Виды территориальных зон в градостроительном зонировании
Новости и статьи ООО «НЭЦ»
Градостроительное зонирование разделяет территории на зоны по принципу их целевого назначения. Типом территориальной зоны определяется, какие объекты возводятся на ней в обязательном порядке, а какие строить на ней запрещено.
В Градостроительном кодексе РФ указаны следующие виды территориальных зон, используемых в градостроительном зонировании:
- Зоны жилой застройки. В них входят зоны застройки индивидуальным жильем, многоэтажными, среднеэтажными и малоэтажными жилыми домами и жилыми объектами других видов. Помимо жилья в них могут размещаться объекты коммунально-бытового обслуживания, учреждения здравоохранения и образования, объекты торговли, объекты культуры, парковки и стоянки для автомобилей и другие объекты, необходимые для жизнеобеспечения граждан.
- Общественно-деловые зоны.
В них входят зоны общественного, коммерческого и делового назначения, зоны с объектами коммунально-бытового и социального назначения, зоны обслуживания объектов, которые нужны для ведения предпринимательской и производственной деятельности и т. д. В таких зонах строятся объекты торговли, деловые центры, учебные заведения, кафе и рестораны и другие объекты общественного использования. Также в них допускается размещать жилые здания, гостиницы, многоэтажные или подземные гаражи. - Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур. Эти зоны предназначены для размещения промышленных, складских и коммунальных объектов, объектов транспортной и инженерной инфраструктур, в том числе вокзалов, портов, аэропортов и т. д.
- Зоны сельскохозяйственного использования. Это зоны, где размещаются сельскохозяйственные уголья (пашни, сады, виноградники, сенокосы и т. д.), объекты для ведения сельского хозяйства, личные садоводства, дачи т. д.
- Зоны рекреационного назначения. Это парки, сады, скверы, пруды, озера, водохранилища, пляжи и другие объекты, предназначенные для отдыха, занятий спортом и физической культурой, туризма.
- Особо охраняемые зоны. В эту группу входят зоны, которые имеют важное культурное, историческое, природное, рекреационное или другое ценное значение.
В них входят зоны общественного, коммерческого и делового назначения, зоны с объектами коммунально-бытового и социального назначения, зоны обслуживания объектов, которые нужны для ведения предпринимательской и производственной деятельности и т. д. В таких зонах строятся объекты торговли, деловые центры, учебные заведения, кафе и рестораны и другие объекты общественного использования. Также в них допускается размещать жилые здания, гостиницы, многоэтажные или подземные гаражи.
д.Также в территориальные зоны градостроительного планирования входят различные специальные зоны: зоны кладбищ и скотомогильников, военных объектов и другие.
При проектировании любого объекта обязательно должен учитываться тип территориальной зоны, в которой он будет размещен. Проверить, соответствует ли содержание проекта требованиям к зоне градостроительного зонирования, поможет независимая экспертиза проектной документации в ООО «НЭЦ»: http://ng-expertiza.ru/uslugi.php.
10 Февраля 2017
Остались вопросы? Звоните прямо сейчас!
+7 495 912-68-32
Вернуться в Статьи
Виды зонирования квартир
2
Функциональное
зонирование помещений —
это
четкое
планировочное выделение в квартире
групп помещений, имеющих однород-
ные
функции.
Зонирование способствует
образованию наиболее коротких связей
и
независимости функционирования
зон при этом. Принцип функционального
зони-
рования
всегда зависит от социально-демографических
характеристик семьи и ее об-
раза
жизни.
Обычно квартиру делят на две части: дневного и ночного пребывания или индиви— дуального и общесемейного назначения. Таким образом обеспечивают требуемую вза- имосвязь и изоляцию процессов жизнедеятельности семьи, а именно: активного и пассивного отдыха. Зона дневного пребывания (общесемейного назначения) содер- жит следующие помещения: переднюю, общую жилую комнату, кухню, уборную и кладовую (гостиную, столовую, кабинет). Зона ночного пребывания (индивидуаль- ного назначения) включает в себя помещения: личные жилые комнаты (спальня), ванную, гардероб и коридор.
При расположении квартиры в одном уровне принимают горизонтальное зонирован— ие:
у входа размещают зону дневного пребывания,
в глубине квартиры
— зону
ноч— ного
пребывания.
Независимость
использования обеспечивается
непосредственной
связью
с передней каждой зоны квартиры.
При расположении квартиры в двух уров- нях принимается
на первом этаже размещают общесемейные помещения квартиры — переднюю, общую комнату и кухню,
на вто- ром этаже — личные жилые комнаты (спальни) и гигиенический блок (рис. 26)
Общая комната должна занимать центральное положение в квартире, находясь смежно с передней. Спальни следует располагать в наиболее изолированной части квартиры, в ее глубине, по возможности в отдалении от кухни и лестничной клетки. Спальни должны быть удобно связаны с санузлами.
Показателем качества планировочного решения квартир являются: • четкая дифференциация (разделение) разных помещений по их назначению; • группировка и удобная связь между помещениями; • расположение санитарно-кухонного блока;
• проведение
принципа зонирования квартиры (рис.
Наряду с принципом функционального зонирования при проектировании квар- тир используют вариантную, свободную и гибкую планировки.
Вариантная планировка квартир является результатом разработки ряда вариантов планировочных решений в одних и тех же габаритах. Вариантность планировок квар- тир — отличительная черта проектирования массового доступного и коммерческого видов жилища.
Свободная планировка квартир характеризуется использованием функциональных зон, а не помещений, в качестве структурного элемента построения квартиры, ко- торые свободно размещают в жилом пространстве. В результате образуется большое, часто расчлененное пространство зального типа многофункционального использо- вания. Свободная планировка применяется при создании дорогих квартир и вилл в решении общесемейной части.
Гибкая планировка квартиры
дает возможность как раздельного
использования комнат,
так и объединения их в одно большое
помещение.
Изменяемость в течение
суток,
часов и т. д, в зависимости от изменения
потребностей жителей составляет суть
гибкой
планировки. Условием гибкой планировки
является применение трансфор-
мируемых
перегородок (границ) и мебели (предметов).
Двухчастное зонирование квартиры — наиболее распространенный вид функцио- нального зонирования. Все многообразие планировочных приемов решения квартир можно свести к трем основным вариантам, если в основу такого деления (классифи- кации) положить степень разделения в квартире функций дня и ночи, общесемейной и индивидуальной частей, которая проявляется в степени изоляции жилых помещений.
I вариант: индивидуальная
зона находится в глубине квартиры — спальные ком- наты
не связаны непосредственно
с помещениями дневного пребывания
семьи. Предусматривается четкое деление
квартиры на две части: дневную (передняя,
об-
щая
комната, кухня) и
ночную (спальни
и санузел).
Роль пространственного
барьера
между
зонами выполняет коридор-шлюз. Основной
прием группировки помеще-
ний
— ячейковая
схема.
П вариант: индивидуальная зона расположена по одну сторону от входа — не все спальни изолированы от помещений дневного пребывания.
Ш вариант: проход в
индивидуальную зону осуществляется
через общесемей— ную — спальные
комнаты не изолированы от помещений
дневного пребывания.
Вход
в
них организуют из общей комнаты, которая
является проходной. Данное решение
характерно
для экономичных планировок квартир,
его целесообразно применять в
том
случае, если в общей комнате отсутствует
спальное место.
В этой связи все помещения квартиры делятся на открытые и закрытые. Открытые помещения — общая комната, спальня, передняя
. Функции этих помещений могут ме- няться в зависимости от состава семьи, от времени суток и т. п. Закрытые помещения (кухня, санузел) имеют устойчивые функции и технологическое оборудование. Трехчастное
зонирование квартиры, т. е. разделение
квартиры на три части по принципу
однородности бытовых процессов, чаще
применяют в больших квар-
тирах
или односемейных домах. В квартире
выделяют по назначению три части: общесемейного,
индивидуального и хозяйственно-бытового
назначения. Первые две
части включают в
себя общую
комнату и спальни
соответственно. Третью об-
разуют кухня,
кладовые, санузлы, рабочие комнаты и
т. п. Зону хозяйственно-бы-
тового
назначения располагают в центре квартиры, она служит
границей между
общесемейными
и личными помещениями.
Практика жилищного строительства дает два варианта двухчастного зонирования, которые сходны с трехчастным. В первом случае в общесемейной зоне (дневного пре- бывания) размещают личное помещение взрослого члена семьи (сына или дочери, бабушки), которое непосредственно связано с передней. Во втором случае в личной зоне (ночного пребывания) проектируют общесемейное помещение (игровую, ком- нату для занятий, библиотеку), образуя вспомогательное планировочное ядро в глу- бине квартиры.
Типы классификаций зонирования — Современные инженерные решения
Современные инженерные решения
Техас: 214-734-2305 | Колорадо: 720-815-7937
Линкедин YouTubeГражданское строительствоИнженер-экологMESSРазвитие участкаЗонирование
30 марта 2022 г. Майкл Гроселл
Зонирование можно классифицировать по назначению.
Существует пять типичных типов зонирования: жилые, коммерческие, промышленные, многофункциональные и специальные районы. Жилое зонирование предназначено для домов на одну семью и малого бизнеса. Коммерческое зонирование предназначено для крупных предприятий, таких как торговые центры и фабрики. Промышленное зонирование предназначено для производственных предприятий и складов. Зоны смешанного использования позволяют размещать коммерческие и жилые здания рядом друг с другом, чтобы создать более удобное для жизни сообщество. Специальные районы создаются для предоставления определенных услуг или удобств, таких как школы или парки.
Жилое зонирование – самый распространенный вид зонирования. Жилые зоны позволяют размещать дома на одну семью и небольшие предприятия в жилых районах, создавая более интимную жилую среду. Коммерческое зонирование обычно предназначено для крупных предприятий, таких как торговые центры, фабрики и склады. Зонирование — сложная тема, и существует множество различных факторов, которые могут повлиять на разработку постановления о зонировании.
Как использовать типы зданий при зонировании
При зонировании территории важно учитывать различные типы зданий, которые будут присутствовать. Это может помочь в создании постановления о зонировании, которое соответствует потребностям сообщества, но при этом допускает некоторую гибкость. Вот несколько советов о том, как использовать типы зданий в зонировании:
- В первую очередь всегда учитывайте предполагаемое использование земли. Например, торговая зона, предназначенная для магазинов и торговых центров, не подойдет для жилой зоны, предназначенной для семей с детьми.
- Далее обратите внимание на общий размер и форму здания. Это может помочь отделу зонирования определить, какой тип здания будет подходящим для участка.
- Рассмотрите окрестности. Это поможет определить, подходит ли здание для участка. Например, если на территории есть большие деревья, которые будут давать тень зданию, совет по зонированию может потребовать уменьшить размер строения.
- Наконец, примите во внимание существующие здания в этом районе. Это поможет определить, как должна быть спроектирована предлагаемая структура. Например, если область уже сильно заселена подобными строениями, может случиться так, что новое здание должно будет слиться с окружающей средой.
Часто задаваемые вопросы
Что такое зонирование?
Зонирование относится к регулированию землепользования и застройки. Зонирование — это процесс, посредством которого сообщества решают, какие типы зданий и землепользования подходят для сообщества.
Что такое постановление о зонировании?
Постановление о зонировании представляет собой набор правил и положений, регулирующих землепользование в определенной области.
Что такое карта зонирования?
Карта зонирования — это тип постановления о зонировании, на котором показаны определенные области, зонированные для определенного землепользования. Можно нарисовать карту зонирования, чтобы показать весь город, или ее можно нарисовать, чтобы показать отдельный район.
Эти карты зонирования обычно называют таблицами зонирования.
Каковы компоненты карты зонирования?
Карты зонирования нарисованы с помощью сетки, похожей на карту Соединенных Штатов. В верхней части каждой коробки проставлена буква или цифра, соответствующая уровню зонирования. Ящики затем последовательно нумеруются в порядке пронумерованных зон, которые включены в этот конкретный ящик. Левая и правая стороны каждой коробки помечены буквой, соответствующей определенному назначаемому уровню зонирования. Например, в первом поле может быть написано «R-1», что будет означать, что первый уровень зонирования — R-1.
Почему важны карты зонирования?
Карты зонирования важны, потому что они указывают типы зданий, которые будут разрешены в определенной области. Если вы планируете построить здание, важно знать, будет ли это разрешено в вашем районе или нет. Если вы не знаете зонирования вашего района, трудно понять, будет ли разрешено строительство предлагаемого вами здания в вашем районе.
Если вы заинтересованы в зонировании или хотите узнать об этом больше, свяжитесь с нами сегодня!
Основные коды зонирования в Калифорнии
Перейти к содержимомуПредыдущий Следующий
Кодексы зонирования — это набор правил, которые регулируют, что можно и что нельзя делать с конкретным участком собственности. Они устанавливаются и применяются на уровне города. В Калифорнии вы можете найти коды зонирования практически для каждого города в муниципальном коде города.
ЖИЛОЙ
R1: Жилой дом на одну семью
RW1: Одноквартирная жилая зона
RW2: Двухквартирная жилая зона водного пути
R2: Двухквартирный дом / или два одноквартирных дома на одном участке или участке.
RD2: Ограниченная плотность
RD3 – RD6: = Ограниченная плотность многоквартирных домов / двухквартирных домов, квартир и т.
д. 4 : Многоквартирный дом / один и тот же поскольку R3 использует / может иметь школы, церкви и мотели.
R5: Множественное жилье / то же, что и клубы, больницы, домики и санатории.
КОММЕРЧЕСКАЯ
CR: Коммерческая/клубы, мотели, церкви, школы, коммерческие и профессиональные офисы. Парковки.
C1: Ограниченная коммерческая/местная розничная торговля, офисы и предприятия, гостиницы, ограниченные больницы и клиники. Парковочные места.
C2: Коммерческие/розничные предприятия с ограниченным производством, автосервисы и гаражи, предприятия розничной торговли, церкви и школы.
C4: Коммерческий / То же использование, что и C2, за исключением таких автосервисных станций, развлекательных предприятий, подрядчиков, подержанных предприятий.
C5: Коммерческое / то же использование, что и C2, ограниченная площадь пола для легкого производства типа CM Zone.