homyrouz.ru — Банкетный зал Хоми Роуз

что это такое и зачем оно нужно

Зоны сада обычно делятся на:

• жилую, где располагается  дом и все, что его окружает – терраса, палисадник, внутренний дворик или патио, гараж или площадка с навесом для машины, летняя кухня, мангал или барбекю;
• хозяйственную — где обычно стоит сарай или бытовка для хранения инструментов, мастерская, нередко — гараж.
• зону плодового сада и огорода – это могут быть две отдельные друг от друга зоны;
• зону отдыха, которая может быть совмещена с жилой частью сада, или быть отдельным уединенным местечком. Здесь устраивают цветники, каменистые сады, водоем, ставят скамейку или вешают гамак.

Основные зоны, в свою очередь, могут делиться на небольшие под-зоны, как, например, детская или спортивная площадки.

Разделение участка на зоны, является условным, и не предполагает четких границ.

Сад делится по смыслу, исходя из логики вашей дачной жизни.

Задача дизайнера, обеспечить плавный переход из одной зоны в другую, с помощью растительных композиций, дорожек и арок, призванных сгладить резкие переходы.

ЖИЛАЯ ЗОНА — это зона непосредственно рядом с домом, место, где хозяева чаще всего проводят время.

К ней относятся — палисадник у входа, внутренний дворик-патио, парадные цветники, терраса или веранда.

Эта часть сада еще не сад, но уже и не дом, она является как бы переходной, и одновременно «лицом» вашего участка.

Площадку рядом с домом со стороны сада, оформляют кашпо и вазонами с однолетниками, плетистыми розами, клематисами и другими цветущими лианами.

Здесь же устраивают газон, фонтан, небольшой прудик, цветники или композицию из камней. А чтобы тут было уютнее находиться, площадка должна быть защищена от посторонних взглядов. 

Желательно, чтобы площадка, где размещается садовая мебель была не менее 20 м2. Любой формы и конфигурации, соответствующей общему стилю сада. Для практичности, ее можно замостить плиткой или плоским камнем, сделать деревянный настил, со специальной пропиткой дерева или отсыпать гравием. 

Главное правильно подобрать материал для этой зоны, чтобы за ним было легко ухаживать, и чтобы не застаивалась вода.

Палисадник у входа в дом можно оформить яркими цветниками, в классическом или свободном стиле, поставить арку с цветущими лианами или посадить небольшое «домашнее» деревце. В зависимости от того, какое у него предназначение, им можно закрыться от дороги или красиво оформить парадный вход в дом. Главное чтобы он выглядел аккуратно и привлекательно.

В палисаднике обязательно должен быть газон и удобные дорожки.

К жилой зоне так же принято относить и стоянку для машины, поскольку она должна находиться вблизи дома. Возникает некое противоречие – как совместить ее с палисадником? Очень просто – сделайть стоянку частью композиции, обсадив ее стриженой изгородью, или увить стены гаража вьющимися растениями. Если хотите сделать навес для машины, то пусть он будет в виде перголы, а по опорным столбам тоже можно посадить вьюны, и повесить кашпо с летниками.

ХОЗЯЙСТВЕННУЮ ЗОНУ располагают в удалении от жилой части, и от основного декоративного сада, лучше в северной части участка.  

Здесь размещают необходимые садовые строения: сарай для садового инвентаря и инструментов. Душевую и уборную. В этой же части сада можно запланировать небольшую площадку для сушки белья или для сжигания мусора.

В дальнем (лучше северном) углу сада устраивают компостную яму. Ее желательно притенить, для поддержания влажности. Если вы планируете огород, то сарайчик и компост лучше распологать ближе к нему.

Эта часть сада не должна быть на виду. Ее отделяют от основного сада перегородками с вьющимися растениями, высокорослыми культурами (топинамбур, золотые шары, подсолнечник), или пышными кустарниками.

ПЛОДОВЫЙ САД И ОГОРОД

Нельзя совсем отказываться от огорода, нет ничего вкуснее своих овощей и ягод, но и планировать его нужно для своего удовольствия, а не для бесконечной рутины. Отдых на участке все-таки важнее, чем кропотливый труд. Несколько грядок размером 1х4 – оптимально для сада. Это не обеспечит вас урожаем на всю зиму, но кое-какие заготовки сделаете, да и освоить такой огородик куда проще.

Если огород есть в проекте, то располагать его следует с севера на юг, так растения более равномерно получают солнечное тепло.

Между грядками должно быть достаточно места, чтобы было удобно ходить, делать уход и собирать урожай.

Плодовые деревья и кустарники не терпят переувлажнения почвы, поэтому их не стоит сажать в низине. Не следует сажать новые плодовые деревья на месте старых посадок, так же как и развивать огород на этом месте, почва там истощена, и растения не получат необходимого питания. Не рекомендуем так же сажать плодовые деревья на холм, так они чаще страдают от пересыхания почвы и заморозков.

Конечно, нужно внимательно отнестись выбору плодовых деревьев и изучить все особенности выращивания. Бывает, что молодые деревца подмерзают, но если посадить их в защищенном месте, с южной стороны сада, они будут чувствовать себя уверенней. 

Не обязательно высаживать плодовые растения в один ряд, они неплохо будут смотреться и группами, на газоне.

УГОЛОК ОТДЫХА

Эта часть участка может предполагать как активный отдых, в компании друзей и родных, так и уединенное место для спокойного отдыха. Здесь можно устроить беседку или перголу, поставить шезлонги на берегу садового водоема или скамейку в тенистом уголке сада, повесить гамак или качели.

Лучше всего располагать уголки отдыха на солнечной стороне, однако в полуденные часы, здесь должна быть прохладная тень. Важно, чтобы ими можно было пользоваться в любую погоду, поэтому здесь не помешает навес или пергола. Кроме того ваш уголок должен быть хорошо защищены от ветра.

На помощь придут разнообразные ширмы, шпалеры с вьюнами, высокие кустарники и хвойные, декоративные витражи или бамбуковые жалюзи.

Это зона декоративного сада, ее следует размещать таким образом, чтобы из нее открывался живописный вид на сад, или окружающий ландшафт.

Место для уединения с любимой книжкой, лучше сделать в потаенном уголке сада, хорошо скрытом от посторонних глаз, подальше от жилой и хозяйственной части. При желании можно сделать «зеленый кабинет», отгородив небольшую площадку изгородями из декоративных  кустарников или с помощью шпалер.

Уединенный уголок не следует оформлять слишком броско, он должен быть спокойным и располагающим к расслаблению. Хорошо сделать рядом водоем со спокойной гладью воды, или каменистый сад для любования. Здесь должно быть прохладно и тихо.

Место для отдыха с друзьями, наоборот, лучше сделать жизнерадостным и веселым. Тут имеют место различные веселые фигурки, поделки и прочие шутливые украшательства. Рядом можно устроить журчащий фонтан, или прудик с небольшим водопадом, разбить пышные цветники и расставить яркие акценты.

Такое место может располагаться как близ дома, так и в другой части сада. Главное, чтобы всем было комфортно от пребывания в нем.

ДЕТСКИЕ И СПОРТИВНЫЕ ПЛОЩАДКИ

Если вам нужна детская площадка, то расположить ее следует так, чтобы она хорошо просматривалась из окон дома, с веранды — там, где вам будет удобнее наблюдать за детьми.

В зависимости от  возраста детей, тут можно сделать песочницу, игрушечный домик, качели или горку.

Для детей по старше – настольный теннис, баскетбольное кольцо, или оставить больше места под газон для активных игр и бассейна.  

Если на участке есть крепкие взрослые деревья, то можно попробовать сделать домик на дереве, детям это особенно нравится, а под ним, чтобы место не пропадало, расположить чайную. 

Спортивная площадка предполагает турникет и простые садовые тренажеры. 

Наши соответствующие услуги:

Ландшафтные работы

Формирование рельефа

Планировка участка

Зонирование дома

Вопросы, рассмотренные в материале:

• Правильное зонирование дома для комфортного проживания
• Зонирование лестницы в доме
• Советы по зонированию кухни в доме
• Функциональное зонирование санузла в доме
• Нюансы зонирования детской игровой зоны
• Зонирование дома по Васту
• Зонирование дома по фэншуй

Зонирование дома – важный этап создания комфортабельных условий для всех членов семьи, постоянно проживающих за городом. Здесь существует множество нюансов, о которых мы поговорим ниже.

Зонирование жилых комнат, кухни и даже санузла – это целая наука, определяющая, как должны располагаться комнаты относительно друг друга, как правильно расставить предметы интерьера и как выполнить зонирование в отдельно взятой комнате.

Правильное зонирование дома для комфортного проживания

Если вы хотите сделать зонирование дома наилучшим образом, рекомендуется обратиться к профессиональному дизайнеру. Дело в том, для комфортного проживания важно, чтобы комнаты в коттедже располагались правильно. Поэтому к выбору планировки, а также определению функциональных зон следует отнестись серьезно. Современные частные дома обычно имеют габариты 80 м2 и более. При этом многие семьи могут позволить себе такой коттедж благодаря невысокой стоимости постройки.

После того как вы решите, сколько «квадратов» будет в вашем новом жилище, следует определить, будет это одно-, двух- или трехэтажный коттедж. Многие предпочитают дома с двумя этажами. Кстати, вместо второго этажа можно оборудовать мансарду, здесь все зависит от ваших потребностей.

Когда все помещения находятся внизу, площадь застройки значительно увеличивается. По этой причине многие владельцы коттеджей останавливаются на вертикальной планировке и распределяют комнаты на два этажа.

Традиционно на нижнем этаже располагаются гостиная и кухонная зона, на верхнем этаже находятся спальни и другие комнаты для отдыха и работы.

При функциональном зонировании дома первый этаж отводят под общественные помещения: гостиную, кухню, прихожую и холл, также возможно объединять указанные зоны. Кроме того, на этом этаже находятся гостевая комната, уборная, хозяйственные помещения, к примеру котельная. Здесь же оборудуют террасу, если она есть в проекте дома.

Спальни для владельцев коттеджа, рабочий кабинет и вторая уборная располагаются на верхнем этаже.

Прежде чем сделать планировку коттеджа, следует разобраться в основных правилах зонирования пространства в доме, возможно, получится объединить некоторые помещения.

Обратите внимание! Допускается объединение помещений с разными функциональными зонами. Однако специалисты не советуют объединять родительские или детские спальни с комнатой для игр.

Если совместить прихожую и гостиную, можно получить достаточно большой холл. При этом зонирование пространства жилого дома может быть выполнено с использованием всевозможных материалов для отделки, а также разных напольных покрытий. Поскольку область на входе в дом моют и убирают чаще всего, следует в качестве напольного покрытия использовать линолеум либо кафельную плитку.

Кроме того, границу разных зон можно выполнить и на стенах комнаты. Например, для области на входе хорошо подойдет декоративная штукатурка, в качестве отделочного материала для зоны отдыха лучше выбрать обои либо краску. Кстати, оттенок материалов для каждой из зон может быть разным.

Расположение лестницы в доме

В продаже сегодня есть огромное количество всевозможных лестниц, как металлических, так и деревянных. Выбрать можно как конструкцию, которая складывается, так и стационарную. При покупке лестницы следует учитывать размеры комнаты, где она будет находиться.

Важно установить лестницу там, где расположено меньше всего функциональных зон.

Наиболее компактные конструкции винтового типа из древесины либо металла. Такая лестница выглядит привлекательно, особенно когда выполнен необычный декор перил. У каждого вида лестниц – из дерева и из металла – есть свои достоинства и недостатки. Плюсы конструкции из металла:

• прочная;
• прослужит много лет;
• не боится механических и физических воздействий;
• можно приобрести в любом строительном магазине.

Преимущества конструкции из древесины:

• основательная;
• сделана из природного материала;
• надежная;
• прослужит много лет, если правильно ей пользоваться;
• выглядит дорого.

Профессионалы советуют выбирать ширину конструкции от 0,8 м. Ширина ступенек 0,3 м, высота 25 см. По такой лестнице вы сможете легко спускаться и подниматься.

Если лестница прямая, для ее установки потребуется больше места, однако и безопасность такой конструкции выше. Именно прямую лестницу рекомендуется устанавливаться, когда у вас есть маленькие дети. Установить ее можно на входе в коттедж либо в гостиной. Однако конструкция должна примыкать к стене, не следует ее помещать в центре комнаты.

Советы по зонированию кухни в доме

Как правильно выполнить зонирование кухни в частном доме? Здесь необходимо понимать, что ее можно объединить с гостиной, либо кухня может располагаться отдельно. Многие выбирают зонирование кухонной зоны под названием студия. Это значит, что область готовки расположена в отдельном месте, однако не ограждена от гостиной либо места отдыха. Такое решение является оптимальным, если габариты комнаты небольшие.

Разные функциональные зоны могут отличаться по оттенку отделочных материалов. Главное выбирать такие цвета, которые лучше всего сочетаются между собой. В противном случае дизайн пространства получится негармоничным из-за неправильного колористического решения при зонировании кухни-гостиной в доме.

На пол в кухонной зоне следует уложить плитку. Какие плюсы есть у данного материала:

• плитка сверхпрочная;
• не боится ударов;
• обладает длительным сроком эксплуатации;
• устойчива к механическим и физическим воздействиям;
• ее легко мыть.

В случае, когда в качестве отделочного материала для кухни вы выбрали кафельную плитку, лучше всего установить систему «теплый пол». Дело в том, что единственный недостаток плитки заключается в том, что ходить по ней будет холодно.

Какие достоинства есть у линолеума:

• прослужит до 12 лет;
• его просто очищать;
• ходить по линолеуму приятно, так как он мягкий и теплый.

Укладывать данный материал следует на предварительно выровненную поверхность. В противном случае линолеум может испортиться после того, как на него установят меблировку, а также под механическим воздействием.

Выбор отделочного материала для стен ограничен только вашей фантазией и пожеланиями.

Функциональное зонирование санузла в доме

Туалет в коттедже можно сделать раздельным либо совмещенным, все определяется тем, какие габариты имеет комната. Когда площадь достаточно большая, лучше оборудовать раздельный санузел. Когда помещение миниатюрное, санузел рекомендуется совместить.

В качестве отделочного покрытия следует выбирать кафельную плитку, пластиковые панели либо другой материал, который не боится повышенной влажности.

Плюсы использования пластиковых панелей:

• их легко монтировать;
• они устойчивы к влажности;
• легко очищать;
• можно монтировать как на стены, так и на потолок;
• в продаже есть пластик всевозможных цветов.

Кроме того, в качестве отделочного материала для уборной можно выбрать штукатурку. Кстати, чтобы выполнить зонирование санузла, область ванны и душевой кабинки отделяют, используя покрытие разных оттенков.

Spa-зону в коттедже можно расположить в отдельной комнате либо совместить с уборной. Выбор зависит от размеров помещения, а также пожеланий домовладельца. Многие предпочитают объединить ванную и spa-зону: в одной части комнаты будет расположена ванна и душевая кабина, во второй половине – комфортная область spa-процедур. Отделку в этих двух зонах можно выполнить с использованием разных материалов, отличающихся по оттенку.

Нюансы зонирования детской игровой зоны

Зону для детских игр рекомендуется оборудовать в отдельной комнате. Не рекомендуется объединять спальню для детей и игровую зону. В ночное время суток дети должны крепко спать и набираться сил, а играть они смогут в другой комнате. В игровой зоне размещают множество наборов для малышей, например всевозможные игрушечные домики и лабиринты. Также необходимо установить шкаф для хранения игрушек. Чтобы зонировать комнату, можно использовать стеллажи.

Чтобы расширить пространство, располагать их лучше всего вдоль стены игрового помещения, так вашим детям будет комфортно находиться в комнате.

Установите множество шкафчиков и полочек для книг и игрушек. Книжные полки рекомендуется повесить на одной стене, рядом установить компьютерный столик.

Чтобы дети постоянно были под присмотром, следует оборудовать игровую комнату на первом этаже. В случае, когда игровая зона находится наверху, важно сделать все необходимое, чтобы ребенок не получил травм. Например, на входе и выходе с лестничного марша монтируют ограждения, кроме того, перила также должны быть защищены. А их конструкция выполнена с учетом правил и норм безопасной эксплуатации.

Зонирование дома по Васту

С санскрита «васту» переводится как «жилище, комната». По Васту-шастре можно сделать зонирование как деревянного дома, так и нежилой комнаты, храма, города или целой страны.

Не важно, где вы живете и какая у вас национальность, принципы Васту идеально подойдут для зонирования современных коттеджей. Хотя изначально в учение были заложены религиозные индуистские принципы, сегодня во многих странах Васту-шастра применяется как архитектурно-планировочная система, не имеющая религиозного звучания.

Задача такого зонирования – улучшить отношения с Васту Пурушей, неким существом из индуизма, назовем его домовым, не углубляясь в религию. Если ему хорошо в жилище, о нем заботятся, то в вашем доме будет комфортно и уютно.

Лучше всего размещать Васту Пуруша по углам строения. Например, голова его должна быть направлена на северо-восток, другие части тела находятся в остальных углах. Чтобы показать Васту свое доброе намерение, в углы дома ничего не нужно ставить. Считается, что если заполнить пространство в углах дома, то домовой рассердится, а у семьи будут неприятности: денежные убытки, болезни, потеря близких.

По давней традиции диагональ дома с северо-востока на юго-запад – это позвоночник Васту, то есть чакры дома. Поэтому в этих областях нельзя монтировать что-либо или располагать мебель.

Функциональное зонирование жилого дома по Васту позволит сделать жилое пространство комфортным, ваша семья будет счастлива, наслаждаясь проживанием в загородном коттедже.

Главные правила таковы: кухонная зона улучшает аппетит и пищеварение, в спальне вы релаксируете и отдыхаете, в гостиной получаете удовольствие от общения с друзьями, в ванной оставляете стресс и очищаете как физическое, так и ментальное тело.

Каким образом сделать зонирование комнат в частном доме по Васту, чтобы гармонизировать эти энергии и создать уют и покой в жилище?

Для этого необходимо учитывать расположение сторон света, а также небесных светил. Зонирование выполняется по определенным правилам, всего их восемь, столько же, сколько и направлений на компасе.

• На востоке следует оборудовать прихожую и коридор.
• На западе лучше всего сделать столовую, так как это направление воды и дождя.
• Покровитель севера — богатство и процветание, в этой части следует оборудовать сейфы, кладовые или скважины.
• С южной части рекомендуется оборудовать спальную зону, а также комнату для детей.
• Покровитель юго-востока — огонь, в этой части дома идеальное место для кухонной зоны.
• Нельзя оборудовать уборные и скважины на юго-западе, это может нанести вред вашему здоровью. Лучше всего сделать здесь спальню для родителей или семейной пары, а также обустроить комнату для младенца.
• Покровителем северо-запада является ветер. Здесь не стоит возводить высокие строения или сажать деревья. Оптимальный вариант – расположить уборную отдельно от дома. Кроме того, санузел может находиться на западе, севере, юге либо юго-востоке.
• На северо-востоке допускается размещать канализационную систему, а также трубы водоснабжения, однако не туалет.
• Центр коттеджа — зона, где можно расположить молитвенный уголок или комнату. Здесь всегда должно быть чисто, так злые духи не смогут проникнуть внутрь жилища.

Согласно зонированию дома по Васту, комнатные цветы лучше всего поставить на северной, северо-восточной либо восточной сторонах света.

Зонирование дома по фэншуй

Чтобы сделать функциональное зонирование помещений жилого дома по фэншуй, необходимо изучить сетку Багуа. Она представляет собой восьмиугольник, разбитый на 8 триграмм и центральную часть. В каждой зоне находится определенный аспект человеческой жизни: удача, семья, работа и другие.

Слово «багуа» в переводе означает следующее: «ба» — указывает на цифру 8, «гуа» – триграмма. Каждой триграмме соответствует определенная стихия, предмет фэншуй, оттенок и сторона света.

Сегодня можно найти несколько разновидностей Багуа. Некоторые из них выполнены специалистами, на других же просто изображены символы. Трактуются триграммы также по-разному. Например, одна и та же триграмма может означать «помощники и путешествия», а также «полезные люди».

Изучим, что означают все сектора:

• Юго-восток символизирует достаток, деньги, выручку и накопления. Однако к данному сектору не относится работа и профессия.
• Юг отвечает за почести, положение человека на социальной лестнице, его успешность и славу. Сюда также относится мнение других людей о вас, то, как они видят вашу жизнь.
• Юго-запад отвечает за романтические отношения, влюбленность, то есть все, что относится к чувствам. Не нужно путать с семейными отношениями.
• Запад – потомство и творческая деятельность. Данный сектор отвечает за вашу самореализацию и творческие способности. Кроме того, западный сектор влияет на учебу детей и то, как они проводят время.
• Северо-запад – наставники, помощники и путешествия. Данный сектор определяет тех людей, которые вас чему-то научат и помогут, станут близкими друзьями. Также эта триграмма отвечает за путешествия и новые знакомства.
• Север – определяет ваше движение по карьерной лестнице. От этой триграммы зависят ваш успех в профессии, то, насколько вы будете любить свое дело.
• Северо-восток – дарит мудрость и знания. Эта триграмма влияет на получение жизненного опыта, полезной информации, наделяет разумом, помогает самосовершенствоваться и расти.
• Восток – отвечает за семейное положение, гармоничные отношения, родственные связи, здоровье семьи, не только физическое, но и духовное. Имеет отношение не только к близким людям, но и предкам.
• Центр Багуа отвечает за физическое благополучие и здоровье, помогает объединить и сделать гармоничными все области жизни человека. Центр — это гармония, поэтому на многих сетках в центральной части изображен символ инь-ян.

На первый взгляд кажется, что многие триграммы похожи между собой, и не всегда ясно, как сделать правильно зонирование комнаты в деревянном доме согласно фэншуй. Однако не стоит спешить, изучите Багуа внимательно и тогда сможете принять правильное решение.

Определение и значение зонирования — Merriam-Webster

зонирование ˈzō-niŋ 

: акт или процесс разделения города, поселка или района на зоны, зарезервированные для различных целей (например, проживания или бизнеса)

также : набор постановлений, которыми устанавливаются и регулируются такие зоны

проголосовали за изменение зонирования города

законы о зонировании

Примеры предложений

Недавние примеры в Интернете Орегон и Калифорния приняли законы, резко ограничивающие количество семей, состоящих из одной семьи. 0019 зонирует , и у обоих штатов есть цели по строительству нового жилья. — Майкл Хилл, Fortune , 7 апреля 2023 г. Штат по существу отменил зонирование домов на одну семью , облегчил разделение участков и разрешил иметь до четырех единиц жилья там, где согласно прошлым правилам мог существовать только один дом. — Майкл Смоленс, Сан-Диего Юнион-Трибьюн , 1 февраля 2023 г. Собственность всегда была зонирована R-1 Single Family, и когда ANS приобрела недвижимость в 1976, ему было выдано разрешение на специальное использование для работы там с пониманием того, что срок действия разрешения истечет, если ANS прекратит свою деятельность, и собственность сохранит свое первоначальное жилое зонирование . — Хэнк Бекман, Chicago Tribune , 30 января 2023 г. Нет зонирования , нет правил, просто сходите с ума. — Эмма Балтер, Хрон , 18 января 2023 г. В соответствии с законодательством штата Огайо местные органы власти контролируют землепользование и зонирование . — Стивен Литт, , Кливленд, , 4 января 2023 г. Браун сказал, что планирование и зонирование сотрудников вызвали проблемы с исследованиями дорожного движения, которые разработчики представили в департамент после того, как жители задали вопросы об исследованиях. —Маргарет Кейтс | [email protected], al , 8 апреля 2023 г. Городской совет Авроры проголосует за зонирует , чтобы бизнес Вест-Сайда мог построить парковку в жилом районе. — Стив Лорд, Chicago Tribune , 7 апреля 2023 г. Законопроект обеспечит стимулы для частных инвестиций в доступное жилье и поощрит многофункциональную застройку в испытывающих затруднения коммерческих районах, в то же время запрещая местный контроль за арендной платой и предвосхищая правила местных органов власти в отношении зонирования , плотности и высоты застройки при определенных обстоятельствах. — Джим Тернер, 9 лет.0019 Sun Sentinel , 24 марта 2023 г. Узнать больше

Эти примеры программно скомпилированы из различных онлайн-источников, чтобы проиллюстрировать текущее использование слова «зонирование». Любые мнения, выраженные в примерах, не отражают точку зрения Merriam-Webster или ее редакторов. Отправьте нам отзыв об этих примерах.

История слов

Первое известное использование

1912, в значении, определенном выше

Путешественник во времени

Первое известное использование зонирования было в 1912 году

Посмотреть другие слова того же года

Словарные статьи рядом с

зонирование

зональный

зонирование

зонит

Посмотреть другие записи поблизости

Процитировать эту запись «Зонирование».

Словарь Merriam-Webster.com , Merriam-Webster, https://www.merriam-webster.com/dictionary/zoning. По состоянию на 24 июня 2023 г.

Ссылка на копию

Юридическое определение

зонирование

существительное

зонирование

: муниципальное или окружное регулирование землепользования посредством создания и обеспечения соблюдения зон в соответствии с местным законодательством

Дополнительная информация от Merriam-Webster о зонировании

Английский: перевод зонирования на испанский Спикеры

Британика Английский: Перевод зонирование для говорящих на арабском языке

Последнее обновление: 25 апр 2023 — Обновлены примеры предложений

Подпишитесь на крупнейший словарь Америки и получите тысячи дополнительных определений и расширенный поиск без рекламы!

Merriam-Webster без сокращений

сашай

См. Определения и примеры »

Получайте ежедневное электронное письмо «Слово дня»!

Как зонирование влияет на мои права собственности?

Раскрытие информации: этот пост содержит партнерские ссылки, что означает, что мы получаем комиссию, если вы нажимаете на ссылку и покупаете что-то, что мы рекомендовали. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашей политикой раскрытия информации для получения более подробной информации.

Как и многие муниципальные постановления, зонирование представляет собой несколько запутанный и, как правило, довольно скучный набор кодов, который, без ведома большинства жителей, напрямую влияет на саму структуру нашей жизни.

Да, зонирование очень важно. Вот почему у вас нет ресторана быстрого питания для ближайшего соседа, почему вы не можете открыть небольшой контактный зоопарк у себя на заднем дворе, и это может быть даже частично ответственно за то, что жилье так недоступно и недоступно во многих частях города. стране (например, в Сан-Франциско, где законы о зонировании часто препятствовали созданию более доступного многоквартирного жилья).

Что такое зонирование?

Законы о зонировании регулируют использование земли в муниципалитете. Он контролирует способы освоения земли и цели, которым может служить зонированная земля.

Зонирование — это то, что делает жилой район жилым, коммерческий — коммерческим, промышленный — промышленным и так далее. Зонирование диктует, какие типы собственности могут сосуществовать в определенной области в пределах муниципалитета. Например, некоторые районы зонированы строго для домов на одну семью (возможно, с исключениями для таких вещей, как религиозные здания или общественные центры), в то время как некоторые районы со смешанным или переходным зонированием могут разрешать существование отдельных предприятий и некоторых индивидуальных и многоквартирных домов. тот же район. С другой стороны, здания, используемые для тяжелой промышленности, будут отнесены к специально зонированным территориям, которые намеренно размещены вдали от жилых районов.

Исторически зонирование рассматривалось как средство сохранения безопасности и здоровья населения. Он предназначен, например, для того, чтобы жители не жили по соседству с шумной, загрязняющей окружающую среду фабрикой, которая потенциально может нанести вред их здоровью и снизить стоимость их собственности. Однако в чужих руках зонирование было связано с дискриминацией, а критики утверждали, что оно способствовало расовой и экономической сегрегации во многих областях.

Законы о зонировании также могут регулировать более конкретные детали строительства, такие как максимальная высота здания, минимальный размер участка или расстояние, на котором дом должен располагаться от дороги.

Подать заявку на ипотеку сегодня!

Подайте онлайн заявку на получение экспертных рекомендаций с реальными процентными ставками и платежами.

Запустите свое приложение

Местные законы о зонировании

Законы о зонировании различаются от города к городу, поэтому, если вы хотите узнать, как зонирование влияет на вас, вам следует обратиться в местное правительство.

Почему домовладельцам важно знать свои местные законы о зонировании? Законы о зонировании могут повлиять на то, что вам разрешено делать со своей собственностью. Хотя они, как правило, не очень ограничительны, но если вы хотите сделать что-то немного необычное, например, завести стаю цыплят или вести бизнес из своего гаража, вам следует сначала проконсультироваться с местными властями, чтобы убедиться, что вы разрешено это делать.

Кроме того, если вы хотите сделать какие-либо дополнения к своей собственности, ваше местное постановление о зонировании может указать вам, что вам разрешено, а что нет. Например, если вы хотите установить забор, в вашем постановлении о зонировании может быть указана максимальная высота вашего забора, или вам потребуются какие-либо разрешения или проверки, чтобы иметь возможность законно завершить проект.

Где можно найти информацию о местных законах о зонировании? Это может варьироваться в зависимости от вашего населенного пункта, но вы можете начать с обращения в местное правительство. Ваш город также может предоставить эту информацию в Интернете, чтобы вы могли легко и быстро получить доступ к таким вещам, как карты зонирования и постановление о зонировании вашего города, прямо на официальном веб-сайте муниципалитета

Знайте перед покупкой

Крайне важно, чтобы вы поняли, что вы можете и что не можете делать с недвижимостью, прежде чем покупать дом. В дополнение к законам о зонировании вы также можете вступить в ассоциацию домовладельцев (ТСЖ) с собственным набором правил о том, что вы можете и что не можете делать в своем доме.

Например, предположим, что вы хотите продолжить свою подработку, давая уроки игры на фортепиано небольшому количеству учеников на выходных, когда вы переезжаете в свой новый дом. Сотрудникам правоохранительных органов или вашему ТСЖ не потребуется много времени, чтобы узнать о росте трафика в вашем доме и понять, что вы ведете бизнес вне дома. Это может быть запрещено напрямую, в зависимости от того, как зонирована ваша территория, или в соответствии с уставом ТСЖ. Или вам, возможно, придется соблюдать правила зонирования в таких вопросах, как парковка или соблюдение правил доступности.

Сравните и сохраните

Контролируйте свои деньги. Покупайте все свои финансовые возможности в одном месте.

Найдите свое лучшее предложение

Как работает зонирование?

Планировщики, которые помогают создавать и формировать структуры наших городов и поселков, хотят, по большей части, создавать планировки, которые наиболее понятны людям, живущим там, с точки зрения того, как они живут и перемещаются в этом районе.

При принятии решений о зонировании города планировщики часто обращаются к «генеральному плану» города, который представляет собой исчерпывающий документ, в котором излагаются текущие и будущие потребности и цели конкретного муниципалитета.

Генеральный план учитывает транспортные потребности сообщества, его экономику, его препятствия и проблемы, а также людей, дома, парки и предприятия, которые составляют это сообщество.

После того, как генеральный план готов, можно создать постановление о зонировании, опираясь на цели и потребности, изложенные в генеральном плане. Постановление о зонировании — это то, что помогает претворить планы города в жизнь; это документ, в котором перечислены все правила и законы, регулирующие использование земли, и точно обозначены границы различных зон района.

Типы зонирования: Понимание кодов зонирования

Классификация зонирования говорит нам, для чего может использоваться конкретный участок земли. Давайте взглянем на некоторые из наиболее часто используемых классификаций:

Жилые

Поскольку существует так много различных типов жилищ, которые люди называют домом, в муниципалитете обычно будет несколько жилых районов, которые могут сильно различаться в зависимости от типов. жилых помещений в них. Основные различия часто связаны с тем, состоят ли районы из односемейных или многоквартирных домов. Дома на одну семью, вероятно, представляют собой то, что вы представляете, когда думаете о доме: отдельно стоящее строение, в котором проживает только одно домашнее хозяйство. Многоквартирные дома — это жилища, в которых проживает более одной семьи или домохозяйства (например, дуплексы, таунхаусы или квартиры). Правила, регулирующие эти свойства, будут различаться в зависимости от конкретного типа жилого района, в котором вы находитесь. Например, дом на одну семью в более уединенном районе будет иметь другие требования к зонированию, чем многоквартирный дом в центре оживленного города. .

Бизнес

Деловые районы города, также называемые коммерческим зонированием, представляют собой торговые центры, рестораны, офисные помещения и другие места, куда люди приходят, чтобы заработать и потратить свои деньги. Насколько близка бизнес-зона к другим зонам, зависит от типов бизнеса в зоне и от того, насколько интенсивно транспортный поток обычно привлекает эти предприятия. Здания делового района могут иметь ограничения, такие как максимальная высота здания, минимальный отступ или требование по обеспечению парковки.

Промышленные

Помещения, предназначенные для промышленного использования, включают предприятия легкой, средней и тяжелой промышленности. Это может быть как небольшая оптовая недвижимость и склады, так и крупные производственные мощности. Как правило, предприятия тяжелой промышленности располагаются вдали от жилых помещений.

Сельскохозяйственный

Наличие в муниципалитете сельскохозяйственного района зависит от того, есть ли в этом районе сельскохозяйственная промышленность. Сельскохозяйственное зонирование предназначено для защиты сельскохозяйственных угодий от конфликтных видов землепользования, которые потенциально могут нанести ущерб сельскохозяйственным угодьям, и для предоставления фермерским хозяйствам пространства, необходимого им для эффективной и результативной работы.

Институциональные

Институционально зонированные территории обычно включают в себя такие объекты, как музеи, библиотеки, школы, общественные места отдыха (например, городской бассейн) или места отправления культа. То, что представляет собой институциональная структура, может варьироваться в зависимости от вашего населенного пункта.

Открытое пространство

Иногда постановление сообщества о зонировании включает зонирование открытого пространства для защиты незастроенной земли. Это могут быть парки, детские площадки и пустыри.

Смешанное использование

Смешанное зонирование позволяет использовать несколько видов использования в одном районе, которые считаются совместимыми друг с другом. Типы землепользования, которые считаются совместимыми, будут зависеть от того, что муниципалитет решил считать приемлемым. Вы увидите примеры многофункционального зонирования в центре города, где в зданиях будут жилые помещения на верхних этажах и магазины на первом этаже.

Планируемая застройка

Этот тип зонирования обеспечивает гибкость, которая не предусмотрена постановлением муниципалитета о зонировании, но приносит пользу сообществу в целом. Этот тип зонирования позволяет одной застройке использовать несколько видов землепользования. Хорошим примером плановой застройки (PUD) может быть горнолыжный курорт, где вы найдете открытые открытые пространства, отели или недвижимость для краткосрочной аренды, рестораны, магазины и другие виды землепользования в пределах одной застройки.

Исторический

В районах, где много исторических зданий и построек, постановление муниципалитета о зонировании может учитывать эти районы и предусматривать определенные меры защиты для этих построек. Покупка исторического дома может показаться воплощением мечты, но проживание в определенном историческом районе означает, что вам придется соблюдать еще один уровень надзора и регулирования, если вы хотите отремонтировать свой дом.

Подкатегории

Для каждой классификации зонирования город, скорее всего, будет иметь несколько подкатегорий для дальнейшего определения того, для каких видов деятельности может использоваться конкретная зона. Например, в то время как некоторые бизнес-зоны могут существовать рядом с жилыми зонами (в зависимости от типа бизнеса в зонах), другие должны быть построены дальше. Некоторые жилые подкатегории могут также обеспечивать большую гибкость для типов нежилых построек, которые могут быть построены на этих территориях или рядом с ними.

Исключения

В дополнение к основным разрешенным видам использования зоны постановление о зонировании может также предусматривать возможность подачи заявки на специальное или условное разрешение на использование, которое позволяет использовать имущество таким образом, каким оно изначально не было зонировано. для но это совместимо с текущей зоной.

Поскольку законы о зонировании могут меняться со временем, также возможно, что недвижимость, которая раньше соответствовала правилам зонирования, больше не соответствует текущим стандартам зонирования, но может оставаться как есть и считается юридически соответствующей. Это называется законным несоответствующим использованием или унаследованным.

Знайте, прежде чем начать ремонт

Возможно, вы покупаете ремонтный дом из-за его возможностей и планируете немедленно сделать ремонт, или вы можете делать ремонт после того, как накопите достаточно капитала для рефинансирования наличными.

Прежде чем делать это, обязательно ознакомьтесь с соответствующими правилами зонирования в вашем районе. Это важно при работе над домашним проектом, особенно при озеленении или строительстве пристройки, потому что законы, возможно, стали намного строже с тех пор, как вы в последний раз смотрели на них. Не забудьте учесть затраты на получение соответствующих разрешений в бюджете проекта.

Позвольте профессионалу сделать это за вас.

Найдите профессионала с самым высоким рейтингом, чтобы помочь на HomeAdvisor.
Ознакомьтесь с нашей политикой раскрытия информации об аффилированных лицах здесь.

Получите предложение сегодня

Изменение зонирования Участка

Со временем потребности и направления сообщества будут меняться. Это означает, что иногда муниципалитету приходится вносить поправки в свое постановление о зонировании или перезонировать определенные территории.

Порядок внесения поправок или изменения зонирования зависит от местности, но обычно комиссия по планированию рассматривает предлагаемые изменения и пытается определить, отвечают ли они интересам общества. Они соберут соответствующие данные и проведут публичные слушания, чтобы те, кого затронут предлагаемые изменения, могли объяснить, почему они одобряют или не одобряют. Затем городской совет или другой руководящий орган рассмотрит всю доступную информацию и свидетельства и решит, одобрить или отклонить изменение.

Если у вас есть собственность, которую вы хотите изменить для другого использования, отличного от того, что разрешено в настоящее время, вам необходимо обратиться в местное правительство, чтобы узнать, какие шаги предпринять, поскольку процесс варьируется от города к городу.

Общие термины зонирования

Закон о зонировании может быть запутанной темой с большим количеством незнакомых слов, поэтому давайте рассмотрим некоторые из наиболее распространенных терминов, с которыми вы столкнетесь при изучении постановления о зонировании вашего города:

• Аксессуар Жилой дом ООН it: Жилой дом, который находится на том же участке, что и дом на одну семью, но является самостоятельным местом жительства. Это может быть отдельно стоящее строение, пристройка к дому или устройство, встроенное в подвал или чердак дома. Общие примеры включают «люкс для свекрови» или гостевой дом.
• Дополнительные виды использования: Сооружения, которые не выполняют основное назначение земли, но являются второстепенными по отношению к основному назначению. Классическим примером этого является отдельно стоящий гараж на жилом участке.
• Сервитуты: Сервитут — это ограничение землепользования, которое дает организации право использовать землю, принадлежащую другому лицу, для определенной цели. Сервитуты могут ограничивать то, как вы можете использовать или строить на своей земле. Примером может служить коммунальная компания, которая прокладывает инженерные сети через вашу собственность.
• Отношение площади пола (FAR): Указывает, сколько площади этажа имеет здание по отношению к общей площади участка. Постановления о зонировании могут иметь ограничения на то, каким может быть FAR.
• Покрытие участка: Количество участка, занятого зданиями и другими сооружениями. В постановлениях о зонировании может быть указан максимальный разрешенный процент покрытия участка.
• Минимум парковки: Определяет минимальное количество внеуличных парковок, которое должно быть в застройке.
• Отступ: Определяет расстояние, на котором конструкция должна находиться от границ участка. Например, в жилых кварталах дома, возможно, придется отодвинуть на определенное количество ярдов от улицы.
• Апзонирование: Изменение законов о зонировании, позволяющее более плотно использовать территорию. Примером этого является изменение зонирования жилого района города с разрешения только домов на одну семью на разрешение многоквартирного жилья.
• Отклонение: Отклонение — это исключение из правил зонирования, предоставленных вашим местным правительством в отношении использования зоны или ограничений на строительство.