25 способов выделить нужную зону в помещении — Roomble.com
Дизайн и Декор
2021-10-05T01:31:44+00:00 2021-10-05T11:56:59+00:00 Зонирование комнаты: 25 способов выделить нужную зону в помещении 2021-10-05T01:31:44+00:00 Выделить нужную зону в комнате можно разными способами. Рассказываем о самых популярных идеях зонирования — 25 оригинальных и традиционных вариантах Зонирование комнаты: 25 способов выделить нужную зону в помещении
Выделить нужную зону в комнате можно разными способами. Рассказываем о самых популярных идеях зонирования — 25 оригинальных и традиционных вариантах
Зонирование необходимо не только в случаях, когда одно помещение выполняет несколько функций (например, столовая и кухня, гостиная и кабинет, спальня и рабочее место и прочее), но и когда просто хочется выделить один участок в комнате, чтобы подчеркнуть его в общем дизайне.
С помощью зеркал можно выделять целые акцентные стены и «раздвигать» границы, а стеклянные перегородки для зонирования станут невесомым и стильным способом разграничения пространства.
Если на дизайнерские декоративные перегородки для зонирования средств не хватает, а перегородка необходима, можно использовать в её качестве шкаф, тумбы с кронштейнами, мебель-трансформер, модульные стенки, низкие комоды и прочее.
Идеальный вариант для гостиной, которая соединена со столовой зоной или кухней.
Стеллажи, в отличие от простых перегородок, — более функциональные способы зонирования комнаты. Они не загромождают пространство, как шкафы, а со сквозными полками ещё и отлично пропускают свет.
Отличный вариант для зонирования — многофункциональный кухонный остров, с помощью которого можно отделить столовую зону от рабочей кухонной.
Идея для больших пространств. Зонирование колоннами в зависимости от их геометрических контуров (круглые, квадратные, изящные и массивные, фальшбалки, имитация колонн) подойдёт для античного стиля, классического, ампира, прованса и кантри, для комнаты в египетском стиле или для интерьера в ином этническом стиле.
Удобное решение для оптимизации пространства в ситуации, когда перегородки нужны только время от времени. Двери-купе или раздвижные перегородки могут быть непрозрачные, полупрозрачные, стеклянные (или японские седзи, например).
Декоративные перегородки из гипсокартона — альтернативный вариант для маленьких комнат. Их можно украсить зеркалами, росписью, стеклом, добавить функциональности.
Вот где можно включать фантазию на полную катушку. Сквозные перегородки могут быть из любого материала — от дерева и металла до натянутых струн и узких стеллажей.
Распространенный приём зонирования и расставления акцентов: текстиль поможет спрятать или выделить спальню, зону отдыха, рабочее место и прочее.
Текстиль не требует серьёзных вложений и масштабных ремонтных работ, его легко заменить и можно использовать для интерьера в любом стиле.
С помощью разных напольных покрытий можно выделять нужные зоны и в гостиной, и в ванной комнате, и на кухне, и в других помещениях. Например, плитка — в кухонной рабочей зоне, а ламинат — для соединённой с ней зоны отдыха.
Выделять зоны можно не только сочетанием напольных покрытий, но и многоуровневыми потолками, в которых заодно можно спрятать и коммуникации.
С помощью растений можно создавать настоящие живые изгороди. Такое зелёное зонирование можно оформить в виде перегородки (или стеллажа) с горшечными растениями, в виде фитостены, в виде опоры с вьющимися растениями.
Идея для ценителей экологичного декора. Сквозные, оригинальные перегородки из бамбука, из веток или стволов деревьев станут украшением любого интерьера.
Мнение редакции:
— В маленьких комнатах не рекомендуется использовать сплошные и массивные перегородки.
Зонировать крохотные пространства лучше с помощью цвета, раздвижных дверей, освещения и прочих способов, не «съедающих» драгоценных квадратных метров.
В зависимости от размеров комнаты выбираем переносные, мобильные ширмы или стационарные «в потолок».
Зонирование подиумом (многоуровневыми полами) позволит не только выделить нужную зону, но и добавить полезные места для хранения вещей.
Эффектное зонирование светом можно осуществить с помощью многоуровневой системы освещения, разных светильников (напольные, настенные, потолочные, подсветка, ночники и встроенные светильники), грамотного направления света, возможности регулировать цвет и яркость освещения.
Зонирование коврами можно делать и на стенах (например, выделить изголовье кровати), и на полу. Используем ковры разных цветов, фактуры, длины ворса, размеров и форм, выделяя функциональные пространства.
Выделить нужную зону можно и цветом, например выкрасив отдельные функциональные участки стен в нужные цвета.
Не забываем об основах колористики.
Декоративное зонирование с помощью различных отделочных материалов используется на всех поверхностях, включая потолок. Разными фактурами, узорами и оттенками материалов можно выделять отдельные зоны, сочетая, например, ламинат разных цветов, плитку с паркетом и ковролином, различные виды плитки и прочее.
Классический вариант выделения зон в маленьких и больших пространствах. Зонировать помещение обоями можно вертикально, горизонтально, отдельными участками.
Один из лучших вариантов зонирования кухни и столовой: красиво, функционально, подходит для помещений любого размера.
Изящная идея, позволяющая красиво разграничить любое пространство и добавить необычный акцент в интерьер. Арка может быть квадратная, круглая, полукруглая. Создать декоративную арку можно из гипсокартона, лепнины и других материалов, не прибегая к серьёзному ремонту (стены ломать не обязательно).
Выбирая зонирование аквариумом, помните о том, что важно оставить подход к конструкции для удобной замены фильтров, воды и прочего.
Монтаж такой перегородки будет трудоёмким и сложным, но преимущества этого элемента декора перевешивают все трудности.
Нитяные шторы с бусами, бисером, деревянными и металлическими элементами, украшениями из стекла, кристаллов и прочих материалов используются в интерьере давно. Лёгкие изящные «перегородки» можно сделать собственными руками. Нитяные шторы могут быть исполнены в виде панно с узором, полукруга, «дождя», арки и прочего.
Конструкция воздушно-пузырьковых панелей исключает загрязнение воды, её испарение и прочие проблемы. Отличная идея для аквадизайна или создания элемента релакса в интерьере.
Поделитесь:
Оцените статью:
Спасибо за Вашу оценку! Хотите оставить комментарий?
нетотправить
Благодарим Вас за оставленный голос.
Подпишитесь на нас:
Подписаться в Facebook
Подписаться во Вконтакте
Зонирование комнаты – варианты, основные правила и лайфхаки
Шкаф-купе
Чаще всего зонирование с использование шкафа-купе используется для спальни.
При помощи большой конструкции от пола до потолка можно отделить место для работы и творчества, полноценный гардероб, зону для хранения вещей. В однокомнатных квартирах шкаф позволит создать комфорт и уединение, если правильно расставить все элементы.
Раздвижные двери
Позволяют не только зонировать, но и оптимизировать пространство. В отличие от стандартных конструкций, раздвижные двери выглядят более легкими и интересными. При этом поверхность изделия может имитировать натуральные материалы, изготавливаться в восточном стиле из специальной бумаги, быть стеклянными или прозрачными для визуального уменьшения габаритов.
Данный тип разделения комнаты подойдет для любого помещения. Но, стоит учесть, что привычные двери им заменить не удастся, так как они обладают более низким уровнем звукоизоляции и не смогут удержать тепло.
Дополнительные идеи по зонированию комнат
Для разделения комнаты на функциональные зоны не обязательно использовать физические решения типа перегородок.
В том случае, если они являются неуместными, либо площадь помещения не допускает установку дополнительных конструкций, применяются другие приемы.
Освещение
При помощи правильного освещения можно добиться визуального эффекта зонирования. Центральный верхний свет не используется, вместо него устанавливаются решения на других уровнях в каждой из зон. Существуют некоторые рекомендации, которые позволят создать оптимальную систему освещения.
- Естественный свет. Место, где падает свет из окон, лучше всего отвести под рабочее пространство. Именно здесь отлично станет письменный стол или место для творчества.
- Комбинация теплого и холодного света. Мягкий, теплый свет отлично подойдет для зоны отдыха и релакса. К примеру, это может быть кровать, диван или кресло. Белый свет предназначен для действий, с его помощью отделяется место для работы на кухне, обеденный стол, место в гостиной для встречи гостей.
-
Светодиодная подсветка.
Выполнить зонирование пространства можно при помощи светодиодной подсветки. Производители предлагают встраиваемые лампы, ленты, прожекторы с изменением потока света, которые визуально создадут границы пространства.
Выполнить зонирование пространства можно при помощи светодиодной подсветки. Производители предлагают встраиваемые лампы, ленты, прожекторы с изменением потока света, которые визуально создадут границы пространства.Световое оборудование с возможностью изменения яркости, направления потока, цвета позволяет отделить конкретный участок без массивных перегородок. Но, они создают исключительно визуальный эффект.
Зонирование цветом
Для каждой из зон комнаты используются определенные оттенки и фактуры, которые, при этом, должны хорошо сочетаться между собой. К примеру, в спальне зону для сна можно выделить другим тоном, который будет более глубоким. А на кухне место для приема пищи должно быть более ярким и интересным.
Акцентные элементы помогают расставить приоритеты при разделении пространства в комнате. Но, не должно создаваться ощущения, будто это совершенно отдельные помещения, только без стены. Для правильного подбора дизайнеры применяют цветовой круг, который позволяет подобрать нейтральные, контрастные тона и идеальные сочетания для любого типа помещения.
Отделочные материалы
Используется тот же принцип, что и в случае с цветовыми решениями. К примеру, если речь идет о напольном покрытии, в одном помещении могут сочетаться плитка и ламинат, натуральная древесина и ковролин, линолеум и паркетная доска. Они отличаются не только материалом, но и оформлением.
Комбинировать материалы можно и на стенах. Если все помещение выкрасить краской одного цвета, выделение зоны осуществляется путем использования обоев, штукатурки, декоративных инсталляций, рисунка и т.д. Зонирование потолочного пространства осуществляется благодаря натяжным пленкам разного цвета и гипсокартонным конструкциям.
Зонирование разных комнат
Свои правила действуют и при разделении комнаты на зоны с определенным назначением. Особенно важно их учитывать в том случае, если речь идет о комнатах небольшой площади, где каждый сантиметр играет важную роль. Кроме того, правильно подобранное решение визуально увеличит пространство и добавит ему эстетичности.
Спальня и кабинет
Рабочее место должно быть спокойным, комфортным, хорошо освещенным, оборудоваться розетками для удобства и отличаться простотой ухода. Обычно, для этой цели выделяется часть спальной комнаты, где гораздо тише, чем на кухне, в гостиной или любом другом помещении.
Зону кабинета стоит расположить прямо возле окна. Во-первых, необходимо доступ естественного освещения для предотвращения усталости глаз и их перенапряжения, а также общего уровня комфорта. Во-вторых, вид из окна обладает стимулирующим, вдохновляющим и даже расслабляющим действием. Отделить небольшой кабинет помогут шкаф или стеллаж, которые также необходимы для хранения документов, материалов или прочих вещей. Продолжить конструкцию для зонирования квартиры можно при помощи встроенной столешницы.
Детская и игровая
Именно в данном помещении ребенок проводить большую часть времени. Он не только обучается новому и познает мир, но и постоянно играет.
Для этого ему необходима специальная зона, которая будет комфортной, креативной, безопасной и обладать эстетическими свойствами. Пространство отделяется непосредственно в детской комнате.
Всем этим требованиям соответствуют высокие стеллажи, которые имеют дополнительную фиксацию к стене или полу для предотвращения опрокидывания. При этом выбираются яркие, стильные, красочные модели, на которые будут приятно ставить детские книги, игрушки и личные вещи. Более простой идеей зонирования комнаты является тканевая ширма с любимыми персонажами ребенка.
Гостиная и детская
Пространство для ребенка отделить наиболее сложно, так как оно должно быть не только комфортным, но и безопасным по всем критериям. В том случае, если в квартире всего лишь две комнаты, для ребенка целесообразно выделить часть гостиной, которая является самым большим помещением. Кроме того, стоит учесть, что это не просто кабинет, а место для ребенка, который будет там играть, развиваться.
Если места немного, стоит использовать мебель и по назначению, и для разделения. Это может быть стеллаж или шкаф, где ребенок будет хранить свои вещи. Для детей постарше можно приобрести специальные комбинированные решения, которые состоят из двух ярусов: сверху находится спальное место, снизу – рабочая зона.
В качестве легких перегородок можно использовать тканевые, воздушные элементы, а также мобильные перегородки, которые убираются в любой момент без лишних усилий. Кроме того, стоит учесть, что ребенок будет заниматься творчеством, поэтому лучше выбирать такие материалы, которые легко стираются и отличаются простотой ухода.
Гостиная и спальня
Чаще всего, данный проект встречается в однокомнатных квартирах, где важно правильно отделить зал от спального места и продумать дизайн комнаты с перегородкой. При этом нужно выбрать такое решение, которое не будет забирать пространство или нарушать общую дизайнерскую концепцию.
Кроме того, они не должны мешать комфортному сну.
Фальш-перегородки применяются не только для зонирования, но для удобного расположения вещей, в качестве предмета декора, ниши для книг и т.д. С этой же целью применяются шкафы-купе и стеллажи разных геометрических форм. Что касается арок и подиумов, необходимо заранее продумать детали, так как они могут не подойти по стилю или планировке.
Спальня и балкон
Конечно, обычно на балконе устраивают одну из зон. Но, балкон нужно присоединить правильно, чтобы воспользоваться всеми преимуществами такого расширения пространства. В первую очередь, нужно узнать, является ли стена несущая, и разобраться с расположение отопительных приборов (батарей).
В том случае, если стену полностью сносить нельзя, рекомендуется отдать предпочтение арочным конструкциям как варианту зонирования комнаты. Это позволит сохранить достаточное количество света в спальне, при этом остаток стены закроет полученную зону и сделает ее комфортной и уютной в использовании.
Если можно убрать всю стену, часто используются сквозные стеллажи или барные стойки с декоративными элементами, большой столешницей (имитация рабочего стола).
Гостиная и кухня
Распространенное и популярное решение, которое позволяет превратить квартиру в современную и стильную студию. Кроме того, объединить эти два пространства достаточно просто, так как между ними стоит обычная, а не несущая стена. Многие застройщики изначально предлагают свободную планировку, чтобы можно было воплотить в жизнь любые идеи. Для разделения гостиной и кухни необходимо следовать ряду правил:
- Классические перегородки – не лучшее решение. Во-первых, обычно еда подается в гостиную или столовую, а стена будет только мешать. Во-вторых, она заберет много пространства и разобьет комнату на две части, а не отдельные зоны. Поэтому стоит продумать, чем разделить комнату на две зоны.
-
Вытяжка является действительно важным элементом. Независимо от того, с какой зоной будет совмещена кухня, необходимо установить мощную вытяжку. Она должна оперативно и эффективно втягивать запахи, жир, пыль и прочие загрязнения, чтобы он не осели на поверхности мебели и техники.
- Стандартным решением станет барная стойка, остров или П-образный гарнитур. Они образуют не просто переходной этап, а являются максимально функциональными элементами, которые можно использовать для приготовления и приема пищи, хранения различной утвари и прочих целей.
- Кухня должна оснащаться полноценным отдельным светом. И речь идет не только о верхних элементах, но и о светодиодных светильниках и нишевой подсветке, которая в разы повысить уровень комфорта работы.
- Не стоит забывать о внутреннем зонировании гостиной. Зал, в свою очередь, тоже делится на отдельные локации с применением различных инструментов. Стоит учесть, что все они должны хорошо сочетаться с кухней.
Она должна оперативно и эффективно втягивать запахи, жир, пыль и прочие загрязнения, чтобы он не осели на поверхности мебели и техники.
Если следовать всем правилам, полученный интерьер будет максимально стильным, интересным и комфортным.
При этом процесс приготовления пищи не будет мешать отдыхающим или гостям.
Кухня и столовая
Если кабинет должен быть спокойным и приватным, то здесь основной упор идет на функциональность, практичность, уровень комфорта тандема данных зон, так как все блюда подаются именно из кухни. В данном случае, для разделения зон в комнате редко используются статичные или передвижные перегородки, так как здесь важно просто отделить зоны, а не скрыть их друг от друга.
Если площадь помещения позволяет, используется подиум. При этом он должен быть небольшой высоты, либо же иметь удобную ступеньку. Визуальное приподнимание рабочей зоны является полноценным дизайнерским приемом с оригинальным внешним видом. При этом в подиум также можно встроить скрытые ящики для хранения или подсветку.
Для классических интерьеров могут использоваться различные арочные конструкции, которые не занимают много пространства. Интересно будет выглядеть «американское» решение – стационарная перегородка с окном выдачи блюд и общения с гостями.
Но, она требует много пространства и не всем подходит.
Ванная и туалет
Здесь на первом месте – интимность и комфорт. Поэтому используются стандартные варианты для зонирования, которые пользуются большой популярностью. В первую очередь, речь идет о перегородках, которые прикрывают зону туалета. Также подойдут невесомые ширмы из моющихся материалов или другие декоративные решения.
Любая перегородка должна гармонировать с общим стилистическим решением. К примеру, раздвижные стеклянные двери стоит использовать только в том случае, если также отделана и душевая кабина. В больших семьях для удобства туалет полностью отделяют глухими стенами с дверьми.
Заключение
Каждая комната является уникальной и требует индивидуального подхода к вопросам зонирования помещения. Чтобы определиться с выбором, необходимо обратить внимание на следующие параметры:
- площадь помещения, его геометрические особенности, наличие ниш, нестандартных углов и прочего;
- тип зон, которые необходимо разделить при помощи перегородки;
- расположение оконных и дверных проемов, необходимость сохранения естественного освещения;
- выбранное стилистическое направление, общая дизайнерская концепция квартиры или дома;
- необходимость движения перегородки, ее временного складывания и хранения;
-
функциональное назначение инструмента для выполнения зонирования.
При этом важно учесть каждый из этих пунктов, так как неправильно подобранное решение зонирования в интерьере снизит функциональность и комфорт всех зон. Предварительно рекомендуется ознакомиться с фото готовых проектов и ассортиментом изделий.
Информация о сайте — Зонирование
Информация о доступности и быстрые ссылки Перейти к основному содержанию
Услуги по развитию
Информация о месте — Зонирование
- Служба развития Главная
- О компании
- Советы и комиссии
- БилдСА
- Владельцы бизнеса
- Строительство в Сан-Антонио
- Регистрация и лицензирование подрядчика
- Правоприменение Кодекса
- Ресурсы
- Онлайн-сервисы
Связанные сайты SA.GOV
- Начальник пожарной охраны
- Управление исторического наследия
- Ливневая вода
- Больше ссылок. ..
..Полезные ссылки
- Bexar Appraisal (BCAD)
- Земельные данные округа Бексар
- КПС Энергия
- Еще ссылки…
Офис и местоположение
Cliff Morton Development and Business Services Center
1901 S. Alamo St.
San Antonio, TX 78204
Посетите наш офис
Включает информацию о регистрации посетителей и мерах безопасности в DSD.
Телефон :
210-207-1111
Часы :
7:45 — 16:30 (Пн-Пт)
Закрыт в праздничные дни
Соображения относительно коммерческих площадок
Прежде чем арендовать помещение, купить землю или купить здание, убедитесь, что зонирование этой собственности соответствует типу бизнеса, который вы хотите на ней вести. Тот факт, что склад находится в собственности, не означает, что вы можете просто купить или арендовать склад, а затем вести развлекательный бизнес.
Вы хотите быть уверены, что предлагаемое коммерческое использование, которое вы имеете в виду, будет разрешено на собственности.
Узнайте информацию о зонировании, используя Единую карту зонирования нашего города, или позвоните нам по телефону 210.207.1111.
Вы также можете посетить нас в Одна остановка для бесплатной коммерческой консультации. Наши сотрудники могут помочь вам проверить ваше зонирование, убедиться, что ваша собственность правильно выложена, и могут помочь с первоначальным руководством по процессу разработки или строительства.
Для получения дополнительной информации о требованиях к зонированию посетите коммерческий раздел нашего веб-сайта.
- Правила зонирования бизнеса
- Районы зонирования
Некоторые виды бизнеса должны соответствовать правилам размещения, установленным различными регулирующими органами в штате Техас. Прежде чем арендовать или приобрести коммерческое помещение, просмотрите приведенный ниже список, чтобы узнать, относится ли ваш бизнес к какой-либо из категорий:
- Торговля алкоголем: Продажа алкоголя не может продаваться для потребления на территории или за ее пределами в пределах 300 футов от церкви, школы или больницы.
- Ночлег и завтрак: В пределах 300 футов в поперечном направлении и 150 футов поперек других помещений, предназначенных для других ночлегов и завтраков, нельзя размещать гостиницы типа «постель и завтрак».
- Общественные дома, учреждения престарелых и дома-интернаты: Общественный дом не может находиться в пределах 0,5 мили от существующего.
- Главные магазины : Главные магазины не допускаются в пределах 1000 футов от собственности, предназначенной для проживания, церквей, больниц, общественных центров, музеев, парков или школ.
- Временные дома: Временные дома не могут находиться в пределах 1000 футов от школьных детских садов или парков.
- Развлекательные мероприятия [предприятия сексуальной ориентации (SOB)]: SOB не могут работать в пределах 1000 футов от зонированных жилых домов, школ, церквей или парков.
Если ваш бизнес подпадает под одну из этих категорий, вы должны подать заявление под присягой, подтверждающее, что предлагаемый бизнес соответствует требованиям к местоположению, и предоставить заверенную карту, подготовленную инженером, имеющим лицензию штата, или геодезистом, имеющим лицензию штата.
Чтобы найти инженера или геодезиста, посетите сайт профессиональных инженеров, занимающихся частной практикой, или Совет профессиональных инженеров Техаса.
Приведенный ниже список охватывает наиболее распространенные районы зонирования для использования в коммерческой недвижимости:
- O-1, O-1.5 и O-2 : офисы
- Северная Каролина: коммерческий район,
- C-1, C-2 и C-3: коммерческие районы,
- D: центр города
- L: легкая промышленность
- И-1: общепромышленный
- I-2: тяжелая промышленность
- ERZD: Район зоны перезарядки Эдвардс
Информацию об использовании, разрешенном в различных районах зонирования, можно найти в Примерах разрешенного использования ниже или вы можете обратиться к УДК (глава 35, статья III, раздел 35-310.
01, таблицы 311-1 и таблицы 311-2). . Обратите внимание, что продажа алкоголя для потребления на месте разрешена в ресторанах во всех разрешенных районах базового зонирования, кроме тех, которые обозначены как «R» или «NA».
Зонирование
Ссылки
Библиотека и архив NAR уже провели исследование за вас. References (ранее Field Guides) предлагает ссылки на статьи, электронные книги, веб-сайты, статистику и многое другое, чтобы обеспечить всесторонний обзор точек зрения. Статьи EBSCO ( E ) доступны только членам NAR и требуют пароля.
Основы зонирования
Что такое зонирование и зачем оно нам нужно? ( Colorado Springs Gazette , 25 ноября 2021 г.)
«Зонирование относится к муниципальным или местным законам или постановлениям, которые регулируют, как недвижимое имущество может и не может использоваться в определенных географических районах. Например, законы о зонировании могут ограничивать коммерческое или промышленное использование земли, чтобы предотвратить строительство нефтяных, производственных или других предприятий в жилых кварталах».
Зонирование и местонахождение вашего бизнеса ( The Balance , 12 октября 2022 г.)
«Каждому местному бизнесу необходимо учитывать зонирование. Независимо от того, организуете ли вы свой бизнес в своем доме, покупаете или строите новый офис или склад, зонирование играет важную роль… Когда вы ищете место для бизнеса, помните о различных типах зонирования, с которыми вы можете столкнуться. Знание того, как зонировано имущество, может помочь вам избежать проблем и дать вам информацию, которая поможет вам найти изменения ».
Университет CityLab: Кодексы зонирования ( CityLab , 6 августа 2019 г.)
«Хотя муниципальные кодексы зонирования невидимы на суше и непостижимы на бумаге, они в них живут люди. Сегодня эти загадочные правила подвергаются беспрецедентному вниманию со стороны общественности. После десятилетий соблюдения строгих правил зонирования некоторые города и штаты хотят ослабить их, чтобы упростить строительство жилья и создание более экологически чистых сообществ.
Этот выпуск CityLab University предлагает обзор зонирования и определяет ключевые термины, связанные с ним в Америке, чтобы вы могли лучше понять правила, которые формируют ваш город и район».
Основы совета по зонированию ( University of Wisconsin Land Use Training & Resources , 2019)
«Каждое сообщество, принявшее постановление о зонировании, должно назначить совет по урегулированию или апелляциям по зонированию. Зональный совет по урегулированию или апелляциям действует как суд и должен следовать законам штата и местным постановлениям о зонировании. Совет по зонированию не может изменять или игнорировать какую-либо часть постановления о зонировании или законов штата, но должен применять законы, как написано. Советы по зонированию не могут изменять местные законы о зонировании. Если человек хочет изменить законы о зонировании, он должен баллотироваться в офис своего округа, города, деревни или поселка, которые являются органами, принимающими решение о содержании местных законов о зонировании».
Воздействие зонирования
Исключительное зонирование: происхождение, открытые пригороды и современные дебаты ( Journal of the American Planning Association , 2021) E
и домохозяйства со средним доходом от нахождения адекватного жилья. Исключительное зонирование не выглядит одинаково от места к месту, и исключающее зонирование не является единственным препятствием для удовлетворения жилищных потребностей. Его устранение является необходимым, хотя и недостаточным условием обеспечения адекватным жильем. Возможно, сегодня это более серьезная проблема, чем когда-либо, поскольку Соединенные Штаты производят все меньше и меньше жилья, даже несмотря на рост цен». Автор предлагает взглянуть на практику зонирования 20-го века и то, как она сформировала американские города и местные рынки.
Инклюзивное зонирование и результаты рынка жилья ( Cityscape: A Journal of Policy Development and Research , 2021)
наличие доступного жилья для домохозяйств с доходом ниже среднего по региону.
Однако, когда инклюзивное зонирование требует, чтобы частные застройщики субсидировали квартиры по цене ниже рыночной, это может действовать как налог на жилье, что приводит к сокращению предложения и более высоким ценам, чем в городах без этой политики. В этой статье автор использует новый набор данных об инклюзивном зонировании в регионе Балтимор-Вашингтон, чтобы оценить его влияние на рыночные цены на жилье и разрешения на строительство в исследовании разницы в различиях. Автор находит некоторые доказательства того, что инклюзивное зонирование увеличивает рыночные цены на жилье, но не указывает на то, что оно снижает предложение нового жилья».
Исключительное зонирование: его влияние на расовую дискриминацию на рынке жилья ( Белый дом США , 17 июня 2021 г.)
«Одной из областей, которая особенно важна для экономического благополучия и накопления богатства, является жилье. Семьи, которые могут приобрести собственный дом в районе по своему выбору по справедливой цене и видеть, как стоимость их дома растет с течением времени, в долгосрочной перспективе добиваются лучших экономических результатов.
Но многочисленные политики систематически дискриминируют чернокожие семьи, которые хотят идти по этому пути. Этот блог посвящен одной из таких политик: запретительным законам о зонировании, которые сыграли роль в возникновении расового неравенства на рынке жилья».
Зонирование — полезный инструмент или регуляторный барьер? ( Brookings , 31 октября 2019 г.)
«Местные правила освоения земель подвергаются критике из-за их роли в повышении стоимости жилья. Исследования показывают, что чрезмерно ограничительное зонирование мешает застройщикам строить новое жилье, повышая арендную плату и цены… В этой статье я описываю, как законы о зонировании регулируют жилищное строительство, обсуждаю сильные и слабые стороны различных подходов к измерению жесткости зонирования и описываю альтернативный вариант. постановка проблемы».
Как зонирование влияет на нашу жизнь ( Жилищные вопросы , 12 июня 2019 г.)
«Правила зонирования диктуют не только то, как мы можем использовать землю и строить ее.
Они также формируют наши сообщества и нашу жизнь. Законы о землепользовании определяют, где мы можем найти жилье, школы и парки, и кто имеет к ним доступ. Политики изначально создали кодексы зонирования для защиты здоровья населения, например, чтобы жители не заболели, живя слишком близко к фабрикам. Но с самого начала зонирование разделяло не только землепользование. Это также разделило людей».
Инклюзивное зонирование ( Bloomberg CityLab , 17 июля 2018 г.)
«Инклюзивное зонирование (также иногда называемое «инклюзивным жильем») становится все более популярным способом производства доступного жилья на частном рынке. И хотя эти программы производят достаточно квартир только для нескольких счастливых домохозяйств с низким и средним доходом, они остаются одним из основных инструментов, которые есть у городов для поддержания разнообразия районов и обеспечения доступности районов с высокими возможностями».
Реформа зонирования
Эффективная реформа зонирования не так проста, как кажется ( Bloomberg , 24 мая 2022 г.
)
«Определить политику землепользования, которая наиболее эффективно увеличивает количество жилья, сложнее, чем кажется. Все больше доказательств указывает на то, что одноразовые реформы, такие как отмена зонирования только для одной семьи, неадекватны. Чтобы добиться существенного прогресса в строительстве домов, муниципалитеты должны делать больше… Требования к реформе зонирования должны быть адаптированы к уникальным обстоятельствам различных юрисдикций, потому что стратегия «один размер подходит всем» не будет эффективной или справедливой».
Реформа зонирования и жилищные возможности ( Американская ассоциация планирования , 2022)
Узнайте больше о том, как Американская ассоциация планирования поощряет своих членов к участию в усилиях по реформе зонирования в государственных и местных законах о зонировании для увеличения предложения жилья и снижения стоимости жилья , и нарушайте исключительные правила. Эта страница содержит ресурсы для адвокации реформы зонирования, а также возможности для планировщиков и специалистов по недвижимости, заинтересованных в реформе зонирования.
Build Race Equity Into Rezoning Decisions ( Brookings , 13 июля 2021 г.)
«Жилищная дискриминация по расовому признаку запрещена законом уже более полувека, однако американцы по-прежнему проживают в районах, значительно разделенных по признаку расы и , в меньшей степени, класс. Хотя такое положение дел имеет множество причин, одной из наиболее важных является регулирование землепользования, которое используется городами и поселками для исключения определенных категорий людей из районов и даже целых городов. Зонирование, в частности, является одним из таких инструментов».
Стратегии государственной и местной политики по повышению доступности жилья ( National Association of REALTORS® , 17 февраля 2021 г.)
«Соединенные Штаты столкнулись с серьезным и усугубляющимся кризисом доступности жилья, который все больше затрагивает каждый штат и почти каждое крупное сообщество в стране. Два последних экономических потрясения, Великая рецессия и продолжающаяся пандемия COVID-19, серьезно ухудшили доступность жилья по всей стране… Этот документ призван пролить свет на масштабы проблемы в сообществах по всей стране и выделить некоторые политических путей, которые сообщества могут и должны рассмотреть, чтобы поддержать местную доступность».
На страницах 24-27 показано, как реформы зонирования могут «потенциально использоваться для поддержки местной экономики и государственных доходов при одновременном увеличении предложения жилья без значительных первоначальных бюджетных затрат».
A Fair Shake for Community Residences ( Planning , 5 февраля 2020 г.) E
«В этой статье обсуждается необходимость пересмотра уполномоченными по планированию норм зонирования в соответствии с Законом США о справедливом жилищном обеспечении (FHA). В нем упоминается, что FHA требует, чтобы города и округа вносили разумные поправки в свои кодексы зонирования и другие правила, чтобы разрешить размещение общественных жилых домов в любом жилом районе».
Города начинают сомневаться в американском идеале: дом с двором на каждом участке ( The New York Times , 18 июня 2019 г.)
«Зонирование на одну семью стало практически евангелием в Америке, и его приняли домовладельцы и местные органы власти, чтобы защитить кварталы с аккуратными домами от плотной застройки поблизости.
Но ряд чиновников по всей стране начинают предпринимать кажущиеся еретическими шаги… Расплата с зонированием на одну семью необходима, говорят они, на фоне нарастающего кризиса доступности жилья, расового неравенства и изменения климата. Но отмените эти законы, опасаются многие домовладельцы, и пострадают стоимость их собственности и качество жизни».
Полезные веб-сайты
Проект «Кодексы»: Антология нормативных актов, сформировавших городской облик
Доступный для поиска архив законов о зонировании, норм землепользования, норм проектирования зданий и других влиятельных документов, начиная с 360 г. до н.э. и до наших дней
Институт кодов на основе форм
«Институт кодов на основе форм (FBCI), программа Smart Growth America, является профессиональной организацией, занимающейся продвижением понимания и использованием кодов на основе форм».
Smart Growth America
Smart Growth America ориентирована на «реинвестирование в центры и главные улицы Америки… создание домов для семей с любым уровнем дохода рядом друг с другом в местах, где повседневные потребности находятся поблизости».
Они применяют междисциплинарный подход к созданию решений, предложению законодательства и, в частности, реформированию законов о зонировании, чтобы способствовать поощрению районов смешанного типа и использования.
Электронные книги и другие ресурсы
eBooks.realtor.org
Членам NAR доступны следующие электронные и цифровые аудиокниги:
Полная энциклопедия недвижимости (электронная книга)
Планирование сообщества: введение в комплексный план (аудиокнига, электронная книга)
Лучший способ зонирования: десять принципов создания более пригодных для жизни городов (аудиокнига, электронная книга)
Полное руководство по зонированию: как владельцы и девелоперы недвижимости могут создать и сохранить стоимость недвижимости (электронная книга)
Missing Middle Housing (электронная книга)
Книги, видео, отчеты об исследованиях и многое другое
В качестве привилегии участника следующие ресурсы и многое другое можно взять во временное пользование через библиотеку NAR.