Дом на мальте: купить, цены на жилье на Мальте — homyrouz.ru

Содержание

Недвижимость Мальты: цены, условия, SDA

Как иностранцы покупают недвижимость на Мальте для оформления гражданства

Стоимость недвижимости на Мальте

Север острова Мальта — зона активного строительства. Ежегодно вводятся в эксплуатацию десятки тысяч квадратных метров нового жилья. Примерно раз в полгода открываются продажи в новых крупных жилых комплексах.

Спрос на недвижимость обеспечивает круглогодичный туризм 一 каждый год на Мальту приезжают до 3 миллионов гостей, при том что население страны составляет около полумиллиона человек. В результате сдача в аренду приносит от 5 до 10% годовых. Наибольшей популярностью пользуются города Слима и Сент‑Джулианс. Там аренда приносит до 15% годового дохода.

В результате недвижимость на Мальте быстро раскупается, а цены на нее растут на 5一7% в год. Даже в тяжелый период пандемии по итогам 2020 года цены не упали. Хотя рынок аренды сократился на 20%, индекс цен на недвижимость Мальты, по данным Евростата, продолжил расти.

Индекс цен на жилую недвижимость Мальты, по данным Евростата

Средняя стоимость квадратного метра в центральных деловых и туристических районах составляет около 6500 €, за их пределами 一 4500 €. О ценах на объекты в различных районах Мальты можно прочитать в статье «Недвижимость на Мальте: условия покупки, выгоды, расходы».

Причины высоких цен на мальтийскую недвижимость:

Интерес со стороны инвесторов из России, которые хотят получить гражданство Мальты по натурализации за особые заслуги в области прямых инвестиций. Одно из условий для инвесторов 一 покупка или аренда жилья. Примерно половина инвесторов выбирают покупку, потому что получают высоколиквидный и доходный актив.
Огромная популярность Мальты среди британских пенсионеров, которые рассматривают остров в качестве дачи для отдыха и охотно покупают и арендуют недвижимость.
Дефицит новых площадей, так как земельные ресурсы острова ограничены.

Важно учитывать, что недвижимость для оформления гражданства должна стоить не менее 700 000 €. Это стоимость апартаментов с тремя спальнями в 2 км от моря. Рекомендуем присмотреться к объектам стоимостью от 1 млн евро. За эту цену можно приобрести полностью оборудованный и меблированный пентхаус в современном жилом комплексе на первой береговой линии.

Гражданство Мальты на основании прямых инвестиций за исключительные заслуги

Чтобы получить ПМЖ на Мальте, инвестор покупает недвижимость стоимостью от 350 000 €. Если инвестор выберет объект в малонаселенных районах на юге острова Мальта и на Гозо, порог составляет 300 000 €. По нашему опыту, таких сделок единицы. Инвесторы предпочитают обустроенные зоны.

По условиям инвестиционной программы ВНЖ, стоимость недвижимости начинается от 275 000 € или от 220 000 € при покупке объекта на Гозо или на юге Мальты.

Условия покупки недвижимости для оформления гражданства

Инвесторы, которые подают заявление на гражданство за особые заслуги и покупают недвижимость, выполняют два условия:

Стоимость объекта, которая указана в договоре купли‑продажи, составляет не менее 700 000 €.
В течение 5 лет можно использовать объект только для личного проживания, а сдавать его в аренду и получать доход нельзя.

Если недвижимость была куплена до подачи заявления на гражданство, то ее должен оценить архитектор. Оценка делается не раньше, чем одобряется заявление о гражданстве.

Обо всех расходах при покупке недвижимости на Мальте рассказываем в статье «Гайд по расходам при покупке недвижимости на Мальте».

Какой тип недвижимости покупать 一 преимущества SDA

Чтобы купить недвижимость на Мальте, иностранец должен получить от местных властей специальное разрешение 一 Acquisition of Immovable Property Permit, AIP. Исключение составляют специальные курортные зоны 一 Special Designated Areas, SDA. Это крупные жилые комплексы VIP‑уровня.

Районы SDA созданы для того, чтобы снизить цены на другую недвижимость для самих мальтийцев. Из‑за высокого спроса со стороны иностранцев стоимость недвижимости растет и становится неподъемной для граждан страны. Иностранцы покупают недвижимость в SDA по упрощенным правилам.

Преимущества, которые дает покупка недвижимости в SDA:

Не нужно получать разрешение на приобретение жилья у властей Мальты. Покупка в SDA проходит в 2 раза быстрее, чем в обычном случае. Это экономит время и деньги покупателя.
Можно купить сразу несколько объектов. Например, приобретение трех квартир по 250 000 € позволит выполнить условие по инвестициям в недвижимость при оформлении гражданства. Если инвестор приобретает недвижимость вне SDA, то может приобрести только 1 объект.
Возможность приобрести несколько объектов позволяет сделать более выгодные инвестиции. Практика показывает, что суммарная ликвидность и доходность таких активов выше, чем одного дорогостоящего объекта. Продать активы или сдать их в аренду можно будет через 5 лет гражданства Мальты.

О том, какие затраты несет инвестор после приобретения недвижимости, рассказываем в статье «Содержание недвижимости на Мальте: расходы и особенности».

Что представляет собой жилье в SDA

В SDA в Слиме можно приобрести апартаменты, дуплекс или пентхаус площадью от 176 кв. м. и стоимостью от 740 000 €. Место на подземной парковке обойдется в 25 000 €.

Всего в стране 16 SDA‑районов, которые расположены на островах Мальта и Гозо. Из них два SDA‑комплекса строятся и два планируются, по данным на 2021 год. Важно учитывать, что для оформления гражданства или вида на жительство инвестору необходимо приобрести готовый объект. Ведь потребуется адрес для регистрации.

Список SDA‑районов страны, в которых иностранные инвесторы приобретают квартиры, пентхаусы, виллы по упрощенной процедуре:

Portomaso Development plus Extension I, Сент‑Джулианс, Мальта,
Cottonera Development, Мальта,
Manoel Island/Tigne Point, Гзира, Мальта,
Tas‑Sellum Residence, Меллиха, Мальта,
Madliena Village Complex, Мальта,
Smart City, Мальта,
Fort Cambridge Zone, Слима, Мальта,
Ta’ Monita Residence, Марсаскала, Malta,
Pender Place and Mercury House Site, plus Extensions I, II, III, IV and V, Сент‑Джулианс, Мальта,
Metropolis Plaza, Гзира, Мальта,
Quad Business Towers, Mriehel, Мальта,
Southridge, Меллиха, Мальта,
Mistra Heights, Меллиха, Мальта,
Fort Chambray, Меллиха, Гозо,
Kempinski Residences, San Lawrenz, Гозо,
Vista Point, Marsalforn, Гозо.

Комплексы SDA спланированы таким образом, чтобы сочетать удобство городской и курортной жизни. Они расположены на первой или второй береговой линии и недалеко от исторических районов.

Из окон открывается вид на море, всегда есть бассейн, тренажерный зал, подземная парковка и круглосуточная охрана, рестораны, кафе и магазины. Обычно недалеко находятся остановки паромов, водных такси, торговые центры. Подробно о том, как выглядит покупка недвижимости в SDA, рассказываем в статье «Как арендовать или купить недвижимость на Мальте».

Преимущества покупки недвижимости на Мальте в SDA‑комплексе

Инвесторам, у которых нет гражданства страны Евросоюза, быстрее и выгоднее приобретать недвижимость в комплексах SDA. Сравним особенности процедур при покупке в SDA и обычного объекта.

Сравнение условий покупки квартиры на Мальте

Процедуры и затраты	SDA	Не SDA
Оформление разрешения AIP при покупке	Не требуется	Требуется
Срок оформления покупки	2一3 месяца	4一6 месяцев
Сколько объектов можно купить	Количество не ограничено	1 объект
Сдавать в аренду	Можно	Нельзя

При этом стоимость недвижимости в SDA растет в среднем в два раза быстрее по сравнению с обычными объектами. По оценкам Иммигрант Инвест, при покупке объекта в SDA на стадии строительства его стоимость растет на 8一10% в год. При этом цена на жилую недвижимость Мальты вне SDA увеличивается на 3一5% в год.

При этом инвестор может получить гражданство или вид на жительство в стране Евросоюза. Вместе со статусом он получит свободу передвижения по миру и возможность переехать с семьей в государство с высоким уровнем жизни, медицины, образования. Гражданство Мальты вместе с покупкой недвижимости получили крупные российские бизнесмены, например гендиректор «Яндекса» Аркадий Волож, гендиректор золотодобывающей компании «Полюс» Павел Грачев.

Жилье для отдыха в аренду — Мальта

Отдых на Мальте

К югу от острова Сицилия в самом сердце Средиземноморья находится архипелаг из трех островов. Самый большой из них носит название Мальта, рядом находятся Гоцо и Комино. Отдых на Мальте оставит вам незабываемые впечатления. Это чарующее местечко с великолепными пейзажами и историческими городами, стены которых хранят отпечаток веков. Климат здесь мягкий в зимние месяцы и жаркий летом с обилием ярких солнечных дней на протяжении всего года.

Мероприятия и досуг на Мальте

Свое имя Мальта получила от финикийских мореплавателей. Они называли это место Мелита, что переводится как «остров меда». Это поистине курорт мечты. Если вам доведется провести на Мальте короткий отпуск, то стоит подобрать гостевой дом или квартиру и не теряя времени открыть для себя этот чарующий и пленительный остров. В столице Мальты Валетте посетите сокафедральный собор Святого Иоанна и не пропустите экскурсию по превосходному дворцу Великого магистра, где вы узнаете историю старейшего Мальтийского ордена рыцарей-госпитальеров, которая неотделима от истории острова. Также вам стоит увидеть Три города — Витториозу, Коспикуа и Сенглею — вы будете очарованы их исторической атмосферой.

Если же вы собираетесь провести на Мальте продолжительное время, стоит арендовать сезонные апартаменты и досконально изучить достопримечательности на всех островах архипелага. Вы можете посетить Мдину — бывшую столицу Мальты, которая также носит название город-аристократ. Ее старинные улицы — это настоящая сокровищница: соборы, церкви, дворцы… Не покидайте мальтийский архипелаг, не побывав на острове Гоцо (в древнегреческих мифах он упоминается как остров Калипсо, на который Одиссей попал после кораблекрушения). И обязательно найдите время, чтобы посетить знаменитую песчаную бухту Голубая лагуна на острове Комино.

Наслаждайтесь отдыхом на мальтийском побережье вместе с семьей или в компании друзей. Обязательно откройте для себя дайвинг в лазурных водах Средиземного моря. Мальта особенно ценится среди ныряльщиков — здесь они полностью отдаются страсти погружения.

В поисках мегалитических храмов

Мальта — архипелаг с очень древней историей. Здесь были обнаружены следы людей эпохи неолита, а местные мегалитические святилища признаны объектами Всемирного наследия ЮНЕСКО. Вы можете своими глазами увидеть эти удивительные древние храмы, которые по сей день хранят свои тайны. Не забудьте побывать в загадочном Гипогее — доисторическом подземном лабиринте, построенном раньше египетских пирамид, в Рабате посетите римские катакомбы, в которых по преданиям скрывался от гонений апостол Павел. В музее Domus Romana, знаменитом своей мозаикой, вы познакомитесь с укладом жизни времен Римской империи, а вернувшись в уютные сезонные апартаменты, сравните его с современным комфортом.

Недвижимость на Мальте

Мальта – миниатюрная островная страна в самом сердце Средиземноморья. Мальта уютно расположилась на трех островах, самый крупный из которых и является местом жительства основной части населения страны, а два других намного меньше, но так же поражают красивыми морскими видами и растениями. В свое время Мальтой владели римляне, французы, британцы, и каждая нация оставила свой след, поэтому здесь можно увидеть уникальные храмы и крепости.

Мальта – маленькое, но гордое государство, которое заботится о своем имидже и качестве жизни местного населения, благодаря чему стабильно занимает высокие места в различных рейтингах. Экономическая стабильность и прекрасное месторасположение сделали Мальту одним из важнейших бизнес-центров нашей планеты. Поэтому покупка недвижимости в этой стране – выгодная инвестиция. Авиасообщение со всей Европой, мягкий климат и доброжелательные местные жители – это прекрасные дополнительные бонусы.

ВНЖ через недвижимость

Покупка недвижимости на Мальте позволяет получить ВНЖ. Для этого необходимо купить жилье на определенную сумму в зависимости от месторасположения: недвижимость на острове Гозо или на юге острова Мальта – от 220 000 €, в северной или центральной части Мальты – от 275 000 €.

Цены по районам

Цена недвижимости на Мальте зависит от расположения, вида объекта, расстояния до моря, количества комнат и наличия таких «прелестей», как бассейн, сад или терраса. В этом крошечном государстве можно найти жилье на любой вкус: комфортные виллы в тихих маленьких городках, современные квартиры в столице или старинные дома, которые представляют собой шедевры архитектуры.

Самой недорогой считается недвижимость на острове Гозо и юге острова Мальта. Квартира с одной-двумя спальнями в южной части Мальты будет стоить 120 000 – 130 000 €; в северной – 160 000 – 200 000 €, в центральной (в городах Слима и Сент-Джулианс) – 250 000 – 300 000 €. Дома на берегу моря чаще всего приобретают в Пемброке и Меллиехе. В городе Марсаскала расположена элитная недвижимость. Здесь любят приобретать жилье состоятельные мальтийцы.

Особенности покупки для нерезидентов

Иностранные граждане могут покупать недвижимость на Мальте с некоторыми оговорками. Нерезидент может владеть только одним объектом недвижимости и проживать там, а не сдавать его в аренду. Иностранцы не имеют права покупать объекты недвижимости, считающиеся национальным наследием или обладающие исторической ценностью. Для приобретения жилья нерезидент должен получить специальное разрешениеAcquisition of Immovable Property.

Процесс покупки

Приобретение недвижимости на Мальте имеет свои особенности: все сделки проходят только через государственных нотариусов, которые лично отвечают за их законность; продавец и покупатель имеют на руках лишь нотариально заверенные копии договора купли-продажи – оригинал документа хранится в госархиве.

Как правило, процесс покупки занимает 3-6 месяцев. После подписания предварительного договора покупатель вносит предоплату – 10% стоимости объекта. Аванс хранится у нотариуса, он же оформляет разрешение на покупку, проверяет все документы и составляет договор купли-продажи. Покупатель получает от нотариуса отчет о состоянии недвижимости и законности продажи (он несет ответственность за сделку в течение 10 лет).

Наши услуги

Если вы хотите приобрести недвижимость на Мальте, обращайтесь к нашим специалистам в мессенджере по телефону, который вы видите в начале страницы. Или просто нажмите кнопку «заказать консультацию», находящуюся в верхнем правом углу. Наши эксперты проконсультируют вас и подскажут, какие первые шаги надо сделать, чтобы финансовая операция прошла успешно. Мы поможем собрать все необходимые документы и будем сопровождать на протяжении сделки.

недвижимость на Мальте приобрел тезка депутата Мазурова

8 декабря мы опубликовали расследование «Как россияне покупают мальтийское гражданство», в котором рассказали, как российские чиновники и госменеджеры пользуются уязвимостями программы экономического гражданства Мальты. Среди семи фигурантов расследования — Алексей Борисович Мазуров, который получил гражданство Мальты по инвестиционной программе, в рамках которой приобрел элитную недвижимость стоимостью приблизительно 1,5 миллиона евро. Мы предположили, что этот человек является депутатом Московской областной Думы от фракции «Единая Россия» Алексеем Борисовичем Мазуровым, либо его тезкой. В действительности мальтийское гражданство приобрел тезка и однофамилец депутата. «Трансперенси Интернешнл — Россия» приносит извинения депутату Московской областной Думы Алексею Борисовичу Мазурову за досадную ошибку.

Наше расследование	Уточнение
«В списках новоявленных мальтийцев фигурирует и полный тёзка депутата Московской областной Думы от фракции «Единая Россия» Алексея Борисовича Мазурова (вместе с супругой Мазуровой Ириной Николаевной и дочерью Маргаритой)».	Согласно декларации о доходах депутата Мазурова, у депутата двое несовершеннолетних детей, в то время как у Алексея Мазурова, который получил гражданство Мальты в 2015 году, есть одна совершеннолетняя дочь. Кроме того, супругу депутата Мазурова зовут не Ирина Николаевна, а Наталья Борисовна. Мужчина на семейной фотографии Маргариты Мазуровой похож на депутата Мазурова, но им не является.
«Мазуров — из тех редких инвесторов, кто действительно купил недвижимость в элитном жилом комплексе Fort Cambridge, цена которой соответствует минимальному пороговому значению мальтийской программы «золотых паспортов. Квартира стоимостью приблизительно 1,5 миллион евро куплена в ипотеку».	Информация о покупке недвижимости в комплексе Fort Cambridge в ипотеку подтверждается документом купли-продажи, согласно которой собственником объекта недвижимости является Алексей Мазуров. В действительности депутат Московской областной Думы Алексей Мазуров, ранее упомянутый в качестве владельца данного объекта недвижимости, не имеет к ней отношения. Соответственно, депутат не нарушал закон о владении иностранными финансовыми инструментами.
«Мазуров не указывает новые элитные апартаменты в Слиме в декларации за 2016 год. Следовательно, можно предположить, что семья Мазурова никак не могла приобрести апартаменты на законный доход».	Поскольку депутат Мазуров не покупал апартаменты в мальтийском городе Слима, он не должен был их декларировать. Следовательно, при представлении депутатом Мазуровым сведений о доходах, имуществе и обязательствах имущественного характера за 2015-2016 годы не было допущено указанных нами нарушений, связанных с владением элитной недвижимости на Мальте.

Наше расследование

Уточнение

«В списках новоявленных мальтийцев фигурирует и полный тёзка депутата Московской областной Думы от фракции «Единая Россия» Алексея Борисовича Мазурова (вместе с супругой Мазуровой Ириной Николаевной и дочерью Маргаритой)».

Согласно декларации о доходах депутата Мазурова, у депутата двое несовершеннолетних детей, в то время как у Алексея Мазурова, который получил гражданство Мальты в 2015 году, есть одна совершеннолетняя дочь. Кроме того, супругу депутата Мазурова зовут не Ирина Николаевна, а Наталья Борисовна. Мужчина на семейной фотографии Маргариты Мазуровой похож на депутата Мазурова, но им не является.

«Мазуров — из тех редких инвесторов, кто действительно купил недвижимость в элитном жилом комплексе Fort Cambridge, цена которой соответствует минимальному пороговому значению мальтийской программы «золотых паспортов. Квартира стоимостью приблизительно 1,5 миллион евро куплена в ипотеку».

Информация о покупке недвижимости в комплексе Fort Cambridge в ипотеку подтверждается документом купли-продажи, согласно которой собственником объекта недвижимости является Алексей Мазуров.

В действительности депутат Московской областной Думы Алексей Мазуров, ранее упомянутый в качестве владельца данного объекта недвижимости, не имеет к ней отношения. Соответственно, депутат не нарушал закон о владении иностранными финансовыми инструментами.

«Мазуров не указывает новые элитные апартаменты в Слиме в декларации за 2016 год. Следовательно, можно предположить, что семья Мазурова никак не могла приобрести апартаменты на законный доход».

Поскольку депутат Мазуров не покупал апартаменты в мальтийском городе Слима, он не должен был их декларировать. Следовательно, при представлении депутатом Мазуровым сведений о доходах, имуществе и обязательствах имущественного характера за 2015-2016 годы не было допущено указанных нами нарушений, связанных с владением элитной недвижимости на Мальте.

Недвижимость на Мальте, квартиры, дома и виллы на Мальте

Найти недвижимость на Мальте

Страны Все страныАбхазияАвстралияАвстрияАзербайджанАнгильяАнглияАндорраАнтигуа и БарбудаАргентинаБагамские островаБарбадосБВОБелизБелоруссияБельгияБолгарияБразилияВеликобританияВенгрияВенесуэлаВьетнамГерманияГондурасГонконгГренадаГрецияГрузияДанияДоминиканская РеспубликаЕгипетИзраильИндияИндонезияИрландияИсландияИспанияИталияКабо-ВердеКазахстанКанадаКипрКитайКоста-РикаКубаЛатвияЛитваЛюксембургМалайзияМальдивыМальтаМароккоМексикаМонакоНидерландыНовая ЗеландияНорвегияОАЭПанамаПольшаПортугалияРоссияРумынияСеверная ИрландияСеверный КипрСейшельские островаСент-Винсент и ГренадиныСент-Киттс и НевисСербияСингапурСловакияСловенияСШАТаиландТёркс и КайкосТринидад и ТобагоТунисТурцияУзбекистанУкраинаУругвайУэльсФилиппиныФинляндияФранцияХорватияЧерногорияЧехияШвейцарияШвецияШотландияШри-ЛанкаЭквадорЭстонияЮАРЯмайкаЯпония

Регион Все регионы

Город Все города

Тип Любой типЖилая недвижимостьКоммерческая недвижимостьЗемельные участки

Подтип Любой подтип

Комнаты Любое количествоСтудия12345678910

Валюта ЕвроДолларыРубли

Цена от

Цена от Нет мин. 5,00010,00015,00020,00025,00050,00060,00070,00080,00090,000100,000110,000120,000125,000130,000140,000150,000160,000170,000180,000190,000200,000210,000220,000230,000240,000250,000260,000270,000280,000290,000300,000325,000350,000375,000400,000425,000450,000475,000500,000550,000600,000650,000700,000800,000900,0001,000,0001,500,0002,000,0003,000,0005,000,00010,000,000

Цена до Нет макс.5,00010,00015,00020,00025,00050,00060,00070,00080,00090,000100,000110,000120,000125,000130,000140,000150,000160,000170,000180,000190,000200,000210,000220,000230,000240,000250,000260,000270,000280,000290,000300,000325,000350,000375,000400,000425,000450,000475,000500,000550,000600,000650,000700,000800,000900,0001,000,0001,500,0002,000,0003,000,0005,000,00010,000,000

На срок в суткив неделюв месяц

Дополнительные параметры ↓

Цены на недвижимость на Мальте выросли на 17%, заняв первое место в рейтинге мировых цен на жилье

Согласно отчету консультантов по недвижимости, Мальта обогнала Гонконг по такому показателю, как повышение цен на недвижимость, став самым быстрорастущим рынком жилья в мире. По данным Центрального банка Мальты цены по сравнению с предыдущим годом выросли на 17%.

Изображение: Citizenship by investment

В последние три месяца новые правила для рынка недвижимости введены в Сингапуре, Новой Зеландии и Гонконге.
За последний год цены в Латвии, Словении и Венгрии выросли примерно на 13%, в целом по региону зарегистрирован средний рост на 8%, для остальной Европы этот показатель составляет 5,1%.
В 12-ти из 57 стран цены на жилье по-прежнему ниже уровня третьего квартала 2008 года, в том числе в Испании, Ирландии, Италии, Греции и России.

«Рост производства на Мальте повысил экономику страны, она в 2017 году выросла на 6,6%», — говорится в докладе.

Премьер-министр Мальты Джозеф Мускат обратился к Ассоциации мальтийских застройщиков.

Он акцентировал внимание на том, что доход граждан Мальты растет благодаря строительному сектору, особенно учитывая тот факт, что около 80% жителей острова являются собственниками жилья. Вместе с тем он отметил, что около 20% населения не имеют возможности купить собственный дом, но эти люди тоже должны иметь возможность позволить себе иметь какое-то жилье, особенно в свете бума, который в последние годы наблюдается на рынке аренды недвижимости. Премьер-министр Мальты добавил, что, хотя рынок должен оставаться свободным, необходимо внедрить определенные правила, которые, например, должны обязать регистрировать каждый договор аренды, что послужит основой для структуризации и облегчит регулирование, пишет Citizenship by investment.

График, показывающий рост цен на недвижимость на Мальте, согласно данным Европейского центрального банка.

Согласно Годовому отчету правительства Мальты за 2017 год, с 2016 года было построено около 80-ти объектов, кроме того, было заключено 483 договора долгосрочной аренды для того, чтобы подать заявление на участие в программе предоставления инвестиционного гражданства Мальты. 85% заявителей предпочитают лизинг, и только 15% покупают недвижимость. Самыми популярными регионами являются St. Julians и Sliema. После проведения собрания с премьер-министром Ассоциация застройщиков рекомендовала увеличить минимальную цену для аренды и покупки недвижимости, необходимые для участия в программе.

Минимальная сумма для покупки недвижимости должна увеличиться до 500 000 евро. Ассоциация считает, что нынешние 350 000 евро -это слишком мало и создает негативное влияние на уязвимые слои населения.
Минимальная сумма для аренды имущества должна увеличиться до 30 000 евро в год. Ассоциация указывает, что нынешняя сумма в 16 500 евро в год также является заниженной.
Кандидатам должно быть разрешено подписывать договор аренды непосредственно у арендодателя, имущество не должно было быть передано в субаренду от третьих лиц. Сублизинг допускается только в том случае, если договор заключается между компаниями одного холдинга.

На Мальте наблюдается рост туризма, с января по август 2018 года Мальту посетило 1,7 миллиона туристов, что на 15,7% больше, чем за тот же период в 2017 году. В 2016 году номерной фонд мальты составлял 18 000 номеров. Владельцы недвижимости на острове при сдаче жилья обычно используют сервис Airbnb, и сегодня там представлено более 300 объектов. В основном эти предложения ориентированы на туристов.

По данным национального статистического управления, в 2017 году Мальта получила 169 млрд. евро прямых иностранных инвестиций. В период с января по август 2018 года общая текущая выручка составила 2 744,1 млн. евро, что на 6,2 % выше, чем в 2017 году, когда сумма составила 2 583,8 млн. евро.

По состоянию на 2018 год на Мальте зарегистрировано более 800 суперяхт (яхты размером более 24 м.), это на 10% больше, чем в прошлом году. Выступая на выставке яхт в Монако, министр транспорта Иэн Борг, сделавший это заявление, сказал, что Мальта предлагает эффективное и серьезное регулирование для морского сектора. Он сказал, что коммерческие яхты, зарегистрированные под мальтийским флагом, теперь смогут воспользоваться схемой тоннажного налога, которая была одобрена Европейским союзом в начале этого года. Помимо экономической прибыли, которую эти яхты приносят стране, они также помогают Мальте популяризировать свой флаг для яхтинга.

Средние цены на жилье в ЕС, согласно информации агентства Statista.

Недвижимость на Мальте – Газета Коммерсантъ № 171 (889) от 16.09.1995

&nbspНедвижимость на Мальте

Мальта близко
       Сегодня можно назвать уже несколько стран, где российские покупатели недвижимости заявили о себе вполне весомо — это и Франция, и Испания, и, конечно, Кипр. И хотя первая волна россиян, желающих приобрести недвижимую собственность за рубежом, схлынула, наши соотечественники продолжают осваивать все новые и новые земли. Не исключено, что одним из самых популярных объектов их внимания станет вскоре остров Мальта. В последнее время покупатели недвижимости из России заметно активизировали здесь свою деятельность, результатом чего стало открытие первых филиалов российских риэлтерских фирм. Так, на прошлой неделе свое представительство на Мальте открыла известная московская риэлтерская компания «Вавилон».

Есть ли жизнь на Мальте?
       По сравнению с освоенным россиянами Кипром Мальта выглядит пока еще страной загадочной и экзотической. Правда, по утверждению министра по туризму Мальты Ксайла Савоне, в последние два года число российских туристов, посещающих остров, заметно возросло (при том что общее количество туристов осталось приблизительно на прежнем уровне — порядка 1 млн в год, что в 3,5 раза превышает население самой Мальты). Стабильная обстановка в стране, практически полная безопасность (уровень преступности на Мальте приближается к нулю), прекрасные климатические условия и остроумные мальтийцы, судя по всему, произвели впечатление на многих обеспеченных граждан России, которые в настоящее время арендуют или являются собственниками недвижимости на Мальте.
       Кроме того, Мальта — выгодная офшорная зона, привлекающая внимание предпринимателей не только из России, но и из других стран. Сейчас на Мальте зарегистрировано порядка 1800 офшорных компаний, около 15% которых — российские. Нередко создание офшорной компании сопровождается приобретением недвижимости и подачей заявления на получение статуса резидента на Мальте.
       Зарегистрировать офшорную компанию на Мальте несколько сложнее, чем, скажем, на Кипре. Главным принципом мальтийских властей в отношении иностранцев, изъявивших желание открыть такую компанию (впрочем, это относится и к приобретению собственности, и к получению вида на жительство), является индивидуальный подход. Несмотря на то что существует и некий денежный ценз (есть даже мнение, что Мальта — офшор для богатых), доминирующее значение при принятии решения о регистрации компании имеет субъективная оценка претендента местными властями. То есть для того чтобы зарегистрировать офшорную компанию, нужно лишь одно — произвести благоприятное впечатление на представителей мальтийских финансовых институтов и властных структур.
       Предоставляемые документы о вашей благонадежности не столь важны, как, например, поручительство или рекомендация какого-либо всеми уважаемого лица. А в случае возникновения малейшего подозрения, что владелец офшора «отмывает грязные деньги», власти сразу же замораживают счета и ликвидируют компанию.
       Тем не менее, несмотря на все строгости, Мальта привлекает не только особой атмосферой экзотической провинции, но и возможностью выгодных инвестиций, в том числе в недвижимость. По словам представителей мальтийской девелоперской компании Dalia, являющейся деловым партнером московской риэлтерской фирмы «Вавилон», все свои свободные деньги мальтийцы вкладывают в недвижимость, а самые крупные бизнесмены на Мальте — те, кто занимается операциями с недвижимостью.

О вкусах не спорят, о них просто знают
       Рынок недвижимости Мальты представлен в основном самими мальтийцами, а иностранцы составляют лишь 5% от общего числа его участников. В целом, по оценкам местных риэлтеров, на Мальте ежегодно заключается порядка 13 тыс. сделок в этой области. Рынок достаточно стабилен, однако цены на недвижимость с каждым годом растут (см. диаграмму). Разброс цен велик, поэтому местные профессионалы не рекомендуют иностранцам покупать недвижимость самостоятельно, без их квалифицированной консультации.
       В строительном секторе преобладают частные застройщики, а государство строит жилье для тех граждан, которые сами приобрести его не могут. Однако таких немного. По оценкам местных экспертов, 70% мальтийцев являются собственниками недвижимости. И число их постоянно растет (по данным мальтийской службы занятости, средний уровень заработной платы мальтийца составляет около $15 тыс. в год, а кредиты на покупку жилья предоставляются здесь сроком на 25 лет под 2-3% годовых).
       Количество российских покупателей недвижимости на Мальте определить пока сложно. Однако, как оказалось, риэлтеры уже хорошо знакомы со вкусами наших соотечественников. По данным компании «Вавилон», россияне отдают предпочтение недорогим двух- или трехспальным апартаментам стоимостью около $50-70 тыс. и виллам стоимостью около $200 тыс. Хотя есть случаи, когда русские приобретали виллы по цене от полумиллиона долларов и выше.
       Чтобы приобрести собственность на Мальте, иностранцы обязаны получить специальное разрешение. При этом они могут купить только один объект стоимостью не менее $60 тыс., и использоваться он должен в личных целях. В результате иностранные покупатели присутствуют в основном на рынке жилой недвижимости. Единых правил по приобретению иностранцами коммерческой недвижимости на Мальте пока нет, и если речь идет о подобной покупке, каждый случай рассматривается индивидуально. Несмотря на то что любые инвестиции в страну мальтийскими властями приветствуются, они очень неохотно выдают разрешение на покупку недвижимости для коммерческих целей.

Что почем
       Вся жилая недвижимость на Мальте представлена следующими типами: апартаменты, мезонеты (двухэтажные строения с подземным гаражом), дома с террасами (ряд домов, стоящих вплотную друг к другу, но каждый на своем земельном участке), полуотдельные дома (как правило, на двух хозяев, с отдельным входом для каждого), бунгало и виллы. Кроме того, есть еще фермерские дома, которым по несколько сот лет, и так называемые характерные дома — средневековой постройки с глухими фасадами и сохраненной старой внутренней планировкой. «Характерные» дома считаются экзотическим жильем, и пользуются у покупателей довольно большим спросом. Все типы жилья отличаются этажностью, площадью прилегающего земельного участка, внутренней планировкой и удобствами. Как правило, все жилье продается уже с мебелью и всяческой утварью. Очень важное значение при покупке недвижимости на Мальте имеет наличие вида на море или на церковь (большинство мальтийцев очень набожны, на острове порядка 360 церквей). Например, отсутствие вида на море может снизить цену на квартиру вдвое, хотя она ничем не отличается от той, что расположена всего лишь за углом.
       Земля на Мальте дорогая. В престижном месте стоимость земельного участка под виллой общей площадью 12 соток колеблется от $240 до $300 тыс. По мере ухудшения местоположения участка его стоимость может снижаться на 50-70%. Нижняя граница стоимости полуотдельных и отдельных домов (вместе с земельным участком) составляет около $150-200 тыс., верхней границы практически не существует, и зависит она от индивидуальных запросов каждого покупателя.
       Апартаменты на Мальте — один из наиболее популярных у иностранных покупателей типов недвижимости. Стоимость престижной квартиры с видом на море (например, в районе Sliema) общей площадью порядка 120 кв. м колеблется в пределах $200-270 тыс. Стоимость квартир с двумя спальнями составляет здесь в среднем $120 тыс. А самые дешевые квартиры стоят порядка $40-50 тыс. Цена мезонетов и домов с террасами составляет около $90-120 тыс. Причем дома, расположенные по краям, дороже за счет большего прилегающего земельного участка.
       Что касается строительства нового дома, то мальтийское правительство разделило территорию острова на те зоны, где можно строить, и те, где строить нельзя. Естественно, цены быстрее растут там, где строительство разрешено. Как правило, запрещено возведение вилл более чем в два этажа, поскольку такой дом может закрыть общий обзор. Для строительства апартаментов определены зоны, где разрешена двух-, трех- и четырехэтажная застройка.
       Самыми дорогими считаются районы, застроенные бунгало (одноэтажные дома с подземными гаражами) и виллами. Стоимость бунгало с тремя спальнями, бассейном (если повезет, то и с подсветкой воды), например, в Мелихе составляет от $500 тыс. и выше. Мелиха (Mellieha) — район, в котором живут местные аристократы и иногда — заезжие предприниматели и туристы, арендующие дома на краткий срок.
       «Характерные» дома в основном расположены в старых городах Мальты, в частности, в новой и старой столицах — Валетте и Мдине, где сохранены средневековые постройки. Стоимость таких домов, в зависимости от затрат на внутреннее переустройство, составляет порядка $300 тыс.
       Стоимость аренды жилой недвижимости также зависит от местоположения жилья. Так, например, аренда квартиры в престижном районе с видом на море общей площадью около 250 кв. м обойдется в $1500 в месяц. Стоимость краткосрочной аренды бунгало с тремя спальнями и бассейном, например, в том же самом районе Mellieha составляет порядка $250 в день.
       Процедура проведения сделки по покупке недвижимости выглядит следующим образом. Если объект недвижимости приобретается через местные риэлтерские фирмы, то 10% его стоимости необходимо выплатить еще при заключении предварительного соглашения. После этого фирма начинает юридическую «очистку» объекта и непосредственное оформление документов по сделке. При заключении финансового контракта выплачивается остальная сумма. Кроме того, 7% от стоимости покупки нужно заплатить в качестве госпошлины, и порядка 3% составляет цена юридических и консультационных услуг. По словам генерального директора компании «Вавилон» Сергея Багаева, в случае, если клиент находится российской стороной, никакие дополнительные проценты с него не взимаются, а вся сумма комиссионных делится между российским и мальтийским партнерами.
       Условия кредитования иностранцев под покупку недвижимости на Мальте весьма жестки. Фактически покупатель на момент совершения сделки должен располагать всей суммой, соответствующей стоимости недвижимости. Кредит может быть выдан лишь в размере 25% от общей стоимости объекта сроком на 5 лет и под 9% годовых. Однако после того как внесена вся сумма, ее можно опять взять из банка в качестве нового кредита для других целей.

Как стать резидентом
       Как заявил руководитель иммиграционной службы на Мальте г-н Ворд, Мальта не является страной эмигрантов (кстати, политическое убежище здесь не предоставляется). Тем не менее на ее территории проживает довольно много иностранцев, которые представлены тремя группами с различными видами проживания. Эти виды имеют важное значение при рассмотрении юридических вопросов и вопросов налогообложения.
       Первая группа — нерезиденты. Это лица, находящиеся на Мальте в качестве туристов, продолжительность пребывания которых не может превышать трех месяцев в год. Нерезиденты не облагаются налогом на территории Республики Мальта, даже если они владеют здесь собственностью и используют ее как место для отдыха. Исключение составляет денежный доход, полученный нерезидентами на Мальте, или любой прирост капитала в результате продажи расположенного на острове дома.
       Вторая группа — временные резиденты, имеющие право находиться на территории Мальты свыше трех месяцев после получения необходимого разрешения. Иностранцы, обратившиеся за продлением туристической визы, должны представить доказательства того, что они имеют достаточные средства, чтобы жить на Мальте, не обременяя государство.
       Постоянные резиденты, составляющие третью группу иностранных граждан, имеют право постоянного проживания на Мальте. Однако получение такого статуса не обязывает его обладателя находиться на Мальте определенное количество дней. По словам г-на Ворда, число желающих стать резидентом растет с каждым годом. С 1988 года введена новая схема, которая и определяет сегодня порядок получения резидентства на Мальте. Большинство иностранцев, получивших его по старой схеме, — англичане, так называемые шестипенсовые жители (по старому законодательству о резидентстве они платят налог 6 пенсов с 1 фунта). Мальта долгое время была колонией Великобритании, и среди иностранцев на острове англичане до сих пор преобладают.
       В соответствии с новой схемой получения резидентства, заявитель должен выполнить следующие требования. Во-первых, предоставить подтверждение того, что он владеет капиталом в размере $420 тыс. или что его годовой доход составляет не менее $28 тыс. Во-вторых, перевести на счет владельца недвижимости на Мальте сумму в размере $16,8 тыс. и по $2,8 тыс. на каждого иждивенца. В-третьих, приобрести или арендовать недвижимость для проживания на острове стоимостью не менее: $60 тыс., если это апартаменты или квартира, $85 тыс., если это вилла или дом, и $3,4 тыс. в год, если это аренда (необходимо представить подтверждение сделки на покупку или аренду недвижимости). И наконец, в-четвертых, заявитель обязан уплатить годовой налог в размере $2,8 тыс. (нижняя граница) за обладание статусом резидента.
       Кроме того, полицейскими властями по месту проживания заявителя должен быть выдан документ о его благонадежности. Срок получения статуса резидента — 2-4 месяца, при этом все решения местных властей о его предоставлении принимаются в индивидуальном порядке. В настоящее время, по оценке г-на Ворда, около 1300 человек на Мальте имеют статус постоянного резидента (около 1000 получили его по новой схеме и 300 — по старой).
       Постоянные резиденты не имеют права работать на Мальте или быть вовлеченными в какой-либо бизнес без специального разрешения местных властей. Лицензия на работу выдается им лишь в том случае, если среди мальтийцев нет желающих занять рабочее место, на которое резидент претендует. Лицензия может выдаваться на срок до трех лет.
       В принципе, тому, кто не имеет планов постоянного проживания на Мальте, резидентство ничего особенного не дает. Однако вскоре (по предварительным оценкам, в 1998 году) Мальта будет принята в ЕЭС, что позволит ее резидентам передвигаться по Европе в безвизовом режиме.

       ЛИНА Ъ-КАЛЯНИНА

Недвижимость на Мальте — Недвижимость на Мальте
Пожалуйста, выберите для продажи
AttardBahar IC-CaghaqBahrijaBalzanBidnijaBirkirkaraBirguma / Сан-Собачка тат-TargaBirzebbugaBlata л-BajdaBugibbaBulebel Промышленные EstateBurmarradBuskettCospicua (Бормла) DingliDwejraFguraFlorianaFort CambridgeGhajn TuffiehaGharghurGhaxaqGnejnaGuardamangiaGudjaGziraHal FarHamrunIbraggIklinKalkaraKapparaKirkopKuncizzjoniLandrijietLijaLuqaMadliena / Высокий RidgeMaghtabManikataMarsaMarsascalaMarsaxlokkMdinaMellieha / Санта-Мария недвижимости / KortinMercury TowerMgarrMistraMriehelMsidaMtahlebMtarfaMostaMqabbaNaxxarPaceville PaolaPembrokePendergardensPietaPortomasoQawraQormi / HandaqQrendiRabatSafiSalinaSan GwannSenglea (Исла) SelmunSiggiewiSliemaSt. JuliansSt. Павлового BaySta LuciaSta VeneraSwatarSwieqiTa»Monita ResidenceTa XbiexTarxienTas-Sellum ResidenceTigne PointVallettaVittoriosa / Витториоз набережная (Бирг) WardijaXghajraXemxijaZabbarZebbieghZebbugZejtunZurrieqGozo — FontanaGozo — Форт ChambreGozo — GhajnsielemGozo — GhammarGozo — GharbGozo — GhasriGozo — KercemGozo — MarsalfornGozo — MgarrGozo — MunxarGozo — NadurGozo — QalaGozo — San LawrenzGozo — SannatGozo — Санта-Люция-Гозо — Виктория-Гозо — Шагра-Гозо — Шевки-Гозо — Шленди-Гозо — Зеббуг
0 € 20 001 € 50 001 € 60 001 € 100 001 € 200 001 € 350 001 € 500 001 € 1 000 001 € 3 000 001
0 (ежемесячно) 16 (ежемесячно) 36 (ежемесячно) 71 (ежемесячно) 151 (ежемесячно) 200 (ежемесячно) 351 (ежемесячно) 501 (ежемесячно) 801 (ежемесячно) 1201 (ежемесячно) 1601 (ежемесячно) 2001 (ежемесячно) 3500+ (Ежемесячно)
Нет верхнего предела 20,000 50,000 60,000 100,000 200,000 350,000 500,000 1,000,000 3,000,000
Нет верхнего предела 50 (ежемесячно) 70 (ежемесячно) 100 (ежемесячно) 150 (ежемесячно) 200 (ежемесячно) 250 (ежемесячно) 300 (ежемесячно) 350 (ежемесячно) 500 (ежемесячно) 800 (ежемесячно) 1200 (ежемесячно) 1600 (ежемесячно) 2000 (ежемесячно) 3500+ (ежемесячно)
Купить недвижимость на Мальте | Мальта Недвижимость.
com
Остров Мальта — оптимальное место для проживания, и местные законы поощряют иностранцев жить на Мальте на приемлемых финансовых условиях, включая низкие ставки налогообложения.
Мировой доход иностранцев, проживающих на Мальте, не облагается налогом. Налогом облагается только доход, полученный на Мальте, или доход, переведенный на Мальту. Некоторые иностранные доходы, переведенные на Мальту, имеют право на пониженную ставку иностранного налога у источника выплаты. Обычно это относится к процентам, роялти и дивидендам.Денежные переводы на Мальту в виде частных пенсий или определенного прироста капитала также могут быть освобождены от иностранных налогов.
Лицам с очень высоким доходом, которые намереваются приносить доход на Мальту, рекомендуется подать заявку на участие в программе Global Residence Program, поскольку они получат выгоду от фиксированной ставки налогообложения в размере 15% на добавленный доход сверх минимального дохода, переводимого на Мальту.
Двойное налогообложение также не действует, будь то посредством договорных соглашений об избежании двойного налогообложения с рядом стран мира или посредством односторонних положений.
Для определения права на участие необходимо обсудить положения индивидуального соглашения, заключенного Мальтой.
Иностранцы, физически проживающие на Мальте в течение не менее шести месяцев, могут получить обычный вид на жительство на Мальте.
Если человек намеревается остаться на Мальте более трех месяцев, он обязан подать заявление на разрешение в DCEA (Департамент по делам гражданства и экспатриантов).
После получения обычного вида на жительство, человек не имеет права на государственную помощь Мальты и должен либо работать, либо быть самодостаточным.
Граждане стран, не являющихся гражданами ЕС, подающие заявление на разрешение, могут также быть обязаны подать заявление на получение разрешения на работу на Мальте.
Перенос места жительства физического лица в страну с более низким налогом из страны с высоким налогом может быть получен как для граждан ЕС / ЕЭЗ, так и для граждан стран, не входящих в ЕС / ЕЭЗ.
Не существует условия минимальной стоимости недвижимости для немальтийских резидентов, желающих получить обычное место жительства.
Лица, имеющие разрешение, обязаны соблюдать законы Мальты о подоходном налоге, которые включают налогообложение по постепенно возрастающим ставкам, не превышающим 35%.Налог рассчитывается с налогооблагаемого дохода и прибыли, полученной на Мальте, и с иностранного дохода, переведенного на Мальту.
Для обычных резидентов нет особых налоговых льгот.
Любые граждане ЕС / ЕЭЗ, которые остаются на Мальте в течение трех или более месяцев, по закону обязаны получить разрешение от иммиграционных властей. Эти разрешения выдаются на следующих основаниях:
Быть экономически самодостаточным — иметь возможность обеспечивать себя и свою семью без поддержки со стороны местного правительства.Существующие ограничения для граждан ЕС / ЕЭЗ установлены на уровне минимального капитала в размере 14 000 евро или еженедельного дохода в 92,32 евро для одиноких лиц и капитала не менее 23 300 евро или еженедельного дохода в размере 108,63 евро для супружеской пары. Кроме того, на каждого дополнительного иждивенца взимается дополнительная плата в размере 8,15 евро.
Работа — Может работать на Мальте в качестве сотрудника или открыть свой бизнес.
Образование — Резиденция может быть предоставлена на время, необходимое для завершения образования, полученного на Мальте.
Критерии получения вида на жительство на Мальте для граждан третьих стран (не входящих в ЕС / ЕЭЗ) отличаются от тех, которые применяются к гражданам ЕС / ЕЭЗ:
Образование — Вид на жительство может быть предоставлен на время обучения в университете или частных школах.
Работа — Для работы на Мальте необходимо разрешение на работу. Потенциальные работодатели должны подать заявление на получение лицензии на работу, чтобы гражданин третьей страны начал работать на указанного работодателя.
Самостоятельная занятость — Гражданин третьей страны может иметь право подать заявление на получение статуса самозанятости при выполнении следующего: инвестиции в размере не менее 100 000 евро, из которых расходы должны состоять из основных средств, используемых для целей, которые отражены в представленном бизнес-плане, статус высококвалифицированного новатора, который планирует трудоустроить как минимум 3 граждан ЕС / ЕЭЗ в течение 18 месяцев с момента учреждения или владения дирекцией в компании, уполномоченной Malta Enterprise.
Разрешение на постоянное проживание предоставляется гражданам ЕС, которые проживают на Мальте не менее 5 лет.
Лица, подающие на постоянное место жительства, должны быть трудоустроены, экономически достаточными или быть студентами, в течение пятилетнего периода.
Они не должны покидать Мальту более 6 месяцев в году.
Длительное отсутствие по причине военной службы не повлияет на получение разрешения.
Единовременное отсутствие на работе на срок до 12 месяцев по причинам, включая серьезную болезнь, образование или профессиональную подготовку и роды, также не повлияет на получение разрешения.
Продажа недвижимости на Мальте — Prestige Property Group
Красивая республика Мальта, где можно найти широкий выбор мальтийской собственности на продажу, состоит из архипелага из семи островов, расположенных к югу от Сицилии в кристально чистых водах Средиземного моря. Только три острова обитаемы, и все они предлагают потрясающий выбор мальтийской недвижимости на продажу, от роскошных апартаментов до пляжных вилл. Это остров Мальта, самый большой остров архипелага; Гозо, также известный как мифический остров Калипсо, или «место, где остановилось время» из-за своей неподвластной времени природной красоты; и Комино, известный своей голубой лагуной.
Острова с мальтийской недвижимостью на продажу состоят из пологих холмов (самая высокая точка — Та’Дмейрек на высоте 830 футов возле Дингли на острове Мальта), залитых солнцем террасных полей и красивых естественных бухт и гаваней.Города и деревни на склонах холмов с богатой историей, с древними укрепленными стенами, красивыми церквями и даже храмами, построенными для давно забытых богов. Климат островов состоит из продолжительного сухого лета и солнечного света круглый год, идеальный климат, по мнению International Living в 2007 году, позволяет отдыхать и расслабляться и наслаждаться своей недвижимостью на Мальте.
Расположение Мальты на окраине Южной Европы обеспечивает не только прекрасный климат, но и богатую и разнообразную историю и культуру островов.Их стратегическое положение между Африкой и Европой привело к появлению островов, на которых есть много прекрасной собственности на продажу (см. Ниже), которые на протяжении веков были центром многих цивилизаций и империй, каждая из которых оставила свой след на островах. На островах есть не только множество древних укреплений и исторических памятников, но и сильная религиозная связь со многими величественными зданиями, сочетающими красивую архитектуру с исторической важностью. Острова по-прежнему являются католическими из-за кораблекрушения Святого Павла на островах около 60 года нашей эры, и каждый день в году здесь есть красивая церковь или уединенная часовня.Несмотря на это, непринужденное отношение местных жителей обслуживает все религии, предлагая теплый прием посетителям, осматривающим церкви и часовни или желающим принять участие в их ярких местных религиозных фестивалях — и все это можно провести недалеко от вашей собственной мальтийской собственности. продается.
Самой последней культурой, которая оставила свой след на Мальте, были британцы, когда острова вошли в состав Британской империи в 1814 году после Парижского договора, положившего конец оккупации французских войск при Наполеоне.Это оставило очень британский дух, поскольку официальными языками были как английский, так и родной мальтийский. Английский широко распространен и преподается в школах как основной язык, в то время как другие общеевропейские языки преподаются как иностранные. Хотя острова вновь обрели независимость в 1964 году, многие из систем управления, школ и здравоохранения по-прежнему основаны на британской модели (хотя система бесплатного предоставления медицинских услуг намного более эффективна; заняла 5-е место по версии Всемирной организации здравоохранения, против к собственному рейтингу Великобритании нет.18). Острова являются членами Содружества и присоединились к ЕС в 2004 году, приняв евро в 2008 году.
За исключением британцев, возможно, наибольшее влияние на острова оказали знаменитые Мальтийские рыцари, орден, правивший островами в течение 250 лет. , и построил многие из исторических укрепленных городов и религиозных зданий. Это символ этого ордена, знаменитый Мальтийский крест, который является синонимом островов. Кроме того, Мальта в целом была награждена Георгиевским крестом в 1942 году в знак признания храбрости своих граждан в защите островов от вражеского нападения во время Второй мировой войны.На флаге Мальты до сих пор изображена его копия в правом верхнем углу. Острова с большим количеством мальтийской собственности на продажу предлагают истинный вкус Европы, с мальтийской культурой, основанной на лучших из множества разнообразных культур, которые переплелись в ее прошлом. Популярные блюда эклектичны, с сильными африканскими, индийскими и итальянскими нотками. Точно так же поездка в Национальный музей изящных искусств, расположенный в захватывающем дух здании в стиле рококо, построенном в 1570 году, представит множество примеров всех форм искусства, популярных в Европе от эпохи Возрождения до наших дней, а также множество театров и под открытым небом. площадки предлагают огромное разнообразие спектаклей, концертов и мюзиклов на любой вкус.Чрезвычайно сложно не есть и не пить, когда вы остаетесь в своей собственности на Мальте. Мальтийцы действительно ценят еду, начиная от множества ресторанов, где продают блюда мировой кухни, и заканчивая рынками свежей рыбы, которые все еще работают на берегах гавани, и местными рынками, где продают свежие продукты. Менее известны награды. Все основные виноградники предлагают экскурсии и дегустации вин, а также музеи истории вина. Мальтийские острова, предлагающие на продажу красивую мальтийскую недвижимость, имеют широкий выбор баров, клубов и ресторанов, выбор такой же эклектичный, как и сами острова, и действительно удовлетворяет любой вкус.В течение года также проводятся многочисленные фестивали и концерты, от современной поп-музыки до классической музыки, которые проводятся в захватывающем окружении церквей в стиле барокко. Фестиваль искусств Валетта, пожалуй, ежегодный центр истинной мальтийской культуры, состоящий из выставок всех видов искусства и многого другого. В каждой деревне также проводится своя собственная фиеста, которую нельзя пропустить в летние месяцы, яркий фестиваль веселья, еды и напитков, обычно посвященный святым и завершающийся захватывающим фейерверком.Среди множества театров, кинотеатров, показывающих последние англоязычные блокбастеры, романтических ресторанов у гавани и казино, очень трудно найти момент, чтобы заскучать.
Оживленный Сент-Джулианс (особенно район Пачевиль), Буджибба, Меллиеха и Марсаскала — это центр внимания как молодых, так и старых, которые ищут лучшее на островах для ярких развлечений и современных удобств. На Гозо рыбацкие деревни Марсалфорн и Шленди предлагают лучшие оживленные места для развлечений, где можно поесть и вино.
Столица — Валлетта, город, который может похвастаться одной из самых высоких концентраций исторических построек в мире. Город является Меккой для любителей истории, как и все острова архипелага, о чем свидетельствуют многочисленные музеи и выставки. Валетта, полный доступной недвижимости на Мальте на продажу, сумел сохранить все свое очарование старого мира с узкими извилистыми улочками и скрытыми церквями в стиле барокко, и органично сочетает это со всеми современными удобствами, ожидаемыми от столицы.На самом деле, этот красивый город считается настолько историческим и живописным, что был внесен в Список всемирного наследия ЮНЕСКО вместе с мегалитическими храмами и гипогеем Хал Сафлиени, лабиринтом подземных комнат, который, вероятно, использовался и как место захоронения, и как храм. Здесь также находится собор Святого Иоанна, где находятся две из самых впечатляющих работ Караваджо: «Св. Иеронима »и« Усекновение главы Иоанна Крестителя ». По одну сторону от впечатляющей Большой гавани находится укрепленный город в стиле барокко, а по другую — Витториоза, более старый «Город рыцарей».
Гозо может похвастаться самым старым отдельно стоящим строением в мире в мегалитических храмах Иль-Ггантия, а также множеством прекрасных мальтийских владений, выставленных на продажу. Эти поистине выдающиеся инженерные достижения относятся к 3500 г. до н.э., задолго до Стоунхенджа или пирамид Египта. Всего на островах семь мегалитических храмов. Они сосуществуют со многими римскими зданиями, возможно, из-за того, что Мальта была фаворитом римских солдат, уходящих с действующей службы.
Вдали от деревень прекрасный солнечный климат Мальты позволяет заниматься множеством разнообразных занятий на свежем воздухе.Один из самых популярных — прогулки, просто чтобы насладиться потрясающими видами или посетить множество разнообразных исторических мест, от доисторических до недавнего прошлого, и все, что между ними, включая многочисленные архитектурные наследия знаменитых мальтийских рыцарей. Для тех, кому не терпится увидеть все потрясающие морские пейзажи или древние придорожные часовни, есть множество пунктов проката велосипедов, верховой езды или даже скалолазного снаряжения, чтобы взобраться на величественные известняковые скалы. Для тех, кто покупает недвижимость на Мальте для продажи и предпочитает более сдержанную природу, среди оживленных городов есть множество исторических садовых оазисов.
Среди множества возможностей для занятий спортом и отдыха на островах с недвижимостью на Мальте на продажу есть захватывающий дайвинг. Под кристально чистыми водами Средиземного моря находится множество рифов, пещер и затонувших кораблей, которые ждут своего часа. Многочисленные местные школы дайвинга подходят для всех уровней подготовки и могут предложить широкий выбор оборудования и мест для дайвинга, от коралловых рифов, изобилующих разноцветными рыбами, до римских артефактов, похороненных под водой.
Конечно, одним из самых больших преимуществ островов с недвижимостью на Мальте для продажи являются захватывающие дух и в основном нетронутые побережья вокруг архипелага, состоящие из длинных песчаных пляжей, крутых скал и спокойных бухт и гаваней.Пропитанный солнцем климат позволяет круглый год плавать в чистой воде, а также заниматься различными водными видами спорта, а также взять напрокат оборудование для таких видов спорта, как виндсерфинг, водные лыжи и парусный спорт. Есть также непревзойденные возможности для наземных видов спорта, включая парапланеризм, стрельбу по глиняным голубям, картинг, гольф, теннис, сквош и стрельбу из лука, и это лишь некоторые из них. Есть также закрытые спортивные центры, тренажерные залы, бассейны и спа.
Покупая недвижимость на Мальте для продажи, вы приобретаете «дом вдали от дома» с красивыми пейзажами и солнечным светом круглый год.Недвижимость на Мальте доступна для продажи любому жителю ЕС, и с помощью юриста, который проведет вас через процесс покупки, не может быть проще. Юристы или нотариусы составляют договор, называемый konvenju, и обычно взимают 1% от стоимости покупки. Гербовый сбор для иностранных граждан в настоящее время составляет всего 5%, а 10% от покупной цены выплачиваются в качестве залога при подписании конвенджу.
Между Мальтой и ее островами и Великобританией налажено хорошее сообщение с прямыми рейсами, выполняемыми крупными авиакомпаниями.
Посмотреть недвижимость
ВАЖНО — Заявление об ограничении ответственности:
Предполагается, что вся предоставленная информация актуальна и предоставляется бесплатно. Мы не несем ответственности за достоверность информации и сделанных заявлений, поскольку они получены от третьих лиц. Мы всегда рекомендуем вам получить юридическую консультацию у квалифицированного юриста или нотариуса, прежде чем покупать недвижимость за границей.
Покупка недвижимости на Мальте иностранцем (гид на 2021 год)
Благодаря теплому средиземноморскому климату, отличному уровню жизни и свежим вкусным морепродуктам легко понять, почему так много людей мечтают переехать на Мальту.Это также одно из самых доступных мест в Европе, когда речь идет о стоимости жизни. Этот красивый островной архипелаг является популярным местом для британских пенсионеров, а также эмигрантов, которые хотят работать, играть и понежиться на солнце.
Если вы планируете переехать на Мальту, вам нужно будет найти место для проживания. Читайте наше основное руководство о том, как купить недвижимость на Мальте как иностранец, включая средние цены на недвижимость, советы по ипотеке, сборы и налоги и многое другое. Мы также коснемся лучших способов покрытия расходов на недвижимость за рубежом, таких как использование мультивалютного счета Wise.Но об этом позже.
Узнать больше
Каков рынок недвижимости на Мальте?
Как и многие другие страны мира, экономика Мальты — и, следовательно, ее рынок недвижимости — пострадала от пандемии коронавируса в 2020 году.
До глобального кризиса в области здравоохранения рынок недвижимости Мальты демонстрировал небольшой, но устойчивый рост: цены выросли почти на 12% в 2018 году и всего на 2,5% в 2019 году¹.
Но, несмотря на пандемию, рынок недвижимости страны оставался устойчивым в 2020 году, так как цены выросли на 5% ¹.Некоторые эксперты сейчас прогнозируют, что по мере того, как экономика Мальты начнет восстанавливаться и она полностью откроет свои границы для туристов, спрос и цены на недвижимость будут быстро расти². Итак, сейчас может быть хорошее время, чтобы купить более дешевую недвижимость.
Насколько легко купить недвижимость на Мальте иностранцу? ³
Вам не нужно быть резидентом Мальты, чтобы покупать там недвижимость, но вам понадобится разрешение, известное как AIP (приобретение недвижимого имущества). Необходимо внести плату, и вы можете рассчитывать на получение разрешения в течение примерно 35 дней.
Иностранцы и граждане ЕС, покупающие недвижимость на Мальте, имеют ограничение в одну недвижимость. Это означает, что вы можете владеть только одним домом или квартирой, за исключением случаев, когда вы покупаете его в специально отведенной зоне (SDA). В этих роскошных районах, на курортах или в застройках, где поощряются иностранные инвестиции, вы можете купить столько недвижимости, сколько захотите, без необходимости в AIP.
Покупка недвижимости на Мальте после Brexit
Хорошая новость заключается в том, что британские эмигранты все еще могут покупать недвижимость на Мальте после того, как Великобритания вышла из ЕС.
К британцам будут применяться те же правила, что и ко всем нерезидентам ЕС, поэтому вам нужно будет получить разрешение AIP, и вы будете ограничены только одним объектом недвижимости, если только вы не сосредоточите свой поиск на специально отведенной территории.
Могу ли я купить недвижимость на Мальте и получить вид на жительство?
Большинству иностранных покупателей необходимо получить соответствующую визу или разрешение на работу, чтобы оставаться на Мальте более 90 дней. Но если у вас достаточно денег в банке, существует схема, по которой вы можете купить недвижимость на Мальте и получить статус резидента.
Она известна как Программа получения гражданства Мальты за инвестиции⁴ и предназначена для состоятельных людей. Если вы можете инвестировать в эту схему от 600 000 до 750 000 евро, оставайтесь на Мальте от 12 до 36 месяцев (чем больше вы инвестируете, тем меньше требуемый период проживания) и инвестируете еще 700 000 евро в жилую недвижимость — вы » Через 1-3 года я буду иметь право на гражданство и второй мальтийский паспорт.
Какая средняя стоимость недвижимости на Мальте?
Стоимость недвижимости на Мальте во многом зависит от того, какой тип недвижимости вы покупаете и где она находится.
Чтобы дать вам представление о том, сколько стоит недвижимость на Мальте, давайте взглянем на средние цены за квадратный метр квартир, таунхаусов и таунхаусов в разных регионах острова : ²
Регион Цена за кв.м — квартира Цена за кв.м — таунхаус Цена за кв.м — таунхаус
Гозо — вкл. Рабат € 1449 € 2334 € 1736
Северный регион — вкл.Залив Святого Павла € 2319 € 3927 € 3039
Северная гавань, вкл. Слима € 3126 € 3543 € 3385
Юго-Восточный регион — вкл. Марсаскала € 1986 € 2831 € 2366
Саутерн Харбор — вкл. Валлетта € 2322 € 2849 € 3023
Западный регион — вкл. Мдина и Зеббуг € 2174 € 3754 € 3019
Лучшие места для покупки недвижимости на Мальте
Если вы ищете отличную еду, магазины и ночные клубы, отправляйтесь в один из городов Мальты и начните поиск недвижимости.Слима, Гзира и Сент-Джулианс известны своими многочисленными ресторанами и барами, яркой атмосферой и красивыми прибрежными пейзажами.
Хотите потратить немного больше на новый дом? Столица Мальты Валлетта отличается потрясающей архитектурой и процветающей культурной жизнью, а международный аэропорт острова находится недалеко. Или вы могли бы подумать о покупке дома в бывшей столице Мальты Мдине, в Северном регионе. В этом популярном туристическом районе есть много исторических чудес, которые стоит открыть для себя, и в нем блаженно тихо, так как в центре города запрещено автомобильное движение.
Тем, кто предпочитает более непринужденный сельский образ жизни, стоит поискать недвижимость на продажу в таких местах, как Зеббуг и Рабат, а также на северном острове Гозо. Здесь вы с большей вероятностью найдете спокойную традиционную деревенскую атмосферу вдали от городской суеты.
Как я могу найти недвижимость на Мальте?
Агентства и агенты по недвижимости
Есть несколько способов найти недвижимость на Мальте :
Через агента по недвижимости
Интернет-портал, позволяющий владельцам напрямую контактировать с потенциальными покупателями
Из уст в уста или через рекламу в интересующем вас районе.
Агент по недвижимости, если используется, обычно работает от имени продавца или продавца, который также оплачивает комиссионные.
Если вы впервые покупаете недвижимость на Мальте или за границей, то специализированный агент по закупкам или международный брокер может предложить полезный совет и понимание местного рынка. Однако, как правило, за эту услугу взимается комиссия, и вам следует четко понимать, что вы получите за свои деньги, поскольку цены могут варьироваться.
Сайты недвижимости на Мальте
Один из лучших способов начать поиск недвижимости — это онлайн. Вот несколько веб-сайтов и порталов, которые стоит попробовать. :
Как выбрать подходящую недвижимость?
Типы недвижимости
У вас будет широкий выбор шикарных квартир в новостройках, исторических домов, таунхаусов, мезонетов, вилл и переоборудованных палаццо на Мальте. В густонаселенных городах, таких как Слима и Сент-Джулианс, у вас больше шансов найти квартиры на продажу.
За пределами популярных районов Мальты вы, вероятно, получите больше места и меньшую стоимость, особенно на Гозо, где цены обычно ниже, чем в остальной части страны.
Но если вы хотите традиционный мальтийский дом, направляйтесь на юг или юго-восток. Здесь вы найдете исторические дома, возраст которых может достигать 400 лет.
Состояние объекта недвижимости
Это разумная идея, хотя и не требуется по закону, провести обследование любой собственности, которую вы выберете, прежде чем совершать ее покупку. В частности, в старых домах — таких как традиционные мальтийские каменные дома, которые вы найдете в деревнях и сельских местностях, — могут быть скрытые проблемы, устранение которых обходится дорого.Ваш адвокат может помочь вам найти подходящего инспектора.
Пошаговое руководство по покупке недвижимости на Мальте для иностранца
Процесс покупки недвижимости на Мальте относительно прост и похож на покупку дома в других частях Европы. Вот основные шаги ⁵:
Подайте заявку на разрешение AIP на веб-сайте правительства — если вы не собираетесь покупать в специально отведенной зоне.
Нанять нотариуса — это лицо будет отвечать за проведение поисков и другие юридические действия, чтобы помочь в процессе покупки.
Подумайте о том, чтобы нанять юриста, специализирующегося на праве собственности на Мальте.
Начните поиск недвижимости — поиск недвижимости в Интернете — хорошее место для начала, но вы также можете организовать хотя бы одну поездку на Мальту, чтобы познакомиться с окрестностями и лично осмотреть недвижимость.
Сделайте продавцу оферту и согласитесь с условиями продажи — в этом вам поможет ваш юрист.
Заключите предварительное соглашение с продавцом, известное как «Обещание продажи» или Konvenju — это обещание завершить сделку в течение определенного периода времени и в соответствии с согласованными условиями.
При подписании Konvenju, вы обычно платите 1% от общей суммы причитающегося гербового сбора и 10% залог (исходя из общей продажной цены).
Подайте заявку на ипотеку, если она вам нужна.
Ваш нотариус проведет поиск в Государственном реестре и Земельном реестре перед составлением окончательного акта купли-продажи.
Деньги на покупку переведены и вы получаете ключи от своего нового дома!
Как получить банковский кредит / ипотеку на Мальте? ⁶
Чтобы получить ипотеку в мальтийском банке в качестве эмигранта, вы должны соответствовать определенным условиям. К ним относятся следующие :
Получение разрешения Центрального банка Мальты
Открытие мальтийского банковского счета, который должен оставаться активным
Оформление страховки жизни (могут потребоваться и другие виды страхования).
Пройдите через эти препятствия, и вы можете ожидать, что отношение кредита к стоимости (LTV) составит около 80% как иностранный заемщик.
Обычно вам необходимо предоставить ряд документов в поддержку вашего заявления на ипотеку, включая подтверждение личности, адреса и дохода (включая расчетные листы и банковские выписки).Вам также может понадобиться предварительная договоренность о покупке недвижимости.
Покупка недвижимости на Мальте — сборы и налоги, которые необходимо знать о
Теперь, помимо цены на недвижимость, сколько на самом деле стоит купить дом на Мальте? Покупатель должен уплатить ряд налогов и сборов, включая нотариальные, при покупке жилья на Мальте.
Вот основные расходы, которые необходимо учесть в своем бюджете :
⁷
Предварительный гербовый сбор (оплачивается при подписании предварительного договора) — 1%
Остаток гербового сбора — 4%
Нотариальные сборы — 0.От 25% до 1%
Регистрационный сбор — от 0 до 1% (плюс 18% НДС)
Платите за мальтийскую недвижимость из Великобритании? Экономьте деньги с безопасным переводом Wise
Если вы планируете искать и покупать недвижимость своей мечты на Мальте, все еще проживая в Великобритании, вам понадобится безопасный и недорогой способ отправки денег за границу. У вас будет залог и гербовый сбор, а также гонорары нотариуса и адвоката. Это большие деньги для безопасного перевода из одной страны в другую.
Банки, как правило, взимают высокие комиссии за международные переводы. Это, наряду с комиссиями за конвертацию валюты и надбавками к обменным курсам, может сделать вашу покупку недвижимости намного дороже, чем нужно.
Используйте вместо этого мультивалютный счет Wise, и вы можете быстро переправлять деньги из Великобритании на Мальту за небольшие комиссионные и по реальному среднерыночному обменному курсу. Фактически, это может быть в 7 раз дешевле, чем использование вашего банка. Нет никаких скрытых комиссий, а переводы быстрые и безопасные.Вы даже можете отслеживать их на своем телефоне с помощью приложения Wise.
И для вашего душевного спокойствия приятно знать, что Wise регулируется FCA и принимает все виды высокотехнологичных мер безопасности и борьбы с мошенничеством для защиты ваших денег.
Присоединяйтесь к Wise сегодня

В этом руководстве мы рассмотрели практически все, что вам нужно знать о покупке недвижимости на Мальте. Теперь вы должны знать, с чего начать поиск дома своей мечты и, что особенно важно, где вы можете позволить себе купить.Кроме того, вы будете иметь представление о процессе покупки, в том числе о том, как получить ипотечный кредит. Вы готовы приступить к поиску недвижимости — удачи!
Источники, использованные для этой статьи:

Global Property Guide — Рынок жилья Мальты
Immigrant Invest — цены на недвижимость на Мальте 2021
Global Citizens Solutions — Путеводитель по недвижимости Мальты
Золотая виза
— Золотая мальтийская виза
Expatra — покупка недвижимости на Мальте
Брифинг для эмигрантов — ипотека для эмигрантов на Мальте
Global Property Guide — руководство по покупке недвижимости на Мальте

Источники проверены 20 июля 2021 года.
Эта публикация предназначена только для общих информационных целей и не предназначена для освещения всех аспектов тем, с которыми она связана. Он не является советом, на который вам следует полагаться. Вы должны получить консультацию специалиста или специалиста, прежде чем предпринимать или воздерживаться от каких-либо действий на основании содержания данной публикации. Информация в этой публикации не является юридической, налоговой или иной профессиональной консультацией от TransferWise Limited или ее аффилированных лиц.Предыдущие результаты не гарантируют похожий исход. Мы не даем никаких заявлений, гарантий или гарантий, явных или подразумеваемых, что содержание публикации является точным, полным или актуальным.
международных покупателей — Dhalia Real Estate
Зачем покупать недвижимость на Мальте?
Мальта считается раем на средиземноморском острове с ее теплым климатом, более 300 солнечных дней в году и потрясающими пляжами, бухтами и историческими достопримечательностями. Мальта — отличный выбор для проживания по многим причинам.Традиционные деревенские праздники отмечаются в каждом городе, наряду с рядом мероприятий, которые составляют напряженный социальный календарь круглый год, например, джазовый фестиваль, фестиваль фейерверков и кинофестиваль в Валлетте. Из-за относительно низкой стоимости жизни на острове, а также солнечного климата и гостеприимного населения многие эмигранты предпочитают покупать недвижимость на Мальте.
Процесс покупки недвижимости на Мальте
После того, как вы нашли подходящую недвижимость, просмотрели ее и ваше предложение было принято продавцом, начинается процесс покупки недвижимости.
Предварительное соглашение, также известное как Обещание продажи (konvenju на мальтийском языке) Этот документ составлен нотариусом и устанавливает условия продажи: любые работы, которые необходимо выполнить на объекте, дату окончательный контракт (обычно через 3 месяца) и любые другие требования, установленные любой из сторон. На этом этапе 10% от стоимости покупки остается у нотариуса или агента в качестве залога. Предварительная пошлина в размере 1% (часть общей 5% -ной пошлины) взимается со стоимости собственности.После того, как этот документ будет подписан, нотариус проведет поиск по истории собственности, чтобы гарантировать ее беспрепятственную передачу.
Окончательный договор купли-продажи Настоящий документ составлен нотариусом покупателя. После выполнения всех условий, изложенных в Обещании продажи, стороны собираются вместе, чтобы подписать окончательный договор купли-продажи. Остаток покупной цены выплачивается продавцу, а также уплачивается оставшаяся сумма гербового сбора, а также оплачиваются нотариальные сборы.Ключи от недвижимости передаются новому владельцу, и нотариус регистрирует договор купли-продажи в государственном реестре.
ОСОБЫЕ НАЗНАЧЕНИЯ — Недвижимость для экспатов
Ряд роскошных комплексов недавно был построен в престижных районах Мальтийских островов. Эти застройки предлагают элитную недвижимость, часто с дополнительными услугами, такими как портье и рецепция, подземная парковка и общий бассейн.
Зачем покупать в ПДД?
Любой может купить недвижимость на Мальте в специально отведенных местах без ограничений и разрешений.
Покупка недвижимости в рамках SDA позволяет покупателю пользоваться теми же правами, что и гражданин Мальты, независимо от того, являются ли они гражданами ЕС или нет.
Обычно иностранцы, покупающие недвижимость на Мальте, должны получить разрешение на приобретение недвижимого имущества (AIP) от правительства Мальты. При покупке недвижимости в ПДД это разрешение не требуется.
Текущие специальные зоны:
• Portomaso Development, Сент-Джулианс, Мальта
• Тинье-Пойнт, Тинье, Мальта
• Резиденция Тас-Селлум, Меллиеха, Мальта
• Комплекс Madliena Village, Мальта
• SmartCity, Мальта
• Зона Форт-Кембридж, Тинье, Мальта
• Ta ‘Monita Residence, Марсаскала, Мальта
• Pendergardens, St.Джулианс, Мальта
• Особняки Сент-Анджело, Витториоза
• Виста-Пойнт, Марсалфорн, Гозо
• Форт Чамбре, Гейнсилем, Гозо
• Резиденции Кемпински, Сан-Лоренц, Гозо
Разрешение на приобретение недвижимого имущества (AIP)
Любому гражданину, не являющемуся мальтийским гражданином, будь то гражданин ЕС или гражданин любой другой страны, покупающий недвижимость на Мальте, которая не будет их основным местом жительства, потребуется разрешение AIP.
Граждане ЕС
Если гражданин ЕС приобретает недвижимость на Мальте в качестве основного места жительства, ему не требуется разрешение AIP.
Если гражданин ЕС проживает на Мальте более 5 лет, ему не потребуется разрешение AIP.
Если гражданин ЕС покупает недвижимость на Мальте в качестве второго дома (и, следовательно, не в качестве основного места жительства), ему потребуется разрешение AIP, если только он не проживал на Мальте более 5 лет.
Минимальная стоимость недвижимости:
Квартира / Мезонет: 136 972 €
Любая другая недвижимость: 236 582 евро
Эти значения были обновлены в августе 2020 года, однако они могут измениться в соответствии с Индексом цен на недвижимость.
Сбор в размере 233 евро взимается за разрешение. Разрешение обычно выдается в течении 35 дней .
Бланк заявления на это разрешение можно найти здесь. Здесь вы найдете больше информации.
Мальтийское резидентство
Если вы иностранный гражданин и думаете о переезде в теплую и гостеприимную страну, то Мальта может быть для вас подходящим местом. Правительство Мальты поддерживает иностранных граждан через несколько программ проживания, а также через Программу индивидуальных инвесторов, последняя из которых является программой получения гражданства.Преимущества включают бессрочное проживание на Мальте и свободный доступ в европейские страны.
Преимущества мальтийского гражданства включают стабильность и конфиденциальность, комфорт, мобильность и идеальное расположение ворот в ЕС и безвизовый доступ в ЕС / Шенгенскую зону.
Налоговая система особенно выгодна иностранцам со статусом резидента, поскольку такие лица не облагаются налогом на прирост капитала из-за рубежа и доход из-за рубежа, не переведенный на Мальту.
В настоящее время доступны программы проживания и гражданства:
Покупка недвижимости за границей может стать головной болью, если учесть различные законы и правила.Dhalia Real Estate Services может успокоить вас, назначив проверенных и проверенных нотариусов и юристов , профессионалов, с которыми мы работали десятилетиями, выбранных за их безупречную репутацию.
СЕРТИФИКАТ ЭНЕРГЕТИЧЕСКИХ ХАРАКТЕРИСТИК
При покупке недвижимости на Мальте закон требует, чтобы продавец предъявил покупателю сертификат энергоэффективности. Этот документ информирует покупателя об энергоэффективности здания. Он также дает рекомендации по рентабельному усовершенствованию для повышения его текущего класса энергоэффективности.Сертификаты готовит квалифицированный оценщик, зарегистрированный в Управлении строительного регулирования. Сертификат действителен в течение 10 лет, если в здании не будут внесены существенные изменения. При оценке будет учитываться конструкция объекта, отделочные материалы, качество изоляции, а также двойное или тройное остекление.
Дополнительную информацию можно найти на EPC.gov.mt.
Расходы
Госпошлина 5% *
Нотариальный сбор около 1%
запросов (стоимость поиска зависит от конкретного случая)
AIP (если применимо) 233 евро плюс профессиональные гонорары бухгалтера, аудитора, юриста и т. Д.
Сбор за признание, эквивалентный годовой арендной плате за землю (применяется только к объектам недвижимости, подлежащей арендной плате за землю)
* Некоторые скидки могут применяться в зависимости от цели покупки.
Сборы агентства недвижимости оплачиваются продавцом.
Ставки налога для экспатов
Резиденты Мальты освобождены от налога на доход, полученный из-за рубежа, не переведенный на Мальту. Они также освобождаются от налога на прирост капитала из-за рубежа, независимо от того, переведен он на Мальту или нет.Постоянные резиденты облагаются налогом по ставке 15% от перечисляемого дохода.
Типы недвижимости на Мальте
Рынок недвижимости на Мальте разнообразен, имеется множество видов недвижимости, например:
Представьте себе отреставрированный палаццо или таунхаус — сегодня их раскупают и украшают в шикарном ретро-стиле для использования в качестве бутик-отелей. Привлекательность такой недвижимости заключается в сочетании традиционной мальтийской архитектуры , открытых деревянных или каменных балок, грубых известняковых стен и узорчатой плитки ручной работы.Все более редкие особенности включают центральные дворы и частные колодцы, относящиеся ко временам рыцарей, когда большинство домашних хозяйств использовали общественные водостоки, и только высший класс мог позволить себе собственный частный резервуар для воды.
Стоимость недвижимости и цены на всех рынках в последние годы продолжали расти. Недвижимость остается предпочтительным методом инвестирования на Мальтийских островах с долей владения недвижимостью 80%. В последнее десятилетие наблюдается высокий спрос на квартиры, как для проживания, так и для инвестиций в аренду, поскольку рынок аренды находится на подъеме в связи с растущим спросом на эмигрантов, работающих на Мальте. Мальтийские острова особенно привлекательны своими мощными программами получения гражданства и экономической стабильностью.
Охота за домами на… Мальте
Г-н Буттиджег сказал, что в прошлом году около четверти покупателей его агентства — и от 10 до 12 процентов тех, кто купил элитную недвижимость — были иностранцами, большинство из которых были из Великобритании. Россия, Германия и Италия. По его словам, покупатели также прибыли из Южной Африки, Египта, Ливии, Алжира и Нигерии.
Мальта также привлекает жителей соседних стран, стремящихся к экономической стабильности и более низким налогам, — сказал г-н.Хили, чье агентство в прошлом году работало с покупателями из Франции и Италии, а также с покупателями из Германии, Швеции, Саудовской Аравии и Объединенных Арабских Эмиратов.
Основы покупок
Покупатели из стран, не входящих в Европейский Союз, подпадают под ограничения на покупку жилья, сказал Кевин Дингли, управляющий партнер юридической фирмы Dingli & Dingli в мальтийской столице Валлетте. У них есть три варианта: они могут получить разрешение в Министерстве финансов, что занимает около восьми недель; они могут покупать недвижимость в специально отведенном месте выше определенного ценового порога; или они могут участвовать в программе мальтийского гражданства за инвестиции.
Покупатели оплачивают нотариальные услуги, которые стоят от половины до трех четвертей процента от продажной цены, сказал он. По словам г-на Дингли, юрист может быть полезен для составления имеющего обязательную юридическую силу предварительного договора купли-продажи, в идеале до привлечения нотариуса. По его словам, гонорары обычно составляют 1 процент от продажной цены.
Прочие заключительные расходы включают обыски у нотариуса; гербовый сбор, который обычно составляет 5 процентов, но в некоторых случаях снижается; и 18-процентный налог на добавленную стоимость на любые юридические или нотариальные услуги.
Веб-сайты
Языки и валюта
Мальтийский, английский; евро (1 евро = 1,17 доллара)
Налоги и сборы
По словам Подгорской, на Мальте нет налогов на недвижимость.
Контакт
Светлана Подгорская, Мальта Sotheby’s International Realty, 011-356-9910-8077; maltasothebysrealty.com
Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях жилой недвижимости, подпишитесь здесь. Следуйте за нами в Twitter: @nytrealestate.
Дом — Владельцы Лучшие | Недвижимость на Мальте
МЕСТО
AttardBahar IC-CaghaqBahrijaBallutaBalzanBenghaisaBidnijaBirguBirgumaBirkirkaraBirzebbugiaBlata л-BajdaBugibbaBurmarradCospicuaDingliFguraFleur-де-LysFlorianaFontana, GozoG`MangiaGhadiraGhajnsielemGharb-GozoGharghurGhasri-GozoGhaxaqGudjaGziraHal FarHamrunHigh RidgeIbragIklinKalkaraKapparaKercem — GozoKirkopLijaLuqaMadlienaMaghtabManikataMarsaMarsalforn, GozoMarsascalaMarsaxlokkMdinaMelliehaMensijaMgarrMostaMqabbaMriehelMsidaMtarfaNadurNaxxarPacevillePaolaPembrokePieta`QajjenzaQalaQawraQormiQrendiRabatRabat, GozoSafiSalinaSan GwannSan Лоренц, GozoSan Собачка тат-TargaSannat, GozoSanta LuciaSelmunSengleaSiggiewiSliemaSt JuliansSt Паулс BaySt VeneraSwatarSwieqiTa Giorni.Ta` QaliTa` XbiexTal-HandaqTarxienTigneVallettaVictoria, GozoVittoriosaWardijaXaghra-GozoXemxijaXewkija — GozoXghajraXlendiZabbarZebbieghZebbugZebbug, GozourZejt 9
Тип
Воздушное пространствоКвартираКвартираБунгалоКоммерческиеФермерский домГаражГараж (Цоколь) Гараж (Уровень улицы) Гостевой домДом ХарактераЗемляМезонетМезонет (дуплекс) Мезонет (одиночный) ПалаццоПентхаусУчастокМагазинМагазинТаунхаусВиллаСклад
СПАЛЬНИ
12345+
МИНИМАЛЬНАЯ ЦЕНА
ОТ 10 000 € 20 000 € 30 000 € 40 000 € 50 000 € 60 000 € 70 000 € 80 000 € 90 000 € 100 000 € 120 000 € 140 000 € 160 000 € 180 000 € 200 000 € 250 000 € 300 000 € 350 000 € 400 000 € 500 000 € 600 000 € 700 000 € 800 000 € 900 000 € 1 000 000 € 1 500 000 € 2 000 000 9 0003
МАКС.