План квартиры 3 комнатной. С чего начать
Содержание
- План квартиры 3 комнатной. С чего начать
- Удачные планировки 3 комнатных квартир. Планировка 3 комнатной квартиры 60 кв. м
- Планировка 3 х комнатной квартиры брежневка. Потрясный ремонт в трехкомнатной брежневке
- План 3-х комнатной квартиры в панельном доме. Преимущества современных квартирных планировок
- Планировка 3 комнатной квартиры улучшенной планировки. Квартиры традиционной планировки: «улучшенки», «хрущевки» и «малогабаритки»
- Перепланировка 3 комнатной квартиры 60м2. Любое ли жилье подлежит переделке?
- Что можно изменить
- Что запрещено
- Нюансы согласования перепланировки двушки в трешку
- Куда обращаться
- Планировка трехкомнатной квартиры хрущевки. Планировка трехкомнатной хрущевки
План квартиры 3 комнатной. С чего начать
Разумеется, прежде чем начинать чертить чертежи самостоятельно или прибегать к помощи специалистов, стоит определиться с тем, что же вы хотите получить в результате.
Расширить кухню? Изменить внешний вид коридора? Получить дополнительную спальню, которую можно было бы выделить подрастающему ребёнку или пожилым родителям, решившим переехать к вам? Тщательно продумайте, а нужно ли вам вообще начинать ремонт в своей квартире? Ведь начав, бросить дело на полпути уже не получится. И работа может растянуться на многие недели и даже месяцы; это будет действительно тяжелое испытание и для ваших нервов, и для семейного бюджета.
Когда решение окончательно принято, можно начинать составлять план. Конечно, если вы можете себе это позволить, то лучше доверить работу специалистам. Ведь зачастую перепланировка квартиры сопровождается переносом или даже сносом стен.
первоначальный план 3-комнатной квартиры
вариант перепланировки трехкомнатной квартиры со сносом стен коридора
Только опытные специалисты смогут учесть все нюансы, гарантируя, что в результате вы получите совершенно безопасное и уютное жилье. Они учтут, какие стены в квартире являются несущими (а значит, с ними стоит работать только в крайнем случае), а какие – самонесущие.
Учтут и материал, из которого построен дом.
Разумеется, у них есть планы различных домов со всеми характеристиками: толщиной стен, постоянными нагрузками, несущими конструкциями и так далее. Поэтому они смогут выполнить всю работу максимально качественно, независимо от того, в каком доме находится ваша квартира – 83 серии или 137 серии.
планировка трехкомнатной квартиры в домах 137 серии
Перенос или снос капитальных стен – очень важный процесс. И выполнять его можно только после получения разрешения в соответствующих органах.
Эту работу точно лучше доверить специалистам. Да, придется заплатить за их помощь. Зато в результате нужные документы будут собраны за считанные дни. В противном случае процесс их сбора вполне может затянуться на несколько недель или даже месяцев. Служащие контор будут отправлять вас из одного кабинета в другой, требовать всё новые и новые справки и разрешения. Тем, кто проходил эту процедуру, она вспоминается только в страшных снах.
Вы можете сами выбрать подходящий для вас проект:
- Стандартный проект. Он имеет относительно невысокую цену. Но не всегда может полностью удовлетворить требования владельца квартиры, так как был разработан по желанию другого заказчика.
- Уникальный проект. Обойдется вам довольно дорого, зато здесь вы будете вольны в своих фантазиях. Ваша квартира может быть преображена до полной неузнаваемости. Стандартная 3-хкомнатная квартира в панельной пятиэтажке может превратиться в роскошные апартаменты, отвечающие всем вашим требованиям.
Какой вариант выбрать? Решайте сами!
Как правильно снести стену в квартире.
Удачные планировки 3 комнатных квартир. Планировка 3 комнатной квартиры 60 кв. м
Планировка 3 комнатной квартиры 60 кв. м: площадь помещений уменьшается; кухня 6–7 м2, комнаты соответственно 17,14 и 9 м2, отсутствует кладовая, общее решение напоминает квартиры постройки 60 годов прошлого века. Основное достоинство планировки — компактность, она же — и беда, так как для систем хранения приходится жертвовать метры жилой площади, которых и так недостаточно.
Планировку 3 комнатной квартиры 60 кв. м вряд ли можно исправить, не прибегая к помощи профессионального дизайнера. Один из предлагаемых вариантов — организация входа в кухню из смежной комнаты, которая превращается в гостиную, увеличение площади ванной за счет закрытого прохода в кухню. Перегородка между гостиной и прихожей можно демонтировать, образовав большое помещение. Между двумя спальнями возможно встроить кладовую или два встроенных шкафа — по одному для каждой из комнат. Планировка 3 комнатной квартиры 60 кв. м может быть осовременена.
Планировка трехкомнатной квартиры 63 кв. м в доме брежневской постройки предполагала одну проходную комнату, чем напоминала хрущевку, но здесь мы видим один или два балкона, чуть более просторную кухню и раздельный санузел. Такая планировка без переделок устроит семью без детей или с одним взрослым ребенком.
При помощи дизайнера планировка трехкомнатной квартиры 63 кв. м может быть легко приспособлена для нужд небольшой семьи из 3–4 человек минимальной переделкой: достаточно убрать дверь в проходную комнату, между комнатами выполнить кладовую или два встроенных шкафа.
Правда, пробивка отверстия в капитальной стене потребует согласования и разработки проекта.
Планировка 3 комнатной квартиры 64 кв. м полностью повторяет жилье площадью 60 и 63 м кв., разница в площади образуется только за счет разных привязок стен — кирпичных или панельных. Планировка 3 комнатной квартиры 64 кв. м встречается в домах разного времени постройки, начиная с 50-х и кончая 70-ми. Не отличается от них и планировка 3 комнатной квартиры 65 кв. м того же времени постройки.
Планировка 3 комнатной квартиры 66 кв. м отличается только наличием огромного углового балкона.
Планировка 3 х комнатной квартиры брежневка. Потрясный ремонт в трехкомнатной брежневке
Брежневка — это та же хрущевка, только в девятиэтажном доме, кухня уже не 5, а 6 квадратов, но все равно маленькая, санузел так и оставили 3 квадрата, хоть и в некоторых квартирах он раздельный, да и потолки не очень то и выше стали. Но как и любой квартире, брежневкам тоже нужен ремонт и, наконец, владельцы этой квартиры его сделали.
А мы давайте полюбуемся на эту красоту!
Фото: Анна Цыгалко
Начнем с кухни, ее присоединили к гостиной, сделав ее просторнее и все пространство светлее, так как теперь здесь два окна, которые наполняют квартиру теплым, дневным светом.
Обеденный стол вынесли за пределы кухни. устроив столовую зону в гостиной у окна. Благодаря такому решению, вместился большой стол и места на кухне стало еще больше.
Гостиная пока что состоит из дивана и телевизора, со временем тут появится еще мебель, а пока так.
Фото: Анна Цыгалко
Пришлось увеличивать эти никудышные 3 квадратных метра ванной комнаты, иначе бы ничего не вместилось. Раньше это был раздельный санузел, но его решено было совместить чтобы еще увеличить пространство. И так дверей меньше. которые тоже занимают место.
Расширив санузел, получилось вместить большую угловую ванну и даже столешницу с раковиной и стиральной машинкой.
Фото: Анна Цыгалко
Небольшую перегородку все-таки оставили.
Так интерьер выглядит комфортно и в тоже время стильно, кирпичные стены еще никогда ничего не портили.
Фото: Анна Цыгалко
А вот и первая, родительская спальня. Ее не стали загромождать обилием шкафов, комодов и прочего. Здесь стоит только все самое необходимое — это большая кровать, прикроватная тумбочка и шкаф-купе с огромным зеркалом.
Фото: Анна Цыгалко
В детской, для ребенка предусмотрена шведская стенка, на которой мальчик очень любит резвится. Есть большой стол у окна, чтобы учить уроки, естественно, предусмотрена кровать и тоже есть шкаф, чтобы ребенок не бегал в комнату родителей за своими вещами.
План 3-х комнатной квартиры в панельном доме. Преимущества современных квартирных планировок
Самым привычным в панельном доме планировка 3 комнатной квартиры являлся тип проходного пространства.
Здесь самая большая комната расположена возле кладовой, через которую можно попасть в спальню.
Чтобы расширить пространство многие сносили кладовку и выстраивали совершенно новую стеновую перегородку.
В итоге получалось 2 комнаты и большой темный коридор.
Современные «трешки» стали куда удобнее и комфортнее, ведь в них уже появились раздельные санузлы и жилые комнаты, площадь кухонного пространства и ванной увеличилась. Практически в каждой квартире теперь есть балкон или лоджия.
Привычная 3х комнатная хрущевка, планировка которой также легко осуществляется, благодаря чему получаются комфортные для проживания апартаменты. Зонировать пространство здесь целесообразно, используя цвет и текстуру материалов.
Сегодня планировка квартир в новых домах стала удобной. Привычные потолки в 2,5 метра подросли, теперь их высота составляет 3 метра.
Также можно встретить экземпляры с индивидуальными планировками или квартиры-студии, которые не имеют внутренних стен, что дает возможность для создания уникальных индивидуальных интерьеров.
Если найти подходящее жилье не удалось, можно самостоятельно заняться перепланировкой, следуя простым приемам и принципам.
Первое, на что обращают внимание – это функциональное предназначение комнаты. Так из привычной спальной комнаты можно сделать спальню-гостиную или рабочий уголок. Затем, используя приемы зонирования, комнату делят на участки и обозначают их.
Любая готовая жилплощадь не всегда является конечным результатом пригодным для жилья.
Поэтому благодаря фото планировки 3х комнатной квартиры и советам профессионалов –дизайнеров любой может создать жилище своей мечты.
Планировка 3 комнатной квартиры улучшенной планировки. Квартиры традиционной планировки: «улучшенки», «хрущевки» и «малогабаритки»
При всех недостатках, «улучшенки», «хрущевки» и «малогабаритки» очень распространены в нашей стране. Их главный «козырь» — доступность, за которую приходится платить некоторым дискомфортом.
Современный жилищный фонд включает квартиры, построенные на различных этапах существования нашей страны. Их планировка зачастую объясняется потребностями времени.
Рассмотрим, что представляют собой жилые помещения типов УП, ХР и МГ.
«Улучшенка» – жилье с улучшенной планировкой (УП), возведенное с конца 1970-х годов до начала 1990-х годов. Были разработаны типовые серии домов, имеющих улучшенную планировку и увеличенную площадь. Это панельные или кирпичные здания высотой до 16 этажей. Они оснащенные лифтами и мусоропроводами. Комнаты в квартирах изолированные. Высота потолков составляет 2,7 метров. Туалет и ванная комната разделены. Площадь кухни увеличена до 8-9 кв.м, имеются балконы и лоджии. Площадь однокомнатной квартиры – 39 кв.м, двушки – 53 кв.м, трешки – 69 кв.м.
Плюсы:
— Наличие лифта и мусоропровода.
— Улучшенная планировка квартиры с относительно просторными помещениями.
Минусы:
— Плохое состояние подъездов.
— Часто протекает крыша.
«Хрущевки» (ХР) – квартиры в пятиэтажках 1957-1973 годов постройки, возведенные в рамках реализации жилищной программы времен Хрущева. В настоящее время это наиболее недорогой сегмент жилья, что обусловлено низким уровнем комфорта маленьких неудобных квартир, а также плохим техническим состоянием домов.
В квартирах имеются смежные и раздельные комнаты, площадь кухонь – 4-6 кв. м, высота потолков – 2,5 м. Площадь однушек – 30 кв.м, двушек – 43 кв.м, трехкомнатных квартир – 60 кв.м.
Минусы
— Плохая герметичность квартир и наличие щелей на стыках плит. Как следствие, зимой в них холодно.
— Техническое состояние. Из-за длительного срока эксплуатации коммуникации в этих домах имеют критическую степень изношенности.
— Планировка. Список недостатков продолжают неудобный санузел, узкие коридоры, маленькие комнаты с низкими потолками.
— Плохая звукоизоляция.
Плюсы
— Низкая стоимость.
Перепланировка 3 комнатной квартиры 60м2. Любое ли жилье подлежит переделке?
Понятно, что без перепланировки двушку в трешку не переделать. Взять, к примеру, хрущевку. Эта квартира изначально не отличалась особым удобством, поэтому из двушки сделать трешку хотелось сразу же после вселения. Но в те времена о комфорте жилья при проектировании строений вообще никто не задумывался.
На кону стояло выполнение глобальной задачи обеспечения людей отдельными квартирами, а уж какой планировки – совершенно неважно.
Если в вашем распоряжении оказалось подобное наследие, в принципе нужно радоваться. Хрущевскую двушку в трешку преобразовать будет достаточно легко.
Что можно изменить
Вы думаете, вот так просто взяли и превратили двушку в трешку, снеся все то, что мешало, и добавив то, чего не хватало? Ан, нет! На все есть регулирующие акты, так что прежде чем крушить, следует ознакомиться с буквой закона. Так что же можно корректировать при перепланировке двушки в трешку?
1. Можно сносить разделяющую ванную и санузел перегородку, но только при условии последующего объединения этих двух пространств. Площадь вновь образуемой зоны может быть расширена, но исключительно за счет присоединения квадратуры коридора.
3. Межкомнатные дверные проемы при реорганизации двушки в трешку могут появляться в любом месте, так как перестенки в данной планировке не являются несущими.
4. Если кухня не газифицирована, ее можно объединить со смежной комнатой. Получится просторное многофункциональное пространство.
7. Вход в дом можно обустроить двумя дверями с организацией тамбура между ними.
Что запрещено
Делая из двушки уютную трешку, имейте виду, что законодательством категорически запрещено:
1. Трогать несущие стены.
2. Выполнять работы, которые приведут к перекрытию доступа к коммуникациям.
3. Присоединять санкомнату к кухне или совмещать ее с жилыми площадями.
4. Переносить радиаторы централизованной подачи отопления на лоджии и балконы. И вообще просто их переносить с обозначенного на схеме дома места.
5. Совмещать жилое пространство с кухней, где установлено газовое оборудование, без установки раздвижной или иного типа, закрывающейся.
6. Демонтировать участок несущей стены при попытке из двушки сделать трешку с присоединением балкона.
7. Соединять квартиры со смежных этажей за счет разборки межэтажных перекрытий.
Последний пункт в нашем случае не актуален, но знание этого правила не повредит.
Нюансы согласования перепланировки двушки в трешку
«План преображения двушки в трешку разумнее согласовать до того, как он будет реализован»
Проект ремонтных работ такого уровня согласовывать в соответствующих инстанциях обязательно. Регистрации и одобрению подлежат все нормативные документы, где оговаривается вопрос увеличения количества комнат. Чтобы вы спокойно превратили двушку в трешку и не имели проблем впоследствии, документируйте каждую мелочь, в том числе и тот факт, что планируется реконструировать балкон.
Как показывает практика, план преображения двушки в трешку разумнее согласовать до того, как он будет реализован. Это избавит от больших штрафов и гигантских проблем, которые обязательно нарисуются, если были затронуты и (просто катастрофа!) пострадали общедомовые коммуникации, а также что-то из несущих конструкций.
Но даже если из двушки сделать трешку удалось без эксцессов, неузаконенную переделку невозможно будет:
- ни продать;
- ни подарить;
- ни оставить по наследству.
Никогда не затевайтесь с перепланировкой двушки в трешку в аварийных или слишком ветхих домах. Рабочий проект в этом случае никогда не будет утвержден, так что не тратьте на его разработку ни денег, ни времени.
Куда обращаться
Дать или не дать «добро» на формирование из двушки уютной трешки может районный орган местного самоуправления, на территории которого находится недвижимость.
Адрес учреждения и размах его полномочий могут подсказать в Управляющей компании, обслуживающей ваш дом.
Планировка трехкомнатной квартиры хрущевки. Планировка трехкомнатной хрущевки
Здравствуйте, уважаемые читатели. Как и обещала, хочу продолжить тему начатую в статье про типовые планировки квартир . Сегодня речь пойдет о планировках трехкомнатных квартир в хрущевке .
Напомню, что хрущевками мы называем те дома, которые имеют следующие отличительные особенности:
2. Этажность – почти всегда это пять этажей.
3. Площадь кухни 5.5 – 6 кв.м.
Вот, пожалуй, именно маленькие кухни и являются самым большим недостатком хрущевок.
Еще одним недостатком является то, что практически все двух- и трехкомнатные квартиры имеют смежные комнаты.
Рассмотрим первый вариант, так называемые трехкомнатные «распашонки»
Площади 44/32/5.5 кв.м.
Это самая маленькая трехкомнатная квартира. Практически это та же самая хрущевка – «книжка», только одну из комнат поделили на две.
Перепланировке практически никакой не поддается. Разве что можно сделать кухню – столовую и из нее выходы в две небольшие спальни.
Второй вариант похож на «книжку» в двухкомнатной, плюс одна отдельная комната.
Площади 54/43/5.8 кв.м.
Уже лучше. Опять же можно разделить все комнаты, правда, за счет довольно – таки существенного уменьшения площади одной из них.
Третий вариант трехкомнатной квартиры в хрущевке напоминает «трамвай» — смотри статью Планировки двухкомнатных квартир в хрущевках .
Площади 54/49/5.5 кв.м.
На рисунке штрих – пунктиром показано как, легким движением руки, можно установить гипсокартоновую стеночку, и тем самым, сделать раздельными все комнаты.
А вход в одну спальню сделаем напротив входа в другую спальню. Две маленькие кладовочки в конце коридора можно разломать и поставить встроенный шкаф – купе. Если дверцы шкафа сделать зеркальными, то это визуально сделает прихожую более просторной.
И, наконец, самый интересный вариант планировки трехкомнатной квартиры в хрущевке.
Площади 60/43/6 кв.м.
Все комнаты раздельные – можно ничего не перепланировать, кухня, правда, как и в любой хрущевке шесть метров, но, если уж совсем не помещаетесь, можно объединить ее с маленькой комнатой и сделать кухню – столовую.
Что еще важно для начинающего риэлтора, помимо того, что основные планировки он должен знать назубок?
Важно понимать, что от особенностей планировки квартиры напрямую зависит ее рыночная стоимость. Если комнаты в квартире смежные, то это обстоятельство существенно уменьшает стоимость объекта. Практически любую трехкомнатную квартиру можно перепланировать так, чтобы все комнаты были раздельными, но где-то это сделать проще, где – то сложнее.
Взять, например второй и третий варианты. Площади квартир примерно одинаковые, но в трехкомнатном «трамвае» перепланировку сделать легче, поэтому и ценится такая трехкомнатная квартира на рынке дороже. Во всяком случае, при прочих равных условиях, продастся она быстрее. Стоимость трехкомнатной квартиры со всеми раздельными комнатами будет выше по сравнению со всеми прочими вариантами.
В следующей статье о планировках опишу различные варианты трехкомнатных квартир в девятиэтажных типовых панельных домах.
Планировка 3х комнатной квартиры в хрущевке
На первый взгляд трехкомнатная квартира – это самый удобный вариант из доступной недвижимости. В таком жилище редко возникают затруднения с размещением мебели, организацией личного пространства для каждого члена семьи.
Однако, когда речь идет о характерном жилье эпохи узнаваемой хрущевской застройки, комфорт таких квадратных метров оказывается весьма спорным. Стандартная планировка 3-х комнатной квартиры в хрущевке в первую очередь призвана решить проблему изоляции жильцов, то есть обеспечить им обособленные зоны.
Удобство и простор для дизайнерской фантазии здесь играют далеко не первостепенную роль.
К счастью, сделать перепланировку хрущевки с тремя комнатами намного проще, чем, например, с двумя. В этом случае остается гораздо больше вариантов для того, чтобы превратить типовое жилье в оригинальное и соответствующее вкусам владельца.
Особенности планировки трехкомнатных хрущевок
Застройка районов городов хрущевками началась в связи с масштабным государственным проектом по обеспечению жителей собственными квадратными метрами. Этот тип строений изначально рассматривался в качестве временного, но затем срок его эксплуатации увеличился, поэтому и по сегодняшний день хрущевки можно встретить в любом районе. Что интересно, чаще всего они находятся в довольно престижных административных единицах городов, в хорошо обеспеченных транспортом развитых районах со сложившейся инфраструктурой.
Как и другие квартиры в подобных домах, трешки в хрущевке имеют незамысловатую планировку и не отличаются большой площадью.
К основным характеристикам, которые лучше всего иллюстрируют данные квартиры, можно отнести:
- минимально возможную жилую площадь, не превышающую 55 квадратных метров;
- обязательное наличие проходных комнат;
- невысокие потолки;
- малую по площади и довольно неудобную кухню;
- чаще всего разделенный санузел;
- узкие и короткие коридоры;
- плохую изоляцию;
- неудобно расположенные встроенные кладовки и антресоли.
В то время, когда разрабатывались проекты этих многоквартирных домов, они не подразумевали наличия многих предметов мебели и бытовой техники. Если когда-то такие квартиры без труда вмещали все необходимое, то для современного человека места в них катастрофически не хватает. Тем не менее, одно большое преимущество у хрущевок все же есть – почти всегда межкомнатные перегородки не являются несущими, что значительно расширяет возможности для перепланировки.
Типовые виды планировки хрущевок с тремя комнатами
То, каким будет проект перепланировки 3-комнатной хрущевки, зависит от ее исходного вида – характера расположения комнат и других помещений.
В типовых домах встречается жилье, в котором одна большая и две маленькие комнаты, а также и такое, в котором все жилые помещения примерно равны по площади. Варианты, когда все комнаты полностью разделены и имеют отдельные входы, бывают очень редко и в основном в хрущевках самого позднего поколения.
Чаще всего встречаются такие типы планировки хрущевок с тремя комнатами:
Трамвай
Такая жилплощадь переоборудуется чаще всего, поскольку ее жилые помещения расположены симметрично и достаточно отдалены от входа. Трехкомнатная квартира в хрущевской пятиэтажке подобного типа имеет просторное общее помещение, являющееся проходным. Его площадь колеблется в пределах от 18 до 20 квадратных метров. Из него имеются входы в две разделенные кладовыми спальни, каждая из которых насчитывает от 8 до 11 квадратных метров.
Коридора как такового между комнатами нет – его своеобразной заменой служит просторный зал. Кухня в квартирах-“трамваях” отличается очень скромными размерами, а санузел, как правило, отделен от ванной.
Распашонка
Планировку такой квартиры лишь условно можно назвать удобной. Она очень сильно напоминает двухкомнатные хрущевки с аналогичным названием, в которых отдаленная от входа комната была разделена перегородкой и превращена в две отдельные.
Распашонка в общих чертах похожа на “трамвай”, за исключением того, что между спальнями отсутствуют кладовки, и они разделены только стеной. Самая большая комната, из которой есть выход на балкон – полностью проходная. Санузел также разделен, а кухня довольно тесная.
Книжка
Этот вариант плана 3-комнатной квартиры хрущевки считается самым неудобным и почти всегда перестраивается, но в это же время располагает множеством вариантов для реконструкции. Из явных минусов – все окна такого жилища выходят только на одну сторону дома. Если она окажется северной, жильцы рискуют столкнуться с целой чередой неудобств.
Из плюсов – здесь не одна, а целых две комнаты с выходом в общий коридор, наибольшая из которых – проходная.
Жилые помещения также неоднородны по размеру – более крупная спальня и проходной зал имеют по 13-17 квадратных метров, тогда как меньшая – всего 8 или 9.
Кухня по площади лишь незначительно крупнее той же квартиры-“трамвая” и не дотягивает даже до 6 квадратных метров. Еще одно преимущество “книжки” – слегка удлиненный коридор, что достигается уменьшением площади одной из спален.
Хрущевка улучшенной планировки
Такие квартиры встречаются очень редко и только в домах, представляющих собой хрущевки последнего поколения. Обе спальни в них примерно равны по площади и просторны, насколько это вообще возможно в этом типе строений. Третья комната, как и в прежних видах планировки, больше, но уже не проходная.
Все жилые помещения, образующие условный полукруг, выходят в общий коридор. Кухня в хрущевках-“улучшенках” слегка расширена и достигает 6 квадратных метров.
Самые популярные варианты перепланировки 3-комнатной квартиры хрущевки
Поскольку планировки 3-комнатных квартир хрущевок почти всегда не очень удобные, мало кто из собственников проживает в них годами, не задумываясь об изменении внутреннего пространства.
Люди, решившиеся на перепланировку, делают ее, исходя из собственных представлений о том, как должно выглядеть комфортное жилище.
Для того, чтобы трехкомнатная хрущевка стала удобнее, чаще всего прибегают к нескольким способам ее улучшения.
Объединенные кухня и гостиная
Наиболее распространенный метод привнести в старую типовую квартиру больше функциональности, а также придать ей современный вид – это полный или частичный снос перегородки между кухней и служащей гостиной комнатой. Она никогда не бывает несущей, к тому же довольно тонкая. Дверной проем, ведущий в коридор, при внесении этих изменений, как правило, закрывается.
В результате таких манипуляций образуется полноценная студия в современном понимании. Кроме этого, проходная комната, обычно испытывающая недостаток естественного освещения, становится более открытой и светлой. Совмещение кухни и гостиной также решает много вопросов с расположением кухонной мебели – если жилая комната будет служить одновременно и столовой, на самой кухне образуется больше функционального места.
При такой планировке открывается много возможностей для дизайнерского оформления квартиры. Новейшие стили в интерьере подразумевают если и не полное отсутствие перегородок, то их минимальное наличие – зонирование осуществляется с помощью других интерьерных решений.
Хорошую зонирующую роль играет не полностью убранная перегородка между кухней и комнатой. С одной стороны, она расширяет пространство и не препятствует проникновению в него солнечного света, с другой – позволяет визуально определить, где заканчивается одна функциональная зона и начинается другая.
Очень важно помнить, что перегородку можно носить только тогда, когда на кухне не установлена газовая плита. Если она там есть, то организовать дополнительный проем можно только таким образом, чтобы он закрывался раздвижной дверью.
Совмещенный санузел
При изменении планировки трехкомнатной хрущевки путем объединения гостиной и кухни образуется еще один свободный уголок – часть коридора, ранее служившая проходом к кухонной зоне.
Эту часть квартиры можно использовать для того, чтобы расширить тесную ванную.
Поскольку для увеличения площади санузла или ванной комнаты нельзя использовать жилые комнаты или кухню, единственный вариант – это занять освободившуюся часть коридора. К тому же, перегородка между непосредственно ванной и туалетом полезна только в довольно крупных квартирах – в хрущевках же она нередко забирает ценное пространство.
Идея убрать эту перегородку и добавить часть коридора может воплотить в жизнь даже самые смелые представления о современной ванной. Такая реконструкция помещений позволит разместить здесь необходимую бытовую технику, установить просторную ванную или душевую кабину, иметь под рукой все нужные предметы мебели и аксессуары.
Однако такой вид перепланировки возможен не во всех хрущевках. Те виды квартир, вроде так называемых “улучшенок”, где двери всех комнат выходят в коридор, не годятся для расширения санузла за его счет – в этом случае возможно только совмещение ванной и туалета.
Комната, объединенная с балконом
Комната, в подавляющем большинстве случаев, проходная, в трехкомнатных хрущевках имеет балкон или лоджию, которые можно использовать для расширения самой гостиной. Перегородку можно убрать полностью, а можно, как это чаще всего происходит, оставить, частично отделив присоединенную зону. Она будет служить или отдельной функциональной областью, например, условно отделенным рабочим местом, или одним из уголков гостиной.
Главные сложности, могущие возникнуть при присоединении лоджии, – это ее утепление и укрепление. Специалисты вообще не рекомендуют начинать такую трансформацию, если нет уверенности в прочности конструкции. В любом случае балкон придется дополнительно укреплять, чтобы он выдержал не предназначенную для него нагрузку.
Установление радиаторов отопления в лоджии – это настолько хлопотный процесс, что намного легче и дешевле будет потратиться на качественные теплоизоляционный слой и отделочные материалы, теплый пол или новые стеклопакеты.
Несмотря на некоторые сложности, совмещение балкона с гостиной – это популярный метод изменить стандартный и унылый внутренний вид квартиры. Чаще всего добавочное место оформляют в виде какой-то тематической зоны, гармонирующей с общим интерьером комнаты.
Спальня, увеличенная за счет кладовок
Характерная особенность хрущевок с тремя комнатами – специально спроектированные кладовые. Практическая польза таких элементов довольно сомнительна, в это же время они занимают ценное место. Нередко перепланировки касаются устранения кладовок или переоборудования их в более современные и полезные элементы интерьера.
Вариантов использования таких подсобных помещений с целью расширения жилой зоны может быть несколько. В первом случае, когда кладовые примыкают к спальням, последние могут быть увеличены за их счет. В квартирах типа “трамвай” – это очень популярный способ перепланировки.
Также кладовые нередко становятся полноценными гардеробными. Такое решение позволяет разгрузить спальню и убрать из нее громоздкие платяные шкафы.
Примыкающие к гостиной вспомогательные помещения можно превратить в тематические или функциональные зоны. Кроме практической пользы подобная реконструкция поможет визуально расширить комнату и придать ей более современный вид.
Зависимо от того, каким целям будет служить бывшая кладовая, перегородки можно оставить или убрать совсем. Они также не являются частью несущей конструкции, поэтому целостности здания и квартиры такие изменения ничем не грозят.
Превращение 3-комнатной квартиры в 2-комнатную
Уменьшение количества комнат с целью расширения пространства – также очень популярный вариант перепланировки. Иногда после таких манипуляций хрущевка превращается в просторную студию с новейшим ремонтом и оригинальным дизайном.
Однако чаще всего, особенно в небольших семьях, изменения касаются только двух комнат – их объединяют в одну большую. Обычно это происходит с маленькими по площади спальнями, в результате чего образуется одна просторная комната для отдыха.
Иногда по принципу условного интерьерного зонирования получившееся помещение имеет рабочую и спальную зоны – все зависит от пожеланий владельца.
Иногда объединяются и спальня с гостиной – это позволят получить еще более просторное и светлое помещение. Как правило, в нем дополнительно устанавливают обеденный стол и используют его как столовую.
Что касается именно столовой, то получить ее возможно и путем объединения одной из спален с кухней – больше всего для этого подходят квартиры типа “книжка”. Некогда жилое помещение при такой планировке служит вместительной обеденной зоной, а сама кухня – строго функциональной. Интерьер такой кухни-столовой позволяет вместить всю необходимую мебель и бытовую технику.
Чего нельзя делать при перепланировке?
Планировка 3-комнатной квартиры в панельной пятиэтажке располагает многими возможностями для изменения внутренних помещений, однако и для нее есть свои ограничения. К ним относятся те виды работ, которые несут угрозу общей конструкции дома.
Получить разрешение на их осуществление, а уж тем более узаконить после самостоятельного проведения, гарантированно не получится. Особую опасность в этом смысле представляют квартиры на первом этаже, ведь на них приходится повышенная нагрузка.
Итак, при перепланировке категорически запрещается:
- устанавливать газовую плиту в иных помещениях, кроме кухни;
- переносить ванную и санузел из одного угла квартиры в другой – в помещения, считающиеся жилыми;
- расширять ванную комнату за счет жилого пространства;
- переносить канализационные и водопроводные узлы, а также сантехнику, в непредназначенные для этого помещения;
- подключать систему обогрева пола к трубам горячего водоснабжения или отопительной системе;
- выносить отопительные приборы, подключенные к централизованной системе, за пределы квартиры: на балконы, лоджии и т.д.;
- демонтировать или уменьшать размеры вентиляции.
Разумеется, все другие работы, рискующие нарушить целостность здания, также находятся под запретом.
Если выяснится, что подобные изменения имели место, собственник недвижимости будет вынужден заплатить штраф, размеры которого могут достигать весьма внушительных сумм.
Как сделать перепланировку на законных основаниях?
Производить перепланировку лучше по согласованию с проектным бюро. В дальнейшем это поможет избежать многих рисков и сделает процедуру узаконивания гораздо проще. В идеале собственник должен предоставить имеющийся технический план в бюро и вместе с ответственным инженером подготовить проект будущих работ. Эти две бумаги, а также составленный специалистом план переделанного помещения станут основанием для признания работ законными и не нарушающими установленный порядок.
Кроме этих технических данных для узаконивания дополнительно понадобятся:
- оригинал запроса в проектное бюро на проведение работ;
- заключение о том, что данная перепланировка возможна;
- технический план квартиры, полученный в БТИ;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на недвижимость;
- согласие всех собственников на внесение изменений во внутреннюю конструкцию квартиры;
- паспорт владельца недвижимости.
Дополнительно обновленный план жилплощади необходимо согласовать с пожарной инспекцией.
Если во время изменения внутреннего облика своей квартиры придерживаться этих несложных правил, узаконить его в будущем будет можно намного быстрее и с меньшими финансовыми затратами.
House Plans 3 Bedroom — Etsy Turkey
Etsy больше не поддерживает старые версии вашего веб-браузера, чтобы обеспечить безопасность пользовательских данных. Пожалуйста, обновите до последней версии.
Воспользуйтесь всеми преимуществами нашего сайта, включив JavaScript.
Найдите что-нибудь памятное, присоединяйтесь к сообществу, делающему добро.
(
1000+ релевантных результатов,
с рекламой
Продавцы, желающие расширить свой бизнес и привлечь больше заинтересованных покупателей, могут использовать рекламную платформу Etsy для продвижения своих товаров.
Вы увидите результаты объявлений, основанные на таких факторах, как релевантность и сумма, которую продавцы платят за клик. Узнать больше.
)
Квартиры с 1,2,3 спальнями в аренду в New Carrollton, MD
В Heritage Square Apartments мы предлагаем различные планировки этажей с 1, 2 и 3 спальнями с множеством вариантов хранения, просторными гостиными, отдельными обеденными зонами, очень большими крытыми балконами или патио, большими кухнями с газовой плитой, отдельными спальнями.
- Фильтр по спальням
- Фильтровать по ванным комнатам
- Фильтровать по цене
1 спальня + 1 ванная
- 1 кровать
- 1 ванна
- 550 — 820 кв. футов
футов1498,00–1,59 долларов США7.00 в месяц
2 шт. в наличии
Подробнее
2 спальни + 1 ванная
- 2 кровати
- 1 ванна
- 875 — 1040 кв. футов
1 748,00–1 948,00 долларов США в месяц
9 штук в наличии
Подробнее
3 спальни + 1,5 ванные комнаты
- 3 кровати
- 1,5 ванны
- 1085 — 1130 кв.
