homyrouz.ru — Банкетный зал Хоми Роуз

Видовые квартиры, видовая недвижимость в Москве

«В данной статье будет подробно рассмотрена тема видовой недвижимости в Москве»
Горбачев П.А.

Квартиры с захватывающими панорамными видами — одни из самых дорогих объектов недвижимости на московском рынке. Стоимость такого жилья обычно на 30-40% выше аналогов, расположенных этажами ниже и не обладающих выдающимися видовыми характеристиками. Однако существенная переплата за визуальное соседство с храмом Христа Спасителя или Кремлем не гарантирует покупателю сохранения красивых видов за окном в будущем, ведь в любой момент может начаться строительство нового объекта, который нивелирует все достоинства видовой квартиры.

Ценовые лидеры московского рынка видовой недвижимости

Тема видовых квартир вновь обрела актуальность после появления официальной информации, подтверждающей застройку элитным жильем территории бывшей кондитерской фабрики «Красный Октябрь». Учитывая уникальное местоположение, данные дома могут стать лидерами московского рынка по стоимости квадратного метра. Апартаменты и лофты Красного Октября способны обогнать даже объекты элитной недвижимости на Арбате, Патриарших прудах и Остоженке, в виной тому исключительные виды на Кремль, памятник Петру Первому, храм Христа Спасителя и Москву-реку одновременно.

Планируется, что первая очереди редевелопмента фабрики «Красный Октябрь» будет включать около 120 апартаментов разной площади. Точных сведений о ценовой политике пока нет. Высказываются лишь предположения о том, что стоимость апартаментов площадью 100-120 квадратных метров может составить от 1,5 до 2 млн. $. Цена квадратного метра при этом будет в районе 20 — 50 тыс. $. Однако к верхней ценовой планке смогут приблизиться лишь единичные предложения. Большую роль в этом будут играть видовые характеристики и качество проекта. Эксперты компании Soho Estate считают, что уникальные виды будут открываться только из пятой части всех будущих квартир (около 20 %). Этот показатель сопоставим с ближайшими конкурентами Красного Октября, расположенными на противоположном берегу: ЖК «Баркли Плаза», Virgin House и другие видовые дома на Остоженке.

Четыре классификации видов из окон

Все возможные виды из окон квартир принято делить на четыре группы:

1) Виды на известные исторические здания и уникальные памятники архитектуры.

Сюда относятся клубные дома, расположенные внутри Садового кольца, в качестве примера можно привести жилой комплекс «Петровский бульвар, 21» с видами на бульвар; элитные дома «Гранатный, 8» и «Гранатный, 6», находящиеся рядом с особняком Арсения Морозова и оригинальной одноэтажной усадьбой Зубовых-Леонтьевых, а также другие объекты недвижимости ЦАО.

2) Панорамные виды на город

Такие виды характерны для апартаментов, расположенных в небоскребах ММДЦ «Москва-Сити», а также в высотных жилых комплексах, таких как «Имперский дом», «Легенды Цветного», «Дом на Мосфильмовской» и др.

У «Имперского дома» просто уникальные видовые характеристики: Москва-река, (ЦПКиО) имени Горького, Петр Первый, Кремль

3) Виды на Москва-реку (виды на водную гладь)

Квартирами с подобными видами могут похвастаться жилые комплексы «Баркли Плаза» на Пречистенской набережной, «Алые паруса», CourseHouse, а также МФК «Город Яхт».

Жемчужиной жилого комплекса Город Яхт является эксклюзивный трехуровневый пентхаус, расположенный прямо над водой

4) Виды на зелень (лес, парки, бульвары)

Квартиры четвертой видовой группы есть в «Усадьбе Трубецких», в жилых комплексах «Фьюжн», «Долина Сетунь», «Knightsbridge Private Park» и многих других.

Цены на видовые квартиры

По данным экспертов Capital Group, цена одного квадратного метра в новостройках с панорамными видами на центр города достигает 50 тысяч $. При этом стоимость квартир, находящихся на первых этажах в тех же самых новостройках, падает до 20 тысяч $ за 1 кв. м.

«Наценка на видовые квартиры в Москве составляет от 20 до 40%»

Традиционно вид на Красную площадь оценивается дороже всего. На данный момент самым дорогим предложением на рынке видовой недвижимости являются апартаменты в гостинице «Москва», которые были выставлены на продажу по цене в 100 тысяч $ за один квадратный метр. Также специалисты рынка отмечают, что в настоящий момент наибольшее количество элитных новостроек с уникальными видами располагается в районе улиц Остоженка и Пречистенка, на Ростовской и Саввинской набережных.

Стоит отметить, что на юго-западе, западе и северо-западе Москвы есть много высотных новостроек, с последних этажей которых также открываются удивительные виды на Москву, однако, по мнению девелоперов, приоритетным местом для размещения видовых домов остается центр города.

Отсутствие гарантий

К сожалению, ни один из застройщиков не может дать гарантии, что красивый вид из окон приобретенной квартиры будет обеспечен на долгие годы. Почти вдвое переплачивая за наличие видовых характеристик в элитной квартире, покупатель рискует в один момент лишиться данного преимущества из-за начавшегося строительства нового объекта. Чтобы свести вероятность подобной ситуации к минимуму, покупатель видовой недвижимости должен обратить внимание на плотность окружающей застройки. Надежнее всего застрахованы от потери своих уникальных видовых характеристик объекты недвижимости, которые стоят на первой линии набережных, исторических бульваров и скверов.

Перспективы рынка видовой недвижимости Москвы

Самыми перспективными территориями в столице для строительства новостроек с панорамными видами эксперты считают набережные Москвы-реки, на которых сконцентрировано большое количество промышленных зон, пригодных под освоение застройщиками. На огромных территориях можно будет возвести не только жилые дома, но и всю сопутствующую инфраструктуру. К наиболее привлекательным зонам эксперты относят территории Бадаевского пивзавода, завода имени Казакова, а также участки вокруг стадиона «Лужники». Софийская набережная в Замоскворечье и набережная Тараса Шевченко также располагают потенциальными участками с большой перспективой на будущее.

Однако многие эксперты опасаются, что дальнейшее развитие рынка видовой недвижимости в Москве может остановиться из-за недавнего заявления городских властей о введении жестких ограничений по высоте строящихся зданий (подробнее об этом читайте в статье «Высотные здания и небоскребы Москвы») . Если этот сценарий развития событий с видовыми новостройками подтвердится, то стоимость уже существующих квартир может возрасти в несколько раз!

Дорогие элитные vip-квартиры посуточно в Москве

Забронируйте элитную квартиру премиум или бизнес-класса в Москве на сутки. Реальные отзывы гостей, актуальные цены 2023 года, проверенные фотографии. Безопасное бронирование шикарных квартир с гарантией заселения.

• от 16500₽/сутки

  3 отзыва

• от 14375₽/сутки

  2 отзыва

• Цены на разные даты могут отличаться. Укажите даты проживания.

  Указать даты

• от 17110₽/сутки

  2 отзыва

• от 12000₽/сутки

  2 отзыва

• Цены для разного состава гостей могут отличаться. Укажите состав гостей.

  Указать гостей

• от 15000₽/сутки

  4 года
  на Квартирке

• от 11000₽/сутки

  2 года
  на Квартирке

• от 15930₽/сутки

  Новинка

• от 14160₽/сутки

  Новинка

• от 18290₽/сутки

  Новинка

• от 11800₽/сутки

  Новинка

• от 15930₽/сутки

  1 год
  на Квартирке

• от 20060₽/сутки

  Новинка

• от 16520₽/сутки

  Новинка

• от 16520₽/сутки

  1 год
  на Квартирке

• от 20060₽/сутки

  1 год
  на Квартирке

• от 15000₽/сутки

  1 год
  на Квартирке

• от 16500₽/сутки

  1 отзыв

• от 14868₽/сутки

  1 отзыв

• от 11000₽/сутки

  1 отзыв

• от 12000₽/сутки

  2 года
  на Квартирке

• от 11000₽/сутки

  1 год
  на Квартирке

• от 11000₽/сутки

  Новинка

• от 11000₽/сутки

  Новинка

• от 13000₽/сутки

  Новинка

• от 13500₽/сутки

  Новинка

• от 11000₽/сутки

  Новинка

• от 16500₽/сутки

  3 года
  на Квартирке

• от 15600₽/сутки

  2 года
  на Квартирке

• от 20000₽/сутки

  1 отзыв

• от 11999₽/сутки

  Новинка

Москва: Элитные Виллы и Дома, Аренда — Престижная недвижимость Москва

Список Карта

Сохранить поиск

• 8
  КОЛЛЕКЦИЯ
• 34

  Квартира в Москве

  € 24,360

  700 м²

  Id 42086. Предлагаем трехуровневый пентхаус в клубном доме в одном из самых элитных районов Москвы. Выполнен эксклюзивный дизайнерский ремонт с использованием натуральных дорогих материалов….

• 16

  Квартира в Москве

  € 2 440

  86 м² 3

  Номер объекта: 016005. Предлагаем в аренду стильную трехкомнатную квартиру с дизайнерской отделкой в ​​ЖК Итальянский квартал площадью 86 кв.м. Удобно…

• 14

  Квартира в Москве

  € 12 420

  850 м²

  Сдается офисное помещение (класс В+) со свежим ремонтом общей площадью 850 м2, без мебели, с возможностью увеличения площади до 3000 м2 или, наоборот, уменьшения. ..

• 33

  Квартира в Москве

  € 4 870

  708 м²

  Впервые! Новый дом! Коттеджный поселок «Петровский», Ильинское шоссе, 15 км от МКАД. Дом находится в закрытом поселке с собственной…
• 13

  Квартира в Москве

  € 14 470

  810 м²

  Сдается двухэтажное изолированное помещение площадью 810 кв.м. с отдельным входом для размещения многофункционального офиса. Помещения оборудованы всем…

• 36

• 24

  Квартира в Москве

  € 6 820

  560 м²

  Id 24203.

  Предлагаем эксклюзивную квартиру в ЖК Алые паруса. Дом с огороженной и охраняемой территорией. Квартира с новым дизайнерским ремонтом в Западном…

• 27

  Квартира в Москве

  € 5,650

  707 м²

  Id 20389. Москва, Рублево-Успенское шоссе, Троице-Лыково, /Новая недвижимость/. Подвал — общая площадь 190,1 кв.м. В цокольном этаже находятся: бассейн, комната отдыха, котельная, прачечная,…

• 12

  Квартира в Москве

  € 19,490

  212 м²

  Id 25797. Предлагается в аренду элитная резиденция с панорамными окнами, расположенная в здании легендарной гостиницы «Москва». Ремонт сделан с использованием натуральных и дорогих…

• 50

• 37

• 21

  Квартира в Москве

  € 10 720

  266 м²

  Впервые на рынке, не сдалась раньше! Предлагаем Вам великолепную квартиру в самом центре Москвы, рядом с Третьяковской галереей. Ж.Кадаши (Дом на…

• 29

  Квартира в Москве

  € 2 240

  415 м²

  Новый таунхаус площадью 415 кв.м. Качественный ремонт, функциональная планировка, оснащение всей необходимой техникой. 4 спальни + кабинет, гостиная с камином, оборудованная…

• 33

  Квартира в Москве

  € 5 850

  300 м²

  Id 21795. Предлагаем в аренду великолепную квартиру в ЖК Панорама. В квартире выполнен качественный ремонт в классическом стиле. Квартира полностью оборудована…

Лучшие апартаменты в Москве, Россия

Апартаменты в Москве

Апартаменты «Кудринская башня» расположены в непосредственной близости от станции метро «Баррикадная», в 200 метрах. К услугам гостей гипоаллергенные номера, джакузи и ресторан. До…

Расположенные в 20 минутах ходьбы от центра Москвы, апартаменты Котельническая Королевская Башня предлагают парковку на территории. В отеле есть трансфер от/до аэропорта, круглосуточная охрана и уборка…

Стильные апартаменты Мама Ро на Чистых прудах расположены в Москве, в 25 минутах ходьбы от ГУМа. На мини-кухне есть микроволновая печь, электрический чайник и холодильник для приготовления…

Апартаменты Weekend Inn Moscow расположены в районе Замоскворечье, в 5 минутах ходьбы от ресторана «Хачапурия». На всей территории предоставляется Wi-Fi, а также имеется парковка…

Nice Flats Новый Арбат Апартаменты Москва расположены в районе Арбат, в 34 минутах езды от международного аэропорта Внуково. В распоряжении гостей оборудованная мини-кухня с микроволновой печью…

Rusapart On Lenivka Apartment Moscow находится в районе Хамовники, в 30 км от международного аэропорта Внуково. Также здесь можно найти микроволновую печь, холодильник и варочную панель.

Отель Axis Moscow с видом во внутренний двор находится в 5 минутах езды от Центральной площади Собора в Москве. Здесь есть микроволновая печь, морозильная камера и духовка на мини-кухне.

Апартаменты Moscow4Rent Тверская — Москва расположены рядом с Александровским садом, в 30 км от международного аэропорта Шереметьево. На территории также есть детские кроватки и игровая площадка для самых маленьких гостей.

Мини-отель «Булгаков» расположен в туристическом районе Москвы, в 20 минутах ходьбы от роскошного и грандиозного Храма Христа Спасителя. Гости могут воспользоваться трансфером из…

Arbat House Apartments On Povarskaya Moscow расположены в районе Арбат, в 5 минутах ходьбы от гриль-бара «Архитектор». Круглосуточная стойка регистрации, трансфер и круглосуточная служба безопасности…

Апартаменты «Пафос на Кремлевской» расположены в районе Хамовники в Москве, в 30 км от международного аэропорта Внуково. Гости могут воспользоваться общей кухней с микроволновой печью и…

Апартаменты «На Бронной Москва» расположены рядом с Домом-музеем Горького, в 30 км от международного аэропорта Шереметьево.