homyrouz.ru — Банкетный зал Хоми Роуз

Зонирование – это разделение земли на районы, установленные муниципалитетами, с различными характеристиками землепользования и плотности, такими как односемейные, многосемейные, коммерческие, промышленные и т. д. Города кодифицируют зонирование в рамках своего муниципального Постановления о зонировании или Единого кодекса развития. Зонирование часто является дискреционным на основе комплексного плана города.

В большинстве городов действует Всеобъемлющее постановление о зонировании, систематизированный набор правил, определяющих размеры и стандарты для каждого района зонирования. Стандарты размеров регулируют размеры участков, отступы, высоту зданий, соотношение площадей и т. Д. Для каждого района зонирования. Стандарты участка определяют ландшафт, защиту от деревьев, парковку, буфер, пруды-отстойники и другие требования к участку.

Основные разделы Постановления о всеобъемлющем зонировании включают:

1. Определения
2. Районы зонирования и использования
3. Стандарты размеров района
4. Стандарты разработки сайтов
5. Особые районы
6. Администрация

Стандартный закон штата о разрешении зонирования, первоначально принятый в 1921 году, устанавливает, как штаты делегируют полномочия местным муниципалитетам по регулированию земель, созданию районов зонирования, назначению советов и комиссий и и обеспечивать соблюдение правил. Пересмотрено в 1926, Стандартный закон штата о разрешении зонирования состоял из девяти разделов, в том числе:

Раздел 1: Предоставление полномочий  уполномочил законодательный орган городов и объединенных деревень регулировать высоту зданий, максимальную этажность зданий, максимальную площадь участка, размеры дворов, суды. , и другие открытые пространства, плотность населения и расположение землепользования.

Раздел 2: Районы  разрешает деление муниципалитета местным законодательным органом на районы. Он может регулировать и ограничивать возведение, строительство, реконструкцию, изменение, ремонт или использование зданий, сооружений или земли. Правила должны быть едиными для каждого класса или здания в каждом районе.

Раздел 3: Цель гласит, что такие правила в разделах один и два должны соответствовать комплексному плану.

Раздел 4: Процедурный метод  указывает, что муниципалитеты должны принять меры для определения, установления, обеспечения соблюдения или изменения правил, ограничений и границ зональных районов. Все должно быть сделано через процесс общественных слушаний, который позволяет гражданам и заинтересованным сторонам быть услышанными.

Раздел 5: Изменения гласит, что правила, ограничения и границы могут быть изменены, дополнены, изменены, изменены или отменены. Он также обеспечивает процессы для протестов правил или ограничений.

Раздел 6: Комиссия по зонированию  охватывает назначение комиссии по зонированию местным законодательным органом.

Раздел 7: Комиссия по корректировкам предусматривает назначение комиссии по корректировкам местным законодательным органом.

Раздел 8: Правоприменение и средства правовой защиты позволяет местному законодательству применять меры в случае нарушения постановлений или правил.

Раздел 9: Коллизии с другими законами  устанавливает, имеет ли место коллизия между местными законами и законами в рамках закона, и наоборот.

Стандартный закон штата о разрешении зонирования – 1926.pdf

Зонирование направлено на защиту общественного здоровья, безопасности и благополучия. Он служит нормативно-правовой базой в соответствии с комплексным планом муниципалитета. Зонирование предназначено для предотвращения перенаселенности земель, повышения безопасности, уменьшения заторов на улицах и удовлетворения потребностей в транспорте, коммунальных услугах, парках, школах и общественных объектах или инфраструктуре.

В местных муниципалитетах есть либо Департамент планирования и зонирования, либо Департамент общественного развития, который занимается вопросами зонирования. Роль персонала заключается в рассмотрении запросов на зонирование на предмет соответствия существующим постановлениям и всеобъемлющему плану.

Например, если застройщик заинтересован в строительстве квартир на участке земли, который в настоящее время зонирован для одной семьи, он должен подать заявление в муниципалитет с просьбой изменить зонирование на многоквартирный. Городские власти примут решение на основе существующего зонирования окружающей застройки и рекомендаций по будущему землепользованию в рамках комплексного плана. Запрос будет передан в Комиссию по планированию и зонированию, а затем в городской совет для утверждения.

Заявки на зонирование могут быть одобрены или отклонены Комиссией и Советом. Это зависит от запроса и динамики, связанной с решением.

Ниже приведены краткие определения различных типов зонирования в алфавитном порядке.

Условное зонирование регулирует разрешенное использование земли в районах зонирования и требования к застройке конкретного землепользования для утверждения.

Контракт Зонирование — это когда с городом заключается специальное соглашение для утверждения зонирования.

Кластерное зонирование — это практика концентрации развития там, где оно необходимо, и его ограничения там, где оно нежелательно. Кластерное зонирование создает более высокую плотность застройки, защищая и сохраняя открытое пространство.

Кумулятивное зонирование позволяет использовать менее интенсивно в зонах с более высокой интенсивностью. Например, коммерческое использование земли будет разрешено в районах, отнесенных к промышленным зонам.

Даунзонирование происходит, когда менее интенсивное зонирование одобрено для области, ранее зонированной для более плотной застройки. Например, территория, ранее принадлежавшая многоквартирным домам, перепрофилируется как землепользование на одну семью.

Евклидово зонирование разделяет землепользование на зоны, такие как жилая, торговая, коммерческая и промышленная.

Исключительное зонирование ограничивает типы домов, разрешенных в определенном районе (например, Саннивейл, Техас).

Инклюзивное зонирование , разработанное в ответ на исключающее зонирование, призывает к развитию доступного жилья в данной области.

Эффективное зонирование регулирует зонирование на основе размера, формы, внешнего вида и расположения зданий, а не землепользования.

Точечное зонирование — это когда зонирование утверждается для области, которая отличается от участков в непосредственной близости.

Трансектное зонирование предписывает зонирование районов в зависимости от интенсивности от природных и сельских территорий до пригородных и городских зон.

Апзонирование является противоположностью даунзонированию, при котором зонирование изменяется на более плотную модель застройки.

Требования к озеленению и проверке | Portland.gov

Информация

Получите информацию о требованиях к озеленению и проверке в городе Портленд.

Требования к благоустройству включают:

• Изменение в результате проверки корректировки, экологической проверки или другой проверки землепользования

• Проезжие части

• Новая жилая и коммерческая застройка

• Внешние территории застройки (складские, выставочные или рабочие площади)

• Парковочные места

• Скрининг механического оборудования

• Другие правила, касающиеся ландшафтного дизайна

Примечание: требования по сохранению и посадке деревьев содержатся в Заголовке 11, Деревья.

Где найти правила озеленения и экранирования в Кодексе зонирования

Найдите правила в базовой зоне, наложенной зоне, районе плана или другие правила.

В большинстве случаев правила ссылаются на требования главы 33.248 «Озеленение и экранирование». В свою очередь, части главы 33.248 относятся к другим публикациям и руководствам.

Другие публикации в Кодексе зонирования

В зависимости от ситуации на участке могут быть высажены различные виды растений. Кодекс зонирования ссылается на несколько списков растений. Эти списки упоминаются в Кодексе зонирования. Если какое-либо из положений Кодекса зонирования, применимых к участку, относится к одному из этих списков, вы должны просмотреть публикацию, чтобы получить наиболее точную информацию о требованиях к ландшафту для участка.

Список растений Портленда. В этой публикации есть список местных деревьев, кустарников и почвопокровных растений. Он также включает список растений, внесенных в список неприятных или запрещенных растений. Многие требования к ландшафтному дизайну запрещают использование неприятных или запрещенных растений. В экологические зоны допускаются только растения из списка местных растений Портленда.

Street Tree List — в этой публикации содержится информация о том, какие деревья следует сажать. В нем также содержится информация о выдаче разрешений и уходе за деревьями, посаженными на полосе отчуждения. Паркс ведет этот документ.

Руководство по озеленению и озеленению

В этой публикации содержится подробное руководство по требованиям к озеленению. В руководстве также есть информация о правилах ландшафтного дизайна в Кодексе зонирования. Это включает в себя внутреннее озеленение парковки.

• Ландшафтный дизайн: Раздел 1 — Правила ландшафтного дизайна и их применение. Найдите оглавление, правила, полезные советы и рабочий лист.

  Скачать файл в формате PDF0010

• Ландшафтный дизайн: Раздел 2 — Часто задаваемые вопросы. Прочтите общие вопросы и ответы о требованиях к ландшафтному дизайну.

  Также найдите информацию о планах, разрешениях, проверках и разрешениях на вырубку деревьев.

  Загрузить PDF-файл Руководство по деревьям и ландшафту Часто задаваемые вопросы455,88 КБ

• Ландшафтный дизайн: Раздел 3 — Стандарты ландшафтного дизайна L1, L2, L3, L4, L5, P1. Узнайте о требованиях к деревьям, кустарникам и почвопокровным растениям.

  Скачать PDF-файл Деревья и ландшафт Руководство Стандарты ландшафтного дизайна1.88 MB

• Ландшафтный дизайн: Раздел 4 — Обслуживание, орошение, защита и т. д. Получите информацию о требованиях по уходу и защите деревьев. Прочитайте описания различных списков растений.

  Загрузить файл в формате PDF Руководство по озеленению и озеленению — техническое обслуживание696.85 KB

• Озеленение: Раздел 5 — Материалы для растений и рекомендуемые списки растений. Получите предложения по деревьям, кустарникам и почвопокровным растениям, отвечающим требованиям ландшафтного дизайна. Эти списки помогут вам в выборе растительного сырья.