основные правила, разбиение участка на зоны, фото зонирования
Зонирование участка предполагает деление территории дачного или приусадебного участка на несущие разную функциональную нагрузку зоны, а еще планирование связей между ними.
Функциональное зонирование приусадебного участка, рассчитывает его деление на стандартные зоны. Как правило, это парадная зона, зона отдыха и зона хозяйственных построек.
Зонирование участка также предполагает выделение зоны для сада и огорода. Однако, план участка напрямую зависит от конкретных предпочтений и фантазии каждого.
Основные функциональные зоны приусадебного участка
Парадная зона
Каждый участок имеет парадную или въездную зону. Это первое, что видят ваши гости и вы, поэтому парадной зоне нужно уделить особое внимание. Обычно, парадная зона занимает мало места, даже если имеется стоянка для машины, это не больше 6% от общей площади садового участка.
Основная функциональность парадной – вход на приусадебный участок и въезд для автомобиля.
Здесь стоит уделить внимание удобной дорожке, ведущей в дом, а также площадке для автомобиля.
При планировке следует учитывать рельеф своей местности, это позволит избежать застоя воды, нужно сразу обдумать места для стоков. Ведущая к дому дорожка, должна быть широкой и комфортной.
Декоративные элементы размещают вдоль всего забора, отталкиваясь от дороги к дому и оставшейся после планировки въезда для машины. Исходя из возможностей приусадебного участка, за забором можно создать цветущую клумбу.
Чтобы украсить участок со стороны улицы отлично подойдет живая изгородь из вечнозеленой туи и барбариса. Если планируется открытая площадка для своего автомобиля, тогда не высаживайте плодовые деревья рядом с этим местом.
Парадная зона – отличное место для цветника и любой ландшафтной композиции. Если же размеры приусадебного участка не позволяют вам создать цветущую клумбу, для украшения прохода у забора можно посадить цветущий плющ или вьющиеся розы.
Зона отдыха
У зоны отдыха меньшая функциональная нагрузка, тут все зависит от пожеланий и возможностей.
Обычно, это место, где строят патио, террасу, беседку, место для барбекю.
Зона отдыха занимает около 10-14% территории. Даже для малого участка в 6 соток – этого будет достаточно для размещения всех объектов: обеденного стола, беседки, гриля, мангала.
Разрабатывая зону отдыха, используйте несколько правил
Первое – часть территории должна быть связана с домом, что обеспечит удобство. Так как тут будут проходить дружеские встречи, семейные обеды, и выход к дому обеспечит удобство для вас.
Второе – зона отдыха по возможности должна размещаться за домом, подальше от входа. Это создат комфортную обстановку. Это очень актуально для участков, которые расположены в городе.
Третье правило – оцените, лучший вид вашего участка. Спланируйте место отдыха так, чтобы там проглядывались вся красота сада.
Зона для сада и огорода
Прорабатывая зонирование приусадебного участка, под огородно-садовую зону, отводят самую большую часть территории, около 75%. Планировки этой зоны нужно уделить особенное внимание, если вы принялись за зонирование садового участка.
Независимо от размеров территории, под огород и сад нужно отвести солнечную, открытую территорию. Нужно учесть, что для больших деревьев, лучше всего подходит северная сторона. Цветущие яблони, вишни, абрикосы могут быть прекрасным украшением для зоны отдыха.
Обычно, огород и сад размещают далеко от места отдыха. Конечно же, на участке в 5-6 соток это проблемно. В данном случае не нужно забывать, что и огород и сад, могут выполнять и декоративную функцию. На садовом участке можно сделать модульный огород с грядками разной формы.
Лучше всего иметь дорожки из твердого мощения. Такое решение и для небольшого участка, так и для значительной территории в 20 соток. Потому что такой огород и красив, и практичен в уходе.
Плодовые деревья, а также кустарники можно вписать в такую композицию, можно использовать плодовые кустарники (крыжовник, смородина) в виде решеток, изгородей, пергол.
Хозяйственная зона
Особенное внимание при зонировании садового участка нужно уделить хозяйственной зоне.
Эта зона включает в себя теплицу, баню, гараж и размещается рядом с огородом.
Следует делать акцент на практичность, так как бы хорошо не смотрелся зеленый газон, следует отдать предпочтение мощеным площадкам и дорожкам.
Спрятать хозяйственные постройки на маленькой территории в 6-8 соток сложно. Поэтому нужно продумать их декорирование, применяя вьющиеся растения. Для участка в 15 соток возможно огораживание территории решетками, увитыми розами, клематисами, виноградом.
Игровая зона
Игровая зона строится для детей, поэтому, эта зона должна быть безопасной и удобной для детей. При планировании игровой зоны помните главные правила.
Первое – игровая площадка должна проглядываться из дома, чтобы ребята были на виду.
Второе правило – покрытие игровой зоны должно быть мягким, это должен быть песок или же газон.
Территория, отведенная под игровую зону, зависит от площади участка, вполне будет достаточно 7-10 кв. м для размещения песочницы, качелей, скамеек.
Лучше всего располагать игровую площадку на солнечном местоположении, при этом позаботиться о тени, где дети будут прятаться от солнца.
Организовывая план зонирования приусадебного участка, учитывайте, что надобность в игровой зоне в последующем может отпасть. Здесь следует предусмотреть ее следующее изменение. Подумайте сразу, станет ли игровая зона частью приусадебного участка, зоны отдыха.
Зонирование территории неизменно применяется с учетом индивидуальных потребностей. К примеру, при большом желании можно отвести 7 м. кв. для спортивной площадки или отвести небольшой уголок для своих питомцев.
При желании на участке порой создают защитно-санитарную зону в виде возвышенной живой изгороди. К таким мерам прибегают и при наличии в вашем окружении больных родственников, чтобы уменьшить негативное влияние окружающей среды.
Помните об уличном освещении и дождевых коллекторах. Правильное зонирование садового участка позволит вам по максимуму использовать каждый сантиметр своей территории.
Подробный план и серьезный подход освободят вас от некоторых проблем в будущем. Соединив творческий подход с планированием каждой детали, садовый участок будет приносить только радость.
Зонирование территории земельного, садового, загородного, дачного участка, 11 идей — зонирование участка
Грамотное зонирование территории земельного участка — наука непростая, особенно, когда речь идет о крохотных наделах. Планировка маленького сада ставит перед хозяевами тот же комплекс задач, что и работа с интерьером маленькой квартиры: одновременно хочется простора и чтобы «свободно дышалось», но непременно нужно вместить функционал пяти комнат в одну.
New Eco Landscapes
Ландшафтные дизайнеры, как и дизайнеры интерьера, в этом случае рекомендуют размечать пространство функционально. Правильный план зонирования участка работает как «интуитивно понятный интерфейс». Читаемая структура позволит зрительно расширить участок, придать ему ритм и собранность.
А чтобы сохранить открытость, контуры зон достаточно лишь обозначить: оградить визуально, не ограждая фактически. Остальное голова додумает за вас.
Приемы, о которых пойдет речь, не дают акустическую и визуальную закрытость. Кулуарные зоны требуется обустраивать другими средствами.
Маргарита Алексеева
На фото: открытое зонирование не повредит любому участку — будь то маленький земельный надел или территория в полгектара
1. Структура и рисунок мощения
Это самый плоскостной из перечисленных методов и при этом один из самых капитальных. Структура мощения загородного участка должна быть продумана уже на этапе его планирования. Она задается формой площадок, расположением дорожек, рисунком мощения, чередованием его с плоскостью газона. В качестве границы зон может выступать бордюр, выполненный из другого материала, иного цвета или особого рисунка.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Хороший вопрос: Как обустроить садовые дорожки
Promised Path Landscaping Inc
Французская дренажная система в виде канавок, заполненных гравием, не только поможет красиво ограничить площадку, но и будет способствовать стоку воды.
Только не забудьте предусмотреть уклон самой площадки. Вполне функциональные дорожки также станут хорошими границами — и не только для уголков на газоне. Оформите дорожку другим материалом, цветом, масштабом или способом укладки — и она одновременно возьмет на себя роль бордюра при зонировании земельного участка.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Влага во благо: Что делать с сырым заболоченным участком
Margot Hartford Photography
Ориентация рисунка мощения также обозначит форму и размер выделенной площадки. Особенно хорошо в этом плане работают «структурные» рисунки с выраженной направленностью или симметрией: веерная укладка, (особенно отцентрованная), шахматная доска, классические узорные розетки.
Совет: Если план участка утвержден и капитальные работы позади, вы все равно можете использовать этот прием — на газоне или набивных площадках можно вкопать бордюр из одиночных камней.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Солнце мое: Как сделать план дачного участка, исходя из движения солнца
SURROUNDS Landscape Architecture + Construction
2.
Террасирование и подпорные стенки
Еще один капитальный прием, требующий значительных строительных работ. Террасы, оформленные подпорными стенками, не нарушат открытости и при этом четко обособят зоны. Это чрезвычайно эффектный прием оформления пространства. Он делает его более фактурным, придает объем. Очень красиво на подпорных стенках смотрятся почвопокровные и ампельные растения. И совершенно необязательно делать значительный перепад высот!
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
По горам, по долам: Как использовать преимущества рельефного участка
The Garden Builders
Вместо земляных работ можно заняться столярными — постройте деревянную террасу. Она тоже может иметь несколько уровней. Тогда на одном сможет расположиться открытая столовая, на другом уголок для отдыха, на третьем — игровая зона. Или как на фото — мини-бассейн и газон. Это отличный вариант для владельцев разработанных участков.
Earthwork Landscape Architects
3.
Низкие стационарные бордюры
Такое зонирование участка предполагает создание небольших стенок без самих террас. Невысокие бордюры вокруг функциональных зон, как и подпорные стенки, могут быть выполнены из камня, бетона, древесины — даже из пеньков от старого спиленного дерева. Или остатков бруса, как на фото. Благодаря своей капитальности, они вещественно обозначат границу, но не будут создавать визуальной закрытости за счет небольшой высоты.
Green Tree Garden Design Ltd
Кроме того, такие бордюры могут быть вполне функциональны. Возле спортивной площадки они станут сиденьями для зрителей, вокруг детской игровой зоны — позволят быть рядом с малышами, в зоне барбекю — послужат столом для закусок. Для этого делайте их высотой 40-50 см, а шириной 30-40 см. На стационарных мини-стенках великолепно разместятся контейнерные растения и ароматические травы в горшках. Но они хороши и сами по себе.
Кстати, деревянные или сделанные из пеньков бордюры вполне могут быть не капитальным, а мобильным сооружением.
Просто продумайте заранее функциональные сценарии и внесите их в план «мобильного» зонирования.
The Garden Builders
4. Ручей — настоящий или сухой
Выбирайте его размеры в зависимости от задач и площади садового участка. Узкий канал или ручей обозначит границы площадки, как бы вынеся ее на остров. Миниатюрный мостик станет оригинальным декоративным штрихом. Как видите, этот прием отлично работает даже в совсем небольшом пространстве.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Пруд пруди: Водоемы для маленьких участков
Platinum Landscape & Pools
Но и большой пруд отлично послужит задачам зонирования — различные функциональные площадки расположатся по его берегам.
Конечно, на небольшом участке дачного дома копать настоящий водоем не всегда резонно. В этом случае очертить контуры зон поможет сухой ручей. Плавно извиваясь по участку, он создаст границы и отделит друг от друга различные зоны.
И декоративный мостик здесь тоже окажется кстати!
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
На дне: Создание иллюзии пересохшего ручья в вашем саду
Фото «До»
Wildflower Landscape Design at K&D Landscaping
5. Пергола или навес
Организовать зонирование садовой территории поможет и легкая пергола. Пусть вас не пугает ее основательность. Чтобы не перегрузить ландшафт, используйте максимально ажурную конструкцию на тонких опорах. Идеально для этого подойдет металл, но и из дерева можно создать легкое сооружение. Для обособления зоны достаточно будет открытой проницаемой структуры.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Это не беседка: Пергола в вашем саду
The Taunton Press, Inc
Подобные легкие перголы вполне хороши и как самостоятельное сооружение. Такое их применение вполне можно назвать трендом. Но если вы все же хотите увить перголу растениями, используйте их дозировано, чтобы не потерять ощущение открытости.
Если вы хотите дополнительно защититься от осадков, сделайте навес. В качестве материала для него возьмите прозрачный поликарбонат. Для площадок, расположенных у стены дома, можно использовать шарнирные маркизы — в этом случае вы обойдетесь без дополнительных опор.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Что мне снег, что мне зной: Как выбрать крышу для зоны отдыха на даче
Scot Eckley, Inc.
6. Визуально прозрачные стационарные перегородки
Да, этот прием тоже предполагает использование высоких сооружений и элементов оград. Но, чтобы обозначить границы, достаточно установить их локально. Буквально одна секция или узкий фрагмент задаст направление и обозначит границу. Остальное мозг достроит сам.
Используйте максимально ажурные элементы — например, легкие решетки, даже самые простые деревянные, как на фото ниже. Или стойку из ящиков для растений. Помимо зонирования, она оформит уголок зеленью или выступит как витаминный огород, практически не требующий места.
Наталия Борисова
Sandy Koepke
7. Светильники
Освещение — универсальный инструмент в создании ландшафтной композиции. Поможет оно и в зонировании садового участка. Разместите встроенные в грунт или мощение светильники по периметру площадки. Либо обозначьте границы при помощи нескольких фонарей небольшой высоты.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
10 вариантов уличного освещения: Как заставить их работать на вас
Зонирование территории участка можно сделать и при помощи навесного освещения. Этот прием широко используется в интерьере. Но и в ландшафте он применим. Главное — использовать уличные светильники. Подвесьте несколько больших плафонов, закрепив их на стойках или даже на дереве. Либо создайте над площадкой невесомую сеть из световых гирлянд.
Совет: Выделить площадку светом в темное время суток поможет и направленный прожектор, который может быть размещен даже на фасаде дома.
a Blade of Grass
8. Бордюры из цветов или низких кустарников
Ленты, рабатки и подобные им вытянутые цветники не только украшают пространство, но и помогают оформить границы зон. Расположите такой узкий цветник по периметру площадки. Его ширину выбирайте в зависимости от имеющегося в распоряжении места.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Клумба под окном: Как превратить в оазис двухметровый пятачок
Маргарита Алексеева
Для узких бордюров берите структурные, хорошо держащие форму растения: астры, хризантемы, низкие сорта ирисов, бархатцы, тысячелистник, лен. Для более широких — цветы, образующие куртины: пионы, герани, низкие и стелющиеся сорта флоксов, низкие сорта дицентры и другие.
Не забывайте и о кустарниках. Их можно использовать в куртинах, но выбирать стоит карликовые и низкорослые сорта. Хороши в этой роли курильский чай, спиреи, гортензии, хеномелис.
Либо создавайте из кустарников низкие стриженые бордюры. В нашем климате для этого подойдут кизильник, барбарис, брусничник.
Utopia Landscape Design
9. Растения в контейнерах
Не готовы разбивать постоянный цветник — обозначьте границы зон контейнерными растениями. Этот подход позволит вам сохранять мобильность. Если что-то понадобится изменить, сделать это будет просто.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Вот и лето прошло: Что делать с растениями и уличными кашпо по осени
Windsor Companies
Выбирая кашпо для контейнерного сада, не обязательно следовать абсолютному единству. Можно варьировать их цвет, размер или форму, взяв за основу какой-то один общий признак. Тогда вся композиция сохранит цельность, но не будет выглядеть чересчур нарочито. Отличным дополнением бордюру из контейнерных растений станет садовая скульптура.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Каменный гость: Зачем нужна скульптура в ландшафте
Jane Ellison
10.
Расстановка мебели
Интерьерный прием зонирования, подходящий и для участка загородного дома. Расположение садовой мебели само способно создать ощущение обособленности. Когда вы размещаетесь лицом к лицу на обращенных друг к другу диванах, окружающий мир будто растворяется. Смело устанавливайте садовый диван или скамью спиной к открытому пространству. Он сразу заявит, что впереди происходит что-то важное и интересное. Но позаботьтесь о том, чтобы он выглядел декоративно со всех сторон.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Единство формы и содержания: Как сделать пространство сада цельным
Daria Nazarenko
Центр композиции может составить очаг или стол. Но это необязательно. Обращенные друг к другу диваны или кресла автоматически создают центр общения. К стационарной садовой мебели и оборудованию — например, монолитным скамьям, — этот подход тоже применим.
Совет: Используйте и другие интерьерные приемы — например, акцентирование.
Если площадка расположена у забора, выделите эту его часть акцентным цветом, росписью, картиной или панно.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Наш ковер — цветочная поляна: Домашние приемы декорирования на лужайке
Eden Clark of VEDA Design Group
11. Ширмы
Традиционный мобильный элемент зонирования. Мода на ширмы возвращается в интерьер — и в ландшафте им тоже найдется место. Складная ширма может быть низкой или высокой, ажурной или даже глухой. Она позволит обособить зону, когда это нужно, а затем скромно уйдет со сцены, сохранив открытость пространства. Или — не совсем скромно. Красивая узорная ширма в сложенном виде украсит забор или глухую стену в качестве орнаментального панно. Для ландшафтных ширм используйте «уличные» материалы. Или будьте готовы заносить ее в помещение в случае ливня.
Sander Design Landscape Architecture
Перечисленные приемы можно использовать соло или сразу целым ансамблем.
И, конечно, они могут дополняться приемами для создания закрытых уединенных уголков. Ведь каждый ландшафт индивидуален.
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Какие приемы зонирования территории загородного участка используете вы? Делитесь своими фирменными приемами в разделе комментариев под статьей и показывайте фото результата!
Зонирование | Чарльстон, Южная Каролина — официальный веб-сайт
Обзор отдела зонирования
Отдел зонирования управляет городскими правилами зонирования и подразделения. Правила зонирования касаются широкого круга вопросов, включая:
- Использование имущества, например, тип коммерческого использования, разрешенное количество жилых единиц и т. д. и расположение зданий относительно границ собственности
- Сохранение деревьев и требования к ландшафтному дизайну. Чтобы заказать инспекцию по удалению деревьев, нажмите здесь.
- Парковка
- Знаки
- Размер и высота
- Раздел имущества и строительство новых дорог
- Прочие сопутствующие вопросы
Постановление о зонировании
Зонирование города Постановление доступно онлайн, нажав здесь.
Постановление о зонировании, первоначально принятое в 1931 году, расширилось по своим масштабам и сложности, и в него продолжают вноситься поправки для решения различных вопросов развития и землепользования. В настоящее время Постановление о зонировании состоит из:
- 48 Районы базового зонирования
- 14 Районы наложенного зонирования
- 22 Высотные районы Старого города
- 4 Пригородные районы
- Более 70 планируемых жилых домов и пригородных районов.
- Районы консервации и проектирования, которые находятся в ведении Отдела консервации и городского дизайна
Апелляционные советы по зонированию
Отдел зонирования управляет двумя Апелляционными советами по зонированию: ), в котором рассматриваются вопросы защиты деревьев, озеленения и другие соответствующие правила зонирования.
Другие комитеты
Отдел зонирования также управляет Городским комитетом по техническому обзору и координирует процесс рассмотрения и утверждения основных подразделений через Комиссию по планированию.
Незначительные подразделения, связанные с созданием не более четырех участков, корректировкой границ собственности и ликвидацией, рассматриваются Ревизионной комиссией Plat.
Нарушения
Нарушения рассматриваются Городским судом по вопросам благоустройства. Чтобы подать жалобу или уведомить нас о возможном нарушении, отправьте нам электронное письмо, используйте эту форму или позвоните по телефону 843-724-3765.
Разрешительный центр
Разрешительный центр занимается такими вопросами, как выдача разрешений и лицензирование бизнеса, Совет архитектурной экспертизы, проверка зонирования, строительная инспекция и проверка правил. Режим работы Центра разрешений:
с понедельника по пятницу
с 9:00 до 14:00.
(кроме городских праздников)
Общие запросы
Общие запросы, обрабатываемые Отделом зонирования:
- Как создать план участка (PDF)
- Интерактивные онлайн-карты зонирования
- Заявка на удаление, корректировку, повторное обследование границы участка (PDF) 9000 7 форматов кафе на тротуаре и приложения (PDF)
- Заявление об утверждении подписи (PDF)
- Заявление о разделении (PDF)
- Запрос на удаление деревьев
- Письмо-запрос о подтверждении зонирования
- 2021 Список советов онлайн
Связанные документы
Доступ к другим связанным документам.
Зонирование | Услуги по развитию | Официальный сайт города Сан-Диего
Зонирование | Услуги по развитию | Официальный сайт города Сан-ДиегоПерейти к основному содержанию
Службы развития
Городской совет принял Официальную карту зонирования 28 февраля 2006 г. См. отчет для городского совета 06-020 для получения справочной информации о разработке Официальной карты зонирования.
Информационный портал о зонировании и участках (ZAPP)
Обновление плана сообщества Mira Mesa ZAPP
Все объекты недвижимости в городе Сан-Диего имеют обозначения зонирования, отражающие текущие обозначения в Кодексе землеустройства.
Вам нужно найти свое обозначение использования зонирования, чтобы получить налоговый сертификат города Сан-Диего?
Вам необходимо будет самостоятельно подтвердить, что ваше предложение разрешено в зоне, которая относится к собственности, где будет осуществляться коммерческая деятельность.
Шаг 1
Проверьте обозначение базовой зоны вашего бизнеса, посетив ZAPP.
Шаг 2
Убедитесь, что правила землепользования и застройки разрешены, выполнив поиск в таблицах правил использования и застройки в каждом разделе ниже.
- SDMC Глава 13 — Зоны
- Базовые зоны открытого космоса (OP, OC, OF, OS)
- Сельскохозяйственные базовые зоны (AG, AR)
- Жилые базовые зоны (RE, RS, RX, RT, RM)
- Зоны коммерческой базы (CN, CR, CO, CV, CP, CC)
- Промышленные базовые зоны (IP, IL, IH, IS, IBT)
- Базовые зоны смешанного использования (RMX, EMX)
- Планируемые районные зоны постановления (зоны, не указанные выше)
Большая часть недвижимости в Сан-Диего относится к одному из следующих типов базовых зон:
- Жилая зона: Районы, предназначенные для проживания одной или нескольких семей.
Просмотр правил для жилой базовой зоны - Коммерческие: Помещения, предназначенные для предприятий, предоставляющих потребительские товары и услуги, а также для различных коммерческих, торговых, офисных и рекреационных целей.
- Промышленные: Помещения, предназначенные для исследований и разработок, заводов, складов и других промышленных целей.
- Сельское хозяйство: Территории, которые в настоящее время используются для сельскохозяйственных и сельскохозяйственных целей, которые могут быть освоены для городского использования в будущем.
- Открытое пространство: Общественные места отдыха или зоны, которые должны быть оставлены в обычном естественном состоянии
Зоны наложения и другие критерии площадки используются для определения необходимости дополнительных правил, утверждений или разрешений. Например, сайт, расположенный в зоне наложения реализации конкретного плана или плана сообщества, может иметь другие или дополнительные требования, чем базовая зона.
Для проекта, расположенного в прибрежной зоне наложения, может потребоваться утверждение Разрешения на развитие прибрежной зоны до выдачи любого разрешения на строительство. Участок в пределах любого слоя экологически уязвимых земель потребует предоставления дополнительной информации с любым заявлением на получение разрешения, чтобы персонал мог подтвердить наличие экологически уязвимых земель, для которых может потребоваться Разрешение на застройку участка или Разрешение на застройку микрорайона.
- Наложенная зона воздействия парковки : В этой зоне наложения предусмотрены дополнительные правила парковки для определенных прибрежных пляжей и территорий кампуса, которые имеют влияние на парковку в соответствии с муниципальным кодексом Сан-Диего §132.0801.
- Офис оценщика округа Сан-Диего
- Администрация регионального аэропорта округа Сан-Диего
- Прибрежная комиссия Калифорнии
- Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям (FEMA)
Подпишитесь, чтобы получать программы собраний, новости и обновления.