homyrouz.ru — Банкетный зал Хоми Роуз

Подходит ли квартира для воспитания семьи?

всегда были привлекательным вариантом для тех, кто не может позволить себе или просто не желает жить в полноценном доме.

Многие люди считают, что квартира предназначена только для молодых специалистов, студентов колледжей и молодоженов.Однако проживание в квартире подходит и для семьи.

Если вы хотите вырастить семью в городе, но беспокоитесь о проблемах, связанных с проживанием в квартире, вот некоторые преимущества, которых следует ожидать.

Удобства

Многочисленные жилые комплексы предлагают ряд удобств, доступных для проживающих в них отдельных лиц и семей. От фитнес-центров до бассейнов и детских площадок — все есть в помещениях, и стоимость их использования включена в ежемесячную арендную плату.

Вы обнаружите, что проживание в квартире предлагает вам и членам вашей семьи удобный доступ к удобствам и удобствам, которые вы, вероятно, хотели бы иметь в своем доме, но по сниженной цене.

Безопасность

Многоквартирные комплексы часто имеют несколько уровней безопасности. Независимо от того, проживаете ли вы в закрытом поселке, в комплексе со сложной системой безопасности или в здании с охраной, безопасность часто является основным преимуществом проживания в квартире.

В отдельных квартирах часто устанавливаются системы сигнализации, поэтому вы и ваша семья можете чувствовать себя в большей безопасности и в безопасности, находясь дома.

Более того, даже если в вашем многоквартирном доме нет высококлассной системы безопасности или охраны, ваша семья получит пользу от соседей, которые могут помочь в чрезвычайной ситуации.

Ваши соседи могут сообщить о краже со взломом или связаться с пожарной службой в случае пожара в вашем доме. Хотя проживание в многоквартирном комплексе может лишить вас уединения, чувство общности может компенсировать это.

Сообщество

Проживание в многоквартирном комплексе подразумевает проживание в непосредственной близости от других семей и жителей.Это большое преимущество, когда речь идет о налаживании новых дружеских отношений.

От общения с соседями до того, чтобы ваши дети заводили друзей и находили местных нянек, жизнь в квартире способствует созданию чувства общности, которого вам может не хватать в пригородном районе.

Нет обслуживания

В отличие от дома, когда дело касается квартир, вам не нужно беспокоиться о расходах и стрессах, связанных с домашним ремонтом. Как арендатору вам не нужно беспокоиться о починке неплотной черепицы или протекающих кранах.

Вместо этого ответственность за содержание многоквартирного дома и обеспечение его функционирования лежит на домовладельце или смотрителе. Это особенно полезно для работающих семей, которые предпочитают проводить ограниченное время вместе, а не выполнять работу по дому.

Недостатки квартирной жизни

Хотя квартиры предлагают различные преимущества для семей, вы должны учитывать и эти недостатки.

Хотя арендаторы пользуются законами о арендодателях, они все еще не имеют права собственности.При предварительном уведомлении домовладелец может осмотреть вашу квартиру, что может снизить вашу конфиденциальность.

Кроме того, собственники имеют право требовать от вас соблюдения различных правил. Например, в некоторых общинах действуют строгие правила в отношении цвета внутренней краски и взимаются штрафы за нарушения.

Как арендатор, у вас, вероятно, есть соседи — рядом с вами или в том же доме. Люди также могут жить под вами, над вами или и тем, и другим. В зависимости от обстоятельств такое расположение может быть неудобным.

Одним из основных недостатков квартир является то, что они обычно меньше среднего дома. Хотя это означает, что для чистки остается меньше места, у вас также может отсутствовать доступ к бельевой веревке.

Последние мысли

Многие люди предпочитают дом квартире, в то время как другие предпочитают жить в квартире.

Очевидно, что у обоих вариантов есть недостатки и преимущества; и выбор зависит в основном от ваших предпочтений. Прежде чем принять решение, важно учесть все факторы и то, от чего вы откажетесь.

Ищете квартиру для семейного отдыха? 6 вещей, которые необходимо знать

Достаточно легко перечислить качества, которые требуются большинству родителей в идеальном районе для воспитания детей: хорошие школы, низкий уровень преступности, достаточное количество друзей в семьях, чтобы обеспечить постоянный поток удобных игр. (Найти все это в Нью-Йорке, конечно, легче, чем сделать.) Но как насчет лучшей квартиры для детей? Квадратный метр, конечно, важен, но не имеет значения, насколько велико ваше помещение, если на вашей кухне не хватает места для приготовления еды или расположение спален означает, что никто не спит.

Мы поговорили с брокерами, архитекторами и родителями, которые с радостью поделились своими советами о том, как создать жилище, подходящее для семьи, и вот что они сказали:

1. Следите за идеальной кухней

One из основных причин, по которым Джоанна Сильвер, мать трех девочек (9-летних близнецов и 14-летнего), бросает свою «классическую шестерку» в Верхнем Вест-Сайде, является то, что ее семья из пяти человек больше не может выжать в кухню. С другой стороны, в двухкомнатной квартире Линн Хаяши в Ист-Виллидж есть кухня-столовая, на которой легко разместится ее семья из четырех человек.«Три вещи, которые люди ищут в семейных апартаментах, — это кухня, кухня и кухня», — говорит Джейсон Хабер, брокер Warburg Realty. Почему? Для многих семей кухня является центром домашней активности, где готовятся блюда, проводятся развлечения, выполняются домашние задания и многое другое. «Он должен быть просторным и открытым, с достаточной поверхностью для приготовления еды, выполнения домашних заданий, занятий искусством, рукоделием и тому подобного», — говорит Лара Дэниэл, архитектор жилого дома из Манхэттена и мать двух мальчиков 6 и 8 лет.«Дело не столько в присмотре, сколько в том, чтобы быть вместе, — говорит она. «Что касается мест для собраний, кухня является наиболее важной».

Расскажите своему брокеру, насколько важна для вас кухня, советует Хабер. «Не все кухни с обеденной зоной созданы равными, и иногда кухня без обеда может отлично подойти и для семей. Это действительно вопрос расстановки приоритетов», — говорит он. Если вы ищете что-то самостоятельно, попробуйте отфильтровать свои поисковые запросы по таким терминам, как «открытая кухня» и «обеденная кухня», чтобы увидеть, дает ли это более желаемый урожай списков.

Помимо размера, кухня, подходящая для детей, имеет ряд других особенностей. Во-первых, центральный остров в настоящее время пользуется огромной популярностью. «Это новый кухонный стол», — говорит Хабер, отмечая, что центральный остров приличных размеров часто может полностью заменить обеденный стол, что является преимуществом для небольших помещений. Другие качества, на которые стоит обратить внимание: полноразмерная бытовая техника (для приготовления и уборки семейных обедов) и много места в шкафу и ящике для посуды и столового серебра.

Последняя особенность, о которой часто забывают, — это кладовая.Если на кухне его нет, убедитесь, что в шкафу достаточно места для хранения продуктов, а если его нет, посмотрите, можно ли добавить отдельно стоящую кладовую (это может быть простой стеллаж с или без дверей) самостоятельно.

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown БруклинДамбоДайкер-ХайтсИст-ФлэтбушВосточный Нью-ЙоркИст-Уильямсбург burgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до $ 1,500,000up в 2 000 000 долларов США до 3 000 000 долларов США до 5 000 000 долларов США до 6 000 000 долларов США до 7 000 000 долларов США до 8 000 000 долларов США не более

Спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнаты

2. Постарайтесь не зацикливаться на количестве спален

В идеальных семейных апартаментах для вас может быть гораздо меньше спален, чем у вас могли подумать, что вам нужно — и это нормально. Многие дети Нью-Йорка растут счастливыми и хорошо приспособленными, деля спальню с братьями и сестрами как того же, так и противоположного пола. Более того, дети проводят в спальнях гораздо меньше времени, чем можно было ожидать, — говорит Дэниел.

Если конфиденциальность является проблемой, она рекомендует создать визуальное разделение с общим пространством, добавив книжный шкаф, к которому можно получить доступ с любой стороны, или, возможно, какую-то панель, подвешенную к потолку. Временные стены также могут быть полезны, но имейте в виду, что они препятствуют естественному освещению и создают небольшие темные пространства. Если вы являетесь владельцем, архитектор может вырезать комнату из существующего плана этажа. Или рассмотрите индивидуальные двухъярусные кровати и другие встроенные элементы, которые можно настроить в соответствии с вашим конкретным пространством (или его отсутствием).

3. Оцените ванну

Неважно, есть ли в квартире две, три или даже пять супер-роскошных ванных комнат. Если ни у кого из них нет ванны, многие откажутся от этого места. Просто нет удобного способа купать ребенка — и особенно младенца или малыша — в душе. Более того, убедитесь, что в ванне нет раздвижных дверей, поскольку они просто создают препятствия, по которым вам нужно маневрировать, — говорит Кон (которой удалили ее). Помимо ванны, количество ванных комнат в основном зависит от бюджета и личных предпочтений, хотя наличие хотя бы одной полноценной ванной плюс половинная ванна означает половину ожидания (что может означать разницу между мокрыми и сухими штанами для малыша, приучающего к туалету). .

4. Рассмотрите планировку

В некоторых квартирах Нью-Йорка спальни сгруппированы отдельно от общих пространств, в то время как в других они как бы бронируют кухню / гостиную / столовую. То, что вам следует искать, зависит от того, насколько близко вы хотите спать от своих детей — помните, что это может измениться, когда они станут старше.

Родители младенцев могут захотеть, чтобы они были рядом (или нет, если тренировать сон!), А родители подростков могут захотеть, чтобы они были подальше (или нет, если важно отслеживать приходы и уходы!).То же самое и с ванными комнатами. Еще одна причина, по которой Сильвер переезжает, заключается в том, что ее дочери-подростку пришлось пройти через столовую, чтобы попасть из ванной в спальню. «Я просто не могла позволить ей разгуливать в полотенце, иногда, когда к нам приходили гости», — говорит она.

5. Пропустить здания без прачечной

Излишне говорить, что квартиру в доме, в котором полностью отсутствуют стиральные машины и сушилки, вряд ли можно считать подходящей для семейного отдыха. Серьезно, даже не смотрите на место, если для жизни там требуется ходить на улицу, чтобы постирать — это слишком неудобно, так как дети любого возраста переодевают тонны одежды за неделю.Если личная стиральная машина / сушилка невозможна, следующий идеальный сценарий — это прачечная на том же этаже, что и ваша квартира. «Местоположение очень важно», — говорит Кон. «Если он у вас на этаже, то можно оставлять детей в квартире, пока вы бежите, чтобы переставлять вещи с одной машины на другую, но если вам нужно сменить этаж, то оставить детей и забрать их с собой считается небрежностью. вместе может быть мучительным ».

6. Напомните себе: не все открытое пространство является желанным

Многие жители Нью-Йорка считают балкон, террасу или задний двор лучшим дополнением, которое учитывается при арендной плате или объявленной цене квартиры.Однако, прежде чем выкладывать наличные, подумайте, достаточно ли вы их используете. Безопасно ли иметь балкон с маленькими детьми? Всегда ли он останется заблокированным? То же самое может относиться или не относиться к террасе на крыше (это действительно зависит от дизайна). Но задний двор — даже крошечный — может быть находкой, поскольку он дает маленьким возможность выпустить пар, а взрослым не придется загонять их на игровую площадку.

Связанный:

Переезжаете с детьми? 3 важных совета по поиску дома для семьи

Выросший в Нью-Йорке: подросток говорит о совместной жизни

8 причин, по которым вашим детям следует расти в Нью-Йорке

Воспитание детей в многоквартирном доме: 7 классических дилемм решены

Коляски 101: Как выжить в вертикальном положении с детской коляской на буксире

Путеводитель по начальным школам Нью-Йорка для покупателя и арендатора

У больших семей мало доступных вариантов в Нью-Йорке

Ади Талвар

Нора Уэртеро (43 года) и Фабиан Браво (38 лет) с двумя из троих детей Самантой Браво (14 лет) и Донато Уэртеро (20 лет) в их двухкомнатной квартире в Сансет Парк Бруклин.
Их младший ребенок Натан Браво (8) учился в школе в то время, когда была сделана фотография. Нора сдает квартиру с 1995 года.

Салдане и ее двум дочерям не хватает места в их однокомнатной квартире площадью 650 квадратных футов в Бронксе.

«Единственная дверь, которая у меня сейчас есть, — это ванная», — говорит 27-летняя Салдана. «Если я хочу побыть наедине с собой, мне придется принять ванну с пеной».

Салдана платит 1100 долларов за студию в Паркчестере, где семья жила четыре года. Имея зарплату в 40 000 долларов, она хочет покупать своим девочкам больше места, когда они становятся старше. Но она говорит, что на рынке нет ничего, что соответствовало бы ее потребностям.

Жители Нью-Йорка долгое время жили в тесноте — от нескольких поколений иммигрантов до больших православных семей.Но рост арендной платы, сопровождающий джентрификацию в определенных районах, заставил даже семьи из четырех человек втиснуться в небольшие помещения.

Цена квартиры с двумя спальнями в исторически бедных кварталах, таких как Мотт-Хейвен в Бронксе, за последний год подскочила на 14 процентов и составила в среднем 1850 долларов. Многие семьи рабочего класса вынуждены жить в одних спальнях и студиях. Городская программа доступного жилья попыталась компенсировать это за последние пять лет, построив гораздо больше недорогих квартир с одной и двумя спальнями, чем более крупных квартир.Но некоторые защитники говорят, что это, в свою очередь, оставляет большие семьи без выбора.

Золотая эра двух спален

По данным OpenData Нью-Йорка, из 156 000 единиц доступного жилья, построенных или сохраненных с 2014 года, более 100 000 единиц имели две или меньше спальни. Почти 43 тысячи были двухкомнатными. Для сравнения, за те же сроки было построено или сохранено только 14 700 трехкомнатных квартир и всего 1500 четырехкомнатных.

Городские застройщики, как правило, предпочитают студии и апартаменты с одной спальней, с 2014 года было построено более 25 000 единиц жилья, по сравнению с немногим более 2 000 построенных единиц с тремя спальнями и только 88 с четырьмя спальнями.С другой стороны, в городе сохранилось более 30 000 квартир с двумя спальнями, более 27 000 квартир с одной спальней и только около 12 000 квартир с тремя спальнями.

В районе вроде Южного Бронкса, когда-то известного своими рядными домами, в которых жили поколения семей, сейчас преобладают апартаменты с двумя или менее спальнями. Данные американского исследования сообщества показывают, что с 2010 по 2017 год район потерял около 400 единиц жилья с тремя и более спальнями. Он получил 4311 единиц жилья с двумя или менее спальнями.И более тысячи из них были студиями.

Всего город потерял более 23 000 квартир с четырьмя и более спальнями.

Билла де Блазио «Жилье Нью-Йорка» в значительной степени отражает тенденции рынка, когда речь идет о размере квартир. План, который был выпущен в 2014 году, ориентирован на жилье, необходимое растущим демографическим домохозяйствам из одного-двух человек. В отчете упоминается 1,9 миллиона домохозяйств, состоящих из одного и двух человек, проживавших в городе в 2012 году (более 60 процентов всех домохозяйств города), но только 1.25 миллионов студий и однокомнатных квартир.

По данным Департамента жилищного строительства и охраны окружающей среды, примерно 89 процентов всех заявок на лотерею Housing Connect подаются домашними хозяйствами размером от 1 до 3 человек. В плане мэра прямо не говорится, что город должен создавать больше однокомнатных и студий, но в нем говорится, что «нам нужно не только больше жилья, но и сочетание новых типов жилья, которое отражает разнообразие потребностей жителей Нью-Йорка».

«Мы стремимся создавать и сохранять возможности высококачественного доступного жилья, необходимого для различных размеров домохозяйств», — говорит пресс-секретарь HPD Джульетта Пьер-Антуан.«Наши программы финансирования и руководящие принципы поддерживают как семейные, так и небольшие единицы, которые реагируют на меняющуюся демографическую ситуацию в городе».

Для семей, которые ищут более просторные и доступные квартиры, вопрос не только в том, спальни какого размера строит или сохраняет город, но и в том, как определяется право на участие. Домохозяйству из трех или четырех человек может понадобиться квартира с тремя спальнями, но согласно городским правилам доступного жилья, они не получат ее, отмечает жилищный защитник Александра Феннелл.

Семьи отправляют заявки на доступное жилье, а затем Housing Connect, городской портал доступного жилья, сортирует их по квартирам подходящего размера. Согласно городским правилам, от трех до шести человек могут арендовать трехкомнатную квартиру. Но в руководящих принципах федерального департамента жилищного строительства и городского развития говорится, что два человека в каждой комнате обычно являются приемлемым стандартом. Политика города может быть гибкой в ​​зависимости от возраста и состава семей, но Феннелл, который является директором сети Церквей, согласованных за справедливое жилье, говорит, что HPD обычно придерживается политики двух на комнату.

«Семья из четырех человек не получает трехкомнатную», — говорит Феннелл. «Таким образом, даже несмотря на то, что существует большая потребность в квартирах для семей из трех и четырех человек, когда мы строим квартиры в рамках MIH (обязательного включенного жилья), трехкомнатная квартира, скорее всего, достанется семье из пяти человек. или шесть. »

Город дает застройщикам доступного жилья рекомендации относительно того, как должны выглядеть субсидируемые квартиры, включая количество спален. Некоторые разработчики говорят, что у них меньше стимулов к созданию больших проектов, чем было раньше.В соответствии с условиями для таких программ, как ELLA (доступность с очень низким и низким доходом), HPD утверждает, что застройщик должен выделить не менее 30 процентов предлагаемых квартир на квартиры с двумя или более спальнями. Но раньше этот мандат составлял 50 процентов, говорит Аарон Коффман, директор Hudson Inc., расположенной на Манхэттене коммерческой компании.

Последние рекомендации дают разработчикам большую гибкость. Согласно условиям ELLA, девелоперы не могут построить более 25% студий, но не указано, сколько трех- или четырехкомнатных квартир они должны построить.

Коффман, курирующий все доступные подразделения Hudson, говорит, что хорошо, что правила являются гибкими.

«Как правило, в каждом здании удачно сочетаются студии: по одному, по двое и по три», — говорит Коффман. «Приятно иметь детей в коридорах. Есть также люди, которые просто одиночки ».

Но такие сторонники, как Алисия Бойд из Бруклинской сети по борьбе с джентрификацией, говорят, что застройщики, которые строят сегмент доступного жилья, чтобы получать от города налоговые льготы, постараются сделать эти квартиры как можно меньшими.

«Другие богатые люди не хотят смешиваться с бедными, поэтому они ставят их где-нибудь в угол», — говорит Бойд. «И они делают студии и одну спальню, чтобы не было детей, потому что дети более заметны».

У девелоперов действительно есть финансовый стимул для снижения количества спален при строительстве доступного жилья. Как правило, город распределяет более крупные субсидии на более крупные проекты, которые, по словам Коффмана, обычно основаны на количестве единиц. Сам город также уделяет большое внимание подсчету юнитов.Каждая веха в жилищном плане мэра включает в себя ряд единиц: от более 34 000 единиц, построенных в прошлом году, до цели де Блазио — 200 000 к 2024 году. Некоторые говорят, что это может побудить город и застройщиков строить количество, превышающее размер.

«Коробка площадью 100 квадратных футов могла бы вместить намного больше квартир, если бы все эти квартиры были студиями, чем если бы они были смесью студии, одной, двоих и троих», — говорит Коффман. «Но город это знает, поэтому они ограничивают количество студий, которые у вас могут быть.”

По словам Коффмана, с точки зрения стоимости строительства, двух- и трехкомнатные апартаменты идеально подходят для этой цели. Им не нужны две ванные комнаты, как в квартире с четырьмя спальнями, и вы получите больше прибыли, чем, скажем, строительство двух однокомнатных, где архитекторам также придется выделить в бюджет две кухни и две гостиные.

«Это не значит, что небольшие блоки — это просто хороший способ», — говорит Коффман. «С архитектурной точки зрения здания не имеют хорошей планировки. Вам нужно пространство. Вы можете сделать студию, студию-студию, но это означает, что на каждую квартиру приходится одно окно, а это может быть структурно сложно.”

Проблема большего количества спален

Квартиры большей площади, однако, не дают застройщикам преимуществ в стоимости. По словам Стефани Соса, представителя некоммерческих застройщиков доступного жилья Ассоциации жилищного строительства и развития микрорайонов, построить доступные четыре спальни непросто. У них должны быть две ванные комнаты, и они должны быть выше 950 квадратных футов, помимо других дорогостоящих требований.

«Спрос есть», — говорит Соса. «Но из-за того, насколько дорого обходится разработка и техническое обслуживание этих устройств, это значительно усложняет задачу.”

Плюс, информация об арендной плате и городских субсидиях останавливается на трех спальнях в сводках условий доступного жилья города, оставляя застройщикам мало информации о финансовом бремени квартиры с четырьмя спальнями.

«Город в основном говорит:« Это то, что вы должны развивать, и вам не нужно выходить за рамки этого », — говорит Соса.

Феннелл говорит, что есть еще одна проблема с большими квартирами в доступном жилье: люди не могут себе их позволить. Для получения доступного жилья семьи из четырех и более человек должны иметь значительно более высокий доход.

Это проблема Хуана Кано, подрядчика, который является единственным источником дохода для своей семьи из четырех человек. Он, его жена и двое его детей-подростков живут в однокомнатной квартире в Южном Бронксе. «Конфиденциальность, это просто вылетает в окно», — говорит он.

Он платит 750 долларов в месяц. Его дети спят на двухъярусной кровати в главной комнате, а он и его жена спят на раскладном диване. «Они заставляют это работать», — говорит Кано. Но он подавал заявки через жилищные лотереи, чтобы попасть в два разных доступных жилищных комплекса в Южном Бронксе.Его доход тоже не соответствует требованиям.

«Я подпадаю под самый минимум», — говорит Кано. «30 000 долларов в год не дают мне многого».

В тех же доступных жилищных комплексах доход Кристины Салданы мог бы дать ей квартиру с одной спальней. Но ее семья слишком большая. Поскольку у нее две дочери, город распределил ее по группе с двумя спальнями, где она зарабатывает слишком мало, чтобы соответствовать требованиям.

«Я чувствую себя застрявшим», — говорит Салдана. «Я делаю все правильно, и теперь я не знаю, что делать.”

Многодетные семьи, брошенные на произвол судьбы

Несмотря на то, что средний размер семьи составляет около трех человек, большинство защитников жилья и общественных советов говорят, что в городе все еще есть большие семьи. И они больше всего нуждаются в жилье.

«Есть поколения семей, которые на самом деле живут вместе в одном здании», — говорит Марсела Митейнс, председатель жилищного комитета Общественного совета 7 в Бруклине, представляющего Сансет-Парк. «Мы наблюдаем перемещение, притеснения, расценки, разделяющие семьи.”

Сансет-парк является домом для большого количества семей иммигрантов, потому что аренда исторически была дешевле, а квартиры обычно больше. Сама Митайнес переехала в этот район в 1979 году с отцом, бабушкой и дедушкой, иммигрантами из Перу.

По ее словам, все они жили в тесной однокомнатной квартире в Адской кухне. Но в Сансет-парке им было где дышать. Вскоре из Перу приехали ее тети и дяди. После рождения дочери четыре поколения ее семьи жили в одном доме.

«Мы действительно сделали это нашим новым домом», — говорит она.

Но теперь эти большие дома делят помещики. Квартиры, которые когда-то были четырьмя спальнями, разбиваются на более мелкие части.

Департамент строительства города отслеживает количество выданных разрешений, когда в здании увеличивается количество квартир, но не добавляет ни одного квадратного метра, в основном, когда большие квартиры превращаются в несколько меньших единиц. В Сансет-парке за последние пять лет такое разрешение было выдано 44 зданиям.В Нью-Йорке это произошло 728 раз.

Согласно исследованию американского сообщества, Сансет-Парк потерял более 1300 квартир с тремя и более спальнями, в том числе более 907 квартир с шестью и более спальнями. Он приобрел более 2608 квартир с двумя спальнями. Несмотря на потерю более крупных домов, средний размер семьи в Сансет-парке на самом деле вырос с 3,67 до 3,85 человек.

По мере того, как становится доступным меньше крупных квартир, большие семьи оказываются в особенно тяжелых условиях. Одинокие люди создают семьи в своих нынешних небольших квартирах, предполагая, что по мере роста их семьи они найдут средства для переезда в более просторное место.Но из-за роста арендной платы и уменьшения количества доступных больших квартир они застряли.

«Они просто хотят, чтобы мы ушли»

Это случилось с Норой Хуэртеро, 43 года, у которой сейчас трое детей в квартире с одной спальней в Сансет Парк, в которую они с сестрой переехали в 1995 году. Она и ее муж спят на диване в гостиной. Ее 14-летняя дочь Саманта и 8-летний сын Натан живут в большой комнате, которая также служит семейным шкафом, а у их 20-летнего сына Донато Уэртеро, который учится в университете, есть своя комната.

Места мало, но они справляются, — говорит Уэртеро. Более мучительным, чем совместное использование помещения, является обращение со стороны домовладельца, который, по словам семьи Уэртеро, игнорирует ремонт и отправляет им ложные уведомления о выселении. Оба ее маленьких ребенка заболели астмой из-за нашествия плесени и тараканов в квартире. При этом арендная плата продолжает расти с каждым годом, несмотря на стабилизацию квартплаты.

«Они просто хотят, чтобы мы ушли», — говорит Саманта.

Подпишитесь на нашу рассылку новостей, чтобы получать наши отчеты.

Спасибо за регистрацию. Пожалуйста, проверьте свою электронную почту для подтверждения.

Но Уэртеро, который много часов работает домработницей, платит 1125 долларов в месяц за аренду, что примерно вдвое меньше, чем в среднем стоит квартира с двумя спальнями в Сансет-парке. Она говорит, что сейчас нет мира, в котором она и ее семья могли бы переехать.

«Раньше было так, что если вы работали, у вас было достаточно денег, но теперь это пустяки», — говорит Уерерто. «Даже когда у вас есть дети, у вас нет лишних денег, чтобы делать то, что им нужно.”

Лаура Эспиноза, мама четверых детей из Сансет-Парка, считает несправедливым, что меньшим семьям предоставляется больше возможностей и дешевле арендная плата в городе, потому что для больших семей сложнее найти квартиру на рынке.

Семья Эспинозы была выселена их частным домовладельцем три года назад, и было почти невозможно найти нового домовладельца, который принял бы ее младенцев-близнецов. Она говорит, что владельцы и руководство собственности не хотели, чтобы в своих жилищах были маленькие дети, возможно, из-за шума или из-за того, что семьи с маленькими детьми, скорее всего, останутся там дольше, что вынуждает домовладельцев повышать арендную плату более медленными темпами.Всего за шесть дней до выселения Эспиноза нашла квартиру. Они начали ввозить свои вещи, но тут появился домовладелец и увидел, что она держит на руках двух маленьких сыновей.

«Мы солгали ему, мы не сказали, что у нас есть еще двое детей», — говорит Эспиноза. «Увидев их, он вынул наши вещи и сказал« нет »».

«В ту ночь мы много плакали».

Она нашла квартиру в одиннадцатом часе. Арендная плата составлялась из месяца в месяц и составляла всю зарплату ее мужа, но пространство достаточно велико, чтобы ее сыновья-близнецы, которые оба страдают аутизмом, могли свободно бродить и играть.Эспиноза сказала, что ее домовладелец добрый, и они с мужем установили хорошие отношения, починив квартиру, но после трех лет отсутствия официальной аренды будущее ее семьи всегда остается неопределенным.

Денег не хватает семье иммигрантов — Эспиноза из Эквадора, а ее муж из Мексики. Но она говорит, что ей не нужна более дешевая аренда, а будущее, в котором ей не нужно будет ежемесячно беспокоиться, если ее дом будет продан частным домовладельцем. Поэтому, когда в прошлом году в Сансет-парке был предложен доступный жилой комплекс, она выступила за одобрение этого проекта, а позже попыталась принять участие в лотерее за квартиру.

«Это просто гарантия, — говорит Эспиноза. «Я не прошу бесплатно. Моя мама научила нас работать ради того, чего вы хотите ».

Восьмиэтажное здание, которое будет включать 49 единиц доступного жилья и библиотеку Сансет-Парк, было сдано в эксплуатацию в феврале, но Эспиноза и ее семья не переезжают.

Поскольку ее старшему сыну 18 лет, ее семья из шести человек имеет право только на четырехкомнатную квартиру. В новом комплексе их нет. Она попросила помощи у адвокатов, членов совета сообщества и официальных лиц города. Единственный совет, который ей дал кто-то из HPD, был: «Может быть, ты сможешь забрать своего сына.”

«Я сказал:« Что? »- говорит Эспиноза. «Я знаю, что в этой стране, когда тебе 18 лет, ты уезжаешь из семьи, но моя страна другая. Как мне забрать сына? Как ты вообще такое мог сказать?»

В поисках правильной смеси

В то время как отсутствие четырех спален преследует большие семьи в Сансет-парке, наличие четырех спален вызвало споры в другой части Бруклина. После того, как мэр Майкл Блумберг изменил зонирование земельного участка из восьми кварталов на пересечении Бед-Стаи и Вильямсбурга, названного Бродвейским треугольником, в 2009 году, девелопер United Jewish Organizations of Williamsburg стремился построить на этой земле почти 300 единиц доступного жилья.Проблема: в предложении было беспрецедентное количество трех- и четырехкомнатных квартир.

Адвокаты, в том числе Феннелл, заявили, что эти планы нарушают Закон о справедливом решении жилищных вопросов, и подали иск в суд, что приостановило разработку до прошлого года. Соседские группы говорят, что большие квартиры предназначались для хасидских семей и не учитывали большое количество чернокожих и латиноамериканских семей, также проживающих по соседству.

«Они собирались построить разное количество больших домов, которые через систему лотереи действительно доступны только сверх-ультраортодоксальным семьям», — говорит Феннелл.

Дело было урегулировано при достаточной координации между всеми тремя группами, и теперь на Бродвейском треугольнике будет построено 380 доступных студий, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных квартир. Но спор открыл диалог о размере квартиры.

Для Митайнеса Бродвейский треугольник не означает, что четырехкомнатных квартир не должно существовать, он просто показывает, что общины, в которых строится доступное жилье, должны иметь больше полномочий в принятии решения, как это жилье будет выглядеть.

«Я определенно верю в общественное давление и в то, что это может сработать», — говорит Митайнес. «Но это непросто».

действительно имеют право голоса в отношении тех единиц, которые составляют заявки на доступное жилье в своем районе, по крайней мере, если предлагаемое здание находится на государственной земле. Помимо городских правил, разработчики могут сотрудничать с общественными советами, чтобы найти правильное сочетание размеров квартир.

По словам Митейнса, совет директоров провел переговоры с Бруклинской публичной библиотекой и Комитетом по Пятой авеню (FAC), чтобы включить в проект более крупное сочетание двух- и трехкомнатных квартир.Изначально планировалось, что в разработке будет 65 единиц. Митайнес говорит, что совет директоров договорился о сокращении до 49 квартир, чтобы разместить несколько больших семей.

Прошлой весной Общественный совет 2 в Бронксе отказался поддержать проект доступного жилья, предложенный Acacia Network, застройщиком, у которого есть сотни контрактов с городом, потому что он предлагал только апартаменты с одной спальней или студии.

«Жаль, что они из нашего сообщества (Acacia) и до сих пор не понимают наших потребностей», — говорит председатель совета сообщества Роберто Креспо.«У нас большие семьи».

Лаймарис Алборс, исполнительный вице-президент Acacia, говорит, что она не знала о неприязни совета директоров к проекту, предварительные планы которого, по ее словам, были представлены на заседании жилищного комитета в марте. Она говорит, что строительство приостановлено и может включать большее количество квартир с двумя и тремя спальнями, но в большом портфеле Acacia также учитывается старение населения Нью-Йорка. По словам Альборса, если в здании есть преимущественно одна спальня и студии, то оно, скорее всего, ориентировано на пожилых людей.

Но она и Коффман также говорят, что когда Acacia или Hudson представляют планы доступного жилья общественным советам, советы часто действительно просят еще несколько больших квартир.

«Они всегда будут просить двоек и троих, потому что это то, что нужно сообществу», — сказал Олборс.

Салдана и Эспиноза говорят, что они пытались связаться с выборными должностными лицами по поводу своего жилищного положения. Салдана позвонила в офис мэра де Блазио. Эспиноза говорит, что связалась с несколькими членами совета сообщества, и они сказали ей, что мало что могут для нее сделать.Но оба говорят, что не перестанут пытаться.

Для Салданы ситуация срочная. Три года назад она участвовала в городской лотерее Housing Connect за доступный по цене жилой комплекс, который строится на Западной 42-й улице. Она думала, что в этом году, когда будет завершено строительство комплекса, она внесет требование о доходах. Поэтому когда наступил этот год, она не продлила договор аренды.

Она ошибалась. HPD сообщила ей, что минимальный доход для получения права на квартиру с двумя спальнями составляет 68 675 долларов.Теперь она карабкается.

«Неопределенность убивает», — говорит Салдана. «Мне снятся кошмары о том, куда я собираюсь пойти».

Эспиноза говорит, что у нее есть некоторая надежда, что люди в ее районе начнут выступать за большие семьи, чтобы она могла держать всех своих детей под одной крышей как можно дольше.

«Нам не нужно очень много», — говорит она. «Нам просто нужна квартира».

Семьи с маленькими детьми сталкиваются с «безудержной» дискриминацией при обыске квартир

Для большинства людей достаточно сложно найти разумную квартиру для аренды в Бостоне, но когда вы добавляете ребенка в смесь, это может быть почти невозможно.

Кара Оливер, учитель специального образования из Арлингтона, почти год пыталась найти квартиру для себя и своего годовалого ребенка. Она редко получала ответ от агентов по аренде. «Когда я впервые начал искать, я был очень искренним по поводу того, что у меня будет малыш», — сказал Оливере. Через некоторое время она перестала упоминать о своем сыне, и вуаля, ей назначили встречи на экскурсии по квартирам. По ее словам, агенты будут дружелюбны на показе, «но как только я скажу, что у меня есть ребенок, их отношение резко изменится.’’

На показе в Сомервилле Оливер сказала агенту, что квартира в плохом состоянии и не будет безопасной для ее сына. «Вы никогда не говорили мне, что у вас есть сын», — рявкнул агент, добавив, что ни одна из близлежащих квартир тоже не была удалена. Оливер спросила его, что она должна делать, как родитель, пытающийся снимать квартиру с маленьким ребенком. «Он сказал:« Люди с детьми просто покупают », — вспоминала она.

Получая заявку на аренду красивой квартиры в Медфорде, Оливер спросил, кто живет наверху.Агент «сказала, что не уверена, но с детьми нет никого, потому что предыдущему заявителю отказали из-за наличия ребенка», — сказал Оливер. «Я сказал ей, что это незаконно и что у меня есть сын». Последовало некоторое неловкое отступление, но Оливере не получила квартиру.

По словам Оливера, который годами снимал квартиру с соседями по комнате, всегда было сложно найти приличную квартиру в городе, но аренда с ребенком поставила под сомнение прошлые поиски. «Не то чтобы это было легко, — сказала она, — но риелторы очень хотели работать с вами — вам практически придется отбивать их палкой.Между тем, аренда с ребенком была неудачной. «Моя профессия, доход, кредит и сбережения лучше, чем когда-либо в прошлом, — сказала она, — но мне даже не перезвонили, не говоря уже о том, чтобы увидеть место».

Закон, тем временем, ясен: незаконно не сдавать в аренду семьям с детьми или предлагать им другие условия аренды — например, требовать от семей жить в квартире на первом этаже или взимать с них гарантийный депозит, когда другие арендаторы этого не делают. «заплати один», — сказал Джейми Ланговски, помощник директора программы тестирования на предмет дискриминации в жилищной сфере юридического факультета Саффолкского университета.Программа проверяет случаи предубеждения в отношении жилья, прежде всего, в Большом Бостоне, и, к сожалению, опыт Оливера не уникален. «Имеет место безудержная незаконная дискриминация», — сказал Ланговски.

«Тесты довольно просты, очень похожи на секретные покупки», — сказал Ланговски. Два тестировщика, которые похожи практически во всех отношениях, за исключением одной ключевой переменной, такой как семейный статус, раса или гендерная идентичность, интересуются квартирами, документируя свое взаимодействие с агентами по аренде и арендодателями.«Мы обнаружили, что дискриминация семей с детьми является обычным явлением», — сказал Ланговски, и потенциальным арендаторам часто прямо в лицо говорят, что квартира им недоступна из-за их детей или наличия свинцовой краски. .

В поисках чего-то домашнего с открытым пространством Оливере отказался от больших жилых комплексов и сосредоточился на однокомнатных или двухкомнатных квартирах в многоквартирных домах. «В таких местах нет недостатка в Медфорде, Сомервилле и Арлингтоне», — сказала она.Однако знакомые двух- и трехэтажные дома обычно строились до 1978 года, когда свинцовая краска была запрещена. Ланговски сказал, что многие агенты по аренде рассказывают съемщикам с детьми только о новостройках или уже снятых квартирах. «Это серьезно ограничивает возможности для семей с детьми, и это противозаконно».

«Людям следует показывать любую квартиру, которую они хотят увидеть», — сказал Аль Нортон, менеджер по аренде Unlimited Sotheby’s International Realty в Бруклине. «Агенты по недвижимости никогда не могут сказать кому-то:« Вы не можете видеть это место, потому что у вас есть ребенок младше 6 лет ».«Тем не менее, — добавил Нортон, — есть много домовладельцев и агентов, которые делают все возможное, чтобы уклониться от правил или обойти их».

Есть несколько причин, по которым домовладельцы могут не желать сдавать в аренду семьям, сказал Скип Шломинг, бывший исполнительный директор Ассоциации владельцев небольшой собственности. Например, дети, как правило, больше изнашивают установку, сказал он, но угроза платить за сокращение выбросов свинца является главным сдерживающим фактором, который заставляет многих из них нарушать закон.

Закон штата Массачусетс требует, чтобы домовладельцы обеспечивали безопасность жилых помещений и помещений общего пользования, если в них будет жить ребенок в возрасте до 6 лет, включая оплату альтернативного жилья во время выполнения работ. «Это довольно дорогое удовольствие», — сказал Шломинг. «Я думаю, это колеблется от 5000 до 15000 долларов за квартиру».

Это может показаться сложным, но домовладельцы должны смириться с этим, — сказал Нортон. «Никому не нравится находиться в ситуациях, когда вас могут заставить делать то, что вы не хотите делать, но это часть работы домовладельца», — сказал Нортон.«Я говорю людям:« Если вы не хотите проблем, продайте свою собственность и вложите деньги в компакт-диск. Это сделает вас намного меньше, но без риска. «»

Но, по словам Ланговски, сокращение выбросов свинца — не всегда грандиозные расходы, которых арендодатели опасаются. «Люди ошибочно полагают, что если там будет жить маленький ребенок, им придется удалить всю собственность», — сказала она. «Фактическое требование состоит в том, чтобы сделать его безопасным для свинца, а сокращение выбросов может означать только герметизацию оконных и дверных зон».

Отравление свинцом может вызвать серьезные нарушения развития мозга, почек и нервной системы.Но краска на основе свинца в хорошем состоянии, по данным Агентства по охране окружающей среды, обычно не является вредной, поэтому часто рекомендуется инкапсуляция неповрежденной свинцовой краской со специальным жидким покрытием вместо его удаления.

Шломинг винит в высокой стоимости борьбы с загрязнением кропотливый труд, связанный с тщательным соскабливанием и удалением свинцовой краски вместо ее герметизации. «Если бы они отказались от всех требований по очистке, это значительно снизило бы стоимость», — сказал он.«И это положило бы конец большой дискриминации семей со стороны домовладельцев, которые считают, что не могут позволить себе такие расходы».

В какой-то момент Оливере подумала, что ее проблемы решены, когда она переехала в квартиру, принадлежащую сыну коллеги. Но вскоре она съехала, потеряв более 2000 долларов в качестве гонорара риэлтора и пропорциональной арендной платы, после того как она обнаружила повсюду сколы свинцовой краски. «Один особенно большой кусок даже был закреплен скотчем», — сказала она, и все результаты дали положительный результат на свинцовую краску.

Оливере смогла остаться с семьей, поскольку обыск ее квартиры затянулся, по ее словам, «но не у всех есть такая роскошь». На самом деле, исследования показали, что дети с низким доходом и дети из числа меньшинств подвергаются гораздо большему риску отравления свинцом. отчасти потому, что они с большей вероятностью будут жить в старых и ветхих жилищах.

Ланговски сказал, что арендаторы, которые сталкиваются с дискриминацией, должны немедленно сообщать об этом в Департамент жилищного строительства и городского развития, Комиссию по борьбе с дискриминацией Массачусетса, местные организации справедливого жилья или в программу тестирования, подобную той, что проводится в Законе Саффолка.«Семьи, подвергшиеся дискриминации из-за того, что у них есть дети, могут иметь право на компенсацию ущерба», — сказала она. В прошлом году программа Саффолка получила компенсацию в размере более 22 000 долларов для арендаторов, ошибочно выселенных после того, как одна из членов семьи забеременела.

Norton рекомендует найти удобного вам этичного агента по недвижимости, который знает закон и будет активно представлять ваши интересы. Если вам отказали в показе из-за того, что у вас есть дети, хороший агент может позвонить арендодателю или в офис регистрации.«Я отправляю им электронное письмо и говорю:« Это письмо подтверждает, что вы отказываетесь показывать мне эту квартиру, потому что у моего клиента есть дети », — сказал Нортон. «И разве вы не знаете, почти всегда я внезапно заканчиваю встречу». Это не гарантирует, что они получат (или захотят) квартиру, но устраняет самое серьезное препятствие, — сказал Нортон. «Они просто пытаются буквально и образно пройти через парадную дверь». После этого, по его словам, владельцу намного сложнее отказать квалифицированному заявителю, не демонстрируя дискриминации.

Нортон не понимает, почему так много домовладельцев все еще медлит с сокращением выбросов свинца и несправедливо обращаются с семьями. «Мое отношение к этому моменту, спустя 40 лет, таково, что даже если вам не нравится закон, если вы считаете его нелепым и слишком строгим, вы знали, что это было, когда вы начали заниматься бизнесом с арендодателем», — сказал он. Массачусетс действительно предлагает некоторую финансовую помощь домовладельцам, которые приводят свои подразделения в соответствие с требованиями, включая налоговые льготы и ссуды с нулевой или низкой процентной ставкой.

Что касается Оливер, то она наконец нашла квартиру в Восточном Арлингтоне через местную группу в Facebook.Хозяева, молодая пара, живущая наверху, рассказали ей, что они удалили всю собственность по собственному усмотрению, что она считает чудом. «Я ни разу не слышал об этом за девять месяцев своих поисков», — сказал Оливере.