Индивидуальный дом это: Индивидуальный жилой дом (ИЖС)

Содержание

Индивидуальный жилой дом (ИЖС)

  • Какой дом относится к объектам ИЖС. Как определить количество этажей и этажность коттеджа. В чем преимущества индивидуальных жилых домов. Об этом всем в нашей статье.

Ниже мы приведем выдержки из действующего законодательства и нормативной документации, относительно вопроса определения и отнесения дома к объектам индивидуального жилищного строительства.



Этажи жилых домов

Для начала разберемся какие этажи могут быть в жилом доме и как они подразделяются:

  • Мансардный этаж (мансарда) – этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.
  • Надземный этаж – этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли.
  • Подвальный этаж – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.
  • Цокольный этаж – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.
  • Технический этаж – этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания.

Количество этажей и этажность

Термины «количество этажей» и «этажность» не являются синонимами и не могут подменять друг друга.

  • Этажность – количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м. Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли. Если отдельные части жилого дома имеют разное количество надземных этажей, его этажность определяется по наибольшему количеству этажей в здании.
  • Количество этажей – количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.

ИЖС или нет?

Таким образом индивидуальный жилой дом, это дом количество всех этажей которого не превышает три, не зависимо от того надземные или подземные это этажи, технические, подвальные или цокольные. Дом с двумя полноценными надземными этажами, третьим мансардным этажом, и подземным подвальным не является объектом ИЖС. Строительство такого дома влечет за собой определенные сложности:

Сложность в получении разрешения на строительство. Необходимо посмотреть вид разрешенного использования земельного участка. Скорее всего строить дом, отличный от ИЖС, окажется запрещено.

Обязательность разработки проектной документации силами привлеченной организацией, имеющей свидетельство СРО.  Членство СРО ежегодно обходится в значительную сумму, которая обязательно включена в цену проекта.

Стоимость разработки такого проекта значительно выше стоимости проекта индивидуального жилого дома. Так как к проекту и его составу предъявляются особые требования, отступать от которых нельзя. Для проверки качества разработанной документации законодательно установлена необходимость проведения экспертизы.

В отношении отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства) экспертиза не проводится.

Так же, самостоятельное строительство будет невозможно: строительство должна будет осуществлять компания, имеющая свидетельство СРО. Регулярные затраты застройщика на “строительное” СРО будут точно так же включены в стоимость Вашего будущего дома.

Для строительства индивидуального жилого дома членство СРО не требуется.


Частный дом, коттедж, особняк - особенности и различия

Частный дом, дача, коттедж, особняк, усадьба – типы индивидуальных жилых домов

Частный дом, дача, коттедж, особняк, усадьба – Чем типы индивидуальных жилых домов отличаются друг от друга?

​Индивидуальный жилой дом всегда актуальная и привлекательная тема для проектирования и строительства. Этот тип дома является малоэтажным и представляющий собой дом-квартиру на одну семью. Какие типы индивидуальных домов существуют и в чём их различия? Давайте разберём.
​​
​Для начала стоит разобраться с понятиями, поскольку именно в них заложены принципы наименования.
И так...

Дом – это общее название различных построек как жилых, так и нежилых. Он используется в качестве синонима понятиям особняк, усадьба, поместье. Наиболее популярной группой строений данного типа следует считать загородный дом. Под данным термином понимают небольшое строение, которое может не иметь коммуникаций, расположенное в посёлке или обособлено от других жилых зданий. Загородный дом может быть возведен из различных материалов, в числе которых кирпич, дерево, бетонные блоки и прочие популярные строительные элементы. Коттедж – это жилой дом с одним или двумя этажами (в данном случае второй должен быть мансардного типа). Классический тип недвижимости имеет только две комнаты – заднюю и переднюю, и предназначен для проживания небольшой семьи. Зачастую коттедж расположен в поселке или входит в черту города. Также классический вид этого объекта (если он двухэтажный) имеет расположенную наверху спальню, а на первом этаже – комнаты для гостей и кухню. Коттедж предназначен для постоянного проживания людей.

Помимо английского типа таких домиков существует также «русский коттедж» – более крупное сооружение, которое может иметь большее количество комнат. Строится данный тип зданий из разных материалов, в основном кирпича, но для этой цели также может быть использован более экономически выгодный газобетон.

Дача – это временное жилье, где семья проводит немного времени в году. Обычно на дачу приезжают в летнее время, чтобы отдохнуть от городской суеты. Нередко на даче отсутствуют коммуникации. Например, водопровод заменяют колодцем или скважиной, а туалет находится на улице. Зато на даче, как правило, имеется участок земли, на котором можно выращивать овощи, обустроить место для отдыха или вырастить фруктовый сад.

Особняк, в принципе, может напоминать коттедж. Это дом, который, как уже становится понятным по названию, стоит особняком, то есть отдельно от других домов и построек. Это и есть основной признак особняка. Обычно в особняке работает некоторый персонал. В частности, это может быть садовник, охрана, домработница, водитель и так далее. Персонал подбирается по мере необходимости. Но без персонала здесь обходится редко, так как следить за ним и поддерживать все в хорошем состоянии своими силами становится довольно сложно. Особняк является элитной категорией жилья, ориентированной в первую очередь на состоятельного покупателя. Степень «элитности» особняков может варьироваться в зависимости от расположения, возраста или материала, использованного в строительстве. Дополнительным преимуществом служит благоустроенная территория, прилегающая к загородному дому. Стоит сразу же отметить, что различие между особняком и виллой, заключается в целях, с учетом которых осуществлялось строительство. Виллы, также, как и дачные загородные домики, предназначены для сезонного проживания в период летних отпусков и праздников.

Усадьба – аналог особняка, который находится вдали от цивилизации и даже небольшого поселка. Кроме этого, усадьба обязательно имеет дополнительные постройки: беседки, парк, бассейн, возможно использование и природных ресурсов (лес, озеро). Естественно, персонал для усадьбы также необходим, не только чтобы обеспечивать должный уход, но и ради безопасности жителей. Русские усадьбы имеют богатую историю и уходят корнями в XVIII век, когда Россия начала приобщаться к западноевропейской усадебной культуре.

Резиденция. Если раньше резиденция была местом, где проживали высокопоставленные лица, то сегодня этим термином обозначают эксклюзивную, статусную недвижимость с многочисленными удобствами и выгодным расположением. Такой формат недвижимости отличается большой площадью как самого дома, так и участка земли (от ~100 соток до нескольких гектар). Помимо жилья на такой территории может размещаться много дорогостоящих построек: бассейн, мини-поле для гольфа, теннисный корт, гараж на несколько автомобилей и т. п.

Есть ряд определяющих факторов, дающих полный ответ отличиям между типами домов. Среди них особенно отмечают такие:

1. Площадь. Дом имеет до 100 кв. метров, тогда как коттедж: от 100 до 500 кв. метров. Строение большей площадью относят к усадьбе или особняку (свыше тысячи квадратных метров).

2. Целевое назначение. Коттедж по международной терминологии – строение, предназначенное для сдачи в аренду (в английской традиции), а дом – помещение для личного пользования.

3. Наличие коммуникаций. Дом может не иметь проведенных линий обеспечения, в отличие от него коттедж обязан иметь все коммуникации, подведённые к общей системе поселка. Среди них могут быть свет, вода, газ, канализация.

4. Нахождение рядом других строений. Коттедж в классическом варианте должен быть размещен среди других похожих на него построек. Чем отличается в этом плане загородный дом, так это возможностью не походить внешне на близлежащие строения и даже располагаться вдалеке от них.

5. Благоустройство участка. Отличие коттеджа от загородного дома – обустроенный участок, на котором редко бывает сад и огород, только небольшой палисадник. Владельцам частного дома необязательно придерживаться подобных правил в организации своей территории.

Архитектурное бюро "Частный дом". Индивидуальный жилой дом

Определение индивидуального жилого дома дается в Градостроительном кодексе. Под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, в определении индивидуального жилого дома заложено три критерия:

  • обособленность;
  • назначение;
  • количество этажей;

Рассмотрим каждый из этих параметров.

Обособленность

По данному критерию дом характеризуется как отдельно стоящий. Тем самым индивидуальный жилой дом отличается от блокированных домов, с одной стороны, и многоуровневых квартир в многоквартирных домах, с другой стороны.

От указанных домов индивидуальный жилой дом отличается тем, что в нем все несущие конструкции его собственные и предназначены только для данного дома: дом стоит на собственном, предназначенном именно для него фундаменте, имеет свои стены, то есть такие, которые не являются стенами другого дома.

Назначение

Индивидуальный жилой дом отличается тем, что он, во-первых жилой, а во-вторых, индивидуальный, то есть предназначенный для одной семьи.

1. В соответствии с Жилищным кодексом жилым домом признается здание, состоящее из жилых и вспомогательных помещений, которые предназначены для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Основное отличие жилого дома от других зданий состоит в том, что в нем постоянно или временно проживают люди. При этом в доме протекают в совокупности такие процессы жизнедеятельности как сон, отдых, прием пищи, приготовление пищи, личная гигиена и туалет, хранение продуктов и вещей, уход за вещами, эксплуатация инженерных систем дома, работа / хобби.

2. Под семьей в юридическом смысле обычно понимают объединение лиц, которые связаны взаимными правами и обязанностями, возникающими из брака, родства, усыновления или приема в семью. Это одно из общих доктринальных определений семьи (законодательно понятие семьи не закреплено), при этом не единственное и дает довольно большой простор для расширения круга лиц, которые могут подпадать под понятие «одна семья».

Количество этажей

Критерий количества этажей является, пожалуй, самым спорным.

Индивидуальный жилой дом может быть признан таковым, если в нем не более трех этажей. Сразу скажем, что в эти этажи включаются все этажи, в том числе, мансардный и цокольный.

В интернете можно встретить много информации о том, что цокольный этаж при определенных обстоятельствах может не считаться этажом для определения этажности дома. Это действительно верно, но только для целей кадастрового учета, а также учета жилищного фонда.

Согласно Письму Роснедвижимости от 27.08.2008 г. № АМ/1567 «Об этажности жилого дома» и Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37 (в редакции от 04.09.2000 г.) этажность жилого дома определяется по числу надземных этажей. Цокольный этаж считает надземный и учитывается при определении этажности дома, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра.

По современной практике расстояние от земли до верха надцокольного перекрытия обычно менее 2 метров и даже менее 1,5 метров, поэтому цокольный этаж в большинстве случаев не включается в число надземных этажей, а, следовательно, с точки зрения кадастрового учета и учета жилищного фонда, не учитывается при расчете этажности дома.

Однако в пункте 1 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса (а также в других статьях Градостроительного кодекса, в которых дается определение индивидуального жилого дома и индивидуального жилищного строительства) не указано, что в три этажа индивидуального жилого дома включаются только надземные этажи.

Следовательно, исключение подземных этажей из количества этажей индивидуального жилого дома для целей определения, является ли дом индивидуальным жилым или нет, не соответствовало бы Градостроительному кодексу.

Следовательно, исключение подземных этажей из количества этажей индивидуального жилого дома для целей определения, является ли дом индивидуальным жилым или нет, не соответствовало бы Градостроительному кодексу.

Кроме того, в пункте 4.7 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001) указано, что правила подсчета площадей помещений, определения объема и этажности дома и количества этажей принимают по СП 54.13330 («Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-2003).

В пункте В.1.6 Приложения В (Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема) названного нормативного документа расхождений с Градостроительным кодексом не наблюдается и закреплено, что при определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.

Судебная практика применения вышеуказанных норм Градостроительного кодекса также подтверждает неправомерность исключения цокольного этажа, как этажа подземного, из числа этажей индивидуального жилого дома.

Таким образом, двухэтажный дом с мансардой и цокольным этажом будет уже четырехэтажным, а значит, по критерию количества этажей не будет индивидуальным жилым домом. Построив такой дом, застройщик нарушит целевое назначение земельного участка, если участок предоставлялся под индивидуальное жилищное строительство.

Индивидуальный жилой дом, жилой дом, садовый дом, объект ИЖС. Что нужно знать?

Краткое содержание:

1. Индивидуальный жилой дом, жилой дом, садовый дом, объект ИЖС.

2. Обсуждение.

Как известно, с 1 января 2019 г. дачных участков уже нет, все они стали садовыми.

Такие виды разрешенного использования земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в ЕГРН и указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования являются садовыми земельными участками.

Садовый земельный участок - это земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (п. 1 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Если право собственности на постройку, расположенную на садовом или дачном земельном участке, было зарегистрировано до 1 января 2019 г. с назначением «жилое», «жилое строение», то с указанной даты такие здания признаются жилыми домами.

Если постройка, возведенная на садовом земельном участке, была зарегистрирована в ЕГРН до 1 января 2019 г. с назначением «нежилая», сезонного или вспомогательного использования, предназначенная для отдыха и временного пребывания людей, но при этом она не является хозяйственной постройкой и гаражом, с 1 января 2019 г. она признается садовым домом.

Садовый дом -здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством РФ (ч. 3 ст. 23 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Строительство на садовом земельном участке должно осуществляться с соблюдением законодательных норм и градостроительных регламентов.

В Градостроительном кодексе Российской Федерации закреплено понятие объекта ИЖС и утверждены параметры, которым постройка должна соответствовать.

Объект ИЖС - это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем 3, высотой не более 20 м, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» равнозначны, поэтому параметры, устанавливаемые к объектам ИЖС, применяются также к жилым домам и индивидуальным жилым домам.

Параметры жилого дома и садового дома должны соответствовать параметрам объекта ИЖС (ч. 1 ст. 23 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Таким образом, индивидуальный жилой дом, жилой дом, садовый дом, объект ИЖС должны соответствовать следующим требованиям.

Во-первых, указанные здания должны быть отдельно стоящими.

Во-вторых, их высота не должна превышать 20 м.

В-третьих, допустимое количество надземных этажей таких зданий - не более трех.

В-четвертых, они должны состоять из комнат и помещений, необходимых для бытовых нужд, связанных с проживанием в доме.

В-пятых, эти здания не могут быть разделены на отдельные объекты недвижимости.

По общему правилу строительство объекта ИЖС должно осуществляться с соблюдением порядка, установленного Градостроительным кодексом Российской Федерации. Нарушение такого порядка свидетельствует о том, что данный объект обладает признаками самовольной постройки.

Источник. Градостроительный кодекс Российской Федерации; Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Как оформлять индивидуальный жилой (садовый) дом.

Индивидуальным застройщикам важно иметь понимание, как осуществляется постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на вновь возведенный жилой или садовый дом.

О параметрах

Согласно Градостроительному кодексу, жилой дом это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного назначения, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «жилой дом», «индивидуальный жилой дом» и «объект индивидуального жилищного строительства» теперь равнозначны, в каком бы нормативном акте они не упоминались.

В свою очередь, садовый дом это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Параметры садового дома должны соответствовать параметрам жилого дома. Садовый дом является нежилым зданием.

Садовый дом строится на садовом земельном участке, жилой дом может быть возведен на садовом участке, на участке для ИЖС или ЛПХ.

Дополнительно стоит отметить, что правилами землепользования и застройким могут быть установлены ограничения допустимых параметров и требования к внешнему архитектурному облику постройки.

В пределах зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) может быть вообще запрещено строительство.

Об оформлении

Застройщик при возведении (реконструкции) жилого или садового дома не должен получать разрешение на строительство, но он обязан направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве (реконструкции) по установленной форме.

В течение семи рабочих дней администрация должна проверить соответствие параметров планируемого строительства (реконструкции) обязательным требованиям, виду разрешенного использования и имеющимся ограничениям в использовании земельного участка, приняв решение: о согласовании планируемого строительства либо об отказе в его согласовании.

При этом важно обратиться именно в тот орган, который уполномочен на согласование. Какой же орган уполномочен согласовывать индивидуальное строительство?

Для ответа на этот вопрос необходимо определить муниципальное образование, в границах которого расположен земельный участок.

Согласно п/п 20 п. 1 ст. 14 и п/п 26 п. 1 ст. 16 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", согласование уведомления о планируемом строительстве относится к вопросам местного значения городского поселения и городского округа. Для сельских поселений вопрос согласования строительства относится к их компетенции только в случае, если это предусмотрено соответствующим законом субъекта РФ. В противном случае, он находится в ведении администрации муниципального района.

Определившись с компетенциями, обращаемся в администрацию соответствующего муниципального образования.

Уведомление о соответствии/несоответствии планируемого строительства уполномоченный орган должен направить застройщику. Ненаправление уведомления о несоответствии также считается согласованием.

Такое согласование имеет десятилетний срок действия и не теряет своей силы даже в случае смены собственника земельного участка.

Здесь необходимо отметить, что теперь на орган, дающий заключение о соответствии параметров планируемого строительства действующим правилам, законодательно возложена ответственность за убытки, которые могут быть причинены застройщику сносом его объекта в том случае, если все же возведенный дом не соответствует действующим требованиям. Поэтому, ожидаемо, что администрация будет перестраховываться и отказывать в согласовании строительства в случае наличия каких-либо сомнений.

После окончания строительства (реконструкции) застройщику необходимо при помощи кадастрового инженера подготовить технический план дома и направить его в администрацию вместе с уведомлением об окончании строительства. Технический план составляется на основании декларации застройщика, уведомления о планируемом строительстве и уведомления о соответствии планируемого строительства. К уведомлению об окончании строительства также прилагается – внимание! - соглашение об определении долей в праве собственности на построенный объект, если земельный участок, на котором он построен, находится в общей долевой собственности.

Орган местного самоуправления обязан в течение семи рабочих дней проверить соответствие параметров построенного объекта требованиям, действовавшим на дату получения уведомления о планируемом строительстве. То есть, если такие требования были изменены в период строительства объекта, сей факт никак не отразится на застройщике. Однако, допустимость размещения построенного объекта в соответствии с ограничениями в использовании земельного участка проверяется на дату поступления уведомления об окончании строительства. Иными словами, есть риск, когда после согласования начала строительства вблизи будет установлена зона с особыми условиями использования территории, ограничивающая права собственника, которая "накроет" его земельный участок полностью или в части пятна застройки. Очевидно, что, в таком случае, застройщик получит уведомление о несоответствии.

В случае подтвердившегося соответствия параметров построенного объекта, отсутствия ограничений, орган местного самоуправления обязан направить застройщику соответствующее уведомление.

Кроме того, уполномоченный орган, при отсутствии оснований для направления уведомления о несоответствии постройки требованиям законодательства в течение семи рабочих дней обязан направить в Росреестр заявление о кадастровом учете и регистрации права собственности застройщика на возведенный объект, уведомив последнего об этом. Только в том случае, если администрация данное заявление не направит, у застройщика появляется право самостоятельно обратиться к регистратору с заявлением. При этом, техплан и уведомление об окончании строительства прилагать нет необходимости, т.к. орган регистрации должен запросить его в уполномоченном органе самостоятельно.

Об амнистии

В заключение необходимо отметить, что лица, получившие разрешение на строительство до 4 августа 2018 года или обратившиеся за таким разрешением до этой даты и получившие его после, при подготовке технического плана используют указанное разрешение и в общем порядке направляют уведомление об окончании строительства.

До 01 марта 2021 года правообладатели садовых земельных участков имеют возможность зарегистрировать свое право на построенный садовый или жилой дом только на основании технического плана. При этом наличие согласований планируемого и завершенного строительства не требуется (п. 12 ст. 70 Закона О государственной регистрации недвижимости).

Как следует из п. 5 ст. 16 Федерального закона 340-ФЗ, до 01 марта 2021 года правообладатели садовых земельных участков, участков для ИЖС и ЛПХ в границах населенного пункта, начавшие строительство/реконструкцию до 04.08.2018 г., имеют возможность направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве, а затем в общем порядке уведомить его об окончании строительства. Получение разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. На мой взгляд, в данной норме идет речь о строительстве, начатом без разрешения.

Благодарю за внимание!

Добрый день! Оказываю услуги в следующих сферах: - защита прав собственника недвижимости (разделы совместно нажитого; признание права; истребование из чужого владения; оспаривание сделок; негаторные иски; межевые споры) - оценка юридических рисков при покупке земельных участков, домов, квартир, иных объектов недвижимости; - договорные споры между субъектами предпринимательской деятельности; - защита прав потребителей; - обжалование ненормативных правовых актов. Предлагаемые мной услуги: - подготовка проектов договоров, исковых заявлений, отзывов на иск, апелляционных и кассационных жалоб, досудебных претензий; - представление интересов в суде общей юрисдикции, арбитражном суде. Стоимость услуг договорная. Телефон 8(917)34 13064, бесплатная консультация в WhatsApp и на телеграмм-канале t.me/zemned.

Свой дом – идеал жизненного формата большинства семей и одиноких людей

Главная страница >> ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ

История строительства жилых домов знает все мыслимые и немыслимые формы реализации идеи убежища человека от непогоды. Уровень развития строительной техники, а также – степень понимания особенностей, сложностей расселения обусловили самые необычные решения жилищной проблемы.

Наиболее естественным жилищем для большинства народов считается такое образование, которое позволяет обустроить жизнь семьи или настолько же близких индивидуумов. Чум, иглу, изба, аналогичное историческое жилище южных стран и народов – вот наиболее естественные прототипы современного жилья, устроенного на индивидуальной, семейной основе.

Более современные, технически сложные формы жилья – квартиры многоэтажных домов представляют собой адаптированное решение индивидуального владения. Интересно, что многоквартирные дома появились одновременно с возможностью сооружать многоэтажные здания. Свои «хрущёвки» были уже в Древнем Риме.

Это были здания в несколько этажей, разделённые на отсеки, выполнявшие функции современных квартир. Для таких объектов были даже найдены какие-то решения инженерных, гигиенических проблем – в Риме заботились об этих важных факторах социального значения.

Наиболее качественное жилье, как считает большинство пользователей – индивидуальный дом на собственном участке.

 

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ДОМ НА СВОЁМ УЧАСТКЕ

Обладание участком земли создаёт возможности для обустройства миниатюрной модели наиболее естественного образца – хозяин такого участка словно владеет своей частью Земли в самом понятном виде – непосредственно и единолично.

 

Своя земля

Нынешним и будущим владельцам земельного участка будет нелишним знать, что даже самое благосклонное к идее частного землевладения законодательство нигде, никогда не гарантирует неприкосновенность такого рода собственности. Даже в Америке, воспринимаемой в качестве столпа частной собственности, никогда не существовало никаких гарантий её неприкосновенности.

Микро-дом на мини-участке

Конституция Штатов и развивающие её положения законы гарантируют только «достойную компенсацию» тогда, когда для государственных или общественных нужд потребуется отобрать частную собственность у её законного владельца. Такая компенсация – предмет бесчисленных торгов, судебных разбирательств. Наиболее частые случаи изъятия недвижимости, находящейся в частной собственности, встречаются при строительстве новых важных объектов:

  1. 1. Дорог и других транспортных объектов
  2. 2. Объектов «соцкультбыта»
  3. 3. Военных объектов

Если частный земельный участок затребован государством, то у хозяина нет никаких шансов его сохранить, поэтому дальновидные домовладельцы стремятся получить наиболее крупную из всех возможных, достойных компенсаций.

Бывает, что домовладелец становится жертвой не только государственного проекта, лишающего его земли, но юристов, обещающих избавить его от такого несчастья. Как известно, американские юристы относятся к своему делу с энтузиазмом. В конце концов, домовладелец может остаться без участка, без компенсации за него, но с немалыми долгами юристам.

Вот почему приобретение нового участка в Штатах, а также в любой другой стране, в том числе – в России лучше всего совершать после глубокого анализа градостроительной и экономической обстановки в нужном населённом пункте или районе. Помощь, консультации специалистов самых разных областей хозяйственной сферы помогут предвидеть угрозу домовладению.

Всегда интересна и важна помощь специалистов экономического профиля. Такие консультанты могут анализировать динамику развития хозяйства масштаба всего населённого пункта, региона, даже целого государства, составлять прогнозы на основе такого анализа. Перспективы развития места расположения индивидуального земельного участка – часть такого прогноза.

Осторожный и предусмотрительный покупатель земельного надела будет интересоваться многим, чтобы предвидеть возможную угрозу своей будущей собственности. К примеру, на возможные риски для обладания земельным участком могут указать:

  • 1. Гидрогеологические особенности местности
  • 2. Состояние авиационного освоения неба над территорией
  • 3. Эволюции состояния и политики соседних или даже далёких государств
  • 4. Фундаментальные научные открытия.

Обладание недвижимостью требует затрат даже на стадии обдумывания её покупки, а затем – при анализе вариантов выбора. Правильное, надёжное решение – достойное завершения непростого процесса выбора.

 

Приобретение участка

Обычная практика появления на рынке земельных участков, предназначенных для возведения жилья, предполагает всесторонний анализ государственными службами такой возможности. Решения в сфере землепользования принимаются с учётом таких факторов:

  1. 1. На основе действующей  или разрабатываемой градостроительной документации – генеральных планов, проектов планировки территорий
  2. 2. С учётом существующих государственных программных документов, например – по созданию свободных экономических зон или решения о строительстве крупного объекта, не предусмотренного генеральными планами
  3. 3. Состояния рынка аналогичных объектов региона
  4. 4. Явного избытка запросов по созданию индивидуального жилья на определённой территории.

Обычная процедура выделения земельных участков под частную жилую застройку заключается во всесторонней проверке существующего состояния территории, перспектив её развития, а завершается приданием или подтверждением целевого назначения – для индивидуального жилищного строительства. Земельные наделы такого назначения могут быть объектами рыночных операций.

Существующие земельные участки также подвергают оценке – это важно делать ради реализации градостроительных проектов. Проверка состояния существующих наделов индивидуального жилищного фонда служит делу урегулирования застройки такого типа, реализации местных градостроительных решений.

Один из основных критериев выбора участка – его окружение. Покупатели считают одним из важных факторов принадлежность участка к какому-либо организованному градостроительному образованию, например – к коттеджному посёлку. Такой участок будет располагаться в организованной однородной среде по уровню комфорта, стоимости земли и даже по социальному составу обитателей.

В таких организованных поселениях устроены новые системы инженерного обеспечения, есть охрана, другие достоинства. Неизбежное ощущение изоляции внутри такого посёлка многие не считают недостатком.

Есть покупатели, которым важна полноценная интеграция жилища в городскую среду, в старые или старинные жилые образования. Такие люди с удовольствием приобретают участки рядовой деревенской застройки, городские наделы в местах пересечённого рельефа или даже экстремальные делянки центральных районов.

Качественная оценка перспектив приобретаемого участка – залог спокойствия его обладателей.

 

СВОЙ ДОМ

Сооружение собственного дома для большинства застройщиков означает реализацию мечты. Несмотря на неизбежные законодательные ограничения, свой дом может реализовать самые смелые фантазии. Особенный простор для творчества используют обладатели участков, расположенных вне городов и крупных посёлков, где действуют существенные градостроительные ограничения.

 

Идеи и реализации

Самая распространённая до последнего времени практика самовольного строительства постепенно уступает место более организованным формам реализации идей создания собственного дома. Всё больше людей осознают, что самоуверенность в строительном деле не только убыточна, но опасна. Вот какие основные угрозы, сложности, проблемы самовольного строительства:

  1. 1. Нарушения градостроительного законодательства
  2. 2. Создание неэффективного сооружения, неудобного в жизни, дорогостоящего при эксплуатации
  3. 3. Неудачные конструктивные решения, недолговечные, пожароопасные а иногда - гарантированно аварийные сооружения
  4. 4. Нерациональные конструкции, перерасход средств из-за технологических ошибок
  5. 5. Некрасивая, а то и уродливая архитектура, влияющая на настроение или даже состояние окружающих.

Во избежание этих распространённых проблем самодеятельного строительства необходимо воспользоваться помощью архитектора. Опыт, квалификация такого специалиста за редким исключением превышают потенциал любого застройщика.

Участие архитектора может быть разным – от разработки общей идеи до детального проекта, в котором предусмотрено всё – от подключений к инженерным сетям до ведомостей отделочных  материалов. Может быть разработан рисунок облицовки стен и полов, подобраны шторы и потолочные карнизы к ним, и даже выбраны компании-поставщики (http://www.profilkarniz.ru/) этих важных конструкций оснастки интерьера.

Порядок строительства индивидуального дома полностью определён действующим Градостроительным Кодексом Российской Федерации. Этот свод норм и правил оставляет небольшую возможность для самостоятельного творчества – гаражи, другие вспомогательные сооружения, дачные домики и прочие объекты, которые нельзя отнести к капитальным, застройщик может придумать, соорудить, возвести любым способом. Энтузиастам строительного дела разрешается даже реконструировать капитальные жилые здания, если такие операции не затрагивают несущие конструкции, не создают для них новых условий работы.

Свой участок океанского побережья – большая редкость

Практика показала, что участие архитектора выгодно при работе над самым простым объектом. Интересно, что объёмов перерасхода средств на чрезмерно прочные дилетантские конструкции чаще всего бывает достаточно для оплаты труда специалиста, который поможет найти оптимальное, грамотное решение.

 

Срок эксплуатации

Одна из наиболее сложных проблем при строительстве собственного дома – обеспечение оптимального срока эффективной эксплуатации. У этой проблемы две стороны – надёжность и долговечность конструкций, а также - соответствие объёмно-планировочного решения запросам жильцов.

Очевидно, решающее значение играет срок эффективной эксплуатации найденного и реализованного объёмно-планировочного решения. Такое решение соответствует текущим потребностей жильцов, но эволюция этих запросов может сделать дом недостаточно удобным, а то и непригодным к использованию.

Отсутствие уверенности в длительном сохранении режима эксплуатации вынуждает предусмотрительного домовладельца принять соответствующие меры:

  • 1. Использовать недорогие, простые конструкции, допускающие многократное применение
  • 2. Предусмотреть строительство последующих очередей дома, рассчитанных на возможные изменения потребностей жильцов
  • 3. Заранее подготовить продажу дома, а затем - реализацию нового проекта.

Застройщик может соорудить дом в виде комплекса несущих наружных стен. Организацию внутреннего объёма такого здания можно выполнить в виде недорогих и технологичных сборных перегородок, без использования трудоёмких «мокрых» процессов. С наступлением нужного момента в эксплуатации дома возможна полная перепланировка, под которую можно даже заранее заложить необходимые инженерные сети.

 

ДОМ – ТВОРЧЕСТВО И ТРУД

Специалисты знают, что индивидуальный дом средних размеров вполне возможно построить за считанные месяцы. Основное условие таких темпов – подрядный способ с участием специалистов. Одного только участия профессиональных строителей в такой операции недостаточно – их труд должен быть качественно организован. Вот ещё несколько препятствий для оперативного строительства индивидуального дома:

  1. 1. Задержки с согласованием этапов строительства со стороны заказчика
  2. 2. Недостаточно точное воспроизведение дома проектными решениями
  3. 3. Отсутствие ориентации проекта на высокие темпы строительства.

Всесторонняя подготовка застройщика к реализации строительного проекта собственного дома должна учитывать и темпы строительства. С оперативностью строительства связана интересная, увлекательная, захватывающая часть каждого такого проекта – творчество и импровизация.

 

Проект и реальность

При строительстве дома подрядным способом расчётливый заказчик потребует составить график строительных работ таким образом, чтобы после каждой важной операции был предусмотрен небольшой промежуток времени для оценки сделанного, внесения необходимых корректив. Возможности такой тактики используются мало - любые изменения уже принятых решений в строительстве ведут к потерям времени и средств.

Тем не менее, корректировки утверждённых проектных решений не всегда могут быть признаны ошибками. Многие крупные архитекторы, вошедшие в историю, инициировали изменения в собственных проектах. Одна из причин таких корректировок – невозможность всесторонне точного моделирования восприятия сложного комплекса компонентов будущего здания и окружающей среды.

Корректировки могут быть разного масштаба – от незначительного изменения цветов отделки до существенных модификаций конструктивной или объемно-планировочной структуры, с исправлением разрешительной документации.

Опытный архитектор всегда подготовит заказчика к известным сложностям моделирования восприятия, предупредит о возможной необходимости изменений проекта.

Английская традиция индивидуального дома в российской глубинке

Даже хорошо продуманный проект с фотореалистической проработкой внешнего вида может оставить без окончательного ответа многие вопросы будущего сооружения. Характерный и распространённый пример изменений и поисков на стадии строительства – моделирование угла наклона кровли в натуре.

Такое моделирование заключается в монтаже нескольких формообразующих элементов кровли:

  • 1. стропильных ног
  • 2. конька
  • 3. деталей свеса или его подшивки.

Все заинтересованные лица получают возможность объективной оценки качеств кровли, а это позволяет уточнить или окончательно утвердить принятое проектное решение.

Аналогичным образом поступают в отношении размещения оконных или дверных проёмов, высот помещений, их геометрии, других компонентов зданий. Решение проблем такого рода – это не всегда вынужденная необходимость, но и немалое удовольствие для индивидуального застройщика. Парадокс получения такого удовольствия состоит в том, что самодеятельному автору проекта, неспособному выполнить его традиционными методами, значительно проще проектировать в натуре, оперируя порой дорогостоящими конструкциями внушительных размеров или их моделями из подручных материалов.

 

Метод аналогии

Для самостоятельного застройщика очень хорош метод аналогии. Правильно выбранный образец в виде дома аналогичных параметров подвергается тщательному анализу, в его устройство вносятся необходимые изменения, а автор уже построенного здания может поделиться важными соображениями о конструкциях и объемно-планировочных решениях.

Эта идея обычно не приводит к появлению совершенно одинаковых домов – их сооружают торопливые инвесторы коттеджных посёлков в качестве типовых элементов застройки. Частник, строитель собственного дома всегда заботится об индивидуальности своего детища. Повторно используя уже реализованное строительством дизайнерское решение, честолюбивый застройщик примет меры к тому, чтобы индивидуальность его дома не вызывала сомнений.

Метод аналогии хорошо работает в обстановке деревенской жизни, где ещё не исчезла традиция взаимопомощи в строительстве дома. Помощники застройщика – соседи, друзья, родственники знают, что именно помогают сооружать – ведь аналог дома многим хорошо известен.

Строительство собственного дома всегда является памятным, знаковым событием в жизни семьи, нескольких поколений его жильцов. Радость творчества, удовлетворение от реализации давно выстраданных планов делают такое событие настоящим праздником.

индивидуальный дом - определение английского языка, грамматика, произношение, синонимы и примеры

Животных должно быть , индивидуально размещено . ЕврЛекс-2 ЕврЛекс-2

Менее 20% всей новостройки приходится на индивидуальный дом строение. ЕврЛекс-2 ЕврЛекс-2

Строительство и ремонт зданий, жилых домов, индивидуальных домов, и многоквартирных домов tmClass tmClass

Индивидуальный дом на 3 комнаты, 6-7 человек, 60 м2, на двух этажах.Обычное сканирование Обычное сканирование

Ответственность за обеспечение путешественников жильем, в том числе временными объектами, возлагается на органы управления индивидуального жилья . UN-2 UN-2

Строительство многоквартирных домов и индивидуальных домов еврлекс еврлекс

Десятки жителей из коммунальных квартир были переселены в индивидуального жилья . WikiMatrix WikiMatrix

В то время как индивидуальное содержание спарившихся животных является предпочтительным, групповое содержание в небольшом количестве также приемлемо. еврлекс еврлекс

Обычно такие собрания проходят в школах, церквях, публичных библиотеках и даже у частных лиц ' домов .WikiMatrix WikiMatrix

Консультации и административная помощь при строительстве индивидуальных домов tmClass tmClass

Если необходимо индивидуальное помещение , животные должны иметь визуальный, слуховой и обонятельный контакт с сородичами. oj4 oj4

Описание: Индивидуальный дом в центре деревни Ла Гранха (Сеговия) площадью около 180 кв.м. Обычное сканирование Обычное сканирование

Реализовано несколько проектов по разработке индивидуального жилья для них решения.UN-2 UN-2

Вместо бывших общих блоков, меж- индивидуальных домов построены в более спокойной планировке. WikiMatrix WikiMatrix

Если необходимо индивидуальное помещение , животные должны иметь визуальный, слуховой и обонятельный контакт с сородичами. ЕврЛекс-2 ЕврЛекс-2

Военно-воздушные силы прекратили свою деятельность и продали имущество, при этом индивидуальных домов были выставлены на продажу. WikiMatrix WikiMatrix

Аналогичная ситуация складывается и с индивидуального жилья строительства. MultiUn MultiUn

Разработка технических решений квартир, многоквартирных домов, индивидуальных домов и / или зданий tmClass tmClass

Это право обеспечивается за счет строительства государственного, социального, кооперативного и индивидуального жилья .” UN-2 UN-2

Кроме того, люди с особенно низкими доходами имеют право на получение индивидуальных жилищных пособий . UN-2 UN-2

В 2000 году бюджет на это пособие составлял 9 миллионов евро, что дополняло непосредственно предоставленное пособие на индивидуальное жилье . Гига-френ Гига-френ

Индивидуальное жилье единицы UN-2 UN-2

Планы мероприятий, включая наблюдение за состоянием здоровья, раздачу лекарств (предметов медицинского назначения) и реабилитационного оборудования, реализованы в жилых домах .UN-2 UN-2

Процентное распределение занятых индивидуальных жилых домов единиц по предоставляемым услугам MultiUn MultiUn

индивидуальное жилье - определение - английский

Примеры предложений с «индивидуальным жилищем», память переводов

EurLex-2Животных следует размещать индивидуально. EurLex-2 Менее 20% всех новых жилых домов относится к индивидуальному жилищному строительству. TmClassСтроительство и реконструкция зданий , жилые, индивидуальные и многоквартирные домаОбщий обходИндивидуальный дом на 3 комнаты, 6-7 человек, 60 м2, на двух этажах.UN-2Ответственность за обеспечение путешественников жильем, включая временные участки, возлагается на индивидуальные жилищные органы. Групповое проживание в небольшом количестве также приемлемо. WikiMatrix Обычно такие собрания проводятся в школах, церквях, публичных библиотеках и даже в частных домах.tmClassКонсультации и административная помощь при строительстве индивидуальных домовsoj4 Там, где необходимо индивидуальное жилье, животные должны иметь визуальный, слуховой и обонятельный контакт с сородичами Обычное ползание Описание: Индивидуальный дом в центре деревни Ла Гранха (Сеговия) площадью около 180 кв. м. UN-2 были реализованы проекты по разработке индивидуальных жилищных решений для них. WikiMatrixВместо бывших общих блоков, межиндивидуальные дома были построены в более спокойном дизайне.EurLex-2 Там, где необходимо индивидуальное жилье, животные должны иметь визуальный, слуховой и обонятельный контакт с сородичами. WikiMatrix ВВС прекратили свою деятельность и продали собственность, при этом индивидуальные дома были размещены на рынке. технические концепции квартир, многоквартирных домов, индивидуальных домов и / или построек УН-2 Это право обеспечивается путем строительства государственного, социального, кооперативного и индивидуального жилья.UN-2 Кроме того, люди с особенно низкими доходами имеют право на получение индивидуальных жилищных пособий. Giga-fren В 2000 году бюджет на это пособие составлял 9 миллионов евро, что дополняло непосредственно предоставляемое индивидуальное жилищное пособие UN-2 Индивидуальные жилищные единицыUN-2 Планы мероприятий, включая здравоохранение мониторинг, раздача медикаментов (предметов медицинского назначения) и реабилитационного оборудования осуществляется в индивидуальных домах. Многократное процентное распределение занятых индивидуальных жилых единиц по доступным услугам

Отображение страницы 1.Найдено 1753 предложения с фразой индивидуальное жилье.Найдено за 53 мс.Накопители переводов создаются человеком, но выравниваются с помощью компьютера, что может вызвать ошибки. Найдено за 1 мс.Накопители переводов создаются человеком, но выравниваются с помощью компьютера, что может вызвать ошибки. Они поступают из многих источников и не проверяются. Имейте в виду.

Доход от домашней собственности - Как рассчитать и налоговые вычеты по жилищным кредитам и собственности

1. Основы налога на домашнее имущество

Имущество дома может быть вашим домом, офисом, магазином, зданием или землей, прикрепленной к зданию, например, автостоянкой.Закон о подоходном налоге не делает различий между коммерческой и жилой недвижимостью. Все типы собственности облагаются налогом по статье «доход от домашней собственности» в налоговой декларации. Собственник для целей налогообложения доходов - это его законный владелец, то есть лицо, которое может осуществлять права владельца от своего имени, а не от имени другого лица. Когда собственность используется в коммерческих или профессиональных целях или для выполнения внештатной работы, она облагается налогом по статье «доход от бизнеса и профессии».Затраты на его ремонт и обслуживание допускаются как коммерческие расходы.

а. Жилой дом Собственность

Частный жилой дом используется для собственных жилищных целей. Его может занимать семья налогоплательщика - родители и / или супруга и дети. Незанятый дом считается самозанятым для целей налога на прибыль.

До 2019-20 финансового года, если налогоплательщику принадлежит более одного индивидуального жилого дома, только один считается самостоятельным имуществом, а остальные предполагается сдавать в аренду.Выбор того, какую недвижимость выбрать в качестве самостоятельной, остается за налогоплательщиком.

В 2019-20 финансовом году и далее преимущество рассмотрения домов как самостоятельных домов расширено до 2 домов. Теперь домовладелец может претендовать на 2 своих объекта недвижимости как самостоятельный и оставшийся дом, сданный в аренду для целей подоходного налога.

г. Сдать Дом Собственность

Дом, сдаваемый в аренду на весь или на часть года, считается сдаваемым в аренду домом для целей налога на прибыль

г.Унаследованное имущество

Унаследованное имущество, то есть, снова завещанное от родителей, бабушек и дедушек и т. Д., Может быть либо самостоятельным, либо сданным в аренду в зависимости от его использования, как описано выше.

Простая и точная подача ITR на ClearTax

Файл за 7 минут | Минимальный ввод данных | 100% безбумажный

2. Как рассчитать доход от домашнего имущества

Вот как вы рассчитываете свой доход от недвижимости: а.Определите валовую годовую стоимость (GAV) собственности: Общая годовая стоимость жилого дома равна нулю. Для сдаваемой в аренду собственности - это арендная плата, взимаемая за дом в аренду. г. Снижение налога на имущество: При уплате налога на имущество разрешается вычет из общей суммы налога на имущество. г. Определите чистую годовую стоимость (NAV): Чистая годовая стоимость = валовая годовая стоимость - налог на недвижимость г. Уменьшите 30% чистой чистой стоимости до стандартного вычета: 30% чистой чистой стоимости разрешено в качестве вычета из чистой чистой стоимости активов в соответствии с разделом 24 Закона о подоходном налоге.Никакие другие расходы, такие как покраска и ремонт, не могут быть востребованы в качестве налоговых льгот сверх 30% верхнего предела, указанного в этом разделе. e. Снижение процентов по жилищному кредиту: Вычет по разделу 24 также доступен для процентов, выплаченных в течение года по предоставленному жилищному кредиту. ф. Определите доход от домашней собственности: Полученное значение - ваш доход от домашней собственности. Это облагается налогом по применимой к вам ставке сляба. г. Убыток от домашнего имущества: Когда вы владеете домом, занимаемым самим собой, так как его GAV равен нулю, вычет процентов по жилищному кредиту приведет к потере домашнего имущества.Этот убыток может быть скорректирован за счет доходов от других руководителей. Примечание: Когда недвижимость сдается в аренду, ее годовая валовая стоимость является арендной стоимостью собственности. Стоимость аренды должна быть выше или равна разумной арендной плате за недвижимость, установленной муниципалитетом.

3. Налоговый вычет по жилищным займам

а. Налоговый вычет процентов по жилищному кредиту: Раздел 24

Домовладельцы могут потребовать вычет до 2 лакхов на проценты по жилищному кредиту, если владелец или его семья проживают в собственности дома.То же самое применяется, когда дом пуст. Если вы сдавали недвижимость в аренду, вся сумма процентов по жилищному кредиту может быть вычтена. Однако ваш вычет на проценты ограничен рупиями. 30 000 рупий вместо 2 лакхов, если выполняются оба следующих условия:

а. Заем взят 1 апреля 1999 г. или после этой даты

г. Покупка или строительство не были завершены в течение 5 лет после окончания финансового года, в котором был предоставлен заем

Когда вычет ограничен 30 000 рупий? Как уже упоминалось, если строительство недвижимости не будет завершено в течение 5 лет, вычет процентов по жилищному кредиту будет ограничен до рупий.30,000. Срок в 5 лет исчисляется с конца финансового года, в котором был получен заем. Таким образом, если заем был получен 30 апреля 2015 года, строительство объекта должно быть завершено к 31 марта 2021 года. (Для лет до 2016-2017 финансового года установленный период составлял 3 года, который был увеличен до 5 лет в бюджете на 2016 год. ). Примечание: Вычет процентов может быть востребован только начиная с финансового года, в котором завершено строительство объекта недвижимости.

Как мне потребовать налоговый вычет по ссуде, взятой до завершения строительства объекта недвижимости? Удержание процентов по жилищному кредиту не может быть востребовано, когда дом находится в стадии строительства.Требовать его можно только после завершения строительства. Период от заимствования денег до завершения строительства дома называется предстроительным периодом. Уплаченные в течение этого времени проценты могут быть востребованы в качестве налогового вычета пятью равными частями, начиная с года, в котором завершено строительство объекта недвижимости. На этом примере лучше понять интерес перед строительством.

г. Удержание налога при погашении основного долга

Вычет для требования выплаты основного долга доступен до рупий.1,50,000 в пределах общего лимита, указанного в Разделе 80C. Уточняйте сумму погашения основного долга у своего кредитора или просмотрите детали своего платежа по кредиту. Условия для получения этого вычета-
  • Жилищный кредит должен быть использован для покупки или строительства нового жилого дома.
  • Запрещается продавать недвижимость в течение пяти лет с момента вступления во владение. Это вернет вычет к вашему доходу в год продажи.
Госпошлина и регистрационный сбор Гербовый сбор, регистрационные сборы и другие расходы, связанные непосредственно с переводом, также разрешены в качестве вычета в соответствии с Разделом 80C, при условии максимальной суммы удержания в размере 1 рупий.5 лакх. Заявите об этих расходах в том же году, в котором вы их оплатили.

г. Налоговый вычет для домовладельцев впервые: Раздел 80EE

Раздел 80EE, недавно добавленный к Закону о подоходном налоге, предоставляет домовладельцам, имеющим только один дом на дату санкционирования ссуды, налоговую льготу в размере до 50 000 рупий. Нажмите здесь, что прочитать подробнее.

г. Налоговый вычет для домовладельцев впервые: Раздел 80EEA

Добавлен новый раздел 80EEA, чтобы продлить налоговые льготы по вычету процентов по жилищной ссуде, взятой на доступное жилье в период с 1 апреля 2019 года по 31 марта 2020 года.Индивидуальный налогоплательщик не имеет права на вычет в соответствии с разделом 80EE. Нажмите здесь, что прочитать подробнее. Эти льготы недоступны для строящейся недвижимости. Вы владеете более чем одним домом? Если вы владеете более чем одним домом, вам необходимо заполнить форму ITR-2. Прочтите наше руководство по форме ITR-2 здесь.

4. Требование вычета по жилищному кредиту

  • Сумма вычета, на которую вы можете претендовать, зависит от вашей доли собственности на недвижимость.
  • Жилищный кредит также должен быть выдан на ваше имя.Созаемщик также может потребовать эти вычеты.
  • Вычет по жилищному кредиту может быть востребован только с финансового года, в котором строительство было завершено.
  • Отправьте свидетельство о процентах по жилищному кредиту своему работодателю, чтобы он соответствующим образом скорректировал налоговые вычеты у источника. Этот документ содержит информацию о вашей доле владения, сведения о заемщике и платежах EMI, разделенных на проценты и основную сумму.
  • В противном случае вам, возможно, придется рассчитать налоги самостоятельно и потребовать возмещение, если таковое имеется, во время подачи налоговой декларации.Также возможно, что вам, возможно, придется внести взносы самостоятельно, если есть подлежащий уплате налог.
  • Если вы работаете не по найму или являетесь фрилансером, вам не нужно никуда подавать эти документы, даже в ИТ-отдел. Они понадобятся вам для расчета авансовых налоговых обязательств за каждый квартал. Вы должны хранить их в безопасности, чтобы отвечать на вопросы, которые могут возникнуть в ИТ-отделе, а также для ваших собственных записей.

5. Налоговые льготы по жилищным кредитам для совместных собственников

Совместные собственники, которые также являются созаемщиками самостоятельно занимаемого дома, могут потребовать вычет процентов по жилищному кредиту в размере до 2 лакхов каждый.И удержание основной суммы погашения, включая удержание гербового сбора и регистрационных сборов в соответствии с Разделом 80C в пределах общего лимита в 1,5 лакха для каждого из совместных владельцев. Эти вычеты могут быть востребованы в том же соотношении, что и доля владения недвижимостью. Возможно, вы взяли ссуду совместно, но если вы не являетесь владельцем недвижимости, вы не имеете права на налоговые льготы. Бывали ситуации, когда собственность принадлежит родителю, а родитель и ребенок вместе берут ссуду, которую выплачивает только ребенок.В таком случае ребенок, не являющийся совладельцем, лишается налоговых льгот по жилищному кредиту. Следовательно, чтобы претендовать на налоговые льготы на недвижимость:

1. Вы должны быть совладельцем в собственности

2. Вы должны быть созаемщиком по кредиту

Каждый совладелец может потребовать удержания максимум 1,5 лакха в счет погашения основной суммы в соответствии с разделом 80C. Это находится в пределах 1,5 лакх рупий раздела 80C. Таким образом, вы можете воспользоваться большей налоговой льготой в отношении процентов, выплачиваемых по жилищному кредиту, если недвижимость находится в совместной собственности, а ваши процентные расходы превышают 2 лакха в год.Важно отметить, что налоговые льготы по вычету процентов по жилищному кредиту и выплаты основной суммы в соответствии с разделом 80C могут быть востребованы только после завершения строительства объекта недвижимости.

6. HRA и удержание по жилищному кредиту

Сценарий 1: Вы живете в съемном доме, так как ваш дом слишком мал для ваших нужд Рагхав живет в арендованном доме в Нойде, так как его собственный офис, школа сына и офис его жены находятся в Нойде. У него есть собственный дом на окраине Дели, довольно маленький и тоже пустой.Выплачивает проценты по кредиту на собственный дом. Рагхав может потребовать:
  • HRA за аренду, которую он платит за дом в Нойде, и
  • Удержание процентов до 200 000 рупий по жилищному кредиту
Сценарий 2: Вы живете в арендованном доме; так же сдан собственный дом Неха недавно купила квартиру в Индоре, хотя живет и работает в Бангалоре. У нее нет планов возвращаться в Индор в ближайшие пять лет, поэтому она сдает эту квартиру в аренду.Она снимает квартиру в Бангалоре. Neha может потребовать:
  • HRA за арендную плату, которую она платит за дом в Бангалоре и
  • Требовать всю сумму процентов, которые она выплачивает в течение года по жилищному кредиту

7. Пример использования

Адитья получает доход от аренды своего дома в Визаге. Посмотрите, как рассчитываются его GAV и NAV и сколько он должен платить здесь налогов.

8. Существенная поправка к бюджету в 2017 году - влияние объяснено на примере

До 2016-17 финансового года убыток по собственности головного дома можно было зачесть в счет других статей дохода без каких-либо ограничений.Однако в 2017-2018 финансовом году такой зачет убытков был ограничен 2 лакхами. Эта поправка не повлияет на налогоплательщиков, имеющих индивидуальную жилую недвижимость. Этот шаг повлияет на налогоплательщиков, которые сдали / арендовали свою недвижимость. Хотя нет никаких ограничений на сумму процентов по жилищному кредиту, которая может быть востребована в качестве вычета в соответствии с разделом 24 для арендованного жилого дома, убытки, которые могут возникнуть из-за такой выплаты процентов, могут быть зачтены только в размере 2 рупий. лакхи.Вот пример, который поможет вам понять влияние поправки:
Сведения ГГ 2017-18 AY 2018-19
Заработная плата 10,00,000 10,00,000
Доходы из других источников (процентные доходы) 4,00,000 4,00,000
Доход от домашней собственности (*) (4,40,000) (2,00,000)
Общий валовой доход 9,60,000 12,00,000
Вычеты 2,00,000 2,00,000
Налогооблагаемый доход 7,60,000 10,00,000
Налог на вышеуказанное 77 000 1,12 500
Дополнительные расходы по налогам, исключая сбор за уплату налогов в 2018-19 гг. В связи с поправкой 35 500

Работа на доходы от домашнего имущества

Сведения ГГ 2017-18 AY 2018-19
Недвижимость A
Годовая стоимость Нет Нет
(-) Проценты по жилищному кредиту ограничены до 2,00,000 2,00,000
Убыток от собственности дома (A) (2,00,000) (2,00,000)
Недвижимость B
Чистый доход от домашней собственности после всех вычетов (B) 60 000 60 000
Объект C
Годовая стоимость 5,00,000 5,00,000
Минус: стандартный вычет 1,50,000 1,50,000
Минус: проценты по ссуде 6,50,000 6,50,000
Убыток от домашнего имущества (C) (3,00,000) (3,00,000)
Общий доход от жилого дома (A + B + C) (4,40,000) Только (2,00,000).Потеря баланса в размере 2,4 лакха может быть перенесена на следующие 8 AY

9. Часто задаваемые вопросы

  • Каков ваш «доход от домашнего имущества», когда вы / ваша семья проживаете в нем?

    Если вы используете свою собственность для проживания в течение всего года, и она не сдается или не используется для каких-либо других целей, она считается самостоятельной жилой недвижимостью. Общая годовая стоимость этой собственности равна нулю.Нет дохода от вашего домашнего имущества. Примечание: Поскольку брутто-годовая стоимость жилого дома равна нулю, требование вычета процентов по жилищному кредиту приведет к потере имущества дома. Этот убыток может быть скорректирован против вашего дохода от других голов. Щелкните здесь, чтобы узнать, как Суреш понес убытки из-за своего жилищного кредита.
  • Я владею домом в два этажа и веду свой бизнес на первом этаже. Я живу на 1 этаже. Сколько я буду платить налогов?

    Первый этаж не будет облагаться налогом по статье «доход от домашней собственности».Он облагается налогом по статье «Деловая профессия». Первый этаж будет рассматриваться как самостоятельный жилой дом. Доход от домашнего имущества в этом случае будет нулевым.

  • Дом в течение шести месяцев был самозанятым и сдавался в аренду на шесть месяцев. Каков его доход?

    Подсчитайте годовую брутто-стоимость имущества, выяснив разумную арендную плату и фактически полученную арендную плату. Если фактическая арендная плата ниже разумной арендной платы только потому, что дом был пуст, а не по какой-либо другой причине, принимайте фактически полученную арендную плату в качестве валовой годовой стоимости.Если фактическая арендная плата ниже разумной арендной платы из-за других факторов (например, арендатор и арендодатель связаны), тогда принимайте разумную арендную плату в качестве GAV.

  • Доход, полученный в качестве арендной платы от субаренды домашнего имущества, будет облагаться налогом по статье «Доход от домашнего имущества»?

    Нет. Это связано с тем, что арендный доход, полученный только владельцем собственности, облагается налогом как «Доход от домашней собственности». Доход от аренды у кого-либо, кроме собственника, облагается налогом по статье «Другие источники».Таким образом, доход от субаренды будет оплачиваться по статье «Прочие источники».

  • Можно ли потребовать вычет процентов, уплаченных по ссуде, взятой у друзей и родственников, из дохода от жилой недвижимости?

    Да. Вычет в соответствии с Разделом 24 для процентов, уплаченных по ссуде, предоставленной друзьями или родственниками, также разрешен из чистой годовой стоимости. Закон нигде не требует, чтобы ссуда была взята только в банке, чтобы требовать этого вычета.Но здесь необходимо отметить, что погашение основного долга по такой ссуде не будет соответствовать требованиям для вычета согласно Разделу 80C.

  • Я взял жилищный кредит в банке на строительство дома в июне 2015 года. Строительство дома завершено в июне 2018 года. Я начал платить EMI по жилищному кредиту, взятому с июля 2015 года. Не получу ли я его. выгода от погашения жилищного кредита в период с июля 2015 года по июнь 2018 года, поскольку строительство завершено только в июне 2018 года?

    Закон о подоходном налоге позволяет вам требовать проценты до начала строительства в качестве вычета из чистой годовой стоимости, которая представляет собой не что иное, как выплату процентов по жилищному кредиту, произведенную между датой заимствования и датой завершения строительства.Этот процент может быть востребован 5 равными частями, начиная с года завершения строительства, помимо обычных процентов.

  • Как работает заявление о вычете в соответствии с разделами 24 и 80C, если жилищный заем был предоставлен на 2 дома?

    Налогоплательщик может потребовать удержания в соответствии с Разделом 24 процентов, уплаченных по жилищному кредиту, для каждого дома отдельно. Тем не менее, общий ущерб от домашнего имущества, который может быть заявлен в течение года, ограничен 2 лакхами.Что касается вычета в размере 80C, основная часть ипотечного кредита, выплаченного в отношении обоих домов, может быть востребована, однако в пределах общего лимита в 1,5 лакха за каждый финансовый год.

  • Что такое индивидуальная собственность, сдаваемая в аренду и считающаяся сдаваемой в аренду собственность?

    Самостоятельная работа: Это место, где вы или ваша семья проживаете, и вопрос о получении дохода от аренды не возникает. Сдано: Это та, которую вы сдали в аренду.Следовательно, доход от аренды будет считаться вашим доходом от домашней собственности. Предполагается сдать в аренду: Когда налогоплательщик владеет более чем двумя объектами жилой недвижимости, закон требует, чтобы только две (до бюджета на 2019 год это была только одна собственность) таких объектов могли считаться самозанятыми, а третья (независимо от выпущено или нет) будет считаться выпущенным.

  • Я понес убытки из-за домашнего имущества. Я пропустил крайний срок подачи декларации.Потеряю ли я выгоду от переноса понесенных убытков

    Каждый должен подать свою декларацию в установленный срок, который для большинства индивидуальных налогоплательщиков - 31 июля. Если это не будет сделано, убытки, если таковые будут, не будут перенесены на будущие годы для зачета. Однако убытки от домашнего имущества являются исключением из этого правила и могут быть перенесены на будущие годы, даже если возврат не был подан вовремя.

  • Я заплатил муниципальные налоги за свою кожу за 2017-18 год в апреле 2018 года.Могу ли я требовать вычета таких налогов за 2017-18 финансовый год (2018-19 авг.)?

    Муниципальные налоги всегда разрешаются к вычету только на основе оплаты. Хотя вы уплатили налоги, относящиеся к 2017-18 финансовому году, поскольку платеж был произведен в апреле 2018 года, то есть за 2018-19 финансовый год, он будет разрешен для 2018-19 финансового года только как вычет из валовой годовой стоимости

  • Я владелец помещения под магазин, которое сдал в аренду. Как мне предложить налог на такой доход?

    Если арендная плата подлежит обложению налогом по статье «Доход от собственности дома», то имущество, переданное в аренду, должно быть зданием или прилегающей к нему землей.Поскольку магазин подпадает под определение здания, арендный доход от такого магазина должен подлежать налогообложению по статье «Только домашнее имущество».

  • Я передал свою квартиру на имя жены в подарок. Она получает ежемесячную арендную плату за эту квартиру. Должна ли она предлагать это в качестве дохода?

    Поскольку квартира была передана вашей жене в подарок, то есть за нулевое вознаграждение, вы будете считаться «предполагаемым владельцем» дома, и доход от сдачи квартиры будет в ваших руках, и вы должны предложить то же самое. облагаться налогом как доход от дома.

  • Я получил нереализованную арендную плату, которая была просроченной в предыдущие годы. Какой будет налоговый режим при реализации задолженности по арендной плате?

    Поскольку в предыдущие годы нереализованная арендная плата была исключена из «Доходов от домашней собственности» из-за нереализации, вам необходимо будет включить этот доход в год получения задолженности по арендной плате. Необязательно быть собственником недвижимости в год получения. Вы также можете вычесть 30% такой арендной платы, начисляя ее на подоходный налог.

  • У меня есть 6 отдельных сдаваемых в аренду объектов недвижимости. Должен ли я рассчитывать доход от индивидуальной недвижимости для каждого отдельного объекта или путем объединения всех доходов от аренды в один расчет?

    Расчет придется производить отдельно для каждого объекта недвижимости.

  • Я владею недвижимостью, которая была занята самостоятельно с апреля 2017 года по сентябрь 2017 года, а затем была сдана в аренду с октября 2017 года по февраль 2018 года. Как я буду рассчитывать свой доход от домашнего имущества?

    Для целей расчета дохода от домашнего имущества такое имущество будет считаться сданным в аренду в течение года.Однако фактически полученная арендная плата будет учитываться только на период сдачи в аренду, то есть с октября 2017 года по февраль 2018 года.

  • Как рассчитать доход от жилого дома, если часть имущества занята собственными силами, а часть сдается в аренду?

    Если дом состоит из 2 или более единиц, одна из которых является самостоятельной, а остальные сдаются в аренду, тогда все единицы будут рассматриваться как независимые единицы, и доход от этих единиц будет рассчитываться следующим образом : а.Доход от квартиры, занимаемой владельцем, будет рассчитываться как доход от самостоятельной собственности и б. Доход от сдачи объекта в аренду будет учитываться как доход от сданного в аренду имущества

  • Как получить и HRA, и жилищный кредит?

    Освобождение от налогов HRA (раздел 10-13a) и удержание взноса по жилищному кредиту (раздел 80C) и процентов регулируются различными разделами. И, следовательно, сотрудники могут требовать их обоих. Пособие по аренде дома следует запрашивать либо путем предоставления работодателю таких доказательств, как квитанции об аренде и договор аренды, до конца года.Здесь следует отметить, что HRA не может быть востребовано, если вы являетесь совладельцем собственности и платите арендную плату другому владельцу или служащий сдает в аренду собственность работодателя и платит ему арендную плату. Но обратите внимание, что за этой ситуацией может внимательно следить отдел по подоходному налогу, и этот отдел может отклонить претензии, если надлежащие документы или объяснения недоступны.

10. Хотите, чтобы эксперт помог вам с возвратами I-T?

Получите помощь по подоходному налогу и налоговой отчетности.Специалисты подготовят вашу налоговую декларацию и электронный файл в течение 48 часов. Планы начинаются с 800 рупий для налогоплательщиков с доходом от домашней собственности. Ознакомьтесь с планами при поддержке экспертов → Не нашли то, что искали? Расслабьтесь! Вы можете написать все свои сомнения на [email protected] . Наши специалисты будут рады вам помочь.

Завершите свою электронную подачу БЕСПЛАТНО с ClearTax

  • ClearTax упрощает электронную подачу вашего ITR
  • Электронный архив занимает всего несколько минут
  • Наши специалисты помогут вам в чате и по электронной почте
Начните подачу налоговой декларации прямо сейчас Поболтай с нами, при поддержке LiveChat

Самопомощь для трезвости без срыва

Legal

Правовые и политические причины, лежащие в основе договоров аренды Oxford House Group
В 1988 году Конгресс установил требования, согласно которым каждый штат в стране должен создать оборотный фонд для создания новых домов на основе модели Оксфорд-хауса (П.Л. 100-690). С тех пор Oxford House, Inc. организовала национальную штаб-квартиру, чтобы помочь людям по всей территории Соединенных Штатов открыть Oxford Houses. Цель этой статьи - помочь новым группам, арендодателям, агентам по аренде и местным чиновникам понять, как Oxford House сдает в аренду жилые дома для одной семьи в хороших районах.

В 1975 году аренда Оксфорд-хауса была первопроходцем на арене домовладельцев и арендаторов. Сегодня они стали нормой для тридцати девяти штатов и двести девятнадцати городов, в которых работает Oxford House.Договоры аренды точно такие же, как и аренда для одной семьи, но с некоторыми важными отличиями.

Кто подписывает договор аренды
Лицом, подписывающим договор об аренде, является отдельный Oxford House; например, Oxford House - Main Street. Эффект от этого обязательства группы перед арендодателем важен из-за характера Оксфорд-хауса и применения местных законов о арендодателе и арендодателе.

Oxford House работает, потому что индивидуальный житель, который возвращается к употреблению алкоголя или наркотиков - в доме или за его пределами - должен быть немедленно изгнан из дома.Если физическое лицо подписало договор аренды, немедленное выселение становится трудным, если не невозможным, из-за местных прав арендодателя-арендатора. Во многих юрисдикциях выселение арендатора занимает до девяноста дней даже в случае неуплаты арендной платы. Поскольку ни одно физическое лицо не подписало договор аренды Оксфорд-хауса, выселяемый рецидивирующий человек не имеет юридических прав откладывать свой отъезд. Невозможно достичь этого результата без подписи договора аренды на имя конкретной группы Oxford House.

Арендодатель получает дополнительную выгоду от такого соглашения. Арендодатель имеет дело с должным образом назначенными должностными лицами группы и может ожидать ответственности по всем вопросам, касающимся размещения. Люди приходят и уходят, но офицеры всегда будут должным образом уполномочены действовать от имени группы. Более того, арендодателю не нужно беспокоиться об ответственности отдельных лиц. Он или она имеет дело с авторитетной организацией, которая по необходимости гордится сохранением своего доброго имени и репутации.

Кто несет ответственность
Конкретный групповой дом несет ответственность перед арендодателем. Важной частью успеха Oxford House является то, что подотчетность и ответственность возлагаются на самих выздоравливающих людей. Как группа они ведут себя ответственно, и люди, выходящие за рамки «групповой ответственности», развивают новый ответственный образ жизни, свободный от употребления алкоголя и наркотиков.

Oxford House, Inc., играет важную роль в обеспечении ответственного поведения отдельных групп, используя механизм «Устава».Каждой отдельной группе выдается Устав Oxford House, что делает ее частью сети домов восстановления Oxford House. Эта хартия имеет определенные привилегии; например, индивидуальный дом (1) переведен под статус освобождения от налогов Oxford House, Inc. (2) получен поддержка и обучение работе с самоуправляемыми, самоокупаемыми домами восстановления, (3) предоставлена ​​помощь в заполнении вакансии и обеспечение трезвости и финансовой ответственности и (4) мониторинг для обеспечения контроля качества.Для каждого дома становится важным сохранить свой устав.

Oxford House, Inc., отслеживает деятельность каждого дома несколькими способами. На месте его поддерживают преданные члены Анонимных Алкоголиков и Анонимных Наркоманов. Лица, активно участвующие в этих программах, имеют бесплатный номер телефона Oxford House и звонят в штаб-квартиру Oxford House, если конкретный дом не выполняет строго свои обязанности в соответствии со своим уставом. Быть трезвым и оставаться трезвым - серьезное дело для этих выздоравливающих людей, и их приверженность помощи другим в достижении трезвости непревзойдена.

Oxford House, Inc. поддерживает постоянную связь с членами каждой палаты. Это включает в себя еженедельные отчеты, периодические телефонные звонки и поддержание постоянного контакта для отслеживания вакансий и обеспечения финансовой ответственности. Он также обеспечивает соблюдение системы операций Oxford House.

Oxford House, Inc. не гарантирует выплаты арендной платы. Это разрушило бы весь принцип создания системы, которая учит самих выздоравливающих нести ответственность.Тем не менее, он делает следующее лучшее, используя и обеспечивая соблюдение своей уставной концепции. В отличие от обычной ситуации в групповых домах, для которых нет гарантии качества, концепция Oxford House предоставляет домовладельцу уверенность в том, что каждый Oxford House в стране управляется ответственным образом.

Oxford Houses считаются резиденциями для одной семьи с точки зрения зонирования. Это всегда было правдой на практике, и с 12 марта 1989 г., когда вступили в силу поправки 1988 г. к Федеральному закону о справедливом жилищном обеспечении, это стало вопросом закона.Эти поправки делают незаконной дискриминацию в отношении совместного проживания инвалидов в любой юрисдикции. Выздоравливающие алкоголики и наркоманы подпадают под понятие «инвалиды». Таким образом, Oxford Houses не подпадают под действие законов о зонировании, регулирующих количество не связанных между собой лиц, которые могут проживать в доме для одной семьи. Oxford House - это не лечебное учреждение. Это просто среда жизни, свободная от алкоголя и наркотиков, которая предоставляет выздоравливающим людям возможность жить как семейная единица, сосредоточенная на необходимости изменить свой индивидуальный образ жизни на совершенно свободный от алкоголя и наркотиков.

Что делать, если в ваш дом привидения

Жуткие звуки и странные огни наводили на мысль, что в вашем доме живут привидения? Вот как бороться со своими паранормальными приятелями.

Трехэтажный дом Королевы Анны Карлтона и Ранды ЛеДжён 1873 года в Де-Мойне, штат Айова, может многое предложить: старый дом, две веранды, застекленный солярий, большой двойной участок земли, каретный дом, частокол и, о да «Три призрака и четыре духа».

«Мы слышим топание ног, вещи летят с полок, люди разговаривают.Но это вовсе не страшный дом с привидениями, - небрежно говорит Ранда.

Удивительно, но, по словам Риэлтора Де-Мойна Дуга Бернетта из Keller Williams Realty, принятие ЛеДжунами этой необъяснимой деятельности не является чем-то необычным. На самом деле, если они решат продать дом, неземные жители не пострадают.

«У меня были покупатели, которые находили дома с привидениями очаровательными», - говорит Бернетт, добавляя, что в некоторых штатах вы должны раскрывать любой «материальный дефект» в доме.

«Призраки и духи могут подпадать под этот ярлык, - говорит он, - поэтому мы всегда раскрываем то, что мы называем« заклейменным домом ».«Но законы варьируются от штата к штату».

Так как же узнать, что в вашем доме обитают привидения, и что вы можете с этим поделать? Джордж Маттис, соучредитель и президент Национального общества изучения паранормальных явлений и исследований, высказывается по этой теме.

HouseLogic: Насколько распространены настоящие дома с привидениями?

Matthis: Настоящий дом с привидениями встречается не так уж часто. Многие люди могут полагать, что в их домах обитают привидения, исходя из того, что, по их мнению, происходит.

Мы заметили рост числа людей, связывающихся с нами, что, кажется, коррелирует со всеми телевизионными шоу, связанными с паранормальными явлениями, которые идут сейчас. Осведомленность о паранормальных явлениях повышается, поэтому больше людей могут захотеть узнать, действительно ли что-то происходит в их доме, но это не означает рост числа настоящих домов с привидениями.

HouseLogic: Что заставляет дух оставаться в доме?

Matthis: Позвольте мне подчеркнуть, что все это теория. Никто на самом деле не знает ответов, по которым что-то прикрепляется к определенному дому.Возможно, это было последнее место жительства человека, который так привязан к себе, что не хочет уезжать. Или это может быть объект, к которому они привязаны. Во многих случаях дух привязан не к дому, а к человеку.

Предварительное собеседование может выявить, что владелец дома вел подобную деятельность в предыдущем месте жительства, в то время как бывшие жители текущего дома, о котором идет речь, не проявляли активности.

HL: Как узнать, есть ли в моем доме привидения?

Matthis: Типичные сообщения, которые мы получаем, варьируются от того, что мы видим тени, просыпаемся ночью из-за того, что что-то парит над кроватью или наклоняется над ней, слышим голоса и стучим по стенам, потолку и полу.Иногда свет включается и выключается сам по себе или предметы перемещаются. Люди могут даже видеть перемещаемые объекты. Многие из этих вещей видны и слышны каждую ночь в одно и то же время, например, 2 часа ночи

Все это предполагает, что вы верите в это. Если вы не верите, маловероятно, что ваш разум сыграет с вами злую шутку.

HL: Реконструкция гремит призраков?

Matthis: Существует теория, согласно которой нарушение структуры приводит к повышенной паранормальной активности.Частично это подтверждается сообщениями домовладельцев и строителей о дополнительных шумах, перемещаемых предметах и ​​наблюдениях возможных явлений в ремонтируемых районах.

HL: Что мне делать, если я встречу духа? Я должен представиться?

Matthis: Одна вещь, которую мы всегда поощряем, - это не показывать страх. Я не верю, что в этой форме есть что-то, что могло бы вам навредить. Я предлагаю, чтобы, если вы столкнулись с чем-то неизвестным, просто подтвердите, что вы знаете, что это есть, и оставьте это в покое.

Моя теория состоит в том, что большинство духов не понимают, почему они здесь, они не знают, что их нет в живых, и они не знают других людей.

Я действительно считаю, что некоторые духи пытаются связаться с кем-то, живущим в доме, в основном, чтобы сообщить им, что с ними все в порядке. После установления контакта никаких дальнейших действий обычно не происходит. Они просто хотели успокоить живого члена семьи, а потом переходят дорогу.

HL: Итак, как мне заставить моего призрака, ну, отказаться от призрака?

Matthis: Если кому-то не нравится присутствие, он, безусловно, может попросить его уйти.Вы живете в доме и платите за него, поэтому имеете право попросить их уйти. Это может прозвучать безумно, но после словесного принуждения люди часто сообщают, что больше не действуют.

HL: Что мог бы сделать для меня исследователь паранормальных явлений и сколько это стоит?

Matthis: Если они хороший следователь, они не будут брать никаких счетов. Конечно, нет. Большинство людей делают это как хобби. Если кто-то говорит вам, что этим занимается, чтобы заработать себе на жизнь, и они хотят взимать с вас плату, это будет противоречить неписаной политике паранормальных групп по предоставлению услуг бесплатно.У нас есть база данных, в которой мы можем сопоставить сходства с вашим случаем, что помогает нам понять, что происходит.

Мы используем все оборудование, которое они используют в телешоу. Но позвольте мне пояснить, что у меня есть научное образование, и факт в том, что никто не знает, действительно ли это оборудование дает вам какие-либо доказательства.

Мы проводим три или четыре часа в одном месте с хозяевами дома или без них. Некоторое оборудование, которое мы можем использовать, включает цифровой термометр для измерения холодных точек. Измеритель ЭДС (электромагнитного поля), который обнаруживает изменения электрического поля в атмосфере.Цифровой или кассетный магнитофон, который иногда улавливает искаженные голоса или очень жуткие звуки, которым, кажется, нет объяснения.

Мы будем использовать 35-мм фотографии и обычно используем инфракрасные камеры. Нет никаких доказательств того, что эти изображения что-то значат, но мы снимали видео в очень темноте, и оно освещено изображениями, которые мы не можем объяснить.

Время от времени мы использовали тепловизор, который похож на цифровой термометр: вы увидите колебания температуры, которые показывают довольно поразительные очертания фигуры.

Мы стараемся вернуться к домовладельцам в течение двух недель, чтобы сообщить им, что показывают данные. Мы никогда не скажем, что в доме обитают привидения. Мы предоставляем результаты тестов и даем им возможность сделать собственные выводы.

Последние мысли владельца дома с привидениями

«Я с детства интересовался паранормальными явлениями», - вспоминает Ранда ЛеДжён. «Я вырос в историческом районе Денвера, и мы могли слышать странные вещи в доме, например, пылесос, перемещающийся вверх и вниз по коридору.”

Призраки или отсутствие привидений, дом с самоочисткой может быть действительно хорошим аргументом в пользу продажи.


Ян Соултс Уокер Писатель, публикующийся на национальном уровне по благоустройству жилья, Ян Соултс Уокер имеет более чем 30-летний опыт работы в области реконструкции нескольких собственных домов и репортажей обо всем, от кухонных раковин до роскошных особняков. Даже сейчас колода осколков краски заставляет ее сердце петь.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *