homyrouz.ru — Банкетный зал Хоми Роуз

Посадка дома на участке и ориентация по сторонам света

Содержание

1. Санитарно-технические нормы
2. Противопожарные нормы с минимальными допустимыми расстояниями между жилыми строениями разных категорий
3. Возможно 2 негативных сценария
4. Видовые фасады
5. Въездная зона
6. Технический фасад

Посадка дома на участке производится относительно дороги, с которой будет осуществляться заезд на участок, построек на соседних участках, мест подключения к внешним инженерным сетям, сторон света, существующих природных ландшафтов с сохранением максимально возможного количества хвойных деревьев на участке, с соблюдением обязательных санитарных и противопожарных норм, таблицы с которыми выведу на экран:+

Объекты	Изображение	Расстояние – не менее
От границы участка до жилого дома		3м
От границы участка до гаража, бани и прочих построек		1м
От дома до бани (сауны)		8м
От скважины до туалета или мусорного контейнера		20м
От границы участка до высоких деревьев, низких деревьев и кустарника		3, 2 и 1м соответственно

Самые популярные проекты серии FH:

Проект FH-90 Windows

Общая площадь:

90м²

Подробнее

Проект FH-114 Optimus

Общая площадь:

114м²

Подробнее

Проект дома FH-115 Status

Общая площадь:

115м²

Подробнее

Категория строения / расстояние (м)	A	B	C
A	6	8	10
B	8	8	10
C	10	10	15

Расстояния между постройками на участке противопожарными нормами не регламентируются, а рассчитываются исходя из санитарно-технических норм и целесообразности.

Если на соседних участках уже стоят капитальные постройки, то нужно произвести замеры для определения соответствия нормативным расстояниям от существующих построек до предполагаемого пятна застройки Вашего дома.

1. Соседи могли построить дома с нарушением границ участка, санитарных или противопожарных норм и успеть зарегистрировать дом.
2. Соседи могли построить дома с соблюдением всех норм, но ширина Вашего участка настолько мала, что если выдержать все нормативные расстояния, то места для строительства дома просто не остается.

Чтобы в будущем избежать судебных разбирательств, сохранить свои нервы и деньги, в обоих случаях до начала строительства необходимо получить разрешение со стороны районной администрации или управляющей компании коттеджного поселка, а при возможности письменное согласие от соседей.

Итак, у любого дома есть 3 главных (или видовых) фасада и 1 технический. Соответственно на участке выделяют относительно 2х главных фасадов 2 большие ландшафтные зоны, относительно 3-го главного фасада — въездную зону с малой ландшафтной зоной. Перед техническим фасадом размещается полоска земли с технической зоной.

Чаще всего Вы будете видеть 2 главных фасада с ракурса, который будет открываться Вам каждый при подъезде к дому. 3-ий видовой фасад, как правило, открывается на участок. Его Вы сможете увидеть только если специально отойдете вглубь участка. Все 3 видовых фасада должны быть максимально эстетичными.

3 видовых фасада дома в идеале должны быть обращены соответственно на восток, юг и запад по движению солнца для инсоляции помещений. Что значит инсоляция? Благодаря солнцу в комнатах светлее и реже включается свет, за счет лучшего прогрева помещений тратится меньше энергоресурсов на отопление, а под воздействием УФ уничтожается часть болезнетворных бактерий.

Но если основные виды на природные ландшафты, например, водоем или лес, находятся на севере, то соответствующий видовой фасад должен быть обращен на север. Купить участок рядом с красивой природой и отвернуться от нее – это абсурд.

По отношению к сторонам света выделяют 4 вида участков: восточный – въезд на участок осуществляется с востока, северный, западный и южный соответственно.

Первые 3 участка – самые распространенные и простые, т.к. на них дом с въездной зоной можно прижать в один из углов, который образуется линией участка, граничащей с дорогой, и с соседним участком. Большую часть светового дня все жилые помещения будут инсолироваться, а на основных ландшафтных зонах не будет тени от жилого дома. В случае северного участка дом можно прижать как левому, так и к правому углу участка. Для восточного и западного существует только один единственно правильный вариант.

Для западных участков подойдут прямые варианты проектов с котельной слева от входа, для восточных – зеркальные варианты с котельной справа от входа. Для северных участков подойдут как прямые, так и зеркальные варианты в зависимости от того, с какой стороны Вы будете подъезжать к участку, а также от режима дня в Вашей семье. Если привыкли рано вставать, то лучше отдать предпочтение зеркальным вариантам с котельной справа от входа, если поздно ложиться, то – прямые с котельной слева от входа.

Южные участки, на которые заезд осуществляется с юга — самые сложные с точки зрения ориентации по сторонам света. Это как самая редкая 4-ая группа крови.

Дело в том, что если дом также будет прижат к линии, граничащей с дорогой, то основное время светового дня не будет инсоляции в части жилых помещений, а ландшафтная зона за домом будет оставаться в тени. Тени будет меньше, если это одноэтажный дом.

Если дом прижать к дальней границе участка, то тем самым увеличивается путь движения от въездной зоны. В северных регионах нужно регулярно чистить снег на дорожках, а если вместе с домом задвигается и зона парковки, то и дорогу для автомобилей. Кроме того, часто встречаются такие участки, где, например, въезд на участок осуществляется с юга, а на северной границе располагается природный ландшафт, например, лес.

Поэтому для южных участков я предлагаю компромисс: размещать дом примерно посередине участка. Сдвигать больше к северной или к южной границе, а также прижимать к восточной или к западной границе – это решается индивидуально для каждого конкретного участка.

Со стороны дороги выполняется заезд на участок и организуется въездная зона: ворота, калитка, гараж, автомобильный навес, гостевая парковка, хозблок и крыльцо. Здесь есть шаблонная цифра по нормативному расстоянию от фасада до дороги 5м. Я же рекомендую по возможности выдерживать комфортное расстояние 9м по следующим причинам.

1. Максимально разумно отдалиться от дороги, пыли и шума.
2. Перед домом необходимо предусмотреть место для следующего: заезд на участок, ворота, автомобиль около 5м – комфортные отступы от автомобиля по 1м спереди и сзади — крыльцо-веранда около 2м. Итого: 1+5+1+2=9м.

Если сделать автомобильный навес, примыкающий к жилому дому по границе с участком, то Вы существенно сэкономите полезную площадь участка для обустройства ландшафтной зоны. Плюс, в таком случае можно смонтировать гаражно-секционные ворота.

Самые популярные проекты серии FH:

Проект Windows Villa FH-90WV

Общая площадь:

90м²

Подробнее

Проект Master Dom FH-144 c мастер-спальней

Общая площадь:

144м²

Подробнее

Проект FH-150 Full HDom

Общая площадь:

150м²

Подробнее

Обычно дом максимально прижимается к правой или левой границе участка техническим фасадом, на который могут выходить окна ванных комнат, технических помещений и лестничной площадки. На техническом фасаде осуществляется врезка газовой трубы, выходит коаксиальная газовая труба, выходящий контур центрального пылесоса, вентиляционные отверстия из мокрых и технических помещений. И на этом месте участка формируется техническая зона.

Насколько близко можно прижать дом к соседнему участку? Здесь есть также шаблонная цифра по нормативному расстоянию 3м. Я же всегда рекомендую выдерживать расстояние 4м от фасада дома до границы участка по следующим причинам.

1. К домам со скатными крышами существует следующее требование: при ширине свеса более 50см расстояние до границы участка нужно рассчитывать от проекции свеса на землю. Практически у всех современных проектов ширина свесов больше 50см. Т.о. получается расстояние больше 3,5м.

2. Даже если у Вас дом с плоской крышей, для полоски технической зоны нужно всегда оставлять 4м, где будут размещаться следующие конструкции и отступы: отмостка 1,2-1,5м с учетом бортового камня – отступ 50см – СБО с наиболее распространенным размером 1х1м – отступ до границы участка не менее 1м.

   Итого: 1,5+0,5+1+1=4м.

   Если геометрия участка имеет неправильную форму, то, как правило, дом я ориентирую параллельно границе с соседним участком, к которому обращен технический фасад. Если дом сориентировать параллельно дороге, то тем самым мы нерационально используем площадь участка, формируя клин в технической зоне.

Автор статьи — архитектор, инженер-строитель, эксперт
Эдуард Охильков

Дзен

Публикаций у автора
337

Задать вопрос

Об авторе

Задать вопрос эксперту

Email

Вопрос

* — Поля, обязательные для заполнения

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Как правильно расположить дом на участке

Если вы собираетесь купить земельный участок и построить дом, то это статья специально для вас!

Выбирая участок многие люди не всегда задумываются о том как нам будет располагаться дом, т.к. за частую покупают участок за долго до строительства дома. Это большая ошибка! Просматривая и выбирая участок под строительство домов большинство людей задумывается о других вещах:есть ли коммуникации на участке, удаленность от города, хорошие ли соседи, когда будет сделана дорога, увеличится ли цена земли в данном районе и многое другое. Забывая об одной из главных вещей – расположение дома. Чтобы принять правильное решение о планировке расположения коттеджа, нужно составить развернутый план участка. Для этого вам может потребовать не только поездка, но и произвести некоторые измерения на участке и близлежащей территории.

Что нужно для горизонтальной планировки участка?

Первым делом следует наметить план участка, в котором определены размеры всех сторон, углы между сторонами. Далее следует отметить направления юг-север. Данный план рекомендуется скопировать в нескольких экземплярах, т.к. вам еще предстоит с ним большая работа. На данный план следует нанести расположение дороги, сточной канавы, положение красной линии отделяющей общественную территорию от вашего участка. От начерченной красной линии следует отступить 5 метров в сторону вашего участка и провести другую линию (фасадную). Это линия будет для вас граничной в расположении дома – ни один из элементов дома ни вкоем случае не должен выходить за данную линию.Расстояние 5-6 метров от красной линии нужно не только, чтобы соблюсти законы. Оно дает нам возможность защитить дом от пыли, шума и газов, уменьшить просматриваемость участка с улицы. Далее следует провести желтые линии (боковые) на расстоянии 3 метров от боковых границ вашего участка и нанесите на план все строения соседей, которые находятся от вашего забора менее, чем в 12 метрах.

Определение уклона на вашем участке

Определить уклон вашего земельного участка можно воспользовавшись данными геодезического плана, если он у вас конечно есть. Самое главное это определить следующие данные: общее направление уклона относительно фасадной линии, на какую величину повышается (понижается) участок на расстоянии 10 метров вдоль уклона, насколько выше фасадной линии расположена дорога. Отметьте на плане все линии и объекты коммуникаций, которые проходят рядом или по участку. Если таких коммуникаций нет, это не повод для радости, в конечном счете к вашему дому будут подведены электричество, вода, канализация и, возможно, газ. Определите и нанесите ареалы раскрытия красивых зон окружения, и наоборот, не эстетичных картин. Это нужно, чтобы правильно расположить окна. Определите самые возвышенные, пониженные, а также заболоченные места на участке. Отметьте на плане все большие деревья, которые вы бы хотели оставить на участке и вокруг них  нарисуйте окружность радиусом 2,5 м.

Не лишним также будет получить в местной администрации общий план застройки вашего населенного пункта и местные нормы, которые также желательно соблюдать, если вы хотите без проблем получить разрешение на строительство дома.

Как правильно выбрать идеальное расположение дома на участке?

Естественно у каждого человека свои предпочтения в вопросе размещения коттеджа на участке, но стоит также прислушаться к общепринятым нормам и правилам. Общие комнаты удобно ориентировать на запад .Окна спален лучше располагать между восточной и южной сторонами. Также следует убедится, что окна не будут выходить на шумную улицу. Если окна выходят на север, там никогда не будет солнца, если на запад – солнце будет появляться вечером, когда комната уже нагрелась и к вечеру в спальне будет жарко. Зимний сад лучше располагать на северной стороне дома. Расположение дома должно быть удобным для подъезда и подхода со всех сторон. Из дома должен быть удобный выход во внутренний двор и частную зону участка, там же лучше расположить и террасу. Лучше располагать дом на возвышенной стороне участка. Если ширина участка меньше 25 метров, дом лучше располагать у одной из боковых сторон. Из спален, гостиных и террас должен быть хороший обзор ландшафта. Она не  должны просматриваться от соседей и с дороги. Фасад дома, выходящий на улицу, должен быть красивым. Лучший наклон участка 1-3 градуса (это примерно 15-50 см на 10 м). Если участок совсем ровный, трудно уводить воду с участка, особенно весной. Желательно, чтобы сбоку от дома была возможность проезда вглубь участка. Общее количество дорог на участке должно быть минимальным. Также если на участке предполагается строительство сразу нескольких строений (например – гостевой дом, баня, беседка) вам следует оставить достаточно места для подъезда спецтехники. Простые, казалось бы вещи следует как можно тщательней обдумать еще до начало строительства, чтобы из бежать возможных проблем в будущем.  По пожарным нормам расстояние между домами соседей должно быть от 6 до 15 метров. Вам следует обязательно уточнить все нормы расположения дома в самом начале, чтобы не возникло проблем с получением разрешения на строительство и получения паспорта на дом.

Оптимизация проекта под реальный участок

Естественно перед началом строительства, следует привязать проект вашего дома к участку, в случае, если у вас уже есть типовой проект дома который вы пожелали купить еще до покупки участка. Самым лучшим решением будет полностью переработать проект под конкретный участок, особенно если ваш участок имеет нестандартную форму и большой уклон. Задача проектировщиков в случае, если вы решите заказать индивидуальный проект дома состоит в соблюдении всех ваших пожеланий. Естественно учесть абсолютно все просто невозможно и вам придется идти на некоторые компромиссы. Это может расположение спален, размеры окон, выход во двор и еще многие вещи. Самое главное изначально расставить для себя приоритеты, чтобы в будущем не приходилось, мучатся из-за неправильного расположения дома на участке.

Надеемся, что данная статься оказалась для вас полезной и те простые советы архитекторов помогут вам при выборе участка и дальнейшем размещении на нем вашего коттеджа. 

Александр Соловьев

Facade Определение и значение — Merriam-Webster

фасад fə-ˈsäd 

1

: фасад здания

также : любой фасад здания со специальной архитектурной обработкой

восточный фасад музея

2

: ложный, поверхностный или искусственный вид или эффект

пытался сохранить фасад счастливого брака

Иллюстрация фасада

• фасад 1

Знаете ли вы? Считается, что

Facade произошло от вульгарной латыни facia , что означает «лицо». По пути он проходил как через итальянский, как faccia , так и через французский, как фасад . Самое раннее значение этого слова в английском языке относилось к передней части здания, его «лицу», так сказать (и грань иногда также используется для описания этой части конструкции). Где-то по пути фасад приобрел переносное значение, относящееся к способу поведения или внешности, который дает другим людям ложное представление о ваших истинных чувствах или ситуации. Это похоже на образное использование шпона , которое первоначально имело простое значение тонкого слоя дерева, которое использовалось для покрытия чего-либо, а теперь может также относиться к своего рода обманчивому поведению, которое маскирует настоящие чувства (как в , «у него был тонкий слой вежливости»).

Синонимы

• лицо
• лоб
• передняя часть
• front

Просмотреть все синонимы и антонимы в тезаурусе 

Примеры предложений

«Я имею в виду, не замечаете ли вы, что слишком тщательно следите за тем, что вы говорите и как вы это говорите? Как будто вы должны быть фальшивыми, притворяться, потому что вы не хотите произвести на них неправильное впечатление? » — Терри Макмиллан, 9 лет. 0033 В ожидании выдоха , 1992

Когда я наблюдал за ним в кино после войны, я знал, что за этим актерским фасадом скрывается что-то искреннее. — Эндрю А. Руни, и многое другое Энди Руни , (1979) 1982

… но его магическая сила концентрации исчезла. Все фасады, которые он построил между собой и своей отчаянной любовью, никогда полностью не скрывали этого. — Мэй Сартон, 9 лет.0033 Тень человека , 1950

фасад банка без окон фасад небоскреба Они пытались сохранить фасад счастливого брака. Я чувствовал враждебность, скрывающуюся за ее вежливостью фасад . Узнать больше

Недавние примеры в Интернете Дело было закрыто до того, как удалось получить какие-либо документы или свидетельские показания, что позволило Такеру и Фоксу сохранить свои отношения.0033 фасад . — Дэниел Новак, The Hollywood Reporter , 19 апреля 2023 г. Критики возражают, что аргумент — фасад . — Эндрю Бал, USA TODAY , 4 апреля 2023 г. Менее чем за 50 долларов США, с быстрой и бесплатной доставкой от Amazon, эти дышащие, удобные для ходьбы кроссовки с узнаваемым олдскульным фасад — не говоря уже о противоскользящей технологии — отлично подходят для парней, которые не хотят раскошеливаться или которые еще раз подумали о спортивной обуви в стиле ретро. — Мужское здоровье , 28 марта 2023 г. Marin Montagut В очаровательной кунсткамере французского художника Марина Монтагута с великолепным фасадом цвета охотничьей зелени хранится причудливая коллекция предметов домашнего обихода и предметов искусства. — Кристин Читнис, 9 лет.0033 Condé Nast Traveler , 21 марта 2023 г. В 2019 году отель был реконструирован в Dunbar Village, доступные апартаменты для пожилых людей, сохранив свой великолепный фасад . — Los Angeles Times , 28 февраля 2023 г. И все же все сохраняли веселый фасад , даже когда их жизнерадостность была явно абсурдной. — Блэр Брейверман, 9 лет.0033 Вне сети , 13 февраля 2023 г. Лаурсен: Наша цель — всегда ломать этот фасад . — Анжелика Джексон, Variety , 23 января 2023 г. Реставрация включала в себя обновление кухни, электричества, водопровода и систем вентиляции и кондиционирования, но с сохранением многих исторических элементов, таких как части фасада , облицовки камина, перила лестницы и некоторые полы. — Эмма Рейнольдс, 9 лет.0033 Отчет Робба , 4 апреля 2023 г. Узнать больше

Эти примеры программно скомпилированы из различных онлайн-источников, чтобы проиллюстрировать текущее использование слова «фасад». Любые мнения, выраженные в примерах, не отражают точку зрения Merriam-Webster или ее редакторов. Отправьте нам отзыв об этих примерах.

История слов

Этимология

заимствовано из французского, восходит к среднефранцузскому fassade, заимствовано из итальянского facciata, из faccia «лицо» (восходит к вульгарной латыни *facia ) + -ata -ade — подробнее при входе в лицо 1

Первое известное использование

около 1681 года, в значении, определенном в смысле 1

Путешественник во времени

Первое известное использование фасад был около 1681 г.

Посмотреть другие слова того же года

Словарные статьи Рядом с

фасад

КВС

фасад

лицо

Посмотреть другие записи поблизости

Процитировать эту запись0003

«Фасад. » Словарь Merriam-Webster.com , Merriam-Webster, https://www.merriam-webster.com/dictionary/facade. По состоянию на 29 апреля 2023 г. существительное

фасад

1

: лицо или фасад здания

2

: ложное или вводящее в заблуждение впечатление

a фасад богатства

Еще от Merriam-Webster на

фасад

Английский: Перевод фасад для испаноговорящих

Britannica English: Перевод 9003 3 фасад для говорящих на арабском языке

Britannica.com: статья в энциклопедии о фасаде

Последнее обновление: 22 апр 2023 — Обновлены примеры предложений

Подпишитесь на крупнейший словарь Америки и получите тысячи дополнительных определений и расширенный поиск без рекламы!

Merriam-Webster без сокращений

Фасад и местное законодательство – Здания

ОБНОВЛЕНИЕ: Ремонт ненадежных фасадов необходим. Нет ограничений на проверки FISP, установку подвесных лесов или других средств доступа, необходимых для проведения проверок FISP. Департамент приступает к выполнению требований 9-го цикла FISP, и обновления будут предоставляться по мере необходимости по мере приближения крайних сроков подцикла.

Для обеспечения безопасности зданий владельцы недвижимости выше шести этажей должны каждые пять (5) лет проводят осмотр наружных стен и принадлежностей, и они должны подавать в Департамент технический отчет о состоянии фасада. См. Строительные нормы и правила Нью-Йорка, §28-302.1 и RCNY, §103-04. С 20 февраля 2020 года действуют новые правила оформления фасадов. См. часто задаваемые вопросы для получения информации о 1RCNY 101-07 и 1RCNY 103-04.

Владельцы собственности должны исправить опасные условия в течение 90 дней после подачи технического отчета. По окончании работ владельцы должны подать исправленный отчет в течение двух недель.

Все документы о соответствии фасада должны быть представлены в DOB NOW: Безопасность . В DOB NOW: Безопасность вы можете:

• Подавать документы о соответствии фасада и сообщать о небезопасной деятельности фасада
• Осуществлять платежи
• Просмотр и поиск информации, связанной с вашими заявками на фасад
• Загрузить документы
• Посмотреть статус оформления фасада
• Получение сообщений электронной почты на этапах процесса подачи

Войдите в DOB NOW NOW: Безопасность.

Сроки проверки и отчета

Отчет фасада и сроки обслуживания/ремонта разделены на циклы. Департамент добавил подциклы, чтобы владельцам было проще нанимать квалифицированных специалистов и подрядчиков. Последняя цифра номера блока здания определяет, попадает ли имущество в подцикл A, B или C. См. схему подцикла цикла 9.

Классификация фасадов

Необходимые проверки фасадов называются критическими проверками и могут выполняться только квалифицированным инспектором по наружным стенам (QEWI). QEWI являются лицензированными профессиональными инженерами штата Нью-Йорк (PE) или зарегистрированными архитекторами штата Нью-Йорк (RA). После проведения проверки QEWI должен подать электронный технический отчет через DOB NOW: Безопасность с указанием состояния фасада и классификацией здания одним из трех способов:

• Безопасность: Без проблем и в хорошем состоянии; или
• Сейф с программой ремонта и обслуживания (SWARMP): Безопасен, но требует ремонта/обслуживания; или
• Небезопасно: проблемы/дефекты угрожают общественной безопасности.

При классификации Небезопасно владелец должен немедленно установить защиту, такую ​​как тротуарный навес, строительное ограждение и т.д.

Общая информация

• Технический отчет должен быть представлен квалифицированным инспектором по наружным стенам (QEWI) через, СЕЙЧАС ДР: Безопасность .
• Владельцы подвергаются нарушениям и штрафам Совета по охране окружающей среды, если они не соблюдают сроки или не выполняют своевременный ремонт.
• Владельцы здания, зарегистрированного как небезопасное, должны запросить продление, если ремонт не может быть завершен, а измененный отчет не может быть представлен в течение 104 дней с даты первоначальной подачи.
• Найти QEWI с одобрением DOB

Общий отчет по фасаду Напоминания

• Строящиеся здания не могут быть признаны безопасными.
• Предоставьте цветные фотографии и схему расположения.
• Включите заявление о водонепроницаемости.
• Подать подтверждение того, что ремонт, указанный в предыдущем цикле, завершен.
• Укажите причину и описание ухудшения.
• Включите прогноз QEWI на месяц и год, когда дефекты станут опасными и приведут к тому, что фасад будет классифицирован как небезопасный.
• Укажите, для какого ремонта потребуется разрешение на работу, выданное Департаментом.
• Предоставьте подробную информацию об аксессуарах. Допустимые формы мер общественной защиты:
  • Тротуарный навес
  • Забор
  • Структурная сетка

Для всех требуется разрешение Департамента строительства.