На фото пример ремонта 1- комнатной квартиры «гостинки», в ЖК «Kleinhouse». Адрес: ЦАО, р-н Басманный, Нижняя Красносельская ул., 35С1. Площадь однокомнатной квартиры: 28 м2.
Наши специалисты помогут разработать дизайн интерьера, максимально подходящий Вам как по стилю оформления, так и по ценовой категории. Ремонт 1-комнатной квартиры, разработанный для нашего клиента из ЖК “Kleinhouse”, является ярким примером интересного дизайн-проекта бюджетного сегмента.
Молодой человек пожелал осуществить ремонт маленькой квартиры в современном стиле, затратив при этом минимум средств.
Обращение именно к нам как подрядчикам обосновано несколькими факторами: четко составленная смета производства помогает полностью отслеживать затраты на ресурсы и услуги, а предоставляемые нашей фирмой гарантии на работы 3 года позволяют не беспокоиться за качество исполнения задания.
Ремонт квартиры: произведенные операции.
Первым шагом в разработке проекта был выезд нашего сметчика в район Басманный на обмерку объекта.
Собранная информация послужила фундаментом для технического плана помещения, на котором детально был расписан ремонт однокомнатной квартиры под ключ.
Доставка материалов с помощью нашего отдела логистики прямо на улицу Красносельскую предоставило возможность рабочим своевременно пополнять запас ресурсов для работы.
Разработанный интерьер квартиры в скандинавском стиле помимо чистовой отделки включал черновые работы, подготавливающие апартаменты к предстоящим изменениям.
Повсеместная стяжка пола помогла выровнять неровности поверхности. Ремонт однокомнатной квартиры под ключ использует ламинат как основное напольное покрытие.
Укрепляющая штукатурка стен послужила надежным основанием для оклейки поверхностей обоями и плиточных работ в санузле.
Сантехнические работы по подключению устройств в ванной комнате помогли установить необходимую технику и полотенцесушители.
Профессиональная разводка электрики в квартире позволила распланировать систему освещения в комнатах и рационально распределила нагрузку на сеть.
Используя возведение перегородок, была размещена арка в переходе между гостиной и спальней. Такое разделение четко определяет границы участков, однако, сохраняет целостное представление помещения.
Осуществляя ремонт однокомнатной квартиры под ключ, наши сотрудники выполняли вывоз строительного мусора с территории ЖК “Kleinhouse”, очищая квартиру от отработанных расходников.
Последующие отделочные работы оформили стиль помещения. Природные материалы окружения дополняют стилистику квартиры.
Выполненный ремонт однокомнатной квартиры под ключ следует целостной картине интерьера — спокойная атмосфера и гармония цветовой гаммы. Лаконичная меблировка апартаментов отлично вливаются в практичную обстановку.
Встроенный мини-холодильник и электроплитка экономят пространство помещения и выглядят как естественное продолжение общего интерьера кухни. В завершении ремонта, заказчик детально принял проделанную работы и после подписал акты выполненных работ.
Ремонт в однокомнатной квартире | Всё об интерьере для дома и квартиры
Главная » Ремонт в однокомнатной квартире
03.12.2019 в 04:10
Большинство дизайнеров утверждают, что чем больше метраж помещения, тем менее рационально он используется. Другое дело, когда комната небольшая, а хочется уместить в нее как можно больше. Тогда владельцы начинают искать максимально практичный дизайн однокомнатной квартиры, продумывают применение каждого жилого сантиметра.
Кто уж так точно знает что такое «мало места» − так это обладатели однокомнатных квартир.
Небольшое жилое помещение должно включать в себя кухню, детскую и рабочую зону, спальню. На первый взгляд, это кажется невозможным, как показывает практика, неразрешимых задач не бывает.
14.10.2019 в 22:31
Большинство дизайнеров утверждают, что чем больше метраж помещения, тем менее рационально он используется. Другое дело, когда комната небольшая, а хочется уместить в нее как можно больше.
Кто уж так точно знает что такое «мало места» − так это обладатели однокомнатных квартир.
Небольшое жилое помещение должно включать в себя кухню, детскую и рабочую зону, спальню. На первый взгляд, это кажется невозможным, как показывает практика, неразрешимых задач не бывает.
14.10.2019 в 21:29
С чего начать ремонт в новой квартире без электрической проводки? Электропроводка в квартиру начинается от распределительного щита, который может быть расположен на стене или в нише. Когда электрощит установлен вне квартиры, от него к щиту в квартиру следует протянуть кабель с медными жилами. Внутри щита устанавливаются автоматические выключатели,, устройство защитного отключения и клеммные колодки.
Для новой квартиры рекомендуется монтировать несколько линий электрической проводки, которые будут использоваться для питания мощных энергопотребителей: линии освещения, линии розеток, мощной кухонной и бытовой техники.
12.04.2023 в 09:19
Чтобы будущий интерьер однокомнатной квартиры доставлял только положительные эмоции, обратите внимание на некоторые дизайнерские хитрости, которые можно с пользой использовать при оформлении комнаты.
В первую очередь нужно уделить особое внимание отделке стен и потолка небольшого помещения. Отделку горизонтальных и вертикальных поверхностей лучше проводить отделочными материалами более светлых и пастельных оттенков. Это может быть матовая или глянцевая столешница нежно-жемчужно-белого оттенка или обои цвета слоновой кости.
09.03.2023 в 14:08
Без сомнения, недвижимость – одна из самых важных покупок в вашей жизни, поскольку она влечет за собой долгосрочные инвестиции, изменение рутины и адаптацию к новому пространству.
01.02.2023 в 02:28
Интересные и не менее оригинальные решения для квартир, которые обделены изобилием свободного места, касаются их оформления с помощью трансформирующейся мебели. Такие идеи помогут не только красиво, но и практично организовать планировку квартиры, сделать ее удобной для повседневной жизни.
Ремонт малогабаритной квартиры не позволяет ее владельцу использовать большое количество отделочных материалов, декоративных ниш и массивных гипсокартонных перегородок. Именно поэтому владельцы подобных квадратных метров все чаще используют довольно простой косметический ремонт без излишеств, дополняя его современной раскладной мебелью. Такая чудо-техника обладает не только оригинальным дизайном, но и решает немало квартирных вопросов.
29.10.2022 в 00:53
Преимущества:
Можно бесплатно использовать готовое типовое решение перепланировки квартиры, которое уже одобрено ОАО МНИИТЭП и жилищной инспекцией (т.е. сэкономить и деньги, и время).Каталог типовых перепланировок находится в открытом доступе на ресурсах Мосжилинспекции и ОАО МНИИТЭП.Контроль за ходом работ может осуществлять любая организация с допуском СРО.Недостатки:
26.09.2022 в 12:40
Ремонт двухкомнатной квартиры: варианты планировки и популярные стили
Если вы планируете ремонт двухкомнатной квартиры в новостройке, стоит задуматься о создании красивого и комфортного интерьера, дизайн которого будет сохранять актуальность и радовать хозяев долгие годы.
Сегодня покупатели жилья в новостройках все чаще обращаются для этого в проверенные строительные компании, предоставляющие полный комплекс услуг дизайна и ремонта. Это позволяет избежать недобросовестности подрядчика и создать авторский интерьер, получив дизайн-проект в подарок.
02.08.2022 в 14:01
Стены-трансформеры в интерьере квартиры
В наши дни стены-трансформеры набирают всё большую популярность. Уже ни для кого не секрет, что люди любят квартиры, где небольшое пространство обустроено с умом: стены и мебель трансформируются, а кровати поднимаются или задвигаются, когда они не нужны.
Испанская компания PKMN Architectures спроектировала блестящий проект такого плана. В квартире пары из Астурии стены трансформируются и адаптируется так, чтобы соответствовать постоянно меняющимся потребностям людей. Размещение гостей и родственников в такой квартире не будет проблемой. Посмотрите, как это работает:
28.07.2022 в 22:37
В отличие от стационарных перегородок мобильные отличаются более дешевой стоимостью и функциональностью.
20.06.2022 в 03:28
Признаки и общая концепция стиляЗагадочные и самобытные азиатские традиции во все времена вдохновляли специалистов по дизайну интерьеров на оригинальные идеи. Слияние с миром природы, легкость и эффект простора, естественности — так можно охарактеризовать японский стиль.
Философы всегда пытались найти баланс между инь и янь, стихиями воздуха и земли, света и тьмы. Все это отражено в контрастном сочетании оттенков традиционного японского дизайна. Самые популярные цветовые сочетания — венге и бежевый, черный и белый.
Чтобы оформить спальню в японском стиле, нужно придерживаться следующих принципов:
28.
02.2020 в 21:30
Межкомнатные двери — это важная часть интерьера, которая является началом комнаты и должна соответствовать как общему стилю квартиры или дома, так и помещению, в которое она ведет. Поэтому к выбору материала и отделки межкомнатной двери нужно подойти серьезно. Лучше всего выбирать качественные и красивые двери изначально, такие как на сайте union.ru. Так как эта часть интерьера должна прослужить своим хозяевам 10-12 лет и не приесться за это время.
26.12.2019 в 09:56
Однокомнатная квартира ассоциируется с нехваткой пространства. В жилых домах эконом-класса минимальная жилая площадь таких квартир – 14 квадратных метров. В элитных новостройках эта цифра увеличена как минимум в два раза. Однако в квартире, состоящей из одной комнаты, всегда непросто с меблировкой. Но и в малогабаритной квартире может быть удобно и психологически комфортно каждому члену семьи, если правильно организовать интерьер. Выясним, как правильно расставить все нужные предметы обихода.
Самое важное при меблировке однокомнатной квартиры минимальной площади (28 квадратных метров) – учитывать количество жильцов на данной территории, их возраст, вкусы, предпочтения.
26.12.2019 в 01:40
При покупке заказчиками эта уютная квартирка площадью 44 кв.м была со свободной планировкой — то есть с возможностью расставить стены и перегородки, как душе угодно. Перед нами стояла задача сделать из однушки двушку: вместить сюда спальню и гостиную-гостевую. Смотрите ниже, что получилось!
— Кухня с панорамным видом — просто мечта!
25.12.2019 в 23:04
Любой вариант дизайна однокомнатной квартиры 40 кв. м. разрабатывается с учётом индивидуальных пожеланий. Кто-то отдаёт предпочтение целостному помещению без стен. Некоторым достаточно условное разделение на зоны с помощью цветовых и осветительных приёмов. Кому то необходимо личностное пространство для уединения с дополнительными перегородками.
Существует ряд наиболее востребованных решений для перепланировки квартиры:
25.
12.2019 в 21:48
UPD Во избежании лишних вопросов. Работаю руководителем отдела проектирования у застройщика. Делаем ремонты, а сначала планы для строителей. Наша задача работать с тем, что есть, чтобы проживание человека в квартире максимально подходило под его жизненный цикл. Выкладываю все это здесь, потому что планировки современных ЖК более менее типовые, и собранные в одном месте они могут кому-то помочь.
Санузел разделить нельзя, не проходим по БТИ. Поэтому данный вопрос, если он для вас актуален, стоит продумывать ДО покупки квартиры.
25.12.2019 в 17:46
При покупке заказчиками эта уютная квартирка площадью 44 кв.м была со свободной планировкой — то есть с возможностью расставить стены и перегородки, как душе угодно. Перед нами стояла задача сделать из однушки двушку: вместить сюда спальню и гостиную-гостевую. Смотрите ниже, что получилось!
— Кухня с панорамным видом — просто мечта!
25.12.2019 в 13:30
На фото: Дизайн кухни-гостиной и вид на спальню в однокомнатной квартире 42 кв.
м
На фото: Дизайн спальни в однокомнатной квартире 42 кв. м
Прежде всего, в однокомнатной квартире 40 кв. м нужно выделить необходимые функциональные зоны: гостиную, спальню , кухню. При недостатке площади нередко все эти зоны «встречаются» в одном помещении, что является, к тому же, одной из модных и актуальных современных идей дизайна гостиной .
На фото: Раскладной диван-кровать на подиуме в однокомнатной квартире 48 кв. м
25.12.2019 в 11:45
Квартиру в 40 кв. метров нельзя считать слишком маленькой. «Однушки», спроектированные во времена Н. С. Хрущева, были намного меньше. Современные люди ценят простор и комфорт. Возможности строительного и мебельного производств позволяют превратить 40 кв. метров площади в просторное элегантное жилище.
25.12.2019 в 06:28
Все виды зонирования сводятся к двум основным:
С использованием реальных отделяющих предметов.«Невидимое» зонирование.Первый вариант – это всевозможные перегородки, фальшстены или просто мебель, выполняющая функцию разграничения.
Дизайн однокомнатной квартиры для семьи с ребенком необходимо продумать основательно.
В горизонтальном пространстве зонировать комнату таким образом выгодно в случае немалых кв м. Но, если позволяет высота потолков, такой тип зонирования отлично подойдет для создания дополнительного яруса.
25.12.2019 в 06:07
Экологическими принято считать все бумажные обои. Однако некоторые их виды изготавливают с применением хлорсодержащих отбеливателей и синтетических красителей. Поэтому действительно экологически чистые бумажные обои – те, которые сделаны из неотбеленной бумаги и окрашены натуральными красками.
Экологически чистые флизелиновые обои представляют собой нетканый материал, состоящий исключительно из натуральных ингредиентов – целлюлозных и текстильных волокон, без каких-либо токсичных добавок.
Другой вид экологически чистых и безопасных обоев – текстильные, сырьём для которых служат
натуральные волокна хлопка, вискозы, шёлка или льна, известного своими бактерицидными свойствами,
а в качестве основы используется бумажное полотно.
25.12.2019 в 02:05
Малогабаритное жилье требует особого подхода при разработке концепции ремонта и проекта будущего дизайна. В первую очередь, определите, сколько жильцов будет находиться в квартире.
Для одного человека или молодой пары без детей вполне подойдет пространство с открытой планировкой, где в общей зоне можно расположить кухню и гостиную или спальню с гостиной.
Если же речь идет о многодетной семье или проживании нескольких поколений под одной крышей, то без зонирования пространства никак не обойтись.
24.12.2019 в 16:03
Квартиры-студии пользуются у покупателей большой популярностью. Тем не менее, организовать пространство таких помещений бывает непросто, особенно, если в квартире живет не один, а несколько человек.
Как правило, квартиры-студии имеют форму прямоугольника или квадрата. Так как в одном помещении нужно уместить сразу несколько зон, перед ремонтом важно сделать планировку квартиры 40 м2. Рассмотрим пример одной студии, выполненной в скандинавском стиле.
Запрос на ремонт и техническое обслуживание квартиры
iStocxk.com/AleksandarNakic- Арендаторы имеют право подавать заявки своим арендодателям на техническое обслуживание и ремонт квартиры.
- Заявление на содержание квартиры необходимо подать в письменном виде.
- Примеры обычного ремонта: Утечки, сломанные приборы, отсутствие тепла и т. д.
- В заявке на ремонт опишите проблему, укажите контактную информацию и отправьте фотографии.
Заявка на содержание информирует вашего арендодателя или управляющего недвижимостью о любых проблемах в вашей квартире. Решение проблемы с техническим обслуживанием в вашем доме или квартире может быть неприятно, особенно если это проблема, которая влияет на вашу способность жить комфортно. Когда вам нужен ремонт, всегда разумно отправить запрос на техническое обслуживание в письменной форме. Следуйте этому руководству и образцу письма, чтобы использовать его при подаче собственного запроса на техническое обслуживание.
Что такое запрос на техническое обслуживание и когда его нужно подавать?
По условиям договора аренды арендаторы имеют право на безопасные и пригодные для проживания условия проживания. По закону арендодатели и управляющие недвижимостью обязаны поддерживать вашу квартиру в рабочем состоянии и в безопасности. Если вы столкнулись со сломанным прибором или ваша квартира не соответствует стандартам этих условий, вы имеете право требовать ремонта или замены неисправных предметов.
Примеры распространенных проблем, которые вам может потребоваться решить, включают:
- Негерметичный кран
- Сломанная стиральная машина
- Раздвижная дверь, которая сошла с рельсов
- Кухонный прибор не работает
Примеры срочных потребностей в ремонте включают:
- Сломанные трубы или проблемы с сантехникой, вызывающие затопление
- Отсутствие тепла или горячей воды
- Угроза безопасности, например незапирающаяся дверь или разбитое окно
- Наличие вредных газов, таких как окись углерода
К кому обращаться по вопросам содержания и ремонта квартиры
Как арендатор, важно понимать, какие каналы должны использоваться для решения вопросов технического обслуживания и запросов на ремонт арендуемой недвижимости.
Знание того, к кому можно обратиться и как эффективно сообщить о своих проблемах, поможет обеспечить хорошее состояние вашего жилого помещения и своевременное выполнение необходимого ремонта. В этом разделе мы расскажем об основных лицах и организациях, к которым вам следует обращаться при возникновении проблем с обслуживанием, и предоставим вам четкую дорожную карту для решения таких проблем.
Арендодатель или компания по управлению недвижимостью
В большинстве случаев первым контактным лицом по вопросам технического обслуживания является ваш арендодатель или компания по управлению недвижимостью. В вашем соглашении об аренде должен быть указан предпочтительный способ связи, например, выделенная линия запроса на техническое обслуживание, адрес электронной почты или онлайн-портал. Сообщая о проблеме обслуживания, обязательно предоставьте подробное описание проблемы, включая любые соответствующие фотографии или видео. Это поможет вашему арендодателю или управляющей компании понять серьезность и безотлагательность ситуации.
Аварийные контакты
При возникновении срочных проблем технического обслуживания, которые требуют немедленного внимания и представляют риск для вашей безопасности или имущества, таких как прорыв трубы или сломанный замок, очень важно иметь доступ к аварийным контактам. Убедитесь, что у вас есть список телефонов экстренных служб, включая номера сантехников, электриков, слесарей или любых других соответствующих поставщиков услуг. Если проблема возникает в нерабочее время, в выходные или праздничные дни, важно знать, к кому обратиться для экстренного ремонта.
Управляющий зданием или местный обслуживающий персонал
Если вы проживаете в жилом комплексе или здании, где имеется обслуживающий персонал, вашим первым контактным лицом по вопросам текущего обслуживания или мелкого ремонта может быть управляющий зданием или назначенный персонал. Они несут ответственность за решение общих проблем, связанных с техническим обслуживанием в собственности, таких как ремонт протекающего крана, прочистка стоков или замена лампочек.
Уточните у администрации вашего объекта надлежащую процедуру обращения за помощью к обслуживающему персоналу на месте.
Зачем писать запрос на обслуживание?
Очень важно иметь письменные документы об общении с вашим арендодателем или управляющим недвижимостью. И вот почему:
Приоритет вашей проблемы
Арендодатели и управляющие недвижимостью могут манипулировать запросами от нескольких арендаторов или даже переключаться между несколькими объектами недвижимости, которыми они владеют или управляют. Просто попросить арендодателя выполнить задачи по техническому обслуживанию или ремонту может показаться самым простым способом сделать это, но это также самый простой способ забыть о вашей просьбе, когда они решают другие задачи. Многие арендодатели и управляющие недвижимостью даже требуют, чтобы запросы представлялись в письменном виде, чтобы письменный запрос можно было подать или сообщить через систему, которую они используют для обработки запросов с командой обслуживания.
Служит документацией
Отправка письма с запросом на ремонт и техническое обслуживание гарантирует, что оно будет направлено нужному человеку и что ваш запрос будет задокументирован. Если проблема не будет решена своевременно, ваше письмо станет доказательством того, что вы уведомили арендодателя или управляющего недвижимостью о проблеме. Если вам нужно отследить проблему в юридических целях, ваше датированное письмо является важным доказательством в этом процессе.
Защищает от любых нарушений условий аренды
Если вашему устройству причинен какой-либо значительный ущерб из-за основной проблемы, наличие доказательств того, что вы пытались отремонтировать, может гарантировать, что вы не несете ответственности за любой последующий ущерб. В большинстве договоров аренды требуется, чтобы арендодатель был уведомлен о любых проблемах с квартирой, поэтому наличие вашего запроса в письменной форме гарантирует, что вы соблюдаете свое соглашение, и защищает вас от каких-либо сборов или платежей из вашего залога.
Как написать письмо с запросом на техническое обслуживание
Выполните следующие действия при обращении за обслуживанием вашей квартиры.
- Опишите вашу проблему
Включите как можно больше подробностей. Опишите, в чем проблема, как и когда она возникла, чтобы человек, выполняющий ремонт, мог воссоздать ее при необходимости. Это также поможет арендодателю или команде технического обслуживания определить, нужно ли им заказывать какие-либо детали или замену для сломанных приборов.
- Ссылка на любое предыдущее сообщение по проблеме
Если вы ранее обсуждали этот вопрос с сотрудником ремонтной бригады или вашей управляющей компании, обязательно укажите дату и сотрудника, с которым вы разговаривали.
- Предоставьте любые инструкции по доступу
Если вы планируете находиться вдали от своей квартиры во время проведения технического обслуживания, вам, вероятно, придется дать разрешение на вход в квартиру.
Если у вас есть какие-либо домашние животные в квартире, вы также захотите предоставить эту информацию. - При необходимости приложите фотографии
Прикрепив фотографии вашей проблемы, вы сможете убедиться, что обслуживающий персонал по прибытии оснащен необходимыми инструментами. Это, в свою очередь, означает, что ваша проблема будет решена более своевременно.
- Предоставьте контактную информацию и запросите обновление
В зависимости от серьезности проблемы вам может потребоваться подождать несколько дней, прежде чем произойдет ремонт, поэтому наберитесь терпения. Не забудьте запросить обновленную информацию о сроках завершения ремонта. Если потребность срочная или угрожает вашей безопасности, запросите немедленное обслуживание.
Если у вас есть какие-либо домашние животные в квартире, вы также захотите предоставить эту информацию.Образец письма с запросом на техническое обслуживание и ремонт
Вы можете использовать этот образец письма, чтобы запросить ремонт и техническое обслуживание арендуемой квартиры, заполнив свою информацию и любые подробности о проблеме, с которой вы столкнулись при аренде.
(Ваше имя)
(Текущий адрес, номер подразделения)
(Город, штат, почтовый индекс)
(Дата)
(Название арендодателя или управляющей компании)
(Адрес)
(Город, штат, почтовый индекс)
(Тема)
Уважаемый (имя домовладельца или управляющего недвижимостью),
Я пишу это письмо с просьбой о ремонте в моей квартире. (Прибор, сантехника, отопление / охлаждение, будьте точны!) Сломан. (Подробно опишите проблему, в том числе местонахождение сломанного предмета, его нормальное функционирование и т. д.). (Укажите причину, по которой это проблема или почему это необходимо заменить или отремонтировать).
(Дата) я разговаривал с (имя сотрудника) в многоквартирном офисе по этому вопросу и в ответ на этот запрос отправил официальное письмо.
Пожалуйста, организуйте ремонт как можно скорее. Я доступен по (Ваш номер телефона) или (Ваш адрес электронной почты), если вам нужно связаться со мной с вопросами или договориться о том, чтобы кто-то пришел в квартиру и выполнил ремонт.
Пожалуйста, держите меня в курсе сроков выполнения этого запроса на ремонт.
Спасибо за внимание к этому важному вопросу.
С уважением,
(Ваше имя)
Куда подавать запрос
В договоре аренды квартиры должно быть указано, к кому обращаться по вопросам технического обслуживания и ремонта. Если вы арендуете напрямую у владельца, он может сам обрабатывать запросы и просить вас отправить им электронное письмо. При аренде квартиры в комплексе или поселке процесс можно автоматизировать через онлайн-портал. Если вы отправляете свое письмо через автоматизированную систему, обязательно сохраните любой автоматический ответ, который вы можете получить, и копию формы отправки для ваших записей.
Если вы столкнулись с серьезной проблемой, влияющей на вашу безопасность, например, с утечкой газа или воды или неработающей системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, свяжитесь с вашим контактным лицом по телефону, чтобы сообщить им о срочности ситуации.
Во многих сдаваемых в аренду объектах для таких ситуаций имеется круглосуточный обслуживающий персонал. Проверьте в договоре аренды контактную информацию на случай чрезвычайной ситуации и сохраните эту информацию в легкодоступном месте. Затем дополните любое устное общение письменным запросом, отправленным по почте или по электронной почте.
Часто задаваемые вопросы о ремонте и содержании квартир
Сколько времени обычно уходит на выполнение запроса техническим обслуживанием?Как правило, большинство многоквартирных домов стараются выполнять заявки на техническое обслуживание в течение 24–48 часов. Если проблема срочная (например, утечка воды или проблемы с электричеством), обязательно укажите это при отправке запроса.
Куда я должен подать заявку на техническое обслуживание? Арендодатели и управляющие недвижимостью могут предложить вам различные способы подачи запроса на техническое обслуживание. У некоторых может быть специальная форма запроса на обслуживание, которую вы должны заполнить через онлайн-портал, в то время как другие примут простое электронное письмо с подробным описанием вашей проблемы с квартирой.
Чтобы узнать, где и как подавать запросы на техническое обслуживание, лучше всего сослаться на свой документ об аренде.
Чаще всего в квартире требуется ремонт и техническое обслуживание бытовой техники. После того, как несколько арендаторов используют технику в квартире, ожидается нормальный износ. Когда вы въезжаете в новую квартиру, рекомендуется проверить все бытовые приборы, чтобы убедиться, что они находятся в хорошем рабочем состоянии, и отметить любые проблемы в инвентарной ведомости и форме о состоянии.
В чем разница между плановым обслуживанием и запросом на экстренное обслуживание? Заявка на экстренное техническое обслуживание предназначена для решения любой проблемы, связанной с техническим обслуживанием, которая может причинить вред арендатору. Это наводнение, пожар, отсутствие тепла, утечка газа, проблемы с электричеством, разбитые или неработающие окна и замки.
Если вы столкнулись с какой-либо из этих проблем, вам следует как можно скорее позвонить своему арендодателю или в круглосуточную службу поддержки.
Если проблема связана с нормальным износом квартиры (например, протекающий кран), то расходы, скорее всего, будут покрыты. Однако, если проблема возникла в результате небрежности или неправильного использования с вашей стороны (например, разбитое окно в результате несчастного случая), вы можете нести ответственность за стоимость ремонта.
Могут ли меня выселить за то, что я отправил слишком много запросов на обслуживание?Нет, вы не можете быть выселены за отправку слишком большого количества запросов на обслуживание. Важно своевременно сообщать о проблемах с техническим обслуживанием, чтобы предотвратить дальнейший ущерб квартире и обеспечить безопасную среду обитания.
Что мне делать, если меня не устраивают ремонтные работы в моей квартире? Если вы недовольны проведенными работами по техническому обслуживанию, вам следует связаться с арендодателем или командой по управлению имуществом и выразить свою озабоченность.
Они могут отправить команду техобслуживания обратно, чтобы решить проблему, или они могут предложить некоторую компенсацию, чтобы компенсировать неудобства.
Как правило, не рекомендуется выполнять ремонт самостоятельно и вычитать стоимость из арендной платы без предварительного согласования с арендодателем или управляющей компанией. Несанкционированный ремонт может привести к осложнениям или спорам. Важно использовать надлежащие каналы и общаться с вашим арендодателем или управляющим недвижимостью по поводу любых проблем с техническим обслуживанием, с которыми вы сталкиваетесь.
Что делать в случае аварийного обслуживания в нерабочее время? В случае возникновения проблем с техническим обслуживанием в нерабочее время обратитесь к договору аренды или к любой предоставленной контактной информации для экстренных случаев. Держите под рукой список телефонов экстренных служб, в том числе сантехников, электриков или слесарей, поскольку эти специалисты могут помочь вам в чрезвычайных ситуациях.
Свяжитесь с вашим арендодателем или управляющей компанией как можно скорее, чтобы сообщить о проблеме.
Важно вести учет всех ваших запросов на техническое обслуживание и сообщений с вашим арендодателем или управляющей компанией. Сохраняйте копии любых электронных писем, онлайн-форм или письменной корреспонденции, связанных с вашими проблемами обслуживания. Документирование этих взаимодействий может служить доказательством, если в будущем возникнут споры или недоразумения.
Образцы писем арендодателям о ремонте помогут обеспечить своевременное и профессиональное рассмотрение вашего запроса. Ищете новое место? Обязательно ознакомьтесь с тысячами квартир в аренду на Zumper.
10 Общий ремонт сдаваемого в аренду имущества Арендодатели должны знать о
Как арендодатель, вы несете многочисленные обязанности. Успешное управление вашей собственностью означает постоянное обслуживание, инвестиции в правильные защитные меры и обеспечение того, чтобы арендаторы соблюдали правила.
Но иногда, несмотря на все ваши усилия, возникают срочные и неожиданные вопросы.
Чтобы защитить сдаваемое в аренду имущество и снизить риск возникновения дорогостоящих убытков, крайне важно быть в курсе и быть готовым.
Вот 10 наиболее распространенных проблем с арендуемой недвижимостью, с которыми сталкиваются арендодатели, и некоторые способы их предотвращения и решения:
1. Детекторы дыма
Когда они работают правильно, детекторы дыма подают ранние предупреждения, которые могут помочь спасти жизни и защитить имущество. Для арендодателя крайне важно установить полностью функционирующие детекторы дыма в сдаваемых в аренду объектах, особенно в спальнях и коридорах. А поскольку дым может распространяться медленно, очень важно установить детекторы дыма на каждом уровне сдаваемой в аренду недвижимости. Чем раньше вы или ваши жильцы обнаружите пожар, тем больше у вас будет возможностей минимизировать травмы и ущерб.
Конечно, детектор дыма полезен только тогда, когда он полностью исправен.
Чтобы убедиться, что ваше оборудование для обнаружения пожара работает должным образом, Национальная ассоциация противопожарной защиты (NFPA) рекомендует ежемесячно проверять батареи и заменять детекторы дыма каждые 10 лет. 1
Также полезно знать, что некоторые детекторы дыма издают звуковой сигнал или писк, когда их батарейки разряжаются. Попросите арендаторов сообщить вам, когда это произойдет, чтобы можно было немедленно заменить батареи.
2. Утечки воды
Неудивительно, что утечки воды являются одной из наиболее распространенных проблем, с которыми сталкиваются арендодатели. В конце концов, есть много мест, где может произойти утечка воды, и столько же причин — от повреждения крыши и неудачной гидроизоляции до плохо подогнанных труб, сломанного прибора или забывчивого жильца, который оставил кран открытым.
Чтобы избежать непредвиденных проблем, обязательно замените старые герметизирующие прокладки вокруг дверей и окон и обратите внимание на признаки водного повреждения арендуемого имущества, что может привести к необнаруженным утечкам.
Кроме того, подумайте об установке датчиков воды, которые могут помочь обнаружить утечки на ранней стадии, чтобы снизить вероятность серьезного повреждения.
При возникновении утечки сделайте все возможное, чтобы определить причину, перекройте источник воды (если возможно) и вызовите соответствующего специалиста. Например, если это протечка в потолке, вам может потребоваться вызвать кровельщика, чтобы осмотреть и залатать крышу.
3. Водонагреватели
Если водонагреватель в арендуемой вами собственности не работает, будьте уверены, вы быстро узнаете об этом. Никто не любит принимать холодный душ.
Замена всей системы может потребовать значительных инвестиций, но также есть вероятность, что это простое решение, например, повторное включение контрольной лампы или замена нагревательного элемента. В любом случае, важно вызвать профессионала для осмотра сдаваемого в аренду имущества, прежде чем вы решите, что оно не подлежит ремонту.
Также рекомендуется нанять профессионала для выполнения ежегодного обслуживания водонагревателя, например, для слива воды для устранения скопления отложений.
4. Системы HVAC
В системах отопления и охлаждения используется очень сложное оборудование с множеством движущихся частей и функций. Если вы не проверяете, чистите и настраиваете свое оборудование для отопления и кондиционирования воздуха хотя бы раз в год, вы и ваши арендаторы можете столкнуться с неприятными проблемами, когда летом температура резко возрастает, а зимой падает.
Однако, даже если вы регулярно выполняете плановое техническое обслуживание ОВКВ, все равно есть вероятность, что что-то пойдет не так, и вам нужно будет быстро исправить ситуацию. Хотя законы различаются, многие штаты требуют, чтобы домовладельцы обеспечивали отопление как часть их гарантии пригодности для проживания. 2
5. Трубы
Трубы могут замерзнуть, вздуться и лопнуть, треснуть, засориться или отсоединиться из-за изношенной шайбы. И когда происходит любой из этих случаев, вы должны убедиться, что они устранены, вызвав лицензированного сантехника.
Всегда просите жильцов сообщать вам, если они обнаружат капающие или влажные места под трубами (например, под раковиной), так как это может указывать на разъединение в местах соединений.
Даже небольшие утечки могут нанести значительный ущерб, если их игнорировать слишком долго.
Кроме того, попросите своих жильцов внести свой вклад в защиту труб от замерзания в холодные месяцы. Например, очень важно, чтобы термостат был установлен на минимум 55°F и позволял воде капать из кранов, когда наружная температура падает ниже 32°F.
6. Вывоз мусора
Вывоз мусора удобен, когда он работает, но может быстро стать неприятностью для арендодателей. Это связано с тем, что жильцы могут выбрасывать в мусорные баки предметы, которые им не принадлежат, например, кости, яичную скорлупу, кофейную гущу, жир, фруктовые косточки и некоторые овощи с высоким содержанием клетчатки, такие как сельдерей и картофельные очистки.
Лучший способ сократить количество ремонтных работ, связанных с вывозом мусора, — обучить арендаторов тому, как лучше их использовать. Но, помимо ошибок пользователя, мусоропроводы могут перестать работать и из-за того, что лопасти заржавели или из-за того, что сгорел мотор.
В этих случаях лучше нанять профессионала для выявления проблемы и замены необходимого оборудования.
7. Туалеты
Туалеты являются частым источником головной боли для домовладельцев, особенно когда, как и в случае с мусоропроводами, люди бросают в них вещи, которые не должны там находиться. Детские салфетки, чистящие салфетки, ватные шарики и бумажные полотенца могут нанести ущерб вашей водопроводной системе и септику, поэтому очень важно напомнить своим жильцам не смывать их. В некоторых случаях засоры можно устранить, но в более серьезных случаях вам может понадобиться профессиональный сантехник для удаления ненужных предметов.
Кроме того, бачки унитазов содержат ряд пластиковых и металлических устройств, которые могут ломаться, изгибаться или отсоединяться. Эти проблемы, как правило, легко и недорого исправить, хотя все же рекомендуется обратиться к профессионалу.
8. Электромонтажные работы
Как домовладелец, вы должны серьезно относиться к электробезопасности.
По данным Международного фонда электробезопасности (ESFI), на пожары в домах ежегодно приходится до 51 000 пожаров, 500 смертей и ущерб в размере 1,3 миллиарда долларов. 3
Чтобы усилить защиту от пожаров, рассмотрите возможность приобретения розеток с прерывателями тока замыкания на землю (GFCI) и розеток с защитой от несанкционированного доступа (TR). Кроме того, вы можете нанять электрика для установки прерывателей цепи дугового замыкания (AFCI), чтобы снизить риск возгорания в результате проблем с домашней проводкой, таких как искрение и искрение.
Напомните жильцам всегда выключать электроприборы перед их отключением от сети, избегать одновременного включения в розетку более одного высоковольтного электроприбора и использовать подходящую мощность лампочки. Попросите их сообщать о любых случаях искрящих приборов, мерцающих ламп, теплых стенных розетках или перегоревших предохранителях, так как это может указывать на более серьезную проблему с электричеством.
9. Вредители
Термиты, муравьи, тараканы, крысы, мыши и другие насекомые и грызуны могут причинить большой и дорогостоящий ущерб вашему арендованному имуществу. Чтобы предотвратить заражение, важно не отставать от регулярных услуг по борьбе с вредителями. Также полезно напомнить жильцам, что оставление еды и сладких напитков, а также отсутствие регулярного выноса мусора могут привлечь насекомых и грызунов.
Если вы или ваш арендатор начинаете замечать вредителей или их признаки (например, экскременты или повреждения), важно немедленно решить эту проблему. Чем дольше продолжается заражение, тем хуже оно может стать.
10. Гипсокартон
Когда арендаторы съезжают со сдаваемой в аренду недвижимости, нередко обнаруживаются повреждения гипсокартона — обычно из-за тяжелых обшивок стен или несчастных случаев. В большинстве случаев гипсокартон можно быстро и легко залатать. Но большие отверстия могут потребовать замены гипсокартона, что требует немного больше времени.
Опытные арендодатели знают, что, несмотря на важность подготовки, невозможно предвидеть каждую проблему, которая может пойти не так. И когда вы думаете, что уже все видели, вы сталкиваетесь с новой и потенциально дорогостоящей проблемой. Вот почему крайне важно инвестировать в надежную страховку арендодателя. Принимая правильные превентивные меры, постоянно общаясь со своими арендаторами и выбирая подходящее покрытие, вы сможете лучше решать распространенные проблемы, которые могут возникнуть с вашей арендуемой недвижимостью.
Чтобы узнать больше о защите вашей собственности с помощью страховки арендодателя, свяжитесь с вашим агентом Travelers сегодня.
Узнайте больше о том, как защитить арендуемую недвижимость с помощью Travelers’ Landlord Insurance.
Источники:
1 https://www.nfpa.org/Public-Education/Staying-safe/Safety-equipment/Smoke-alarms
90 314 2 https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/free-books/renters-rights-book/chapter7-2.