Дом во франции: Дом во Франции: купить виллу, коттедж

Содержание

Жилье для отдыха в аренду - Франция

Достопримечательности Франции

Самая романтичная страна мира Франция предлагает туристу курорты и достопримечательности на любой вкус. Здесь можно покататься на лыжах во Французских Альпах, можно понежиться на солнце, арендовав роскошную виллу на пляжах Лазурного берега, можно побродить по королевским покоям в Версальском дворце, а можно дегустировать вина в погребах виноделов долины реки Рона. Стоит забронировать апартаменты во Франции и узнать немного о местной культуре.

Самое туристическое место во всей Франции – это, конечно, Париж. Манящий, чувственный, любвеобильный… Ежегодно Париж принимает до 30 миллионов туристов, каждый из которых стремится увидеть культовые достопримечательности французской столицы. Эйфелева башня, построенная в 1889 году, стала символом Парижа. Когда-то самое высокое сооружение мира, сегодня она является лучшей смотровой площадкой столицы Франции. Днем с одного из трех уровней этой многотонной красавицы можно увидеть панораму Парижа, а ночью башня играет огнями, как новогодняя елка. Собор Парижской богоматери, который французы зовут Нотр-Дам де Пари, достоин внимания любого туриста. Сокровищница мировой культуры, которая расположилась в резиденции французских королей Лувре, потрясет воображение богатством коллекции. Всемирно известное кабаре Мулен Руж придется по вкусу истинным ценителям женской красоты. А модницы будут рады шопингу на Елисейских полях и в Галери Лафайет.

Аренда апартаментов и вилл во Франции у моря

Но не Парижем единым жива туристическая Франция. Любители роскоши и чистых пляжей будут рады посетить Лазурный берег и Берег любви. Лазурный берег или Cote d’Azur - средиземноморское побережье Франции – уже около 200 лет является излюбленным курортом миллионеров, творческой элиты и золотой молодежи. Если вы решили снять виллу на Лазурном берегу, лучше озаботиться этим за несколько месяцев до поездки. В Сан-Тропе и Ницце почти тропический климат: белый песок, пальмы, жаркое море. Местные квартиры и апартаменты имеют безупречную репутацию, а сдаваемые в аренду виллы и дома позволят почувствовать себя олигархом. По Лазурному берегу просто приятно путешествовать, заезжая в Монако, где можно испытать удачу в местных казино, в Грассе запастись настоящими французскими духами, а в Ницце прокатиться на белоснежной яхте.

Хорошим выбором для отдыха на море будет аренда апартаментов на Берегу Любви или Cote d’Amour, получивший свое название по аналогии с Лазурным берегом, не так известен. Он расположился вдоль западного побережья Франции, там, где река Луара впадает в Атлантику. Здесь находится курортный город Ла Боль, не популярный у нас, но очень любимый западными туристами. Ла Боль славится всемирно известным центром талассотерапии, пляжем протяженностью 12 км и элитными оздоровительными центрами. Долина реки Луары знаменита своими замками. Раньше здесь жили французские монархи, а местные города были центрами общественной жизни. Interhome предлагает снять жилье во франции у моря недорого

в online каталоге. Великолепно сохранился замок Шато де Шенонсо, им владели легендарные француженки Екатерина Медичи, королевская фаворитка Диана де Пуатье, за что замок получил прозвище «женский дворец». Шато де Шамбор, расположенный недалеко от маленького городка Блуа, можно считать шедевром французского Ренессанса. Огромный дворец, состоящий из 450 комнат, может похвастать великолепием отделки. Стены в нем расписаны вручную, винтовые лестницы выполнены из цветного мрамора, колонны и ниши украшены резными куполами. Если вы решили снять дом или апартаменты во Франции в разгар сезона, то поиск жилья желательно начинать за 4-6 месяцев до начала поездки.

Не только замечательно сохранившимися замками интересна долина Луары. Города Тур, Анжер, Амбуаз, Орлеан имеют хорошо сохранившуюся архитектуру раннего средневековья. Амбуаз был одним из любимых мест гениального Леонарда да Винчи. Здесь расположен музей, где можно увидеть модели, изготовленные по рисункам да Винчи.

Францию невозможно представить без ее знаменитых вин. В стране популярны винные туры, когда группа туристов объезжает крупные виноградники, наблюдая за процессом изготовления вина, дегустирует разные сорта этого напитка. Столицей виноделов считаетсяБордо, расположившийся недалеко от атлантического побережья Франции. Предместья города сплошь покрыты виноградниками, здесь можно приобрести пару бутылочек в качестве сувенира или потратиться на настоящее коллекционное вино. Если есть желание познакомиться со всем гастрономическим великолепием Франции, непременно стоит снять квартиру в Лионе, чтобы посетить столицу гурманов. В местных ресторанчиках к столу подают дичь с виноградной начинкой, черные трюфели, устриц и прочие изыски французской кухни.

Аренда жилья во Франции для горнолыжного отдыха

Самый большой в мире горнолыжный центр находится в Французских Альпах. Около 400 станций для занятий зимними видами спорта, около 4000 подъемников и широчайший выбор горнолыжных трасс. В горнолыжной столице Франции Шамони есть, чем заняться помимо спорта. На 10 тысяч человек, проживающих в Шамони, приходится около 200 магазинов, 100 ресторанов, ночные клубы и казино. Самые красивые горнолыжные трассы, как принято считать, находятся в Валь д’Изере. Самые крутые и протяженные трассы – в Ле Дез Альп и Ла Плани. Но русские туристы предпочитают заниматься спортом в Куршевеле. Interhome может предложить большой выбор проживаний на гонолыжных курортах. Снять шале и апартаменты рядом с подъемниками вы можете в онлайн каталоге.

Франция может предложить даже самому взыскательному туристу развлечения на любой вкус. Скучать здесь не придется, а о качестве сервиса в этой стране можно не беспокоиться. Страна с богатейшей историей тратит огромные деньги на привлечение туристов со всего мира, поэтому хороший прием гостя для француза – дело чести.

как дорого иметь недвижимость во Франции :: Политика :: РБК

5 декабря суд в Ницце рассмотрит апелляцию на арест сенатора Сулеймана Керимова. Он был задержан 20 ноября по обвинению в уклонении от уплаты налогов с покупки вилл на Лазурном Берегу, которые он отрицает

Фото: Доминик Бутен / ТАСС

Сколько платить за недвижимость

Чтобы купить недвижимость во Франции, нужно ​оплатить пошлины, связанные с переходом права собственности. Общая сумма этих налогов составляет от 5% до 5,8% стоимости жилья в зависимости от департамента, в котором оно находится. Еще в 1,5−2% обойдутся услуги нотариуса.

Если жилье приобретено, его собственник обязуется платить налог не только на собственность, но и на проживание. Размер налогов на недвижимость во Франции устанавливается властями департаментов. Владельцы ежегодно уплачивают налог на имущество (taxe foncière), размер которого зависит от кадастровой оценки жилья, специального коэффициента и принятого местными властями размера ставки. Также во Франции ежегодно платится налог на проживание (taxe d’habitation). В большинстве крупных городов на оплату двух этих налогов в сумме за год в среднем уходит €1500−2500. 

Пленник Лазурного Берега: что случилось с сенатором Керимовым в Ницце

Владельцы дорогих объектов недвижимости платят и налог на богатство (налог солидарности на состояние, ISF) по прогрессивной шкале. Например, если стоимость имущества составляет €1,3−2,57 млн, то его владельцу ежегодно придется платить 0,7% своего состояния. Если же она превышает €10 млн, то налог увеличивается до 1,5%. 

Особенности строительства дома во Франции

Переезд во Францию на ПМЖ всегда подразумевает, что вам неплохо обзавестись собственной недвижимостью. Строительство дома во Франции - популярное решение, особенно для состоятельных людей, которые не только хотят иметь недвижимость во Франции, но и желают, чтобы она соответствовала всем их требованиям, а такой эффект может дать только строительство дома. 

О загородных домах во Франции 

Сегодня купить дом во Франции, расположенный за городом, считается более престижным, чем квартиру. Для француза покупка или строительство собственного дома часто является единственной возможностью для того, чтобы начать жить просторно. Эту мечту вынашивает огромное число французов, которым часто приходится жить в совсем маленьких квартирах.

В Европе, и во Франции в частности, вообще не очень любят квартиры в многоквартирных домах, каждый мечтает о том, чтобы жить в собственном если уж и не особняке, то по крайней мере в красивом отдельном домике. Если вы приезжаете жить во Франции, то можете сразу настраиваться на то, чтобы купить дом во Франции или же выстроить его самостоятельно. Но, конечно, "самостоятельно" не означает, что нужно будет самому класть кирпичи, на сегодняшний день существует большое количество строительных компаний Франции, которые вам с этим помогут. А если вы хотите такой дом, который будет в самой полной мере отвечать вашим нуждам и пожеланиям, то можно воспользоваться и услугами архитектора. В итоге вы получите такой дом, в котором с удобством разместится вся ваша семья и каждому будет просторно и комфортно. 

О внешнем виде дома во Франции 

Внешний вид дома может быть совершенно любым. Кто-то выстраивает дома в стиле древних замков и порой использует практически те же самые материалы, к примеру натуральный камень. Такой камень стоит дорого, проблем с ним много, зато такое здание сможет действительно простоять века.

Кто-то идёт по более простому пути и предпочитает выстроить дом из обыкновенных материалов, но часто по индивидуальному проекту. Дом может быть каким угодно - и обычным строгим домом из кирпича и бетона, и уточнённым изящным зданием в стиле рококо, который как раз и зародился во Франции, и монументальным зданием в стиле барокко. Если вы строите дом на территории любого населённого пункта во Франции, то нужно следить за тем, чтобы вам дом хорошо вписывался в окружающее пространство и не слишком сильно отличатся от тех домов, которые построены поблизости. Это обязательное условие, потому что вам придётся согласовывать вашу постройку с французской мэрией, и только в том случае, если вам дадут разрешение, вы сможете приступить к строительству, о чём мы ещё поговорим подробнее. 

Об интерьере и плане французского дома 

Почти все французы любят высокие потолки. Про потолки часто никто не думает, когда строятся обычные типовые многоквартирные дома. Однако потолок важен - высокий потолок даёт ощущения свободы, комфорта, простора! В то время как низкий потолок, напротив, действует угнетающе и может скрыто провоцировать депрессию. Вот почему это желательно продумать ещё на самом первом этапе.

Вторым важным моментом является наличие окон. Французы и те, кто приехал жить во Франции на ПМЖ, обычно выбирают большие окна, через которые действительно проходит много света. Это может показаться непрактично, однако в итоге это как раз весьма практично. Во-первых, большой размер окон исключает создание внутри дома большого количества тёмных закоулков, которые нужно освещать электричеством. Это важно, потому что электричество во Франции дорогое. Во-вторых, большие окна тоже позволяют почувствовать простор и порадоваться свету. Это стандарт даже для маленьких французских квартир. Хотите, чтобы ваша квартира стала похожа на французскую - сделайте большие окна!

Наконец, количество комнат. Если вы решили поселиться в загородном доме во Франции, то у вас будет возможность воплотить свою мечту - сделать столько комнат, сколько вам требуется! Будет отдельная спальня для вас и супруга (супруги), также будет рабочий кабинет, где вас никто не побеспокоит, детская, комната для гостей и столовая, где вы сможете проводить семейные трапезы, через большие окна глядя на замечательные французские пейзажи. Сравните это с тем, что приходится делать городским жителям - жить всем вместе в одной или двух комнатах, завтракать на кухне, гостей принимать в спальне. Многие настолько к этому привыкли, что даже не представляют, что можно как-то иначе! Однако - вполне можно, и если вы приедете жить во Франции и поселитесь в загородном доме, то обязательно почувствуете все те выгоды, которые это вам даст. 

Об энергоэкономии во Франции 

Ещё пять лет назад во Франции было создано агентство по энергетическому развитию и управлению. Оно занимается разработкой и, что самое главное, внедрением современных технологий, которые позволяют уменьшить потребление энергии. В первую очередь электрической, хотя и другие ресурсы тоже предлагается экономить. Достаточно вспомнить, что Франция - это не Россия, где можно тысячу лет рубить лес и жечь дрова, даже не задумываясь над тем, чтобы как-то улучшить технологии.

Большое внимание уделяется теплоизоляции. Уже подсчитано, что если грамотно выполнить теплоизоляцию, то затраты на обогрев помещения снижаются не на 10, не на 20, а на 80%! Это мощный стимул, чтобы заняться созданием достойной системы изоляции. Во Франции сегодня вам предложат самые лучшие материалы, которые помогут добиться поставленной цели.

Сегодня во Франции пользуются популярностью и такие материалы, как фотогальваническая черепица, различные солнечные уловители, солнечные батареи и так далее. Казалось бы, много ли могут энергии произвести солнечные батареи? Но их секрет в том, что они, будучи установлены однажды, не требуют никаких затрат в будущем, и стоимость обслуживания минимальна. Самое же главное, что они производят энергию бесплатно, то есть не требуют ни дров, ни нефти, ни бензина. Поэтому в перспективе вы получите очень большую экономию энергии и сможете сберечь свои деньги во Франции.

Использование столь современных технологий при строительстве дома во Франции требует хорошего знания этих технологий, а также того, чтобы монтаж всего этого проводили грамотные специалисты. Тут уже не подойдёт первая попавшаяся компания. Идеальный вариант - сначала всё согласовывать с архитектором, и лишь потом по его рекомендациям заключать договор с конкретным застройщиком.

Во Франции очень дорогая электроэнергия, а также все другие ресурсы - газ, вода и так далее. Так что французы экономят всё это не из идеальной любви к экономии, и вы это поймёте сразу же, как только приедете жить во Франции. Сберегающие лампы, автоматические выключатели и многое другое здесь установлено на каждом шагу, чтобы вы могли не тратить лишних денег и жить во Франции более счастливо. 

Как начать строительство дома во Франции 

Если вы решили начать строительство дома во Франции, но не знаете, за что сначала схватиться, попробуйте связаться с архитектором. Если вы это сделаете, то решите следующие вопросы:

  • поймёте, какой именно дом вы хотите построить. Отвечая на вопросы архитектора, вы легко определитесь с количеством комнат, расположением и всем остальным, что важно для постройки дома.
  • вам будет проще выбрать место. Архитектор, в зависимости от того плана, который вы совместно с ним разработаете, поможет выбрать конкретный населённый пункт и строительную площадку. Дом, который вы собираетесь построить, впишется в этот населённый пункт по своему размеру, внешнему виду, этажности и всем другим параметрам. Хороший архитектор обычно в курсе, где продаются участки под застройку и какого качества, так что он вполне может по этой теме вас проконсультировать.
  • в итоге вы составите план вашего дома - подробный проект технического уровня. И с этим проектом вы уже сможете отправиться в мэрию за разрешением. 

Получение разрешения в мэрии 

Мэрия во Франции является весьма активным органом, она занимается многими делами - начиная от регистрации браков и заканчивая разрешениями на строительство в данном населённом пункте. При этом обязательно нужен план, ведь мэрия может одобрить лишь строительство конкретного объекта и не может выдать разрешение на строительство в целом. Мэрия во Франции отличается большой въедливостью, так что она будет проверять и результат - что планировалось построить и что было построено на практике. Запросить разрешение на строительство двухэтажного дома и возвести новую Эйфелеву башню никак не получится. Санкции за нарушение очень строгие - не только штраф, на который многие бы и пошли для возведения дома своей мечты, но и принуждение к сносу всего того, что не было отмечено на одобренном плане.

Согласно закону, мэрия обязана рассмотреть ваш проект в течение одного-трёх месяцев, в зависимости от наличия вблизи вашей стройплощадки ответственных и опасных объектов. Но обычно в течение месяца всё решается и вы можете переходить к следующему пункту. 

Заключение договора с подрядчиком 

Теперь нужно найти, кто именно будет строить ваш дом, точнее - какая компания. Если вы затрудняетесь это сделать, то можете опять прибегнуть к услугам архитектора. Большинство архитекторов Франции являются ещё и хорошими юристами, ведь без этого они просто не смогут оказать своему клиенту нужные услуги, либо они работают совместно с юристами.

Заключение договора покупки недвижимости во Франции или строительства является важнейшим моментом. Договор заключается на французском языке и содержит много специфических терминов, так что вам нужно знать и все эти термины, и французское законодательство, и французский язык. Всё это не слишком просто освоить, поэтому есть такой удобный для всех вариант, как обращение в компанию Кофранс. Специалисты этой компании проверят текст договора и добьются того, что всё будет согласно вашим пожеланиям. Здесь важно проверить не только текст договора, но и техническую часть, ведь именно от точности плана и зависит, что именно будет построено, с какой площадью и так далее. Своевременно обратив внимание на всё это, вы избавите себя от многих неприятностей в дальнейшем.

Очень важно уточнить и сроки, и ответственность за несоблюдение сроков подрядчиком. Только если в договоре всё это детально прописано, вы сможете не волноваться по поводу наступления любых неожиданных для вас последствий.

В зависимости от того, что именно будет делать для вас архитектор, его вознаграждение тоже изменится. Оно может составлять от 5% до 15%, ведь одно дело - просто начертить план, другое - помочь заключить договор с подрядчиком, третье - присутствовать на стройплощадке и проверять на каждом этапе всё, что делается. Однако если вы собираетесь строить не типовой дом, а какой-то особенный, то лучше выбирайте максимальное участие архитектора, это позволит вам получить именно то, что вам бы хотелось.

Оплата подрядчикам, осуществляющим строительство, обычно осуществляется поэтапно: 10% составляет предоплата, потом после каждого этапа (фундамент, стены) вносится ещё часть. Всё это желательно прописать в договоре, чтобы не возникало никаких разногласий, а сроки строительства не затягивались. Тогда вы намного быстрее станете владельцем красивого дома, в котором сможете жить во Франции совершенно счастливо!

 

поместья, именья, усадьбы, коттеджи, виллы

Тем, кто хочет купить дом во Франции, придется разобраться с понятиями, которыми оперируют некоторые агентства недвижимости. Часть названий они взяли из российских реалий, чтобы сделать более понятной классификацию объектов, но в результате неточности остались, и лучше с ними разобраться до начала поиска именно того, что нужно покупателю.

Иногда риэлторы вводят понятие «коттедж», хотя во Франции оно употребляется редко. Под этим названием имеется в виду именно то, к чему мы привыкли – современный, просторный, благоустроенный дом. То есть особняк может быть старинным или современным, а старинных коттеджей не бывает.

Понятие усадьбы более широкое. Оно обозначает комплекс построек, включающий собственно дом, хозяйственные постройки для скота или инвентаря, парк, сад или огород. Роскошная городская усадьба может включать парк, украшенный садовой скульптурой, фонтанами, прудом, мостками и прочили малыми архитектурными формами. Сельская усадьба обычно имеет огород или сад, сараи и загоны для скота.

В любом случае при усадьбе есть небольшой участок земли. Весь комплекс рассчитан на одну семью, которая, если и производит сельскохозяйственную продукцию, то в ограниченных масштабах – в основном для собственных нужд.

Усадьба от поместья отличается размахом. Там есть все то же самое, но находящаяся в собственности или аренде территория значительно больше, и на ней ведется сельскохозяйственное производство в значительных масштабах. Это не совсем то, что у нас принято сейчас называть фермой. Это скорее ранчо, фазенда или гасиенда. От российской фермы поместье француза отличается большим комфортом, улучшенным ландшафтным и архитектурным дизайном. Как правило, поместье передается по наследству и может быть пристанищем целого рода.

Виноградники во Франции часто являются частью поместья. Иногда помимо виноградарства там занимаются виноделием, разведением скота, выращиванием других фруктов и овощей. Когда-то в России поместья даровались за службу государю и могли находиться в собственности пожизненно, то есть временно – до смерти хозяина.

В последствие поместья начали передаваться по наследству, то есть право собственности стало носить иной характер земельной собственности. Указом о единонаследии от 1714 года этот вид собственности стал называться в России именьем. Поэтому понятия «именье» и «поместье» можно считать синонимами, но, все же, именье – чисто русское название, и риэлторы вводят его в обиход, чтобы клиентам было понятнее.

В сегодняшней практике в России под именьем понимают роскошные виллы с фонтанами, парками и утонченным ландшафтом. Именно этот смысл вкладывают агентства, предлагая именье во Франции.

Те, кто хочет купить или арендовать недвижимость во Франции, чаще всего сталкиваются с понятием «вилла», ошибочно идентифицируя его с коттеджем или особняком. Если точно следовать смыслу, изначально заложенному в понятие «вилла», то следует знать, что такое строение не предназначено для круглогодичного проживания, а это означает, что в нем может не оказаться системы отопления. Приобретая виллу для постоянного проживания, обязательно стоит уточнить этот момент.

Обычно под виллой подразумевают роскошный, комфортабельный дом с элементами итальянского стиля – колоннами, ротондами, портиками, зимними садами, мраморными деталями, фресками и прочими деталями. Обычно виллами называют богатые строения на побережьях теплых морей с земельным, красиво озелененным участком.

Современные виллы строятся в два и более этажа с террасами или балконами, а на территории обустраиваются бассейны. В последние годы виллы в Европе строятся не только в курортных местностях, но и в пригородах больших городов. Их размеры становятся меньше, что сокращает затраты на содержание. Типовая скромная европейская вилла состоит из полутора этажей, имеет площадь около двухсот квадратных метров и небольшой приусадебный участок, то есть понятие вилла больше соответствует нашему представлению о шикарной даче. В среднем строительство такой виллы обходится в 100 тысяч евро.

Огромные классические средиземноморские виллы строились преимущественно в середине прошлого века, и сейчас они служат местами коллективного размещения, но желающие еще могут купить виллу во Франции – образец курортного зодчества для одной семьи. При выборе виллы обязательно стоит уточнить у риэлтора, что он имеет в виду, так как многие агенты называют виллой любой дом во Франции.

Новый старый сельский дом во Франции

Это здание, которое долгое время оставалось пустым и заброшенным, расположено на пойме в довольно привлекательном районе. Мельница, разумно размещенная вдоль ручья, затем превратилась в небольшую мастерскую по изготовлению металлоконструкций, отсюда и наличие большого кирпичного камина. Наконец, это стало фермой, где жили люди и размещался рогатый скот.

 

Архитекторы столкнулись с классическим случаем старой и плохо построенной фермы, которая в течение многих лет содержалась в плохом состоянии и нуждалась в важном ремонте с «разумным» бюджетом. Архитектура и участок нетипичны и привлекательны, но здание слишком большое и сильно повреждено. Несколько претендентов изучали проекты реконструкции, однако все они сдались, столкнувшись с масштабом и сложностью работы. Для реализации этого проекта авторам пришлось принять несколько радикальных решений:

— удалить часть конструкции: восточное крыло,
— упростить и консолидировать существующие конструкции,
— разрешить в проекте лишь несколько «архитектурных щедростей».

Проект стремится улучшить здание и подключить его ко всему участку. Студия осмелилась «изуродовать» фасад, выходящий на юг, который напрямую связан с лугом, ручьем и южным солнцем. Большое эркерное окно (6 х 4 м) является основным архитектурным вмешательством проекта. Этот элемент «поглощает» ландшафт, деревья, уток и проточную воду; он предлагает созерцание этой части природы, благодаря которой можно наблюдать постепенную смену времен года. Учитывая риск затопления, основные жилые помещения размещены наверху: гостиная, кухня, ванная комната, 3 спальни, терраса. Очень большая прямоугольная комната площадью 120 м2 вмещает общие жилые помещения. Это большое пространство связано с садом на юге и цивилизацией на севере. Новый каркас простирается на 8 метров этого большого помещения. Фермы переосмыслены в минималистской форме: одной поперечной балки и двух стропил достаточно для создания необходимой конструкции, которая будет поддерживать новую крышу. В ходе первоначальных исследований архитекторы постепенно поняли, насколько на самом деле поврежден строительный объект. Крыши, каркас, перегородки и деревянные полы были удалены; только 4 периферийные стены были сохранены и объединены с новым покрытием и промежуточной плитой. Чтобы не перегружать стены и хрупкие фундаменты, перекрытие состоит из деревянных плит, которые остаются открытыми и видимыми, формируя потолок первого этажа. Нижний уровень вмещает вход и новый потенциал для дополнительных трёх комнат, которые могут быть преобразованы позже. Геотермальная система с горизонтальными датчиками, закопанными на лугу, позволяет обогревать 250 м2 жилой площади с меньшими затратами. Кроме того, сохранена большая труба, важный символ этого места и всей деревни.

Название: Реконструкция старой мельницы (Renovation of an Old Mill)
Расположение: Мозель, Франция
Архитектура: Studiolada
Строительство: 2017
Общая площадь: 350 м2
Фото: Ludmilla Cerveny

Все фотографии и проектная графика:

Частный дом престарелых во Франции: принципы организации

Частный дом престарелых – это словосочетание еще совсем недавно было в России чем-то экзотическим. Тем не менее, такое понятие, как частный дом престарелых, уже давно и прочно заняло свое место в системе социального обеспечения пожилых людей во многих странах мира. Частный пансион для престарелых «Наша Забота» начинает серию публикаций материалов, посвященных рассказу о том, каким может быть частный дом престарелых в разных странах. И наш первый рассказ – о сети частных домов престарелых «Residalya» (www.residalya.com), расположенных по всей территории Французской Республики. В этом материале мы поговорим о том, на каких принципах построено оказание помощи пожилым людям в этой сети.


Каждый частный дом престарелых, входящий в сеть «Residalya», руководствуется следующими тремя главными принципами в своей деятельности:

Гостеприимство
Не секрет, что многие пожилые люди, попав в дом престарелых, понимают, что это – их последнее пристанище. Каждый дом престарелых сети «Residalya» организован таким образом, что каждый человек – не важно, мужчина или женщина – находит здесь настоящий дом, в котором с любовью, терпением и нежностью принимается каждый человек, вне зависимости от того, какими недугами он страдает и какими индивидуальными особенностями обладает. Гостеприимство помогает пожилому человеку справиться с одиночеством и не замыкаться в своих воспоминаниях. Гостеприимство, который пожилой человек находит в каждом доме престарелых сети «Residalya», дает ему силы жить настоящим, жить сегодняшним днем, а не прошлым.


Человечность
Человечность понимается сотрудниками сети «Residalya» в самом широком смысле – как готовность к состраданию и способность воспринимать другого человека таким, как он есть. Сотрудник должен уметь выслушать пожилого человека, понять то, что он чувствует, прочувствовать его боль и горесть и помочь ему преодолеть эти чувства, снова научить пожилого человека получать радость от жизни, пусть даже эта радость и продлится считанные мгновения. Невозможно помогать пожилым людям и не быть человечным.


Смирение
Смирение является третьим главным принципом, на котором построена работа домов престарелых сети «Residalya». Под смирением подразумевается, прежде всего, отношение к пожилым людям, избавленное от всяческого тщеславия, эгоизма и гордости. Сотрудники сети «Residalya» не навязывают пожилым людям свои взгляды и мнения и не вторгаются в их личное пространство; их отличительными чертами является скромность и терпимость к пожилым людям и их индивидуальным особенностям.

      

Чуткость 

Чуткость является третьим главным принципом, на котором построена работа домов престарелых сети «Residalya». Под чуткостью подразумевается, прежде всего, отношение к пожилым людям, избавленное от всяческого тщеславия, эгоизма и гордости. Сотрудники сети «Residalya» не навязывают пожилым людям свои взгляды и мнения и не вторгаются в их личное пространство; их отличительными чертами является скромность и терпимость к пожилым людям и их индивидуальным особенностям. 

         

Вот те принципы, на которых основана работа французской сети частных домов престарелых «Residalya». Сотрудники частного пансиона для престарелых «Наша Забота» в своей работе также ориентируются на эти принципы, полагая, что гостеприимство, чуткость и человечность – это те три кита, на которых строится работа людей, посвятивших свою жизнь помощи пожилым людям. Скоро на страницах нашего сайта Вы сможете ознакомиться с тем, как устроен частный дом престарелых во Франции и как проводят время его обитатели. 

Недвижимость во Франции, элитная недвижимость на лазурном берегу Франции

Кто покупает недвижимость на Лазурном берегу?

Покупатель недвижимости на Лазурном берегу сегодня отличается от Покупателя, который приобрёл недвижимость несколько лет назад.

Если раньше покупка недвижимости на Лазурном берегу происходила на эмоциях и на фоне растущих цен, то сегодняшний Покупатель прагматичен и разумен.

При выборе  второго дома на Лазурном берегу Франции наши клиенты хотят получить полную информацию о состоянии рынка, о процессе перепродажи своей недвижимости и налогообложении.

Сегодняшний покупатель недвижимости ведёт себя в первую очередь как инвестор, который вкладывает деньги и должен быть уверен, что в любое время вернёт свой капитал либо преумножит его, но  ни в коем случае не потеряет.

На  выбор недвижимости на Лазурном берегу в качестве инвестиций  влияют 2 основных фактора:

  • Надёжность вложения капитала
     
  • Возможность пользоваться и наслаждаться отдыхом на Лазурном берегу, расположенным в 1-3 часах полёта от всех европейских столиц.

Что ценят покупатели в недвижимости на  лазурном берегу?

Наши клиенты, приобретая второй дом на Лазурном берегу Франции, убеждены в преимуществах вложений в Лазурный берег.

  1. Лазурный берег приятен для отдыха, но самое главное он идеально подходит для постояннго проживания. Международные школы на английском языке, медицинское обслуживание, культурные события удовлетворят самого требовательного покупателя.
     
  2. Лазурный берег космополитичен: кроме французов и итальянцев здесь прекасно живут и чувствуют себя дома и европейцы, и американцы, а ваши дети учатся общаться на разных языках и понимать  с детства другой менталитет.
     
  3. Красота природы и мягкость климата с нежарким летом и тёплой зимой, а также близость гор и горнолыжных курортов.
     
  4. Стратегическое положение в  Европе, близость Монако  и наличие международного аэропорта в Ницце.
     
  5. Отсутствие языкового барьера: в любой сфере можно найти русскоговорящих, возможность изучения русского языка в школах.

Недвижимость на Лазурном берегу в эпоху пандемии 2020-21

Если в начале пандемии многие клиенты ожидали падения цен на недвижмиость, то теперь они поняли, что ожидать им придётся скорее роста цен.

Период пандемии 2020-21  в области продажи недвижимости на Лазурном берегу - это очень интересное время, в которое я наблюдаю следующие тенденции.

- у покупателей, которые приезжают покупать недвижимость во Францию очень четкая мотивация.  В период ограничений передвижения у нас практичеси нет зевак, а  в основном клиенты, которые покупают здесь и сейчас.

- возможно у клиентов было больше времени на раздумье и анализ ситуации, но качество клиентов и их мотивация гораздо выше, чем обычно. 

-  мы сделали несколько продаж  элитной недвижимости без личного присутствия покупателей, с помощью видео связи. Многие клиенты знают нас и Лазурный берег, хорошо предтсавляют местность, поэтому им было не сложно решиться на такую покупку.

- мы подписываем нотариальные договора на расстояннии и появилась новая реальность во французском нотариате: электронное подписание сделок по недвижимости.

- клиенты стали меньше торговаться. Возможно они ощутили, что жизнь не вечна, что дом - это очень важное пространство и что вариатов на рынке становиться меньше.

- активную роль на рынке элитной  недвижимости Лазурного берега  играют также французы, на которых агенты рассчитывали раньше меньше, чем на иностранцев.

Иногда у меня возникает ощущение, что покупатели недвижимости из разных стран, стоят на старте и ждут только свистка, когда они смогут прилететь наконец и инвестировать в недвижимость на Лазурном берегу Франции.

Если у вас остались сомнения, нужен ли Вам дом на Лазурном берегу Франции, то свяжитесь с нами и мы обсудим ваши планы.

Недвижимость на продажу во Франции

Недвижимость во Франции

Для британцев покупка дома во Франции всегда была самым популярным выбором для зарубежной недвижимости: легко добраться на машине, часто удивительно доступным и интересным, чтобы заново открыть для себя французский в школе.

Стоит также отметить широкий выбор сред. Во французских Альпах есть одни из лучших в мире горнолыжных курортов, а также все другие виды активного отдыха, которые предлагают горы.Это дикое побережье Атлантического океана, cote sauvage или нежные приморские города на севере Normandy и Brittany .

И, конечно же, знаменитый блеск юга Франции. Возможно, нам нравится ненавидеть Общую сельскохозяйственную политику ЕС, но она помогает сохранить французскую сельскую местность в руках мелких фермеров, которые сохранили ее (и ее огромный выбор вин и сыров!).

Франция так и не стала местом для покупки инвестиционной недвижимости, что помогло предотвратить чрезмерное развитие.Более того, приезжие за границу - как правило - не пытались превратить Францию ​​в угол Эссекса или Дюссельдорфа. Франция - это то место, куда приезжаешь, чтобы повеселиться по-французски.

Поскольку британцы покупают дома во Франции очень давно, процессы покупки и владения очень просты. Есть много англоговорящих агентов по недвижимости, а также строителей и других специалистов по недвижимости, которые могут вам понадобиться.

Где купить недвижимость во Франции

Юго-запад Франции является одним из самых популярных регионов благодаря своему климату, кухне и красивой сельской местности, усеянной очаровательными городками и деревнями-бастидами.

Dordogne , в регионе Аквитания, всегда пользуется успехом у британских покупателей, и цены упали на 50 процентов. Деревенские дома Бижу стоят менее 100000 евро, а семейные дома с тремя спальнями и большими садами - 200000 евро.

Не стесняйтесь торговаться, многие дома томятся на рынке уже пару лет. Lot-et-Garonne - похожий сценарий.

Рынок в Гаскони стал немного более оживленным, и в последние пару лет растет спрос на Poitou-Charentes , где вы можете получить трехкомнатный дом за 150 000 евро или очаровательную отремонтированную водяную мельницу за меньшие деньги. чем 250 000 евро.

Другой регион, набирающий популярность, - это регион Восточные Пиренеи , сочетающий в себе горы, шикарные прибрежные города и близость к Испании. Очаровательная деревня Сере, оживленный город Перпиньян или шикарный город Коллиур заслуживают внимания.

Или район Лангедок-Руссильон предлагает более дешевый вариант для сверхдорогого Прованса или Лазурного берега , с такими городами, как Монпелье, динамичный, высокотехнологичный промышленный город с художественной богемной культурой.

В сельской местности есть виноградники и лавандовые поля, такие как Прованс, Средиземное море совсем рядом, но за 150 000 евро вы можете получить квартиру в Монпелье, загородный коттедж или деревенский дом без большого количества земли, но с хорошим ремонтом.

Нет никаких сомнений в том, что Лазурный берег остается местом владения домом для отдыха на Средиземном море для многих богатых покупателей со всего мира, но цены не упали, а горячие точки около Ницца , Сен-Тропе, Канны , Антиб и Мужен по-прежнему пользуются большим спросом.Ищите соседние деревни в этих горячих точках для большей доступности.

На севере, Бретань и Нормандия - отличные варианты для людей, которым нравится, что их места под солнцем не слишком жаркие, но при этом в среднем на 5ºC выше, чем в южной Англии.

Рыбацкие деревни - отличная достопримечательность, с ресторанами на берегу гавани, но внутри страны вы найдете еженедельные рынки, замки, зеленую сельскую местность и прекрасную инфраструктуру, всего в нескольких шагах от Ла-Манша. Это удобство приводит к росту цен на побережье, но если проехать несколько миль вглубь суши, то большие фермерские дома будут стоить от 250 000 евро, коттеджи - от 85 000 евро.

Загляните в менее населенные внутренние районы Франции - например, Auvergne и Limousin - и цены упадут еще больше, так что стоит исследовать эти красивые и драматические регионы Франции немного дальше.

Париж , как и Лондон, противоречит национальным тенденциям, и цены продолжают расти, в то время как Французские Альпы остаются нашим самым популярным местом для размещения горнолыжных курортов, а Три Долины популярны как никогда. Инвесторам трудно превзойти доходность лучших альпийских курортов за два сезона.

Если вы любите классические французские красные вина, то вам понравится район Entre deux Mers в элегантном городе Бордо, где многие дома имеют небольшой виноградник.

Как купить недвижимость во Франции


Французская система передачи права собственности в целом является безопасной системой, и покупка собственности обеспечивается регистрацией в земельной книге. Обычно этот процесс занимает до трех месяцев с момента подачи и принятия предложения.

Подписание контракта (lecommonise de vente) происходит на гораздо более ранней стадии, чем большинство британских покупателей будет привыкать в Великобритании. Контракт подписывается и зависит от того, что нотариус (французский юрист, который должен вести сделку) получит четкий результат поиска в Земельном реестре и четкий результат местного поиска. Покупатель получает десятидневный период на обдумывание, который начинается со дня, когда копия контракта, подписанного обеими сторонами, будет доставлена ​​ему заказным письмом.

После того, как нотариус завершит все необходимые обыски и другие формальности, он пригласит стороны прийти к нему в офис для завершения. Однако фиксированной даты завершения нет. В контракте будет просто указана намеченная дата, к которой должно произойти завершение.

просмотров

Во Франции частным образом продается недвижимость (до 50%), что позволяет избежать высоких комиссий агента по недвижимости, поэтому хорошей отправной точкой может быть поездка по району, в котором вы покупаете, в поисках ищите знаки с надписью «A Vendre» или иногда просто «AV».Очевидно, что в этом случае вы теряете «ручную» услугу, которую предлагают агенты как во время, так и после продажи, чтобы помочь вам устроиться, и вам потребуется хорошее юридическое представительство.

Подробнее

Однако большинство покупателей начинают свой поиск с поиска недвижимости в Интернете. При просмотре французских поисковых систем «pièces» означает комнаты, а «chambres» - спальни. В отличие от Великобритании, во французских объектах недвижимости на видном месте отображается размер (площадь) этажа (площадь) в квадратных метрах (м2), а также размер участка (рельеф), который гораздо более полезен при сравнении объектов недвижимости.Перед поиском недвижимости всегда полезно организовать своего рода юридическое представительство, чтобы, если вы нашли подходящую недвижимость, вы могли сделать предложение и проверить, что вы подписываете!

Когда вы будете готовы начать поиск недвижимости, свяжитесь с некоторыми агентами. Они покажут вам подборку домов, соответствующих вашим критериям, и смогут ответить на вопросы о процессе покупки и обязательных диагностических тестах, которые будут проводиться перед покупкой.

Стоимость покупки недвижимости во Франции

Покупатель должен внести в свой бюджет 7-8% сверх покупной цены на оплату нотариальных сборов и налогов. Налог (фактически гербовый сбор) составляет примерно 5,5% от этой суммы, а остальная часть - это гонорар нотариуса. Продавец не оплачивает услуги нотариуса. Сборы и налоги оплачиваются через нотариальный счет после завершения покупки.

Для новостроек и незавершенных закупок расходы, которые несет покупатель, значительно меньше - примерно 2.5%.

Дополнительные нотариальные сборы взимаются, если покупатель оформляет французскую ипотеку для финансирования покупки. Покупатели должны ожидать уплаты дополнительных нотариальных сборов в размере 0,5 -1% от суммы ссуды, чтобы нотариус получил от банка инструкции по ссуде и зарегистрировал плату за недвижимость в пользу банка.

Получение ипотеки во Франции

Подача заявления на ипотеку во французском банке - очень бюрократический процесс. Банку потребуется обширная информация от покупателя, чтобы оценить его финансовое положение.Подробная информация о доходах и всех непогашенных обязательствах, включая текущие займы, будет тщательно изучена.

Максимально разрешенная сумма займа составляет 85%, а пожизненное страхование обычно является обязательным для займов, составляющих более 50% от покупной цены. От покупателя могут потребовать пройти медицинское обследование, прежде чем он получит пожизненное страхование.

Французские банки не будут предоставлять ссуды нерезидентам Франции для того, что может рассматриваться как квазикоммерческий проект, например, покупка крупного бизнеса.Они также будут стремиться не предоставлять ссуды нерезидентам Франции, заявившим, что они намерены переехать на постоянное место жительства во Францию ​​после завершения покупки недвижимости, если не будет очень четкой непрерывности доходов. Это связано с тем, что они будут обеспокоены тем, как заемщик сможет поддерживать выплаты по ссуде, если предыдущий источник дохода в Великобритании прекратится из-за любого предложенного переезда во Францию.

Нет никаких комиссий за предварительную оценку / бронирование продукта, но все кредиторы, как правило, взимают комиссию за организацию, которая, как правило, выплачивается только в том случае, если вы продолжите с ними ипотечное предложение.В случае отказа в ипотеке комиссия не взимается.

Валютный перевод

Используя одну из регулируемых компаний по обмену валюты, чтобы организовать конвертацию вашего фунта стерлингов в евро, вы неизменно сэкономите деньги по сравнению с тем, если бы вы использовали свой крупный банк. Ставки, предлагаемые валютными компаниями, очень конкурентоспособны, без скрытых комиссий.

Они совершают сотни переводов в иностранной валюте каждый день и имеют сложные системы, обеспечивающие поступление ваших средств в евро туда, где они вам нужны, и тогда, когда они вам нужны.

Депозит в размере 10% обычно уплачивается покупателем при подписании контракта. Разумно создать счет в одной из компаний по обмену валюты в начале процесса покупки, чтобы евро, необходимые для этого депозита, и в должное время остаток покупной цены, сборов и налогов можно было приобрести в лучшая доступная цена.

Собственность во Франции

С точки зрения того, как лучше всего структурировать покупку недвижимости, это необходимо учитывать в начале сделки, и важно получить независимую юридическую консультацию специалиста о доступных вариантах владения и юридических и налоговых последствиях смерть совместного покупателя.

Некоторые контракты, но не все, допускают замену покупателя другим или добавление другого покупателя или другого юридического лица в период между подписанием контракта и его завершением. Кроме того, для некоторых совместных покупателей может быть желательно включить так называемую тонтинную оговорку в окончательный договор купли-продажи. Этот пункт гарантирует, что в случае смерти одного совладельца оставшийся в живых считается владельцем всего имущества. Однако использование тонтина не лишено недостатков, и для супружеских пар принятие французского режима брака, известного как универсальное сообщество, обычно считается предпочтительным, чем покупка с оговоркой тонтина.

Кто что делает

Агенты по недвижимости

Вам следует просматривать недвижимость только через лицензированного иммобиляра, так как эти агентства должны иметь профессиональную лицензию, а также полную профессиональную страховку. Почти все цены, которые вы видите на веб-сайте агента или в его окне, включают его комиссионные (обычно около 5-7 процентов), но не включают нотариальные сборы и налоги. Вы должны проверить это перед просмотром.

Все французские агенты по недвижимости работают в соответствии с Loi Hoguet (их кодекс поведения) и подчиняются более строгим правилам, чем их коллеги в Великобритании.Есть также небольшое количество федераций, которые имеют уставы передовой практики и предлагают обучение и рекомендации своим членам.

Самым крупным и наиболее известным из них является FNAIM, в которую входят более 11 000 агентств по всей Франции, продающих почти полмиллиона домов.

Notaire

Нотариус - это частный юридический специалист, имеющий общественное разрешение на составление договоров передачи права собственности и наблюдение за продажей. Все продажи должны проходить через нотариуса.Они действуют от имени государства и указываются министром юстиции. И продавец, и покупатель могут запросить нотариуса по своему выбору - расходы остаются прежними, и они просто разделяют работу. Вы можете найти список нотариусов и их обязанности на сайте www.notaires.

Вопреки распространенному мнению, нотариус не для того, чтобы представлять вас. Они представляют государство и совместно с местными властями проводят планирование и другие поиски. Если вы хотите, чтобы кто-то представлял ваши законные интересы, существует множество юридических практик Великобритании, в которых работают французские нотариусы.

После того, как вы станете владельцем недвижимости во Франции, вы, вероятно, должны будете уплатить несколько ежегодных налогов. Вам обязательно нужно будет заплатить два местных налога (в целом эквивалент муниципального налога в Великобритании). Первый - это земельный налог (taxe fonciere). Чем больше земли в собственности, тем больше будет уплачиваться земельный налог. Местный налог на мусор также часто взимается вместе с taxe fonciere.

Второй местный налог - это налог с жителя (taxe d'habitation). Налог на проживание уплачивается тем, кто владеет недвижимостью или занимает ее 1 января каждого года, поэтому для многих покупателей это фактически не станет вашей обязанностью до 1 января года, следующего за покупкой.С другой стороны, сумма налога обычно распределяется между покупателем и продавцом в дату завершения, при этом покупатель должен выплатить продавцу сумму, подлежащую уплате за период с момента завершения до 31 декабря года, в котором происходит завершение.

Эти два местных налога в целом приравниваются к муниципальному налогу в Великобритании.

Лучшие места для покупки недорогой недвижимости во Франции

ОПУБЛИКОВАНО: 17:02 21 декабря 2017 г. | ОБНОВЛЕНО: 11:48 09 января 2018

Эмма Роул

Ла-Рок-Гажак в Дордони © imagsan / Thinkstockphotos

Все любят выгодные покупки! Ищете ли вы уединенный отдых в сельской местности, городскую квартиру, лыжную недвижимость или где-нибудь рядом с морем, это те районы Франции, где вы можете найти недвижимость по выгодной цене

Отправить эту статью другу по электронной почте

Чтобы отправить ссылку на эту страницу, вы должны авторизоваться.

Лучшие места для покупки недвижимости во Франции до 100 000 евро...

Если у вас небольшой бюджет, тогда Франция - хорошее место для поиска! Средняя цена на недвижимость в стране (за исключением Парижа) составляет около 157 000 евро, но есть ряд департаментов, где средняя цена на недвижимость составляет менее 100 000 евро.

Шато-Шинон в Ньевре © JamesDavidPhoto / Thinkstockphoto


Ньевр, Бургундия-Франш-Конте

Средняя стоимость недвижимости: 85 400 евро

Нивр в Бургундии-Франш-Конте только очень сельский департамент города с населением более 100 000 жителей.Прибрежный город Невер является столицей и ведет свою историю с римских времен. Ньевр, окруженный небольшими деревнями и виноградниками, известен своим белым вином AOC Pouilly-Fumé.

Аржантон-сюр-Крез в Эндре © Sjors737 / Dreamstime

Эндр, Центр-Валь-де-Луар

Средняя стоимость недвижимости: 80 000 евро

Эндр расположен в центре Франции, к югу от всемирно известная долина Луары. Столица Эндра - очаровательный средневековый городок Шатору, а недалеко от него находится обширный лес с множеством троп и велосипедных маршрутов.Здесь есть несколько деревень Плюс Бо, замков и интересных городков.

Узнайте, где еще во Франции можно купить недвижимость менее чем за 100 000 евро

Ваша сделка по продаже недвижимости во Франции слишком хороша, чтобы быть правдой?

Лучшие места для покупки недорогой недвижимости на юге Франции ...

Гарантированное солнце, потрясающие пейзажи и спокойный образ жизни - вот что привлекает многих людей на юге Франции. Прованс - популярное направление, но здесь вряд ли удастся заключить сделку - средняя цена на недвижимость варьируется от 301 200 евро в Вар до 420 000 евро в Приморских Альпах.Однако есть выгодные предложения в регионах Окситания и Новая Аквитания, где вы все еще можете наслаждаться ленивыми солнечными днями!

Сарла-ла-Канеда в Дордони © Ivinst / Thinkstockphotos

Дордонь, Нувель-Аквитания

Средняя цена недвижимости: 111000 евро

Дордонь является многолетним фаворитом британской территории дешевые цены на недвижимость. Средняя летняя температура составляет 27 ° C, а этот район известен своей вкусной едой и вином.В Дордони есть не менее 10 деревень Plus Beaux, включая Ла-Рок-Гажак и Монпазье, а также популярные города Сарла-ла-Канеда и Бержерак.

Альби в Тарне © vouvraysan / Fotolia

Тарн, Окситания

Средняя стоимость недвижимости: 132 100 евро

Всего в паре часов от побережья Средиземного моря находится департамент Тарн, где средняя летняя температура составляет 28 ° C. Альби - это столица департамента, где находятся потрясающий собор Сент-Сесиль, дворец Берби и самый старый мост во Франции.В Тарне есть четыре деревни Плюс Бо, а также региональный парк Верхний Лангедок и километры холмистых виноградников.

Лавандовые поля в Альпах Верхнего Прованса © michelecrameri / Th

Альпы Верхнего Прованса, Прованс-Альпы-Лазурный берег

Средняя цена недвижимости: 190 000 евро

Если только Прованс подойдет, а затем попробуйте департамент Альпы Верхнего Прованса, самый дешевый департамент в Провансе-Альпах-Лазурном берегу. Здесь Альпы встречаются с Провансом, поэтому здесь есть горы и лавандовые поля, а расстояние до Французской Ривьеры составляет всего 80 км.Столица - Динь-ле-Бен, центр производства лаванды во Франции, а главное притяжение посетителей - Вердонское ущелье.

Узнайте, где еще можно купить недвижимость по выгодной цене на юге Франции

Самые желанные места для покупки второго дома во Франции

Лучшие места для выгодной покупки загородного дома во Франции ...

Если уединенный сельский уголок - это дом вашей мечты, то Франция предлагает большой выбор по доступным ценам.Малонаселенные районы, где меньше возможностей для трудоустройства, как правило, являются самым дешевым местом для покупки недвижимости - просто убедитесь, что вы сможете зарабатывать на жизнь (если вам нужно), прежде чем брать на себя обязательства.

Creuse, Nouvelle-Aquitaine

Средняя цена недвижимости: € 66000

Creuse, в регионе Nouvelle-Aquitaine, является одним из самых дешевых департаментов Франции для недвижимости с плотностью населения всего 22 человека. / км², поэтому здесь будет легко найти недорогой загородный дом.Крез является домом для зеленых холмов и крупного рогатого скота здесь больше, чем людей, особенно на плато Миллеваш. Основными городами являются Герет и Обассон, а вокруг департамента разбросано несколько небольших городков и деревень.

Канталь, Овернь-Рона-Альпы

Средняя стоимость недвижимости: 86 500 евро

Расположенный на краю Центрального массива в Овернь-Рона-Альпы, Канталь имеет плотность населения 26 человек на 1 км². Региональный парк потухших вулканов Оверни проходит через Канталь и включает пики Пюи-Мэри и Пломб-дю-Канталь, которые популярны среди любителей пеших прогулок и парапланеризма.В Кантале также есть несколько горнолыжных курортов. Столица - Орийак, и есть две деревни Плюс Бо в Кантале, Салере и Турнемире.

Узнайте, где еще во Франции можно купить загородный дом по выгодной цене

5 вещей, которые следует учесть перед покупкой загородного дома во Франции

Лучшие места для покупки недорогой недвижимости у моря ...

Если ваш идеальный дом находится в нескольких минутах ходьбы от пляжа, то во Франции есть из чего выбрать.Для большинства из нас Лазурный берег недосягаем - средняя цена на недвижимость колеблется от 498 000 евро в Ницце до 2 312 500 евро в Сен-Тропе - но есть много более дешевых прибрежных курортов. Большинство из них находится на севере Франции, но мы обнаружили несколько мест на юге.

Фекамп, Приморская Сена, Нормандия

Средняя цена недвижимости: 110 000 евро

Живописный портовый город Фекамп расположен на Алебастровом побережье в Нормандии.Вы можете исследовать множество потрясающих берегов, в том числе знаменитый Этрета, а также красивую гавань и фабрику Palais Bénédictine, где производят травяной ликер Bénédictine.

Грюиссан, Од, Окситания

Средняя стоимость недвижимости: 148 000 евро

Приморский город Грюиссан расположен на побережье Средиземного моря между Перпиньяном и Нарбонной. Здесь есть песчаный пляж, популярный среди любителей виндсерфинга, две пристани для яхт и две голубые лагуны, а также замок 13 века, вокруг которого построена деревня.

Узнайте, где еще во Франции можно купить недорогую недвижимость у моря

7 вещей, о которых нужно подумать, прежде чем покупать прибрежную недвижимость

Лучшие места для покупки недорогой городской квартиры во Франции ...

Сельская изоляция - мечта многих, но для других их идеальная недвижимость находится в самом центре шумного города. Рядом с вами находится множество ресторанов, магазинов, театров, музеев и баров, а также больше возможностей для трудоустройства и улучшенное транспортное сообщение - городская квартира имеет свою привлекательность.В крупных французских городах цены на квартиры в 7-м округе Паризи довольно высоки - 16 344 евро / м², но в менее известных городах все же можно заключить сделку.

Perpignan, Occitanie

Средняя цена квартиры: 1170 евро / м²

Перпиньян - столица департамента Восточные Пиренеи и находится всего в 30 км от испанской границы на крайнем юге Франции. Оживленный город представляет собой смесь широких бульваров и извилистых улиц с оранжевыми зданиями и оливковыми деревьями вдоль улиц.Есть сезонные рейсы из Великобритании, а несколько пляжей Средиземного моря находятся в нескольких минутах езды от отеля.

Дижон, Бургундия-Франш-Конте

Средняя цена квартиры: 1890 евро / м²

Дижон находится всего в 90 минутах езды на поезде от Парижа и является столицей региона Бургундия-Франш-Конте. Дижон - идеальный город для ценителей еды с многочисленными ресторанами и кафе, где подают бургундские деликатесы из снала, бургундского бургундского вина и кок-о-вин с бургундскими винами.Исторический центр города полон очаровательных деревянных домов и исторических зданий.

Узнайте, в каких еще городах Франции вы можете купить квартиру со скидкой

Какие города Франции предлагают лучшие инвестиции для покупателей недвижимости?

Лучшие места для покупки недорогой горнолыжной недвижимости во Франции ...

Мечтаете о горнолыжной недвижимости? К сожалению, это не дешево! Помимо Лазурного берега и Парижа, недвижимость на горнолыжных курортах является самой дорогой во Франции: апартаменты в Валь д'Изер в среднем составляют 9 084 евро / м², а в Куршевеле - 7 188 евро / м².Однако есть несколько способов найти более дешевую горнолыжную недвижимость. Держитесь подальше от самых желанных курортов с высокими ценами и ищите недвижимость подальше от подъемников, так как они, как правило, дешевле. Курорты, расположенные ниже по склону горы, также, как правило, дешевле, потому что снег более изменчив.

Ла Плань, район Парадиски, Альпы

Средняя цена квартиры: 3,6335 / м²

Вы не собираетесь делать удивительные покупки в горнолыжных районах Альп, а на курорте Ла Плань в районе Парадиски определенно более доступный, чем большинство курортов.К Лез-Арку ведет канатная дорога Вануаз-Экспресс, Ла Плань предлагает доступ к 425 км трасс с синими, зелеными, красными и черными трассами. До курорта также легко добраться, так как лыжный поезд Eurostar, курсирующий во время лыжного сезона, останавливается в Эм-ла-Плань, всего в 20 минутах езды.

Гран-Турмале, Французские Пиренеи

Средняя цена квартиры: 1 208 / м²

Альпы - не единственный горный хребет во Франции, и Пиренеи предлагают отличное катание на лыжах, менее людные склоны и, что немаловажно, более дешевые цены на недвижимость .Гран-Турмале - крупнейший горнолыжный курорт во французских Пиренеях с более чем 100 км трасс, включая синие, зеленые, красные и черные трассы. В Гран-Турмале есть два курорта: Бареж, традиционный горный городок, и Ла Монжи, современный специально построенный курорт.

Узнайте, где еще можно купить недвижимость во Франции по выгодной цене.

Причины для покупки недвижимости в Пиренеях

* все цены на недвижимость взяты у Notaires de France или Meuillers Agents на ноябрь 2017 г.

Распространенные типы французской собственности

ОПУБЛИКОВАНО: 17:34 03 января 2017

Эмма Роул

Типичный французский отель Mas © Irakite / Dreamstime

Арчант

Не знаете, что такое bastide, colombage или mas? Изучите особенности 10 распространенных типов французской недвижимости, чтобы выбрать тип недвижимости, которую вы хотите купить.

Отправить эту статью другу по электронной почте

Чтобы отправить ссылку на эту страницу, вы должны авторизоваться.

MAS

Термин mas можно использовать для описания любой большой загородной собственности в южных регионах Франции, но в особенности он используется для свойств в Провансе.Первоначально будучи в значительной степени самодостаточной экономической единицей, она могла производить собственные фрукты, овощи, зерно, молоко, мясо и даже шелкопряда. Обычно он строится из недорогих местных материалов (камень / дерево), первоначально на первом этаже жили животные, а на верхнем этаже есть спальни, места для хранения продуктов и иногда комната для выращивания тутовых шелкопрядов. mas отличается от bastide , еще одного типичного провансальского дома, который изначально был домом для богатой семьи.

Бастид, типичный для Франции © John Simmons / ThinkstockPhotos

BASTIDE

Название « bastide » происходит от названия некоторых укрепленных средневековых городов, построенных в 13 и 14 веках. С точки зрения собственности, это стиль отдельно стоящей каменной собственности, которая встречается на западе до Аквитании и на востоке до Прованса, которая имеет практичную планировку, квадратные элементы и черепичную, почти плоскую крышу. Первоначально занимаемый богатыми фермерами, он больше и элегантнее « mas », а его стены иногда побелены или покрыты лепниной.

____________________________________________________________________

Статьи по теме

Какой тип недвижимости во Франции вы хотите купить?

Почему я должен покупать недвижимость во Франции?

____________________________________________________________________

Недвижимость Longere на продажу с LBV Immo ref 1074

LONGÈRE

Longère - один из наиболее типичных французских типов недвижимости, наиболее распространенный в Бретани и Нормандии, но также встречается и в других странах. части западной Франции.Как следует из названия, он построен в прямоугольной форме, обычно спиной к наиболее вероятному направлению ветра, и с использованием традиционных материалов, таких как гранит и сланец. Многие из них одноэтажные и переделали чердаки в первый этаж. Лестница на чердак изначально должна была находиться за пределами дома.

Maison de maitre недвижимость на продажу с Beaux Villages ref 10378

MAISON DE MAÎTRE

Буквально «хозяйский дом» maison de maître - это особняк в буржуазном городе или деревне с элегантным симметричным фасадом.Известные своей практичной планировкой, многие из них имеют высокие потолки и обычно по четыре основные комнаты на каждом этаже. Первоначально это был дом сквайра или другого мелкого землевладельца. maison bourgeoise - еще один такой же элегантный дом, но не такой, как maison de maître .

Charentaise property ref 2498

CHARENTAISE

Не путать с « charentaises », старомодными ковровыми тапочками! A Charentaise - это традиционный каменный отель, расположенный в департаменте Шаранта и по всему региону Пуату-Шаранта.Несмотря на то, что он сильно различается по размеру, он похож на bastide с точки зрения практичной планировки и квадратных особенностей, хотя редко имеет арочные проемы. Стальные галстуки часто можно увидеть на фасаде Charentaise; их первоначальная цель заключалась в укреплении структуры собственности, и теперь они являются частью его типичного убранства.

Colombage property © Pp76 / Dreamstime

MAISON À COLOMBAGES

В основном фахверковый каркас этого типа дома выглядит деревянным, между которыми находится кирпич или более легкий материал, например torchis (глыба) или штукатурка.Многие longères имеют colombages , а также некоторые таунхаусы. Colombage домов напоминают английскую архитектуру Тюдоров и часто встречаются в Нормандии, Бургундии и Эльзасе.

____________________________________________________________________

Статьи по теме

28 Объяснение типов собственности во Франции

Покупка недвижимости во Франции: объяснение процесса

____________________________________________________________________

Собственность Fermette fermette - это, по сути, небольшой сельский дом в сельской местности, часто построенный из камня и состоящий из основного дома и нескольких хозяйственных построек, таких как сарай ( grange ) или сарай ( ангар ).У многих также есть разумное количество земли, хотя, как правило, намного меньше, чем первоначально принадлежало бы собственности, поскольку ее часто продавали с годами как отдельные участки под застройку. Термин «ферметте» не обязательно означает настоящую ферму - это может быть просто дом, построенный или отреставрированный в деревенском стиле.

Domaine property © Clodio / Dreamstime

DOMAINE

« Domaine » примерно переводится на английский язык как «поместье» - большой земельный участок, сопровождающий собственность или группу зданий, обычно с определенной целью - чаще всего виноградарство, но иногда сельское хозяйство, стрельба или гольф.

Замок © NickNick_ko / ThinkstockPhotos

CHÂTEAU

Термин «замок» может относиться к широкому спектру зданий во Франции, но общепризнанным знаменателем является его величие и престиж. Этот термин применяется, будь то загородная резиденция, окруженная поместьем или domaine , или резиденция с рвом и башенкой с королевскими связями. Хотя в 18 веке слово «замок» произошло от слова « chastel », «замок» часто неправильно переводится как «замок», хотя на самом деле подходящим французским эквивалентом является château fort .Замки были построены в основном для защиты и имеют такие особенности, как прорези для стрел, зубчатые стены и укрепленные стены, чтобы выдерживать осады.

Шале © haveseen / ThinkstockPhotos

ШАЛЕ

Шале, расположенные в горах, сейчас излюбленные лыжниками. Первоначально шале были хижинами скотоводов, которым принадлежала серия шале и сараев в изолированных точках на пути ежегодной миграции от ферм на дне долины к высокогорным пастбищам.Обычно их использовали летом, когда животные паслись на высоких пастбищах. Шале имеют остроконечную крышу с толстыми нависающими краями, что обеспечивает защиту остальной части здания от дождя, снега и солнца. Самые типичные шале имеют каменный цокольный этаж.

Элитных домов на продажу во Франции

Ищете дом своей мечты во Франции?
Откройте для себя наш исчерпывающий выбор элитной недвижимости во Франции: замки и особняки, современные роскошные дома и другая французская недвижимость на продажу

Непринужденный французский образ жизни, приятный климат, непревзойденная высокая кухня, одни из лучших винодельческих регионов в мире и захватывающий рынок недвижимости - это лишь малая часть веских причин для поиска вторых домов и элитной недвижимости. поместье во Франции.


Каждый регион различается по погоде, культуре, ландшафту и ценам, предлагая широкий выбор роскошных особняков, домов и средневековых замков для продажи во Франции. И хотя «страна любви» идеальна практически со всех сторон, при рассмотрении вопроса о покупке недвижимости во Франции потенциальные жители должны точно знать, где искать лучшую роскошную французскую недвижимость.

Из Парижа в Бургундию: лучшие замки, доступные для продажи во Франции

Когда вы думаете о покупке аутентичного замка, первая мысль, которая обычно приходит в голову, - это великолепный сказочный французский замок.Страна действительно предлагает неисчислимое количество лучших замков в мире, исторически ассоциирующихся со средневековыми рыцарями и замками тамплиеров, а также небольшие древние замки, замки с виноградниками, рвами и сторожевыми башнями, и даже заброшенные замки и руины на продажу.


Особенно выделяется центральная часть Франции, в том числе Иль-де-Франс, Бургундия и знаменитый район Шато в долине Луары. Этот район предлагает лучшие исторические или современные роскошные замки, доступные для продажи во Франции.Здесь покупатель может найти более 300 усадеб и дворцов долины Луары (наряду с некоторыми из самых фантастических замков Франции, выставленных на продажу), величественный Версальский дворец, Париж, а также Шато и аббатства Бургундии.


Если говорить о том, сколько замков выставлено на продажу во Франции в 2020-2021 годах в целом, JamesEdition предлагает 412 замков с ценами до 141 миллиона долларов США. Но, конечно же, на рынке элитной недвижимости Франции появляются и более доступные и дешевые замки по ценам ниже 500 тыс. Долларов США.

От Бретани и Нормандии до Эльзаса: лучшие роскошные особняки, выставленные на продажу во Франции

Север Франции (как восточная, так и западная части) предлагает длинный список преимуществ для тех, кто инвестирует в роскошную французскую недвижимость. Северная часть страны - это Бретань и Нормандия на западе, а также Эльзас и Лотарингия на востоке. Это исторически богатый и красочный регион с впечатляющей береговой линией протяженностью 2700 км и многочисленными очаровательными деревнями.


Бретань и Нормандия с их живописными гранитными скалами, впечатляющими береговыми линиями и аутентичной культурой всегда были популярным выбором для тех, кто ищет идеальные роскошные особняки, дорогие классические дома или более доступные прибрежные дома для продажи во Франции.


В Эльзасе мы настоятельно рекомендуем поближе познакомиться со Страсбургом и Лотарингией в Нанси; оба города имеют обширный рынок недвижимости с одними из лучших роскошных особняков и домов на продажу во Франции.

От южного Бордо до Тулузы: элитные элитные дома в классическом стиле на продажу во Франции

Двигаясь к южным частям Франции, наша первая рекомендация - это западное побережье с длинными песчаными пляжами и потрясающими видами на побережье Атлантического океана.


Очаровательный регион Бордо расположен всего в нескольких милях от океана, поэтому здесь очень приятный климат с теплым летом и мягкой зимой. Это исторический регион, и Бордо может похвастаться почти 350 зданиями, находящимися под защитой ЮНЕСКО, что задает тон роскошной французской недвижимости, выставленной на продажу поблизости.


На юго-западе Франции есть множество роскошной аутентичной недвижимости на любой вкус: от больших замков, таких как знаменитый замок Монбрен в Лимузене, до сельских коттеджей и роскошных особняков, выставленных на продажу в этом винном регионе Франции. JamesEdition предлагает 139 роскошных французских объектов недвижимости в Бордо по цене от 513 тысяч до 18 миллионов долларов.


Тулуза, расположенная немного южнее, также предлагает множество преимуществ. Он стратегически расположен на дороге из Франции в Испанию.Тулуза, получившая название La Ville Rose (розовый город) из-за розового глиняного кирпича, из которого построены многие городские здания, является прекрасным местом для поиска идеальных, роскошных домов на продажу на юге Франции.

Из Ниццы в Канны: лучшая элитная недвижимость Франции

Регион Прованс-Альпы-Лазурный берег, возглавляемый самыми известными городами Ницца, Канны и Марсель, имеет заслуженную репутацию одной из самых популярных достопримечательностей в мире.


Расположенный недалеко от Оверни-Рона-Альпы, это уникальный географический район Франции. И, если вы ищете точку доступа, чтобы насладиться спокойным прибрежным стилем жизни, вы будете удовлетворены огромным разнообразием потрясающих мест, предлагающих лучшее из французского образа жизни, включая великолепные виды, высококлассные удобства и беспрецедентные развлечения. возможности, а также самые роскошные особняки, дома и замки, выставленные на продажу во Франции.


Рынок недвижимости здесь гарантированно захватывающий: вы можете легко найти одни из лучших замков и замков на продажу на юге Франции по ценам от 760 тысяч долларов США до рекордных 141 миллиона долларов США.Палитра архитектурных стилей также поражает: от массивных средневековых зданий 10 века до изысканных замков и замков в неоготическом стиле, которые сегодня продаются во Франции.


Если вы решили купить элитную французскую недвижимость в Каннах, Ницце или Марселе, JamesEdition предлагает лучшую элитную недвижимость во Франции даже для самого избирательного покупателя.

Элитная недвижимость на продажу во Франции

Как отмеченный наградами специалист по элитной недвижимости, HOME HUNTS неустанно трудятся, чтобы найти самое лучшее из элитной недвижимости для наших клиентов.Наше портфолио недвижимости включает в себя одни из самых престижных домов на продажу во Франции. Для тех, кто хочет приобрести роскошную виллу, квартиру или недвижимость во Франции, HOME HUNTS почти наверняка найдет для вас подходящий дом или сможет подобрать недвижимость, которая точно соответствует вашим требованиям.

Франция - одно из самых популярных туристических направлений в мире, что делает ее идеальным местом для тех, кто хочет переехать за границу или вложить свои сбережения в роскошную французскую недвижимость.Со всем, от потрясающих вилл в Каннах и Сен-Тропе до апартаментов в центрах городов, таких как Париж, и горнолыжных шале во Французских Альпах, во Франции можно найти широкий выбор типов недвижимости и мест.

С великолепно богатой историей, кухней и вином, от которых у всех слюнки текут, живой и романтической культурой, впечатляюще различающимися пейзажами и, конечно же, домом для некоторых из самых известных и влиятельных художников, поэтов, религиозных деятелей, модельеров и памятники.Роскошная недвижимость во Франции варьируется от традиционной французской до потрясающе роскошной. Где бы вы ни хотели купить недвижимость во Франции, вы найдете невероятный выбор домов и вилл.

Если вас интересует элитная недвижимость на юго-западе Франции, во Французских Альпах, Провансе или элитная недвижимость в Каннах и на Французской Ривьере, свяжитесь с одним из наших дружелюбных членов команды, говорящих на нескольких языках, по телефону HOME HUNTS .

HOME HUNTS имеет партнерские отношения с immobilier во Франции, поэтому наши консультанты по недвижимости могут вручную подобрать элитную недвижимость для продажи во Франции.Воспользуйтесь нашей поисковой системой выше, чтобы найти элитную французскую недвижимость на продажу.

Покупка недвижимости во Франции: полное руководство

Покупка недвижимости во Франции - это фантастическая возможность воплотить в жизнь вашу зарубежную мечту. Однако есть несколько вещей, которые необходимо тщательно рассмотреть перед тем, как начать и завершить покупку, поэтому мы составили это подробное руководство по всему процессу.

Компания France Property Guides уже более десяти лет помогает тысячам таких же людей, как вы, купить их недвижимость во Франции.Вместе с нашими надежными партнерами мы можем убедиться, что ваша покупка пройдет гладко, избегая распространенных ошибок при покупке недвижимости во Франции.

Итак, прочтите наше руководство ниже, чтобы узнать, почему вам следует покупать дом во Франции, а также узнать, каков будет поэтапный процесс покупки. Чтобы узнать больше о процессе покупки, обязательно загрузите бесплатное руководство по покупке во Франции.

Если вам понадобится совет или задать вопрос, вы можете связаться со своим специалистом по закупкам во Франции, Ясмин Смит, по телефону +44 (0) 20 7898 0549 (с понедельника по пятницу, 8.30: 00–18: 00) или напишите команде по адресу [email protected]

Оживленная деревня Рокамадур. Spirit Stock / Shutterstock.com

Стоит ли покупать недвижимость во Франции?

Если вы думаете о переезде или покупке дома для отпуска во Франции, мы думаем, что вы определенно выиграете. От непринужденного образа жизни и вкусной кухни до отличной цены, которую вы можете найти на французском рынке, и здравоохранения мирового класса, существует множество культурных и практических причин для покупки недвижимости в стране.Плюс стоимость жизни во Франции не слишком отличается от Великобритании.
Взгляните на наши пять основных причин, по которым вам понравится жить во Франции, если вы все еще не решились:

1. Стоимость на рынке покупателя

Коттеджи с картинками и открытками в сельской местности, как правило, в Великобритании дорого стоят, а не за Ла-Маншем. Холмистая местность Франции и многочисленные фермерские деревушки изобилуют очаровательными домами. Средние цены на сельскую недвижимость во внутренних районах остаются стабильными в течение нескольких лет, поэтому все еще есть огромная ценность, если вы рассматриваете возможность покупки недвижимости во Франции.

Узнайте больше о финансировании покупки во Франции из бесплатного руководства «Как платить за это».

Во французской сельской местности более старый особняк, такой как longère или maison de maître, с множеством оригинальных деталей и большим садом вполне может стать вашим за 130 000 евро. Между тем, красиво отремонтированные традиционные деревенские дома, спрятанные на красивой улочке, можно купить примерно за 80 000 евро или значительно меньше для нуждающегося в работе.Кроме того, рекордно низкие процентные ставки в еврозоне отражаются в ставках по ипотечным кредитам, что делает сейчас фантастическое время для покупок.

Рекордно низкие процентные ставки в еврозоне отражаются в ставках по ипотечным кредитам, поэтому сейчас самое подходящее время для покупки

И, если вы покупаете в районе с высокой доходностью, есть также потенциал для сдачи в аренду дома для отдыха во Франции, который может принести еще большую отдачу вашим инвестициям.

2. Фантастическая система здравоохранения


Система здравоохранения Франции является лучшей в мире, по крайней мере, в рейтингах Всемирной организации здравоохранения.Его система основана на концепции сети социальной защиты, которая возмещает пациентам большую часть их расходов на здоровье, работает по модели частного врача для небольших приемов и больниц для неотложных состояний, хирургии или серьезных заболеваний. Большинство людей оформляют дополнительную медицинскую страховку, чтобы покрыть расходы на прием к врачу.

Подробнее о том, как получить медицинскую помощь при переезде, читайте в справочнике по оплате «Здравоохранение за рубежом».

Кроме того, согласно недавнему отчету Национального института статистики и экономических исследований Франции (INSEE), Франция тратит на заботу о своих людях больше, чем любая другая страна ЕС.В 2016 году Франция потратила на социальное обеспечение 34,3% своего ВВП, что выше, чем в любой другой стране Европы, где средний уровень расходов составляет 28%, сообщает INSEE.

Между тем, более здоровый и менее напряженный образ жизни означает, что ожидаемая продолжительность жизни во Франции выше, чем в Великобритании - 82,4 года по сравнению с 81,05 года соответственно.

3. Разнообразие объектов недвижимости

Во Франции существует огромное разнообразие типов недвижимости. У вас есть выбор между традиционными домами, такими как ферметты, домашние коттеджи, замки, лонжеры и мезон-де-мэтры, или более новыми апартаментами, виллами d’architecte и павильонами.

Имейте в виду, что французы традиционно не стремятся заниматься ремонтом, поэтому есть много мест, которые нуждаются в работе. Местные жители Франции, как правило, предпочитают современные дома, оставляя ремонт для зарубежных покупателей, поэтому цены на проекты восстановления обычно невысоки.

Местные жители Франции, как правило, предпочитают современные дома, оставляя ремонт для зарубежных покупателей, поэтому цены на проекты восстановления обычно низкие.

4. Общительный, непринужденный образ жизни

Общительный, непринужденный французский образ жизни - одна из главных причин, по которой многие британцы любят эту страну.Франция любит придерживаться своих старых традиций, таких как священное время обеда (многие магазины и офисы все еще закрываются с 12 до 14 часов). Чувство крысиных бегов меньше ощущается даже в крупных городах и особенно в маленьких городках и деревнях. Семья также важна во Франции, и поколения, как правило, хорошо сочетаются друг с другом.

Plus, Франция славится долгой историей вкусных блюд и напитков. Нередко можно найти небольшой семейный ресторан в деревне, предлагающий меню с фиксированной ценой и домашней кухней по очень разумным ценам.С другой стороны, в стране есть 27 ресторанов, отмеченных звездами Мишлен, а также множество других, которые будут проще в вашем кармане. Кроме того, вы будете избалованы выбором, когда дело доходит до вина - нигде в мире нет лучшей репутации по качеству, и вы сможете получить хорошую бутылку даже по низким ценам.

5. Приятный климат

В целом Франция более солнечная и теплая, чем Великобритания, во многих областях! Здесь как минимум на 30% больше солнечного света: в то время как Ницца загорает от 2724 солнечных часов в год, Лион 2000 и Париж 1660, в Великобритании мы в среднем около 1500 в год!

Здесь есть четыре разных климата в разных регионах, так что вы обязательно сможете найти погоду, которая вам подходит.На севере и западе Франции комфортные температуры круглый год, в то время как континентальный климат в центральной части Франции приносит более холодную зиму, но более теплое лето. Знаменитый средиземноморский климат на юго-востоке предлагает достаточно солнца круглый год, с небольшими осадками с октября по апрель. Наконец, в регионе Альп более дикая погода, с проливными дождями и снегом от трех до шести месяцев в году, что отлично, если вы любите зимние виды спорта!

Вы все еще можете покупать во Франции сейчас, когда Великобритания покинула Европейский Союз - как это делают каждый год многие наши читатели из Австралии и Америки.Получите свой экземпляр книги «Как жить во Франции после Брексита» сегодня, чтобы узнать, как это сделать.

Мемориальная доска нотариуса перед агентством недвижимости во Франции

Как купить недвижимость во Франции: процесс

Если вы настроены на покупку дома для отдыха во Франции, хорошая новость заключается в том, что вы сможете сделать это раньше, чем вы думаете - процесс покупки занимает всего около шести месяцев!

Подумайте, когда вы хотите переехать - вы должны работать в обратном направлении от даты окончания, а не вперед.Это гарантирует, что все будет двигаться как можно быстрее, оставаясь при этом реалистичным. Установите дату окончания, а затем вернитесь на два, три, четыре, пять и шесть месяцев назад, используя следующие этапы.

Осталось шесть месяцев

  1. Во-первых, сузьте круг выбора, рассмотрев причины, по которым вы переезжаете, подумайте о том, где вы хотите купить и какой тип недвижимости вы предпочитаете.
  2. Свяжитесь со специалистами по переезду, которые помогут сделать вашу покупку безупречной. Эта команда должна состоять из агента по недвижимости, юриста и валютного специалиста, и вам также может потребоваться поговорить с консультантом по ипотеке и финансовым консультантом.
  3. Установите себе бюджет.

Осталось пять месяцев

  1. Начните рассматривать недвижимость на продажу во Франции более подробно. Вам также нужно будет подумать о том, как лучше всего структурировать сделку. Таким образом, имея финансовые и юридические элементы, вы будете готовы действовать быстро в случае необходимости.

Осталось четыре месяца

  1. Поговорите со своими агентами по недвижимости, чтобы сузить область поиска и забронировать поездку для просмотра.
  2. Обсудите все аспекты ваших договоренностей со своей командой, чтобы убедиться, что все на месте, если вам нужно действовать быстро.Стоит обратиться к своему юристу и валютному специалисту, чтобы убедиться, что у вас есть резервный депозит и юридическая структура.

Осталось три месяца

  1. Вам нужно будет начать связываться со специалистами и встречаться со специалистами в нескольких областях, включая законы о наследовании, налоги на имущество и выселение.
  2. Организуйте дополнительные экскурсии, если необходимо, и сделайте предложение, как только найдете подходящую недвижимость во Франции.
  3. На этом этапе вам необходимо нанять нотариуса, который будет контролировать сделку от имени государства.
  4. Начните планировать, как вы будете переводить свой общий бюджет. Вы можете использовать форвардный контракт. Здесь вы устанавливаете обменный курс на 12 месяцев, чтобы знать, что вам не придется платить еще тысячи, если обменный курс упадет.

Осталось два месяца

  1. При необходимости подпишите договор бронирования.
  2. Вам нужно будет подписать депозитный договор - компромисс де вент - и внести свой депозит. Если вы защитили свои деньги форвардным контрактом, вы уже точно знаете, сколько это будет вам стоить.
  3. Используйте десятидневный период охлаждения, чтобы спланировать украшения и ремонт! Еще раз проверьте также, что у вас есть все необходимое для подключения инженерных сетей.
  4. Наконец, сделайте последний платеж. Подпишите договор купли-продажи - acte de vente - в присутствии нотариуса и продавца. Тогда поздравляю! Вы можете начать новую жизнь во Франции!

Что нужно спланировать перед покупкой недвижимости во Франции?

Что следует учитывать

На протяжении многих лет, помогая людям покупать недвижимость во Франции, мы снова и снова обнаруживаем, что ключ к более быстрому поиску - это потратить время в самом начале на то, что вам нужно.Таким образом, вы не будете тратить время на поиски домов, которые в конечном итоге вам не подходят, и это поможет вам избежать некоторых ловушек при покупке недвижимости во Франции.

Прежде чем рассматривать недвижимость на продажу во Франции, нужно задать себе пять ключевых вопросов:

Почему я покупаю?

Звучит очевидно, но стоит подумать. Если выразить то, что вы хотите, словами, это кристаллизуется в вашем уме. Он также предоставит вам «контрольный список», когда вы определитесь с районами и, в конечном итоге, с недвижимостью.
Вот несколько примеров:

  • «Мы хотим наслаждаться лучшей погодой и французским образом жизни».
  • «Мы можем жить на пенсию во Франции лучше, чем в Великобритании».
  • «Мы хотим иметь возможность кататься на лыжных трассах всю зиму».
  • «Теперь дети ушли из дома, нам нужно новое приключение».
  • «Инвестиции в недвижимость в Великобритании на данный момент выглядят немного сомнительно - почему бы не попробовать Макрона во Франции?»
  • «Я не хочу оглядываться на свою жизнь с сожалением, так как никогда не сделал шага.”
Для чего вы хотите недвижимость?

Подумайте, для чего вы хотите использовать это свойство, поскольку цель будет определять, какой тип и какое местоположение вам нужно искать. Вы ищете недорогой дом для отдыха во Франции для долгих выходных? Возможно, проще всего будет добраться до павильона в таком регионе, как Нормандия или Бретань.

На протяжении многих лет, помогая людям покупать недвижимость во Франции, мы снова и снова обнаруживаем, что ключ к более быстрому поиску - это потратить время в самом начале на то, что вам нужно.

Вам нужно место, где можно провести лето с семьей и друзьями? Или вы хотите уменьшить размер до места с минимальным обслуживанием, где вы можете «запереться и уйти»? Вы заинтересованы в аренде дома для отпуска во Франции? Если это так, вы захотите сосредоточить свой поиск в регионах, которые пользуются спросом с возможностями высокой доходности. Помните, что высокая доходность - это не обязательно область с самыми высокими ценами на аренду - это область с наибольшей доходностью. Если у кого-то высокие посуточные ставки, но первоначальная стоимость недвижимости была астрономической, вы в целом заработаете меньше денег.

Сколько вы можете себе позволить?

Хотя вы можете сэкономить или собрать деньги, чтобы позволить себе более дорогую недвижимость в будущем, неплохо было бы иметь представление о своем бюджете, прежде чем вы начнете искать недвижимость для покупки во Франции.

Помните, вы не должны просто планировать свой бюджет с учетом британского фунта стерлингов, но вам нужно учитывать, как он будет конвертироваться в евро. Помните, что вы не получите «межбанковский» обменный курс (курс, который вы видите в новостях). Вам нужно будет составить бюджет примерно на процентный пункт выше или ниже этого.

Получите реалистичное представление о своем бюджете с бесплатной котировкой евро от нашего валютного партнера, Smart Currency Exchange.
Что у вас обязательно должно быть?

Решите, что обязательно должно быть в вашем французском доме. Это определит ваши самые важные приоритеты. Подумайте, например:

  • Сколько спален или ванных комнат вам нужно?
  • Необходим ли бассейн? Хотите местный пляж?
  • Вам нужно открытое пространство?
  • Вы хотите быть отдельно стоящим, или двухквартирным, или с террасой, хорошо?

Тогда подумайте также о том, что было бы неплохо иметь - что бы сделать его идеальным для вас? Хотите, например, террасу с красивым видом или какие-нибудь старинные элементы? Обязательно подумайте об этом, прежде чем покупать дом во Франции.

Что у вас "не должно быть"?

Быть позитивным - это здорово, но есть что-то действительно освобождающее в том, чтобы решить, что вы не можете выносить или в чем не нуждаетесь! Заявление о ваших предпочтениях - как положительных, так и отрицательных - позволяет агентам по недвижимости избавляться от объектов недвижимости без вашего предварительного посещения.

Например, если вы не хотите каждый раз стоять в очереди за арендованным автомобилем, вам нужно быть где-нибудь, обслуживаемым общественным транспортом. Возможно, вы не очень любите пляжный отдых и предпочли бы бассейн.Пришло время сказать это! Вы хотите полюбить этот дом, поэтому очень важно сделать все правильно.

Разноцветные лодки в Сете (юг Франции) по прозвищу «Лангедокская Венеция».

Лучшие места для жизни во Франции

Франция - огромная страна с удивительным региональным разнообразием: от плоского зеленого северо-востока до холмистого северо-запада, гористого миди и мягкого юга. Итак, как выбрать подходящую для себя область?

Возможно, вы подумываете о переезде во Францию, с самого начала зная, где именно вы хотели бы жить.Возможно, это место, которое вы уже регулярно посещаете, или место, где у вас уже есть друзья или семья. Тем не менее, Франция имеет много разных климатов, отличительных географических особенностей и разную стоимость собственности из-за ее обширной территории.

Чтобы помочь вам выбрать лучшее место для жизни во Франции, мы создали общий тур по регионам Франции. После того, как мы совершим поездку по стране, мы рассмотрим лучшие места для покупки дома во Франции, которые могут подойти вам более подробно. Покроем:

Регионы Франции

Ниже вы найдете обзор различных регионов Франции.Щелкните каждый заголовок, чтобы получить более подробную информацию о конкретных районах, типичных ценах на жилье по регионам и их особенностях климата.

Северная Франция

Красивый город Амьен, Северная Франция

Известный своей береговой линией и культурой, этот район Франции находится ближе всего к Великобритании и наиболее доступен из нее. Поэтому неудивительно, что из-за этого Бретань, Нормандия, Нор-Па-де-Кале, Пикардия, Париж и Иль-де-Франс являются фаворитами британских эмигрантов.

Учитывая, что есть регулярные паромы из таких портов, как Дувр, Портсмут и Плимут, это также удобно, если вы едете на машине. Если вы ищете, где купить во Франции дом для отпуска, который хотите быстро посетить на выходных, то это отличный выбор.

Этот регион особенно популярен среди домовладельцев. Вторые дома составляют здесь 20% недвижимости, в основном в сельской местности.

Восточная Франция

Эффектные традиционные французские дома на берегу реки Лаух в Маленькой Венеции, Кольмар, Франция.

Восточная Франция богата историей и культурой. Ворота в Бельгию, Германию и Швейцарию, эта часть Франции пропитана средневековой и современной историей. Кроме того, он известен многонациональным населением и космополитическим районом Эльзас-Лотарингия, ранее входившим в состав Священной Римской империи, а теперь одним из центров ЕС.

И это еще не все: здесь есть давние и прославленные традиции производства вина и еды. Область включает регион Шампань, прославившийся, конечно же, игристым вином.

Центральная Франция

Деревня Дуазо в Оверже.

Исторически этот район считается сердцем Франции, где расположены удивительно разнообразный ландшафт, нетронутая сельская местность и районы с природной красотой. Региону также есть что предложить с точки зрения инвестиционных возможностей. Тем не менее, добраться из Великобритании немного сложнее, но вы будете вознаграждены множеством великолепных нетронутых природных пейзажей.

По-прежнему популярный среди британских покупателей, Центральная Франция, как говорят, особенно предлагает la vraie France , или настоящую Францию, тем, кто ищет подлинный французский образ жизни.Такие регионы, как Овернь, по-прежнему чрезвычайно популярны, предлагая комфортный климат, низкие цены на недвижимость и дружелюбные местные сообщества с множеством возможностей для активного отдыха. Если вы думаете, где купить во Франции, и ищете особенно тихий регион, это может быть оно.

Западная Франция и Юго-Западная Франция

Благоприятный климат делает его одинаково популярным для отдыха среди французов и эмигрантов, особенно в Пуату-Шаранте и Пэи-де-ла-Луар.Жаркое лето комфортно благодаря бризу с Атлантического океана.

Сельская местность и побережье особенно привлекательны, не говоря уже о том, что цены на недвижимость здесь дешевле, чем в других популярных районах. Если вы посмотрите на не менее популярные регионы, такие как Дордонь, средние цены, как правило, намного выше. Кроме того, в этот регион также легко добраться из Великобритании, что делает его популярной базой для вторых домовладельцев.

Деревенские дома с видом на реку Дордонь в Бейнак-и-Казенак, Дордонь, Франция.

Родина знаменитого города Бордо, эта часть Франции не менее известна своими винодельческими сельскими районами. Юг-Пиренеи, как следует из названия, граничат с горным хребтом Пиренеев. Поэтому южная часть региона пользуется популярностью у экспатов, во-первых, как направление для любителей зимних видов спорта, а во-вторых, для инвестиций в горнолыжные курорты.

Помимо аэропортов, есть также паромы из Плимута и Портсмута в Бильбао и Сантандер в Испании. После этого совсем скоро до Франции.

Юго-Восточная Франция

Французская Ривьера - давний фаворит британцев (и большей части остальной Европы).

Районы Рона-Альпы, Прованс-Альпы-Лазурный берег и Лангедок-Руссильон являются одними из самых популярных во Франции британских эмигрантов. Знаменитая Французская Ривьера со средиземноморским климатом - огромный плюс для многих. Тем не менее, это дорогое удовольствие.

Историческая площадка художников, писателей, богатых и знаменитых, это не только район с большим инвестиционным потенциалом, но и с особенно процветающим рынком вторичного жилья.Этот район предлагает широкий спектр природных ландшафтов для тех, кто любит активный отдых на природе, от катания на лыжах до катания на горных велосипедах и каньонинга.

Лучшие места для загородной недвижимости во Франции

Традиционный французский загородный дом в Бретани, Франция.

Британцы давно влюблены в сельскую красоту Франции и особенно на доступные по цене дома. Итак, давайте посмотрим на лучшие места для загородного дома во Франции, а также на то, что нужно помнить перед переездом.

Два лучших региона для сельской недвижимости во Франции - это Бургундия, расположенная на востоке центральной Франции, и Пуату-Шаранта, на юго-западе. Оба предлагают загородную жизнь в великолепном пейзаже, но при этом имеют привлекательные цены на недвижимость и отличное транспортное сообщение, чтобы приехать всей семьей. И, конечно же, есть завидное французское качество жизни.

Бордовый

Эта историческая земля герцогов Бургундских может похвастаться богатой историей, красивой сельской местностью и, конечно же, обширными виноградниками, что делает ее одним из лучших мест для жизни во Франции.Типы недвижимости варьируются от замков и maisons de maître (особняков) до традиционных деревянных и каменных коттеджей и современных вилл. Вы находитесь в сельской местности, но можете легко добраться до Парижа или юга по отличной сети автомагистралей. На TGV (эффективная сеть высокоскоростных поездов) вы можете добраться из столицы региона Дижон в Париж за 1 час 30 минут, Марсель за 3 часа 20 минут и Монпелье за ​​3 часа 30 минут.

Помимо красивых городов Дижон, Осер, Невер, Макон и Бон, пейзаж здесь богатый и холмистый.Региональный природный парк Морван - самая сельская часть с небольшими деревнями, расположенными среди 430 000 акров леса и озера. Отюнуа холмистый, а местность вокруг реки Сона намного более плоская.

Бургундия очень любима французами, особенно парижанами, ищущими второй загородный дом. Британцев меньше, чем в некоторых других регионах, хотя его популярность быстро растет. Вам будет сложно найти лучший регион для сельской собственности во Франции.

Сколько стоят дома в Бургундии?

Это действительно сердце Франции, и самое приятное то, что цены на недвижимость в основном оставались стабильными в течение последних десяти лет или около того.Стоимость типового дома составляет 1218 евро за м². Мессиньи-и-Ванту, район вокруг Дижона, является самым дорогим - 2141 евро за м². Выгодные предложения можно найти к западу и северу от региона, например, в Ньевре (942 евро за м²) и Нойе (759 евро за м²).

Пуату-Шаранта

Это удивительно разнообразный регион. Здесь есть пышная зеленая сельская местность, приморские города, лесистые долины, а также каналы и превосходные пешеходные тропы - именно то, что вы хотите от загородного дома во Франции.Это идеальное место для тех, кто любит природу. Добраться до Великобритании и из Великобритании легко благодаря регулярным рейсам из Брива, Бордо и Лиможа.
Это одно из лучших мест для жизни во Франции, если вы думаете о загородных домах. Типы собственности включают величественные усадьбы, каменные коттеджи, переоборудованные сараи и фермерские дома. В регионе есть три природных парка (Бренн, Луа-Анжу-Турен, Марэ-Пуатевен). Этот регион в основном низменный, с множеством рек и озер. Любой, кто знаком с британской погодой, будет рад узнать, что в год выпадает всего около 600-950 мм дождя и более 2400 часов солнечного света.

Сколько стоят дома в Пуату-Шаранте?

Цены здесь очень разумные, средняя стоимость дома составляет 1 540 евро за м². Стоит учитывать, что чем ближе к морю вы подходите, тем выше цены. Идеальные для открыток города, такие как Ла-Рошель, действительно помогают поднять цены: средняя стоимость дома в Приморской Шаранте составляет 2 068 евро за м². Во внутренних районах, таких как Вена, это всего 1293 евро за м².

Smart Currency Exchange, The Property Buyer’s Guide to Currency - это универсальный инструмент, в котором вы узнаете, как безопасно перевести деньги за границу для покупки дома - без риска потерять тысячи на валютных рынках.Загрузите свою копию сегодня, чтобы узнать больше.
О чем следует помнить, покупая загородный дом во Франции?

Переезд в сельскую местность - это фантастика, позволяющая отвлечься от шума и суеты городской жизни и получить достаточно места за свой фунт (или евро). Однако важно учитывать все аспекты повседневной жизни, чтобы действительно добиться успеха.

Аварийное и техническое обслуживание

Во-первых, загородные дома во Франции могут быть довольно изолированными (отсюда чудесная тишина и покой), поэтому знайте ближайшую деревню и к кому обращаться в чрезвычайной ситуации.Французское правительство составило инфографику со всеми ключевыми цифрами. 15 - это скорая помощь, 17 - полиция и 18 - пожарная команда. Если вы читаете по-французски, вы можете воспользоваться онлайн-телефоном Annuaire , чтобы найти ближайшую к вам общественную службу

.

Во-вторых, вы обнаружите, что во многих сельских домах во Франции нет канализации. Вместо этого они используют септик. Это не проблема, но стоит отметить, что они должны соответствовать действующим стандартам и содержаться в хорошем состоянии.Как покупатель, ваш продавец обязан предоставить доказательства того, что септик исправен. Тогда вам нужно будет сохранить это так!

Точно так же очень распространены газовые баллоны, поскольку многие деревенские и сельские дома во Франции не подключены к магистральному газу. Опять же, это не проблема (бутылок хватает на многие месяцы). Это просто означает, что вам нужно проверить, где находится ближайший к вам поставщик - часто на местной автозаправочной станции или в супермаркете.

Готовность к погодным условиям

В некоторых частях Франции, особенно на юге, летом будет чудесно жаркая погода.Это, однако, означает случайные грозы. Может произойти отключение электричества, и иногда может пострадать ваше интернет-соединение.

Вызвать кого-нибудь для решения подобных проблем может быть сложнее и занять больше времени, чем в городе. Возможно, стоит попросить совета у местного мастера, как только вы переедете. Таким образом, вы уже будете иметь его номер в вашем телефоне, если что-нибудь случится.

Во многих частях Франции зимой выпадает снег, особенно на больших высотах и ​​вдали от моря.Проверьте средние климатические показатели того места, куда вы собираетесь двигаться, и подумайте о своем транспорте. Если вы покупаете второй дом и собираетесь просто арендовать его, пока будете там, убедитесь, что он оборудован по сезону.

Сельских домов для отпуска во Франции

Что делать, если вы не собираетесь там какое-то время? Есть ли кто-нибудь из местных, кто может зайти и присмотреть за вами? Имущества должны быть заселены, особенно те, которые более отдалены.

Что касается получения дохода, многие объекты недвижимости с хорошим внешним пространством и бассейном будут сдаваться в аренду на время отпуска.Если вы подумываете о втором доме, это отличный вариант, чтобы он окупился.

Подумайте также, насколько популярна охота на кабана, дичь, кроликов и оленей во Франции. Сезон охоты начинается в сентябре с назначенных дат, выбранных местной префектурой. Жить в сельской местности означает уважать это, а также местных фермеров. Вам нужно будет понять времена года, узнать обо всех животных, которые растут у вас на шее в лесу, а также о том, что там растет.

Ключом к успешному переезду во Францию ​​является интеграция с местным сообществом.Это более важно в сельской местности, где о стольких событиях вы узнаете из уст в уста.

Ваша ратуша ( mairie ) является скорее центром сообщества, чем многие советы в Великобритании. Здесь вы сможете узнать о местных комитетах, фестивалях и предприятиях. Даже в самых сельских районах Франции в близлежащих деревнях есть всевозможные мероприятия и спортивные клубы. Французы, как правило, приветствуют всех, кто дружелюбен и хочет жить там.

Также хорошо помнить, что французская культура может казаться более формальной, чем в Великобритании. Не расстраивайтесь, если многие местные жители какое-то время произносят «месье…» или «мадам…», прежде чем вы начнете неформально обращаться друг к другу.

Все эти вопросы стоит рассмотреть перед покупкой недвижимости в сельской местности во Франции. Ни с одним из них не так уж сложно справиться. Но о них важно знать, покупая эту прекрасную каменную квартиру, которую вы так долго мечтали.

Лучшее место для жизни во Франции с семьей

Франция - страна, ориентированная на семейную жизнь, и здесь есть множество мест, подходящих для всех, от бабушек и дедушек до маленьких детей и всех остальных. Здесь мы выбрали пять замечательных мест для размышлений: все для семейного отдыха и недалеко от аэропорта, обслуживающего Великобританию.

Sète, Лангедок-Руссильон

Не нужно иметь бюджет кинозвезды, чтобы купить прекрасный семейный дом в живописном приморском городке Сет в департаменте Эро в Лангедок-Руссильоне.Это удивительно нетронутое место, идеально подходящее для семейного отдыха во Франции, где вы найдете мягкие песчаные пляжи, солончаки, красивый порт, превосходный рынок и фантастические рестораны морепродуктов по доступным ценам.
Есть много водных видов спорта для детей, музеи - один посвящен популярному исполнителю народных песен Джорджу Брассенсу, который родился здесь, театр и множество красивых баров с видом на залив для взрослых! Кроме того, всего в получасе езды по дороге находится изысканный город Монпелье.Здесь есть что предложить для всей семьи, а цены на недвижимость, хотя и не самые дешевые во Франции, гораздо более доступны, чем в соседнем Провансе. Сет идеально подходит для семейного отдыха во Франции.
Как добраться: Аэропорт Монпелье, откуда регулярно отправляются рейсы Easyjet в Великобританию и обратно, находится примерно в 40 минутах езды от отеля.
Стоимость недвижимости: Трехкомнатные апартаменты площадью около 60 м² с видом на море от € 200 000. Дома с 3–4 спальнями от 400 000 евро.

Динар, Иль и Вилен

Невероятно красивый город, расположенный на Изумрудном побережье Бретани, это очень популярное место отдыха, где есть чем заняться для всех возрастов: песчаные пляжи и множество мероприятий для молодежи, а также международный кинофестиваль.
Несмотря на то, что Динар находится так далеко на севере, в Динаре бывает 1666 часов солнечного света в год! Тот факт, что он находится так близко к Великобритании, является дополнительным бонусом и делает его очень достойным рассмотрения в качестве места для инвестиций в семейный дом для отдыха.
Как добраться: Дешевые регулярные рейсы из Лондона Станстед с Ryanair в Динар-Плёртюи-Стрит. Поездка до аэропорта Мало занимает всего 10 минут.
Стоимость недвижимости: Двухкомнатные квартиры от 150 000 евро. Виллы с тремя спальнями от 400 000 евро.

Сен-Жан-де-Люз, Атлантические Пиренеи

На западной стороне Сен-Жан-де-Люз, недалеко от очаровательного городка Биарриц на берегу Атлантического океана, представляет собой действительно прекрасный мирный и очаровательный приморский город, идеально подходящий для семей и всех возрастов.Он расположен в заливе серповидной формы с песчаными пляжами и в очаровательном старом городе с разноцветными зданиями.
Несмотря на то, что здесь тихо, по вечерам в нем царит оживленная приятная атмосфера, много баров, ресторанов и магазинов, но при этом не чувствуется переполненности. Здесь есть серфинг и другие водные виды спорта для молодежи и красивые улочки для пожилых людей.
Как добраться: Ближайший аэропорт находится в Биаррице или Сан-Себастьяне в Испании, всего в нескольких милях от отеля.
Стоимость недвижимости: Двухкомнатные квартиры от € 400 000.Дом с тремя спальнями от 500 000 евро.

Brantôme, Дордонь

Дальше вглубь страны, но, тем не менее, прекрасный город в Дордони, Брантом имеет несколько потрясающих средневековых зданий, отличные рестораны и, конечно же, прекрасное бенедиктинское аббатство 8 века на берегу реки, которое стоит посетить всей семьей.
Здесь есть множество пешеходных и велосипедных маршрутов, а также сплавы на каноэ и каяках для тех, кто любит приключения, плюс превосходный рынок и уличные кафе, идеально подходящие для всей семьи.Это очаровательный и красивый город с множеством соседних деревень, которые стоит посетить.
Как добраться: Ближайший аэропорт - международный аэропорт Коньяк, расположенный примерно в 33 милях от отеля.
Стоимость недвижимости: Двухкомнатные квартиры от 160 000 евро. Дом с тремя спальнями от 350 000 евро.

Онфлер, Нормандия

Онфлер - это портовый город с красивыми набережными, великолепными ресторанами и кафе, а также оживленным рынком. Он очень популярен в летние месяцы.Очень любимый такими художниками, как Моне, и до сих пор один из самых красивых портов на севере Франции, это прекрасное место недалеко от дома, где есть множество интересных вещей для всей семьи. Есть несколько превосходных художественных галерей и множество мероприятий для молодежи, а пляжи Трувиль-сюр-Мер и Довиль находятся в пределах легкой досягаемости.
Как добраться: Ближайший аэропорт, Довиль, с регулярными рейсами в Великобританию, находится примерно в 10 милях езды.
Цены на недвижимость: Квартиры с одной или двумя спальнями от € 100 000.Дома с тремя спальнями от 300 000 евро.

Самые дешевые места для жизни во Франции

Во Франции проживает более 157 000 британцев. Это неудивительно, учитывая качество жизни, которым вы можете наслаждаться: отличная кухня, такая же прекрасная погода, сильный дух сообщества и непринужденный образ жизни. Вы можете подумать, что это дорого обходится, но это не обязательно. Цены на жилье во Франции могут быть очень разумными, если вы просто знаете, где искать.
Мы подобрали цифры, чтобы выделить вам пять районов с самыми дешевыми домами во Франции.

1. Le Bassin de Joinville en Champagne

Этот район не получит приз за самое короткое географическое название во Франции, но он получит место за низкие цены на жилье. Средняя цена дома составляет всего 680 евро за м². Он расположен в Верхней Марне, тихом районе с множеством нетронутых деревень и небольшими городками.

Сам по себе район особенно подходит для тех, кто ищет сельский образ жизни. Его плотность составляет всего 20 человек на км², а во многих частях она падает до трех или четырех.Его зеленый ландшафт и мирный образ жизни веками привлекали «знающих» людей. Здесь жили Вольтер, братья Гонкур и даже Шарль де Голль.

Средняя цена дома: 680 € / м²

2. Уэст-Крез

Уэст-Крез - одно из самых дешевых мест для жизни во Франции, потому что это своего рода скрытая жемчужина. Он находится в Новой Аквитании, который пользуется огромной популярностью у британских покупателей. Фактически, по данным национального статистического агентства INSEE, каждый четвертый британец во Франции живет в этом регионе.Но они еще не добрались до Западного Креза, где можно найти одни из самых дешевых домов во Франции. Средний дом стоит 630 евро / м², и за эту цену вы можете жить в одном из самых привлекательных регионов Юго-Запада. Направляйтесь всего в нескольких минутах езды на восток, в Гран-Гере, и средняя стоимость недвижимости намного выше 800 евро / м².

Это регион холмов и долин - представьте себе пейзаж, напоминающий Дордонь (за меньшую цену). Бенаиз протекает через регион с множеством небольших деревень на его берегах.Кроме того, вы всего в часе езды от природного парка Бренн с более чем 2000 озер и прудов.

Средняя цена дома: 630 € / м²

3. Базуа-Луара-Морван

Это, безусловно, самая дешевая часть региона Луары, которую вы найдете, с одними из самых низких цен на жилье во Франции. Представьте себе жизнь недалеко от знаменитых прибрежных замков и средневековых городов - по 700 евро / м². В его более известной кузине, Соне-и-Луаре, средний дом стоит в среднем 1100 евро / м².

Опять же, это сельский район с большим лесным покровом. Центром региона является город Мулен-Энгильберт, который описывает себя как «ворота в природный парк Морван». Большинство домов построено в традиционном каменном стиле с яркими ставнями и крутыми крышами.

Средняя цена дома: 700 € / м²

4. Крейж-Брейж (Центр-Бретань)

Как вы уже догадались по названию, Крейж-Брейж находится в Бретани.Здесь одни из самых дешевых цен на жилье во Франции, так как он расположен вдали от побережья, и ему повезло, что здесь находятся водно-болотные угодья Lan Bern et Magoar Pen Vern, официально спроектированные как «выдающиеся» благодаря своим природным пейзажам.

Средний дом стоит всего 800 евро / м². Здесь цены намного ниже, чем в прибрежных районах - в окрестностях они превышают 1470 евро. Тем не менее, Бретань относительно небольшая, и вы можете легко добраться до побережья. Он находится на полуострове, так что у вас есть побережье с трех сторон.Красивый город Конкарно находится всего в часе езды от отеля.

Средняя цена дома: 800 € / м²

Если вам нужна ипотека для покупки во Франции, есть хорошие новости: ставки находятся на историческом минимуме. Узнайте больше, посоветовавшись с нашим рекомендованным партнером по ипотеке.
5. Сен-Кантен

Сен-Кантен, внесенный в список памятников истории и искусства, богат исторической архитектурой, от готики до неоклассицизма и ар-деко.Ратуша Сен-Кантен и базилика Сен-Кантен - особые достопримечательности города.

Недвижимость стоит 840 евро / м². Несмотря на такую ​​низкую цену, доступность хорошая. Вы в двух часах езды от Парижа и в двух с половиной часах езды от Брюсселя. При этом до начала двух природных парков: Авенсуа и, конечно же, Арденны, примерно час езды.

Средняя цена дома: 840 € / м²

Лучшие места для покупки инвестиционной недвижимости во Франции

Многие из нас покупают во Франции просто потому, что мы любим эту страну, без какого-либо реального желания делать хорошие инвестиции.Но покупка сейчас вполне может служить обоим причинам: вашей собственной дыре во Франции и зарабатыванию денег с течением времени, будь то продажа с прибылью или сдача в аренду дома для отдыха во Франции.

Итак, какие направления наиболее популярны и где еще можно заключить сделку?

Аквитания и Пуату-Шаранта

Юго-запад пользуется большой популярностью, поскольку в Аквитании и Пуату-Шаранте наблюдается рост продаж. Бордо - красивый и процветающий город с круглогодичными рейсами в Великобританию и прекрасным транспортным сообщением по автомагистрали.

Лангедок-Руссильон

Южнее Лангедок-Руссильон неизменно пользуется популярностью, а цены на жилье здесь довольно низкие. С географией и климатом, очень похожими на своего более дорогого соседа, Прованса, этот регион предлагает солнце, море, лыжи и близость к Испании.

Лимузен

Некоторые из самых дешевых цен на жилье во Франции по-прежнему можно найти в Лимузене. Солнца может быть не так много, как на юге, но цены удивительно разумные.Вы все еще можете найти здесь небольшой дом с открытым пространством за менее чем 100 000 евро.

Лучшие места для покупок во французских Альпах

Сен-Жан-д'Арв, горнолыжный курорт во французских Альпах.

Благодаря курортам мирового класса почти в каждой долине вы будете избалованы выбором, когда решаете, куда инвестировать во Французских Альпах. Вот некоторые из лучших курортов, которые помогут вам сфокусироваться на поиске.

Валь д'Изер

Это обычная история французских Альп: когда-то деревенское изолированное фермерское поселение превратилось в неузнаваемый горнолыжный курорт в 20 веке.В Валь д'Изер, или Валь, как его ласково называют, превратился в один из самых узнаваемых курортов в мире и неизменный фаворит британских энтузиастов зимнего спорта.

Вливание денег после зимних Олимпийских игр в Альбервиле 1992 года, во время которых здесь проходили соревнования по скоростному спуску среди мужчин, вдохновило на более традиционный альпийский подход к развитию, который действительно помог Вэл. Перенесемся на двадцать шесть лет вперед, и пришло время для еще одной подтяжки лица, направленной на поддержание репутации Вэл как производителя традиций и изысканности.Проект Le Coin de Val, который должен быть завершен в 2022 году, будет включать 100 новых домов - редкое явление на этом популярном курорте - подземную движущуюся дорожку для лыжников на склоны и многое другое.

Ле Карро

Удобный доступ в / из аэропорта Женевы, уютные деревянные савойские здания в стиле шале и выгодное расположение в горнолыжном районе Гранд-Массиф - все это отличные причины для покупки в Ле Карро.

Однако его козырная карта - это репутация курорта для семейного отдыха.Настолько, что ему был присужден статус «Famille Plus», единственная национальная туристическая награда, подтверждающая возможности и услуги, доступные семьям с детьми, останавливающимся во французских туристических направлениях. Посетители всех возрастов могут насладиться всем: от лыжных школ, катания на санях, собачьих упряжках, ходьбе на снегоступах, походах по леднику и катанию на коньках до ежегодных Игр семьи и друзей, проводимых каждый апрель.

Alpe d’Huez

Совершите обзорную поездку в Альп-д'Юэз, и вы скоро поймете, почему в 2017 году он был назван лучшим горнолыжным курортом Европы.Расположенный в солнечной чаше над городком в долине Бур-д’Уазан, его снежные склоны поднимаются на высоту 3330 метров, а ледник обеспечивает сезон до конца апреля. Этот район, известный как «L’ile au Soleil» (Остров Солнца), потому что большая часть его склонов обращен на юг, греется 300 солнечных дней в году.

Сама деревня разделена на три части, в нижнем конце которой находится Виейль-Альпе, где сохранилась оригинальная архитектура в стиле шале. Четыре близлежащих пригорода-спутника гарантируют, что здесь есть из чего выбрать.Самым большим из них является Les Bergers, основная база подъемников в восточной части курорта. Вот лучший совет для покупателей, которые присматриваются к Альп-д'Юэз: новый проект стоимостью 350 миллионов евро будет включать строительство высококачественных домов и создание одной из крупнейших горнолыжных зон в Европе к 2020 году.

Нажмите здесь, чтобы просмотреть прекрасную недвижимость на продажу во Французских Альпах на нашем портале недвижимости.
Куршевель

Если вы думаете, что превращение Валь д’Изера из небольшого фермерского поселка в шикарный горнолыжный курорт звучит впечатляюще, ознакомьтесь с историей Куршевеля.Созданный с нуля в 1946 году, он стал самым роскошным курортом в мире, где роскошные отели, роскошные шале, бутики, рестораны со звездой Мишлен и королевские посетители являются нормой. Если вы планируете стать соседями альпийской элиты, ваша обзорная поездка будет проходить по одной или нескольким из четырех отдельных деревень, составляющих курорт: Куршевель Ле Праз 1300, Куршевель Виллидж 1550, Куршевель Морионд 1650 и Куршевель 1850 - самый большой квартета.

Когда вы не потягиваете шампанское или не покупаете дизайнерскую сумочку, вы можете найти время, чтобы покататься на склонах, и вы не будете разочарованы.Расположение Куршевеля в Les Trois Vallées (Три долины) обеспечивает доступ к 600 километрам трасс и более чем 170 подъемникам, что является одним из крупнейших горнолыжных курортов в мире.

Межев

Межев был роскошен в горах еще в 1920-х годах, когда Куршевель был всего лишь огоньком в глазах французских Альп. Построенный как ответ страны на шикарный швейцарский Санкт-Мориц, сегодня он имеет немного более скромную репутацию, и это устраивает. Нельзя сказать, что ему не удалось сохранить определенное старомодное очарование благодаря своему средневековому центру, элитным отелям и мощеным улочкам, свободным от движения.У него даже есть собственный аэропорт, до которого можно добраться стыковочным рейсом из Женевы. Отправляйтесь сюда, чтобы полюбоваться потрясающим видом на Монблан, избежать переполненных склонов и насладиться расслабленным отдыхом по сравнению с другими более шумными курортами.

Шатель

Открытие курорта с бесконечным количеством склонов привлекает армию энтузиастов любителей снега, но за эту популярность часто приходится платить. Шатель, в отличие от многих своих современников, связанных с крупными горнолыжными курортами, сумел остаться относительно нетронутым, несмотря на его расположение на массивной лыжной трассе Порт-дю-Солей.Если вы хотите приобрести блокнот на основе открытки с изображением, его савойский характер и очарование действительно подойдут.

Если Авориаз был награжден за то, что пошел по пути современного дизайна, то Châtel получил похвалу за свои традиционные шале, вдохновленные усадьбой. Такой деревенский подход привел к тому, что министр культуры и коммуникаций признал деревню Pays d’Art et d’Histoire (Города и земли искусства и истории) - ярлык, присуждаемый за сохранение архитектуры и наследия в этом районе.

Комблу

Combloux - еще один курорт, которому удалось сохранить богатое наследие типичной горной деревни. Наиболее заметной на первый взгляд является характерная церковь с луковичным шпилем, в то время как любой, кто решит купить здесь, найдет сохранившиеся фермерские дома, которые представляют собой снимок альпийских времен. Нетронутые большими зданиями, жители и посетители могут наслаждаться захватывающими панорамными видами на Монблан.

Являясь частью горнолыжного курорта Ле Порт дю Монблан, который он разделяет с Ле Жайе, Ла Жиетта и Кордоном, и всего в одном километре от зоны катания Эвасьон Монблан, у вас будет доступ к более чем 500 километрам склонов.Как это принято во французских Альпах, Комблу - это многоцелевой курорт, который остается ульем активности после таяния снега благодаря широкому спектру летних мероприятий, от рафтинга до катания на горных велосипедах. В результате двойная сезонность увеличит арендный потенциал вашего горнолыжного курорта, если вы того пожелаете, помогая ему окупиться.

Мерибель

Красивая архитектура в стиле шале, лесистая местность и дружелюбная деревенская атмосфера - не то, что отличает Мерибель от его современников.Как бы привлекательно все это ни звучало, эти атрибуты не редкость во Французских Альпах. Центральное положение курорта на территории огромного французского горнолыжного курорта "Три долины" - козырь в рукаве. Вместе с Куршевелем и Ла-Таней на востоке и Валь Торанс на западе Мерибель составляет один из крупнейших горнолыжных курортов в мире, предлагая любителям зимних видов спорта более 600 километров трасс.

Сама долина Мерибель разделена на 4 отдельных района: Мерибель-Моттаре, Мерибель, деревня Мерибель и Ле Аллю.Курорт уже давно является фаворитом британских покупателей, несмотря на то, что он является одним из самых дорогих французских альпийских курортов. Вам понадобятся глубокие карманы, чтобы позволить себе стандартную цену около 5 миллионов евро (4,5 миллиона фунтов стерлингов) за шале с прямым доступом к лыжным склонам в отличном месте. При этом цены на недвижимость в Мерибеле остаются ниже, чем в соседнем Куршевеле 1850.

La Rosière

Соседство с такими целебными направлениями, как Валь д'Изер и Куршевель в долине Тарантез, не означает автоматически, что курорт будет требовать заоблачных цен на недвижимость премиум-класса.Несмотря на то, что покупателям предлагают высоту, захватывающие виды и аутентичный шарм, типичные цены в популярном районе Ла-Розьер составляют четверть от цен в Валь. Охотники за недвижимостью могут выбирать между двумя деревнями, обсаженными соснами, и деревенской старой деревней, и недавно построенным районом Ле-Эшерт, который остался верен этому традиционному савойскому плану с современной интерпретацией.

Уже будучи членами эксклюзивного «Клуба 1800-х» - с высотой 1850 метров - им придется создать «Клуб 2800-х» после того, как две совершенно новые кресельные канатные дороги увеличили количество спусков на 28 миль и подняли высоту до 2800. метров.Оказавшись там, он находится в завидном положении на французско-итальянской границе, поэтому вы можете проснуться во Франции и отправиться на лыжах в Италию, чтобы пообедать пастой.

Какой тип недвижимости купить

Неважно, хотите ли вы купить дом или замок во Франции, это страна с множеством различных типов собственности, отражающих разнообразие ее регионов. Традиционно британские покупатели недвижимости, переезжающие во Францию, любят покупать дома, требующие небольшого ухода.
По всей стране по-прежнему доступно множество таких возможностей для ремонта.Однако, если вы ищете недвижимость под ключ, вы все равно можете найти большое количество вилл, готовых к заселению.

Размышляя о типах собственности во Франции, мы рекомендуем сначала сделать несколько заметок о том, что вам нужно и что вы хотите от нее. Вот несколько вопросов, которые вы должны задать себе, чтобы помочь вам выбрать:

Размер и стиль

  • В какой собственности вы видите себя живущим? Современная квартира, вилла, деревня или таунхаус, особняк или фермерский дом с хозяйственными постройками?
  • Есть требования к размеру? Сколько спален и ванных комнат?
  • Вы бы предпочли жить в старом доме или в чем-то новом? Если вы стары, счастливы ли вы провести серьезный ремонт? А может, косметический ремонт больше соответствует вашим планам?

Функции и дополнительные потребности

  • Вам нужна терраса? Парковка вне дороги? Сад или бассейн? Может быть, вы ищете участок с фруктовыми деревьями?
  • Вы ищете недвижимость, которую можно открыть как домашнюю кухню или бизнес типа «постель и завтрак»?
  • Должен ли быть вид?
  • Что еще нужно для выполнения требований вашей собственности?
  • Как убедиться, что вы найдете нужную недвижимость у хорошего, надежного агента?

Ниже мы рассмотрим различные типы собственности во Франции.

Несмотря на то, что существует множество региональных вариаций, вы обнаружите, что некоторые термины широко используются по всей стране. Это полезно знать, когда вы начинаете поиск.

Домен

Домен - это большой участок земли или собственности. Его можно вольно перевести как «поместье» на английский язык - изначально оно возникло как «владение» или «владение» лорда в феодальные времена. Часто земля находится там по определенной причине, например, виноградник, гольф, охота и др.

Fermette

В отличие от доменов, ферметта - это небольшая ферма.Обычно их можно найти в сельской местности или на окраине деревни. Ферметты, как правило, построенные из камня, будут состоять из фермерского дома и хозяйственных построек. Более того, к ним обычно прилагается какая-то земля. Вы можете рассматривать их как аналог небольшого хозяйства в Великобритании.

Домашняя

Старые, но отремонтированные коттеджи в сельской местности Эльзаса.

Вы скорее создадите дом, чем будете жить в нем сами, так как этот термин превратился в универсальный термин для небольших домов для отпуска (коттеджи, переоборудованные сараи, фермы и т. Д.).Обычно они встречаются в сельской местности.

Длинное

Longère - это еще один вид сельской собственности, похожий на длинные дома на юго-западе Англии. Обычно длинное жилище прямоугольной формы, как правило, строится из местных материалов и часто представляет собой одноэтажное жилище, возможно, с чердаком.

Maison de maître

Maison de maître, что означает «хозяйский дом», находится в городе, деревне или иногда в сельской местности. Это могло быть переведено как свойство «стоять» на английском языке.Фактически, вы можете даже увидеть англицизм «maison de Standing», используемый на некоторых сайтах недвижимости. Преобладают квадратные, практичные планировки с внушительной входной дверью, двойным фасадом, высокими потолками, парадной лестницей и как минимум двумя комнатами с каждой стороны.

Павильон

Павильон обычно представляет собой более современный отдельно стоящий дом с подвалом и гаражом на первом этаже. Это самый распространенный тип недвижимости в большинстве районов Франции. Вы также обнаружите, что бунгало на севере Франции по большей части также называют павильонами.

Villa d’architecte

Это современный отель, спроектированный архитектором. Как правило, они были построены в течение последних 50 лет или около того, от одноэтажных до более обширных. Стиль в целом будет напоминать стиль более старых домов в этом регионе. Например, в Лангедок-Руссильоне есть несколько вилл этого типа с типичной «лангедосской» крышей из гнутого сланца землистых тонов.

Региональные типы собственности во Франции

Франция одарена огромным разнообразием регионов: от Средиземноморских регионов на юге до Эльзаса с германскими влияниями и Бретани с кельтским прошлым.Поэтому неудивительно, что существует ряд своеобразных архитектурных стилей, которые развились в отдельных регионах, особенно в сельских районах на юго-западе и в центре.

Bastide

Красивый провансальский фермерский дом в Сен-Тропе, залив Канебьер, Прованс.

Название bastide используется одинаково для определенного типа деревни и для собственности. Они восходят к 13 и 14 векам, и это были ранние формы городского планирования - часто с рыночной площадью в качестве центральной площади и небольшими дорогами, расходящимися от нее.Деревни Бастиды, которые все еще существуют сегодня, можно найти в юго-восточных регионах Аквитании и Юг-Пиренеях. Однако, когда дело доходит до собственности, бастида - это стиль каменного дома, иногда с деревом между ними (colombages). Вы можете найти их как в городах, так и в сельской местности.

Charentaise

Летний идиллический городок Шарантез.

Уникальный стиль дома для региона Шаранта. В целом, он очень похож на дом в стиле бастид и, как правило, будет иметь квадратные комнаты и пологие крыши.

Мас

А мас (произносится как «ма») - это большая собственность, опять же в сельской местности. Прованс славится ими, как и более обширная южная часть Франции. Расположение отеля обычно имеет южную ориентацию, что защищает от знаменитого ветра Прованса мистраль . Кроме того, на северном фасаде обычно мало окон. Это для того, чтобы здание сохраняло тепло зимой и оставалось прохладным летом

Maison à colombages

Традиционный maison à colombages, или «фахверковые дома» вдоль канала в Страсбурге.

Это аналог «Тюдоровских домов» или постройки из плетеной глины в Великобритании. Этот стиль обычно встречается на севере и востоке Франции. Эльзас является особым центром этого типа недвижимости во Франции, и многие впечатляющие примеры можно найти в столице страны Страсбурге. Как и на востоке, их иногда можно встретить в Нормандии.

Помните: вы можете использовать наш инструмент поиска, чтобы найти все виды недвижимости, выставленной на продажу во Франции, поэтому обязательно проверьте, что указано в списке, когда начнете поиски дома.

Найм подходящих профессионалов для вашего переезда

Хотя покупка недвижимости в Великобритании достаточно сложна, сделать это во Франции так же сложно, с дополнительным незнанием их правил и положений. Поэтому вам нужно будет нанять несколько профессиональных услуг, чтобы убедиться, что вы на правильном пути, и дать вам ценный совет.

Вот почему мы рекомендуем нанять агента по недвижимости, юриста, валютного специалиста и независимого финансового консультанта на раннем этапе процесса переезда.

Первые три мы называем вашей «золотой тройкой» - это люди, без которых вы не сможете покупать во Франции или вообще за границей.

Мы можем познакомить вас с проверенными агентами по недвижимости, валютными специалистами и юристами, о которых наши читатели оставляют нам годы положительных отзывов. Просто заполните форму запроса, и мы свяжемся с вами.

Выбор агента по недвижимости

Выбор подходящего французского агента по недвижимости - один из важных элементов при покупке дома во Франции.Неправильный выбор может привести не только к проблемам с недвижимостью, которую вы покупаете, но и с юридическими и нормативными актами, с которыми вам придется иметь дело. Более того, вы можете оказаться в регионе, который не подходит вам так сильно, как вы надеялись.
Итак, что вам нужно искать?

Какая профессиональная аккредитация нужна французскому агенту по недвижимости?

Первым шагом перед любыми другими соображениями является профессиональная аккредитация. Крайне важно иметь человека, имеющего юридическую и профессиональную сертификацию.Это означает, что они должны иметь Carte Professionelle («профессиональную карту»), и ее номер должен быть указан на их веб-сайте.

Важно знать, что многие агенты во Франции работают на фрилансе. В результате они не обязательно имеют профессиональную квалификацию, контакты или понимание рынка. Выбор французского агента по недвижимости, который работает с уважаемой фирмой, повышает вероятность того, что вы получите профессиональный опыт. Их опыт означает, что они смогут быстро учесть все ваши точные требования и не покажут вам неподходящую или дорогую недвижимость.Выбор французского агента по недвижимости, не имеющего этой аккредитации, может привести к тому, что вы переплатите судебные издержки и влюбитесь в недвижимость, которую вы не сможете купить по закону.

Вы также можете проверить, являются ли они членами FNAIM, SNPI или UNPI.

Обязательно поговорите со своим французским агентом по недвижимости, прежде чем принимать окончательное решение. Вы должны убедиться, что они могут дать вам дополнительные знания об интересующем вас районе, и они могут объяснить тонкие нюансы покупки недвижимости здесь.Без этой дополнительной информации у вас гораздо больше шансов столкнуться с трудностями на протяжении всего путешествия и первых нескольких дней во Франции.

Каковы финансовые аспекты работы с французским агентом по недвижимости?

Вы также заметите некоторые тонкие, но потенциально дорогостоящие различия, такие как комиссии французских агентов по недвижимости - обычно 5-10% во Франции по сравнению с 1-2% в Великобритании. Безусловно, стоит начать поиск потенциальных агентов по недвижимости как можно скорее.

Вы имеете полное право поручить более чем одному агентству провести поиск недвижимости во Франции.Многие агенты заключают межучрежденческие соглашения, поэтому комиссии больше не будет, если вы посмотрите недвижимость с несколькими агентами.

Многие агенты потребуют от вас подписать то, что называется «Bon de Visite», просто чтобы подтвердить, что вы видели у них определенную собственность, а не какую-либо другую, поскольку значительная часть собственности будет находиться в бухгалтерских книгах нескольких агентов. Это стандартная практика, и это означает, что вы не сможете обойтись без них, выбрав другого агента на том же участке.

Какие языковые требования вы должны учитывать для французского агента по недвижимости?

И последнее, но не менее важное: вам необходимо убедиться, что выбранный вами агент по недвижимости может разговаривать с вами на английском языке (если вы сами не владеете французским языком).Ведь языковой барьер при обсуждении тонкостей и без того непростого процесса все усложнит. В идеале они должны иметь уровень C1 или C2 по Европейской общей системе, если они не являются носителями языка.

Что вам следует сделать, когда вы впервые обратитесь к французскому агенту по недвижимости?

Также важно выяснить, насколько активен выбранный вами агент по недвижимости, прежде чем вы им воспользуетесь. Мы бы посоветовали связаться с ними и составить бриф перед любой ознакомительной поездкой.Затем посмотрите, свяжутся ли они с вами, сколько времени потребуется, чтобы ответить, и насколько релевантен их ответ относительно вашего поиска и свойств, которые вас интересуют.

Ваш агент должен внимательно прислушиваться к вашим требованиям и вносить предложения в соответствии с вашими конкретными потребностями. Им потребуется время, чтобы сопровождать вас на различных просмотрах, а также они должны дать советы по всем вопросам, касающимся не только фактического имущества, но и района, местных достопримечательностей, ближайших аэропортов, вокзалов, местного врача, школы и многих других. .Ставки комиссионных выше во Франции, но, в свою очередь, агенты по недвижимости должны быть готовы предложить полный спектр услуг и уделить время, чтобы рассказать вам обо всем, что связано с покупкой недвижимости, и о том, как живется во Франции!

Не попадитесь - внимательно изучите всех агентов, с которыми вы планируете работать, ищите рекомендации у людей, которым вы доверяете, и у всех, кого вы знаете, кто делал ход раньше.

Команда France Property Guides уже много лет работает с небольшой группой проверенных французских агентов - свяжитесь с нами по телефону 020 7898 0549 или во france @ propertyguides.com, и они смогут порекомендовать вам надежного профессионала.

Как получить максимальную отдачу от своего французского агента по недвижимости?

Ваш французский агент по недвижимости - один из ключевых игроков в претворении в жизнь вашей мечты о доме здесь. Хороший агент сделает ваш поиск короче, целенаправленнее и поможет справиться со всей бюрократией, которую любят французы. Итак, как только вы нашли своего идеального иммобильера агента, как вы можете получить от него максимальную отдачу?

Как вы проинструктируете своего французского агента по недвижимости?

Никто не может получить исчерпывающее представление о том, что вы ищете, с помощью всего лишь короткого разговора.Хороший французский агент по недвижимости найдет время, чтобы узнать о ваших потребностях, и не должен расстраиваться, проведя с вами несколько часов. На самом деле, несколько посещений в разные дни могут помочь вам найти подходящую недвижимость.

При инструктировании любого агента важно постараться дать ему как можно яснее краткое изложение ваших критериев, но в то же время быть открытым для идей. Они могут спросить вас, в чем вы готовы пойти на компромисс. Например, возможно, вы можете обойтись одной спальней меньше, чтобы найти место, которое не требует работы или имеет большой сад на ваш бюджет.Подумайте о том, что для вас жизненно важно и без чего вы, возможно, сможете обойтись в случае необходимости, и сообщите им.

Если вы уже видели дома от другого агента, которые были «хорошими, но не совсем подходящими», отправьте их агенту в качестве образцов. Это дает им хорошее представление о том, что в целом вы ищете, и вы можете показать, что вам в них не нравится, как того, чего следует избегать.

Получите максимум удовольствия от ознакомительной поездки с агентом по недвижимости

После того, как вы и ваш агент сузили круг выбора недвижимости для продажи во Франции, пришло время для ознакомительной поездки! Это захватывающий этап, но он легко может пойти не так.Опять же, хороший агент позаботится о том, чтобы он не перегружен продажами. В конце концов, они там, чтобы продать, но есть разница между тем, чтобы продать вам то, что, как вы знаете, вам нравится, и что угодно!

Ознакомительная поездка не должна иметь принуждения к покупке. Хорошим признаком является то, что агент ранее совершал несколько поездок для просмотра с одним и тем же клиентом: хотя идеально найти дом своей мечты в первой поездке, имея опыт проведения нескольких шоу, вы не будете вовлечены в продажу в первый шанс.Вместо этого вам нужно будет уточнить ваши критерии и найти подходящий вам дом.

Помните, что Франция - большая страна! Возможно, вы выделили определенный район или отдел, но, чтобы найти недвижимость своей мечты, вам, возможно, придется проехать справедливый путь между предложенными объектами. Опять же, хороший агент будет рад помочь с этим и уделит вам столько времени, сколько потребуется, чтобы найти то, что вы ищете.

Воспользуйтесь сервисным обслуживанием

Французы любят хорошее обслуживание après-vente или послепродажное обслуживание - и это касается и агентов по недвижимости.Многие французские агенты по недвижимости предложат пакет услуг "стиль жизни" Они помогут вам с другими услугами, такими как поиск и открытие банковского счета, объяснение налогов на недвижимость и помощь в переводе коммунальных услуг на ваше имя. Именно здесь местная система действительно вступает в свои права: наличие человека, говорящего на этом языке и знающего систему, значительно упрощает интеграцию.

Свяжитесь с опытными агентами по недвижимости с многолетним опытом работы с британскими покупателями во Франции уже сегодня.

Выбор адвоката

Вы обнаружите, что перед просмотром недвижимости стоит найти этого авторитетного независимого юриста.Это поставит вас в гораздо лучшее положение, если вы найдете подходящую недвижимость и хотите быстро ее обезопасить.

Ваш адвокат также должен быть независимым от разработчиков или других заинтересованных сторон. Это будет означать, что они представляют вас во французской правовой системе на протяжении всего процесса покупки дома во Франции. Таким образом, вы будете уверены, что они действуют в ваших интересах.

Важность двуязычия

Процесс покупки недвижимости во Франции может быть трудным для понимания, если вы не говорите на этом языке.Мы рекомендуем найти беспристрастного адвоката, говорящего на английском и французском языках. Они должны обладать экспертными знаниями о местности и процессе покупки как в этом регионе, так и по всей Франции.

Самое главное, что многие британские покупатели во Франции потеряли собственность своей мечты из-за отсутствия юридического представительства и знания различных юридических требований. Поэтому мы настоятельно рекомендуем использовать опытного двуязычного юриста, которому вы можете доверять, чтобы он помог вам разобраться в различных юридических вопросах.

Какова роль адвоката во французской правовой системе?

Использование собственного поверенного, которое будет действовать от вашего имени, особенно полезно для сложных транзакций - например, если есть конкретные положения , приостанавливающие действия (условия) в рамках компромисс (первый контракт). Вам нужно будет внимательно изучить все указанные конкретные условия. Если они не выполнены, вы можете отказаться от покупки. Двуязычный адвокат, хорошо знающий французское право, сможет проконсультировать вас по этому поводу.

Обратитесь к нашим рекомендованным англо-французским юристам сегодня, чтобы они помогли во всем, от планирования покупки до получения статуса резидента и наследования.
Какова роль нотариуса во французской правовой системе?

Французская правовая система предписывает нотариусу контролировать все сделки с недвижимостью. Их роль - представлять государство на протяжении всего процесса покупки. Таким образом, они официально являются нейтральной стороной: они не на стороне продавца или покупателя.

Вместо этого они следят за тем, чтобы все действия были завершены на законных основаниях. Их основная роль - контролировать определенные шаги, а также ставить штампы и удостоверять подлинность документов. Поступая таким образом, они выступают в качестве официального свидетеля любых пожеланий, выраженных в документе. Они также гарантируют архивирование этих документов. Например, контракты должны храниться в их офисе 75 лет. После этого они передаются в Национальный архив Франции.

Канцелярия Министерства юстиции отвечает за регулирование нотариальных контор, которых по всей стране насчитывается более 12 900 человек.Однако, хотя они представляют государство, они работают не по найму. Они работают из собственных офисов, известных как этюд и узнаваемых по символу Леди Свободы над дверью. Их гонорары ложатся на покупателя, а не на государство - подробнее об этом позже.

Следует ли покупателям и продавцам использовать один и тот же нотариус?

Это действительно зависит от ваших личных обстоятельств, используете ли вы тот же нотариус, что и продавец. Нотариус официально нейтрален, поэтому, как правило, с этим не возникает никаких проблем.Основные случаи, когда вы можете использовать другой, - это если поставщик никогда раньше не имел дело с зарубежными покупателями или вам нужен тот, кто говорит по-английски, а продавец - нет.

Это действительно зависит от ваших личных обстоятельств, используете ли вы тот же нотариус, что и продавец.

Если вы действительно хотите использовать другой нотариус, не переживайте. Нотариусы, работающие вместе, получают одинаковое вознаграждение, поэтому они, естественно, предпочтут работать в одиночку.

Сколько стоит нотариус?

Нет точных установленных пошлин французских нотариусов по всей стране.Они зависят от объекта размещения и от того, где вы находитесь. При этом, когда вы платите так называемые «нотариальные сборы», вы фактически платите «сборы за приобретение / frais d’acquisition ». Фактические гонорары нотариуса, называемые émoluments , составляют лишь одну десятую этой суммы. Они следуют скользящей шкале в зависимости от стоимости недвижимости.

0–6500 евро 3,945%
от 6500 до 17000 евро 1,627%
от 17 000 до 60 000 евро 1.085%
Более € 60 000 0,814%

Как и налоги, вы будете платить процент за каждую часть стоимости, поскольку она попадает в определенный диапазон. Например, за недвижимость стоимостью 200 000 евро вы заплатите в общей сложности 2 033,41 евро.

Остальная часть сборов за приобретение идет на гербовый сбор ( droits d’enregistrement ), который составляет 3,8% или 4,5% в зависимости от местных властей, и выплаты ( débours) , которые являются переменными и включают различные административные сборы.

Какие этапы наблюдает нотариус?

Есть четыре ключевых момента при покупке недвижимости, когда вы будете тесно сотрудничать с нотариусом:

  • Предварительный договор или компромиссное соглашение : Это документ, в котором вы и продавец даете свое согласие на предстоящую продажу. Часто на этом этапе вы вносите небольшой залог, поэтому полезно иметь нотариуса, который засвидетельствует и авторизовать этот документ, но не обязательно.
  • Передача: Они будут проверять личности всех вовлеченных сторон и проверять законность титулов продавца.Они также убедятся, что это не противоречит законам о планировании, и проверит ситуацию с ипотекой.
  • Акт продажи или acte de vente : Это окончательный, окончательный акт покупки. Это вполне формальный момент во Франции, происходящий в этюде нотариуса. Нотариус зачитает акт вслух (обычно это захватывающие 35 страниц) и официально попросит подписи обеих сторон.
  • Регистрация: Когда нотариус публикует продажу в Земельном кадастре.К этому моменту вы также оплатите сборы за приобретение, и они переведут их на хранение в соответствующие органы.

Выбор валютного специалиста

Когда вы покупаете недвижимость во Франции, ваша команда профессионалов будет держать вас на правильном пути. Агент по недвижимости поможет вам найти подходящую недвижимость, адвокат позаботится о том, чтобы сделка прошла гладко, а финансовый консультант предложит лучшие варианты за ваши деньги. Однако ни один из них не защитит вас от валютного риска, и здесь на помощь приходит валютный специалист.

Поскольку вы покупаете за границей, а обменный курс к евро постоянно меняется, существует риск того, что любые переводы, которые вы совершаете, в конечном итоге обойдутся вам дороже, что приведет к увеличению стоимости покупки дома. Снижение стоимости фунта всего на 1% может сместить стоимость недвижимости стоимостью 150 000 евро более чем на 1000 фунтов стерлингов. И возможно, что стоимость фунта может измениться более чем на 5% за время, необходимое для покупки недвижимости во Франции.

Хороший валютный специалист поможет вам, используя форвардный контракт, который фиксирует обменный курс на один год без каких-либо дополнительных затрат.

Выбор независимого финансового консультанта

Когда дело доходит до планирования ваших финансов перед покупкой недвижимости во Франции, независимый финансовый консультант (IFA) может сыграть решающую роль в том, чтобы убедиться, что вы выбрали правильный способ позволить себе новый дом, а также найти способы сократить расходы. затраты на процесс покупки.

В Property Guides мы работаем с проверенными IFA, которые специализируются на сделках с недвижимостью за рубежом, а также на решении финансовых вопросов, таких как пенсии (включая QROPS), налогообложение и завещания.Свяжитесь с нами по телефону 020 7898 0549 или напишите нам по адресу [email protected], чтобы узнать больше.

Также стоит упомянуть, что если вы не покупаете недвижимость за наличные, было бы неплохо поговорить с консультантом по ипотеке, который проконсультирует вас по заявке, а также по таким вопросам, как страхование жизни. Ознакомьтесь с нашим руководством по получению ипотеки на недвижимость во Франции, чтобы получить более подробную информацию по этой теме.

Мы можем познакомить вас с проверенными независимыми финансовыми консультантами, которые будут беспристрастно проконсультировать вас по бюджетным аспектам планирования вашего переезда.

Планирование ваших финансов для покупки недвижимости во Франции

При покупке недвижимости во Франции очень важно внимательно относиться к своим финансам. Это поможет вам спланировать все возможные ситуации в процессе покупки и избежать финансовых проблем, связанных с покупкой недвижимости во Франции.

У нас есть несколько французских руководств по финансированию недвижимости, которые проведут вас через каждый этап процесса финансового планирования покупки дома. Ниже вы найдете обзор основных моментов, которые необходимо учесть, прежде чем размещать все важные предложения.

Стоимость покупки во Франции

Покупатели часто сталкиваются с дополнительными расходами, связанными с покупкой во Франции. Различные сборы, а также юридический процесс не такие, как в Великобритании, и эти неожиданные счета могут исчисляться тысячами. Они будут включать в себя ваш депозит, ипотечные сборы, налог на передачу и гербовый сбор, а также нотариальные сборы, независимые юридические сборы, сборы за регистрацию собственности и, возможно, стоимость обследования. Это все в дополнение к гонорарам агента по недвижимости, которые оплачивает покупатель во Франции.

Затраты, связанные с покупкой недвижимости во Франции, обычно составляют от 7 до 10% от стоимости дома для более старой собственности и от 2 до 3% для новой постройки.

Обязательно выделите в бюджет:

  • Комиссия агента по недвижимости: Это будет от 4 до 10%. Как покупатель, вы обычно несете ответственность за оплату услуг агента по недвижимости, но большинство объектов недвижимости рекламируются с учетом этих сборов. По закону сборы и чистая цена должны быть четко указаны в листинге.
  • Комиссия нотариуса: Вы должны разрешить любую сумму в пределах 6–10%. Гонорары нотариуса включают не только его собственные сборы, но и гербовый сбор, сборы за регистрацию земли и налоги, которые оплачивает покупатель. Нотариус оценит общую сумму и добавит ее к стоимости недвижимости. Если задействованы два нотариуса, гонорары не превышают их, так как они делятся.
  • Диагностические тесты: Вы должны разрешить сумму от 400 до 900 евро. Диагностические тесты являются обязательными при продаже любого имущества и должны быть оплачены продавцом.DPE, который представляет собой отчет об энергоэффективности, должен быть выполнен и показан, когда недвижимость выставляется на продажу, а другие тесты должны проводиться после принятия предложения и включения результатов в Compromis de Vente (обмен контрактами). Обычно они включают испытания электричества, газа, природных рисков, свинцовой краски, асбеста и термитов.
  • Обследования: Структурные обследования гораздо реже во Франции, но их можно провести за ваш счет. Стоимость будет варьироваться в зависимости от размера собственности, но в среднем вы заплатите от 700 до 1000 евро.
  • Безопаснее: Это сельскохозяйственная организация, с которой, возможно, придется проконсультироваться, если в собственность входит более одного гектара земли. В этом случае сборы будут добавлены к общему пакету нотариуса, но редко превышают несколько сотен евро.
  • Денежные переводы за границу: Перевод всех расходов на покупку недвижимости во Франции может добавить к общей стоимости, если обменный курс изменится. Вы можете обратиться к специалисту по обмену валюты, чтобы убедиться, что вы получаете самую выгодную сделку в этой области.
  • Расходы после покупки: Подумайте о деньгах, которые вам нужно будет заплатить после покупки, включая, помимо прочего, местные налоги на недвижимость, расходы на обслуживание, дорожные расходы, коммунальные услуги, расходы на переезд и стоимость жизни во Франции. Вам также понадобится страхование гражданской ответственности во Франции, поскольку оно может отличаться от британского.

Налоговое планирование

Когда вы планируете эмигрировать из Великобритании во Францию ​​(или вообще в любую другую страну), налоговое планирование должно быть в центре вашего внимания, поскольку есть последствия в зависимости от вашего статуса проживания.Вы должны убедиться, что у вас есть правильные меры, чтобы вам не пришлось платить налоги дважды (как во Франции, так и в Великобритании). Кроме того, вы должны спланировать все последствия HMRC по вопросам эмиграции, налога на прирост капитала и налога на наследство, а также убедиться, что все соответствующие местные налоги во Франции учтены и предусмотрены.

Узнайте больше о налогах при покупке дома во Франции.

Финансирование покупки недвижимости во Франции

Вам нужно подумать о том, как вы собираетесь профинансировать покупку недвижимости во Франции.Может случиться так, что у вас достаточно денег, чтобы купить недвижимость напрямую, будь то сбережения, продажа недвижимости или наследство. Но даже если у вас нет всей суммы, стоит подумать, сколько вы можете внести заранее, чтобы повысить покупательную способность.

Вам нужно будет просуммировать все свои активы из сбережений, инвестиций, пенсионных выплат и других источников денег, чтобы увидеть, сколько денег вы можете вложить в свою собственность во Франции. Если у вас недостаточно денег, чтобы покрыть цену, вам нужно будет занять деньги, чтобы покрыть оставшуюся сумму, вероятно, через ипотеку.Поскольку существует множество различных типов французской ипотеки, каждый из которых имеет разный уровень критериев, важно, чтобы вы внимательно оценили все возможные варианты.

После мировой рецессии условия кредитования стали более жесткими. Во Франции процентные ставки ниже, чем они были, и примерно такие же, как в Великобритании, но они устанавливаются кредиторами. На них обычно влияет Euribor (Европейская межбанковская ставка предложения). Критерии кредитования обычно основываются на процентном соотношении вашего дохода, обычно 33%.Однако есть исключения из этого правила и разные толкования правил. Некоторые кредиторы полагают, что это должно быть связано с валовой прибылью, а другие - наоборот, с чистой прибылью. Поскольку существует множество различных типов французской ипотеки, каждый из которых имеет разный уровень критериев, важно, чтобы вы внимательно оценили все возможные варианты.

В нашем бесплатном руководстве «Как платить за это» во Франции подробно описаны ваши варианты привлечения финансирования для покупки недвижимости - не забудьте получить копию сегодня.

Мы рекомендуем посоветоваться с вашим агентом по недвижимости и независимым финансовым консультантом относительно того, что лучше всего соответствует вашим потребностям. Вы также можете поговорить с банками и другими кредиторами о предложениях. Обязательно прочтите наше руководство по получению ипотеки на недвижимость во Франции, чтобы получить подробную информацию.

Планирование ознакомительной поездки во Францию ​​

Рекомендуется как можно скорее исследовать предпочитаемые районы с помощью специальной обзорной поездки во Францию.Таким образом, вы можете попытаться получить истинное представление об этом районе, прежде чем покупать там недвижимость. Есть несколько способов сделать эту ознакомительную поездку максимально практичной и эффективной.

Как долго должна длиться ваша поездка для просмотра?

В идеале, ваша поездка должна длиться от четырех до семи дней.

Убедитесь, что вы планируете оставаться на месте достаточно долго, чтобы поглотить все, что вы видите. Что бы ни случилось, вы не хотите мчаться из одной деревни или города в другой.Проводя больше времени в каждом месте, вы сможете понять, на что похожа повседневная жизнь. Кроме того, неплохо было бы выделить время на случай, если что-нибудь неожиданно возникнет.

Помните, Франция - огромная страна, и даже если вы ищете одну общую область, между выбранными вами объектами может быть много километров. Итак, бронируя поездку, дайте себе время, а затем добавьте немного.

Как правило, старайтесь ограничивать количество объектов недвижимости, которые вы видите в день, максимум семью.Еще немного, и они начинают сливаться друг с другом, и вы обнаружите, что задаетесь вопросом, была ли большая гостиная первой или третьей, и была ли она второй с шумной дорогой?

Когда вам следует отправиться в поездку на просмотр?

Мы всегда рекомендуем совершать поездки в межсезонье, например зимой. Во-первых, это позволяет вам увидеть те места, которые традиционно считались особенно солнечными или более теплыми, чтобы вы могли понять, насколько холодно или темно в зимние месяцы.

Во-вторых, зима также обычно намного медленнее для агентов по недвижимости и продавцов. Это означает, что вам может быть уделено больше внимания, и вы обнаружите, что у вас больше шансов договориться о более низкой цене на выбранную недвижимость.

Мы также рекомендуем заранее проверять даты государственных праздников на случай закрытия предприятий. Кроме того, помните, что воскресенье - не торговые дни во Франции. Меньше всего вам захочется приехать во Францию ​​и обнаружить, что там ничего не открыто!

Получите максимум удовольствия от поездки по Франции

Обязательно проведите предварительное исследование

Хорошая идея - заранее спланировать обзорную поездку во Францию.Прежде всего, исследуйте все, что вам нужно знать об этом районе и его свойствах. Очень важно дать вашему агенту по недвижимости как можно более краткую информацию. Это потому, что чем больше они узнают о ваших конкретных требованиях, тем больше времени вы сэкономите на поездке. Как следствие, вы с большей вероятностью найдете то, что действительно хотите.

Окунитесь в повседневную жизнь выбранного региона

Часто лучше арендовать недвижимость в этом районе, чем останавливаться в местной гостинице.Это дает более реалистичное представление о районе, поскольку вам нужно будет ориентироваться в местных магазинах, чтобы купить продукты, и вы можете получить представление о стоимости жизни во Франции. Другими словами, он показывает вам, каково жить во Франции, а не просто отдыхать там.

Проведите как можно больше времени со своим агентом по недвижимости

Один из лучших способов осмотреть недвижимость во время поездки - это прокатиться по окрестностям вашим агентом по недвижимости. Это потому, что это даст вам время провести с ними в машине.Затем вы можете использовать это, чтобы решить любую из ваших самых важных проблем. Вы также можете задать вопросы и обсудить любые отзывы от предыдущих клиентов.

Сделайте много фотографий каждого объекта недвижимости

Также очень важно сфотографировать вид из каждого объекта недвижимости, на который вы смотрите - об этом часто забывают, но, безусловно, полезно, чтобы вы запомнили преимущества каждого из них. Возьмите большой блокнот, фотоаппарат, рулетку, ручку и карту. Вы можете подумать, что запомните все о каждом объекте недвижимости, который вы видите, но после 2 или 3 просмотров вы будете удивлены тем, как все сливаются друг с другом!

Необходимы ли несколько поездок для просмотра?

Может быть! Главное, что нужно помнить о смотровой поездке, - это то, что нет установленных правил того, как вы ее собираетесь - вы должны найти то, что конкретно вам подходит.

Нет ничего удивительного в том, что потенциальные покупатели сначала совершают очень неторопливую поездку в район, исследуя и делая заметки о посещенных городах и деревнях, но не осматривая недвижимость. Если это похоже на вас, не паникуйте! Когда вы вернетесь домой, вы можете подумать о том, что вы видели, и уточнить свои критерии для второй поездки, посвященной просто просмотру недвижимости.

Домашняя охота во Франции - это настоящее приключение, и при хорошем предварительном планировании в сочетании с предоставлением времени для размышлений и расслабления это должно быть скорее удовольствием, чем рутиной.Если вы хотите узнать больше о покупках во Франции, не забудьте прочитать наш обзорный путеводитель.

Делаем предложение

Когда ваша профессиональная команда собрана, ваши финансы спланированы, ваши экскурсионные поездки завершены, и вы нашли недвижимость своей мечты на продажу во Франции, самое время сделать предложение.

Ваш агент по недвижимости сможет посоветовать вам подать приемлемое предложение, а также дать любые необходимые рекомендации. Однако помните, что они работают на продавца.Таким образом, чем выше цена, тем выше комиссия.

Трудно судить, что предложить во французском доме, когда вы новичок в этой стране. Вот почему мы собрали эти семь простых советов, которые помогут контролировать процесс переговоров.

1. Знайте, о чем вы говорите

Проведя исследование рынка и изучив последние местные продажи, вы будете уверены, что запросите справедливую цену. Если вы хорошо информированы и задаете грамотные вопросы, это покажет, что вы серьезно относитесь к делу.Вам также следует следить за последними новостями о недвижимости во Франции, чтобы быть в курсе событий на рынке.

2. Получите свое лицо игры на

Не показывайся слишком увлеченным или преувеличенным. Будьте вежливы, но серьезны, сообщите продавцам, что вы просмотрели много домов и разбираетесь в своих вещах. Как игрок в покер, читайте эмоции своего продавца: с некоторыми продавцами вы, возможно, захотите показать, как сильно вы любите недвижимость, с другими вы хотите играть круто.

3.Включите брелок

В конце концов, вы собираетесь сделать предложение о французском доме, который кто-то любит. Слишком агрессивное отношение или ценообразование убьет всю вашу хорошую работу. Обычно переговоры следует вести через агента. Однако напишите продавцу письмо, в котором представитесь и объясните, почему вы заинтересованы в его собственности, и это поможет вам выделиться среди конкурентов.

Ознакомьтесь с нашим бесплатным руководством о том, как вести переговоры за границей, чтобы узнать больше.

4.Возьмите переговоры под свой контроль

Вы делаете предложение о французском доме. Продавец хочет продать товар, и понимание своей уязвимости дает вам преимущество. Вы можете уйти в любую минуту и ​​купить что-нибудь еще. Продавцу необходимо продать эту недвижимость.

5. Быстрое встречное предложение

Любая задержка с ответом оставляет продавцу возможность рассмотреть другие предложения. Убедитесь, что вы готовы заплатить, прежде чем вступать в переговоры, и быстро и уверенно реагируете на любые встречные предложения.

6. Не волнуйтесь, если он проваливается

Сохраняйте рациональность, и если сделка сорвется, не волнуйтесь. Во многих случаях покупатели оглядываются на сделки, которые не состоялись, и находят идеальную недвижимость позже.

7. Поговорите со своим валютным специалистом, прежде чем размещать предложение

Обязательно поговорите со своим валютным специалистом, прежде чем делать предложение о французской недвижимости. В противном случае вы можете сделать предложение, а затем обнаружить, что обменный курс изменился против вас, прежде чем другая сторона даже ответит.Наш партнер Smart Currency Exchange может помочь вам установить курс на срок до двенадцати месяцев без дополнительных затрат, чтобы вы точно знали, сколько платите - независимо от того, что происходит в политическом или экономическом плане!

Стоит ли вам пройти обследование недвижимости во Франции?

Независимо от того, нашли ли вы живописную старинную виллу в сельской местности или покупаете шикарную виллу d'architecte на Лазурном берегу, вам, вероятно, понадобится душевное спокойствие, что все в вашем доме как должно - и проблемы не возникнут позже.В Великобритании здесь на помощь приходит обследование собственности, но во Франции дела обстоят немного иначе.

Наша традиция проведения обследования зданий или сооружений при покупке недвижимости на самом деле не существует во Франции. Одна из причин этого может заключаться в том, что существует так много очень старых домов, которым иногда сотни лет, и обычно считается, что они выдержали испытание временем и, вероятно, даже переживут своего нового владельца без каких-либо серьезных проблем. Однако мы, британцы, как правило, немного осторожнее, и никогда не помешает быть уверенным, что ничего не случится.

Если для вашего спокойствия вы предпочитаете провести какое-либо структурное обследование во Франции, это, безусловно, можно сделать, и лучше всего сделать это до подписания компромисса.

Однако, когда дело доходит до включения приостанавливающей оговорки в компромисс de vente о том, что покупка подлежит проверке, как это почти всегда происходит в Великобритании, нотариус или даже продавец собственности могут не согласиться с этим.

Кого вам следует использовать для обследования недвижимости во Франции?

Безусловно, во Франции много британских геодезистов, так что у вас не возникнет проблем с их поиском.Просто убедитесь, что они полностью зарегистрированы и застрахованы по французской системе.

Многие британцы просто выбирают местного квалифицированного застройщика для осмотра потенциальной недвижимости, и я бы посоветовал, что это действительно лучший (и самый дешевый) вариант. Опять же, убедитесь, что застройщик полностью зарегистрирован и имеет полную страховку.

Как и многое другое во Франции, разумно спросить в местной мэрии рекомендации местных строителей и ремесленников.

Какие диагностические отчеты вы получите от продавца?

При покупке недвижимости во Франции вы получите все диагностические отчеты, за которые продавец должен заплатить.Обычно они состоят из отчетов об электричестве, газе (если применимо), свинцовой краске, асбесте, термитах и ​​природных рисках. Все они действительны в течение определенного времени, большинство из них - три года. Самый короткий период - это термиты и природные риски, которые длятся всего 6 месяцев. Самым длинным из них является DPE (рейтинг энергоэффективности), рассчитанный на 10 лет.

Эти отчеты предназначены исключительно для информации покупателя, за исключением термитов. Если на собственности есть признаки нашествия термитов, ответственность за устранение этих прав перед продажей ложится на продавца.Иногда в отчете об электричестве встречаются аномалии, поскольку стандарты часто обновляются. Тем не менее, специалист по диагностике сможет проконсультировать электрика по поводу любого необходимого обновления, и обычно это не о чем беспокоиться.

Природные риски включают такие риски, как наводнения, землетрясения и осадки. Недвижимость может находиться в зоне затопления, но это не обязательно означает, что она будет затоплена. Опять же, если у вас возникнет соблазн купить недвижимость, которая находится в зоне наводнения, спросите в своей мэрии подробности о том, действительно ли она была затоплена в прошлом.

Могу ли я скорректировать свое предложение на основе результатов диагностических отчетов?

Если в отчетах есть серьезные отклонения, вы имеете полное право скорректировать свое предложение, чтобы учесть все, что вам, возможно, придется отремонтировать / продлить в будущем. Все это часть переговоров.

Подводя итог, можно сказать, что полное структурное обследование во Франции не является нормой, но, тем не менее, это хорошая идея для спокойствия, особенно если вы покупаете более старый дом. Как правило, лучше всего использовать местный контакт с точки зрения доступности - ваш агент по недвижимости или даже местная мэрия могут помочь вам здесь.

Что происходит после предложения?

После того, как вы разместите предложение на недвижимость своей мечты, вы сделаете еще один шаг в процессе покупки в направлении. И, как только предложение будет принято, вы будете здоровы и действительно на своем пути.

Самое важное, что нужно знать с самого начала, - это то, что продажа недвижимости во Франции становится обязательной раньше, чем в Великобритании. Это означает, что когда вы найдете недвижимость и сделаете предложение, которое будет принято, вы сможете вернуться домой в целости и сохранности, зная, что никто другой не сможет ее купить.Что касается юридического процесса, то во Франции он более ясный, безопасный и простой, чем в Великобритании.

Вот график оформления документов и этапы завершения продажи.

Подписание Bon de Visite

Если вы покупаете через агента, вас могут попросить подписать «Bon de Visite». Это обычная практика во Франции и просто означает, что, если вы решите продолжить покупку, вы сделаете предложение через них, а не уйдете с другим агентом или не обратитесь к продавцу в частном порядке.Это не обязательство по фактической покупке. Вы можете сделать предложение так же, как в Великобритании, и агент должен передать его продавцу.

Подписание компромисса

Компромисс Devente является эквивалентом обмена контрактами в Великобритании и подписывается как покупателем, так и продавцом, обязывая вас обоих к покупке / продаже собственности.

Нотариус составит договор после получения всей личной информации от обеих сторон, диагностических отчетов и, если применимо, списка мебели.Для этого вам не обязательно находиться во Франции, так как нотариус может подготовить «прокуратуру» (доверенность), чтобы он мог подписаться от вашего имени.

После подписания продавец обязан продолжить продажу. У покупателя, однако, есть 10-дневный «период обдумывания», в течение которого он может отказаться от покупки. По истечении срока покупатель обязан продолжить покупку.

На этом этапе вносится залог (10% от покупной цены), который хранится нотариусом на отдельном счете.В компромиссе будет указана дата подписания acte de vente , но она может быть изменена в соответствии с требованиями обеих сторон. Обязательно свяжитесь со своим валютным специалистом, так как вам нужно будет определить, какой будет обменный курс с этого момента. Важно понимать, что колебания курса валюты могут повлиять на вашу покупную цену.

Обычно между компромиссом de vente и подписанием acte de vente проходит три месяца, поэтому важно достичь этого момента относительно быстро.Вы можете сократить сроки, если вы покупаете за наличные или ваш нотариус работает достаточно быстро.

Принятие решения по отлагательным оговоркам

Если есть какие-либо условия продажи, они будут включены в отмену статей . Это пункты, включенные в договор, чтобы покрыть покупателя в случае, если он не может или не желает действовать при определенных обстоятельствах. Самые распространенные из них связаны с финансами покупателя. Тем не менее, они могут включать пункт о том, что покупка будет продолжена только в том случае, если будут разрешены улучшения в здании или, например, если покупатель подает заявку на установку бассейна в саду.

Они заслуживают некоторого внимания, поскольку при определенных обстоятельствах они могут позволить вам отказаться от покупки. Например, если вы оформляете ипотеку, нотариус будет включать этот факт как условную оговорку. Это защитит вас, поскольку вы не будете обязаны совершать покупку, если ваша ипотека будет отклонена.

Обыск в земельной книге

После подписания компромиссного соглашения нотариус приступит к поиску собственности, начиная с прав земельного кадастра и заканчивая правами собственности, границами и т. Д.Во Франции поисковые запросы не включают поиск каких-либо разрешений на частное планирование, которые могут существовать рядом с вашим домом.

The acte de vente

acte de vente эквивалентно завершающей стадии покупки недвижимости в Великобритании. Как правило, до этого финального этапа нужно 2-3 месяца, после чего вы станете счастливым владельцем своей новой французской недвижимости.

Акт подписывается в нотариальной конторе, и покупатель должен убедиться, что все средства находятся на клиентском счете нотариуса как минимум за три дня до даты подписания.Опять же, если вы не можете присутствовать, для вас может быть подготовлена ​​прокуратура. Ваш агент по недвижимости организует передачу коммунальных услуг на ваше имя, снимет показания счетчиков в день подписания и сохранит ключи.

Обратите внимание, что в отношении двух налогов на недвижимость, taxe d'habitation и taxe foncière , первый уплачивается владельцем недвижимости 1 января, поэтому, если вы покупаете недвижимость в любое время после этого, вы должны только в следующем году. taxe foncière выплачивается примерно в октябре каждого года за следующий год, и это означает, что вы будете возмещать продавцу со дня покупки недвижимости. Нотариус займется этим и предоставит вам окончательный отчет о вашем файле. (Примечание: налог taxe d’habitation , скорее всего, будет отменен после 2020 года).

Вы получите «подтверждение» покупки, подтверждающее, что теперь вы являетесь владельцем собственности. Акты будут отправлены вам через несколько месяцев после покупки.С этим поздравляю! Ваш французский дом принадлежит вам!

Аренда и жилье во Франции: все, что вам нужно знать

Для многих эмигрантов, навсегда переезжающих во Францию, покупка дома может быть конечной целью. Однако во французских городах, особенно среди эмигрантов, гораздо чаще арендовать. Это особенно верно для многих эмигрантов, которые только что прибыли во Францию, тех, кто знает, что они будут в стране только в течение ограниченного периода времени, или просто не уверены, является ли Франция подходящим местом для проживания.Таким образом, аренда - отличный способ проверить воду, особенно с учетом того, что покупка недвижимости может сопровождаться большим количеством документов (не говоря уже о высокой цене). Сорок процентов населения Франции снимают свою квартиру или дом.

Аренда жилья может показаться беспроигрышным вариантом для проживания во Франции и часто является более удобным вариантом в начале экспатриантов. Однако перед подписанием договора аренды необходимо помнить о важных вещах.

Средняя арендная плата во Франции

Если вам интересно, сколько вы будете платить за аренду во Франции, вы быстро узнаете, что цены на аренду во Франции различаются в зависимости от того, где в стране вы арендуете.Цены на аренду в Париже могут быть высокими, но за пределами столицы цены обычно намного разумнее. Цены также зависят от таких вещей, как выбор проживания в центре города или на окраине, а также от количества спален. В среднем стоимость аренды дома с одной спальней за пределами центра города составляет минимум 350 евро (392 доллара США). Но в Париже, например, двухкомнатная квартира в центре города может стоить более 1000 евро (1120 долларов США). За пределами центра города можно найти место в среднем за 800 евро (896 долларов США).В Нанте средняя ежемесячная стоимость приближается к 500 евро (560 долларов США) в центре города и 400 евро (448 долларов США) за пределами центра города.

Процесс аренды дома или квартиры

Если вы планируете посетить Париж или любой другой крупный город, вам может потребоваться несколько месяцев, чтобы найти жилье для долгосрочной аренды, которое удовлетворит ваши потребности, поскольку оно может быть очень конкурентоспособным. Для других регионов Франции может хватить нескольких недель.

Идеальное время для поиска квартиры во Франции - период с мая по июль, потому что в августе многие арендодатели и агенты по недвижимости уезжают в отпуск.Если вы планируете переехать в университетский городок, сентябрь и октябрь могут оказаться трудным временем для поиска жилья, поскольку именно в это время студенты начинают свой новый семестр, возвращаются в город и собирают большую часть доступного жилья. Рынок недвижимости также замедляется во время рождественского сезона.

Как искать квартиру во Франции
Агент по недвижимости

Вы можете воспользоваться услугами агента по недвижимости, который поможет вам в поиске, если ваш бюджет позволяет это.Агентства обычно взимают плату, равную арендной плате за один месяц, но, с другой стороны, этот процесс может быть проще, чем иметь дело с арендодателем напрямую. Это также может быть более удобным, если вы спешите в поисках жилья или изо всех сил пытаетесь найти место самостоятельно.

Сеть

Как только у вас появится представление о том, где вы хотели бы жить, поговорите с другими эмигрантами, коллегами или друзьями, чтобы узнать, знают ли они о каких-либо вакансиях. Многие квартиры рекомендуются из уст в уста, и вы сможете найти жилье еще до того, как оно появится на рынке.Конечно, этот подход более прост, если у вас уже есть сеть поддержки во Франции.

Объявления

Разделы с объявлениями различных местных журналов и газет - отличный способ найти жилье во Франции для аренды, но имейте в виду, что конкуренция здесь очень высока. Лучше всего получить копию объявлений сразу после их публикации и сразу же позвонить арендодателю. Многие домовладельцы могут не ответить на ваш звонок, поэтому вам нужно проявить настойчивость.Обязательно освежите в памяти жаргон недвижимости, прежде чем связываться с кем-либо: узнайте, как запросить номер étage (этаж), номер chambres (комнаты) и номер квартиры meublé (с мебелью). ).

Онлайн

Существует также множество поисковых систем и веб-сайтов по недвижимости, на которых легко просматривать и перемещаться. Они регулярно обновляются и позволяют фильтровать результаты или искать по определенным ключевым словам, что может сделать ваш поиск намного проще и быстрее.К сожалению, мошенники также любят перемещаться и размещать сообщения на этих сайтах, так что будьте осторожны и будьте осторожны.

С мебелью или без?

У вас есть возможность арендовать меблированное или немеблированное место. Стандартный договор на квартиру без мебели обычно предусматривает более длительный минимальный срок аренды - обычно три года, - но договор предлагает арендатору более надежную юридическую защиту.

Меблированные апартаменты имеют стандартный минимальный контракт на один год, и они должны быть оборудованы плитой, духовкой или микроволновой печью, холодильником и морозильной камерой, кухонной утварью, столами и сиденьями, полками для хранения, освещением, постельными принадлежностями и домашним инвентарем.

Если вы решили снять меблированную квартиру, обязательно проверьте и убедитесь, что все есть и находится в надлежащем рабочем состоянии. Арендодатель несет ответственность за замену сломанных устройств или предметов мебели, которые больше не находятся в рабочем состоянии.

Доступны различные типы аренды во Франции

Некоторые типы аренды во Франции включают следующее:

  • Batside: Во Франции такие виды аренды обычно старые, но вы можете найти и новую недвижимость.Это отдельно стоящие квадратные каменные дома с плоской черепичной крышей. Дома такого типа обычно расположены в сельской местности и в Провансе.
  • Château: Замок или дворец, но не обязательно как в сказках. На самом деле, некоторые из этих свойств на самом деле довольно малы. Будьте осторожны с расходами на содержание и ремонт, которые возникнут, если вы решите арендовать этот тип жилья.
  • Домен: Дом (поместье) во Франции с большим участком земли, например, с виноградниками.
  • Fermette / Ferme: Сельский дом в деревне. Количество земли может сильно различаться.
  • Hôtel Particulier: Не обманывайтесь именем. На самом деле это не отель, а таунхаус во Франции.
  • Longère: Это свойство длинной прямоугольной формы может варьироваться от сарая до одноэтажного дома.
  • Mas: Это сельский дом во Франции, наиболее распространенный в Провансе.
  • Maison à colombages: Дом из фахверка.
  • Maison Bourgeois / Maison de Maître: Большой дом с высокими потолками и окнами, с четырьмя большими комнатами на этаже.
  • Павильон: Отдельно стоящее бунгало.
  • Pied-à-terre: Небольшая квартира или квартира.
  • Villa d’architecte: Эта вилла, спроектированная архитектором, представляет собой современный дом с современной планировкой.
Требования и документы для аренды во Франции

Существует список документов, которые вы должны иметь под рукой на случай, если домовладелец их попросит. Ниже приведен список основных документов, которые необходимо иметь:

  • копия паспорта и визы
  • недавние платежные ведомости или трудовой договор с указанием заработной платы
  • реквизиты поручителя и их расчетная ведомость
  • письмо от вуза (если студент)

Одна из вещей, которые могут потребоваться, если вы снимаете жилье во Франции как иностранец, - это поручитель.Если ваш арендодатель требует поручителя, он должен быть гражданином Франции, способным платить вашу арендную плату, если вы этого не сделаете. Для работающих эмигрантов это может быть ваш работодатель. Некоторые банки могут выступать в качестве вашего гаранта, если у вас есть счет в них. Для получения информации по этому поводу обратитесь к представителю банка.

Если вы не можете получить поручителя ни одним из этих способов, лучше всего обратиться за помощью к агенту. Они будут лучше оснащены, чтобы помочь вам найти арендодателя, которому это не нужно.В противном случае продолжайте искать место и арендодателя, которому не нужен поручитель, так как не все будут.

Договор аренды и залог

Официальный договор аренды важен, потому что он поможет вам понять процесс и правила аренды как для арендодателя, так и для арендатора, а также кто за что отвечает. Во Франции первое, что важно отметить, - это то, что ваш договор аренды будет автоматически продлен, если вы или арендодатель должным образом не уведомите об этом. Его следует подписать до или в дату въезда, которая также должна быть четко указана в договоре аренды.

Закон Франции также гласит, что домовладелец имеет право потребовать от арендатора оформить страховку дома на случай пожара, повреждения водой, взрывов или ограбления. Отсутствие покрытия может быть основанием для расторжения договора аренды.

Коммунальные услуги

Такие сборы, как оплата коммунальных услуг, городские налоги и обслуживание, также должны быть четко указаны в вашем договоре аренды вместе с тем, кто и что несет ответственность. Обычно арендаторы несут ответственность за оплату любого мелкого ремонта или текущего обслуживания, такого как сады, основные внутренние повреждения, а иногда даже водопровод.Однако за капитальный ремонт ответственность несет домовладелец.

Можно ли сдать в субаренду во Франции?

Субаренда также является законной во Франции при условии, что арендодатель одобрил ее в официальной письменной форме, а арендная плата не превышает суммы, уплачиваемой основным арендатором.

Внесение залога за аренду во Франции

Обычно вы должны внести залог при подписании контракта. В случае квартиры без мебели домовладелец может запросить в качестве залога сумму, эквивалентную месячной арендной плате.Однако для меблированной квартиры нет предела. Для депозита лучше всего выбрать счет условного депонирования, который по существу не позволяет ни одной из сторон снимать деньги, что дает вам дополнительный уровень безопасности для возврата депозита, когда вы будете готовы к выезду. Если вам все же нужно заплатить наличными, убедитесь, что вы получили квитанцию ​​о сумме, переведенной под залог.

При выходе из квартиры залог должен быть возвращен вам в полном объеме при условии, что имуществу не нанесен ущерб.Арендодателю не должно потребоваться более двух месяцев, чтобы вернуть ваш залог после окончания срока аренды.

Краткосрочная аренда

Эмигранты, которые остаются во Франции всего на несколько месяцев или которые ищут краткосрочную аренду, пока они ищут более постоянную квартиру для сдачи в аренду, должны рассмотреть возможность аренды на время отпуска как потенциальный вариант. Во Франции существует активный рынок недвижимости для отдыха, включая «долгосрочную» аренду на срок до трех месяцев, а также ежемесячную аренду меблированной недвижимости.Еще одна важная вещь, которую следует знать, это то, что вы обычно не можете продлить краткосрочную аренду на время отпуска, поэтому вы должны быть готовы съехать, когда она закончится.

При аренде на время отпуска залог не должен превышать 20% от общей арендной платы (или 25%, если задействовано среднее лицо, например, агент по недвижимости). Его также нельзя запросить более чем за шесть месяцев, если аванс не внесен.

Некоторые другие распространенные варианты временной аренды включают:

  • Отели
  • Гостевые комнаты (B&B)
  • Residence (Апартаменты) Отель
Отели

Если вы планируете заселиться в отель, во Франции есть множество вариантов на выбор, со средней ценой от 20–45 евро (22–50 долларов США) за ночь, в зависимости от типа жилья, которое вы решите забронировать.Другие недорогие отели на окраинах города могут стоить всего 15 евро (17 долларов США) за ночь.

Гостевые комнаты (B&B)

Они называются chambres d’hôte и находятся по всей Франции, но в основном в сельской местности. Цены варьируются в зависимости от времени года, местоположения и качества заведения. Средние расходы могут составлять от 40 до 70 евро (45–78 долларов США) за ночь.

Отели-резиденции (апартаменты)

Residence Hotels - это сочетание отеля и апартаментов, и они обычно являются лучшим вариантом, чем проживание в отеле при проживании в течение длительного периода.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *