни, это замедлится », — говорит Крулак.

    Завершенный рендеринг проекта

    FCR утверждает, что благодаря таким инновациям «взломала код» модульного здания в новом масштабе. Компания заявляет, что B2 будет построен за 18 месяцев, или две трети времени, которое потребовалось бы для обычного строительства.Укладка модов на месте, как можно было бы построить башню из Lego, будет происходить быстро: когда на завод поступают металлические шасси, готовые модификации отправляются грузовиком и опускаются за Barclays Center на новую конструкцию с помощью крана. Группа также пообещала, что ее сборный процесс сэкономит деньги и сократит строительный мусор, который возникает при строительстве с нуля, на 70–90%.

    Эшли Коттон, еще один руководитель FCR, затем повторила мантру, которую я слышала несколько раз до завершения тура, и от нескольких пионеров модульной конструкции в Нью-Йорке, не участвовавших в проекте B2: «Это не инновация продукта», — сказала она.«Это технологические инновации».

    Модульное здание не ново. После Второй мировой войны дешевизна и эффективность сборных конструкций привлекли внимание архитекторов, которые возводили малоэтажные школы, больницы и правительственные здания. Но только в последние годы восхищение и признание модульности стало мейнстримом, и разработчики проявили интерес к тому, чтобы вывести эту форму на новый уровень.


    «Я думаю, что происходит медленный отход от того, что называется« крахмальной архитектурой », которую архитекторы использовали для увеличения известности и сенсационного эффекта», — сказал Джим Гаррисон, профессор архитектуры в Институте Пратта и один из ведущих авторитетов Нью-Йорка в области модульных конструкций. здание, говорит.«В той степени, в которой модульный подход представляет собой более рациональный и экономный подход к вещам, да, он более привлекателен».

    Другие говорят, что модульная технология достигла пика инноваций из-за необходимости. «Происходит то, что вы просто достигаете переломного момента, когда совокупность влияний делает что-то более желанным», — сказал Том О’Хара, директор по развитию бизнеса в Capsys, давней строительной компании , строительной компании военно-морского флота, компании Capsys. , тоже сказал мне.

    «Подумайте об автомобилях», — объясняет О’Хара. «Нет заметной разницы в экономии топлива, а затем цена на бензин внезапно выросла втрое, и теперь у нас есть дизели со скоростью 50 миль в час, которые ездят по стране. Вы, наверное, могли бы сделать это в 30-е годы, но никого это не волновало ».

    В некотором смысле B2 представляет собой еще один переломный момент, вызванный дефицитом или общественным давлением с целью добиться этого. Проект начался в начале десятилетия назад, когда застройщик Брюс Ратнер предложил построить новый Barclays Center для размещения Brooklyn Nets. После того, как он договорился с городом о захвате земли через спорное использование выдающегося владения, Ратнер пообещал построить 2250 единиц доступного жилья в Atlantic Yards и обеспечить рабочие места. Когда последовали судебные иски и разразился финансовый кризис, критики, официальные лица и общественность задались вопросом, действительно ли разработчик когда-либо доведет дело до конца.

    В прошлом году FCR представила план для B2, который теперь выделит 50% из своих 363 арендных единиц арендаторам с низким доходом доступного жилья — некоторые для жителей с низким, средним и средним доходом — и в конечном итоге будет нанять 125 профсоюзов. торговцев во время строительства (на данный момент их 72).Компания заявляет, что использование единого труда в модульном строительстве имело важное значение для этого процесса. Продолжение сотрудничества с торговыми марками, вероятно, будет иметь значение для определения будущего модульной системы в Нью-Йорке.

    Еще одна ключевая особенность кода FCR — это то, как моды на самом деле будут соответствовать друг другу и соединяться друг с другом. Чтобы защитить здание от ветров и сейсмических колебаний, оно будет иметь как стальную скобу, так и традиционный фундамент — гибрид модульного и традиционного методов строительства.Но между модами происходит более радикальное нововведение, когда они соединяются резиновым герметиком, как соединения между вагонами метро. Герметик наносится на фасад на одном из последних этапов перед вывозом мода. Квартиры, тем временем, не требуют сварки.

    Однако одним из самых впечатляющих достижений B2 является его точность. Когда мы проходим мимо модулей прихожей, стального шасси, снабженного проводкой, и ряда лестниц, которые, будучи сложенными, будут уводить вверх по зданию, Крулак остановился, чтобы объяснить, что B2 допускает только одну восьмую дюйма допуска.Определяемый как величина, которую вы можете отличить от точного измерения в конструкции, допуск в восемь дюймов — это исключительно крошечная свобода действий по сравнению с другими видами строительства.

    «Это до смешного тесновато», — говорит Крулак.

    Когда я спросил Крулака, какие еще проекты обычно требуют такой точности, он засмеялся. «Авиационные двигатели!» он говорит. «Не так много. Некоторые области автомобильной промышленности имеют такие допуски ».

    «Верно», — позже подтверждает О’Хара. «Нет никаких сомнений в том, что мы строим сильнее, мы строим тише, мы строим более энергоэффективно.«

    B2 — не единственный модульный проект, продвигающий подобный дизайн в Нью-Йорке. В то время как модульное строительство часто оставалось на заднем плане в качестве процесса для больниц или прорывных доступных жилых комплексов, теперь оно будет использоваться для разработки здания микроквартир площадью 300 квадратных футов для городской инициативы aDAPT NYC с Capsys. Город также работает с Гаррисоном, который недавно построил устойчивые к климатическим изменениям модульные здания на берегу моря, чтобы разработать новый вид дома после стихийных бедствий, который можно было бы воспроизвести на международном уровне.

    Если он оправдает свои обещания, B2 может стать еще одним образцом, который поможет нашим городам перейти в новую эру строительства.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *