Девелоперской: Кто такой Девелопер в строительстве, в чем отличие Застройщика и Девелопера в недвижимости

Содержание

Кто такой Девелопер в строительстве, в чем отличие Застройщика и Девелопера в недвижимости

Последнее обновление: 08.11.2019

В конце 90-х годов прошлого столетия на рынке недвижимости России появилось новое слово – «Девелопер», суть которого понимал только узкий круг посвященных.

Сейчас, конечно, это слово стало уже привычным, но тем не менее, не многие знают разницу между терминами «Девелопер», «Застройщик», «Инвестор», «Заказчик» и т.п., которые фигурируют в сленге риэлторов и строителей на первичном рынке, и встречаются в различных документах. Чем занимаются эти конторы, и чем они отличаются друг от друга?

Внесем ясность для простых смертных – кто есть кто.

Кто такой Девелопер, Застройщик, Заказчик в строительстве?

Застройщик – это тот, кто имеет зарегистрированные права на земельный участок, предназначенный под застройку. Т.е. тот, на кого оформлена земля в проекте строительства. Права на землю могут быть оформлены как в виде

права собственности на участок, так и в виде права аренды.

На имя Застройщика оформляется Разрешение на строительство на данном участке.

Застройщик также выступает в проекте как Генеральный инвестор, или как соинвестор строительства (т.е. является собственником или сособственником проекта).

С июля 2018 г. законом введен официальный термин «специализированный застройщик». Это означает, что теперь компания может называться Застройщиком только если ее основной и единственный вид деятельности – строительство. До этого момента Застройщиками называли себя не только коммерческие структуры, но и различные научные, спортивные, учебные организации и учреждения, на чьей земле велось строительство.

По каким признакам определять надежность и устойчивость Застройщика – см.

на соответствующем шаге Инструкции, по ссылке.

Заказчик – это тот, кто занимается оформлением всей исходно-разрешительной документации для ведения проектирования и строительства. Это довольно большой пакет документов: от градостроительной и проектной документации, до разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, именно Заказчик обеспечивает всю «бумажную» (бюрократическую) работу по строительному проекту.

Кроме того, Заказчик обеспечивает технический надзор за ходом стройки.

Заказчик-Застройщик – это когда компания, являющаяся Застройщиком, имеет в своей структуре службу Заказчика. Довольно частое явление, особенно в крупных компаниях.

Технический Заказчик – это то же, что и Заказчик, но подчеркивается, что это наемная служба (организация), отдельная от структуры Застройщика.

Технический Заказчик нанимается Инвестором или Застройщиком для решения всех «бумажных вопросов» по строительному проекту.

!!! Справки, выписки, консультации, базы данных и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Компенсационный фонд защиты прав дольщиков. Что это такое? Как это работает? Смотри по ссылке.

Генпроектировщик – это тот, кто отвечает за разработку всей проектной документации в проекте строительства (проект здания, проект инженерных сетей, и т.п.). Генпроектировщика формально выбирает и нанимает

Заказчик (Техзаказчик), на деньги Инвестора.

В свою очередь Генпроектировщик нанимает специализированных проектировщиков на разработку отдельных видов проектной документации в составе общего проекта строительства.

Генподрядчик – это тот, кто берет на себя ответственность за ведение всех строительных работ на площадке, от котлована до возведения крыши здания, и начинки его инженерными коммуникациями. Он отвечает за сроки и качество строительства перед Заказчиком.

Как правило, Генподрядчик подтягивает с рынка различных подрядчиков (субподрядчиков) на отдельные виды работ, и управляет ходом всего строительства.

Бывает, что Застройщик

сам является и Заказчиком, и Генподрядчиком одновременно.

Что такое эскроу-счета в долевом строительстве? Чем они интересны дольщикам – смотри по ссылке.

Инвестор (или Генеральный инвестор) – это тот, кто обеспечивает финансирование строительного проекта. Буквально – тот, кто вкладывает деньги в проект, и является собственником и основным выгодоприобретателем этого проекта. Причем, деньги у Инвестора могут быть как собственные, так и привлеченные, например, взятые взаймы у банка (под %), или собранные с рынка у дольщиков/соинвесторов (без %).

Термин «генеральный» здесь означает, что именно он профинансировал запуск проекта, и именно на него возложена ответственность за бесперебойное финансирование всего строительства.

Инвестор

может как привлекаться Застройщиком для финансирования строительства на его площадке, так и наоборот – Инвестор может сам выкупить площадку (стать Застройщиком), и нанять Технического Заказчика для ведения строительного проекта.

Как провести сделку купли-продажи квартиры правильно? И нужен ли для этого риэлтор – смотри в этой заметке.

Девелопер недвижимости

В сфере недвижимости Девелопер – это довольно широкое и неформализованное понятие, то есть оно не присутствует в официальных строительных документах – согласованиях, разрешениях и т. п. Буквально, Девелопер – это тот, кто занимается развитием объектов недвижимости (от англ. «develop» – развивать

Под развитием понимают любые действия, направленные на увеличение рыночной стоимости недвижимости, как то – ремонт, реконструкцию, изменение функционального назначения, но чаще всего – строительство.

Под недвижимостью понимается как здание, так и земельный участок, на котором Девелопер собирается что-то развивать/строить.

Девелопер – это также и тот, кто управляет денежными потоками (как своими, так и чужими) в строительном проекте.

На практике Девелоперами называют себя и Застройщики (мол, на моей же земле стройка идет), и Инвесторы (мол, на мои же деньги все строится), и Заказчики (мол, мы же всю документацию ведем).

Девелоперами также называют себя компании, не имеющие отношения ни к правам на землю, ни к финансированию стройки – это профессиональные Управляющие компании

(так называемый — fee-developer), которые специализируются на организации всего процесса подготовки и ведения строительства, и сдачи объекта в эксплуатацию, за определенный гонорар.

Такая компания нанимается Генеральным Инвестором, и может выполнять роль как Технического Заказчика, так и стороннего Управляющего над всеми участниками строительного процесса: Службой Заказчика, Генпроектировщиком, Генподрядчиком.

Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ? – см. в отдельной заметке по ссылке.

Для целей данного Ресурса, мы в тексте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ называем Девелопером того, кто привлекает деньги дольщиков, и является собственником/хозяином проекта строительства. Т.е. того, кто отвечает перед дольщиком за ход ведения строительства, и передачу ему построенной квартиры.

На рынке недвижимости, обычно, принято считать, что Девелопер и Застройщик – это одно и то же юридическое лицо. В нашей ИНСТРУКЦИИ мы будем придерживаться того же мнения. Однако, для более точного понимания следует уточнить, что в крупных компаниях-холдингах Девелопером является головная структура холдинга (например, Группа компаний «АБВ»), а Застройщиками на местах выступают входящие в группу дочерние компании (например, «АБВ-Самара», «АБВ-Новосибирск», и т.п.).

Эта разница может иметь значение для Покупателя новостройки, т.к. договор он заключает именно с местной компанией-застройщиком, и все требования может предъявлять только к ней.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

Официальный сайт девелоперской компании Sminex-ИНТЕКО: SMINEX девелоперская компания

Нам важно, как человек будет чувствовать себя в построенном нами доме. Мы вкладываем душу в каждый элемент и продумываем всё до мелочей. Наши продукты отличаются максимальной комплектацией и зачастую превосходят продукты конкурентов. Мы стремимся сделать каждый элемент дома идеальным для детей и родителей, для добрососедства, для здорового образа жизни, для автомобилей и велосипедов, для жителей и их гостей…для всех вас.

Подробнее

Камин и часы в лобби дома «Малая Ордынка 19»

Лобби в доме «Чистые Пруды»

Интерьер квартиры в доме «Чистые Пруды»

Паркинг в доме «Лаврушинский»

Friend’s Lab в доме «Достижение»

Kid’s Lab в доме «Малая Ордынка 19»

Fit Lab в доме «Лаврушинский»

Мы вкладываем душу в каждый проект: прорабатываем детали, продумываем инфраструктуру и подбираем материалы.

Подробнее Малая Ордынка 19

Реномэ

Квартал Jazz (скоро) скоро

Фотография

Рендер

Проект

Реальность

Фотография

Рендер

Проект

Реальность

Фотография

Рендер

Проект

Реальность

Фотография

Рендер

Проект

Реальность

Фотография

Рендер

Проект

Реальность

Фотография

Рендер

Проект

Реальность

Фотография

Рендер

Проект

Реальность

Фотография

Рендер

Проект

Реальность

Фотография

Рендер

Проект

Реальность

Фотография

Рендер

Проект

Реальность

Фасад

Двор

Лобби

Фасад

Двор

Лобби

Мы никогда не экономим на материалах и строительных решениях, не меняем изначальный проект и гордимся тем, что фотографии готовых домов не отличаются от рендеров в нашей рекламе.

Подробнее

Ресепшн дома «Малая Ордынка 19»

Мы с уважением относимся к своим клиентам и окружаем их заботой на каждом этапе: при выборе и покупке недвижимости, во время ожидания и получения ключей, на стадии жизни и работы в наших домах.

КОМФОРТ ВЫБОРА

Сайты всех проектов Sminex максимально информативны, для непроданных лотов всегда указана стоимость. Мы не скрываем объекты, не заставляем клиентов звонить, чтобы узнать цену, и не практикуем сбор контактов с последующими надоедливыми звонками.

У каждой квартиры и коммерческого помещения есть отдельная страница с несколькими вариантами планировок, видами из окон, подробными характеристиками.

КОМФОРТ ОБЩЕНИЯ

В наших отделах продаж работают обученные, внимательные и вежливые сотрудники, досконально знающие рынок и свой продукт. Они помогут сделать взвешенный выбор и найти оптимальный вариант.

Мы пунктуальны и всегда держим слово. Клиент может обсудить что-либо с сотрудником Sminex по любому удобному для него каналу связи, в том числе в мессенджерах, зная, что любые договорённости для нас равносильны подписанному договору.

БЫТЬ В КУРСЕ

После сделки мы информируем клиента о динамике строительства, напоминаем о плановых платежах при рассрочке, интересуемся его мнением по продуктовым решениям, а персональный менеджер остаётся на связи в режиме 24/7.

Служба комфорта Sminex обеспечивает высокий уровень сервиса, единые стандарты которого действуют во всех построенных нами домах и деловых центрах.

Служба комфорта — одно из подразделений Sminex-Интеко, которое занимается содержанием наших домов. Но это больше чем просто управляющая компания: она работает круглосуточно, обеспечивая максимальный комфорт и премиальное качество жизни для наших клиентов.

Подробнее

Двор дома Чистые Пруды

Sminex-Интеко обладает 22-летним опытом строительства жилой и коммерческой недвижимости.

«Интеко» начало заниматься девелопментом в 2001 году. Sminex был создан в 2007 году. За это время компании реализовали более 100 проектов площадью 7,7 млн кв. м.

В 2022 году Sminex приобрёл «Интеко». Это позволило объединить многолетний опыт строительства домов и наработанные технологии. Теперь Sminex применяет свой подход к созданию самой комфортной и престижной среды в новых проектах своего портфеля.

Подробнее Следующий раздел

Создаем уникальные проекты

Разработка Определение и значение — Merriam-Webster

развитие di-ve-ləp-mənt

dē-

: действие, процесс или результат развития

развитие новых идей

интересное развитие в деле

: состояние в разработке

проект в разработке

: участок земли, предоставленный или пригодный для использования : застроенный участок земли

специально : один с построенными на нем домами

Синонимы

разработка
эволюция
расширение
рост
прогресс
progress

Просмотреть все синонимы и антонимы в тезаурусе

Примеры предложений

Хорошее питание важно для правильного развития мышц . Компания предлагает множество возможностей для профессионального разработка . Программное обеспечение все еще находится на ранних стадиях разработки . Стараюсь быть в курсе последних разработок в компьютерных технологиях. Были ли новые разработки в деле?

Недавние примеры в Интернете Застройщик Pulte Homes жертвует два парка Polo Club Subdivision development на северной стороне 119-й улицы, к востоку от шоссе 59.

— Мишель Маллинз, Chicago Tribune , 17 мая 2023 г. Подобно живым аттенуированным вакцинам, этот процесс способствует развитие сильных иммунных реакций, которые могут создать лучшую защиту. — Дэвид Верховен, Разговор , 17 мая 2023 г. Но точно так же, как сотрудники и начальники, похоже, достигают компромисса по поводу удаленной работы, новая технологическая разработка может разжечь старые паранойи. — Тристан Бове, Fortune , 16 мая 2023 г. Принцесса Кейт, часто сосредотачивающаяся на детях, более четко отточила свою миссию ближе к 9 годам.0057 развитие и как они поддерживаются опекунами в первые несколько лет жизни. — Саймон Перри, Peoplemag , 16 мая 2023 г. В то время как развитие симптомов у многих младенцев и детей ясельного возраста с синдромом Санфилиппо часто зеркально отражает друг друга, Саркар сказала, что опыт ее 10-летнего сына был совсем другим.

— Лорен Дж. Мэпп, Сан-Диего Юнион-Трибьюн , 16 мая 2023 г. Ваш ум будет искать интеллектуальное развитие теперь, когда Юпитер находится в Тельце. — США СЕГОДНЯ , 16 мая 2023 г. Лесли Купер становится старшим вице-президентом по художнику , развитию и специальным проектам; Мариса Ди Фриско — новый вице-президент по национальному продвижению, а Лорен Холман — новый вице-президент по потоковому маркетингу. — Таня Гарсия, Variety , 16 мая 2023 г. Огромный AllianceTexas 9 Форт-Уэрта0057 развитие снова растет со строительством нового промышленного проекта. — Стив Браун, Dallas News , 16 мая 2023 г. Узнать больше

Эти примеры программно скомпилированы из различных онлайн-источников, чтобы проиллюстрировать текущее использование слова «разработка». Любые мнения, выраженные в примерах, не отражают точку зрения Merriam-Webster или ее редакторов. Отправьте нам отзыв об этих примерах.

История слов

Этимология

см. разработку

Первое известное использование

1756, в значении, определенном в смысле 1

Путешественник во времени

Первое известное использование разработки было в 1756 г.

Посмотреть другие слова того же года

Словарные статьи Рядом с

разработка

проявочная бумага

разработка

развивающий

Посмотреть другие записи поблизости

Процитировать эту запись «Разработка.

» Словарь Merriam-Webster.com , Merriam-Webster, https://www.merriam-webster.com/dictionary/development. Доступ 27 мая. 2023.

Копировать цитату

Детское определение

Разработка

существительное

развитие di-vel-əp-mənt

: действие, процесс или результат разработки 009 : застроенный участок земли

особенно : тот, на котором построены дома

Медицинское определение

разработка

существительное

развитие di-vel-əp-mənt

: действие или процесс развития: как

: процесс роста и дифференцировки, посредством которого реализуются потенциальные возможности зиготы, споры или эмбриона

: постепенное продвижение по эволюционным стадиям : эволюция

: состояние развития

большое мышечное развитие тяжелоатлетов

развивающий

-ˌvel-əp-ˈment-ᵊl

прилагательное

развивающийся

-ē

наречие

Еще от Merriam-Webster о разработке

Нглиш: Перевод development для говорящих на испанском языке

Britannica English: Перевод development для говорящих на арабском языке

Последнее обновление: 25 мая 2023 г.

— Обновлены примеры предложений

Подпишитесь на крупнейший словарь Америки и получите тысячи дополнительных определений и расширенный поиск без рекламы!

Merriam-Webster без сокращений

Можете ли вы решить 4 слова сразу?

интерполировать

См. Определения и примеры »

Получайте ежедневно по электронной почте Слово дня!

Определение и значение развития – Merriam-Webster

развитие · оп · ментальный · тал dē-ˌve-ləp-men-tᵊl

: относящиеся к развитию или являющиеся развитием

процессы развития

биология развития

широко : экспериментальный смысл 2

экспериментальный самолет

: служит экономическому развитию

пути развития

: предназначены для содействия росту или совершенствованию (относительно навыков)

развивающие игрушки

развивающийся

dē-ˌve-ləp-men-tᵊl-ē

наречие