Названы лучшие девелоперские проекты года в регионах России :: Дизайн :: РБК Недвижимость
adv.rbc.ru
adv.rbc.ru
adv.rbc.ru
Недвижимость
Телеканал
Pro
Инвестиции
Мероприятия
РБК+
Новая экономика
Тренды
Недвижимость
Спорт
Стиль
Национальные проекты
Город
Крипто
Дискуссионный клуб
Исследования
Кредитные рейтинги
Франшизы
Газета
Спецпроекты СПб
Конференции СПб
Спецпроекты
Проверка контрагентов
РБК Библиотека
Подкасты
ESG-индекс
Политика
Экономика
Бизнес
Технологии и медиа
Финансы
РБК Компании
adv.
rbc.ruadv.rbc.ru
В Москве вручили премию «Приметы городов — 2017», которая отмечает лучшие девелоперские проекты в городах России. Награды получили представители 12 проектов в шести номинациях: «Общественное здание», «Общественное пространство», «Реновация и реконструкция», «Новое жилое строительство», «Новые курорты» и «Лучшая идея для городского развития». Еще один проект получил специальный приз.
В каждой номинации победителей выбирал не только экспертный совет из архитекторов, урбанистов, архитектурных критиков, консультантов по редевелопменту, но и народное жюри. По мнению куратора проекта генерального директора коммуникационного агентства «Правила Общения» Юлии Зинкевич, премия поможет создать «энциклопедию» современной российской архитектуры и откроет перспективы для молодых архитекторов.
Проекты победителей — в фотогалерее «РБК-Недвижимости».
Фото: Приметы городов
Автор
Ольга Мамаева
adv.
rbc.ru
Строительные и девелоперские проекты
Юридические услуги (правовая помощь) по сопровождению строительных и девелоперских проектов
Сопровождение строительных и девелоперских проектов является важным направлением юридических услуг, оказываемых Юридической фирмой BRACE.
В своей практике мы сталкиваемся с различными правовыми аспектами и спорами, связанными с ведением строительных и девелоперских проектов на разных стадиях существования проектов и стадиях разрешения связанных с ними споров.
Правовые аспекты строительных и девелоперских проектов
Строительные и девелоперские компании осуществляют весьма широкий спектр действий, требующих юридического сопровождения. Под строительством понимается создание объекта недвижимого имущества, а под девелоперской деятельностью развитие объекта недвижимости или земельного участка, комплекса таких объектов, развитие объектов для увеличения их рентабельности.
Как строительная, так и девелоперская деятельность требуют совершения большого количество сделок, получения тех или иных разрешений, привлечения к работе специалистов различных областей знаний, взаимодействие с контролирующими и надзорными органами при проведении проверок.
Это, в свою очередь, требует тщательной проверки надёжности контрагентов, своевременного анализа изменений в действующее законодательство и грамотного прогнозирования основных тенденций рынка недвижимости.
Также любой, планируемый к приобретению объект недвижимости, требует оценки всех правовых рисков.
Например, при приобретении земельного участка необходимо не только проверить добросовестность участников сделки, но и оценить рентабельность его застройки с учетом присвоенной земельному участку категории и вида разрешенного использования, а также с учетом его непосредственного расположения на местности.
При приобретении объекта недвижимого имущества (здания/строения/сооружения) важно оценить качество проведенных строительных работ наличие обременений и задолженности за коммунальные услуги.
Приобретение как земельного участка, так и здания/строения/сооружения всегда должно сопровождаться оценкой налоговых рисков. Кроме того, особое внимание необходимо обратить на то, находится ли имущество в залоге, а также возбуждено ли в отношении его собственника или предыдущих собственников дело о банкротстве, так как распространенной практикой в делах о банкротстве является оспаривание сделок, произведенных ранее с имуществом должника.
В связи с этим, юридическое сопровождение строительных и девелоперских проектов требует комплексного подхода и наличие не только теоретических знаний различных отраслей права, но и практических навыков ведения сложных проектов.
Юридическое структурирование процесса строительства
Юридическое структурирование процесса строительства условно представляет собой проработку стратегии строительства от самой начальной стадии подбора строительной площадки и проработки концепции строительства до введения объекта в эксплуатацию и осуществления продаж с последующим возможным гарантийным обслуживанием объекта (при наличии соответствующей необходимости).
Осуществление строительства зачастую представляет из себя долгосрочный проект, включающий множество стадий. На каждом этапе реализации проекта его участники сталкиваются с рисками привлечения к ответственности со стороны проверяющих органов, налоговыми рисками, рисками недобросовестного поведения со стороны других участников проекта, экономическими рисками, связанными с неокупаемостью производимых затрат и др.
Именно здесь предварительное построение структуры процесса с использованием грамотного правового подхода поможет сформировать объективные преставления о сметной стоимости строительства, а также оценить рентабельность проекта.
Формирование представления об очерёдности стадий ведения строительного проекта, а также о возможных правовых рисках, которые могут возникнуть на каждом из этапов, является основой для успешной реализации проекта. Это требует работы на стыке различных отраслей права (гражданское, налоговое, земельное, административное и др.) с возможным привлечением юристов, специализирующихся по различным правовым направлениям.
В связи с чем оптимальным для получения качественной услуги по структурированию процесса строительства зачастую может являться именно обращение в юридическую компанию, в которой имеются специалисты, с практическим опытом в различных отраслях права, что позволит получить наиболее полную и многоаспектную реализацию поставленных задач.
Юридические услуги
- Анализ налоговых рисков с подбором оптимальных, с учетом действующего налогового законодательства, решений по проведению сделок с недвижимостью
- Правовое сопровождение заключения сделок с недвижимостью
- Проверка объекта недвижимости на предмет возможных обременений и иных аспектов, влияющих на стоимость приобретаемого объекта и особенности его дальнейшей эксплуатации
- Контроль интересов клиента при взаимодействии с контрагентами, а также с органами власти
- Защита интересов участников девелоперских и/или строительных проектов от момента вхождения в проект до его полного завершения
- Правовой анализ документов, сопровождающих строительство и/или девелоперский проект
- Консультация юристов Юридической фирмы БРЭЙС относительно перспектив развития и ведения строительных и девелоперских проектов
- Консультирование по вопросам получения необходимых согласований в органах власти и коммунальных службах при ведении строительных и девелоперских проектов
- Оформление возникновения/прекращения земельно-правовых отношений
- Разработка предложений, направленных на минимизацию правовых рисков в рамках строительных и девелоперских проектов
- Юридическое структурирование процесса строительства, а также помощь в построении структуры развития девелоперского проекта
- Подготовка и направление претензий контрагентам, представление интересов при участии в переговорах по досудебному урегулированию споров возникающих при реализации строительных и девелоперских проектов
- Иная правовая помощь по юридическому сопровождению строительных и девелоперских проектов
Крупные проекты планирования и ежемесячные отчеты о развитии
Щелкните любой из проектов ниже, чтобы просмотреть дополнительную информацию.
| Название проекта | Адрес (и отделение) | Заявитель | Владелец собственности | Статус проекта |
|---|---|---|---|---|
| 3-я и Бродвейская многофункциональная застройка | 201 W 3rd Street (Ward 5) | Майк Харра, Карибу Индастриз | Город Санта-Ана | Проверка плана |
| 4-й и Мортимер смешанного использования | 409-509 E 4-я улица (округ 6) | Эндрю Нельсон, Red Oak Investments, LLC | Лос-Альтос XXI, LP ГОН-РЕЙ, LP | Полномочия |
| Многофункциональная застройка 5th и Harbour | 419-421 N Harbour Blvd (Палата 5) | Служба управления имуществом Excel, Inc. | M&A Габаи, LP | На рассмотрении |
| Станция технического обслуживания 7-Eleven (улица Евклида) | 813 N Евклид-Стрит (Палата 1) | Адан Мадрид, ASI Development | ООО «Евклид Хазард Капитал» | Проверка плана |
| Постановление о дополнительных жилых единицах | Городской | Город Санта-Ана | Н/Д | Завершено |
| Старший корпус AMG | 2202 E 1-я улица (округ 3) | Кимберли Калика, AMG & Associates | Лизинговая компания представительских автомобилей | На рассмотрении |
| Доступные семейные апартаменты AMG First Point | 2114 E 1-я улица (округ 3) | Алексис Гаворкян, AMG & Associates | Коммерческая недвижимость Брумелла LP | Строится |
| Таунхаусы Бьюли | 1122 N Bewley Street (Ward 1) | Ада Роуз, YNG Architects | Нгуен, Кимлоан Дж. | Полномочия |
| Постановление о рекламных щитах | Городской | Город Санта-Ана | Н/Д | На рассмотрении |
| Комплекс многофункционального использования Warner Redhill (ранее Bowery) | 2300 S Red Hill Avenue (Палата 6) | Райан Гахаган, Arrimus Capital | ООО «РХВ Холдингс» | Право |
| Поправка к конкретному плану Бристольского коридора | Н/Д | Город Санта-Ана | Н/Д | Завершено |
| Таунхаусы Cabrillo Crossing | 1814 и 1818 E Первая улица (округ 3) | Брендивайн Эквайшн Групп, ООО | Фонд поставщиков, LP | На рассмотрении |
| Центр города Кабрильо — 1901 E. Fourth Street | 1901 и 1971 E. Fourth Street и 515 и 525 N. Cabrillo Park Drive (Ward 3) | Грант Уильямс, FRH Realty, LLC (Fairfield Residential) | Г-н Дэйв Колтон, The Colton Company | Обзор проекта развития |
| Голгофская церковь | 1010 N Tustin Avenue (Ward 3) | Майкл Уэллс, Голгофская церковь | Церковь Голгофы Санта-Ана Inc | Публичные слушания |
| Многофункциональный комплекс Central Pointe | 1801 E 4-я улица (округ 3) | Шон Роусон, Waterford Property Company | Парк-центр Санта-Ана Ассошиэйтс LP | Полномочия |
| План действий по изменению климата | Н/Д | Город Санта-Ана | Н/Д | Завершено |
| Полные планы улиц | Н/Д | Город Санта-Ана | Н/Д | Завершено |
| План взаимодействия с общественностью | Н/Д | Город Санта-Ана | Н/Д | Завершено |
| Коптская православная церковь | 4405 W Edinger Avenue (Ward 1) | Архангел Михаил Коптский православный | Архангел Михаил Коптский православный | Публичные слушания |
| Перекресток в Вашингтоне | 1126 E Вашингтон-авеню (палата 3) | Связанные компании Калифорнии | Жилищное управление города Санта-Ана | Полномочия |
| First American Title Company, разработка смешанного использования | 114 E 5th Street (Палата 6) | Пэм Сапетто, Sapetto Real Estate Solutions | ООО «КОЗБ ИИИ» | Проверка плана |
| Резиденции FX | 801, 807, 809, 809 1/2 E Santa Ana Blv. (Палата 6) | Дом милосердия HomeAid | Жилищное управление города Санта-Ана | Публичные слушания |
| Бизнес-парк Гарри Авенюс | 1700 E Гарри Авеню (Палата 6) | Ник Чен | ООО «Гарри Владелец» | На рассмотрении |
| Обновление общего плана | Н/Д | Город Санта-Ана | Н/Д | В процессе |
| Grand and Grovemont Development — 2525 N. Grand Avenue | 2511, 2521 и 2525 Норт-Гранд-авеню (окружение 3) | Эрик Хигучи, Grand Avenue, LLC | Гранд Авеню Плаза, ООО | Обзор проекта развития |
| Хафан Жилой | 3025 W Edinger Avenue (Ward 1) | Куок Фан, Haphan Group Inc. | Хафан Групп Инк. | Полномочия |
| Harbour Boulevard Streetscape Plan | Бульвар Харбор | Город Санта-Ана | Н/Д | В процессе |
| Наследие | 2001 E Dyer Road (Палата 6) | Н/Д | LD Приобретение | Строится |
| Проект многофункционального инновационного жилья | 2021 E. 4th Street, 501 и 601 N. Golden Circle Drive (окружение 3) | Терри Дикерхофф, CGR Development | Общественная жилищная корпорация округа Ориндж | На рассмотрении |
| Площадь наследия | 609 Н. Сперджен-Стрит (Палата 6) | Алекса Уошберн, Национальное сообщество «Возрождение Калифорнии» | Объединенная методистская церковь Санта-Ана | Строится |
| Устаревший подсолнух | 651 W Sunflower Avenue (Палата 6) | Старые партнеры | RAR2 651 ООО «Владелец подсолнечника» | Строится |
| Легадо в Метрополитене | 200 E First American Way (Палата 6) | Ки Рю, Legado at the Met, LLC | Legado at the Met, LLC | Полномочия |
| Мэдисон | 200 N Cabrillo Park Drive (Ward 3) | Роберт Бисно, Cabrillo Community Partners, LLC | Первый кредитный банк | Полномочия |
| Проект преобразования торгового центра MainPlace | 2800 N Мейн-стрит (район 3) | Оливер Робинсон, Centennial Properties | Mainplace Shoppingtown LLC | Полномочия |
| Ресторан McDonald’s Drive-Through | 2101 и 2109 Ист-Санта-Клара-авеню (окружение 3) | Майкл Грегг, Stream Realty | СРП/Stater Bros, ООО | На рассмотрении |
| Расширение зоны смешанного использования Metro East | Н/Д | Город Санта-Ана | Н/Д | Завершено |
| Жилой комплекс Маунтин-Вью | 301 N Mountain View Street (Ward 1) | Стив Джонс, Olympia Capital Corporation | ООО «Инвестиции в недвижимость Маунтинвью» | Полномочия |
| Уан Бродвей Плаза | 1109 N Broadway (Ward 5) | Майк Харра, Карибу Индастриз | ООО «Уан Бродвей Плаза» | Право |
| Связанный специальный план штата Калифорния Бристоль | 3600 С. Бристоль-Стрит (Округ 4) | Стивен О, связанные компании Калифорнии | ООО «МКГ Бристоль Вест» | На рассмотрении |
| Рассел Фишер Коммерческий | 301-325 Н-Тастин-авеню (палата 3) | Чейз Рассел, Товарищество Рассела Фишера | Товарищество Рассела Фишера, LP | Судебные разбирательства |
| Стандарт/Макфадден Парк | 1117 S Standard Avenue (Палата 6) | Город Санта-Ана | Н/Д | На рассмотрении |
| Tom’s Trucks Жилой комплекс и адаптивное повторное использование (теперь Lacy Crossing) | 1008 E 4-я улица (округ 6) | Брайан Хендрикс, Magis Realty | КБ Home Coastal Inc. | Проверка плана |
| Проект развития наследия Vista | 601 Н. Фэйрвью-стрит (округ 5) | Red Hook Capital Partners, Энрике Диас | Чартерные школы Vista, Колин Флетч | Обзор проекта развития |
Жилой комплекс Уормингтон — 717 S. Lyon Street | 717 С. Лайон Стрит (Округ 3) | Грег Окасек, Уормингтонский жилой дом, Калифорния, Инк. | Совместное учебное заведение по электротехнике округа Ориндж | Обзор проекта разработки |
| Вашингтон Авеню Жилой Комплекс | 1921 У. Вашингтон-авеню (Палата 5) | Среда обитания человечества Округ Ориндж | Среда обитания человечества округа Ориндж | На рассмотрении |
| Wermers Elks Site Development Mixed-Use (теперь Elan) | 1660 E 1-я улица (округ 3) | Бранден Вермерс, Wermers Properties | ООО «Апартаменты Санта-Ана» | Строится |
| Вестерли | 2020 E Первая улица | Клифф Джонс с жилым домом Гриффина | Н/Д | Обзор проекта развития |
| Корпус Вествью | 2534 W Westminster Avenue (Ward 5) | Кайл Пейн, Партнеры по развитию сообщества | Вестминстер энд Фэйрвью, ООО | Полномочия |
| Адаптивная разработка повторного использования WISEPlace PSH | 1411 Северный Бродвей (Палата 5) | Братейл Агаси, исполнительный директор WISEPlace | WISEPlace, Калифорнийская некоммерческая общественная корпорация | Обзор проекта развития |
32 проекта развития округа Монтгомери, которые стоит посмотреть в этом году
Разработчик: Сообщество Три
В этом многофункциональном проекте будет до 102 квартир и 4351 кв.
фут коммерческих площадей в восьми жилых/рабочих помещениях, в которых сочетаются офисные, рабочие и жилые помещения. Здание, которое заменяет автомастерскую Midas на участке площадью четверть акра, не будет превышать 90 футов в высоту. Изначально Bozzuto Group возглавила проект, но с тех пор его взяло на себя Сообщество Three. Застройщики планируют начать строительство во втором квартале этого года и завершить строительство примерно через 18 месяцев.
The Amalyn
6941 Greyswood Road
Разработчик: Toll Brothers
Компания Toll Brothers недавно представила модели домов в районе Амалин, где застройщик планирует построить 125 домов на одну семью. Планы по развитию этого участка земли площадью 75 акров, когда-то известного как участок WMAL из-за расположенных там радиовышек, разрабатывались годами, но прогресс замедлился из-за юридических проблем, связанных с дорожным движением и удалением деревьев.
В сообществе будут плавательный бассейн и брызговик, крытый и открытый тренажерные залы и клуб — удобства, которые планируется открыть в 2023 году. Разработчики жертвуют 4,3 акра государственным школам округа Монтгомери для потенциального места для школы.
Карьер Спрингс
8101 Ривер Роуд
Разработчик: Уильям Рикман, c/o Pearl Street, LLC
Покойный Уильям Рикман-старший, разработчик Потомака, владел карьером на этом участке более 20 лет. Когда работы в Stoneyhurst Quarry замедлились, его семья работала с планировщиками округа Монтгомери, чтобы создать предложение по развитию собственности, первоначально получив одобрение на строительство 97 единиц кондоминиума. Однако в районе Кворри-Спрингс было построено всего 50 домов. В 2017 году совет по планированию разрешил застройщикам построить 44 таунхауса вместо оставшихся квартир. Новые таунхаусы, известные как The Quarry, распроданы, и ожидается, что строительство завершится к маю.
Самостоятельное хранение Westbard
5204 River Road
Разработчик: 1784 Holdings LLC
Продолжается строительство этого склада самообслуживания площадью около 200 000 квадратных футов после многих лет протестов сообщества. Местные активисты протестовали против застройки этого места из-за опасений, что это может разрушить соседнее историческое кладбище, которое в 1960-х годах было заасфальтировано для парковки. Потомки людей, которые жили в когда-то процветающем черном сообществе вдоль Ривер-роуд, настаивают на увековечивании могильника и сопротивляются планам строительства на нем и вокруг него. Застройщики участка площадью около 1 акра согласились пожертвовать Мэриленду, Национальному столичному парку и Комиссии по планированию (M-NCPPC) треть своей собственности, которая когда-то составляла часть кладбища. Строительство продолжается и, как ожидается, будет завершено в первом квартале 2025 года.
Kensington of Bethesda
Ridgefield Road между River Road и Westbard Avenue
Разработчик: Regency Centers
Центры Regency изначально хотели построить на этом участке до 144 многоквартирных домов, но отказались от этого предложения в пользу текущего плана строительства дома-интерната.
Совет по планированию одобрил застройку до 106 000 квадратных футов и позволил жилому центру для пожилых людей достичь 75 футов в высоту. Представитель Kensington Senior Living сказал, что в этом учреждении будет оказана помощь в проживании и уходе за памятью, и в нем могут разместиться до 130 жителей. Застройщик согласился посвятить часть собственности зеленой дороге Willett Branch, новому линейному парку округа. Ожидается, что строительство начнется этим летом.
Westbard Square
Вдоль Westbard Avenue между River Road и Westbard Circle и Massachusetts Avenue
Разработчик: Regency Centers
Этот проект направлен на капитальный ремонт стареющего торгового центра путем восстановления основного продуктового магазина Giant и добавления жилых и коммерческих помещений. Westbard Square находится на первом этапе строительства, которое включает в себя строительство нового продуктового магазина и дополнительных коммерческих площадей.
Застройщики получили разрешение построить на участке до 70 таунхаусов, 200 многоквартирных домов и около 170 000 квадратных футов для магазинов, ресторанов и офисов. Ожидается, что начальный этап, включая новый Giant, будет завершен в конце этого года. Общее предложение по развитию, выдвинутое Regency Centers для Westbard, значительно менее плотное, чем предыдущая, весьма спорная версия, выдвинутая застройщиком Equity One — план, который предполагал добавление в район крупных магазинов и жилого многоэтажного дома.
The Avondale
4526-4530 Avondale St.
Разработчик: SJ Investment Corp.
Предложение по застройке предусматривает замену пары двухэтажных домов многоквартирным комплексом до 60 квартир. Участок в Эйвондейле находится вниз по улице от школы Богоматери Лурдской, в квартале, в основном застроенном малоэтажными многоквартирными домами. Планировщики округа в прошлом году дали окончательное разрешение на строительство примерно 70-футового комплекса.
Разработчики говорят, что комплекс поможет сгладить переход между городским ядром с более высокой плотностью населения в Bethesda и окружающими его районами с более низкой плотностью населения.
The Rae at Westlake
10401 Motor City Drive
Разработчик: Foulger-Pratt
В этом жилом комплексе недалеко от торгового центра Westfield Montgomery когда-то располагался дилерский центр Ourisman Ford. Новый пятиэтажный комплекс будет предлагать студии, а также апартаменты с одной и двумя спальнями, всего 343 единицы. Первоначально застройщики планировали включить в здание значительное количество ресторанных и торговых площадей, но отказались от этих планов. В новом сообществе будет фитнес-центр, бассейн, клуб и коворкинг. Строительство началось в 2021 году, и девелоперы рассчитывают открыться в конце весны.
8015 Олд Джорджтаун Роуд
8015 Олд Джорджтаун Роуд
Разработчик: Партнеры JLB
Застройщики по адресу 8015 Old Georgetown Road строят многоквартирный жилой комплекс, который будет состоять из 224 жилых единиц и 73 жилых/рабочих единиц, которые представляют собой офисные помещения внутри жилого района.
На территории проекта когда-то находилась евангелическо-лютеранская церковь Христа, которая с 2006 года добивалась разрешения на реконструкцию своей собственности. JLB Realty, первоначальный девелопер, сначала запросила одобрение до 297 единиц жилья, но в 2021 году изменили его конструкцию в ответ на пандемию COVID-19, уменьшив количество жилых единиц и добавив единицы для проживания / работы, признавая, что многие люди теперь работают удаленно. Здание, которое имеет высоту до 90 футов, также будет включать в себя до 6000 квадратных футов общего рабочего пространства со стеклянными перегородками, которые создают офисы для людей, которые могут использовать их в одиночку или в группах. JLB Partners рассчитывает завершить строительство к апрелю 2024 года.
4909 Оберн-авеню
4909 Оберн-авеню
Разработчик: Auburn Building Associates, LP
Предложение по адресу 4909 Auburn Ave. предполагает строительство многофункционального комплекса, включающего до 175 многоквартирных домов и до 12 500 квадратных футов коммерческих площадей.
Новостройка заменит два старых офисных здания. Застройщик планирует построить два здания: более короткое высотой около 50 футов и более высокое около 122 футов. Между двумя строениями будет сквозное соединение, которое свяжет Оберн-авеню и городской парк Бэттери-лейн. Строительство ведется, и разработчики предполагают, что оно будет завершено во втором квартале 2024 года.
Апартаменты St. Elmo
4931 и 4925 Fairmont Ave.
Разработчик: 4931 Fairmont Avenue LLC
Эта 22-этажная башня будет включать около 280 арендных квартир и около 5000 квадратных футов коммерческих площадей. Более 40 квартир в комплексе будут обозначены как доступное жилье в соответствии с требованиями округа. В комплексе также будет променад с растениями и паблик-артом, который соединит проспекты Сент-Эльмо и Фэрмонт. Ранее на этом месте располагались одно- и двухэтажные коммерческие здания. Девелоперы объявили о начале строительства в мае 2022 года с целью завершить проект в конце 2024 года.
Солер 7607
Олд Джорджтаун Роуд
7607 Олд Джорджтаун Роуд
Застройщик: Washington Property Co.
В 22-этажном здании будет около 198 жилых единиц и около 1500 квадратных футов торговых площадей. Комплекс станет шестым под брендом Solaire, другие заведения уже открыты в Silver Spring. Раньше на этом месте располагалась французская пекарня и кафе La Madeleine, которые закрылись в 2020 году, чтобы освободить место для проекта развития. Новый жилой комплекс будет включать в себя четыре уровня подземной парковки, фитнес-центр и клуб на крыше. Строительство началось в октябре 2021 года.
Астрид
5159 Пукс Хилл Роуд
Разработчик: СП Pooks Hill, LLC
Разработчики The Astrid планируют построить две высотные башни с сотнями жилых единиц на этом участке, который разделяет Bethesda Marriott, 15-этажный отель. В планах было сохранить отель, но перепланировать наземные парковки на территории.
Планировщики округа одобрили проект до 631 единицы жилья, но застройщики планируют построить 562 единицы в 11-этажных башнях. Строительство многоквартирных домов продолжается, сдача в аренду ожидается этой осенью.
Хэмпден Хаус
4700 Хэмпден Лейн
Разработчик: Центры Саула
Hampden House, жилой комплекс высотой 250 футов, будет располагаться рядом со станцией метро Bethesda. Башня будет содержать до 366 квартир и более 10 000 квадратных футов коммерческих площадей. Hampden House заменит пятиэтажное коммерческое здание и пристроенный к нему гараж. Разработчики также планируют расширить и модернизировать площадь One Bethesda Center, которая примыкает к собственности. Снос на площадке начался в 2021 году, а завершение строительства ожидается в 2025 году.
The Camile Фото: Mike ReinholdThe Camille
7000 Wisconsin Ave.
Разработчик: Simpson Woodfield 7000 Wisconsin LLC
Это высотное здание заменяет полосу одноэтажных витрин, когда-то занятых Матрасной фирмой, Орвисом и студией боевых искусств.
Camille имеет до 122 футов в высоту и 181 единицу, с почти 8000 квадратных футов коммерческих площадей. В нем будут апартаменты с одной и двумя спальнями, а также клубная комната, игровая комната, фитнес-центр и бизнес-лаундж. Застройщики говорят, что планируют завершить строительство в этом году.
Chevy Chase
Crescent at Chevy Chase
3929 Landmark Court
Разработчик: Landmark Realty
Этот жилой проект из 111 квартир заменяет садовые апартаменты Newdale Mews, которые когда-то стояли на этом месте, и является частью окружного плана округа Chevy Chase Lake для территории вокруг будущей станции Connecticut Avenue Purple Line. Здания высотой примерно 50 футов будут включать в себя как студии, так и апартаменты с одной, двумя или тремя спальнями. Сообщество будет в нескольких минутах ходьбы от Пурпурной линии легкорельсового транспорта и Тропы Столичного Полумесяца. Проект находится в стадии строительства, сдача ожидается в ноябре.
Чеви Чейз Лейк
8528 Чеви Чейз Лейк Террас
Разработчик: Bozzuto Co. и Chevy Chase Land Co.
Разработчики Chevy Chase Lake уже завершили комплекс кондоминиумов под названием The Ritz Carlton Residences at Chevy Chase и многоквартирный дом под названием The Barrett. Все еще в стадии строительства находится здание под названием The Claude, которое будет включать 186 квартир и 17 000 квадратных футов торговых площадей, закрепленных за аптекой CVS. Amazon Fresh уже открылся, а закусочные и магазин мороженого находятся на пути к озеру Чеви Чейз, в котором будет 9Торговая площадь 5000 квадратных метров. Открытие Claude ожидается этой весной.
5500 Висконсин Авеню
5500 Висконсин Авеню
Разработчик: Carr Cos., LLC и Donohoe Development Co., LLC
Застройщики рассчитывают начать строительство 18-этажного многофункционального здания в конце этого года, после окончательного одобрения районного совета по планированию.
Их планы столкнулись с сопротивлением со стороны сельского совета Friendship Heights, который обратился в суд, чтобы оспорить перепланировку. Однако в прошлом году совет отказался от оппозиции после заключения соглашения с разработчиками. Текущие разрешения позволяют разместить на участке до 300 жилых единиц с площадью около 11 000 квадратных футов торговых площадей на первом этаже. Разработчики также предложили добавить удобную для пешеходов улицу, соединяющую Висконсин-авеню и близлежащую площадь The Hills Plaza. Их цель — завершить проект к декабрю 2025 года.
North Bethesda
Strathmore Square
10300 Rockville Pike
Разработчик: Fivesquares Development, LLC
Проект Strathmore Square представляет собой многоэтапную застройку рядом со станцией метро Grosvenor-Strathmore на территории, принадлежащей Управлению общественного транспорта Вашингтона. Он заменит наземный участок метро, пруд с ливневыми стоками и лесные массивы на 2 миллиона квадратных футов многофункциональной застройки, включающей жилые дома, торговые площади и центральную гражданскую лужайку, где могут проходить фестивали и представления.
На первом этапе будут построены два здания высотой 105 футов с 220 жилыми единицами. Он также включает в себя парк площадью 1,2 акра. Этот проект является первым, в котором используется новая программа округа по снижению налога на недвижимость для высотных жилых домов на станциях метро. Девелоперы заложили первый этап в декабре, и ожидается, что первые торговые арендаторы откроются для работы в 2025 году.
Кенсингтон
The Flats at Knowles
10509 Summit Ave.
Разработчик: 10509 Summit Venture, LLC
На этом участке на углу проспектов Ноулз и Саммит планируется построить многофункциональное здание с многоквартирными жилыми домами, жилыми и рабочими помещениями и коммерческими помещениями. Здание заменит дом и парковку на участке. Четыре этажа жилья будут располагаться над двухэтажным гаражом, а застройщики планируют выделить около четверти многоквартирных домов под жилые и рабочие помещения. Они рассчитывают начать строительство поздней весной и завершить проект в течение двух лет.
Роквилл
801 Бульвар Кинг Фарм
801 Бульвар Кинг Фарм.
Разработчик: King Farm Associates LLC
Продолжается развитие Королевской фермы, более 400 акров, которые ранее использовались для молочного животноводства. В настоящее время в этом районе тысячи домов и более 1 миллиона квадратных футов коммерческих площадей. На участке 801 King Farm Boulevard когда-то планировалось построить пару офисных зданий. Они так и не были построены, а несколько лет назад застройщики предложили вместо них построить 64 таунхауса. Застройщики не ответили на запрос о сроках строительства.
Tower Oaks
К востоку от пересечения Preserve Parkway и Tower Oaks Boulevard
Разработчик: EYA
Застройщики получили разрешение на строительство 375 домов на этом участке, который граничит с лесным заповедником и является частью запланированного поселка Tower Oaks.
После завершения строительства в районе будет 217 таунхаусов, 128 квартир и 30 домов на одну семью. Строительство началось в 2019 году и в основном завершено, хотя осталось построить несколько таунхаусов. В комплексе также есть общественный центр с бассейном, тренажерным залом и районным кафе.
Westside at Shady Grove
Вдоль Crabbs Branch Way возле станции метро Shady Grove
Разработчик: EYA
По завершении строительства этот комплекс будет включать примерно 400 таунхаусов, более 1100 многоквартирных домов, магазины и публичную библиотеку. Раньше на этом месте располагались правительственные склады и ремонтная мастерская, но округ решил реконструировать его в рамках своей стратегии разумного роста и выбрал EYA в качестве партнера. Большая часть строительства завершена, но около 33 таунхаусов все еще намечены к завершению и, как ожидается, будут готовы к продаже в этом году. В первой половине 2023 года разработчики также планируют открыть Лауреат,
268-квартирный жилой дом с торговыми площадями.
Разработчик: Saul Holdings
Планы проекта Twinbrook Quarter предусматривают строительство 11 новых зданий, в которых будут построены сотни новых единиц жилья, продуктовый магазин, рестораны, офисные помещения и развлекательный центр. Ожидается, что застройка участка площадью около 18 акров возле станции метро Twinbrook продлится примерно три десятилетия и потребует сноса существующих коммерческих зданий. Первый этап включает в себя около 6 акров собственности и предоставит около 460 новых жилых единиц, продуктовый магазин Wegmans и офисную башню высотой 175 футов. Разработчики заложили первый этап в 2021 году и рассчитывают завершить его в 2024 году.
Потомакский лес
11511 Терраса удачи
Разработчик: Finmarc Management и EYA
Многофункциональный комплекс Potomac Woods добавит таунхаусы, многоквартирные дома для престарелых и многоквартирные дома к этому участку площадью 13,5 акров, в общей сложности более 400 новых домов.
В планах предусматривалось снести существующее офисное здание, чтобы освободить место для застройки, сохранив при этом клуб здоровья и построив новый гараж для его обслуживания. Однако Маклин Куинн из EYA говорит, что разработчики, вероятно, предложат некоторые изменения в этих планах. Проект уже претерпел некоторые корректировки: изначально застройщики предлагали 500 жилых единиц, а затем сократили план. На площадке начались работы, и застройщики ожидают, что первые дома будут готовы к заселению к середине 2024 года.
Кинг Бьюик
16200 Фредерик Роуд
Разработчик: EYA
Этот проект заменит автосалон King Buick на жилье разных типов. План состоит в том, чтобы построить 370 новых домов, в том числе 252 таунхауса и 118 многоквартирных домов типа «два на два». В проекте также будет общественное здание и бассейн. Строительство должно было начаться в первой половине этого года, а некоторые дома, вероятно, будут готовы к заселению в первой половине следующего года.
Лидл и Хенсон
15931 Фредерик Роуд
Разработчик: Lidl and Foundation Housing
Девелоперы предлагают на этом участке новый продовольственный рынок Lidl, который будет стоять рядом с многоквартирным жилым домом. Восьмиэтажный жилой комплекс будет предлагать около 190 недорогих квартир, в том числе несколько квартир с тремя спальнями, чтобы решить проблему нехватки многоквартирных домов для семейного отдыха. Многоквартирный дом The Henson назван в честь Джозайи Хенсона, который жил в рабстве в Роквилле, прежде чем бежать на эмансипацию в Канаду в 1830 году. Его автобиография послужила основой для книги 9.0725 Хижина дяди Тома . В прошлом году планировщики Роквилля утвердили план участка проекта. Застройщики не ответили на запрос о сроках строительства.
Силвер Спринг
8787 пр. Джорджия
8787 пр. Джорджия
Разработчик: SC/BA Silver Spring Apartments, LLC
Это бывшая территория Департамента планирования округа Монтгомери, который в 2020 году переехал в офисы в центре города Уитон.
Застройщики имеют разрешение на строительство пары зданий с общим количеством 400 многоквартирных домов и торговой площадью 32 000 квадратных футов. космос. Между двумя зданиями будет проходить пешеходная дорожка, которая соединит Спринг-стрит с Площадкой планирования. На участке идет строительство.
Разработчик: Lee Development Group и Комиссия по жилищным возможностям округа Монтгомери
В рамках этого проекта в Силвер-Спринг будет построен принадлежащий округу центр водных видов спорта и отдыха, а также сотни единиц нового жилья. Строительство происходит в три этапа, первый из которых завершен и включает в себя реконструкцию 16-этажного многоквартирного жилого дома под названием Александровский дом. На втором этапе, который должен был завершиться в начале этого года, разработчики строят The Leggett, ранее известный как Elizabeth House III. Это 16-этажное высотное здание будет состоять из 267 жилых единиц для пожилых людей, а также будет включать Региональный центр отдыха и водных видов спорта Южного округа.