что это, виды, отличия, выбор девелоперской компании
В последнее время появилось много новых слов, значение которых далеко не всегда понятно сразу. Одно из таких — девелопмент и девелоперская компания. По рекламе можно понять, что они связаны со стройкой, но почему же не назвать их строителем и строительной компанией? А потому что стройка — только часть задач, которые девелоперы выполняют.
Содержание статьи
Что такое девелопмент, чем занимается девелопер
Само слово «девелопмент» — транслитерация английского development, самый распространенный перевод которого — развитие (рост).
Девелопмент — это предпринимательская деятельность, связанная с созданием объекта недвижимости, реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости.
Соответственно, цель девелоперской компании, увеличение стоимости недвижимости и выгодная ее продажа.
Чем же тогда девелопер отличается от застройщика? Тем, что застройщик только реализует проект — ведет непосредственно строительные работы, возможно, с привлечением средств. В то время как девелопмент предполагает полный цикл — от задумки до конечной реализации. То есть девелоперская компания занимается:
- Разработкой идеи. Это может быть коммерческий объект — офисное здание, торговый комплекс и т.д. Может быть новый блок домов, как частных так и многоэтажных.
- Анализом ситуации. Просчитывается насколько эта идея может оказаться ликвидной, срок окупаемости, возможные прибыли и степень риска. По этим данным принимается решение о целесообразности реализации проекта.
- Поиском площадки для строительства (здания под реконструкцию), приобретением прав.
- Созданием проекта.
- Поиском подрядчика для строительства или реконструкции объекта.
- Контролем процесса строительства.
- Поиском покупателей или арендаторов.
- Управлением объектом.
Это и есть девелоперский проект. Если коротко — придумали, оценили эффективность, нашли место и реализовали. Получается, что девелоперская компания — это организация, которая полностью отвечает за весь цикл строительства — от идеи до конечной ее реализации. Застройщик же только строит, его может нанять девелоперская компания именно для строительства. То есть, он выполняет только часть проекта.
Как понимаете, полная реализация проекта — большой риск. Финансируют проекты такие компании либо сами, либо с привлечением средств. Возможно долевое строительство. Но свои деньги они также вкладывают, а прибыль получат только на стадии реализации — от продажи и аренды.
Виды и особенности девелоперской деятельности
Если говорить о задачах девелопмента в целом — это увеличение стоимости здания, комплекса зданий, участка земли.
Одно из направлений — реконструкция. Это девелопмент на вторичном рынке. Зачастую деятельность связана со сменой назначения здания. Покупается старое строение или группа, полностью перестраивается, затем либо продается, либо эксплуатируется самой компанией.
Если говорить о строительстве «с нуля», то задача девелоперской компании в этом случае — построить максимально ликвидное здание. В любом случае необходимо быть в курсе рынка, тенденций его развития. Обязательно знание строительных технологий, наличие опытных маркетологов и менеджеров. Зачастую девелоперский проект — строительство не одного здания, а целой группы или поселка. Тогда в проект входит и создание инфраструктуры. В общем, структура компании может быть разной — под задания, которые она берется реализовывать.
В план включают не только жилые или производственные здания, но и инфраструктуру, обустройство и т.д.Есть два типа девелоперских компаний:
- Fee development (фии девелопмент).
- Speculative development (спекулейтив девелопмент).
Если организация работает по принципу Fee-девелопмента, она реализует проекты для заказчика. В этом случае риски девелоперской компании меньше, так как средства обычно вкладывает заказчик. Интерес заказчика в этом случае в том, что у девелоперов налажены отношения с профессионалами для реализации любой части проекта. Они либо содержат у себя штат (очень редко), либо делегируют выполнение определенной задачи специализированной компании. Но сами имеют специалистов, которые отслеживают качество выполнения работ. В связи с этим риски меньше, прибыль на вложения выше.
Тип компании тоже важенДевелоперские Speculative-компании строят для себя. Они не собираются продавать объекты, а оставляют его в управлении. В таком случае заинтересованность в качественном выполнении проекта выше — ведь придется все проблемы по эксплуатации решать самостоятельно. Но и риски выше, соответственно, стоимость квадратного метра тоже. Зато результат с большой вероятностью будет лучше.
Девелопмент земельных участков
Девелопмент земли или Лэнд-девелопмент (от английского Land — земля) — это такой вид деятельности, который предполагает повышение стоимости земельного участка.
Обычно эта деятельность связана со сменой назначения участка, его деления на более мелкие участки, подведением коммуникаций с последующей продажей под застройку. Причем, чаще всего, такие участки покупают девелоперы-строители для реализации своих проектов. Если вкратце, то схема именно такая.
В результате действий ленд-девелопера обычный земельный участок превращается в готовую к началу строительства площадку, что немаловажно с оформленными документами. Необходимо только оформить смену правообладателя.
Девелопмент земли — отдельная категория предприятий на строительном рынкеПочему этот вид деятельности выделен в отдельную группу? Потому что это длительный и сложный процесс. Например, процедура смены назначения может занимать не один год. На этом этапе требуется собрать до 250 подписей. Сумма платежей (официальных и неофициальных) тоже впечатляет. Именно этот вид деятельности считается наиболее рискованным. Так как необходимо иметь представление не только о тенденциях рынка, но и о стратегии развития региона, платежеспособности будущих клиентов, планируемых изменений в нормативной и законодательной базе и еще массу трудно прогнозируемых вещей.
Выбирая участок земли для своей деятельности, девелоперская фирма сначала определяется с тем, кому может быть интересен данный проект — определяется группа возможных потребителей. Соответственно уровень дизайна ландшафта, зданий и инфраструктуры планируется строго в соответствии с классом клиентов.
Одновременно продумывается план привлечения средств инвесторов, так как собственные вложенные средства компании обычно составляют 20-30% от общей суммы. Пристальное внимание уделяется экологическому состоянию рассматриваемой площадки, возможность и перспективы развития транспортного сообщения с соседними городскими районами и центром.
Как выбрать девелопера
Надежность девелоперской компании определяется количеством успешно реализованных проектов. Именно это основное мерило успеха и надежности. Понятное дело, что обычно это крупные и «старые» игроки, которые на рынке уже много лет. Именно в этом и состоит сложность развития этого сегмента рынка: молодым организациям очень нелегко войти в бизнес.
Кроме того, что требуется очень немалый капитал, нужны наработанные связи, штат специалистов и потенциальных заказчиков. При этом реализация готовых проектов может быть не такой успешной не из-за низкого качества работы, а из-за отсутствия авторитета и имени, низкого уровня доверия.
В каждом регионе свой рейтинг девелоперских компаний. Крупные и известные у всех на слуху, они могут одновременно вести несколько больших проектов так как, благодаря имени, легко привлекают средства инвесторов. Если вы планируете вложить деньги в строящийся объект, именно такую компанию — с именем, большим количеством построенных и сданных в эксплуатацию объектов — и стоит искать.
В больших городах таких девелоперских компаний или проектов может быть несколько. Чтобы выбрать, сравнивайте привлекательность объекта именно для себя. При этом надо оценивать не только с точки зрения необходимых средств, но и с точки зрения возможного роста стоимости вашего «куска» недвижимости.
Если рядом или неподалеку реализуются другие проекты, скорее всего, стоимость будет расти быстро, так же как и улучшится сообщение с другими районами и центром, другими городами.
И еще совет: не поленитесь, съездите на уже сданные объекты, выбранных компаний. Походите, посмотрите как все устроено, удобно или нет, нравится вам то, что вы видите или не нравится. Обратите внимание на то, в каком состоянии здания через несколько лет после сдачи. Дело ведь не только в управляющей компании, но и в качестве проекта, в соблюдении технологий и использовании нормальных материалов. В общем, составляющих успеха и авторитета много. Основываться только на обещаниях и рекламных проспектах — подвергать свои деньги неоправданному риску. Оценив результаты работы проще принять решение. И, что важнее, быть более уверенным в результатах, а это многого стоит.
назначение и структура — Зверев на vc.ru
Чем же тогда девелопер отличается от застройщика? Тем, что застройщик только реализует проект — ведет непосредственно строительные работы, возможно, с привлечением средств.
В то время как девелопмент предполагает полный цикл — от задумки до конечной реализации.
1004 просмотров
Что такое девелоперская компания: назначение и структура
Девелоперская компания – это юридическое лицо, занимающееся девелопментом, что означает осуществление непосредственного строительства новых, ремонт или реконструкцию существующих объектов недвижимости. Дополнительным отличием от частного лица является управление финансовыми потоками, которые необходимы для ведения деятельности и получения прибыли.
Девелоперская компания должна иметь чёткую структуру отделов для грамотного ведения бизнеса
На территории РФ девелопер находится в непосредственном контакте с застройщиком, но, при существующих реалиях, второе лицо чаще является только владельцем земельного участка, а разработку и непосредственно возведение недвижимости осуществляет девелоперская компания.
На сегодняшний день, рынок недвижимости, пребывавший в стагнации, демонстрирует уверенный рост.
Возрастает покупательская способность граждан, со стороны государства реализуются меры социальной поддержки, а также наблюдается демографический рост населения. Именно поэтому деятельность в строительной области является перспективным направлением вложения средств, особенно если это касается объектов жилой недвижимости.
Ипотечное кредитование повышает покупательский спрос, что ведёт к необходимости строительства новых объектов
Но любой бизнес предполагает получения прибыли. Поэтому для повышения стоимости готовой недвижимости просто построить её недостаточно. Требуется предпринять дополнительные усилия для повышения ценовой составляющей.
Возникновение таких девелоперских компаний, как Regions Development является ответом на требования, предъявляемые современным рынком для удовлетворения потребностей общества.
Главой девелоперской компании, которая имеет статус юридического лица, может быть один человек или группа лиц, работающих по направлению инвестиционной и девелоперской деятельности.
Типовая структура подобной организации включает следующие группы:
- Производственная, занимающаяся непосредственно управлением в области строительных работ, коммерческой деятельности и реализации готовых проектов.
- Административно-управленческий персонал, состоящий из юридического, финансового отдела, кадровой службы и бухгалтерии.
- Технический персонал и хозяйственная группа.
Если посмотреть на структуру девелоперской компании, то она мало чем отличается от иных организаций. Для получения необходимого результата важно обеспечивать качественное и полное взаимодействие всех компонентов.
При гонорарной системе оплаты девелопер является наёмным работником
Российские девелоперские компании сталкиваются с несовершенной законодательной базой, особенно в сфере коммерческой недвижимости. Несовершенство норм и законов приводит к тому, что переговоры являются довольно длительными, что затягивает процесс работы над проектом в целом.
К проблеме российского девелопмента можно отнести ограниченность предложений и длительный срок их воплощения в жизнь.
Девелоперская компания – это всегда риск, поэтому инвесторы с опаской вкладывают деньги в девелоперские проекты, а источники финансирования довольно ограничены. Структура привлеченных средств и особенности финансирования определяют особенность каждого проекта.
В России девелопмент вызывает дискуссии. Многие компании подменяют истинную суть, называя строительную деятельность девелоперской.
Как выбрать девелопера
Надежность девелоперской компании определяется количеством успешно реализованных проектов. Именно это основное мерило успеха и надежности. Понятное дело, что обычно это крупные и «старые» игроки, которые на рынке уже много лет.
Именно в этом и состоит сложность развития этого сегмента рынка: молодым организациям очень нелегко войти в бизнес. Кроме того, что требуется очень немалый капитал, нужны наработанные связи, штат специалистов и потенциальных заказчиков.
Важен опыт, наличие реализованных проектов
В каждом регионе свой рейтинг девелоперских компаний. Крупные и известные у всех на слуху, они могут одновременно вести несколько больших проектов так как, благодаря имени, легко привлекают средства инвесторов. Если вы планируете вложить деньги в строящийся объект, именно такую компанию — с именем, большим количеством построенных и сданных в эксплуатацию объектов — и стоит искать.
В больших городах таких девелоперских компаний или проектов может быть несколько. Чтобы выбрать, сравнивайте привлекательность объекта именно для себя. При этом надо оценивать не только с точки зрения необходимых средств, но и с точки зрения возможного роста стоимости вашего «куска» недвижимости. Если рядом или неподалеку реализуются другие проекты, скорее всего, стоимость будет расти быстро, так же как и улучшится сообщение с другими районами и центром, другими городами.
В каком состоянии находятся уже сданные объекты, насколько удобны они — тоже важно
И еще совет: не поленитесь, съездите на уже сданные объекты, выбранных компаний. Походите, посмотрите как все устроено, удобно или нет, нравится вам то, что вы видите или не нравится. Обратите внимание на то, в каком состоянии здания через несколько лет после сдачи. Дело ведь не только в управляющей компании, но и в качестве проекта, в соблюдении технологий и использовании нормальных материалов.
В общем, составляющих успеха и авторитета много. Основываться только на обещаниях и рекламных проспектах — подвергать свои деньги неоправданному риску. Оценив результаты работы проще принять решение. И, что важнее, быть более уверенным в результатах, а это многого стоит.
девелоперских проектов или девелоперских проектов?
проектов развития или проектов развития? Чтобы опубликовать ваш вопрос, нам нужен ваш адрес электронной почты, чтобы уведомить вас, когда ответ будет доступен.
Зарегистрируйтесь через Facebook Зарегистрируйтесь через Google
или Зарегистрируйтесь с адресом электронной почты
Адрес электронной почты (обязательно)
Пароль (обязательно)
Уже есть учетная запись? Логин
Зарегистрируйтесь, чтобы ваш текст был отредактирован прямо сейчас за БЕСПЛАТНО ⚡
Зарегистрируйтесь в Google
Сегодня более 1001 человек проверили свой английский.
Продолжая использовать этот веб-сайт, вы соглашаетесь с нашими Условиями обслуживания.
Войти через Facebook Войти через Google
или Войти с адресом электронной почты
Забыли пароль?
Продолжая использовать этот веб-сайт, вы соглашаетесь с нашими Условиями обслуживания.
Ваш текст проверяется одним из наших экспертов.
Мы сообщим вам, когда ваша версия будет готова.
Или подождите на этой странице
Оставьте эту страницу открытой, и ваш исправленный текст появится, как только он будет готов!
Вам нужно добавить способ оплаты, чтобы получить нашу специальную акцию ⚡
Введите свой адрес электронной почты ниже, чтобы получить мгновенный доступ к первой главе нашей электронной книги
Скачано более 1320 раз сегодня.
Сводка
Электронная почта для получения (обязательно):
Как вы хотите оплатить?
Введите код купона
Мы очень рады, что вам понравилась ваша версия!
Ваш отзыв помогает нам улучшить наш сервис.
Хотите еще БЕСПЛАТНЫХ версий ? 🎁
Нажмите здесь, чтобы ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНЫЕ кредиты!
Поставьте нам лайк на Facebook, нажав кнопку «Нравится» ниже:
Поделитесь TextRanch на Facebook, нажав кнопку ниже.
Поделиться на Facebook
Поздравляем! Вы только что заработали 3 кредита!
Ok
Закрытие вашей учетной записи лишит вас доступа к вашим прошлым версиям, и вы больше не сможете получать БЕСПЛАТНУЮ ежедневную версию.
Сохранение вашей учетной записи TextRanch бесплатно, и мы храним все ваши прошлые версии безопасным и конфиденциальным образом.
Если мы не оправдали ваших ожиданий, нам бы очень хотелось узнать больше. Пожалуйста, сообщите нам, почему вы закрываете свою учетную запись:
Я не понимаю, как это работаетМне это больше не нужноЭто слишком дорогоЯ беспокоюсь о конфиденциальностиДругое
Пожалуйста, сообщите нам, почему вы хотите закрыть свою учетную запись:
1. Введите текст ниже.
2. В течение нескольких минут наши редакторы исправят ошибку.
3. Улучшите свой английский!
Один из наших специалистов исправит ваш английский.
УЛУЧШИТЕ СВОЙ АНГЛИЙСКИЙ
Три причины подписаться на нашу рассылку:
Это полезно и БЕСПЛАТНО
Всего одно электронное письмо в неделю
Более 100 000 пользователей уже зарегистрировались
Хотите улучшить свой деловой английский?
ВАШЕ ИМЯВАШ АДРЕС ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЫ
Полный поиск в Интернете дал следующие результаты:
проекты разработки – самая популярная фраза в Интернете.
Популярнее!
проекты разработки
1 280 000 результатов в Интернете
Некоторые примеры из Интернета:
- Вот три подробных описания типичных проектов разработки . Программа общественного управления острой недостаточностью питания, ЮНИСЕФ. ЮНИСЕФ является агентством …
- RSS Ниже приведены все проектов развития , которые координируются отделом экономического развития Управления реконструкции Бостона. Найти больше …
- 14 проекты развития , которые преобразят Филадельфию. Ли Стаберт | Вторник, 11 ноября 2014 г. «Божественная Лотарингия» на Норт-Брод. Божественная Лотарингия …
- 10 девелоперские проекты , которые изменят Миннеаполис-Стрит. Пол в 2015 году. Поделиться в печатиПоделиться по электронной почте. Филипп Коски | 12.12.14. Линия. Когда мы впервые …
проекты развития
42 600 результатов в Интернете
Некоторые примеры из Интернета:
- Программа Developmental Projects предназначена для поддержки исследовательских проектов в области рака, которые с высокой вероятностью могут привести к получению грантов, финансируемых из федерального бюджета . ..
- Пилотные проекты и Опытно-конструкторские проекты . Обзор. Сеть исследований рака (CRN) приглашает к участию в пилотных проектах и проектах развития , которые приведут …
- Проекты развития · Внутренний научный консультативный комитет · Члены · Семинары и мероприятия · Журнал ожирения … Проекты развития . in · Stumbleupon …
- 19 ноября 2012 г. … Целью программы NINDS Exploratory/ Developmental Projects in Translational Research (R21) является поддержка любой исследовательской деятельности …
..УЛУЧШЕНИЕ АНГЛИЙСКИЙ
3 причины подписаться на нашу рассылку:
Улучшите свой письменный английский
Еженедельные электронные письма с полезными советами
Более 190 000 пользователей уже зарегистрировались
Хотите улучшить свое деловое письмо на английском?
ВАШЕ ИМЯВАШ АДРЕС ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЫ
Благодаря TextRanch я смог набрать более 950 баллов по TOEIC, а также получил хорошую оценку по ACTFL OPIC.
+ Читать интервью полностью
— Алан , Студент
Я люблю TextRanch за надежную обратную связь. Комментарии редакторов полезны, а обслуживание клиентов потрясающее.
+ Читать интервью полностью
— Зубаир Алам Чоудхури , Специалист технической поддержки
TextRanch помог мне улучшить свои письменные навыки, а также общаться более естественно, как местный англоговорящий.
+ Прочитать интервью полностью
— Мишель Вивас , Старший технический директор
TextRanch удивительно отзывчив и действительно заботится о клиенте. Это лучший онлайн-сервис, которым я когда-либо пользовался!
+ Читать интервью полностью
— Реза Бахрами , Фотограф/кинорежиссер
Я начал использовать TextRanch, когда начал изучать английский язык. Это был отличный способ улучшить свои знания английского языка.
+ Прочитать интервью полностью
— Кьяра Баессо , Копирайтер
Мне нравится, что редакторы TextRanch — настоящие люди, которые редактируют текст и оставляют отзывы — это делает его таким личным.
+ Читать интервью полностью
— Марелиз , Менеджер по социальным сетям
Иногда я задаюсь вопросом, имеют ли смысл мои английские выражения, и TextRanch очень помогает мне в таких случаях.
+ Прочитать интервью полностью
— Snappy , Переводчик
TextRanch действительно помог мне улучшить изложение и исправить структуру моих предложений.
+ Читать интервью полностью
— Рин , Переводчик
2,000+ Trustpilot Отзывы
Отлично 4,8
TextRanch, LLC.
«Я верю, что это улучшит деловое общение». спикер, я всегда сомневаюсь в своих выражениях. Редакторы TextRanch очень полезны!»
– Мария Февраль 2023
TextRanch, ООО.
«Человек, который просматривает мой вопрос, а не автоматизированная машина».
комментарии редакции»– Лидия Январь 2023
TextRanch, LLC.
«Мой редактор понял мое намерение и дал мне хороший совет!! Спасибо!!»
– mia0906 Январь 2023
TextRanch, LLC.
«настоящий человек, который будет вести меня вместо искусственного интеллекта :)»
– Pman январь 2023
TextRanch, LLC.
отредактировано человеком. Это дает мне больше уверенности в том, что контекст будет правильным, чему трудно доверять приложениям для автокоррекции»
– shubhraja — Избранный комментарий.
TextRanch, LLC.
«Редактор реального человека намного3 лучше, чем редактор программного обеспечения».
– авинаш — Избранный комментарий.
TextRanch, LLC.
«Это фантастический веб-сайт. Такой эффективный. Очень рекомендую.»
— Aldecinete — Избранный комментарий.
TextRanch, LLC.
«Так стоит своих денег».
– Лесли Ноябрь 2022
TextRanch, LLC.
«Мне нравится, как редакторы делают мою работу намного лучше».
– Лесли — Избранный комментарий.
TextRanch, LLC.
«Человеческое понимание контекста. Искусственный интеллект до сих пор не может этого сделать!»
– Карлос ноябрь 2022 г.
TextRanch, LLC.
«Самое полезное приложение, которое я когда-либо находил. Я искренне ценю ваши усилия». отзыв от редактора».
– Магдалена Октябрь 2022
TextRanch, ООО.
«Большое спасибо! Не ожидал, что мой текст проверит настоящий редактор, а не ИИ. и результат такой хороший!!»
– Kijae — Избранный комментарий.
TextRanch, LLC.
«Быстрый и умный, плюс «человеческий»! Мне это нравится! ;)»
– Франческа — Избранный комментарий.
TextRanch, LLC.
«Как хорошо. Я думал, что текст редактируется машиной, но это настоящий редактор. Потрясающе!»
– ЯН КАНКСЯНЬ Август 2022 г.
TextRanch, LLC.
«Прост в использовании. Настоящие люди, а не машины».
– Жуан – Избранный комментарий. мог узнать о Textranch раньше. Большое спасибо редакторам.»
– Мокси июль 2022 г.
TextRanch, LLC.
«Использую его впервые, но серьезно, я когда-либо представлял себе, что такие сайты доступны. Вы потрясающие ребята».
– дипак июнь 2022
TextRanch, LLC.
«Спасибо за немедленный ответ, действительно отличное приложение».
– Гриш Июнь 2022
TextRanch, LLC.
«Textranch исправляет мои ошибки и говорит мне, что не так в предложении, и они быстро отвечают».
– Джессика июнь 2022 г.
TextRanch, LLC.
«Textranch для меня важен».
— Ibrahem июнь 2022
комментарии редакции»
Приведите мне больше примера: Ваше электронное письмо:
По оценкам: 30 минут ,
.
Хотите улучшить деловое письмо на английском языке?0003
Почему именно TextRanch?
Самые низкие цены
До 50% ниже, чем на других сайтах онлайн-редактирования.
Самые быстрые времена
Наша команда редакторов работает для вас 24/7.
Квалифицированные редакторы
Эксперты-носители английского языка в Великобритании или США.
Высшее обслуживание клиентов
Мы здесь, чтобы помочь. Удовлетворение гарантировано!
Текущие проекты развития | Памятник, CO
Заявки на предложения по землеустройству подаются в Департамент планирования для проверки соответствия городским кодексам, кодексу землеустройства, зонированию, комплексному плану и другим техническим спецификациям. Планы обычно проходят несколько циклов рассмотрения, прежде чем они передаются Комиссии по планированию и городскому совету для окончательного решения.
Ниже приведен список проектов, находящихся на рассмотрении. Документы по каждому проекту связаны с документами по запросу в папке проектов развития памятников. Чтобы прокомментировать проект, отправьте электронное письмо сотрудникам городского планирования по адресу Planning@TOMgov. org и укажите название проекта в заголовке темы. Для получения информации о процессе проверки разработки посетите страницу Процесс разработки.
Чтобы ознакомиться с расписанием заседаний Комиссии по планированию и городского совета и ссылками на онлайн-участие, перейдите на веб-страницу Комиссии по планированию.
Обратите внимание, что все повестки дня будут размещены в разделе «Документы по требованию» не менее чем за 7 дней до заседаний Комиссии по планированию и городского совета. Публичное уведомление также направляется по почте, путем публикации и публикации не менее чем за 15 дней до слушаний.
| План участка для автомойки Mister |
| В настоящее время находится на рассмотрении компакт-диска – февраль 2023 г. План участка утвержден – февраль 2023 г.0026 |
AT & T CMRS I-25 и баптистская дорожная телекоммуникация. Утверждено административно, поскольку это была замена 1: 1. Никаких изменений в габаритах объекта. |
| DA.106-2022 AT&T CMRS I-25 и Baptist Road |
| Северный рынок монументов, участки 4 и 5, Плата |
| CSI Development запросила одобрение поправки к Платформе для Северного рынка монументов, заявка № 1A, участки 4 и 5. Эта заявка недавно была одобрена, и городские власти ожидает завершения процесса регистрации в округе. Поправка к платформе предназначена для корректировки линии участка, изменяя расположение линии участка, разделяющей участки 4 и 5. Участок в целом расположен между Cinematic View Drive и Jackson Creek Parkway, к югу от Harness Road. Лот 3, к северу, является местом расположения недавно утвержденного окончательного PUD для KFC, а к югу находится Лот 6 Северного рынка памятников. |
| PA-23-006 Рынок Памятник Север, Лоты 4 и 5 Плат |
Monument Junction West Filing No. 1, Lot 4 (Whataburger) PUD Minor Amendment | |
| Currently under first submittal review — February 2023 | |
|
| Инвестиции в компакт-диски Front Street |
| В настоящее время проводится первая проверка компакт-дисков — февраль 2023 г. и Вторая улица. |
| CD-23-001 Инвестиции в компакт-диски Front Street |
| Monument Ridge East, регистрационный номер 2, финальная пластина |
Подано — 06.07.22
Инженеры и геодезисты Classic Consulting запрашивают одобрение подачи заявки № 2 на предварительную/окончательную форму Monument Junction East. Предварительный / Окончательный план предлагается для 79 отдельно стоящих участков на одну семью с более высокой плотностью и 8 участков на 12,387 акрах.
Эти блоки расположены группами по четыре (называемые «4-Square»): два блока примыкают к улице общего пользования и два блока сзади. Плата соответствует утвержденному Предварительному / Окончательному плану PUD для восточной развязки памятников, фаза 1, фаза B. Общая территория находится к северу от восточной развязки памятников, заявка № 1, и ограничена с севера незастроенной территорией к востоку от бульвара Джексон-Крик. и к западу от Plat of Village Center в Woodmoor, регистрация № 1, подразделение лютеранской церкви Блэк Форест, таунхаусы Monument Villas и Valley Vista Estates, регистрация № 3.
Закон штата требует, чтобы как минимум 1/6 были смежными.
XL3 Rigging предоставляет услуги клиентам, которым требуется более крупное/тяжелое оборудование/машины, перемещаемые из одного места в другое. Большая часть такелажного бизнеса XL3 осуществляется не в предлагаемом месте. Это происходит на других объектах, где они забирают оборудование/машины, а затем транспортируют их в другое место. Нечасто, если место приема не готово для оборудования/машин, оборудование/машины могут временно храниться в предлагаемом здании в этом предлагаемом развитии. Проект состоит из существующего свободного участка площадью 5 акров и, как ожидается, будет состоять из обустройства небольшой парковки для сотрудников местного бизнеса и служебных автомобилей, ландшафтного дизайна и одного складского здания площадью 8000 квадратных футов. Участок расположен в 0,67 мили к северу от пересечения шоссе 105 и Бикон-Лайт-роуд и расположен на восточной стороне Бикон-Лайт-роуд.
– 27.01.2023 
К северу предлагаются коммерческие и многоквартирные жилые участки в пределах общего сообщества Monument Junction. На востоке находится Джексон-Крик-Паркуэй и предлагаемый отдельно стоящий и пристроенный жилой комплекс на одну семью с различной плотностью, который образует первую фазу Монумент-Джанкшн. К югу находится свободный участок, предназначенный для коммерческого использования, за которым находится YMCA. Памятник в центре города расположен менее чем в миле к западу от отеля.
Коллекция Мидтаун на Западной плате № 1 для подачи документов на перекрестке Монументов включает 21,7 акра на южной стороне западных 44 акров перекрестка Монументов. Автомагистраль между штатами 25 (I-25) расположена к западу от участка, при этом съезд на SH 105 образует большую часть западной границы. К северу предлагаются коммерческие и многоквартирные жилые участки в пределах общего сообщества Monument Junction. На востоке находится Джексон-Крик-Паркуэй и предлагаемый отдельно стоящий и пристроенный жилой комплекс на одну семью с различной плотностью, который образует первую фазу Монумент-Джанкшн. К югу находится свободный участок, предназначенный для коммерческого использования, за которым находится YMCA. Памятник в центре города расположен менее чем в миле к западу от отеля.
Предлагаемый план участка состоит из здания площадью 9 000 квадратных футов (10 380 квадратных футов брутто), используемого для розничной торговли и студии боевых искусств. Владелец будет занимать 4560 кв. футов предлагаемого здания для Академии боевых искусств. Оставшаяся площадь будет сдана в аренду с возможностью аренды не более 3-х дополнительных площадей. Вход на участки осуществляется с Голд-Каньон-роуд, которые в настоящее время пустуют. 
Вход на участки осуществляется с Голд-Каньон-роуд, которые в настоящее время пустуют.
Couture с ABC Landscaping, Inc. запрашивает одобрение плана склада ABC Landscaping/открытого хранилища. Предложение состоит в том, чтобы построить склад (около 5000 квадратных футов) вместе с открытым двором для материалов, парковкой и открытым хранилищем. Участок площадью 1,4 акра расположен по адресу 801 Synthes Avenue.
0026 
от Хигби до шоссе. 105 завершит весь этот участок проезжей части. Эти планы будут утверждены городскими властями и включают в себя полный 4-полосный участок проезжей части с приподнятой средней частью, а также соответствующие полосы для левого и правого поворота и конструкции сигнализации на всех необходимых перекрестках и тротуарах с обеих сторон. (Этап 3) 