Планировки двухкомнатных квартир: Планировка 2х Комнатной Квартиры: 215+ (Фото) Доступных Схем — homyrouz.ru

Содержание

Планировка 2х Комнатной Квартиры: 215+ (Фото) Доступных Схем

89218 Просмотры 0

Создание уникального дизайна интерьера начинается с планировки 2 комнатной квартиры или жилья других габаритов.
Вы всё ещё думаете, что живя в многоэтажном панельном доме, вы сможете сделать ваш интерьер отличным от других благодаря привычным методам? В этом вы сильно ошибаетесь. В этот раз мы подойдём к созданию особенного стиля для вашей квартиры с принципиально другой стороны, а именно с планировки. А возьмёмся мы за, пожалуй, самое популярное жилье – двухкомнатные квартиры.

Читайте также: Дизайн малогабаритной кухни с холодильником в хрущевке на 5-6 кв.м. + 190 ФОТО реальных и практичных планировок

Особенности планировки двухкомнатной квартиры

Приняли решение обустроить стилистически свою квартиру практически с нуля? Значит нужно уделить время и внимание не только подбору стилевого оформления, но и архитектурному проекту. Для чего это делается?

Удобная планировка 2-х комнатной квартиры

Мы стремимся улучшать комфортабельные условия для собственного проживания, но квартиры, построенные по шаблону имеют массу недостатков.

Их мы рассмотрим с вами немного позже, лишь перечислю их. Это может быть слишком длинный коридор или предельно узкий проход, совмещённый санузел, маленькое пространство кухни, низкие потолки, незначительный размер жилой площади.

Мы же с вами будем стремиться к тому, чтобы использовать пространство жилой площади рационально и экономно. В стандартной квартире всегда найдётся сложный участок, который нужно правильно обыграть в будущем проекте. В этом сможет помочь перепланировка, для которой предварительно составляется план с учётом всех плюсов и минусов квартиры, а также предпочтений жильцов.

Стильная, небольшая квартира

Начинаем с изучения документов

Совет

Для начала тщательно изучаем документ с планом квартиры для выявления возможных минусов, нерационального использования пространства и дальнейшей корректировки этих дефектов.

Обычно перепланировка затевается в том случае, когда необходимо обеспечить индивидуальное пространство каждому жильцу квартиры.

Если жилая площадь не может разделяться перегородками, то для создания зон можно использовать мебель, шторы и прочие декоративные изделия.

Один из интересных вариантов

Основные требования к жилым комнатам, кухне, туалету определяются количеством жильцов квартиры. Перед началом всех работ нужно окончательно выбрать основной стиль интерьера, чтобы возможные дизайнерские решения в начале можно было включить в проект.

Совет

Можно сэкономить на отделке используя новые стили: хай-тек, техно, фьюжн, милитари, минимализм.

Читайте также: Дизайн гостиной в частном доме. Приемы оформления и ТОП-6 бюджетных способов преображения + 200 ФОТО

Планировка в зависимости от типа постройки

На территории постсоветского пространства осталось множество многоэтажек, которые были построены очень давно. Между собой они различаются типом планировки квартир.

Условно им давно уже были даны неофициальные названия:

сталинки;
брежневки;
хрущёвки;
новостройки.

Попробуем выделить характерные особенности каждого типа постройки, чтобы знать, в каком направлении осуществлять дальнейшую работу.

Сталинки

Такие квартиры отличаются большим размером комнат и высокими потолками. Их особенностью считается отсутствие несущих стен. Это можно выгодно использовать для создания новых необычных перепланировок. Хотя, такие квартиранты изначально имеют удобное расположение комнат и часто полностью устраивают владельцев своей стандартной планировкой.

В таких квартирах удобно превращать пространство двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную, добавляя в конструкцию детскую комнату или кабинет, если это необходимо. Площадь квартиры прекрасно позволяет это сделать.

Брежневки

Не самый худший вариант среди старых построек, хоть и по сравнению со стариками, размер этих квартир существенно уменьшился. Комнаты нельзя назвать огромными, но они остаются по-прежнему просторными с раздельным санузлом и кухней в пределах 8 м².

В брежневках несущие стены располагаются внутри квартир, поэтому возможности перепланировки немного ограничиваются.
Если проектная организация позволяет сносить несущие стены, то такая перепланировка будет отличаться лишь объёмом работ по снесению несущих стен. В остальном же обычные перегородки легко переносятся.
Хрущёвки
Изначально этот тип квартир возводился как временное жильё. Однако сейчас это наиболее часто встречающийся тип среди существующих.
Особенности квартиры:
небольшие габариты;
низкие потолки;
очень маленькие кухни;
совмещённые санузлы.
Не слишком хорошо продумана в хрущёвках и проходимость, которая часто вызывает дискомфорт у жильцов. Если быть честными и откровенными, то квартире-хрущёвке можно найти бесконечное количество недостатков и очень мало достоинств. Но выход есть и из этой ситуации, например, применение одного из дизайнерских проектов по перепланировке. Можно рассмотреть такие варианты:
соединение площади коридора с жилой комнатой;
объединение кухни и рядом расположенной комнаты;
часть пространства холла выделяется для разделения ванной и туалета.
Немного позже мы с вами рассмотрим подробнее варианты перепланировки для хрущёвки.
Новостройки
Последний вид среди перечисленных. Он отличается вполне крупными размерами кухонь, отдельно расположенными большими комнатами, раздельными ванной, туалетом и большим коридором.

Обычно в таких квартирах есть лоджия, которую можно разбить, и тем самым сделать комнату более просторной. Новостройки – это тоже тот вариант квартир, который не особо нуждается в перепланировках, так как в нём заранее всё продумано для удобства жильцов. Чаще всего такие квартиры переделывают в современные студии.
Читайте также: Внутренняя отделка под декоративный камень и кирпич (панели, плитка). Секреты «сильного» интерьера + 215 ФОТО
Недостатки планирования
Чтобы сделать жилое помещение квартиры комфортным, удобным и рациональным, на самых начальных стадиях планировки необходимо выявить и нейтрализовать все возможные минусы. Некоторые недостатки можно обнаружить сразу, другие же становятся заметными только после окончания работ.
Но я-то сообщу вам о них сразу, чем, возможно, облегчу ваши дальнейшие старания:
1Санузел – странная тенденция прослеживается при рассмотрении готовых планировок двухкомнатных квартир. Наиболее целесообразной кажется идея разделения санузла на ванную и туалет. Но почему-то в планах с отдельно расположенными комнатами можно заметить преобразования в обратную сторону. Удобно ли такое решение? Нельзя ответить однозначно. Всё рассматривается в зависимости от каждой определённой ситуации. Для большой семьи совмещённый санузел явно будет неудобным решением, а для двух людей станет вполне приемлемым вариантом.
Совмещенный санузел
2Кухня – самый большой недостаток этой комнаты – её размеры. Особенно остро встаёт этот вопрос в хрущёвках. Габариты кухни могут достигать 4-6 м ². Здесь любые дизайнерские приёмы по расширению пространства в виде использования зеркал, светлых тонов не сработают. Функционального пространства просто не будет хватать. Решить проблему могут только кардинальные меры по изменению планировки.

Особое внимание уделяем цвету и планировке.
Вариант небольшой кухни
3Коридор – ещё одно популярное место, где существуют недостатки планировки. Часто проблема заключается в слишком большой длине или в том, что коридор узкий. Для некоторых главный недостаток коридора – его полное отсутствие. Решать вопрос с коридором можно только на стадии первоначальной планировки с учётом возможностей его рационального размещения в квартире при существовании такой необходимости.
Идея для небольшого коридора
4Нарушение симметрии и пропорций. Хорошо, когда дом и квартиры в нём имеют чёткие ровные формы. В комнатах с прямыми стенами и проще делать ремонт, стыковать те же орнаменты на обоях. Но не всю ем везет с таким жильём. Многие дома имеют слегка полукруглое расположение, а, следовательно, и косые углы в комнатах. Решать такую проблему стоит не так кардинально, как другие, и затевать из-за этого перепланировку. Здесь будут уместны различные дизайнерские приёмы. Например, конструирование ниш, зонирование пространства, монтаж дополнительного освещения.
Дизайнерские решения — отличный вариант решить проблему.
Гостиная с полукруглой стеной дизайн
5Высота потолков – часто встречающийся и не любимый многими недостаток, который, к сожалению, основательно изменить не получится. Здесь тоже можно применять дизайнерские визуальные эффекты, которые зрительно будут вытягивать комнату.
6Небольшие размеры жилья – когда двухкомнатная квартира совсем маленькая, то расширять в ней кухню, делать дополнительную комнату или разделять ванную с туалетом не представляется возможным.
Если в ней проживает небольшое количество жильцов, то подходящим способом расширить границы такого жилья станет снос всех существующих перегородок.
Зрительно вытягиваем и расширяем комнату потолком и перегородками.
Вариант для экономии пространства
Получившееся пространство можно визуально разделить на функциональные зоны. Получится небольшая квартира-студия. Но перед её созданием возможность проведения всех строительных работ нужно согласовать со специалистами, наделить законностью в соответствующей структуре.
Совет
К перепланировке стоит относиться не только как к архитектурному преобразованию комнаты. Намного рациональнее будет совмещать передвижение перегородок с дизайнерскими приёмами.
Читайте также: Детские кроватки от 1 года до 3-х лет для мальчиков и девочек: ТОП-7 видов + 215 ФОТО
Виды
Двухкомнатные квартиры всегда были недвижимостью, пользующейся наибольшим спросом на первичных и на вторичных рынках. Самые популярные разновидности – это квартиры в панельных домах с типичной планировкой.
Интересная планировка квартиры
Совет
До начала планирования проекта следует ознакомиться со всеми техническими параметрами жилья, в том числе расположением несущих стен, дверей и окон, датой постройки здания.
В стандартных квартирах планировкой предусмотрено дополнение общей площади квартиры за счёт кладовых, подсобных помещений, лоджий. Часто жильцы используют эти помещения для увеличения функционального пространства, поэтому возникает необходимость проведение перепланировки квартир в любых типах домов, в том числе панельных или монолитных.
Многие застройщики в целях личной выгоды создают квартиры с массой неудобств и лишений.
Наиболее популярные квартиры среди двухкомнатных вариантов – это жильё в домах П-44 площадью 50-58 м². Здесь предусмотрены 2 жилые комнаты и средних размеров кухня от 8 до 10 м².
Жильё в домах П-44
Относительно новые дома серии И-155 И КОПЭ-М имеют более удобную планировку с просторными кухнями до 12 м² и общей площадью 50-75 м².
В домах, принадлежащих к бизнес-классу, можно встретить разнообразные планировки. Объясняется это использованием новейших строительных технологий и специальных дизайнерских проектов при возведении самих домов.
Чаще всего именно в квартирах бизнес-класса можно делать перепланировку по собственному дизайну.
В них изначально заложена идея совмещения кухни с комнатой или увеличения кухонной площади. В домах бизнес-класса применён более основательный подход к улучшению уровня комфорта для проживания в квартирах. Во внутренней планировке соблюдены все пропорции, а размещение комнат относительно друг друга довольно удобное.
Кухня, совмещенная с залом
В домах элитного класса все жилые помещения обычно представлены изначально без каких-либо перегородок. Это просто свободное пространство, которое позволяет новым хозяевам полностью воплощать все свои задумки и дизайнерские проекты в интерьере.
При умелом подходе можно создать настоящие уникальные помещения с оптимальным размещением комнат и подсобных помещений. Но соответственно и стоимость квартир в таких домах будет далеко не самой доступной.
Рабочая зона отделенная от гостиной
Дома, находящиеся в более демократичной ценовой нише, не допускают возможности кардинальной перепланировки. Определённая часть стен в таких квартирах является несущей, то есть на них возложена основная нагрузка конструкции всего дома.
Планировка в таких квартирах продумывается ещё до строительства самого здания. Только некоторые перегородки можно будет смещать, предварительно утверждая это решение в БТИ.
Читайте также: Планировка 1-й (однокомнатной) квартиры (210+ Фото). Стили от «А» до «Я» для хрущевок небольшого размера
Возможные варианты для хрущёвок
Внимание я заострила именно на этом типе квартир не просто так. Именно в них существует крайняя необходимость перепланировки. Рассмотрим некоторые ситуации и пути их решения.
Как мы уже выяснили, кухня в такой квартире непозволительно маленькая. Если в ней живёт один человек, тем более мужчина-холостяк, то для него это вряд ли будет проблемой. А для пар, особенно с детьми, расположение на такой площади будет очень неудобным.
Поэтому самым оптимальным и лучшим выходом для расширения площади станет объединение кухни и смежной комнаты. Полученная в результате сноса новая площадь по-другому разделяется между двумя помещениями. Иногда для зоны кухни забирают всю полученную площадь и делят на функциональные зоны столовой или гостиной декоративными элементами. Но чаще всего это просто перенос стенки.
Красивый дизайн маленькой кухни
В двухкомнатной хрущёвки семье с детьми некомфортно проживать не только из-за маленькой кухни. Обычно детям отдаётся обособленная комната, а родительская спальня одновременно выступает залом или гостиной. Это очень удобно для родителей, так как средняя комната проходная, в ней не обеспечивается приватность, она совмещает функции двух помещений.
Не бойтесь делать что-то новое!
Вариант разделения гостиной и спальной зоны
Совет
В этом случае стоит экспериментировать с перегородками их можно смещать или устанавливать новые дополнительные. Иногда решает проблему вариант переноса дверей.
Возможно, вы слышали о такой форме двухкомнатных квартир, как «трамвайчик», которая является самой нелюбимой из существующих у многих. Но её очень легко можно превратить в жильё с раздельной планировкой и дополнительной кладовкой.
Некоторые хрущёвки буквально в изобилии оснащены кладовыми. Часто жильцы устраняют между ними перегородки, расширяя полезное пространство жилой площади.
Квартира трамвайчик в современной обработке
Иногда можно встретить вариант с достаточно крупной площадью. В этом случае двухкомнатную квартиру можно превратить в трёхкомнатную: проходное помещение оставляют нетронутым или превращают в гостиную, а дальнюю комнату делят на две небольших спальни.
Разделяем и изолируем комнату
Наиболее удачной планировкой для жильцов двухкомнатной квартиры считается раздельная – когда в каждую комнату можно попасть из коридора. Существовать в такой квартире семьям более удобно. Родители и дети имеют индивидуальное изолированное пространство.
Что можно изменить в такой квартире? Здесь наличие комфорта и удобства обеспечено, поэтому можно последовать за модными тенденциями и совместить кухню с гостиной, превратив часть квартиры в небольшую студию. Этот вариант подойдёт парам без детей или одиноким жильцам.
Предлагаю ещё один вариант расширения полезной площади квартиры. Он не самый новый, но, возможно, вы успели забыть о нём забыть. Он заключается в объединении комнаты с балконом или лоджией.
Для этого необходимо предварительно утеплить стены балкона и обеспечить качественное остекление. Обычно удаляют оконную и дверную раму, а оставшуюся часть стены переделывают под арку, скругляя углы. Иногда, следуя дизайнерским задумкам, можно оставлять ту часть стены, которая служила раньше подоконником.
Читайте также: Планировка 3-х комнатной квартиры с планировкой в панельных домах. Эффективное улучшение пространства + 160 ФОТО
Для сталинки
В большинстве случаев первоначальная стандартная планировка сталинки устраивает всех жильцов. Но находятся и те, которые хотят что-то изменить на свой лад, сделать своё жильё уникальным и особенным.
Один из видов перепланировки в сталинке является изменение формы или размеров коридора. Да, такие квартиры оснащены слишком длинным коридором, пространство которого можно было бы применить с пользой, по мнению жильцов. А сэкономленные метры можно добавить к жилой комнате, кухне или санузлу.
Перепланировка в сталинке
В принципе, размеры комнат сталинок и так довольно большие, но лишние квадраты никогда не помешают. При перепланировке коридора не должно возникать проблем или трудностей. Но предварительно посоветоваться со специалистами всё-таки нужно для проведения точных расчётов и подтверждения безопасности сноса деревянных перегородок без ущерба конструкции здания.
Некоторые креативные жильцы, которые нуждаются в увеличении пространства даже в сталинке, подходят к решению этого вопроса с нестандартной стороны. Они не разделяют пространство на несколько комнат или не объединяет его, а пользуются высотой потолков.
На заметку
Как это происходит? Высота потолков от 3 метров позволяет создавать дополнительные этажи в некоторых комнатах при помощи бруса или досок. Плюс такой конструкции в том, что для неё не нужно получать разрешение на строительство, так как не происходит изменений в несущей конструкции.
Новоиспечённая двухэтажная комната обычно имеет высоту нижней части приблизительно 2 м, а верхней – 1 м. Да, полноценным этажом это назвать невозможно. Но зато можно оборудовать полноценное спальное место наверху даже для двоих человек, а под ним удачно разместить, к примеру, кабинет.
Читайте также: Отделка бани внутри своими руками (+200 Фото). Дизайны и Планировка красивых интерьеров
Как можно улучшить брежневку?
Чаще всего владельцы брежневок недовольны площадью стандартной кухни. Обычно это 67 м², которых крайне не хватает домохозяйкам. К вопросам проведения планировки лучше подходить основательно с наймом специалистов. Профессионалы изучат план вашего дома и составят перечень работ, который не будет вредить несущим конструкциям жилого дома и ставить под угрозу жизни людей.
Проблема брежневок в том, что практически все стены в них несущие. Задействовать их при ремонте очень нежелательно. Поэтому я хочу вам предложить несколько рациональных вариантов планировки без смещения несущих стен.
Варианты:
Устранение встроенного шкафа. Часто между кухней и жилой комнатой в брежневках можно обнаружить встроенный шкаф, который занимает площадь от 1 до 1,5 м². Стенки у шкафа деревянные, легко поддаются удалению без ущерба несущей конструкции. При его удалении можно хоть немного, но увеличить полезную площадь кухни. Вместе с этим дополнительным метром уходят перегородки и углы, которые тоже освобождают пространство.
Совмещение комнаты с балконом. В брежневках балкон располагается чаще всего именно на кухне. При проведении определённых работ можно совместить два этих пространства, чтобы добыть 2-3 дополнительных метра для кухни.
Часто в квартире отсутствует дополнительное пространство для увеличения площади кухни. Можно добиться получения хотя бы визуального эффекта расширения. Для этого делается проём в стене смежной комнаты. Тем самым можно зрительно увеличить площадь обоих помещений.
Если квартира находится на верхних этажах, то тут специалисты соответствующей службы могут и одобрить полный снос стен между комнатами. Таким образом можно преобразовать брежневку в небольшую квартиру-студию, где будет намного просторнее. Такой подход позволяет оставить кухню на прежнем месте, гостиную тоже, а на их стыке расположить столовую с обеденной зоной.
Ещё одна проблема двушки-брежневки – небольшие размеры санузла. Часто это раздельные помещения ванной и туалета, но с очень маленькой площадью, которая часто не позволяет расположить в них даже стиральную машину.
Гостиная в бежевых тонах в брежневке
Единственным решением для увеличения пространства станет объединение комнат. Но целесообразно проводить такой ремонт, если в квартире проживает не больше 2 человек. В остальных случаях полная перепланировка санузла со смещением унитаза раковины и ванны поможет рационально использовать полученное пространство.
Читайте также: Способы Зонирования комнаты на спальню и гостиную: 195+ Фото Лучших Идей дизайна с примерами
В зависимости от стиля интерьера
Думаю, вполне уместно будет рассматривать планировку двухкомнатной квартиры с дизайнерской точки зрения. Для этого предлагаю выбрать один из понравившихся актуальных сегодня стилей, которые мы рассмотрим с вами ниже. Среди них я выделила:
минимализм;
хай-тек;
арт-деко;
техно;
лофт;
прованс.
Стиль лучше выбирать среди современных. Многие из них это воплощение простоты, изящества, доступности, функциональности и небольших затрат на оформление одновременно.
Особенности минимализма
Этот стиль подразумевает отсутствие в жилом пространстве различных излишеств, где соблюдается гармония во всём:
в отделке;
основных деталях;
предметах интерьера;
цветовых оттенках;
функциональных возможностях.
Следовательно, нужно выбирать:
серые;
белые;
чёрные;
красные цвета.
Стиль минимализм в гостиной
Фоном планировки может стать белый, а чёрный и серый – контрастировать с ним в виде отдельных элементов. Чтобы подчеркивать определённые предметы или зоны, нужно использовать яркие цвета – красный, синий.
Не допускаются эксперименты с игрой цветов, здесь должна соблюдаться чёткость линий и форм.
Минимализм на кухне
В планировке используются:
специальные панели;
штукатурка;
жидкие обои для оформления стен.
Потолок обшивается гипсокартоном или выбирается натяжная разновидность. Пол можно покрыть паркетом или ковролином. При этом паркет начальная производится в нейтральных тонах, поэтому выбирать можно любой. А вот при выборе ковролина стоит можно остановиться на однотонном изделии с мелким ворсом.
СоветНе стоит забывать о минимализме и всегда придерживаться этого стиля во всём. Мебель для квартиры с планировкой в стиле минимализм нужно выбирать в соответствии с заявленной палитрой. Она должна иметь простые формы и линии, но при этом отличаться своей функциональностью.
Стиль минимализм для спальни
Декор стилю минимализм не нужен. Гармония достигается в сочетании оттенков и правильно выбранном освещении. Как дополнительные аксессуары, можно размещать в квартире стеклянные вазы или живые цветы.
Стиль хай-тек
Оформление комнат в стиле хай-тек подразумевает повышенную функциональность. Обычно стиль выглядит как насыщенное стеклянными и железными предметами пространство с однотонным окрасом стен и потолка.
Стиль хай-тек в гостиной
Для отделки стен применяется краска или жидкие обои, потолок декорируется глянцевым натяжным полотном. Пол можно тоже сделать глянцевым. Здесь паркет и ковры будут крайне неуместными, можно выбрать синтетический линолеум.
В цветах лучше останавливать выбор на светло-серой гамме и чёрно-белым тонам. Приветствуется наличие металлического оттенка и сочетаний с яркими цветами. Все детали на аксессуарах и предметах мебели должны иметь металлическую фактуру, быть однотонными.
Стиль хай-тек для спальни
Хай-тек предполагает размещение большого количества светильников для создания хорошего освещения, но при этом декорирование должно оставаться сдержанным. Идеально применять этот стиль в совмещённых квартирах-студиях.
Арт-деко
Арт-деко – идеальное воплощение современности и нестареющей классики. В нём допускается масса различных экспериментов планировки. Можно выбирать:
красный;
зелёный;
сапфировый;
изумрудный;
чёрный;
синий;
золотой.
Здесь уместно изобилие декоративных элементов, аксессуаров, украшений. Это могут быть изделия из :
дерева;
змеиной кожи;
фарфора;
зеркала;
скульптуры;
этнические изделия;
различные подушки.
Гостиная в стиле арт-деко
Техно
Я отношу этот стиль к числу сравнительно новых, недавно появившихся, но не слишком широко используемых. Техно – это воплощение применения новейших современных технологий. Я думаю, в тех квартирах, где были полностью изменены все существующие перегородки или созданы с нуля, такой стиль окажется как нельзя кстати.
Его особенностями являются:
тёмные цвета – можно выбирать бордо, кирпичный, серый, хаки;
в качестве фона выбираются тёмные оттенки, можно их смягчать тёплыми тонами;
мебель и бытовую технику, а также декоративные элементы нужно выбирать из стекла или металла;
в качестве отделки потолка используется краска или натяжное полотно, можно использовать гипсокартон и монтировать в него осветительные приборы;
для стен используется также краска или штукатурка, при помощи которой можно создавать различные объёмные текстуры на стенах;
пол можно застелить паркетом, ламинатом или сделать наливным.
Техностиль в гостиной
В этом стиле будет уместно декорировать стену каменной и кирпичной кладкой. Это ещё один плюс техно, так как каждая комната квартиры может кардинально отличаться от остальных, но при этом они все будут объединены одним стилем.
Стиль техно – это ещё одна дизайнерская направленность, где должны быть применены новейшие изобретения бытовой техники и освещения.
Лофт
Лофт – это уникальная находка для той квартиры, где жильцы решили отказаться от стандартных перегородок и превратить квартиру в студию. Со стилем лофт любая студия точно заиграет новыми красками и перевернёт представление о стандартных квартирах без перегородок.
Для этого стиля характерны такие оттенки, как:
белый;
серый;
металлический;
черные оттенки;
коричневый;
красный.
Красивая мебель — залог успеха
Главный атрибут этого стиля – это мебель. Она и будет разделять всё свободное пространство на функциональные зоны.
Отделка стен должна напоминать декорирование, выполненное, словно много лет назад.
Это может быть :
кладка состаренного кирпича;
небрежная отделка штукатуркой;
размещение обоев винтажного стиля.
В декорировании потолка предпочтение стоит отдать покраске, а ещё лучше – разместить на нём деревянные или металлические балки. На пол кладётся паркет.
Вариант для комнаты с большим количеством окон
Что касается стиля мебели, то здесь всё зависит от желаний и предпочтений хозяев квартиры. Можно выбирать классику, современный дизайн или даже комбинировать их между собой – всё на личное усмотрение.
Отличительной особенностью стиля лофт является выставление на показ всех возможных увлечений хозяев жилой площади.
Здесь можно на стенах размещать одновременно :
картины;
книги на полках;
скульптуры;
различные винтажные предметы;
растения.
Запросто может оказаться на стене велосипед или плакат любимого актера.
Спальня в стиле лофт
Стиль располагает к небрежности – книги можно размещать прямо на полу. Обязательно нужно задать правильное освещение, которое должно быть холодным. По периметру размещаются массивные осветительные приборы. В качестве дополнительного света лучше выбирать торшеры, а не настенные светильники.
Прованс
Пришедший из Франции стиль прованс выглядит нарядным, праздничным, уютным и располагающим. Он прекрасно смотрится при декорировании небольших комнат. Поэтому можно его применять при обустройстве хрущёвок.
Совет
Цветовая палитра здесь довольно насыщенная и разнообразная. Однако цвета не должны быть яркими.
Предпочтение стоит отдавать пастельным тонам:
голубым;
бирюзовым;
мятным;
сиреневым;
розовым;
молочным;
морским.
Светлая гостиная в стиле прованс
Как по мне, цвета стиля прованс – это немного выгоревшие на солнце оттенки. Они идеально передают стилистику. Оформленные помещения получаются светлыми, живыми и естественными.
На стены обычно клеят обои, а мебель либо приобретается в старинном стиле, либо этот эффект достигается искусственным путём. Все предметы мебели, даже самые современные и функциональные, должны создавать видимость старых вещей, которые находятся в эксплуатации очень много лет. Это характерная особенность прованса.
Красивая спальня прованс
Украшать интерьер комнаты можно старинными антикварными вещами, например:
сундуками;
комодами;
керамическими изделиями;
деревянными аксессуарами.
Окна декорируют лёгкими шторами. На потолок наносится краска. Подвесные варианты, как знак современности, использовать нельзя.
Читайте также: Кровать-чердак с Рабочей зоной (165+ Фото): Оригинальные идеи для небольших помещений
Полезные советы специалистов
Двухкомнатное жильё не только самое популярное на рынке недвижимости, но и самое удачное для использования различных дизайнерских планировок. Прежде чем погружаться в эту работу, я рекомендую вам ознакомиться с некоторыми советами опытных дизайнеров.
Зонирование комнаты помогает сэкономить место для небольших квартир
Выбор стиля
Сейчас стало модно оформлять всю квартиру в одном определённом стиле. Но не менее популярным является и способ сочетания контрастных дизайнов. Однако, если квартира имеет проходные комнаты или соединения коридорами, то лучше второй вариант не выбирать.
Совет
Один определённый стиль для квартиры – это необязательно оформление всех комнат в одном оттенке, а применение различных свойственных стилю характеристик.
Вариант, что можно сделать с балконом для расширения места
Правила разделения жилья на функциональные зоны
Недостаточно просто решить, что правый угол – место отдыха, а левый – место работы. Все функциональные зоны пространства должны быть логичными и правильно скомбинированными.
Рассмотрю на более глобальных примерах:
Совмещение «гостиная-кухня» – в одном пространстве умещается зона готовки, отдыха, а по центру обычно располагается обеденная зона. В свободном углу можно ненавязчиво расположить личный кабинет;
Удобная гостиная-кухня
совмещение гостиной и личного кабинета – если в квартире существует обособленная гостиная, независимая от столовой, то в неё можно удачно вписать личный кабинет. Это довольно просто сделать, отделив рабочее пространство кабинета обычной стильной ширмой;
спальня и рабочий кабинет – чаще всего используется это решение для совмещения. Для маленького пространства целесообразно будет приобрести кровать-трансформер. Изделие будет превращаться в шкаф в нужный момент, освобождая место в спальне для рабочей зоны. Здесь тоже можно использовать обыкновенную ширму для разграничения пространства;
совмещение спальни и гостиной – наиболее простым, удобным и интересным вариантом станет разделение пространства при помощи гардеробного шкафа. Для этого спальное место располагается в конце комнаты и отделяется от остальной зоны гардеробом.
Выбор цветовой гаммы для оформления новой планировки выбирается каждым владельцем или жильцами квартиры индивидуально. Можно основываться на личных вкусах или следовать выбранному стилю. Маленькие комнаты поможет визуально увеличить использование светлых оттенков в отделке. Если маленькая квартира превращена в студию, то здесь можно экспериментировать и с тёмными тонами.
Понятие идеальной планировки квартиры для каждого человека имеет своё значение. Кто-то предпочитает рушить стены и возводить новые, а кто-то изменяет цветовую гамму или передвигает мебель на новое место. Но всегда при выборе жилья важно учитывать функциональность в размещении комнат, соблюдение пропорций и наличие качественного естественного освещения.
8.5 Total Score
Планировка квартиры — это важный шаг, который проходят многие. Но здесь важно продумать каждый шаг и грамотно все спланировать. Есть идеи, но знаете как все совместить? Тогда мы готовы Вам показать все варианты и их преимущества. А выбор уже за Вами. Ознакомившись с информацией, пожалуйста, оставьте в комментариях свои оценки с аргументацией. Они будут полезными для других читателей. Нам очень важно Ваше мнение. Благодарим за Ваше участие. Мы ценим каждый Ваш отзыв и потраченное время.
Актуальность информации
9
Доступность применения
8
Раскрытие темы
8
Достоверность информации
7.5
Плюсы
Возможность соединения комнат
Функциональное разделение на зоны
Перепланировка по собственному дизайну
Разнообразные эксперименты
Минусы
Небольшие размеры жилья
Высота потолков
Нарушение симметрии и пропорции
Совмещенные санузлы
Добавить свой отзыв
Планировка двухкомнатной квартиры | Cтатьи о мебели и интерьере
Комфортная планировка двухкомнатной квартиры идеально подойдет для небольшой семьи, которые уже давно мечтают о функциональном жилом пространстве. Можно отделить две маленьких спальни, соединить кухню с гостиной, объединить санузел, расширить гостиную за счет коридора. Вариант планировки напрямую зависит от дома, а также от типа жилья.
Особенности двухкомнатных квартир
В старых домах 2-комнатные квартиры могут быть распашонками (бабочками) и с отдельными помещениями. При этом одна из них будет небольшого размера. В новых домах большинство застройщиков предлагают свободную планировку.

Распашонки также могут быть двух видов: первый предполагает наличие небольшой кухни и одной лоджии, второй – кухни размером 14 кв. м. и лоджии с балконом (усеченная трешка).

Перепланирование старого фонда возможно только в том случае, если получить разрешение в специализированных учреждениях.

В двушках 80-х годов между комнатами обязательно находилась кладовка, которую часто использовали как шкаф. В 90-х данный элемент был убран. В некоторых остались только антресоли.

Площадь современных двухкомнатных квартир составляет примерно 50-75 квадратов, старый фонд – может ограничиться 40-45 квадратами. Все дело в том, что в новостройках минимальная площадь кухни составляет 10-12 квадратных метров, а также обустраивается комфортный санузел и коридор.
Варианты планировки в зависимости от типа постройки
Размеры и типы
И-155. Средняя площадь составляет 55-75 квадратных метра, при этом размер кухни составляет до 12 квадратов.

П-44. Стандартная разновидность с площадью 58 квадратов. Размер кухни – примерно 10 квадратов.

Элит-класс. Полная свобода действий, так как планировку делают сами владельцы. Все внутренние перегородки убраны, отделен только санузел.

Бизнес-класс. Перегородки имеются, но, при необходимости, одну из комнат можно соединить с коридором, а вторую – расширить за счет лоджии.

Чешка. Обладает однообразными планами, которые невозможно изменить. Потолки невысокие, размеры кухни также не превышают 8 квадратов.

К самым неудобным видам планировок двухкомнатных квартир относятся линейные из-за их расположения. Находясь с одной стороны здания, во всех комнатах будет либо слишком тусклый, либо слишком яркий цвет, что нужно компенсировать искусственным освещением.
Характерные особенности по типу постройки
Сталинки
Отличаются просторностью и высокими потолками. Несущие стены – только внешние, все остальные перегородки можно менять для получения оптимальной перепланировки. Типовая планировка тоже удобная, но нередко требуется добавить детскую спальню или кабинет.
Хрущевки
Раньше создавались в качестве временного жилья в панельных домах, но сейчас хрущевки относятся к самым распространенным. Характерными особенностями являются небольшие размеры, низкие потолки и совмещенный санузел.
Узкие коридоры также не способствуют комфортному передвижению. В хрущевках больше недостатков, чем достоинств, поэтому часто делают перепланировки, объединяя гостиную с кухней, коридором или разделяя санузел за счет части прихожей.
Брежневки
Более «новый» вариант планировки двухкомнатной квартиры, по сравнению со сталинками, при этом площадь немного меньше. Комнаты все большие и вместительные, санузел раздельный. Возможности перепланировки ограничены, так как несущие стены расположены внутри помещений. Обычные перегородки можно легко перенести, а вот работы с несущими стенами необходимо начинать только под надзором специальной службы и с наличием письменного разрешения.
Новостройки
Ванная и туалет раздельные, кухни большие, окна предусмотрены для полноценного освещения каждой комнаты. Коридор в новостройках также большой, имеет правильную форму. Для увеличения площади используется встроенная лоджия.
Планировка комнат разных размеров
Оптимальные параметры
Площадь квартиры должна быть продумана таким образом, чтобы получить соразмерные, удобные комнаты, функциональную кухню и санузел, правильный коридор.

Подсобные помещения, включая прихожую, коридоры, кладовки, встроенные шкафы не должны занимать более 20% от общей площади.

Рекомендуемая площадь кухни – от 10 до 12 квадратных метров. Таких габаритов хватит и для встроенного гарнитура, и для мягкого уголка с обеденным столом. И даже холодильник не придется выносить в коридор.

Форма помещений должна быть ближе к квадратам, а не прямоугольников. От неправильных углов во время ремонта лучше вообще отказаться.

Оптимальная высота потолков – 2,8 м (данный параметр учитывается при выборе типа гипсокартонной конструкции или натяжных потолков).

При планировании нужно сразу же определиться с наличием ниш для встроенных шкафов и стеллажей, а также мест для хранения вещей.

Перед началом планирования нужно точно разметить количество окон и их размеры, чтобы ни одна полноценная комната не осталась без естественного освещения.

В наличии обязательно должен быть балкон или лоджия. Если использовать данное пространство для увеличения гостиной, можно просто его сократить, а не полностью убрать. Квартиры с балконом не нуждаются в кладовых.

Для комфорта членов семьи санузел должен быть раздельным.

Любой человек мечтает о квартире с улучшенной планировкой, которая обеспечит комфортное проживание. Но, каждый тип квартиры обладает своими особенностями, которые нужно учитывать во время перепланировки. Нередко необходим надзор архитекторов, чтобы сделать все правильно и не нарушить прочность конструкции здания. Обычно, в таком жилье проживает семья из 3-4 человек, что и учитывается во время составления плана.
Изменение сталинки
Это добротное, качественное жилье, которое удобно перепланировать. Можно убирать любые перегородки, создавая необычное пространство. Стоит учесть, что раньше строили на века, и убрать перегородки будет не так просто. Многие сразу убирают лепнину с потолка и понижают потолки при помощи натяжных или подвесных конструкций. Также обязательно увеличиваются оконные проемы: для такой схемы планировки окна слишком маленькие.
В первую очередь, сталинки перепланируются тогда, когда нужно сделать три полноценных комнаты (третья будет небольшого размера). Для этого «забирается» часть кухни и объединяется с подсобками или частью лоджии. Оставшаяся кухня может объединиться с гостиной для создания студии. Маленькую комнату можно оборудовать под рабочий кабинет, игровую, место для отдыха.
Хрущевка
Все двухкомнатные квартиры хрущевки – распашонки. По этому причине, одна комната может играть роль только нефункциональной гостиной, если не сделать продуманную перепланировку. Уменьшенный размер кухни, совмещенный санузел и отсутствие подсобных помещений и лоджий тоже играет негативную роль.
Разделить санузел можно при помощи части коридора, но, тогда, прихожая будет нефункциональной и напоминать очень узкий пенал. Поэтому основная работа происходит с кухнями и комнатами. Кухню можно расширить за счет балкона и части комнаты. Для создания раздельных комнат с разным дизайном выставляется перегородка. При этом часть площади «уйдет» в небольшой коридор, но, зато, не будет проходной области.
Работа с брежневкой
Мало чем отличаются от хрущевок, так как это серия доработанных старых проектов. Архитекторы сделали раздельный санузел и разделили комнаты. Но, расширения потребует кухня и коридор. Чтобы работать со стенами брежневки, необходимо дополнительное укрепление при помощи балок. Можно сразу же визуально поднять потолки с использованием натяжных конструкций и правильной подсветки.
Большие квартиры
После брежневок появились двухкомнатные квартиры, площадь которых 70 квадратных метров и более. При этом не были соблюдены нормы, и комнаты получились неудобными, неправильной формы, с непрактичными участками. Перепланировать их легко из-за небольшого количества несущих стен посреди помещения.
Современные новостройки открывают больше свободы действий, предлагая лучшие планировки. Часто они продаются без внутренних перегородок, позволяя владельцам самим решать, как все обустроит. Если нет необходимости в двух спальнях, одну комнату соединяют с кухней или с коридором, создавая просторную студию.
Советы профессионалов
Помимо перепланировки, важно визуально расширить помещения. Для цветовой палитры используется не более трех цветов с преобладающим нейтральным. Дополнительные тона применяются в качестве акцентов.

Лучше отказаться от массивных штор, которые будут перекрывать доступ естественному свету.

Для декора можно использовать фото и картины вместо объемных предметов.

Техника и коммуникации встраиваются или «прячутся» в ниши для экономии пространства. На кухне также применяется встроенная, компактная техника.

Если есть возможность, стоит максимально увеличить оконные проемы.

В помещении не должно быть темных углов. Даже в санузле продумывается обычное или дизайнерское освещение.

Перед разделением санузла на два помещения нужно тщательно подумать. Если в этом нет необходимости, не стоит забирать часть коридора, так как это может создать большие неудобства.

Допустимо расширять маленькие кухни за счет комнаты. Пару квадратных метров для гостиной мало что решат, а так они могут стать «спасательным» кругом.

Если есть длинный коридор, его часть можно «отдать» комнате, сделав квадратным.

Важно следить, чтобы не было нарушений пропорции и симметрии плана. Скошенные углы будут нефункциональными и неуместными в двухкомнатной квартире независимо от проекта.

Для поднятия потолков используют визуальные эффекты, такие как глянцевые пленки, цветные вставки.

Если в маленькой квартире живут два человека, можно убрать все перегородки и выбрать другой способ зонирования пространства.

Все функциональные зоны должны быть правильно скомбинированными и логично продуманными независимо от типа планировок.

Планировка – важный стартовый шаг, от которого зависит комфорт жилья, его практичность и вместительность. Перед перепланировкой важно взвесить все «за» и «против», посоветоваться со специалистами, ознакомиться уже с готовыми идеями интерьеров по конкретному типу квартиры, представленными в нашей фотогалерее.
Планировка двухкомнатной квартиры: фото
Два варианта перепланировки типовой двухкомнатной квартиры :: Ваш дом :: РБК Недвижимость
Двухкомнатные квартиры в панельных домах не отличаются идеальной планировкой. Изменить ее сложно, но можно. «РБК-Недвижимость» представляет два проекта преображения двухкомнатной квартиры в типовом доме серии П-44Т
Фото: Depositphotos/korionov
Дома серии П-44Т — широко распространены в Москве и Подмосковье. Их строят по вполне современным стандартам, поэтому внешние стены представляют собой трехслойные панели бетон-утеплитель-бетон толщиной 30 см. Снаружи они облицованы декоративным кирпичом. Внутренние несущие стены сделаны из железобетона толщиной 14 и 18 см. В среднем высота помещения составляет 2,64 м. Площадь двухкомнатной квартиры в таком доме — 55 кв. м.
Москва начала активно застраиваться домами серии П-44Т с 1997 года (Фото: Яна Королёва / Фотобанк Лори)

Исходная планировка двухкомнатной квартиры

Первый вариант
Автор проекта Елена Лазутина, дизайн-студия 8floor
Новая планировка мало отличается от исходной. Дизайнер предлагает объединить туалет и ванную комнату с перестановкой сантехники и перенести дверной проем, ведущий в центральную комнату, поближе к одной из стен. Гостиная приобрела функциональную перегородку со стеллажами и немного увеличилась за счет присоединения и утепления балкона. Теперь там появилось рабочее место. Еще одно неоспоримое достоинство нового проекта — большое количество вместительных шкафов, продуманно расположенных в прихожей, спальне и гостиной.
Гостиная

Вытянутая форма гостиной исправлена сквозной перегородкой, через которую свет проникает в проходную гардеробную с большим шкафом-купе. Квадратная форма проемов в ней повторяется в дизайне светильников и глянцевых полотен еще одного стеллажа. В отделке преобладает серый и фисташковый цвета. Чтобы уравновесить их темную тональность, для пола предлагается выбрать светлый ламинат.
Кухня

Центральное место в кухне занимает круглый стол с табуретами. Их форма несколько смягчает угловатую конфигурацию эркера и большого дивана, способного разместить несколько человек. Цветовое решение довольно смелое и контрастное. Темная отделка стен не очень характерна для отечественных кухонь, но привносит нотку дороговизны в интерьер.
Ванная
Все коммуникации и бачок унитаза спрятали за фальшстенами. Единственный вопрос возникает с коробом справа, который представляет собой нишу для холодильника со стороны кухни. Согласно существующему законодательству, согласовать такой обмен территориями между кухней и ванной комнатой практически невозможно. Хотя технически сделать гидроизоляцию и построить перегородки совсем нетрудно.
Спальня
В спальне для пущего декоративного эффекта предлагается выстроить неглубокую нишу для кровати с подсветкой. Слева и справа от нее будут располагаться шкафы. Верхние полки глухие, а нижние четыре ряда полок — для активного использования.

Второй вариант
Автор проекта Наталья Мишина, «Студия 108»
В домах серии П-44Т большинство стен несущие. Несмотря на это, дизайнер предлагает сделать в них проемы. Процедура согласования таких изменений сложная, но возможная, если разработать всю необходимую документацию по усилению проемов металлическими конструкциями и сами работы проводить по регламенту. Вероятен и отказ в разрешении на перепланировку в квартирах на нижних этажах, где на капитальные стены приходится максимальная нагрузка, или из-за изменений, сделанных соседями. К тому же здесь кухонный гарнитур оказывается на территории туалета.
В любом случае поразмыслить стоит, поскольку проектом предусматривается выделение еще одной комнаты и преобразование двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. В перечень переделок входит: объединение санузла и его расширение за счет площади коридора; устройство двух проемов в несущих стенах; устройство на территории жилой комнаты вспомогательного помещения, которым является спальня, лишенная окон; устройство радиусной перегородки на месте ненесущей внутренней стены.
Гостиная
Гостиная оказалась на перекрестке всех дорог. В нее ведут три двери, и чтобы попасть из детской в ванную комнату, неизбежно придется пересекать общее помещение. Возможно, поэтому дизайнер выбрала радиусные формы для стен, мебели и конструкций. Меньше углов — меньше препятствий. В нишах за диваном сделаны места для хранения подушек и постельного белья. Цилиндрический стеллаж в центре комнаты прикрывает гостиную от взоров из прихожей и несет на себе систему домашнего кинотеатра.
Детская

Детская получилась совсем небольшой. Для экономии места задействовали подоконник, превратив его в рабочий стол, а вместо кровати поставили раскладной диван.
Кухня-столовая

Кухня очень компактная. Место для готовки на столешнице есть только слева от плиты. Нельзя сказать, что это очень удобно, но высвободилась площадь для организации полноценной столовой. При необходимости обеденный стол можно использовать как дополнительную рабочую поверхность.
Спальня

Без окон многие почувствуют себя некомфортно. Дело даже не в притоке свежего воздуха, а в легком ощущении клаустрофобии. Дизайнер придумала, как разрешить психологическую проблему с помощью фальшокна с подсветкой, которая, по замыслу, будет создавать видимость естественного освещения. Вентиляцию замкнутого объема предполагается осуществлять при помощи установки, расположенной на балконе.
Ванная комната
Стиральная машина скрывается под столешницей — в шкафу за деревянным фасадом. Зеркало в нише придает глубину помещению.
Антон Елистратов
Лучшая планировка двухкомнатной квартиры (фото, проекты)
Просмотры: 199
Немаловажную роль при покупке квартиры играет ее планировка. От нее зависит комфорт дальнейшего проживания в ней, поэтому, в первую очередь, берутся во внимание расположение комнат, площадь, количество и размещение окон относительно сторон света. Чаще всего именно эти факторы влияют на выбор квартиры. За последние годы планировка квартир заметно стала лучше, но недостатки все же имеются. Причиной этому является экономия времени и средств на возведение домов. Ведь застройщикам, учитывая применение новых технологий в строительстве, следовало бы воспользоваться услугами архитекторов для проектирования внутренней планировки квартир, а это означало бы дополнительные расходы и затраты времени, что очень невыгодно.
В наше время очень часто случается, когда строятся дома с большими по площади квартирами, но с плохо продуманной непропорциональной планировкой. Например, при том, что жилые комнаты достаточно просторные, на кухне с ванной нет, где развернуться.
Критерии наиболее выгодной планировки двухкомнатных квартир
Учитывая все нюансы двухкомнатной квартиры, можно выделить несколько критериев ее удачной планировки. Основным критерием удобства квартиры считается большая просторная кухня. Понятие просторной кухни каждый человек понимает по-своему. Но оптимальным вариантом для двухкомнатной квартиры будет площадь около 13 метров квадратных. Что касается кухни, то стоит отметить, что при внутренней планировке, вентиляция должна выходить за ее пределы.
Очень хорошим показателем планировки является наличие подсобных помещений и кладовых в квартире, которые значительно упростят задачу хранения хозяйственных принадлежностей и других вещей.
В идеале планировка двухкомнатной квартиры не должна иметь нефункциональные зоны, высота потолков в квартире должна быть не менее 2,8 метра, квартира должна неплохо освещаться естественным дневным светом, что зависит от расположения и размера окон, а также балкон и лоджия не должны быть тесными.
Виды планировок двухкомнатных квартир
Двухкомнатные квартиры пользуются большим спросом, как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Самые популярные квартиры – это квартиры в панельных домах, планировка жилья в которых носит достаточно типичный характер.
Планировка двухкомнатных квартир в многоэтажных домах
Планировка стандартной двухкомнатной квартиры отличается увеличением общей площади за счет исключения из планировки всех подсобных помещений и кладовых, а также сокращения площади лоджий, коридоров, кухонной зоны и ванной. Это приводит к частым перепланировкам стандартных квартир независимо от типа дома, монолитный он или панельный.
Перепланировка двухкомнатной квартиры в пятиэтажке
Застройщик в целях собственной выгоды за счет многих лишений, значительно снижает функциональность квартиры в целом, что доставляет значительных неудобств и дискомфорта во время проживания в такой квартире.
Среди стандартных двухкомнатных квартир наибольшей популярностью среди покупателей пользуются квартиры в домах П-44, площадь которых составляет от 50 до 58 метров квадратных. В планировке такого типа квартир есть только две жилые комнаты и кухня средних размеров (от 8 до 10 метров квадратных).
КОПЭ-М двухкомнатная квартира
В более новых домах серий И-155 и КОПЭ-М внутренняя планировка квартир выполнена немного удачнее. Для кухонной зоны в таких квартирах отведено 10-12 квадратных метров общей площади, которая в зависимости от расположения квартиры в доме колеблется в районе от 50 до 75 метров квадратных.
КОПЭ-М двухкомнатная квартира
В домах, так называемого бизнес-класса, внутренние планировки самые разнообразные. Причиной этому является использование новейших строительных технологий и специальных проектов при возведении кирпично-монолитных домов. Это обстоятельство позволяет делать перепланировку на свое усмотрение, тем более, что изначальная планировка дает возможность воссоединить кухню с комнатой или просто увеличить кухонное пространство. Дома бизнес-класса отличаются оптимальной пропорциональностью внутренних планировок квартир, что делает помещение более функциональным и комфортным. Учитывая тот факт, что такие дома рассчитаны на состоятельных людей, то упор в строительстве делается именно на качество квартир, на удобство планировки и комфорт.
КОПЭ-М двухкомнатная квартира
Основной особенностью возведения монолитных домов элит-класса является тот факт, что в проекте внутренней планировки квартир изначально должны отсутствовать какие-либо перегородки. Это так называемая свободная планировка, которая позволяет осуществить планирование в зависимости предпочтений хозяев жилья.
Двухкомнатная квартира в панельном доме
В квартирах домов более дешевой ценовой категории отсутствует возможность кардинальных изменений внутренней планировки, поскольку на стены возложена основная нагрузка, и они являются несущими. Поэтому внутренняя планировка таких квартир проектируется еще до начала строительства. Да и свободное планирование двухкомнатных квартир в элитных домах считается формальным, поскольку план жилья должен быть документально утвержден в БТИ, как и любое изменение планировки в будущем.
Планировка квартир в многоэтажных домах
Планировка квартир в многоэтажных домах
Как правило, планировка двухкомнатной квартиры в пятиэтажке мало чем отличается от планировки в девятиэтажке. Планирование квартир в многоэтажных домах, как правило, осуществляется по одному принципу. Планировка двухкомнатной квартиры в девятиэтажке может отличаться от пятиэтажки только тем, что в первом случае возможна общая стена с лифтом, что не очень хорошо. В пятиэтажках лифты не предусмотрены и все квартиры в таких домах равноправны, в то время когда в девятиэтажном здании некоторые квартиры будут менее удачны, поскольку одна их стена будет выходить к лифту.
Планировка двухкомнатной квартиры в пятиэтажке (хрущевка)
Несмотря на то, что большинство квартир в многоэтажных домах сделаны в одинаковом стиле, планировку можно сменить на свое усмотрение, учитывая особенности конкретного дома. Для изменения внутренней планировки, которая изначально заложена в проекте застройщиком, необходимо получить документальное разрешение Бюро технической инвентаризации, поскольку самопроизвольное изменение плана квартиры может привести к разрушению общего здания. Основная масса покупателей квартир в многоэтажных домах недовольна изначальной планировкой своей двухкомнатной квартиры, поэтому 90% из всех приобретенных квартир подвергаются кардинальным перепланировкам.
Планировка квартир в многоэтажных домах
Большой ошибкой застройщиков в проектировании квартир является недостаточно уделенное внимание проекту, желание ускорить процесс возведения дома и преследование целей экономичной выгоды. Из-за таких упущений довольно часто случается, что планировка дома очень неплохая, но все портит наличие «слепых» комнат в квартире, отсутствие окон в которых делает их угрюмыми и некомфортными для проживания в них.
Планировка квартир в многоэтажных домах
Очень часто в наше время случается, что в погоне за выгодой, застройщики упускают очень важный момент в планировании квартир, пытаясь использовать площадь по максимуму, что в итоге приводит к тому, что в квартире огромной площади насчитывается всего два – три окна. Это делает квартиру темной, что можно исправить только правильно подобранной системой искусственного освещения.
Понятие лучшей планировки квартиры для каждого человека имеет разное значение. Но при выборе жилья все равно учитывается функциональность, адекватная пропорциональность комнат и хорошее естественное освещение.
Лучшие планировки 2 комнатных квартир. План двухкомнатной квартиры
За последние несколько лет планировка двухкомнатной квартиры претерпела значительные изменения, но по-настоящему идеальной так и не стала. Связано это с разнообразными причинами, в том числе и недобросовестным отношением застройщиков, нежеланием обращаться в специальные архитектурные агентства для более детальной проработки проектов.
Современный рынок недвижимости предлагает разнообразные варианты двушек со свободной улучшенной или иным типом планировки, среди которых всегда есть возможность приобрести жилье, соответствующее требованиям и пожеланиям покупателя. Если вы планируете купить квартиру в новостройке, вторичное жилье с возможным изменением типовой, стандартной планировки, то наша статья поможет узнать подробнее о самых интересных решениях.
План 2х-комнатной квартиры
Современные типовые двушки в новых домах отличаются улучшенной планировкой, более комфортной для пользователей, нежели жилье в старом фонде. Обязательно имеется большая, просторная кухня с внешними вентиляционными ходами, вместительный, удобный санузел, кладовка и лоджия/балкон. В панельных и кирпичных домах более высокого уровня застройщиками также предусмотрено наличие гардеробных.
Сегодня существует несколько видов квартир с двумя комнатами, в зависимости от планировочного решения:
П-44 – это стандартная двушка, чаще всего имеющая общую площадь 58 м². Имеются два жилых помещения и кухня размером примерно 8-10 м².
И-155 и КОПЭ-М – такие варианты жилья в панельном или кирпичном доме считаются наиболее удачными. Общая площадь составляет от 54 до 75 «квадратов». Кухня большая – 10-12 м², на жилые комнаты уходит от 40 до 45 квадратных метров.
Бизнес-класс – такое жилье с 2 комнатами может быть разнообразной планировки. Первоначально есть возможность объединить пространство кухни со смежной комнатой или спальню с лоджией.
Элитный класс – такая жилплощадь предусматривает улучшенную свободную планировку. В дальнейшем собственники могут перепланировать новое жилье по-своему, установив перегородки в нужных местах.
Линейные – интересный тип двухкомнатной квартиры, планировка которой предполагает расположение двух комнат только с одной стороны дома. Такой формат может доставлять некоторый дискомфорт. Чаще всего в двушке с таким планом-схемой либо слишком яркое, либо совсем тусклое естественное освещение.
Чешский проект – это типовой вариант исключающий возможность создания оригинального стиля по индивидуальным чертежам и эскизам. Дома такого формата отличаются низкими потолками и малогабаритными кухнями.
На этом все возможные вариации планировочных решений двухкомнатных квартир с двумя или одним балконом не оканчиваются. В интернете всегда можно найти разнообразные примеры, эскизы, чертежи и планы, среди которых можно выбрать свой идеальный вариант, с учетом которого и будет приобретено и перепланировано будущее жилье.
Планировка двушки в зависимости от стиля интерьера
Красивые 2ух комнатные площади различной планировки и размеров – это широкий простор для фантазии при оформлении. Какие бывают стили? Какой лучше всего подойдет в той или иной ситуации? Сегодня наиболее популярны и актуальны следующие:
Скандинавский. Этот стиль может похвастать удивительным сочетанием простоты и изящества. Характеризуется использованием приятных глазу, спокойных оттенков в светлой цветовой гамме и мебельного гарнитура из натурального дерева.
В качестве оригинального декора, актуального именно для Скандинавии – яркие ковры с невероятными узорами и яркие акценты в некоторых предметах обстановки.
Хай-тек. Это современный стиль, актуальный для большинства улучшенок. Выражается в использовании высоких технологий, четкости, геометричности линий. Стандартная цветовая гамма включает в себя серый, белый, черный и прочие монохромные, не кричащие оттенки. Хай-тек предполагает использование мебели необычной формы, отсутствие ковров на полу, глянцевые поверхности и минимальный декор, которым выступают непосредственно предметы обстановки.
Прованс. Этот стиль подходит для 2-комнатных жилплощадей с улучшенной планировкой небольшой квадратуры. Цветовая гамма прованса предполагает наличие синего, розового, белого, сиреневого и прочих приятных, нежных оттенков. Предметы обстановки, настенное покрытие обязательно должны быть специально состаренными. Использование разнообразного декора в огромном количестве – обязательно.
Минимализм. Уже из названия понятно, что характерная черта стиля – минимальное количество декора и предметов обстановки, что обеспечивает сохранение свободного пространства, что актуально для просторных квартир свободного планирования. В минимализме приветствуется использование красных, черных и серых оттенков, поверхностей из стекла и металлов. Чтобы разбавить столь сдержанный стиль, применяются лаконичные аксессуары.
Если хотите доработать планировку своей двухкомнатной квартиры в новостройке или панельном доме старого фонда, ищите подходящие варианты, смотрите фото, эскизы и чертежи в сети. Лучшие решения для реализации уже рядом.
все, что вы должны о ней знать — INMYROOM
Двухкомнатные квартиры могут быть просторными и маленькими; с хорошей тепло- и звукоизоляцией и не очень; с большими возможностями перепланировки и их полным отсутствием. Единственное, что объединяет двушки – это их владельцы, одинаково нуждающиеся в комфортном и функциональном интерьерах независимо от квадратных метров и созданных застройщиком условий.
Перепланировка двухкомнатной квартиры – актуальный вопрос для многих. Сегодня мы рассмотрели абсолютно разные квартиры – и в хрущевках, и в монолитных домах – и постарались найти оптимальные планировочные решения для каждой. А помогали нам в этом профессиональные дизайнеры.
Дома серии 1-515 строились в Москве в 1970-е годы. Их особенность – наличие необычных балконов, которые визуально заметны с улицы и считаются визитной карточкой здания.
От предыдущих серий хрущевских застроек здания они отличаются качественными кирпичными наружными стенами, однако площади квартир здесь минимальны, а комнаты – смежные. Высота потолка – 2,48 метра. В качестве преимущества можно отметить лишь возможность сноса межкомнатных стен для перепланировки. Дизайнер Николай Твердов предложил 3 варианта перепланировки двухкомнатной квартиры площадью 42,68 квадратного метра для разных типов жильцов.
Общая площадь двушки в панельном доме серии ИП-46с составляет 60–62 кв. м, жилая – 33–34 кв. м. Помимо двух комнат, здесь есть кладовка, раздельный санузел и кухня. Высота потолков – 265 см. Несмотря на то что планировка квартиры достаточно удобная, дизайнер Ксения Чупина продумала несколько функциональных вариантов ее изменений под определенные нужды и показала, что нет предела совершенству.
Все больше людей предпочитают покупать квартиры в монолитных домах. И плюсы этих зданий очевидны: это и тепло- и звукоизоляция, и большие возможности перепланировки. Дизайнер Ольга Бондарь рассмотрела 3 варианта перепланировки двухкомнатной квартиры площадью 34 квадратных метра в ЖК ART – монолитном доме, расположенном в двух километрах от МКАД по Волоколамскому шоссе, в городе Красногорск.
Постройки домов серии И-1724 встречаются в Москве на Нижегородской улице и на Рязанском проспекте, а также в городах Московской области. К их очевидным преимуществам можно отнести стеклопакеты, которые устанавливаются в деревянных или в ПВХ-рамах. В качестве наружных стен здесь используется кирпич – дома обладают повышенной теплоизоляцией. За отопление отвечают радиаторы калориферного типа с терморегуляторами. В подъездах И-1724 предусмотрены места для консьержа и охраны. Главный недостаток – ограниченная возможность перепланировки. Однако дизайнер Николай Твердов нашел три способа организации пространства двушки.
Площадь двухкомнатной квартиры в доме серии II-68-03 составляет 46,5 квадратного метра. Ее главные особенности – удлиненная лоджия (дополнительные 5,7 квадратного метра), единая для двух жилых комнат с доступом через одну из них; раздельные санузлы; достаточно просторная кухня площадью 9,2 квадратного метра. Дизайнеры Екатерина Мамаева и Екатерина Сванидзе использовали возможность демонтажа всех внутренних перегородок, балконной двери и оконного остекления и нашли оптимальные варианты перепланировки двухкомнатной квартиры.
Как правило, квартиры в «сталинках» имеют ряд особенностей по сравнению с типовым жильем: это и наличие высоких потолков и зачастую полное отсутствие внутриквартирных несущих стен, что дает широкие возможности перепланировки.
Достоинства «красных домов» – серия II-02 – комфортность квартир, высокие потолки (290 см), хорошая шумоизоляция, а также благоустроенные дворы и нестандартные фасады. Недостаток — непрочные межкомнатные перегородки.
Двухкомнатные квартиры в одном подъезде «красных домов» могут немного отличаться своей планировкой – дизайнер Ксения Чупина рассмотрела 3 варианта обустройства самой распространенной, площадью 54 квадратных метра. Все межкомнатные перегородки в этой квартире не являются несущими. Однако, варианты перепланировок необходимо проверять на конкретных примерах и при необходимости согласовывать и узаконивать.
Планировка квартир в панельном доме И-522А организована таким образом, что у собственников есть возможность сделать практически любую перепланировку, которая может улучшить эксплуатационные качества жилья в домах этой серии. Связанно это с тем, что расстояние между несущими стенами квартир составляет 6,5 метра. Перегородки в квартире выполнены из гипсобетона толщиной 8 сантиметров, что не является большой помехой в переоборудовании квартиры. Специально для читателей InMyRoom архитектор Максим Панин предложил три варианта планировки двухкомнатной квартиры.
Дизайнер Николай Твердов нарисовал три варианта планировки двухкомнатной квартиры в доме серии II-18/9 для разных типов жильцов: холостяка, молодой семьи и пары среднего возраста. Общая площадь помещения – 36,6 квадратного метра, жилая – 22,5 квадратного метра. Высота потолков – 2,5 метра, кухни небольшие (7,5 квадратного метра), санузлы объединенные, малогабаритные, рассчитанные на сидячие ванны. Однако мы убедились: если грамотно подойти к обустройству жилья, можно создать комфортный и очень функциональный интерьер.
История возникновения домов серии П-3/16 несколько необычна. Эта серия была разработана в конце семидесятых, и уже к началу Олимпиады 1980 года, которая проводилась в Москве, были сданы в эксплуатацию первые объекты, среди которых — Олимпийская деревня (Юго-запад Москвы, район Тропарево).
Двухкомнатные квартиры в П-3/16 часто сдают в аренду, поэтому делают в них только косметический ремонт. Снос стен не всегда актуален, ведь создать комфортное и функциональное пространство можно и благодаря правильной расстановке мебели. Дизайнер
Алина Шатохина рассмотрела несколько вариантов планировки двушки без перемещения стен, дверных проемов или сантехники, которые требуют предварительного согласования.
Дом серии П-44Т считается ведущим современным типовым проектом. Напомним об основных достоинствах здания: повышенная теплоизоляция, количество этажей – 9–25 (наличие мансардного этажа), высота потолков – 2,7 метра; есть пассажирский и грузопассажирский лифты. Яркая особенность – наличие эркеров.
Специально для читателей InMyRoom дизайнер Николай Твердов предложил 3 варианта перепланировки двухкомнатной квартиры в П-44Т для разных типов жильцов: семьи с ребенком, студентки и пары средних лет.
Типовые планировки. 2-комнатные квартиры. — АН КВАДРАТНЫЙ МЕТР Харьков
Типовые планировки. 2-комнатные квартиры. Харьков.

2- комнатная квартира, 9-этажный дом («Чешка»)
Чешки расположены в 9 и 12-эт. домах.Материал постройки дома — панель. Площадь 2х комнатной чешки — 44/27/6,7 ;

2- комнатная квартира, 9-этажный дом («Чешка», двухбалконка)
Материал постройки дома — панель. По площади превосходит обычную чешку, 2 балкона. Площадь — 48,7/30,8/7,1 ;

2- комнатная квартира, 9-этажный дом («Полька»)
Материал постройки дома — панель.
Площадь — 46,4/29/6,5

2- комнатная квартира, 4-этажный дом («Американка»)
В послевоенные годы Американками активно застраивался район ХТЗ. Отличительная черта американок — кухня в коридоре. Площадь — 38/27,7/4,7 м2

2- комнатная квартира, 5-этажный дом («Хрущевка» односторонняя)
2 х комн хрущевка односторонняя — все окна квартиры выходят на одну сторону. Материал постройки дома — кирпич. Площадь — 44,5/27,5/5,3

2- комнатная квартира, 5-этажный дом («Хрущевка»)
Материал постройки дома — кирпич. Расположены в основном, в районе Холодная гора. Площадь 2х комнатной хрущевки на Холодной горе больше, чем обычной хрущевки — 44,5/27,8/6

2- комнатная квартира, 5-этажный дом
Планировка 2х комнатной квартиры со смежными комнатами. Площадь — 43,5/29/5,7

2- комнатная квартира, 5-этажный дом
Кирпичные пятиэтажки, район — поселок Жуковского, Академика Проскуры. Площадь — 41/26,6/5,5 м2

2- комнатная квартира, 5-этажный дом
Одна из типовых планировок 2-комн. квартир , с большой кухней. Площадь — 57,9/36,1/8,7

2- комнатная квартира, 5-этажный дом
Одна из типовых планировок 2-комн. квартир , находятся преимущественно на Салтовке. Материал постройки дома — панель. Площадь 46,5/32,4/6 м2

2- комнатная квартира, 5-этажный дом («Сталинка»)
Квартиры улучшенной планировки с высокими потолками. Один из различных вариантов планировки двух комнатной сталинки. Материал постройки дома — кирпич. Площадь — 53,9/31,7/8,4 м2

2- комнатная квартира, 16-этажный дом
Большая площадь как общая,так и кухни. Два балкона. Площадь — 50/30/8,4

2- комнатная квартира, 16-этажный дом
Планировки 2х комнатных квартир в 16 этажных домам по улицам Мира, Клочковская, Познанская. Площадь — 45/31/5,2

2- комнатная квартира, 16-этажный дом
Пример еще одной планировки. Площадь — 50/28,7/8,9

2- комнатная квартира, 14-этажный дом
С лоджией вдоль кухни и комнаты. В Харькове, в основном, 14 этажные дома улучшенной планировки. Материал постройки дома — кирпич. Площадь — 57,6/32,8/7,1

2- комнатная квартира, 9-этажный дом
Улучшенной планировки. Материал постройки дома — кирпич. Площадь — 47/28/7,4

2- комнатная квартира, 6-этажный дом (2-балконка)
Квартиры улучшенной планировки с двумя балконами и большой кухней. Материал постройки дома — кирпич. Площадь -75,1/46,7/9,2

2- комнатная квартира, 9-этажный дом
Улучшенная планировка с кухней посредине. Площадь — 51/30,7/8,3

2- комнатная квартира, 9-этажный дом
Материал постройки дома — кирпич. Площадь — 45/27,2/7,5

2- комнатная квартира, 9-этажный дом
Квартира улучшенной планировки, торцевая, лоджия 6м.кв. Площадь — 53/30/8

2- комнатная квартира, 9-этажный дом
Материал постройки дома — кирпич. Лоджия на 2 комнаты. Площади — 42,1/26,5/5,5

2- комнатная квартира, 9-этажный дом
Дома постройки 1960-х годов с раздельными комнатами. Площадь 43,7/27,7/5,3

2- комнатная квартира улучшенной планировки.

Материал постройки дома — кирпич. Площадь 52,5/32/9,2

Типовые планировки. 2-комнатные квартиры.
Агентство недвижимости Квадратный метр — Харьков. Всегда рады помочь Вам!
Более подробную консультацию Вы можете получить у нас в агентстве, по адресу:

Планировки с 1 и 2 спальнями
Фаза I
Стандарт с одной спальней — ОТ 765 $
Это апартаменты с одной спальней и одной ванной площадью 710 квадратных футов жилой площади. В нем есть огромная гостиная, отдельная обеденная зона, большая кухня и спальня с ванной комнатой и двумя гардеробными. Сдается эта квартира от 765 долларов.
Фаза I
One Bedroom plus Den — ОТ $ 830
В этой квартире площадью 820 квадратных футов есть одна спальня, одна ванная комната и прихожая.Логово находится рядом с гостиной и имеет встроенный шкаф. Спальня находится на противоположной стороне гостиной и имеет ванную комнату. Этот план этажа включает в себя открытую гостиную и столовую, гардеробную и просторную кухню. Сдам эту квартиру от 830 долларов.
Фаза I
Две спальни — ОТ 865 $
В этой квартире площадью 850 квадратных футов две спальни и одна ванная комната. Сдам эту квартиру от 865 долларов.
Фаза I
Two Bedroom Plus Den — ОТ 915 $
Планировка этого этажа с двумя спальнями и одной ванной составляет 960 квадратных футов жилой площади.В квартире есть несколько туалетов, в том числе два туалета в прихожей и гардероб в холле. Он предлагает огромную гостиную и отдельную обеденную зону, расположенную рядом с кухней и кабинетом. Этот план этажа начинается с 915 долларов.
Фаза II
Две спальни — ОТ $ 885
Это квартира с двумя спальнями и одной ванной с жилой площадью 816 квадратных футов. Этот план этажа включает гостиную открытой планировки, обеденную зону, кладовую рядом с кухней и главную спальню с гардеробной и прачечной.Во второй спальне два туалета. Стоимость этой квартиры начинается от 885 долларов.
Две спальни и логово — ОТ 935 $
Эта квартира с двумя спальнями, спальней и одной ванной, имеет жилую площадь 850 квадратных футов. В этой квартире есть несколько гардеробных, в том числе две гардеробные и гардеробная в фойе. К услугам гостей большая гостиная и отдельная обеденная зона рядом с кухней. Этот план этажа начинается с 935 долларов.
12 Типовые планировки квартир в Нью-Йорке; См. Великолепные образцы на продажу менее чем за 2 млн долларов США
.
Новый горизонт
Квартиры в Нью-Йорке бывают самых разных форм и размеров, некоторые из них более функциональны и привлекательны, чем другие.Снимаете ли вы или покупаете, понимание словаря, используемого для классификации различных распространенных планировок квартир, имеет важное значение. В этом руководстве описаны наиболее распространенные планировки квартир в Нью-Йорке, рассматриваются их плюсы и минусы, а также даются советы о том, где вы, скорее всего, найдете эти планировки.
Начнем с хороших новостей — классической шестерки. Хотя он может быть не таким большим, как загородный дом, классическая шестерка является очень близким к нему приближением. Классическая шестерка по определению относится к любой шестикомнатной квартире в довоенном доме.Шесть комнат обычно включают в себя гостиную, столовую, кухню, две полноценные спальни и дополнительную комнату (сейчас ее обычно называют логовом или детской, но исторически ее называли «комнатой для горничной»). В дополнение к этим комнатам, в большинстве классических шести номеров есть две ванные комнаты, включая полную или половинную ванну в кабинете, детскую или комнату для прислуги. Если вы ищете классическую шестерку, начните с Верхнего Ист-Сайда или Верхнего Вест-Сайда. Классическая шестерка была стандартным дизайном во многих довоенных кооперативных зданиях вдоль Парк-авеню, Ист-Пятой улицы и Центрального парка-Уэст.
Из объявления:
Turn of the Century Classic 6! Две спальни плюс комната для персонала / офиса и три ванные комнаты. Расположенная между Риверсайд-парком и Бродвеем, эта идеально расположенная квартира на верхнем этаже известного кооператива с полным спектром услуг. Яркая северная экспозиция подчеркивает оригинальные детали, разработанные итальянским архитектором Гаэтаном Аджелло.
На противоположной стороне спектра находится студия. Некоторые исследования удивительно щедры (т.е., более 500 квадратных футов), но они также могут быть очень маленькими (т.е. менее 250 квадратных футов). По определению студия — это любая квартира, состоящая из одной комнаты (кроме ванной комнаты). В некоторых студиях есть отдельная кухня и / или спальный альков, который можно легко отделить раздвижной стенкой. В зависимости от вашего бюджета и ситуации, студии могут быть отличным вариантом. Студия может даже предлагать больше площади, чем небольшая квартира с одной спальней, и иметь более функциональный дизайн. Студии популярны по всему городу во всех типах довоенных и послевоенных построек.Все изображения Шепарда через Компас
Из объявления:
Студия площадью 630 квадратных футов в желанном кондоминиуме Shephard, идеально расположенном в центре Вест-Виллидж. Полностью переосмысленные Gachot Studios и Naftali Group, апартаменты имеют совершенно новый дизайн и отделку кондоминиума: высокие сводчатые потолки, полы в елочку и открытую кухню от шеф-повара, спроектированную Smallbone of Devizes.
Джуниор — студия с «бонусной комнатой».«Бонусная комната обычно небольшая и в ней нет окна (даже если в ней есть дверь). Примечательно, что по определению в Нью-Йорке вы не можете называть что-либо комнатой, если ее площадь не превышает 80 квадратных футов. и имеет окно и дверь. По этой причине определенное количество квартир, которые могут показаться однокомнатными, вместо этого описываются как младшие. Теоретически дополнительная комната должна использоваться для хранения вещей или в качестве большой прогулки. -в туалете, но на самом деле, как вы будете использовать комнату после въезда, полностью зависит от вас.Младшие можно найти в таунхаусах, жилых домах и многоэтажках как в довоенных, так и в послевоенных зданиях, и часто они предлагают отличное соотношение цены и качества.
Из объявления:
Добро пожаловать в резиденцию 4D, негабаритную двухкомнатную квартиру в стиле лофта в роскошном кондоминиуме Edge. Эта уникальная линия отличается функциональной планировкой с открытой кухней, просторной гостиной, обеденной нишей и отдельной спальней.
Как и младший, младший четвертый имеет «бонусную комнату», но в этом случае бонусная комната находится в обычном номере с одной спальней.В этом случае бонусной комнатой может быть небольшая комната без окон или комната, предназначенная для обеденной зоны. Однако за последние несколько десятилетий стал популярен другой тип «младшей четверки»: в то время как герметичные стены теперь запрещены, тысячи послевоенных квартир с большими гостиными были преобразованы в квартиры с двумя спальнями, прежде чем они были запрещены. Эти единицы, наряду с теми, которые созданы с использованием разрешенных раздвижных стен, часто также описываются как младшие четверки. Их можно найти во всех типах зданий по всему городу.
Все изображения 3-го Линкольн-центра через Red Star New York
Из объявления:
Днем внутреннее пространство естественным образом освещается солнечным светом через стену окон, выходящих на восток. В конфигурации младшей четверки планировка этажа щедро выделяет пространство над большой главной спальней, гостиной, кухней и обеденным альковом, который может быть преобразован во вторую спальню или домашний офис.
Технически дуплекс должен располагаться на двух этажах здания, но в Нью-Йорке квартиры со спальными мансардами иногда ошибочно называют дуплексами.Когда они хорошо спроектированы, их главное преимущество заключается в том, что они обеспечивают большую конфиденциальность и отделяют сон от места для приготовления пищи и отдыха. Их главный недостаток — функциональность. Винтовая лестница может выглядеть великолепно, но некоторым людям может быть сложно быстро перемещаться по ней посреди ночи. Дуплексы можно найти в таунхаусах, довоенных домах, а также в довоенных и послевоенных многоквартирных домах по всему городу. Все изображения здания полиции через Дугласа Эллимана
Из объявления:
Просторный светлый двухуровневый лофт в культовой довоенной жемчужине — престижном и уникальном здании полиции Нью-Йорка.Высокие потолки, красивые паркетные полы, оригинальные детали и изысканная отделка дополняются просторными окнами, освещающими атмосферу в течение всего дня.
Ж / д квартиру теперь сдают за 3000 долларов в месяц Железнодорожная квартира — это то, что вы могли ожидать — одна длинная квартира, состоящая из смежных комнат. Во многих случаях железная дорога начинается с ванной комнаты, которая переходит в кухню, затем в обеденную зону, затем в гостиную и, наконец, в спальню. На некоторых железных дорогах есть одна или две маленькие комнаты (обычно достаточно большие, чтобы их можно было использовать как логово или детскую), расположенные сбоку от передних и / или задних комнат.Преимущество большинства железнодорожных квартир в том, что они могут предложить много места по такой цене. Железные дороги также часто имеют отличные довоенные черты, включая высокие потолки, камины, раздвижные двери и встроенные шкафы. Но функциональны ли они?
Для пар, особенно без детей, расположение железной дороги может предложить много места и уединения по фантастической цене. Для соседей по комнате железная дорога — другая история. Если его не переделали (например, чтобы разделить спальни), это обычно означает, что по крайней мере один сосед по комнате будет спать в гостиной (или «средней комнате»), что также оказывается единственным способом получить доступ к хозяину. спальная комната.Даже если вы очень близки со своим соседом по комнате, это может быть очень неловко. Еще одно соображение — свет. Почти во всех железнодорожных квартирах единственный источник света в гостиной или «средней комнате» — это свет, который льется из других комнат. Однако, если вы не против темной средней комнаты и можете справиться с неудобной планировкой, железные дороги — отличное решение. Чтобы начать поиск, сосредоточьтесь на прогулках по Манхэттену и домам в Бруклине и Квинсе.
Хотя железнодорожные квартиры иногда называют сквозными, на самом деле сквозные этажи — это любые квартиры, которые покрывают весь этаж здания.Под сквозным этажом может подразумеваться квартира, занимающая весь уровень холла или таунхауса, или квартира, занимающая весь этаж многоквартирного дома. Проходные блоки можно найти в довоенных и послевоенных зданиях по всему городу.
Все изображения апартаментов Sherry’s Village с компаса
Из объявления:
Эти сквозные апартаменты, расположенные в престижном районе Гринвич-Виллидж в одном квартале к югу от парка Вашингтон-сквер, являются воплощением жизни в центре города.В квартире есть полностью отремонтированная кухня с индивидуальной мебелью, невероятная стена из окон, обеспечивающих свет в течение дня, и продуманные решения для хранения вещей.
Хотя слова «подвал» и «подвал» часто используются как взаимозаменяемые, в Нью-Йорке они технически относятся к двум разным строениям. Согласно NYC Housing Preservation and Development, «подвал — это этаж здания, частично ниже уровня бордюра, но по крайней мере половина его высоты выше уровня бордюра.Подвал — это замкнутое пространство, превышающее половину своей высоты ниже уровня бордюра. Обычно, если в подвале есть окна, они слишком малы для взрослого человека ». До недавнего времени все подвальные и подвальные квартиры были незаконными. Недавние изменения позволили переоборудовать подвал (руководство по тому, что считать подвальной квартирой, можно найти здесь). Квартиры в подвалах запрещены во всех пяти районах. Все изображения 444 East 58th Street через Brown Harris Stevens
Из объявления:
В апартаменты, расположенные ниже первого этажа красивого довоенного кооператива, можно попасть по внешней лестнице с тротуара.Три окна в стене делают квартиру воздушной, даже если она некачественная. Полы из крашенного бетона, стены из кирпича и камня, перекрытия арочные из бетона со строительными трубами.
В отличие от квартир на цокольном этаже, которые могут быть частично подземными, квартиры на уровне сада или сада находятся на первом этаже. Если вы хотите купить или арендовать квартиру на уровне сада, имейте в виду, что они обычно предлагают меньше света и представляют большую угрозу безопасности. Летом вы также можете столкнуться с кучей мусорных баков, сложенных за окном, что может усугубить проблемы с вредителями.Тем не менее, они часто предлагают достаточно места по отличной цене и варьируются от предложений в старых жилых домах до роскошных квартир в таунхаусах Верхнего Ист-Сайда. В качестве дополнительного бонуса многие апартаменты на уровне сада также предлагают эксклюзивный доступ на задний двор. Для владельцев собак и людей с маленькими детьми, особенно тех, кто устал таскать коляски на несколько лестничных пролетов, квартира с садом может стать отличным вариантом. Это популярная планировка в старых таунхаусах по всему городу.
Все изображения 337 East 50th Street с компаса
Из объявления:
В двухуровневом шале с частным открытым пространством есть все — волшебный сад, отдельный домашний офис, большая гостиная / столовая, дуплекс и множество складских помещений в отличном месте в районе Мидтаун-Восток. квартира.
Взятый от французского слова «маленький дом», новый класс мезонетов призван привнести атмосферу загородного дома в апартаменты на первом этаже Нью-Йорка с такими особыми особенностями, как эксклюзивный вход, большие квадратные метры и частное открытое пространство. Хотя некоторые ценят дополнительную конфиденциальность и пространство, которое может предложить мезонет, следует отметить, что по умолчанию в этом типе будет меньше света и больше шума транспорта. Их можно найти повсюду, от довоенных зданий до новостроек.Все изображения Madison Court через Kleier Residential
Из объявления:
По прибытии в этот мезонет в Верхнем Ист-Сайде широкая входная галерея ведет в 22-дюймовую гостиную с деревянными полами, высокими потолками и большими окнами, выходящими на юг. Кухня с окнами оснащена бытовой техникой высокого класса от Fisher Paykal, Miele и Viking и столешницей Caesarstone с панелью из плитки метро.
Большинство людей приравнивают «пентхаус» к роскоши, но по определению пентхаус — это просто квартира на верхнем этаже любого размера.Хотя пентхаусы часто дороже (как правило, квартиры на более высоких этажах в целом стоят дороже), они не обязательно более роскошны или больше, чем другие апартаменты, и могут иметь любую планировку. Преимущество пентхауса — это свет и виды. В зданиях с удобствами на крыше пентхаус также приблизит вас к действию. К сожалению, если ваши соседи любят веселиться на крыше, пентхаус также может приблизить вас к шуму.
Все изображения Regent House с компаса
Из объявления:
Пентхаус с полным спектром услуг был тщательно отремонтирован, чтобы сохранить его красивые довоенные элементы декора, в том числе потолочные балки.Первый уровень квартиры включает гостиную с камином Hearth Cabinet и мраморную мантию, две отдельные зоны отдыха, нестандартную лепнину и освещение.
Назначить встречу
Чтобы совершить поездку по любому из этих объектов, просто заполните информацию ниже.
Или позвоните нам по телефону (212) 755-5544
Статьи по теме
Из будущего Нью-Йорка Лучшие продажи и контракты: наконец-то продается пентхаус в здании полиции, 14 долларов от шеф-повара, отмеченного звездой Мишлен.5M Village Perch — топ продаж Понедельник, 21 июня 2021 г.
Из будущего Нью-Йорка Лучшие продажи, контракты и переворот: блокнот Стивена Мнучина «Tower of Power» занимает первое место по контракту; Кондоминиум Central Park Tower закрывается за 15,3 млн долларов Понедельник, 17 мая 2021 г.
Из будущего Нью-Йорка Крупнейшие продажи и контракты: объем продаж 479 миллионов долларов, максимальная сделка — 443 Гринвич; Пентхаус в здании полиции заключает договор Понедельник, 3 мая 2021 г.
Из будущего Нью-Йорка Beckford House & Tower сообщает о продажах на сумму 478 миллионов долларов; Представлены роскошные пентхаусы от 20 миллионов долларов Пятница, 30 июля 2021 г.
Из будущего Нью-Йорка Спонсорские единицы: что это такое, а также плюсы и минусы их покупки Пятница, 30 июля 2021 г.
Из отличных объявлений Невероятные новые объекты аренды включают особняк на Бруклинских высотах с видом на набережную. Четверг, 29 июля 2021 г.
Из Нью-Джерси Гамильтон Коув, прибрежная жизнь в Уихокене, предлагает до четырех месяцев бесплатной аренды Четверг, 29 июля 2021 г.
От залива Шипсхед В Шипсхед-Бэй AQUA предлагает современные апартаменты и бесплатную аренду на один месяц. Среда, 28 июля 2021 г.
Писатель, вносящий вклад Кейт Этерингтон Кейт Этерингтон имеет более чем двадцатилетний опыт работы журналистом и консультантом по коммуникациям.Ее статьи и обзоры были опубликованы в газетах и журналах в Соединенных Штатах и за рубежом. Опытный финансовый писатель, Кейт стремится раскрыть человеческую сторону историй о современном бизнесе, банковском деле и отношениях на рабочем месте. Ей также нравится писать о тенденциях, образе жизни и недвижимости в Нью-Йорке, где она живет со своей семьей в уютной квартире на двадцатом этаже высотного здания на Манхэттене. Пожалуйста, включите JavaScript, чтобы просматривать комментарии от Disqus.
Поэтажный план | Студии, апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями
Выберите дом, как никто другой.
Выберите один из шести многоквартирных домов и выберите уникальную планировку с помощью коллекции Alston’s Signature. Изучите нашу студию, планы этажей с одной, двумя и тремя спальнями, ознакомьтесь с нашей коллекцией подписей и сделайте свой шаг.
Строительство
Дом
Сарай
Ньюпорт
Чарльстон
Новый Орлеан
Библиотека
Rainbow Row
Спальни
Спальни
Студия
Одна кровать
Две кровати
Три кровати
Минимальная цена
Мин. Цена
$ 2000
$ 3000
$ 4000
$ 5000
Макс Цена
Макс.цена
$ 2000
$ 3000
$ 4000
$ 5000
Пол
Этаж
1 этаж
2 этаж
3 этаж
4 этаж
Доступность
Наличие
Немедленно
Менее месяца
Больше месяца
Посмотреть карту
Просмотрите наши планы и спланируйте свой переезд
Университетские виллы Планировка квартир — Проживание в кампусе
В университетских виллах для студентов младших и старших классов доступны апартаменты с 1, 2 и 4 спальнями.
University Villas 4-комнатная квартира
Двухэтажные апартаменты с четырьмя (4) спальнями предлагаются с двумя (2) различными возможными конфигурациями, в которых могут разместиться от пяти до шести жителей. *
Конфигурация 1 : В этой конфигурации проживает пять (5) жильцов, где спальня на первом этаже квартиры используется как двухместная комната. Три (3) спальни наверху используются как одноместные.Опять же, одноместная комната с пристроенной гардеробной считается одноместной премиум-классом, а две другие спальни наверху — обычными одноместными комнатами. *
Конфигурация 2 : Третья конфигурация аналогична Конфигурации 2, но вмещает в общей сложности шесть (6) жителей. В этой конфигурации спальня наверху с примыкающей к ней гардеробной также используется как спальня с двуспальной кроватью.
* Доступность университетских вилл Premium Singles зависит от количества студентов, запрашивающих проживание в кампусе в любой год.
Апартаменты с 4 спальнями в университетских виллах, размеры и характеристики
Одноместный или двухместный номер «Премиум» с 4 спальнями и гардеробной
Размер комнаты: 12,5 футов x 11 дюймов
Шкаф: 72 дюйма x 56 дюймов
Одноместный или двухместный номер «Премиум» с 4 спальнями и прилегающей ванной комнатой
Размер комнаты: 12,5 футов x 11 дюймов
Шкаф: 68 дюймов x 24 дюйма x 78 дюймов
Стандартный одноместный номер с 4 спальнями
Размер комнаты: 10.5 футов x 9 дюймов
Шкаф: 58 дюймов x 24 дюйма x 78 дюймов
Размеры мебели
Каркас кровати: 80,5 дюйма x 55,5 дюйма x 37 дюймов
Размеры матраса: 72 «Д x 51» x 7 «В
Макс. Высота под кроватью: 30 дюймов (В)
Комод / 3 стеллажных ящика: 26 дюймов (Д) x 24 дюйма (Ш) x 30 дюймов (В)
Индивидуальный ящик с выдвижными ящиками: 26 дюймов x 24 дюйма x 10 дюймов
Стол: 42 дюйма x 24 дюйма x 31 дюйм
Стул: 35 дюймов x 19 дюймов x 18 дюймов
University Villas 2-комнатная квартира
The University Villas также включает в себя апартаменты с двумя спальнями, в которых в общей сложности проживают два жителя в одноместных комнатах.
Апартаменты с 2 спальнями в университетских виллах, размеры и характеристики
Одноместные номера с 2 спальнями
Размеры спальни: 13 футов x 9,5 дюймов и 10,5 футов x 9 дюймов
Размеры шкафа: 88 дюймов x 24 дюйма x 78 дюймов и 64 дюйма x 24 дюйма x 78 дюймов в высоту
Размеры мебели
Каркас кровати: 80,5 дюйма x 55,5 дюйма x 37 дюймов
Размеры матраса: 72 «Д x 51» x 7 «В
Макс. Высота под кроватью: 30 дюймов (В)
Комод / 3 стеллажных ящика: 26 дюймов (Д) x 24 дюйма (Ш) x 30 дюймов (В)
Индивидуальный ящик с выдвижными ящиками: 26 дюймов x 24 дюйма x 10 дюймов
Стол: 42 дюйма x 24 дюйма x 31 дюйм
Стул: 35 дюймов x 19 дюймов x 18 дюймов
University Villas 1-комнатная квартира
На университетских виллах также доступно очень ограниченное количество квартир с одной спальней, в которых может разместиться один студент.
Апартаменты с одной и двумя спальнями, Камарильо, Калифорния
Наши разнообразные планировки предлагают несколько вариантов планировки этажей с одной и двумя спальнями и разработаны с учетом потребностей наших жителей. Вы по достоинству оцените уютную компьютерную нишу, большую гардеробную и великолепную террасу с прекрасным видом! Посетите наши апартаменты в аренду в Камарильо, Калифорния, сегодня и познакомьтесь с вашей будущей квартирой!
1 спальня 1 ванная — Напа
(Свяжитесь с нами для уточнения информации)
Кровать 1
Ванна 1
Аренда Подробности по телефону
Скидки
Депозит 500 долларов США
Свяжитесь с нами
1 спальня 1 ванная — Монтерей
(Свяжитесь с нами для уточнения информации)
Кровать 1
Ванна 1
Аренда Подробности по телефону
Скидки
Депозит $ 500
Свяжитесь с нами
1 спальня 1 ванная — Сонома
(Свяжитесь с нами для уточнения информации)
Кровать 1
Ванна 1
Аренда Подробности по телефону
Скидки
Депозит $ 500
Свяжитесь с нами
2 спальни 2 ванные — Санта-Крус
(Свяжитесь с нами для уточнения информации)
Кровать 2
Ванна 2
Аренда Подробности по телефону
Скидки
Депозит $ 600
Свяжитесь с нами
2 спальни 2 ванные комнаты — Mariposa
(Свяжитесь с нами для уточнения информации)
Кровать 2
Ванна 2
Аренда Подробности по телефону
Скидки
Депозит $ 600
Свяжитесь с нами
2 спальни 2 ванные комнаты — Мадера
(Свяжитесь с нами для уточнения информации)
Кровать 2
Ванна 2
Аренда Подробности по телефону
Скидки
Депозит $ 600
Свяжитесь с нами
Все размеры и квадратные метры являются приблизительными.Фактические удобства и технические характеристики могут отличаться по размеру или деталям. Не все функции доступны в каждой квартире. Цены и доступность могут быть изменены без предварительного уведомления.
Апартаменты с 2 спальнями в Гейнсвилле, Флорида
Выбор в пользу переезда — это первый шаг, но как вы можете решить, какая планировка квартиры лучше всего подходит для вас? Одна из самых популярных договоренностей в Гейнсвилле — это апартаменты с 2 спальнями, которые могут предложить идеальный баланс между экономией денег на аренде и обучением делить пространство с другими.Если вы ищете соседа по комнате или дополнительное пространство, рассмотрите эти варианты ниже для планировок с 2 спальнями.
Типовые планировки для квартир с 2 спальнями
Наиболее распространенная планировка включает две спальни одинакового размера, каждая из которых имеет собственную ванную комнату. Большинство жителей считают, что это самый простой способ делить квартиру с одним или двумя другими соседями по комнате, например, с парой. Отдельные ванные комнаты добавляют дополнительный уровень конфиденциальности, создавая ощущение личного пространства в общей квартире.Если вы знаете, что вам нужно дополнительное время утром, чтобы подготовиться или принять длительные ванны или душ, вам лучше всего подойдет планировка с 2 спальнями и отдельными ванными комнатами. Небольшая вариация может включать одну отдельную ванную комнату, в то время как вторая ванная комната доступна для гостей и не соединена напрямую с другой спальней. Эта установка может хорошо работать, если вы или ваш сосед по комнате хотите иметь спальню без этой функции. Кроме того, преимущество гостевых ванных комнат заключается в том, что посетители могут пользоваться ими, не беспокоя других в поздние часы и не чувствуя дискомфорта.
Многие жители, которые работают из дома или нуждаются в дополнительном пространстве, предпочитают снимать апартаменты с 2 спальнями без соседей по комнате. Некоторые планировки могут включать большую главную спальню с меньшей второй комнатой, что идеально подходит для офиса или рабочей комнаты, чтобы помочь вам отделить работу от дома. Дополнительная комната также может быть идеальной для любителей книг, антиквариата и других предметов коллекционирования, обеспечивая организованное пространство для демонстрации и хранения.
Преимущества двухкомнатных квартир
Если вы планируете снимать двухкомнатную квартиру с одним или двумя соседями по комнате, это может быть отличным способом переехать в новый город и познакомиться с другими. Квартиры с подходящим соседом по комнате в Гейнсвилле могут помочь вам выбрать совместимого соседа по комнате, чтобы повысить вероятность гармоничного проживания. Домашние дела можно упростить, если разделить их между соседями по комнате. Кроме того, выезд за город может быть проще, если у вас будет надежный сосед по комнате, который будет присматривать за этим местом и ухаживать за домашними животными. Вы можете найти квартир с 2 спальнями в Гейнсвилле, где разрешено проживание с домашними животными и квартир. Если вам нужны советы и идеи о том, как жить с соседом по комнате, ознакомьтесь с этой статьей Forbes , которая поможет вам понять, как разделить пространство, увеличить пространство для хранения и повысить функциональность вашей кухни.
В целом, квартиры с 2 спальнями очень распространены и их легко найти в Гейнсвилле. На самом деле, они часто стоят немного больше, чем апартаменты с одной спальней. Учтите, что экономия будет еще больше, если разделить квартплату и коммунальные услуги с соседями по комнате! Апартаменты «все включено» и меблированные апартаменты помогут вам еще больше связать свои расходы, упростив въезд и быстро почувствуйте себя как дома.
Часто задаваемые вопросы
Могу ли я разделить 2-комнатную квартиру с соседом по комнате?
Конечно, вы можете разделить свою квартиру с 2 спальнями в Гейнсвилле с соседом по комнате.Если вы подписываете договор аренды в студенческой собственности, которая предлагает индивидуальные договоры аренды, вы и ваш сосед по комнате подпишете отдельный договор аренды. Однако, если вы подписываете договор совместной аренды (на всю квартиру) с соседом по комнате, вы оба несете ответственность за всю арендную плату. Имейте в виду, что если у одного из соседей по комнате возникнут проблемы с оплатой или жилищная ситуация не сложится, вы оба будете нести финансовую ответственность.
Какая бытовая техника есть в моей квартире с 2 спальнями в Гейнсвилле?
Большинство квартир в Гейнсвилле будут включать в себя полный комплект кухонной техники, в том числе холодильник и духовку с плитой.Скорее всего, в них также будет посудомоечная машина и микроволновая печь. Во многих также есть стиральная машина и сушилка, но есть вероятность, что вам придется арендовать их отдельно или привезти с собой. Обязательно спросите у арендодателей, какая техника включена в вашу ежемесячную арендную плату.
Можно ли с домашними животными в апартаментах с 2 спальнями?
В Гейнсвилле довольно много квартир, в которых разрешено размещение с домашними животными. Даже в общинах, где разрешено проживание с домашними животными, вероятно, будут некоторые ограничения в отношении породы, веса и количества домашних животных.