Планировки трехкомнатных квартир: Планировка 3-комнатной квартиры | План трехкомнатной типовой квартиры с размерами

alexxlabКвартирLeave a Comment on Планировки трехкомнатных квартир: Планировка 3-комнатной квартиры | План трехкомнатной типовой квартиры с размерами

Содержание

схемы и проекты домов п3м, п 30, 55 и 65

Трехкомнатная квартира – казалось бы, мечта! Много места, где есть разгуляться. Можно сделать и уютную спальню, и детскую, и красивую гостиную… Но, когда дело доходит до планировки, появляется много вопросов. Оказывается, не так все просто.

Жилое пространство в трехкомнатной квартире может быть распределено различным образом, причем некоторые варианты весьма удобны, другие способны доставить дискомфорт

Давайте разберемся, какой должна быть планировка квартиры 3 комнатной, и какие “подводные камни” могут быть в этом вопросе.

Особенности планировки трехкомнатных квартир

Содержание

  • Особенности планировки трехкомнатных квартир
  • Преимущества планировки трехкомнатных квартир
  • Основные виды планировок для трехкомнатных квартир
    • Сталинка
    • Хрущевка
    • Брежневка
    • Современное жилье
    • Элитное жилье
    • Другие возможные варианты
  • Варианты планировок для трехкомнатных квартир разных серий
  • Выбор стиля для трехкомнатной квартиры после планировки
  • Выбор предметов интерьера для трехкомнатной квартиры после планировки
  • Советы дизайнеров по оформлению трехкомнатной квартиры
  • Видео: Обзор трехкомнатной хрущевки после ремонта
  • Фото дизайна трехкомнатных квартир различных планировок

Прежде чем решить, какой будет планировка трехкомнатной квартиры, стоит заранее очень подробно продумать все детали. Оцените пространство: высоту потолков, объем каждой комнаты, расположение окон, освещение. Подумайте, нужна ли перепланировка или зонирование?

В первую очередь необходимо рассмотреть варианты без затратной перепланировки

Заранее продумайте, где будет находиться какая комната. Забудьте о стереотипах и опирайтесь только на свой вкус и на предпочтения своей семьи. Заранее найдите все недостатки и поставьте задачи: где надо добавить света, где ощущается теснота и хорошо бы визуально расширить пространство, где низкие потолки и так далее.

Планировка вашей будущей 3х-комнатной квартиры заключается в том, что места много, а использовать его стоит грамотно. Если квартира слишком большая – может быть неуютно. Если тесная – будет ощущение беспорядка. Заранее продумайте, какой будет обстановка, чтобы исправить все недостатки пространства и создать максимальный уют и комфорт для каждого жильца.

Преимущества планировки трехкомнатных квартир

Если вы раньше жили в более скромном пространстве, особенно в однокомнатной квартире, то новый простор и наличие такого количества комнат может слегка пугать. Зато три комнаты – идеальное пространство для реализации дизайнерских идей!

Конечно, главное преимущество планировки любой трехкомнатной квартиры заключается в разнообразии вариантов. Вы можете воплотить любую фантазию! Если планируете детей – можете оформлять детскую. Можно взять одну комнату и зонировать ее под две, для двух деток. Можно отдельную комнату оформить под рабочий кабинет или даже творческую мастерскую.

При необходимости в самой просторной комнате можно организовать несколько функциональных зон – гостевую, спальную или рабочую

В стандартных трехкомнатных квартирах есть “зал” или гостиная, обычно большая и проходная. Но если вам не нужна гостиница, вы можете перегородить ее и сделать себе спальню. В общем, никто тут вам не указ, “как надо” и “как правильно”. Главное, чтобы вам и вашим близким было уютно и нравилось!

Основные виды планировок для трехкомнатных квартир

Давайте подробнее остановимся на особенностях планировки 3-комнатных квартир в зависимости от их типа.

Сталинка

Сталинки – это просторные квартиры с высокими потолками и длинными коридорами. Большая трешка с огромными окнами, просторными комнатами и компактной кухней. Санузел часто совмещенный, но просторный – при желании его можно разделить.

Высокие потолки – отличительная черта квартир сталинского жилого фонда

Планировка может быть разной, сталинки строились по нескольким типовым проектам. Во многих есть лоджии, при наличии фантазии это местечко можно переоборудовать под дополнительную комнату или убрать стенку, создав в комнате дополнительный простор.

Вариант планировки трехкомнатной сталинки с раздельным санузлом

Во многих сталинках есть кладовки – их тоже можно использовать по-разному. Можно убрать стенку в кладовую и расширить коридор либо санузел.

Если в сталинке огромные комнаты, их можно зонировать. Часто в таких квартирах есть один широкий коридор, и из него идут двери в комнаты. В коридор модно ставить комоды и стеллажи, освобождая место в жилых комнатах. Также можно сделать проходную гостиную и даже совместить ее с кухней, создав огромную студию, а две спальни оставить изолированными.

Хрущевка

В отличие от сталинок, более привычная большинству людей хрущевка – жилье бюджетное, и отличается гораздо более скромными параметрами. Невысокие потолки, теснота, маленькая кухня, компактные комнаты. Часто совмещенный санузел, а если раздельный – то и туалет, и ванная крошечные. Кухня миниатюрная, коридор узкий и тесный. Но есть плюс: в такой квартирке можно устроиться очень уютно, и сэкономить на ремонте, не облагораживая метры лишнего пространства.

Хрущевки возводились с конца 50-х до середины 80-х годов по разным проектам и имели различные модификации

Чтобы правильно спланировать хрущевку, следует выбирать компактную мебель и заранее определиться, чем пожертвовать. Потому что «жертвы» неизбежны: тут нельзя будет расставлять все, что хочет душа. Только самое необходимое.

В трехкомнатных хрущевка гостиная часто является проходной комнатой

Никакой громоздкой мебели. Используйте стены и совмещенную мебель, например, кровать с тумбочками, высокие узкие стеллажи вместо больших шкафов. Перепланировка в хрущевке – дело сомнительное, но возможное. Можно расширить комнату за счет коридора или совместить две.

Брежневка

Таких квартир не очень много, но они очень удобны. Из типовой брежневки можно сделать по-настоящему современное жилище: удобная планировка, довольно высокий потолок, много места.

Средние по площади трехкомнатные брежневки считались улучшенными проектами хрущевок

В брежневках часто бывают кладовые: их можно смело расширять или использовать под мини-кабинет. Кухни не очень большие, но при желании в брежневке можно убрать часть стены или сделать в ней большую арку, и совместить кухню с гостиной, создавая современную студию. Часто в брежневках огромные спальни: если надо, такую спальню можно разделить на две комнаты или зонировать на две части, организовав зону сна и рабочее пространство.

Брежневки отличаются более удобным расположением комнат и возможностью перепланировки пространства квартиры

Современное жилье

Планировка квартир в современных домах может быть разной. Если это сравнительно бюджетное жилье, то места, скорее всего, не очень много. Но плюс планировки современного жилья в том, что есть масса вариантов для планировки и перепланировки.

Пример планировки трехкомнатной квартиры в панельном доме современной постройки

Если кухня досталась компактная, ее можно либо грамотно обустроить (использовать компактную мебель и встраиваемую технику), либо расширить кухню и объединить ее с прихожей или гостиной. Почти во всех современных квартирах есть лоджия или балкон: используйте это пространство разумно, объединяйте с жилыми метрами. То же самое касается кладовок, коридора и других лишних метров.

Современное жилищное строительство предоставляет довольно широкий выбор просторных и комфортабельных квартир

Как именно использовать комнаты – решать вам. Гостиную или зал можно превратить в рабочий кабинет или даже спальню. Как вариант – из двух комнат сделать одну, или из одной две.

Элитное жилье

Планировка в элитной квартире в новостройке, новом кирпичном или старом историческом доме, может быть какой угодно, тут фантазия архитекторов не имеет границ. Как правило, элитное жилье настолько грамотно спроектировано и имеет такую удобную планировку, что ничего переделывать не надо. Очень часто такое жилье предлагается уже с ремонтом и даже мебелью в определенном стиле и дизайне.

Идеальным “исходным” материалом можно назвать квартиры свободной планировки, позволяющие обустроить жилое пространство на свой вкус и кошелек

Другие возможные варианты

Бывают квартиры и дома с нестандартной планировкой, либо же такие, в которых предыдущие жильцы сделали перепланировку, строили или убирали стены, делали пристройку.

Распространенным вариантом перепланировки является объединение кухни с гостиной

Планировка может быть удобной для предыдущих жильцов, но вам не понравиться. Так что перепланировать любое пространство, независимо от его изначальных габаритов и особенностей.

Варианты планировок для трехкомнатных квартир разных серий

Рассмотрим особенности планировок 3-комнатных квартир по их основным типам.

  • П3. Квартиры типа П3 – это поздние брежневки. Они отличаются комфортной планировкой, просторны, потолки 2,65 м. Такие квартиры просторны: жилая площадь в них составляет 45-50 кв. м., а общая до 83 кв. м. Санузел раздельный, кухня просторная (не меньше 10 квадратных метров). Обычно небольшая прихожая и компактная проходная гостиная – ее можно совместить с прихожей.

    На схеме вариант расстановки мебели в трешке серии П3

  • П3-М. Очень популярный в России тип квартир, который возник на основе П-3, но более модернизирован – так называемый П3-М. Планировка 3 комнатная с размерами довольно специфическая. Вместо кладовок в квартира П-3м есть встроенные в стены шкафы: это забирает пространство, хотя их можно использовать в своих личных целях. Потолки не очень высокие, комнаты стандартные. Перепланировка в таких квартирах проблематична: почти все стены несущие. В этих квартирах часто небольшая кухня, но неуместен большой и широкий коридор. Причем он так расположен, что его не совместишь ни с кухней, ни с гостиной.

    Планировка трешки в доме П3-М с изолированными комнатами

  • П3-16. Это распространенный вид квартир с несущими стенами и часто неудобной планировкой. Кухня и гостиная полностью изолированы друг от друга: а если их совместить, получится великолепное большое, светлое пространство с несколькими окнами. Еще одно неудобство – много коридоров и проходов. Они забирают драгоценную жилплощадь, а пользы не несут: только полы лишний раз мыть. Есть лишние шкафы, кладовки, одна или две лоджии. Места много, но его добрая половина приходится на лишние, нежилые части. Еще и небольшая кухня. Но если проявить фантазию – можно превратить П3-16 в “конфетку” и расширить жилое пространство.

    Планировка трехкомнатной квартиры в панельном доме серии П3-16

  • П30 – это квартира в панельном многоэтажном доме, которые нередко встречаются в спальных районах. Интересные квартиры с просторными кухнями, комфортным расположением комнат и грамотным распределением жилого пространства. Большая ванная комната с местом под стиралку, небольшие балконы и лоджии.

    Вариант планировки трешки в доме серии П30

  • П55 – это более поздние брежневки, но по такому плану часто строят новые квартиры в современных жилых комплексах. Хорошая звукоизоляция, вполне удобная планировка, просторные ванная комната и туалет (раздельные). Правда, спальни узкие, их нужно обставлять с умом и фантазией.

    Планировка трехкомнатной квартиры в доме серии П55

  • П57 – квартиры в 12-этажных и других высотных домах. По этому проекту строятся просторные квартиры с раздельными санузлами, теплыми изолированными комнатами, встроенными шкафами и удобными антресолями сверху. В некоторых бывают большие коридоры, которые можно перепланировать, делая студию из коридора, кухни и гостиной.

    Вариант перепланировки трешки в доме серии П-57

  • П68 – блочные дома с разным количеством этажей, от 12 до 16. Взглянув на чертеж, вы увидите просторные изолированные комнаты, которые идут развилкой от компактного коридора, а также компактный раздельный санузел и небольшую кухню, которую можно окном или аркой соединить с гостиной. Хорошие просторные квартиры с удобной планировкой и максимальным использованием пространства.

    Планировка трехкомнатной квартиры в доме серии П68

  • 1605-АМ – встречаются в многоэтажках с большим количеством подъездов. Для типа 1605 ам характерна необычная планировка 3-комнатных квартир: очень длинный узкий коридор, от него расходятся изолированные комнаты. Кухня узкая и вытянутая, санузел раздельный и очень компактный, есть встроенные шкафы либо кладовка.

    Типовая планировка квартиры в доме серии 1605-АМ

  • II-29 – очень распространенная схема постройки, которая встречается в большинстве многоэтажек. Изолированы все комнаты, коридор компактный. Санузел раздельный, но небольшой – в ванне нет места под стиральную машинку. Есть кладовые или встроенные шкафы, антресоль (на кухне или в коридоре). Хорошая шумоизоляция и довольно теплые квартиры.

    Вариант перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии II-29

  • II-68 хороши тем, что в них максимум жилплощади – в комнатах. Коридор маленький, санузел раздельный и тесный. Зато очень просторные гостиная и две спальни, большая кухня. Одна спальня гораздо больше другой, но это можно улучшить перепланировкой. Комнаты теплые и светлые, высокие потолки.

    На схеме показан вариант перепланировки трешки в доме серии II-68

  • 1мг-601 – квартиры в панельно-каркасных многоэтажках. Кухня до 10 кв. м., жилая площадь до 47 кв. м. Балконов как правило нет, комнаты вытянутые – узкие и длинные, что не очень удобно. Санузел раздельный, ванная просторная, туалет компактный. Кухня тоже вытянутая и узкая, коридор небольшой, все комнаты изолированы друг от друга.

    Планировка трехкомнатной квартиры распашонки в доме серии 1мг-601

  • 1лг-504д встречаются в пятиэтажках, реже в высотных домах. Квартиры просторные, потолки довольно высокие. Есть балконы и лоджии, кухни большие и светлые.

    Планировка трешки с двумя лоджиями в доме серии 1лг-504д

Выбор стиля для трехкомнатной квартиры после планировки

Стиль – дело личное, тут надо опираться исключительно на свои вкусы. Но учитывать габариты и планировку квартиры тоже не помешает.

Для оформления небольших комнат лучше выбирать современные стилевые решения, отличающиеся свободным пространством и тяготеющие к минимализму

Если у вас квартира с изолированными комнатами, отдайте предпочтение какому-либо простому современному стилю, без излишней роскоши: так вы сможете максимально функционально использовать пространство и сделать квартиру уютной и стильной. Если комнаты открыты, например, открытая кухня, гостиная и прихожая вместе, то здесь можно выбрать как стиль лофт или модерн, так и наоборот, уйти в классику или Прованс.

Классические направления интерьера больше подходят для светлых и просторных помещений

Важно, чтобы стиль всей квартиры был единым, а не так, что кухня – Прованс, гостиная скандинавская, а в спальнях царит лофт. Для трехкомнатных квартир лучше всего подходят современные стили, такие как Скандинавия, Лофт, Модерн, Хай-тек и минимализм.

Выбор предметов интерьера для трехкомнатной квартиры после планировки

Несмотря на то, что три комнаты – это много пространства и, казалось бы, много места, перегружать комнаты лишней мебелью не следует. Заранее продумайте, какая мебель необходима для комфортной жизни. А потом набросайте план, обязательно с учетом габаритов этой мебели.

Выбор количества предметов мебели зависит от габаритов и предназначения помещения

Если потолки высокие – учитывайте эту особенность и покупайте мебель, ориентированную вверх, ввысь. Так как приземистые пузатые шкафчики исказят пространство, комната будет казаться неуютной и холодной.

Важно расставить мебель так, чтобы осталось достаточно пространства для свободного перемещения по комнате

Если комнаты узкие и длинные – берите мебель компактную и вытянутую, но узкую. Это позволит не только сэкономить место, но и гармонизировать пространство. И главное – не загромождайте! Вешайте полки и используйте высокие стеллажи, чтобы освободить место внизу. Вся мебель должна быть простой, современной и лаконичной, без излишеств – только если этого не требует стиль, например, роскошный арт-деко.

Советы дизайнеров по оформлению трехкомнатной квартиры

Главный дизайнерский совет – не перегружать, но при этом заполнять пространство. Если комнаты слишком большие – это не значит, что нужно пять кресел и три огромных напольных вазы. Это значит, нужно много света, красивый ковер и чистота в помещении.

Главное – не загромоздить пространство комнаты лишними предметами мебели

В высокой комнате может висеть длинная узкая люстра, а в длинном коридоре можно разместить узкие стеллажи вдоль стен, и придумать интересное освещение, чтобы обыграть переход. Стоит играть со светом, обыгрывать окна и подоконники, выделять стены цветом и контрастами.

Не забывайте о декоре и сочетайте функциональность с красотой. Выбирайте мебель и декор точечно, с ювелирной точностью. И пусть ваша квартира будет современной, комфортной и очень уютной!

Видео: Обзор трехкомнатной хрущевки после ремонта

Фото дизайна трехкомнатных квартир различных планировок

Планировка трехкомнатной квартиры: от сталинки до наших дней

В чем преимущества? Планировка трехкомнатной квартиры оставляет большой простор для фантазии. Большое количество квадратных метров позволяет организовать пространство так, что всем домочадцам будет уютно и комфортно. Стилевое решение для каждой комнаты тоже может быть различным, что опять же удовлетворит любые запросы.

Какие есть сложности? Трудности возникают, когда приходится продумывать дизайн-проект. С одной стороны, хочется по максимуму использовать все пространство и в то же время совсем не хочется захламлять квартиру. Как найти баланс и сочетать стиль с функциональностью? Расскажем далее.

В статье рассказывается:

  1. Преимущества трехкомнатной квартиры
  2. Типичная 3-комнатная планировка
  3. Планировка сталинок
  4. Планировка хрущевок
  5. Планировка «брежневок»
  6. Планировка панельных домов
  7. Планировка 3-комнатной квартиры в новостройке
  8. Примеры планировки трехкомнатной квартиры
  9. Варианты перепланировки в трехкомнатной квартире
  10. Типичные ошибки перепланировки 3-комнатной квартиры
  11. Советы по планировке трехкомнатной квартиры

Преимущества трехкомнатной квартиры

Наиболее весомым достоинством трехкомнатной квартиры перед вариантами с меньшим количеством комнат является ее стоимость за квадратный метр. Чем больше метраж жилой площади, тем выгоднее будет цена на квартиру. Ну и конечно, наличие отдельного пространства у каждого члена семьи тоже играет большую роль. Часто метраж у двухкомнатной и трехкомнатной квартир совпадает, но будущие хозяева выбирают второй вариант именно из-за желания каждого иметь свой уголок.

Преимущества трехкомнатной квартиры

Чем старше становятся дети, тем больше им хочется иметь личную комнату, и удобная планировка трехкомнатной квартиры даст им возможность побыть наедине с собой или позвать знакомых в гости. Но даже если у семьи пока только один ребенок, третья свободная комната станет отличным местом вечерних встреч с родными и друзьями, просмотра кино и просто приятного времяпрепровождения.

Большое пространство квартиры позволяет воплотить в жизнь самые смелые идеи дизайна. Можно попробовать свои силы в этом нелегком деле, но в целях экономии времени и средств на последующее исправление ошибок лучше доверить дизайн профессионалу. Он не только грамотно оформит каждую отдельную зону, но и учтет все важные нюансы.

Не старайтесь сэкономить на метраже квартиры и количестве комнат. Лучше будет немного подождать, накопить недостающую сумму и приобрести квартиру своей мечты, в которой будет личное пространство для каждого члена семьи.

Типичная 3-комнатная планировка

Типовых проектов трехкомнатных квартир существует множество, но не все они оказываются удобными для проживания.

При выборе планировки нужно ориентироваться на предполагаемое назначение каждой из комнат. Например, популярным вариантом является планировка, в которой две маленькие комнаты и одна большая. Или одна изолированная и две смежных, которые впоследствии могут стать спальнями родителей и ребенка. Когда окна квартиры выходят на разные стороны дома, такая схема планировки называется «самолет».

Типичная 3-комнатная планировка

Наиболее удобной считается квартира, где все комнаты находятся отдельно друг от друга, каждая со своим входом. В большинстве жилых помещений предусмотрено наличие кладовой, которой мало кто пользуется, зато из нее легко можно сделать небольшую гардеробную.

Если у вас есть ребенок, целесообразно одно из помещений сделать детской спальней. А два остальных отвести под спальню родителей и гостиную. Когда детей двое, первое время они могут жить в одной комнате, но по мере взросления им захочется отдельные спальни, и тогда можно будет сделать перестановку.

Совмещенные санузлы уходят в прошлое, во многих новостройках планировка трехкомнатной квартиры включает в себя раздельный санузел, а иногда даже два. Трехкомнатные квартиры, как правило, находятся вдали от лифта и лестницы, а их метраж варьируется от 56 до 90 кв. м.

Планировка сталинок

Дома в эпоху Сталина строили в Советском Союзе с начала 1930-х годов и вплоть до завершения 1950-х. Такие дома с небольшим количеством этажей чаще всего называют сталинками, полногабаритными или полнометражными.

На квартиру в элитном доме могли претендовать работники партий, ученые, популярные артисты и писатели. Более простые жилые помещения отдавали директорам заводов и крупных компаний, а после окончания Великой Отечественной Войны и простые граждане СССР смогли получить отдельную квартиру.

Планировка сталинок

Основные характеристики сталинских домов:

  • Количество этажей – от 2 до 6.
  • Материал стен – кирпич.
  • Число квартир на площадке – 2 или 3.
  • Материал перекрытий – дома более раннего периода строительства имели перекрытия из дерева, позднее их заменили железобетонными.
  • Высота потолков – от 3 до 4,5 м.
  • Толщина стен, отделяющих внутреннюю часть дома от улицы 80-100 см.
  • Метраж трехкомнатных квартир порой мог быть более 100 кв. м.
  • Ванна и туалет находятся отдельно друг от друга.
  • Маленький балкон или вовсе его отсутствие.
  • Квартиры не соответствовали типовым проектам, планировка во многих случаях разрабатывалась индивидуально.

Преимущества сталинок:

  • Как правило, дома располагались в самых востребованных и удобных районах города с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.
  • Большое количество элементов декора, продуманных лучшими архитекторами того времени.
  • Свободное пространство около дома для прогулок с детьми и отдыха.
  • За счет своей толщины стены отлично сохраняют комфортную температуру
    внутри квартир в любое время года.
  • Просторные жилые помещения, высокие потолки и окна, за счет чего в квартирах всегда светло и уютно.
  • Дома оборудовались лифтами, мусоропроводом, кладовками на каждом этаже для максимального удобства жильцов.
  • Регулярный ремонт и обслуживание зданий позволяет и на сегодняшний день проживать в них большому количеству людей.
Преимущества сталинок

Высокие потолки и просторная планировка трехкомнатной квартиры-сталинки позволяют применить в них самые необычные дизайнерские решения.

Но у сталинок имеются и некоторые недостатки:

  • В большинстве зданий электропроводку ни разу не меняли, поэтому сегодня ее мощности уже не хватает для всех электрических приборов, которые мы привыкли использовать ежедневно.
  • Старые деревянные перекрытия легко возгораются.
  • Водопровод во многих домах также требует капитального ремонта или замены, в любой момент трубы могут не выдержать напора воды и лопнуть.
  • В некоторых квартирах мусоропровод находился в зоне кухни, позже хозяева квартир стали его закрывать во избежание появления оттуда неприятного запаха и тараканов.
  • Не все банки готовы принять квартиру в сталинском доме в качестве залога или оформить на нее ипотечный кредит.
  • Страховка таких квартир обходится в разы дороже, ведь из-за возраста и изнашивания основных систем и материалов повышаются риски возгорания, затопления или обрушения дома.
  • Сохранение внешнего вида здания подразумевает некоторые ограничения, наложенные муниципальной властью города.

Планировка хрущевок

На смену сталинкам в конце 1950-х годов пришли малометражные хрущевки, и цель их строительства кардинально отличалась. Если Сталин ставил задачу создавать большие, просторные квартиры для элиты общества, то Никита Сергеевич Хрущев желал обеспечить всех жителей Союза пусть и маленьким, но личным пространством.

Возводились хрущевки вплоть до конца 1980-х годов.

Основные отличия хрущевок:

  • Количество этажей в доме – от 2 до 5, выше строили только в центральных городах России, Москве и Санкт-Петербурге.
  • Стены из кирпича, бетонных блоков или панелей.
  • Покатая форма крыши.
  • Невысокие потолки, максимум 2,5 м.
  • Толщина внешних стен от 12 до 38 см.
  • В большинстве квартир комнаты были смежными.
  • Совмещенные санузлы.
  • Сильно уменьшенная площадь квартир, по сравнению со сталинскими – однокомнатные квартиры имели метраж от 28 до 33 кв. м, двухкомнатные – от 38 до 46 кв. м и трехкомнатные не превышали 58 кв. м.
  • Планировка трехкомнатной квартиры в хрущевк
    е не сильно отличалась от квартир с меньшим количеством комнат, все дома строились по одному типовому проекту.
  • Маленькая кухня, всего 6 кв. м.
Основные отличия хрущевок

Достоинства домов хрущевской постройки:

  • Удобное расположение в районах с развитой инфраструктурой и транспортной сетью.
  • Между несколькими домами располагался большой двор.
  • Перекрытия из железобетона.
  • Квартиры, за счет своей невысокой цены, доступны большинству граждан среднего класса.
  • На кухне под подоконником в кирпичных зданиях располагался «зимний холодильник», более холодное встроенное пространство.
  • Дополнительные небольшие помещения для хранения – шкафчики, кладовые и антресоли.

Просторная дворовая территория располагалась между двумя или тремя домами.

Минусы хрущевок:

  • Маленькое жилое пространство.
  • Недостаточная тепло- и шумоизоляция квартир.
  • Небольшая высота потолков.
  • Отсутствие лифтов.
  • Смежные жилые комнаты.
  • Некачественные коммуникации, которые быстро приходили в негодность.
  • В панелях и блоках нередко появлялись трещины.
  • Большинство домов давно непригодны для жилья, некоторые признаны аварийными, и жильцов из них переселяют в новостройки по программе реновации.

Планировка «брежневок»

В Советском Союзе строительство домов в период правления генсека ЦК КПСС Леонида Брежнева длилось с конца 1960-х годов до конца 1980-х. Материалами служили панели и силикатный кирпич. «Брежневки» не доходили по уровню качества и комфорта до Сталинских домов, но все же были лучше хрущевок.

Планировка брежневок

Основные характеристики «брежневок»:

  • Количество этажей от 5 до 16.
  • В качестве материала для перекрытий использовался железобетон.
  • Плоская форма крыши.
  • Каждая комната имела свой отдельный вход, а окна в большинстве случаев располагались по разным сторонам дома. По этой причине квартиры получили неофициальное название «распашонки».
  • Потолки средней высоты, от 2,6 до 2,7 м.
  • Внешние стены толщиной 30-45 см, межкомнатные 14-18 см.
  • Раздельные санузлы.

Жилая площадь однокомнатных квартир составляет 22-31 кв. м, двухкомнатных – 42-45 кв.  м, планировка трехкомнатной квартиры-«брежневки» была достаточно комфортной, площадью 48-56 кв. м. В домах, построенных в данный период, были даже четырехкомнатные квартиры, метраж которых от 58 до 71 кв. м.

Достоинства квартиры в брежневском доме:

  • Удобное расположение, хорошая транспортная доступность и инфраструктура.
  • Отсутствие смежных комнат.
  • Ванная и туалет отдельно друг от друга.
  • Увеличенная по сравнению с хрущевками площадь кухни – 9 кв. м.
  • В домах с количеством этажей более 5 устанавливался лифт.
  • Наличие балкона или лоджии.
  • Улучшенная теплоизоляция благодаря толстым внешним стенам из кирпича.
  • Более качественные коммуникации, чем в сталинках и хрущевках.
Достоинства квартиры в брежневском доме

Недостатки «брежневок»:

  • Панельные дома не такие теплые, как кирпичные. Из-за тонких стен страдает шумо- и теплоизоляция.
  • Швы в местах стыковки плит могут расходиться.
  • Санузлы небольшого размера.
  • Стоимость квартиры в «брежневке» выше, чем в хрущевке.

Планировка панельных домов

Популярная планировка трехкомнатной квартиры в панельном доме включает в себя проходное пространство. На сегодняшний день дизайнеры располагают большим количеством интересных и современных идей, как преобразить любую старую типовую планировку.

Облик квартир в хрущевских домах тоже можно изменить кардинально, с учетом требований современных хозяек. К примеру, ненужную кладовую комнату легко преобразовать в небольшую гардеробную зону. Или избавиться от стен и превратить старую хрущевку в стильную квартиру-студию.

Планировка панельных домов

Жилые помещения можно объединять между собой попарно, к примеру, присоединить балкон к спальне, утеплив его или убрать перегородку между кухонной зоной и гостиной. Старый деревянный пол в процессе ремонта меняют на плитку или ламинат.

Планировку трехкомнатной квартиры распашонки также можно видоизменить, придав ей современный внешний вид. Объединив между собой зону кухни и гостиную, возможно создать комфортное пространство для встречи с друзьями и отдыха всей семьей, при этом у вас останутся еще две изолированные спальни. Большая площадь спален позволяет разместить внутри гардеробную или зону хранения.

‘

В пятиэтажных старых домах планировка квартир значительно хуже, чем в панельных девятиэтажках. Комнаты там, как правило, смежные и небольшого размера, поэтому для придания им современного облика понадобится приложить гораздо больше усилий.

Планировка 3-комнатной квартиры в новостройке

Конечно, лучше всего приобретать квартиру в новостройке. Во-первых, вы сможете заранее самостоятельно спроектировать ее планировку, ведь многие застройщики предлагают такую услугу. Во-вторых, многие квартиры сейчас сдаются в виде студий, то есть без внутренних стен. Перегородки есть только у санузла, гардеробной и иногда прихожей. Все остальные комнаты и чистовую отделку заказчик сделает уже по своему усмотрению.

Никаких ограничений по размеру и расположению комнат нет, поэтому вы сможете выделить личное пространство каждому члену семьи.

Для каждого из нас удобная планировка трехкомнатной квартиры своя, и благодаря большому выбору недвижимости в новых домах несложно найти ту, что удовлетворит потребностям и имеющемуся бюджету.

Планировка 3-комнатной квартиры в новостройке

Плюсы современных домов:

  • Повышенная комфортабельность.
  • Техническое оснащение домов практически бесшумное.
  • Необязательно собирать множество разрешений для перепланировки.
  • Многоуровневые квартиры с панорамными окнами и просторными лоджиями.

Но и пара небольших минусов у новостроек тоже есть:

  • Некоторые варианты квартир имеют сложную и непривычную геометрию.
  • Часто на прихожую выделяется слишком мало места.
Планировка 3-комнатной квартиры в новостройке

Оптимальным вариантом для приобретения является студия. В ней можно сделать любую планировку современной трехкомнатной квартиры, даже самую нестандартную. Самостоятельно размещая стены, вы сможете воплотить в жизнь свой идеальный план комфортного жилья.

Квартиры бизнес-класса имеют увеличенную высоту потолков, несколько санузлов для удобства большой семьи и немалую квадратуру.

Приобретение трехкомнатной квартиры станет отличной инвестицией в будущее, ведь цены на недвижимость растут с каждым годом.

В процессе выбора квартиры важно учитывать соотношение общего метража и жилых зон.

Примеры планировки трехкомнатной квартиры

Далее в статье мы расскажем о различных вариантах квартир с тремя комнатами.

  • На фото представлена планировка трехкомнатной квартиры в новостройке.

Она включает в себя просторную прихожую, в которой можно разместить гардероб для одежды, обуви и сезонных вещей.

Все помещения изолированные. Ванная, туалет и кухня расположены в правой части квартиры. При желании туалет и ванную можно объединить, увеличив полезную площадь. Слева находятся две спальни разного размера, а в центре зона гостиной. Если избавиться от одной стены, можно объединить кухню и гостиную, создав удобное и современное пространство для отдыха и приемов пищи.

Такой вариант планировки подойдет для семьи с одним или двумя детьми.

Планировка трехкомнатной квартиры в новостройке
  • Второй тип планировки – с узким угловым коридором, ведущим к каждой из жилых зон.

Ванная комната и туалет расположены в разных концах коридора, поэтому объединить их нет возможности.

В большой гостиной имеется балкон, а проход в кухонную зону осуществляется через коридор. Также из коридора можно попасть в обе спальни, находящиеся по обе стороны от ванной.

Получается, что комнаты не связаны друг с другом, что крайне удобно. Такая квартира не нуждается в кардинальных изменениях, но при желании можно и осуществить перепланировку на свой вкус.

Второй тип планировки – с узким угловым коридором, ведущим к каждой из жилых зон
  • Еще один из типовых проектов планировки трехкомнатной квартиры с кухней-гостиной.

Все комнаты также находятся отдельно друг от друга. Сразу от входа начинается прямой и длинный коридор, по левой стороне от которого располагаются 3 спальни. Две из них оборудованы выходом на балкон, а в третьей есть зона для хранения одежды и обуви.

Один из типовых проектов планировки трехкомнатной квартиры с кухней-гостиной

Туалет и ванная не имеют общей стены. В конце коридора, повернув направо, мы попадаем в просторную кухню-гостиную. В ней есть выход на второй балкон, пространство которого позволяет разместить там дополнительную зону отдыха с диваном или плетеной мебелью. Весьма удачная планировка для комфортного проживания семьи.

  • Планировка большой трехкомнатной квартиры, подходящей для двух взрослых.

Здесь можно продумать несколько неординарных вариантов распределения пространства. Например, две комнаты отдать под зону отдыха и спальню, а третью оборудовать под рабочий кабинет, библиотеку или оставить как спальню для гостей. Впоследствии она вполне может выполнять роль детской. Увидеть пример подобной квартиры вы можете на фото.

Планировка большой трехкомнатной квартиры
  • Квартира для родителей и одного ребенка.

В данном случае удобна планировка квадратной трехкомнатной квартиры, где одна комната выделяется под зону гостиной, чаще всего наибольшая по метражу. А две других, меньших по размеру, становятся спальнями родителей и ребенка. В гостиной вся семья сможет провести время вместе, за просмотром любимого фильма или играя в настольные игры, а спать будет каждый в своей комнате.

Квартира для родителей и одного ребенка
  • Планировка квартиры для семьи, где двое детей, близких по возрасту.

Такой вариант вполне подойдет и для семьи с двумя детьми, но при условии, что у них будет одинаковый возраст или небольшая разница. В таком случае малыши смогут расти в одной спальне, играть и учиться. Тогда, помимо родительской спальни, остается свободная комната для гостиной. Но со временем, когда они вырастут, каждому понадобится личное пространство. Причем если дети разнополые, это произойдет раньше.

  • Планировка квартиры для семьи, в которой двое разновозрастных или разнополых детей.

Если у родителей двое детей разного пола или возраста, то планировка типовой трехкомнатной квартиры должна включать две отдельные детские спальни. Оптимальным решением станет отказ от гостиной в пользу второй детской, а зону отдыха придется оборудовать на кухне, тем более в новых квартирах кухонную зону делают довольно просторной.

Варианты перепланировки в трехкомнатной квартире

Если вас не устраивает текущее расположение или размер комнат, можно прибегнуть к перепланировке. Приведем примеры наиболее популярных вариантов.

Присоединить гостиную к кухне

Этот способ увеличить пространство для отдыха по праву занимает первое место. Тем более что на сегодняшний день сложно представить себе современную планировку без кухни-гостиной.

Варианты перепланировки

Объединение ванны и туалета

В том случае, если планировка старой трехкомнатной квартиры включает в себя раздельные ванну и туалет, причем маленького размера, увеличить полезную площадь можно с помощью их объединения. Тогда появится дополнительное пространство для установки раковины, стиральной или сушильной машины. Но стоит учесть, что для семьи более двух человек объединение может принести некоторые неудобства.

Изолирование проходных комнат

Большинство старых планировок трехкомнатной квартиры в пятиэтажке, в частности в хрущевках, имели проходные помещения. Нетрудно представить, насколько это неудобно, поэтому при желании от таких пространств можно избавиться, изолировав их. Полноценные отдельные комнаты будут удовлетворять современным требованиям.

Соединение между собой двух небольших комнат с целью увеличить пространство

Здесь существует два варианта, какие из комнат объединять друг с другом. Например, у вас двое детей и одной маленькой комнаты им не хватает. Тогда можно соединить детскую со второй спальней, оставив гостиную родителям. Второй способ, это переселить детей в просторную гостиную, а маленькую спальню присоединить к кухне, сделав ее зоной отдыха. Зависит выбор от расположения комнат в квартире и общих стен между ними.

Подоконник как рабочая зона

Это дизайнерское решение набирает все большую популярность благодаря экономии пространства и удобству использования. Увеличив подоконник и переоборудовав его в стол или часть учебной зоны, вы избавитесь от необходимости ставить дополнительный стол и ликвидируете склад ненужных вещей и игрушек на подоконнике.

Подоконник как рабочая зона

Присоединение балкона или лоджии к комнате

Часто планировка трехкомнатной квартиры с балконом не является удобной, на балконе хранится много старых вещей. Присоединение его к жилому помещению и дополнительное утепление позволит не только увеличить полезное пространство, но и при желании оборудовать там небольшую зону отдыха. Единственный нюанс – требуется получить разрешение на такой вид перепланировки от властей, но в процессе часто возникают трудности. Специалисты в области дизайна идут на хитрость: увеличивают проем и прозрачной перегородкой разделяют комнату и лоджию.

Присоединение балкона или лоджии к комнате

Душ и ванна 2 в 1

Если есть задача внести коррективы в планировку и дизайн трехкомнатной квартиры, которую вы приобрели, то самый очевидный ход – оптимизировать функции имеющихся объектов. Например, иногда есть как ванна, так и место под душевую кабину, стоит их объединить, тогда появится свободная площадь. Установка стеклянной перегородки на ванну при необходимости превращает ее в просторную душевую кабину. А оставшееся пространство позволит установить стиральную и сушильную машины, электрическую сушилку для белья или другие технические новшества.

Типичные ошибки перепланировки 3-комнатной квартиры

Самые популярные ошибки перепланировки:

  • Нарушение геометрии комнат. Планировщик, не имеющий достаточного опыта, вместо удобной правильной комнаты способен сделать абсолютно бесполезное пространство. Здесь точно необходимо следовать простому правилу – чем проще, тем лучше. В квадратной или прямоугольной комнате легче разместить мебель и предметы интерьера.
  • Зонирование без предварительного планирования. Продумайте заранее, какие зоны для чего будут предназначаться и как удобнее распланировать пространство в каждой комнате. Это не так легко, как может показаться на первый взгляд, однако недооценивать важность зонирования не стоит.
  • Сделать планировку трехкомнатной квартиры улучшенной и более комфортной можно с помощью современных материалов. Например, если вы решили разделить помещение на отдельные зоны, выбирайте качественные строительные материалы. Гипсокартон или кирпич подойдут для глухой стены, а деревянные ламели или стеклянная перегородка поможет частично разделить комнату без потери полезной площади, добавив дизайнерский элемент.
  • Расположение розеток и выключателей. Это еще один важный этап в дизайн-проекте. Неправильное их размещение создаст множество неудобств в дальнейшей жизни.

Узнайте стоимость ремонта в течении 5 минут и забронируйте скидку 10% на все виды работы

Работаем по договору

Без предоплаты

1. Тип недвижимости:

Квартира/Дом

Квартира/Дом Офис/Бизнес-центр

2. Площадь, м2:

Ознакомлен с политикой конфиденциальности

Делаем расчет ремонта

Ознакомлен с политикой конфиденциальности

В процессе присоединения лоджии к комнате учитывайте несущие стены и не пренебрегайте строительными нормами. Несущие стены вообще не подлежат сносу в любых помещениях.

Монтаж новых перегородок подразумевает проведение новой электропроводки для обеспечения освещения в получившихся отдельных зонах. Часто получается так, что окно остается в одной половине комнаты, а вторая остается без дневного света и потому нуждается в хорошем освещении.

Советы по планировке трехкомнатной квартиры

Не спешите с приобретением первой попавшейся квартиры, подумайте, какая планировка будет удобнее других именно для вашей семьи. Определите, удобнее ли будет купить трехкомнатную квартиру с готовой планировкой в девятиэтажке или студию в новостройке.

Приложив некоторые усилия, студию можно зонировать по своему усмотрению, грамотно расположив все комнаты. Готовые квартиры, построенные с учетом типовых проектов, тоже могут быть весьма удобными для проживания, тогда вам не придется тратить силы и средства на перепланировку.

В некоторых случаях улучшить условия можно путем переноса или добавления проводки, установки дополнительных розеток и выключателей.

Выбирайте подходящую площадь квартиры, учитывая свой бюджет.

Самыми дешевыми являются квартиры на первом и последнем этажах, но они менее комфортны. Идеальное расположение – с 3 до предпоследнего этажа. Также важно расположение комнат, их метраж и форма. Имеет значение количество окон и их размер, наличие лоджии или балкона. Заранее определите несущие стены и возможность объединения пространств, вдруг в будущем вам захочется сделать перепланировку.

В квартире-студии тоже придется опираться на строительные нормы и план БТИ при установке межкомнатных перегородок.

Выбирая дизайнерские решения для квартиры с тремя комнатами, важно учитывать материалы, из которых построен дом, и общую квадратуру жилья. Небольшая квартира предполагает ремонт в стиле минимализм, без большого нагромождения мебели и элементов декора.

Большие площади дают возможность проявить фантазию и воплотить в жизнь самые нестандартные идеи.

С каждым годом квартиры в новостройках приобретают все меньшие размеры в целях обеспечения собственным жильем как можно большего количества людей. Материалы становятся проще, а итоговая стоимость жилья дешевле, что позволяет приобретать их средним слоям населения. К тому же небольшую квартиру дешевле содержать, коммунальные платежи меньше, как и стоимость ремонта или перепланировки.

Большую трехкомнатную квартиру могут позволить себе далеко не все, поэтому жилье площадью 90 кв. м и больше уже относятся к премиум-сегменту.

Советы по планировке

Можно сделать вывод, что при выборе квартиры играет роль не только ее размер и комфортабельность, но и практичность. Новые дома строятся уже с учетом этих параметров, а вот старые квартиры в хрущевках или «брежневках» требуют приложения немалых сил, чтобы повысить комфорт жилья и улучшить функциональность комнат.

Московский ремонтник

Ремонт квартир, офисов, домов в Москве и Подмосковье

Сохранить статью:

Планы небольшого дома с 3 спальнями

Планы небольшого дома с тремя спальнями, несмотря на скромные размеры, предлагают замечательную универсальность и функциональность. Независимо от того, являетесь ли вы молодой семьей, которая только начинает свою жизнь, пустым гнездом, стремящимся сократить свои размеры, или парой, которая ищет правильный баланс между работой и пространством для отдыха, проекты небольших домов с 3 спальнями могут стать вашим идеальным решением. В этой статье мы рассмотрим уникальные прелести и преимущества этих компактных, но очень эффективных жилых помещений.

3 спальни: Волшебное число

Теперь поговорим о магическом числе: три спальни. Эта конфигурация идеально подходит для молодых семей или пустующих гнезд, желающих уменьшить размеры. С тремя спальнями у вас будет как раз нужное количество места. Одна комната для родителей, одна для детей и дополнительная комната, которая может быть комнатой для гостей, домашним офисом или кинозалом. Универсальность здесь ключевое слово!

Открытая гостиная и максимальное пространство для хранения

Во многих проектах небольших домов с 3 спальнями предпочтение отдается открытым планам этажей. Это означает, что кухня, столовая и гостиная сливаются воедино без разделяющих их стен. Это не только делает ваш дом более просторным, но и способствует социальному взаимодействию и семейному единению.

Чтобы удовлетворить все потребности семьи в небольшом пространстве, эти планы домов часто поставляются с умными решениями для хранения. Встроенные полки, места для хранения под лестницей, универсальная мебель – все что угодно! Благодаря этим умным дополнениям у вас всегда найдется место для всего, и ваш дом будет чистым и свободным от беспорядка.

Наши любимые проекты небольших домов с 3 спальнями

Вот несколько наших любимых проектов небольших домов с тремя спальнями, которые мы хотели бы построить. Поскольку мы стремимся к уменьшению площади, для нашей семьи идеально подошла бы небольшая квартира с тремя спальнями.

Коттедж Спринг-Крик

Коттедж Спринг-Крик — это план, разработанный Plank & Pillow. Коттедж Spring Creek — это место, где вневременная архитектура, вдохновленная английским коттеджем, сочетается с современной и практичной планировкой. Этот привлекательный план дома площадью 2489 квадратных футов включает три просторные спальни, каждая из которых дополнена собственной ванной комнатой. Кухня со сводчатым потолком высотой 15 футов служит центральным местом для семейных встреч и обедов. Главная спальня удобно расположена на главном уровне, создавая уединенное и спокойное убежище. На наш взгляд, это идеальный план небольшого дома с тремя спальнями!

The Langston

Проект дома Langston от Southern Living — очаровательный пример южной грации в сочетании с современной практичностью. Этот план мастерски объединяет около 2300 квадратных футов в компактный, но очень функциональный дизайн, который не экономит на стиле и комфорте. С тремя спальнями и двумя с половиной ванными комнатами он идеально подходит для семьи, которая ищет нотку элегантности в управляемом пространстве. Открытая планировка основного этажа способствует свободному общению между гостиной, столовой и кухней. Наверху спальни обеспечивают уединение и личное пространство. Выдающейся особенностью Langston является обширное заднее крыльцо, приглашающее домовладельцев расширить свое жилое пространство на открытом воздухе. Элегантный, эффективный и совершенно южный план дома Лэнгстона является свидетельством качества и характера, которыми славится Southern Living.

Orange Grove

Проект дома Orange Grove — еще одна жемчужина компании Southern Living, которая идеально отражает суть теплого, привлекательного южного дизайна, сочетая в себе современные потребности. Идеальное сочетание уютного очарования и практичности, Orange Grove предлагает компактную планировку, идеально подходящую для небольших участков, без ущерба для функциональности или стиля. Этот дом с тремя спальнями и двумя ванными комнатами занимает площадь около 1800 квадратных футов и занимает очень мало места. Дизайн имеет открытую планировку, плавно объединяющую кухню, столовую и гостиную, создавая ощущение воздушности и простора. Возможно, одним из самых примечательных аспектов плана дома Orange Grove являются его потрясающие открытые жилые помещения.

Простой современный фермерский дом

Проект простого современного фермерского дома Дональда Гарднера представляет собой восхитительное сочетание классического деревенского очарования фермерского дома и гладких, четких линий современного дизайна. Охватывая около 2200 квадратных футов тщательно спроектированной жилой площади, этот план дома включает три спальни и две с половиной ванные комнаты, предлагая достаточно места для растущей семьи. Открытая планировка объединяет большую комнату, столовую и кухню, создавая гармоничный поток, который идеально подходит как для повседневной жизни, так и для развлечений. Главная спальня отличается роскошной ванной комнатой и просторной гардеробной, предлагая идеальное убежище для домовладельцев.

План коттеджного дома: The Nigel

The Nigel, красивый коттеджный дом, спроектированный Дональдом Гарднером, является воплощением очарования и уюта, органично сочетающим современные потребности с традиционным дизайном. В этом доме площадью около 2135 квадратных футов тщательно спланированной жилой площади есть три спальни и две ванные комнаты. Его открытый дизайн объединяет большую комнату, обеденную зону и кухню в единое сплоченное пространство, идеально подходящее для семейных встреч и развлечений. Главный люкс — это выдающийся номер, предлагающий ощущение роскошного уединения с собственной ванной комнатой и просторной гардеробной. Еще одна отличительная черта The Nigel — акцент на открытом воздухе. Привлекательное переднее крыльцо и большое крыльцо с задним экраном поощряют образ жизни, переплетающийся с природой.

The Hillstone Cottage

План дома Hillstone Cottage от Southern Living — идеальное воплощение вневременного очарования и современной функциональности. Этот план, расположенный на площади около 1800 квадратных футов, продуманно объединяет три спальни и две ванные комнаты в компактную, но удобную планировку. Его открытый дизайн, объединяющий кухню, столовую и общую комнату, способствует ощущению единения, делая пространство воздушным и просторным. Главная спальня с собственной ванной комнатой и гардеробной представляет собой райский уголок спокойствия.

The Wynrose Cottage

План дома Wynrose Cottage от компании Southern Living действительно заключает в себе сущность южного очарования и элегантности. Этот план, занимающий площадь около 2400 квадратных футов, продуманно распределяет пространство для четырех спален и трех ванных комнат, что делает его идеальным для растущей семьи или для тех, кто любит принимать гостей. Его открытая планировка плавно объединяет кухню, столовую и гостиную, создавая теплое и уютное пространство для семейного общения и развлечений. Главная спальня представляет собой тихое убежище с собственной ванной комнатой и просторной гардеробной. Но Wynrose Cottage не останавливается на внутреннем очаровании; он расширяет свое теплое приглашение на открытом воздухе с большой крытой передней верандой и свежей задней палубой.

Маленькие домики с тремя спальнями доказывают, что размер — это еще не все. При правильном планировании и креативном дизайне эти дома так же функциональны, удобны и красивы, как и их более крупные аналоги. Они олицетворяют простоту, приверженность экологичному образу жизни и любовь к эффективному дизайну. Итак, планируете ли вы построить свой первый дом, хотите уменьшить размеры или просто заинтересованы в концепции, помните: маленький дом прекрасен, и небольшой дом с тремя спальнями может стать для вас идеальным выбором.

Три спальни — Стиль H

Перейти к содержимому