Старые квартиры: На помойку Старые квартиры в Москве дешевеют, но они никому не нужны: Город: Среда обитания: Lenta.ru

Содержание

Каких домов стоит избегать на вторичном рынке

«Купи, въезжай и живи» – так заманивают покупателей продавцы квартир в обветшалых хрущевках. В то же время покупатели слышат заявления о том, что срок эксплуатации хрущевок уже подходит к концу и они вот-вот развалятся. Подобные разговоры ведутся и вокруг сталинок, панельных домов… На самом деле всё не так однозначно. Если вас, например, интересует покупка >квартиры рядом с метро, нужно обращать внимание не только на расположение дома, но и на его состояние независимо от года постройки.
 

Возраст и состояние дома гораздо важнее технологии строительства

Максимальный срок эксплуатации бетонных и кирпичных зданий с бетонными перекрытиями обычно превышает 100 лет. Это же касается домов, именуемых сталинскими. Так что большинство из домов на вторичном рынке при условии добросовестного строительства и нормальной эксплуатации могут обеспечивать условия для нормальной жизни ещё лет 30-60. Но к сожалению, со строительством и эксплуатацией не всё гладко.

Далеко не все хрущевки и более современные кирпичные и панельные дома строились на совесть. Некачественные стройматериалы и несоблюдение технологии были обычным явлением. Самый очевидный признак – кривые стены, не вписывающиеся ни в какие строительные нормы. Кирпичи, вываливающиеся из кладки, и цемент, больше похожий на слежавшийся песок, тоже не являются чем-то экстраординарным.


Не хотите выравнивать и утеплять кривые стены — можно купить квартиру в >Новом Тушино от застройщика

На подобные нюансы нужно обращать внимание при покупке и вторичной, и первичной недвижимости. Но если все эти проблемы спрятаны под красивым ремонтом, «докопаться» до них сложно. А вот если вы решили, например, > купить однокомнатную квартиру от застройщика, у вас будет возможность взглянуть на голые стены и оценить качество работы строителей.
 

Ремонты и коммуникации

В жилых домах периодически (раз в несколько десятков лет) должны проводиться капитальные ремонты.

Поэтому, если вы собираетесь купить квартиру в доме, которому уже, например, 40 лет, поинтересуйтесь, когда в нём проводился капремонт. Если он не проводился вообще и не планируется в ближайшее время – стоит поискать другие варианты.

Даже если в вашей квартире будет всё сделано идеально, изношенные коммуникации и протекающая крыша не дадут вам наслаждаться комфортом. Кстати, коммуникации не столь долговечны, как кирпичные или бетонные стены.


Те,кто решил купить >квартиры в Кунцево, оценили преимущества современного паркинга от застройщика

Срок эксплуатации труб водопровода и отопления зависит от используемого материала и обычно не превышает 30 лет. Не вечна и электропроводка. В зависимости от материала – меди или алюминия, она должна быть заменена через 40 или 20 лет соответственно.

Проблемы могут быть не видны, но рано или поздно дадут о себе знать. Протекающий стояк может вас не беспокоить, если вода стекает прямо в подвал. Но дело в том, что сырость будет постепенно разрушать фундамент, приводить к неправильной усадке и трещинам в стенах.

Процесс это медленный и незаметный, но он может привести к очень неприятным и трудноустранимым последствиям. Кстати, вы, наверное, обращали внимание на то, что сырость в подвалах старых домов – не такое уж и редкое явление.

При выборе квартиры на вторичном рынке нужно интересоваться состоянием не только приобретаемой квартиры, но и всего дома, в том числе его коммуникаций.
 

Обращаем внимание на слабые места

Что же касается панельных домов, их слабым местом являются многочисленные швы. За ними скрываются места соединений панелей. И если в цивилизованных странах закладные элементы принято изготавливать из нержавеющей стали, то у нас их просто окрашивают антикоррозийной краской. В сочетании с плохим качеством заделки швов и отсутствием должного ухода за ними, это может привести к уменьшению срока эксплуатации домов. Поэтому при покупке квартиры в панельном доме следует обратить особое внимание на состояние швов между панелями.


Вы можете >купить квартиру в Одинцово в монолитном доме от ФСК «Лидер», который спокойно простоит 150 лет

Одна из причин долговечности домов, возведенных по монолитной технологии – отсутствие соединений в их силовой конструкции. Навесные фасады и утепление не только способствуют комфорту, но и защищают дом от воздействия окружающей среды. Утеплитель и бетонные стены такого дома всегда остаются сухими и не промерзают. А вот определить качество постройки такого дома бывает довольно сложно, поэтому тут лучше ориентироваться на репутацию застройщика.

Старые дома | Омский государственный Музыкальный театр

Музыка: О. Фельцман

МЕРОПРИЯТИЕ УЧАСТВУЕТ В ПРОГРАММЕ ПУШКИНСКАЯ КАРТА

Эта история могла произойти в любом городе России. И вот она произошла в Омске…Постановщики спектакля перенесли происходящие события из солнечной Одессы в сибирский город, сохранив основную фабулу пьесы, написанной еще в 1976 году. История сноса старого многоквартирного дома по улице Пушкина, 16, в котором жильцы за десятилетия совместной жизни стали почти родными людьми, преподносится как весёлая и добрая комедия. Здесь взрослеют и стареют, влюбляются и воспитывают детей…Все события жизни каждого соседа решаются в этом доме сообща, даже если речь идет о выборе невесты для сына Марьи Ивановны. А вот сюрприз, который эта девушка преподносит соседям любимого Андрея, чтобы понравиться им, становится главным драматургическим конфликтом спектакля. Сюжет развивается остро, динамично, но, конечно, завершается, как того требуют законы жанра, счастливым финалом. Не случайно очень мудро сказал Роберт Рождественский в своём стихотворении, звучащем в песне спектакля: «Всё начинается с любви».

Режиссёр-постановщик и хореограф – народный артист РФ, лауреат Национальной театральной премии «Золотая Маска» Кирилл Стрежнев (Екатеринбург)
Дирижёр-постановщик – Юрий Соснин
Художник-постановщик – Иван Мальгин (Екатеринбург)
Хореография интермедии – Надежда Китаева

Премьера спектакля состоялась 4 декабря 2014 года.

ДЕЙСТВУЮЩИЕ ЛИЦА И ИСПОЛНИТЕЛИ:

Андрей – Вадим НЕВЗОРОВ, Руслан СИТНИКОВ
Галя – Ольга БЕРЕЗОВСКАЯ, Ирина ГЕЛЕВА, Анастасия ЖАВОРОНКОВА
Мария Ивановна – народная артистка РФ Валентина ШЕРШНЁВА, заслуженная артистка РФ Ирина ТРУСОВА
Захар Алексеевич – народный артист РФ Владимир НИКЕЕВ, заслуженный артист РФ Александр ХМЫРОВ
Степан Сухоруков – заслуженный артист РФ Анатолий МОТОВИЛОВ, Алексей ГРИГОРЬЕВ, Михаил ДЕРГИЛЕВ
Елизавета Семеновна – Надежда МОТОВИЛОВА, Тамара СЛАВЧЕНКО

Эрнест Борисович – заслуженный артист РФ Владимир МИЛЛЕР, Константин ЧЕРНЫХ
Сапожник – Валерий ГРАЧУНОВ, Алексей ГРИГОРЬЕВ
Сеня Остапчук – Антон ЗАВЬЯЛОВ, Никита МУХИН
Лена Остапчук – Ольга БЕРЕЗОВСКАЯ, Ирина ЗАВЬЯЛОВА, Тамара СЛАВЧЕНКО
Стасик – Маргарита ДЕРГИЛЕВА
Почтальон – Игорь ПАРАМОНОВ

Как выгодно обменять старую квартиру на новую?

14 Января 2019

Многие хотели бы улучшить свои жилищные условия с помощью обмена устаревшей квартиры на новую. Однако далеко не все из них способны грамотно оценить условия обмена и заручиться юридической помощью. Чтобы сделка прошла без осложнений и потерь для клиента, агентства недвижимости оказывают максимальную помощь во время её проведения. Еще на этапе согласования процесса обмена, важно заручиться надежной юридической поддержкой.

Особенности обмена старой квартиры на новую

Обменять старую квартиру на новую можно двумя способами: с помощью сделки trade-in и обмена между двумя физическими лицами. Если второй случай не вызывает особых вопросов, так как производится между двумя согласными собственниками, то в первом случае важно произвести сделку как можно более грамотно.

Условия обмена квартир путем trade-in в каждой строительной организации разные. Однако все они совершаются путем обмена новостройки на «вторичку». Причем, квартира в новом доме подбирается еще на момент застройки.

Услуга trade-in позволяет получить выгоду обеим сторонам. Строительная организация заинтересована в ней потому, что это дает ей гарантию реализации плана застройки. Собственники старой квартиры, также, заинтересованы в приобретении нового жилья, с улучшенной планировкой и в прогрессивной городской среде.

Новостройка всегда вызывает массу опасений у клиентов любого агентства недвижимости. Во-первых, опасения эти связаны со всевозможными проблемами, которые могут возникнуть у строительной компании на этапе возведения здания. Именно поэтому, для осуществления обмена старой квартиры на новую методом trade-in важно выбрать надежного застройщиками с положительными отзывами клиентов

Итак, рассмотрим два основных способа обмена старой квартиры на новую методом trade-in:
  • Реализация вторичного жилья.
  • Использование ипотечного кредита.

Реализация вторичного жилья является наиболее быстрым и удобным способом обмена старой квартиры на новую. Она происходит путем заключения между застройщиком и собственником договора, на основании которого будущими покупателями сначала осуществляется подбор подходящей квартиры и ее бронирование.

Затем компания-застройщик ждет, когда клиент реализует старую жилплощадь, и внесет либо первоначальный взнос, либо все средства для покупки. Обычно это происходит быстро, так как в поиске покупателя на вторичное жилье будущему собственнику новостройки помогает агентство недвижимости.

Однако переехать в новенькую квартиру человеку также поможет и сама компания-застройщик. Большинство строительных организаций заинтересованы в том, чтобы клиент поскорее внес средства для покупки строящейся, или уже готовой квартиры. Именно поэтому, продажа вторичного жилья обычно происходит быстро и без осложнений.

Выгодно обменять старое жилье на новое поможет и услуга trade-in с привлечением ипотечного кредита. В данном случае сделка происходит так: сначала собственник берет в банке ипотечный кредит на новостройку, а затем компания-застройщик помогает ему реализовать «вторичку». В данном случае средства от продажи старой квартиры пойдут на погашение ипотеки.

Кроме вышеперечисленных методов улучшения жилищных условий, человек может попробовать совершить обмен с доплатой старой квартиры на новую.

В данном случае также совершается заключение договора между двумя сторонами сделки. В счет первоначального взноса или погашения всей суммы стоимости квартиры в новостройке застройщику предоставляется имеющиеся у покупателя жилье, которое он успешно реализует. Обычно такие сделки выполняются с доплатой – лишь в редких случаях попадается равноценная старой квартира в новостройке.

Важно понимать, что при продаже квартиры с помощью компании-застройщика, собственник может значительно уступить в сумме. Так происходит потому, что для скорости продажи недвижимости цена умышленно занижается, а потому квартира уходит «с молотка» по стоимости, на 20-30% ниже реальной.

Грамотный риелтор поможет собственнику не растеряться в случае заключения сделки с застройщиком, и улучшить жилищные условия с максимальной выгодой.

Жилье в трейд‑ин: как «обменять» старую квартиру на новую — Акценты — репортажи и аналитика

Программа трейд-ин позволяет покупателю «обменять» старый товар на новый. По такой схеме давно приобретают автомобили, смартфоны, бытовую технику и даже промышленное оборудование. А для граждан, присматривающих недвижимость, такая система может стать спасением, ведь свободных миллионов у многих просто нет. Как приобрести жилье в трейд-ин и какие особенности есть у подобных сделок, обозревателю РИАМО рассказали эксперты.

Преимущества и выгоды

Трейд-ин представляет собой способ альтернативного обмена старой квартиры на жилье в новостройке. При этом в рамках схемы между сторонами заключают два договора: по первому владелец старой квартиры дает разрешение застройщику или его представителю на продажу своего жилья, по второму — за вырученные средства и доплату застройщик продает клиенту новую квартиру.

В конце 2019 года в Москве было чуть более 60 объектов, которые можно было купить по схеме трейд-ин, а в 2020-2021 годах их стало примерно вдвое больше, отмечает пресс-служба крупного девелопера «Группа ЛСР».

«Почему это удобно? В нашем случае вся коммуникация происходит по принципу одного окна, то есть все необходимые вопросы клиенту помогает решить один специалист за один визит в офис. Все делается быстро», — рассказали в компании.

Анастасия Горбунь, руководитель управления продаж группы «Самолет», считает, что преимущества услуги — в экономии времени, финансовой выгоде и прозрачности сделки.

«Покупая квартиру по программе трейд-ин, клиент освобождает себя от необходимости самостоятельно искать покупателя на старую квартиру и добросовестного риелтора, а также от выездов на показы», — добавляет Анастасия.

Светлана Бирина, директор по продажам группы компаний ФСК, полагает, что трейд-ин интересен прежде всего тем, что сделка занимает лишь несколько дней: при продаже на обычных условиях процедура может затянуться на несколько месяцев, и клиент может потерять изрядную сумму на подорожании квадратных метров в новостройке. По словам эксперта, сегодня старое жилье выкупают практически по рыночной стоимости, что тоже привлекает клиентов к приобретению квартир в трейд-ин.

Стоит ли покупать квартиру в Москве осенью‑2021: мнения экспертов по недвижимости>>

Дополнительные расходы

Сегодня почти каждый крупный застройщик имеет в своем штате отдел, занимающийся именно сделками по программе трейд-ин. Для покупателей разрабатывают одну, а иногда и несколько схем «обмена» старой квартиры на новую. У каждого девелопера — свой набор условий и этапов сделки, а иногда и поощрительных скидок.

Клиентам группы «Самолет», как рассказала Анастасия Горбунь, доступны шесть вариантов программы трейд-ин. Новую квартиру можно купить, отдав недвижимость в Москве, Московской области и еще 150 городах России. Часть программ предполагает доплату, например, если речь идет о приобретении квартиры с большей площадью. По некоторым программам есть небольшая комиссия, которую взимают по факту сделки после продажи старой квартиры. А вот подбирают программу клиентам бесплатно.

Покупатель может понести и некие дополнительные расходы в процессе обмена квартир. Например, его могут попросить оплатить регистрацию договора долевого участия в процессе покупки квартиры в новостройке. «Также может понадобиться оплатить договор с партнерами (агентствами недвижимости) во время продажи старой квартиры», — добавляет эксперт «Группы ЛСР». Однако застройщик может предложить клиенту выгодные условия: например, снизить стоимость услуг агентств недвижимости с типичных для Москвы 2-3% до 1,5% от суммы сделки.

Стоит отметить, что некоторые девелоперы приобретают старые квартиры за собственные средства, не тратя время на поиск покупателей. В таком случае клиент получает дополнительные преимущества: сделка проходит быстро, а покупателя никто не заставит срочно освободить проданную жилплощадь. Например, в ГК ФСК, как сообщает Светлана Бирина, практикуется выкуп жилья с проживанием как один из видов трейд-ин. Это значит, что клиент может жить в своей старой квартире до тех пор, пока не получит ключи от новой.

Эксперт «Группы ЛСР» сообщает, что подобный подход возможен и в их компании: «Иногда мы идем навстречу клиенту и решаем вопрос так, чтобы людям не пришлось покидать квартиру, тем более, что зачастую это единственное жилье. Все всегда решается индивидуально».

Впрочем, эта практика пока еще не распространена повсеместно: зачастую людям после продажи старой недвижимости все-таки приходится с нее съезжать и дожидаться сдачи нового дома у родственников либо в съемном жилье, и эту статью расходов тоже нужно предусмотреть.

Как купить квартиру ниже рыночной стоимости в Москве>>

Как работает трейд-ин

Процесс заключения сделки у каждого девелопера проходит по-разному.

В компании «Группа ЛСР» клиент после обращения в офис продаж с запросом о совершении сделки по трейд-ин должен внести на счет застройщика обязательный первый взнос: его размер может составить от 5% до 25% от стоимости новой квартиры. Затем выбранную покупателем недвижимость бронируют на время оценки старой квартиры и заключения договора с агентством недвижимости. Далее оформляют договор долевого участия на жилье в новостройке и передают его на регистрацию в Росреестр. Затем агентство недвижимости реализует старую квартиру, а денежные средства поступают девелоперу в счет приобретения нового жилья.

«Компания «замораживает» цену новой квартиры, а также оформляет и регистрирует договор долевого участия прямо в день обращения», — подчеркивает эксперт «Группы ЛСР».

В ГК «Самолет», отмечает Анастасия Горбунь, клиенты могут подать заявку на трейд-ин на сайте или в офисе продаж. После заключения сделки застройщик бронирует выбранную покупателем квартиру в новостройке и фиксирует цену. Затем по плану — оценка старой квартиры, согласование стоимости и дальнейшая реализация (продажа или перерегистрация права собственности, если старая квартира располагается в строящемся доме). И уже после того, как покупку оформят, происходит регистрация права собственности на новую квартиру.

А в ГК ФСК есть возможность заключить агентский договор, согласно которому компания обязуется реализовать жилье в указанные сроки — в итоге сделка проходит по «взаимозачету».

«Полученные средства направляют в зачет новой, приобретаемой клиентом квартиры. Выгода клиента в том, что при такой сделке он может зафиксировать стоимость квартиры в новостройке на три месяца, пока продается квартира», — поясняет Светлана Бирина.

Стоит отметить, что некоторые застройщики предлагают просто забронировать квартиру без заморозки ее стоимости. Таким образом они стимулируют покупателя продать старое жилье быстрее, зачастую по заниженной стоимости, пока новостройка не выросла в цене. Поэтому, выбирая трейд-ин, стоит уточнить, будет ли застройщик фиксировать цену квартиры в новостройке, или в его планы входит только бронирование жилья.

Как приватизировать или деприватизировать квартиру>>

«Нехорошие» квартиры

Изрядная доля старых квартир, участвующих в трейд-ин, имеет свои недостатки — как мелкие, так и серьезные. Например, в помещении может быть «бабушкин» ремонт: в такой квартире придется менять и пол, и сантехнику, а в идеале — обновлять и стены, и потолок, и электрику. Также в рамках трейд-ин реализуют квартиры с долгами по ЖКУ или находящиеся в ипотеке. В квартире могут быть зарегистрированы несовершеннолетние дети, у жилья может быть несколько собственников, оно может быть приобретено с использованием материнского капитала — словом, не все квартиры одинаково легко продать.

Каждый девелопер по-своему оценивает квартиры по программе трейд-ин. В ГК ФСК, например, к ликвидности квартир подходят довольно строго.

«Как правило, в программе не участвует жилье, которое находится дальше 30 километров от МКАД. Мы не выкупаем комнаты, доли, а также квартиры с юридическими проблемами. Отказ может быть и по ветхому жилью. Также не рассматриваем в рамках программы земельные участки, дома или таунхаусы», — поясняет Светлана Бирина.

Другие застройщики, напротив, готовы к решению всевозможных проблем клиента. Анастасия Горбунь отмечает, что для сделки про трейд-ин в ГК «Самолет» рассматривают практически любые квартиры, в том числе на первых этажах или в строящихся домах.

«Что касается дисконта, то он зависит от ликвидности, а его размер составляет до 10%. Возможен вариант, при котором часть средств при выкупе квартиры идет в погашение ипотечного кредита, оставшаяся часть — на покупку новой квартиры. В случае с материнским капиталом необходимо получить разрешение органов опеки, так как использование маткапитала накладывает определенные обязательства», — добавляет эксперт.

С тем, что малоликвидные квартиры существуют, соглашается и представитель пресс-службы «Группы ЛСР». С трудом находят покупателя, например, большие по площади квартиры, на их продажу может уйти больше времени. Также сложности могут возникнуть, если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, либо у квартиры сразу несколько собственников, либо недвижимость передается в наследство по завещанию. А вот в случае с ипотекой или долгами по ЖКУ проблем меньше всего: требуется просто погасить долг.

Словом, ситуации бывают самые разные, но желающим купить квартиру в новостройке не стоит отчаиваться. Почти на каждый из приведенных проблемных случаев у специалистов отделов трейд-ин есть отработанный сценарий.

«Существуют, впрочем, и основания для отказа в сделке по программе трейд-ин. Такими факторами могут стать юридические риски, например, арест на квартиру», — добавляет эксперт ГК «Самолет».

В таких ситуациях имеет смысл решить сначала юридические вопросы, а потом уже заниматься вопросом приобретения жилья.

Париж, Антверпен, Болонья – Woman Delice

В какой квартире предпочли бы жить вы? В новом доме с комфортной современной планировкой, или в старом квартале, пусть и менее удобном, но зато с харизмой?

Спор о том, что лучше – старые квартиры или апартаменты в новых современных домах – можно отнести к разряду вечных. У старых домов и квартир есть харизма, высокие потолки, винтажные полы и лепнина, и вместе с этим – часто странная планировка, неудобные помещения, проблемы с коммуникациями и остальные «старческие болезни». В хороших новых квартирах все спланировано с учетом современных стандартов, но светлые и удобные комнаты часто лишены того шарма, который приобретается только с годами.

 

старые квартиры

В старых городах Европы много кварталов с историей, и владельцы квартир в них часто вынуждены мириться с неудобствами старой планировки. В Париже, Болонье и Антверпене очень много старых домов, их жителям приходится решать стоит ли сохранять декоративные элементы другой эпохи или все сносить и переоборудовать по новой.

Три квартиры в старых домах – три разных стилистических решения, объединяющих классику и современность. Высокие потолки, старые полы, комоды и зеркала в стиле shabby chic, люстры-шандельеры и мебель в стиле модерн.

 

СТАРАЯ КВАРТИРА В АНТВЕРПЕНЕ

Photos by Karel Balas for Milk Magazine

 

Photos by Karel Balas for Milk Magazine

 

Photos by Karel Balas for Milk Magazine

 

Photos by Karel Balas for Milk Magazine

 

 

Photos by Karel Balas for Milk Magazine

 

Photos by Karel Balas for Milk Magazine

 

Photos by Karel Balas for Milk Magazine

 

Photos by Karel Balas for Milk Magazine

 

Photos by Karel Balas for Milk Magazine

 

Photos by Karel Balas for Milk Magazine

 

 

Старая квартира в Болонье:

Photos by Fabrizio Cicconi via Home Journal

 

Photos by Fabrizio Cicconi via Home Journal

 

Photos by Fabrizio Cicconi via Home Journal

 

Photos by Fabrizio Cicconi via Home Journal

 

Photos by Fabrizio Cicconi via Home Journal

 

 

старая квартира в Париже

Photos by Felix Forest via Vogue Living au

 

Photos by Felix Forest via Vogue Living au

 

Photos by Felix Forest via Vogue Living au

 

Photos by Felix Forest via Vogue Living au

 

Photos by Felix Forest via Vogue Living au

 

Photos by Felix Forest via Vogue Living au

 

Photos by Felix Forest via Vogue Living au

 

Photos by Felix Forest via Vogue Living au

 

Photos by Felix Forest via Vogue Living au

 

Photos by Felix Forest via Vogue Living au

 

А в какой квартире предпочли бы жить вы? В новом доме с комфортной современной планировкой, или в старом квартале, пусть и менее удобном, но зато с харизмой?

Вывоз старых вещей из квартиры в Москве — YouDo

Если вы решили избавиться от старых вещей, закажите их вывоз при помощи сервиса Юду. Здесь зарегистрированы грамотные исполнители, которые осуществляют вывоз в любое удобное для заказчика время. Вы можете заранее согласовать все детали по вывозу старых вещей.

Как заказать вывоз старых вещей из квартиры?

Если у вас появилась необходимость избавиться от ненужных вещей, воспользуйтесь услугами опытных специалистов, применяющих современную технику и контейнеры различной вместимости. Лучше заказать вывоз старых вещей, т.к. далеко не все из них можно выбросить в мусорный контейнер.

Вывоз старых вещей из квартиры вы можете заказать, когда необходимо избавиться от:

  • мебели (шкафы, стулья, кровати, диваны)
  • бытовой техники (холодильники, телевизоры, стиральные машины, электроплиты)
  • сантехники
  • строительного мусора (двери, старые окна)

Кроме того, что специалисты выполняют вывоз старых вещей из квартиры, они также могут очистить гараж от бытового мусора и лишнего хлама. Зачастую, предпосылкой к уборке в гараже становится наличие большого количества ненужных вещей, от которых также необходимо своевременно избавиться. Вы можете заказать разовый вывоз старых вещей из квартиры и гаража. При согласовании условий сообщите специалисту:

  • время подачи техники
  • примерный объем, который составляют старые и ненужные вещи
  • необходимость подачи Газели или контейнера определенного объема

Если вам требуется вывоз старых вещей из квартиры в небольшом объеме, вы всегда сможете договориться о предоставлении Газели или фургона. Когда планируется вывоз старых вещей в значительных размерах, исполнители предоставят контейнер подходящей вместимости.

Основные преимущества сотрудничества с исполнителями сервиса Юду

Если вам требуется вывоз старого и ненужного хлама, воспользуйтесь услугами специалистов напрямую. Вы можете заказать вывоз старых вещей в будни или в выходные дни. Старые вещи будут вывезены из вашего жилья в минимальные сроки с учетом гибкой ценовой политики. Цену на вывоз старых вещей заказчик всегда сможет согласовать при обсуждении условий сотрудничества. Она зависит от:

  • объема мусора
  • предоставляемых услуг
  • времени работы исполнителей

Время, когда необходимо выполнить вывоз, также назначается заказчиком. Вы можете быть уверены, что работа будет сделана в точно оговоренные сроки без задержек и промедлений.

Наличие собственного автопарка позволяет исполнителям оперативно вывозить старые вещи к местам их дальнейшей утилизации. При оформлении заказа на вывоз старых вещей лучше воспользоваться услугами грузчиков, чья работа значительно упростит процесс погрузки и поможет заказчику сэкономить личное время.

Грузчики, которые вынесут старые вещи из вашей квартиры и произведут их погрузку в машину, имеют значительный опыт работы.

Почему стоит заказать услугу на сервисе Юду?

Если вы решили воспользоваться профессиональной помощью и заказать вывоз старых вещей, опубликуйте заявку на Юду. Этот сервис позволяет:

  • выбрать исполнителя
  • согласовать цену на работу
  • обсудить детали работы лично с исполнителем
  • получить скидку при постоянном сотрудничестве
  • узнать достоверную информацию об исполнителе в его личном профиле

При подаче заявки заказчик может использовать мобильную версию сервиса YouDo.

Новые книги, старые квартиры — Год Литературы

Интервью и фото: Михаил Визель

Развороты из книги представлены издательством «Самокат»

Одной из самых ярких новинок, представленных на ярмарке Нон/Фикшн», стала книга-альбом «Старая квартира», в которой через перипетии одной московской семьи рассказываются и, что очень важно, показываются перипетии XX века. «Год Литературы» встретился с одним из авторов, Александрой Литвиной.

«Старая квартира» произвела много шума на только что закончившейся ярмарке «Нон/Фикшн». А до этого, насколько я знаю, — большое впечатление на Франкфуртской книжной ярмарке, еще даже не будучи напечатанной, а просто в виде верстки и рекламных щитов. Расскажите же, как такая удивительная книжка получилась?

Александра Литвина: Это не первая книга, которую мы делаем вместе с художником Аней Десницкой. Обычно имеется в виду, что художник-иллюстратор как-то вторичен, а есть автор, который говорит — здесь нарисуйте мне вот это, а тут, пожалуйста, вот то, а здесь давайте сделаем большой разворот на иллюстрацию. В нашем случае это совершенно не так. Вот, например, в предыдущей книге «Метро» идея была моя и заказ был издательский, но мы все равно работали вместе.


Потому что в познавательной детской книге и текст, и макет, и подрисуночные подписи, и подписи в «баблах» (пузырях), и многое другое — это часть единого замысла,


который, как это бы сказать… Как барочный собор: все, включая и лепнину, и музыку, и само богослужение, должно производить общее единое впечатление. Поэтому так, как с иллюстрациями в художественной литературе, здесь совсем не работает. Аня делала предложения, и мы вместе принимали решения. Единственное, что я не делала, — не рисовала, потому что этого я не умею.

Так вот, после определенного успеха книжки про метро Ане сделали предложение, от которого невозможно отказаться. Издательство «Самокат» ей сказало: «Аня, какую вы хотите книгу сделать? Сделайте нам ее, пожалуйста. Любую! Мы готовы ко всему. Ко многому, скажем так». Аня ответила: «Вот я давно хотела сделать какую-то книжку по семейной истории, давайте подумаем, как это может быть». Тогда еще было не очень понятно, как это можно отразить иллюстративным рядом, собрать в единое пространство. «Да, да, конечно, — ответил

«Самокат», — все, что вы хотите. А автор у вас есть какой-нибудь на примете?» Аня сказала: «Да вообще не вопрос, мы только что работали с автором, и все у нас получается хорошо».

Так что Аня была инициатором, но дальше мы все делали вместе. Выбирали формат, принцип: один разворот — это художественная история и большая иллюстрация, а второй разворот — со всякой мелкой мелочью и даже то, что здесь будет один голос повествователя (причем везде — разного), а здесь будет другой рассказчик какой-то отстраненный, может быть, из сегодняшнего дня. И то, что у нас будут коллажные элементы, — все это мы решали вместе, мы обсуждали историю, мы рассказывали друг другу какие-то свои семейные истории, мы делились информантами, материалами, хотя, конечно, большая часть по добыче и исследованию была моя, но Аня не такой художник, который говорит: «Ой, я ничего не знаю, вы мне, пожалуйста, дайте 20 образцов, а потом еще расскажите, как это устроено». Она во все очень глубоко входит, и иногда бывало по-другому. Вы говорите: «Примус не надо объяснять», а Аня рисует его так, что нужно объяснить, как он работает. То есть она его рисует, уже пытаясь понять для себя, — а значит, мы и читателю теперь про него можем рассказать побольше.

Или буржуйка.

Александра Литвина: Да, или печь-буржуйка. Аня, конечно, вдохновлялась какими-то визуальными вещами, и фильмами, и всякими иллюстрациями, фотографиями, которые она находила. Ну и текстами. Например, здесь есть 19-й год. Было сложно понять, как выглядит жизнь в 19-м году, потому что, конечно, быт времени разрухи никто не фотографировал. Хотя он описывается во многих воспоминаниях, но не всегда это описание именно того, как они живут, а того, как они стоят в «хвостах» (очередях. — ГЛ), что они получают в «выдаче». А у Марины Цветаевой как раз очень подробно описана их жизнь, и Аня меня спросила — давайте это используем? Вот тут у нас на картинке топор и утюг, с помощью которого колют дрова, это как раз описано у Цветаевой. А самовар стоит в тазике, потому что из него выливается вода, и в самоваре они варят картошку, которую они здесь чистят. Это тоже описано у Цветаевой.

А ваши личные архивы были задействованы?

Александра Литвина: У Ани были самые разные источники вдохновения. Вот эти фотографии на форзацах — это все из наших семейных архивов, про этих людей, про эти документы мы можем рассказать. То есть это не как у Алексиевич — услышала, записала, оформила. У нас все перепуталось, перемешалось, персонажи стали составные. Где-то мы что-то придумали, потому что истории конкретных людей конкретного периода совершенно не подходили, не встраивались. Мы бы и рады все написать «как было», но сама логика повествования ведет в другую сторону, персонажи хотят другого. Когда этот маховик запускается, не всегда знаешь, куда он дальше выведет.


Это не как дом строят, а, скорее, как дерево растет. Вот наша книжка была таким деревом.


А мы — двумя его корнями.

Вы уже ответили на мои вопросы о том, какова роль главного редактора «Самоката» Ирины Балахоновой и почему вообще книга вышла в «Самокате», а не в «Пешком в историю», где вы, на минуточку, тоже главный редактор.

Александра Литвина: Необходимо подчеркнуть: во время работы над книгой я не работала в «Пешком в историю». Я просто уходила на какое-то время, чтобы немножко отдохнуть. Я была свободным человеком, занималась какими-то другими совершенно делами. Есть определенная цеховая этика, так вообще не делается. На детском рынке нас не очень много, и тут, поскольку поле непаханое, мы — независимые детские издательства — не соперники друг другу, хотя, конечно, с кем-то профиль больше совпадает, с кем-то меньше. Нас так мало, а вокруг такое количество «розовых стразов»… О какой конкуренции может идти речь? Мы друг другу только помогать должны.

Вы сказали, что книга, как дерево, растет на двух корнях. А почему вы свое дерево обрубили 2002 годом? Сейчас-то 2016-й. Уже 2017-й почти.

Александра Литвина: Во-первых, нам хотелось пройти какую-то историческую дистанцию. Для нас по внутреннему ощущению такой рубеж — начало 2000-х.


Начало 2000-х ощущается как история, особенно более молодым членом нашей команды.


А то, что ближе, от этого гораздо сложнее отстраниться. Это для взрослых радость узнавания — вот у меня была такая лошадка, у меня была такая неваляшка, вот моя мама надевала примерно такое платье, так причесывалась, у нас тоже была похожая свадьба, когда женился мой старший брат. А для ребенка это все уже довольно экзотично, уже история.

Я понял.

2002 год — это последний год до года рождения ваших предполагаемых читателей.

Александра Литвина: Да! Просто супер! Можно, я тоже это буду использовать как готовый ответ?

Да пожалуйста! А начальная точка?

Александра Литвина: Что касается года старта… было понятно, что это где-то в начале века. Мы не хотели брать совсем очевидную дату (1900-й), с одной стороны, с другой стороны, в 1902-м много было построено доходных домов в Москве, это был какой-то бум строительства. И мы сначала хотели привязаться к конкретному дому и уже прямо от него идти, потом эта идея от нас ушла, и мы примерно предполагаем, что этот дом где-то в районе Чистых прудов, тем более что выяснилось, что мы в некотором роде соседи с Аней по улице Макаренко. У них там была примерно такая же квартира, только уже после революции; у меня тоже семья мужа живет в доме кооператива «Основа», он, правда, построен уже в НЭП, но все равно. Ну и, конечно, мы используем квартиру Пети Пастернака в Столешниковом, она немножко с другой планировкой, но, в принципе, есть стандартные планы этих квартир в архитектурных журналах. В них мы тоже обращались и специально консультировались с архитекторами.

Потому что сложно, на самом деле, понять, как у них тут все устроено. У нас теперь, например, печного отопления практически нет в Москве, и понять, как куда это все должно быть приткнуто, Ане помогал специальный человек. Мы очень много пользовались помощью разных людей. Нельзя сказать — вот есть автор художественной книги, вот есть иллюстратор. Это продукт такого количества людей и вообще такой огромной команды, не всех из которой ты даже знаешь в лицо. У Ани это подписчики на фейсбуке, которые каждый раз, когда мы заходили в какой-то тупик или какую-то картинку для коллажа не могли найти или получить в хорошем качестве, тут же присылали. Говорили: «у нас есть тетрадки, у нас есть талоны, у нас есть это и то». Не требуя при этом совершенно никакого вознаграждения.

Мне ваша книга напомнила многотомное парфеновское «Намедни». Где тоже присутствует, я бы сказал, маниакальное стремление все упомянутые артефакты представить в виде качественных фотографий, будь то телевизор 50-х или билет на «Доброго человека из Сезуана» с Высоцким 70-х.

Александра Литвина: Здесь несколько разных аспектов. Первый — то, что с ребенком об истории очень хорошо говорить через предметы. Мы думаем, что это будет такой семейный разговор и сначала, может быть, о каких-то вещах, которые уже есть у тебя, которые памятны. У каждой вещи есть своя история.


У твоего дома есть история, у улицы, у города — это не что-то отдельное от тебя, это то, с чем ты каждый день сталкиваешься, но не все об этом разговаривают.


Можно говорить о семейной истории, можно вообще об истории России. Это с одной стороны. А с другой стороны, есть несколько разных видов повествования, что мне очень нравится в книжке-картинке. Эти картинки складываются, из них можно совершенно по-разному рассказ сформировать. Кому-то из детей интересно посмотреть только на всякую технику и штучки, их вообще все остальное не занимает. Или на игрушки, например. Кому-то интересен, наоборот, этот большой визуальный нарратив, потому что он самодостаточен. Где-то он с текстом сливается, где-то рассказывает свою историю. Так, получилась целая серия из разговоров на диване. Они на «Нон/Фикшн» были представлены даже отдельной выноской.

Да-да. Сначала няня с Еленой Муромцевой сидят, обсуждают селедку, потом выросшие дети обсуждают, кого забрали, потом правнуки обсуждают отъезд.

Александра Литвина: Потом еще есть какие-то свои разговоры в баблах, можно в общем-то только ими и ограничиться, если это интересно. Тут нет концепции линейного чтения. Мне кажется, читатель все-таки изменился, и наша манера с ним говорить тоже изменилась. То есть мы это не потому так делаем, что читатель по-другому читать не будет. Читатель будет читать по-разному. Но тут есть место для маневра.

А у вас не было соблазна, скажем, вставить QR-коды для продолжения чтения в интернете?

Александра Литвина: Пока нет такого проекта. Вот, например, по книжке Ани «Два трамвая», иллюстрации к Мандельштаму, сейчас снимается анимационный фильм «Союзмультфильмом». Здесь тоже, в принципе, можно было бы сделать какую-нибудь анимацию и тогда поставить отсылку к ней. Ну, может быть, во втором издании. Я надеюсь, что вообще мультипликаторов вся эта история как-то вдохновит, потому что меня несколько раз об этом спрашивали.

Наверное, дети спрашивают?

Александра Литвина: Да. И родители тоже спрашивают. Потому что тут столько всего! И можно такое безумие устроить.

Вы обоснованно претендуете на то, чтобы рассказать историю страны. При этом в качестве площадки для рассказа об истории страны вы выбираете московскую барскую квартиру — ну, пускай не барскую, но все равно зажиточную пятикомнатную квартиру с прислугой. Это обусловлено вашими личными обстоятельствами, потому что вам просто больше известно о такой квартире, или вам это кажется более характерным и типическим?

Александра Литвина: Мы не стремились к тому, чтобы у нас все было характерным и типическим, хотя, конечно, то, что происходит, оно со всеми происходит — Первая мировая война, Вторая мировая война, полет Гагарина. Все, кто жил в это время, как-то это на их жизни отразилось, никто мимо этого не прошел. Но нам хотелось внутренней достоверности, без ощущения фальши, мы не стремились написать учебник истории. Мы стремились написать про людей и семью. Да, конечно, в этой микроистории отражается история, как в капле воды можно проследить очертания океана. Но планов делать учебник истории у нас точно не было, тогда нужно было вообще все по-другому делать.

Что дальше? История старой избы? История старого провинциального дома?

Александра Литвина: Нет, мы пока не готовы отвечать на такой вопрос, потому что полтора года мы жили в этом. Надо взять паузу и подумать. Даже Аня, хотя она, в отличие от меня, железная женщина, под конец стала говорить, что надо уже закончить. Потому что книга — ты с ней живешь, живешь, потом ты ее выпускаешь, и надо как-то отойти, прежде чем продолжить. Хотя я даже не знаю, чем эту историю можно продолжить. Ну, наверно, действительно возможны какие-то ответвления про деревенскую жизнь. Может быть, это хорошая идея, но это не совсем для нас.

Не для вас лично. Для издательства.

Александра Литвина: Для издательства это, безусловно, очень хорошая идея, я им скажу. Пусть думают. Россия — аграрная страна. Сейчас уже нет, а раньше-то да. И совсем не все жили так, как Муромцевы. Вообще городская жизнь — это одна только часть. Тем более это жизнь в большом городе. Мы не пишем, что квартира в Москве. Это подразумевается, но слово «Москва» на обложке не стоит.

Но в тексте стоит слово «Самотёка».

Александра Литвина: Самотёка, и Ленинский проспект, и много других топонимов. Например, на Театральную площадь они идут за елкой. То есть мы для себя историю локализовали. Потому что питерцы говорят: «А давайте вы напишете историю старой питерской квартиры».

А вы им не отвечаете: «Ну вот и пишите»?

Александра Литвина: Нет, мы так не отвечаем. Хотя — а почему бы нет? Там много и краеведов, и своих историй. Мне кажется, про каждый город можно было бы сделать такую книжку. Потому что


каждый человек — в Питере, в каком-то другом городе, неважно — хочет заглянуть в прошлое, показать детям, что было раньше, что было, когда он был маленьким, когда дедушка и бабушка были маленькими.


У него сейчас есть только эта книжка, значит, он покажет ее. Если будет какая-то другая, которая сможет отразить более точно и достоверно важное для него, — он покажет эту другую.

Ссылка по теме:

Дом окнами в небо

Тот самый диван

квартир в Бомонте, Техас | Заповедник в Олд Даулен в Бомонте, штат Техас

Апартаменты в Бомонте, штат Техас | Заповедник в Олд Даулен в Бомонте, штат Техас

Мы открыты! Помня о своем здоровье, пожалуйста, позвоните заранее, чтобы организовать частный тур по квартире или виртуальный тур. Мы придерживаемся всех рекомендаций по социальному дистанцированию, рекомендованных CDC.

Добро пожаловать в заповедник Олд Даулен, роскошный комплекс апартаментов в Бомонте, штат Техас.Откройте для себя лучшие планы этажей Бомонта с одной, двумя и тремя спальнями. Во всех апартаментах есть все необходимые удобства, такие как полностью оборудованная кухня, барная стойка и встроенные стеллажи. Кроме того, наши общественные удобства включают бассейн курортного типа, фитнес-центр, парк для собак и многое другое. Окунитесь в атмосферу элегантной жизни в The Preserve at Old Dowlen!

В The Preserve at Old Dowlen мы сочетаем роскошную жизнь с повседневными удобствами.Отель The Preserve at Old Dowlen расположен в Бомонте, штат Техас, рядом с многочисленными ресторанами, в том числе итальянским рестораном Frankie’s, рыбным лагерем Tia Juanita’s и вьетнамской лапшой Sweet Basil. Сделайте продуктовый пробег в Kroger или H-E-B. Делайте покупки в торговом центре Parkdale Mall, где находится множество магазинов и ресторанный дворик. Наслаждайтесь прекрасным отдыхом на свежем воздухе в парке Gulf Terrace или Wuthering Heights, где вы можете воспользоваться велосипедными и пешеходными маршрутами. Ваши новые апартаменты также находятся недалеко от Университета Ламар, который находится примерно в 15 минутах езды.

  • Бассейн с выходом на пляж и аквапарком

  • Гриль у бассейна и солнечная терраса у бассейна с зоной отдыха

  • Фитнес-центр с кардио- и силовыми тренажерами

  • Красивый клуб с бильярдом и медиа-залом

  • Сообщество, где разрешено размещение с домашними животными, с парком Bark и стиральной машиной

  • Кафе-бар Resident

  • Бизнес-центр и конференц-зал

  • Солярий и спа на месте

  • Детская площадка

  • Отдельные гаражи, навесы и зарезервированная парковка

Карта Бомонта, штат Техас, на которой есть маркер с дополнительной информацией о заповеднике Олд Даулен.Адрес: 5350 Old Dowlen Road Beaumont, TX 77706.

Продолжая использовать этот веб-сайт, вы соглашаетесь с нашими Условиями использования и соглашаетесь на использование файлов cookie. Узнайте больше об использовании файлов cookie, просмотрев нашу Политику конфиденциальности.

Принимать

New Meets Old — Liberty Crest Apartments, Лортон, Вирджиния

Работный дом Лортона был создан как место, где заключенные в округе Колумбия могли быть реабилитированы путем приобретения новых торговых навыков — философия, которая считалась смелым экспериментом в пенологии для той эпохи.Рузвельт считал, что реабилитацию заключенных можно улучшить, если им обеспечен свежий воздух, естественное освещение и место для жизни и работы.

Подобно работному дому, исправительное учреждение Лортона было спроектировано как университетский городок и построено самими заключенными из кирпичей, изготовленных в местных печах, и пиломатериалов, вырезанных из деревьев на территории. Здания общежития спланированы таким образом, чтобы обеспечивать обильное естественное освещение и открытую зеленую зону, в отличие от традиционных корпусов.

Развитие исправительного учреждения было сосредоточено на тюремной индустрии, методе реформирования, который был популярен в ту эпоху. Лортон использовал обширные сельскохозяйственные операции, такие как возделанные поля, пастбища, птицефабрика, свиноводство, бойня и молочные фермы. Заключенные не только занимались сельским хозяйством, но и производили крышки люков, работали кузнецами, обставляли метлы, протирали шины, работали на лесопилке и вязали свитера.

Эта революционная концепция в сочетании с позитивными отношениями между охранниками и заключенными поместила исправительное учреждение в число самых прогрессивных пенитенциарных систем в Соединенных Штатах.

К 1930-м годам сельскохозяйственные операции шли полным ходом с более чем 1700 акрами обрабатываемых земель. Реформатор не окружал ни забором, ни стенами, только 45 офицеров и полдюжины обученных ищеек работали посменно. В конце концов, были построены обнесенные стеной помещения и камеры для заключенных с более длительными сроками заключения и более тяжкими преступлениями, что помогло управлять 1596 заключенными, которые содержались в тюрьме к 1938 году.

С добавлением академических и профессиональных программ к лечению заключенных, Лортон продолжал концентрироваться на тюремной индустрии до середины 1940-х годов.Заключенные внесли значительный вклад в усилия Второй мировой войны — от сдачи крови до изготовления униформы. В Лортоне в 1953 году в течение 20 лет находился национальный ракетный комплекс Nike — система противовоздушной обороны США, разработанная для защиты от советского ядерного удара, названная в честь греческой богини победы, в течение 20 лет, после чего она была закрыта министром обороны.

В 2002 году Лортон был переведен из округа Колумбия в Федеральное управление общих служб. Позже в том же году право собственности на все предприятие в Лортоне — всего 2324 акра — было передано округу Фэрфакс.

Сегодня этот отель называется Лорел Хилл в честь постройки 18 века, которая служила домом Уильяму Линдси, патриоту войны за независимость. Позже дом служил резиденцией суперинтенданта реформы. Адаптивная зона повторного использования Laurel Hill площадью 80 акров оставалась вакантной с 2002 года. Община, округ и компания Alexander разработали генеральный план в 2009 году.

Теперь тюрьма Лортон обретает новую жизнь как Свобода на Лорел Хилл.

Philadelphia — лидер в превращении старых заводов и офисов в квартиры

Более века в массивном кирпичном здании на углу 31-й и Джефферсон-стрит располагались пивоварня, затем склад, малые предприятия и, вкратце, еще одна пивоварня. Совсем недавно он оставался пустой, разрисованной граффити реликвией в течение 16 лет. Этой весной он обретет новую жизнь в виде квартир и торговых площадей.

Бывший дом FA Poth Brewing Co. является частью фабрики Brewerytown, «и было бы грехом снести это здание», — сказал Дэвид Ваксман, соучредитель и управляющий партнер MMPartners из Филадельфии, которая разрабатывает сайт.

Ведутся строительные работы по оснащению новой пивоварни Poth Brewery на 132 квартиры и 25 000 квадратных футов торговых площадей. Поскольку структура не была построена для квартир, многие из них имеют уникальную форму и размер и имеют 36 различных планировок. Проемы в кирпичной кладке станут окнами, открытые стальные балки станут фокусом в новых осветительных колодцах, а существующие граффити будут заклеены на стенах квартир.

«Все предполагали, что это здание было застрелено», — сказал Аарон Смит, соучредитель и партнер.«Тот факт, что это здание может прожить еще 50, 60 лет — ничто не может сделать нас счастливее».

Девелоперы в Филадельфии построили более 1800 квартир в 10 перепрофилированных или скоро перепрофилированных старых зданиях за последние пару лет, это больше, чем в любом другом городе США, согласно анализу, опубликованному в прошлом месяце RentCafe, a национальный сайт поиска квартир. Филадельфия является лидером в области адаптивного повторного использования с 1980-х годов. Город изобилует переоборудованными заводами, складами, офисами, церквями и школами.

Рейтинг Филадельфии неудивителен, сказал разработчик Карл Дранофф, который помог спровоцировать бум адаптивного повторного использования в городе как соучредитель компании Historic Landmarks for Living, крупнейшего реабилитационного центра исторических зданий в стране, переоборудовавшего такие здания, как Chocolate Works и Bridgeview Place. в Старом городе в 1980-е годы.

«Мы старейший крупный город, и у нас самые исторические здания только благодаря нашему размеру и долговечности», — сказал Дранофф.

Другими словами, сказал Пол Стейнке, исполнительный директор Альянса охраны природы Большой Филадельфии, «нам лучше быть в этом списке.”

Учитывая прошлое Филадельфии как производственного центра и сокращающуюся в последние десятилетия потребность в громоздких зданиях, которые размножались для этой цели, в городе имелся большой перечень фабрик, ожидающих повторного использования.

Это «неиспользуемые, разрушенные здания, которые часто представляют собой серьезную проблему», — сказал Пол Леви, президент Центрального городского округа, который управляет центром города и заботится о нем.

По данным RentCafe, с 1950-х по 2010-е годы Филадельфия добавила около 11 200 квартир в переоборудованных зданиях.

«Филадельфия давно лишена каких-либо реальных муниципальных стимулов для сохранения исторического наследия и адаптивного повторного использования», — сказал Стейнке. «Но мы собираемся вернуть одну».

С 1 января городская налоговая скидка на недвижимость для нового жилищного строительства снизится с 10 до пяти лет. Но налоговые льготы для отремонтированной собственности сохранятся в полном объеме, создавая первый реальный финансовый стимул для адаптивного повторного использования в городе, поскольку налоговые льготы были расширены с только восстановления в конце 1990-х годов до всего строительства в 2000 году, сказал Стейнке.

«Мы думаем, что это может быть серьезным делом», — сказал он.

»ПОДРОБНЕЕ: Как Филадельфия наконец изменила любимые и ненавистные 10-летние налоговые льготы

Благодаря законодательству городского совета, подписанному в 2019 году, девелоперы, которые реконструируют исторически обозначенные здания, освобождаются от требований к парковке. и некоторые исторические преобразования имеют право на более гибкое зонирование.

«В некоторой степени Филадельфия не смогла стать историческим городом с точки зрения постановки целей реконструкции и восстановления», — сказал Стейнке.Но он видит, что город поворачивает за угол с новыми городскими законами.

Федеральные исторические налоговые льготы побуждают застройщиков брать на себя исторически обозначенные здания, защищая их от некоторых рисков, связанных со старыми строениями, которые могут таить в себе дорогостоящие структурные и экологические сюрпризы.

»ПРОЧИТАЙТЕ БОЛЬШЕ: Сохранение исторического наследия становится немного проще в Филадельфии, поскольку мэр подписывает закон о стимулах.

« Я думаю, у нас есть районы, где здания были бы снесены, если бы не исторические налоговые льготы », — сказал Дранофф. .

За последние пару лет стоимость строительства резко выросла из-за нарушения цепочек поставок и роста цен на материалы. Ремонт здания, которое поддается переоборудованию, может занять меньше денег и времени, чем новое строительство, потому что инфраструктура здания уже существует, а подрядчики используют меньше материалов.

»ПОДРОБНЕЕ: Шесть проектов в сфере недвижимости в Филадельфии получили исторические налоговые льготы от государственного агентства (с 2019 года)

Перепрофилированные здания могут иметь меньшее воздействие на окружающую среду, чем новое строительство.Встроенная история и характер старых зданий делают их привлекательными для многих застройщиков и потенциальных арендаторов. Поскольку пустующие и разрушенные здания снижают стоимость собственности сообщества и вызывают преступление, восстановление заброшенных зданий может вызвать оживление района и экономическое обновление.

Давнее переосмысление индустриальной истории Старого города в более жилой район вызвало постоянную динамику, которая проявлялась в последние два года, сказал Джоб Ицковиц, исполнительный директор района Старого города.

«Такая плотность проживания была чрезвычайно важна для Старого города на протяжении всей пандемии», — сказал он. «Слава Богу, это обращение уже произошло».

Поскольку будущее офисных помещений остается неопределенным, поскольку все больше сотрудников работают удаленно, пандемия может стимулировать перевод офисов в жилые помещения. Согласно анализу RentCafe, 41% квартир в стране, переоборудованных за последние два года, находятся в бывших офисных зданиях.

Проекты адаптивного повторного использования жилых помещений в разных городах различаются по размеру и охвату.

Civetta Property Group превратила историческое здание, в котором когда-то располагались школа актерского мастерства и театр в Старом городе, в офис на первом этаже с квартирами наверху. Портфель девелоперских односемейных и многоквартирных домов представляет собой сочетание нового строительства и ремонта.

В 2016 году компания переоборудовала текстильную фабрику по адресу 1737 N. Howard St. в Северной Филадельфии в многоквартирный дом из семи квартир, — сказал соучредитель Бреннан Томасетти.

«Если мы можем восстановить и сохранить что-то, что находится в относительно хорошем состоянии и может быть спасено, нам это нравится, и мы предпочитаем это делать», — сказала она.

MMPartners приспособили бывшую больницу Св. Иосифа на 16-й улице и Жирар-авеню в Северной Филадельфии в Civic — почти 90 квартир и коммерческих помещений — в 2019 году.

»ПОДРОБНЕЕ: два здания демонстрируют способность Филадельфии к переменам — и снова измениться | Инга Саффрон

Застройщик Тони Руфо привез 151 квартиру на давно пустующую фабрику кистей в Южной Филадельфии на 12-й и Джексон-стрит, которая открылась как лофты Brush Factory Lofts в 2019 году.

Post Bros. переоборудовала бывший столетний склад Strawbridge & Clothier в Северной Филадельфии в апартаменты Poplar, которые открылись для жителей в этом году.

Фрэнк ДиЧикко, председатель городского совета по регулированию зонирования, сказал, что количество недавних переоборудования зданий «довольно впечатляюще».

«Похоже, они заполняются», — сказал ДиЧикко. «Их не просто строят и там сидят. Спрос есть.

Жилые дома с магазинами на первом этаже остаются популярными проектами, которые помогают оживить общины, — сказал Марк Коллаццо, исполнительный директор района по развитию бизнеса района Фиштаун Кенсингтон.

«Произошло то, что вместо того, чтобы владеть этой старой ветхой недвижимостью, люди приходят, чтобы действительно удовлетворить потребность и удовлетворить потребность», — сказал он. Он сказал, что особенно это касается старых больших и массивных кирпичных зданий, «они эстетичны и добротны, так что давайте сделаем с ними что-нибудь хорошее».

Район улучшения бизнеса пытается приобрести пустующее, поврежденное огнем здание на углу Ист-Жирар-авеню и Ист-Колумбия-авеню, когда-то принадлежавшее некоммерческой организации. Организация планирует открыть бизнес на первом этаже и доступное жилье наверху.Судебное слушание назначено на 15 ноября.

Хотя город является лидером в области адаптивного повторного использования, «Филадельфия продолжает терять много зданий, которые можно легко спасти», — сказал Ваксман.

«Многие разработчики не видят ничего, кроме риска, и не хотят его брать на себя», — сказал он.

Оценка прочности фундамента и опор здания, устранение асбеста и любых других экологических опасностей, а также адаптация здания для жителей могут быть дорогостоящими. Иногда окна слишком маленькие, потолки слишком низкие, а балки не в том месте.Не каждое старое здание является хорошим кандидатом для повторного использования в жилых помещениях.

Редевелопмент собственности для нового использования иногда наталкивается на противодействие со стороны соседей и судебные баталии. Например, планы превратить церковь Святого Лаврентия в Фиштауне в квартиры провалились, и церковь планируется снести, чтобы освободить место для нового строительства.

»ПОДРОБНЕЕ: L&I выдает разрешение на снос церкви Святого Лаврентия в Фиштауне

MMPartners приобрели здание пивоварни Poth в январе 2018 года, но столкнулись с длительным процессом получения разрешения на зонирование из-за списка строительных нарушений по словам Ваксмана.

Несмотря на проблемы, за последние пару десятилетий город создал и привлек «очень сильную индустрию» девелоперов и архитекторов, обладающих опытом переоборудования зданий, сказал Леви из Центрального городского округа.

«Надеюсь, это будет продолжаться до тех пор, пока мы не устраним всю болезнь Филадельфии», — сказал Кен Вайнштейн, президент Philly Office Retail, девелоперской компании, расположенной на северо-западе Филадельфии, которая занимается адаптивным повторным использованием и сохранением исторических зданий. «Для этого нужны сотни разработчиков, поэтому каждый должен принять участие».

20 лучших апартаментов в Старом городе, Филадельфия, PA

Добро пожаловать в место, где роскошь встречается с историей в Ledger Residences. Вдохновение из вашего окна и у вашего порога в торговом центре Независимости со всеми удобствами для жизни, где сходятся Старый город, Сообщество-Хилл, Вашингтон-сквер-Уэст и Центр-Сити. Эти роскошные резиденции были со вкусом спроектированы, чтобы обеспечить беспрецедентное сочетание домашнего комфорта с удобством современных удобств прямо у вас под рукой.Высокие кессонные потолки позволяют жилым домам чувствовать себя очень просторными, а большие окна обеспечивают прекрасное естественное освещение и впечатляющие виды на Индепенденс-холл, Старый город, холм Сообщества, верхушки деревьев исторических парков, а также реку Делавэр и набережную Камдена. Каждая кухня была спроектирована с открытой планировкой, оснащенной индивидуальными шкафами, приборами из нержавеющей стали, столешницами Caesarstone и плиточным фартуком в полный рост, с сервировочным островком. Ванная комната в стиле спа отделана каррарским мрамором, полированным хромом и оборудована тропическим душем и глубокой ванной Duravit.В резиденции есть прачечная, светодиодное освещение с регулируемой яркостью, система отопления, вентиляции и кондиционирования с индивидуальным контролем, встроенные шкафы и предварительно подключены к службам Comcast. Все резиденции в Ledger могут быть обставлены опытными дизайнерами за символическую плату, чтобы жители могли просто въехать и наслаждаться. Ledger был со вкусом оформлен, чтобы вместить и обеспечить убежище для любого образа жизни, который только можно вообразить, благодаря огромному количеству удобств. Почувствуйте себя в безопасности с круглосуточным лобби и услугами консьержа, а также с доступной парковкой.Здесь есть общие пространства для любых мыслимых потребностей, от жилого зала до частных рабочих кабинок, конференц-залов, детской комнаты для занятий и кинозала / медиа-комнаты. Для жителей, ведущих активный образ жизни, здесь есть помещение для хранения велосипедов и ремонтная станция, фитнес-центр и частная студия спиннинга и йоги. Ledger также создавался с учетом интересов владельцев домашних животных. Наслаждайтесь удобством легкого доступа к услугам камердинера, включая уборку номеров, прачечную, химчистку, уход за детьми и домашними животными, а также покупки, а также услуги поддержки бизнеса и бронирование ресторанов, транспорта и спа.Нет ничего, что не может предоставить The Ledger! Местоположение предлагает уникальное сообщество, прямо на стыке истории и современного развития. Наслаждайтесь живописными предложениями прямо за порогом отеля, от исторических мощеных блоков до национального парка Индепенденс-холл и элегантных высотных зданий. В этом районе есть множество магазинов, культурных центров, бутиков, кафе, ресторанов и парков, все в нескольких минутах ходьбы, а также рай для пассажиров пригородных поездов, недалеко от остановок общественного транспорта, I-95, I-76 и I-676. .На фотографиях представлена ​​модель, а изображенная на фотографиях обстановка предоставляется за дополнительную плату. Блок 1008 имеет такой же потрясающий вид и отделку, что и изображенная модель.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *