Легализация перепланировки общежития — Юридическая консультация
А. Бояров (Казань ) 12.07.2020 Рубрика: Жилье
Планирую купить жилье, гостинку со статусом квартиры. В квартире есть личный санузел, но он не узаконен. Продавец говорит, что проблем узаконить и поставить личные счетчики на воду не будет. Могу ли я обратиться в госорган, где мне точно скажут, смогу ли я после покупки легализовать свой санузел?
Регистрация, Ремонт
Григорий Арутюнян
Консультаций: 640
Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Другими частями этой же статьи установлен порядок согласования переустройства. Однако специальным нормативным актом является Административный регламент предоставления муниципальной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 14.06.2019 № 2180, который необходимо самостоятельно изучить, и вот почему.
Автора вопроса коснулись проблемы «легализации» перепланировки и переустройства. Разумеется, обратиться в уполномоченный орган автор вопроса вправе, но не факт, что удастся «легализовать санузел», если он не предусмотрен проектной документацией, тем более в «гостинке» – общежитии гостиничного типа, в котором, как правило, туалет, ванная и кухня расположены на этаже для общего пользования.
Даже если комнаты преобразованы в квартиры (произведена перепланировка), то установка в них санузлов сопряжена с проложением через все этажи здания системы водоотведения (канализации), к которой должны присоединяться все ответвления из квартир.
Нет центрального канализационного стояка – нет индивидуальных санузлов в квартире.
И перепланировка (превращение комнат в квартиры), и переустройство (установка санузла с переносом инженерных сетей, санитарно-технического оборудования) – все должно быть подтверждено документально: проектом, согласованным с санэпиднадзором, пожарными, главным архитектором города (района), и, наконец, на основании этого пакета документов орган самоуправления выносит соответствующее постановление.
Если продавец уверяет покупателя «квартиры», что проблем узаконить санузел не будет, то что мешало ему сначала узаконить санузел, а потом уже продавать «квартиру»? И в этом главный камень преткновения. Приобретение «квартиры» в отсутствие разрешительной документации, подтверждающей законность перепланировки и установки санузла, может завершиться судебным разбирательством по иску прокуратуры или надзорных органов с вынесением решения, которым нового собственника «квартиры» суд обяжет восстановить помещения в первоначальное положение в соответствии с проектной документацией застройщика здания (инвентарное дело в БТИ).
При этом никакие доводы покупателя, что «товар продан с недостатками», суд не примет, поскольку об этих «недостатках» он знал или должен был знать. Как говорится, когда не знаешь, как поступать, поступай по закону!
Сказали спасибо:
Владельцев переделанной под гостинки квартиры в Красноярске обязали избавиться от лишних санузлов
31 января 2014 10:27
В Красноярске суд обязал собственников двухкомнатной квартиры, переоборудованной под три комнаты гостиничного типа, вернуть жилье в прежнее состояние.
Как сообщила пресс-секретарь Красноярского краевого суда Наталья Мишанина, судебный иск подал представитель департамента городского хозяйства администрации Красноярска. Он просил обязать трех собственников двухкомнатной квартиры в многоэтажном доме на ул. Курчатова привести самовольно перепланированную квартиру в прежнее состояние.
Собственники квартиры, две женщины и мужчина, не являются родственниками и членами одной семьи.
Принадлежащая им квартира с двумя смежными комнатами и кухней была перепланирована в три комнаты гостиничного типа — каждая с изолированным санузлом. В мае 2012 года департамент городского хозяйства вынес им предупреждение о приведении квартиры в прежнее состояние, установив срок в три месяца, однако это требование выполнено не было. В ходе судебного заседания свидетельницы, проживающие в одном подъезде с ответчиками, сообщили, что из-за устройства санузлов в каждой комнате домовая система вентиляции не справляется с повышенной нагрузкой, и запахи из канализационной сети поступают в соседние квартиры.
Разрешая спор, суд исходил из того, что переоборудование и перепланировка жилых домов помещений, ведущие к нарушению в работе инженерных систем или установленного оборудования, не допускаются. Также не допускается перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания граждан.
Поскольку предписание департамента горхозяйства ответчики не выполнили, суд возложил на них обязанность привести квартиру его в прежнее состояние.
Один из собственников, мужчина, обжаловал судебное решение, ссылаясь на то, что самовольную перепланировку он не совершал, а приобрел жилье, уже переоборудованное под комнату гостиничного типа. Но Красноярский краевой суд указал, что ответчик, являясь собственником доли помещения, обязан устранить нарушения прав других собственников жилья в многоквартирном доме. Вместе с этим краевой суд дополнил судебное решение указанием на срок приведения квартиры в прежнее состояние до 1 марта 2014 года.
Поделиться 1
126 Обсудить на форуме
Недвижимость и строительство ЖКХ
Реконструкция отеля стоимостью 57 миллионов долларов единогласно одобрена городским советом Пеории
Городской совет Пеории единогласно одобрил соглашение во вторник вечером с Fulton Hotel Development о строительстве нового отеля в центре города.
Старое здание Салли и бывшее здание Центрального колледжа Иллинойса в Перли будут снесены для реализации проекта. Оба здания пустуют.
Новый отель Hilton Garden Inn будет «смешанного назначения» и будет включать 140 номеров для гостей, 50 жилых апартаментов, которые будут сдаваться в аренду, конференц-залы, ресторан, плавательный и фитнес-центр.
Стоимость проекта оценивается в более чем 57,1 миллиона долларов.
Адвокат Пеории Том Лейтер, представляющий Fulton Hotel Development, заявил на заседании совета, что проект находится в стадии разработки уже несколько лет.
«Застройщики вложили миллионы долларов… в разработку архитектурных планов (и) инженерных планов, в заключение контрактов с профессиональными управляющими компаниями и компаниями по исследованию рынка, и у них есть контракт на покупку здания ICC Perley», — сказал он.
Согласно графику реконструкции, Fulton Hotel Development должна представить планы строительства к апрелю 2023 года.
Начало строительства намечено на январь 2025 года, а дата открытия отеля намечена на август 2027 года.
Лейтер сказал, что отель будет отличаться от других отелей в центре Пеории. отели, такие как Pere Marquette или Sheraton.
«(Это) ограниченное обслуживание — в нем нет бального зала или конференц-залов. В нем есть несколько конференц-залов (и) ресторан, но он предназначен для достижения ценовой категории, отличной от отеля с полным спектром услуг», — сказал он.0003
Член совета на свободе Бет Дженсен спросила, не нужна ли Пеории еще одна гостиница.
«Из-за COVID и других (факторов) у нас было много свободных мест в наших отелях в центре города. Я думаю, что общественность и я обеспокоены тем, действительно ли нам нужен этот отель», — сказала она, также задаваясь вопросом, были ли необходимы новые жилые помещения Hilton.
Лейтер сказал, что недавние исследования рынка показывают, что запланированный отель, как ожидается, будет поддерживать себя при уровне заполнения 70%, и что в Пеории есть потребность в отеле «такого типа».
Исследование показало, что Складской район может принять «200 единиц новых квартир в год в центре города».
Проект будет расположен в районе TIF в центре города. Квалифицированные затраты на реконструкцию будут возмещены застройщику за счет увеличения налога на оставшуюся часть TIF, срок действия которого истекает в 2036 году. Срок действия TIF истекает до того, как соответствующие расходы на реконструкцию будут полностью возмещены.
Житель центра города Энтони Картер скептически отнесся к соглашению.
Джесс Морано
/
WCBU
Житель центра города Энтони Картер беседует с городским советом Пеории о соглашении о перепланировке отеля. «Соглашение о редевелопменте предоставляет застройщику очень выгодные условия в районе с 55-процентной заполняемостью отелей, что является одним из самых низких показателей в штате. Мы задаемся вопросом, почему этот проект заслуживает 100% прироста TIF, тогда как другие проекты в Складском районе исторически ограничивались 50% прироста TIF, несмотря на, вероятно, большую потребность», — сказал Картер на заседании совета.
Картер также сказал, что жителей беспокоит высота здания, и они хотели получить больше информации, прежде чем соглашение будет одобрено.
Член второго районного совета Чак Грейеб, чей район включает в себя центр города, заверил жителей, что совет «решает вопросы инфраструктуры и безопасности в центре города». одно из наших зданий в центре города, это поставило бы Пеорию в смирительную рубашку. То, что я слышу от людей, живущих в центре города, — сказал он, — это то, что пришло время снова привести наш город в движение».
Здание Салли в настоящее время признано частью исторического района Пеории и признанным зданием в Национальном реестре исторических мест. В соответствии с текущими положениями TIF, под действие которых подпадает предлагаемая зона застройки Hilton, возмещение застройщикам определенных затрат запрещено, если такие затраты изначально были использованы для сноса или существенной модификации исторического ресурса.
Однако есть исключение: запрет применяется только в том случае, если нет «реальной альтернативы» сносу.
По словам городского менеджера Патрика Уриха, застройщик представил документацию, в которой говорится, что здания находятся в таком аварийном состоянии, что альтернативы им не существует.
Согласно графику реконструкции, Fulton Hotel Development должна представить планы строительства к апрелю 2023 года. Начало строительства намечено на январь 2025 года, а дата открытия отеля запланирована на август 2027 года.
WCBU – Сделано возможным благодаря вам
Мы рассчитываем на вашу поддержку, чтобы продолжать рассказывать истории, подобные этой. Вы — вместе с донорами по сети NPR — создаете более информированную общественность. Факт за фактом, история за историей. Пожалуйста, найдите минутку, чтобы сделать пожертвование сейчас и финансировать местные новости, в которых нуждается наше сообщество. Ваша поддержка действительно имеет значение.
Реконструкция отеля Americana в Кристал Сити близится к финишу
Визуализация предлагаемых квартир для замены отеля Americana (через округ Арлингтон)
Визуализация предлагаемых квартир для замены отеля Americana (через округ Арлингтон)
Отель Americana в Кристал-Сити в июле 2021 года (фото сотрудников Джея Уэсткотта)
Строительная техника вокруг бывшего отеля Americana в Кристал-Сити в августе 2022 года (фото сотрудников Джея Уэсткотта)
Визуализация предлагаемых квартир для замены отеля Americana с видом на существующую эстакаду Route 1 (через округ Арлингтон)
Визуализация предлагаемых квартир для замены отеля «Американа» с видом на «решетку» (через округ Арлингтон)
(обновлено в 15:45)
Планы реконструкции отеля Americana в Кристал-Сити с квартирами могут получить окончательное одобрение в следующем месяце, сообщает округ Арлингтон.
«Округ нацелился на апрель для полного рассмотрения Комиссией по планированию и Советом, но это может измениться», — сообщила ARLnow пресс-секретарь Департамента общественного планирования, жилищного строительства и развития Эрика Мур.
JBG Smith предлагает снести бывший отель по адресу 1400 Richmond Hwy и построить 19-этажный, 639-квартирный жилой дом с 3885 квадратных футов торговой площади на первом этаже. В случае одобрения в следующем месяце строительство может быть завершено в 2026 или 2027 году, заявил представитель компании на заседании Комитета по рассмотрению плана участка в прошлом месяце.
К этому моменту компания JBG Smith преодолела наклонную местность и разработала будущие планы развития соседних участков и трассы 1, которую Департамент транспорта Вирджинии планирует снизить. Согласно обсуждениям на встрече, разработчик тратит оставшееся время до окончательного рассмотрения на сглаживание элементов транспортировки и устойчивости.
В здании будет 188 жилых и гостевых парковочных мест.
JBG Smith предлагает выделить 206 мест для жителей в близлежащих апартаментах Bartlett, которые находятся в четверти мили. Кодекс округа позволяет управляющим недвижимостью предоставлять места на других объектах, которыми они владеют, на расстоянии до 800 футов, говорит Кедрик Уитмор, поверенный проекта.
Некоторые члены SPRC расходились во мнениях относительно того, будет ли это бременем.
«Один из членов нашей группы в такой ситуации, они жили в каком-то месте и имели парковку за пределами территории, было так сложно каждый раз, когда они делали покупки, добираться из одного места в другое», — сказала секретарь Консультативного комитета по пешеходам Пэм Ван Хайн. . — Как ты собираешься это смягчить?
По собственному опыту председатель Транспортной комиссии Крис Слэтт сказал, что его первая квартира после окончания колледжа имела парковку за пределами территории примерно на таком же расстоянии.
«Иногда это раздражало, но в остальном ничего страшного», — сказал он.
«Все мы знаем, сколько стоит построить парковку. Если это означает, что вы платите 100 баксов в месяц за аренду, потому что это раздражает, я бы с радостью согласился, если бы я только что закончил колледж».
Малкольм Уильямс, сотрудник JBG Smith, сказал, что гараж Бартлетта заполнен на три четверти, и использование, вероятно, уменьшится с увеличением количества транзитных поездок.
(Округ расширяет движение автобусов в этом районе за счет расширения транзитной дороги Crystal City-Potomac Yard, в то время как сторонники нормального маршрута 1 хотят, чтобы по городскому бульвару больше ходили пешком, катались на велосипеде и самокатах.)
Строительство также будет нацелено на молодых людей, работающих в Amazon или других близлежащих компаниях, которые с меньшей вероятностью будут владеть автомобилями. Однако, по мнению Ван Хайна, Уильямс признал необходимость дополнительных управленческих усилий.
«Всякий раз, когда у вас есть общая парковка, вам потребуется активное участие местного управляющего, чтобы убедиться, что высадки и подобные вещи управляются эффективно… и это понятно для людей», — сказал Уильямс.
JBG Smith планирует создать зону посадки и высадки из трех автомобилей и ведет переговоры с отелем Embassy Suites (1393 S. Eads Street) по соседству о другой зоне. Ван Хайн предложил выделить места в гараже Американы для временной погрузки, и JBG Smith согласился изучить это.
Люди, идущие между участками, будут оборудованы сигнальными пешеходными переходами после того, как на 13-й улице S. и 14-й улице S. будут установлены два сигнальных перекрестка в рамках первой фазы второй штаб-квартиры Amazon, получившей название Met Park. Это планируется завершить этим летом, хотя планы по второй фазе, Pen Place, застопорились.
Что касается устойчивого развития, отопление и охлаждение будут электрическими, а вода будет нагреваться с помощью высокоэффективных котлов, работающих на природном газе, но окружная комиссия по изменению климата, энергии и окружающей среде хотела бы, чтобы она сделала больше для отказа от ископаемого топлива.
«Поскольку мы строим для будущего, мы хотели бы увидеть декарбонизацию», — сказала член C2E2 Синди Левин.
«Я обратился к Коалиции по декарбонизации зданий… и они считают, что это вполне осуществимо».
JBG Смит сообщила, что по ее просьбе они поговорят с организацией, которая выступает за то, чтобы больше зданий работало на чистом электричестве.
Доступное жилье и увеличенное открытое пространство могут быть частью пакета социальных льгот застройки.
«В настоящее время рассматривается вопрос о возможном пожертвовании на доступное жилье, транспорт за пределами территории и улучшение открытых пространств в Хрустальном городе», согласно служебной записке, подготовленной перед собранием SPRC.
Планы также предусматривают пешеходную связь — с магазинами и усиленную решетчатой структурой — чтобы соединить будущее, вероятно, на уровне Route 1 с S. Eads Street.
«Решетка» будет «легкой и воздушной конструкцией», предназначенной для того, чтобы «придать пространству на открытом воздухе ощущение света и воздуха», заявила на встрече архитектор bKL Анджела Спадони.