как получить разрешение, какие документы нужны, какой должна быть правильная вывеска
Компании и ИП по закону должны размещать информационные вывески на тех зданиях, где находятся их офисы или торговые точки. Но если установить вывеску не по правилам, антимонопольная служба или местная администрация могут обязать нарушителя демонтировать конструкцию и выписать крупный штраф.
Мы разобрались, чем информационная конструкция отличается от рекламной, какие вывески нужно согласовывать и как это делать.
Что такое вывеска
Вывеска — это информационная конструкция на внешней поверхности здания. На ней написано, какая компания или ИП здесь находится. Если по одному адресу находятся несколько компаний, вывески помогают клиентам найти нужную.
В этой статье мы называем вывеской только информационную конструкцию. Наружную рекламу в любом виде мы называем рекламой.
Чем вывеска на фасаде отличается от рекламы
Вывеска и реклама отличаются по многим параметрам, и их нужно по-разному согласовывать.
Проще всего отличить вывеску от рекламы по таким признакам:
- назначению;
- содержанию;
- месту и формату размещения.
Назначение. Если цель вывески — не проинформировать и сориентировать клиента, а привлечь его внимание и порекомендовать конкретный товар или услугу, она считается наружной рекламой и подпадает под действие закона «О рекламе».
Письмо ФАС России «О разграничении понятий вывеска и реклама»
Вывеска сверху говорит о «полном спектре» и раскрывает подробности бизнеса, поэтому она рекламная. А нижняя вывеска сообщает только основные данные компании, она — информационнаяСодержание. Реклама может содержать описание конкретного товара или услуги, их преимуществ и условий продажи. А на вывеске можно указать только информацию о компании, подробнее расскажем дальше.
Если на макете есть фразы, похожие на те, что мы собрали в таблице, — его признают рекламой.
Место и формат размещения.
Расположение рекламы не связано с тем, где находится компания. Рекламные конструкции можно устанавливать в нескольких местах, а вот вывеску можно разместить только у входа в помещение, где расположена организация или ИП.
Рекламу можно размещать на разных носителях, которые запрещены для вывесок, например щитах, перетяжках, проекциях. При этом вывеска должна быть у бизнеса обязательно, а рекламу делают по желанию.
Какие есть требования к вывескам
Часто вывески не только можно, но и нужно размещать. Это требование закона о защите прав потребителей к розничным продавцам и тем, кто оказывает услуги гражданам.
Информация о розничном продавце — ст. 9 закона «О защите прав потребителей»
Мы собрали в таблицу сведения, которые нужно указывать на фасадной вывеске в соответствии с законом о защите прав потребителей:
| Что нужно размещать на вывеске | Примеры |
|---|---|
| Название компании или ИП | ООО «Комбинатор», ИП Бунша И. В. |
| Адрес | г. Москва, ул. Пятницкая, д. 42, оф. 104 |
| Режим работы | ПН. — ПТ. 08:00 — 20:00 СБ. 14:00 — 18:00 ВС. — выходной |
Кроме обязательных сведений на вывеске допустимо размещать такую информацию:
| Что еще можно размещать на вывеске | Примеры |
|---|---|
| Чем занимается бизнес | Стоматология, продукты, салон красоты |
| Зарегистрированный в Роспатенте товарный знак или знак обслуживания и схематическое изображение категории услуг | Товарные знаки: «Магнит», «Автоваз», «Спортмастер». Схематические изображения: медицинский крест — для аптеки, очки — для оптики, ножницы — для парикмахерской |
Вывеска на фасаде может быть такой:
- объемные буквы на каркасе на подложке и без подложки;
- буквы из листового пластика;
- световой короб с внутренней подсветкой;
- полноцветное изображение на пластике;
- консольная конструкция — толедо;
- аппликация или объемные буквы на остеклении;
- электронное табло, в том числе с бегущей строкой.
Общие требования к вывескам:
- располагаются около входа в помещение, где находится бизнес;
- не выше линии перекрытий между первым и вторым этажами;
- указывают, чем занимается компания;
- текст расположен горизонтально;
- если есть подсветка, она должна быть немерцающей и приглушенной.
О размещении информационных конструкций в Москве
В некоторых городах администрации помогают предпринимателям разобраться в требованиях с помощью методических рекомендаций.
Например, московский комитет по архитектуре сделал методички с иллюстрациями, как размещать вывески на типовых зданиях.
Решения по размещению информационных конструкций
Пример решения для одноподъездных блочных девятиэтажек, которые строили в 1960-хВ Екатеринбурге тоже сделали методическое руководство — наглядное и информативное. Из него становится понятно, где и как размещать вывески.
Методическое руководство для Екатеринбурга
Примеры размещения вывесок из екатеринбургского методического руководстваКонкретные требования и примеры помогают компаниям и ИП сделать правильный проект вывески, а администрациям — приводить информационные конструкции к единому стилю.
Какие вывески нужно согласовывать
Начнем с обратного: какие вывески точно не нужно согласовывать.
Не нужно согласовывать. Информационные вывески для выполнения требований закона о защите прав потребителей согласовывать не нужно. Прежде всего это относится к прямоугольным табличкам при входе в помещения, на которых указаны название, адрес и график работы компании или ИП.
Размещение таких конструкций суды считают распространенной практикой и обычаем делового оборота.
Дальше разберемся, какие вывески нужно согласовывать — там все не так однозначно.
Нужно согласовывать. Всю рекламу нужно согласовывать. А вот нужно ли согласовывать информационную вывеску, зависит от нормативных документов и от самой конструкции: ее содержания, размера и места размещения.
Правила согласования вывесок публикуют на сайтах местных администраций. Там же указаны контакты контролирующих органов, у которых можно получить информацию для каждой конкретной ситуации.
Например, в Москве информационную вывеску можно не согласовывать, если она соответствует техническим требованиям, не нарушает архитектурно-художественную концепцию внешнего облика улиц, а здание не включено в перечень памятников архитектуры. А если здание включено в перечень, то нужно согласовывать даже миниатюрную вывеску.
Утвержденные концепции — см. раздел «Порядок размещения информационных конструкций (вывесок)»
В Санкт-Петербурге информационные вывески нужно согласовывать всегда, кроме вышеупомянутых табличек.
Часто у бизнеса возникают сомнения, нужно ли согласовывать вывеску. Они появляются потому, что грань между вывеской и рекламой тонкая и нельзя точно сказать, сочтет администрация города или антимонопольная служба вывеску рекламой или нет.
Наружная реклама и установка рекламных конструкций — ст. 19 закона «О рекламе»
Судебная практика по таким спорам разная, поэтому лучше не рисковать и заранее получить от администрации информационное письмо о том, что вывеска соответствует требованиям закона. Для этого нужно отправить эскиз конструкции и адрес ее размещения в местный контролирующий орган.
Обзор судебной практики, связанной с применением закона о рекламе, п. 18
Как согласовать вывеску
Для согласования вывески на фасаде здания подают заявление в местную администрацию. Бланки заявлений, образцы оформления эскизов и другие необходимые документы можно поискать на сайте районной или региональной администрации или запросить у них по электронной почте.
На случай, если установленной формы заявления нет, мы подготовили произвольную, которой вы можете воспользоваться.
Пример заявления на согласование вывески
Обычно в заявлении нужно указывать:
- тип конструкции вывески;
- размеры конструкции;
- количество сторон;
- площадь информационного поля;
- освещенность;
- содержание — текст, номер торгового знака;
- основание владения помещением.
К заявлению обычно прикладывают:
- копию паспорта;
- копию листа записи в ЕГРИП или ЕГРЮЛ;
- документ, подтверждающий право действовать от имени компании, если заявитель ООО;
- проект вывески: эскиз, смонтированный в графическом редакторе прототип, схему с прилегающей территорией земельного участка и разверткой фасада здания;
- документы, подтверждающие согласие собственника помещения на размещение вывески или протокол голосования жителей, если вывеска находится на многоквартирном доме.
В некоторых регионах документы можно подать в электронной форме через сайт госуслуг, в других нужно приносить лично или направлять по почте.
Если предприниматель арендует помещение, перед подачей заявления на согласование вывески нужно получить разрешение от собственника недвижимости.
Если помещение находится в многоквартирном доме, придется организовать собрание и получить одобрение как минимум ⅔ от общего числа жителей.
Порядок проведения собрания жильцов дома — ст. 45 ЖК РФ
К историческим и культурным объектам предъявляют особые требования. В Москве размещать вывески на кинотеатрах, цирках и зданиях с архитектурно-художественными элементами — например, лепниной или колоннами, — можно только с разрешения Москомархитектуры.
В среднем согласование занимает от двух до четырех недель.
Что будет, если неправильно установить вывеску
Размещение вывесок контролирует антимонопольная служба и местная администрация. Если они решат, что вывеска установлена с нарушениями или вообще признают ее несогласованной рекламой, то последуют санкции.
Вот что за это грозит:
- демонтаж вывески;
- штраф;
- досрочное расторжение договора аренды помещения.
Демонтаж. В случае нарушения контролирующие органы направляют бизнесменам предписание демонтировать вывеску в течение месяца. Если нарушитель не убирает конструкцию самостоятельно, это делают подрядчики администрации или собственник помещения, а компании выставляют счет за расходы.
Штраф. Если информационная вывеска установлена с нарушениями, помимо демонтажа, можно получить штраф в соответствии с региональным законодательством.
А вот наказание за незаконную рекламу предусмотрено уже федеральным КоАП:
Нарушения требований к установке и (или) эксплуатации рекламной конструкции — ст. 14.37 КоАП РФ
- ИП или руководителю ООО — от 3000 до 5000 ₽;
- компании — от 500 000 до 1 000 000 ₽.
Расторжение договора аренды. Некоторые арендодатели прописывают в договоре аренды требования к вывескам и рекламе. Если арендатор их нарушает, владелец помещения вправе досрочно расторгнуть договор.
Если компания или ИП считают, что вывеску необоснованно признали рекламной или установленной с нарушениями местных правил, предписание и штраф можно обжаловать в суде в течение трех месяцев. В практике есть примеры, когда бизнесу удавалось выигрывать такие дела.
Суд признал незаконным демонтаж светодиодной вывески и обязал Управление архитектуры вернуть ее назад
Что случилось. Управление архитектуры Усть-Лабинского района Краснодарского края вынесло ИП предписание и впоследствии демонтировало светодиодный экран — бегущую строку, который оно признало незаконной рекламной конструкцией. ИП обратилась в суд.
Какие ошибки. Суд определил: материалами дела не доказано, что информация на электронном табло являлась рекламой. Вывеска была на фасаде кафе-магазина, и на ней не было ни одного товара с фирменным названием, а только общая информация с текстом «выпечка, магазин, круглосуточно, чай, кофе, комплексные обеды, товары в дорогу, банкомат».
Решение суда. Суд признал действия Управления архитектуры незаконными и обязал его вернуть конструкцию на место.
Решение АС Краснодарского края по делу № А32-46224/2019
Главное
- Информационная вывеска ничего не рекламирует. Она показывает, какой бизнес находится в помещении.
- Требования к вывескам и порядок их согласования устанавливает муниципалитет. Их обычно публикуют на сайте администрации. В городах федерального значения правила едины для всех территорий в составе города.
- На вывеске можно размещать только основную информацию о бизнесе: юридическое название или ФИО ИП, вид деятельности, адрес, телефон и режим работы. Нельзя подробно описывать товары или услуги или призывать к действиям.
- Не нужно согласовывать вывески в виде небольших прямоугольных табличек при входе в помещение, на которых указаны название, адрес и график работы компании или ИП.
- Чтобы не получить штраф, надежнее сразу оформить информационное письмо о соответствии вывески требованиям закона. В отличие от рекламы, информационные вывески согласовывают бесплатно, и это занимает меньше времени.
- Если вывеска установлена с нарушениями или признана рекламой, антимонопольная служба или местная администрация могут вынести предписание демонтировать конструкцию и выписать крупный штраф.
Бесплатно зарегистрируем ИП
- Без походов в налоговую и пошлин
- Поможем выбрать коды ОКВЭД и систему налогообложения
- Даем до 500 000 ₽ на сервисы партнеров
как согласовать вывеску в Москве?
Дата публикации: 04.09.2018
Вывеска – визитная карточка любой организации. Информационная конструкция привлекает потенциальную целевую аудиторию в магазины, банки, кафе и т.д. При этом важно, чтобы вывеска на фасаде дома была не только привлекательной и информативной, но и законной. Поэтому требуется иметь разрешение на вывеску, и часто нужно еще согласовать вывеску.
Перед размещением информационной вывески на фасаде здания, предпринимателю необходимо осуществить согласование размещения вывески на фасаде в соответствующих контролирущих организациях. Игнорирование чревато последствиями – наложением штрафов, согласно кодексу, об административных правонарушениях или демонтажем вывески. Все это провоцирует лишние расходы, которых можно избежать, соблюдая требования к размещению рекламных конструкций на фасаде. Разрешение на установку вывески с информацией требуется не всегда, но знать когда согласование необходимо точно следует. Как согласовать вывеску в Москве на зданиях правильно и получить консультацию по этому вопросу? Для этого достаточно обратиться в «ГлавПроект».
Разрешение на вывеску на фасаде здания в Москве или его отсутствие согласно законам РФ
Разрешение на вывеску, разрешение на рекламу на зданиях – это документ, который подтверждает правомерность размещения информационной конструкции на фасаде или крыше зданий и сооружений, в витринном пространстве с остеклением. Выдача разрешающего документа требуется не во всех случаях, поэтому начинающему предпринимателю сложно разобраться с правовой стороной аспекта. Нужно получить полный ответ на вопрос, когда нужно согласовать вывеску на фасаде здания. Для начала необходимо разобраться, чем информационная вывеска на фасаде отличается от рекламной конструкции, потому что:
- для установки рекламной конструкции согласование с органами власти требуется всегда, а для размещения вывески – далеко не всегда;
- получить разрешение на рекламу на фасаде здания, согласование на вывеску магазина, кафе или организации в виде информации в содержании и на рекламную конструкцию с рекламным текстом и оформлением – это разные услуги, которые отличатся процессом оформления.
Если вывеска содержит информацию о наименовании организации, ее деятельности и размещена в рамках обозначенных правил, то она рассматривается, как несогласуемая информационная вывеска, которая согласно постановлению 902-ПП не требует утверждения в специализированной организации, т. е. разрешение на информационную вывеску в данном случае получать не нужно. И согласование размещения вывески в этом случае не проводится.
Также не расцениваются как реклама вывески для магазина, установленные по правилам, в пределах занимаемой площади, с указанием, товара, названии и рода деятельности. Что касается информационных табличек для организаций, то в них достаточно указать название, юридический адрес и организационную форму деятельности. Часы работы указываются по желанию руководителя фирмы как уже привышающий важный минимум информации.
На первый взгляд информационная конструкция подлежит обязательному согласованию, если ее местонахождение не соответствует пределам занимаемой организацией площади. В этом случае она выступает уже в роли наружной рекламы, которая привлекает потенциальную целевую аудиторию, а значит правила обязывают ее согласовывать, нужно получить разрешение на вывеску, рекламу на фасаде. И не важно, она представлена в виде объемных букв или еще каким-то другим образом.
Когда получение разрешения на вывеску на здании не требуется?
До 2013 года в Москве всегда нужно было согласовать любые вывески обязательно! Но позже столичные власти предоставили существенные послабления. Новые правила определяют типы конструкций, которые допускаются к установке, их возможные размеры, требования к местам размещения. В настоящее время, если информационная конструкция размещена на здании в соответствии с Правилами, которые подробно описаны в Постановлении Правительства Москвы №902-ПП «О размещении информационных конструкций в городе Москве», согласование или разрешение на размещения вывески на зданиях зачастую не требуется. Это главный ответ на вопрос многих: «Нужно ли всегда разрешение на вывеску?». Рекламная вывеска на здание требует учета отдельных правил и согласования с городом.
На многие улицы Москомархитектура разработала схемы с пояснениями, относительно размещения на конкретном здании. Поэтому, если улица включена в архитектурно-художественную концепцию, то это упрощает процесс. В большинстве случаев считается, что такая вывеска согласована с администрацией города, при условии соблюдения правил Постановления № 902-ПП и учета карты концепции (АХК).
Убедиться в законном размещении вывески на фасаде здания можно обратившись за консультацией в компанию «ГлавПроект». Если возник вопрос о том, нужно согласовать вывеску вам или нет, обращайтесь к нам! Специалисты компании сориентируют в необходимости согласования вывески на доме с местными органами власти, подскажут как согласовать рекламную вывеску или информационную конструкцию в Москве и получить разрешение на ее размещение. При необходимости составят проект по правилам Постановления № 902-ПП.
Услуги компании ГлавПроект
Внесение изменений в концепцию МосКомАрхитектуры
Согласование, регистрация крышной информационной конструкции
Согласование вывесок на зданиях ТЦ, театров, кинотеатров и цирков
Проектная документация
Когда получение разрешения / согласования вывески необходимо?
Согласно действующему законодательству, получение разрешения на вывеску в Москве требуется в следующих случаях:
- размещение рекламы на подвесных конструкциях в арках, пешеходных галереях, в глубоких дверных проемах;
- размещение на крышах многоэтажных, многоквартирных жилых домов.
- размещение рекламы на зданиях с архитектурно-художественными элементами;
- размещение на фасадах торговых, развлекательных центрах, театрах, кинотеатрах или цирках;
- размещение на зданиях, которые построены до 1952 года.
- размещение рекламных конструкций в виде отдельно стоящих стел;
- размещение на фасадах комплексов автозаправочных станций.
Теперь думаем, что вопроса вроде «Нужно ли согласовывать вывески?» не должно больше возникать.
Как получить разрешение на размещение вывески или где согласовать вывеску на фасаде?
Процесс согласования информационных конструкций подразумевает определенные сложности и временные затраты. Для этого может потребоваться выполнение целого ряда условий, среди которых:
- Разработка с органами власти дизайн-проекта конструкции, который не испортит внешний облик столицы.
- Подготовка и предоставление правоустанавливающих документов на здание или строение, одобрение от собственников, а также правоустанавливающие документы на товарный знак, если он будет использоваться. Главное в этом случае – не нарушить закон о рекламе на фасадах!
Но даже выполнение всех требований не всегда является гарантией в получении разрешения на вывеску. Есть много нюансов. В случае отказа установка конструкции отложится на неопределенный срок. Собственнику бизнеса придется учесть все правила и предписания администрации, а затем повторно подавать заявление. И с этим может столкнуться каждая организация и владелец бизнеса (ИП, ООО), собственник здания. Поэтому гораздо проще обратиться за помощью к специалистам, которые обладают навыками и опытом в этих вопросах. Опытные сотрудники всегда знают, как согласовать вывеску в Москве быстро и успешно!
Компания «ГлавПроект» оказывает весь спектр профессиональных услуг в получении разрешения на наружную информационную вывеску для магазина, организации, кафе от властей города. Обращаясь к нам, предприниматель как правило всегда получает согласие на размещение вывески, быстрый и положительный результат — вывеска на фасаде здания согласно законам РФ. Работаем быстро, качественно и по доступным ценам. Нужно согласовать вывеску в Москве? Звоните!
Нас благодарят
ООО Компания «СПЛАВ»
ИП Сорокин М.В.
ООО «Электротехмонтаж»
ООО «Верона»
ООО «Авангард-Строй»
ИП Москалева М.Л.
УК «Реал Эстейт Кэпитал»
ООО «СК-Нефть ТНК»
ЗАО «ЭРКАФАРМ»
Читайте другие полезные статьи
Расчет ветровой и снеговой нагрузки на рекламные конструкции, крышу здания
Ветровая и снеговая нагрузка всегда учитывается в расчётах при проектировании будущей рекламной конструкции и строительстве крыши здания.
…Госпошлина за размещение рекламной конструкции
Госпошлина за размещение информационной конструкции не оплачивается, даже если вывеска дополнительно требует согласования с Москомархитектурой. Есть т…
Что должно быть на вывеске или табличке организации?
Требования к вывеске учреждения строго регламентируются согласно Правилам Постановления № 902-ПП от 25.12.13 г…
Закон о вывесках, наружной рекламе на фасаде здания
С точки зрения закона о вывесках и наружной рекламе рассмотрим, чем отличается наружная реклама от информационной вывески….
Информационная вывеска без согласования
Информационные конструкции, не требующие согласования, обязательно должны соответствовать принятым стандартам. В Постановлении Правительства № 902-ПП …
Крышные рекламные конструкции, установки
Крышная установка – что это и как ее правильно устанавливать? Рекламные накрышные установки и конструкции в Москве…
Реклама на улицах Москвы
Уличная реклама эффективна, работает на имидж компании, ощутимо увеличивает поток клиентов.
Реклама на улицах Москвы регламентируется Постановлением п…Согласование дизайн-проекта размещения вывески
Вывеска является визитной карточкой любой компании. Она представляет собой особый вид наружной рекламы, размещенной на фасаде или крыше какого-то здан…
Согласование размещения наружной рекламы на здании в Москве
Согласование наружной рекламы – один из важнейших шагов в жизни предприятия, будь то торговая точка, хорека или контора. Заметная вывеска – обязательн…
Размещение информационных конструкций, чем отличается реклама от информационной вывески?
Размещение любой информации на фасаде или крыше здания (строения) должно быть строго упорядоченно.
Особенно это касается Москвы, бизнес в которой, нес…Разрешение на рекламную и информационную вывеску на зданиях: нужно всегда?
Вывеска – визитная карточка любой организации. Информационная конструкция привлекает потенциальную целевую аудиторию в магазины, банки, кафе и т.д. Пр…
Требования к информационным вывескам на здании в Москве
Требования к вывескам организации, Требования к вывескам в Москвеа также иным видам рекламных конструкций, прописаны на более чем 100 страницах Постан…
Оформление вывески, наружной рекламы на зданиях в Москве
Оформление вывески или рекламной конструкции – сложная задача, ведь над её созданием в Москве должны трудиться люди сразу нескольких профессий: дизайн.
..Разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции
Разрешение на установку рекламной конструкции (РК) – обязательный документ, дающий «наружке» право на существование. Нередко его называют «паспортом р…
Важные сведения о размещении информационных конструкций в Москве
Назначение информационной конструкции – информирование населения о месторасположении объекта в городе. Вывеска обязательно должна соответствовать всем…
Другие услуги ГлавПроект
Ветровая нагрузка — расчет и проектирование рекламных конструкций
Проводим расчет ветровой и снеговой нагрузки в Москве. Комплексная экспертиза и разработка технического проекта….
Узнать больше
Проект электроснабжения рекламной конструкции
Проводим расчет напряжения по мощности в информационных конструкциях, проектируем электричество рекламной конструкции….
Узнать больше
Экспертиза крыши и кровли дома
Проводим экспертизу состояния кровли и выдаем заключение на кровлю.
…Узнать больше
Согласование крышной установки, конструкции
Рекламно-информационная конструкция может быть установлена на крышу исключительно после согласования в Москомархитектуре или в Департаменте СМИ и рекл…
Узнать больше
Согласование стелы и комплекса АЗС, ТЦ, автосалона
Мы предлагаем услугу «под ключ»: консультации, участие в разработке дизайн-проекта, подготовка пакета документов для предоставления властям, получение…
Узнать больше
Реклама на торговых центрах, согласование вывески ТЦ, театра, кинотеатра, цирка
Мы поможем быстро и юридически грамотно согласовать вывеску на торговом центре, спортивном сооружении, кинотеатре и театре, цирке….
Узнать больше
Согласование вывески в Москомархитектуре, внесение изменений в проект
Внесение изменений в согласованный проект.
Внесение изменений в концепцию Москомархитектуры и согласование проекта…Узнать больше
Дизайн-проект размещения вывески
Даже если размещаемая информационная конструкция не входит в концепцию и не требует согласования, она в любом случае должна соответствовать требования…
Узнать больше
Экспертиза безопасности проектной документации
Экспертиза безопасности проектной документации независимыми экспертами по доступным ценам в Москве. Заказать экспертизу безопасности проектной докумен…
Узнать больше
Оставьте заявку
Отправляя сообщение, я принимаю Пользовательское соглашение, и подтверждаю, что ознакомлен и согласен с Политикой конфиденциальности данного сайта.
Наши работы
Внесение изменений в концепцию на ул. Арбат д. 3 стр.1
Срок согласования: 10 дней.
Адрес: ул. Арбат, д. 3 стр. 1Согласование торгового объекта в посёлке Коммунарка
Адрес: пос. Коммунарка, ул. Александры Монаховой, двлд. 30, стр. 2
Срок согласования: 14 днейВнесение изменений в концепцию (торговая пристройка)
Адрес: ул. Днепропетровская, д. 3, корп. 1
Срок согласования: 10 днейСогласование торгового объекта на Ломоносовском проспекте
Адрес: Ломоносовский проспект, д. 23А, стр.
1
Срок согласования: 4 дняВнесение изменений в концепцию на улице Забелина
Адрес: ул. Забелина, д. 3, стр. 8
Срок согласования: 9 дней
Внесение изменений в концепцию
Срок согласования: 7 дней
Адрес: ул. Тверская, д. 4
Образец указателей на фасаде здания Пункты
1. Арендатор имеет право на большее из следующих значений: (i) один (1) эксклюзивный идентификационный знак арендатора на здание, площадь которого не превышает 75 квадратных футов, или (ii) пропорциональную долю арендатора максимального количества наружных вывесок, разрешенных действующим законодательством, которые закреплены за участком, на котором расположено Здание («Вывески Здания»). Точное расположение Вывески Здания определяется Арендатором с учетом всех применимых Законов, любых разумных указаний по размещению вывесок для Проекта, установленных Арендодателем, которые предоставляются Арендатору до установки Вывески Здания, и предварительного письменного разрешения Арендодателя, которое утверждает не может быть необоснованно задержан, обусловлен или отложен. Такое право на вывеску здания принадлежит Арендатору и регулируется следующими положениями и условиями: (a) Арендатор должен представить планы и чертежи вывески здания Арендодателю и городу Сан-Матео, а также любым другим государственным органам, обладающим соответствующей юрисдикцией. и должен получить письменное разрешение от Арендодателя (в котором не может быть необоснованно отказано, обусловлено или отсрочено) и, если применимо, каждой такой юрисдикции до установки, и должен соблюдать все применимые законы; (b) Арендатор должен за свой счет и за свой счет спроектировать, построить и установить Знаки Здания; (c) размер, цвет и дизайн Вывески Здания подлежат предварительному письменному утверждению Арендодателем; и (d) Арендатор должен поддерживать в хорошем состоянии и ремонтировать Вывески Здания, и все расходы на техническое обслуживание и ремонт несет Арендатор. Техническое обслуживание должно включать, помимо прочего, очистку и, если вывеска здания горит, замену ламп через разумные промежутки времени. Арендатор несет ответственность за любую электроэнергию, используемую в связи с вывесками здания. Несмотря на вышеизложенное, Арендатор не несет ответственности за какие-либо сборы в связи с правом Арендатора размещать Вывески Здания в соответствии с настоящим Договором аренды. По усмотрению Арендодателя право Арендатора на Знаки Здания может быть аннулировано и прекращено при наступлении любого из следующих событий: (i) Арендатор не выполняет свои обязательства по настоящему Договору аренды по истечении любых применимых периодов уведомления и исправления; (ii) Арендатор арендует или занимает менее 75% Помещений, или (iii) настоящий Договор аренды прекращает свое действие или иным образом утрачивает силу.
При условии, что Арендатор соблюдает нижеперечисленные условия, Арендатор имеет неисключительное право за свой счет устанавливать, обслуживать, ремонтировать и заменять одно (1) освещение арендатора (если и насколько это разрешено законом) идентификационный знак, состоящий из имени Арендатора («Внешняя вывеска») (который предназначен исключительно для использования Арендатором) на внешней стороне Здания в месте, указанном Арендодателем и одобренном Арендатором. , в утверждении которого не может быть необоснованно отказано, обусловлено или отложено, при условии, что (а) не произошло невыплаты денежных средств Арендатором по настоящему Соглашению и что оно продолжается, и (б) такая Наружная вывеска соответствует всем применимым законам, кодексам и постановлениям. , и Арендатор получил все государственные разрешения и утверждения, необходимые в связи с этим, и (c) Арендатор сдает в аренду и занимает не менее 25 000 квадратных футов арендуемых площадей в Здании в течение Срока аренды. Размер и внешний вид Внешней вывески должны быть предварительно одобрены Арендодателем, и в этом утверждении не может быть необоснованно отказано, обусловлено или отсрочено. Установка, техническое обслуживание и удаление таких Внешних вывесок должны выполняться за счет Арендатора в соответствии с положениями и условиями, регулирующими внесение изменений в соответствии с Разделом 9.аренды. Невзирая на предыдущие положения настоящего Раздела XI об обратном, в течение тридцати (30) дней после даты, когда (i) возникает и остается неустраненным Денежный дефолт Арендатора (после соответствующего уведомления и периода устранения), (ii ) Imprivata, Inc. (или Аффилированное лицо или правопреемник Арендатора в результате смены владельца) больше не сдает в аренду не менее 25 000 сдаваемых в аренду квадратных футов в Здании, или (iii) Срок аренды истекает или прекращается, то Арендатор должен, в его стоимость и расходы, удалить Внешнюю вывеску и восстановить все повреждения Здания, вызванные установкой и/или удалением такой Внешней вывески, удаление и восстановление которых должно быть выполнено в соответствии с условиями, регулирующими внесение изменений в соответствии с Разделом 9.аренды. Право на Внешние вывески, предоставленное в соответствии с настоящим Разделом XI, является личным для Imprivata, Inc. (и ее Аффилированных лиц или правопреемников Арендатора в результате смены владельца) и не может осуществляться любым арендатором, субарендатором или другим правопреемником Imprivata, Inc. , за исключением Аффилированного лица или правопреемника Арендатора в результате смены владельца. Арендодатель должен содействовать усилиям Арендатора по получению любых разрешений или одобрений, необходимых или желательных в связи с установкой наружной вывески, а Арендатор должен возместить Арендодателю разумные наличные расходы третьих лиц, понесенные в связи с предоставлением такого сотрудничества.
Применительно к каждому участку Недвижимого имущества все здания, строения и улучшения, находящиеся на нем в настоящее время или в будущем. Рабочий день. Любой день, в который банковские учреждения, расположенные в том же городе и штате, что и головной офис Агента, открыты для банковских операций и, в случае ссуд по ставке LIBOR, который также является рабочим днем LIBOR.
Арендатор не должен устанавливать какой-либо знак, который виден снаружи уровня земли на парковочной площадке, без предварительного получения предварительного письменного согласия Арендодателя, в котором нельзя необоснованно отказывать, обусловливать или откладывать. По запросу Арендатора Арендодатель должен разрешить Арендатору размещать вывески на внешней стене (стенах) парковочной площадки при условии, что Арендодатель предварительно дает письменное согласие на расположение, дизайн и другие характеристики любых таких вывесок. По запросу Арендатора Арендодатель должен разрешить Арендатору разместить указатели направления на въездах на парковочную площадку и на всей ее территории, направляющие гостей Арендатора на уровень площади парковочной площадки. В течение всего Срока действия настоящего Договора Арендатор должен содержать все такие указатели в чистоте и порядке. Все такие вывески должны соответствовать правилам вывесок города Чапел-Хилл.
1.1 Помещения, здание, проект и помещения общего пользования.
В течение Срока аренды Арендатор имеет неисключительное право доступа и использования тех частей Мест общего пользования, которые время от времени предоставляются для совместного использования Арендодателем, Арендатором и/или другими арендаторами Объекта. . Арендодатель оставляет за собой право по своему усмотрению изменять Места общего пользования (включая, помимо прочего, увеличение или уменьшение их размеров, добавление или удаление строений, объектов или других улучшений, расположенных в Местах общего пользования, или изменение использования , конфигурация и ее элементы), чтобы обозначить определенные зоны для исключительного использования Арендодателем и/или определенными арендаторами Проекта, а также время от времени закрывать или ограничивать доступ к определенным частям Мест общего пользования для ремонта, технического обслуживания или строительства или предотвратить его посвящение; при условии, что (i) Арендатор, тем не менее, должен в любое время иметь разумный доступ к Помещениям и к парковкам, обслуживающим Помещения, и (ii) любые такие модификации после завершения не должны необоснованно мешать или ограничивать доступ Арендатора к владению или использованию помещений. Кроме того, Арендодатель оставляет за собой право устанавливать, отменять и время от времени изменять правила и нормы использования Мест общего пользования, а также предоставлять сервитуты или другие права на использование Мест общего пользования другим лицам; при условии, что никакие поправки к правилам и положениям не должны необоснованно мешать или ограничивать доступ Арендатора к владению или использованию Помещений. «Место общего пользования» должно состоять из (x) «Места общего пользования Проекта», которое включает в себя все части Проекта, кроме Зданий Проекта, включая озеленение, тротуары, дорожки, подъездные пути, бордюры, парковки (включая разметку), проезжие части. в рамках Проекта, спринклерные системы, освещение, дренажные системы поверхностных вод, а также дополнительные или иные объекты, которые Арендодатель может время от времени назначать, устанавливать или предоставлять для использования Арендатором совместно с другими, и (y) «Общие здания». Площадь», которая включает в себя все вестибюли первого этажа, технические помещения, лестничные клетки, лифты и лифтовые шахты, трубы, кабельные и электропроводные шахты вместе с их ограждающими стенами, расположенные в Здании, а также, в части, не сдаваемой жильцу, все входы на первый этаж, лифт и другие общие коридоры первого этажа и коридоры первого этажа, туалеты на первом этаже, кладовые для дворников, телефонные шкафы, электрические шкафы и другие общественные или общие помещения, расположенные на первом этаже этаж здания.
Арендатор имеет право разместить свой логотип на вывеске памятника Зданию («Знак памятника») в соответствии с условиями настоящего Раздела 23. Дизайн, размер и цвет вывески Арендатора с логотипом Арендатора быть включенным в Знак-памятник, и способ его прикрепления к Знаку-памятнику должны соответствовать всем Применимым законам и подлежат разумному одобрению Арендодателем и любыми применимыми государственными органами. Арендодатель оставляет за собой право отказать в согласии на любые вывески, которые, по разумному мнению Арендодателя, не соответствуют стандартам дизайна Знака Здания и Памятника. Арендодатель имеет право требовать, чтобы все имена или логотипы на знаке-памятнике были одинакового размера и стиля. Арендатор должен получить письменное согласие Арендодателя на любые предлагаемые вывески, надписи или логотипы до их изготовления и установки. Расположение логотипа Арендатора на Памятнике должно быть одобрено Арендодателем в разумных пределах. Чтобы получить согласие Арендодателя, Арендатор должен представить Арендодателю проектные чертежи с указанием типа и размера всех надписей; цвета, отделка и типы используемых материалов; и (если это применимо и Арендодатель дает согласие на свое разумное усмотрение) любые условия для освещения. Несмотря на то, что Знак-памятник будет обслуживаться Арендодателем, Арендатор должен оплачивать свою пропорциональную долю стоимости любого обслуживания и ремонта, связанного со Знаком-памятником. Вывеска Арендатора на знаке-памятнике должна быть спроектирована, построена, установлена, застрахована, обслуживаться, отремонтирована и удалена со знака-памятника исключительно на риск, за свой счет и за счет Арендатора. Арендодатель несет ответственность за техническое обслуживание, ремонт или замену вывески Арендатора на знаке-памятнике, стоимость которой должна быть включена в Эксплуатационные расходы. Арендодатель может в любое время в течение Срока действия (или любого его продления), направив письменное уведомление Арендатору за пять (5) рабочих дней, изменить положение вывески Арендатора на Знаке Памятника (при условии, что, если Арендатор является единственным арендатором на знак памятника, Арендодатель не должен производить такое перемещение без предварительного письменного согласия Арендатора, в котором не может быть необоснованно отказано) без существенного ухудшения его видимости. Стоимость такого переселения осуществляется за счет Арендодателя. Права, предусмотренные настоящим Разделом 23, не подлежат передаче, если иное не согласовано Арендодателем в письменной форме по его собственному усмотрению.
Арендатор имеет право исключительно на свой риск и за свой счет и в соответствии с применимыми законами и постановлениями возводить, а затем ремонтировать или заменять, если он так решит, знаки на любой части арендованных помещений, обеспечивающие что Арендатор должен удалить любые такие знаки после прекращения действия настоящего договора аренды и возместить весь ущерб, нанесенный таким образом арендованным помещениям.
Помещения Агентства могут использоваться для деятельности Союза в соответствии с действующей политикой использования зданий, при условии наличия помещений и составления надлежащего графика.
Здание и Имущество могут быть известны под таким названием, которое Арендодатель может выбрать по своему усмотрению, и Арендодатель имеет право время от времени изменять такое обозначение или название без согласия Арендатора после предварительного письменного уведомления Жилец.
Инструкции по подаче документов в Программу осмотра и безопасности фасадов (FISP)
Владельцы зданий выше шести (6) этажей должны проходить осмотр наружных стен и вспомогательных устройств каждые пять (5) лет и технический отчет по фасаду необходимо подать в Департамент в электронном виде через DOB NOW: Safety .
Требования к подаче
Отчеты FISP должны быть представлены в электронном виде через DOB NOW: Безопасность . Как только зарегистрированный специалист по проектированию (RDP) получит требуемый опыт и квалификацию, он сможет подать заявку на получение статуса QEWI (квалифицированный инспектор наружных стен), который позволит ему подавать отчеты FISP в DOB NOW: Safety .
Специалист по дизайну должен сначала создать учетную запись электронного архива в Департаменте. Если RDP является QEWI, после регистрации в системе eFiling с отделом фасадов Департамента необходимо связаться по адресу façades@buildings. nyc.gov, чтобы получить доступ к DOB NOW: Safety .
Зарегистрируйтесь в системе eFiling, если вы являетесь QEWI. Чтобы заполнить форму, вам нужно будет предоставить свою контактную информацию, номер лицензии, номер для отслеживания, название компании и создать пароль.
После того, как ваша учетная запись будет подтверждена, вы должны связаться с отделом фасадов Департамента по телефону фасады@buildings.nyc.gov , чтобы получить доступ в качестве QEWI в DOB NOW: Safety .
ПРИМЕЧАНИЕ. Владельцы зданий должны открыть учетную запись Департамента электронной подачи документов, чтобы давать согласие на все отчеты QEWI.
Чтобы зарегистрироваться, если вы являетесь владельцем или представителем владельца
- Заполните форму аутентификации (также называемую информацией об электронной регистрационной учетной записи) онлайн. Чтобы заполнить форму, вам нужно будет указать свои контактные данные и создать пароль.
- Нажмите «Отправить»
- Вы получите электронное письмо с подтверждением создания учетной записи eFiling. Щелкните ссылку в письме.
- Вы получите еще одно электронное письмо с инструкциями о том, как войти в систему eFiling.
Требования к подаче документов
Процесс подачи документов лично для RDP
Специалисты по проектированию должны иметь и предъявлять удостоверение личности, выданное по дате рождения, при подаче заявки на регистрацию в отдел обслуживания клиентов LAA/Remit Renewal and Hub Authentication Unit.
Процесс отправки по почте для специалистов по дизайну
Специалисты по дизайну должны следовать процессу регистрации, изложенному в этом Уведомлении об услуге электронного архива. Эту форму необходимо отправить по адресу:
NYC Department of Building
atn: eFiling Authentication
280 Broadway, 1st Floor
New York, NY 10007
Для получения дополнительной информации о том, как создать и отправить отчет в DOB NOW: Safety , пожалуйста, обратитесь к DOB NOW : Учебные пособия по технике безопасности .
Техническая проверка фасада
- После отправки отчета следует внутренний процесс, начинающийся с административной проверки, за которой следует проверка эксперта плана, а затем решение о принятии или отклонении. Текущий статус отчета будет отображаться на ленте, расположенной в верхней части панели инструментов QEWI в DOB NOW: Безопасность.
- Отчет должен соответствовать 1 RCNY 103-04, включая, помимо прочего, требования к проверке, отчетности и регистрации. Любые упущения могут быть основанием для отклонения отчета.
- Обратите внимание, что следующие пункты часто опускаются или не соблюдаются:
- Отсутствие фотографий и/или эскиза для SWARMP или небезопасных условий
- Сроки рекомендуемого ремонта
- Спуск к лесам и их местонахождение
- Результаты отчета не соответствуют фотографиям
- Актуальные и четкие цветные фотографии
- Подача в течение 60 дней после завершения проверки
- Информация о владельце в Разделе 7 TR6 не является точной и не соответствует записям Департамента финансов. Если эта информация неверна, FISP/Местное юридическое подразделение пометит заявку как незавершенную, и у вас будет пять (5) дней на повторную отправку с правильной информацией, в противном случае заявка потеряет свою первоначальную дату подачи.
- Для любого рекомендуемого ремонта укажите, требуется ли разрешение на проведение работ и одобрение Комиссии по сохранению достопримечательностей (LPC).
Технический анализ отчета с поправками
- Предоставьте четкое заявление о том, что «небезопасных условий нет» для всех наружных стен, включая области, не упомянутые в отчете о небезопасности.
- Четко указать, что небезопасные условия были исправлены «поэлементно» и как они были исправлены.
- Укажите, требовалось ли разрешение на работу, и если да, предоставьте копию.
- Все открытые нарушения OATH и жалобы на фасад должны быть рассмотрены/исправлены. Пожалуйста, просмотрите записи BIS для получения самой последней информации.