Отделка квартир: цены, типы, стили
08.01.2020
Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»
Покупая недвижимость в новостройке или на вторичном рынке, многие задумываются о том, нужно ли отдать предпочтение готовой отделке или приобрести квартиру у застройщика в черновом виде и сделать ремонт самостоятельно, необходимы ли ремонтные работы во «вторичке» и сколько придется потратить на обустройство помещений. Если это первичная недвижимость с типовой отделкой, то хочется заранее узнать о ее качестве и дизайне интерьера. Стоит ли задуматься о ремонте сразу же после покупки жилья или отложить эту задачу на 2-3 года?
На все эти и другие вопросы об отделке квартир, ценах на ремонт, преимуществах и недостатках жилья разной степени готовности можно получить ответы на семинаре в рамках специализированной выставки-ярмарки «Недвижимость от лидеров», которая пройдет весной 2020 года в Москве. Эксперты области расскажут, как подойти к оформлению интерьера, чтобы получить максимум удовольствия от процесса и достичь оптимального результата, как сэкономить на отделке, на что следует обратить внимание при приеме-передаче квартиры с готовым ремонтом и о многом другом.
Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»
Чем отличаются различные типы отделки квартир в новостройках
В какой степени будет необходимо вкладываться в обустройство помещения финансово и морально зависит от того, квартиру с каким типом отделки вы планируете приобрести. Застройщики предлагают первичное жилье нескольких стадий готовности:
- Черновая отделка. Квартиры по цене являются отличным вариантом для семей с невысоким доходом, которые хотят купить жилье в Москве или Московской области и максимально сэкономить. В комплектацию недвижимости входят только стеклопакеты на окнах и входная дверь. В помещениях не оштукатурены стены, отсутствует стяжка на полу, не разведена проводка и отсутствуют коммуникации. Также в квартире может не быть дополнительных перегородок, благодаря чему можно спланировать пространство по своему усмотрению (кроме функциональных зон, которые должны располагаться в строгом соответствии с планом). Квадратный метр жилья с черновой отделкой стоит на 10-15% дешевле, однако сэкономленные средства все равно придется вложить в предстоящий ремонт, а переехать в новое жилье до его завершения будет нельзя.
- Предчистовая отделка. Один из наиболее распространенных вариантов. На этой стадии в квартире наряду с окнами и дверьми присутствуют цементно-песчаные стяжки, выровнены стены, выполнена разводка электропроводки, установлена система отопления, готовы выводы для сантехники. Недвижимость требует практически только визуального оформления в соответствии со вкусами владельца.
- Чистовая отделка. Стадия готовности: «заезжай и живи». В квартире смонтированы розетки, сантехника, есть напольное покрытие и обои. Остается только занести мебель и личные вещи. Минус такой отделки может быть только в том, что она, как правило, типовая и не самая качественная. Стены оклеены недорогими обоями, однако это вполне привлекательная альтернатива для тех, кто не хочет тратить время и силы на ремонт. При желании обстановку можно будет обновить через несколько лет.
Черновая отделка
Предчистовая отделка.
При желании обстановку можно будет обновить через несколько лет.Чистовая отделка
Комплектация того или иного вида отделки квартиры зависит от застройщика, как и цена на квадратный метр в зависимости от степени готовности жилья.
Средняя стоимость ремонта недвижимости в Москве
Дополнительные вложения в недвижимость зависят от отделки квартиры и цены необходимого ремонта, он бывает нескольких видов:
- Косметический. Обойдется в Москве от 5000 руб/м² плюс от 2000 руб/м² за черновые и от 6000 руб/м² за чистовые материалы. Предусматривает работы по обновлению помещений без радикальной перепланировки: покраску стен и потолка, поклейку обоев, нанесение других материалов.
- Капитальный. Стоимость работ в среднем от 9000 руб/ м², материалов – 5000-6000 руб/м². Включает перепланировку, перенос стен, переподключение инженерных коммуникаций по новой схеме.
- Евроремонт. Стоимость от 10000 руб/м², материалов – 6000-8000 руб/м². Для ремонта и отделки используются современная качественная строительная продукция, соответствующая высоким международным стандартам.
- Дизайнерская отделка квартиры. Цена от 12000 руб/м², материалов – 7000-9000 руб/м². Предполагается разработка дизайн-проекта, позволяющего увидеть будущую отделку помещений еще до ремонта и воплотить в жизнь любые идеи по оформлению пространства. Стоимость подготовки проекта зависит от площади и исполнителя.
Занимаясь отделкой квартиры самостоятельно или с помощью специалистов, можно подобрать оптимальный стиль пространства: кантри, классика, хай-тек, фьюжн. Цена ремонта будет зависеть от оригинальности, качества, стоимости материалов, но в итоге целиком окупится, когда вы получите недвижимость своей мечты.
Приходите обсудить варианты отделки квартир, цены, стили и другие вопросы на выставку «Недвижимость от лидеров». Вас ждет много полезной информации, общение напрямую с застройщиками и экспертами по строительству. Торопитесь забронировать место – количество ограничено!
Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»
Отделка квартиры в новостройке от застройщика.
Ремонт своими руками. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМПосле сдачи дома в некоторых новостройках нужен ремонт. Только после этого собственники могут переехать в квартиру. Какие бывают виды отделки, рассказывает эта статья.
Черновая отделка
Это минимум отделочных работ, которые обязан выполнить застройщик, передавая квартиры покупателям. Такой бюджетный вариант позволяет купить квартиру дешевле, но ремонт в таком помещении получается для собственника самым затратным (особенно когда в него входят выравнивание стен и стяжка пола). Черновая отделка, как чистый лист, позволит покупателю воплотить все свои задумки — от перепланировки до дизайнерского ремонта. Минус — когда в доме все квартиры сдаются в черновой отделке, уже заселившихся жильцов еще долго беспокоят звуки ремонта в соседних квартирах. К тому же от постоянного присутствия в доме отделочников, которые таскают стройматериалы и строительный мусор, страдает отделка подъездов и лифтов.
Готовя квартиры к передаче собственникам, в потолке и стенах строители затирают швы, заделывают технологические отверстия, стыки, места прохода инженерных коммуникаций. Пол может быть уже со стяжкой, но выполняют ее не все застройщики. В квартирах могут отсутствовать межкомнатные перегородки.
В помещениях проводят систему отопления, устанавливают радиаторы. Делают электропроводку — доводят электрокабель до счетчика или монтируют по всей квартире, иногда с установкой розеток и выключателей. На трубах холодной и горячей воды ставят водосчетчики. В канализационном стояке устанавливают заглушки, чтобы в дальнейшем подключить к нему систему водоотведения. Квартира в черновой отделке имеет металлические входные двери, окна и балконное остекление.
Предчистовая/получистовая отделка/под самоотделку
Удобный вариант для тех, кто не хочет проводить трудоемкие отделочные работы, которые отодвигают переезд в новостройку на неопределенный срок. Поскольку помещения застройщик передает уже подготовленными к нанесению финишного покрытия, часть хозяев при определенных навыках сами клеят обои, укладывают линолеум или ламинат.
При этом цвет, качество и цена использованных в ремонте материалов — это исключительно их выбор. Интерьер получается индивидуальным, на подготовку квартиры к переезду уходит два — три месяца.
При таком виде отделки поверхность стен в квартире (за исключением балконов, лоджий и санузлов) выравнивается шпатлевкой, потолок может быть натяжным или оштукатуривается, на полах выполняется цементная стяжка. По комнатам разводят систему отопления и устанавливают радиаторы. На трубах холодной и горячей воды монтируют водосчетчики. В помещениях протягивают электропроводку, устанавливают розетки и выключатели, готовят на потолке места для подключения люстр. Как и при черновой отделке, в помещениях установлены окна, балконы и лоджии остеклены. На входе в квартиру стоят металлические двери. Как правило, сантехникой хозяева занимаются сами.
Чистовая отделка/под ключ
Этот вид отделки предполагает, что квартира будет готова к переезду сразу после сдачи дома в эксплуатацию.
В помещениях уже есть все необходимое для жизни. Это удобно, когда владельцы спешат переселиться в новый дом из съемного жилья или из другого города и все желаемые изменения готовы отложить на более позднее время. Либо дольщики вложили в покупку все свои деньги и на новые траты, связанные с отделкой, не рассчитывают. Также квартиры в чистовой отделке предпочитают инвесторы, которые сдают купленные помещения в аренду без дополнительных вложений.
Чистовая отделка бывает разных видов, от стандартной до фирменной и дизайнерской. Уровень чистовой отделки определяется классом дома. Причем за отделку более дорогими материалами застройщики предлагают доплачивать.
Недорогое массовое жилье — это самые простые материалы, какие только сможет найти строительная фирма. Линолеум без плинтусов, водоэмульсионная краска в санузлах, бумажные обои, зачастую не самого удачного цвета и рисунка. Застройщику эта отделка обходится ненамного дороже получистовой, зато позволяет стимулировать спрос среди покупателей с низким бюджетом: студентов, молодых семей.
В проектах повышенной комфортности строительные компании используют более качественные материалы, которые должны прослужить несколько лет и не вызывать раздражения, пока хозяева не соберутся делать ремонт. Это износоустойчивый линолеум с плинтусами, обои нейтральных тонов, керамическая плитка в санузлах, натяжные потолки, межкомнатные двери средней ценовой категории.
Плюсы и минусы чистовой отделки от застройщика
Чистовая отделка застройщику обходится дешевле, чем собственнику, за счет объемов. Владелец квартиры и материалы покупает с розничной наценкой, и счет за работы бригада отделочников ему выставляет по рыночной цене. Строительная компания берет линолеум и обои оптом и загружает отделочников работой сразу по всему дому. Минус такого массового подхода — однотипные интерьеры во всех квартирах. Зато если учесть, что в первые три — пять лет новостройка дает усадку, на первое время дорогая отделка и не нужна.
Чтобы расширить ассортимент и охватить как можно больше клиентов, ряд строительных компаний предлагают сразу несколько видов отделки.
Базовый (как правило, черновая или предчистовая отделка) входит в цену квартиры, за остальные придется доплачивать. Тут покупатели могут выбрать как стандартные варианты, так и дизайн-проекты с ламинатом, обоями под покраску и декоративной штукатуркой. У этих предложений есть свои преимущества: ремонт от застройщика экономит время собственника, к тому же позволяет включить затраты на отделку в ипотечный кредит.
Какой бы вид отделки ни выбрал покупатель, все ее детали должны быть прописаны в договоре долевого участия. Только в этом случае инвестор будет уверен в том, что получит готовый объект именно в том виде, за который заплатил.
© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru
Выдержав испытание временем и арендаторами — Выбор отделки многоквартирного дома — Garrison Hullinger Interior Design
Вы когда-нибудь были в симпатичном старинном многоквартирном доме друга или просматривали списки онлайн (будьте честны), представляя свою жизнь в красивой квартире, которая оставался относительно неизменным с середины 1900-х годов? Подумайте, почему эти места кажутся такими привлекательными даже сейчас.
Они просто вне времени. Мало того, что они, кажется, всегда в моде, но их отделка выдержала испытание временем и испытание арендаторов на протяжении многих лет. При определении отделки квартир для наших проектов мы думаем об этих замечательных старинных квартирах и делаем заметки.
Начнем с нуля. Буквально. К удивлению многих, полы из натурального дерева редко встречаются в коммерческих многоквартирных домах. Для тех, кто в курсе, цельные полы с шипами и канавками оказываются слишком дорогими для сегодняшних ограниченных бюджетов и еще более дорогостоящими для надлежащего обслуживания с течением времени. По мере того, как проекты становятся все больше и больше, идея обслуживания и ремонта деревянных полов в сотнях единиц также становится несколько нереалистичной.
Альтернативой деревянным напольным покрытиям для помещений общего пользования, а также ванных комнат и иногда спален является LVT или роскошная виниловая плитка.
Иногда LVT также называют LVP, роскошной виниловой планкой. Технология LVT прогрессировала, особенно в последнее десятилетие, чтобы иметь более реалистичные варианты внешнего вида дерева, а также внешний вид искусственного камня и бетона. Часто бывает трудно отличить LVT от настоящего деревянного пола при успешной укладке. LVT чрезвычайно прочный и простой в установке. Многие продукты LVT предлагают различную толщину слоя износа в соответствии с бюджетными требованиями. Более толстые слои износа напрямую связаны с более длительным сроком службы продукта.
Тем не менее, деревянные полы не редкость в многоквартирных домах. Кондоминиумы и многоквартирные дома со специальными модернизированными единицами часто представляют собой типы проектов, в которых можно использовать инженерную древесину лиственных пород, чтобы повысить привлекательность для жителей, увлеченных дизайном. Инженерная твердая древесина — это настоящая древесина, уложенная поверх фанеры или композитной подложки. Конструкция этого продукта обеспечивает экономию средств, экологические преимущества, а иногда и акустические преимущества для напольного покрытия устройства по сравнению с полами из массивной древесины.
Аналогичная сюжетная линия прослеживается, когда речь идет об отделке кухонь и ванных комнат в многоквартирных и многоквартирных домах. Редко бывает экономически выгодно использовать шкафы из натурального дерева в любой крупномасштабной ситуации, кроме исторической реконструкции. Эффективными решениями, которые использует GHID, являются шкафы из термопленки и меламина/ламината. В шкафах с термофольгой используется виниловая поверхность, которая вакуумируется и сплавляется с подложкой из МДФ, создавая практически бесшовную дверцу шкафа с чистыми краями и углами. В мебельном производстве из меламина/ламината используются листы, приклеенные и приклеенные к подложкам из МДФ, при этом излишки материала обрезаются по краям.
При выборе отделки шкафов GHID делает акцент на вневременности, поскольку помещения для отдыха легче реконструировать, чем десятки квартир. При этом мы часто предпочитаем выбирать нейтральные светлые или темные тона дерева, а также нейтральные однотонные цвета. Чтобы добавить интереса, часто полезно сочетать однотонные и древесные тона. Исключения могут быть сделаны, если бренд недвижимости хорошо взаимодействует с яркими или драматическими цветами.
Самая экономичная и долговечная столешница для квартиры – искусственная твердая поверхность из кварца. Изделия с твердыми поверхностями могут быть выполнены в тон камню, бетону или соответствовать их собственной форме. Эти изделия также очень долговечны. Некоторые виды гранита, такие как абсолютно черный гранит, могут быть экономичными и привлекательными природными камнями для квартир. В арендованных квартирах следует держаться подальше от мрамора и мыльного камня из-за стоимости и проблем с обслуживанием.Квартиры более щедры с точки зрения выбора, если указать, что отдельные владельцы отвечают за техническое обслуживание. В любом случае выберите что-то нейтральное или близкое к нему, если это не позволяет бренд вашего объекта.
Кухонный фартук часто является самой запоминающейся отделкой кухонного гарнитура. Для нас фартук — это возможность заявить о себе. Будь то заявление о простоте с белой квадратной плиткой метро или что-то более похожее на ручную работу.
Текстура материалов для фартука также предлагает ключевые моменты памяти во время экскурсий. Смелые заявления с цветом и текстурой часто легче допускаются на фартуке устройства, чем где-либо еще, поэтому можно выбрать что-то более драматичное. То есть, если драма — это то, что проект хочет передать.
Укладка материала столешницы на фартук также выглядит привлекательно, но зачастую обходится дороже, чем укладка плитки. Выбор фартука, вероятно, является одним из наиболее эффективных способов отличить единицы вашей собственности от других, когда дело доходит до отделки.
Ключом к созданию привлекательных и долговечных единиц является выбор качественных, прочных материалов с неподвластными времени цветами и отделкой. Выбор подходящих материалов для надлежащего функционирования в определенных областях внутри устройства снижает износ и, следовательно, повышает удобство и срок службы жильцов.
Таунхаус в Сент-Луис-Парк с «гламурной» отделкой и списком «мини-квартир» за 595 тысяч долларов
Еще на главной странице
предыдущая следующая Дом и сад 600279783 Первоначальный домовладелец спроектировал дом площадью 3000 квадратных футов со сводчатыми потолками, а также общественными и частными помещениями.
Нэнси Нго Star Tribune
2 июня 2023 г. — 15:52
Сохранить
Нажмите на закладку, чтобы сохранить эту статью. Посмотреть сохраненные статьи
Подарите эту статью Отправьте эту статью кому угодно, для ее просмотра подписка не требуется
Размер текста
Доля Артикул
- Электронная почта
- Фейсбук
- Твиттер
Бетти Кон была одной из первых, кто захватила таунхаусы возле парка Твин Лейкс в Сент-Луис-парке, когда они были выставлены на продажу в середине 19 века.
80-е годы. Она смогла получить конечную единицу и приложить руку к тому, как был спроектирован интерьер.
В результате получилась резиденция с высокими потолками, качественной отделкой, а также общественными и приватными помещениями, в том числе легко вмещающими гостей.
«Комнаты были спроектированы архитектором», — сказала ее дочь Шелли Горовиц. «Она хотела сводчатый потолок, кухню-столовую и формальную столовую… Столовая стала местом пятничных ужинов с семьей».
Рядом с основными помещениями для собраний был обустроен уютный кабинет с газовым камином, а также библиотекой и встроенным письменным столом сбоку.
Внизу «мини-квартира» стала местом, где семья и друзья могли поселиться на длительное время. С мини-кухней, гостиной, спальней и ванной комнатой выход на нижний уровень позволял практически независимо жить. В какой-то момент он даже стал жилым пространством для нескольких поколений.
— Мы жили внизу восемь лет, — сказал Горовиц. «Это было здорово для меня, моего мужа и двух маленьких детей».
Теперь, по прошествии 37 лет, семья выставила на продажу двухэтажный дом с тремя спальнями, четырьмя ванными комнатами, расположенный в жилом комплексе Princeton Court Townhomes.
«Моей матери 91 год, и она сокращается», — сказал Горовиц. «Эта квартира площадью 3075 квадратных футов слишком велика для того места, где она сейчас находится».
Дом также включает в себя просторную основную спальню с гардеробной и джакузи в ванной комнате.
Гранитные столешницы и двойная духовка находятся на кухне. Камин в логове имеет мраморную окантовку.
«У моей мамы отличный вкус», — сказал Горовиц. «В этом определенно есть гламур».
Одной из лучших особенностей дома является его расположение — последний блок, который обеспечивает достаточное естественное освещение. Ряд таунхаусов также выходит окнами на пруд, который был особенно приятен с открытой веранды рядом с кухней или с экранированной веранды из столовой.
«Красиво с цветущими деревьями и утками, плавающими в пруду», сказала она.