Особенности утверждения перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии П-44
Здания модификации П-44 появились в Москве и Московской области ближе к концу 1970-х годов и стали принципиально новой типовой серией панельных построек: при проектировании домов данного типа МНИИТЭП учел все недостатки предыдущих модификаций, разработал здания с улучшенными конструктивными и эксплуатационными характеристиками.
Панельные многоэтажки серии П-44 весьма популярны на рынке вторичной недвижимости благодаря своим следующим особенностям:
- Отличное состояние построек (возводились с 1978 года по 2000 год).
- Большие площади квартир, просторные кухни и коридоры.
- Каждое жилое помещение оборудовано балконом или лоджией (кроме первого этажа).
- Удачная планировка жилья (все комнаты изолированные).
- Наличие грузового и пассажирского лифтов.
- Оборудованное место для консьержа около входа.
Однако при приобретении недвижимости в доме данной модификации необходимо учитывать еще одну особенность типовой серии – из-за конструкции здания большинство межкомнатных стен являются несущими, поэтому перестроить жилье «под себя» будет достаточно сложно.
Как можно перепроектировать трехкомнатную квартиру в здании серии П-44
Многоэтажные панельные постройки, высота которых варьируется от восьми до семнадцати этажей (самый распространенный вариант – семнадцать этажей), состоят из четырехквартирных секций. Количество комнат в квартирах варьируется от одной до трех, многокомнатные помещения здесь не размещались. Общая площадь самых больших квартир (трехкомнатных) равна 72-77 кв.м. (10 кв.м. из них занимает кухня). Жилье оснащено лоджией, раздельным санузлом, все комнаты являются изолированными.
При изучении специализированных каталогов можно познакомиться с некоторыми распространенными способами перепроектирования трехкомнатной квартиры:
- Увеличение площади кухни за счет присоединения части коридора – таким образом можно сделать кухню более функциональной.
- Демонтаж перегородки между туалетом и ванной – совмещенный санузел считается более удобным (также можно расширить помещение за счет коридора – тогда будет необходимо проводить гидроизоляцию пола).
- Объединение гостиной с коридором – для этого потребуется снести стену-перегородку между ними (или можно перенести перегородку, сделав гостиную проходной).
- Демонтаж оконно-дверного блока – его будет необходимо заменить на единый блок из стеклопакетов.
- Обустройство небольшой гардеробной в спальнях.
Благодаря нескольким несложным способам перепланировки можно значительно повысить функциональность жилья и сделать его более удобным для своей семьи.
Как происходит узаконивание переустройства трехкомнатной квартиры в доме серии П-44
У специалистов из компаний, имеющих допуск СРО, весь процесс согласования перепланировки занимает обычно один-два месяца; если же у вас нет подобного опыта, узаконивание изменений может затянуться и потребовать много сил и времени. Для того, чтобы переустройство было оформлено максимально быстро, необходимо следовать определенному плану:
- Заказывать техническое заключение, проект перепланировки лучше у компаний, имеющих допуск СРО – такие специалисты знают все нюансы законодательства, требования Мосжилинспекции, поэтому ваш проект будет соответствовать всем нормам.
- Пакет документов, который вы подаете на изучение сотрудникам Мосжилинспекции, должен быть тщательно подготовлен – если не будет каких-либо документов, ваше переустройство могут не согласовать.
- Внимательно следите за проведением строительно-ремонтных работ – они должны осуществляться точно по согласованному проекту.
- Последний шаг, который не должен быть пропущен – подписание Акта о завершенной перепланировке, а также изменение данных в карточке объекта (БТИ, ЕГРН).
Если вы не хотите тратить время и силы на узаконивание перепроектирования, лучшее решение – обращение в проверенную компанию, специализирующуюся на согласовании переустройств.
«2Проектор» – помощь в оформлении перепроектирований
Множество довольных клиентов рекомендуют компанию «2Проектор» – мы профессионально занимаемся согласованием перепроектировок уже двадцать лет, поэтому наши сотрудники имеют большой опыт в данной сфере. Обратившись к специалистам «2Проектор», вы получите результат за кратчайшие сроки – высокий профессионализм наших юристов, инженеров и проектировщиков позволяет узаконивать изменения всего за месяц.
«2Проектор» может провести как разовую консультацию по разным вопросам, которая проводится на любом этапе перепланировки, так и заняться согласованием вашего перепроектирования «под ключ» – наши специалисты займутся этим процессом от первого до последнего пункта.
Для оформления заказа или подробной консультации обращайтесь к нашим специалистам по телефону 8 (495) 956 70 30, через электронную почту [email protected] или форму обратной связи на сайте.
Другие планировки в жилом доме серии П-44
Двухкомнатная квартира
ЗАДАТЬ ВОПРОС
Перепланировка трехкомнатной квартиры
Вариантов перепланировки трехкомнатной квартиры существует немало. Однако популярностью пользуются немногие, к тому же полет дизайнерской фантазии часто ограничен конструктивом дома и жилищным законодательством.
Самый «благодарный» вариант для перепланировки — трешки в кирпичных или монолитных домах. Так как в подобных зданиях редко попадаются несущие внутриквартирные стены, то конфигурировать помещения можно различными способами (главное — не нарушать при этом установленных норм и правил).
То же относится и к трехкомнатным квартирам в хрущевках — несущих стен в них также немного (за исключением блочных хрущевок, где капитальные стены нередко бывают в габаритах квартиры).
Что касается перепланировок 3 комнатных квартир в панельных домах брежневских серий, в также их модернизированных версий, то тут ограничений существенно больше. Здесь многие межкомнатные стены — несущие, сносить их нельзя, а возможность и место устройства нового дверного проема в них определяется выводами технического заключения от автора дома.
Читайте также: техническое заключение на перепланировку
При перепланировках 3 комнатных квартир, как и любых других, наиболее востребовано объединение кухни с одной из комнат. Когда стена между помещениями является перегородкой из ГКЛ, можно сделать большую столовую. Однако если на кухне установлена газовая плита, достигнуть полного соединения помещений не удастся, поскольку это запрещает п.11.17 Приложения 1 ППМ 508. На практике данный запрет обходится установкой сдвижной перегородки или дверного блока, аналогичного устройству дверей шкафа-купе.
Не менее распространено и расширение и/или совмещение туалета и ванной. Поскольку данные помещения в типовых квартирах чрезвычайно малы, их обычно объединяют друг с другом посредством демонтажа сантехкабины или сноса перегородки между ними. Расширяют совмещенный таким образом санузел обычно на прилегающий коридор (тот, что ведет из прихожей в кухню).
Обширный материал о перепланировках ванной и туалета
Что касается коридора, который расположен между комнатами, то в нем часто устраивают встроенную мебель или кладовые, поскольку коридоры трехкомнатных квартир более просторные, нежели в двушках и однушках и позволяют использовать излишки площади таким образом. Бывает и так, что стену, отделяющую коридор от одной из комнат, сносят (если это перегородка), и тогда помещения разграничивают напольным покрытием или иным способом, например с помощью декоративных элементов.
Перепланировка 3х комнатной в 4х комнатную встречается редко, а вот обратный случай, то есть из двушки в трешку — намного чаще.
(планы до, после и демонтаж-монтаж):
Перепланировка 3 комнатной квартиры в панельной хрущевке серии 1-511
Здесь был реализован довольно стандартный объем мероприятий: снесена перегородка между кухней и комнатой, а вместо нее поставлен большой дверной блок во всю длину бывшей стенки. Туалет присоединили к ванной, причем площадь помещения слегка уменьшилась (срезан угол). Обычно бывает наоборот — совмещенный санузел расширяют на коридор, ведущий в кухню. Однако в этом случае требуемый участок коридора был занят гарберобной (6а). Перегородка и встроенная мебель, отделявшая смежную с кухней комнату от коридора были демонтированы, а жилую и нежилую зону разделили при помощи напольных покрытий.
Проект 3х комнатной квартиры в панельном доме серии II-49Д
Устроен проем в несущей стене между кухней и комнатой (ширина 90 см).
Теперь в кухню можно будет попасть только оттуда, поскольку проход через прихожую закрыт совмещенным санузлом. Часть комнаты (2) отдали в пользу устройства новой кладовки и удлиннения коридора, причем встроенный шкаф, относившийся к комнате (2а), стал частью коридора (6а).
Перепланировка трехкомнатной квартиры в серии П 3М
Примечательно, что площадь санузла и ванной удалось увеличить в два раза благодаря широкому коридору. Проем между кухней и комнатой не имеет двери, поскольку плита стоит электрическая.
Перепланировка трехкомнатной квартиры в сталинском доме
Перепланировка трехкомнатной квартиры в пятиэтажном довоенном жилом здании заключалась в устройстве более просторного санузла, для чего объединили ванную с туалетом и расширили получившееся единое помещение на коридор. Кроме того, один из встроенных шкафов, обозначенный на планах как отдельное помещение, был демонтирован, что позволило сделать площадь жилой комнаты на 0,5 кв.
м больше.
Доступ в другой шкаф организовали из коридора, пробив в ненесущей перегородке проем и заложив прежний из комнаты. А между кухней и еще одним жилым помещением установили раздвижную дверь с плотным притвором, предварительно демонтировав часть межкомнатной перегородки.
Перепланировка трешки в кирпичном доме нетиповой серии
Эта перепланировка трехкомнатной квартиры интересна тем, что в процессе ремонта было устроено 6 встроенных шкафов, а также в двух комнатах — на кухне и в жилом помещении — демонтированы подоконные блоки. Кроме того, в рамках перепланировки увеличелась площадь кухни, были устроены совмещенный санузел и подсобное помещение.
Типовые решения для перепланировки 3х комнатных квартир в домах, разработанных ГУП МНИИТЭП:
Типовые проекты трешек для серий панельных домов II-57, П 30, П 44, П 55.
(по разработанным нашим бюро проектам):
— перепланировка стандартной 3 комнатной квартиры II-49
— трешка в кирпичном доме II-29
— трехкомнатной квартиры в серии П 3
— трешки в П44Т
— перепланировка 3 комнатной в П44 с инъектированием платформенного стыка
— 3х комнатная квартира в кирпичном доме
— из 3-комнатной в 4-комнатную
— перепланировка трешки в новостройке
— перепланировка трехкомнатной квартиры в доме П44Т, построенном после 2007 года, с демонтажом проектной ниши
— трехкомнатной в серии П46
— трехкомнатная квартира в II-49Д
— пример проекта перепланировки трехкомнатной квартиры П-55 от ГУП МНИИТЭП
— ремонт трешки в МГ-601
Вас также может заинтересовать:
Перепланировка 1 комнатной квартиры
Перепланировка двухкомнатной квартиры
Из 2 комнатной в 3 комнатную
Бесплатная консультация
Максимonline
консультант по перепланировкам
Новые вопросы:
Crytoquams — 07 Авг 2022 / 09:59
Огромный доход без вложений доступен прямо сейчас! https://Snush.
echinat.de/Snush…
Crytoquams — 07 Авг 2022 / 07:40
Дополнительный доход доступен каждому, кто использует этого робота. https://Snush.echinat.de/Snush…
ПодробнееСмотреть все вопросыПока нет решения по рекомендации по перепланировке улицы Дэрроу
Опубликовано вГородские новости к Мэтт СимонеттПодпишитесь на нашу бесплатную рассылку новостей
Пройдет некоторое время, прежде чем заинтересованные стороны в сотрудничестве между Министерством Маунт-Фисга, 1815 Черч-стрит и Корпорацией развития жилищных возможностей, а также потенциальными соседями Пятого района узнают, получит ли проект рекомендацию от Комиссии по землепользованию Эванстона.
Архитектурный чертеж предполагаемой застройки горы Фасги После двух с половиной часов выступления по проекту на собрании 8 февраля члены комиссии проголосовали за продолжение рассмотрения этого вопроса на собрании 22 февраля.
Это было второе продолжение предложения, которое впервые поступило на рассмотрение комиссии 6 января.
Проект состоит из двух взаимосвязанных предложений, каждое из которых проходит отдельный процесс разработки. Маунт-Фисга планирует возвести новое двухэтажное здание, в то время как Корпорация развития жилищных возможностей (HODC) из Скоки возведет прилегающий пятиэтажный проект доступного жилья из 44 квартир.
Город Эванстон владеет 1805 Черч-стрит и 1708-10 Дэрроу-авеню. HODC приобретет эту землю, а затем обменяет эти участки на землю, которой владеет Маунт-Фисга. В новом здании на горе Фасга будет зал для богослужений на 200 человек, помещение для общения, а также помещения для встреч и конференций. В проекте также предполагается разместить около 3000 квадратных футов торговых площадей. Предложение потребует около 16 отклонений от города.
Двое просителей получат от города этот давно пустующий участок рядом с горой Фасги. Логистические соображения диктуют, что участки будут заменены местами: новая церковь будет расположена там, где сейчас пустырь, а жилой дом будет там, где сейчас стоит церковь.
«Мы хотим продолжить работу, которую мы делаем, только в новом помещении», — сказал пастор Клифф Уилсон из Маунт-Фисги.
Беспокойство привело к продолжению строительства
Помимо развития жилого комплекса, HODC будет управлять участком, который будет состоять из нескольких недорогих квартир с одной, двумя и тремя спальнями.
Продолжение от 6 января поступило по просьбе Эрин Джексон, директора соседней юридической фирмы в области здравоохранения по адресу 1817 Church St., которая, среди прочего, была обеспокоена сбоями в строительстве на объекте и потенциальными проблемами наводнения. Джексон согласился встретиться с Уилсоном и исполнительным директором HODC Ричардом Кенигом, а также с членом Совета Бобби Бернсом (5-й приход).
Архитектурный чертеж предполагаемой застройки горы ФасгиНо 8 февраля Джексон заявила, что встреча ее не успокоила, добавив, что она ожидала, что будет организовано общественное собрание для обсуждения этого вопроса.
— Мы играли в догонялки, — сказал Джексон.
«…Он просто был ориентирован не так, как я ожидал».
Адвокат Джексона, Хейли Гайон, подготовила 70-страничную записку, в которой перечислены возражения против предложения, а также ряд вопросов, которые Кениг и Уилсон должны задать во время встречи 8 февраля.
Председатель правления Мэтт Роджерс признал, что у него не было достаточно времени, чтобы прочитать эту записку, поскольку она была доставлена в комиссию поздно утром.
От имени проекта выступили несколько активистов и жителей, в том числе Сью Лельбах, менеджер по защите прав бездомных.
Она утверждала, что для достижения более доступного жилья заинтересованные стороны должны были использовать «все имеющиеся у них инструменты», в том числе такие проекты, как реконструкция Дэрроу-стрит.
«Мы считаем, что эта разработка… окажет положительное влияние», — добавил Лельбах.
Эванстону нужно более доступное жилье
Другой житель, Уилли Шоу, подробно говорил о потребности в доступном жилье, отметив, что люди «толпами покидают [Эванстон] из-за роста цен».
Сторонник проекта Джон Фуллер призвал комиссию не «пинать банку в сторону» и позволить сообществу что-то сделать с пустырем.
Несколько местных жителей, однако, задались вопросом, почему Пятый район является местом расположения такого большого количества доступного жилья квартирного типа. Многие зрители утверждали, что деньги лучше потратить на то, чтобы помочь людям в приходе владеть домами и привлечь такие предприятия, как банки, чтобы помочь жителям использовать свои собственные доли в районе.
«Жестоко собирать столько бедняков в одном месте», — сказала владелица здания Радика Суц, которая назвала это предложение «травмой» для района.
Тодд Смит, который также владеет сдаваемой в аренду недвижимостью, спросил: «Мы поддерживаем доступное жилье, но почему все доступное жилье должно находиться в Пятом округе?» Он сказал, что община должна вместо этого направить свои ресурсы на разрозненное жилье.
Тина Пэйтон, другой владелец недвижимости, сказала: «Я здесь не против доступного жилья… но этот проект и этот застройщик возмутительны и должны быть отклонены».
Поскольку собрание приближалось к 11 часам вечера, комиссия еще не приступила к своим обсуждениям. Хотя Кениг и Уилсон ответили на многие вопросы Гайон, она выразила обеспокоенность тем, что они не смогли сделать это подробно (Кениг и Уилсон не видели вопросы до встречи). Кроме того, архитектурные визуализации HODC в их презентации не соответствовали тем, которые были предоставлены комиссии.
Комиссары проголосовали за продолжение, чтобы убедиться, что рендеринг HODC будет актуальным и позволит им просмотреть представление Гиона. Единственное дополнительное свидетельство 22 февраля будет касаться последних изменений в рендерах.
Роджерс сообщил, что его не будет на встрече 22 февраля, а Джордж Халик, другой комиссар, заявил, что возьмет самоотвод от голосования по этому предложению из-за личного конфликта интересов.
Поддержите Круглый стол!
Как член Круглого стола, ваша поддержка в течение года поддерживает нашу работу, освещающую все жизненно важные новости, важные для Эванстона! Подумайте о том, чтобы сделать дополнительный подарок!
Стань участником Круглого стола!
Знаете ли вы, что Evanston RoundTable — это некоммерческая служба новостей? Станьте участником сегодня, чтобы поддержать общественную журналистику!
- Хортон привозит в Джорджию двух администраторов D65
12 июля 2023 г.
- Great Evanston Nature Walk призывает людей «отключиться» 12 июля 2023 г.
- Присоединяйтесь к молодежной обувной программе Evanston 12 июля 2023 г.
- Nieuwsma хочет получить «пакет социальных пособий» в любом контракте на концерты Райана Филда 12 июля 2023 г.
- Последние новости из Эванстона: ваш ежедневный дайджест по средам 12 июля 2023 г.
После невообразимой потери мама Эванстон присоединяется к борьбе с фентанилом
Влияние скандала с дедовщиной на дебаты о восстановлении Райана Филда неясны
Гостевое эссе: У Северо-Запада проблемы с управлением
Что заказать в новых латиноамериканских ресторанах Эванстона
Дополнительные вопросы и ответы на заседании Комитета по репарациям
Городской совет заключает контракт на сумму 750 000 долларов США на обновление кода зонирования
Jamba открывает закусочную Evanston
Northwestern уволила футбольного тренера Фитцджеральда из-за скандала с дедовщиной
Полиция Эванстона расследует угрозу применения огнестрельного оружия в летнем лагере
«Абсолютно лучшая идея»: студенты факультета геометрии ETHS помогают строить доступные дома
Большое открытие: реконструкция Perry Homes
Многолетняя многоэтапная работа по преобразованию участка Commodore Perry Homes к востоку от Cobblestone District продвигается вперед.
Муниципальное жилищное управление Буффало и партнер по развитию Penrose NY, LLC представили планы на рассмотрение городским властям. Существующий комплекс площадью 18,8 акров, состоящий из 35 зданий и 284 квартир, будет снесен и заменен 405 жилыми единицами площадью 8000 кв. футов. коммерческих площадей. Планируется сочетание многоквартирных домов и таунхаусов.
Из заявки на проект:
Perry Homes предложит 566 162 +/- квадратных футов нового жилья и общественных удобств, включая 405 единиц доступного жилья. Комплекс будет состоять из 108 квартир с одной спальней, 110 квартир с двумя спальнями, 136 квартир с тремя спальнями, 37 квартир с четырьмя спальнями и 14 квартир с пятью спальнями. Подразделение суперинтенданта не ожидается .
Сообщество будет состоять из 27 отдельных зданий, в основном состоящих из смеси таунхаусов и многоквартирных жилых домов, а также 3 зданий средней этажности с объектами коммунального обслуживания на первом этаже и коммерческими помещениями.
На первых этажах также будут расположены жилые помещения, такие как фитнес-центры, общественные помещения и центральный офис управления недвижимостью. Централизованные прачечные будут расположены в зданиях средней этажности, а в таунхаусах и многоквартирных домах будут предусмотрены встроенные стирально-сушильные машины. Все блоки будут иметь встроенное складское помещение. Наземная парковка будет предоставлена на всей территории для использования жилыми арендаторами, в дополнение к некоторым местам, выделенным специально для коммерческих единиц и офисного помещения. Участок площадью 18,8 акров обеспечивает достаточное открытое пространство, как запрограммированное, так и пассивное, которое дополнит жилищное и коммерческое/общественное использование .
Три здания средней этажности будут состоять из 112 жилых единиц с одной и двумя спальнями общей площадью 272 816 квадратных футов. Здания средней этажности имеют 5 этажей и состоят из одноэтажного подиума и четырехэтажного деревянного каркаса наверху..jpg)
Каждое среднеэтажное здание будет иметь централизованный вестибюль с лифтовым ядром .
Первый этаж среднеэтажных зданий будет задействован под коммерческие помещения, офис управления имуществом и жилые объекты. Два здания средней этажности вдоль Саут-Парк-авеню будут содержать 3 коммерческих помещения площадью от 2000 до 5000 SF, которые будут заполнены местными розничными торговцами, предоставляющими услуги в районе Большого Перри и укрепляющими коммерческий коридор Южного парка 9.0069 .
Кроме того, будет построено 24 таунхауса и многоквартирных дома общей площадью 182 992 швейцарских франка. Каждый из таунхаусов и сложенных квартир будет представлять собой 2-х и 3-х этажное жилое здание с привлекательным входом с собственной парадной и задней дверью. Парадные входы будут включать в себя крыльцо/крыльцо, а задний двор будет включать в себя полу-частное пространство на заднем дворе, что очень востребовано на сеансах взаимодействия с сообществом Команды разработчиков .