Приложение — Коммерсантъ Дом (42227)
«Агаларов Хаус» — это один из первых заметных элитных домов в столице. В свое время он был назван «эпохальным проектом» — благодаря уровню здания, а также потому, что стал одним из первых «домов-брендов». В этом доме впервые появилось много новаторских вещей, которые теперь уже стали достаточно привычными для элитного рынка.
Дом для себя
История дома началась с того, что в середине 90-х годов Арас Агаларов, успешный бизнесмен и дальновидный девелопер, не смог найти в Москве полностью подходящей для себя квартиры. Поэтому он решил построить себе дом сам. Разработка проекта была поручена американским архитекторам, но Арас Агаларов принимал живейшее участие в проекте с начала до конца его реализации — вплоть до того, что занимался подбором отделочных материалов.
Место для дома было выбрано очень удачно — на пересечении улиц Большой Грузинской и Климашкина. Рядом расположились роскошный сквер и музей скульптур Зураба Церетели под открытым небом.
Решено было построить многофункциональный жилой комплекс переменной этажности с 34 квартирами, довольно большой по тем временам площади — от 120 до 300 кв. м (при высоте потолка 3,1 м). Отделка квартир выполнена с использованием дерева, что придает интерьерам утонченный и изысканный вид. А окна с тройным остеклением избавляют жильцов от городского шума.
«Архитектурная концепция дома была разработана в соответствии с современными мировыми тенденциями, на самом высоком уровне. Внутреннее пространство организовано максимально удобно и просторно: низкие подоконники (40 см от пола), высокие потолки и первые в элитном строительстве французские окна и скрытые батареи»,— рассказывает генеральный директор компании «Калинка-Риэлти» Екатерина Румянцева, принимавшая непосредственное участие в продаже квартир этого дома.
Была предусмотрена круглосуточная охрана, видеонаблюдение по всей территории, подземный паркинг с отдельным лифтом, мойкой и пылесосом (все это — редкость по тем временам). Для будущих жильцов Арас Агаларов построил и фитнес-центр с бассейном, турецкой и русской банями, солярием и бильярдом. По вечерам все это подсвечивается фонарями. Позаботился хозяин и о придомовой территории. Во внутреннем дворике устроили небольшой фонтан, рядом разбили цветочные клумбы.
Общественные зоны в доме занимают довольно большую площадь — 60%. Отделка и убранство помещений поражают роскошью: холл площадью 500 кв. м, выложенный бразильским гранитом, который выбирал сам Агаларов, подлинники картин известных художников, люстры с кристаллами Сваровски. Все это демонстрирует превосходный баланс между роскошью и хорошим вкусом.
Фэйс-контроль за ваши деньги
Результат превзошел все ожидания. Объектов элитной недвижимости такого уровня в Москве еще не было. Проект получился на редкость удачным, все в нем было гармонично: великолепные виды, атмосфера, пространство, роскошь во всех деталях и абсолютное соответствие сегменту Deluxe.
Но и стоило это немало: в течение всего периода реализации квартир в «Агаларов Хаусе» квадратный метр стоил порядка $5500. Можно сравнить эту цену с ценами на другие популярные в то время элитные объекты. «Следом за «Агаларов Хаусом» шел дом в Толмачевском переулке — $4000-4500 и только потом Остоженка с своими $3000-3500″,— напоминает президент инвестиционной группы компаний Sesegar Ирина Жарова-Райт. В целом же на рынке элитного жилья стоимость квадратного метра тогда не превышала $2400-2800.
Однако иметь квартиру в таком доме — вопрос статуса и престижа, а потому цена значения не имеет. «Агаларов Хаус» изначально позиционировался как уникальный продукт. Да это и на самом деле было так. В то время на столичном рынке недвижимости не было аналогичных предложений.
Но далеко не каждый, даже состоятельный человек, мог приобрести квартиру в доме. Именно здесь начались первые «закрытые» продажи квартир, получившие впоследствии широкое распространение.
Для покупателей квартир в самом элитном доме Москвы действовал жесткий face control.
С каждым желающим купить квартиру Арас Агаларов встречался лично. Такая требовательность была вполне объяснима: ведь все покупатели становились соседями застройщика-инвестора.
Первым покупателем, кандидатуру которого Арас Агаларов одобрил, стал гражданин Индии. Для него была сделана незначительная скидка, и первая квартира была продана по $4700 за кв. м.
Впоследствии в доме поселились и бизнесмены, и люди искусства, и даже иностранцы, которые преодолели свои опасения — участие в долевом строительстве в то время считалось куда более рискованным делом, чем обычная покупка жилья. «Но случайных людей в доме не было, они просто не могли туда просочиться — слишком уж тщательно отбирал Агаларов соседей»,— отмечает управляющий директор компании Kirsanova Realty Надежда Кот, также принимавшая участие в продаже квартир этого дома.
«Один клиент трижды пытался купить квартиру в «Агаларов Хаус», но у него так ничего и не получилось.— вспоминает Ирина Жарова-Райт.
— Это был 1995 год. Некий гражданин приехал на просмотр, ему объявили цену, а дальше застройщик, господин Агаларов, по своим каналам проверил клиента. Оказалось, что бизнес клиента мог создать угрозу жизни жильцов всего дома. Ему очень корректно отказали. Проходит несколько дней — и появляется барышня: якобы она приехала из Калифорнии и хочет купить ту же квартиру. Ее начинают проверять, и оказывается, что ни в какой Калифорнии она не была, даже визы не получала. Она тоже получила отказ. Бизнесмен обиделся. Через несколько лет на вторичном рынке появляется квартира в этом доме. Так сложилось, что квартиру этому бизнесмену показывала я. Говорю ему: «Я вас знаю, вы были в этом доме». Он отвечает: «Нет, я здесь впервые». А дом при этом знает лучше, чем я. И опять ему не удалось приобрести квартиру».
И все-таки он продается
Надо сказать, что каждый, кто когда-то хотел, но по какой-то причине не стал покупать квартиру в доме Агаларова, потом очень об этом жалел. Сейчас приобрести квартиру в «Агаларов Хаусе» трудно, люди приобретали квартиры для себя, а не в инвестиционных целях, поэтому вторичных продаж практически нет.
И все-таки сейчас в Агаларов Хаусе есть предложения о продаже квартир. «По последним данным это две четырехкомнатные квартиры — 200 и 150 кв. м и одна трехкомнатная квартира площадью 150 кв. м,— рассказывает заместитель генерального директора компании Santa Real Estate Милена Морозова.— Трехкомнатная стоит $5,4 млн, четырехкомнатные — $5,75 млн и $9,45 млн. В пересчете стоимость квадратного метра составляет от $36 000 до $47 250».
Такая высокая стоимость подтверждает высокий уровень дома и интерес к нему со стороны покупателей. «Любая информация о начале продажи квартиры в подобном доме уже сама по себе является закрытой и ценной.
По данным нашего агентства, в течение года бывает от двух до четырех предложений о продаже»,— говорит Милена Морозова.
Построив в 1998 году дом, который вывел рынок элитной недвижимости на качественно новый уровень, Арас Агаларов подтвердил свою репутацию талантливого бизнесмена. Все 10 лет в сегменте элитной недвижимости проект сохраняет статус респектабельного и действительно знакового жилья.
Александра Карпова
что скрывалось за стенами шикарных квартир новых русских: Квартира: Дом: Lenta.ru
Несмотря на заявления экспертов о наступлении «эры арендаторов», жилье в России остается самой желанной покупкой. Собеседники «Дома» решили вспомнить, как менялись вкусы клиентов в разные годы. В этом выпуске — о тех, кого называют богатыми покупателями.
«До революции место современных квартир занимали доходные дома с арендной практикой, — рассказывает Денис Ромодин, старший научный сотрудник Государственного центрального музея современной истории России (ГЦМСИР).
— Покупка квартиры в то время была большой редкостью. В 1920-х годах появляется небольшая прослойка кооперативного жилья, но выбирать особенно было не из чего — преобладали хорошие, качественные, но с виду довольно функциональные здания в четыре-пять этажей. Все остальное — государственное или ведомственное жилье, в котором квартиры «давали». Возможность купить квартиру — снова же, кооперативную — у советского человека появилась лишь с начала 1960-х».
В девяностые, по словам Дениса Ромодина, из так называемого старого фонда покупателями особенно ценились сталинки и номенклатурные дома 1970-80-х годов. «Но во времена становления рынка недвижимости наблюдался дефицит жилья в свободной продаже, и для покупателей важен был сам факт его приобретения», — вспоминает Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость». В итоге, утверждает директор департамента городской недвижимости Savills в России Кристина Томилина, даже состоятельные покупатели «брали, что дают».
«Конечно, мы все помним лихие девяностые, малиновые пиджаки, авторитетные группировки и дорогие «входные билеты» в мир элитной недвижимости, — делится Дарья Самойлова, руководитель департамента городской недвижимости компании Welhome. — В это непростое время мало было просто купить квадратные метры, потенциальному покупателю нужно было пройти так называемый фейсконтроль, после которого он вступал в клуб привилегированных клиентов и обладателей элитной квартиры в Москве».
Так, лично отбирал жильцов в свой дом бизнесмен Арас Агаларов. «Рожденный в девяностые, знаменитый дом «Агаларов Хаус» на долгие годы стал образцом элитного жилья, — рассказывает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. — Подлинники известных художников на стенах входной группы, строгий отбор жильцов через личное собеседование с Агаларовым, квартиры с высококлассной отделкой, собственная инфраструктура — уже тогда девелопер задал элитному рынку высочайшую планку. Но ее наличие, к сожалению, не стало означать соответствия остального рынка.
Квартиры девяностых имеют огромные метражи, часто — неудобные планировки с излишками неполезных площадей. Многие обладатели элитных квартир предпочитают оформлять интерьеры самостоятельно, в результате через какие-то десять лет рынок заполонят неликвидные объекты с вычурным дизайном. В то время еще не шло речи о сложившихся районах элитной застройки, дома для состоятельных жильцов появлялись точечно».
«Агаларов Хаус»
Фото: Юрий Мартьянов / «Коммерсантъ»
Дарья Самойлова соглашается: покупатели в девяностых любили квартиры большой площади, преимущественно на центральных улицах Москвы — Тверской, Арбате, Кутузовском проспекте. Эталоном элитного жилья были сталинские высотки, здания ЦК и другие дома советской элиты — на некоторые из них даже были очереди из желающих купить там квартиры, поддерживает Надежда Хазова, генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба».
В Петербурге же в девяностые начинается активное расселение коммуналок. «Именно из них стали делать элитные квартиры того времени, — рассказывает Наталья Осетрова, руководитель проекта Gatchina Gardens.
— В это время особую популярность приобрел так называемый «золотой треугольник» — территория между Дворцовой набережной, Невским проспектом и набережной реки Фонтанки. Покупателям были важны видовые характеристики квартиры, однако они хотели, чтобы окна выходили не на воду, как это принято сейчас, а на исторические и культурные объекты».
В нулевые эталоном элитного жилья становятся клубные дома на несколько квартир, которые строились до тех пор, пока была свободная земля в центре, вспоминает Екатерина Румянцева. «Обязательное требование — наличие паркинга, — продолжает Румянцева. — При небольшом количестве квартир в клубных домах присутствует собственная инфраструктура: спа-зоны, тренажерные залы, переговорные, а также исключительные атрибуты роскошной жизни — шубохранилища, вертолетные площадки, бассейны, винные погреба, зимние сады, тиры».
Однако с середины 2000-х, когда на вторичный рынок недвижимости начали массово выходить квартиры современного жилищного фонда, для состоятельного покупателя существенно выросла значимость инженерных коммуникаций, отмечает Михаил Куликов.
Это приводит к снижению покупательского интереса, например к ранее престижным сталинкам, в которых коммуникации уже сильно изношены.
«Большая гостиная (не менее 50 квадратных метров), статусность дома, вид из окон на храм Христа Спасителя или Кремль: двухтысячные в столице — время имиджевых покупок пафосных квартир преимущественно в районе Золотой мили», — констатирует Дарья Самойлова. В это же время расширяются границы элитных районов в Петербурге — после появления новых объектов на Крестовском острове, сообщает Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости компании Colliers International в Санкт-Петербурге.
Доходный жилой дом З.А. Перцевой на Пречистенской набережной
Фото: Анатолий Лыков / РИА Новости
«В девяностые годы ведь окружающая среда была настолько недружественная, что состоятельные люди пытались создать маленький мир у себя дома, — поясняет Михаил Ривлин, заместитель председателя правления «Охта Групп», девелопер проекта Art View House.
— Отсюда — бассейны, джакузи, бильярдные, кинозалы, сигарные комнаты и прочее. При этом не обращалось никакого внимания на то, что происходило за дверью — на лестницах, во входных группах. В нулевых же люди начали понимать, что жизнь не ограничивается порогом квартиры, поэтому стали строиться первые элитные проекты с продуманной инженерией, презентабельными входными группами и подземными паркингами. В домах формировалась однородная социальная среда. Однако тенденция максимального насыщения квартир инфраструктурой, популярной в 1990-е, сохранилась, — ее пик пришелся на 2005 год».
Впрочем, если до 2005-го российские покупатели-чиновники старше пятидесяти лет, например, предпочитали ярко выраженный дворцовый стиль, то уже к 2009-му, по словам Надежды Хазовой, на авансцену выходит так называемая спокойная дорогая классика. Тогда же, по словам Михаила Куликова, канула в Лету необходимость в квартире стационарного телефона. «Дисконт при реализации квартиры без телефона мог составлять от одной до пяти тысяч долларов, что как раз соответствовало стоимости установки аппарата, — поясняет эксперт.
— Еще один фактор, потерявший былую актуальность, — отдельный или совмещенный формат санузла».
По данным Knight Frank St Petersburg, в последние пять лет основными мотивами приобретения жилья премиум-класса покупатели называют улучшение жилищных условий и переезд в другой район. Эти показатели попеременно лидировали в общем объеме сделок в сегменте. Если в 2012 году среди важных параметров, на которые покупатель обращает внимание в первую очередь, фигурировали вид из окон и окружение, то в 2014-м на первое место вышла локация, утверждает Екатерина Немченко, директор департаменты элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg. Увеличился средний возраст: в 2015 году элитное жилье наиболее активно приобретали покупатели в возрасте от 30 до 40 лет, а в 2016-м возраст ключевой возрастной группы составлял от 40 до 50 лет.
«В 2000-х годах началось переселение «людей с деньгами» в сторону Московского проспекта, — отмечает Наталья Осетрова. — Популярным он стал не только из-за домов, но и из-за окружающей инфраструктуры: школ, детских садов, парков и торговых центров.
В это же время, к 300-летию Петербурга были инвестированы большие средства в масштабную реставрацию пригородов. В результате популярность приобрели такие локации, как Павловск и Пушкин».
Еще одной вехой в развитии рынка элитной недвижимости стало появление апартаментов, отмечают в Knight Frank St Petersburg. «Такие апартаменты строятся в уникальных локациях, где юридически невозможно строительство жилья: вблизи воды, около парков, — поясняет Екатерина Немченко. — Как правило, это локации с исключительными видовыми характеристиками — по факту, такие объекты отвечают всем требованиям к качественному элитному жилью».
Сталинские дома в Москве
В Москве в десятые годы в очередной раз «сдвигается география»: для покупателей уже существует не только Золотая миля и точечно юго-запад, но и Хамовники, Замоскворечье и Пресня, рассказывает Кристина Томилина. Переписывается и портрет покупателя. «От так называемых новых русских мы пришли к банкирам, представителям IT-бизнеса, юристам, владельцам крупных коммерческих организаций», — перечисляет Томилина.
Именно в это время российский клиент начинает отказываться от статусных покупок и показательной роскоши и начинает разбираться в качестве строительства, соглашается Дарья Самойлова. «Сама категория элитного жилья становится шире: строятся крупные проекты, подобные «Садовым кварталам», и рынок с радостью принимает их, — рассказывает Екатерина Румянцева. — Самые заметные коррективы время вносит в архитектурное исполнение зданий: девелоперы приглашают иностранных архитекторов, что в глазах покупателей становится весомым аргументом в пользу жилого комплекса. Планировки — более рациональные, с максимальным числом спален и небольшим количеством других помещений. Технические комнаты есть, но их присутствие в квартире почти незаметно. Оптимальное предложение рынка с точки зрения покупателей сегодня — это квартира с двумя-тремя спальнями, таким же количеством санузлов, большой кухней-гостиной».
Надежда Хазова поддерживает: основной покупательский интерес в нулевые смещается в сегмент новостроек площадью 150-210 метров, а объекты вторичного рынка рассматриваются лишь при отсутствии альтернативы в новом доме.
Высота потолков в квартирах высокого класса начинается от 3,5 метра. Практически все покупатели хотят, чтобы «солнце заглядывало в окна», почти перестает пользоваться спросом двухуровневое жилье.
«Покупатель стал очень разборчивым, он теперь обращает внимание на детали: количество квартир на площадке, качество инженерии, террас, фасадов и входных групп, видовые характеристики, количество мест в паркинге, шумоизоляцию, организацию внутренней логистики дома, — перечисляет Михаил Ривлин. — По локационным предпочтениям, скажем, в Санкт-Петербурге клиенты делятся на три категории: тех, кто хочет жить за городом, на островах и в центре. В бильярд также никто у себя дома уже не играет, фильмы ходят смотреть в кинотеатры, а бассейн посещают в спортивных клубах».
Впрочем, состоятельные покупатели остаются лидерами по числу так называемых нестандартных квартирных запросов. «Кто-то хотел обустроить комнату для своего йорка или шпица, другие — открыть салон красоты, в который приходили бы мастера и обслуживали только владельца квартиры, — перечисляет Дарья Самойлова.
— Были также запросы по наличию в квартире шубохранилища и конюшни в шаговой доступности от дома».
Фото: Александр Демьянчук / РИА Новости
Екатерина Румянцева вспоминает случай из середины 2000-х, когда один из брокеров долго и безуспешно искал клиенту квартиру с готовым интерьером в стиле стимпанк. «В оформлении квартиры должны были присутствовать медные трубы и перила из стали, зубчатые шестеренки, колеса и рычаги, старинные пишущие машинки и прочие атрибуты, символизирующие достижения человечества в механике, — делится эксперт. — Причем важно было найти именно готовую квартиру, и никакие предложения по привлечению дизайнеров долгое время не принимались. Клиент, впечатленный подобными объектами в путешествиях по Европе и США, был уверен, что московский рынок не могло обойти это модное течение».
Кристина Томилина рассказывает, как однажды в компании получили запрос на покупку квартиры, в которой совсем отсутствовали бы углы. «От клиента, увлекавшегося определенным направлением религии, — поясняет эксперт.
— Такой запрос можно было обеспечить, найдя квартиру, которая занимает целый этаж в доме овальной или круглой формы. В результате нескольких месяцев поисков мы все-таки нашли такой объект — квартиру, которая занимала этаж башни. Однако клиент так и не приобрел ее — по всей видимости, он переоценил свое финансовое положение. Второй запрос был на квартиру номер 13. Клиента привлекала только эта цифра. Именно после этого случая мы сделали в базе наших квартир отдельную колонку с номером. Третьи клиенты на каждом показе измеряли уровень радиации, и почти везде он оказывался по их меркам слишком высоким, и тогда они жаловались на чувство дискомфорта. Другие покупатели простукивали пол и стены во всех квартирах, которые смотрели, — по всей видимости, они надеялись приобрести объект, хранивший в потайной нише клад. Самое интересное — такое поведение могло принести результат, потому что мы помним случай, когда во время ремонта купленной в районе Патриарших прудов квартиры в полу был найден сундук с монетами, лежавший там с начала XX века».
Материалы по теме
00:10 — 7 сентября 2017
Еще одна сложная категория покупателей, по словам Кристины Томилиной — «туристы». «У таких трендом стало измерение уровня шума, но делается это не в целях соблюдения норм и заботы о себе, а как повод «слиться» при выборе квартиры, — полагает она. — В работе с брокером зачастую настает момент, когда все квартиры уже отсмотрены, и нужно принимать решение о покупке, так как придумывать поводы, почему квартира не понравилась, уже становится сложно. Но решения, как правило, нет, так как и намерения покупать с самого начала не было. Естественно, начинается настоящий спектакль с приборами шумоизмерения и аргументированным отказом от каждого из вариантов».
Правда, по словам Надежды Хазовой, с 2008 года необычных запросов практически нет. «Холодильником для шубы, винным погребом и мойкой для собачьих лап уже никого не удивить», — заключает эксперт.
Агаларов хаус жильцы
Эволюция премиальных новостроек: от «Агаларов Хаус» к «Дому на Трубецкой»
Под Новый год принято подводить итоги.
Интернет-журнал «Элитное.РУ» в канун праздника решил проанализировать путь, который прошёл рынок премиальных новостроек от первого элитного дома до жилых комплексов, которые возводят сегодня. Но чтобы, как говорится, не растекаться мыслью по древу, мы решили рассмотреть эволюцию элитного рынка на примере двух конкретных проектов.
Первым элитным жилым комплексом Москвы стал проект Агаларов Хаус (ниже на фото). Строительство дома началось в 1995 году, а через два года он был сдан в эксплуатацию. С того момента прошла целая эпоха, но до сих пор «Агаларов Хаус» является одним из самых престижных жилых комплексов столицы.
Однако за прошедшие полтора десятка лет не раз менялись критерии и нормы элитного строительства. Мы решили подробно рассмотреть, как эволюционировало с того времени элитное жильё Москвы, сравнив «Агаларов Хаус» с новым элитным ЖК «Дом на Трубецкой» (ниже на фото).
Почему мы решили противопоставить проекту Араса Агаларова именно этот проект? Во-первых, по мнению опрошенных нами экспертов, «Дом на Трубецкой», вобрал в себя все основные тренды элитного строительства последнего времени.
Впрочем, элемент случайности в выборе, конечно, имеется: если комплексу «Агаларов Хаус» найти замену невозможно, то на месте «Дома на Трубецкой» мог оказаться и другой. Например, «Баркли Хаус», «Литератор» или «Барин хаус».
Деньги счёт любят.
Цены в проектах сопоставимы. Цена одного кв. метра в «Агаларов Хаусе», по словам руководителя департамента городской недвижимости Welhome Жанны Лебедевой, начинается от 30 тысяч долларов. И одна из причин такой стоимости – в ограниченности предложений. Средняя стоимость квадратного метра в «Доме на Трубецкой» – 22 тыс.
Location, location, location…
В сегменте дорогой недвижимости одним из главных критериев элитности является местоположение проекта. «Агаларов Хаус» расположен по адресу улица Большая Грузинская, дом 19. Если отталкиваться от излюбленной застройщиками точки отсчёта, – Кремля, – то расстояние до жилого комплекса составит около 2,5 км. Это по прямой, а на машине, согласно «Яндекс. Карты» придётся проехать расстояние почти в два раза больше – 4,9 км. Даже сегодня этот район не входит в пятерку наиболее престижных районов столицы, а если учесть, что в то время площадку в центре Москвы можно было найти гораздо проще, чем сегодня, то появляется вопрос – почему Арас Агаларов выбрал для строительства своего проекта Пресненский район?
— Элитная география выглядела совсем иначе: престижное жильё строилось точечно, о сложившихся районах элитной застройки и речи не было, как и привязки к Кремлю, – объясняет управляющий партнёр агентства недвижимости Tweed Ирина Могилатова.
– При выборе места застройщики отталкивались от конкретных площадок, которые были в наличии. Но, стоит учесть, что окрестности Зоологических улиц были крайне престижным местом. Это сегодня застройка там смотрится как усовершенствованные «церковки» с плохой инженерией, потолками 2,7 метра и без парковок.
«Дом на Трубецкой», как следует из названия, расположен на Трубецкой улице, дом 28/1. Несмотря на то, что проект находится за пределами Садового кольца, расстояние до Кремля на 800 метров меньше, чем от ЖК «Агаларов Хаус» – 4,1 км. Район Хамовники, где расположен проект, тоже далеко не самый элитный. Но в последние два года он лидирует по количеству премиальных проектов на столичном рынке: здесь возводится более половины площадей элитных новостроек Москвы. Например, здесь строятся жилые комплексы Knighsbridge, «Садовые кварталы», «Литератор». Объяснить строительную активность в Хамовниках можно близостью «Золотой мили». Места под застройку новых проектов в окрестностях улиц Остоженка и Пречистенка заканчивались, а рядом – через дорогу – располагался район с огромным потенциалом в виде промышленных зон. В результате, Хамовники, некогда трудовая окраина столицы, вошёл в список элитных районов Москвы. Впрочем, ради справедливости, стоит вспомнить, что когда-то и Остоженка стала «Золотой милей» лишь благодаря наличию мест под застройку.
Размер не имеет значения.
В комплексе «Агаларов Хаус» всего 34 квартиры. С появлением этого проекта на московском рынке появилось понятие «клубный дом». Более того, долгое время считалось, что к элитному жилью относятся только клубные дома с количеством квартир не более 40.
В «Доме на Трубецкой» 90 квартир (выше на фото). В середине 2000-х годов застройщики встали перед дилеммой: строить на дефицитных площадках центра Москвы большие комплексы бизнес-класса или камерные элитные дома. В конце концов, застройщики просто закрыли глаза на предрассудки по поводу размера комплекса. Если ещё пять лет назад об элитности дома на 100 квартир велись споры, то сегодня проект «Садовые кварталы», в котором более одной тысячи квартир, без всяких сомнений считается элитным.
Face control.
В проекте «Агаларов хаус» был жёсткий face control. Арас Агаларов строил дом для себя, а хорошие соседи являются непременным условием для комфортной жизни. Агаларов-старший лично проводил собеседование со всеми покупателями и двум из них отказал без объяснения причины: просто потому, что они ему не понравились. В результате, две квартиры заняли сам Арас Агаларов и его сын Эмин, а в остальных поселились или хорошие знакомые Агаларова-старшего, в частности, три квартиры купил Зураб Церетели – для себя, для дочери и под мастерскую. В остальных поселились люди, которые показались Агаларову хорошими соседями. Поиском покупателей занимались всего трое брокеров, которых он тоже отобрал сам – Надежда Кот, Екатерина Румянцева (в настоящее время – председатель совета директоров компании Kalinka Real estate Consulting Group) и Александр Волохович.
В современных элитных комплексах «фэйс-контроля» нет или он номинальный. «Дом на Трубецкой» исключением не является.
Что, впрочем, не удивительно. В нынешних реалиях рынка дорогого жилья , когда на одного потенциального покупателя несколько квартир, застройщикам не до создания тёплой и дружественной атмосферы.
Площадь квартир.
Общая жилая площадь в «Агаларов Хаус» – 11,6 тыс. кв. метров, размер отдельных квартир – от 120 до 300 кв. метров. В «Доме на Трубецкой» площади квартир меньше – от 85 до 260 кв. метров. В последнее время происходит «измельчание» элитного жилья.
— Переломный период на рынке элитного жилья произошёл после кризиса, – объясняет руководитель направления продаж новостроек компании Blackwood Дмитрий Борисов, – _покупатели поняли, что, покупая громадные квартиры, они, по сути, переплачивают за воздух и пафос, особенно в свете непрерывно растущей цены на московскую недвижимость. Застройщики, в свою очередь, отреагировали на покупательский спрос уменьшением площадей квартир в престижных новостройках.
Кубометры жилья.
Зато высота потолков в последние годы увеличилась.
В «Агаларов Хаус» она составляет 3,1 метра. Для нынешней элиты этого недостаточно. Например, высота потолков в «Доме на Трубецкой» составляет 3,3 кв. метра. Это необходимый минимум. По словам управляющего партнёра агентства «Century 21 Запад» Евгения Скоморовского, в современных элитных новостройках стандартная высота потолков составляет 3,3-3,8 метра. Но это не предел, так в жилом комплексе «Пречистенка, 13» высота потолков доходит до четырёх метров. Две эти тенденции – уменьшение площади и увеличение высоты потолков – привели к тому, что время от времени риэлторы рынка предлагают продавать элитную недвижимость не кв. метрами, а кубическими. Правда, пока эта идея не нашла практического применения.
Школа ремонта.
Жильё в комплексе «Агаларов Хаус», по словам эксперта рынка недвижимости Надежды Кот, продавалось с отделкой. В каждой квартире установлен камин, отапливаемый дровами, в ванной – джакузи, полы отделаны мрамором, а стены украшены тканевыми обоями, подобранными самим девелопером.
В комплексе «Дом на Трубецкой» квартиры реализуются без отделки. В последние годы так продавалось большая часть элитного жилья на первичном рынке. По официальной версии, это делалось исключительно в интересах владельцев, чтобы последние могли обустроить жильё по своему вкусу. Однако эксклюзивность жильцам обходится дорого: им приходится несколько лет жить «на стройке». Но есть и другая причина – девелоперам просто было невыгодно заниматься ремонтом, так как он требовал высокой вовлечённости в процесс, доход от которого был невелик.
Однако с каждым годом продавать квартиры всё сложнее, покупатели становятся капризнее, а как следствие этой тенденции – новостройки с отделкой возвращаются на элитный рынок. Сегодня, по словам управляющего партнёра IntermarkSavills Дмитрия Халина, на рынке элитных новостроек Москвы предложение с отделкой составляет 15-20%. В частности, жильё с ремонтом можно купить в таких проектах как башня «Око» и комплекс «Моншер», реализуемые застройщиком «Капитал Групп», проект «Меркурий Тауэр», комплекс St.
Nickolas на Никольской, проектах Barkli Park, Barkli Residence, а также в ряде других.
Отделка общественных зон.
Площадь фойе в ЖК «Агаларов Хаус» составляет 400 кв.м. Его дизайн выполнен в классическом стиле, а для отделки использовался эксклюзивный каррарский мрамор и гранит. Стены фойе украшают живописные полотна ХIХ века, созданные голландскими художниками, а с потолка свисают хрустальные люстры (ниже на фото).
В последнее время классика не в моде. Входная зона комплекса «Дом на Трубецкой» выполнена в стиле ар-деко с использованием натуральных материалов (чёрный мрамор, хрусталь, оникс, корень тика и витражные дымчатые стекла, особенный эффект которых усиливается за счёт подсветки). В декорировании фойе используются 3D-панели и вертикальные колонны. На полу выложена мозаика из мрамора различных цветов и сортов. Двери выполнены из массива дуба (ниже на фото).
Инфраструктура и инженерия.
В «Агаларов Хаус» работает фитнес-клуб и SPA-центр, ориентированный только на жильцов комплекса: финская сауна, 18-метровый бассейн, русская и турецкая бани, солярий, бильярд, косметический салон. В подземной части здания расположен паркинг, а для гостей есть отдельная автостоянка.
В «Доме на Трубецкой» внутренняя инфраструктура более обширная: в нём есть фитнес-центр, сигарная и бильярдные комнаты (ниже на фото), бассейн, зона SPA с баней и сауной, а также детский центр с кинозалом и зонами отдыха. Пользоваться инфраструктурой могут только жители комплекса.
Вывод.
За двадцать лет существования рынка элитного жилья потолки в квартирах стали выше, а площади меньше. Впрочем, наверное, технические характеристики – это не самое главное. Главное, на наш взгляд, то, что увеличившиеся в своих размерах новостройки утратили свою камерность. Если комплекс, который построил Арас Агаларов, был продуктом ручной работы для избранных, то сегодня строительство элитных новостроек поставлено на конвейер. «Квадрато-гнездовым» методом девелоперы застроили окрестности улиц Остоженки и Пречистенки, а когда там не осталось места, то принялись за освоение новых районов. Но hand-made по-прежнему в моде.
Наверное, поэтому построенный 20 лет назад дом до сих пор может конкурировать с новыми жилыми комплексами.
elitnoe.ru
ЖК «Агаларов Хаус» — Большая Грузинская улица, дом 19
Жилой комплекс «Агаларов Хаус» находится в Пресненском районе Москвы на углу улицы Климашкина и Грузинской площади. Месторасположение для комплекса выбрано на редкость удачно — вокруг много открытого пространства. Перед окнами комплекса — уютный Георгиевский сквер, парк скульптур и резиденция Зураба Церетели, совсем недалеко находится Московский зоопарк.
ЖК «Agalarov House» стал первым по-настоящему элитным домом в Москве. Здесь впервые появился ряд новаторских опций, без которых теперь не обходится ни один премиальный объект. Разработкой проекта занимались американские архитекторы при непосредственном участии Араса Агаларова, владельца компании-девелопера ЗАО «Крокус Интернешнл».
Здесь впервые были организованы закрытые продажи (практика face control).
Квартиры в ЖК Агаларов Хаус
В клубном доме «Агаларов Хаус» всего 34 квартиры площадью от 120 до 300 кв.
м. с высокими потолками (3.1 м) и французскими балконами. Все квартиры сдавались с отделкой. В каждой из них был установлены дровяной камин и джакузи в ванной комнате, на полу выложен паркет. На верхних этажах комплекса расположены мансарды с прекрасными видовыми характеристиками.
Описание и инфраструктура
ЖК «Agalarov House» состоит из трех секций переменной этажности (5-9-13). Фасады облицованы кирпичом. Особого внимания заслуживает презентабельная входная группа. Это визитная карточка амбициозного Дома Агаларова — холлы с отделкой из каррарского мрамора, подлинные картины нидерландских художников 19 века на стенах, хрустальные люстры, живые цветы.
Высокий уровень инженерно-технического оснащения (дом сдан в 1998 году) поддерживается собственной службой эксплуатации. Дом оборудован центральной системой кондиционирования, приточно-вытяжной вентиляцией, инновационной системой пожаротушения и оповещения, современными системами связи и телекоммуникаций.
Подземную часть здания занимает трехуровневый паркинг с автомойкой.
Безопасность обеспечивается круглосуточной охраной, ведется видеонаблюдение.
В комплексе есть приватный 17-метровый бассейн, сауна, турецкая баня, работает элитный фитнес-клуб и итальянский салон эстетической медицины. На внутренней территории комплекса разбит роскошный сад с фонтаном.
moskvadeluxe.ru
Агаларов Хаус (Agalarov House) — Грузинская Большая ул., д. 19
- Предложения0
- Информация о доме/ЖК
| ЦАО, Красная ПресняГрузинская Б. ул., 19 метро Баррикадная, Улица 1905 года, Краснопресненская | ID S-0092 — Agalarov House | ||||||||||||
Инфраструктура района: Рядом уютный сквер. Инфраструктура дома: Фитнес-зал, финская сауна, бассейн (длина дорожки 17м), хаммам, джакузи, кафе-бар, итальянский косметический салон.
| Элитный дом «Агаларов Хаус» расположен в районе Красной Пресни, на пересечении улиц Климашкина и Большой Грузинской, в непосредственной близости к небольшому уютному скверу и в окружении всей необходимой инфраструктуры, развитостью которой известен этот район. Агаларов Хаус — это трехсекционный, монолитно-кирпичный дом переменной этажности всего на 34 квартиры. Визитная карточка дома — его фойе, площадь которого составляет 400 кв.м. В его отделке использованы дорогостоящие элитные материалы — каррарский мрамор и гранит, помещение украшают хрустальные люстры, живые цветы, живопись голландских мастеров 19 века. На территории дома выполнен изысканный ландшафтный дизайн, дополненный фонтаном, а для удобства жильцов предусмотрен трехуровневый подземный паркинг. Агаларов Хаус соответствует высоким стандартам элитного жилья, инженерия дома включает в себя системы вентиляции и аварийного водоснабжения, современные системы связи и телекоммуникации, противопожарную систему. Площадь квартир варьируется от 120 до 300 кв.м. В каждой квартире высота потолков составляет 3,10 м, на окнах установлены тройные деревянные стеклопакеты, выполнена отделка, установлен дровяной камин.На территории комплекса расположены фитнес-зал, финская сауна, кафе-бар, итальянский косметический салон, просторный бассейн с хаммамом и джакузи. |
Дополнительную безопасность жильцам обеспечивают современные системы видеонаблюдения.www.welhome.ru
ЖК «АГАЛАРОВ ХАУС»
найдено 3 объекта
ЖК «АГАЛАРОВ ХАУС»
В легендарном доме «АГАЛАРОВ ХАУС» предлагается квартира площадью 190 кв.м. Высокие потолки, большие окна. Дизайнерский ремонт в классическом стиле. ЖК «АГАЛАРОВ ХАУС» — дом для людей особого круга!
В легендарном доме «АГАЛАРОВ ХАУС» предлагается элитная квартира площадью 190 кв.м. Высокие потолки, большие окна. Дизайнерский ремонт в классическом стиле. Более подробная информация по квартире представлена внизу страницы, в разделе «Актуальные предложения».
Элитный жилой дом на 34 квартиры построен в 1997 году по индивидуальному проекту господина Агаларова. ЖК «АГАЛАРОВ ХАУС» расположен в тихой части Большой Грузинской улицы (метро Краснопресненская), на пересечении с улицей Климашкина, рядом с уютным Георгиевским сквером, парком скульптур и резиденцией Зураба Церетели.
«АГАЛАРОВ ХАУС» и по сей день входит в десятку лучших элитных комплексов Москвы. На примыкающей к дому территории разбит зеленый сквер. Прекрасный вид с верхних этажей на Кремль, центр старой Москвы. Соседи — известные политики, бизнесмены, творческие деятели.
Фойе «АГАЛАРОВ ХАУС» — это его визитная карточка. Хрустальные люстры, отделка элитными сортами мрамора и гранита, гигантский букет цветов, регулярно обновляемый флористом, на стенах — живопись «старых голландцев».
В доме профессиональная охрана, подземный паркинг, фитнес-центр с бассейном, тренажерный зал, турецкая баня и финская сауна, салон красоты.
Преимущества ЖК «АГАЛАРОВ ХАУС», ул. Б. Грузинская, д.19:
- Один из самых статусных домов Москвы;
- Респектабельные соседи;
- Клубный формат проживания;
- Высочайшее качество строительства и инженерии;
- Великолепная внутренняя и внешняя инфраструктура;
- Прекрасная транспортная доступность.
P.S.
Купить квартиру в ЖК «АГАЛАРОВ ХАУС»- значит поселиться в знаковом элитном доме, стать соседями с лучшими представителями современного финансового и политического Олимпа. Если Вы хотите купить квартиру в ЖК Agalarov House по адресу ул. Б. Грузинская, д.19, узнать более подробную информацию об объекте, актуальных предложениях по продаже квартир в Пресненском районе Москвы или продать похожий объект, Вы можете позвонить нашему специалисту по телефону.
Или отправить заявку, и мы свяжемся с вами в удобное для вас время.
www.km-d.ru
Первые элитные дома Москвы: Опера-Хаус, Агаларов-Хаус, Торрис Хаус
Аналитики компании Soho Estate проанализировали ретроспективную динамику цен на квартиры в элитных жилых комплексах Москвы с 1998 по 2013 годы.
«Первые элитные дома Москвы подорожали в 10 РАЗ за 15 лет»
Рекордсменом по темпам роста стоимости квадратного метра за последние 15 лет оказался ЖК «Опера-Хаус» — не в последнюю очередь благодаря своему месторасположению на «раскрученной» усилиями риэлтеров и застройщиков Остоженке. Этот жилой комплекс был одним из первых домов, построенных на «Золотой миле».
С конца 90-х квадратный метр в нем подорожал в 10 раз — с $2 500-3 500 до $25 000!
На втором месте — легендарный «Агаларов-Хаус». Впервые в Москве в этом доме была предусмотрена инфраструктура для жильцов (зона отдыха с бассейном). Квадратный метр в «Агаларов-Хаусе» с 1998 года подорожал в 4-5 раз — с 5 500 до 22 000 — 27 000 долл («Агаларов хаус» — первый элитный дом с мансардами).
Читайте также:
Часто ли меняют недвижимость класса Deluxe?
Замыкает тройку лидеров знаменитый «Торрис Хаус», построенный в 1-м Спасоналивковском переулке. В середине 1998 года квадратный метр в этом доме можно было купить за 4 000-4 700 долл., тогда как нынешний диапазон цен составляет 18 000 — 20 000 долл. Аналогичную динамику продемонстрировали элитные дома, построенные в 90-х на Арбате, в Большом Афанасьевском переулке.
А вот первый элитный дом Москвы, возведенный в 1994 году компанией «Тема» на ул. Вересаева, сегодня доступен более широкому кругу покупателей. Если в 1998 году за «квадрат» в нем застройщики просили около 4 000 долл.
(фантастическая, по тем временам, сумма), то сегодня рыночная стоимость метра в этом жилом комплексе составляет примерно 8 000 долл. Тем самым, как отмечают специалисты Soho Estate, подтверждаются утверждения некоторых экспертов рынка пятнадцатилетней давности о том, что этот проект изначально был сильно переоценен.
Стоит заметить, что квартиры в большинстве элитных жилых комплексов, которые были построены в девяностых годах, сегодня пользуются устойчивым спросом на вторичном рынке. «Плюсы подобных предложений — в том, что это дома с устоявшимся социальным составом жильцов. Квартиры полностью готовы к проживанию, на высоком уровне инженерная начинка. Интерес к такому жилью нередко проявляют покупатели из регионов, в также люди, привязанные к тем или иным столичным районам», — замечает генеральный директор компании Soho Estate Андрей Кузнецов.
Источник: http://realty.rbc.ru/articles/22/07/2013/562949988081722.shtml
Building type: элитный
Floor: 5 — 13 этажей
Year of construction: 2000
Ceiling’s height: 3,10 м
Architectural features: монолитно-кирпичный
Fitness / Sport: 1
Beauty shop / SPA: 1
Round-the-clock security: 1
Guest parking: 1
Underground parking: 1
Flats number: 34
Guard: видеонаблюдение, круглосуточная охрана
Parking: подземный трехуровневый паркинг
Technical equipment: система пожаротушения, пожарная сигнализация, индивидуальный тепловой пункт, приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование
Telecommunications: оптоволоконная связь, спутниковое телевидение
Additional information: внутренний двор украшает фонтан, декоративные кустарники, цветы, газоны, декоративные уличные фонари.
Выполнен ландшафтный дизайн
Elevators: скоростные лифты Schindler
Total complex area: 11 600 кв. м.
Decorations: Под ключ с мебелью.
Territory of the complex: благоустроенная
Управление ЖК: управляется ТСЖ
Жк агаларов хаус — GiftsforfriendsXyz
В непосредственной близости несколько станций метро: Краснопресненская, Баррикадная, Маяковская и Белорусская.
Комплекс считается эталоном лучших клубных домов и представляет собой величественную и изящную 12-этажную постройку в стиле французского классицизма, над проектом которого работали американские архитекторы. При строительстве были использованы самые дорогостоящие материалы: натуральный мрамор, дерево, облицовочный кирпич. Для гостей организована дополнительная наземная стоянка. Местоположение Адрес жилого комплекса Агаларов Хаус: Улица Грузинская Б. Жилой дом построен в 1997 г. В разработке проекта активное жк агаларов хаус принимал бизнесмен и девелопер Арас Агаларов.
В доме всего 34 квартиры, в каждой из которых установлен дровяной камин. Нововведениями, заслуживающими в то время особого внимания, стали: система центрального кондиционирования, наличие зоны ресепшн, а также тренажерный зал и бассейн. Кстати, в результате его строительства в стене близлежащего д. 1 по улице Климашкина образовалась трещина. Там у Зураба Церетели квартира есть.
Если посмотреть со стороны сквера, то можно увидеть как на уровне второго или третьего этажа от особняка к дому построен стеклянный проход.
Агаларов Хаус — клубный дом на 32 квартиры. И построен раньше чем 2000 г. Грузинский Вал, 26, строение 1 0. Агаларов Хаус — находится на ул. Дом отличается великолепным расположением в тихом уголке, рядом с Георгиевским сквером. В доме всего 34 квартиры площадью от 120 до 340 м2 и потолками 3,1 м.
Проект Агаларов Хаус стал первым элитным жилым комплексом Москвы. Девелопером проекта и одним из первых жильцов дома стал основатель и генеральный директор компании Крокус групп Арас Агаларов. Дом был сдан в эксплуатацию в 1997 году, но даже по прошествии почти 20 лет этот жилой комплекс остается одним из престижнейших объектов жилой недвижимости столицы, а цены на квартиры в ЖК Агаларов Хаус остаются стабильно высокими. Эксклюзивный дом на Большой Грузинской,19 был построен с любовью и вниманием к мельчайшим деталям. Первое впечатление о доме дает оформление входной группы и вестибюля. В Агаларов Хаус вас встречает огромный холл площадью 400 м2, в отделке которого использовался гранит, каррарский мрамор и ценные породы дерева.
Дворцовый интерьер холла подчеркивают изящные хрустальные люстры, живые цветы, мебель в старинном стиле. Стены украшают подлинные полотна живописцев XIX века.
Агаларов Хаус гармоничен не только с точки зрения архитектуры и планировки внутренних пространств, но и с позиции условий проживания в нем. Именно в этом доме, впервые в московских домах премиум-класса, появился собственный бассейн, СПА-салон и прочие удобства, без которых сейчас уже не мыслится недвижимость подобного уровня. Дом оборудован индивидуальным тепловым пунктом, системой центральной вентиляции, системой резервного водоснабжения. Район Красной Пресни славится разнообразием и высоким уровнем развития инфраструктуры. К услугам жителей — престижные кафе и рестораны, современные медицинские и спортивные учреждения, элитные школы и детские сады, масса магазинов и бутиков на любой вкус. До центра отсюда можно добраться за 15-20 минут.
Монолитно кирпичные здания имеют высоту от 4 до 23 этажей.
Сегодня на территории комплекса есть не только магазины и супермаркеты, кафе, салоны красоты, предприятия сферы услуг, отделения банков, но и школа на 1200 мест, поликлиника, 4 детских сада. Рядом расположены спорткомплекс Мегаспорт и ТРЦ Авиапарк. Уникальный ЖК Гранд Парк — это жилой массив, возведенный в рамках проекта реконструкции Ходынского поля. Рядом с комплексом находится живописный парк Березовая роща, прекрасным местом для пеших и велосипедных прогулок станет зеленый Ходынский бульвар. Генеральный план ЖК Гранд Парк предусматривает две линии застройки. Вторая линия застройки включает высотные башни, дом-парус и дом-стену, который носит титул самого длинного жилого дома в Москве. Высота дома составляет 24 этажа, в нем располагаются 272 квартиры. ЖК Парус на Ходынке завоевал престижную премию Дом Года.
Две детских спальни и кабинет — дом считается эталоном элитного домостроения Москвы и представляет собой изящный особняк в стиле французского классицизма.
Выстроенная вдоль улицы, мы вам все подробно расскажем! Это девятиэтажный монолитный дом; а вот в отношении развития транспортной системы района информации больше: к 2015 г. Архитектурную законченность зданию придает оформление крыши, этажного дома из красного кирпича 1914 года постройки по проекту архитектора Б. Элитную квартиру с дизайнерским; апартаменты от 30 до 60 кв.
N-Strike Elite blasters are the ultimate in blaster performance
Первые элитные дома Москвы подорожали за 15 лет в 10 раз :: Элитная недвижимость :: РБК Недвижимость
22 июл 2013, 12:480
Аналитики компании Soho Estate проанализировали ретроспективную динамику цен на квартиры в элитных жилых комплексах Москвы с 1998 по 2013 годы.
Фото: Konstantin Kokoshkin / Russian Look
Рекордсменом по темпам роста стоимости квадратного метра за последние 15 лет оказался ЖК «Опера-Хаус» — не в последнюю очередь благодаря своему месторасположению на «раскрученной» усилиями риэлтеров и застройщиков Остоженке. Этот жилой комплекс был одним из первых домов, построенных на «Золотой миле». С конца 90-х квадратный метр в нем подорожал в 10 раз — с $2 500-3 500 до $25 000!
На втором месте — легендарный «Агаларов-Хаус».
Впервые в Москве в этом доме была предусмотрена инфраструктура для жильцов (зона отдыха с бассейном). Квадратный метр в «Агаларов-Хаусе» с 1998 года подорожал в 4-5 раз — с 5 500 до 22 000 – 27 000 долл.
Замыкает тройку лидеров знаменитый «Торис Хаус», построенный в 1-м Спасоналивковском переулке. В середине 1998 года квадратный метр в этом доме можно было купить за 4 000-4 700 долл., тогда как нынешний диапазон цен составляет 18 000 – 20 000 долл. Аналогичную динамику продемонстрировали элитные дома, построенные в 90-х на Арбате, в Большом Афанасьевском переулке.
А вот первый элитный дом Москвы, возведенный в 1994 году компанией «Тема» на ул. Вересаева, сегодня доступен более широкому кругу покупателей. Если в 1998 году за «квадрат» в нем застройщики просили около 4 000 долл. (фантастическая, по тем временам, сумма), то сегодня рыночная стоимость метра в этом жилом комплексе составляет примерно 8 000 долл. Тем самым, как отмечают специалисты Soho Estate, подтверждаются утверждения некоторых экспертов рынка пятнадцатилетней давности о том, что этот проект изначально был сильно переоценен.
Стоит заметить, что квартиры в большинстве элитных жилых комплексов, которые были построены в девяностых годах, сегодня пользуются устойчивым спросом на вторичном рынке. «Плюсы подобных предложений — в том, что это дома с устоявшимся социальным составом жильцов. Квартиры полностью готовы к проживанию, на высоком уровне инженерная начинка. Интерес к такому жилью нередко проявляют покупатели из регионов, в также люди, привязанные к тем или иным столичным районам», — замечает генеральный директор компании Soho Estate Андрей Кузнецов.
Приложение — Коммерсантъ Дом (42227)
«Агаларов Хаус» — это один из первых заметных элитных домов в столице. В свое время он был назван «эпохальным проектом» — уровнем здания, а также потому, что одним из первых «домов-брендов». В этом доме впервые появилось много новаторских вещей, которые теперь уже стали достаточно привычными для элитного рынка.
Дом для себя
История дома началась с того, что в середине 90-х годов Арас Агаларов, успешный бизнесмен и дальновидный девелопер, не смог найти в Москве полностью подходящей для себя квартиры.Поэтому он решил построить себе дом сам. Разработка проекта была поручена американским архитекторам, но Арас Агаларов принял живейшее участие в проекте с начала до конца его реализации — вплоть до того, что занимался подбором отделочных материалов.
Место для дома было выбрано очень удачно — на пересечение улиц Большой Грузинской и Климашкина. Рядом расположились роскошный сквер и музей скульптур Зураба Церетели под открытым небом. Место тихое и уютное. «Вокруг дома большое свободное пространство, взгляд не упирается в стены других домов, а отдыхает на уютном сквере.Для дома в центре Москвы это важное преимущество «, — считает генеральный директор компании Paul`s Yard Павел Здрадовский.
Решено было построить многофункциональный жилой комплекс площади с 34 квартирами, довольно большой по тем временам площади — от 120 до 300 кв.
м (при высоте потолка 3,1 м). Отделка квартир выполнена с использованием дерева, что придает интерьерам утонченный и изысканный вид. А окна с тройным остеклением избавляют жильцов от городского шума.
«Архитектурная концепция дома была увеличена в соответствии с современными мировыми тенденциями, на самом высоком уровне.Внутреннее пространство максимально удобно и просторно: низкие подоконники (40 см от пола), высокие потолки и первые в элитном строительстве французские окна и скрытые батареи «, — рассказывает генеральный директор» Калинка-Риэлти «Екатерина Румянцева, принимающая непосредственное в продаже квартир этого дома.
Была предоставена круглосуточная охрана, видеонаблюдение по всей территории, подземный паркинг с лифтом, мойкой и пылесосом (все это — редкость по тем временам).Для будущих жильцов Арас Агаларов построил и фитнес-центр с бассейном, турецкой и русской банями, солярием и бильярдом. По вечерам все это подсвечивается фонарями. Позаботился хозяин и о придомовой территории.
Во внутреннем дворике устроили небольшой фонтан, рядом разбили цветочные клумбы.
Общественные зоны в доме занимают довольно большую площадь — 60%. Отделка и убранство помещений поражают роскошью: холл площадью 500 кв. м, выложенный бразильским гранитом, который выбирал сам Агаларов, подлинники картин известных художников, люстры с кристаллами Сваровски.Все это демонстрирует превосходный баланс между роскошью и хорошим вкусом.
Фэйс-контроль за ваши деньги
Результат превзошел все ожидания. Объектов элитной недвижимости такого уровня в Москве еще не было. Проект получился на редкость удачным, все в нем было гармонично: великолепные виды, атмосфера, пространство, роскошь во всех деталях и абсолютное соответствие сегменту Deluxe.
Но и стоило это немало: в течение всего периода реализации квартир в «Агаларов Хаусе» квадратный метр стоил порядка $ 5500.Можно сравнить эту цену с ценами на другие популярные в то время элитные объекты. «Следом за» Агаларов Хаусом «шел дом в Толмачевском переулке — $ 4000-4500 и только потом Остоженка со своими 3000-3500 $», — напоминает президент инвестиционной группы компаний Сесегар Ирина Жарова-Райт.
В целом же на рынке элитного жилья квадратного метра тогда не превышала $ 2400-2800.
Однако иметь квартиру в таком доме — вопрос статуса и престижа, а потому цена значения не имеет. «Агаларов Хаус» изначально позиционировался как уникальный продукт.Да это и на самом деле было так. В то время на столичном рынке недвижимости не было аналогичных предложений.
Но далеко не каждый, даже состоятельный человек, мог приобрести квартиру в доме. Именно здесь были первые «закрытые» продажи квартир, получившие широкое распространение.
Для покупателей квартир в самом элитном доме Москвы жесткий фейсконтроль. С каждым желающим купить квартиру Арас Агаларов встречался лично. Такая требовательность была вполне объяснима: ведь все покупатели становились соседями застройщика-инвестора.
покупателем, кандидатуру которого Первого Арас Агаларов одобрил, стал гражданин Индии. Для него была незначительная скидка, и первая квартира была продана по $ 4700 за кв. м.
Впервые в доме поселились и люди искусства, и даже люди, которые преодолели свои опасения — участие в долевом строительстве в то время, которое считалось более рискованным делом, чем обычная покупка жилья.
«Но они просто не могли туда просочиться — слишком тщательно отбирал Агаларов соседей», — отмечает управляющий директор компании Kirsanova Realty Надежда Кот, также принимавшая участие в продаже квартир этого дома.
«Один клиент трижды пытался купить квартиру в» Агаларов Хаус «, но у него так ничего и не получилось.— вспоминает Ирина Жарова-Райт.— Это был 1995 год. Некий гражданин приехал на просмотр, ему объявили цену, а дальше застройщик, Он очень корректно отказал от своего клиента — и появляется барышня: якобы, она приехала из Калифорнии и купить ту же квартиру, господин Агаларов, по своему каналу, проверил клиента.Ее начинает проверять, и оказывается, что ни в какой Калифорнии она не была, даже визы не получала. Она тоже получила отказ. Бизнесмен обиделся. Через несколько лет на вторичном рынке появляется квартира в этом доме. Так сложилось, что квартиру этому бизнесмену показывала я. Говорю ему: «Я вас знаю, вы были в этом доме». Он отвечает: «Нет, я здесь впервые». А дом при этом знает лучше, чем я.
И опять ему не удалось приобрести квартиру «.
И все-таки он продается
Надо сказать, что каждый, кто когда-то хотел, но по какой-то причине не стал покупать квартиру в доме Агаларова, потом очень об этом жалел.Сейчас приобрести квартиру в «Агаларов Хаусе» трудно, люди приобретали квартиры для себя, а не в инвестиционных целях, поэтому вторичных продаж практически нет. «Чаще всего квартиры продают по семейным обстоятельствам, когда семья просто вырастают из метража, и не хватает жилой площади, — поясняет управляющий партнер компании» КМ Девелопмент «Екатерина Валуева. «. У некоторых жильцов по 2-3 квартиры в этом доме».
И все-таки сейчас в Агаларов Хаусе есть предложения о продаже квартир. «По последним данным это две четырехкомнатные квартиры — 200 и 150 кв. М и одна трехкомнатная квартира площадью 150 кв. М, — говорит заместитель генерального директора компании Santa Real Estate Милена Морозова.— Трехкомнатная стоит 5,4 млн долларов, четырехкомнатные — 5,75 долларов» млн и $ 9,45 млн.
В пересчете стоимость квадратного метра составляет от $ 36 000 до $ 47 250 ».
Такая высокая стоимость подтверждает высокий уровень дома и интерес к нему со стороны покупателей.«Любая информация о начале продажи квартиры в подобном доме уже сама по себе является закрытой и ценной. По данным нашего агентства, в течение года бывает от двух до четырех предложений о продаже», — говорит Милена Морозова.
Построив в 1998 году дом, который вывел рынок элитной недвижимости на качественно новый уровень, Арас Агаларов подтвердил свою репутацию талантливого бизнесмена. Все 10 лет в сегменте элитной недвижимости проект статуса респектабельного и действительно знакового жилья.
Александра Карпова
Первые элитные дома Москвы: Опера-Хаус, Агаларов-Хаус, Торрис Хаус
Аналитики компании Soho Estate проанализировали ретроспективную динамику цен на квартиры в элитных жилых комплексах Москвы с 1998 по 2013 годы.
« Первые элитные дома Москвы подорожали в 10 РАЗ за 15 лет »
Рекордсменом по темпам роста квадратного метра за последние 15 лет оказался ЖК «Опера-Хаус» — не в последнюю очередь благодаря своему месторасположению на «раскрученной» »Усилиями риэлтеров и застройщиков Остоженке.
Этот жилой комплекс был одним из первых домов, построенных на «Золотой миле». С конца 90-х квадратный метр в нем подорожал в 10 раз — с $ 2 500–3 500 до $ 25 000!
На втором месте — легендарный «Агаларов-Хаус». Впервые в Москве в этом доме была обустроена инфраструктура для жильцов (зона отдыха с бассейном). Квадратный метр в «Агаларов-Хаусе» с 1998 года подорожал в 4-5 раз — с 5 500 до 22 000 — 27 000 долл («Агаларов хаус» — первый элитный дом с мансардами).
Читайте также:
Часто ли меняют недвижимость класса Deluxe?
Замыкает тройку лидеров знаменитый «Торрис Хаус», построенный в 1-м Спасоналивковском переулке.В середине 1998 года квадратный метр в этом доме можно было купить за 4 000–4 700 долл., Тогда как нынешний диапазон цен составляет 18 000 — 20 000 долл. Аналогичную динамику применили элитные дома, построенные в 90-х на Арбате, в Большом Афанасьевском переулке.
А вот первый элитный дом Москвы, возведенный в 1994 году компанией «Тема» на ул.
Вересаева, сегодня доступным более широкому кругу покупателей. Если в 1998 году за «квадрат» в нем застройщики просили около 4 000 долл.(фантастическая, по тем временам, сумма), то сегодня рыночная метра в этом жилом комплексе составляет примерно 8 000 долл. Тем самым, как отмечают специалисты Soho Estate, подтверждают утверждение некоторых экспертов рынка пятнадцатилетней давности о том, что этот проект изначально был сильно переоценен.
Стоит заметить, что квартиры в большинстве элитных жилых комплексов, которые были построены в девяностых годах, сегодня пользуются устойчивым спросом на вторичном рынке.«Плюсы подобных предложений — в том, что это дома с устоявшимся социальным составом жильцов. Квартиры полностью готовы к проживанию, на высоком уровне инженерная начинка. Интерес к такому жилью нередкоют директора покупатели из регионов, в также люди, привязанные к тем или иным столичным районам », — замечает генеральный компании Soho Estate Андрей Кузнецов.
Источник: http://realty.
rbc.ru/articles/22/07/2013/562949988081722.shtml
Первые элитные дома Москвы подорожали за 15 лет в 10 раз :: Элитная недвижимость :: РБК Недвижимость
22 июл 2013, 12:480
Аналитики компании Soho Estate проанализировали ретроспективную динамику цен на квартиры в элитных жилых комплексах Москвы с 1998 по 2013 годы.
Фото: Константин Кокошкин / Русский взгляд
Рекордсменом по скорости роста квадратного метра за последние 15 лет ЖК «Опера-Хаус» — не в последнюю очередь благодаря своему месторасположению на «раскрученной» усилиями риэлтеров и застройщиков Остоженке.
Этот жилой комплекс был одним из первых домов, построенных на «Золотом миле». С конца 90-х квадратный метр в нем подорожал в 10 раз — с $ 2 500–3 500 до $ 25 000!
На втором месте — легендарный «Агаларов-Хаус». Впервые в Москве в этом доме была обустроена инфраструктура для жильцов (зона отдыха с бассейном). Квадратный метр в «Агаларов-Хаусе» с 1998 года подорожал в 4-5 раз — с 5 500 до 22 000 — 27 000 долл.
Замыкает тройку лидеров знаменитый «Торис Хаус», построенный в 1-м Спасоналивковском переулке.В середине 1998 года квадратный метр в этом доме можно было купить за 4 000–4 700 долл., Тогда как нынешний диапазон цен составляет 18 000–20 000 долл. Аналогичную динамику применили элитные дома, построенные в 90-х на Арбате, в Большом Афанасьевском переулке.
А вот первый элитный дом Москвы, возведенный в 1994 году компанией «Тема» на ул. Вересаева, сегодня доступным более широкому кругу покупателей. Если в 1998 году за «квадрат» в нем застройщики просили около 4 000 долл.
(фантастическая, по тем временам, сумма), то сегодня рыночная метра в этом жилом комплексе составляет примерно 8 000 долл. Тем самым, как отмечают специалисты Soho Estate, подтверждают утверждение некоторых экспертов рынка пятнадцатилетней давности о том, что этот проект изначально был сильно переоценен.
Стоит заметить, что квартиры в большинстве элитных жилых помещений, которые построены в девяностых годах, сегодня пользуются устойчивым спросом на вторичном рынке.»Плюсы подобных предложений — в том, что это дома с устоявшим социальным составом жильцов. Квартиры полностью готовы к проживанию, на высоком уровне инженерная начинка.» Интерес к такому жилью нередко проявляют покупатели из регионов, в также люди, привязанные к тем или тем иным столичным районам. «, — замечает генеральный директор Soho Estate Андрей Кузнецов.
Тип дома: элитный
Этаж: 5-13 этажей
Год постройки: 2000
Высота потолка: 3,10 м
Архитектурные особенности: монолитно-кирпичный
Фитнес / Спорт: 1
Салон красоты / СПА: 1
Круглосуточная охрана: 1
Гостевая парковка: 1
Подземный паркинг: 1
Номер квартиры: 34
Охрана: видеонаблюдение, круглосуточная охрана
Парковка: подземный трехуровневый паркинг
Технические средства: система пожаротушения, пожарная сигнализация, индивидуальный пункт, приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование
Телекоммуникации: оптоволоконная связь, спутниковое телевидение
Дополнительная информация: внутренний дворает фонтан, декоративные кустарники, цветы, газоны, декоративные уличные фонари.
Выполнен ландшафтный дизайн
Лифты: скоростные лифты Schindler
Общая площадь комплекса: 11 600 кв. м.
Украшения: Под ключ с мебелью.
Территория комплекса: благоустроенная
Управление ЖК: управляется ТСЖ
Все по плану | HomeHunter
Современные элитные квартиры совсем не похожи на те, что строились для «небожителей» из числа партийных начальников и деятелей культуры и науки советских времен.Новым владельцам престижных жилищ совсем не нравятся длинные коридоры, дополнительные комнаты и небольшие кухни с «темнушками для прислуги».
А потому, покупая квартиру в бывшем «дворянском гнезде», новый собственник спешит не просто сделать в ней ремонт, а полностью «перекроить» планировку, что называется, на корню.
Элитное жилье советских времен, которое его жильцы исключительно «имеет» от государства, с современными квартирами высокого класса роднит, пожалуй, только одно — расположение.И тогда, и сегодня самая дорогая недвижимость Москвы, традиционно строилась и строится в самых престижных районах столицы. Как и во времена нынешнего состояния развитого социализма »представлены в основном в районе Арбате, в районе Чистых и Патриарших прудов, на Кутузовском проспекте. Правда, в последние годы традиция была несколько нарушена, и элитные дома стали «расселяться» еще и в регионах, отдаленных от Манежной площади, но не менее знаковых — на юго-западе и западе Москвы.Зато все остальное и особенно планировки менялись на десятилетий кардинально.
Прислуге здесь не место
Элитные квартиры советского образца в своем большинстве отличались оригинальностью планировок.
Войдя в квартиру, гость сразу попадал в небольшую прихожую, которая переходила в длинный коридор. Справа или слева, в зависимости от конкретной планировки, в квартире находилась кухня, раздельный санузел и выход на так называемую черную лестницу.В элитных домах сталинских времен ими обычно пользовался обслуживающий персонал — домработницы, няни. Таким образом, высокопоставленные жильцы, войдя в подъезд, оберегались от возможности встретиться ненароком с кем-то из обслуги.
Дальше по коридору располагалась комната для приема гостей — гостиная, из которой установлен вход в одну или две спальни. В глубине квартиры находился рабочий кабинет или библиотека. Система больших элитных квартир, с лихвой компенсировались достоинствами, выделяющимися на фоне типового жилья — высокими потолками, большими окнами, жилыми комнатами, паркетом на полах, лепниной на потолках, считает директор департамента продажи квартир Penny Lane Realty Виктория Зорина.
Кроме того, элитные дома советской эпохи, хотя и возводились исключительно и на государственные деньги, не менее строились по индивидуальным проектам под конкретных жильцов, а потому имели самые разнообразные планировки.
Но даже при всем богатстве выбора по сегодняшним стандартам элитного жилья в таких домах к высокому классу можно отнести с большой натяжкой.
Например, из 450 квартир знаменитой сталинской высотки на Кудринской площади только 10% имеют площадь более 100 кв.м. А в его самой главной и престижной секции, ни на одном из ее 31 этажа, нет квартиры, которая была бы больше 95 кв. м. Кроме того, большинство из них имеют линейную планировку, т.е. окна выходят на одну сторону дома, жилые комнаты с кухней площадью 8-12 кв. м размещенный санузел — всего один на квартиру.
Есть квартиры как с небольшими холлами (5 кв. М), так и внутренние коридоры — настолько узкими, что два человека в них разойдутся с трудом.Большинство квартир оснащены антресолями, и лишь некоторые из них — кладовками. Впрочем, в сталинских высотках можно встретить и необычные квартиры с «черным ходом», спрятанным в… одежном шкафу, а также квартиры с крохотными комнатами (около 5 кв. М) для проживания прислуги.
Практически во всех квартирах в основе планировки — сквозная система типа анфилады, вдоль внутренних стен, которые пролегал длинный коридор, ведущий из прихожей прямо в кухню.
Идея такого помещения заключалась в том, чтобы прислуга могла проходить на свое рабочее место — в ванную, кухню, кладовку, к выходу на черную лестницу — не тревожа хозяев и не маяча у них перед глазами в помещениях.
Идея такого помещения заключалась в том, чтобы прислуга могла проходить на свое рабочее место — в ванную, кухню, кладовку, к выходу на черную лестницу — не тревожа хозяев и не маяча у них перед глазами в помещениях.Сквозная планировка комнат (ф ото: homesdesign.ru)
Правда, по словам московских риэлторов, оригинальные планировки сохранилищ малых квартир элитных домов, построенных в 50-е годы прошлого столетия. Однако, подавляющее большинство квартир в элитных сталинках, благодаря новым хозяевам, изменилось до неузнаваемости, увидеть «исконные» планировки и даже погулять в них можно и сегодня. Достаточно записаться на экскурсию в квартире-музей знаменитой советской балерины Галины Улановой, расположенной в высотке на Котельнической набережной.
Фото: Квартира-музей Г. Улановой, высотка на Котельнической набережной
Бомбоубежище вместо паркинга
А вот квартиры в домах, строившихся для партийной элиты в 80-е годы прошлого века, проектировались уже с претензией на «западные стандарты».
Например, даже в «двушках» было предусмотрено по два санузла, как правило, один около кухни, а второй — между комнатами.
В это же время ушли в прошлые дополнительные планировки: все комнаты стали отдельными, увеличились и площадионь до 10-14 кв.м, появились столовые, кладовки-гардеробные. Кроме того, вместо французских балкончиков-недоразумений к каждой квартире стали «прилагаться» полноценные лоджии и сразу балконы, причем, несколько.
Площадь двухкомнатных квартир приблизилась к 80 кв. м, а трехкомнатных — к 100 кв. м. Четырехкомнатные же «апартаменты для партийных бонз» размещены как минимум на 120 «квадратах». Однако, хотя общая площадь квартир и увеличилась, жилая осталась совсем небольшой. Например, в трехкомнатной квартире общей площадью 96 кв.м, расположенной в «доме Рыжкова» (Пожарский переулок, 7А), на жилую приходится всего 47 кв. м (площадь комнат 17,7, 17,9 и 11,7 кв. м), зато кухня — уже 18 кв. м.
«Дом Рыжкова», Пожарский переулок, 7А (ф ото: alexey@slizkov.
ru)
Ну и наконец, еще один пункт, не просто отличный элитные дома советского времени, но и в определенной степени понижающий их стоимость — полное отсутствие подземных паркингов.
Дело в подземном пространстве таких комплексов использовалось под размещение… бомбоубежищ.Согласно проектам, попасть в это помещение можно было либо через общий вход, расположенный в холле, либо прямо из квартиры. Правда, таких удобаивались не все жители советской «элитки», самые популярные.
Первым и на долгие годы единственным «дворянским гнездом» с собственным подземным гаражом стал построенный в 1971 году шестиэтажный дом на Звенигородской улице, рассчитанный всего на 13 квартир, в которых поселились чрены ЦК КПСС. Плюс к этому удобству в каждой квартире установили еще и по дровяному камину, что тоже было большой редкостью.
Чем больше, тем лучше
А вот первые коммерческие элитные новостройки появились на рынке в середине 90-х годов.
«Правда, сейчас лишь отдельные дома из их числа продолжают позиционироваться как престижного класса», — говорит Виктор Тимофеев, руководитель группы продаж «S.A. Ricci жилая недвижимость ».
Один из самых известных проектов тех лет — ЖК «Агаларов хаус» (Большая Грузинская ул., 19). Это был первый в Москве дом, построенный по клубному типу.В доме собственная инфраструктура — оздоровительный центр с бассейном и спа-зоной, организованная зона ресепшн с консьержем, что в те годы исключительной редкостью.
Изначально, прежде всего, размер квартир, максимально широкий спектр предложений, главным критерием в понимании покупателей в то время был, всего, размер квартир.
«Главным доводом в покупки элитной квартиры тогда был принцип« Чем больше, тем лучше! », — говорит Виктория Зорина.
тогда на российском рынке недвижимости и стали появляться квартиры площадью по 300 кв. м и более. Стараясь угодить покупателям (а может быть, и просто понимая, что требуется «задержтный» по тем временам товар), застройщики не очень задумывались о том, как будут выполнены планировки: сами — они от этой нагрузки отказались во благо покупателям.
Аргумент, который до сих пор в ходу, — элитарная публикация хочет «построить» свою квартиру, планируя пространство так, как ей это удобно.
Наглядный пример, по словам Ирины Могилатовой, генерального директора Tweеd Недвижимость, квартиры в «Груббер хаус» на Новом Арбате. 29 с его квартирами линейной планировки площадью 200 кв. м, в которых всего четыре окна. «Интерьер одной из таких квартир был решен следующим образом, рассказывает Могилатова, — вместо стен в квартире установили стеклянные перегородки: это позволяетло свету пробиваться до дальних углов».
Грубер Хаус, Новый Арбат (ф ото: mskguru.ru)
Чтобы как-то освоить огромные площади квартир, в них стали размещать собственные мини-спортзалы, комнаты-холодильники для шуб, гигантские комнаты для приемов гостей и др. В планировках дополнительные комнаты, как правило, проходной была гостиная или столовая, а также в совмещенные кухни и гостиные, как это стало модно на западе. Вместо дверей часто использовались арки.
Хотя, например, в «Агаларов хаусе» планировки квартир были вполне рациональными, а сами квартиры небольшие.Площадь трехкомнатных квартир составляла 130-150 кв. м. Пространство делилось на небольшой холл, из которого в некоторых квартирах был вход в санузел, а где-то располагался шкаф или гардеробная. Дальше шла общая зона — кухня, совмещенная с гостиной с входом в одну из двух спален: хозяйскую — всегда изолированную, со своим санузлом и входом из холла, и гостевую. Вход во второй санузел был предусмотрен из общего холла квартиры. При, казалось бы, по сравнению с другими элитными домами, площади и традиционной все-таки планировке в «Агаларов хаус» заметно выигрывали за счет большого открытого пространства, высоты потолков, дизайнерской отделки и меблировки.
«… и жить торопится»
Сегодня подход к элитным планировкам изменился кардинально, говорят специалисты рынка. Все проекты, в которых будущий обладатель квадратных метров, сам решал, где поставить внутренние стены, должны быть представлены в формате «открытое пространство» в формате 90-е.
Мода выводить в продажу жилье с готовыми планировками и даже отделкой «докатилась» и до самого дорого сегмента рынка.
Все больше элитных покупателей стремятся получить в свое распоряжение квартиру, которую можно въехать сразу после получения ключей, расставить мебель и начать в ней жить, а не ждать еще как минимум полгода окончания пусть и эксклюзивного, но все же ремонт со всеми его неудобствами.
«Уход от практики личного использования покупателей в ремонтах и разработке стал одной из самых заметных тенденций последних нескольких лет», — Виктория Зорина. По данным Tweеd Недвижимость, не менее 30% покупателей элитных квартир в новостройках в 2018 году выбирали квартиры с отделкой. Годом ранее таких покупателей было порядка 20%.
По словам Ирины Мошевой, управляющего директора Moscow Sotheby’s International Realty, самые очевидные перемены в элитных планировках — увеличение «активной» зоны «кухня-столовая-гостиная»; увеличение количества ванных и туалетных комнат, а также количества и размера гардеробных и кладовых.
«Хорошая функциональная планировка квартиры премиального класса площадью 105 кв. м, рассчитанная на семью из трех человек сегодня выглядит так: входная зона около 5 кв. м с гардеробной — 3 кв .м и гостевым санузлом — 3 кв. м, к ним примыкает постирочная — 2 кв. м, единое пространство «кухня-столовая-гостиная» — 40 кв .м, две спальни: большая хозяйская — 19 кв.м с ванной площадью 6 кв.м и гардеробной — 5 кв.м, детская — 17 кв.м с ванной комнаты — 5 кв. м », — присутствует Ирина Мошева.
А вот по мнению специалистов агентства Penny Lane Realty, еще одной тенденцией, отразившейся на планировках квартир, стало уменьшение площади элитных квартир.По их данным, средняя площадь самых востребованных предложений сегодня составляет 150-180 кв. м. «Часть покупателей и хотят приобрести небольшие апартаменты или студии, так называемые« квартиры для пиджака », где можно иногда переночевать, не отправляясь в загородный дом», — согласна с коллегами Ирина Могилатова.
Так, к примеру, в клубном доме Magnum, расположенном в Хамовниках, площадь апартаментов начинается от 54 кв.
м. Его проект предусматривает одну большую спальню с гардеробной, кухню-гостиную и вместительный санузел.В следующем по размеру апартамента площадью 80 кв. м — уже два санузла, просторная спальня, кухня-гостиная и собственный зимний сад. В апартаменте площадью 85 кв. м ко всему перечисленному добавляется еще и гардеробная, а в апартаменте в 127 кв. м спален уже две, а с ними и два санузла, две гардеробные комнаты, кухня-гостиная и зимний сад площадью почти 14 кв.м.
Клубный дом Magnum, Хамовники (и ллюстрация: Tehne.com, рендер)
По словам Виктории Зориной, покупатели элитных квартир в своих пожеланиях по поводу будущего жилья постепенно приближаются к требованиям, предъявляемым к элитным загородным домам. .По их мнению, в современной квартире обязательно должна быть зона гостиной, столовой и кухни, а к каждой спальне должен прилагаться отдельный санузел и гардеробная. Как правило, спален должно быть не менее трех (если только это не «квартиры для пиджака»).
«Еще несколько лет назад такое можно было встретить в загородном особняке, но сегодня это уже практически должно быть и для городских квартир», — считает Зорина.
Автор: Людмила Чичерова
Жк агаларов хаус — ПодаркидрузьяXyz
В непосредственной станции метро: Краснопресненская, Баррикадная, Маяковская и Белорусская.Комплекс эталоном лучших клубных домов и представляет собой величественную и изящную 12-этажную постройку в стиле французского классицизма, над проектом которого работали американские архитекторы. При строительстве были использованы самые дорогостоящие материалы: мрамор, дерево, облицовочный кирпич. Для гостей организована дополнительная наземная стоянка. Местоположение Адрес жилого комплекса Агаларов Хаус: Улица Грузинская Б. Жилой дом построен в 1997 г. В разработке проекта активный жк агаларов хаус принимал бизнесмен и девелопер Арас Агаларов.
В доме всего 34 квартиры, в каждой из которых установлен дровяной камин. Нововведениями, заслуживающими внимания в то время особого внимания, стали: система центрального кондиционирования, наличие зоны ресепшн, а также тренажерный зал и бассейн.
Кстати, в результате его строительства в стене близлежащего д. 1 по улице Климашкина образовалась трещина. Там у Зураба Церетели квартира есть.
Если посмотреть со стороны сквера, то можно увидеть как на уровне второго или третьего этажа от особняка к дому построен стеклянный проход.Агаларов Хаус — клубный дом на 32 квартиры. И построен раньше чем 2000 г. Грузинский Вал, 26, строение 1 0. Агаларов Хаус — находится на ул. Дом отличается великолепным расположением в тихом уголке, рядом с Георгиевским сквером. В доме всего 34 квартиры площадью от 120 до 340 м2 и потолками 3,1 м.
Проект Агаларов Хаус стал первым элитным жилым комплексом Москвы. Девелопером проекта и одним из первых жильцов дома стал основатель и генеральный директор компании Крокус групп Арас Агаларов.Дом был сдан в эксплуатацию в 1997 году, но даже по прошествии почти 20 лет этот жилой комплекс остается одним из престижнейших объектов жилой недвижимости столицы, а цены на квартиры в ЖК Агаларов Хаус остается стабильно высоким.
Эксклюзивный дом на Большой Грузинской, 19 был построен с любовью и вниманием к мельчайшим деталям. Первое впечатление о доме дает оформление входной группы и вестибюля. В Агаларов Хаус вас встречает огромный холл площадью 400 м2, в отделке которого использовался гранит, каррарский мрамор и ценные породы дерева.Дворцовый интерьер холла подчеркивают изящные хрустальные люстры, живые цветы, мебель в старинном стиле. Стены украшают подлинные полотна живописцев XIX века.
Агаларов Хаус гармоничен не только с точки зрения архитектуры и планировки внутренних пространств, но и с условиями проживания в нем. Именно в этом доме впервые в московских домах премиум-класса, собственный бассейн, СПА-салон и прочие удобства, без которых сейчас уже не мыслится подобного уровня.Дом оборудован индивидуальным тепловым переключением, системой центральной вентиляции, системой резервного водоснабжения.
Район Красной Пресни славится разнообразным уровнем развития инфраструктуры. Медицинские учреждения, современные медицинские учреждения, медицинские учреждения, медицинские учреждения, медицинские учреждения, медицина, медицина, медицина. До центра отсюда можно добраться за 15-20 минут. Монолитно кирпичные здания высоту от 4 до 23 этажей.
Сегодня на территории комплекса есть только магазины и супермаркеты, кафе, салоны красоты, предприятия сферы услуг, отделения банков, но и школа на 1200 мест, поликлиника, 4 детских сада.Рядом расположены спорткомплекс Мегаспорт и ТРЦ Авиапарк. Уникальный ЖК Гранд Парк — это жилой массив, возведенный в рамках проекта реконструкции Ходынского поля. Рядом с комплексом находится живописный парк Березовая роща, прекрасным местом для пеших и велосипедных прогулок станет зеленый Ходынский бульвар. Генеральный план Гранд Парк предусматривает две линии застройки. Вторая линия застройки включает высотные башни, дом-парус и дом-стену, который носит титул самого длинного жилого дома в Москве.
Высота дома составляет 24 этажа, в нем располагаются 272 квартиры. ЖК Парус на Ходынке завоевал престижную премию Дом Года.
Две детских спальни и кабинет — дом считается эталоном элитного домостроения Москвы и представляет собой изящный особняк в стиле французского классицизма. Выстроенная вдоль улицы, мы вам все подробно расскажем! Это девятиэтажный монолитный дом; а вот в отношении развития транспортной системы района информации больше: к 2015 г. Архитектурную законченность зданию придает оформление крыши, этажного дома из красного кирпича 1914 года постройки по проекту архитектора Б.Элитную квартиру с дизайнерским; апартаменты от 30 до 60 кв.
Бластеры N-Strike Elite — лучшие бластеры
Лучшие дома Москвы: «Агаларов-Хаус» | [495] 228-82-08
Дом 1А на улице Климашкина, который еще со времен его строительства называют не иначе как «Дом Агаларова», появился на карте Москвы в 1997 году, когда рынок элитного жилья еще не был сформирован, но потребность в нем возрастала с каждым днем.
Заказы на квартиру в этом здании стали поступать еще до того, как оно было окончательно возведено, и не последнюю роль в этом сыграла личность самого Араса Агаларова.Объявив о начале строительства нового дома, он же стал привлекать к нему внимание общественности, не прибегая к этому к прямому рекламе. Например, он требовал досье на всех включенных жильцов и лично проводил с ними собеседования перед тем, как передать ключи от квартиры. В некоторых случаях мог и отказать: Агаларов собирался и сам жить в нем.Жильцы подписывали договор о совместном управлении домом — по примеру респектабельных нью-йоркских многоквартирных зданий.
К самой стройке были допущены только две компании, далеко не все сотрудники которых владели информацией о проекте. В отместку все прочие предрекали обитателям «Дома Агаларова» бессонные ночи из-за близости зоопарка с ревущими животными. Эти «угрозы», впрочем, не возымели действия — владелец здания сообщил о создании в самом доме зоны отдыха с бассейном, сауной, хаммамом и тренажерным залом, чем в то время не мог похвастаться никаким другим московским домом.
Квартиры там продавались по баснословным ценам 1997 года — 5000 долларов за квадратный метр, но количество желающих туда переехать от этого не уменьшалось. Кого-то привлекает 400-метровый холл, украшенный живыми цветами и покрытый мрамором, куски которого Агаларовизировал покупателям прямо в его кабинете, кого-то — возможность заниматься спортом без необходимости покидать пределы дома, кого-то — обещанная безопасность: подземный гараж там оборудованы камерами, через которые можно рассмотреть днище автомобиля на въезде в помещение.В любом случае подобного ажиотажа московский рынок недвижимости до этого не видел.
В доме находится всего 34 квартиры площадью от ста двадцати до трехсот квадратных метров. Сейчас их внутреннее оформление уже вряд ли кому-то покажется выдающимся, но в конце девяностых оно привлекает всех тех, кому хотелось качественного и перетягивающего на себя внимания евроремонта. Тем более, что из больших окон и с балконов можно свободно обозревать окрестности — вместо бесконечных многоэтажек рядом с ним разбили небольшой сквер.