Дизайн сталинки 3 комнаты: Перепланировка 3-комнатной квартиры в сталинке

Содержание

Перепланировка 3-комнатной квартиры в сталинке

Как избавить интерьер квартиры от лишних деталей, вписать несносимые короба в кухонный гарнитур и создать изолированные места для хранения вещей? Все эти проблемы дизайнер Мария Каштанова решила в своем проекте.

На фото:

После перепланировки сталинки гостиная соединилась с кухней. В итоге гостевая зона превратилась в многоцелевое студийное пространство.

Сведения о квартире: трехкомнатная квартира площадью 90 кв. м в сталинском доме.

Владельцы квартиры: молодая семья с ребенком.

Пожелания клиентов: создать современный, минималистичный и лаконичный интерьер в спокойных тонах.

План 3-комнатной квартиры после перепланировки.

Современный, минималистичный и лаконичный — именно таким хотели видеть свой будущий интерьер заказчики. Дизайнер Мария Каштанова решила разбавить строгую сдержанность интерьера теплыми бежевыми и голубыми тонами, чтобы добавить квартире уюта и приветливости.

Была сделана перепланировка сталинки — снесены перегородки между гостиной и кухней. В результате получилось единое многофункциональное пространство, которое объединило три зоны: зону готовки, приема пищи и отдыха.

Поскольку на кухне изначально имелись выступы, от которых по техническим причинам нельзя было избавиться, дизайнер задалась целью сделать эти короба частью интерьера и вписать их в кухонный гарнитур. Таким образом, даже несмотря на то, что кухня состоит из нескольких блоков, она стала выглядеть как единый ансамбль.

Обе спальни — и детская, и родительская — выполнены в голубых тонах. Но использование разных оттенков голубого плюс сочетание его с другими цветами создало два совершенно непохожих настроения, свое в каждой комнате.

Лампы направленного света над диваном создают интересный крестообразный рисунок. Оригинальное освещение позволило избежать шаблонных решений вроде картин в рамах.

 

Широкий проем, ведущий из гостиной в коридор, был украшен раздвижными дверными панелями.

 

Обеденный уголок расположился на границе двух зон — кухни и гостиной. При необходимости его можно переместить в одну из этих зон

 

Несносимые короба органично вписались в интерьер кухни.

 

Гостевая зона оформлена в теплых тонах — от светло-песочного до шоколадно-коричневого.

 

Детская обставлена лаконично и просто. По мере взросления юный хозяин комнаты может сам дополнять интерьер актуальными для себя вещами и аксессуарами.

 

Большой встроенный шкаф с глухими дверцами решил проблему вечного беспорядка в детской комнате.

 

В спальне родителей появились две зоны хранения — шкаф-купе для одежды и кладовая. В итоге место для сна освободилось от всяких посторонних предметов.

 

Цветовое решение ванной комнаты — сиреневые тона разной насыщенности.

 

Над ванной были выстроены полки для ванных принадлежностей.

Дизайн сталинских квартир, проект интерьера сталинки, фото интерьеров

Дизайн-проект квартиры в сталинском доме для молодой семьи с двумя детьми. Кардинальной перепланировки не требовалось, но над дизайном интерьера пришлось хорошенько потрудиться, ведь квартира была полна сюрпризов, как для строителей, так и для дизайнеров.

Площадь этой сталинской квартиры, количество и конфигурации комнат полностью устраивали хозяев, поэтому основной задачей для нас стала разработка дизайн-концепции и создание технической документации с учетом систем «умного дома».

Перепланировка квартиры

В данной квартире мы обошлись незначительной корректировкой имеющейся геометрии.

В прихожей мы увеличили размеры имеющейся гардеробной, которая стала так же кладовой и серверной для всего необходимого оборудования. За одной из стен, за которой располагалась ниша с мусоропроводом, мы нашли дополнительное место для еще одной небольшой гардеробной для верхней одежды. С помощью небольшого переустройства прихожая стала несколько меньше и изменила свою конфигурацию, а ее неправильная форма, доставшаяся от сталинского дома, была визуально скорректирована формой потолка и рисунком пола.

Спальню была увеличена, за счет площади смежной с ней гостиной, благодаря чему мы смогли разместить в спальне круглую кровать, столь желанную хозяйкой, а вместо шкафа устроить вместительную гардеробную. Из углового окна открывается прекрасный вид на ночную Москву, который можно наблюдать сидя с бокалом вина в уютном кресле.

Все остальные помещения мы оставили в прежних границах, лишь перенеся в некоторых из них дверные проемы. Детская комната предназначена для двоих детей и бабушки, которая часто остается в гостях. В связи с этим, мы поставили в комнате двухъярусную кровать и раскладной диван, а все вещи будут храниться в большом шкафу-купе, который к тому же немного компенсирует геометрию непропорционально длинной комнаты.

На кухне мы нашли место для барной стойки, за которой можно быстро перекусить, а нижняя часть стойки служит дополнительным местом для хранения.

Дизайн квартиры в сталинском доме

Для хозяйки квартиры было очень важно, чтобы квартира стала настоящим «домашним очагом», в который всегда хочется возвращаться после работы, и в которой можно расслабиться в кругу семьи и друзей, позабыв про московскую суету.

Пастельная гамма интерьера присутствует везде, даже в контрастной кухне. Самыми светлыми и теплыми помещениями в квартире стали гостиная и спальня, в которых очень явно просматривается натура заказчицы: изысканность используемых материалов, текстиль с разной фактурой, мягкие оттенки мебели и декора. Мягкость интерьера гармонично сочетается с более строгими формами, которые нам диктуют конструктивные особенности этой сталинской квартиры.

Помещение гостиной поделено на мягкую зону с угловым диваном и огромным телевизором и каминную зону с мягкими креслами и отдельным освещением. Дизайн спальни был построен на радиусных формах с композиционным центром комнаты в виде круглой кровати и дополняющей ее геометрией потолков, круглой люстрой и округлыми формами мебели и декора.

Детская выполнена в более классической манере, поскольку в ней проживают не только дети, но и бабушка. Ярким акцентом в комнате стали яркие витражные обои, на которых изображены разноцветные «соты», задающие настроение всей комнате. Цветовые элементы обоев повторяются в оттенках подушек, штор и покрывала, перекликаясь по всей комнате яркими пятнами.

Самой выделяющейся комнатой в интерьере всей квартиры стала кухня, которая выполнена на контрасте бело и черного, добавляя некой динамичности помещению и интерьеру квартиры в целом.

интерьер квартиры в «сталинке» — INMYROOM

Тип дома

Сталинка

Метраж

76,7 кв. м

Фото

Иероним Грабштейн

Мы уже рассказывали о проекте «Студии 3.14», а теперь предлагаем посмотреть на его реализацию – готовый интерьер трехкомнатной квартиры в «сталинке» на Бауманской.

На начальном этапе дизайнерам пришлось заменить электрику и водопровод, сделать перепланировку: визуально объединить кухню с гостиной-столовой за счет больших стеклянных дверей, а на месте освободившегося коридора разместить дополнительный гостевой санузел. 

Хозяйка квартиры сохранила часть значимых и дорогих для нее вещей, в том числе коллекцию картин, со старого места жительства, и для них предстояло найти место. Поэтому отходить от заявленного стиля современной классики в пастельных тонах не стали. Но за счет едва уловимых деталей дизайнерам удалось сделать квартиру чуть ярче и теплее. Так в прихожей и на кухне появилась плитка более насыщенного желтого оттенка со вставками, и такая же «солнечная» римская штора украсила окно в кухне.

Потребность во вместительных системах хранения не было, поэтому, например, в столовой шкафы будут выполнять скорее декоративную функцию – их делают на заказ в форме витрин, за которыми выставят красивую посуду. Тем не менее не обошлось без шкафа для верхней одежды в холле и целой системы с классическими филенчатыми фасадами, которая полностью заняла одну из стен спальни.

Но, пожалуй, наибольшие различия между проектом и реальностью можно заметить в детской комнате. Абсолютно вся мебель за исключением единственного шкафа для необходимых вещей, заменена. И связано это со вполне объективными причинами – полуторагодовалому мальчику пока не нужна взрослая кровать и рабочая зона, а разрабатывали интерьер на вырост, чтобы по мере взросления можно было дозаказывать необходимые предметы мебели.

Важное место в создании современного классического интерьера занимает декор. Для придания большего тепла и фактурности, предпочтение отдали портьерам с бархатистой текстурой. А, например, различные косметические средства в ванной хранятся в имитирующих старину изящных стеклянных вазах.

Работая над сценарием освещения, дизайнеры не только вписали в классический интерьер имеющиеся у хозяйки квартиры бра и люстру с хрустальными подвесами, но и предусмотрели ночной вариант подсветки в нижней части стен в коридорах, что будет очень полезно в доме, где живет маленький ребенок.

Планировка

Фото квартиры до ремонта

Бренды, представленные в проекте

Холл
Отделка: керамогранит, TopCer; обои, Cole & Son

Напольное покрытие: керамогранит, TopCer; массивная доска, Finex
Мебель: изготовлена на заказ
Освещение: ArtLamp

Гостиная 
Отделка: обои, Cole & Son
Напольное покрытие: массивная доска, Finex
Мебель: диван, Estetica
Освещение: ArtLamp

Спальня 
Отделка: обои, Encore; краска, F&B
Напольное покрытие: массивная доска, Finex
Мебель: шкафы будут изготавливаться на заказ
Освещение: St Luce

Детская 
Отделка: обои, Aura; краска, Benjamin Moore
Напольное покрытие: массивная доска, Finex
Мебель: изготовлена на заказ   

Кухня 
Отделка: обои, Cole & Son, Vallelunga Ceramica
Напольное покрытие: керамогранит, TopCer; обои, Cole & Son
Освещение:  ArtLamp

Ванная комната
Отделка: краска, Benjamin Moore
Напольное покрытие: Ceramica Vogue Interni
Мебель: Caprigo
Санфаянс: Migliore
Смесители: Caprigo
Освещение: ArtLamp

Санузел
Отделка: плитка, Elios Ceramica
Напольное покрытие: Ceramica Vogue Interni

Хотите, чтобы ваш проект был опубликован на INMYROOM? Присылайте фотографии интерьера на  [email protected]

Создайте интерьер с товарами из магазина InMyRoom:

Смотреть все товары

идеи ремонта 2 комнатной квартиры в сталинских домах, интерьер «сталинок» и дизайн комнат

В середине XX века в Советском Союзе повсеместно возводились многоквартирные дома-сталинки. Как правило, сталинские дома состояли из трех или четырех этажей, но существовали и более высокие здания.

Чаще всего в них встречались двухкомнатные или трехкомнатные квартиры с высокими потолками и огромными окнами.

Особенности и характеристики

Планировка подобных квартир отличается удобством и простором, однако не всегда их владельцы довольны расположением и размерами комнат. Многие задумываются о перепланировке жилища, но не знают, как это правильно сделать и можно ли затевать такой серьезный ремонт. Поэтому перед самостоятельным внедрением в конструкцию здания необходимо проконсультироваться со специалистами и получить разрешение в БТИ и других жилищных инстанциях.

У сталинок, в отличие от хрущевок, имеются большие и просторные комнаты. Они отличаются широкими подоконниками, высокими потолками и большим метражом помещений. Некоторые квартиры оснащены кладовыми и комнатой для прислуги, причем планировки по одному стояку могут существенно отличаться друг от друга. Некоторые квартиры-сталинки имеют смешанные перекрытия. В кухонной зоне, ванне и туалете они состоят из бетона, а в других комнатах – из дерева.

Это смешение материалов хорошо тем, что деревянные перекрытия склонны к гниению и проседанию, поэтому устанавливать их в санузле недопустимо.

Еще одна особенность сталинок – маленькая ванная, которая имеет размер от 120 до 150 см. С такими габаритами возникает немало проблем. Кроме того, не всегда есть возможность установить просторную ванну. Располагаются такие квартиры чаще центральных частях городов в двух или трех этажных домах. На площадке располагаются квартиры из 1-4 комнат с площадью от 15 до 25 кв м.

Существует и другой тип сталинок, предназначенный для проживания рабочего класса. Такие постройки состоят из 2-4 этажей, и имеют темные лестничные площадки. Очень редко сталинские жилища располагаются в высотках. Иногда можно встретить вариант общежительного плана, который представляет собой длинный коридор с прилегающими к нему помещениями. Здания выстроены из прочного и массивного бетона, который позволяет сохранять тепло внутри помещений в зимнее время года и удерживать прохладу летом.

Бетон также позволяет создавать шумоизоляцию, что значительно экономит деньги на установке звукопоглощающих систем.

Постройки сталинских времен имеют массу достоинств, но все же некоторые люди хотят изменить их планировку. Чаще всего это связано с тем, что жилища оснащены длинным узким коридором, который хочется укоротить.

Перепланировка и дизайн

Планировка сталинок, состоящих из 1 комнаты, это достаточно сложный процесс. В одном помещении жильцам нужно разместить все жизненно важные вещи, а также найти в нем место для комфортного пребывания после трудового дня.

На сегодняшний день существует 4 варианта по перепланировке, которые позволяют грамотно и продуманно использовать жилую площадь. Рассмотрим их подробнее.

Объединение кухни с гостиной

Плюсом такого варианта является то, что объединение двух важных зон приведет к зрительному увеличению пространства. План предусматривает разделение кухни-гостиной от спальни с помощью переносной перегородки, которая делит помещение на две функциональные зоны. В спальной зоне можно поместить двуспальную кровать, шкаф и даже письменный стол, а в гостиной можно установить диван-трансформер.

Еще один плюс подобной планировки – это совмещенный санузел и просторная прихожая, в которой легко поместится шкаф для хранения верхней одежды, головных уборов и других подобных вещей.

Нужно помнить, что перегородка между гостиной и спальней должна состоять из легкого и тонкого материала. Это позволит не менять конструкцию здания, убрать ширму или декоративную перегородку в любой момент.

Организация детского пространства

Главным достоинством этого решения является то, что в комнате предусматривается размещение односпальной кровати для ребенка, которая окружается стеллажами. Это позволяет в одном помещении организовать зоны отдыха и для взрослых, и для детей. А для внеклассных занятий или репетиций можно обустроить балкон.

Для экономии пространства кухню объединяют с гостиной, используя импровизированную перегородку на их периферии. А с помощью вместительного гардероба можно отделить коридор от зала.

Единственным недостатком этой планировки является отсутствие уединения, так как детская и взрослая спальня будут находиться на виду друг у друга.

Отделение кухни-столовой

Преимуществом данной планировки является то, что кухня-столовая располагается в отдельной зоне, а это позволит огородить основную комнату от запахов еды и шума готовки. Такая квартира-сталинка имеет отдельные туалет и ванну, а прихожая оснащается шкафом-купе и этажеркой. В главной комнате легко образуется зал, состоящий из раздвижного дивана, шкафа и мини-стенки.

Минусом этого проекта является отсутствие детского пространства.

Создание рабочего кабинета на лоджии

Этот проект предусматривает совмещенную кухню-столовую, раздельный санузел, а также детскую и взрослую спальни с выходом на лоджию. Мебель располагается по периметру комнат, чтобы сохранить свободное пространство их центральной части. Диван отделяется стеллажом, в котором можно хранить книжные принадлежности. Застекленный балкон используется как рабочий кабинет, и включает в себя компактный письменный стол, стул и шкаф-пенал.

Недостатком этого проекта является недостаточность мест хранения, поэтому стоит приобретать мебель со встроенными ящиками и полками.

Описание способов планировки

Варианты перепланировки в квартирах, состоящих из 2,3 и 4 комнат зависят от того, что именно хочется изменить. Например, можно объединить кухню с прилегающей к ней комнатой. Этот способ позволит получить кухню-гостиную с удобно расположенными функциональными зонами. Конечно, этот вариант не подойдет для однокомнатной квартиры из-за отсутствия смежных комнат, но зато отлично поможет организовать пространство в жилище с несколькими комнатками.

Если есть возможность, то можно снести одну из стен, чтобы объединить две жилые зоны. Таким образом, можно получить огромное помещение для сбора всей семьи и приема гостей. В нем с легкостью расположится угловой диван, журнальный столик и полноценная стенка с продуманной системой хранения. Самое сложное – это создание квартиры-студии. Данный вариант предусматривает полный снос стен, который освободит жилье от перегородок.

Отсутствие физических границ позволит увеличить пространство, а правильно подобранное освещение разграничить его на функциональные зоны.

Увеличить площадь помещения можно с помощью сноса стены. Это сложный и долгий процесс, требующий внимательности и вмешательства профессионалов. Объединение двух комнат поможет получить больше места для отдыха или работы. Если для переделки предоставляется 2 комнатная квартира, в которой проживает семья с разнополыми детьми, то можно прибегнуть к установке перегородки в одном из жилых помещений. В качестве перегородки можно использовать гипсокартонную стену или два шкафа, стоящие друг к другу задней стенкой. Это позволит создать две равноценные спальни в одном помещении с большой системой хранения.

Очень часто типовые сталинки подвергаются перепланировке санузла. Отдельно стоящий туалет объединяют с ванной, чтобы получить дополнительные сестры для установки стиральной машины, туалетного столика и пенала. Если сузить в сталинках коридор или укоротить его, то можно еще больше увеличить жилище. Для этого нужно только передвинуть стены.

Идей для планировки квартиры-сталинки может быть достаточно много. Главное, точно понимать, каким требованиям она должна соответствовать. Можно объединить кухню с гостиной, туалет с ванной, возможно уменьшить коридор – все, что позволят изменить жилищные инспекции и собственные возможности.

С одним из вариантов капитального ремонта "сталинки" вы можете ознакомиться, посмотрев видео немного ниже.

Планировка 1,2,3 и 4 комнатной квартиры сталинки

В газете объявлений о покупке и продаже недвижимости очень часто можно прочитать про квартиры-сталинки. Однако не все люди знают, что же представляет собой такая квартира. В то же время многие из тех, кто знает, очень хотели бы приобрести ее, и единственное что их останавливает – крайне высокая стоимость квартиры в сталинских высотках.

Планировка типовой сталинки Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Как появились сталинки

Именно сталинки принято считать первыми массово возводимыми в нашей стране многоквартирными домами. Строить их начали ещё в середине 30-х годов прошлого века и завершили только в середине 50-х. За это время были построены десятки тысяч квартир по территории всего Советского Союза.

Планировка сталинки зачастую отличалась роскошью: просторные, уютные квартиры, большие окна, высокие потолки – все это заставляло тратить множество ресурсов на строительство, зато люди, получившие такое жилье, были вполне довольны.

Впрочем, стоит разделить сталинки на два типа.

  1. Довоенные. Недостатка в ресурсах, как и в жилье, не было. Поэтому к каждому дому подходили с максимальным вниманием – архитекторы продумывали особенно утонченные и изящные фасады, зачастую оформленные в стиле ампир. В большинстве случаев дома строились из красного кирпича, что придавало им особую элегантность и привлекательность.

    сталинская высотка, построенная в стиле ампир в 30-е годы

  2. Послевоенные. Тысячи домов по всей стране были разрушены в ходе страшной войны. Многим людям просто некуда было возвращаться с фронта. В результате в строительство внесли серьезные изменения. Стали уделять гораздо меньше внимания внешнему виду и оригинальному оформлению. Строительство стали вести с применением более дешевого и крупного белого кирпича, что позволяло сократить сроки возведения зданий. Нередко план квартиры значительно менялся. Притом что потолки оставались высокими, а комнаты – просторными, обычные квартиры превратились в коммуналки и общежития.

    дома, построенные после войны, стали выглядеть гораздо скромнее

Планировка изменялась – всё чаще стали появляться квартиры коридорного типа (с длинным коридором, имеющим ответвления в отдельные комнаты). Теперь, если в квартире было 3 комнаты, туда нередко заселяли целых три семьи. Да, это доставляло определенный дискомфорт обитателям. Зато позволяло обеспечить хоть каким-то жильем большее количество людей. Руководство страны воспринимало это как временный шаг – как только было бы возведено достаточное количество домов, людям планировалось выделить отдельные квартиры.

Вернуться к оглавлению

Как выглядит сталинка

Сталинские дома в большинстве своем довольно невысоки – чаще всего это трех- или четырехэтажные, монументальные и мощные здания.

Конечно, есть и исключения, например, 24 этажный жилой дом на Кудринской площади, построенный в период с 1948 по 1954 год.

Но их настолько мало, что все подобные здания в стране можно пересчитать по пальцам. Кроме того, квартира в сталинской высотке это настолько престижно, что приобрести себе такое жилье могут очень немногие наши соотечественники. Поэтому о них можно не говорить.

пример планировки двухкомнатной квартиры сталинки

Большая часть квартир в сталинках имеет 2 комнаты или 3. Реже можно встретить 4-комнатные хоромы. И ещё реже – однокомнатные квартиры. Но, независимо от количества комнат, квартиры были построены довольно просторные. Вот примерная площадь таких квартир:

  • 1-комнатная – 32-50 квадратных метров;
  • 2-комнатная – 44-70 квадратных метров;
  • 3-комнатная – 57-85 квадратных метров;
  • 4-комнатная – 80-110 квадратных метров.

Высота потолков приятно удивит даже самого придирчивого жильца – от 2,9 до 3,2 метров. Окна – просто огромные, чаще всего от 125х185 до 140х210 сантиметров. Кухни в однокомнатных квартирах сравнительно невелики – всего 7-8 метров. Зато в двух- и трехкомнатных квартирах это весьма просторные помещения – от 8 до 12 метров. Настоящая мечта любой хозяйки.

пример планировки трехкомнатной сталинки в 6-этажном доме

Стоит сказать, что иногда можно увидеть и квартиры в сталинских постройках, имеющие больше четырех комнат – пять и даже шесть. Но такая квартира, скорее всего, была построена для использования в качестве общежития; и количество домов с такими квартирами очень невелико. Поэтому и подробно рассказывать о них не стоит.

пример планировки 4-комнатной сталинки

Конечно, имеется и ряд недостатков, но люди, мечтающие жить в просторном жилье, легко мирятся с ними.
Например, в сталинках отсутствуют лифты. Но для 3-4 этажных зданий лифт вовсе не является необходимостью. То же самое можно сказать про мусоропровод.

А на этом видео можно посмотреть, что из себя представляет ванна в «сталинках», и как ее можно отремонтировать.

Изготовить пластиковые окна подходящего размера возьмется не каждая компания, поэтому обойдется вам такой ремонт весьма и весьма недешёво.

Год строительства также может отпугнуть неопытных покупателей – многие из сталинок были построены около 80 лет назад. Но специалисты прекрасно знают, что при строительстве на них давалась гарантия от 125 до 150 лет! Поэтому на протяжении многих десятилетий обитателям таких квартир беспокоиться не придется.

И наконец, стоимость сталинок. Это самое больное место. Нередко двухкомнатная квартира в сталинке стоит значительно дороже, чем трехкомнатная в хрущёвке или брежневке. Поэтому позволить себе такую покупку могут лишь очень обеспеченные люди.

Вернуться к оглавлению

Возможна ли перепланировка сталинки

Хотя великолепная планировка и является одним из основных плюсов, какими могут похвастать все без исключения квартиры-сталинки, иногда люди всё же интересуются – возможна ли перепланировка в сталинке? Это может происходить по разным причинам.

Пример перепланировки квартиры сталинки

Одним из наиболее распространенных видов перепланировки является изменение формы и размера коридора. Дело в том, что во многих сталинках имеется довольно длинный коридор, который, по мнению владельцев квартиры, стоило бы укоротить. Сэкономленные метры добавляются к площади жилой комнаты.

Конечно, в сталинках размеры комнаты и так довольно велики, но ведь несколько квадратных метров никогда не будут лишними.

В большинстве случаев проблем при этом не возникает. Хотя навестить специалистов все-таки стоит! Ведь даже имея на руках чертеж своего жилья, вы наверняка не сможете провести все расчеты и определить – не навредит ли снос обычной деревянной перегородки всей конструкции здания.

пример перепланировки трехкомнатной квартиры в сталинском доме

Здесь появляется ещё один минус сталинок. Те перегородки, которые изначально были самонесущими, со временем превратились в разгружающие.

Другими словами, теперь они берут на себя часть нагрузок от всей конструкции, хотя изначально это не было запланировано. И если в современных кирпичных и панельных домах деревянные перегородки можно спокойно сносить, то при работе в сталинках процесс перепланировки может значительно усложняться этим.

Впрочем, встречаются и люди, которых планировка однокомнатной сталинки вполне устраивает, но при этом им критически не хватает полезной площади для комфортной жизни. Вообще, в таком случае существует довольно много самых разных способов решения проблемы, прекрасно подходящих как для сталинок, так и для хрущевок.

Однако сталинки имеют один несомненный плюс, благодаря которому проблема недостатка свободной площади легко решается. Речь идет о необычной высоте потолков. Выше уже говорилось, что потолки в сталинках очень высоки – обычно около 3 метров. И некоторые владельцы умело пользуются этим. Они просто создают второй этаж в своей же комнате.

Для этого используются обычные деревянные доски и брус. Получать разрешение и согласовывать такое строительство в соответствующих органах не нужно – основные несущие конструкции здания никоим образом не повреждаются и не изменяются.

Вариант перепланировки двухкомнатной сталинки

Просто люди разделяют часть комнаты на два этажа. Высота первого обычно получается около 2 метров, а второго – около 1 метра. Да, устроить там полноценный этаж невозможно. Зато поместить кровать, даже двухместную, очень даже можно. Нередко под кроватью, на первом этаже, оборудуется рабочий кабинет. Таким образом вы экономите немалую свободную площадь, получая больший простор в квартире. Решение весьма необычное, но весьма эффективное. Так что если вы решите предпринять что-то подобное, то сожалеть об этом вам точно не придется.

Планировка 3-х комнатной квартиры: 100 фото дизайна интерьера

Не каждая квартира в несколько комнат может считаться просторной и удобной. Для комфортного проживания семьи из нескольких человек комнаты должны быть раздельными и изолированными. Главной особенностью планировки 3-комнатной квартиры является наличие проходного пространства. Если площади недостаточно, делают студии, убрав перегородки. Такое расположение может быть и запланированным проектом в новостройках крупных городов, таких как Питер, Орел и Москва, многие в Московской области. Типовые планировки могут быть самыми разнообразными – открытые, смешанные, смежные. По размещению окон их можно разделить на торцевые, «распашонки», линейные.

Разнообразие планировок

В соответствии с видом домов и их территориальным расположением выделяют несколько типов п-3м планировок. Возможность расположить комнаты отдельно зависит от года постройки здания и его материала. Квадратура панельной трешки в хрущевке очень скудная. Комнаты маленькие с неудобным расположением. Отрицательно на популярности такого размещения сказываются тонкие стены и совмещенный санузел. Но некоторые старые постройки могут похвастаться довольно просторными залами, длинными коридорами и высокими потолками.

В сталинке

Начало строительства таких домов припадает на 50-е годы. Кирпичные пятиэтажные здания с улучшенной планировкой в то время считались статусным жильем. Они возводились по всему Союзу. Их можно было увидеть в Минске, Гомеле, Орле, Харькове, Бобруйске и прочих городах. Основные характеристики 3-комнатной сталинки – высокий потолок (3-4 метра), раздельный санузел, изолированные комнаты.

Площадь квартиры зависит от этажности здания. В основном они имеют три этажа. К особенностям относятся широкие подоконники, наличие кладовых. Перекрытия могут быть бетонными, деревянными или смешанными. К преимуществам можно отнести удобное расположение, в основном в центре крупных городов, хорошую звукоизоляцию.

В хрущевке

Такие дома возводились с конца 50-х и до 1980 года. На протяжении этого времени они дорабатывались, модифицировались. Планировка 3-комнатного жилья ранних версий не отличалась комфортом. Потолки были низкими, комнаты очень маленькими. Стены панельных пятиэтажек были плохо теплоизолированы, комнаты многоэтажек смежные и с малой квадратурой.

В конце 70-х развернулось активное строительство 9-этажных хрущевок по специальной программе в 53 кв.м. Здания из кирпича и панелей стали улучшать, потолки достигали 2,64 м. Из-за снятия нагрузки с внутренних перегородок появилась возможность перепланировки прямоугольных комнат.

В брежневке

Средние по площади 3-комнатные квартиры считались улучшенными проектами хрущевок. Их отличали большие окна, наличие ниш и антресолей в коридоре или над межкомнатной дверью. Площадь всех помещений от 48 мдо 56.2 м2. К плюсам такого типа зданий относится хорошая гидроизоляция санузла, преимущественно кирпичное исполнение, наличие просторных лоджий.

Некоторые брежневки имеют улучшенную планировку, прошли реновацию. В домах «башнях» кухни очень большие. Их метраж до 10 м2. Узкую прихожую можно сделать функциональной и визуально увеличить за счет встроенного шкафа. Если жилищные условия можно увеличить только за счет перепланировки, все действия необходимо согласовывать. Получив соответствующее разрешение, из старой брежневки можно сделать элитное, комфортное жилье, совместить несколько комнат.

Планируя снос стен в ванной комнате, необходимо понимать, что все сантехнические предметы должны оставаться на местах, определенных архитектором на этапе составления чертежей. В противном случае высока вероятность затопления.

Планировка в современных строениях

Современные планировки в монолитных новостройках существенно отличаются от расположения в брежневках или хрущевках. Стремительное развитие строительства оказало влияние на качество возводимой недвижимости. Проходные комнаты встречаются редко, а угловые квартиры имеют хорошее внешнее утепление. Свободного пространства достаточно для создания различных функциональных зон во многих сериях домов, как пример, 515/9ш, 504, 511, 464, 467, ii-18/12.

Преимущества и недостатки

Особенности планировки зависят от типа самого строения. Современная квартира серии 100, 135, 103, 119, 1605, 602, 121, 137, ii-49 может выглядеть как студия, частичная студия с одной перегородкой, «распашонка». К достоинствам такого расположения можно отнести следующие факторы:

  • Высокий уровень комфорта. Во многих квартирах жилые комнаты не граничат с лифтами, мусоропроводами;
  • Свободная планировка в новостройках позволяет распределять пространство на усмотрение жильцов;
  • Удобное расположение кухни. Нет обязательной привязки к месту бытовых приборов и газовых плит;
  • Простоя процедура перепланировки. Из трехкомнатной можно легко сделать двухкомнатную без согласования с БТИ;
  • Возможна двухуровневая планировка, панорамные окна, балкон-терраса.

Основной недостаток планировки 65.4 в современных домах – неудобная геометрия. Часто встречаются комнаты в виде трапеции, с углами, круглыми стенами с одной стороны, колонами и прочими особенностями. К минусам также можно отнести нефункциональную и неудобную прихожую. Из-за большого количества дверей в разные комнаты ее сложно использовать и обставлять мебелью.

Расположение комнат

Современными постройками можно считать дома, возводимые с 1992 года. Площадь трешек увеличена до 60м2. Появились просторные балконы, захватывающие несколько комнат, утепленные лоджии. Если расположение квартиры угловое, одну из комнат делают проходной, что увеличивает ее квадратуру. Чешки, литовский проект или польки более практичны. Из-за удачного расположения кладовки появляется возможность расширить коридор. Если есть необходимость, из простой трешки можно сделать хорошо продуманную четырехкомнатную квартиру.

Планировка новостроек в микрорайоне Левенцовка очень разнообразна. Лучшими считаются свободные студии. Они позволяют проявить фантазию при обустройстве, создать настоящий уют в просторных комнатах. Дизайн квартир бизнес-класса в Бобруйск предусматривает выгодное соотношение общей площади и размера всех комнат.

Расположение комнат в башне Вулыха и схожих с ними из серии ii-68 ама или «корабль» предполагает полную изоляцию помещений. Из-за отсутствия несущих стен возможна полная перепланировка. Проблемой таких построек считают расхождение потолочных швов.

Площадь квартиры

Трехкомнатная квартира в новостройке или по чешскому проекту – отдельный, полноценный тип жилья для проживания одной семьи. Стандартная площадь от 56,2 мдо 68 м2. Иногда встречаются квартиры 75 м2. Такие квартиры встречаются в жилом районе Братска Падун, на набережной Ростова. Помещения с малой площадью имеют особую электропроводку, цепь, щиток. Однофазный электрощиток вынесен в подъезд.

Площадь трешек зависит от типа и материала постройки, а также этажности здания. Во всех проектах предусмотрен балкон, или балкон и лоджия. Исключение могут составлять первые этажи. Некоторые современные постройки оснащены большой кухней в 14 метров квадратных и двумя санузлами, например, как в загородном комплексе Власов или микрорайоне Левенцовка.

Как выбрать и оценить планировку: советы и рекомендации специалистов

От правильного выбора планировки перед покупкой квартиры зависит благополучие и атмосфера в семье. Она зависит от типа постройки и ее серии. Расположение комнат может быть нескольких видов. Путем переделки получают открытые студии. Проведя правильное зонирование, можно получить многофункциональную и удобную квартиру с большой квадратурой. Квартирные электрические провода и часть проводки переносят на одну стену. Электрощит выносят в специальный закрытый отсек в подъезде. Архитектурные планировки с тупыми или острыми углами можно обыграть с помощью подходящей мебели.

При оценке планировки в первую очередь учитывают приобретаемую площадь. Лучше, если это будет третий этаж. Затем обращают внимание на расположение комнат, их размер, форму. Важная информация – количество окон, наличие лоджии, балкона, их размеры. Сразу стоит определить стены, несущие нагрузку, толщину перегородок. Необходимо просчитать расстояние от входной двери до лифта и мусоропровода.

Необходимо понимать, что свободная планировка совсем не означает беспрепятственную возможность разрушать и устанавливать стены. Все перегородки должны быть установлены строго по плану БТИ.

Обустройство трехкомнатной квартиры

Для просторной квартиры подойдет практически любой дизайн. Большая площадь – отличный вариант для реализации любой смелой идеи. Подходящее обустройство следует выбирать с учетом состава семьи. Межкомнатные двери должны быть удобной ширины, простыми в использовании. Они должны легко и бесшумно открываться. В современных новостройках часто используют раздвижные варианты.

Для просторной кухни подойдет остров или полуостров. Его также можно использовать как барную стойку или столешницу. Небольшие гостиные обставляют малогабаритной мебелью. При желании зал можно объединить с коридором.

Розеток и выключателей должно быть достаточно для установки всех электроприборов в комнате. Они должны быть удобными для подключения.

Заключение

Выбирая дизайн 3-комнатной квартиры, стоит учитывать, что один стиль может не подойти для обустройства комнат в панельном и кирпичном доме. Также большое значение имеет общая площадь жилья. Для минимальных и средних квадратур подойдет минимализм, можно комнаты перепланировывать на свое усмотрение. На больших площадях можно смело внедрять самые оригинальные идеи, использовать нестандартные схемы, ориентируясь на фото.

9 преображенных сталинок, которые вам точно понравятся

1 Сделайте шкафы до потолка

Высокие потолки сталинок — их неоспоримое преимущество. Его же можно использовать для организации хранения. Например, в этой квартире сделали такие шкафы вокруг двери — от пола и до потолка. Они не нагружают комнату за счет светлых фасадов, но отлично выполняют свои функции. 

Фото: Instagram porterougeinteriors

2 Оставьте «природные» кирпичные стены 

Для ценителей «старого фонда» стены из настоящего, не декоративного кирпича — настоящая находка, и просто оштукатурить их и покрасить, или заклеить обоями не поднимется рука, как говорится. Владельцы этой квартиры в сталинке 1954 года постройки того же мнения: в гостиной они «освободили» кирпич от слоя штукатурки, очистили и покрасили в белый цвет. А в прихожей — решили просто покрыть лаком. 

3 Добавьте хенд-мейд в стиле советского mid-century

Эпоха «сталинок» пришлась на середину прошлого века. Mожно сказать, что интерьеры того времени были в стиле эдакого советского mid-century modern. Это та же деревянная мебель на ножках, кресла и диваны простых форм и аксессуары. В советское время аксессуары нередко делали сами, ведь купить что-то приличное и недорогое было практически нереально. 

Чтобы повторить ту атмосферу, владелица этой сталинки связала скатерть своими руками и поставила ретро-мебель. Дополнением интерьера стала коллекция состаренных чемоданов. 

4 Используйте преимущество широких подоконников 

Как правило, в сталинках маленькие кухни, но недостаток метров немного компенсирует широта подоконников. На них можно смело организовать дополнительную столешницу или использовать вместо полки. 

Фото: Instagram elizaveta_02091983

А в этой квартире не оставили без внимания шикарный вид из окна — на подоконнике в спальне организовали релакс-зону. 

Дизайн: Анастасия Божинская и Анастасия Рыкова

5 Не спешите заставлять квартиру мебелью 

И снова о недостатке площади в сталинках. Обычно, этим «страдают» кухни, но иногда и комнаты. Заставлять и без того небольшую комнату мебелью — не лучшая идея, но и лишать пространство функциональной нагрузки — тоже. Посмотрите, как поступили дизайнеры этой сталинки. Хозяин, как и каждый из нас, нередко принимает гостей в своей квартире. Для того, чтобы предусмотреть дополнительные места для сидения, дизайнеры предложили маленькие стильные стулья. 

Фото: Instagram instatus_design

6 Объедините кухню с гостиной

Большинство сталинок построены таким образом, что несущие стены — только наружные. Внутренние перегородки можно снести и построить заново — в нужных местах, сделав более удобную планировку в квартире. В частности, объединить маленькую кухню с гостиной и найти место для вместительных систем хранения. 

В этой московской сталинке так и сделали. Между гостиной и кухней оставили раздвижную стеклянную перегородку, так как жилищные службы не согласовывают полное объединение в квартирах с газовыми плитами и колонками. Но создать светлое и красивое пространство удалось. 

7 Сделайте интерьер в духе исторического здания 

Часто в сталинских квартирах хочется подчеркнуть их эпоху, ведь в этих широких стенах и высоких потолках она все еще живет. И дизайнеры идут этим путем — каждый по своему. Например, в этом случае архитектор предложил стиль американской классики. Классический декор и характерная для интерьеров 30–50-х гг. мебель, освещение и аксессуары очень органично вписались в интерьерную структуру дома. Ощущение масштабности и спокойствия чувствуется уже с порога. 

А в этой квартире получилось «шутливое ретро» — столешницы, как будто сделанные из разделочных столов советских столовых, забавный смеситель «в стене», техника в том же стиле, и конечно, аксессуары. Выглядит очень мило и здорово. 

8 Не спешите расставаться со старой отделкой

Наравне с кирпичными стенами, интерес в домах старого фонда представляет и старый паркет — его колорит не заменить современными напольными покрытиями. Поэтому, не спешите расставаться со старой отделкой — в новом интерьере она станет той самой «изюминкой». 

Дизайн: Юлия Хохлова и Мария Землякова

9 Попробуйте интерьер в эстетике лофт 

Высокие потолки, кирпич, чугунные трубы и батареи — все это так и «просится» в интерьер эстетики лофт. Почему бы не воплотить эту идеи в сталинке? 

Сталинка в архитектуре - HiSoUR - Hi So You Are

🔊 Аудиочтение

Сталинка, или сталинские дома - обычное разговорное название многоквартирных домов, построенных в СССР с конца 1930-х до середины 1950-х годов, в основном во время правления И. В. Сталина, в основном в стиле неоклассицизма (сталинский ампир). «Сталинки» - это капитальные многоквартирные дома высотой от 2 этажей со стенами из негорючих материалов, обеспеченные коммунальными удобствами: водопровод, канализация, водяное отопление.К стеблям не относятся и другие типы жилых домов, построенные при Иосифе Сталине: бараки, кирпичные дома без хозяйственных построек, индивидуальные или парные одноэтажные дома.

Общее описание
Происхождение названия и вариантов
Для обозначения этого типа построек используются названия «Сталинский дом», «Сталинский» и (реже) «Сталинский дом». Все имена произошли от имени Сталина, в годы правления которого были построены эти дома. Название «дом Сталина» чаще встречается в Москве и Санкт-Петербурге.Петербург. Квартиры в домах принято называть «сталинками», реже употребляется выражение «квартира Сталина». Кроме того, используются названия «полноразмерная» или «полноразмерная» квартира, сокращенно «полная».

История и период строительства
Сталинские дома строились с 1935 по 1960 годы. По дате постройки здание делится на довоенное и послевоенное. Довоенные дома часто строились в переходном стиле постконструкционизма.

Эпоха классических домов в сталинском стиле закончилась после принятия постановления о борьбе с архитектурными излишествами.В 1956-1960 гг. Возводились дома переходного типа, в которых «сталинская» монументальность сочеталась с практически полным отсутствием декора. Такие полусталинки-полухрущевки в большом количестве встречаются в Москве и других городах страны. В частности, дома этого типа застраиваются в северной части улицы Профсоюзов в Москве. Жилые помещения в «обшарпанных» домах по-прежнему проектировались по «сталинским» нормам СНиП 1954 года.

В первой половине 1950-х годов был взят курс на стандартизацию жилищного строительства. В строительстве внедрены типовые ЖБИ заводского производства для ускорения строительства, отказ от пожароопасных деревянных перекрытий в пользу сборных железобетонных плит, есть сталинные постройки по типовым проектам.

Строительство сталинских домов резко сократилось в 1958 г., когда снизились ориентиры на массовое промышленное жилищное строительство и удешевление строительства за счет уменьшения размеров жилых помещений, что привело к появлению массивов дешевых типовых «хрущевок». .Отдельные сталинские дома строились по инерции до 1960 года.

Планы
Обычно в сталинской квартире много комнат - обычно три или четыре, редко две или больше четырех. Однокомнатные сталинки строились ограниченно. Комнаты могут быть как раздельными, так и смежными (в трехкомнатных сталинках обычно совмещают две комнаты).

Общая площадь стали обычно:

1-комнатная - 32-50 м²;
2-комнатная - 44-70 м²;
3-комнатная - 57-85 м²;
4-комнатная - 80-110 м².
Более поздняя Сталинка, возведенная в 1950-х годах до начала массового строительства хрущевок, была спроектирована по СНиП от 1954 года. В соответствии с СНиП все жилые дома были разделены на 3 класса - I (высший), II, III - в зависимости от прочности, огнестойкости, благоустройства и внутренней отделки.

Квартиры в поздних сталинах должны были иметь жилые комнаты, кухню, парадную, ванную или душевую (кроме домов III класса и малоэтажных домов II класса), уборную, торговую кладовую не менее 0.6 м 2 или встроенные шкафы. Высота потолков в жилых комнатах была установлена ​​не менее 3,0 м. Квартиры должны были быть обеспечены центральным водоснабжением, канализацией, центральным отоплением. Дома низкого класса при невозможности подключения к сетям могут быть запроектированы с печным отоплением, а также без водопровода и канализации - с возможностью дальнейшей канализации дома.

Классификация домов
По конструкции зданий и планировке квартир сталинки делятся на два типа: «номенклатурные» и «обычные» сталинские дома.

Номенклатурный (элитный) дом
Номенклатурный дом (также «ведомственный корпус» («ведомственный»)) строился для верхних слоев советского общества. В них в основном проживали партийные, советские и хозяйственные деятели, высшие военные и силовые структуры, крупные представители научной и творческой интеллигенции.

Номенклатурные дома имеют хорошую планировку с холлами и двумя - четырьмя квартирами большой площади на этаже. Квартиры в этих домах имели просторные кухни, отдельные ванные комнаты, изначально большие, обычно изолированные комнаты от 15 до 25, а иногда и до 30 м², хозяйственные помещения.В некоторых домах (Верхняя Масловка, д. 1, д. 3) были предусмотрены мастерские для скульпторов и художников. В «сталинских» квартирах на 3-4 и более комнат при однокомнатном проживании их хозяева могли устраивать кабинеты, библиотеки, детскую комнату и т. Д. аналогичная планировка может быть выделена для коммунального поселения, в том числе в качестве зоны обслуживания охранников, дворников и т.д.

Представительское жилье
Обычно «директорские» дома имеют классические архитектурные формы и убогий декор, сами здания большие, с высоким антресольем.При строительстве здания они были оштукатурены и украшены лепниной; перекрытие - железобетонное или комбинированное. В домах выше пяти этажей обязательны лифты, на кухнях часто бывают индивидуальные мусоропроводы. Потолки в номенклатурных домах имеют высоту 2,9-3,2 м и более.

Здания этого типа возведены в центре города, со строительством проспектов и центральных улиц, рядом с площадями. Обычно они строятся по индивидуальным проектам и являются архитектурными достопримечательностями городов.

После прекращения строительства сталинских домов на смену номенклатурным сталинкам пришли Вулихинские башни, а затем и Цековские дома.

Обычные дома
Обычные «сталинки» строились для рабочих (часто для коммунального поселения) и представляют собой более скромное жилье. В домах есть как классические для того периода трех- и четырехкомнатные квартиры, так и послевоенные «коридорные» квартиры - изначально общежития. Площадь квартир меньше, чем в домах по номенклатуре (но все же больше, чем в хрущевках и более поздних домах), есть смежные комнаты.Архитектура утилитарная, отделки нет, фасады почти плоские, со стандартным лепным декором.

Наружные стены зданий из красного или силикатного кирпича иногда не оштукатуривали, полы в основном деревянные. В рабочих сталинках часто нет санузла и горячей воды. У рабочих сталинцев нет мусора и лифта - это их нижние этажи.

Обычные сталинки строились, как правило, в рабочих поселках, расположенных вблизи заводов, на окраинах или в глубине кварталов.При строительстве был скопирован проект, что привело к появлению однотипных жилых массивов.

Малоэтажные сталинки
Распространенным видом рядовых стальных являются малоэтажные дома высотой 1-3 этажа. Наиболее распространены двухэтажные дома на 8-18 квартир, однако возводились более внушительные трехэтажные многоквартирные дома, дома с антресолями, а также одноэтажные или двухквартирные коттеджи.

Малоэтажные сталинки построены в послевоенный период до конца 1950-х годов.Дома построены по заранее разработанной типовой серии, в которую вошли несколько вариантов домов: одно-, двух-, трехквартирные, угловые и с магазинами на первом этаже, а также общежитие.

Малоэтажное строительство использовалось в связи с тем, что при строительстве оно давало следующие преимущества: не требовало использования дефицитной строительной техники, могло осуществляться низкоквалифицированными рабочими, в том числе немецкими военнопленными и заключенными, и Строительство дома не заняло много времени.Отсюда и прозвище таких домов - «немецкие дома», хотя не все эти дома построены немцами. В Санкт-Петербурге название «немецкие коттеджи» широко распространено из-за их небольшой этажности (2-3 этажа) по сравнению с основным зданием. В 1990-е и 2000-е годы в некоторых из этих домов выкупили все квартиры, после чего они превратились в «настоящие» коттеджи (индивидуальные дома).

Облегчено строительство малоэтажных домов: кирпичные стены с пустотелой кладкой или шлакоблоками, перекрытия деревянные, отсутствие подвала.

Малоэтажные дома, как правило, предназначались для рабочих поселков на предприятиях. В зависимости от расположения и размера предприятия в населенных пунктах могло отсутствовать водоснабжение, канализация, центральное отопление и другие коммуникации. Поэтому в различных проектах были варианты домов с баней и без, с центральным и с печным отоплением. В некоторых проектах не было центрального водоснабжения и канализации - в качестве туалетных комнат использовались чердаки-туалеты с выгребными ямами.Последние занимают промежуточное положение между «столичными» сталинскими домами и временными постройками барачного типа.

Малоэтажные дома построены блоками с расположением 10-30 однотипных двухэтажных домов по периметру и в глубине. Подобное строительство стало предвестником массового хрущевского строительства. Однако, в отличие от массивов однообразных хрущевок, кварталы типичных малоэтажных сталин имеют более выигрышный вид за счет разнообразия домов одной серии, наличия штукатурки, лепнины, колонн, эркеров, балконов различной формы, сложные многоскатные крыши и прочие «архитектурные излишества», осужденные постановлением 1955 года.

Типичные сталинские
В первой половине 1950-х годов в целях ускорения жилищного строительства населения началось строительство сталинских домов по типовым проектам. По сравнению с номенклатурными домами, построенными по индивидуальным проектам, стандартные сталины имеют более скромные характеристики и упрощенную архитектуру. Типичных сталинок довольно много в связи с увеличением объемов жилищного строительства в этот период.

Типовые сталины серий II-01, II-03 (I-410 (SACB)), II-14, MG-1, дома повышенной комфортности СМ-6, II-02, II-04, II-08. построен в Москве.В Ленинграде строили дома серий 1-405, 1-415, 1-460 и др.

В середине 1950-х годов началось внедрение крупнопанельной технологии. Знаменитые «панельные сталинки» - дома ленинградской серии 1-506.

Строительство

Дом
Основным строительным материалом, из которого строятся сталинские дома, является кирпич. В довоенных постройках чаще всего использовался красный керамический кирпич, в более поздних - белый силикатный кирпич. Наружные стены обычно имеют толщину 2.5 кирпичей (65 см), внутренняя несущая - 1-1,5 кирпича (25-38 см). Шаг внутренних несущих стен в стеблях с деревянными перекрытиями составил менее 6 метров, что связано с меньшей несущей способностью дерева по сравнению с железобетонным.

Помимо традиционной конструкции стен жилых домов, в сталинах применялась смешанная конструкция с неполным каркасом. В этом случае несущие стены и стены лестничной клетки были выполнены из кирпича. Межквартирные и межквартирные несущие стены отсутствовали - вместо них были построены колонны из кирпича, иногда - из железобетона.На колонны и внешние несущие стены опирались горизонтальные болты из стали или железобетона, на которые укладывались перекрытия.

Кирпичные дома, как правило, отличаются более высоким этажом, изысканным фасадом, просторными квартирами, лучшей шумоизоляцией.

В малоэтажном строительстве использовались шлакоблоки - шлакоблочные дома стали предвестниками предстоящего массового строительства на базе промышленных блоков и панелей. В кирпичном строительстве применялся облегченный колодец с засыпкой колодцев шлаком.В конце 1940-х - начале 1950-х годов были построены первые крупнопанельные дома по каркасно-панельной, а затем и по безрамной схеме.

Сталинские небоскребы построены на основе стального каркаса с последующей частичной обшивкой стальных конструкций.

Снаружи сталинские дома облицовывались штукатуркой, большие «номенклатурные» дома могли облицовываться камнем или керамической плиткой. Фасад дома обычно украшали лепниной. После начала борьбы с «эксцессами» и до начала массового строительства хрущевок разрушенные сталинские дома строились без лепнины, а зачастую и без штукатурки.В домах пропали штукатурки, которые строились и частично оштукатурены.

Внутренние перегородки в сталинке обычно делают из деревянных досок, покрывают сеткой из битумной черепицы и оштукатуривают. В более поздних домах гипсобетонные перегородки

Конструкция фундамента в сталине могла быть: ленточная с монолитным заполнением, столбчатая, позже - свайная. Для больших домов фундаменты строились из железобетона, для малоэтажных зданий использовались кирпичные и фундаментно-бетонные фундаменты.

Перекрытие в сталинских домах часто бывает деревянным или комбинированным - в местах санузлов используется бетон. Деревянные перекрытия укладывали на деревянные балки в виде бревна или бруса, иногда на стальные балки. В домах выше 2 этажей с деревянными перекрытиями из негорючих материалов выполнены лестничные клетки и площадки. При реконструкции или ремонте после пожаров деревянные перекрытия часто заменяют плитами или металлоконструкциями с последующей монолитной заливкой.

Самые крупные «номенклатурные» сталины также использовали железобетонные перекрытия - в основном монолитные.В послевоенных сталинах с начала 1950-х годов уже использовались сборные железобетонные плиты. Для звуко- и теплоизоляции использовались шлак и керамзит.

Крыша в сталинских домах двускатная или многоскатная, образует большой чердак; стропила и обрешетка - деревянные. В качестве рубероида использовался шифер или рубероид.

Двухэтажные сталинки обычно строили без погребов. В больших домах есть внушительные подвалы. В некоторых сталинках (в том числе послевоенных) есть бомбоубежища на случай войны.

Во многих сталинках есть балконы (лоджии в то время строились редко). Балконы были выполнены в виде монолитной плиты, лежащей на двух и более стальных балках, отлитых по месту. В домах 50-х годов постройки уже используются плиты перекрытия.

Высота потолков в сталинах обычно не ниже трех метров. В рабочих сталинках это связано с расчетом на коммунальное поселение - нескольким людям в одной комнате для проживания требовалось определенное количество воздуха.Первый этаж дома часто надстраивали выше - в нем располагались магазины, почтовые отделения и другие социально значимые объекты.

Связь
Сталинские дома сильно различаются по обеспеченности коммунальным хозяйством.

Холодное водоснабжение и канализация в сталинках - централизованные, санузел раздельный при наличии ванны, смежной при ее отсутствии. В рабочих сталинках не могло быть ванной - ванная состояла только из умывальника и туалета.При этом горячего водоснабжения в доме не было. Позже ванны или душевые были установлены на кухнях или перепланированы для увеличения площади ванной комнаты. В некоторых проектах двухэтажных домов не было водопровода с канализацией, а туалет был выполнен в виде люка-туалета с выгребной ямой. При этом, как правило, предусматривалась возможность последующей канализации дома и оборудования его унитазом.

Отопление - водяное, в основном центральное, часто с верхним вертикальным розливом и двухтрубной разводкой.Есть и дома со встроенными котельными - позже большая часть этих домов все еще была подключена к центральному теплоснабжению. Малоэтажные сталинские дома обычно проектировались в двух вариантах - с центральным отоплением и с печью. Конкретная реализация зависела от возможности подключения домов к ТЭЦ или котельной. Дома с печами позже подключили к центральному отоплению или в них установили газовые котлы.

При строительстве стальных в городах не было газоснабжения (в Москве природный газ появился в 1946 году).Для приготовления пищи на кухнях ставили дровяные печи. Для их работы в конструкции дымоходов предусмотрены мощные дымоходы. Горячее водоснабжение изначально могло быть как централизованным, так и местным - для нагрева воды использовались твердотопливные водонагреватели накопительного типа («титаны»). Для хранения топлива использовались места в подвалах или дровяных сараях, которые были построены во дворах. При газификации городов в Сталине были установлены газовые плиты. Дровяные водонагреватели в большинстве сталинских домов были заменены на газовые колонки, некоторые дома подключены к центральному горячему водоснабжению.

Вентиляция в стали - естественная вытяжка, на кухне и в ванной. В довоенных сталинских моделях вытяжная вентиляция может присутствовать и в жилых комнатах, и в коридоре.

В некоторых сталинках между ванной и кухней находилось небольшое застекленное окно, расположенное на высоте 2-2,5 метра от пола. В отдельной ванной было дополнительное окно между ванной и туалетом. Наиболее вероятное назначение окна связано с нестабильностью электроснабжения в период строительства.Когда электричество отключили, окно позволяло пользоваться ванной. Позже окно между кухней и ванной переместилось на хрущевку и ранние галифе.

Электропроводка в сталинах может быть скрытой или открытой, выполненной гибким проводом на роликах; Использовались как алюминиевые, так и медные провода. Электросчетчики обычно располагались в квартирах. На момент постройки проводка была проложена с большим запасом мощности, но сейчас ее часто не хватает.

В домах выше пяти этажей были лифты и мусоропроводы.Люки мусоропроводов обычно располагались на кухнях. Также на кухнях часто был зимний холодильник - шкаф под окном, вынесенный на улицу. Поскольку на момент строительства домов электрический холодильник был недоступен большинству населения, зимой такой холодильник оказался полезным для хранения продуктов.

Срок службы
Срок службы довоенной стали 125 лет, стандартное время сноса 2050-2070 гг. Срок службы послевоенных стеблей - 150 лет, нормативный срок сноса - 2095-2105 лет.

Для «номенклатурных» домов необходимо учитывать больший запас срока службы, в среднем - дополнительные 40-50 лет. В случае, если был проведен капитальный ремонт с заменой кровли и процент износа, оцененный БТИ и в соответствии с техническим паспортом, составляет менее 5%, это увеличивает первоначальный срок службы здания в среднем на 60%. 80 лет (а по некоторым данным до 100 лет в зависимости от состояния здания и железобетонных перекрытий).

Достоинства и недостатки
Достоинства
Сталинские дома - довольно престижное жилье. В первую очередь, это связано с высокой надежностью построек: прочностью стен и потолка, высокой шумо- и теплоизоляцией, высокими потолками и хорошей площадью квартир.

Высокая теплоизоляция сталинских домов обеспечивается толстыми внешними стенами из белого силикатного или (желательно) красного керамического кирпича. Кирпичные стены также обеспечивают высокую шумоизоляцию внутри дома.Благодаря им сталинки превосходят по теплоизоляции все советские и постсоветские панельные дома, построенные до внедрения «теплой панели», а по внутренней шумоизоляции - панельные и монолитные дома. Многие внутриквартирные стены не являются капитальными, особенно при использовании колонн и ригелей вместо внутренних несущих стен. Это дает широкие возможности для перепланировки.

По высоте потолков (3 метра и выше) сталинские дома превосходят все советские жилые дома более поздней постройки, а также современные дома эконом и комфорта.

Многослойная жесткая кровля сталинских домов, покрытая шифером или кровельным железом, имеет длительный срок службы 30-50 лет - против 10-15 лет у плоской мягкой кровли хрущевок и более поздних домов.

В двухэтажных сталинах нет подвала - этажи первого этажа расположены на небольшой высоте от земли. Благодаря этому в квартире на первом этаже можно устроить мини-подвал.

В сталинках, не подключенных к горячему водоснабжению и изначально оснащенных «титанами», для нагрева воды используется газовая колонка, что позволяет круглый год получать качественную и недорогую горячую воду.Мощный «топочный» дымоход, предусмотренный конструкцией дома, имеет хорошую тягу. Технически возможна установка квартирного газового котла.

На лестничной клетке сталинского дома обычно 2, 3 или 4 квартиры. Этажность в большинстве сталинских домов не превышает 12 этажей, чаще 6-10 этажей, у сталинских домов рабочего класса и уездных городов - 2-5 этажей. Благодаря этому в подъезде относительно немного квартир дом не создает впечатления «муравейник» и позволяет узнать лица всех подъездных жителей.

Сталинки часто расположены в центральных и прилегающих к центру районах, с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. В помещениях сталинской постройки просторные дворовые территории с густой озелененностью.

В 1990-е годы спрос на сталинку был чрезвычайно высок - это было лучшее жилье советской постройки. Позже, с началом строительства бизнес-жилья и жилья премиум-класса, спрос на сталинские дома упал. Однако и сейчас номенклатурные и рядовые «сталинки» остаются довольно дорогим и престижным жильем, особенно после ремонта.

Недостатки
Системы отопления и, в меньшей степени, водоснабжения и канализации на большей части стоек остались со времени постройки дома, поэтому коммуникации сильно изношены. Электрические сети таких стеблей не предназначены для современных электроприборов (стиральных машин и т. Д.). У ряда сваи крыша тоже давно не ремонтируется и течет. Деревянные потолки пожароопасны и при регулярном увлажнении подвержены гниению. Как правило, фасады домов изнашиваются, штукатурка и лепнина отваливаются.Водосточные трубы у сталинских домов внешние, при их повреждении, намокают стены, последующее разрушение штукатурки, а затем и кирпичной кладки.

В двухэтажном сталине подвала нет. Распределение воды, отопления и канализации проходит под полом квартир первого этажа, для ремонта коммуникаций необходим доступ в квартиры и открытие этажей. Из-за отсутствия подвала в квартирах на первом этаже может быть холодно, сыро, деревянные полы все быстрее гниют.

Высота потолков увеличивает отапливаемый объем помещения, может усложнить ремонт.

Отсутствие лифта, характерное для многих многоэтажных 6-этажных стальных домов, является существенным недостатком, особенно с учетом значительной высоты этажей. В ряде многоэтажных стальных конструкций до сих пор используются старые лифты, которые изношены и потребляют много электроэнергии, увеличивая нагрузку на домашнюю сеть.

В «рабочих» сталинах, особенно довоенных и упрощенных послевоенных, в проекте нет ванны.В этом случае на кухне устанавливается ванна или душ, а для создания «нормальной» ванной нужна перепланировка, которая требует места, затрат и не всегда возможна.

В многокомнатных сталинах (3 и более комнат), в том числе в «номенклатурных» домах, одна из комнат может быть проходной. Обычно это самая большая комната (холл). При использовании в качестве общей комнаты (гостиная, столовая, домашний кинотеатр и т. Д.) Это не вызывает проблем, но создает неудобства при использовании в качестве жилого помещения. К тому же во многих сталинах сравнительно небольшие кухни.Мусоропровод на кухне, установленный в некоторых сталинках, может быть источником тараканов, крыс и неприятных запахов.

В кварталах сталинских домов обычно отсутствует современная инфраструктура - в частности, автостоянки и подземные гаражи.

Жильё
В Санкт-Петербурге сталинские дома расположены по Московскому проспекту, проспекту Стачек, на Охте, Ивановской улице. Ансамбли стеблей стоят на Светлановской площади, площади Калинина. Индивидуальные дома встречаются и в других районах.Шлакоблочные сталинки в значительном количестве присутствуют в районе улиц Фрунзе, проспекта Юрия Гагарина, улицы Алтая, станции метро Автово. Квартиры в кирпичных «сталинках» намного дороже, чем в домах из шлакоблоков.

Источник из Википедии

(PDF) Исследование систем массового жилья Советской России с использованием новых строительных технологий

Джеймс Стивенс Керл и Сьюзан Уилсон. 2015. Словарь архитектуры и ландшафта

Архитектура (3-е изд).Оксфорд: Издательство Оксфордского университета.

Кольрауш, Мартин. 2019. Брокеры современности. Издательство Левенского университета.

Лаудер, А. и Родни, Л. 2015. «Пятилетний завод Альберта Кана и рождение« неопределенного пространства

»». Future Anterior: журнал сохранения исторического наследия, истории, теории и критики

Vol. 12, № 2 39-61.

Лорен Этксепаре, Энеко Дж. Уранга и Найара Суасуа-Гизасола. 2015. "Марсель Брейер и Жан

Баретс в Байонне (1964-68): использование архитектурных сборных железобетонных панелей в больших

схемах государственного жилья."История строительства, Том 30, №1 109-126.

Лизон, Питер. 1996." Восточная Центральная Европа: Несчастливое наследие коммунистического массового жилья ".

Журнал архитектурного образования (1984-), Том. 50, No. 2 104-114.

Mandič, Srna. 2010. «Изменяющаяся роль жилищного фонда в постсоциалистических странах». Журнал

Housing and the Built Environment, Vol. 25, No. 2, Home Собственность и активы

Благосостояние 213-226.

Mansfield, Clifford S.1972. "Строительство сборных железобетонных резервуаров. Резервуары для хранения предварительно напряженного бетона".

Журнал (Американская ассоциация водопроводных сооружений), Vol. 64, № 5 284-288.

Матуз, Роджер. 2002. Альберт Кан: строитель Детройта. Детройт: Издательство Государственного университета Уэйна.

Мельникова-Райч, Соня. 2010. «Советская проблема с двумя« неизвестными »: как американский архитектор

и советский переговорщик начали индустриализацию России, Часть I:

Альберт Кан». Журнал Общества промышленной археологии.36. 57-80. .

Meuser, Philipp. 2016. К типологии советского массового жилья: сборные конструкции в СССР

1955 - 1991. Берлин, Германия: издательство ДОМ.

Михайлюк Виталий. 2017. Россия Бейонг. https://www.rbth.com/longreads/khrushchyovki/.

Миллер, М.Х. 09.06.2018. «Как Мичиган стал эпицентром модернистского эксперимента».

Нью-Йорк Таймс онлайн.

Моррис, А.Е. Дж. 1967. «ПРОМЫШЛЕННОЕ ЖИЛЬЕ: марсель: СИСТЕМА MOPIN И

БЕТОННЫЕ КОМПОНЕНТЫ.«Официальная архитектура и планирование, Том 30, № 11 1606-

1615.

Моррис, AEJ 1965.» «СССР: рост городов и индустриальное строительство». Официальный

Архитектура и планирование 28, вып. 11 1579-585.

Моррис, Тони. 1973 "" США и СССР: разные направления развития ИБ ". . "Искусственная среда (1972-

1975) 2, № 1 25-28.

Пальмарола, Педро Игнасио Алонсо и Хьюго. 2009." Рассказ группы: Советская система КПГ и

Политика сборки."AA Files, No. 59 30-41.

Pancorbo, Luis. 2014." Альберт Кан: фордизм и городская советская утопия ". Международная конференция

по архитектурному дизайну и критике. Мадрид: критика | все ПРЕССА. 880.

Паскинс, Якоб. 2015. Строящийся Париж: застройка и преобразование городов в 1960-е.

1960-е. Рутледж.

Птичникова, Галина и Антюфеев. язык «сталинского ампира».1 Архитектура и градостроительство,

Москва: https://www.e3s-conferences.org/, 12.

Райс, Артур Р. и Дональд М. Робертс. 1988. "" Новая эра советского дизайна "." Пейзаж

Архитектура 78, вып. 2 48-53. .

Райзер, Джудит. 1974. «Жилье во Франции». Искусственная среда (1972-1975), Vol. 3, №10 518-521.

Брежневка, Сталинка и Хрущев Модифицированная планировка 3-х комнатной квартиры 21 серия

Для трехкомнатной квартиры Огромный выбор дизайнов.Малогабаритные помещения на это не способны.

Большая площадь позволяет реализовать любую смелую идею. Современный дизайн трехкомнатной квартиры лучше доверить профессиональным дизайнерам.

Учитывая состав семьи, рассматривается дизайн-проект, зонирование комнат. Внимание уделяется не только стилистическому решению, но и практичности.

Необходимо в самом начале обратить внимание на двери, чтобы они удобно открывались и не были препятствием для домочадцев.Можно выбрать раздвижные двери. Количество и удобное расположение розеток и выключателей - еще одна важная деталь, о которой забывают.

Чаще дизайн начинается с увеличения площади - перепланировки, но иногда бывает достаточно перегородки. С Запада мода пришла на open space, ее применяют в разных проектах. Не совмещайте только спальни и, конечно же, ванные комнаты.

Правила перепланировки и демонтажа

Можно расширить площадь за счет лоджии, но надо ее хорошо утеплить.Отличная идея Будет теплый пол, на лоджии можно сделать утеплитель.

Недопустимо за счет кухни или смежных комнат увеличивать площадь санузлов. Необходимо учитывать, что в несущих конструкциях категорически запрещается устанавливать проемы более 1,2 м и не ближе 1,5 м к внешним краям стен. Одно отверстие в несущей стене.

На балконах часть под окнами и оконные стекла тоже не подлежат демонтажу.Запрещено делать дверь в ванную из кухни.

Главное не забывать, что перепланировка должна оформляться формально. В противном случае при продаже жилья сразу возникнут проблемы. Все изменения в квартире проводить согласно строительным нормам.

Елочная конструкция в панельном доме

Вне зависимости от площади жилья нужна рациональность и максимальный комфорт.В жилом доме брусовые дома дешевле, чем в кирпичном. Среди множества стилей не все можно применить в панельном доме.

Дизайн трехкомнатной квартиры в классическом стиле создать в такой квартире практически нереально, предполагается много места, которого нет в панельных домах. С небольшими участками будет смотреться скучно и не органично.

3 комнатная квартира (45 кв.м)

Со средней линией 45 кв.В трехкомнатной панельной квартире лучше использовать минимализм, где немного мебели и элементов интерьера. Так можно освободить площадь.

Выбрав деревенские мотивы, кухня небольших размеров станет уютным милым уголком. Тон теплой гаммы с большим количеством текстиля поможет создать уют и комфорт.

Кто любит хай-тек с необычными формами и линиями, нужно много металлических деталей, новейшие технологии и отсутствие пропорциональности.

При любом стиле важно грамотно организовать пространство. Раньше в панельном доме было невозможно сделать перепланировку. С появлением новых материалов и способов отделки такая возможность появилась.

Комнаты в первую очередь делятся по функциональности. Большой зал - гостиная для приема гостей будет в яркой гамме. Другие помещения могут быть в разных стилях, будут необычными и яркими.

3 комнатная квартира (60 кв.м)

Более сложная задача - это дизайн интерьера трехкомнатной квартиры большой площади.Здесь нужен опытный дизайнер. Комната каждого человека с учетом его желаний и вкуса. Можно применить фантазию.

Часто совмещая гостиную с кухней, получается другой интерьер.

В детской необходимо учитывать возраст ребенка. Для малыша понадобится пеленальный столик, детская кроватка, шкаф.

Для спальни отлично подойдут плавные округлые формы и нежные оттенки.

Все большую популярность приобретают оригинальные дизайнерские проекты 3-х комнатных квартир.Это связано с более доступными ценами на квартиру, чем в частном коттедже.

Большая площадь - главное преимущество, позволяющее воплотить в жизнь разнообразие оригинальных и комфортных интерьеров для большой семьи.

Фото Дизайн трехкомнатной квартиры

.

Серия П-44Т в домашних условиях может иметь высоту от 9 до 25 этажей, количество подъездов от 1 до 8.Но чаще всего вариант дома 14- и 17-этажный. Используемая при строительстве таких домов технология «закрытого шва» способствует высокой тепло- и звукоизоляции. Стоит отметить надежную систему безопасности: контроль входа в подвал, в распределительном щите, на чердаке. Есть система предупреждения о пожаре или затоплении. Наружные стены таких построек отделаны «под кирпич» и «под натуральный камень».

П-111М серии

П-111М - серия крупногабаритных домов высотой 10, 12, 14 и 17 этажей.Дома этой серии состоят из прямых секций. Отличительная черта застройки - балконы закругленные по краям. При отделке и строительстве фасадов применялись различные материалы - поэтому дома этой серии бывают как панельными, так и панельно-кирпичными. Серия P-111M соответствует всем стандартам огнестойкости и безопасности.

П-44К серии

П-44К - серия 17-этажных домов с 1- и 2-комнатными квартирами. Первый этаж в таких домах нежилой, со 2 по 17 64 квартиры.На участке 4 квартиры: две 2-комнатные и две 1-комнатные. Высота потолков 2,7 м. Преимущество этой серии - просторные кухни. Впервые дома этой серии начали строить в 2005 году.

Пик-1 серия

Пик-1 - новая промышленная серия, в ней использованы современные архитектурные решения: светлые фасады, модернизированный тип оконных блоков, отсутствие межпанельных швов, есть место для установки кондиционеров. Особое внимание в серии PIC-1 уделяется разработке планировочных решений.Вход в подъезд осуществляется без ступенек и пандусов.

Серия дома

Домики серии DomMoms разработаны Центром ГВСУ. Срок строительства домов этой серии 6-12 месяцев, высота домов 6-9 этажей. Облицовка осуществляется немецкой клинкерной плиткой. Производственный процесс полностью автоматизирован. Особенностью этой серии является наличие французских балконов, кроме того, все квартиры оборудованы балконами и лоджиями.Витражи выполняются в алюминиевых переплетах.

Copser серии

Всего представлено 7 серий КООС, среди них: Copes Tower-M, CEP-80, 85, 87, 2000. Различия между этими видами незначительны, чаще всего проявляются в количестве квартир. В основном дома этой серии представляют собой постройки высотой от 10 до 22 этажей, состоящие из нескольких секций. Чаще всего в строительстве встречаются 18- и 22-этажные дома серии КЭП.

Серия Cope Tower

Башня Копе является одноцелевой версией серии Копе-М-Пар.Дома этой серии начали строить в 2008 году. Количество этажей - 23-25 ​​этажей. Первые этажи нежилые, в них есть коммерческие помещения. Особенностью башни «Копе» является наличие лоджий округлой формы, эркеров и полуэретеров. Кроме того, в квартирах этой серии увеличена площадь кухонь, в 2-, 3- и 4-комнатных квартирах появились небольшие окна в коридоре.

серии П-3М

Дома серии П-3М впервые появились в 1996 году. Это 8-17-этажные дома с яркими фасадами и 1-4-комнатные квартиры.Также ведется строительство домов серии П-3М с подземным паркингом. Применены современные системы безопасности, автоматическое включение дымоудаления при пожаре. Двухуровневое водоснабжение.

Флагманский П-3МК серии

Флагманская серия П-3МК является модификацией П-3М. Впервые дома этой серии начали строить в 2004 году. Это 17-18-этажные дома, состоящие из нескольких секций (от 3 до 6). Отличительная особенность - повышенная теплоизоляция вызывных панелей, кроме того, в домах представлена ​​улучшенная планировка квартир, возможна перепланировка.

Евро серии "Pa

Панельные дома евро серии «Па» начали строить в 2009 году. Первые этажи занимают как жилые, так и нежилые помещения. Высота здания - 17-25 этажей. Средняя высота потолков 2,61 м, есть возможность увеличения. На этаже от 4 и более квартир.В домах серии Евро отсутствуют проходные комнаты, повышенная звуко- и теплоизоляция.

серии и -155

Серия И-155, разработанная в 2000 году, позволяет строить дома различной конфигурации (как многосекционного, так и башенного типа), высотой от 10 до 24 этажей.Основными элементами этой серии являются трехслойные вызывные панели (их длина 7,2 м), в высотных домах до 8 этажей - монолитные. Толщина стен наружного фасада - 320-400 мм, торца - 440-540 мм.

Евро серии

Евро - панельные малоэтажные дома, производитель в Московской области - ОАО «Завод ЖБИ-6». Основное отличие от других серий - технология отделки фасада, которая гарантирует отсутствие межпанельных швов в зданиях, а это способствует хорошей теплоизоляции и долговечности.Есть два основных типа домов этой серии - Евро-8 и Евро-12.

Серия РД-17.04

РД-17.04 - модификация серии РД-90. Дома этой серии имеют высоту от 9 до 17 этажей (наиболее популярны 17-этажные дома), первые этажи преимущественно жилые. Фасады выполняются в разнообразной цветовой гамме, возможна установка вентилируемого фасада. Дома серии РД-17.04 используются как в точечной застройке, так и при строительстве масштабных комплексов.

Серия Limin

Серия «Лайм» начали строить сравнительно недавно - в 2014 году. Это многосекционные здания (2 и более секций), высотой до 25 этажей. При строительстве применяется бесшовная технология утепления фасадов. Основное отличие этой серии в планировке, в квартирах размещаются гостиная и кухня.

Domrick серии

Domrick - серия панельных домов, разработанная компанией DSC-1. Впервые дома этой серии начали возводить в 2014 году, но проект разрабатывался еще в 2012 году вместе с испанским архитектором Рикардо Бофиллом.Особенности построек: ровный фасад, функциональная планировка, места для кондиционеров. Максимум в таких домах 17 этажей. Представлены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры.

Град-1м серия

Серия ХРАД-1М разработана ДСК «Град». Дома строятся по модульному принципу, существует множество вариантов планировочных решений. Высота здания - до 17 этажей. Здания этой серии отличаются высоким уровнем шумо- и теплоизоляции, кроме того, можно отметить высокое качество отделки и многообразие фасадных решений.

П-44ТМ / 25 серии

В 2005 году началось строительство домов серии П-44ТМ / 25. Основное отличие от предыдущих серий (П-44Т и П-44ТМ) - увеличение ширины ступени (с 3,6 до 4,2). Это привело к увеличению площади квартиры, кроме того, в 3-х комнатных квартирах появился гостевой санузел. Все помещения в домах серии П-44ТМ / 25 изолированные. Этажи с 23 по 25 этажи, первые этажи могут быть как жилыми, так и нежилыми.

Слово «хрущевка» вызывает неприглядные ассоциации, являясь объектом постоянной колкости.Но означает ли это, что такая среда обитания обязательно должна быть типичной, тесной, унылой? Хотя! Сегодня любой желающий может сделать из своей «хрущетки» уютные современные апартаменты. Достаточно обратиться к опыту специалистов, чтобы понять, какие чудеса творится с ремонтом собственной квартиры. Неважно, будете ли вы делать перепланировку или ограничитесь косметическим ремонтом. Современный дизайн хрущевки или панельного дома Советский образец из 3 комнат волшебным образом преобразит ваше жилье, сделав его функциональным, комфортным, стильным.

Важные особенности

Постройки хрущевской эпохи возводились как временное жилище, поэтому не могут похвастаться особым удобством. Поэтому их владельцам часто приходится прибегать к разного рода трансформациям для повышения комфорта.

Следует отметить, что при условии регулярного капитального ремонта здание построено еще в хрущевскую эпоху еще много лет. Поэтому хозяевам имеет смысл тратить силы на улучшение жилищных условий с помощью дизайнерских уловок, добиваясь максимального комфорта.

Данный тип жилья характеризует следующие особенности:

  • небольшая высота потолков;
  • наличие проходных помещений;
  • малогабаритная квартира;
  • тесная кухня;
  • санузел совмещенный;
  • низкая звуко- и теплоизоляция.

ВАЖНО! Внутренние перегородки хрущевки не несущие, что позволяет спокойно снести их при перепланировке.

Типовые варианты планировки

Существует несколько вариантов типовой планировки трехкомнатной хрущевки:

  • «Спасонка»: одна просторная комната плюс две маленькие.Наименее удобный вариант радикальной перестройки;
  • «Книга»: две просторные смежные комнаты плюс одна маленькая отдельная. Перепланировка потребует больших затрат площади;
  • «Трамвай»: проезжающее помещение, напоминающее трамвайный салон, часто построенную линию. При перезаписи необходимо поставить дополнительные разделы для изоляции;
  • хрущевок 60 м2: Все комнаты полностью изолированы друг от друга. Комфортный вариант, никаких кардинальных изменений может не потребоваться.

В зависимости от разновидности выбираются варианты организации пространства.Интернет предоставит желающим огромное количество фотографий самых разных проектов, среди которых легко найти подходящие. Вы также можете обратиться к профессиональному дизайнеру для создания уникального проекта именно для вашего случая.

Особенности Редевелопмент

Редевелопмент - это радикальный способ по-настоящему преобразить внешний вид вашего дома. Изменить размер жилища, конечно, не получится. Но расширить полезную площадь такими методами вполне реально.

Способы эксплуатации Их два:

  1. Снести все перегородки, не несущие, превратив квартиру в квартиру-студию.Обозначьте зоны кухни, столовой, гостиной, выделите шкаф, детскую. Для разграничения зон используются световые перегородки, многоуровневый пол, цветовые переходы, разные виды покрытий и т. Д.
  2. Полное частичное объединение: кухня с гостиной, ванная с прихожей, балкон со спальней и т. Д.

ВАЖНО! Расширяя гостиную на балконе, убедитесь, что она способна выдержать дополнительную нагрузку!

Дополнительно можно создать эффект простора, расширив оконные проемы.Заменив старые окна на современные стеклопакеты, вы улучшите теплоизоляцию своих квартир, а в просторные окна будут попадать солнечный свет, воздух. Подоконник легко превратить в компактный встроенный стол. Посмотреть, как это выглядит, вы можете на фото из интернета.

Ссылка на sanuenus

Полезная площадь может быть увеличена за счет ванной. Вот и возможные варианты замены:

  • демонтировать перегородку между ванной и туалетом;
  • заменить массивную ванну на современную душевую кабину.Это позволяет разместить на месте отдыха. стиральная машина, освобождающая место на кухне;
  • увеличьте высоту дверного проема: благодаря такой стойке вся ванная комната будет казаться выше;
  • Расширьте ванную комнату за счет части коридора, встроенного шкафа или кладовой. Понадобится дополнительная гидроизоляция.

ВАЖНО! Увеличивать санузел, захватывая территорию жилого помещения, запрещено санитарными нормами!

Настоящая катастрофа трехкомнатной хрущевки - это смежные комнаты.На фото они выглядят ужасно, а дома уж тем более: если с вами проживает несколько членов семьи, отдыхать в проходящем помещении становится невозможно. Уменьшив часть площади одной из жилых комнат, можно провести коридор в конец квартиры. Проходы в санузел и кухню расположены по обе стороны коридора, изолируя квартиры.

Все должно быть по закону

Планируем капитальный ремонт, консультируемся со специалистами. Они подскажут, какие изменения можно вносить, а какие категорически запрещать.

При составлении проекта необходимо учитывать:

  • в некоторых случаях демонтаж стен может быть запрещен;
  • любое изменение конфигурации стен должно быть согласовано и зарегистрировано;
  • нельзя переносить санузел, так как это может повредить канализацию во всей многоэтажке;
  • при наличии газовой плиты совмещать кухню и гостиную запрещено. Поставьте электрическую плиту или воспользуйтесь легкой перегородкой.

Для создания проекта могут потребоваться услуги профессиональных дизайнеров. Особенно, если вы собираетесь изменить конфигурацию стен квартиры. Обращение к специалистам гарантирует вам грамотный проект, согласовать который намного проще.

Необходимо знать, что любое изменение макета необходимо согласовывать и регистрировать. Перед началом работ нужно собрать пакет необходимых документов, получить лицензионный проект будущего жилья, отвечающий нормам строительства.

Как увеличить пространство?

Даже если вы не планируете заниматься сносом стен, полезная площадь «Трешки» действительно увеличится, грамотно распорядившись существующей территорией:

  • Избегайте лишних настроек, не загромождайте жилье. Любой предмет, использованный в дизайне квартиры, должен быть функциональным;
  • акцентируют внимание на: амбициозные шкафы, грамотная расстановка мебели, правильное освещение;
  • навесить зеркала, установить прозрачные стеклянные поверхности;
  • Кладовая
  • можно превратить в удобную гардеробную, поставив полки, вешалки, сундук для хранения мелких вещей.Гардеробная станет отличной заменой шкафа-купе, позволяя значительно сэкономить место;
  • лоджия или балкон может быть рабочим кабинетом, уютным уголком для чаепития или миниатюрным тренажерным залом. Необходимо утеплить лоджию или балкон, чтобы можно было пользоваться им круглый год;
  • вместо обычных распашных дверей лучше установить купе или гармошку. Это позволяет выиграть до 1 м2;
  • Освещение должно быть ярким, обильным. Вместо одной массивной люстры используйте многоточечные светильники.Способы их расположения легко найти на фото в Интернете. Хорошо освещенные комнаты всегда выглядят просторными.

Выберите стиль интерьера

При выборе дизайна интерьера для трехкомнатной хрущевки на первый план выходит функциональность. Ведь территория небольшая, значит, ее нужно правильно заказывать. Поэтому пышные стили подразумевают обилие декора, здесь неуместны.

Лучшим решением будет эффектный экономичный модерн в стиле минимализм.Это не только великолепно выглядит, но и позволяет максимально эффективно использовать жилье.

Основные черты минимализма:

  • общий фон выполнен в светлых тонах;
  • простая герметичная конструкция;
  • зеркало, стеклянные элементы, добавляющие воздуха;
  • деление территории на функциональные зоны;
  • вместо наливных шкафов применяют компактные вертикальные конструкции под потолком;
  • многофункциональная мебель-трансформер: раздвижные столики, навесные шкафы, аккуратные прикроватные тумбочки;
  • мебель расставляется по углам, освобождая центр комнаты;
  • осветительных прибора замаскированы под возможные;
  • как можно больше естественного света.

Изучив фото дизайн-проекты в стиле минимализм, вы сможете почерпнуть много полезных идей, одновременно убедившись, что этот стиль отлично смотрится.

Выбрать настил

Первоначальный настил хрущевки - деревянные доски, которые рассчитаны на срок службы не более 20-30 лет. Их нужно заменить, особенно если снимаете капитальный ремонт квартиры. Если вы собираетесь использовать линолеум или ламинат, необходимо предварительно удалить старые доски, выровнять пол.

Отличный пол в 3-х комнатной квартире - плитка. Для его укладки не нужно дополнительно выравнивать поверхность пола. Благодаря фото из интернета вы сможете подобрать красивую плитку, не выходя из дома.

Если вы объединили свои три комнаты в студии, обязательным условием является зонирование. Невероятно эффектно смотрится многоуровневый пол с разным покрытием. Стены также окрашивают в разные цвета (используйте обои, краску или декоративную штукатурку). В результате получается стильный просторный дом с обилием воздуха и света.

Выбери потолок

Всем известная хрущевская проблема - низкие потолки. Исправить столь существенный недостаток можно только умелым проектированием. Это обстоятельство диктует свои правила в дизайне:

  • отказаться от объемных люстр, заменив их несколькими яркими точечными светильниками;
  • светлые оттенки создают ощущение простора, дополнительной высоты в комнате. Избегайте темных цветов;
  • многоуровневый дизайн из гипсокартона задает стиль, делая квартиры невидимыми сверху;
  • создать эффект визуального увеличения высоты поможет глянцевая натяжка или зеркало;
  • натяжные и гипсокартонные конструкции во время монтажа воруют несколько сантиметров высоты, поэтому в особо низких помещениях от них лучше отказаться;
  • вместо натяжных конструкций в дизайне лучше предпочесть правильно подобранные обои или краску.Они создают иллюзию высоты, ощущение простора, легкости.

Выберите мебель

Грамотно подобранная мебель также позволит вам выиграть значительную часть жилого пространства, поможет создать стильный образ вашего дома.

Есть несколько правил выбора обстановки для малогабаритных квартир:

  • в первую очередь должна быть функциональность, только потом - внешний вид;
  • предпочитаю постановку четких геометрических форм, с гладкой поверхностью;
  • priority - Мобильность: раскладная кровать или комод, компактный комод;
  • столы, кровати плотно прилегающие;
  • для экономии стоит выбирать вместо стульев компактные мобильные депутаты;
  • откажитесь от массивных конструкций: они требуют слишком много места;
  • сэкономить место помогут высокие шкафы: за счет увеличения высоты можно уменьшить их глубину без ущерба для полезного объема шкафа.

ВАЖНО! Необязательно выбирать лишние шкафы: им нужно много места.

Выберите цветовую гамму

Правильно подобранная цветовая гамма зрительно расширит пространство даже небольшой квартиры. В типичной хрущевке мало свободного места. Поэтому необходимо внимательно отнестись к выбору оттенков мебели, пола, стен, покрытия потолка:

  • светлые тона создают иллюзию большего объема;
  • мелкий узор на обоях делает комнату просторнее, большой - уменьшает пространство;
  • Лучше отказаться от использования в дизайне насыщенных ярких цветов: они зрительно уменьшают пространство, заставляя ваше жилище выглядеть маленьким и тесным.В качестве ярких акцентов в дизайне квартиры используйте подушки, картины, фотографии и сувениры;
  • глянцевый натяжной безмозглый зрительно расширит пространство, если цвет его более светлый из стен;
  • отдельным цветовым элементом дизайна может быть объемная штукатурка, обои с декоративным орнаментом;
  • для детей Оптимальными нежными пастельными тонами являются: успокаивающе воздействуют на ребенка;
  • маленькая кухня покажется просторной, если использовать зеркальные поверхности - например, холодильник и шкафы.

Изначально своеобразное расположение комнат в квартире хрущевских времен не способствует комфортному проживанию. Поэтому дизайн трехкомнатной хрущевки следует продумать. Основной целью ремонта должна быть функциональность - конечно, не в ущерб отличному внешнему виду. Тогда старая «хрущица» превратится в уютное и комфортное жилье для всех ее жителей, которым можно гордиться.


На фоне усиления темпов роста многоквартирного дома увеличивается разнообразие планировок жилья.Особое место здесь занимает трехкомнатная квартира. В грамотно организованном жилом пространстве можно надолго отложить людей любых возрастных категорий с разными вкусами. Обладая небольшими дизайнерскими навыками и ориентируясь на тенденцию к изменению дизайнерских направлений, вы можете улучшить планировку практически любой трехкомнатной квартиры.

Планировка квартир в новостройках

Высоким спросом пользуются многодетные семьи, используются просторные жилые площади. Размеры и организация пространства таких трехкомнатных квартир могут быть самыми разнообразными.Это жилье предусмотрено проектом как в кирпичных, так и в панельных домах.

Самый актуальный вариант планировки новой трехкомнатной квартиры - студия. Допускается формировать себе жилое пространство, возведя дополнительную перегородку.

В новостройках премиум-класса квадратных метров на порядок больше, поэтому часто предусматривается несколько санузлов.

Рядом с кухонным помещением выделено место для туалета по всем правилам современного дизайна.Под балкон или лоджию отводится достаточная квадратура.

Современная трехкомнатная квартира в 90% случаев по окончании строительства передается будущим хозяевам без перегородок. Это сделано для создания возможности собственного моделирования области.

Широко используется дизайн типичных чешских квартир, состоящих из трех комнат. Их площадь составляет 64 квадратных метра. м, а главное отличие - тесная коридорная система с кладовыми. Часто это помещение переделывают под гардеробную.Балкон и лоджия достаточно большие, а в связи с тем, что количество носителей сведено к минимуму, на них разрешено провести желаемую перепланировку.

В современных просторных квартирах используются различные схемы организации пространства. Самые распространенные из них:

  • «Самолет» или «Спасонка». Окна помещений «смотрят» на разные стороны здания;
  • вариант с помещениями, где две из них сделаны смежными, а третья - изолированными;
  • все 3 комнаты расположены отдельно.

Часто такую ​​планировку трехкомнатных квартир нередко выбирают так, чтобы в каждой изолированной комнате был свой санузел и балкон. Особое внимание уделяется освещению. Для его максимального использования предлагается проект строительства французских балконов.

Такие квартиры чаще всего угловые.

Планировка кварталов вторичного жилого фонда

Сюда входят 3 разновидности построек.

В Москву и другие города России эти кирпичные дома «пришли» в 50-е годы.Для квартир, расположенных в таких домах, характерны 3-х метровые потолки, 3-х метровые потолки, отдельно размещенные комнаты, раздельные ванны и туалет, большая гостиная и арки.

«Хрущевка»

Строительство таких домов велось до середины 80-х годов. Изначально в квартирах были низкие потолки, совмещенный санузел, небольшая кухонная комната. Хрущевка также имела недостаточный уровень теплоизоляции. Позже в них начались массовые перепланировки, так как большинство перегородок не были вагонными.

Сейчас проект «Хрущевки» кардинально поменяют, сделав из кладовки гардеробную комнату или превратив всю квартиру в студию. Полностью заменяют старое напольное покрытие на плитку, а соседние комнаты (например, спальня и балкон) объединяют, если это не запрещено проектом.

«Брежневка»

Это несколько улучшенный вариант «хрущевки». Помимо прочего сюда добавлены антресоль и ниша под кухонным окном, предназначенные для хранения продуктов.Увеличивается количество санузлов, в том числе раздельных. В такой квартире комната размещается по принципу «самолет» или «прицеп».

Нюансы созданной современной планировки

Улучшенная планировка всегда предусматривает кухонное пространство площадью более 15 квадратных метров. м, а в ванной следует разместить мини-сауну. При этом значение ширины полосы должно начинаться от 1,2 м.

На примере этой квартиры, вид сверху которой изображен на схеме, на первом этаже можно сформировать гостиную с кухней, а на втором - спальню.На обоих этажах лучше предусмотреть несколько санузлов - как для хозяев, так и для возможных гостей.

Также необходимо учитывать дополнительные важные моменты.

Выбранный стиль

Их хватает. Например, можно совместить скандинавскую сдержанность с чердаком или использовать хай-тек. Но наиболее распространен классический стиль. Ему присущи следующие оттенки:

  • молочный;
  • разбавленный коричневый;
  • пастельные тона.

Для придания изысканности такому интерьеру добавляют яркие детали в виде мебели, панно на стене.

Самое удачное решение - объединить гостиную и кухню в одном оттенке.

Санус Декор Б. Современные квартиры сведены практически к нулю.

Подборка предметов интерьера

Подбираются в едином стиле. Например, если изначально приобретаются стеллажи округлой формы, то светильники должны быть такими же, а проемы - арочными.

Разнообразить декор можно необычными вещами, например, круглая кровать или зеркало, словно из квадратов, украсить все пространство небольшим японским атрибутом. При этом нет необходимости загромождать квартиру мебелью. Напротив, чтобы зрительно расширить площадь своего дома, лучше отказаться от крупных вещей.

Детям нужно выбирать все, исходя из возраста ребенка. Он отлично впишется и сэкономит место для игр одной двухъярусной кровати вместо двух обычных.

Необходимо учитывать, что если в семье есть человек, работающий на дому, ему понадобится личный кабинет. Они могут быть одной из комнат, так как 3-комнатные квартиры достаточно просторны, и в среднем их площадь составляет 56-80 кв. М. Также в спальне для работы часть пространства отделяется ширмой.

Ванную комнату лучше выбирать нестандартной формы. Это позволит вам иметь дополнительное место для установки душа и стиральной машины.

Как выбрать жилье с планировкой

Необходимо определить необходимую функциональную площадь помещения.

На плане квартиры ниже показан вариант с размерами, подходящий для семьи из 3-4 человек. Здесь большая прихожая со шкафами для одежды и обуви. Каждая комната изолирована. Кухня и раздельный санузел (при необходимости его можно сделать единым) расположены в левой части квартиры, а в правой - 2 спальни разной площади. В самом центре находится гостиная, которую при желании можно сделать частью кухни.

Чтобы грамотно выбрать будущее жилье, необходимо обратить внимание на:

  • размеры и расположение комнат;
  • количество окон;
  • наличие (отсутствие) балконов (лоджий), их количество и размеры;
  • удаленность квартиры от мусоропровода и лифта;
  • Развитие инфраструктуры района.

Если квартира соответствует необходимым требованиям по всем вышеперечисленным пунктам, то это отличный вариант. Если долго не удается найти ничего подходящего, то можно самостоятельно обустроить пространство под свои нужды с учетом всех приведенных нюансов.

Сегодня, в период глобальной застройки городов, довольно большой выбор различных типов жилья с самой разнообразной типовой планировкой.

Можно найти и большие квартиры с просторными лоджиями, и апартаменты с двумя отдельными ванными комнатами, и даже жилье премиум-класса, которое представлено двухэтажными экземплярами.

Благодаря такому большему выбору каждый может выбрать жилье желаемого типа.

Самым популярным видом на благоустройство дома по-прежнему остается планировка 3-х комнатной квартиры, рассчитанная на большую семью.

Лучшие квартиры представлены «Трешки» свободной планировки. Это самые удобные и стильные жилые метры кв.

Если все пространство растопить правильно, то люди разных поколений с совершенно разными вкусами и характером смогут комфортно проживать на 130 м².Это улучшенная планировка 3-х комнатных квартир.

Планировка 3х комнатных квартир в новостройках

Как правило, сегодня в новых домах ванная располагается рядом с маленькой комнатой. Именно поэтому желательно сделать из нее небольшое помещение для спальни.

Главное определиться, какой элемент в спальне станет акцентным. Это может быть и шкаф, и спальное место.

Однако, если шкаф можно разместить в гостиной, комната, безусловно, будет центром.

Все жилища в новостройках имеют достаточно большую площадь, поэтому планировка 3-х комнатных квартир с размерами довольно большая, в первую очередь, свободное расположение помещений.

В спальнях больших квартир можно разместить не только необходимую кровать и систему хранения вещей, но и множество других предметов функциональной мебели. Здесь вы можете создать и воплотить все дизайнерские идеи.

Тем, кому не нравится все стандартное и привычное, стоит обратить внимание на спальню-спальню.

Такая кровать выглядит очень стильно и модно. Завершить необычный интерьер можно необычной подсветкой или овальным гипсокартонным дизайном на потолке.

Разработка дизайн-проекта 3-х комнатной квартиры начинается с пожеланий собственников. Планировка 3-х комнатной квартиры и ее дизайн выполнены в светлых тонах с некоторыми цветовыми акцентами.

В таком интерьере царит очень спокойная и уютная атмосфера. Детские комнаты нужно оборудовать с учетом возрастных потребностей каждого ребенка.

Преимущества современной планировки квартиры

Самым привычным в планировке панельного дома 3-х комнатной квартиры была квартира проходного типа.

Здесь самая большая комната находится возле кладовой, через которую можно попасть в спальню.

Чтобы расширить пространство, многие снесли складское помещение и построили совершенно новую перегородку. В результате действовали 2 комнаты и большой темный коридор.

Современные «трешки» стали намного удобнее и комфортнее, ведь в них уже появились отдельные санузлы и жилые комнаты, увеличилась площадь кухонного пространства и санузла.Практически в каждой квартире теперь есть балкон или лоджия.

Привычная 3-х комнатная хрущевка, планировка которой также легко осуществляется, за счет чего квартиры удобные. Зоналить пространство здесь уместно, используя цвет и фактуру материалов.

Сегодня планировка квартир в новых домах стала комфортной. Подросли обычные потолки 2,5 метра, теперь их высота 3 метра.

Также можно встретить экземпляры с индивидуальными планировщиками или однокомнатными квартирами, не имеющими внутренних стен, что дает возможность создавать неповторимые индивидуальные интерьеры.

Если вам не удалось найти подходящее жилье, вы можете самостоятельно заняться перепланировкой, следуя простым методам и принципам.

Первое, на что следует обратить внимание - это функциональное назначение помещения. Так из привычной спальни можно сделать спальню-гостиную или рабочий уголок. Затем с помощью приемов зонирования комнату делят на секции и обозначают их.

Любое готовое жилье не всегда в конечном результате подходит для жилья.

Таким образом, благодаря фото планировке 3-х комнатной квартиры и советам профессионалов любой желающий может создать жилище своей мечты.

Фото лучших идей планировки трехкомнатной квартиры

000

0003

0003

Точечный дизайн

Мы привносим красоту и комфорт в каждый дизайн-проект, мы обеспечиваем первоклассный сервис самым требовательным клиентам.

  • Ваш персональный дизайнер

    займется вашим дизайн-проектом

  • Дом под ключ

    проектируем, строим, оборудуем, декорируем

  • Оптимизация затрат

    в строительстве, ремонте и закупке мебели

  • Столярные изделия

    собственное производство эксклюзивных
    предметов интерьера

  • Детальная документация

    на все виды выполняемых работ

Пентхаус на Патриарших прудах

18 фото

Показать весь проект Загрузка фотографий проекта

Квартира в Сталинке

10 фото

Показать весь проект Загрузка фотографий проекта

Дом в поселке Гринфилд

17 фото

Показать весь проект Загрузка фотографий проекта

Квартира на Садовнической улице

19 фото

Показать весь проект Загрузка фотографий проекта

Офис музыкального лейбла

17 фото

Показать весь проект Загрузка фотографий проекта

Показать весь проект Загрузка фотографий проекта

Московская область дом И

19 фото

Показать весь проект Загрузка фотографий проекта

Московская область дом II

14 фото

Показать весь проект Загрузка фотографий проекта

Показать весь проект Загрузка фотографий проекта

Миллениум Парк I

11 фотографий

Показать весь проект Загрузка фотографий проекта

Показать весь проект Загрузка фотографий проекта

Показать весь проект Загрузка фотографий проекта

Миллениум Парк II

10 фото

Показать весь проект Загрузка фотографий проекта

Миллениум Парк III

9 фотографий

Показать весь проект Загрузка фотографий проекта

Показать весь проект Загрузка фотографий проекта

Миллениум Парк IV

7 фотографий

Показать весь проект Загрузка фотографий проекта

Миллемиум Парк V

7 фотографий

Показать весь проект Загрузка фотографий проекта

Показать весь проект Загрузка фотографий проекта

Миллениум Парк VI

6 фотографий

Показать весь проект Загрузка фотографий проекта

Показать весь проект Загрузка фотографий проекта

Посмотреть реализуемые проекты или же

Показать весь проект Загрузка фотографий проекта

Показать весь проект Загрузка фотографий проекта

Показать весь проект Загрузка фотографий проекта

Показать весь проект Загрузка фотографий проекта

Показать весь проект Загрузка фотографий проекта

Миллениум Парк VII

8 фотографий

Показать весь проект Загрузка фотографий проекта

Показать весь проект Загрузка фотографий проекта

Показать весь проект Загрузка фотографий проекта

В каждом проекте команда из 5 специалистов

Светлана Базылева менеджер по закупкам

Елена Перегудова дизайнер

Ольга Лебеденко архитектор

Мила Узикова дизайнер

Иван Платонов 3D-визуализатор

Алина Макурина дизайнер

Ксения Мальцева дизайнер

Ольга Пыкина дизайнер

Дина Сарычева дизайнер

Дмитрий 3D-визуализатор

Наталья Таран архитектор

Ольга Чехова менеджер по закупкам

1

Обсуждаем все детали интерьера, составляем график работ и детальное техническое задание.

2

Мы измеряем комнату, проектируем планировочную концепцию, создаем эскизный проект с подробной спецификацией, делаем 3D визуализацию, выбираем мебель, освещение, отделочные материалы, предметы и аксессуары по индивидуальному заказу.

3

Выполняем строительные и отделочные работы, прокладываем инженерные сети, осуществляем проектный и технический надзор, реализуем сложные проектные решения, производим дизайнерскую мебель.

4

Закупаем и доставляем мебель и предметы интерьера и декорируем.

5

Продажа квартиры 3-х комнатная ул. Почтовая площадь

м.

Выбрать регионы на карте

Выбирать ясно Икс

Деснянский район Быковня (десн.) Троещина Лисовый Село Троещина Выгуровщина Водопарк

Дарницкий район Нижние Сады Харьковский массив Новая Дарница Осокорки Позняки Бортничи Красный (Червоный) Хутир Водохин

Днепровский район Левобережный массив Комсомольский массив Райдужный Русановка Соцмистечко DVRZ Никольская Слободка Воскресенка Старая Дарница Березняки Быковня (Днепр.)

Соломенский район Жуляны Первомайский Видрадный Караваеви Дачи Батыева гора Соломянка Чоколовка Кадетский Хай Шулявка (Солом.) Александровская Слободка Нижняя Соломянка Зализничный Монтажник Совки Протасов Яр

Оболонский район Минский массив Оболонь Пуща-Водица Приорка (Оболонский район) Вышгородский массив Куреневка (Оболонский) Водохин

Голосеевский район Демеевка Саперна Слободка Чапаевка Теремки-1 Теремки-2 Голосеево Голосеевский (центр) Корчувате Феофания Пирогов Китаев Добра Путь Кибцентр Университетское городище Мышоловка Бахрынова гора Конча-Заспа

Печерский район Печерский (центр) Зверинец Липки Печерск Черная гора Верхняя Теличка

Подольский район Мостицкий Подол Витриани Гори Куреневка Виноградарь Пёрка (Подольский район) Рыбальский остров Нивки (Подольский) Селище Шевченко

Шевченковский район Нивки Шевченковский (КПИ) Лукьяновка Сырец Татарка Шевченковский (центр) Шулявка (Шевч.)

Святошинский район Билычи Святошин Новобылычи Академмистечко Борщаговка Сырец Халаханы Катериновка Никольская Борщаговка Южная Борщаговка Михайловская Борщаговка Берковец Нивки (Святошинский)

Сталинка 2-х этажная планировка.Элитное жилье времен СССР, элитные сталинские дома

«Сталинки» относятся к квартирам традиционной планировки. Просторные и солидные, они олицетворяют всю эпоху жизни страны. Риэлторы утверждают, что спрос на «Сталинки» был стабильным на протяжении многих лет. Однако у такого типа жилья есть свои недостатки.

На фото:

Есть несколько типов квартир традиционной планировки. Особое внимание среди них заслуживают так называемые сталинки.Сталинка - жилые дома в домах «Старого фонда», построенные в 1950-1963 гг. Полноразмерная квартира (ПГ) в старом, но хорошем кирпичном доме, с большой кухней (до 15 кв. М), высокими потолками (до 3,5 м) и изолированными комнатами. Площадь «однушки» - от 40 кв.м, «трешки» - до 110 кв.м. Рассмотрим плюсы и минусы жилого помещения такого типа.

плюсы

  • Планирование. В то время архитекторы обычно не экономили на площади квартир и подъездов.Тогда это казалось очевидным, но позже уютные квартиры в сталинских домах стали относить к элитному жилью за счет просторных комнат и высоких потолков. Обычно высота потолков в «Сталинках» - от 3,2 до 4 метров, а площадь кухонь не менее 12 кв.м.

На фото: Фрагмент интерьера квартиры в сталинском доме, архитектор Анна Барбанская

    Жилые комнаты тоже очень просторные, в квартирах широкие коридоры и впечатляющие кладовые.В некоторых домах планировались дополнительные услуги для прислуги, которые также можно было использовать, например, как гардеробную. Что касается подъездов, то для них характерен высокий парад. Еще одна важная особенность сталинских домов - небольшое количество квартир в подъезде, чаще всего - две, реже - три.

  • Архитектура. Внешний вид сталинских построек весьма привлекателен, особенно если сравнивать с типичными образцами массового строительства времен Хрущева или Брежнева.Для многих домов разработаны эксклюзивные архитектурные решения, в том числе колонны, арки, лепнина и др., Характерные для ампира.
  • Строительные технологии. Сталинские дома отличаются тщательным соблюдением технологии строительства. Особенно это касается внешних и несущих внутренних стен. Они имеют толщину в четыре кирпича, благодаря чему зимой в квартирах очень тепло. Кроме того, он обеспечивает хорошую звукоизоляцию.
  • Расположение. Строительство элитного жилья в сталинские времена велось прежде всего в центральных районах городов, поэтому владельцы квартир в этих домах живут недалеко от достопримечательностей, основных административных учреждений и т. Д.

На фото:

Минусы

  • Устаревшие инженерные коммуникации.
  • Старый утеплитель , так называемая «дуранка», которая есть в конструкции межкомнатных перегородок. Может быть источником неприятного запаха.Бывают случаи, когда этот утеплитель вызывал у жителей аллергическую реакцию.
  • Водоснабжение. Подача воды осуществляется снизу, а вечером, когда люди в квартирах одновременно открывают краны, на верхнем этаже плохой напор. Эта проблема решена - достаточно поставить специальные подкачивающие водопроводные трубы. Однако придется потратиться и на сами трубы, и на их монтаж.

Комментарий в ФБ Комментарий в ВК

Также в этом разделе

Архитекторы Geometrix Design Studio Михаил и Елена Мирошкины рассказывают о принципах геометрии на примере реализованных ими проектов.

Есть много способов сэкономить на ремонте не только квартиры, но даже дома. Как это сделать, подробно рассказывает руководитель дизайн-студии «Домострой» Ольга Дуквен.

В этой статье Павел Герасимов из мастерской Geometrium рассмотрит плюсы и минусы натуральных материалов, их практичность и возможность вписаться в интерьер.

Сообщаем вам, что вам необходимо знать дизайн интерьеров о современных акустических системах, чтобы не приходить «на горло собственной песне» и разговаривать с установщиком на одном языке.

Павел Герасимов из мастерской Geometrium о том, как выбрать стиль квартиры для молодой семьи, как правильно спланировать бюджет для реализации желаемых решений и как продумать планировку.

О том, где экономия бессмысленна и на что стоит потратить деньги в интерьере, подробно рассказывает дизайнер мастерской Geometrium Павел Герасимов.

Скандинавский стиль, белая зима, черные ночи и интерьеры Северной Европы рассказывает дизайнер Анна Вандер.И она не только теоретик, но, прежде всего, практикует с большим портфолио!

Если на этапе ремонта не был продуман вопрос освещения и сделать дополнительные электрические выводы не удалось, то исправные «мобильные» лампы решат проблему.

Переходный стиль - одна из актуальных интерьерных тенденций. Он сочетает в себе все лучшее из прошлой эпохи и технологического будущего. Это обуславливает его исключительную популярность.

В газетных объявлениях о купле-продаже недвижимости очень часто можно прочитать о сталинских квартирах.Однако не все люди знают, что это за квартира. В то же время многие из тех, кто знает, что очень хотели бы ее купить, и единственное, что их останавливает, - это чрезвычайно высокая стоимость квартиры на сталинских высотах.

Образец макета сталинки

Говорят, сталинки считаются первыми массово возводимыми в нашей стране. Их начали строить в середине 30-х годов прошлого века, а завершили только в середине 50-х годов. За это время на территории всего Советского Союза были построены десятки тысяч квартир.

Сталинская планировка часто отличалась роскошью: просторные, уютные квартиры, большие окна, высокие потолки - все это заставляло тратить много средств на строительство, но люди, получившие такое жилье, были полностью удовлетворены.

Однако стоит разделить Сталина на два типа.

Изменилась планировка - возникновение коридорного типа (все чаще стал появляться длинный коридор, имеющий ответвления в отдельные комнаты. Теперь, если в квартире было 3 комнаты, то здесь часто селились по три семьи.Да, это доставляло жителям определенный дискомфорт. Но это позволило предоставить хоть какое-то жилье большему количеству людей. Руководство страны восприняло это как временный шаг - как только было возведено достаточное количество домов, людям планировалось выделить отдельные квартиры.

Как выглядит Сталинка

Сталинские дома в основном довольно низкие - чаще всего это трех- или четырехэтажные, монументальные и мощные постройки.

Конечно, есть исключения, например, 24-этажный жилой дом на Кудринской площади, построенный в период с 1948 по 1954 год.

Но они такие маленькие, что все такие постройки на даче можно пересчитать по пальцам. К тому же квартира на сталинской высоте настолько престижна, что наши соотечественники могут приобрести такое жилье. Поэтому о них нельзя говорить.


Пример планировки двухкомнатной квартиры Сталинка

В большинстве квартир в Сталинках 2-х комнатные или 3. реже можно встретить 4-х комнатные хоры. И еще реже - однокомнатные квартиры. Но, вне зависимости от количества комнат, квартиры строились достаточно просторными.Вот примерная площадь таких квартир:

  • 1-комнатные - 32-50 кв.м .;
  • 2-х комнатная - 44-70 кв.м .;
  • 3-х комнатная - 57-85 кв.
  • 4-комнатная - 80-110 кв.

Высота потолков приятно удивит даже самого привередливого арендатора - от 2,9 до 3,2 метра. Окна просто огромные, чаще всего от 125х185 до 140х210 сантиметров. Кухни в однокомнатных квартирах сравнительно небольшие - всего 7-8 метров.Но в двух- и трехкомнатных квартирах это очень просторные помещения - от 8 до 12 метров. Настоящая мечта любой любовницы.

Пример планировки трёхкомнатной сталинки в 6-ти этажном доме

Стоит сказать, что иногда можно увидеть квартиры в сталинских домах с более чем четырьмя комнатами - пятью и даже шестью. Но такая квартира, скорее всего, была построена под общежитие; А домов с такими квартирами очень мало. Поэтому подробно рассказывать о них не стоит.


Пример планировки 4-х комнатный Сталин

Конечно, есть ряд недостатков, но людям, мечтающим жить в просторном жилье, легко с ними наверстать упущенное.
Например, в Сталинках нет лифтов. А вот для 3-4 этажных домов лифт вообще не нужен. То же можно сказать и о мусоропроводе.

А на этом видео видно, что такое баня в «Сталинках», и как ее ремонтировать.

Изготовление пластиковых окон Соответствующего размера подойдет далеко не каждая компания, поэтому этот ремонт будет сделан очень дорого и очень дорого.

Год постройки

тоже может напугать неопытных покупателей - многие «Сталинки» построены около 80 лет назад. Но специалисты прекрасно знают, что на строительство из них была гарантия от 125 до 150 лет! Поэтому многие десятилетия обитателям таких квартир не о чем беспокоиться.

Наконец, стоимость сталинок. Это самое больное место. Часто двухкомнатная квартира Сталинка стоит намного дороже, чем или. Поэтому позволить себе такую ​​покупку могут только очень обеспеченные люди.

Возможна ли переделка Сталинки

Хотя великолепная планировка является одним из главных достоинств, чем могут похвастаться все без исключения сталинские квартиры, иногда люди все же интересуются - возможна ли перепланировка в сталинской? Это может происходить по разным причинам.


Пример перепланировки квартиры Сталинки

Один из самых распространенных видов перепланировки - изменение формы и размера коридора.Дело в том, что во многих сталинках довольно длинный коридор, который, по мнению владельцев квартиры, стоил бы. Сохраненные метры прибавляются к площади жилого помещения.

Конечно, в Сталинках размеры комнаты такие большие, но ведь несколько квадратных метров лишними никогда не будут.

В большинстве случаев этого не происходит. Хотя к специалистам все же стоит посетить! Ведь даже имея в руках чертеж своего жилья, вы наверняка не сможете провести все расчеты и определить, предлагается ли снос обычной деревянной перегородки всей конструкции постройки.


Пример переплаты за трехкомнатную квартиру в сталинском доме

Тут проявляется еще один минус Сталинка. Те перегородки, которые изначально были самонесущими, со временем превратились в разгрузочные.

То есть сейчас они берут на себя часть нагрузок со всей конструкции, хотя изначально это было запланировано. И если в современных кирпичных и панельных домах деревянные перегородки можно спокойно снести, то при работе в Сталинках процесс перепланировки может этим существенно усложниться.

Впрочем, есть и люди, которые описываются планировкой однокомнатной Сталины, но критично относятся к тому, что полезной площади не хватает для комфортной жизни. В общем, в этом случае существует довольно много разных способов решения проблемы, отлично подходящих как для Сталинока, так и для Хрущева.

Однако у сталинкинов есть один непонятный плюс, благодаря которому легко решается проблема безупречного участка. Речь идет о необычной высоте потолков. Уже говорилось, что потолки в Сталинках очень высокие - обычно около 3 метров.И некоторые владельцы умело этим пользуются. Они просто создают второй этаж в своей комнате.

Для этого используются обычные деревянные доски и брус. Получать разрешение и согласовывать такое строительство в соответствующих инстанциях не нужно - основные несущие конструкции здания никоим образом не повреждаются и не меняются.


Overdock Operate 2х комнатная Сталинка

Просто люди делят часть комнаты на два этажа. Первая высота обычно около 2 метров, а вторая около 1 метра.Да, полноценный пол там устроить нельзя. Но поставить кровать, пусть даже двуспальную, очень возможно. Часто под кроватью, на первом этаже оборудуют рабочий кабинет. Таким образом, вы значительно сэкономите свободное пространство, получив больше места в квартире. Решение очень необычное, но очень эффективное. Так что если вы решили взять что-то подобное, то пожалеть об этом точно не будем.

Квартиры в сталинских домах и сейчас остаются очень привлекательными на рынке недвижимости благодаря многим своим характеристикам - высоким потолкам, хорошей шумоизоляции, большой площади помещений.Но планировка сталинских квартир имеет свои недостатки по сравнению, скажем, с более современным домом, построенным по индивидуальным проектам. Исправить определенные недоработки можно перепланировкой квартиры в Сталинке.

Сила Сталинки

Часто хозяева сталинских квартир хотят избавиться от длинного и неудобного коридора, либо расширить его до полноценной входной зоны, либо наоборот, объединить с уже имеющимися жилыми комнатами. Среди вариантов перепланировки однокомнатной станции можно встретить перепланировку кухни в гостиную, то есть присоединение к кухне одного из жилых помещений.

Как правило, при перепланировке в двухкомнатной Сталине, как и в трехкомнатной, также можно совмещать туалет и ванную, либо расширить кухню за счет примыкающего коридора - варианты перепланировки квартиры в Сталинке могут быть много. При перепланировке трехкомнатных Сталинов владельцы квартир также часто объединяют две из трех комнат в одной гостиной.

Однако, с точки зрения согласования редевелопмента Сталина, предпочтительнее разделить это:

В тех ситуациях, когда хозяева сталинских квартир хотят совместить кухню и комнату, возможность такой перепланировки зависит от типа кухонной плиты.Если это газ, то полностью объединить помещения не получится - жилищное законодательство требует установки раздвижной перегородки вместо демонтируемой.

Какие еще подводные камни ждут тех, кто готовится выполнить перепланировку в сталинском доме? По опыту проживающих в таких квартирах можно сказать, что состояние инженерных систем и несущих конструкций в сталинских домах часто требует капитального ремонта. Соответственно, перепланировать в этом случае не получится - в аварийных постройках это недопустимо.

Если вдруг ваш дом относится к памятникам архитектуры, любые изменения в планировке квартиры придется согласовывать с Москомнассами с разработкой проекта под современное оформление.

Согласование перепланировки в сталинском доме

Для согласования перепланировки квартиры, расположенной в Сталинке, вам потребуется подготовить пакет определенных документов. Кроме того, жилищная инспекция согласовывает вашу перепланировку, необходимо заказать проектную документацию с техническим заключением.Это касается любой перепланировки сталинских квартир, затрагивающей несущие конструкции или разгрузку стен, перекрытий, конструкцию полов и т. Д. Для разработки проекта сталинской перепланировки лучше всего обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО, которая сможет подготовить для вас проект. с учетом всех необходимых требований и норм строительства.

Если перепланировка вашей сталинки не содержит сложных и ответственных работ (перечисленных в пп. 2 и 3 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840), то это согласуется с предоставлением планов до и после перепланировки вместо проекта. .

Содействие в согласовании сталинской перепланировки

Для выполнения полного ремонта и перепланировки сталинской, подготовки документов и согласования лучше всего обращаться к специалистам. В нашей компании работают инженеры и специалисты - координаторы, а это значит, что проектные решения могут быть разработаны и согласованы в жилищной инспекции без вашего участия и с гарантией получения разрешения на разрешение.

Примеры наших работ по перепланировке квартир в Сталинках, фото:

Редевелопмент Сталинки 2 комн., Фото:

На изображениях выше вы можете увидеть пример хорошо продуманного проекта перепланировки двухкомнатной сталинки с совмещенной ванной и санузлом.Обустроена и встроенная палата, за счет жилой комнаты. Удачной оказалась и ситуация с длинным коридором: увеличили ванную комнату и демонтировали встроенный шкаф, расположенный возле кухни. Также на этом примере перепланировки двухкомнатной сталинки можно заметить перенос дверей на кухню. В результате коридор стал короче, а площадь совмещенного санузла увеличилась. В целом, конкретную перепланировку двухспальных можно назвать удачной.

Редевелопмент трехкомнатной квартиры, Сталинка, фото:

Если говорить об этой перепланировке трехкомнатной сталинки, то здесь, как и на прошлом примере, мы видим изменение планировочной конфигурации за счет коридора: увеличили площадь санузла, уменьшили гостиную. а сам коридор приобрел первоначальную форму. Кроме того, в гардеробной установили дверцу купе. Такая перепланировка в трехкомнатной Сталине вряд ли будет типичной и выполненной со вкусом.

Перепланировка 4-х комнатной квартиры в сталинском доме, фото:

В данном примере мы видим перепланировку в четырехкомнатной квартире в Сталинке. Аналогично перепланировке в Сталинках 2-х и 3-х комнатная, здесь для реализации была использована площадь коридора, с той разницей, что не только была отрезана его площадь, но и образовалась новая коридорная зона. На участке сокращены два расположенных рядом помещения, за счет чего образованы хозяйственные помещения.Изолированная комната преобразована в проходную.

К сожалению, в настоящее время мы не можем разместить пример перепланировки в однокомнатной сталинской, но в ближайшее время это упущение будет исправлено.

Несмотря на то, что в последнее десятилетие на рынке недвижимости появилось много новых предложений и новостройки стали привычными и неотъемлемой частью городского пейзажа, большое количество россиян по-прежнему предпочитают приобретать квартиры на вторичном рынке, зачастую сделав выбор именно в пользу так называемых «сталиноков».


Овсенюк Александр. Старый район. 2011.

Чем привлекают покупателей квартиры в домах, возведенных в период с 30-х по 50-е годы прошлого века? Понятно, что их преимущества перед более поздними «хрущевками» и «брежневыми», при строительстве которых основной упор был сделан на экономию времени и материалов, а также удобная планировка, неоспоримы. Но неужели современные здания, казалось бы, отвечающие всем требованиям покупателей и построенные по новейшим технологиям, уступают по комфорту проживания и привлекательности «сталинским домам»?

Преимущества «Сталинок»

Итак, к основным преимуществам, которые до сих пор делают покупку квартиры в доме постройки первой половины прошлого века очень привлекательной и востребованной, следует отнести:

Архитектура

Интересные архитектурные решения.Каждый «сталинский» дом отличался индивидуальным решением - колонны, арки, богатая лепнина - внешнему декору таких построек уделялось особое внимание, они служили (и служат) настоящим украшением центральных улиц многих городов нашей страны. По сравнению с безликими «хрущевками» и эталонными новинками изюминки «сталинки» действительно выглядят намного представительнее и солиднее.

Потолки

Высокие потолки - от 3,2 метра и до 4 метров, большая жилая площадь квартир, комнаты раздельные и удачной планировки, в том числе кухни, площадью 12 квадратных метров и широкие коридоры.Обычно у сталинкиных довольно вместительные кладовые, а в некоторых квартирах в особо элитных домах даже небольшие комнаты без окон для прислуги, которые тоже можно переоборудовать в гардеробную или стать кладовой для необходимых вещей. Все это, конечно, главное преимущество квартир в «сталинских домах». Двухкомнатная квартира В таких домах встречаются крайне редко, чаще всего это были трех- и четырехкомнатные, средняя площадь которых колеблется от 65 до 110 квадратных метров.

Стены

Толстые стены с отличной изоляцией от уличного шума и холодного воздуха. Стены «Сталинок» обычно имеют толщину в 4 кирпича, отлично сохраняют тепло, такие явления, как сырость на стенах, грибок и плесень - большая редкость в этих домах. А за счет того, что несущие стены, разделяющие квартиры, также отличаются завидной толщиной, шум из соседнего жилого массива практически не слышен.

Переходы

Комфортный подъезд, высокий фасад.На участке Дома Сталина обычно располагается не более 3-4 квартир, а поскольку дома чаще всего строились не выше 5 этажей, то все соседи прекрасно знали друг друга.

Думоры

Дворы «Сталинок» обычно довольно большие, обустроены (часто самими жильцами). В таких дворах гораздо проще найти место для парковки, а разбитые местными жителями спальни, самодельные качели и песочницы, лавочки перед подъездами и беседка под вовремя вырасти для такого количества деревьев, придают двору особый уют. , чего никогда не бывает во дворах новостроек.

Недостатки квартир в «сталинских домах»

Несмотря на неоспоримые достоинства, покупка квартиры в «сталинском» доме также может принести определенные проблемы, связанные с недостатками таких построек. Поэтому выбирая «Сталинку» стоит обратить внимание на следующие детали:

Отопление

В 30-40-е годы, то есть при строительстве «Сталинка», в городах не было централизованного отопления и газоснабжения, поэтому в большинстве построек предусматривалось наличие печного отопления.Конечно, после подключения дома к газопроводу (в Москве, например, массовая газификация началась в 1949 году), а также системы центрального отопления, большинство этих печей благополучно сняли хозяева, но в некоторых квартирах вы все еще можно найти следы их местонахождения. Хотя многие покупатели не считают эту особенность жилья недостатком - наличие дымохода позволяет соорудить в квартире полноценный камин, что, безусловно, становится изюминкой городской квартиры.

Мусоропровод и элеватор

В «сталинских домах» нет мусоропроводов и, как правило, лифта. Пешком подняться, конечно, не так уж и сложно, но, по мнению врачей, это даже полезно, а для пожилых людей может стать дополнительной, зачастую сложной проблемой. Но отсутствие мусорного дерева, которое при невнимательном отношении со стороны управляющей компании может стать источником неприятного запаха для всего подъезда, большим недостатком не считается (конечно, если рядом расположены мусорные баки, позволяющие удаленные прогулки с мусорными пакетами).

Если вывоз мусора в подъездах «Сталинок» не происходит почти никогда, то в некоторых домах он проходит просто в квартирах - мусорная труба находится на кухне, что абсолютно неэстетично и чревато такой проблемой, как шум при попадании от соседей решает воспользоваться трубкой и, конечно же, неприятный запах.

Электропроводка

Электропроводка в «Сталинках» не рассчитана на современные нагрузки и обилие электроприборов. И даже если хозяин меняет электропроводку в своей квартире, электросеть в подъезде может быть источником короткого замыкания и даже опасности возгорания, поэтому стоит уточнить - был ли это капитальный ремонт дома, включающий замену электропроводов в общественных местах.

Водоснабжение

Подача воды в домах 30-50-х годов осуществляется снизу вверх, поэтому жители последних этажей часто жалуются на слабый напор воды, а по вечерам, когда большая часть жителей дома переходит на «водные процедуры», воду на верхние этажи нельзя вообще. Бороться с этой проблемой необходимо путем установки на водопроводные трубы специального насоса, что влечет за собой дополнительные затраты и наличие свободного места для бака с водой.

Сантехнические системы

Канализационные и водопроводные трубы в старых домах отличаются большим износом и, несмотря на первоначальное качество, могут потребовать замены, причем не только в отдельной квартире, но и во всем доме.

Межкомнатные перегородки

В «Сталинках» обязательно есть несущие стены и просто перегородки, разделяющие комнаты. Причем эти перегородки обычно сооружали из так называемой «водки» - сетки из небольших тонких деревянных досок, между двумя частями которых засыпался теплоизоляционный материал, например, шлак или глина.Повесить на такую ​​стену даже довольно светлую картину уже проблематично - утеплитель начинает высыхать из просверленного отверстия, и Книжная полка такая перегородка просто перетерпит. Кроме того, специалисты считают, что такой устаревший утеплитель, который со временем изнашивается, может стать источником неприятного запаха и вызвать у обитателей квартиры аллергические реакции.

Перекрытие

Перед тем, как установить в Сталинке джакузи или тяжелый сейф, следует узнать, из чего сделаны перекрытия.Зачастую пол в таких домах не отличается надежностью, деревянные полы того порядка изношены и могут попросту просить излишней строгости.

«Сталинки» разные

Следует помнить, что к перечисленным выше преимуществам «Сталинкиных» можно отнести только кирпичные дома, относящиеся к категории жилья повышенной комфортности, которое строилось для партийной элиты и руководящего состава крупных предприятий и ведомств.


Юрий Пименов.Новая Москва. 1937.

Дома такой номенклатуры, чаще всего расположенные именно в центральных районах городов, по-прежнему остаются очень престижным жильем, дорогостоящим и отвечают всем современным требованиям комфорта.

Но есть и обычные «сталинкины», построенные в рабочих районах. Обычно это двухэтажные дома с одним подъездом, планировка в них, конечно, лучше, чем в хрущевках, и потолки выше, но в целом по комфорту и престижности они существенно уступают новостройкам бизнес и премиум. класса, однако многие считают их вполне сопоставимыми с новостройками, относящимися к категории эконом.

Такие рядовые «сталинкины» в конце 40-х - начале 50-х годов уже построены из шлакоблока, поэтому их нельзя сравнивать по степени шума и теплоизоляции с кирпичными капитальными домами, теряя одно из основных преимуществ «Сталинские дома». Их внешний декор намного скромнее, а жилая площадь квартир меньше.

Про «Сталинки», которые использовались как рабочие общежития, можно сказать, что нормального жилья нет совсем - общий санузел и только одна комната для семьи в современных представлениях о комфортном жилье не подходят.Да и качество этих домов оставляет желать лучшего. По большей части они под сносом и уступают новостройкам.

Частные «Сталинкины», скорее всего, будут постепенно дешеветь, так как новые многоэтажки категории эконом-класса уже довольно успешно конкурируют с такими домами.

Новостройки, подобные «Сталинкиным», нельзя отнести к типовым домам, поэтому однозначно ответить на вопрос, что лучше - «Сталинский дом» или новострой, невозможно.Как «Сталинкины», так и новостройки бывают разные - с более и менее удачными планировками, характеризующимися месторасположением, качеством используемых материалов и коммуникаций и, конечно же, стоимостью.

По мнению экспертов, в ближайшее время «сталинки» первой категории, то есть номенклатурные дома, будут и дальше пользоваться повышенным спросом покупателей, отличаться дороговизной и не дадут повода для новостроек. А вот обычные «сталинкины», скорее всего, постепенно будут дешеветь, ведь новые многоэтажки категории эконом-класса уже довольно успешно конкурируют с такими домами.

Специалисты также отмечают, что в среднем на квартиру в новостройке и на капитальный ремонт «Сталинки» новым хозяевам придется потратить практически одинаковую сумму, поэтому выбор зависит только от предпочтений новых хозяев.

Приобретение квартиры - дело, безусловно, индивидуальное, очень многие покупатели жилья предпочитают отмечать новые квартиры, став первыми обитателями дома, выбирая современный интерьер и начиная творить свою историю. А другой в душе дома с уже устоявшейся атмосферой, солидный и несколько патриархальный.Главное, чтобы войти в квартиру, будущий хозяин мог с уверенностью сказать - эта жилая площадь как раз для меня!

Анна Седых, РМНТ.ру

Брежневка, Сталинка и Хрущевка 3 комнатная план

Все чаще современные молодые семьи планируют не останавливаться на одном ребенке. Поэтому при покупке жилья они просят дизайнеров заложить в план новой квартиры несколько спален, рассчитывая впоследствии переделать их в дополнительных детских.

На фото:

Грамотная перепланировка 3-х комнатной квартиры позволила найти свободные квадратные метры под просторную кухню-гостиную.

Информация о квартире: 3-х комнатная квартира площадью 100 кв. м. На 15 этаже 15-ти этажного дома в ЖК «Юбилейный квартал».

Собственников квартир: Молодая семья из 3-х человек.

Пожелания покупателям: Функциональный светлый интерьер С яркими цветовыми акцентами.

Расширенная перепланировка 3-х комнатной квартиры позволила расположить на площади 100 квадратных метров. м. Три спальни и просторная гостевая зона. Урезав размеры соседней спальни, дизайнеры выделили место для двух разных функциональных зон, кухни и гостиной, построенных на одной площади. Есть даже место для рабочей точки. С помощью стеклянной перегородки, дизайн которой перекликается с зеркальными дверцами Hozchef, в которых установлена ​​стиральная машина, импровизированный кабинет отделен от остальной части гостиной.

Так как в гостиной не хватало места для установки системы хранения в зоне ТВ, решено было утопить стеллажи в стене, прилегающей к спальне, получив необходимую глубину для шкафов. А в спальне благодаря этому появилась ниша для кровати.

Дизайнерам Екатерине Андрин и Ольге Гоман удалось рационально обставить пространство прихожей. Например, есть доступ к шкафу в коридоре и из коридора, и из коридора.

Согласно пожеланиям заказчиков дизайнеры оформили интерьер в современном стиле с включением классических элементов.

Зона прихожей была отделена от коридора, ведущего в комнату. За счет этого удалось вырезать место для шкафов и изолировать «грязную зону».

Пол в коридоре из натурального камня, его цвет повторяется в цветовом решении коридора.

Комментарий в ФБ Комментарий в ВК

Также в этом разделе

Такая квартира подойдет как молодой девушке с задорным характером, так и паре с детьми.Каждый найдет в этом интерьере изюминку для себя.

Посетители - современная, молодая, яркая и веселая пара с маленькой дочкой. И интерьер получился соответствующим: много воздуха, света и простора, но при этом четкий и лаконичный.

Дизайн-проект квартиры в сталинском доме для семейной пары, который скоро ждет пополнения. Молодые люди в свободное время любят смотреть фильмы, муж иногда играет на приставке.

Эту квартиру в Москве, площадью 50 м2, разработали дизайнеры студии Геометриум.Покупатели отдали предпочтение современному интерьеру с ненавязчивыми мотивами скандинавского стиля, минимализма и лофта.

Скандинавский стиль интерьера воплощен в светлых тонах, натуральных материалах и мебели простых очертаний. Его нарушают синие и желтые акценты.

В интерьере Design Studio Geometrium скандинавский стиль Представлен в современном стиле: пространство удобно и функционально, классическая холодная палитра согревает натуральное дерево.

В лаконичном интерьере этой квартиры преобладает скандинавский стиль, которым обладают современные жители мегаполиса, излучающие необычайную естественность, простоту и непринужденность.

Практичные клиенты хотели наслаждаться максимальной свободой без каких-либо ограничений пространства и отвлекающих элементов. Дизайнеру удалось добиться поставленной цели и освежить обстановку.

Растения в интерьере квартиры подчеркивают близость к природе, буддийскую сдержанность, гармонию и непринужденность. В том же ключе разработано цветовое решение, использованы только натуральные материалы

3D Квартира с двумя спальнями, кабинетом и гостиной. Зеленая стена - это и декоративный элемент, и разделительный элемент между общественным и личным пространством квартиры в центре Москвы.

Если нет места «говорящей» мебели, настроение в интерьере можно создать с помощью цвета, света и грамотной планировки. Учимся у дизайнеров Студии «Снашка».

Гости этой квартиры даже не подозревают, что ее яркий энергичный интерьер в современном стиле действительно выполнен по всем правилам древнеиндийской науки Вастой.

Африканский стиль в интерьере смотрится вызывающе ярко, насыщенно и оригинально. Как приятно получать удовольствие от этого красочного проекта, созданного для очень смелых клиентов.

Как рационально использовать ограниченное количество квадратных метров? Дизайнер Светлана Краснова рискнула и в кухонном помещении оборудовала детскую, а кухню переместили в просторный коридор.

Увеличение количества комнат зачастую не прихоть владельцев жилья, а жизненная необходимость. Например, рождение ребенка требует для полноценного роста и развития малыша с выделением отдельной комнаты.

Этот проект - прекрасная демонстрация лаконичного современного стиля.Светлая отделка служит отличным фоном для предметов мебели в современном дизайне.

Дизайнеры превратили небольшую однокомнатную квартиру в полноценную «трешку», где у каждого члена семьи есть свое место для работы и отдыха.

Что наиболее уместно в квартире с панорамным остеклением? Дизайнер Елена Цюбарнак считает, что интерьер должен сочетаться с видом за окном.

Посетим сегодня 3-х комнатную квартиру, Панельный дом серии П-44Т от застройщика DSC-1
Квартира получилась хорошей и просторной, но дизайнеры не сообразили дизайн и планировка оказалась похожей другим аналогичным трехкомнатным квартирам панельных домов.Все комнаты изолированы друг от друга. На кухню пристроили большую переправу, а в комнате угловых квартир присутствует треугольный эркер. В двух комнатах есть балконы.

Рассмотрим планировку трехкомнатной квартиры следующих размеров:

Комната с балконной обувью 17,8 кв.м. (на схеме № 1)

Номер без балкона 14,1 кв.м. (на схеме № 2)

Номер с балконом Утюг 11 кв.м. (на схеме № 3)

Кухня с большим байером 12.9 кв.м. (в схеме №4)

Коридор с прихожей 14,6 кв.м. (на схеме № 7)

Жилая площадь 42.9 кв.м

Единая форма квартиры без балкона 70,4 кВ, м

Схема планировки трехкомнатной квартиры П-44Т с габаритами

Откройте входную дверь и залезьте в предварительный баннер. Есть стена с находкой, в которой изначально была сделана небольшая арка. Справа за дверью есть небольшое пространство, где поместится небольшая гардеробная или сумка для обуви.

В этом варианте мы видим пример такой обувной гильзы.

Также это место может занять красивое большое зеркало в полный рост.

Проходим вперед и попадаем в самый центр коридора. Встречаем три двери. Слева большая двойная дверь ведет в комнату площадью 11 кв.м. и балконная обувь. И две соседние двери - комнаты. Справа самая большая комната площадью 17,8 кв.м. с балконным багажником, а слева маленькая комната 14 кв.м. без балкона.

Несколько интересных идей в дизайне прихожей трехкомнатной квартиры. На фото видно, что в ближнем номере комнаты выходила дверь купе.

Еще один интересный вариант прихожей. В арке было смонтировано освещение.

И вот, в правой части синего коридора, в оформлении применены колонны с подсветкой.

Расстановка мебели в прихожей

Если в комнатах больше места и не захламляют шкафы комнаты, для этих целей подойдет прихожая.


На длинной стене будет установлен большой шкаф.


Кто не до конца перешел на электронные книги, а собирает домой домашнюю библиотеку, интересным решением будет, если в прихожей разместить полки для книг.

В углу поместятся угловые полочки.

Номер с балконом, утюг

С коридора заходим в комнату с большим дверным проемом. Обычно это помещение используют под гостиную или холл.Комната не очень большая, но квадратная.

А если снять окно Рама и демонтировать часть подоконника, можно расширить комнату и соединить вместе с балконом.

Не всегда хватает жильцам трех комнат. Часто на балконах устраивают рабочие кабинеты. Оказывается, они в такой ситуации, когда дорог каждый квадратный метр.

Разворачиваемся спиной к балкону и видим две межкомнатные двери, в стандартной планировке чистовой ремонт от застройщика DSC-1

Можно обыграть дверной проем.Делаем небольшую арку и меняем обычные двери на раздвижные.

Две двери съедают много места. А если сделать одностворчатую дверцу, то можно поставить угловой шкаф в угол комнаты.

А иногда демонтируют по всей стене. И получается, что вместо комнаты просторная комната, соединяющаяся в одно целое с коридором.

Большой номер с балконной обувью

Стандартный большой номер с балконом. Размер на длинной стене 5.56 кв.м и короче 3,22 кв.м. Может быть оформлен как для родителей, так и для детской комнаты.

Если балкон утеплен, стены можно оклеить обоями. Выведите розетку на балкон и повесьте лампы для освещения.

Стены, которые мы помним еще с советских времен, становятся все менее популярными. Вместо этого в дизайне и интерьерах квартиры часто появляются длинные платья.

Но оба были в моде цветы, поэтому до сих пор украшают наши квартиры.

Номер без балкона

В третьей комнате балкона нет. Большое и широкое окно. Площадь одной стены 4,34 кв.м. и на стене с окном 3,22 кв.м.

Хорошее спальное место. Плотные темные шторы, помогают сгореть от утреннего солнца и в выходной день спать на мягкой постели.

Большие картины на стене оригинально смотрят на кровать.

Шкаф в комнате лишним не будет.

Санузел совмещенный в 3-х комнатной квартире

Выходим из комнаты и идем на кухню. По пути в коридоре попадаем на глазок двери в ванне и туалете, а правый коридор пуст, но очень удобное кабинетное пространство.

Рассмотрены различные варианты перепланировки через проем в стене, который предусмотрен для технологических нужд. В кухне, которая в первоначальном варианте должна была оставаться изолированной, образовалась перегородка, которая позволяла дневному свету проникать в коридор и, отражая зеркало, увеличивать его освещенность.

Гостиная

Проход из прихожей в гостиную - через раздвижные двери со вставками из матового стекла. Главный объект в гостиной - большой диван, собранный из отдельных модулей. У стены стоит декоративная штукатурка Magdecor. Чтобы подчеркнуть ее красоту, положили карниз, за ​​которым была спрятана подсветка. Напротив дивана - система хранения вещей, в которую встроен большой аквариум - хозяева квартиры увлекаются разведением рыбок.

Кухня

Планировка кухни очень эргономична: рабочая поверхность с мойкой сверху и посудомоечной машиной под ней - по центру стены, по бокам - две высокие колонны для техники и хранения. Нижний ярус шкафов и колонн - цвет «Золотая вишня», верхний - белый, глянцевый, что делает кухню светлее и визуально больше.

Вдоль окна - еще одна рабочая поверхность. Он довольно широкий, со встроенной варочной панелью и вытяжкой, которая легко снимается внутри стола, если в ее использовании нет необходимости.Рабочая поверхность завершается барной стойкой, прилегающей под углом 90 градусов. Для нее легко поместятся четыре человека. Пол кухонной зоны, а также фартук на стене над рабочей поверхностью выложены итальянской плиткой из коллекции Base фабрики FAP Ceramiche.

Спальня

Лоджию родителей, примыкающую к спальне, утеплили, и организовали там место для чтения и отдыха - уютное кресло, светильник и оригинальные полки для книг.Кроме того, возле спальни появилась просторная гардеробная - 3 кв. м.

Изголовье прилегает к стене, отделано деревом - точно так же, как и на полу. По подвесному потолку Скрытое освещение. На соседней стене сверху укрепили по два высоких зеркала - бра: такая схема позволяет увеличить освещенность и создать иллюзию расширения пространства.

Детский

В дизайне 3-х комнатной квартиры предусмотрена отдельная детская со своими системами хранения - большим шкафом и вместительной шашкой.Кроватку для ребенка делали на заказ, как деревянную раму над ней - закрепляли легкую балладину и развешивали украшения.

Освещение игровой зоны выполнено встроенным в пятно потолка, центр комнаты обозначен подвеской SkyGarden, дизайн Marseille Vantsa очень романтичный и нежный, в виде полусферы, с лепниной, вход. Большой длинноволновый ковер дарит детям уют и тепло.

приход

Большой шкаф, в котором разместилась стиральная машина, холодильник, а также отсеки, предназначенные для хранения одежды, обуви и мельчайших домашних вещей, стали объединяющим элементом дизайна 3-х комнатной квартиры.

Во входной зоне была установлена ​​интересная стойка, имитирующая лестницу на второй этаж. На его открытые полки можно ставить книги, журналы, мелкие предметы декора, а более крупные, например вазы, ставить прямо на ступеньки. И пол, и стена за ложной лестницей сделаны из одного дерева. Между стеновыми панелями встроена подсветка.

Sanusel

Отделка ванной комнаты строгая и сдержанная, в двух цветах: слоновой кости и темно-коричневом.Покрытие стен и пола - итальянская плитка FAP Ceramiche Base Tile. Унитаз - подвесной, над ним расположен фальшнур, оснащен подсветкой. Он декорирован плиткой той же фабрики. Стенка за умывальником полностью зеркальная, что усложняет пространство и визуально делает ванную комнату больше.

Часто обустраивают интерьер 3-х комнатной квартиры. Человек сталкивается с некоторыми трудностями и дизайн приводит к тому, что пространство задействовано нерационально.

Поэтому для начала нужно составить план, а идеи воплощать поэтапно.

Только так ваш дом порадует всех членов семьи. В статье на фото интерьера 3-х комнатной квартиры представлен наиболее востребованный дизайн.

Правила создания проекта обустройства большой квартиры

Для квалифицированного дизайнера трехкомнатная квартира - это своего рода мечта, ведь здесь можно сдержать полет фантазий.

На начальном этапе комнаты квартиры будут рационально разделены по назначению, чтобы у каждого, кто там живет, было личное пространство, в котором он будет чувствовать себя комфортно.

Стандартный дизайн - проект предусматривает разделение всего пространства на гостиную, спальню и детскую. В гостевой комнате есть диван, а рядом рабочий стол. Если в семье нет детей, дети используют как библиотеку.

Для творческих людей выделим отдельную комнату под мастерскую.Дизайн интерьера 3-х комнатной квартиры может быть самым разным.

Перед тем, как выбрать одного стилиста, обязательно учитываются пожелания всех членов семьи. Идея должна подходить к их образу жизни и характеру.

Цветовые оттенки для оформления проекта могут быть самыми разнообразными. Каждая комната - это отдельное пространство, тон которого зависит от его назначения.

Для оформления практически подобраны три основных оттенка, главное, чтобы они не слишком отличались друг от друга.

Современный интерьер трехкомнатной квартиры допускает использование акцентных вставок и принтов для декоративной отделки, главное не переборщить.

Любая из комнат большой квартиры уникальна и в каждой из них использованы разные детали интерьера и дизайнерские детали. Таким образом можно будет придать помещению индивидуальность и неповторимость.

Выбирайте товары со вкусом. В нашей статье есть галерея красивых интерьеров Фото квартир трехкомнатных.

Обустройство коридора четырехкомнатной квартиры

Создавать интерьер трехкомнатной квартиры нужно для начала с комнаты, которая производит первое впечатление входя в дом - то есть с прихожей. Большое пространство позволяет разместить шкаф - стенку, ящики и полку для обуви.

Установить внешний вид В коридоре помогут стеллажи, на которых можно разместить аксессуары, картины, фоторамки и книги.Конечно, такое помещение плохо освещено, иногда темно, поэтому для качественного освещения используются лучшие осветительные приборы.

Коридор - это комната, которая всегда на виду, и ее общий дизайн должен сочетаться с дизайном интерьера трехкомнатной квартиры. Гармоничность коридора подчеркивает хороший вкус хозяина дома.

Как должна выглядеть кухня в трехкомнатной квартире

Вне зависимости от того, в какой площади находится кухня, она должна быть просторной и удобной.Поэтому для украшения выбирают светлую цветочную палитру, мебель устанавливается по минимуму.

Кухонный гарнитур выбирается с учетом наличия бытовой техники. С помощью навесного тумбы и полок можно будет хранить много кухонных вещей.

В обеденной зоне вместо привычных стульев используйте мягкую угловую мебель, на которой может разместиться вся семья. А ниша в такой мебели будет заполнена местом для хранения разных мелочей.

Дизайн комнат для отдыха

Жилые комнаты проектируются в зависимости от их назначения. Если есть спальня, лучше использовать нежные и спокойные оттенки, в рабочем помещении используются строгие тона, а для детской подойдут пестрые и яркие оттенки.

Нами создано несколько дизайн-проектов на примерах интерьера трехкомнатной квартиры, которые помогут определить предназначение всех комнат.

За счет огромной площади квартиры можно создать комфортные условия проживания себе и близким с помощью дизайна интерьера трехкомнатной квартиры.

Фото Дизайн 3-х комнатной квартиры

.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *