Пример ремонта трехкомнатной квартиры: этапы, нюансы, советы / Блог / myremontnow.ru

Содержание

виды и этапы ремонта 3-комнатной квартиры, полезные советы

Ремонт трехкомнатной квартиры в новостройке позволит сделать ее индивидуальнее. В отдельных случаях это сгладит недостатки и ошибки строителей. Однако в любой ситуации работа должна проводиться максимально тщательно и вдумчиво — и надо учитывать все тонкости.

Виды

Ремонт в новостройке может быть косметическим, в отдельных случаях включать перепланировку, в том числе дизайнерскую.

Косметический

Этот вариант ремонта трехкомнатной квартиры проводится чаще всего. Подобная процедура подразумевает лишь незначительное обновление интерьера и частные улучшения. Обычно ограничиваются сменой отделки в санузлах, обоев. Довольно часто красят стены и декорируют потолки в других комнатах.

Стоимость косметического ремонта сравнительно невысока.

Подавляющее большинство людей обладает всем необходимым опытом, чтобы выполнить косметический ремонт своими руками. Но обращение к профессиональным мастерам или строительным фирмам позволит существенно сэкономить время.

Стоит помнить, что также в 3-комнатной квартире могут понадобиться:

  • разборка переставших быть необходимыми конструкций;
  • выравнивание стен и других поверхностей;
  • разравнивание потолков и полов;
  • монтаж плинтусов;
  • замена фурнитуры в санузлах;
  • декорирование откосов на окнах;
  • замена межкомнатных и входных дверей.

С перепланировкой

Эта разновидность работ является подтипом капитального ремонта. Она гораздо труднее косметического облагораживания помещения. Однако только так можно кардинально изменить внешний вид жилища. Капитальный ремонт с перепланировкой под ключ может потребовать больше месяца. И даже если привлекаются профессионалы, которые работают плотно и только на одном объекте, вряд ли выйдет существенно ускорить процесс.

Придется на все время ремонта изменить образ жизни. Даже единственному владельцу квартиры практически нереально делать ремонт и одновременно жить там. А для семьи с детьми вариант обустраивать одну комнату, переселившись в другую, вовсе рассматривать не стоит. Потому к стоимости самого ремонта добавляется неизменно плата за съем арендного жилья или переселение в гостиницу.

Да и вещи во время капитального ремонта придется куда-то перемещать; не всегда их получится укрыть как следует.

Важно: капитальный ремонт, в отличие от косметического, строится по строжайшему алгоритму.

Начинают с черновых грязных работ. Только после этого берутся за чистовую отделку и устанавливают двери. Разумеется, приходится согласовывать время работы с требованиями закона о тишине. При капремонте трехкомнатной квартиры неизменно образуется масса мусора, и порой приходится заказывать его вывоз.

Перепланировка неизбежно потребует еще и согласования с органами жилищного надзора.

Грубое нарушение их требований или самовольное переустройство жилища могут привести к серьезному штрафу или наказанию через суд.

Капремонт с перепланировкой часто включает:

  • шпаклевку и окраску различных поверхностей;
  • выкладку плинтусов;
  • формирование стяжки пола;
  • укладку напольных покрытий;
  • окрашивание металлических труб и других инженерных коммуникаций;
  • замену вентиляции;
  • установку дополнительных кондиционеров;
  • выкладку кафеля;
  • смену электрической проводки;
  • монтаж розеток, подрозетников, распределяющих коробок;
  • монтаж сантехники;
  • монтаж полотенцесушителей.

При обращении в строительную компанию следует проверить, имеет ли она необходимую лицензию.

В процессе работы придется вести скрупулезный журнал фиксации строительных манипуляций. Если в нем надо отметить скрытые работы, обязательно составляют акт о скрытых работах, который должны подписать заказчик, исполнитель и служба надзора.

Новая справка на перепланированную квартиру выдается бюро технической инвентаризации за 2-3 недели. Если изменилась суммарная площадь, понадобится оформить новое свидетельство о правах собственности.

Дизайнерский

Это еще один вариант капитального ремонта. Он чаще всего включает как раз перепланировку. Но вместо поиска типовых решений конкретная схема выстраивается индивидуально. Стиль тоже подбирается в индивидуальном порядке. Дизайнерские квартиры часто стараются разбить на зоны, каждая из которых оформлена в особой стилистике — помощь профессионала позволяет визуально согласовать их максимально четко.

При дизайнерском ремонте обязательно улучшается восприятие всего помещения.

Качество жизни существенно поднимается. Активно применяются наиболее современные материалы. Все конструктивные решения должны полностью соответствовать дизайн-проекту.

Типичной чертой современного дизайна является всегда использование трехмерной визуализации.

Опытные дизайнеры стараются следовать актуальным тенденциям, чтобы максимально повысить стоимость отделанного жилья. Потому высокая цена их работы в значительной мере оправдывается. Настоящий дизайнерский подход подразумевает максимальное использование всех полезных уголков помещения. Только профессионалы умеют максимально четко выставить мебель и разместить осветительные приборы.

Этапы

Какой бы вид ремонта ни проводился — дизайнерский, капитальный с перепланировкой, капитальный без перепланировки или даже просто косметический — работа делится на четкие стадии.

Первым шагом неизменно оказывается составление выверенного плана и проектов. Только на основе таких документов можно правильно рассчитать все расходы. Они же позволят оценить потребности в строительных материалах.

В дизайн-проектах предусматривается обязательно перечень необходимых работ.

Когда дизайн-проект и другие материалы согласованы, начинается демонтаж ненужных конструкций и деталей. А они будут обязательно даже в новостройке. Убрав все лишнее, приступают к отделке стен. Одновременно с ней или чуть позже занимаются установкой дверей, электрики и потолков.

А также на этой стадии:

  • шпаклюют поверхности;
  • используют штукатурку;
  • меняют радиаторы;
  • занимаются гидроизоляцией;
  • заливают стяжку;
  • монтируют гипсокартонные перегородки;
  • монтируют газовые, отопительные, водопроводные и канализационные трубы;
  • меняют электропроводку.

И завершающим этапом ремонта является уборка. Только кажется, что тут все слишком просто. На деле грамотная очистка квартиры после отделки хлопотна и вряд ли доставит удовольствие. Потребуется устранить остатки клея, шпатлевки, краски, крошеные материалы, стружки, опилки, обрезки и обломки. Порой дело затягивается на 1-2 дня, и чтобы сэкономить время, приходится обращаться в клининговые фирмы.

Советы

Очень важно уделить внимание подбору профессионалов. Это весьма трудно, потому что даже проверенные на личном опыте бригады и компании могут внезапно повести себя как-то не так. Далее

стоит самостоятельно закупить максимум вещей для ремонта. Это позволит существенно сэкономить. Консультации профессионалов это одно, а вот излишнее доверие им совсем другое (и оно не оправдывается очень часто).

Следует учитывать, что наиболее экономичный вариант отделки стен в новой квартире — окрашивание. Это полностью соответствует подходу, принятому в Европе.

Очень важно настроиться на длительный, хотя бы 1,5-2 месяца, ремонт. Рекомендуется покупать стройматериалы в онлайн-магазинах или в строительных гипермаркетах. И еще один совет: все работы на подготовительном этапе, которые можно сделать самостоятельно, как раз и нужно делать самостоятельно, это даст наилучший результат.

Красивые примеры

На фото приведен результат добротного ремонта трехкомнатной квартиры. Глянцевый натяжной потолок и другие светлые поверхности разбавлены светло-серыми участками, имитирующими «дикий камень».

Отделка пола ламинатом оказывается вполне уместна.

Тут показана другая концепция дизайнерского ремонта — с формированием темно-серой стены. Она контрастирует как со светлым потолком, так и с темно-коричневым полом.

А здесь еще один вариант ремонта трехкомнатной квартиры. Умело использованы как протяженные, так и точечные светильники на потолке. Стены отделаны в основном обоями, но в одном месте использовали плитку. Светлый ламинат и чуть более темные поверхности с отделкой под дерево смотрятся очень хорошо. В целом композиция может быть взята как минимум за основу для самостоятельного творческого поиска.

В следующем видео представлен подробный обзор ремонта трехкомнатной квартиры в новостройке с актуальными расценками.

История непрофессионалов: как сделать ремонт с нуля в трехкомнатной квартире - Сам себе мастер

Скажу сразу, мы с супругой не имеем никакого профессионального отношения ни к строительству, ни к ремонту. Типичные работники умственного труда. Но ремонт в своей квартире решили делать собственными силами. Во-первых, хотелось сэкономить деньги. А во-вторых, наслышаны были о работе многих «профессиональных бригад», к которым применимо одно лишь слово «халтура». Я твердо уверен: то, что сделано своими руками и для себя, не может быть хуже того, что сделают пресловутые «мастера-специалисты», дерущие совершенно заоблачные деньги.

Все описываемые события происходили достаточно давно, в 2005—2007 годах. Все суммы будут приведены в долларах, чтобы не шокировать никого ценами в белорусских рублях при курсе 2150 руб/$. Практически все в квартире было сделано своими руками. Мы обращались к сторонним специалистам только для следующих видов работ:

1. разводка сантехнических труб и установка полотенцесушителей;
2. установка электрического щитка и разводка основных кабелей до распаечных коробок в комнатах;3. укладка керамической плитки на пол и стену;4. изготовление и монтаж встроенных шкафов.

История покупки

Наша семья (я, жена, сын) жила в небольшом городе недалеко от Минска. Я работал в Минске и каждый день мотался по маршруту дом-работа-дом, тратя на дорогу от 3 до 4 часов.

Это утомляло, но карьерных перспектив в родном городе не было. Поэтому после восьми лет моих поездок мы приняли решение перебраться в Минск. В конец 2000 года, после полугода поисков возможных вариантов, нам наконец повезло. Новостройка, 3 комнаты, 2 балкона, 100 метров площади! Когда увидели планировку, поняли, что другого такого случая не будет:

Единственное «но» — дом существовал пока только в виде проекта и должен был быть построен через 2 года. Мы согласились. На покупку ушли все сбережения, немного помогли родители, а также мой работодатель, предоставивший ссуду. Не хочу сыпать соль на душевные раны нынешних покупателей квартир, но факт остается фактом: квадратный метр жилья в Минске тогда стоил около $300. Естественно, в нашей стране в срок дома строят редко. Прошло четыре года вместо обещанных двух, и в 2005-м мы получили заветный техпаспорт. Эти четыре года ожидания потратили с максимальной пользой: смогли отложить немного денег на первоначальный ремонт, а еще у нас родилась дочка.

Работы делались по выходным — с вечера пятницы до вечера воскресенья. Когда требовалось пошуметь, я старался брать несколько дней отпуска в рабочие дни, чтобы не сильно мешать соседям. В общей сложности на весь ремонт у нас ушло около 1,5 года с небольшими перерывами.

Что было на момент покупки

Были оштукатурены стены, стяжка на полу, бетонные плиты на потолке, окна, батареи отопления, 4 стояка в ванной и больше ничего. Даже подоконников. Балконы были единообразно застеклены строителями сразу во всем доме, за что нам потом пришлось доплачивать сверх договора.

После «смотрин» новой квартиры моя мама чуть не расплакалась и сказала, что переехать мы сможем лет через 10 — столько сюда еще нужно вложить сил и средств. Особенно после того как узнала, что делать мы все хотим сами. Да и некоторые друзья откровенно посмеивались над нашей идеей.

Электрика

Начали с того, что полностью переделали всю электрику в квартире. Прокладывали основные кабели и устанавливали щиток с автоматами профессиональные электрики. Их работа в 2005 году обошлась в $320. На стиральную машину и водонагреватель проложены отдельные линии, теплые полы, розетки в ванной и на кухне защищены УЗО.

Я самостоятельно штробил стены, делал дополнительные и перемещал вниз существующие розетки. В каждой комнате у нас получилось минимум 4 группы розеток, от 2 до 4 электрических розеток в группе. В каждой комнате есть телевизионная розетка и розетка локальной компьютерной сети. Да, розеток получилось много, но зато нигде под ногами не лежат удлинители, и можно спокойно переставлять мебель, не боясь загородить источник питания. Сразу были заложены в стену кабели для тыловых колонок акустики 5+1 в гостиной. Все кабели слаботочной разводки сведены в туалет — там был запланирован коммутационный центр. Туда же проведен телефонный, компьютерный и телевизионный кабели со щитка на лестнице, а также разводка под сигнализацию. Все материалы, начиная от кабелей и заканчивая лампочками, обошлись в $760.

Сантехника

Обустройство ванной комнаты и туалета происходило несколько необычно. Супруга увидела в магазине «Керамин» набор мебели с фасадами тепло-желтого цвета и категорично заявила, что мебель в ее ванной будет только такая. После этого мы несколько месяцев доводили до бешенства продавцов на строительных рынках, пытаясь подобрать плитку на стену тон в тон дверце от свежекупленной мебели. Мы уже почти отчаялись, но кто ищет, тот всегда найдет — плитка нужного цвета была найдена в ассортименте Cersanit. На пол и стены туалета купили плитку от «Керамина».

На тот момент я еще опасался укладывать плитку самостоятельно, поэтому пригласили мастера по рекомендации знакомых. На разводку труб водоснабжения и канализации также пригласили профессионального сантехника, который посоветовал нам поставить фильтры для очистки воды. Площадь ванны 5,5 кв. м позволяла установить и ванну, и душевую кабинку. План расстановки мебели делали сами. Ванну купили стальную испанскую Roca ($100) и для шумо- и теплоизоляции обработали ее монтажной пеной. Я соорудил из гипсокартона короб для стояков и небольшой бортик вдоль двух сторон ванны, который потом обложили плиткой. Душевую кабинку собрали самостоятельно из стального поддона и пластиковых шторок ($50+$115). На пятачке между раковиной, душем и ванной — электрический теплый пол. Хотя включаем его крайне редко, т. к. в ванной всегда и так тепло.

В туалете сразу запланировали небольшую раковину, заранее вывели трубы для стиральной машины и водонагревателя, установили смеситель с гигиеническим душем — получилась достойная замена биде.

Потолки

Делать потолок «под покраску» очень трудоемко. В этом я убедился на собственном опыте, долго сражаясь с потолком на кухне. Поэтому в детских комнатах и коридоре мы прошпатлевали потолок один раз (чтобы убрать крупные дефекты и стыки между плитами), а потом поклеили потолочные обои. Обои — немецкие и российские. Клеили вдвоем с женой, вместо лестниц используя два старых больших стола. Результатом остались очень довольны: быстро, недорого, никаких трещин, небольшой рельеф обоев скрывает все дефекты. При желании обои можно покрасить. Стоимость обоев на потолок одной комнаты составила примерно $45.

Потолок в гостиной — предмет особой гордости. Никто не верит, что я его смог сделать сам. Самую большую комнату мы запланировали разделить на две части (гостиную и спальную зону) с помощью раздвижной стеклянной перегородки, поэтому и потолки решили сделать различные: в гостиной — потолок с бортиком и светильниками по периметру, в спальной зоне — со скрытой подсветкой для мягкого рассеянного света. Конструкцию проектировали на основе многочисленных примеров потолков с различных строительных сайтов и журналов по интерьерам. Металлический каркас делали сами, а вот подшивать гипсокартон помогали мой брат и брат жены, т. к. листы тяжелые, и супруга физически не могла их удерживать. Потом поклеили стеклохолстом всю поверхность потолка, прогрунтовали, прошпатлевали и покрасили. Получилась очень удобно и функционально: несколько вариантов центрального света и точечная подсветка на бортике, чтобы смотреть телевизор в полумраке. Стоимость материалов для потолков в гостиной/спальне составила примерно $300.

В ванной сделали подвесной потолок из ПВХ-панелей с точечными галогеновыми светильниками, ничего интересного. А вот когда дошла очередь до потолка в туалете, мы уже были настолько уверены в себе, что захотелось чего-нибудь необычного. Потолок в туалете — из матового стекла с росписью. Причем это скорее экспромт, чем запланированная конструкция. К этому моменту в туалете уже стоял шкаф. Пришлось собирать каркас потолка на земле и в собранном виде крепить его на анкеры. Центральную часть потолка оклеили остатками потолочных обоев, сделали бортик из остатков гипсокартона, в центре — три фрагмента матового стекла, которые жена расписала витражными красками, за стеклом — 2 лампы дневного света.

Стены

Стены были достаточно хорошо отштукатурены строителями, поэтому мы их только прогрунтовали, прошпатлевали один раз и оклеили обоями. Звучит легко и непринужденно, но учитывая площадь квартиры — 100 метров, страшно подумать, сколько бы пришлось заплатить за эту работу штукатурам и оклейщикам обоев. А еще много сил отняли оконные откосы: грунтовка, первый слой шпатлевки, поклеить стеклохолст, второй слой шпатлевки, краска в два слоя. На все стены, откосы и потолки у нас ушло около 40 мешков шпатлевки общей стоимостью около $350.

Пока я готовил стены, жена наматывала круги по магазинам в поисках обоев. В детские комнаты было решено клеить экологичные бумажные обои. В комнату дочери выбрали нежные пастельные обои белорусского производства. Обошлись они нам в $34, а нашли их в остатках в самом углу строительного магазина. Сын в свою комнату выбрал обои сам. Но оклеить ими всю комнату было бы чересчур экстремально, поэтому убедили его две стены оклеить однотонными гомельскими обоями, а две стены — немецкими обоями с облаками и чайками ($75). В гостиной — виниловые обои, в спальне — бумажные украинские ($120).

Пол

В ванную, туалет, прихожую и на кухню мы положили на пол керамическую плитку «Керамин», все остальное — ламинат Egger. На кухне сразу планировали электрический теплый пол с программируемым регулятором, который очень выручает в межсезонье, когда на улице уже (еще) холодно, а отопление еще (уже) не включили. У нас нет двери на кухню, поэтому эффект от включенного теплого пола площадью 6 кв. м ощущается по всей квартире.

Продавец в магазине, узнав нужное нам количество ламината, радостно согласился выдать 4 дощечки различных цветов и фактур во временное пользование. Эти дощечки мы долго комбинировали с уже закупленной керамической плиткой, сравнивали их при различном освещении, пока наконец не выбрали два основных цвета. В комнате дочери и спальне — ламинат цвета светлого бука, а в комнате сына и в гостиной — цвета насыщенный каштановый оттенок. Ламинат укладывали самостоятельно строго по технологии — подровняли пол, застелили пленкой, уложили подложку и ламинат (маленькое ноу-хау: для установки зазоров между ламинатом и стенами очень удобно использовать обычные пластиковые прищепки, их много, а также они как раз нужной толщины). Обошелся нам ламинат в $1200. После 5-ти лет эксплуатации никаких дефектов на нем нет.

Встроенная мебель

Встроенных шкафов у нас много — в общей сложности четыре, причем два очень больших. Все шкафы мы очень тщательно продумывали, заранее определяя, какие вещи будут находиться в каждом шкафу, и под габариты этих вещей планировали размеры полок и ящиков. За дизайн и цвет дверей шкафов отвечала супруга, я — за проектирование внутреннего содержания. Очень удобен оказался для этих целей Excel.

В прихожей, чтобы не пропадало место возле двери, построили из гипсокартона небольшую перегородку и в образовавшуюся нишу встроили шкаф с необычной «складывающейся» дверью.

В туалете построен угловой шкаф, в котором спрятана стиральная машина, водонагреватель, есть специальные места для лестницы, гладильной доски, пылесоса и сушки для белья, а также крайне полезная полочка для журналов на расстоянии вытянутой руки от унитаза :).

Кухня

Кухня — это полигон, где мы начинали все виды работ, и первое помещение, где все виды работ были закончены. Стены поклеили немецкими моющимися обоями, на фартук положили польскую перламутровую плитку. Кухонная мебель — фабрика «ЗОВ», фасады МДФ. Мы сами смоделировали проект кухни на компьютере, а потом ходили с распечаткой по мебельным салонам и просили рассчитать стоимость. На плане слева — морозильник, он у нас на тот момент уже был, и мы им активно пользовались, поэтому решили забрать его в новую квартиру.

Кухонная мебель в составе 10 различных ящиков, столешницы и крыши нам обошлась в $800, причем заказывали ее у представителей «ЗОВа» в своем родном городе, в Минске то же самое стоило минимум на $200 дороже. Духовку и варочную поверхность взяли Electrolux ($620), вытяжка Cata ($130). Всю кухонную мебель, раковину, смеситель, вытяжку, духовой шкаф и варочную поверхность устанавливал сам. Дополнительно заказали еще один кусок столешницы и сделали из него большой подоконник, там получился очень удобный кофейно-чайный столик, две розетки для него были сделаны заблаговременно. Через 2 года на кухонный балкон мы докупили точно такую же мебель и столешницу, и теперь оба помещения выглядят как единое пространство.

Балконы

Балконов, вернее застекленных лоджий, у нас два — один возле кухни, другой возле спальни. Уже после нашего переезда в квартиру мы их полностью утеплили с помощью пеноплекса и пенофола, положили пол из сосновой доски, обшили гипсокартоном на деревянном каркасе и отделали декоративной штукатуркой. На кухонном балконе поставили и повесили несколько ящиков из той же серии, что и на кухне. На втором балконе обустроил себе рабочий кабинет. Качество утепления оказалось настолько хорошим, что никакого дополнительного отопления не требуется — достаточно просто держать дверь в комнату открытой. Зимой, когда на улице мороз больше -25, можно включить небольшой обогреватель.

Итак, ремонт делался в течение 1,5 года по выходным дням и отпускам. После переезда в новую квартиру еще в течение 2-х лет вечерами и в выходные утеплялись балконы, доделывались шкафы и различные мелочи. Итого, начиная с 2005 года и по сегодняшний день, на ремонт, мебель, бытовую технику и все прочее было потрачено около $25 000.

Теперь мы живем здесь:

Гостиная + спальня

Первоначально гостиная комната у нас была узкая и длинная — 6,10x3,40. Поскольку две изолированные комнаты решили отдать детям — одну сыну, одну дочери, мы с женой оставались без спальни. Выходом из ситуации стала раздвижная перегородка из матового стекла, которая поделила комнату на две части. Телевизор повесили на поворотном кронштейне, и его можно повернуть и смотреть из спальной зоны, тем более за спинкой кровати установлены дополнительные колонки, подключенные к телевизору.

Комната сына

В этой комнате мебель из нашей старой квартиры, поэтому она вышла несколько аскетичная: сын (18 лет) предпочитает только функциональные вещи, а к декору вообще относится скептически.Письменный стол — старый, отреставрированный нами, но очень большой и удобный (170x80 см). Из спортивного уголка сын теперь использует только турник, на всем остальном больше лазает дочка. Надеемся, очень скоро сын захочет изменить свою комнату, по крайней мере, он уже тоже хочет большой встроенный шкаф.

Комната дочери

Дочка была еще дошкольного возраста, когда мы переехали. Как и сыну, мы разрешили ей самостоятельно (почти) выбирать для своей комнаты то, что ей нравится. Получился интерьер барби-розового цвета. Второй диван — для любимой бабушки, когда она приезжает погостить.

Прихожая

Над шкафом в прихожей мы думали очень-очень долго. Хотелось решить сразу несколько задач: отделить зону входной двери, сделать книжный шкаф, шкаф для вещей и открытый шкаф для уличной одежды. Вот что получилось:

Стену в прихожей и из коридора на кухню мы хотели отделать декоративной штукатуркой, но по тем временам это получалось слишком дорого. Поэтому в качестве временного решения решили поклеить цветные обои. Но к мысли о декоративной штукатурке все чаще возвращаемся. На стену между ванной и туалетом выведена розетка, чтобы удобно было включать пылесос. Свет в прихожей можно включать-выключать из двух разных мест с помощью проходных выключателей. Выключатели, кстати, с подсветкой. Вот так выглядят стык плитка-ламинат и межкомнатные двери:

Балкон-кабинет

Здесь тепло и очень уютно, можно работать допоздна, не мешая никому спать. Длина стола 240 см, на нем легко умещается принтер формата A3. На стене за креслом немного заметен еще недоделанный контур замка, тоже из декоративной штукатурки. Его еще предстоит доштукатурить разными цветами.

Еще на балконе есть небольшой столик супруги.

Ванная комната

Цветовое решение ванной комнаты получилось очень «теплым». К стальной ванне нет никаких претензий, за исключением меньшей глубины, чем старые советские чугунные. Очень удобен бортик по периметру ванны, там обычно стоят всякие шампуни-кондиционеры. Душевая кабинка размером 90x90 см.

Туалет

В туалете есть раковина, полотенцесушитель, смеситель с гигиеническим душем. В большом угловом шкафу висит небольшой водонагреватель на 15 литров, который мы включаем, когда отключают горячую воду. Его емкости вполне хватает, чтобы принять душ или помыть посуду. Как я уже говорил, тут же спрятана стиральная машина, лестница, пылесос, гладильная доска, мои инструменты, много полок для хранения стиральных порошков, моющих средств и прочих хозяйственных мелочей. На одной из верхних полок установлен свитч локальной сети и DSL-модем.

Кухня

Морозильник немного не вписывается в кухонный интерьер, но, как я уже писал, мы им очень активно пользуемся, а в продаже морозильника цвета металлик пока не встречали. Первоначально у нас был кухонный смеситель с вытяжной лейкой — очень удобный. Но после того как за 5 лет мы сменили две лейки (из-за трещин в корпусе), пришлось купить обычный смеситель с высоким изливом. На стену возле рабочей поверхности выведены 3 розетки и выключатель подсветки на крыше кухонной мебели.

Балкон кухни

На кухонном балконе мы решили немного разнообразить технику нанесения декоративной штукатурки и попробовали сделать различные рельефные рисунки, затонировав штукатурку в разные цвета и нанося ее в несколько слоев. Получилось симпатично. Этот балкон — и кладовая, и сушка для белья. Тут же стоит хлебопечка, сушка для овощей.

Мы очень гордимся своей квартирой — здесь все сделано именно так, как нравится нам. Большие комнаты у детей, просторная прихожая, много встроенной мебели, много свободного пространства. Хоть мы и живем в ней уже более 5 лет, пока еще не все наши идеи и желания реализованы.На очереди — встроенный шкаф в комнате сына, дочка мечтает об аквариуме, жена — о посудомоечной машине, а я хочу сделать небольшой водопад, зачем — еще точно не знаю.

В конце рассказа хочу дать несколько советов из своего опыта ремонта.

1. Электрика и сантехника — это те вещи, которые делаются один раз и почти навсегда. Переделывать их очень трудно, поэтому нужно сразу сделать все надежно и с запасом для дальнейшего расширения. Даже если сейчас у вас нет денег на посудомоечную машину, не экономьте — протяните кабель и две трубы, не так дорого это будет стоить.

2. Фотографируйте положение всех кабелей и труб в стенах с указанием расстояний до ориентиров — пола, потолка, угла комнаты. Потом очень пригодится, когда надо будет что-либо крепить на стену.

3. Не экономьте на инструменте и покупайте все, что вам понадобиться. За время ремонта я приобрел: дрель, перфоратор, болгарку, шуруповерт, клеевой пистолет, шлифовальную машинку, электролобзик, пистолет для монтажной пены, набор шпателей и много чего еще менее значимого. В общих затратах на ремонт расходы на инструмент составили всего 2%.

4. Соблюдайте технологию применения материалов. Если на банке с грунтовкой написан срок высыхания 12 часов, значит надо действительно ждать 12 часов. Если сказано, что гипсокартон на потолок надо крепить с помощью металлических анкеров, а не пластиковыми дюбелями — значит так и надо делать. Не слушайте советы «профессионалов»: «Хозяин, не боись, всем так делали, никто не жаловался». Вам тут жить, и потолок на вашу голову будет падать.

Ну и успехов всем, кто возьмется за такое непростое дело, как ремонт в собственной квартире.

Источник

Перепланировка трехкомнатной квартиры: варианты и фото

Современная молодёжь может затрудниться с ответом, кем был Хрущёв, однако название застроек, созданных в то время, знает большинство — это «хрущёвки». Изначально они строились в качестве временного жилья, поэтому уровень комфорта такого жилища оставляет желать лучшего. Свести к минимуму проблемы организации пространства в таких квартирах поможет радикальная мера — перепланировка «хрущёвки» на 3 комнаты.

Перепланировка позволит без переезда изменить квартиру, сделав ее комфортной для проживания всех членов семьи

Секреты перепланировки «хрущёвки» на 3 комнаты

От удобных квартир в новостройках «хрущёвки» отличаются в первую очередь небольшой высотой потолков и малой площадью комнат. Многие дизайнеры ломают голову над тем, как из максимально сжатого пространства создать место для комфортного проживания семьи. Однако даже подобные недостатки не снижают популярность «хрущёвок» на рынке вторичного жилья. Главным образом это обусловлено низкой ценовой категорией таких квартир. А если ещё и с умом подойти к вопросу проведения ремонта, то из любой «хрущёвки» можно создать жилье, не уступающее по уровню комфорта новостроям.

Перепланировка — это радикальный, но иногда единственный способ сделать жилье удобным

Если вести речь о перепланировке «хрущёвки», стоит отметить немаловажное преимущество: все перегородки в квартире не являются несущими, что значительно упрощает процедуру согласования и проведения ремонтных работ. Санузлы могут быть как раздельными, так и совмещёнными.

Большой плюс «хрущёвки» в том, что все перегородки не являются несущими

«Счастливчики», проживающие в таких квартирах, знают о сложностях размещения в маленьком пространстве мебели и бытовой техники. Именно поэтому стоит рассмотреть несколько вариантов преображения небольшой квартиры и создания пространства для жизни. Рациональный подход к ремонту поможет вам сделать из типовой «хрущёвки» отличную квартиру, полностью удовлетворяющую вашим пожеланиям и вкусу.

Перепланировка квартиры с созданием большой гостиной и отдельной спальни за зеркальными раздвижными перегородками

С чего начать перепланировку

Как ни странно, начало ремонта в этом случае начнётся с бюрократии.

Важно! Для того чтобы начать перепланировку квартиры, необходимо согласовать все действия с городскими и жилищными властями.

Перед походом в нужные инстанции подготовьте план перепланировки для одобрения.

Первое что нужно сделать перед радикальным ремонтом — это план перепланировки

Если переделки не будут согласованы с БТИ, то впоследствии можно столкнуться с большими проблемами при обмене, продаже и дарении квартиры и даже получить штраф.

Чтобы все прошло гладко, закажите готовый проект у лицензированного архитектора, который учтёт все технические нюансы и ваши пожелания. Перепланировка «хрущёвки» на 3 комнаты может быть реализована посредством частичного или полного демонтажа, переноса стен, включая дверные проёмы.

План перепланировки лучше всего заказывать у архитектора с лицензией

Так как в большинстве случаев внутренние стены «хрущёвок» не являются несущими, многие считают, что для проведения работ не требуется согласование, однако такое мнение ошибочно. Несанкционированный снос перегородок может привести к нарушениям строительных, санитарных и правовых требований. Как правило, к несущим относятся внешние стены квартир, а также межквартирные стены и балки.

Несмотря на то, что внутренние стены «хрущёвок» чаще всего не являются несущими, перепланировку необходимо согласовать с БТИ

Документы для перепланировки «сталинки» на 3 комнаты или «хрущёвки»

Во избежание юридических санкций за самовольную перепланировку квартиры необходимо предоставить в контролирующие органы список обязательных документов. В их число входят:

  • технический паспорт на жилье. Он имеет стандартную форму, получается в органах БТИ, содержит необходимые справки, утверждённый план;
  • готовый проект, созданный при участии лицензированной проектной организации;
  • утверждённый технический план, подтверждающий, что перепланировка не приведёт к нарушению целостности и устойчивости здания;
  • справка из пожарной службы;
  • документы, подтверждающие право на собственность жилья;
  • договор на осуществление надзора за проведением строительных работ с организацией, имеющей лицензию на контролирующую деятельность.

Несанкционированная перепланировка квартиры может привести к серьезным штрафам

Этот перечень не окончателен, однако описанная документация является наиболее важным вопросом при планировании ремонта в «хрущёвке». Комиссия, принимающая решение о возможности перепланировки, может посчитать нужным рассмотрение дополнительной документации, к примеру, справку из коммунальной службы.

Планируйте с осторожностью

Наиболее частой проблемой «хрущёвок» являются очень маленькие санузлы, потому при тотальном ремонте хозяева зачастую планируют расширение этих зон. Однако при этом не стоит забывать о санитарных нормах, которые гласят, что расширять туалет и ванную нельзя за счёт пространства кухни и жилых комнат.

Внимание! Увеличение этой зоны должно производиться лишь за счёт коридора, кладовки и других свободных пространств.

Увеличить площадь туалета и ванной можно только за счет коридора

Хозяйкам квартир в «хрущёвках» особое неудобство доставляет маленькая площадь кухни. Поэтому расширение её площади часто выходит на первый план при реализации масштабного ремонта.

Чаще всего при перепланировке встает вопрос увеличения кухонного пространства

И в этом вопросе вас могут ждать «подводные камни», ведь в большинстве квартир предусмотрена газопроводная система, что не позволит расширить пространство кухни за счёт санузла или жилых комнат. Чтобы реализовать свои идеи, можно пойти следующими путями:

  • заменить газовую плиту электрической;
  • совершить отделение кухонной зоны от жилой при помощи раздвижной перегородки;
  • сократить площадь коридора либо кладовки.

Объединение кухни с жилой комнатой

Перепланировка помещений 3-комнатной «хрущёвки» даёт гораздо больше простора, нежели квартиры с меньшим количеством жилого пространства. Чтобы совершить удачную перепланировку «хрущёвки» 3 на комнаты, ознакомьтесь с фото готовых проектов.

Как создать комфортное пространство

Если вы настроились на глобальную перепланировку «хрущёвки» на 3 комнаты, то рассмотрите смежные варианты на фото и чётко определитесь с планом собственного жилого пространства.

Кухня, совмещенная с гостиной – это отличный вариант дизайна для современных квартир

Важно! Учтите все индивидуальные пристрастия, хобби, мебель и оборудование, которое уже куплено и планируется размещать.

Только так можно будет правильно спланировать ремонтные работы и покупку необходимых материалов. Чтобы не столкнуться с проблемами при установке мебели, сразу подумайте над тем, где будет располагаться каждый элемент.

В процессе перепланировки стоит учесть габариты мебели, которой будет обставлена готовая квартира

Для «хрущёвок» идеально подходит классический интерьер в минималистичном стиле.

Для максимального расширения пространства можно объединить несколько комнат в одну. Раздвижные перегородки помогут вам создать уютное пространство и отделить зоны гостиной и спальни.

Раздвижные перегородки между спальней и гостиной

Хороший эффект даёт объединение зала и коридора. Чтобы соблюсти гигиенические нормы в комнате, необходимо совершить зонирование при помощи укладки различных напольных покрытий. К примеру, в коридоре укладывается легко моющаяся плитка, а комната выстилается ковровым покрытием.

Гостиная, совмещенная с коридором

Отдельно стоит затронуть тему интеграции кухни с жилой комнатой. Специалисты не советуют полностью объединять эти зоны, лучше создать лёгкую подвижную перегородку, либо разделить эти зоны при помощи цветовых решений.

Большие раздвижные двери позволят визуально увеличить пространство, не объединяя при этом помещения

Значительно увеличить полезную площадь поможет встроенная техника. Кухня, установленная по периметру даже небольшого помещения, оставит достаточно места для обеденного стола.

Для маленькой кухни идельным вариантом является встроенная техника

Сэкономить пространство ванной комнаты поможет установка душевой кабины. Так, если вы не знали, куда поставить стиральную машину, данная переделка создаст достаточно места для её установки.

Установка душевой увеличит полезную площадь ванной комнаты

Решившись перепланировать 3 комнаты «хрущёвки», ознакомьтесь с фото уже готовых проектов, возможно, из них вы почерпнёте идеи для планируемого ремонта.

100 лучших идей дизайна интерьера трехкомнатной квартиры с фото

Кто не имеет собственной квартиры, тот не знает, какое это счастье, быть ее владельцем. Но тот, кто уже владеет, знает, что для полного счастья нужен удачный дизайн этой квартиры. Это равнозначно относится и к однокомнатной квартире, и к трехкомнатной. С той лишь разницей, что выполнить дизайн трехкомнатной квартиры с одной стороны сложнее, с другой – проще.

Сложнее потому, что все комнаты надо гармонично увязать между собой. В каждой комнате соблюсти выбранный стиль интерьера. Это представляет определенную трудность даже для профессионального дизайнера.

Проще потому, что, выполняя дизайн трехкомнатной квартиры, вы не скованны недостатком пространства. Это дает полную свободу для вашей фантазии. Особенно, если квартира современной постройки. Но все равно, бережное отношение к квадратным метрам не помешает.

С чего начинаем?

Прежде всего, надо сосредоточиться на функциональности дизайна. Не забываем при этом о рациональном использовании площади вашей квартиры. Определяем свои потребности, интересы, касающиеся ее. Дизайн квартиры, особенно трехкомнатной, должен учитывать количество и возраст членов семьи, их увлечения. Поскольку современные квартиры строятся в виде единого пространства, то и дизайн проектируется, исходя именно из выше указанных условий.

Выполняем зонирование комнат по их планируемой функциональности

Современный дизайн предпочитает выделение той или иной зоны при помощи мебели, различных контрастных цветов стен, пола или потолка. Самый популярный вариант – это зонирование пространства мебелью. Он удобен тем, что позволяет достаточно легко и без затрат изменить границы той или иной зоны.

Лишь иногда, в силу определенных обстоятельств, дополнительно устанавливаются стены, отделяющие одну из комнат. Чаще всего это относится к спальной комнате.

Не следует делать трагедии, если для некоторых ваших потребностей не достанется места. В этом случае следует помнить, что безвыходных ситуаций не бывает. Предположим, вы хотели бы для своего ребенка хорошую просторную комнату, подобную изображенной детской на фото ниже.

Но … реальность не предоставила вам такой возможности. Пришедшая на помощь фантазия позволит решить эту проблему довольно оригинальным образом. Кстати, к такому варианту прибегали наши предки, сооружая лежанку на русской печи. Недаром говорят, что новое – это хорошо забытое старое. Правда, сейчас это называется спальней на антресоли. Можете не сомневаться, ваш ребенок оценит вашу фантазию и с радостью примет такой вариант.

Нередко, при проектировании дизайна, упускается вопрос хранения многочисленных вещей членов семьи. Для этих целей хорошо подойдет зона под названием «прихожая комната». Львиную долю из этих вещей можно «спрятать» в ней. Поэтому лучше не спешить, хорошенько подумать и спланировать, где будут находиться всевозможные тазики, ведра, бытовая техника, всесезонная одежда и много чего другого. Вряд ли вам, и гостям тоже, понравится прихожая, в которой все на виду. Как было выше сказано, в дизайне комнаты на первом месте должна стоять функциональность, а уж потом красота.

Ваши гости будут приятно удивлены дизайном вашей прихожей, где нет даже признаков присутствия каких-либо вещей. Идеально встроенные шкафы не занимают пространство. Ничего лишнего.

Отличным вариантом может быть большой шкаф, с помощью которого решается сразу несколько вопросов. Его правильная установка позволит выделить зоны прихожей, спальни и столовой. Одновременно он будет служить и хранилищем ваших вещей.

Как ни странно, но даже в гостиной можно найти место для хранения некоторых предметов, не в ущерб полезной площади. Используя навесные полочки, даже тумбочки, раскладные столики, можно решить многие вопросы, касающиеся пространства комнаты.

Отличным местом для хранения всевозможных вещей может служить антресоль. Как вы уже поняли, антресоль – довольно интересный и практичный элемент интерьера квартиры, даже трехкомнатной.

Оформляем дизайн горизонтальных и вертикальных поверхностей квартиры

Закончив работу по определению границ функциональных зон, приступаем к оформлению дизайна стен, пола, потолка. Поскольку ваша современная трехкомнатная квартира по определению обширна, имеет большие плоскости, то для дизайна стен можно использовать венецианскую штукатурку. Она была известна еще в Древнем Риме и пользуется популярностью до сегодняшнего дня. Штукатурка устойчива к загрязнению и повреждениям. Представляет собой смесь каменной пыли (мрамора, малахита, кварца), извести и красителя. В результате специальной техники нанесения штукатурки, создается эффект объемной глубины пространства стены. Но стоит эта красота довольно дорого, ввиду сложности ее исполнения.

Поскольку облицовка стен венецианской штукатуркой является дорогим удовольствием, то наиболее распространенным вариантом отделки остаются краска, обои, материал или декоративные панели.

Отделка стен обоями, материалом создаст особую атмосферу теплоты и уюта в комнате.

Для внесения элементов творчества в дизайн квартиры можно использовать декоративные панели, которые внесут разнообразие в цветовой фон стены. С их помощью можно реализовать интересные дизайнерские проекты.

Если вам недостаточно декоративных панелей, и душа будет требовать еще большего, можно использовать молдинги. Молдинг – это объемная планка с плоским или резным профилем. Материалом для него может служить дерево, гипс, мрамор, полиуретан, пластик. Дерево, гипс и мрамор используются чаще всего в исторических стилях. Сторонники же современных технологий и стилей выбирают молдинги из полиуретана и пластика. Кстати, последние виды имеют отличное свойство – гибкость.

Из молдингов можно сделать прекрасные наличники для дверей и окон. Установив на окно наличники под цвет рамы, можно зрительно увеличить оконный проем, что улучшит его эстетику.

Дизайн пола не отличается особой замысловатостью и сложностью, за исключением укладки паркета. Здесь основной акцент делается на качество материала покрытия пола. И в этом случае, как нельзя, кстати, поговорка «Не все золото, что блестит». Очень часто дешевое покрытие приятней и удобнее в обслуживании, нежели дорогое, которое очень капризно в уходе. Поэтому стоит

Ремонт 3х трехкомнатной квартиры под ключ в Москве

3-х комнатная квартира – настоящий подарок для дизайнера. Это площадка для безграничного творчества, реализации смелых идей, поиска уникальных решений. Чтобы результат превзошел ожидания, помещение радовало уютом, ремонт 3-х комнатной квартиры лучше доверить нам.

Мы организуем красивое пространство, а вам не придется тратить ни времени, ни сил – гарантируем индивидуальный подход, доступные цены.

Что входит в ремонт трешки?

Работы, включенные в отделку трешки под ключ, зависят от необходимого типа отделки – проще всего выполнить косметический ремонт, капитальный же обойдется дороже. Мы выполняем:

  • демонтаж старых материалов и перекрытий;
  • возведение перегородок, проемов, арок;
  • установку радиаторов, систем коммуникации, электроснабжения;
  • замену напольного покрытия, заливку стяжки;
  • штукатурку, шпаклевку, оклейку стен обоями;
  • устранение трещин;
  • изменение освещения в квартире;
  • укладку кафельной плитки и монтаж сантехнического оборудования.

Мы работаем с современными  технологиями, например, можем подключить систему «умный дом», благодаря которой трехкомнатная квартира окажется, как на ладони, даже если вы находитесь на работе или в отпуске.

Как мы проводим отделку?

Наше преимущество — высокая скорость работ, соблюдение интересов заказчика, простая процедура сотрудничества без головной боли. Заказать отделку 3-х комнатной квартиры легко:

  1. Подайте заявку – достаточно указать номер телефона и время звонка.
  2. Получите консультацию специалиста – мы согласуем детали и выезд замерщика.
  3. Проведем оценку и подготовим смету предстоящего ремонта квартиры – услуга полностью бесплатная.
  4. Заключим двусторонний договор, где будут указаны сроки, стоимость и гарантии.
  5. Приступим к работам и выполним максимально быстро, качественно, так, как вы хотели.

Наши мастера — гордостью компании, мы внимательно следим за штатом специалистов, приглашаем только квалифицированные кадры, поэтому можете быть уверены в результате – ремонт в трехкомнатной квартире будет выполнен на совесть.

Ремонт трешки в Москве – средняя цена с материалом

Сколько стоит отделка трех-комнатной квартиры в Москве? Можно ли сделать работу недорого? Безусловно, цены на проведение работ не фиксированы, без замеров невозможно составить смету, так как на стоимость влияет множество моментов:

  • тип дома – новостройка либо вторичное жилье;
  • класс ремонта и пожелания заказчика;
  • используемые материалы;
  • площадь ремонтируемых поверхностей;
  • необходимость привлечения дизайнера.

Мы делаем элитный, стандартный и бюджетный ремонт трешек по ценам без ущерба для результата. Знаем, как разумно сэкономить, используем оборудование и скидки от партнеров-производителей, стоимость отделки определяется до подписания договора и не будет увеличена в процессе работ.

Ремонт 3-х комнатной квартиры: особенности, нюансы

Содержание статьи:

Вступление

Ремонт 3-х комнатной квартиры нельзя отнести к простым. Из-за ряда обстоятельств, в том числе большой площади и нескольких жилых комнат, ремонт 3 комнатной квартиры имеет ряд особенностей. Их нужно учесть перед началом ремонта.

Особенности 3-х комнатной квартиры

Обладатели 3-х комнатной квартиры, наверняка, сами догадываются об её особенностях.

Во-первых, это большая площадь квартиры. В категории наиболее распространённого жилья эконом-класса и комфорт-класса площадь 3 х комнатной квартиры составляет от 68 до 82 метров. Несомненно, что площадь квартиры будет влиять на стоимость и продолжительность ремонта.

Во-вторых, в квартирах такой площади, чаще большие комнаты для кухни. Кухня в любой квартире, максимально наполнена инженерными коммуникациями (электрика и сантехника). Поэтому стоимость ремонта кухни будет максимальна по сравнению с другими комнатами.

В-третьих, чаще всего в квартирах с тремя комнатами большую площадь имеют нежилые помещения (коридор, ванная, туалет, балкон, возможна подсобка). Это также повлияет на стоимость ремонта.

Старый и новый жилой фонд

Однако все перечисленные особенности 3-х комнатных квартир, меркнут перед главным фактором влияющим на ремонт квартиры. Это её возраст или в профессиональной терминологии, тип жилья.

По типу жилья трёхкомнатные квартиры могут быть в новостройке или вторичном жилье.

Ремонт квартиры во вторичном жилье чаще стоит дороже. Связно это с необходимостью проведения демонтажных работ, замены инженерных коммуникаций и выполнения дополнительных работ, например, согласования перепланировки.

Кроме этого, реальный возраст вторичного жилья, так же увеличит стоимость ремонта из-за увеличения объёма работ. В домах старых серий мы встречаем деревянные полы, известковую штукатурку, сгнившую проводку, которые никак не соответствуют современным требованиям качественного ремонта.

Ремонт 3-х комнатной квартиры в 4-х видах

Очевидно, что не всегда и не всем нужен глобальный ремонт квартиры. Требования к ремонту могут быть разные, поэтому строители для удобства, обычно, выделяют четыре вида ремонта квартир:

  • Косметический ремонт;
  • Черновой;
  • Капитальный;
  • Элитный.

Наиболее прост в реализации и невысок по стоимости косметический ремонт 3-х комнатной квартиры. Он не затрагивает инженерные коммуникации, чаще не связан с заменой окон и дверей.

Более серьёзен черновой ремонт. Само понятие «черновой» означает, что при ремонте должны быть выполнены все работы, кроме финишных отделочных работ. То есть квартира должна быть подготовлена к отделке, а именно:

  • Проложены все инженерные коммуникации;
  • Выровнены стены и потолки;
  • Сделаны стяжки и выравнивание полов;
  • Установлены новые окна и двери.

Капитальный ремонт квартиры, аналогичен черновому, только дополняется работами со стояками водопровода, батареями отопления, перепланировкой квартиры.

Элитный ремонт или ремонт «под ключ» 3-х комнатной квартиры наиболее затратен и серьёзен по исполнению. Как правило элитный ремонт делается по дизайн проекту из материалов класса «люкс».

Полный и неполный ремонт

Три комнаты в квартире позволяют говорить о полном или частичном ремонте. Не всегда жильцам нужно ремонтировать всю квартиру. Ремонт может ограничиваться одной или двумя комнатами или ремонтом кухни.

Стоимость такого ремонта, как правило, невысока, однако не все строительные организации за него берутся.

На чём можно сэкономить ремонт 3-х комнатной квартиры

Экономия в ремонте дело неблагодарное, однако есть варианты экономии не отражающиеся на качестве.

Во-первых, большую экономию даёт найм организации имеющей свою торговлю стройматериалами ил снабженцев поставляющих стройматериалы по оптовым ценам.

Во-вторых, многие строительные фирмы имеют своих партнёров по поставке и установки окон, дверей, кухонной и другой мебели. Это тоже даёт свою экономию средств и времени.

В-четвёртых, крупные строительные компании, чаще обходятся дешевле. У таких компаний меньше издержки, фиксирована оплата рабочим, более грамотно налажен технологический процесс ремонта.

Вывод

Ремонт 3-х комнатной квартиры задача не простая, чаще затратная и продолжительная. Однако зная особенности ремонта можно сэкономить без влияния на качество ремонта.

В статье использованы фото работ компании remontvspb.ru, Санкт-Петербург.

Еще статьи

Поделись статьей с друзьями:

Похожее

Сколько стоит ремонт 3-, 4- и 5-комнатных квартир HDB в 2019 году?

А еще сколько времени в среднем уходит на ремонт!

Если вы планируете ремонт или в настоящее время пробуете свои силы, вы знаете, что потребуется время и деньги, чтобы превратить 3/4/5-комнатную квартиру HDB в дом вашей мечты. Но как узнать, достаточно ли у вас этих (ограниченных) ресурсов? Конечно, принимая во внимание текущие тенденции.

Чтобы помочь вам, мы провели исследование, обработав данные по более чем 600 отремонтированным домам, чтобы выяснить, сколько, а также сколько времени в среднем уходит на ремонт квартиры в Сингапуре.Вот цифры как новых, так и перепроданных квартир HDB различных размеров!

1. Средняя стоимость ремонта новой квартиры HDB

Само собой разумеется, что новые 5-комнатные HDB будут самыми дорогими для ремонта среди квартир HDB трех размеров, при средней стоимости ремонта 52 100 долларов для большинства домов. С другой стороны, ремонт новой 3- и 4-комнатной квартиры стоит около 32 000 и 42 600 долларов соответственно.

Ожидайте, что большая часть ваших денег пойдет на столярные работы, которые могут стоить до 23 700 долларов за три или более новых больших приспособлений (например,г. гардеробы в спальнях и на кухне). Так что примите к сведению владельцев BTO!

Изучите: сэкономите ли вы больше, выбрав схему дополнительных компонентов HDB (OCS)?

2. Средний срок ремонта новых квартир HDB

Как говорится, время - деньги. Хотите верьте, хотите нет, но представление о том, как долго продлится ремонт, может помочь вам сэкономить с трудом заработанные деньги. Например, если вы снимаете комнату до того, как ваш дом будет готов, эти знания могут помочь вам лучше оценить свои расходы (и, возможно, помочь вам отложить фонд «на черный день»).

В целом, ремонт новой 3-комнатной квартиры BTO в Сингапуре должен занять около 6 недель или даже меньше с минимальными ремонтными работами, 6,5 недель для 4-комнатной квартиры HDB и 7 недель для 5-комнатного дома.

3. Средняя стоимость ремонта квартиры HDB на вторичном рынке

В среднем, в зависимости от размера вашего вторичного дома HDB, его ремонт будет стоить вам примерно на 25–37% дороже, чем новый BTO с таким же количеством комнат. Ремонт 3-комнатного дома на перепродаже обойдется вам примерно в 42 600 долларов, тогда как для дома с 4 комнатами потребуется около 58 500 долларов, а для дома с 5 комнатами - 65 200 долларов.

Некоторыми факторами, которые способствуют более дорогому ремонту перепродажных домов, являются дополнительные ремонтные / реставрационные работы, а также расходы на демонтаж / снос, которые могут составить до нескольких дополнительных тысяч в окончательном счете.

Исследуйте: попробуйте наш калькулятор ремонта, чтобы узнать приблизительную стоимость ремонта!

4. Средний срок ремонта квартиры HDB на вторичном рынке

Точно так же ремонт вторичной квартиры займет больше времени, чем ремонт нового дома HDB.В целом, сравнивая дома HDB с одинаковым количеством комнат, вы можете ожидать, что вам придется подождать примерно на неделю дольше, прежде чем ваша перепродажная квартира будет готова к заселению.

На основе данных, которые мы откопали, ремонт 3-комнатной перепродажи в среднем потребуется 7 недель, 7,5 недель для дома с 4 комнатами и 8 недель для дома с 5 комнатами (или даже дольше, как в случае с этой гигантской квартирой в Анг Мо Кио, строительство которой заняло 12 недель).

5. БОНУС: Самые популярные стили среди жителей HDB

Подбирая цифры для этого предмета, мы также воспользовались шансом узнать самые популярные стили дизайна интерьера среди домовладельцев HDB!

Основываясь на наших выводах, выяснилось, что скандинавский стиль опустился на третье место (по сравнению с нашей предыдущей аналитической статьей), а современный стиль занял первое место.Кроме того, современный облик середины века, восходящий к послевоенному периоду, кажется, становится трендом среди домовладельцев HDB. Поговорим о взрыве из прошлого!

Как сделать ремонт вовремя и по разумной цене!

Помимо того, что мы рассказываем вам о ремонте в Сингапуре, мы в Qanvast также помогаем домовладельцам найти подходящих дизайнеров интерьера на основе ключевых факторов: ваших практических требований, стилевых предпочтений и, конечно же, бюджета.

Итак, если вам нужна помощь в проведении ремонта, почему бы не сообщить нам об этом? Мы познакомим вас с 5 сингапурскими дизайнерами в соответствии с вашими потребностями. Кроме того, если вы привлечете рекомендованного дизайнера, вы также будете иметь право на гарантию Qanvast, которая защищает ваши депозиты на ремонт!

Познакомьтесь с дизайнерами интерьеров. Получите цитаты. На основании ваших требований мы порекомендуем вам до 5 фирм с гарантией Qanvast. Получите бесплатные цитаты

трехкомнатная квартира - Перевод на французский - примеры английский

Эти примеры могут содержать грубые слова на основании вашего поиска.

Эти примеры могут содержать разговорные слова, основанные на вашем поиске.

Ну, я и моя семья живем в трехкомнатной квартире ... и все, что я вижу, это кровати, кровати, кровати.

Ma famille et moi vivons dans un trois-pièces .Il y a des lits partout ...

Трехкомнатная квартира в кладке (м2) на 6 спальных мест.

231V722A Квартира на продажу Saint-Miter-les-Remparts 236900 € В самом сердце Сен-Митр-ле-Ремпарт, вдали от шума и движения, откройте для себя эту трехкомнатную квартиру с частным бассейном. идет ...

231V722A Vente appartement Saint-Mitre-les-Remparts 236900 € Торговый дом, au coeur de saint miter les remparts, à l'abri du bruit et de la циркуляция, venez découvrir cet appartement trois pièces ...

Трехкомнатная квартира - 5 спальных мест: состоит из первого этажа и второго этажа, 2 двухместных / двухместных спален, гостиной с кухней, газовой плитой, электрической духовкой, холодильником, стиральной машиной, телевизором и ванной комнатой.

Appartement trois pièces 5 couchages: composé d'un rez-de-chaussée surélevé et d'un premier étage. В двух спальнях есть два люкса, есть две комнаты с монетной кухней и одна ванная комната.

Возможность создать 3х комнатную небольшую трехкомнатную квартиру .

Старушка жила в трехкомнатной квартире одна.

Сдаем большую трехкомнатную квартиру на улице Виа Азиаго (Милан).

В собственной трехкомнатной квартире можно дешевле открыть молодежное общежитие.

Нам дали комнату в такой же 20-метровой, трехкомнатной квартире , но ... в новостройке, - искренне удивился Валерий Путришевич.

On nous a donné une chambre dans les mêmes 20 mètres, appartement de trois pièces , mais ... dans un bâtiment flambant neuf - sincèrement неожиданно Валери Путришевич.

При посещении одной трехкомнатной квартиры выяснилось, что она использовалась для размещения четырех семей, каждая из которых состояла из шести-девяти человек.

Мы рады предложить Вам уютную трехкомнатную квартиру в центре Праги, недалеко от Вацлавской площади, на которой с комфортом можно отдохнуть всей семьей.

Nous sommes heureux de vous offrir confortable appartement de trois pièces dans le center de Prague, près de la Squarein Wenceslas qui, avec le confort, возможно, de se reposer toute la famille.

На каждом этаже по трехкомнатной квартиры с кухней и душевой. В гостиной есть великолепный камин.

В собственной трехкомнатной квартире может разместить всего 9 мест, по словам

Комфортабельная трехкомнатная квартира , полностью оборудованная, меблированная, центральное отопление, гостиная (зона отдыха / столовая) и камин, ванная комната с душем и две спальни.

C'est un confortable appartement de trois pièces , entièrement équipé, meublé, chauffage central, une salle de séjour (релаксация / salle à manger) et cheminée, salle de bains avec douche et deux chambres.

По цене однокомнатной квартиры в Киеве можно купить трехкомнатную квартиру в Харькове, а на оставшихся денег хватит на дачу.

Pour le prix d'un appartement d'une pièce Kiev, peut acheter un appartement de trois pièces в Харькове, и le rest de l'argent sera suffisant pour une résidence d'été.

Апартаменты Ghirlandaio с кроватями 4 + 2 - это красивая трехкомнатная квартира в центре Флоренции, в районе Санта-Мария-Новелла.

L'Appartement Ghirlandaio занимает 4 + 2 / est un bel appartement de trois pièces в центре Флоренции, в квартале Санта-Мария-Новелла.

Отличные апартаменты для девяти человек между Кельном и Бонном в Тройсдорф-Зигларе.Трехкомнатная квартира с балконом была отремонтирована в августе 2010 года и обставлена ​​новой мебелью.

Великолепные апартаменты для максимального количества людей в Кельне и Бонне в Тройсдорф-Зигларе. L ' appartement de trois pièces avec balcon, обновленные в 2010 году и обновленные апартаменты.

Трехкомнатная квартира , свежая отделка, а первый этаж с садом и террасой был добавлен к парку с плаванием, футболом и теннисом.

appartement de trois pièces , Fraîchement décoré, et le rez de chaussée avec jardin et terrasse и été ajouté à un parc avec piscine, le soccer et le Tennis.

three room - Перевод на французский - примеры английский

Эти примеры могут содержать грубые слова на основании вашего поиска.

Эти примеры могут содержать разговорные слова, основанные на вашем поиске.

Многие здесь могут не согласиться со мной в этом, но вы живете не в доме с тремя комнатами .

Maintenant, beaucoup de personnes, ici, peuvent ne pas être d'accord avec moi pour ceci, vous ne vivez que dans une maison по trois pièces .

Квартира 1020 - Отремонтированная трехкомнатная квартира в Барселоне

Апартаменты 1020 - Rénové appartement de trois pièces à Barcelone

В этом трехкомнатном люксе есть гостиная, оформленная в коричневых и золотых тонах, с полноразмерным диваном и креслом для отдыха.

Cette suite de trois chambre - это салон красоты, оформленный в классическом стиле или с большим количеством канапе и шезлонгом для отдыха на открытом воздухе.

Возможность 2 дополнительных кроватей в гостиной (раскладной диван). - Трехкомнатный номер с двухспальной кроватью, отдельным душем и туалетом.

Возможны 2 дополнительных дивана в салоне (кабриолет с канапе).- Trois chambre с двухспальной кроватью, душем и независимыми туалетами.

Трехкомнатные квартиры: Они могут быть на первом или втором этаже и состоят из: спальни с двуспальной кроватью, комнаты с двумя односпальными кроватями, гостиной с кухонным уголком и диваном-кроватью, ванной комнаты, веранды;

Appartements 3 pi è ces en rez-de-chaussée ou à l'étage, avec chambre double, chambre avec grand lit, монетная кухня с подсветкой канапе, salle de bains et véranda.

Светлая и уютная трехкомнатная квартира на третьем этаже из четырех в резиденции с бассейном.

Lumineux et agréable trois pièces au troisième étage sur quatre dans une résidence avec piscine.

Вы живете в доме с тремя комнатами в своем теле: душа, тело и дух.

Dans votre corps, vous vivez dans une maison на trois pièces : l'âme, le corps et l'esprit.

Красиво меблированные, двух- или трехкомнатные апартаментов с кухней, спутниковым телевидением, телефоном, ванной комнатой с феном.

Appartments de deux ou trois pièces confortablement aménagés с мини-кухней, телевизором, телефоном, ванной комнатой с туалетом и ванной.

Я жил в маленькой трехкомнатной квартире , на пятом этаже здания в районе Сан-Тельмо, Буэнос-Айрес, Аргентина.

Апартаменты J'ai занимают маленькие апартаменты из номеров, расположенных на 5 этажах неприкосновенности, в квартале Сан-Тельмо в Буэнос-Айресе в Аргентине.

Churchill Residence Suites - это первоклассный трехкомнатный отель с люксами и объектом длительного проживания, состоящий из 91 комфортабельных апартаментов с одной спальней.

Churchill Residence Suites - это отель высшего класса с люксами в номерах, номеров с дополнительными удобствами и 91 комфортабельными люксами...

В трехкомнатной квартире Уолтера , где он живет со своей тетей.

Он предлагает девять комфортабельных и вместительных апартаментов: двухкомнатные апартаменты на 2/4 человека или трехкомнатные апартаменты на 4/5 человек, четыре из которых с собственным балконом.

Предлагаю новые комфортабельные и просторные апартаменты: апартаменты на 2/4 человек или человек, на 4/5 человек, без балкона.

Квартиры в центре Киева: однокомнатные, однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные .

Appartements dans le center de Kiev: студия, une chambre, deux pièces, trois pièces .

Трехкомнатная квартира от 2 до (60-70 кв.м) стоит от 500 до 600 евро в центре и от 400 до 500 евро в пригороде.

Deux à trois pièces (60-70 м²), коттедж от 500 евро - 600 евро в центре, и за 400 евро - 500 евро в банке.

Для семьи или групп мы можем предложить большие апартаменты: в трехкомнатной квартире могут разместиться 3 пары, в двухкомнатной квартире могут разместиться 2 пары.

Pour la famille ou des groupes, nous pouvons offrir des appartements de taille: en trois pièces 3 пары peuvent rester, appartement de deux chambres peuvent accueillir 2 пары...

Это был самый большой отдельно стоящий храм египетской Нубии, а дизайн храма Калабша является классическим для периода Птолемея с пилонами, внутренним двором, гипостильным залом и трехкомнатным святилищем .

C'était le plus grand Temple Libre de Nubia égyptien et la concept du Temple de Kalabsha est classique pour la période de Ptolemaic avec les pylônes, la Cour, le hall de hypostyle и le sanctuaire de trois pièces .

Эти трехкомнатные двухуровневые апартаменты площадью 71 м² расположены на верхнем этаже и имеют большую террасу 50 м². Гостиная площадью 35 м² также очень просторная.

Ce trois pièces en duplex de 71 м², есть место на этаже и большая терраса площадью 50 м². Просторный салон площадью 35 м².

three-room - Перевод на итальянский - примеры английский

Эти примеры могут содержать грубые слова на основании вашего поиска.

Эти примеры могут содержать разговорные слова, основанные на вашем поиске.

Семья Густафссонов жила в очень маленькой трехкомнатной квартире в Сёдермальме.

I Gustafson vivevano in un piccolo appartamento di tre stanze a Södermalm.

Трехкомнатный номер , в котором есть гостиная с восстановленным камином.

Номер люкс , расположенный на улице , находится в ресторане с камином.

Предлагаем на продажу 3-комнатную панельную квартиру с прекрасным расположением в городе Варна.

Вы можете купить эти апартаменты на панели по местному и выбрать другое место в городе Варна.

Наши эксклюзивные апартаменты обеспечивают комфортное размещение от 5 до 6 человек в трехкомнатных квартирных единицах с двумя этажами.

У нас есть эксклюзивные апартаменты с удобной системой для 5–6 человек, которые нажимают на апартаменты на с пианино.

В собственной трехкомнатной квартире можно разместить всего 9 посадочных мест, согласно

Nel suo appartamento di tre stanze in grado di organzare solo 9 posti, secondo

Она вдова в трехкомнатном бунгало .

Аль Капоне живет со своими родителями и восемью братьями и сестрами в небольшой трехкомнатной квартире в Бруклине.

Al Capone viveva con i suoi genitori e i suoi otto fratelli in un appartamento di tre stanze di Brooklyn.

Новая трехкомнатная квартира на первом этаже и в доме...

Nuovo appartamento trilocale al primo e ultimo фортепиано в палаццо ди ...

Она жила в Вэлби в трехкомнатном доме .

У подножия горы Монте-Роза, трехкомнатная квартира на двух уровнях.

Ai piedi del Monte Rosa, trilocale su due livelli.

В трехкомнатной квартире C / 6 могут разместиться до 7 человек.

Il Trilocale C / 6b del Residence Mediterraneo с проживанием на 7 человек.

В доме просторных трехкомнатных квартиры, квартир для максимум 6 человек.

La Casa Offre Spaziosi appartamenti trilocali на 6 человек.

Новые трехкомнатные квартиры в историческом центре Каорле с балконом с видом на море, элегантной мебелью.

Nuovissimi trilocali nel Centro Storico di Caorle con Balcone vista mare, arredamento signorile.

В наличии: трехкомнатный цокольный этаж ок.

Семья из шести душ (четверо детей) жила в старом трехкомнатном колхозном домике .

Семья из этого аниме (Quattro Bambini) является чистой казеттой фаттории коллекций Tre Camere vecchia.

Красивая отремонтированная трехкомнатная квартира в комплексе всего из шести квартир с общим садом.

Bel trilocale продается в едином единственном единственном помещении с джардино в комуне.

Трехкомнатная квартира площадью 70 м2 , полностью отремонтированная, находится на втором этаже.

Trilocale di 70 mq Complete ristrutturato, situato al secondo piano.

Две трехкомнатные квартиры имеют вторую спальню с двуспальной кроватью.

Я из-за трилокали hanno una seconda camera doppia.

В двухквартирном доме продается солнечная трехкомнатная квартира площадью 75 кв.м.

В двухэтажном доме, единственные апартаменты трехкомнатные , площадью 75 кв.м примерно в продаже.

В собственной трехкомнатной квартире можно дешевле открыть молодежное общежитие.

Эти апартаменты trilocale являются наиболее удобными для проживания в отеле ostello della gioventù.

Существенный ремонт и скидка на новое жилье GST / HST

GST / HST Бюллетень с технической информацией B-092
Январь 2005 г.

Этот бюллетень не заменяет закон, содержащийся в Законе об акцизном налоге («Закон») и его положениях.Он предоставлен для справки. Поскольку он может не полностью относиться к вашей конкретной операции, вы можете обратиться к Закону или соответствующему Регламенту или обратиться в любое налоговое управление Канадского налогового агентства (CRA) для получения дополнительной информации. Если вы проживаете в провинции Квебек, пожалуйста, свяжитесь с Revenu Québec для получения дополнительной информации.

В данной публикации упоминаются поставки, облагаемые налогом по ставке 7% или 15% (ставка согласованного налога с продаж / HST). HST применяется к поставкам, произведенным в Новой Шотландии, Нью-Брансуике, Ньюфаундленде и Лабрадоре («участвующие провинции»).Если вы не уверены в том, осуществляется ли поставка в участвующей провинции, вы можете обратиться к бюллетеню технической информации GST / HST B-078, Правила места поставки согласно HST , который можно получить в любом офисе налоговой службы CRA.

Введение

В этом бюллетене излагается толкование Канадским налоговым агентством (CRA) термина «существенный ремонт» применительно к скидке на новое жилье GST / HST. В нем исследуются значения терминов «существенный ремонт» и «крупное дополнение», поскольку они относятся к праву лиц на получение скидки на новое жилье GST / HST.В нем также рассматривается, как концепция капитального ремонта применяется к различным типам жилых комплексов, как CRA рассматривает здание, преобразованное в жилой комплекс, и как относиться к крупному пристройке жилого комплекса. Наконец, в этой публикации указаны временные ограничения для подачи заявки на скидку GST / HST на новое жилье.

Даже несмотря на то, что скидка называется «скидкой на новое жилье», право претендовать на нее могут лица, которые существенно ремонтируют свои существующие дома (в дополнение к лицам, которые строят новые дома или покупают их у строителей).

Право на получение скидки имеет лицо, владеющее жильем, независимо от того, проводит ли это лицо ремонт самостоятельно или нанимает подрядчика для выполнения работ. Дополнительная информация о том, кто имеет право на новую скидку на жилье, как рассчитать размер скидки и как подать заявку на нее, доступна в руководстве (RC4028), GST / HST New Housing Rebate.

Хотя в этом бюллетене речь идет о лицах, которые существенно отремонтируют или добавят существенное дополнение к своему существующему дому или переоборудовали нежилое имущество в личное жилище, значение терминов «существенный ремонт» и «крупное дополнение» также имеет большое значение. другим лицам, занимающимся строительством и ремонтом домов, например строителям и домовладельцам.Подробная информация для строителей и арендодателей доступна в Меморандуме 19.2 GST / HST, Жилая недвижимость, Меморандуме 19.3 GST / HST, Скидки на недвижимость и в руководстве (RC4231), Скидка GST / HST на новую жилую недвижимость.

Капитальный ремонт

1. Общие

Скидка на новое жилье распространяется на покупку, строительство или капитальный ремонт жилого комплекса.Жилой комплекс - это здание или часть здания, которое включает в себя одну или несколько жилых единиц. Примеры включают отдельно стоящий или двухквартирный дом, многоквартирный дом, многоквартирный жилой дом и учреждение типа «постель и завтрак», где он используется в основном (обычно означает более 50%) в качестве места жительства отдельного владельца или отношения Сноска 1 . Жилой комплекс не включает гостиницу или номер в мотеле, пансионат, гостиницу или любые аналогичные помещения, если вся или практически вся (90% или более) аренда рассчитана на срок менее 60 дней.

Жилой комплекс, который был существенно отремонтирован, обычно имеет такой же режим GST / HST, что и недавно построенный жилой комплекс, включая право на скидку на новое жилье. Чтобы соответствовать определению «капитальный ремонт», необходимо внести значительные изменения.

В соответствии с подразделом 123 (1) Закона об акцизном налоге (Закон) (Закон) термин «существенный ремонт» жилого комплекса означает:

реконструкцию или переделку здания в такой степени, что полностью или частично все здание, существовавшее непосредственно перед началом ремонта или изменения, кроме фундамента, внешних стен, внутренних несущих стен, полов, крыши и лестниц, было удалено или заменено, если после завершения ремонта или изменения здание является жилым комплексом или является его частью.

Другими словами, считается, что капитальный ремонт был проведен там, где весь или практически весь интерьер здания, за исключением определенных структурных компонентов (фундамент, внешние стены, внутренние несущие стены, крыша, полы и лестницы ), был удален или заменен.

Только определенные ремонтные работы принимаются во внимание при определении того, было ли здание существенно отремонтировано. Как только это решение будет принято, некоторые другие расходы могут быть включены в претензию о бонусе.Чтобы получить право на скидку, такие расходы:

  • должны относиться к проекту ремонта, в результате которого был произведен существенный ремонт здания; и
  • Номер
  • должен относиться к усовершенствованию здания. Улучшение жилого комплекса - это, как правило, все, что связано с землей или зданием. Улучшение может включать, например, дверь, стеллажи или пристроенную площадку, но не включает мебель, отдельно стоящие приборы или коврики.

2.Проверка наличия капитального ремонта здания

Определение существенного ремонта устанавливает следующие требования, которые должны быть выполнены, прежде чем жилой комплекс будет считаться существенно отремонтированным (эти требования подробно описаны ниже):

(i) все или практически все,

(ii) существующего здания,

(iii) необходимо удалить или заменить.

В этом определении также перечислены некоторые конструктивные элементы (фундамент, внешние стены и т. Д.).), которые не требуется удалять или заменять. Эти структурные элементы рассматриваются в подзаголовке «исключенные элементы».

(i) все или практически все

Это требование касается того, какая часть здания должна быть отремонтирована. Определение «капитальный ремонт» описывает это как «все или практически все здание, существовавшее непосредственно до начала ремонта или перестройки».

Как правило, все или практически все интерпретируется как значение 90% или более.Чтобы соответствовать этому требованию, не менее 90% здания, существовавшего до начала ремонта, должны быть отремонтированы до некоторой минимальной степени. Это определение относится к внутренней части здания.

Любой справедливый и разумный метод приемлем для определения того, полностью или практически все здание было отремонтировано. Ниже приведены типичные методы:

  • Площадь отремонтированных площадей в квадратных футах по сравнению с общей площадью здания

    Например, дом имеет площадь 2000 квадратных футов, и ремонт проводился во всех областях, кроме за одну комнату площадью 200 квадратных футов.Поскольку отремонтированная площадь 1800 квадратных футов составляет 90% от общей площади, требование «все или практически все» было выполнено.

  • Площадь пола и стен отремонтированных участков в квадратных футах по сравнению с общей площадью пола и стен здания

    Например, дом имеет площадь пола 2000 квадратных футов и площадь внутренних стен 5000 квадратных футов, в целом 7000 квадратных футов. Ремонт был проведен во всем здании, за исключением одной комнаты площадью 300 квадратных футов и 800 квадратных футов стен, что в общей сложности составляет 1100 квадратных футов.Таким образом, было отремонтировано 5900 квадратных футов (7000 - 1100), или 84% от дома площадью 7000 квадратных футов. Это не соответствует требованию «все или практически все».

  • Количество отремонтированных комнат по сравнению с общим количеством комнат в здании

    Например, в доме 10 комнат, из которых девять были отремонтированы. Поскольку девять из 10 номеров, или 90%, были отремонтированы, требование «все или практически все» было выполнено.

Используемый метод должен быть справедливым и разумным в данных обстоятельствах.Например, если одна комната представляет половину площади здания и не ремонтируется, было бы несправедливо и разумно использовать количество комнат в качестве метода. Это не означает, что комнаты должны быть одинакового размера, но размер любой комнаты не должен искажать результат.

Ни стоимость ремонта, ни справедливая рыночная стоимость произведенных улучшений не являются приемлемой основой для определения того, выполнено ли требование «все или практически все». Это требование основано на фактическом физическом ремонте здания, а не на стоимости или стоимости такого ремонта.

(ii) существующего здания

В соответствии с определением существенного ремонта, именно «здание, существовавшее непосредственно до начала ремонта или перестройки», должно быть существенно отремонтировано. Это означает, что пристройки к существующему зданию обычно не принимаются во внимание при определении того, будет ли проводиться существенный ремонт. Более подробная информация по этой теме находится под заголовком Основные дополнения .

Например, бунгало площадью 2000 квадратных футов ремонтируется, и часть проекта предполагает добавление пристроенной спальни площадью 300 квадратных футов. При определении того, полностью или практически все здание было отремонтировано, добавление не принимается во внимание. Проверка заключается в том, было ли существенно отремонтировано 90% существующего бунгало площадью 2000 квадратных футов. Если будет установлено, что существующее здание было существенно отремонтировано, любой налог, связанный с расходами на пристройку, будет иметь право на скидку на новое жилье.

При определении того, было ли здание существенно отремонтировано, следует учитывать только жилые площади здания. В дополнение к жилым зонам основного этажа, жилые зоны включают законченные подвалы и чердаки. Гостевая спальня над отдельно стоящим гаражом - тоже пример жилой зоны.

К жилым зонам не относятся гаражи, стоянки, места для прогулок или любые зоны, отведенные для размещения оборудования для отопления или подачи воды, газа или электричества в комплекс.Такие области игнорируются при определении того, соблюдены ли минимальные требования определения капитального ремонта.

CRA не считает частично завершенный подвал, например, с грубой сантехникой и частично завершенными стенами, пригодным для жилья. Хотя он может использоваться для некоторых целей, CRA не считает его пригодным для проживания, и поэтому он не будет включен в определение того, было ли здание существенно отремонтировано.

Хотя подвал не обязательно требует того же уровня комфорта и удобств, что и основной этаж дома, чтобы считаться жилым, он должен иметь как минимум готовые стены, потолок, пол и электрическую проводку.Точно так же, чтобы чердак считался пригодным для жилья, он должен иметь постоянные средства доступа, такие как лестница или пандус, а также готовые стены, потолок, пол и электрическую проводку.

Работы, выполненные в вышеупомянутых областях, так что они частично завершены (но еще не пригодны для проживания), следует игнорировать при определении того, выполняются ли минимальные требования определения существенного ремонта. Например, главный этаж дома имеет площадь 1000 квадратных футов, и 90% этого пространства достаточно отремонтировано.Кроме того, в этом доме есть подвал площадью 1000 квадратных футов с частичной отделкой. В этой ситуации CRA согласится с тем, что все или практически все здание было отремонтировано. Подвал площадью 1000 квадратных футов можно не принимать во внимание, поскольку он еще не пригоден для проживания.

Если в рамках проекта реконструкции часть незавершенного подвала была ограждена готовыми стенами и использовалась, например, в качестве семейной комнаты, эту территорию можно было бы рассматривать как жилую зону и принимать во внимание при определении наличия Достаточная площадь дома капитально отремонтирована.

Пример

Площадь основного этажа дома составляет 1000 квадратных футов, что соответствует площади недостроенного подвала. В рамках проекта реконструкции полностью заменено 850 квадратных футов основного этажа. Кроме того, 700 квадратных футов подвала полностью отремонтированы (отделаны стены, потолок, пол, электрические розетки) для использования в качестве семейной комнаты. В этом примере готовая часть подвала может использоваться для определения того, был ли отремонтирован весь дом или практически весь дом, следующим образом:

Площадь реновации: 850 + 700 = 1550 кв.футов
Общая рассматриваемая площадь: 1000 + 700 = 1700 кв. футов
Процент отремонтированных: 1550 ÷ 1700 = 91%

В итоге в этом примере, в то время как только 85% основного этажа было отремонтировано, практически весь дом сделан ремонт с учетом готовой площади подвала.

(iii) необходимо удалить или заменить

Это требование касается типа или характера ремонта, необходимого для соответствия определению существенного ремонта.Согласно этому определению, не менее 90% существующего здания должны быть удалены или заменены, за исключением фундамента, внешних стен, внутренних несущих стен, полов, крыши и лестниц (называемых исключенными элементами).

Хотя исключенные элементы могут быть проигнорированы при определении того, проводится ли существенный ремонт, при некоторых обстоятельствах удаление или замена исключенных элементов может приниматься во внимание при определении того, что существенный ремонт имел место.Например, нет необходимости заменять полы, поскольку они являются исключенным элементом. Однако при замене этажей это может быть принято во внимание при определении того, что здание было существенно отремонтировано.

В крупном проекте реконструкции интерьер здания существенно выпотрошен. Например, внутренние стены (кроме опорных стен) полностью удаляются, а потолки и полы заменяются; заменены отопительная, электрическая и водопроводная системы, в том числе воздуховоды; а также проводку, сантехнические соединения и все приспособления (например,g., сантехника, осветительные приборы и стационарная техника), а также кухонные стойки и шкафы. Этот вид ремонта представляет собой существенный ремонт.

Ниже рассматриваются элементы, которые, как минимум, должны быть удалены или заменены, чтобы соответствовать требованиям определения существенного ремонта. Как правило, все внутренние стены (например, гипсокартон) на всей рассматриваемой территории (по крайней мере, 90% здания) должны быть удалены или заменены (то есть стены отделены до шпилек, отшлифованы и заменены гипсокартоном).В случае старых домов с оштукатуренными стенами достаточно покрыть стены новым гипсокартоном. Однако было бы недостаточно удалить или заменить только стены. Удаление или замена стен вместе с удалением или заменой потолка или полов на всей рассматриваемой территории будет достаточно для удовлетворения минимальных требований. Нет необходимости заменять всю отопительную, электрическую или водопроводную систему, чтобы соответствовать минимальным требованиям для капитального ремонта.

«Удаление или замена» не включает ремонт. Например, исправление гипсокартона, окраска участков поверхности, шлифовка деревянного пола или добавление лака или пластикового покрытия не квалифицируются как удаление или замена. Ремонт не принимается во внимание при определении того, был ли проведен существенный ремонт, и не может быть включен в новое требование о скидке на жилье.

Ремонт, необходимый для удовлетворения минимальных требований определения капитального ремонта, может варьироваться в зависимости от типа ремонтируемого номера.Как отмечалось выше, удаление или замена стен вместе с потолками или полами будет иметь право, независимо от рассматриваемого помещения. Однако для отдельных комнат другие возможности могут привести к определению, что комната была существенно отремонтирована. Например:

  • На типичной кухне большая часть площади стены может быть занята шкафами и шкафами (то есть шкафами). Снятие или замена мебели (без снятия стен за ней), а также потолка или пола и оставшейся площади стен, как правило, будет достаточно.
  • В обычной ванной комнате достаточно удалить или заменить стены и оборудование (унитаз, ванна, умывальник). Поскольку требуется удалить или замену , может быть достаточно удалить, а затем переустановить те же приспособления в ванной комнате в дополнение к удалению или замене стен.
  • В обычной спальне или коридоре, как правило, достаточно снять или заменить гипсокартон (или покрыть штукатурку гипсокартоном), а также пола или потолка.

При определении того, было ли практически все здание удалено или заменено, многое может зависеть от метода, используемого для определения «все или практически все».

Пример

В доме 10 комнат. Восемь комнат полностью выпотрошены и отстроены заново. Из оставшихся двух комнат пол в спальне A заменяется, а пол и одна стена заменяются в спальне B. С учетом этих двух спален более 90% общей площади стен и пола в доме удаляются или заменяются.

В этом примере, если метод, используемый для определения требования «все или практически все», основан на количестве отремонтированных комнат, ни одна спальня не будет соответствовать требованию «удалить или заменить» (т. Е. Только восемь из 10 комнат удовлетворял бы этому требованию, за исключением требования 90%). Однако, если используемый метод основан на процентном соотношении общей площади пола и стен дома, которая удаляется или заменяется, ремонт полов в обеих спальнях и одной стены в спальне B будет включен в область, которая удалено или заменено.Принимая во внимание эти площади, более 90% общей площади стен и пола в доме удаляются и заменяются. Поэтому сейчас разумно констатировать, что в доме проведен капитальный ремонт.

Если объем работы, выполненной в определенной области, меньше минимального требования, описанного выше, то область может рассматриваться как выходящая за пределы «всей или практически всей» предметной области, описанной выше. Опять же, здание может быть существенно отремонтировано, даже если до 10% здания может быть подвергнуто незначительному ремонту или вообще не ремонтироваться.

Пример

Дом площадью 5000 квадратных футов находится на ремонте. В одном помещении площадью 250 квадратных футов ремонта нет. В другом помещении площадью 200 квадратных футов проведенный ремонт не соответствует критерию «снято или заменено». Остальные 4550 квадратных футов дома, однако, выдерживают это испытание.

В результате дом в этом примере существенно отремонтирован, так как не менее 90% его (т.е. не менее 4500 квадратных футов) удалено или заменено.Этот пример показывает, что в этих двух комнатах не требуется ремонта или совсем не требуется, поскольку они составляют 10% или меньше площади дома.

(iv) исключенные элементы

Термин «существенный ремонт» означает реконструкцию здания до такой степени, что все или практически все здание удаляется или заменяется, за исключением фундамента, внешних стен, внутренней поддержки стены, полы, крыша и лестницы, которые считаются исключенными элементами.

К исключенным элементам относятся основные конструктивные элементы здания. Поскольку эти элементы исключены из определения существенного ремонта, можно отремонтировать здание по существу без изменения этих элементов (то есть части или области здания, которые должны быть удалены или заменены, не включают эти элементы).

Хотя исключенные элементы могут быть проигнорированы при определении того, проводится ли существенный ремонт, удаление или замена этих элементов иногда может приниматься во внимание при определении того, что существенный ремонт имел место.Например, хотя полы являются исключенным элементом, замена этажей может быть принята во внимание при определении того, что здание было существенно отремонтировано. Например, если стены и полы в комнате удаляются или заменяются, этого будет достаточно, чтобы считать, что эта площадь соответствует минимальным требованиям. Точно так же можно принять во внимание удаление или замену опорных стен и внутренних лестничных площадок.

3. Примеры

Гордон Т.

Бунгало Mr. T.’s состоит из основного этажа площадью 2000 квадратных футов и недостроенного подвала площадью 2000 квадратных футов. Недавно г-н Т. проводил ремонтные работы. Он полностью выпотрошил и заменил три из пяти комнат на первом этаже, а также коридоры. Коридоры примерно равны площади средней комнаты. Эта отремонтированная площадь составляет 1400 квадратных футов. На первом этаже общая площадь стен составляла 5500 квадратных футов, из которых 3600 квадратных футов были заменены. Он также построил пристройку площадью 900 квадратных футов к основному этажу, которая включала столовую площадью 400 квадратных футов и пристроенный гараж на 500 квадратных футов.

В подвале он установил карнизы и гипсокартон вдоль наружных стен, добавил проводку и проколол водопровод. Он обрамил одну комнату площадью 600 квадратных футов, площадь стен которой составляла 800 квадратных футов, и в этой комнате он закончил стены и потолок и добавил ковер, чтобы ее можно было использовать как семейную комнату. Остальной подвал недостроен.

Гордон Т. может использовать любой справедливый и разумный метод для определения того, было ли удалено или заменено все или практически все здание, существовавшее на момент начала ремонта.Как правило, нет необходимости использовать более одного метода. Вот примеры трех разных методов.

  • Площадь отремонтированных площадей в квадратных футах по сравнению с общей площадью здания

Площадь реновации:

Главный этаж + подвал: 1400 кв. Футов + 600 кв. Футов = 2000 кв. Футов

Общая площадь:

Основной этаж + подвал: 2000 кв. Футов . + 600 кв. Футов= 2600 кв. Футов

% демонтированного или замененного здания: 2000 ÷ 2600, что равно 77%

  • Площадь пола и стен отремонтированных площадей по сравнению с общей площадью пола и стен здания
Реновация

Главный этаж:

площадь

1400 кв.фут

площадь стены

3600

Подвал:

площадь

600

площадь стены

800

Итого

6400 кв. Футов

Общая площадь + стены

Главный этаж:

площадь

2000 кв.фут.

площадь стены

5500

Подвал:

площадь

600

площадь стены

800

Итого:

8900 кв.фут.

% сноса или замены здания: 6400 ÷ 8900, что составляет 72%

  • Количество отремонтированных номеров по сравнению с общим количеством комнат в здании
Ремонт комнат

Главный этаж

3

Коридоры

1

Подвал

1

Итого

5

Всего комнат

Главный этаж

5

Коридоры

1

Подвал

1

Итого

7

% здания было удалено или заменено: 5 ÷ 7 = 71%

В каждом из этих методов добавление 900 квадратных футов игнорируется для целей определения.Кроме того, в отношении цокольного этажа учитывается только готовая семейная комната.

Физическое лицо может использовать любой справедливый и разумный метод при вынесении решения. В этом примере ни один из описанных выше методов не указывает на то, что все или практически все здание было удалено или заменено. Исходя из этого, работа, проделанная Гордоном Т., не соответствует определению капитального ремонта.

Ширли К.

Ширли К.Бунгало с шестью комнатами, которое состоит из кухни / столовой, гостиной, двух спален, кабинета и ванной комнаты. Логово составляет около 10% площади пола. Подвал остается недостроенным. Она нанимает ремонтника, который делает следующее:

  • В спальнях и гостиной он заменяет гипсокартон и пол.
  • В кухне / столовой он заменяет шкафы и шкафы, гипсокартон и полы.
  • В ванной он снимает сантехнику, модернизирует сантехнические соединения (и при этом удаляет гипсокартон), заменяет гипсокартон и устанавливает новые приспособления.
  • В берлоге он заделывает трещины в гипсокартоне и заменяет пол.

В этом примере все здание было отремонтировано в некоторой степени (недостроенный подвал можно игнорировать), так что требование «все или практически все» было выполнено. Все части здания, кроме логова, были достаточно удалены или заменены. Стены в логове отремонтированы, но ремонта недостаточно, чтобы рассматривать его как снос или замену. Однако, поскольку логово составляет только 10% площади здания, его можно рассматривать как выходящее за пределы 90% площади, требующей удаления или замены.Таким образом, по крайней мере 90% здания было снято или заменено, что привело к существенному ремонту.

Ира Г.

Ира Г. приобретает викторианский особняк. Первый этаж состоит из большой кухни, гостиной, библиотеки и ванной комнаты. На втором этаже четыре спальни и ванная комната, площадь которой совпадает с площадью первого этажа. Он провел значительные ремонтные работы в 2002 и 2003 годах.

В 2002 году были проведены следующие ремонтные работы:

  • Была установлена ​​новая печь и были внесены изменения в систему воздуховодов по всему дому.На кухне и ванных комнатах добавлена ​​новая сантехника и сантехника.
  • На кухне добавлены новые шкафы и прилавки. Стены и потолок были перекрашены, новый линолеум заменил существующий пол.
  • Ванная из кухни была удалена, и новая ванная была построена в одной из спален наверху. Никаких других изменений наверху не было сделано, кроме добавления новых воздуховодов для системы отопления и новой сантехники и оборудования в новой ванной.
  • Стена между кухней и старой ванной была удалена, и была создана обеденная зона.
  • В задней части дома добавлен новый вход и окно.
  • Заменены половицы, балки и балки во всех помещениях первого этажа.
  • Заменено 90% потолка на первом этаже.

Хотя ремонтные работы, проведенные в 2002 году, были значительными, CRA не сочтет их существенным ремонтом, поскольку менее чем все или практически все здание было демонтировано или заменено. Верхний этаж имеет ту же площадь, что и цокольный этаж, и хотя некоторые ремонтные работы проводились наверху, они, за исключением ванной комнаты, не будут считаться удалением или заменой этой области.На данном этапе ремонтные работы не будут считаться существенными.

В 2003 году Ира Г. продолжила ремонтные работы следующим образом:

  • Гостиная большего размера была создана путем удаления стены между существующей комнатой и библиотекой.
  • Все спальни наверху были модернизированы путем замены существующей штукатурки на стенах и потолках гипсокартоном, перекраски, установки паркетных полов и новых стеллажей во всех шкафах. Мансардные окна были добавлены в трех спальнях.
  • Установлена ​​новая крыша и уложен новый кирпичный тротуар.

В этом примере работы, выполненные в 2003 году в сочетании с работами, выполненными в 2002 году, будут рассматриваться как существенный ремонт, поскольку весь или практически весь интерьер дома был удален или заменен.

Хотя новая крыша и новый блокированный кирпичный тротуар не принимаются во внимание при определении того, проводился ли существенный ремонт, налог, уплаченный по этим проектам, также будет иметь право на скидку на новое жилье, поскольку они представляют собой улучшения жилого комплекса.То же самое можно сказать и о других улучшениях, таких как новая печь и сантехника.

Боб С.

Боб С. живет в бунгало, которое состоит из кухни, ванной комнаты, гостиной, семейной комнаты и трех спален. В 2001 году были проведены следующие ремонтные работы:

  • Некоторые стены в двух спальнях были залатаны.
  • Перекрашены внутренние и внешние части дома.
  • Кухня полностью отремонтирована, заменены счетчики, шкафы, полы и техника.
  • Заменены крыша и наружная обшивка.

В этом примере ремонтные работы не считаются существенным ремонтом, поскольку внутренняя часть дома не была в достаточной степени удалена или заменена.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *