В окружении аллей и скверов: обзор клубного дома Noble в Филях :: Город :: РБК Недвижимость
Визуализация MR Group
Рынок премиального и элитного жилья сегодня показывает рекорды. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», только в третьем квартале 2021 года в премиальных и элитных новостройках Старой Москвы было реализовано 110,9 тыс.
Основным драйвером столь существенного роста выступили премиальные проекты. За третий квартал 2021 года в них было реализовано 105,3 тыс. кв. м, что на 18,8% больше, чем в предыдущем периоде, и в 2,3 раза больше, чем в третьем квартале 2020 года. Средневзвешенная цена при этом выросла за год на 10,2%.
И это еще не предел, считает управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «С начала осени мы ожидаемо наблюдаем увеличение покупательской активности, даже несмотря на продолжающийся рост цен, и продажи, как и обычно, своего пика могут достигнуть ближе к концу года. Поэтому сейчас вполне благоприятное время для вывода на рынок новых проектов и новых очередей в уже реализуемых ЖК», — рассказывает о рынке эксперт.
Визуализация MR GroupРастут качество и разнообразие предложения внутри класса: линейка премиальных проектов варьируется от масштабных домов на несколько сотен квартир до клубных.
Старый московский район, река, парки, инфраструктура, вид на «Москва-Сити» и парк «Фили». Такое возможно, пожалуй, только в квартале «Фили Сити» от MR Group, где строится клубный дом Noble.
«ЖК Noble является продолжением всем хорошо известного бестселлера продаж — ЖК «Фили Сити», — рассказывает Ирина Доброхотова. — В рамках второй очереди проекта девелопер вывел дома более высокого класса (ЖК Noble), что, безусловно, будет востребовано, учитывая локацию проекта и перспективы ее развития. В частности, в непосредственной близости от ЖК Noble, на месте ТЦ «Горбушкин двор», появится масштабный новый жилой квартал. Таким образом, район преображается и становится еще более престижным и комфортным для проживания».
Проекту повезло с самого начала — столь удачных мест в Москве крайне мало, недаром район Филевский Парк — один из самых престижных в городе.
Клубный дом Noble претендует на звание новой городской достопримечательности «для своих», тех, кто понимает в нюансах комфорта и статуса и выбирает лучшее.
Внимательный человек, хорошо знакомый с историей, найдет здесь отголоски усадебной жизни — российского феномена, воспетого писателями прошлого. Ее классические атрибуты хорошо видны в проекте: любование солнцем, садящимся в водную гладь, чай на террасе, прогулки в саду, приятное общество соседей.
Визуализация MR Group
Дом расположен недалеко от набережной Москвы-реки, в десяти минутах ходьбы — огромный парк «Фили» с зонами отдыха для детей и взрослых, в пешей доступности — Поклонная гора и парк Победы.
У «Фили Сити» прекрасная транспортная доступность — полтора километра от Кутузовского проспекта, три минуты до станции метро «Фили», семь минут — до «Багратионовской», 12 — до парка Победы.
Noble — звезда и самый статусный дом закрытого квартала, уже построенного и популярного у покупателей. Популярность «Фили Сити» неудивительна: это город в городе, окруженный аллеями и скверами, со всей необходимой инфраструктурой и даже больше. Где еще на территории можно найти свой бульвар и площадь с фонтаном?
У клубного дома Noble самая статусная функция внутри квартала: малая этажность, небольшое количество квартир, безупречное архитектурное решение от бюро ADM — изысканное, при этом сдержанное и гармонично вписанное в квартал.
Для отделки фасада взят элитный материал — бельгийский кирпич ручной формовки Vandersanden Lima.
В 11-этажном доме всего 39 квартир. Все квартиры достаточно большой площади (от 75 до 128 кв. м) и высокими потолками (3,9 м).
В каждой квартире — балконы со стеклянным ограждением, скорее, даже не балконы, а безусловная привилегия жителей клубного дома.
Все квартиры продаются с дизайнерской чистовой отделкой MR Ready, выполненной дизайн-бюро Олега Клодта.
Интерьеры квартир лишены «технических подробностей»: все внутридомовые стояки вентиляции, отопления и водоснабжения вынесены в общий коридор, не занимают места в квартире и не портят интерьер.
К дизайну входных групп создатели проекта подошли c неменьшим вниманием. Первый этаж — просторное лобби с интерьером от Лейлы Улуханли, одного из самых известных дизайнеров России.
Сочетание нежно-молочного и кофейного цветов в отделке из натуральных материалов — в текстуре мрамора и дерева — погружают в атмосферу утонченности и спокойствия.
Немаловажны и технические детали Noble. Сегодняшние покупатели, пережившие локдаун прошлого года и перестроившие свою жизнь с учетом новой реальности, прекрасно знают — дом должен быть не только красивым, но и технически безупречным. Как Noble, где во всех общественных и гостевых зонах работает Wi-fi, доступ в подъезд осуществляется по отпечатку пальца или Bluetooth-метке, а в паркинг заезжают по считывателю госномера автомобиля. Паркинг тоже премиальный, рассчитан на машино-места разного размера.
Визуализация MR Group
В квартирах установлена система «Умный дом» — комплектация «Умной квартиры», которая предполагает контроль проникновения через входную дверь, переключение квартиры в режимы «мы ушли / мы пришли», систему защиты от протечек с функцией перекрытия воды, систему автоматического управления подачи тепла, контроль основных параметров квартиры (температура, освещенность, влажность), управление двумя группами освещения в одном помещении.
Безопасность тоже на самом высоком уровне: на всей территории, включая лифты, лифтовые холлы и другие места общего пользования, ведется непрерывное видеонаблюдение. В лифтах и в лобби — кнопка экстренного вызова. Системы автоматизации, контроля доступа, пожарного оповещения и эвакуации интегрированы в единый комплекс.
Что еще нужно для достойной жизни? Собственная уютная территория с местами для отдыха в тенденциях европейского ландшафтного дизайна от бюро ADM, за которой расположился европейский город «Фили Сити». Концепция благоустройства, предложенная BUROMOSCOW, воплощает все современные тренды по созданию комфортной природной среды для жителей мегаполисов. Для взрослых есть кафе и рестораны, магазины и зоны отдыха — словом, все, чтобы почувствовать себя в гармонии с окружающим пространством. Собственная площадь с фонтаном и парк-променад. Для любителей спорта — спортивные площадки, оснащенные новейшим современным оборудованием, чтобы всегда оставаться в форме. А для малышей и детей постарше — несколько детских площадок по возрастам и интересам.
Детей здесь особенно ждут. Для них на территории уже построен и скоро заработает центр развития.
За пределами комплекса тоже много интересного: школы, детские сады, бассейны, даже школа верховой езды. Кстати, совсем рядом находится рок-Мекка — знаменитая «Горбушка», концертный зал ДК им. Горбунова, где проходят концерты рок-звезд и другие представления.
Подросшим детям будет удобно добираться до учебных заведений, на западе и юго-западе города расположены ведущие вузы страны — МГУ, МГИМО, РАНХиГС и т. д. Неподалеку — досуговые центры и спортивные секции.
Красивый район для красивой жизни.
Визуализация MR Group
Эстетику, функциональность и перспективность проекта оценили и его покупатели.
Продажи начались в апреле этого года, уже реализовано более половины квартир, притом что их изначально совсем немного и выбор стремительно уменьшается.
«Бронирование стартовало в июне 2021 года, по состоянию на начало ноября 2021 года реализовано 20 лотов (51,3%). Востребованность данного проекта, на мой взгляд, обусловлена уникальными характеристиками комплекса. На рынке новостроек премиум-класса представлено не так много предложений, обеспечивающих аналогичный уровень приватности, сравнимый с клубными домами», — оценивает перспективы проекта директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE) Анна Раджабова.
Визуализация MR Group
Ирина Доброхотова тоже уверена в успехе: «Учитывая репутацию и портфолио девелопера — компании MR Group, уверена, что проект будет реализован на высшем уровне.
Поэтому для тех, кто рассматривает покупку жилья премиум-класса в данном районе, это отличный вариант, тем более учитывая текущие выгодные цены на старте продаж».
Клубный дом Noble
Проектная декларация ЖК Noble
Сканди родом из детства — интерьерные идеи от LB-CERAMICS
Photo by Nick Fewings on Unsplash
Мы раскрыли секрет популярности стиля сканди на территории России и стран бывшего СССР. Всё очень просто: у нас со скандинавами много общих культурных кодов. Например, холод, от которого нужно укрыться дома, затопив камин или печку и закутавшись в уютный свитер или плед — привычное явление как для скандинавов, так и для жителей большей части России. Или любовь к природе: бескрайние леса вдохновили как архитектуру русской деревни, так и более современный северный стиль.
У нас даже были общие сказки! У Пеппи Длинный Чулок мы учились смелости, у Карлсона-который-живет-на-крыше — умению наслаждаться жизнью. Неудивительно, что многие детали северного стиля кажутся нам знакомыми. Рассказываем, как объединить в интерьере сканди с деталями советского дизайна: идеи пригодятся, чтобы осовременить обстановку в квартире бабушки или родителей, не заморачиваясь сложным ремонтом.
Сам девиз шведского дизайна — лаконичность, комфорт, красота в простоте — был бы очень близок любому человеку, стремящегося обустроить со вкусом квартиру в условиях советского дефицита. Интерьеры в СССР не успели выйти на уровень «роскошь доступными средствами», к которой стремится IKEA, но импульс в этом направлении был задан.
Пример — мебель от одного из идеологов сканди, Алвара Аалто, встречалась даже в советских интерьерах: его знаменитая библиотека находится в Выборге, совсем недалеко от Петербурга.
Photo by Andy Art on Unsplash Модель табурета была широко распространена в Прибалтике и оттуда попадала в Белоруссию
В некотором смысле, скандинавский дизайн популярен на постсоветском пространстве из чувства противоречия.
В нём нет самых утомительных, хотя и вызванных суровой необходимостью, примет интерьеров из нашего детства: тяжёлых бархатных штор, тёмного дерева, тесноты и громоздкой мебели. Есть, наоборот, ощущение лёгкости, свежести и простора. Тем не менее, два этих стиля имеют достаточно общих идей, приёмов и предметов, чтобы их можно было объединить и «подружить».
Секрет ностальгии — ковёр. Photo by Ryan Christodoulou on Unsplash
Высокие потолки, лепнина, печи чаще встречаются в квартирах старого фонда, и это великолепная основа для экспериментов в скандинавском стиле.
Слева коммуналка в Петербурге, справа дорогая шведская квартира
А вот паркет ёлочкой можно встретить гораздо чаще. Иногда под слоем линолеума или ламината. Если вам с таким повезло, приведите дерево в порядок циклёвкой и слоем лака и больше не скрывайте.
Если же паркет слишком повреждён, его отлично, до каждой прожилки древесины, имитирует современный керамогранит.
Коллекция River Wood
Узорные ковры — символ буржуазного уюта — в советской квартире служили звукоизоляцией и дополнительным утепляющим слоем, а потом стали объектом насмешек. Но, кажется, ковры снова в моде. В современном доме они нужны для красоты: если вам в наследство достался необычный советский ковёр, положите его на паркет в гостиной. Размер ковра пусть соответствует пропорциям мебели: сиденья должны либо заходить наполовину на маленький коврик, либо входить целиком и с избытком в пространство большого.
Хрустальные люстры. В советских интерьерах были деталью псевдоклассического стиля и обычно сочетались с бра и лампами похожего дизайна. В современном доме могут соседствовать с кирпичными стенами, деталями в духе лофта. В любом случае, не избавляйтесь от такой, а хорошенько почистите и повесьте над столом в гостиной.
Photo by Michal Balog on Unsplash
Умное хранение: в советских квартирах это была вынужденная необходимость, а в IKEA уже дань современным трендам. Не зря шоурумы шведского гиганта напоминают хрущёвки — в нашем детстве тоже были диваны и кресла с дополнительными ящиками и столы, которые становились в два раза больше в разложенном виде.
Квадратная и прямоугольная белая плитка — это своеобразное «маленькое чёрное платье» советских ванных и кухонь. Решение до сих пор не устарело, изменилась пара деталей: вариантов цвета затирки швов стало гораздо больше, а сама плитка научилась имитировать такие благородные и дорогие материалы, как мрамор.
Коллекция «Каррарский мрамор и лофт»
«Шахматные» полы из чёрно-белой плитки — тоже вечная тема дизайна ванных комнат, коридоров и кухонь. Клетки задают пространству ритм, эффектно контрастируют со светлыми стенами скандинавских квартир.
В советских домах такой приём тоже встречался часто: линолеум часто состоял не из тёмных и светлых квадратов, а, например, из красных и зелёных или жёлтых и синих.
Photo by Chastity Cortijo on Unsplash
Обратите внимание на схожесть кухонь и ванных комнат с советским и скандинавским дизайном.
Слева кухня в советском стиле, созданная коллекционерами предметов советского дизайна, справа современная шведская квартира
Слева стилизация под советский интерьер с предметами с блошиного рынка в Санкт-Петербурге, справа ванная комната шведской квартиры.
Как вписать советское ретро в сканди?
Расскажем, как подойти к оживлению старого советского интерьера сканди стилем в целом.
● Скандинавский стиль подразумевает ценность истории, уважение к прошлому дома и квартиры, поэтому не избавляйтесь от лепнины, приведите в порядок старые деревянные оконные рамы и слегка отреставрируйте бабушкин комод.
Photo by Patrick Perkins on Unsplash
● Учтите, что некоторые детали сканди у нас приживаются с трудом. Например, без штор на окнах жить в многоквартирных домах некомфортно.
● Исключительно натуральные материалы — это дорого и непрактично. Зато современный керамогранит отлично имитирует дерево и мрамор.
● Минимализм, простор и обилие естественного света в маленьких квартирах устроить сложно. Используйте светлые цвета в отделке стен и общей цветовой гамме, повесьте шторы под самый потолок, чтобы окна казались больше . А самый лучший лайфхак по созданию ощущения простора — это минимум вещей и чистота.
Сколько «советских» деталей вы заметите здесь? Как минимум, это ковёр, паркет, батарея и светильник из рифлёного стекла. Возможно, гипсовый бюст. Фото
Как вписать советское ретро в другие стили?
Если нет возможности сделать в старой квартире полноценный ремонт, её перспективы улучшит адаптация к более современным идеям дизайна.
И ограничиваться сканди необходимости нет.
Советский период занял почти 70 лет, за это время сменилось несколько стилевых направлений. Сталинский период — это пышный ампир в архитектуре и стиль интерьера с массивной мебелью из натурального дерева. Сейчас примерно так и выглядит дизайн в духе современной классики.
В 1950-х в моде были минимализм, мультифункциональность и яркие цвета. Сейчас этот стиль называют мидсенчури, и он очень популярен.
Гостиный мебельный гарнитур «Юбилеюс» автора Л. Завецкене, разработанный в Литовской ССР. 1972 год (Фото: К. Любшис/Фотохроника ТАСС)
СССР, Москва, 3 октября 1968 года. Интерьер в одной из комнат эталонной двухкомнатной квартиры (Фото: Наум Грановский/Фотохроника ТАСС)
В 1970-х на стены стали вешать ковры, а также украшать их репродукциями и постерами тех времён: сейчас такие приёмы характерны для эклектики.
Выбирайте стиль в зависимости от того, мебель какой эпохи вам досталась, а общий фон постарайтесь сделать максимально нейтральным.
Почему стоит сохранить в интерьере советские вещи и декор?
Во-первых, это экономия. Современный российский рынок мебели, к сожалению, почти не стремится к золотой середине: доступен или недорогой масс-маркет не всегда достойного качества или элитарная мебель под заказ. Советские комоды и шкафы, письменные столы и буфеты часто делали на века, поэтому избавляться от прошедшей проверку временем мебели точно не стоит.
Во-вторых, они придадут интерьеру изюминку. Обратите внимание на декор в скандинавских домах: его немного, но он всегда вызывает желание рассмотреть детали. Часто это старинные портреты, необычные фото, бабушкины статуэтки.
Photo by Harry Cunningham on Unsplash
В-третьих, оставлять всю старую мебель не обязательно, достаточно выбрать несколько предметов и дополнить их современными деталями.
Вдохновлённые конструктивизмом 20-х годов низкие кресла, столики на лёгких ножках и лаконичные шкафы универсальны в любом интерьере. Эклектичный конечный стиль вполне заслужит название «советского сканди-минимализма».
Некоторые предметы советского дизайна снова в моде и регулярно принимают участие в модных съёмках. Например, радиола или маленький телевизор на ножках.
Фото
Массивные отопительные батареи. Сейчас их принято не скрывать, а подчёркивать цветом.
Photo by Eduard Militaru on Unsplash
Советские стулья и кресла. При необходимости отреставрировать их, сохранив узнаваемую форму, но поменяв цвет или обивку.
Photo by Brina Blum on Unsplash
Мебель «на века», деревянный пол и рамы, необычные предметы декора — почему бы не дать новую жизнь наследству? Уникальность интерьера не только в его актуальности, но и в прошлом наполняющих его вещей и необычной атмосфере, созданной при помощи смешения старого и нового, советского и скандинавского.
ЖК «ПаркЛэнд» в Кудрово — официальный сайт жилого комплекса
КОГДА ПРИРОДА РЯДОМ
Начать утро с пробежки в парке на свежем воздухе, в выходные собраться всей семьей на пикник, прокатиться на велосипеде или неспешно пройтись по уютным дорожкам, наслаждаясь вечерней прогулкой – в жилом комплексе «ПаркЛэнд» каждый сможет проводить больше времени на природе. Свое название проект получил неслучайно. Он находится в удивительном месте — лесопарковой зоне, среди великолепной природы, где рядом протекает река Оккервиль. А это значит, что здесь всегда свежий воздух и прекрасные виды из окон. Единство с природой подчеркивает и архитектурное решение жилого комплекса – фасады его домов окрашены в цвета листвы и деревьев, за счет чего он гармонично вписывается в окружающий пейзаж.
В лучших традициях финского дизайна
Лаконичность, простота, уют – именно эти понятия являются основой финского дизайна. Фасадная концепция «ПаркЛэнд» создана Архитектурным бюро Юкки Тикканена (Финляндия). Его идеи с успехом реализованы в жилых комплексах в Москве, Санкт-Петербурге, других городах России, а также за рубежом. Теперь лучшие решения: современная архитектура, европейские планировки, новые инженерные технологии доступны покупателям квартир в ЖК «ПаркЛэнд».
Собственный выход в парк, пешеходные и прогулочные дорожки для жильцов
Жилой комплекс «ПаркЛэнд» находится в нескольких шагах от лесопарка «Оккервиль», который раскинулся на берегу реки с одноименным названием. Его площадь составляет 22 га. Летом это отличное место для отдыха на природе, зимой здесь открыт каток, работают лыжные трассы.
Летнее настроение
Оформленные по авторскому дизайн-проекту холлы продолжают концепцию проекта «ПаркЛэнд» внутри домов: сочные зеленые цвета в сочетании со строгими оттенками серого не только хорошо гармонируют, подчеркивая стиль внутреннего пространства, но и создают жильцам летнее настроение круглый год. В каждом корпусе выполнено остекление входных групп. В парадных установлены бесшумные скоростные лифты импортного производства. На первых этажах предусмотрены колясочные.
Коммерческие помещения
В жилом комплексе «ПаркЛэнд» для жильцов создана собственная коммерческая инфраструктура. Помещения, где есть все необходимое для повседневной жизни – магазины, пекарни, аптеки, салоны красоты — расположены на первых этажах.
«Белая» отделка
Квартиры в ЖК «ПаркЛэнд» передаются жильцам с качественной подготовкой под чистовую отделку:
- Стены — оштукатурены
- Электричество — выполнена электроразводка, установлены розетки и выключатели
- Приборы учета – установлены двухтарифные счетчики учета электроэнергии, счетчики на воду
- Отопление — стальные панельные радиаторы
- Полы – выполнена стяжка под устройство чистового пола (кроме лоджии и балкона). В санузле — гидроизоляция.
- Окна – установлены двухкамерные стеклопакеты
Стили интерьера — Дизайн и стили
6. АР-ДЕКО
Ар-деко – это стиль в дизайне интерьера, символизирующий смелость, молодость, деятельность и стремительность. Еще его называют «стилем звезд». Его отличительными особенностями являются использование смелых геометрических форм, строгих закономерностей с добавлением каких-либо этнических узоров или мифологических сюжетов. Это подчеркнутая роскошь, богатство красок, и дорогостоящие современные технологии и материалы (кожа экзотических животных, рыб и рептилий, инкрустации из слоновой кости, массивы из редчайших пород деревьев, отделки из никеля и серебра).
7. СКАНДИНАВСКИЙ СТИЛЬ
Так как скандинавский стиль в интерьере объединяет в себе суровость, сдержанность, натуральность, ему не свойственна перенасыщаемость декором. Дизайн включает минимальное количество декорирующих элементов в отделке пола, стен, потолка, выполненном натуральными материалами со светлыми лаконичными оттенками.
Квартира в скандинавском стиле идеально приспособлена для жилья. Ее внешний вид естественный, натуральный, не перегруженный цветом. Говорить о скандинавском стиле можно, если и интерьере присутствуют декорирующие элементы, оборудованные места для хранения бытовых предметов.
8. КЛАССИЧЕСКИЙ СТИЛЬ
1. В классическом интерьере все симметрично. Конечно, не обязательно все должно быть полным и абсолютным «зеркалом», но хаос или асимметрия убьет атмосферу интерьера.
2. Цветовые предпочтения классического интерьера: теплая, пастельная, светлая гамма — все оттенки бежевого, персикового, песочного, оливкового и терракотового цветов. Минимум контрастов, все держится на незначительных перепадах цвета и его оттенков.
3. Только натуральные материалы высокого класса — дерево, ткани, камень.
4. Декор классического интерьера не напыщен, а идеально сбалансирован. Все украшения — ручной работы, не важно, ковка это или резьба по дереву.
5. Классическая мебель выполнена из ценных пород дерева с интарсией (инкрустация дерева деревом). Ни в коем случае не допускаются ни завитушки, ни драгоценные или полудрагоценные камни и короны. Пара изящных вензелей или неброский растительный орнамент — это все украшение мебели. Мебель сама по себе должна смотреться, а украшение должно быть лишь дополнением.
6. Обычно в классическом стиле используют многоуровневые потолки.
7. В классическом стиле интерьера обязательна лепнина. Она значительно легче и изящнее старинной, но полностью отказаться от нее невозможно. Всевозможные багеты, фризы и карнизы подбираются очень тщательно — от них зависит общий внешний вид всего интерьера в целом.
9. СОВРЕМЕННАЯ КЛАССИКА
Практичность и сдержанность минимализма, элегантность и выверенные пропорции классики, инновационные и смелые технологии в строгом оформлении – все это можно охарактеризовать одним словом – неоклассика. Благородный и сдержанный декор этого стиля не является консервативным, как может показаться, – он довольно многогранен и не боится новшеств.
10. БАРОККО
Стиль барокко в интерьере – это роскошный аристократический стиль, который призван демонстрировать власть и богатство. Ему свойственный театральность и динамичность образов. Он позволяет подчеркнуть высокий статус владельца дома благодаря использованию ценных отделочных материалов и мебели, предметов искусства в качестве декора помещений, позолоченных поверхностей с инкрустацией.
1. Для стиля барокко в интерьере нужно большое пространство. Просторное помещение с высокими потолками можно украсить колоннами и статуями. Высокий потолок можно декорировать монументальной живописью, лепными розетками и вензелями. В квартире площадью 80 кв. м. стиль барокко воссоздать не получится.
2. Цветовая гамма барочных помещений – насыщенная. Активно используются бордовый, глубокий синий, приглушенный зеленый, коричневый и терракотовый цвета. Самое узнаваемое сочетание – белый и золотой.
3. Для оформления стен выбирают обои с эффектом шелкографии, теснения, узором с вензелями. Их сочетают с гладкой штукатуркой, украшенной золоченой лепниной, молдингами, мраморными и зеркальными вставками, фресками.
4. Потолок является естественным продолжением стен, украшения которых плавно переходят на поверхность потолка. Потолок украшают живописью, лепниной, фреской. Роскошные люстры с хрустальными подвесами дополняют элегантный и величественный вид.
5. Полы гармонично вписываются в общую атмосферу помещения. Их оформляют в едином стиле со стенами и предметами интерьера. Для отделки используют паркет, ламинат с узором натурального дерева, мрамор или керамическую плитку под мрамор и гранит. Сверху полы застилают теплыми коврами с плотной текстурой.
6. Мебель создает облик всего помещения. Каждый предмет мебели – это искусно сделанный мастером экземпляр с неповторимым дизайном. Ее украшают художественной резьбой, мозаикой, красивым узорным текстилем, золочением.
7. В качестве декора барокко приемлет признанные предметы искусства – картины известных художников XVII – XVIII века, скульптуры херувимов, обнаженных девушек и юношей, гобелены ручной работы. Ни один интерьеров в стиле барокко не обходится без большого зеркала в шикарной золоченой раме с завитками и вензелями.
8. Узнаваемы шторы барокко – они пышные, немного театральные, дорогие. Оформляя современный интерьер в стиле Людовика XV, уместно декорировать окна ламбрекенами, австрийскими шторами, тяжелыми двойными шторами на подхватах.
11. ПРОВАНС
1. Натуральные материалы: необработанное или состаренное дерево, камень, натуральные ткани, керамика
2. Светлые пастельные тона
3. Цветочные узоры и принты
4. Растения и букеты из живых цветов
5. Разнообразный текстиль: подушки, скатерти, рюши, оборки, кружево
6. Естественное освещение, тонкие прозрачные занавески
7. Обилие декора
12. МОДЕРН
Этот стиль уже выходит за рамки античности и даже (частично) за рамки классики. Для него характерны изогнутые линии, асимметрия, перетекание одного предмета в другой.
Основной материал, используемый в подобных интерьерах, — дерево. Именно поэтому вся отделка уподобляется растению, а в живой природе нет места прямым линиям.
Цветовая палитра также близка к естественной: светло-зеленые и серые тона.
Подобный интерьер должен смотреться целостно, словно единый организм.
13. КЛАССИЦИЗМ
Термин «классицизм» происходит от латинского classicus — норма, порядок. Классицизм подходит для основательных и консервативных людей. Характерные черты классического стиля симметрия, простота, благородство и гармоничность, респектабельность. Комбинация классического стиля с другими образует новые неповторимые варианты дизайна интерьера.
Дизайн квартиры в панельном доме
Представьте, что ваша мечта наконец сбылась, и вы получили долгожданную квартиру, в которую уже можете поселиться. Единственный нюанс в том, что это квартира панельного дома, и вам придется превратить пустую коробку в жилье современного типа. Не зависимо от площади, дизайн квартиры в панельном доме подразумевает максимально рациональное использование помещения.
[adsleft] Для какой квартиры вы бы не создавали дизайн проект, будь она однокомнатная, двухкомнатная или трехкомнатная, необходимо брать во внимание определенные рекомендации, которые будут рассмотрены далее.
Жители крупных мегаполисов испытывают неоднозначные чувства, когда слышат сочетание слов «панельный дом». С одной стороны такие квартиры обладают множеством недостатков, но, с другой стороны, в наше время кирпичный дом можно найти, чаще всего, только в дорогостоящем историческом центре города или в элитных районах. Если же рассматривать спальные районы, где собрано преимущественное число горожан, то в данном случае мы будем иметь дело только с панельными сооружениями. В большинстве случаев дизайн квартиры в панельном доме – это большое пространство для экспериментов и фантазии.
У вас совмещенный санузел с душевой кабиной? Узнайте, как правильно его оформить.
Интересует дизайн однокомнатной квартиры хрущевки? Ознакомьтесь с ним в этой статье.
Узнайте, как сделать дизайн спальни своими руками.
Стили дизайна панельной квартиры
Стиль интерьера представляет собой стойкую основу для всего дальнейшего оформления помещения. Современные стилевые направления представлены в широком разнообразии, но стоит помнить одну важную вещь: не каждый стиль будет уместно и лаконично смотреться в стандартной панельной квартире.
Крайне нежелательно использовать классический стиль, поскольку в полной мере его можно проявить лишь в просторном помещении, к тому же, массивные кресла, шкафы и многослойные тумбочки просто не поместятся в одной типичной комнате.
Если вы разрабатываете дизайн-проект типовой квартиры, актуально использовать стиль кантри, минимализма, а также этническое направление в дизайне. Самое главное – правильно распорядиться пространством, которое чаще всего ограничено. Только строгое следование нижеприведенным рекомендациям позволит вам превратить небольшую панельную квартиру в комфортное и презентабельное жилье.
Разработка дизайн-проекта панельной квартиры
Основная сложность, с которой вы можете столкнуться, заключается в том, что во всей квартире необходимо придерживаться единого стиля, и это касается не только подбираемой вами мебели, но и цветовых вариаций. Прежде всего необходимо поработать над разработкой дизайн-проекта, который будет идеальным именно для вашей квартиры, ведь только так вы сможете создать в квартире максимум комфорта и уюта.
Чтобы дизайн однокомнатной квартиры в панельном доме вышел действительно хорошим, во время разработки обязательно возьмите во внимание все привычки каждого члена семьи, а также распорядок дня. На следующем этапе проведите зонирование площади на участки разного назначения.
Прихожая
[adsright] Чаще всего прихожая в панельном доме достаточно просторная, благодаря чему можно смело размещать несколько антресолей для обуви и одежды, а также шкаф-купе. Также необходимо предусмотреть отдельное место для хранения обуви, которой члены вашей семьи пользуются на данный момент. В качестве отделки актуально использовать обои или же декоративную штукатурку.
Кухня
На кухне в панельной квартире актуально выделять отдельный рабочий участок. Именно в рабочей зоне можно разместить мойку, благодаря чему вы удачно избежите разбрызгивания. Кухня в панельном доме почти всегда маленькая, поэтому востребованным становится вопрос об ее расширении, хотя бы визуальном. Для этого можно использовать многоуровневый потолок.
Стены покрасьте светлой краской или оклейте обоями спокойных тонов. В данном случае необходимо обязательно взять во внимание тот факт, что относительно колористики цвет стен должен гармонировать с цветом напольного покрытия и с кухонным интерьером в целом.
Гостиная
Поскольку именно в гостиной собираются все члены семьи и гости, эта комната должна быть хорошо освещенной и самой большой. Гостиная в панельном доме обязательно должна быть оборудована кофейным столиком и диваном, на котором будут размещаться гости или члены семьи во время чаепития или просмотра вечерних новостей. По возможности старайтесь избегать излишней нагроможденности, декорируйте помещение со вкусом, используя рамки для фотографий, картины, а также вазы с цветами.
Спальня
Старайтесь проектировать и обустраивать спальню так, чтобы члены семьи смогли получить максимальный отдых и комфорт. В зоне отдыха актуально использовать мягкие и приятные цвета. Общие правила дизайна не допускают ярких кричащих тонов, которые негативно влияют на зрение и на нервную систему.
Рекомендуется обойтись стандартным комплектом мебели: комод или шкаф для одежды, двуспальная кровать, пара стульев, туалетный столик, а также немного аксессуаров в качестве украшения. Массивные шторы помогут вам создать атмосферу неги и спокойствия, также они защитят спальню от дневного света и любопытных глаз, если квартира находится на нижних этажах.
В качестве напольного покрытия в спальне панельной квартиры лучше использовать паркет, ламинат или ковролин подходящего цвета, кроме темных оттенков. В целом советская планировка панельного дома может выглядеть достаточно мрачно, поэтому наполните помещение светлыми элементами.
Санузел
Основной недостаток квартиры в типичном панельном доме заключается в маленьких ванных комнатах. Тем не менее, вы можете без труда зрительно увеличить площадь за счет плитки светлого матового оттенка. Сочетание полос из плитки одинаковой фактуры смотрится достаточно интересно, например, это могут быть белые и сине-голубые тона. Постарайтесь применить рассеянное освещение, для чего используйте точечные светильники. Актуально повесить зеркала на стене или же приобрести небольшой шкафчик со стеклянной или зеркальной поверхностью.
Как уже говорилось ранее, проблема недостатка площади является основным минусом панельной квартиры, при этом санузел не является исключением. Объединив туалет с ванной комнатой можно добиться более эффективного использования пространства.
Старайтесь правильно подбирать и размещать сантехнические приборы, тогда вы сможете сделать это помещение не только комфортным, но также внешне презентабельным. При совмещении ванны и туалета у вас появится место для установки писсуара или биде, также вы сможете позволить себе установить более просторную душевую кабинку или большую удобную ванну.
Постарайтесь уделить особое внимание непосредственно дизайну санузла. Интерьер небольшой ванной комнаты, в том числе и цвет облицовки стен, выбирайте в зависимости от личных вкусовых предпочтений. Эксперты рекомендуют отдавать предпочтение теплым тонам, но если вы решили выбрать холодные оттенки, такие как салатовые, зеленый или синий, позаботьтесь о достаточном отоплении. Если в ванной по плану строительства предусмотрена форточка, лучше ее не убирать, а постараться максимально гармонично вписать в общий стиль помещения.
Кухня-студия — хорошее решение для маленькой квартиры. Смотрите здесь дизайн-проект кухни-студии.
Узнайте, как сделать потолок в гостиной красивым и оригинальным.
Смотрите, как выбрать дизайн спальни маленьких размеров
Заключение
Несмотря на определенные негативные моменты, не стоит считать, что судьба к вам неблагосклонна, ведь вы можете взять все в свои руки и переделать квартиру по своему вкусу, используя современные советы и дизайнерские идеи. Так ваше жилье станет не только комфортным, но и красивым. Вполне возможно частично изменить интерьер квартиры в панельном доме, несмотря на то, что планировка может быть затруднительной. Именно на декоративную сторону будет положена основная нагрузка – это и детали интерьера, и стиль, и цветовая палитра, которой вы отдадите предпочтение.
Посмотрите дизайн квартир в панельном доме (фото):
Посмотрите интересный дизайн-проект для панельного дома (видео):
Дизайн квартиры неоклассика | «Печёный»
Юлиядизайнер интерьера
г. Москва
м. Белорусская
4-комнатная
99 м2
2020 год
Изначальная планировка этой квартиры была хорошей, просторной и… обычной. Однако заказчики хотели изменить её не для того, чтобы выделиться. Им было важно сохранить общее пространство гостиной, удобную кухню, предусмотреть систему хранения и выделить каждому члену семьи свой уголок. Количество комнат осталось тем же, только теперь в «четырёшке» всё стало продуманным до мелочей. Выбранный дизайн квартиры — неоклассика в спокойных тонах.
Дизайн гостиной
— Здесь почему-то стена окрашена асимметрично, с чем это связано?
— Такая идея появилась неслучайно. Изначальная планировка имеет несущие балки, от которых невозможно избавиться. Из-за этого проём в прихожую оказался ниже дверных, что бросалось в глаза. Скрыть недостаток получилось, когда мы выкрасили стену с проёмом, часть потолка и соседних стен в цвет дверей. Таким образом появился стильный графичный акцент.
Подборка в тему: Квартира в стиле неоклассика (37 фото)
Дизайн гостиной
— Сколько дверных проёмов получилось в гостиной?
— Пять, но одного из них не видно на картинках — того, о котором идёт речь выше. Слева — дверь, которой не было в изначальной планировке. Вход в спальню находился справа, а теперь там расположилась общая гардеробная.
Дизайн кухни
— Почему вы не захотели сделать совмещённую кухню-гостиную?
— Это не мы «не захотели», а заказчики попросили спроектировать отдельную кухню. Она не слишком большая, — 9 кв. м, но благодаря перепланировке получилась достаточно вместительной и удобной. Ранее вход в кухню был на месте встроенного холодильника, возле «столбика» с духовкой и микроволновкой. После того, как мы перенесли дверной проём, освободились две стены для кухонного гарнитура и П-образной столешницы. Обеденный стол вынесен в зону гостиной, а напротив окна предусмотрены барные стулья для быстрого лёгкого перекуса или неформального чаепития с подругой.
Дизайн кухни
— В каждой мелочи здесь чувствуется общий выдержанный дизайн квартиры. Неоклассика не кажется скучной даже в кухне!
— Чтобы не скатиться в «классичность», которая на многих навевает тоску, хорошо использовать цвет. Дозированно, по чуть-чуть. Здесь, например, это стулья и римская штора, в гостиной — диван и тёмно-серая графичная часть стены.
Подборка в тему: Кухня-гостиная 2020 (112 фото)
Дизайн спальни
— Справа от кровати — дверь в гардеробную?
— Да, эту стену мы возвели искусственно, чтобы сделать две раздельные гардеробные — вход во вторую вы видели в гостиной. Спальня после перепланировки получилась почти квадратной, 14 кв. м по площади. Визуально так смотрится гораздо уютнее.
Дизайн спальни
— В продолжение привычного дизайна квартиры — неоклассика в спальне. Что можно сказать об этом в двух словах?
— Здесь современная классика не столь явно бросается в глаза: нет молдингов, ни подвесных светильников, ни других привычных элементов. Ненавязчивым штрихом — фасады шкафчиков и выдвижного ящика в туалетном столике, торшеры на тумбочках у изголовья кровати, потолочные плинтусы.
Разрабатывая дизайн-проект спальни, 49% наших заказчиков планируют телевизор.
Дизайн детской
— Перепланировка коснулась и этой комнаты?
— Детская мальчика стала чуть меньше, поскольку мы «отщипнули» от неё кусочек для ниши в прихожей, куда поместился встроенный шкаф. Мы старались не делать интерьер совсем уж детским, хотелось, чтобы он получился более универсальным по возрасту — подходящим и для ребёнка-дошкольника, и для более взрослого пацана.
Подборка в тему: Дизайн детской для двух детей (13 фото)
Дизайн детской
— Очень необычное воплощение идеи кровати-домика! Это шкаф?
— Да, это заказная позиция. Причём сама кровать — обычная, просто утоплена в нишу. Конфигурация стен здесь тоже изменена: от комнаты девочки мы забрали немного площади, чтобы сделать небольшой кабинет для главы семейства.
Дизайн кабинета
— О, тут и правда целый кабинет — в буквальном смысле!
— Ценность его в том, что он при своих размерах получился весьма вместительным и функциональным. В гостиной или спальне было бы не разместить полноценную рабочую зону. Однако в таких мини-кабинетах есть очевидный недостаток: отсутствие окна и естественного света, а также нехватка свежего воздуха.
Совет дизайнера
Если вам захочется организовать рабочий уголок подобным образом, выбирайте светлые стены и мебель, а также лампы дневного освещения. Будет идеально, если у вас ещё и получится предусмотреть систему вентиляции.
Дизайн санузла
— Санузел объединяли?
— Объединили ванную и туалет, чтобы получился хороший большой санузел. В узком проходе поместили второй, маленький. Семьи с двумя и более детьми явно оценят. 🙂 Здесь интересная раскладка плитки — словно стекающая на пол со стены. Круглое зеркало заменяет зеркальный шкаф, а для косметических средств места достаточно в ящиках, на полках и в пенале над стиралкой.
План перепланировки
Четырёхкомнатной квартиры
Напомню, что преобладающий дизайн квартиры — в стиле неоклассика. Общая площадь 99 кв. м. Над планировкой думали долго! Но итоговый вариант согласовали без правок и очень быстро. К гостиной (2) присоединили достаточно большую и бесполезную прихожую — сейчас она осталась под номером 8. Возле входа нарастили стену для небольшой ниши слева, а справа сделали шкаф. Комнаты для девочки и мальчика (6 и 7) уравняли по размеру.
Кстати!
О вашем дизайн-проекте
Дизайнерская скидка — вам!
С нами выгодно! Дизайн-проект полностью окупится за счёт дизайнерских скидок на товары. Почти в каждом магазине у нас есть такая скидка! Мы поделимся ею с вами!
Впишемся в бюджет!
Ещё до начала подбора мебели и отделочных материалов мы определим с вами бюджет. В этот бюджет мы и впишемся. Запредельно дорогие товары исключены!
Планировка без ограничений!
Перепланировка — важнейший этап дизайн-проекта! Мы поработаем над ней до тех пор, пока она вас не устроит. И не важно, сколько будет вариантов: 5, 10, 20… Ограничений нет!
Консультация — бесплатно!
Первый раз делаете ремонт с дизайнером? Мы подробно расскажем, как проходит проектирование, поделимся опытом, поможем определить бюджет и т.д. И все это совершенно бесплатно!
Более 10 лет на рынке!
Это говорит только о том, что мы предлагаем качественный продукт по оптимальной цене, работаем честно и на нас можно положиться!
Гарантия 1 год!
Мы гарантируем качественные чертежи! Если найдется ошибка, мы бесплатно и оперативно устраним их. Гарантия действует в течение года после сдачи дизайн-проекта!
А сколько стоит мой дизайн-проект?
Общая площадь, м2:
0
Объект:
Выберите…Комната1-к квартира2-к квартира3-к квартира4-к квартира5-к квартираТаунхаусКоттедж
1. Укажите площадь
2. Выберите тип объекта
3. Жмите!
Похожие дизайн-проекты
Интерьер в неоклассическом стиле
Стиль неоклассика в интерьере
Бежевый цвет в интерьере
Квартира в современном стиле: особенности дизайна
Время всегда и везде диктует какие-то модные направления. То же касается и мира интерьера. Еще, казалось бы, вчера неприемлемым атрибутом обстановки была громоздкая стенка, которую все старательно заполняли хрусталем, шкафы с антресолями под потолок, ковры на стенах, множество стульев. Но теперь такой дизайн выглядит архаично, и даже не разбирающиеся в стилях и направлениях люди его не выберут. Какими же должны быть квартира или дом в современном стиле?
Основные требования современного дизайна- краткость и лаконичностьДизайн интерьера квартиры в современном стиле
Современный дизайн тяготеет к краткости или лаконичности. В понятии краткость выражено фактически все.
Краткость в интерьере – это способность выразить основную идею минимумом средств
Средства – это стиль, объекты, освещение и цвета.
Современные стили интерьера
Совсем недавно все были помешаны на эклектике. Это было завораживающее слово в дизайне. Эклектика в интерьере? – да кто же об этом не мечтал!
Эклектика подразумевала смешение двух или трех направлений, однако многие принимали это слишком буквально, что приводило к хаотичному нагромождению. Поэтому вскоре признали, что эклектика в неумелых руках приводила порой вообще к отсутствию стиля.
Квартира в современном дизайнерском понятии предполагает сегодня чаще всего наличие только одного стиля.
Какие же стили сегодня наиболее модны?
Модным в принципе может быть хоть помпадур, если он использован к месту.
Неуместно, возможно, будет выглядеть классика с лепкой и колоннами в однокомнатной квартире, где нет места для подобных излишеств, и назначение которой – быть и гостиной, и спальней, и рабочим кабинетом.
Стиль контемпорари
Сегодня в малогабаритных квартирах часто используют универсальный стиль контемпорари (дословно с английского переводится – современный).
В малогабаритных квартирах часто используют стиль контемпорариЕго основные черты:
- Повышенная функциональность и взаимозаменяемость единиц интерьера
- Зонирование помещений при помощи перегородок
Стиль лофт
Молодежь часто выбирает еще одно модное направление – лофт.
Появлению лофта способствовало веяние нашего времени, пришедшего с запада – большое количество недостроенных или заброшенных промышленных зданий.
Часто туда самовольно заселялись бездомные, оборудуя свой быт и интерьер прямо среди голых кирпичных стен и серых потолочных панелей.
Современный дизайн в стиле «лофт» использует такие детали:
- Просторность помещения и отсутствие перегородок
- Разные фактуры стен (одна стенка, например, выкладывается кирпичом)
- Дощатый пол
- Проходящие поверху вентиляционные трубы и т.д.
При всем при этом в помещении много современной техники, необычной мебели и антуража:
Это придает неподражаемость и необычность всей обстановке.
Интерьер квартиры в стиле “лофт”Объекты интерьера в дизайне
Лаконичность в дизайне подразумевает и минимум объектов. Ранее считалось: чем больше мебели и всяких мелких безделушек, тем богаче выглядит квартира.
Сегодня такой подход говорит об элементарном безвкусии.
Один из самых популярных стилей сегодня – минимализм. В нем предпочтение отдается пространству и перспективе.
Важен именно общий тон, в котором объекты выглядят завершающим акцентом. Они тщательно подбираются и их как правило немного.
Но как же добиться минимализма в однокомнатной квартире, где в одном помещении находится и диван, и рабочий компьютерный стол, и телевизор, а иногда и кухня (как в квартире-студии)?
Только путем деления помещения на зоны (рабочая, гостиная, спальная, кухонная) и многофункциональности объектов интерьера.
Деление интерьера на зоны
- Деление достигается при помощи перегородок
- У самой перегородки может быть много функций:
она может быть и полками для книг, и одновременно барной стойкой, и подставкой для телевизора
На фото: Рендер интерьера с делением на гостиную и барную зоны
Деление перегородкой на гостиную и барную зоныДругой вариант: Деление на гостиную и спальню
Гостиная и спальная зона в однокомнатной квартиреЗдесь зонирование производится при помощи очень удобного универсального шкафа-стеллажа, в котором есть нижняя закрытая секция, ниша для аквариума и полки для книг.
Аквариум – очень удачное решение:
Он прямым образом оживляет не только саму перегородку, но и обе зоны квартиры
Картина на стене также подобрана к месту, так как создает перспективу уходящей вдаль дороги, расширяя небольшое замкнутое пространство гостиной.
Выбор цвета в дизайне
Колористика – неизменная часть интерьера. Разрабатывая проект с самого начала, дизайнер сразу определяет его цветовую гамму
Сегодняшняя тенденция также в духе краткости:
Выбираются два основных цвета, в котором будет выполнен почти весь интерьер (хоть цвета и два, оттенков может быть больше).
- Один из них нейтральный и служит в качестве основного фона и преобладает
- Другой – более яркий и служит для отдельных элементов отделки покрытий и объектов интерьера
Однако, если вы примените во всех помещениях, например, пастельный тон в сочетании с бежевым, то получится довольно скучный и безликий интерьер.
Поэтому подбирается и третий оттенок – контрастный, который играет роль акцента.
Контрастного цвета может быть любой объект интерьера: ваза, люстра, диванные подушки и т.д.
Но сегодня в дизайне встречается и обратная тенденция:
Цветовым акцентом может быть не предмет интерьера, а стена, потолок, шторы.
Пример интерьера с цветовым акцентом на стенеХорошо сочетаются:
- светло-серый – с фиолетовым, синим и красным
- горчично-желтый – с голубым и коричневым
- белый – с темно-синим и черным
- бирюзовый – с золотистым
- фиолетовый и коричневый – с оранжевым
В стиле хай-тек (высокие технологии), к примеру, колористика такого плана:
Основные цвета:
белый, черный, серый, серебристый
Контрастные:
желтый, зеленый, красный
Освещение в интерьере
В современном интерьере используется рассеянное освещение галогенными лампами, точечными светильниками, светодиодными лентамиВаша квартира не предстанет в современном стиле без удачно выбранного освещения.
Роскошная хрустальная люстра на потолке плюс лампа-торшер в углу – это уже не выход.
Зрительно расширить помещение, наполнить его светом способно рассеянное освещение, которое создается:
- Люстрами полусферической и шарообразной формы из матового стекла
- Галогенными лампами, точечными светильниками, светодиодными лентами, установленными по периметру потолка
Часто светильники прячут за потолочные выступы, это придает подсветке особый таинственный эффект - Светодиодными светильниками, смонтированными на полу и предназначенными для подсветки стен
- Декоративными подсветками
Видео: Интерьеры 3-комнатных квартир в современном стиле
Экскурсия по дому: неподвластное времени сочетание стилей в Бруклине
Имя: Кристина, Генерал, Наджал и Рафия Джадд
Расположение: Клинтон-Хилл, Бруклин, штат Нью-Йорк
Размер: 950 квадратных футов
Годы, прожитые в: 6 лет; Rental
Кристина и генерал Джадд — супруги и супруги дизайнеров интерьеров, живущие в Бруклине и соучредители компаний Me и General Design. Аренда квартиры этой динамичной пары — свидетельство того, что происходит, когда два креативщика объединяются дома.С того момента, как вы войдете в основную однокомнатную зону, которая служит гостиной, столовой и домашним офисом для семьи из четырех человек, ваш взор будет радовать множество визуальных удовольствий: акцентные стены, увеличенные фотографии, оригинальные лепные украшения и т. Д. звуковая система для доски для серфинга и французский бульдог по имени Пако (который будет радостно встречать вас собачьими поцелуями). Их эстетичный дизайн великолепен, их решения для хранения невероятно умны, но их самая яркая вещь — это красивая, сплоченная семья.
Джадды — сплоченная семья по замыслу; это небольшое пространство для жизни работает так хорошо, потому что в нем собраны великие люди, эффективно живущие вместе. Наджал — красноречивый подросток, который спит на двухъярусной кровати над своей младшей сестрой; главная спальня примыкает к детской комнате, и между ними есть только занавеска. Единственная межкомнатная дверь предназначена для ванной, которую разделяют четверо, и покрыта краской для классной доски для дополнительного игрового пространства. В каждой комнате есть идеальный баланс между изысканным дизайном и зонами для игр Рафии.Круглая башня для игрушек — это современный предмет, который пара получила на съемочной площадке, поэтому это самое стильное хранилище для игрушек, которое я когда-либо видел. Детям предлагается быть неотъемлемой частью эстетики своим искусством и юмором, поскольку они продолжают расти вместе как творческая семья.
На горизонте они готовят величайший проект DIY: спроектировать собственный дом, который уже написан на бумаге … и имеет намного больше дверей! Чтобы узнать больше о Cristina & General, посетите их веб-сайт Me and General Design.
Обзор квартирной терапии:Наш стиль: Сплоченное смешение разных стилей, дизайнов и эпох… вне времени. Мы владеем собственной дизайнерской компанией по дизайну интерьеров Me and General Design, и наша работа заключается в том, чтобы удовлетворить широкий спектр потребностей клиентов, сохраняя при этом верность нашему стилю.
Вдохновение: Жизнь, мода, Бруклин, путешествия, наше наследие… Чили и Северная Каролина.
Любимый элемент: Наше частное открытое пространство.Возможность развлекать. Летние барбекю с друзьями и семьей и естественный свет, проникающий через окна квартиры.
Самая большая задача: Перепроектирование нашего пространства по мере роста нашей семьи, в то время как площадь наших квадратных метров не увеличивалась. Хотя это не такая уж большая проблема с тех пор, как мы поработали в Нью-Йорке, мы стали экспертами в перепроектировании небольших пространств … нам действительно нравится эта задача.
Что говорят друзья: Ух ты… у тебя потрясающее место! Они спрашивают, когда мы переезжаем и можем ли мы оставить все как есть или помочь им изменить дизайн своего пространства.
Самое большое затруднение: Наша кухня слишком мала для приготовления пищи и развлечений, которые мы любим делать. Но в теплые месяцы мы делаем большую часть этого на открытом воздухе. Да, и розовая плитка для ванных комнат 60-х годов… хотя мы сделали это с использованием акцентных цветов и природных элементов.
Proudest DIY: Создание «Swick Board» звуковой системы для доски для серфинга… также эксклюзивный дизайн Me and General Design. Один из них висит в спальне в качестве изголовья, а другой — в гостиной.Всегда играешь с воскресным джазом или хорошим объемным звуком из фильма… да и как элемент дизайна это выглядит потрясающе! Мы также недавно создали обои для различных проектов, которые мы еще не установили, так как они все еще популярны в прессе. Не могу дождаться, чтобы добавить узоры в микс!
Самое большое удовольствие: Наш склад заполнен предметами, собранными в ожидании дома, который мы спроектируем и построим! Мы постоянно находимся в поисках идеального обновления кишечника и / или создания его с нуля… в зависимости от того, что наступит раньше!
Лучший совет: Покупайте то, что вам нравится… здесь нет правил.Ваш дом должен быть наполнен либо предметами, имеющими цель и часто используемыми, либо предметами, которые делают вас счастливыми. Это правило, которого мы придерживаемся в своем доме: «Меньше значит больше… живем без беспорядка». Это верно как для больших, так и для маленьких помещений.
Источники снов: Долгое время мы наполняли наш дом уникальными находками, которые я приобрел при оформлении художественных фильмов. Теперь, когда мы дизайнеры интерьеров, мы всегда видим то, что происходит снаружи, будь то здание D&D или Brooklyn Flea.Мы любим уникальные находки, куда бы мы ни пошли. Нашим любимым делом всегда были Room & Board в классическом американском стиле.
→ Все наши прошлые туры по домам можно посмотреть здесь.
Ежедневно обновляются свежие туры, полные фотографий, которые вы можете прикрепить и насладиться!
Спасибо, Кристина и генерал!* Отредактировано из ранее опубликованного тура.
Андреа Спарацио
Автор
Андреа Спарацио — дизайнер и иллюстратор, страстно увлекающийся домашним декором.Ей нравится фотографировать + писать о том, как люди творчески используют свое пространство. Андреа живет в Бруклине, штат Нью-Йорк, ее можно найти на сайте artsparrow.com.
Какой тип жилья мне подходит? — Жилье
Carolina General Housing
При подаче заявления на жилье у вас будет возможность выбрать сообщество для проживания и обучения. или Carolina General Housing.Carolina General Housing — это собрание резиденций залы, в которые не входят жилые и учебные сообщества. Как резидент назначен в Carolina General Housing, вы сможете выбрать свое здание и комнату во время процесс выбора помещения начнется в мае.
Общежития в традиционном стиле
Стоимость: $
Расположение в кампусе: По всему кампусу
Традиционные общежития предлагают самый типичный опыт обучения на первом курсе.Эти общежития предлагают больше социальных взаимодействий, таких как туалеты и лаунж-зоны.
являются общими и расположены в холле, а не в отдельной спальне. Студенты часто
держать свои двери открытыми, предоставляя широкие возможности для взаимодействия с другими студентами
и построить прочное сообщество.
Дом Бейтса, Макбрайд, Южная башня
Общежития люкс
Стоимость: $$
Кампус Расположение: По всему кампусу
Жилой комплекс в стиле люкс может стать идеальным компромиссом между общежитием и жилым помещением в стиле квартиры. Эти люксы обычно состоят из двух спален, соединенных одной ванной комнатой. уровень конфиденциальности и личного пространства по сравнению с традиционным стилем жизни. Люкс в стиле общежития обычно имеют общественную кухню, расположенную на каждом этаже или в центральное расположение холла, а также идеально подходящие жилые и учебные помещения для встреч с другими и выполнения классных работ.
Capstone Ι Columbia Hall Ι Honors Residence Maxcy Ι Patterson Ι Preston Ι Women’s Quad
Жилые общежития квартирного типа
Стоимость: $$$
Кампус Расположение: На территории кампуса
Общежития квартирного типа идеально подходят для студентов, ищущих уединение. Космос.Эти залы позволяют вам делить жилое пространство с другими студентами, аналогичными к традиционному общежитию и общежитию в стиле люкс, сохраняя при этом желаемый индивидуальный Космос. В апартаментах обычно есть несколько спален с отдельными ванными комнатами и кухней. Поскольку холлы квартирного типа имеют общую жилую площадь, студенты могут учиться в своих комнаты, сохраняя при этом учебу и сон отдельно.
Бейтс-Уэст, Дессасэра, Восточный квад, Зеленый квад, Харпер-Эллиот, Пинкни-Легар, Ратледж, Южный квад, Торнвелл,
Присоединенные общежития квартирного типа
Стоимость: $$$$
Кампус Расположение: Vista Сторона кампуса
Аффилированные общежития квартирного типа обладают всеми теми же функциями и преимуществами жилой площади в стиле квартиры: несколько спален и ванных комнат, общие жилые помещения и кухни, личные кабинеты.Кроме того, эти апартаменты обычно предлагают элитные удобства, включая двуспальные кровати, телевизоры, тренажерные залы, комнаты для занятий, комнаты для йоги, бассейны, симуляторы гольфа и многое другое. (Примечание: некоторые удобства могут быть недоступны из-за ограничениям COVID-19).
650 Lincoln Ι Park Place Ι YOUnion
* Платежи, аренда и другие правила могут отличаться от других резиденций University Housing залы.
A | СКОРОСТЬ ПОГЛОЩЕНИЯ | Доля новых построенных единиц, сданных или сданных в аренду, обычно в течение определенного периода (например, 3 месяцев). |
ПОГЛОЩЕНИЕ | Чистое изменение общего количества сданных в аренду многоквартирных домов. | |
КВАРТИРА | Сдается жилая единица, содержащаяся в здании из пяти и более человек единицы. | |
ЖИЛЬЕ С ПОМОЩЬЮ | Частное арендуемое имущество, которое за счет государственных субсидий, дома для жителей с низким доходом, которые в противном случае не смогли бы позволить себе рынок арендная плата. 1. Собственность: собственник получает государственную помощь в форма ипотечного страхования, пониженная процентная ставка или налог стимулы.2. Резиденты: резиденты получают некоторую арендную плату. субсидия. | |
B | БАЗОВЫЕ ТОЧКИ | Сотые доли процента, часто используемые в отношении процентов ставки. Единица измерения изменения процентных ставок по облигациям и Примечания. Пример: если процентная ставка повышается с 5,00% до 5,30%, это рост. 30 базисных пунктов (это также можно охарактеризовать как увеличение на три десятых процентного пункта). |
C | СТАВКА КАПИТАЛИЗАЦИИ (или «СТАВКА КАПИТАЛИЗАЦИИ») | 1. Ставка капитализации — это отношение чистой операционной прибыли к собственности ценить. Таким образом, он обеспечивает текущий моментальный снимок (нераспределенного) процента доход, который инвестор получит при покупке недвижимости. 2. Если максимальная ставка для сопоставимых свойств известен, его можно использовать для оценки свойства ценить. |
КАПИТАЛЬНЫЙ СТОК | Все источники долга и капитала вместе взятые, которые использовались для финансирования инвестиции в недвижимость. | |
ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА ПО ВОЗВРАТУ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ | Годовой денежный поток инвестиций до налогообложения, выраженный как процент от первоначальных вложенных денежных средств. | |
КОНЦЕССИЯ | Экономический стимул, предоставляемый собственником для поощрения сдачи в аренду площадь или продление аренды. Уступки обычно связаны конкретно к ставке аренды (т.е.г., месяц бесплатной аренды). | |
ИНДЕКС ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ ЦЕН (ИПЦ) | Бюро статистики труда: мера среднего изменения во времени в ценах, уплачиваемых городскими потребителями за рыночную корзину потребительских товаров и услуги. Процентные изменения ИПЦ являются одним из показателей инфляции. | |
D | КОЭФФИЦИЕНТ ПОКРЫТИЯ ДОЛГОВЫХ УСЛУГ (DSCR) | Отношение чистого операционного дохода (NOI) к обслуживанию ипотечного долга.DSCR чаще всего выражаются в виде десятичной дроби (например, 1,20), но иногда и в виде процент (120 процентов). |
E | ЭКОНОМИЧЕСКАЯ БАЗА | Предприятия или отрасли, которые обеспечивают основу для его экономика. |
АКЦИОНЕРНЫЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ | Общая чистая прибыль, полученная за весь срок действия инвестиции, плюс максимальный инвестированный капитал, выраженный как кратное максимальному капиталу вложено.В то время как мультипликатор собственного капитала дает интуитивно понятную меру количество раз, когда инвестиция в акционерный капитал будет возвращена, это не учитывает сроки или характеристики риска возврата инвестиций. | |
Множитель капитала = (общая чистая прибыль + макс. Собственный капитал) / максимальный собственный капитал | ||
F | СПРАВЕДЛИВАЯ РЫНОЧНАЯ АРЕНДА 9000 904 | Арендная ставка 9000 904 для сдачи в аренду квартир в данном мегаполисе
площадь.FMR рассчитывается HUD с использованием данных Американского сообщества.
Обзор и обновляется ежегодно. FMR используются для определения стандартов оплаты
для помощи в аренде, преимущественно в рамках программы HUD по разделу 8. А
по теме, Справедливой рыночной арендной плате для малых территорий (SAFMRs), используется то же
методологии, но на уровне почтового индекса, чтобы решить проблемы в
дорогостоящие районы.|
G | САД КВАРТИРА | Квартира на первом этаже здания, обычно в односемейный дом. |
КВАРТИРЫ В САДОВОМ СТИЛЕ | Многоквартирные дома, как правило, не более четырех этажей, с несколько квартир на этаже и окружающая их благоустроенная территория. В в большинстве случаев здания имеют внутренние дворы, открытые одновременно конец, и парковка либо перед зданиями, либо по периметру. Каждая квартира имеет отдельный вход в здание с открытой проходной или общей дороги. вход через лестничную клетку и внутренний коридор, соединяющий другие помещения непосредственно над и / или под ним.Каждая квартира занимает только один уровень. В многоквартирных домах садового типа, как правило, нет лифтов. | |
ВАЛОВОЙ ВНУТРЕННИЙ ПРОДУКТ (ВВП) | Общая рыночная стоимость конечных товаров и услуг, произведенных в США через год. | |
ВАЛОВАЯ ПОТЕНЦИАЛЬНАЯ АРЕНДА (GPR) | Сумма арендной платы, которую владелец собирал бы, если бы все квартиры были заняты, и все жители платят рыночную арендную плату. | |
I | ИНФЛЯЦИЯ | Бюро статистики труда: общее общее движение цен вверх товаров и услуг в экономике. (Общее снижение цен называется дефляцией.) |
ВНУТРЕННЯЯ СТАВКА ДОХОДНОСТИ (IRR) | Ставка дисконтирования, приравнивающая все будущие доходы от инвестиций к первоначальные затраты на эти инвестиции. | |
L | РЫЧАГ | Использование заемных средств для финансирования инвестиций с целью увеличения либо потенциальная норма прибыли, либо покупательная способность. |
ЛИКВИДНОСТЬ | Легкость, с которой активы могут быть конвертированы в наличные. | |
Убыток от сдачи в аренду | Для всех сдаваемых в аренду единиц разница между рыночной арендной платой и фактической договор аренды. | |
НАЛОГОВЫЙ КРЕДИТ НА НИЗКИЙ ДОХОД НА ЖИЛЬЕ (LIHTC) | LIHTC — это жилищные инвестиции в виде налогового кредита в соотношении доллар к доллару. Это было создан в соответствии с Законом о налоговой реформе 1986 года, который дает стимулы для использования прямых инвестиций в развитие доступного жилья, направленных на малообеспеченные арендаторы. Поскольку максимальная арендная плата, которая может взиматься, зависит от Средний доход по региону (AMI), жилье LIHTC остается недоступным для многих с низким уровнем дохода (30%> | |
M | СРЕДНИЙ ДОХОД ДОМОХОЗЯЙСТВА | Для любого географического региона, доход домохозяйства для которого составляет половину домохозяйства в этом районе имеют больший доход, а половина — меньше. |
МЕЗАНИНОВЫЙ ДОЛГ | Кредит, часто используемый разработчиками для обеспечения дополнительного финансирования для девелоперские проекты. Эти ссуды часто обеспечиваются залогом. подчиняется первому или старшему ипотечному кредитору. | |
РАЗВИТИЕ СМЕШАННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | Тип развития, объединяющий розничную торговлю, офисно-жилую или производственно-офисная жилая застройка в одном участке или группе участков земли. | |
УСЛУГА ПО ИПОТЕЧНОЙ ЗАДОЛЖЕННОСТИ | Сумма денег, необходимая для покрытия основной суммы ипотеки платежи, выплаты процентов и любые затраты на повышение кредитного качества, такие как FHA взносы по ипотечному страхованию или гарантийные взносы. | |
N | ЧИСТЫЙ ОПЕРАЦИОННЫЙ ДОХОД (NOI) | Выручка за вычетом всех операционных расходов, за исключением обслуживания долга, амортизация, капитальные затраты и налоги на прибыль. |
O | ЗАНЯТОСТЬ | Процент от общего числа занятых квартир. |
R | ВОЗВРАТ СТОИМОСТИ | Термин, используемый разработчиками для оценки жизнеспособности проекта деление прибыли или чистой прибыли от собственности на затраты на разработку имущество. |
ДОХОД НА ИНВЕСТИЦИИ (ROI) | Недисконтированный доход за один период, выраженный в процентах от первоначального инвестированного капитала. Рентабельность инвестиций = (Прибыль — Стоимость) / Стоимость | |
S | РАЗДЕЛ 8 ЖИЛЬЕ | Частные жилые единицы для сдачи в аренду, используемые недвижимостью собственнику участвовать в программе помощи при аренде жилья для малоимущих, созданной поправки 1974 г. к разделу 8 Жилищного закона 1937 г.Есть два типа программ Раздела 8, известных как «с привязкой к месту» и «с привязкой к арендатору». Под программа для арендаторов, HUD выплачивает арендодателю субсидию от имени квалифицированные жители с низким доходом, поэтому они платят ограниченную часть своего дохода посуточно (ваучерная программа). В качестве альтернативы жители могут получать арендную плату субсидии на всю арендную плату и не платить какую-либо часть арендной платы самостоятельно (Сертификационная программа). В качестве альтернативы, для программ Раздела 8 на местах Помощь в аренде связана с арендуемой собственностью, а не с отдельным домохозяйством. |
МЯГКИЙ РЫНОК | Используется для обозначения рынка недвижимости, на котором предложение значительно превышает спрос, позволяя потенциальным покупателям или арендаторам получать более низкие цены или арендная плата. Часто повод для лизинговых уступок связан с арендой. | |
СПЕЦИАЛЬНАЯ ОЦЕНКА | Специальный налог, взимаемый местным правительством для финансирования государственных улучшения (тротуары, бордюры или другая инфраструктура) на небольшой территории; только объекты, получившие прямую выгоду от улучшений, оцениваются как налог.В кондоминиуме или другом объединении общих интересов собранные деньги от владельцев для финансирования капитальных затрат (например, замена крыши), когда резервные фонды недостаточны. Это в дополнение к обычной оценке для обслуживания мест общего пользования. | |
T | ИТОГО ОПЕРАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ | Сумма всех операционных затрат, без процентов, амортизации, и амортизация. |
СТАВКА ОБОРОТА | Обычно выражается как соотношение между количеством переходов или единицы высвобождались в течение определенного периода времени, обычно одного года, а общая количество единиц в собственности. | |
U | Коммунальные услуги | Коммунальные услуги, такие как газ, вода или электричество. Телефон и кабельные сети также часто считаются коммунальными услугами. |
V | СТОИМОСТЬ ВАКАНСИИ | Сумма арендной платы, которая могла быть получена от свободных единиц жилья если бы они были заняты и сданы в аренду по текущим рыночным ставкам. |
Как создать бренд квартиры с нуля
В маркетинге недвижимости брендинг — это образ жизни, а создание бренда квартиры, который добивается таких успехов, — нелегкая задача.
Независимо от того, устарел ли ваш бренд, сложен или просто нуждается в обновлении, создание сплоченного бренда квартир открывает дверь к безграничным возможностям (и, надеюсь, более прибыльному и последовательному бизнесу).
Какой бы ни была причина, чтобы наилучшим образом воплотить в жизнь ваше видение сообщества и привлечь желаемых арендаторов, ниже приведены пять основных шагов к созданию бренда квартиры с нуля.
1. Определите, что привлечет арендаторов
Будь то семьи, молодые люди и т. Д., Решение о том, как заинтересовать вашу целевую аудиторию, является вашим первым делом.
Несколько факторов, влияющих на это решение, — это местное сообщество, любые удобства или специальные предложения, которые предоставляет ваша квартира, стоимость аренды, тип собственности и, что наиболее важно, удовлетворение конкретных потребностей потребителей.
Это так важно, когда вы начинаете создавать бренд вашей квартиры с нуля, потому что он задает темп для остальных ваших маркетинговых и торговых усилий.
Хороший способ оценить это — взглянуть на местных конкурентов и арендаторов, которых они привлекают. Это постоянная демографическая группа? Отражает ли этот процент конкретно тип людей, которые живут в вашем районе или рядом с ним?
Ваша цель может состоять в том, чтобы попытаться заполнить нишу или, наоборот, стать лучшим из местных конкурентов.Просто убедитесь, что ваш брендинг соответствует желаниям и потребностям ваших целевых арендаторов.
2. Подтвердите свой фирменный стиль
Значительная часть брендинга основана на визуальном восприятии.
Он позволяет вашим потребителям узнать, кто вы, и может помочь в прямом позиционировании, а также сделать ваш бренд узнаваемым.
Поскольку вы уже знаете своих идеальных арендаторов, составление какой-либо доски настроения, состоящей из мебели, декора, фирменных цветов и т. Д., Чтобы помочь визуализировать цель брендинга вашей квартиры, может помочь запустить вашу маркетинговую стратегию.
Pinterest — отличное место для создания доски настроения для вашего квартирного сообщества. Вы можете выбрать общий стиль и собрать похожие изображения, чтобы составить «настроение» вашего сообщества.
Эстетика вашей квартиры также может определять, как будут выглядеть ваши цифровые платформы.
Например, вы выбираете минималистский вид для своей эстетики с темными оттенками, ваши целевые арендаторы — это работающие люди в возрасте от двадцати до тридцати лет, и они заняты технически подкованными потребителями.
Ваш веб-сайт должен отражать это, используя минималистский дизайн, в котором будет легко ориентироваться, только с необходимой информацией спереди и по центру.
То же самое и с социальными платформами вашего сообщества — эстетика (особенно в Instagram) — вот что изначально вызывает интерес у потенциальных клиентов. Использование веб-сайтов с графическим дизайном, таких как Canva, может помочь в создании эстетики простым и привлекательным способом.
Имея установленное видение или цель в отношении внешнего вида вашей собственности и других активов, вы можете создать бренд своей квартиры с нуля.
3. Развитие последовательности
Более 90% потребителей ожидают единообразия на всех медиа-платформах, и на разных физических площадках.
Единый бренд означает постоянное обслуживание и демонстрирует установленный стандарт для взаимодействия бизнеса с потребителем, что делает вас более надежными и заслуживающими доверия.
Не говоря уже о том, что было бы сложно стать узнаваемым, если активы вашего бренда значительно различаются для различных маркетинговых стратегий.
Один из способов помочь создать постоянный имидж бренда — это создать рекомендации по бренду для всех, кто работает в вашем жилом районе.
Это может служить справочным материалом для любых маркетинговых или торговых операций и помогает обеспечить правильное использование хотя бы самых основных функций брендинга для обеспечения единообразия всего брендинга.
Ниже приведены некоторые активы, которые следует установить для вашего бренда, которые должны быть очевидны через цифровые платформы, а также физическое местоположение.
- Цветовая схема
- Логотип
- Строка тега
- Гарнитура
- Голос
- Приоритеты
- Добавленная стоимость
Эти рекомендации могут быть включены в эстетику вашего сообщества, создаваемый вами контент, предоставляемые вами цифровые инструменты и многое другое.
Рекомендации по использованию бренда станут основой для всего будущего брендинга и часто основываются на типе арендатора, которого вы ищете, а также на сильных сторонах вашего сообщества.
4. Добавьте ценность для значимого впечатления
Например, ваш бренд может уделять приоритетное внимание экологической осведомленности и, следовательно, включать экологически чистые удобства или общественные мероприятия, которые выделялись бы для определенной демографической группы.
Тем не менее, многие квартиры начинают включать такие элементы, как солнечные батареи или сады, что, в свою очередь, может сделать этот конкретный бренд устаревшим в сознании арендаторов.
Чтобы повысить узнаваемость и выделиться среди конкурентов, многосемейные маркетологи должны отточить общие ценности.
Фактически, две трети потребителей говорят, что общие ценности являются одной из основных причин выбора бренда.
Итак, если защита окружающей среды — ваша добавленная стоимость, приложите сознательные усилия, чтобы включить причину во все свое содержание. Проводите благотворительные мероприятия, сотрудничайте с местным рестораном, предлагающим экологически чистые блюда, и даже используйте экологический брендинг через эстетику вашего сообщества.
Все остальное не только будет зарегистрировано арендаторами, но также может быть тем, что отличает ваш бренд квартиры от других.
5. Начните укреплять репутацию
Создание бренда квартиры с нуля — это большая работа, но когда она будет выполнена успешно, это может проявиться во всем сообществе. И один из лучших способов использовать этот успех — это мнение счастливых арендаторов.
После того, как вы создали свой бренд, найдите секунду, чтобы познакомиться с людьми, живущими в вашем районе, и попросить рекомендаций или отзывов, чтобы помочь с будущими арендаторами.
Если вы хорошо поработали, сама по себе хорошая репутация может стать самым важным достижением вашего бренда.
И если у вас плохая репутация — или ее вообще нет — отзывы потребителей могут изменить то, как люди воспринимают ваш бизнес. Поэтому поставьте себе цель связаться с арендаторами и арендаторами и попросить их оставить отзыв или предоставить характеристику, которую вы можете использовать для добавления в данные о вашей компании, на веб-сайт, в социальные сети и т. Д.
Возьмите под свой контроль свой бренд
Создавать бренд — значит создавать впечатления — у вашего бренда есть возможность диктовать, какой вид бизнеса вы получите, и к нему следует относиться как к высшему приоритету.
С таким количеством вещей, которые теряются или забываются во время обыска квартир, убедитесь, что ваше сообщество остается в центре внимания арендаторов, и будьте первопроходцем среди конкурентов, создав сильный, ориентированный на цели бренд апартаментов.
Справочник покупателя по типам многоквартирных домов
Есть несколько типов многоквартирных домов, каждый со своим назначением, ценой и потенциальным арендатором.
Многие инвесторы в недвижимость предпочитают квартиры или многоквартирные дома домам на одну семью и другим видам коммерческой недвижимости из-за огромных финансовых выгод.
Многосемейные и многоцелевые объекты недвижимости почти всегда будут иметь положительный денежный поток благодаря наличию нескольких арендаторов.
Плюс, многоквартирные дома можно списывать на налоги, что со временем приводит к нулевой налоговой нагрузке.
Прежде чем инвестировать в многоквартирную недвижимость, важно знать различные типы многоквартирных домов, плюсы и минусы каждого, а также то, как вы можете найти недвижимость, которая соответствует вашим потребностям и целям. Все это можно посмотреть здесь.
Типы многоквартирных домов
Многоквартирные дома и многоквартирные дома определяются как любое жилое пространство, в котором две или более единицы занимают одно и то же имущество.
В некоторых многоквартирных домах всего несколько квартир, в то время как более крупные здания в мегаполисах могут быть в несколько десятков этажей и в них могут проживать сотни арендаторов.
И новые инвесторы, и опытные магнаты в сфере недвижимости знают, что многоквартирная недвижимость может быть фантастическим окупаемостью инвестиций, если ее приобретать с умом.
Общая классификация многоквартирного дома обычно определяется его размером.
Три основных размера: : малоэтажный, , , средний / средний, , и , высотный, , в зависимости от количества этажей и единиц в здании.
Малоэтажные жилые дома
Когда вы думаете о многоквартирных домах в пригородах, вы, вероятно, представляете стандартный малоэтажный жилой комплекс.
Эти строения обычно имеют высоту четырех или менее этажей (некоторые классификации определяют их как трехэтажные или менее) и могут иметь или не иметь лифтов.
Может быть как одно, так и несколько зданий, расположенных на большой территории.
| Примеры малоэтажных жилых домов: |
| ● Жилые комплексы, состоящие из четырех и менее этажей на одно здание |
| ● Таунхаусы |
| ● Рядные дома |
| ● Дуплексы или одноэтажные мультиплексоры |
| ● Садовые комплексы |
| ● Жилье для престарелых или субсидируемое жилье |
Малоэтажные многоквартирные дома предлагают много парковочных мест для жителей, а в некоторых есть гаражи за дополнительную плату.
Они также обычно предлагают специальные возможности для людей с ограниченными возможностями или пожилых людей.
Малоэтажные жилые комплексы часто позволяют арендаторам договариваться об условиях аренды с большей готовностью, чем другие.
Эти объекты предлагают меньше удобств, чем их многоэтажные конкуренты, что побуждает некоторых жителей квартир выбирать вместо них средние или многоэтажные дома.
Малоэтажные жилые комплексы, таунхаусы и одноэтажные многоквартирные дома являются более доступным вариантом для инвесторов в недвижимость, но также приносят меньшую прибыль.
Малоэтажных жилых домов
В исследовании, опубликованном городом и округом Денвер, средне- и среднеэтажные жилые дома определяются как многоквартирные дома от пяти до девяти этажей.
Эти сооружения обычно имеют по крайней мере один лифт и встречаются как в городских, так и в пригородных районах.
Квартиры средней этажности набирают популярность среди строителей, инвесторов и арендаторов.
| Примеры многоквартирных домов средней этажности: |
| ● Городские квартиры и кондоминиумы недалеко от оживленных центров города. |
| ● Загородные квартиры и кондоминиумы возле торгово-развлекательных районов. |
| ● Общежития колледжа |
| ● Кондоминиумы |
| ● Гостиницы |
| ● Жилые комплексы для престарелых |
| ● Доступные и субсидированные жилищные комплексы |
Здания средней этажности — достаточно экономичное решение для застройщиков; создавая больше единиц на квадратный фут земли, инвесторы получат более существенную финансовую отдачу.
Компактные пространства также означают устойчивые решения для жизни, которые лучше подходят для окружающей среды. Их легко построить, их легко сдать в аренду, и с каждым годом они становятся все популярнее.
Арендаторам нравятся многоквартирные дома средней этажности, потому что они, как правило, находятся в нескольких минутах ходьбы от магазинов, ресторанов и других развлекательных заведений, а также недалеко от транспортных узлов.
Поскольку среднеэтажные комплексы обычно не находятся в центре города, они часто более тихие и уединенные, чем высотные здания.
Эти объекты недвижимости не требуют особого ухода для арендаторов и обычно предлагают такие удобства, как бассейн, тренажерный зал, места общего пользования и даже зеленые насаждения.
Все больше и больше молодых людей выбирают среднеэтажные кондоминиумы и апартаменты, а не дома на одну семью.
Поскольку в городских районах наблюдается рост населения, среднеэтажные комплексы становятся нормой. Многие инвесторы наживаются на этой тенденции, покупая землю и строя жилые комплексы средней этажности или многоцелевые дома.
Высотные жилые дома
Состоятельные инвесторы покупают материнскую часть всех многоквартирных домов: многоэтажный жилой комплекс.
Высотное здание — это любое десятиэтажное или более этажное здание, обычно расположенное в оживленных городских районах.
В городах, где открытой земли мало и дорого, высотные здания могут создать эффективные жилищные решения на относительно небольшом участке земли.
Они построены из железобетона и стали.
| Примеры многоэтажных жилых домов: |
| ● Элитные апартаменты в центре города |
| ● Долгосрочная аренда и отели |
| ● Общежития колледжей в крупных кампусах |
| ● Субсидируемое жилье или жилье для престарелых в густонаселенных городах |
Высотные комплексы давно стали нормой в крупных муниципалитетах, таких как Нью-Йорк, Сан-Франциско и Чикаго, но они становятся все более популярными в городах среднего размера по всей Америке.
По мере того, как все больше и больше людей движется к центру города, застройщики видят необходимость в более высоких зданиях с большим количеством квартир, что создает более значительный потенциал для увеличения благосостояния инвесторов.
Высотные дома превращают относительно небольшой участок земли в многоквартирный жилой дом.
Однако у этих структур есть свои проблемы. Парковка часто бывает хлопотной, и застройщики должны строить соответствующие парковочные конструкции под жилым комплексом.
Строительство и обслуживание высотных зданий может быть дорогостоящим; конструкции должны соответствовать строгим нормам безопасности. В чрезвычайной ситуации эти переполненные пространства и множество лестничных пролетов могут означать катастрофу во время эвакуации.
Кроме того, здания должны выдерживать сильные ветры, землетрясения и сильные штормы в зависимости от местоположения.
Однако даже с учетом потенциальных проблем для мотивированного инвестора высотное строительство может быть очень прибыльным предприятием.
Многие из этих построек имеют роскошные апартаменты на верхних этажах, принося невероятный капитал каждый месяц.Большое количество арендаторов также обеспечивает положительный денежный поток.
Совместите доход с налоговыми преимуществами, и инвестиции в многоэтажные квартиры могут оказаться чрезвычайно выгодными для инвесторов.
Здания смешанного типа
Во многих городах и пригородах есть торговые районы со смешанной застройкой. Эти постройки могут быть двух и более этажными, от малоэтажных комплексов до высоких многоэтажек.
Как следует из названия, многоцелевые здания служат разным целям: коммерческим, жилым, парковочным, офисным, промышленным или рекреационным.
Поскольку в 1990-е годы законы о смешанном зонировании были ослаблены, девелоперы начали переосмысливать многоквартирные комплексы, создавая пространства, которые выполняют множество функций и, следовательно, предоставляют разнообразные возможности для получения дохода.
| Примеры многоквартирных домов смешанного назначения: |
| ● Городские центры с магазинами на нижнем этаже, офисными помещениями на втором этаже и квартирами на остальных этажах. |
| ● Пригородные поселки с многоквартирными жилыми помещениями, ресторанами и магазинами на одной улице. |
| ● Высшие учебные заведения с классами на первых этажах и жильем на верхних этажах. |
Объекты смешанного использования делятся на две категории:
1. Вертикальные объекты смешанного использования , как правило, представляют собой многоэтажные здания средней или высотной этажности.
На нижних этажах располагаются предприятия, витрины или другие коммерческие арендаторы, а жилые квартиры занимают остальные этажи.
Это самая распространенная, но не единственная недвижимость смешанного использования.
2. Горизонтальные объекты смешанного использования , с другой стороны, могут быть всего в несколько этажей, но расположены в горизонтальном пространстве.
Предприятия могут занимать один конец участка, а жилые единицы — другой.
Многофункциональные здания выгодны как предприятиям, так и жильцам. У предприятий поблизости есть встроенная клиентская база, а жители имеют легкий доступ к покупкам.
Это удобство — одна из причин, по которой объекты смешанного использования стали настолько популярными за последние два десятилетия.
Как инвестировать в многоквартирные дома
Собираетесь ли вы инвестировать в небольшой дуплекс или в высокий небоскреб, очень важно провести исследование.
Многосемейная недвижимость, многоквартирные дома и объекты смешанного использования могут стать успешным дополнением к вашему инвестиционному портфелю.
Некоторые инвесторы предпочитают покупать пустую землю и строить жилые дома.Эта стратегия позволяет вам контролировать свои инвестиции с нуля, разумно строя сообщество, которое создает неограниченный потенциал заработка.
Другие инвесторы покупают существующую недвижимость либо напрямую, либо через инвестиционные фонды (REIT).
Тем не менее, из-за высокого спроса на многоквартирные дома и объекты смешанного использования, конкуренция очень высока, и найти такую недвижимость может быть сложно.
Чтобы узнать больше о том, как найти на рынке многоквартирную недвижимость, ознакомьтесь с нашим руководством «Руководство по поиску целевой многоквартирной и коммерческой инвестиционной недвижимости». ”
Если вы хотите получить конкурентное преимущество в инвестиционной игре с несколькими семьями, вы можете повысить свои шансы на получение недвижимости, выполнив поиск вне рынка.
DHCA MPDU> Программа аренды квартир MPDU
Перейти к основному содержаниюОбновления COVID-19
Информация о вакцине и приоритетной группе
Существующие арендаторы и управляющие недвижимостью MPDU : Здесь доступна информация о повторной сертификации и продлении аренды во время пандемии COVID-19.
Электронная подписка
Часто задаваемые вопросы
- Программа по умеренным ценам на жилье (MPDU) округа Монтгомери предлагает доступную арендную плату в ряде жилых комплексов MPDU, расположенных по всему округу.
- Лица, заинтересованные в программе аренды MPDU, должны обратиться непосредственно в выбранный ими комплекс MPDU. Управляющие компании в этих комплексах подадут заявление, проверит доход и кредитную историю, а также определят право или непригодность для аренды квартиры MPDU.
- Здесь доступен для поиска список из арендных комплексов MPDU . Для получения самой последней информации или если у вас есть вопросы, пожалуйста, позвоните в комплекс апартаментов по указанному номеру телефона.
- DHCA не предоставляет приложения и не выдает сертификаты соответствия требованиям для аренды MPDU. Вы можете подать заявку непосредственно в каждую квартиру.
Все доходы — это валовой доход домохозяйства; то есть доход домохозяйства до вычета налогов.
- Минимальный годовой доход семьи, необходимый для аренды MPDU, варьируется от собственности к собственности. Пожалуйста, позвоните в отель напрямую.
- Максимальный годовой доход семьи (с 14 апреля 2021 г.):
| Размер домохозяйства | Максимальный доход | |
|---|---|---|
| Garden Apartments | Высотные апартаменты | |
| 1 | 58 500 долл. США | 63 000 долл. США |
| 2 | 67 000 долл. США | 72 000 долл. США |
| 3 | 75 500 долл. США | 81 500 долл. США |
| 4 | 84 000 долл. США | $ 90 500 |
| 5 | $ 90 500 | 97 500 долл. США |
- Максимальный годовой доход домохозяйства для новых жильцов составляет 130% от максимального дохода домохозяйства для новых жильцов в зависимости от размера домохозяйства.
- Вы должны:
- иметь как минимум столько же людей в вашем доме, сколько спален в квартире;
- имеют хороший кредитный рейтинг, приемлемый для руководства квартиры; и
- сможет оплачивать ежемесячную арендную плату за арендуемую собственность MPDU.
- Вы и все остальные члены вашей семьи не должны владеть какой-либо жилой недвижимостью в течение предыдущих пяти (5) лет и никогда не могли владеть MPDU.
Японская планировка квартир: Japanese Apartment 101 Guides
Что такое квартира 1LDK? Чем он отличается от квартиры 1ДК? Если вы начинаете поиски квартир в японском стиле и увязли в буквах «L» и «K», то вот наше руководство по пониманию японской планировки квартир.
Содержание
Сокращения
Вот ускоренный курс по сокращению, используемому для японских списков квартир.
| Символ / буква | Определение |
| # | Цифровой префикс представляет количество комнат, обозначенных как спальни в квартире. |
| R | Стенды для комнатные. Используется только для обозначения квартир-студий 1R (часто называемых «однокомнатными» на японском, ワ ン ル ー ム). Как следует из названия, это означает, что есть только одна комната, которая служит кухней / столовой / гостиной / спальней.Вам, вероятно, придется попрактиковаться в некоторых методах экономии места, так как 1-комнатные квартиры обычно имеют площадь от 12 до 19 квадратных метров. |
| л | Подставка для гостиной. Это пространство, где, скорее всего, разместится диван или стул и низкий столик. |
| D | Стенды для столовой. Место, где можно поставить обеденный стол. |
| К | Подставки для кухни. Хотя в 1К квартирах технически есть кухонная зона, в ассортименте может быть только одна или две конфорки.Или это может быть тот случай, когда вам придется покупать диапазон отдельно. |
| S | Стенды для служебного помещения. Обычно меньшая комната без окна или кондиционера. |
Следует отметить различие гостиной / столовой в японской архитектуре. В то время как в некоторых домах в западном стиле вы можете обнаружить, что гостиная и столовая разделены дверью, чтобы попасть между двумя отдельными комнатами, в Японии гораздо более распространено считать жилую и обеденную зоны почти продолжением друг друга.Например, обычно гостиная / обеденная зона обозначается как одна большая комната.
Вот пример зоны LDK. Обратите внимание, как все области сливаются в одно большое пространство.
Размер и плюсы и минусы
Вот общий обзор того, чего ожидать с точки зрения размера квартиры. Спецификация квартиры (1R, 1DK, 1LDK и т. Д.) Не обязательно дает нам какую-либо информацию о размере квартиры, но может дать вам общее представление о том, чего ожидать. Ознакомьтесь с нашими подробными статьями о квартирах 1R, 1DK, 1LDK и 2LDK, чтобы увидеть больше примеров.Имейте в виду, что это очень общие черты, поскольку фактическая планировка комнаты и цена варьируются в зависимости от многих факторов (расстояние до станции, год постройки, близлежащие объекты и т. Д.).
| Тип квартиры | Типовой размер (кв.м) | Плюсы | Минусы |
| 1R | 12–20 | Недорого | Часто используют единичную ванну (раковина, душ / ванна и туалет в одной комнате). Кухонная зона расположена так близко к жилой зоне, что запахи готовки могут легко проникать в вашу одежду / постель. |
| 1K | 20–25 | Кухня и спальня отделены друг от друга, поэтому запахи еды реже остаются в одежде / постельном белье. | Поскольку здесь нет специально отведенной обеденной зоны, апартаменты 1K могут казаться немного компактными. Обычно не так много дополнительного места для хранения. |
| 1DK | 25–35 | Баланс между площадью и ценой. | Те, кто ищет по цене, найдут квартиры 1К и 1К более доступными. Тем, кто ищет место, скорее всего, понадобится 1LDK. |
| 1LDK | 40–50 | Комфортное количество места на 1 человека. Иногда даже жилое для 2-х человек. | Обычно стоит дорого, особенно в центре города, где цена за пространство выше. |
Шпаргалка по макету
В настоящее время японские агенты по недвижимости все чаще добавляют английский язык в свои списки квартир, но даже всего четыре-пять лет назад английский язык был крайне редко встретить в списках квартир! Вы часто будете сталкиваться с объявлениями с макетами, которые не были переведены на английский язык.Даже не читая по-японски, вы должны получить хорошее представление об объекте недвижимости, но никогда не помешает извлечь все до последней капли информации о вашем потенциальном доме, как только сможете. Вот некоторые общие (и необычные) японские символы (и английские аббревиатуры), которые вы можете найти в японской недвижимости.
| Японский | Японское произношение | Английское определение |
| 帖 / 畳 | じ ょ う, jyo | Счетчик для татами.Используется для обозначения размера комнаты. 1 джё — это примерно 1,62 кв. М или 16,5 кв. Футов |
| 和 室 | わ し つ, Washitsu | Номер в японском стиле. Обозначает комнату с татами на полу. |
| 洋 室 | よ う し つ, Ёситу | Номер в западном стиле. Обозначает комнату с твердым полом. |
| 浴室 | よ く し つ, ёкусицу | Санузел. Не в туалет. |
| 玄関 | げ ん か ん, генкан | Квартира входная зона.Иногда сокращается до 玄. Площадка для снятия обуви. |
| ト イ レ / T | と い れ, туар | Туалет. |
| 洗 / Вт | あ ら い, арай | Стиральная машина. Сокращение от 洗濯 機. |
| 冷 / R | れ い, рей | Холодильник. Сокращение от 冷 蔵 庫. |
| 洗面 室 / 所 | せ ん め ん し つ, senmenshitsu | Порошковая / умывальная. Обозначает место, где, скорее всего, будет раковина и зеркало. |
| 収納 | し ゅ う の う, сюно | Склад. |
| ホ ー ル | ほ ー る, horu | Холл или прихожая. |
| バ ル コ ニ ー | ば る こ に ー, barukoni | Балкон. |
| УБ | ユ ニ ッ ト バ ス, юнитто басу | Агрегат ванна. Относится к одиночному сборному водонепроницаемому помещению, в котором есть раковина и ванна / душ. В некоторых случаях туалет также будет включен в эту комнату. |
| класс | ク ロ ゼ ッ ト, kurozetto | Шкаф. Пространство для хранения. |
| WIC | ウ ォ ー ク イ ン ク ロ ー ゼ ッ ト, uokuinkurozetto | Гардеробная. Большое место для хранения вещей. |
| SB | シ ュ ー ズ ボ ッ ク ス, сюзубоккусу | Обувная коробка. Обычно находится в генкане (входная зона). |
| SCL / SIC | シ ュ ー ズ イ ン ク ロ ー ゼ ッ ト, shuzuinkurozetto | Обувной шкаф. Большая площадь для хранения обуви. |
| WC | ウ ォ ー タ ー ク ロ ー ゼ ッ ト, uotakurozetto | Санузел. Еще одно сокращение от названия туалета. |
| PS | パ イ プ ス ペ ー ス, Paipusupesu | Трубное пространство. Используется для обозначения места расположения водопроводных / канализационных труб в квартире. |
| UT | ユ ー テ ィ リ テ ィ テ ラ ス, yutirititerasu | Хозяйственная терраса. В некоторых квартирах может быть небольшое пространство рядом с кухней или прачечной, которая находится снаружи.В зависимости от того, как спроектирована квартира, это может быть место для белья или место, где можно оставить мусор до надлежащего дня вывоза. |
| МБ | メ ー タ ー ボ ッ ク ス, metabokkusu | Коробка счетчика. Расположение счетчиков газа / воды / электроэнергии. Обычно рядом с генканом (входной зоной), чтобы соответствующие компании могли легко прочитать информацию. |
| EV | エ レ ベ ー タ ー, Эребета | Лифт. |
Примеры схем
Давайте соберем всю эту информацию и рассмотрим несколько примеров макетов.
1R
Вот пример планировки 1К квартиры-студии. UB означает «единичная ванная комната», что в данном случае означает, что ванна, душ, раковина и туалет расположены в одном компактном водонепроницаемом помещении. Также кажется, что в этой квартире нет места для стиральной машины, поэтому всегда следите за этим (на территории может быть прачечная). Также нет места для туалета, поэтому жильцам придется использовать в комнате какую-то вешалку для одежды.
1К
Вот планировка квартиры в стиле 1К. Кухонная зона отделена от спальни, что дает вам больше ощущения пространства, чем в 1-комнатной квартире. Но без лишнего пространства вокруг кухни нет специально обозначенной обеденной зоны. Также обратите внимание на вместительность туалета (ク ロ ー ゼ ッ ト) в этой квартире. Размер шкафа может быть разным, поэтому обязательно убедитесь, что вы найдете квартиру, в которой можно разместить свой гардероб / хранение вещей!
1SLDK
Вот квартира 1СЛДК.Обратите внимание на «служебное помещение» (サ ー ビ ス ル ー ム) слева от макета. Похоже, поскольку это угловая квартира, в этой подсобке даже есть окно — довольно редкая особенность для служебных помещений. В этой квартире это выглядит как удобный способ попасть из спальни в душевую, не проходя через гостиную. В этом макете есть место, обозначенное 下 足 入 (げ そ く い れ), что необычно для обозначения области хранения обуви.
2LDK
Комнаты в этой квартире 2LDK оформлены в западном стиле (твердый пол), но при поиске вы можете встретить апартаменты с татами на полу.В левом верхнем углу схемы вы можете увидеть, что в этой квартире больше места для хранения обуви (на японском языке этот агент решил использовать слово シ ュ ー ズ ク ロ ー, что буквально переводится как «гардеробная для обуви»). Хотя в планировке не предусмотрено место для холодильника, было бы очень странно, если бы в такой большой квартире не было места для холодильника. Но не оставляйте камня на камне при поиске квартиры и задавайте агенту любые интересующие вас вопросы!
3LDK
Напоследок рассмотрим примерную планировку квартиры 3LDK.В этом примере мы видим комнату в японском стиле. Для тех из нас, у кого нет опыта жизни в доме или квартире с татами на полу, ознакомьтесь с нашим руководством по уходу за татами, чтобы подготовиться.
Надеюсь, это проясняет некоторые из ваших вопросов о навигации по японским планировкам квартир! Если вы все еще ищете дополнительную информацию, ознакомьтесь с нашими подробными руководствами, чтобы узнать больше о том, чего ожидать от определенных типов квартир!
Если вы изучаете, что влечет за собой процесс поиска квартиры в Японии, вот наше краткое изложение того, чего ожидать.Знания — это полдела, и вам нужно быть готовым, поскольку на поле боя квартирной охоты пленных не бывает.
Где вы должны жить в Токио? Ознакомьтесь со всеми нашими путеводителями по Токио, чтобы найти идеальное место!
.