Дом в австралии: Купить дом в Австралии, виллу: цены. Продажа коттеджей в Австралии

Содержание

цены в рублях, аренда, ипотека, налоги

Красивая природа, чудесный климат, тёплый океан – далёкий и такой манящий «Зелёный континент» очаровывает с первого знакомства. Но не только этим подкупает прекрасная Австралия. Большие современные города, развитая экономика, престижное образование и высоконадёжная правовая система побуждает иностранных граждан приобретать здесь недвижимость, цены на которую, в свою очередь, неуклонно растут. Социальные программы для иммигрантов, активно внедряемые правительством страны, являются довольно веской причиной переезда в эту страну иностранцев.

В каких городах Австралии приобретают жильё иностранцы?

Все крупнейшие города Австралии, в том числе столица, расположены в основном на южном и юго-восточном побережье континента. Спокойные воды Тихого океана ласкают берег, омывая километры живописных пляжей. Именно такие пейзажи из своего окна хочет видеть большая часть покупателей жилых метров. Сидней, Мельбурн и Брисбен являются городами, где жильё покупают чаще всего.

Это довольно крупные мегаполисы, где кипит культурная, деловая и спортивная жизнь, вследствие чего цены на недвижимость здесь сильно завышены. Но клиентов это совсем не смущает. Наравне с гигантами дорогой австралийской недвижимости, в список городов попал и Голд Кост – небольшой городок, который особенно полюбился россиянам и китайцам благодаря красочным пейзажам и развитой курортной инфраструктуре. Спрос рождает предложение, поэтому сегодня Голд Кост активно застраивается, ведь от покупателей, которые готовы приобрести здесь жильё даже по завышенной цене, отбоя нет. Канберра хоть и является столицей, охотников купить здесь жилую площадь не так уж и много. Всё дело в том, что город расположен в некотором отдалении от океана, поэтому цены в Канберре довольно демократичные. В основном здесь скупают недвижимость для коммерческих целей.

Особенности классификации жилой недвижимости в Австралии

Виды жилья:

  • unit & apartment – квартира (апартаменты) в многоквартирном доме;
  • townhouse – 2-этажный дом в черте города без земельного участка;
  • house – загородный дом с участком земли;
  • acreage – шикарное поместье с огромным участком земли;
  • rural – сельский дом;
  • villa – 1-этажный бюджетный дом в пригороде с небольшим земельным участком.

В отличие от российской, австралийская недвижимость классифицируется по количеству спален. Например, если в квартире имеется 1 спальня, то также в ней предусматривается наличие гостиной. По австралийским меркам – это 1-комнатная квартира. В России такая жилплощадь считается 2-комнатной. От количества спален, а также ванных комнат, число которых может доходить до пяти в доме, зависит стоимость жилья. Число парковочных мест для автомобилей в гаражах или на парковках тоже играет важную роль при установке цены продавцом.

Особенности приобретения жилья в Австралии

Существуют некоторые ограничения на приобретение жилья в Австралии иностранцами:

  • свободно купить жильё можно только в новостройке;
  • вторичное жильё в большинстве случаев недоступно для приобретения иностранными гражданами;
  • приобретая квадратные метры от собственника, необходимо вложить в их реконструкцию 50% от заявленной стоимости;
  • можно приобрести участок с жилой постройкой, но затем её необходимо разобрать и возвести новую в 2 раза дороже предыдущей;
  • можно купить землю и начать строительство жилья в течение 1 года. Если за это время работы на участке не начнутся, его придётся продать;
  • получение временной визы не даёт права проживания в купленном жилье по истечении её срока. Придётся продать жильё или продлить визу;
  • студенты могут купить вторичное жильё при наличии визы сроком от одного года при условии, что оно будет стоить не более 300000AUD и находиться рядом с учебным заведением. При этом в аренду такую недвижимость сдавать нельзя.

Процесс покупки недвижимого имущества в Австралии довольно простой. Опытный юрист соберёт необходимые документы сам. От будущего владельца потребуется только поставить подпись собственника и перевести деньги на счёт агентства или продавца.

Примерные цены на приобретение апартаментов в наиболее популярных городах Австралии на август 2018 года (в USD)

Цены приведены по данным сайта австралийской недвижимости property.com.auСпальные апартаменты в АвстралииГостиная в апартаментах

Примерные цены на приобретение домов, вилл и таунхаусов в наиболее популярных городах Австралии на август 2018 года (в USD)

Цены приведены по данным сайта австралийской недвижимости property. com.auТаунхаус в АвстралииВилла в АвстралииДом в Австралии

Особенности аренды жилья в Австралии

Вопросами аренды недвижимости в Австралии занимается собственник или агентство по недвижимости. Жильё в основном сдаётся без мебели. Раз в 3 месяца агент проверяет состояние жилплощади, но об этом он обязан предупредить арендатора за 7 дней. Поломки, которые произошли не по вине съёмщика жилья (замыкание электропроводки или розетки, прорыв водопровода и т.д.), агентство чинит за свой счёт. Ущерб, нанесённый умышленно или случайно, арендатор оплачивает сам. Срок аренды недвижимости ограничивается 6 месяцами или 1 годом, после чего арендатор обязан съехать или продлить договор аренды. Если расторгнуть договор раньше – придётся платить агентству или собственнику ущерб до тех пор, пока не найдутся новые жильцы.

Примерные цены на аренду апартаментов на неделю в наиболее популярных городах Австралии на август 2018 года (в USD)

Цены приведены по данным сайта австралийской недвижимости property. com.au

Примерные цены на аренду домов, вилл и таунхаусов на неделю в наиболее популярных городах Австралии на август 2018 года (в USD)

Цены приведены по данным сайта австралийской недвижимости property.com.au

Расценки на коммунальные платежи (в AUD)

Оплата коммунальных услуг весьма дорого обходится среднестатистической австралийской семье. Почти все расчёты производятся 1 раз в квартал. Самое дорогое удовольствие – отопление, поэтому им пользуются довольно рационально, включая лишь утром и вечером. В старых домах его нет совсем. Собственникам апартаментов и таунхаусов приходится платить управляющей компании за ремонт домов, лифтов, за обслуживание

Вид услуги Стоимость (за квартал)
Вывоз мусора 100-300AUD
Очистка канализации 100-140AUD
Подача электроэнергии 150AUD
Газовое снабжение 150AUD
Подача воды 30AUD
Отопление 473AUD
Обслуживание стационарного телефона 75AUD
Интернет связь (за 1 Гб) 2AUD
Услуги управляющей компании 300-2500AUD

Стоит ли покупать недвижимость в Австралии?

Австралия занимает лидирующие позиции по стоимости жилья в мире, обойдя даже представительную Великобританию, и уступая лишь Новой Зеландии.

Во многом такая популярность переоценена, но с фактами не поспоришь. Стоимость жилья на западном побережье материка почти не меняется, в то время как Австралийскую Бухту буквально штормит от постоянных скачков цен.

Рост цен на недвижимость в некоторых странах

На образование цен на недвижимость влияет степень удалённости от побережья, наличие рядом крупных городов, география местности, а также высокий уровень жизни населения. Покупка жилых метров в Австралии является очень хорошим капиталовложением, так как цена на объекты недвижимости здесь постоянно растёт и в будущем её снижение не предвидится. За последние 10 лет ценник на апартаменты и на дома вырос на 100% и 118% соответственно.

Ожидаемый прирост цен на австралийскую недвижимость с 2018 по 2021 годы

По данным сайта abc.net.com

Купив жильё в Австралии, можно осуществить давнюю мечту каждый день любоваться незабываемыми видами, поправлять своё здоровье (наличие эвкалиптовых лесов и близость океана благоприятно скажутся на здоровье астматиков) и заработать на сдаче объекта в аренду.

Благодаря поддержке властями малого и среднего бизнеса, сюда устремляется поток предпринимателей, желающих открыть своё дело. Особенно активно раскупают австралийскую недвижимость китайцы. Если возникнет желание или необходимость продать жильё, затруднений это не вызовет. Продавец даже останется в выигрыше, если учесть, что стоимость квадратных метров растёт почти еженедельно. Сдача жилья в аренду также принесёт огромные дивиденды, ведь стоимость аренды здесь тоже довольно высокая. Поэтому, если цена устраивает, есть смысл заключить сделку на покупку или аренду, но перед этим можно сравнить российские цены на недвижимость с австралийскими.

Сравнение цен на недвижимость в Австралии и России на август 2018 года

Общие аспекты

Общие аспекты Австралия Россия
Соотношение цены и дохода 7.51 11. 57
Ипотека как процент дохода 56.86% 145.79%
Индекс доступности кредитов 1.76 0.69
Соотношение цены и качества аренды в центре города 21.12 15.81
Соотношение цены и качества аренды за пределами центра города 20.22 15.79
Валовый доход от аренды в центре города 4.74% 6.33%
Валовый доход от аренды за пределами центра города 4.95% 6.33%

Цены на аренду апартаментов в месяц в Австралии и России на август 2018 года

Вид жилья и его месторасположение
Австралия Россия
AUD RUB AUD RUB
1-спальные апартаменты в центре города 1,658. 00 81,453.29 594,09 29,186.23
1-спальные апартаменты за пределами центра города 1,264.93 62,143.02 420,53 20,659.51
3-спальные апартаменты в центре города 2,690.45 132,175.17 1,059.49 52,050.09
3-спальные апартаменты за пределами центра города 1,888.00 92,752.91 704,67 34,618.57

Стоимость 1м2 в апартаментах в Австралии и России на август 2018 года

Месторасположение жилья Австралия Россия
AUD RUB AUD RUB
В центре города 7,300.35 358,648.62 2,040.71 100,255.12
За пределами центра города 5,150. 30 253,021.70 1,403.68 68,959.62

Налоги на приобретение недвижимости в Австралии

В Австралии, в отличие от России, новоявленный собственник жилья обязан заплатить налог на приобретение объекта в жилищном фонде. В среднем по стране он составляет 1-2,5% от стоимости жилья. Ранее бесплатная заявка в FIRB на разрешение приобретения недвижимости теперь стала платной. Кроме того, придётся заплатить гербовые сборы до 6%.

Особенности ипотечного кредитования для иностранных граждан в Австралии

Кредитная система Австралии отличается стабильностью, а банки находятся под контролем государства. При наличии у клиента визы на постоянное проживание в стране, а также рабочей визы, банки готовы рассмотреть заявку на получение кредита в течение 7 дней. Клиент вправе получить сумму от 100000USD, при этом она не должна превышать 80% от стоимости покупаемого недвижимого имущества. Ипотечный кредит выдаётся на срок 10-30 лет, но его можно выплатить и досрочно. Заявка на ипотечный займ рассматривается при наличии следующих документов:

  • паспорт;
  • договор на продажу, заключённый с собственником жилья;
  • налоговая декларация о доходах;
  • справка с работы о сумме зарплаты;
  • трудовой договор;
  • справка о сумме коммунальных и арендных расходов;
  • свидетельство о регистрации/расторжении брака;
  • документы, подтверждающие наличие денежных средств на счёте в банке;
  • свидетельство о праве собственности.

Все копии документов должны быть нотариально заверены и переведены на английский язык профессиональным переводчиком.

Средний ежемесячный доход и ипотечная ставка в Австралии и России на август 2018 года

Австралия Россия
AUD RUB AUD RUB
Среднемесячная заработная плата 4,141. 95 203,484.06 744,54 36,577.55
Процентная ставка по ипотеке на 20 лет 4.46% 11.27%

Как видно из таблицы, при высокой заработной плате в Австралии, процентная ставка по ипотеке довольно низкая. Это говорит об отлаженной работе банковской системы страны, о своевременных платежах клиентов и прогнозируемых ценах на недвижимость, что помогает банкам чувствовать себя уверенно.

Приобретение жилья в Австралии – это надёжное капиталовложение. Сданная в аренду недвижимость будет приносить большой ежемесячный доход. Кроме того – это уникальная природа, здоровая экология, девственные леса и чистейший океан. Иностранцы специально покупают здесь жильё, чтобы оздоровить организм. При продаже собственности можно выручить даже большую сумму, чем та, за которую она была куплена. Это обусловлено тем, что цена на недвижимость постоянно растёт. Австралия, безусловно, одна из самых красивых стран в мире, но обитатели её фауны могут существенно подпортить обещанную идиллию. Опасные пауки, скорпионы, змеи, крокодилы, обитающие здесь, отнимают десятки человеческих жизней в год. Несмотря на это, Австралия лидирует на мировом рынке недвижимости. Если есть возможность приобрести жильё в этой стране, не стоит откладывать покупку надолго.

Архитектура коренных народов Австралии

Вопреки распространенному мнению, аборигены Австралии жили в постоянных жилищах, до периода колониального заселения континента. Их дома были достаточно сложных конструкций и строились с применением разнообразных материалов. Технология строительства во многом зависела от мест обитания и культурных особенностей. Материалы конструкций также варьировались, в зависимости от географического расположения поселения. В холодных регионах юго-восточной Австралии строились каменные хижины. В Южной Австралии китовые кости служили основой строений. В западных пустынных районах использовались для покрытия жилищ ветви деревьев. На юге страны в районе озера Эйр широко применялись грязь и ил, смешанный с травой.

Отличался и внешний вид рёбер жесткости стен куполообразных жилищ. Каркас мог быть выполнен как из тростника, легко принимавшего дугообразную форму, так и из древесины. Жилища аборигенов, будь то купольные дома в тропических лесах Квинсленда и Тасмании, или каменные на юго-востоке Австралии, были построены с целью многолетнего использования членами одной и той же семейной группы.

Родовая община, вплоть до 19-го века жила на одной территории, учитывая интересы всех соплеменников. В зависимости от родственной модели поведения между членами группы выделялись отдельные постройки для супружеских отношений, пожилых людей, юношей и девушек, одиноких мужчин и одиноких женщин. Особое место занимало помещение, отведенное для церемониальных целей.

В той части Австралии, где достаточно мягкий климат, люди часто спали под открытым небом, а тепло и комфорт получали от костра. Жилье аборигенов этих местностей в основном представляло собой простые конструкции, сделанные из ветвей, покрытых листвой или корой.

Куполообразные постройки

Куполообразные строения аборигенов распространены по всей Австралии и играют роль как временных, так и постоянных жилищ.  Такой тип домов, покрытый травой, широко использовался в качестве постоянных стоянок в Кроули на реке Сван в Западной Австралии. В районе озера Эйр, что в Южной Австралии, технология приготовления строительной смеси из травы с грунтом применялась для покрытия кровли строения с круглыми каменными стенами.

В сезон дождей на северо-востоке тропического леса Квинсленда, здания тоже носили капитальный характер.  Купольные конструкции из тростника располагались близко к реке или у ручья и эксплуатировались по несколько лет подряд. Делянки, на которых размещались поселения были предварительно очищены от растительности, чтобы обеспечить живущих светом и свести к минимуму количество воды, капающей с ветвей. В 1875 году было обнаружено порядка одиннадцати подобных поселений, дома в которых вмещали по шесть человек неподалеку от Герьертона, а поселение около Кэрнса насчитывало около трёх сотен аборигенов. Круглые или овальные купола были покрыты сухими пальмовыми, банановыми листьями, травой или их комбинацией. Большие, покрытые куполами дома, могли содержать сразу несколько кластеров, для нескольких семейных групп и были соединены переходами. Малые постройки служили укрытием от дождя или солнца.

В западной части Тасмании купольные конструкции использовались в районах со сравнительно большим количеством осадков, вызванных близостью гор. Эти жилища были адаптированы под атмосферные явления, характерные для местности и располагались неподалеку от промысловых районов, рядом с источником пресной воды.  Дома были украшены корой местных деревьев и перьями. Диаметр некоторых домов мог достигать трёх с половиной метров, а высота доходила до двух с половиной метров. Входом служила арочная конструкция. Часто хижины изнутри были украшены геометрическими орнаментами, изображениями людей, животных и птиц.

Живучий спинифекс

В глубине материка широко использовалась при возведении жилищ злаковая трава-эндемик под названием спинифекс.  В пустынных регионах повсеместно произрастает это многолетнее растение с длинными заостренными шилообразными листьями. Оно применяется не только в качестве строительного материала, но и в качестве горючего материала для сжигания, при необходимости подать сигнал на большое расстояние. При горении растение образует плотный черный дым. Спинифекс ещё и бесценный ресурс для создания ветрозащитных укреплений вокруг поселений. В качестве каркаса брались ветви акации, в промежутки которых закладывался спинифекс. Ветрозащитные дуги располагались в форме полумесяца с подветренной стороны. Смолистый клей, выделяемый травой применялся аборигенами при изготовлении копий. Второе название растения – триодия. Её разновидность используется и в других частях Австралии для изготовления ловушек для ловли рыбы в реках. В районе Западной пустыни пучки травы незаменимы в качестве материала для возведения навесов и крыш.

Каменные дома

Каменная архитектура свойственна целому ряду коренных племён. Камень широко использовался в изготовлении ловушек для рыбы в море, при сооружении водосливов, каналов, печей и церемониальных каменных алтарей. Встречающиеся каменные пещеры и скальные выступы также активно использовались для укрытия. Каменные дома были замечены в Австралийских Альпах. На северо-востоке Южной Австралии плоские сланцевые плиты служили кровлей зданий, возведенных на глиняных основаниях. К северу от Порт-Джексона каменные дома имели яйцеобразную форму. Для отделки, для защиты от грунтовых вод и от наводнений использовалась глина. Вход был организован через крышу, чтобы избежать нападения животных. Отверстия прикрывались папоротниками, корой клёна или травой. Полы были устланы кожей опоссумов.

Конструкции из вулканических пород камня часто создавались на западе нынешнего штата Виктория. Обилие базальтовых камней и скал вокруг озера Кондах позволило людям реализовывать сложные каменные сооружения. Этот район был включен в список национального наследия в 2005 году. Особый интерес представляют постоянные сооружения, построенные коренными общинами Австралии. Каменные конструкции, подобные замеченным на озере, были найдены по всей территории юго-запада Виктории. Ветрозащитные линии были тоже сформированы из камня. В 1842 году, в трехстах километрах от Мельбурна была обнаружено поселение, численностью порядка 500 человек, дома в котором были построены из камня с дерном, лежащем на деревянном каркасе купола. В 1898 году к югу от озера были замечены дома с круглыми каменными стенами, перекрытые ветками и корой.

Коренные архитекторы

В конце 20-го века обучение в университетах страны по специальности «Архитектура и дизайн» закончили первые студенты из числа коренного населения. Некоторые современные архитекторы включают различные аспекты традиционной культуры коренных народов и их символику в создание современных жилых архитектурных проектов, грамотно сочетая их с традиционными стилями и направлениями. Коренные общины сотрудничают с иммигрантами в части проектирования и разработки общественных зданий. Основными тенденциями современного градостроения являются глубокое понимание гармоничных отношений между людьми, удобство и экологичность зданий. Проекты часто дополнены коренным символизмом, прекрасно интегрируются в ландшафт. Духовная символика и привязанность к земле доминирует при их создании.

Жилье в Австралии. Как живут люди.

Свежая редакция 14/02/2018 

Живут свободно, нет прописки, часто переезжают.

В Австралии нет прописки, и никогда не было. Регистрация адреса – уведомительная. Если не захотел уведомить государство о переезде – дело твое. Но, конечно, если есть дети, есть кредит в банке, то порхать, как бабочка не станешь. По крайней мере, я не стану. Я выросла в системе государственного жилья и паспортных столов, и никак не могу привыкнуть к легкости, с которой люди здесь переезжают с места на место.

Например –  по данным местной ассоциации риелторов, в Квинсленде, люди живут в одном доме примерно 7-9 лет, а потом его продают и переезжают. Причиной переезда может быть – родился еще один ребенок – переезжают в дом побольше,  дети выросли и уехали – переезжают в дом поменьше,  сменили место работы – переезжают поближе к новому месту, вышли на пенсию – переезжают ближе к месту рыбалки.

Меня потряс случай – одни из наших знакомых – приехали в Австралию из Германии (а в Германию из России), пожили что-то около двух лет, двое детей в школе. С работой непросто здесь, работали, но не нравилось, не нашли себя. Решили – к черту Австралию, побросали вещи в контейнер и укатили в Германию. За пару недель все решения приняли и контейнер заказали.

Дома просторные, измеряются спальнями

Вообще живут здесь просторно. Хотя просторно, по сравнению с чем – по сравнению с Россией, намного просторнее. Но так как с Россией себя здесь никто не сравнивает, то если спросишь – обычно говорят – еле – еле теснимся. Рядом с нашим домом стоит дом из четырех квартир, каждая квартира – по 2 комнаты плюс кухня, плюс балкон. Короче, двушка. В каждой из четырех квартир живет по 1 человеку. Тетка въехала недавно, жаловалась мне, что некуда расставить вещи, слишком мало места. Я ей посочувствовала от души, действительно, черт знает что. Как я с родителями жила семьей из 4 человек в похожего размера квартире, ума не приложу. Интересно, как быстро привыкаешь к хорошему. Приехав из двух комнатной квартиры в дом, казалось, сколько места, зачем столько. Буквально через неделю эта проблема перестала существовать.

Измеряют дома здесь спальнями, а не метрами. Для меня осталось загадкой, почему. Так и спрашивают – сколько спален в твоем доме. При этом, естественно, дом может быть 400 метров и три спальни, и с пятью спальнями 120 метров.

Вообще средняя австралийская семья живет в доме с тремя спальнями, кроме спален, там есть еще гостиная, кухня, иногда вторая гостиная, иногда маленькая комната для стирки –прачечная, ну и ванна и туалет или два туалета, гараж.

Дом чаще всего будет одноэтажный, кирпичный, но в старых районах – он из фанеры и сайдинга. Примерная средняя площадь дома, в котором живет средняя семья – около 80-120 метров. И, конечно, обычно к дому пристроена веранда, есть двор с сарайчиком. Все это выглядит примерно так:

Кирпичный дом:

Типичный кирпичный дом в Австралии (стены в один кирпич) три спальни

Вот тут план этого дома, кликните на картинке, чтобы открыть покрупнее: (этот план составлен компанией Coronis)

План дома – типичный дом на три спальни

Такие кирпичные дома строят последние 25 лет, и этому дому на фотографии, наверное, около 10. Раньше, когда представления о энергосбережении были немного другие, или их вообще не было, строили дома из фанеры. Во всех старых районах полно таких домов, внутри они могут быть довольно приличные, но из за отсутствия изоляции и фанерных стен, температура внутри дома всегда равняется температуре снаружи.

Вот, например, такой дом:

Типичный “фибро” домик, с тремя спальнями

Внутри такого дома, может быть приличный ремонт. вот фотографии внутри:

Современный ремонт внутри старого дома

А это их веранда:

Веранда очень удачное место, чтобы собрать друзей. Дети бегают во дворе, взрослые закусывают. Красота. Отличный способ увеличить дом еще на 40 метров.

 Живут спокойно – дома со стеклянными дверями и окнами

В Питере у нас была качественная стальная дверь, сантиметров 5 толщиной. Глазок, цепочка, сейф, все дела.

Здесь все безмятежно. Двери стеклянные, да и  сами дома такие, что можно через стену выйти в любом месте.

Решетки на окнах встречаются, но интересно так: – на одной части окна решетка есть, на другой нет. Решетка на той стороне, которая открывается. Чтобы можно было спать с открытыми окнами. Я не понимала, какая проблема для вора разбить вторую, стеклянную половину окна и спокойно зайти. Оказывается, что если разбить стекло – это ограбление, а если просто залезть в дом, воровство. Карается по-разному, поэтому стекол не бьют.

Домики со стеклянными дверями

И еще, когда мы приехали, я помню, что не могла понять, как это люди живут спокойно среди леса какого-нибудь, на большущих участках, с которых до соседа не докричишься. Сейчас я перестала удивляться, но, по-прежнему комфортнее себя чувствую в скученности пригорода.

Масса людей любит жить в тишине и покое огромных ферм, чтобы вокруг никого. Как ни странно, это более безопасно, чем жить в каком-нибудь скученном неблагополучном районе, недалеко от центра.

 Чаще живут в домах, чем в квартирах

Большинство австралийцев предпочитает жить в домах. В квартирах живет около 30% населения, но этот процент постоянно растет.

В доме больше места. У дома, как правило, есть двор, где могут играть дети, или, где можно построить бассейн, или, где шашлыки можно пожарить и пригласить друзей. У дома есть гараж, который можно забить барахлом, а для машин построить навес. В общем, в доме есть масса преимуществ. Эти преимущества видны гораздо лучше, когда есть семья. Холостая молодежь в доме видит недостатки, основной из которых – стоимость дома, но, кроме этого – уход за домом, уход за участком, нудные соседи, которые мешают веселиться до утра.

Дома покупают в кредит

Стоимость домов  в пригороде начинается от 180 тысяч  и  заканчивается в облаках. Накопить на дом довольно трудно, когда  вокруг столько соблазнов. Реклама отовсюду, и чтобы удержать деньги – нужна сильная воля, которой у меня, например, нет. Как и у большинства окружающих. Поэтому дом покупают в долг. Кредит берут у банка. И банк его даст, но только надо сначала доказать, что ты человек серьезный, непьющий и работящий.

У большинства молодых семей кредит примерно около 400-500 тысяч и это и есть средняя стоимость дома.Это в Брисбене. В Сиднее и Мельбурне другая картина, там дома дороже.   Выплаты в месяц по кредиту – около 1700-2500  долларов. Это средние цифры, и они показывает, что это основная статья расхода для семейного бюджета.

Впрочем, если дом не покупать, а снимать, то средняя аренда дома в месяц около 1700 долларов. Из чего следует, что снимать выгоднее. И это так, но только в те времена, когда цены на квартиры (дома) падают или стоят на месте. Потому что, последние лет 40 цены на дома росли, и часто оказывалось, что те, кто снимал, так и снимают, а те, кто купил, имеют дом, который удвоился, утроился в цене. Вопрос в том, как узнать, когда цены будут расти, когда падать.

Государство помогает покупать дом. Я писала здесь о программах помощи- Как в Австралии помогают купить первый дом.

Дома строят быстро, но жить в домах холодно (или жарко)

Мое первое впечатление об австралийских домах после переезда – полный отстой. Не все конечно. В основном те, которые нам были по карману.

Строят дом очень быстро. Тяп, ляп, за три месяца могут вполне закончить, с момента заливки фундамента.

Кондиционеры – далеко не везде, стены тонкие – в один кирпич,- это если повезет, или в лист фанеры, если нет. Про стеклопакеты – даже не все слышали, не то, что видели. В домах нет изоляции, нет батарей.

Так как климат чудесный, то в целом и так хорошо, чего там. Наш первый дом, который мы сняли, был после капитального ремонта. Такой новенький, хорошенький, и мне страшно нравился. Но он был фанерный, обитый такой штукой, которую в России называются сайдингом. И температура за бортом равнялась температуре внутри. Десять месяцев из двенадцати это не имеет значения. В остальные два, в спальнях мы включали на ночь масляные батареи, а остальных помещениях старались бывать по минимуму. И утром – быстрее на улицу, на солнышко. На солнце тепло, а дом пока прогреется.

Зимой  по утрам выдыхали пар, как драконы и с завистью смотрели на кирпичный дом напротив. Там,  уж точно, должно быть потеплее.

Потом купили кирпичный дом, -убедились, -действительно, совсем другое дело.

Дома будущего и настоящего. Display Homes.

Я люблю ходить смотреть на дома, которые рекламируют строительные компании. Этот вид развлечения называется display homes. И ближайшую деревеньку из таких домов легко найти с помощью гугл.

Крупные строительные компании объединяются, и строят рядом друг с другом дома – образцы.

Вот несколько фотографий, позаимствованных на сайте Stellar Homes:

Это не типовой трех спальный дом, построить такой дом стоит полмиллиона долларов

Масса людей в Австралии не желает покупать готовый дом, а предпочитает строить свой собственный. Это не обязательно дороже или дешевле, чем купить уже существующий дом. Главный мотив при строительстве нового дома – желание получить именно такой дом, о котором человек мечтает. Чтобы там именно такая, какая нужно планировка, цвет плитки, цвет пола и т.д.

Хорошие дизайнеры работают над украшением таких домов. Поэтому так интересно смотреть на их работу.

Существует множество строительных компаний, у которых есть свои проекты домов. Большинство людей, включая меня, не способны представить, – как будет выглядеть дом, глядя на чертежи. Поэтому строительные компании строят дома – образцы, обставляют их хорошей мебелью, украшают картинами и т.д. Это способ продажи их услуг.

Обычно используются дорогие материалы для отделки, но заказывая дом, можно заказать другие,- подешевле.

Когда мы купили дом и стали его ремонтировать, я ездила, смотрела на эти дома. Разглядывала – как и какие делают встроенные шкафы, какая сантехника, какие полы и т.д. В общем, для меня это было место подхватить хорошие идеи. Это быстрый и совершенно бесплатный способ получить представление о том, как будут выглядеть дома в следующие двадцать лет.

Множество новых домов имеет отдельную комнату – кинозалКухня -гостиная

На сайте  Stellar Homes есть еще масса фотографий домов будущего, их можно посмотреть, даже на выходя из дома.

Мне нравится гулять по такому дому, представляя, что он мой

Дополнительная информация:

Я написала много о переезде и жизни в Австралии. Ответы на множество вопросов есть в рубриках:

Добавлю, что работаю налоговым бухгалтером, зовут меня Елена Телегина. С удовольствием помогу вам вернуть налоги, а так же помогу с выбором инвестиционной недвижимости. Как я это делаю: Как я возвращаю налоги.    Помощь в покупке недвижимости

Как мне написать:[email protected]

Подпишитесь на новые статьи. При выходе новой статьи на ваш адрес придет уведомление.

Если у вас есть вопросы, то лучше задать их в комментариях, чтобы те, у кого есть похожие вопросы, могли быстрее найти на них ответ.

Статья прочитана:

(109357)

Дом фен-шуй в Австралии — Блог «Частная архитектура»

Практика фэн-шуй берет свое начало в Китае, насчитывая около 6000 лет. Это буквально переводится как «ветер и вода» и представляет собой концепцию, направленную на проектирование и планирование зданий и их окрестностей для гармонии и счастья. Фен-шуй призывает вас организовывать объекты, чтобы обеспечить поток того, что называется естественной энергией, которая движется через пространство и все живые существа. В этом контексте подразумевается, что планировка здания, цвета и материалы влияют на поток энергии.

В дизайне Фэн Суй используются три основных принципа: позволять энергии течь, балансировать между естественными элементами с их собственными наборами атрибутов, включая цвет, текстуру и форму, и размещать объекты, которые представляют ваш жизненный путь в пространстве. Для западного человека, лишь смутно знакомого с некоторыми конкретными теориями и идеями, существует удивительная корреляция между фен-шуй и тем, что мы бы назвали «хорошим дизайном»: доступ солнечного света, воздух и вентиляция, баланс естественного света, равные отношения между внутренним и внешним пространством, комфорт и уединение, баланс материалов, хорошо организованная среда.

Старый дом с террасами был отреставрирован, новая изогнутая деревянная стена в конце коридора работает как связующее звено между старым и новым, так и барьер для улицы. Пристройка отделена двором для солнечного света от старого и вентиляции в новом доме. Зал, соединяющий террасу с пристройкой, был расширен для кабинета с выходом на улицу. Изогнутая деревянная стена ведёт в кухню, предназначенную для встречи посетителей по прибытии, с видом на внутренний двор и кабинет. Стены гостиной были скошены и растянуты, притягивая солнечный свет и сад в столовую. Сама лестничная клетка образует большую пустоту, отдавая приоритет пространству над коммуникациями. Деревянный пол столовой продолжается до потолка соседней гостиной, уединение с чувством спокойствия, глядя назад в дом, во двор и в сад. Комнаты наверху, более подверженные воздействию солнца, ветра и дождя, сформированы и отделаны таким образом, чтобы достичь баланса между укрытием от стихий и изучением видов вдаль.

Лучшая форма взаимодействия — совпадение, а умение заключается в том, чтобы спланировать совпадение. Для этой цели были приняты некоторые планировочные и дизайнерские решения, что очевидно в кирпичных платформах для сидений, обращенных к столовой или гостиной, чтобы обеспечить взаимодействие. Как и любой строительный проект, дом по фен-шуй стремится уравновесить потребности жильцов с затратами, как финансовыми, так и экологическими.

Название: Дом фен-шуй (Feng Shui House)
Расположение: Мельбурн, Австралия
Архитектура: Steffen Welsch Architects
Строительство: 2020
Общая площадь: 134 м2
Фото: Shannon McGrath

Все фотографии и проектная графика:

Как мы искали жилье в Австралии

Впечатления Размышления Разное

Как мы искали жилье в Австралии

И вот тут я раскрою вам всю страшную тайну о недвижимости в Австралии! О том, сколько она стоит, какая она и как ее снять.

Сразу оговорюсь, что речь пойдет только о том, как снять жилье в Сиднее и вообще в штате Новый Южный Уэльс. Цены на недвижимость и какие-то основные правила могут отличаться от штата к штату. Поверьте мне, цена отличается точно.

Итак, начнем с того, что недвижимость в Сиднее очень дорогая, нет, даже не так — страшно дорогая. Если кому-то вдруг неожиданно захочется прикупить квартиру или даже небольшой домик в Сиднее, в неплохом районе, заметьте, не в лучшем, а просто неплохом, то придется выложить весьма кругленькую сумму. Если же из окон или балкона вашего будущего жилья виднеется хоть кусочек океана или открывается вид на реку, то сумма округлится до такого размера, что лучше подумать еще раз и, возможно….за эти же деньги купить виллу класса люкс в Испании прямо на берегу или пару квартир в одной из европейских столиц.

Но мы ничего не покупаем, мы снимаем. Поэтому сегодня — об аренде жилья в Сиднее.

Прежде всего надо знать, что есть аренда краткосрочная и долгосрочная. Все зависит от того, какое жилье вам нужно. Если вы приехали в Австралию как турист на пару недель, то смело можете бронировать отель, воспользовавшись такими зарекомендовавшими себя сервисами, как Booking. сom или Agoda.com На небольшой срок — это самое то. Здесь предусмотрена определенная система скидок и накопления баллов, которые опять же используются как скидка.

Если же вы планируете оставаться в Австралии на длительный срок, например, на месяц, как это сделали мы, впервые прилетев в Сидней, или просто хотите прочувствовать настоящий австралийский лайфстайл, общаясь с соседями, бегая по утрам и вечерам, как истиные австралийцы, и заодно выясняя, в какой день выставлять мусорные баки на улицу, то вам прямая дорога на мой любимый сайт Airbnb.com. Здесь можно снять жилье у местных жителей и сразу же окунуться в реальный австралийский мир: ездить в магазины и на рынки, гулять в местных парках и на берегу океана, здороваться с соседями и наблюдать, как местные дети идут в местную школу.
Airbnb подходит тем, кто хочет получить реальный опыт проживания в стране с полным «погружением», жить не в отеле, а в собственном доме или квартире и, конечно, сэкономить. Особенно ощутима экономия, если у вас большая семья, как у нас, или вы размещаетесь компанией — в отеле выйдет значительно дороже.

Если же вы приехали надолго, вам нужна долгосрочная аренда.
Когда мы искали, где нам остановиться в Сиднее на первое время, то пересмотрели множество вариантов от отелей и мотелей до хостелов: цены зашкаливали. Естественно, если останавливаться на пару-тройку дней, ничего, но есть одна проблема: в Австралии нельзя снять жилье в долгосрочную аренду просто так, например, как мы снимали дом в Таиланде. Это занимает приличное время. Поэтому нам надо было снять дом минимум на месяц, что мы и сделали, отправившись на Airbnb, а за это время подыскать что-то на более долгий срок. Снимать жилье через Airbnb достаточно просто, мы уже писали о том, как снимали жилье в Германии, Таиланде, Малайзии и Австралии через Airbnb.

Из австралийских особенностей: полное доверие

Например, владелец нашего симпатичного домика попросту оставил нам ключи от дома на заднем дворе — заходите и живите. А когда мы съезжали, причем задержавшись на пару дней по согласованию с хозяином, никто не смотрел, поцарапали мы тут что-то или разбили. От нас требовалось так же оставить ключ в определенном месте, и все! То же самое и с оплатой за те дни, что мы задержались. Оплатите, как получится. Мы оплатили сразу же, но остались под впечатлением от такого доверия и от того места, где прожили целый месяц. Там было здорово!

Пять минут неспешным шагом, и мы на берегу

Буквально через неделю после заселения мы стали искать себе дом в долгосрочную аренду.

Алгоритм действий таков:

1. Просматриваем cайты недвижимости. Самые популярные: www.domain.com.au и www.realestate.com.au
2. Выбираем, что нам подходит
3. Ездим и смотрим в определенные дни и часы
4. Если что-то понравилось, заполняем специальную анкету, которую отдаем агенту, который соберет все анкеты всех желающих и покажет владельцу недвижимости, который в свою очередь выберет «лучшего». Который, которого, которому. Просто дом, который построил Джек!
5. Ждем и попутно смотрим другие варианты, потому что не факт, что сразу же выберут вас

А теперь то, что происходит в действительности.

Что надо знать, просматривая объявления на сайтах недвижимости? Прежде всего — хорошие предложения здесь не задерживаются. И если вы уже вторую неделю встречаете в объявлениях по вашему запросу домик с прекрасным описанием и симпатичными фотографиями, будьте уверены — там точно что-то будет не так. Район или сам дом.

Сидней утопает в зелени

К слову, район в Сиднее играет ключевую роль. Поэтому, если вы не хотите неожиданно оказаться в исключительно китайском или, например, пакистанском районе, прошерстите Интернет заранее. Простой поиск, особенно в англоязычном секторе, даст вам очень много. Я абсолютно ничего не имею против других национальностей или людей другого цвета кожи, но во-первых, не хочется, чтобы твой белый ребенок был действительно единственной белой вороной в школе, а во-вторых, такие районы ВСЕГДА очень криминогенные. Голая статистика. И еще в таких районах грязновато и не так красиво, как там, где живут настоящие потомки англичан. Если вы едете по району, где безупречно подстриженные газоны и изумительно красиво оформленные лужайки — это хорошие, настоящие «австралийские» районы.

Радуга над домами в районе Иллавонг

Определившись с районом и добавив остальные необходимые параметры, типа, близости к школе, железнодорожной станции неподалеку или чего-то другого, что необходимо именно вам, смотрим, что остается.

Вся недвижимость, расположенная близко к школе, разлетается мгновенно. Учтите это. Не знаю, почему, ведь все равно в школу здесь практически никто не ходит пешком, но факт остается фактом.

Еще одним фактором, придающим ценность жилью, является его месторасположение. С видом на реку или даже на океан? Цена повышается в разы. Дом стоит в cul-de-sac, как здесь везде пишут, или на no-through road? Все это означает тупиковые улицы, что здесь очень ценится и… конечно же, добавляет стоимости.

Дома с видом на миллион долларов стоят приблизительно столько же

Теперь внимание. Для того, чтобы посмотреть дом или квартиру, вам надо найти указанное в объявлении inspection time. И вот тут и поджидает нас засада.
Нет, иногда можно найти объявления, в которых указано, что осмотр проводится по договоренности, или вам даже могут самому дать ключи в агентстве, но, скорее всего, это будет залежалый товар, от которого так хотят избавиться, что готовы даже показать в любое время суток. Не всегда, но в 9 из 10 случаев.

Чаще всего день инспекций или попросту осмотра дома — это суббота. Иногда бывает пятница, а совсем редко какие-то другие дни. И чаще всего в остальные дни устраивают инспекции для того жилья, которое зависло. Но в любом случае, шанс напасть на что-то неплохое есть. Вы сразу поймете, хороший дом или плохой (условно, конечно), как только увидите толпу людей, жаждущих его посмотреть в inspection time.
Если же вы подъехали к дому, и там кроме вас и агента, который должен его показать, никого нет — это повод задуматься.

На осмотр дома обычно дается 15-20 минут. Если желающих посмотреть много, то только представьте, как это происходит — толпа людей заскакивает, галопом просматривает и те, кому понравилось, берут анкеты для заполнения.

А засада в том, что выбрав пять или даже десять домов в приблизительно одном районе, вы увидите, что время, когда вы можете их посмотреть, будет пересекаться. И как бы вы ни старалась, успеть везде не получится. Так было и в нашем случае. Мы ездили и бегали в буквальном смысле высунув языки, но все равно все осмотреть не могли. И у нас был всего месяц. Или четыре субботы.

Нам повезло, в самый последний момент мы нашли более-менее подходящий вариант в нужном районе. И хотя дом не из новых построек и не самый идеальный, он нам подошел по многим параметрам. И владелец одобрил нас сразу же, что бывает далеко не всегда. Некоторым из наших друзей приходилось искать гораздо дольше и в основном потому, что их кандидатуры не выбирали.
На одобрение и неодобрение влияет то, есть ли у вас работа, рекомендации от постоянных резидентов Австралии, грубо говоря, может ли кто-то «подписаться» за вас. Причем это должны быть реальные люди, которым могут позвонить из агенства  и уточнить некоторые детали.

Да, кстати, хозяина мы ни разу не видели, как и он нас. Все делается исключительно через агентство.

Арендная плата в Австралии считается понедельно, учитывайте это, просматривая предложения на сайтах недвижимости. Цена, как я уже писала, зависит от многих факторов. Неплохой, но не новый трехспаленный дом в хорошем, белом австралийском районе, без вида на океан, но рядом с парком и школой, будет стоить в районе 600 австралийских долларов в неделю. Такой же, но из новых построек — от 750 в неделю. Цена уменьшается с приближением к более смешанным и многолюдным районам. И увеличивается с приближением к холмам над рекой, океанским бухтам или же CBD (центр Сиднея, Сити). Квартиры и таунхаусы дешевле, но не всегда. Чем новее постройка, тем дороже. Ну, и естественно, как и везде, бассейн, дополнительное место в гараже и еще «много-чего-вкусного» обязательно будут включены в стоимость аренды.

В каждом объявлении указан Bond — это залог, который вы должны внести. Обычно равняется аренде за четыре недели.

Вся недвижимость, которая предлагается в долгосрочную аренду, сдается абсолютно пустой, все, что вы сможете получить — это печка, духовка и, возможно, посудомоечная машина.

После того, как вы подписали договор аренды с агентством/хозяином, вам надо заключить контракт с электрической компанией и выяснить, как оплачивать за воду. Например, в нашем случае, за воду сейчас платит хозяин, а мы в конце срока аренды выплатим эту сумму ему напрямую. Счета за электричество обычно приходят спустя три месяца после заключения договора или смены компании.

Кстати, в Австралии очень рапространено делить жилье с кем-то еще. Например, если ты одинокий работающий профессионал, то очень выгодно делить квартиру с кем-то похожим на тебя: и интересно, и выгодно, ведь плата делится пополам. Так живут не только совсем молодые люди, но и вполне себе взрослые и состоявшиеся. Конечно, вариант не для семей.

И немного об особенностях австралийских домов

Прежде всего, здесь нет отопления в нашем понимании. И все бы ничего, ведь это все-таки Австралия, а не Россия или Европа, но зимними ночами даже в Сиднее холодно.
Когда друзья, прожившие в Сиднее много лет, рассказывали мне, что дома бывает +7, я, конечно, кивала, но даже не подозревала, КАК холодно действительно может быть здесь, пока сама не пережила свою первую зиму в Австралии! Ночью температура в городе опускалась до +2, а если учесть, что стены австралийских домов очень тонкие и стеклопакет совсем не такой, к которому мы привыкли в России, то в доме по утрам было просто жутко. Dragonbreath, дословно — дыхание дракона, о котором сами австралийцы говорят с улыбкой (они вообще очень закаленные) — это самая малость. Но лично меня пар изо рта в спальне никак не вдохновляет.
Я стала подозревать неладное еще осенью, когда во всех магазинах одежды стала появляться реклама фланелевых пижам для всей семьи, теплых халатов и известных нам угг. Ну, и плюс одеяла с электропдогревом, обогреватели и тому подобное. А теперь я точно знаю, что надо не только утепляться, как все австралийцы, но и выбирать дом с нормальным обогревом. Сплит-системы, камины от газовых до дровяных, система ducted heating — надо искать то, что даст вам тепло зимой и прохладу летом и не разорит.
Кстати, австралийцы тоже послушно кивают, когда рассказываешь им о том, что у нас зимой в доме теплее. Но не особо верят. В России настоящая снежная зима и морозы! Как может быть на улице -20, а в доме +20?

Остальное ерунда. Но все же.
Из минусов:
-почти нигде в домах нет защелок на комнатных дверях, в смысле, никаких тебе замков. И если надо уединиться, придумывай что-то другое
-слышимость катастрофическая — следствие тонких стен

Из плюсов:
-обычно очень просторно и светло (много стеклянных раздвижных дверей на улицу)
-везде есть дворы, дворики или хотя бы просторные балконы, на которых просто обязаны стоять приспособления для барбекю и удобные кресла для отдыха


Ящик пандоры – Особенности жилищного строительства в Австралии

https://images.7news.com.au/publication/C-168373/330f398a5d9b097c81a7c5c54846d960743ad75c-16×9-x0y0w1301h731.png

Переводная статья про треснувший дом в Австралии и последующие чудесные открытия про состояние жилищного строительства.

Владельцы 122 квартир в Башне Маскот около сиднейского аэропорта встретились в конце октября, чтобы одобрить коммерческий заем на 5 миллионов, для частичного покрытия расходов на ремонт дома. Сообщают, что до трети владельцев не могут позволить выплатить свою долю ни из каких источников.
Все жильцы из дома возле железнодорожной станции Маскот (построенного 10 лет назад) были эвакуированы в июне, после того, как в одной из главных опорных балок обнаружили трещины. Полагают, что строительство соседнего здания, законченное в этом году, повредило фундамент Башни Маскот. Строительство нового здания было одобрено местным муниципальным советом.

Во вторник на этой неделе владельцы квартир заседали 4 часа и «одобрили» коммерческий заем в 5 миллионов долларов на 15 лет. Небольшое число из них с трудом смогли заплатить свою долю – 60 тысяч – из 7 миллионов специального обложения, одобренного ранее. Один жилец рассказал газете Sydney Morning Herald: «нам предлагают такой выбор, что как будто бы выбираем, каким способом нас казнить». Другой сказал, что все варианты были «очень плохи» и добавил, что он уже обсуждал свое положение с адвокатом по банкротствам.

Отчет инженера-строителя, приглашенного собственниками квартир, опубликованный в ноябре, утверждает, что состояние фундамента оказалось «значительно хуже, чем предполагалось ранее», что означает, что его способность поддерживать здание «под значительной угрозой». Один владелец квартиры сказал газете: «Мы не знаем, 20 миллионов – окончательная сумма, или только начало».

В заявлении в парламент Нового Южного Уэльса с просьбой начать расследование, один из квартировладельцев заметил, что «мы в очень тяжелом положении, из-за гнилой системы, и правительства, которое теперь пытается умыть руки и не брать на себя ответственность за то, что позволило каким-то ковбоям дать разрешение на строительство и проверку зданий, и играет с деньгами инвесторов».

До эвакуации Башни Маскот была эвакуирована Башня Опал (30 этажей) в западном Сиднее в районе Хоумбуш (декабрь прошлого года).
Различные дефекты обнаружились в ряде других зданий.

В июле жильцам не позволили вселиться в новенький комплекс на 126 квартир в пригороде Сиднея Эрскинвиль, после того, как стало известно, что земля там все еще загрязнена от бывшего там ранее промышленного производства.
Недавно стало известно, что в декабре прошлого года был эвакуирован комплекс из 30 квартир из-за затопления. Жильцы до сих пор не могут вернуться.

В октябре владельцам 298 квартир в «Отто Розбери», построенном той же фирмой, что и Башня Опал, сказали, что они не могу пользоваться балконами, так как ограждения «недостаточно прочны».
Главный строительный инспектор Нового Южного Уэльса Дэвид Чендлер на прошлой неделе показал в парламентской комиссии, что еще у трех жилых башен есть «серьезные проблемы», включая комплекс на 200 квартир, в котором есть «значительные проблемы» и который оказался «недостроен», хотя и получил разрешение на заселение жильцов. Согласно опросам, до 97% квартир в Новом Южном Уэльсе были с каким-либо дефектом. В Квинсленде это 71% и в Виктории – 74%.

Потенциальные проблемы по всей Австралии обозначены в экономическом анализе, опубликованном в августе профсоюзом Строителей, Лесников, Моряков, Шахтеров и Энергетиков (CFMMEU). В нем общая стоимость ремонта и исправлений проблемных квартир в Австралии оценивается в 6,2 миллиарда долларов. Там сказано, что, в зависимости от вида исправлений, это может стоить 165 000 долларов за квартиру (облицовка) и 45 000 за квартиру (повреждения от воды).

В Австралии было два крупных пожара в высотных домах из-за легковоспламеняющейся облицовки. Несмотря на это, правительство Нового Южного Уэльса 31 октября объявило, что не опубликует список из 444 домов в штате, которые потенциально покрыты такой облицовкой, под тем предлогом, что публикация будет угрозой безопасности. Усугубляющиеся проблемы Башни Маскот – только наиболее яркое проявление систематического кризиса жилищного строительства в Австралии, вызванного торопливым возведением новых домов во время бума недвижимости прошлого десятилетия.

Этот кризис способствует значительному падению спроса на квартиры в новых домах и «на стадии проекта». Как пишет Australian Financial Review: «продажа участков под застройку жильем снизилась на 38% до 5,1 миллиарда в 2019 финансовом году», то есть вдвое с более чем 10 миллиардов в 2015 и 2016 годах.
1 октября правительство Нового Южного Уэльса опубликовало черновик законопроекта про «Планировщиков и застройщиков», в котором призывает к регистрации «планировщиков» – архитекторов и инженеров-строителей и «застройщиков». Речь не идет об уже построенных домах с дефектами. Этот черновик уже раскритиковали «Инженеры Австралии» за то, что он не требует регистрации всех инженеров (что рекомендовал отчет Shergold-Weir, на основании которого правительствоякобы и предлагает законопроект.
Кризис, в котором очутились и владельцы и съемщики жилья – результат политики правительств как лейбористов, так и либералов, в пользу бизнеса. Многие годы они ослабляли требования к безопасности жилья и к его сертификации, чтобы помочь нажиться крупным корпорациям. И профсоюзы, включая CFMMEU, им в этом охотно помогали, сотрудничая с фирмами-строителями жилья и правительством большого бизнеса.

Перевод с английского,
https://www.wsws.org/en/articles/2019/11/07/masc-n07.html – цинк

10 самых дешевых домов в Австралии прямо сейчас

Несмотря на то, что рынок жилья находится в состоянии упадка, в столицах Австралии все еще есть проблемы с доступностью, особенно в Сиднее и Мельбурне. Но если вы немного отвлечетесь от проторенных дорог, то увидите, что есть много деревенских городков с множеством персонажей, которые могут рассказать другую историю.

Вас может удивить, что сейчас есть дома, выставленные на продажу по цене менее 50 000 долларов. Эй, может быть, некоторым нужно немного поработать, и они могут быть немного отдаленными, но по сравнению со средними ценами на жилье в штате это выгодная сделка!

Больше денег в кармане означает больше возможностей для ремонта и расширения.Так что, если вы готовы засучить рукава, у вас может быть просто дом мечты, будь то спокойный отпуск или отдых в сельской местности на море.

Давайте прямо сейчас посмотрим на 10 самых дешевых домов в Австралии.

1. 8 Eagle Street, Gundagai NSW 2722 — 50 000 долларов США

Источник: realestate.com.au Источник: realestate.com.au Источник: realestate.com.au

Первым делом стоит обратить внимание на это причудливое маленькое жилище в Гундагае, которое находится на возвышенном жилом блоке площадью 2023 м².Из этого дома открывается потрясающий вид на Флэтс-Ривер Маррамбиджи и мост принца Альфреда. Что касается сельской местности, это не так уж и далеко — час езды до Вагга-Вагга, два часа до Канберры и четыре часа до Сиднея.

Несмотря на то, что дом с тремя спальнями подключен к электричеству и водопроводу, его нужно немного поработать, но по цене нового внедорожника у вас остается много места для ремонта и большой потенциал, чтобы стать чертовски крутым Airbnb. уходи!

Источник: realestate.com.au Источник: realestate.com.au Источник: realestate.com.au

Эта недвижимость в Хэе может многое предложить по низкой цене — 2 спальни и большой участок земли площадью 1011 м². Он находится примерно в 2 часах езды от Вагга-Вагга и примерно в часе езды от реки Мюррей и викторианской границы. Сам дом мог бы использовать некоторые удобства, но в его нынешнем состоянии очень пригоден для жизни, с гостиной, кухней, отдельной прачечной и ванной комнатой.

Источник: realestate.com.au Источник: realestate.com.au Источник: недвижимость.com.au

Фибро-дом с двумя спальнями, 2 спальнями и блоком площадью 987,2 м². Несмотря на то, что интерьер требует небольшой доработки, есть над чем поработать, включая большую жилую площадь и кухню, а также половицы. Этот блок также имеет право на строительство, что делает его идеальным для будущих ремонтов, планов развития и добавления стоимости.

Источник: realestate.com.au Источник: realestate.com.au Источник: realestate.com.au

Этот солидный высокий дом с тремя спальнями имеет типичный для Квинсленда деревянный фасад с новой мебелью в ванной и кухне.В гостиной есть кондиционер, а на нижнем уровне есть кладовая, прачечная и прилегающий навес для машины. Этот отель расположен на тихой улице, всего в 60 метрах от местной школы.

Источник: realestate.com.au Источник: realestate.com.au Источник: realestate.com.au

А вот и настоящая сделка. По цене нового хэтчбека можно подобрать дом с двумя спальнями в центральной части Западной Австралии. Конечно, это немного в стороне, но в этом месте есть навес для машины, веревка для белья, газовая плита и даже спутниковая тарелка и солнечные батареи — все готово для вас, чтобы жить тихой жизнью.А с блоком 1012 м² у вас есть множество возможностей для расширения.

Прочтите: Сара Эндрюс: Женщина, которая превратила лачугу маленького городка в процветающий Airbnb

6. 1880 Hallion Street, Кубер-Педи, SA 5723 — 18 000 долларов США

Источник: realestate.com.au Источник: realestate.com.au Источник: realestate.com.au

Когда вы думали, что не может быть ничего дешевле, оно есть. За свои деньги вы получаете 1 220 м² и подключение к электричеству и воде, но дом немного другой.Это землянка или яма, вырытая в скале, с двумя комнатами. Тем не менее, есть веранда приличного размера площадью 90 квадратных метров, которая отлично подходит для развлечений.

Источник: realestate.com.au Источник: realestate.com.au Источник: realestate.com.au

Хорошо, последний был довольно урезан, но как звучит кирпичный дом? В этом небольшом заведении в Беуле, штат Виктория, есть две уютные спальни, газовая духовка и плита, кондиционер и открытая площадка для развлечений. Кроме того, в нескольких минутах ходьбы от ручья Литл-Ярриамбиак и начальной школы Белуа, что очень удобно.

Источник: realestate.com.au Источник: realestate.com.au Источник: realestate.com.au

Этот очаровательный маленький коттедж в историческом золотодобывающем городке Лефруа удобно расположен в пяти минутах от пляжа и в получасе езды от Лонсестона. Он расположен в конце тихой дороги без проезда на участке площадью 1057 м², где растут фруктовые деревья. Внутри со вкусом обставлены новые цветные ремни и дровяной камин. Также в комплекте есть шкафчик для хранения вещей!

Источник: Домен Источник: Домен Источник: Домен

Теперь это уникальная возможность.Это старая кирпичная церковь, построенная в 1956 году и фактически являвшаяся первой в Австралии совместной методистско-англиканской церковью. Как тебе история? Церковь расположена в блоке 1012 м² и имеет две наружные ванные комнаты, главный зал для собраний и прилегающую кухню с водопроводом. Если вы готовы засучить рукава, это будет мечтой ремонтников!

Источник: Домен Источник: Домен Источник: домен

Два этажа, витрина, недалеко от железнодорожного вокзала и аэропорта… Не похоже на один из самых дешевых домов в Австралии.Но это. Этот дом расположен на участке площадью чуть менее 993 м² и включает в себя магазин с торговыми площадками на главной улице и собственную кухню. В задней части резиденции есть три спальни, сплит-система кондиционирования и веранда. Я не мог придумать другого лучшего способа потратить 50 000 долларов!

10 шагов к покупке дома в Австралии 2020

Решение о покупке недвижимости, вероятно, будет одним из самых судьбоносных и, возможно, пугающих решений в вашей жизни, требующих тщательного рассмотрения множества факторов.Независимо от того, являетесь ли вы первым покупателем дома или желаете сделать разумное вложение для своего портфеля, не приступайте к процессу домовладельца, не проявив сначала должной осмотрительности — исследования, исследования, исследования!

Вот почему мы составили руководство из десяти шагов, которое поможет вам сориентироваться в покупке дома. От поиска идеального места, отвечающего всем вашим потребностям, до получения предварительного разрешения и переезда — мы готовы помочь!

Первый покупатель дома или желаете инвестировать?

Покупка недвижимости — серьезное финансовое решение.Мы поможем вам в этом процессе полезными советами и советами.

Получите бесплатное руководство покупателя

Шаги к покупке дома

1. Готовы?

Поговорка: «Смотрите, прежде чем прыгать», — это как никогда верно, чем когда вы подумываете о покупке недвижимости. Прежде чем отправиться в поиски дома своей мечты, сделайте вдох и задайте себе большой вопрос — «Готов ли я?». Если вы все еще испытываете зуд в ногах и страсть к путешествиям, возможно, вы еще не совсем готовы к принятию обязательств на данном этапе своей жизни.

Но если вы думаете, что готовы, оцените, есть ли у вас гарантия работы, необходимая для ее работы. Высокие гарантии занятости (12 месяцев плюс) придадут вам больше уверенности в себе и увеличат ваши шансы на успех.

Если у вас уже есть дети, то желание владеть собственным домом, вероятно, будет очень сильным. К сожалению, банки полностью осведомлены о расходах, связанных с воспитанием детей, и для каждого вашего иждивенца сумма, которую вы можете взять в долг, имеет тенденцию к значительному снижению (в некоторых случаях до 50 000 долларов на ребенка).

Подайте заявку на получение копии вашего кредитного файла и убедитесь, что вы погасили долги. Если у вас плохая кредитная история, возможно, сейчас не лучшее время для вас покупать дом или инвестиционную недвижимость

2. Оцените свои финансы и бюджет

Вы, наверное, задаетесь вопросом, сколько можно взять в долг в банке. Хороший вопрос! Ответ определяется множеством факторов. Ипотека — это огромная финансовая ответственность, и чтобы получить хорошее представление о вашем положении, лучше всего откровенно поговорить со своим бухгалтером, чтобы выяснить, что вы можете себе позволить.Знание этого поможет, когда вы начнете искать недвижимость.

Подайте заявку на получение копии вашего кредитного файла и убедитесь, что вы погасили долги. Если у вас плохая кредитная история, возможно, это не лучшее время для вас покупать дом или инвестиционную недвижимость. Если у вас есть несколько кредитных карт и ссуд, которые нужно погасить, минимизируйте их как можно больше. Снижение лимита по вашим картам поможет вам получить большую финансовую сумму. Если вам не удается оплатить кредит, обратитесь к своему провайдеру, чтобы он помог вам пересмотреть условия графика платежей.

3. Стоимость покупки дома

Следует обратиться за советом к финансовому консультанту, бухгалтеру или кредитору, чтобы получить полную картину затрат, связанных с покупкой дома. Вот список расходов, которые вы, вероятно, понесете:

  • Залог. Для обеспечения жилищного кредита необходимо внести залог в размере 10-20%. Чтобы избежать выплаты по ипотечному страхованию (LMI) кредитора, требуется примерно 20%. Существуют жилищные ссуды с низкими депозитами, но ваша ипотечная страховка будет намного выше, и может быть еще несколько препятствий, через которые можно прыгнуть.
  • Гербовый сбор. Размер уплачиваемого вами гербового сбора зависит от штата, в котором вы живете, и применяется к покупной стоимости недвижимости. Вы можете использовать калькулятор гербового сбора для расчета конкретной стоимости.
  • Юридические и переводческие сборы. В зависимости от объема юридической работы, необходимой для передачи права собственности и других юридических проверок, вы должны отложить 1000-3000 долларов.
  • Расходы по финансам и страхованию. Если вы заимствуете более 80% покупной цены, вам придется заплатить LMI, чтобы защитить кредитора, если вы не сможете произвести выплаты.Также могут быть комиссии за оценки, заявки и расчеты. Заявка на ипотеку может стоить 200-600 долларов в зависимости от кредитора, а оценка может обойтись вам примерно в 400-500 долларов, если банк не откажется от комиссии.
  • Строительный и санитарный инспекции. Убедитесь, что у вас есть прочный дом или инвестиционная недвижимость, проверив здание и проведя проверку на наличие вредителей. Это не следует упускать из виду, поскольку в конечном итоге это может стоить вам гораздо дороже. В среднем проверка составляет от 500 до 700 долларов, чтобы быть уверенным в том, что собственность структурно прочна и свободна от вредителей.

Прочие расходы, которые следует учитывать, включают текущие выплаты по ипотеке, коммунальные услуги, расходы на переезд, муниципальные ставки и страховые взносы, страхование жилья и имущества и страхование защиты ипотеки. Не говоря уже о ремонте и обслуживании вашего дома. Целесообразно иметь на сберегательном счете от 5000 до 10 000 долларов для срочного ремонта.

Дополнительные расходы при покупке инвестиционной недвижимости

Очень важно, чтобы вы покрывали расходы на обслуживание, страхование, управление имуществом, коммунальные платежи и плату за воду, земельный налог и корпоративные сборы (если применимо) сверх ваших процентных платежей, если вы занимаетесь займом.Кредиторы стали более жесткими, чем раньше, и ожидают полного 20% депозита.

4. Расследование ипотечных кредитов и процентных ставок

бонусных балла, если у вас есть готовый депозит, но вам все равно нужно поискать подходящее финансирование. Будьте внимательны, чтобы убедиться, что вы понимаете все условия соглашения. Узнайте о:

  • Процентная ставка
  • Срок кредита (обычно 25-30 лет)
  • Можно ли перерисовать средства
  • Можете ли вы произвести дополнительные выплаты и есть ли какие-либо условия?
  • Как часто начисляются проценты?

Если у вас нет сохраненного депозита, полное финансирование покупной цены может быть вариантом с использованием вашей истории аренды в качестве доказательства сбережений или с помощью родительского гаранта, но без собственного капитала есть больше рисков, и вы будете необходимо иметь полную страховку.

Есть два варианта с процентной ставкой — фиксированная и переменная. Ваш финансовый консультант может помочь вам решить, что подойдет вам лучше всего, и то и другое принесет пользу. Ипотека с фиксированной процентной ставкой подойдет тем, кто думает о бюджете. Переменная жилищная ссуда имеет немного больший риск, но прибыль достигается, когда процентные ставки падают, что помогает вам быстрее выплатить ссуду.

5. Получение предварительного одобрения жилищного кредита

Также известное как условное одобрение или одобрение в принципе, получение предварительного одобрения даже перед поиском вашего дома является идеальным, чтобы вы могли знать свой ценовой диапазон.Предоставляя вашему банку или кредитору ваши финансовые данные, такие как отчет о кредитных операциях, сбережения, доход и инвестиции, они смогут просмотреть информацию и предоставить вам предварительное разрешение на заимствование до определенной суммы. Теперь вы готовы к покупкам!

6. Выбор окраины и типа недвижимости

Когда вы путешествуете по эмоциональным американским горкам при покупке дома, важно иметь четкое представление о том, что вы ищете. Список приоритетов будет разным для инвесторов, одиноких людей и тех, кто хочет приобрести семейный дом.Подумайте о том, чтобы составить контрольный список всех ваших не подлежащих обсуждению, обязательных требований. Вот список домовладельцев, из которых можно работать:

  • Расположение — рядом с работой, школой, семьей и друзьями
  • Доступ к общественному транспорту, услугам и магазинам
  • Есть ли налаженная инфраструктура или планы по развитию территории?
  • Характер пригорода — есть ли хорошая атмосфера и дружелюбное сообщество?

Чтобы узнать, где вы можете позволить себе покупку, вы можете изучить цены на недвижимость, а существует множество существующих данных о рынке недвижимости, которые помогут вам быстро найти среднюю цену в интересующем вас районе.

Определить, какой тип недвижимости вам подходит:

  • Дом, блок, студия, таунхаус, участок?
  • У вас есть предпочтения в стиле? Викторианский стиль, ар-деко, модерн или мечта реставратора?
  • Практичность — сколько спален, ванных комнат и парковочных мест?

Покупка инвестиционной недвижимости

При покупке инвестиционной собственности необходимо учитывать несколько факторов, нежели при покупке дома.Определите, собираетесь ли вы его отремонтировать и перевернуть, или вы хотите сохранить собственность и сдать ее в аренду.

Необходим другой набор критериев для выбора типа недвижимости для инвестирования. Для сильного роста капитала вам необходимо найти недвижимость, которая будет расти в цене. Это может занять некоторое время, но ищите:

  • Участки с высокой доходностью аренды по сравнению с ценой недвижимости
  • Изучите последние продажные цены, чтобы узнать цены
  • Есть ли высокий спрос на аренду? Ищите тесную вакансию
  • Есть ли предстоящие изменения или изменения зонирования? Какое влияние они окажут?
  • Есть ли поблизости школы, магазины, больницы, остановки общественного транспорта?
  • Каковы будут затраты на обслуживание?
  • Сколько спален, ванных комнат и парковочных мест?
7.Нужен ли мне агент по недвижимости или агент покупателя?

Обратитесь к местным агентам по недвижимости за информацией о том, что продается, советами по покупке дома в этом районе, каков район и как работает рынок недвижимости, а также по любым другим общим вопросам. Назначение агента покупателя удобно, если вы хотите купить на аукционе, но он также может помочь найти подходящую недвижимость для вас, провести переговоры с продавцом и выполнить проверку анкетных данных об объекте недвижимости, что избавит вас от стресса в трудное время!

8.Инспекция недвижимости

Как только вы войдете в дом, который собираетесь купить, вы сразу же получите эмоциональную реакцию — отрицательную или положительную. Если у вас возникнут негативные эмоции от собственности, легко уйти, но гораздо труднее сделать это, когда чувство положительное. Положительный эмоциональный отклик очень вдохновляет, но не стоит слишком много вкладываться, прежде чем проводить важные структурные проверки, исследовать коммунальные службы и разбираться в новом районе!

На что обратить внимание:

  • Плесень! Проверьте, нет ли на потолке, стенах и плинтусах сырых пятен или пятен плесени.Обратите особое внимание на участки со свежей краской.
  • Провисающие потолки или прогибы стен.
  • Правильно ли подходят двери и окна и плавно ли открываются и закрываются?
  • Проверьте краны на наличие потока и ровную температуру и промойте туалеты.
  • Проверьте состояние полов под коврами.
  • Загляните под все раковины, чтобы убедиться в хорошем состоянии сантехники.
  • Проверить систему горячего водоснабжения.
  • Блок освещения и предохранителей.
  • Кровля, водостоки и водостоки.
  • Наружные стены — проверить на отсутствие трещин.
  • Осмотрите окрестности и почувствуйте, соответствует ли они вашему образу жизни и требованиям.

Если вы уверены, что хотите продолжить покупку недвижимости, обратитесь к квалифицированному строительному инспектору, который проведет оценку. Они будут искать структурные дефекты, заражения вредителями, неисправную проводку, проблемы с водопроводом и канализацией, асбест, свинцовую краску и многое другое.

Если вы купили по частному договору, у вас будет период обдумывания.Это недоступно при продаже на аукционе. В течение этого периода вы можете отменить продажу, если передумаете, но с вас могут потребовать уплату штрафа

.
9. Подготовка к покупке

Лицензированный перевозчик может запросить для вас проверки, а также управлять обменом контрактами и другими юридическими поисками. Как только вы найдете недвижимость, которую хотите приобрести, получите оценку недвижимости, которая поможет вам определить правильную цену для предложения.

Наконец, вы готовы сделать предложение! Не занижайте здесь менее 10% от запрашиваемой цены, иначе вы можете пропустить, когда поступят более высокие предложения.Когда вы определились с цифрой, обратитесь к агенту и сообщите ему, сколько вы готовы заплатить и сумму вашего депозита.

Далее просто обменивайте контракты и вносите залог. И вы, и продавец не связаны юридической продажей до тех пор, пока договор купли-продажи не будет подписан и обменен местами. В договор купли-продажи входит:

  • Наименование сторон
  • Адрес объекта
  • Цена покупки
  • Условия использования
  • Специальные предложения в продаже
  • Дата расчета

Если вы купили по частному договору, у вас будет период обдумывания.Это недоступно при продаже на аукционе. В течение этого периода вы можете отменить продажу, если передумаете, но с вас могут потребовать уплаты штрафа. Период охлаждения зависит от штата.

В период между обменом и расчетом — обычно шесть недель — вы должны быть заняты согласованием баланса продажной цены, завершив финансирование и подписав ипотеку. Вы также захотите застраховать свою собственность, и вам потребуется оформить страхование здания.

После уплаты остатка покупной цены и гербового сбора производится расчет имущества, и вы получите свои ключи и документы, подтверждающие право собственности.По сути, кредитор переведет ваши деньги продавцу, и недвижимость готова к заселению!

10. Переезд в новый дом

Вы почти готовы к заселению в свой дом! Теперь вам нужно будет разобраться в учетных записях коммунальных служб, упаковать свои вещи и воспользоваться помощью мастера по удалению и, возможно, уборщика! Не забудьте перенести адрес на все свои аккаунты и организовать переадресацию почты.

Грант первым покупателям жилья

Имеете ли вы право на получение гранта для первого покупателя жилья? Если вы и ваш партнер никогда раньше не покупали недвижимость, велика вероятность, что вы имеете право на получение гранта первого домовладельца (FHOG).FHOG — это национальная схема, но каждый штат финансирует свои собственные средства, и сумма варьируется от штата к штату.

Правительство определит, можете ли вы получить субсидию, в зависимости от того, купили ли вы ранее дом или инвестиционную недвижимость или ваш супруг или партнер тоже приобрели. Необязательно подавать заявку заранее, но вы должны подать заявку в течение 12 месяцев после покупки нового дома.

Для получения дополнительной информации о FHOG вашего штата посетите веб-сайт.

Покупка недвижимости в Австралии | Путеводитель для иностранцев и экспатов

Зачем инвестировать в недвижимость в Австралии?

Инвестиции в австралийскую недвижимость стали популярными среди иностранных инвесторов и австралийских эмигрантов, которые ищут высокую прибыль и стабильность.

Удивительно, но многие жители Австралии, которые имеют временные или постоянные визы, даже не осознают, что могут претендовать на получение жилищного кредита, и упускают из виду преимущества австралийского рынка недвижимости.

Австралия уже считалась безопасным местом для инвестиций, и благодаря тому, что страна успешно сгладила кривую распространения коронавируса / COVID-19 и в сочетании с привлекательными колебаниями многих обменных курсов, увеличилось количество иностранных граждан, желающих купить недвижимость в Австралии.

Фактически, в апреле 2020 года было на 50% больше запросов на покупку недвижимости, чем за любой месяц 2019 года.

Стабильность

Австралийский рынок недвижимости имеет подтвержденные стабильные цены.

В чем большая разница между Австралией и другими рынками недвижимости?

  • Около 70% австралийских домашних хозяйств являются домовладельцами, поэтому предположений относительно мало.
  • В большинстве столиц наблюдается постоянная нехватка жилья.
  • Австралия имеет ответственное законодательство о кредитовании и разумное экономическое управление через Австралийское Управление пруденциального регулирования (APRA), что снижает риск пузырей цен на активы.
  • В Австралии никогда не было падения цен более чем на 20% за год.

На зарубежных рынках недвижимости, таких как Гонконг или США, произошли серьезные аварии, о которых в Австралии не слышали.

Цены на жилье в нестабильных странах упали на 70%, что принесло инвесторам огромные убытки.

Это часто происходит из-за значительных спекуляций со стороны иностранных инвесторов или пузырей цен на активы, подпитываемых долгами.

Инвесторы имеют меньшее влияние в Австралии, поскольку большая часть рынка жилья занята собственниками.

Фактически, во время глобального финансового кризиса 2007/09 г., когда цены на недвижимость в Великобритании и США значительно упали, цены на недвижимость в Австралии фактически выросли в цене.

Хотите начать путешествие по покупке дома?

Мы можем помочь вам получить право на ипотеку для нерезидентов в Австралии, поэтому, пожалуйста, позвоните нам по телефону 1300 889 743 ( +61 2 9194 1700 , если вы находитесь за границей) или заполните нашу бесплатную форму оценки, чтобы поговорить с одним из наши специалисты по жилищному кредитованию.

Постоянный рост

австралийских объектов недвижимости стабильно росли за последние 100 лет, причем цены на недвижимость удваивались примерно каждые 7–10 лет.

Одна из причин роста — хроническая нехватка жилья в Австралии во многих наших крупных городах.

Население растет гораздо быстрее, чем строятся дома. Основная причина этого — стабильно высокий уровень иммиграции и высокий спрос на работу.

Главный предел цен на жилье — доступность.

Цены в значительной степени выросли в соответствии с платежеспособностью рынка.

В Австралии легко инвестировать

Во многих странах действуют очень строгие законы об иностранных инвестициях или банковские правила, которые затрудняют инвестирование.

В Австралии этого нет:

  • Вам не нужно открывать компанию в Австралии или совершать покупки у гражданина.
  • Утверждение правительства для иностранных граждан простое, хотя применяются дополнительные налоги.О правилах читайте ниже.
  • Специализированные ипотечные брокеры могут помочь вам получить право на ипотеку для иностранцев.
  • В Австралии существует сильное и эффективное законодательство о защите прав потребителей в виде Национального закона о защите потребительских кредитов от 2009 года (Закон о NCCP).
  • Правовая система Австралии основана на системе Великобритании, как и в Гонконге или Сингапуре, поэтому она знакома многим зарубежным инвесторам.
  • В Австралии минимальная политическая, социальная или экономическая нестабильность.

Покупка недвижимости в Австралии в таких странах, как Китай, Великобритания или США, может быть сложной задачей, если у вас нет нужной информации или в вашей команде нет нужных профессионалов.

Эти специалисты включают агентов по недвижимости или агентов по закупкам, юриста, бухгалтера и ипотечного брокера, специализирующегося на ипотеке для иностранцев.

Заполните нашу бесплатную форму оценки или позвоните нам по телефону 1300 889 743 (+61 2 9194 1700 из-за пределов Австралии) , и один из наших ипотечных брокеров свяжется с вами, чтобы сообщить, имеете ли вы право на ипотеку.

Кредитование нерезидентов сильно изменилось за последнее время, и теперь это сложнее для иностранного гражданина, чем для австралийского эмигранта или временного резидента, проживающего в Австралии.

Австралия — прекрасное место для жизни

Австралия хорошо известна своими разнообразными международными городами и захватывающей дух красотой.

  • Квинсленд (QLD) знаменит своими прекрасными пляжами и рифами.
  • Виктория (Виктория) имеет потрясающую береговую линию, простирающуюся до Южной Австралии (Южная Австралия).
  • Северная территория (NT) известна своей незабываемой атмосферой.
  • Новый Южный Уэльс (Новый Южный Уэльс): тихие Голубые горы, красивое побережье, сильная экономика и Сидней.
  • Многие австралийские университеты делают себе имя за рубежом.

Ожидается, что в следующие 50 лет тенденция миграции в Австралию сохранится, и в результате цены на недвижимость вырастут.


Ипотечный калькулятор с иностранным доходом

Узнайте, примет ли банк ваш иностранный доход

Валюта вашего дохода 😕

Выберите валюту получаемого дохода.

Австралийский доллар (AUD) Великий британский фунт (GBP) Евро (EUR) Гонконгский доллар (HKD) Новозеландский доллар (NZD) Сингапурский доллар (SGD) Доллар США (USD) Канадский доллар (CAD) Индийская рупия (INR) Индонезийская рупия (IDR) Китайский юань Женьминби (CNY) Японская иена (JPY) Датская крона (DKK) Филиппинское песо (PHP) Самоанская тала (WST) Риал Саудовской Аравии (SAR) Южноафриканский вон (ZAR) Южнокорейский вон (KRW) Шри-Ланкийская рупия (LKR) Шведская крона (SEK) Швейцарский франк (CHF) Тайваньский новый доллар (TWD) Тайский бат (THB) Тонганская паанга (TOP) Ни-Вануатская вату (VUV) Бахрейнский динар (BHD) Бельгийский франк (BEF) Брунейский доллар (BND) Голландский гульден (NLG) Дирхам ОАЭ (AED) Доллар Фиджи (FJD) Французский франк (FRF) Кувейтский динар (KWD) Патака Макао (MOP) Малазийский ринггит (MYR) Маврикийская рупия (MUR) Норвежская крона (NOK) Оманский риал (OMR) Кина Папуа-Новой Гвинеи (PGK) Риал Катара (QAR) Доллар Соломоновых островов (SBD) Вьетнамский донг (VND) Другое Гражданство 😕

Ваше текущее гражданство.

Гражданин Австралии, постоянный житель Австралии, временный резидент Австралии, гражданин Новой Зеландии, иностранный гражданин Страна пребывания:?

Страна, в которой вы сейчас проживаете.

АвстралияНовая ЗеландияФранцияСингапурГонконгUAEUKUSЕвропейский союзКитайГерманияЯпонияТайваньКанадаМалайзияЮжная АфрикаФилиппиныШвецияШвейцарияЮжная КореяТаиландВьетнамДругое

Заявление об ограничении ответственности: В этом калькуляторе есть несколько допущений и упрощений, поэтому его следует использовать только в качестве руководства.Пожалуйста, обратитесь за независимым финансовым советом и рассмотрите свои собственные обстоятельства, прежде чем принимать какие-либо решения, касающиеся жилищных кредитов.

Могут ли инвесторы приобрести жилую и коммерческую недвижимость?

Стабильность и рост — это не только особенности жилых домов, таунхаусов и квартир.

Большинство коммерческих объектов, таких как офисы, фабрики и торговые точки, зарекомендовали себя как приносящие отличную прибыль.

Более крупные иностранные инвесторы предпочитают отели, пабы, коммерческие фермы, жилые и коммерческие комплексы.

Изменения в регулировании иностранных инвестиций

В декабре 2015 года правительство Австралии представило иностранным инвесторам новый закон о приобретении австралийской собственности.

Согласно новым законам покупатели-нерезиденты могут инвестировать только в новое жилье, строящуюся недвижимость вне плана или пустующие земли с целью застройки.

Поскольку они не являются жильцами, им не разрешается покупать уже построенные дома, если они не планируют снести указанное жилище и построить новое в течение 4 лет с даты утверждения.Для получения разрешения на перепланировку необходимо добавить жилой фонд.
Нерезиденты, приобретающие недвижимость в Австралии, должны получить одобрение Совета по анализу иностранных инвестиций (FIRB), в противном случае они могут столкнуться с серьезными штрафами, включая штраф до 135 000 долларов, лишение свободы на срок до трех лет или и то, и другое.

Вам нужна помощь в получении одобрения на ипотеку для иностранца?

Позвоните нам по телефону 1300 889 743 ( +61 2 9194 1700 из-за пределов Австралии) или заполните нашу бесплатную форму оценки, чтобы поговорить с нашими специализированными ипотечными брокерами.

Они могут помочь вам в процессе подачи заявки.


Процесс покупки

Прежде чем начать — составьте бюджет и план

Очень важно, чтобы вы исследовали, спланировали и составили бюджет для покупки недвижимости в Австралии.

Вы можете иметь в виду местоположение, но всегда полезно поговорить с агентом по недвижимости, который может порекомендовать вам местный совет, который поможет вам выбрать доступный район с большой прибылью.

Также важно убедиться, что вы можете позволить себе недвижимость.

Австралийские банки не предоставят вам ссуды, если вы не докажете, что можете позволить себе этот долг, поэтому вам нужно иметь реалистичный и доступный бюджет.

Шаг 1 — Организуйте свою команду профессионалов

Конвейер

Вам понадобится транспортный агент или адвокат, которые возьмут на себя юридические услуги.

Их работа заключается в проведении обысков в собственности, управлении передачей прав собственности и проверке контракта перед его подписанием.

Имейте в виду, что назначенный вами перевозчик должен находиться в том же состоянии, что и недвижимость, которую вы покупаете, или, по крайней мере, иметь лицензию на работу в этом штате.

В Западной Австралии (WA) перевозчики называются расчетными агентами.

Просмотрите наш список рекомендованных перевозчиков, если у вас его еще нет.

Агент по недвижимости обычно рекомендует вам перекупщика, но мы рекомендуем вам выбрать того, который, вероятно, будет беспристрастным.

Ипотечный брокер

Хороший австралийский ипотечный брокер, имеющий опыт оказания помощи нерезидентам в подаче заявки на ипотеку, является важным членом вашей команды экспертов.

Брокерам не нужно видеть недвижимость, которую вы покупаете, чтобы с ними можно было связаться независимо от того, где они работают в Австралии, а для большинства жилищных ипотечных кредитов и ссуд их услуги бесплатны .

Мы являемся специалистами по ипотеке для нерезидентов, имеем Австралийскую кредитную лицензию (ACL), а также являемся членом Ипотечной и финансовой ассоциации Австралии (MFAA) и Австралийского управления по рассмотрению финансовых жалоб (AFCA).

Мы можем финансировать недвижимость по всей Австралии и регулярно работаем с международными заемщиками.

У нас есть группа из почти 40 кредиторов на выбор, которая гарантирует, что вы получите лучшую ипотеку для вашей ситуации и потребностей.

Если вам требуется финансирование для покупки недвижимости в Австралии, позвоните нам по телефону 1300 889 743 ( +61 2 9194 1700 из-за пределов Австралии) или заполните нашу бесплатную форму оценки, чтобы обсудить ваши варианты.

Узнайте больше о преимуществах использования ипотечного брокера.

Бухгалтер (при необходимости)

Вам не нужно для назначения бухгалтера , но его наличие дает много преимуществ, и мы настоятельно рекомендуем вам его назначить.

Ваш бухгалтер может помочь вам структурировать ваши финансы и сэкономить деньги на налогах, потому что он является экспертом в области налогового законодательства Австралии.

Если вы хотите создавать австралийские компании или трасты для хранения своих инвестиций, вам понадобится бухгалтер.

Назначенный вами бухгалтер может находиться где угодно в Австралии, поэтому не имеет значения, живете ли вы в другом городе или штате.

В частности, вам необходимо знать о налогах за оставление вашей собственности вакантной, гербовом сборе, гербовом сборе для иностранных граждан, земельном налоге и налоге на прирост капитала.

Могут возникнуть сложности в зависимости от страны, в которой вы живете, и наличия у вашей страны совместного налогового соглашения с Австралией или нет.

Агент покупателя (при необходимости)

Агент по закупкам также очень полезен, если вы находитесь за границей и не можете физически осмотреть недвижимость, которую вы покупаете.

Основная задача агента по закупкам — найти недвижимость и договориться о выгодных сделках от вашего имени.

Они будут работать с агентами по недвижимости для вас и следить за тем, чтобы недвижимость, которую вы покупаете, представляет собой хорошую возможность.

Ваш агент по закупкам должен иметь лицензию и иметь некоторое присутствие в штате, в котором вы покупаете недвижимость.

Имейте в виду, что агент по закупкам должен давать независимые и объективные советы: они не должны продавать свою собственность.

Если они продают свою собственность или получают комиссию от застройщика, то они не являются агентом покупателей, действующим от вашего имени.

Это агент по недвижимости, действующий от имени продавца!

Некоторые агенты-покупатели взимают фиксированную плату, в то время как другие взимают предоплату, а также процент от покупной цены собственности.

Мы можем связать вас с некоторыми уважаемыми агентами-покупателями, если вам понадобится помощь.

Шаг 2. Получите предварительное одобрение кредита

Перед тем, как вы начнете искать недвижимость, вам необходимо получить предварительное разрешение.

Хорошая недвижимость не задерживается на рынке!

Покупатель с предварительным одобрением обычно выбирает лучшие инвестиции, в то время как другие все еще собирают свои заявки на ипотеку.

Что еще более важно, вы знаете, что имеете право на ссуду и какую сумму вы можете занять.

Зачем тратить время на поиски дома или квартиры только для того, чтобы узнать, что вы не можете получить ссуду?

Именно по этой причине мы настоятельно не рекомендуем покупать недвижимость, заселение которой наступает более чем через 3 месяца.

Срок действия вашего предварительного одобрения истекает, и если кредитор не сможет вам помочь позже, вы можете потерять свой депозит.

Шаг 3 — Подача заявки на ипотеку

Подача заявки на ипотеку в качестве нерезидента может быть сложной задачей, поскольку критерии кредитования могут быть очень сложными.

Что касается иностранных инвесторов, то в этом секторе кредиторов предоставляет меньше горстки кредиторов.

  • Мы опубликовали удобный справочник, в котором показаны лучшие доступные австралийские процентные ставки для иностранных инвесторов.
  • Убедитесь, что вы подготовили все необходимые кредитные документы, такие как платежные ведомости, налоговые декларации и письмо с места работы, чтобы подтвердить свой доход.

Вы можете найти конкретные рекомендации по кредитованию для вашей ситуации здесь:

Чтобы убедиться, что вы получите одобрение, позвоните нам по телефону 1300 889 743 ( +61 2 9194 1700 из-за пределов Австралии) или заполните нашу бесплатную форму оценки, и один из наших брокеров свяжется с вами.

Мы предлагаем бесплатную помощь и поможем подать заявку на жилищный кредит.

Шаг 4. Подтвердите, что вы соответствуете требованиям FIRB

Если вы нерезидент или обладатель временной визы, по закону вам необходимо получить разрешение Совета по надзору за иностранными инвестициями (FIRB) на покупку недвижимости в Австралии.

граждан Австралии, постоянных жителей Австралии и граждан Новой Зеландии (Новой Зеландии) не требуют утверждения FIRB .

Получение утверждения FIRB — это простой процесс, который обычно занимает до двух недель с даты подачи заявки.

Сборы могут варьироваться в зависимости от стоимости жилой недвижимости или земли, которую вы хотите приобрести:

  • 1 миллион долларов или меньше: 5800 долларов
  • от 1 млн до 1 999 999 долл. США: 11 700 долл. США
  • от 2 миллионов до 2 999 999 долларов: 23 500 долларов
  • от 3 млн до 3 999 999 долл. США: 32 500 долл. США
  • от 4 миллионов до 4 999 999 долларов: 47 000 долларов
  • От 5 миллионов до 5 999 999 долларов: 58 800
  • От 6 миллионов до 6 999 999 долларов США: 70 600 долларов США
  • от 7 миллионов до 7 999 999 долларов: 82400 долларов
  • от 8 миллионов до 8 999 999 долларов: 94 300 долларов
  • От 9 миллионов до 9 999 999 долларов США: 106 000 долларов США
  • 10 миллионов долларов или больше: Пожалуйста, свяжитесь с Налоговым управлением Австралии, чтобы получить оценку комиссионных (размер комиссионных сборов зависит от миллиона).
  • Сельскохозяйственная земля: Вы должны уведомить FIRB при покупке сельхозугодий на сумму 15 миллионов долларов или более, поскольку сборы могут быть значительными.

Мы рекомендуем вам обращаться к таблице сборов FIRB для получения самых последних данных.

На самом деле вам не нужно подавать заявку на одобрение FIRB, пока вы не найдете недвижимость, но вам следует начать изучение их требований, чтобы не купить неподходящую собственность.

Некоторые застройщики заранее получили одобрение FIRB на всю застройку, а это значит, что вам не нужно беспокоиться об этом, если вы покупаете новостройку.

Шаг 5 — Найдите недвижимость

Пришло время посетить Австралию и начать поиск недвижимости.

Другой вариант — использовать агента по закупкам (см. Выше).

Если вы решили не использовать агента по закупкам, то может быть хорошей идеей использовать сопоставимые продажи для оценки собственности.

Убедитесь, что вы сравниваете свою недвижимость с недвижимостью аналогичного размера, которая была продана за пределами застройки, чтобы получить более точное значение.

Часто банк, выбранный вашим ипотечным брокером, оценивает недвижимость.Мы рекомендуем вам не совершать покупку до тех пор, пока это не произойдет, поскольку это поможет вам не платить слишком много.

Проблема в том, что банки часто не сообщают вам, насколько коротка оценка!

По закону они не обязаны сообщать вам об этом, и могут сообщать вам только в том случае, если это влияет на одобрение вашего займа.

Наши ипотечные брокеры всегда сообщат вам, если они узнают, что вы переплатили за недвижимость.

Шаг 6 — Согласование закупочной цены

Как правило, австралийская недвижимость продается по цене до 10% ниже указанной.

Это зависит от рынка, местоположения и типа собственности. Вы можете посмотреть профили пригородов на realestate.com.au, чтобы узнать больше об интересующем вас рынке.

Объекты недвижимости в популярных пригородах иногда продаются дороже, чем рекламируется!

Некоторые веб-сайты по недвижимости будут публиковать «процент дисконтирования» для конкретных пригородов, который представляет собой средний процент ниже цены объявления, по которой продается недвижимость.

Если вы пользуетесь услугами агента по закупкам, они помогут вам договориться о цене.

Вы можете запросить договор до подписания и попросить своего юриста или перевозчика изучить договор и при необходимости добавить любые дополнительные условия.

Распространенным условием является то, что продажа «подлежит одобрению FIRB», что позволяет вам расторгнуть контракт в том маловероятном случае, если вы не получите одобрения правительства Австралии.

В каждом штате Австралии действуют собственные законы о собственности, поэтому используйте опыт своего перевозчика или адвоката, чтобы помочь вам.Вот для чего они нужны!

Если поставщик разрешает период на обдумывание, вы можете внести залог и подписать договор.

Мы настоятельно рекомендуем вам обсудить с вашим транспортным агентом возможность включения в ваш контракт периода обдумывания до двух недель.

В некоторых штатах более распространена оговорка о финансировании, но она дает меньше защиты, чем период обдумывания.

Ваш перевозчик или адвокат сообщит вам, какие проверки вы должны сделать перед покупкой, и сообщит, когда можно будет подписать договор на покупку недвижимости (договор купли-продажи).

Если вы не можете получить ссуду в течение периода обдумывания, вашим максимальным штрафом является удерживаемый депозит, обычно до 1000 долларов.

Опять же, пожалуйста, проконсультируйтесь с вашим транспортным агентом или адвокатом, так как это может варьироваться в зависимости от штата.

Узнайте больше о том, как защитить себя при покупке недвижимости.

Шаг 7. Получите официальное одобрение ипотеки

Когда вы нашли недвижимость для покупки, вы можете передать договор купли-продажи своему ипотечному брокеру для проведения официального утверждения.

Помните, не обязуйтесь покупать недвижимость, пока ваша ипотека не будет официально одобрена.

Агент по недвижимости может оказать давление на вас, чтобы вы подписались, потому что есть «другие покупатели», но вы должны сделать это только в том случае, если существует период охлаждения.

После того, как вы отправите нам договор купли-продажи, мы обычно получаем официальное одобрение в течение недели.

Шаг 8 — Обмен контрактов и внесение депозита

Вы можете обменять свой контракт после того, как ваша ссуда будет официально одобрена и ваш адвокат или перевозчик даст вам разрешение.

Обычно вам необходимо внести 10% депозит.

Сумма депозита договорная и различается в зависимости от штата.

Обратите внимание, что после того, как вы приобрели недвижимость, вы не можете отказаться от нее, поэтому обратитесь за юридической консультацией, прежде чем подписывать какие-либо контракты или вносить залог.

Шаг 9 — Получите разрешение FIRB

Очень важно, чтобы в контракте, который вы подписываете, был пункт «подлежит утверждению FIRB», дающий 30 дней для принятия решения FIRB .

На этом этапе очень важно уточнить у вашего перевозчика или юриста, сформулировано ли положение таким образом, чтобы гарантировать, что если ваше предложение FIRB будет отклонено, вы не потеряете свой депозит.

Приложение FIRB простое в использовании, и обычно о нем позаботится ваш перевозчик.

Возможно, вам потребуется предоставить копию одобрения вашему кредитору до того, как будет предоставлен ваш кредит.

Шаг 10 — Окончательная подготовка

После обмена контрактом отправьте копию подписанного контракта в FIRB для утверждения.

Ваш банк отправил бы вам кредитный договор после официального утверждения.

Вы можете попросить своего ипотечного брокера обсудить это вместе с вами или получить помощь от своего перевозчика или адвоката.

Если вы живете за границей, вам, возможно, придется посетить посольство или консульство Австралии, чтобы установить личность или засвидетельствовать ваш кредитный договор.

Если у вас есть надежный друг или родственник, проживающий в Австралии, вы можете назначить их доверенностью (доверенность), и они могут подписать за вас договор займа.

Вы имеете право получить независимую юридическую консультацию по своему кредитному договору, но хорошая новость заключается в том, что большинство договоров составлено на простом английском языке и легко для понимания.

Чтобы принять кредитное предложение, подпишите соответствующие разделы и верните кредитные документы обратно в банк.

Проведите окончательный осмотр вашей собственности в день поселения. Это может сделать ваш агент по закупкам, если вы его наняли.

Шаг 11 — Расчет

«Мировое соглашение» — это термин, используемый, когда собственность фактически переходит из рук в руки, и ваш ссуду выдан.

Это будет обрабатываться вашим транспортным агентом или юристом совместно с вашим банком и ипотечным брокером, поэтому вам не нужно быть там, чтобы это произошло.

Право собственности на недвижимость хранится у вашего кредитора, а ключи можно забрать у агента по продаже недвижимости. Если недвижимость сдается в аренду, тогда управляющий может начать рекламировать квартиру потенциальным арендаторам.


FAQ

Сколько стоит покупка недвижимости?

Как правило, вы должны разрешить примерно 5% от покупной цены на различные расходы, связанные с покупкой недвижимости.

Расходы:

  • Юридические издержки: Часто от 800 до 2000 долларов.
  • Комиссия за предоставление кредита: Обычно от 0 до 895 долларов в зависимости от кредитора. Для иностранных граждан это может составлять до 4% от суммы кредита.
  • Гербовый сбор (государственные налоги штата, которые часто являются крупнейшими сопутствующими расходами): См. Наш калькулятор гербового сбора.
  • Дополнительный гербовый сбор: Дополнительную информацию об изменениях, внесенных в гербовый сбор и земельный налог для иностранных покупателей, см. На странице гербового сбора для иностранных граждан.Эти изменения не всегда точно отражаются нашим калькулятором из-за регулярных изменений в политике правительства штата.
  • Стоимость утверждения FIRB: Зависит от стоимости вашей собственности и от того, являетесь ли вы временным резидентом или иностранным инвестором без австралийской визы.
  • Сборы за осмотр объекта недвижимости: В целом затраты могут превышать 800 долларов США на осмотр здания, вредителей и слоев.
  • Гонорар агента покупателя: Комиссия варьируется в зависимости от характера предоставляемых услуг, но обычно составляет до 2% от цены покупки (агент покупателя не является обязательным).
  • Прочие мелкие расходы: Страхование здания, муниципальные ставки, плата за воду и корректировки могут составлять до 0,5% от общей стоимости имущества.

Обратитесь к своему транспортному агенту или юристу за точной разбивкой затрат, связанных с покупкой недвижимости.

Почему был введен гербовый сбор?

Идея взимания гербового сбора с иностранцев была впервые выдвинута правительством Виктории, Нового Южного Уэльса и Квинсленда, заявив, что справедливо, когда иностранные инвесторы платят свою справедливую долю для финансирования государственных услуг и инфраструктуры.

На самом деле, это была острая реакция правительства на сдерживание конкуренции со стороны иностранных покупателей, хотя основной причиной высоких цен на недвижимость было недостаточное предложение.

Австралийская столичная территория (ACT), Тасмания (TAS), Южная Австралия (SA) и Западная Австралия (NT) ввели свои земельные налоги и гербовые сборы. Северная территория (NT) — единственное государство, в котором иностранцы не взимают дополнительную плату.

Помимо покупки в Новой Зеландии, есть другие способы избежать сбора, такие как покупка в качестве совместного арендатора с гражданином Австралии или ожидание, пока вы не станете постоянным жителем (PR виза).

Пожалуйста, обратитесь к странице гербового сбора иностранных граждан для получения дополнительной информации об исключениях и позвоните в соответствующее государственное налоговое управление, чтобы подтвердить, что государственное законодательство регулярно меняется в этой области.

Какие еще правила и налоги применяются к иностранным покупателям?

Правительство работает над оказанием давления на иностранную собственность на австралийскую недвижимость с момента введения налога в 2016 году.

Ниже приведены изменения в праве собственности на иностранную собственность, предложенные Правительством в Федеральном бюджете на 2017 год .

Освобождение от уплаты ВГТ отменено

Ранее иностранные резиденты облагались налогом на прирост капитала (CGT) (налог у источника) в размере 10% при продаже собственного жилого дома (не в качестве инвестиции). Однако это относилось только к собственности стоимостью 2 миллиона долларов и более.

С 1 июля 2017 года удержание прироста капитала иностранного резидента (FRCGW) в размере 12,5% теперь применяется к иностранным резидентам, которые продают недвижимость на сумму 750 000 долларов или более .

Это изменение повлияет на многих иностранных инвесторов, покупающих в районах метро Сиднея и Мельбурна, поскольку средняя цена дома намного превышает 750 000 долларов.

Для ясности, это правило применяется ко всем иностранным резидентам, поэтому оно также распространяется на граждан Австралии, постоянных жителей и граждан Новой Зеландии, которые являются иностранными резидентами на момент продажи своей собственности. В частности, это дата, когда вы заключаете договор купли-продажи с покупателем.

Вы по-прежнему можете иметь право на освобождение от налогов, например, возобновить налоговое резидентство Австралии до продажи собственности, поэтому, пожалуйста, проконсультируйтесь с бухгалтером.

Ограничение на новые разработки

Правительство установило ограничение в 50% на иностранную собственность на новые разработки.

Налог на привидения

Так называемый налог на привидение — это минимум 5000 долларов в год за собственность, которую они либо не занимают, либо не сдают в аренду на срок не менее шести месяцев в году.

Как мне управлять собственностью?

Если вы покупаете недвижимость в качестве инвестиции и собираетесь сдать ее в аренду, у вас есть два варианта.

Вы можете управлять имуществом самостоятельно или воспользоваться услугами управляющего имуществом.

Профессиональные управляющие агенты позаботятся о каждом аспекте вашей аренды.

В их обязанности входит сбор арендной платы, ведение финансовой отчетности, проведение регулярных проверок собственности, разрешение любых споров и организация всех ремонтов.

Большинство управляющих недвижимостью взимают процент от еженедельной арендной платы в качестве платы за управление, обычно около 5-10% (это предмет переговоров).

Вам также следует ожидать уплаты дополнительных разовых сборов, когда они находят нового арендатора или договариваются о продлении срока аренды.

Многие управляющие недвижимостью реагируют на это и не повышают арендную плату при повышении рыночной арендной платы.

Тем не менее, мы рекомендуем вам связываться с ними один раз в год и спрашивать, следует ли повысить арендную плату. Если у вас есть хороший управляющий недвижимостью, они будут связываться с вами каждый год и давать рекомендации.

И последнее, но не менее важное: перед тем, как заключать какое-либо официальное соглашение, убедитесь, что управляющий агент, в использовании которого вы заинтересованы, имеет лицензию Управления добросовестной торговли (или эквивалент штата).

Их лицензия будет отображаться в их офисе или на их веб-сайте.

Нужно ли мне подавать налоговую декларацию в Австралии?

Да, вам нужно будет ежегодно подавать налоговую декларацию в Австралии, но не волнуйтесь, это не так уж сложно.

Налоговый год в Австралии — с 1 июля по 30 июня. Большинству людей необходимо подавать налоговую декларацию до 31 октября каждого года.

Управляющий недвижимостью должен вести все записи о том, сколько арендной платы вы получили и какие расходы понесли.

Если ваши уведомления о налогах, муниципальных ставках, ставках на воду и других расходах будут отправлены вашему управляющему недвижимостью, то они будут предоставлять вам простой отчет в июле каждого года со сводкой всех расходов.

Вы можете попросить их передать эти данные вашему австралийскому бухгалтеру, который затем подготовит вашу налоговую декларацию.

Вам нужна помощь с ипотекой нерезидента?

Наши ипотечные брокеры специализируются на кредитовании:

Заполните нашу бесплатную форму оценки или позвоните нам по телефону 1300 889 743 или +61 2 9194 1700 , если вы находитесь за пределами Австралии.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *