homyrouz.ru — Банкетный зал Хоми Роуз

Индивидуальный жилой дом определение \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Индивидуальный жилой дом определение

Подборка наиболее важных документов по запросу Индивидуальный жилой дом определение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Жилье:
• Акт приема передачи квартиры по договору дарения
• Акт приема передачи квартиры после ремонта
• Амортизация жилого фонда
• Амортизация квартир в бухгалтерском учете
• Апартаменты это
• Показать все

Еще

• Жилье:
• Акт приема передачи квартиры по договору дарения
• Акт приема передачи квартиры после ремонта
• Амортизация жилого фонда
• Амортизация квартир в бухгалтерском учете
• Апартаменты это
• Показать все

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: К вопросу о «терминологической разноголосице» в понятиях «жилище», «жилье» и «жилое помещение»
(Николюкин С. В.)
(«Семейное и жилищное право», 2019, N 1)Учитывая то, что регулирование жилищных отношений не исчерпывается нормами ЖК РФ, обратимся к иным нормативным правовым актам. К примеру, в ст. 33 и 52 Градостроительного кодекса РФ (далее — ГрК РФ), так же как и в Федеральном законе от 24 июля 2008 г. N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» , содержится лишь указание на индивидуальное жилищное строительство и индивидуальный жилой дом, однако определения индивидуального жилого дома не содержится. Лишь посредством толкования ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, где речь идет об объектах индивидуального жилищного строительства, можно понять, что под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи . Таким же образом понятие «индивидуальный жилой дом» толкуется и судами, например в Определении Судебной коллегии по гражданским дела Верховного Суда РФ от 19 мая 2015 г. N 13-КГ15-2 .

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Проблема определения круга объектов жилищных прав в Жилищном кодексе Российской Федерации
(Никифорова Н. Н.)
(«Семейное и жилищное право», 2021, N 3)Жилищный кодекс РФ не приводит и понятия индивидуального жилого дома. Простейшее толкование этого термина позволяет сделать вывод, что это дом на одну семью, в котором не выделяются отдельные самостоятельные объекты недвижимости (квартиры, комнаты, нежилые помещения) с отдельными собственниками. Никаких других ограничений из используемого термина «индивидуальный» не вытекает. При этом из термина «индивидуальный» вытекает право собственника такого объекта распорядиться им путем сноса (ст. 209 ГК РФ), выполнив в необходимых случаях условия, предусмотренные главой 6.4 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), но без обязанности предварительно согласовывать свои действия с другими лицами, если они не являются сособственниками. Однако Градостроительный кодекс РФ по-другому подходит к определению индивидуального жилого дома, включая в него дополнительные признаки. На основании п. 39 ч. 1 ст. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ индивидуальный жилой дом характеризуется как отдельно стоящее здание. У него должно быть не более трех наземных этажей высотой не более двадцати метров. Такой дом состоит из комнат и помещений вспомогательного использования. Он не предназначен для раздела на отдельные объекты недвижимости. Получается, что в определение внесены признаки, которые характеризуют не столько индивидуальный характер дома, сколько его строительные особенности, включая невозможность раздела. Приведенное определение подчинено нуждам градостроительного регулирования, поскольку введенные ограничения высоты и этажности позволяют размещать такие дома на землях определенных категорий, выдавать разрешения на их строительство и вводить в эксплуатацию в упрощенном порядке. В то же время указанное определение не отражает жилищно-правовой специфики индивидуального жилого дома как дома на одну семью, коим вполне может быть и многоэтажный дворец, не состоящий при этом из квартир и общего имущества. И наоборот, описанный небольшой дом до трех этажей вполне может оказаться в собственности или в пользовании лиц, одной семьи не составляющих.

Нормативные акты

«Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2021 года»Указанные положения признаны не соответствующими Конституции Российской Федерации в той мере, в какой их применение в судебной практике для восполнения пробела в регулировании отношений, касающихся имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не гарантирует при определении порядка и условий установления и взимания, состава и размера платы за управление таким имуществом и его содержание — в отсутствие специально предназначенных для этого законодательных положений и договора собственника земельного участка (участков) с управляющей организацией — справедливый баланс прав и обязанностей, а также законных интересов субъектов указанных отношений.

Индивидуальная многоквартирность блокированного дома

Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ Градостроительный кодекс Российской Федерации был дополнен новым определением понятия «дом блокированной застройки», в результате чего вопрос, к какой именно категории объектов жилой недвижимости относятся такие дома, оказался запутан еще больше.

Прежнее определение позволяло считать дома блокированной застройки малоэтажными многоквартирными домами, когда каждый отдельный жилой блок, отделенный от соседнего блока общей боковой стеной, представлял собой, по сути, квартиру с той особенностью, что каждая такая квартира имела отдельный выход на прилежащий к жилому блоку земельный участок.            

Из нового определения исчезли понятие блока, характеристика его односемейности (одна семья – один блок), ограничение этажности (не более 3-х этажей), требование о нахождении на отдельном земельном участке. Вместо этого возникло акцентированное указание на то, что объект, ранее именовавшийся блоком, сам по себе является домом блокированной застройки – жилым домом с отдельным выходом на прилежащий к нему земельный участок.

Концепция, таким образом, была кардинально изменена. Отныне домом блокированной застройки должен считаться не весь ряд жилых блоков, объединенных между собой единством земельного участка, единством фундамента и общими боковыми стенами, а каждый отдельный жилой блок в таком ряду.

Нельзя сказать, что эта новелла имела эпохальный характер и открыла новую страницу в истории развития градостроительных отношений, но дискуссию в узких кругах приближенных к строительству юристов вызвало изрядную на тему того, являются ли заново определенные дома блокированной застройки самостоятельными объектами градостроительства в одном ряду с многоквартирными домами и индивидуальными жилыми домами, либо дома блокированной застройки теперь представляют собой индивидуальные жилые дома. Соответственно, весь ряд таких блокированных домов следует считать причудливым множеством объектов индивидуального жилищного строительства, сгруппированных между собой благодаря наличию общих боковых стен, единого земельного участка и единого фундамента.

Мнение в пользу отождествления определенного по-новому дома блокированной застройки с объектом индивидуального жилищного строительства основано на том, что в обоих случаях речь идет о жилом доме, который в силу статьи 16 Жилищного кодекса должен являться индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат и помещений вспомогательного назначения, т. е. принципиально не может иметь в своем составе отдельных жилых помещений как самостоятельных объектов недвижимости (квартир, частей дома). Лыком в строку при этом является указание части 7 статьи 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» о том, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещения в жилом доме (он же – объект индивидуального жилищного строительства) не допускаются. Иными словами, и с этой позиции жилой дом принципиально должен иметь характеристику бесквартирности. Право собственности на жилой дом является строго индивидуальным, унитарным, ни с кем не делимым.

Поскольку дом блокированной застройки не может иметь в своем составе самостоятельных объектов недвижимости (квартир, частей дома), а объект индивидуального жилищного строительства также не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (квартиры, части дома), и при этом и тот, и другой дом названы в Градостроительном кодексе жилыми домами, из этого следует, что дом блокированной застройки и индивидуальный жилой дом это разновидности объектов индивидуального жилищного строительства.

Подобное рассуждение напоминает ложный силлогизм вроде того, что если у страуса — две ноги и у человека — две ноги, то это означает, что страус — это человек, а человек, соответственно, это — страус.           

Представляется, что вовсе не запрет на выделение в доме блокированной застройки самостоятельных объектов недвижимости в виде отдельных квартир или частей дома является его существенной характеристикой. Этот запрет вообще не является характеристикой самого блокированного дома, ни нормативной, ни строительной, но представляет собой каприз законодателя, который почему-то решил, что это правильно.

Обращение к судебной практике по вопросу о возможности или невозможности раздела дома блокированной застройки или индивидуального жилого дома на самостоятельные объекты недвижимости помогает не слишком. Суды ориентируются на то, что выдел в натуре частей индивидуального жилого дома возможен, если при этом возникают изолированные помещения. При этом в одних случаях характеристика изолированности применяется в самом жестком виде – под изолированностью понимается возникновение полностью автономных частей дома вплоть до автономности инженерных сетей, а в других – в значительно более мягком варианте, когда изолированными считаются даже отдельные комнаты, вследствие чего индивидуальный жилой дом превращается, по сути, в коммунальную квартиру с общей кухней, санузлом и выходом на прилежащий земельный участок.

С отождествлением определенного по-новому в Градостроительном кодексе дома блокированной застройки с объектом индивидуального жилищного строительства сложно согласиться по целому ряду существенных обстоятельств.

Во-первых, для определения дома блокированной застройки была сформулирована отдельная норма, помещенная в отдельный пункт статьи 1 Градостроительного кодекса, что само по себе говорит в пользу того, чтобы не рассматривать дома блокированной застройки в качестве разновидности объектов индивидуального жилищного строительства.

Во-вторых, во всем Градостроительном кодексе дома блокированной застройки упоминаются не в качестве разновидности индивидуальных жилых домов, но в качестве самостоятельного вида объектов капитального строительства, а в статье 55.28 они прямо названы отдельным видом зданий наравне с многоквартирными жилыми домами и объектами индивидуального жилищного строительства.

В третьих, новое определение дома блокированной застройки не ограничивает его этажность, т. е. могут быть построены не только двух- или трехэтажные дома, но также блокированные дома большей этажности. Сложно представить себе в качестве индивидуального жилого дома блокированный дом в пять, шесть или больше этажей, при том, что для индивидуальных жилых домов ограничение в три надземных этажа присутствует.

Наконец, из нового определения дома блокированной застройки также исчез признак односемейности. Возможность проживания в таком доме двух или более семей предполагает, что дом блокированной застройки может быть многоквартирным, что соответствует отсутствию требования об ограничении этажности.

Правда, возможность строительства многоэтажных и многоквартирных домов блокированной застройки ставит вопрос об их подобии отдельным корпусам или секциям многоквартирного дома. При том, что новым определением, исключающим понятие отдельного жилого блока, явно преследовалась цель отграничить дома блокированной застройки от смешения их именно с многоквартирными домами.

Но даже не это самое важное.

Объект индивидуального жилищного строительства определен как отдельно стоящее здание, т.е. не имеющее никаких общих конструктивных (строительных) элементов с другими зданиями, в частности, общих стен, что является дефинитивным признаком дома блокированной застройки. Сложно представить, каким образом наличие общей с соседом боковой стены у дома блокированной постройки позволяет этому дому являться, подобно объекту индивидуального жилищного строительства, «отдельно стоящим» зданием.

Наличие общего для различных собственников жилых помещений недвижимого имущества приближает дом блокированной застройки к многоквартирному дому и отдаляет его от объекта индивидуального жилищного строительства. С другой стороны, признак «бесквартирности» (хотя и спорный сам по себе) отодвигает дом блокированной застройки от многоквартирного дома в сторону индивидуального жилого дома. В результате дом блокированной застройки занимает среднее, промежуточное положение, что лишний раз говорит о том, что он является самостоятельным видом жилых зданий, а не разновидностью многоквартирных домов или индивидуальных домов.

Наличие общего имущества – это концептуальная, базовая характеристика. Она должна быть присуща дому блокированной застройки изначально, с момента завершения его строительства, и навсегда, т.е. неустранимо.

Наличие общей с соседом боковой стены или даже двух таких стен предполагает наличие общего фундамента у всех домов блокированной застройки, расположенных в одном ряду. А общность фундамента, в свою очередь, означает наличие общего земельного участка под таким фундаментом. И эта общность, возникшая в ходе строительства всего ряда домов блокированной застройки, является нераздельной и неустранимой.

При возникновении права общей собственности на индивидуальный жилой дом с последующим выделением долей в праве общей собственности в натуре с физическим разделом самого дома, например, вследствие развода супругов или при вступлении в наследование домом двумя или более наследниками, также возникает общее имущество в виде общих стен, общего фундамента, общего подлежащего под домом земельного участка. Однако такая общность имущества возникает вследствие стечения обстоятельств, а не по замыслу проектировщика и застройщика. Возникнув однажды, эта общность имущества   впоследствии может быть устранена без причинения ущерба самому зданию как объекту недвижимости. Доли в праве общей собственности на фундамент, крышу, земельный участок могут слиться в лице единого, унитарного собственника.

Аналогичное юридическое и строительное оперирование совершенно невозможно в случае с домом блокированной застройки. Общность некоторых его строительных элементов, а также общность подлежащего земельного участка была установлена в проекте его строительства, выполнена в результате такого строительства и не может быть устранена иначе, как разрушением всего дома или всех домов в одном ряду.

Допустимо ли в таком случае при обязательном, изначальном и неустранимом наличии общего имущества собственников двух соседних жилых домов блокированной застройки рассматривать эти дома в качестве отдельно расположенных или отдельно стоящих для того, чтобы отождествлять их с индивидуальными жилыми домами? 

Очень сомнительно.

Да, собственники двух соседних земельных участков могут построить свои индивидуальные дома впритык друг к другу таким образом, чтобы боковая стена одного дома служила подпорной стеной для боковой стены другого дома. Сомневающиеся в такой возможности могут вспомнить характер застройки исторических центров средневековых европейских городов, да и значительно более близкого нам Санкт-Петербурга. Но в случае такой застройки не будет единой общей стены для двух соседних домов, но будут две разные стены, относящиеся к двум разным домам и расположенные каждая на своем отдельном фундаменте и отдельном (размежеванном) земельном участке.

И юридически, и в житейском смысле покупатель объекта индивидуального жилищного строительства приобретает в свою личную, не делимую ни с кем собственность именно жилой дом вместе с земельным участком, на котором он расположен, или вместе с долей в праве общей собственности на такой земельный участок. Долей, которую можно выделить в натуре, образовав свой отдельный участок под своим отдельным домом после выполнения всех необходимых процедур межевания, кадастрового учета и государственной регистрации.            

Покупатель дома блокированной застройки приобретает отдельный жилой дом только в житейском, обывательском смысле, и именно на этот смысл упирают рекламные проспекты застройщиков.

В юридическом смысле приобретается не жилой дом целиком и неделимо ни с кем, поскольку обязательно присутствует общее имущество. Юридически приобретается жилое помещение, именуемое домом блокированной застройки, и доля в праве собственности на общее имущество – боковую стену, фундамент и на подлежащий под всеми домами в одном ряду земельный участок, а возможно также, доля в праве общей собственности на единую для всех домов одного ряда крышу. При этом никакую из этих долей выделить в натуре невозможно. Нельзя распилить общую боковую стену или фундамент и размежевать общий участок, на котором он расположен.

Можно даже сказать иначе, понятие дома блокированной застройки, включает в себя жилое помещение индивидуального использования с отдельным выходом на прилегающий к нему земельный участок и долю в праве собственности на общее для всех собственников жилых помещений недвижимое имущество, из которого минимально обязательным является общая боковая стена двух непосредственно соседствующих друг с другом жилых помещений, и, как следствие, общий фундамент и общий подлежащий под домом земельный участок.

Ситуация полностью аналогична покупке квартиры в многоквартирном доме, при которой покупатель приобретает, конечно, не сам дом, а только отдельное жилое помещение в доме и долю в праве собственности на общее имущество, которую также невозможно выделить в натуре.           

И как при таком рассуждении называть дом блокированной застройки индивидуальным жилым домом?            

Получается, что, стремясь отойти от отождествления домов блокированной застройки с многоквартирными домами, что подкреплялось старым определением жилых блоков в статье 49 Градостроительного кодекса в редакции, действовавшей до принятия Федерального закона № 476-ФЗ, авторы нового определения никуда далеко не ушли, но при этом, благодаря новому определению, создали возможность для впадения в другую крайность — в отождествление домов блокированной застройки с индивидуальными жилыми домами. Как говориться, из огня, да в полымя.

С земельным участком, на котором расположен один ряд домов блокированной застройки тоже все не просто.

Только прилежащий к выходу из дома блокированной застройки земельный участок (обычно, площадью в одну или несколько соток) можно приобрести в безраздельную, унитарную (не делимую ни с кем) собственность при приобретении дома блокированной застройки. И только этот участок можно сформировать в натуре в том случае, если он изначально был приобретен как доля в праве общей собственности на весь общий большой участок под всем рядом домов.           

Земельный участок под общим фундаментом, на который опираются общие боковые стены, можно приобрести только как долю в праве общей собственности.           

Из этого следует, что в случае с домами блокированной застройки юридически возможны две основные ситуации вступления покупателя дома в права земельного собственника.           

Покупатель может приобрести дом блокированной застройки и, одновременно, долю в праве общей собственности на единый земельный участок, на котором расположены все дома в одном ряду или вообще все дома всех рядов согласно документации по планировке территории.

Подозреваю, что именно так и происходит в большинстве случаев приобретения домов блокированной застройки.           

Значит, чтобы получить в свою индивидуальную собственность придомовой участок, покупателю дома блокированной застройки придется самому заняться выделом приходящейся на такой участок земельной доли в натуре, заказом и оплатой кадастровых работ, государственной регистрацией права собственности на этот участок. Участок же под единым фундаментом и общими боковыми стенами как был, так и останется навсегда в общей собственности.

Возможно, что застройщик перед продажей завершенных строительством домов блокированной застройки все же озаботился размежеванием придомовых участков. Тогда одновременно с блокированным домом покупатель приобретет в собственность такой участок вместе с долей в праве общей собственности на подлежащий под домом земельный участок, т.е. земельный участок под общим фундаментом.           

Таким образом, покупка дома блокированной застройки означает, что одновременно с ним всегда будет приобретена доля в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен такой дом, и эта доля никогда не сможет быть преобразована в земельный участок в натуре.

И снова риторический вопрос – как в таком случае дом блокированной застройки может быть отождествлен с индивидуальным жилым домом, при покупке которого за ним следует и одновременно приобретается в полную и безраздельную собственность весь земельный участок, на котором такой дом расположен со всеми его стенами и фундаментом. А если приобретается доля в праве общей собственности на землю, то она всегда может быть выделена собственником дома в натуре в полном размере такой доли, поскольку индивидуальный жилой дом не имеет никаких общих с соседями стен и общего фундамента. Подлежащий под индивидуальным жилым домом земельный участок в принципе может быть размежеван, что невозможно в случае с подлежащим земельным участком дома блокированной застройки.

В общем, ни предыдущее, ни новое определение домов блокированной застройки ни с какой точки зрения нельзя признать удовлетворительными. Никакие это не отдельные жилые дома, и даже не полностью автономные жилые помещения, поскольку расположены на общем земельном участке, на общем фундаменте, с общими коммуникациями и, часто, под общей крышей.

Наличие у каждого жилого помещения отдельного выхода на свой собственный крошечный земельный участок не превращает дом блокированной застройки в настоящий индивидуальный жилой дом. Он продолжает оставаться многоквартирным домом, построенным «горизонтально». Но поскольку такой участок все же присутствует, а его приятное наличие вместе с не менее приятным отсутствием соседей сверху и снизу является важнейшим обстоятельством для принятия покупателем решения о приобретении именно такого жилого помещения, а не квартиры в многоквартирном доме, то это позволяет говорить о том, что дома блокированной застройки для целей регулирования градостроительных, земельных и жилищных отношений являются четвертым самостоятельным основным видом жилых помещений наравне с отдельными квартирами, комнатами в коммунальных квартирах, индивидуальными жилыми домами.

Собственно, именно в реализации такого подхода и состояла цель включения в Градостроительный кодекс нового определения домов блокированной застройки.

вещей, о которых нужно помнить

Современный мир вращается вокруг поиска большего количества вариантов для всего, что они хотели бы приобрести. То же самое относится и к покупке дома мечты — необходимо тщательно учитывать текущие экономические факторы, полный план строительства и идеи, поиск различных вариантов, чтобы, наконец, прийти к идеальному выбору. Имея широкий выбор квартир в Каликуте, сегодняшние покупатели могут купить недвижимость и преуспеть в домах, квартирах или квартирах, которые соответствуют их ожиданиям и требованиям.

Прежде чем принимать решение об инвестировании в эту недвижимость, необходимо понять различные тенденции в сфере недвижимости и договоренности, которые поставщики недвижимости могут сделать для вас, и сопоставить их с вашими ожиданиями. Если вы учтете такие характеристики, как бюджет, жилые помещения и их размер, вы можете изучить множество вариантов жилья и единиц жилья в соответствии с ними. При поиске дома люди обычно ищут бунгало, квартиры, апартаменты, частные дома, виллы и многое другое.

Давайте посмотрим, что такое независимый дом и почему они популярны на современном рынке.

Содержание

Что означает Независимая Палата?

Если покупатель предпочитает иметь отдельное жилое помещение, но не хочет строить целый дом, идеальным вариантом является отдельный дом. Различные провайдеры доступны, чтобы предоставить вам превосходные жилые единицы как в индивидуальных, так и в общих удобствах в закрытом сообществе.

В этих домах дизайн дома, архитектурные и материальные аспекты обеспечения качества контролируются владельцем дома. У вас также есть ряд вариантов построить несколько этажей и занять определенный этаж, а затем оставить оставшиеся этажи, сдав их в аренду. Это может быть еще одним источником дополнительного дохода и помочь вам увеличить доход.

Индивидуальные дома позволяют вам нести ответственность за основные расходы, такие как стоимость обслуживания, стоимость жизни, охрана и безопасность. Со временем земля может вырасти в цене, а также может быть сохранена для будущих поколений со значительными преимуществами высокой стоимости при перепродаже. Кроме того, прочитайте о лучших способах увеличения стоимости дома.

Факторы, побуждающие людей выбирать частные дома

Определенные ситуации подталкивают людей к принятию решения о покупке независимой недвижимости вместо квартир, вилл или апартаментов. Вот основные причины, по которым покупатели недвижимости выбирают отдельные дома:

1. Испытайте привилегии повседневной жизни в большой семье, поскольку больше членов семьи могут жить вместе в отдельном жилом комплексе.

2. Вы можете наслаждаться семейным уединением в отдельных домах, а не в захламленных многоквартирных домах. Но на самом деле жизнь в независимых домах может привести к потере привилегии вести жизнь с сотрудничеством и общением с единомышленниками.

3. И земля, и дом могут принадлежать исключительно собственнику. Но помните, налог и другие расходы в этом случае несет исключительно владелец.

4. Стоимость земли при перепродаже может увеличиться, и в долгосрочной перспективе она может быть очень прибыльной. Но так как будущее непредсказуемо, различные расходы влияют на содержание независимых домов, что является вашей ответственностью.

5. Поскольку вы несете личную ответственность, вы должны быть очень бдительными и нести ответственность за все убытки, расходы, техническое обслуживание и риски, которые неизбежно произойдут. Вы можете получать удовольствие от того, что являетесь владельцем, но некоторые факторы бремени могут увеличить ваши затраты и время.

На что следует обратить внимание при покупке частного дома

Вот некоторые факторы, которые необходимо учитывать при принятии решения об инвестировании в частный дом:

Местоположение

Покупатели обычно ищут недвижимость, которая позволит им быстро получить деньги доступ к объектам и услугам поблизости. Он также должен быть связан с городами, больницами, продуктовыми магазинами, учебными заведениями, метро, ​​парками и рабочими местами. Убедитесь, что это место безопасно и подходит для проживания семьи. 

Размер и форма участка

Важно измерить и проанализировать участок и его размер. В зависимости от предпочтительного выбора, вы можете выбрать форму графика: прямоугольную, неправильную или любую другую. Кроме того, необходимо учитывать размер, чтобы выделить газон, парковку, подъезд и так далее.

Спальни

Очень важно учитывать вашу семью и потребности в спальнях. В семьях разные спальни. Если часто бывают гости, то их всегда идеально учесть, обозначив отдельную комнату для гостей. По желанию можно выделить дополнительную спальню для детей, игровую или офисную комнату.

Ванные комнаты

При поиске готовых независимых домов важно учитывать количество ванных комнат. Вы также должны искать стиль, дизайн и размер ванной комнаты. Подумайте о людях, которые их используют, и проанализируйте необходимый шаблон.

Кухня  

Кухня – это сердце и душа, где рождается большинство ремонтных работ. Вся семья, друзья или родственники большую часть времени проводят на кухне. Планировки и дизайны могут быть сделаны инновационными, что привлекает посетителей. Модульные кухни или большие кухонные помещения также могут быть адаптированы в зависимости от потребностей и предпочтений в приготовлении пищи.

Возраст здания

Этот фактор необходимо учитывать, если вы покупаете дом вместо реконструкции или строительства нового дома. Старые дома нуждаются в модернизации и обновлении, и убедитесь, что этот процесс соответствует вашему бюджету, усилиям и времени. Готовые дома лучше всего подходят для людей, которые ищут дома с определенным бюджетом.

Цена Недвижимости

Покупка частного дома – это отличная инвестиция. Следовательно, важно смотреть на диапазон цен, и при необходимости вы также можете выбрать предварительно утвержденный кредитный план. С независимой собственностью вы также получаете максимальную конфиденциальность и не делите пространство с другими. Его можно продать позже по частям или целиком, по вашему желанию.

Отдельные дома против квартир  

Покупатели могут столкнуться с дилеммой, выбирая, что лучше – квартиры или отдельные дома. Чтобы принять правильное решение, давайте быстро сравним частные дома с квартирами.

• Когда вы решаете купить отдельный дом, это стоит дорого. Тем не менее, эта стоимость оправдана стоимостью участка, юридическими документами, такими как плата за электричество, разрешение властей, инвестиции в рабочую силу, гербовые сборы и различные сборы за оформление. При этом покупка квартир не требует дополнительных затрат или дополнительных усилий, так как покупателю остается только погасить стоимость проектов квартир.

• Когда вы инвестируете в автономные здания, это полностью ваша ответственность, и вам потребуются дополнительные усилия для создания услуг, удобств и затрат на сырье. Но квартирные блоки предоставляют вам все удобства, которые предлагают поставщики, такие как резервное питание, парковочное место, водоснабжение, механизмы пожарной безопасности и многое другое.

• Покупатели квартир могут легко получить кредит на покупку дома, так как строители хорошо сотрудничают с финансовыми учреждениями для легкой покупки/продажи. Но банковский кредит, необходимый для покупки отдельных домов, проходит строгие и трудоемкие процессы со стороны покупателей.

• Если вы владеете жилой недвижимостью, вам нужна внешняя команда и финансы для управления ремонтом и обслуживанием отдельных домов. В то время как в квартирах есть соответствующая команда по обслуживанию и ремонту механизмов.

• Многие покупатели жилья считают, что независимые квартиры и виллы имеют высокий прирост капитала. Эти мифы о покупке жилья не всегда могут быть правдой для них. Квартиры или апартаменты пользуются очень высоким спросом, и вы сможете сдавать их в аренду или продавать и получать хороший доход от сдачи в аренду.

• Жизнь в квартирах или квартирах идеальна, поскольку они могут приветствовать общественную гармонию, в то время как независимые дома не могут позволить вам наслаждаться сотрудничеством или межличностными отношениями. Квартиры позволяют вам испытать жизнь во взаимовыгодном квартирном обществе и дают больше возможностей для общения, чем независимые дома.

• Если вы хотите построить отдельный дом, это не произойдет за одну ночь. Чтобы построить окончательный дом, вы должны нанять профессионалов, построить, спроектировать и, наконец, доставить его. Когда вы можете купить квартиру, готовую к заселению, то эти риски вас не будут беспокоить.

• У нас есть два типа покупателей в зависимости от тенденций в сфере недвижимости. Для одних недвижимость — это инвестиции, а для других — личное. Покупатели, ориентированные на личное внимание, ищут индивидуальную настройку, эстетику, визуальную привлекательность, услуги и близость к соответствующим объектам, планировку и т. Д., В то время как покупатели, заинтересованные в инвестициях, будут учитывать стоимость перепродажи и сдачу в аренду, чтобы получить прибыль. Квартиры идеально подходят для обоих вышеперечисленных вариантов, где можно получить максимальную отдачу.

Можете ли вы испытать независимый дом в квартире?

Если покупатели жилья предпочитают пользоваться преимуществами самостоятельной жизни, но хотят избежать негативных последствий их покупки, они должны жить в многоэтажных квартирах или квартирах. При этом вы можете испытать жизнь с большими семьями и получить ауру независимой жизни. С лучшими квартирами в Каликуте вы получаете привилегию индивидуальной настройки и можете получить жилое пространство, подобное проживанию в отдельном доме. Всегда приемлемо покупать апартаменты или квартиры вместо отдельных домов, которые хорошо подходят для вашего бюджета и образа жизни.

Заключение

В то время как покупатели ищут дома, подходящие для нуклеарных семей с общим семейным бюджетом, они не идут на инвестиционное бремя. Следовательно, большинство из них выбирают квартиры или апартаменты для своих вариантов проживания. Однако, если вы большая семья, очень-очень заинтересованная в уединении, имеете отличное финансовое положение и вам нужно держаться подальше от соседей, то независимые дома идеально подходят. Большинство покупателей подумали бы о том, чтобы избежать затрат и технических проблем, связанных со строительством всего дома, и выбрали бы апартаменты для своего проживания. Квартиры в Каликуте могут быть лучшим вариантом, чтобы дать вам комфорт проживания с удобствами и удобствами, в то же время вы получаете привилегии жить в доме своей мечты вдали от хаоса.

PVS Builders — одна из лучших строителей в Керале, которая предлагает лучшие квартиры и апартаменты в Кожикоде. Чтобы построить дома своей мечты, со всеми вашими потребностями, свяжитесь с нами в ближайшее время.

Какой из них лучше?

Такой город, как Бангалор, привлекает профессионалов и предпринимателей благодаря круглогодичной приятной погоде и бурно развивающейся индустрии высоких технологий. В этой статье вы можете получить полное представление об обоих этих типах недвижимости, чтобы вы могли принять обоснованное решение о своих инвестициях.

Содержание

Что такое квартира?

То, что американцы называют квартирой, британцы называют квартирой, и это популярный тип собственности в Бангалоре. Квартиры – это не что иное, как жилое помещение внутри здания. Они предназначены для размещения большого сообщества и предлагают современные удобства. Они также оснащены хорошо продуманной системой безопасности, которая круглосуточно следит за имуществом. Владелец/управление часто берет на себя ответственность за техническое обслуживание и содержание здания.

Что такое независимый дом?

Отдельный дом построен на участке земли. Владелец земли имеет право построить дом по своему выбору и предпочтениям. Это может быть собственное жилье или сдаваться в аренду. Он также может быть частично занят и частично сдан в аренду. Собственник следит за содержанием и содержанием имущества.

Квартира против отдельного дома

В настоящее время в Бангалоре наблюдается всплеск спроса на квартиры, но это не означает, что нет желающих купить отдельные дома. Цены на землю растут быстрее, чем на квартиру, построенную в тот же период. Следовательно, они также предлагают лучшую отдачу от инвестиций.

Однако участки и отдельные дома не дают таких преимуществ, как квартиры. Здесь мы перечисляем различия в образе жизни, который предлагает каждый из объектов недвижимости:

1. Обслуживание:

Квартиры поставляются с минимальными проблемами обслуживания. В большинстве квартир есть собственная ремонтная бригада, которая починит протекающие краны или неисправные двери. С назначенным персоналом, который заботится о заполнении верхних резервуаров, стрижке газонов в саду и о множестве других дел, это беззаботный образ жизни.

Однако в отдельном доме владелец должен пройти через трудности с поиском сантехников или плотников и даже взять на себя маникюр газонов.

2. Удобства:

В апартаментах имеется множество удобств, таких как бассейн, тренажерный зал, клуб и специальная игровая площадка для детей. Эти аспекты делают жизнь в квартире очень удобной, в отличие от отдельного дома.

Хотя некоторые из этих удобств могут быть встроены в отдельный дом, финансовые затраты весьма велики.

3. Безопасность:

Все входы и выходы круглосуточно контролируются системой видеонаблюдения и охраной. Следовательно, квартиры идеально подходят для пар, чьи дети возвращаются из школы раньше, чем их родители с работы, для пенсионеров или для тех, кто живет один. На самом деле близость соседей по квартире – это утешительное преимущество.

Кроме того, в квартирах установлены огнетушители, что обеспечивает безопасность. Отдельные дома не предлагают эти меры безопасности.

В частном доме владельцы могут установить камеры видеонаблюдения или охранную сигнализацию для наблюдения за имуществом, что является дополнительным расходом.

4. Финансы:

Банки выдают кредиты на проверенные квартиры. Часто строители связываются с банками, чтобы упростить процесс.

Однако для независимых объектов банки проводят тщательную проверку перед выдачей денег в долг, что занимает много времени. Часто покупатель теряет недвижимость из-за задержек, вызванных длительными процессами согласования.

5. Инвестиции:

Покупатель жилья, впервые приобретающий жилье, может с уверенностью инвестировать в квартиру после проведения базового исследования застройщика и его проектов. Благодаря тому, что все доступно одним нажатием кнопки, покупатель-новичок может даже прочитать отзывы о существующей недвижимости, чтобы получить представление о качестве квартиры.

Однако независимые дома сопряжены с риском споров о праве собственности, и иногда они могут быть разрешены только в суде.

6. Социальная жизнь:

Хотя жилые районы с независимыми жилыми домами также создают ощущение сплоченности, шансы на развитие социальных навыков гораздо выше в жилых комплексах. Общественные собрания, празднования фестивалей и вечеринки в клубе или на садовой площадке в квартире объединяют людей и вдохновляют жить в гармонии.

Кто-то может возразить, что в квартире дизайн и декор дома определяет застройщик, а хозяин не играет большой роли. Тем не менее, многочисленные другие преимущества владения квартирой перевешивают эту область беспокойства.

Обязательно прочтите: 8 пунктов, которые следует помнить перед покупкой квартиры в Бангалоре

Квартира или отдельный дом?

Нынешнее поколение домовладельцев больше сосредоточено на оптимизации времени и жизни без проблем. Следовательно, некоторые люди предпочитают квартиры с захватывающим видом на технический город, имея при этом доступ к многочисленным удобствам. Квартиры лучше всего подходят для людей, которые ищут больше свободного времени, вдали от забот по обслуживанию. Этот тип недвижимости также идеально подходит для пожилых людей, которые могут спокойно провести свою пенсию. Двумя наиболее важными причинами выбора квартиры являются удобства и безопасность, которую она обеспечивает.

Если посмотреть на это с точки зрения инвестиций, квартиры гораздо выгоднее, чем отдельный дом. Как домовладелец, вы можете арендовать / сдавать свою недвижимость арендаторам. Работающие профессионалы и растущие семьи выберут этот тип недвижимости из-за беззаботного образа жизни, который он предлагает.

Почему некоторые предпочитают частные дома?

Отдельные дома предпочитают те, кто хочет купить собственный участок земли и построить дом по своему вкусу. Эти дома могут быть настроены и реконструированы в соответствии с предпочтениями владельца при наличии необходимых разрешений. Земельный участок можно оптимально использовать для создания переднего/заднего двора или даже использовать в качестве парковки.

Обязательно прочтите: Сэкономьте до 7* лакхов на налоговых вычетах по жилищным кредитам на севере и восточные районы. Благодаря большой сети дорог, возможности подключения к метро, ​​​​развивающимся торговым центрам и первоклассным учебным заведениям, сектор недвижимости процветает в этих двух зонах.

Северный Бангалор

Этот регион привлек большое внимание после открытия международного аэропорта Кемпеговда в 2008 году. Северный Бангалор предлагает апартаменты от недорогих до роскошных и удовлетворяет потребности каждого. С эстакадами, широкими дорогами и меньшим количеством светофоров путешествовать из одного места в другое в этой местности очень просто.

Дополнительным бонусом является то, что ведущие ИТ-фирмы, такие как Технологический парк Manyata, известные школы и известные больницы, такие как больница Aster CMI, Columbia Asia и т. д., находятся всего в двух шагах от отеля. Торговые центры, кафе и рестораны в изобилии идеально подходят для того, чтобы расслабиться. Предстоящая фаза метро 2 будет только благом для этой местности, которая уже имеет множество других преимуществ. Следовательно, покупка квартиры в Северном Бангалоре окажется выгодной.

Восточный Бангалор

Восточный Бангалор идеален благодаря легкому доступу к многочисленным технопаркам, многонациональным компаниям и железнодорожным станциям. Для тех, кто хочет иметь красивые живописные виды и царственный жилой дом, который хорошо связан с остальной частью города, покупка квартиры в Восточном Бангалоре идеальна. Линия метро, ​​проходящая через эту часть города, является благом для всех, кто хочет значительно сократить время в пути.

Заключение

Несмотря на то, что в владении недвижимостью нет серьезных препятствий, квартиры занимают первое место в плане комфортной жизни и избавления от стресса. После передачи застройщика жители берут на себя создание Ассоциации социального обеспечения жителей, которая будет заниматься обслуживанием лифтов, заключать контракты с поставщиками и т. д.

Большинство известных застройщиков уделяют внимание дизайну, декору и Ваасту, чтобы сделать жилое пространство целостным для покупателей жилья. От частных лиц и подающих надежды семей до пожилых людей квартиры кажутся идеальным выбором для спокойного и удобного образа жизни. Независимо от того, ищет ли покупатель возможность личного использования или возможности для инвестиций, преимущества многократно возрастают. В общем, это более безопасный вариант для вас, чтобы инвестировать в квартиру и освободить себя от хлопот по строительству дома с нуля.

Обязательно прочтите: Гербовый сбор и регистрационные сборы – быстрый расчет для покупателей жилья в Бангалоре

Зачем инвестировать в дом SOBHA?

Компания SOBHA известна своим безупречным качеством и вниманием к деталям, что является основным отличием в отрасли. Обладая более чем двадцатилетним опытом создания интерьеров дворцов и других архитектурных чудес Ближнего Востока, г-н П.Н.С. Менон основал SOBHA в 1995 году с ярким видением того, как изменить отношение людей к качеству. Сегодня SOBHA — самый надежный бренд с полноценной моделью обратной интеграции.

Компания SOBHA всегда устанавливала новые стандарты качества, клиентоориентированности, надежных инженерных решений, бескомпромиссной деловой этики и прозрачности во всех сферах бизнеса. Эти отличительные факторы способствовали тому, что SOBHA стала предпочтительным брендом недвижимости в Индии. Компания стала публичной через первичное публичное размещение акций, событие, вошедшее в историю, когда подписка на выпуск превысила рекордное 126 раз.

Компания SOBHA разработала культовые заявления, охватывающие 143 проекта общей площадью 55,84 млн кв. футов в жилом пространстве — портфолио, включающее жилые квартиры, виллы, рядные дома, роскошные апартаменты и земельные участки. Компания также вторглась в коммерческое пространство с торговым центром SOBHA City Mall в Триссуре, а также имеет 19проекты площадью 4,3 млн кв. футов в этом секторе.

Последним предприятием является 1 SOBHA, развлекательный и торговый центр на улице Святого Марка в Бангалоре. Контрактный бизнес SOBHA может похвастаться обширным портфелем из 324 проектов площадью 53,74 млн кв. футов по всей Индии. Наши проекты «под ключ» включают некоторые из мировых корпоративных гигантов — Infosys, Taj, ITC, Bosch, Biocon, Timken и Dell.

Продолжая традиции, SOBHA предлагает широкий выбор квартир в Бангалоре. Если вы ищете новый дом, отправляйтесь в Центр опыта SOBHA, чтобы понять, почему дом SOBHA будет вашим лучшим выбором.

Владение домом — это веха, которую многие хотят достичь, часто тратя большую часть времени на накопление ресурсов, чтобы воплотить эту мечту в реальность. Но настоящая дилемма начинается, когда вы решаете, стоит ли инвестировать в квартиру с множеством удобств или в отдельный дом, который можно построить по вашему выбору.

Часто задаваемые вопросы

Квартира лучше отдельного дома?

Квартиры являются отличной инвестицией для собственного использования, сдачи в аренду и инвестирования в недвижимость. Что касается индивидуальной настройки, квартиры могут быть настроены по индивидуальному заказу без какого-либо изменения базовой настройки. Квартиры не уступают частным домам во всех отношениях.

Чем отличается отдельный дом от квартиры?

Квартирная недвижимость имеет дополнительные преимущества, такие как безопасность, достаточное количество парковочных мест, резервное питание, системы водоснабжения и механизмы пожарной безопасности, в то время как независимым объектам необходимо предпринять дополнительные шаги для обеспечения этих вещей.

Квартира лучше дома?

Из-за меньшего размера квартиры по сравнению с домом на ее обогрев будет расходоваться меньше газа и электричества.