homyrouz.ru — Банкетный зал Хоми Роуз

В этой статье, мы предлагаем вашему вниманию небльшой обзор цен миланской недвижимости, отражающию картину на конец 2017 и первую половину 2018 года. С учётом сегодняшней динамики на миланском рынке недвижимости — рост порядка 2,5% в год, приведённые цены реалистично отражают цены на ближайшие 12 месяцев.

Отметим, что в это обзоре мы говорим о 

Что касается новостроек и полных реставраций исторических зданий, сегодня в Милане представлено около 90 проектов на стадии завершения строительства или уже готовых к заселению, как крупных комплексов высокой этажности, так и небольших проектов на 20-40 квартир. Общее количество апартаментов — около 4000, из которых менее половины ещё в продаже

Наиболее бюджетные предложения расположены в переферийных районах. Так, новые квартиры в строительном кооперативе в районе метро Ромоло (Romolo, зелёная ветка), с отличной привязкой к инфраструктуре и энергокласса «А» предлагаются от 2.900 до 3.200 евро. Такие квартиры от 60 до 110 кв.м. — типичный пример востребованного самими итальянцами жилья — пары, молодые семьи, предстваители среднего класса. Современные технологии, высокая энергоэффективность, рациональная планировка, компенсируются малой престижностью района, что позволяет держать цены на низком уровне.

Передвигась ближе к центру Милана, в районе 

В квартирах в современных, высокотоэтажных жилых комплексах класса люкс Porta Nuova, рядом с центром и Корсо Комо, и Citylife, на территории бывшего миланского выставочного центра Fiera Milano, на формирования цены влияет прежде всего именно этажность. Так, стоимость квадрата в Citylife колеблется от 6.000 до 11.500 евро, а в Porta Nuova, от 7.000 до 13.000 евро.

Если-же Милан для вас ассоциируется только с самым центром, с районами Дуомо, Брера, улицми Монтенаполеоне и Спига, Сант’Амброджо, то будьте готовы к средней цене в 10.000 евро. При этом в самых престижных объектах этого «золотого километра», стоимость часто начинается от 11.500 (небольшой комплекс в историческом здании в двух шагах от миланской Биржи), доходя до 16.000. Чуть «подешевле», в пределах 14.000 можно стать собственником апартаментов в богемном районе Брера, в двух шагах от великого миланского оперного театра La Scala, и знаменитой Галлереи изящных исскусств. Наличие студий от 45 кв.м. позволяет рассматривать такие объекты и среднему инвестору, с бюджетом в пределах 600-700 тысяч евро.

В заключении, отметим, что хотя Милан и является самым дорогим рынком недвижимости Италии, уровень цен существенно, подчас кратно, ниже, чем в таких городах как Лондон или Париж. Разумеется, мы говорим о недвижимости аналогичного класса — в лучших и самых престижных районах центра, в исторических либо дизайнерских, уникальных зданиях. О недвижимости которая будет пользоваться растущим спросом в современном мире без границ и без преград, в котором определённая и растущая прослойка обеспеченных и успешных людей чувстует себя дома на любых широтах.

Эта категория международных инвесесторов, вне зависимости от происхождения их капитала, будь оно в России, Китае, Штатах, Ближнем Востоке или Индии, всегда и закономерно рассматривает Европу как самое безопасное и качественное направление для своих инвестиций в недвижимость. Сегодня, когда после нескольких лет спада, цены на недвижимость в Милане готовы вернуться к росту, жилой фонд пополняется новыми, качествнными объетками, а аналитики предрекают Милану вновь стать одним из лучших направлений в Европе — самое время задуматься о капиталовложении в недвижимость в столице Ломбардии.

Наше агентство готово предоставить инвесторам и компаниям комплексную поддержку в планировании инвестиций и проведении сделок с объектами недвижимости в Милане. Мы гарантируем максимальные профессионализм, оперативность и конфиденциальность, обеспечивая комплексный сервис, от аудита и юридической консультации до ипотечного кредитования и ВНЖ. Более 30 лет работы и сотни удовлетворённых покупателей и продавцов — наша лучшая визитная карточка. Вы можете связаться с нами по элеткронной почте Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра., либо по телефонам, а также согласовать встречу в одном из наших миланских офисов.

Ознакомиться с материалами о недвижимости в Милане:

— Цены на недвижимость в Милане — перспективы 2015-2017гг.

— Инвестиционный потенциал Милана — рост в рейтинге привлекательности

— Сложные инвестиционные операции на миланском рынке недвижимости

— Милан — плюсы и причины для выбора нашего города

— Наше агентство — презентация и контактная информация

— Каталог объектов  

milandom.ru

Личный опыт: инвестиционная квартира в Милане

У Александра из Москвы и его супруги не было никаких сомнений по поводу места для покупки инвестиционной квартиры в Италии. Ведь собственным домом в Ломбардии они уже успели обзавестись. Правда, на деле оказалось, что выбрать подходящий вариант в определенном месте и по конкретным параметрам не таким уж и просто…

Досье Prian.ru
Покупатель: Александр из Москвы
Риэлтор: Grand Milano Studio
Регион: Италия, Милан
Объект: квартира с одной спальней, около 80 кв.м
Цена: €240 000
Сделка: покупка на первичном рынке, сентябрь 2016 года 

• Сама квартира обошлась нам примерно в €240 000.
• Вся обстановка в комнаты и техника стоили примерно 20% от цены квартиры.
• Рассчитываем на доходность от 3% годовых, а там уже практика покажет.

— Почему вы решили приобрести недвижимость в Италии и именно в Милане?

— Наверное, потому, что у нас в собственности уже есть дом на озере Маджоре, в Ломбардии. И нам нравятся эти места. А поскольку самолет, на котором с семьей прилетаем в отпуск, совершает посадку в аэропорту Мальпенса, совершенно логично, что при выборе места для покупки квартиры мы выбрали именно Милан. Это ближайший крупный развитый город, который широко известен и востребован среди международных туристов.

— То есть вы подбирали объект с прицелом на возможную сдачу его в аренду отдыхающим?

—  Именно! Это инвестиционная квартира. Мы вообще не планируем ей пользоваться сами, только сдавать в аренду.

Конечно, в самом начале, когда принимали квартиру, переночевали несколько раз, чтобы посмотреть, как сделали ремонт, обставили. А так, это вложение для сохранения капитала и дополнительного заработка. Думаем, что она будет окупать себя и затраты на наш дом на озере.

— Какие требования у вас были при выборе квартиры?

— Критериев, по которым оценивали варианты, было много. Выбирали долго, где-то восемь или девять месяцев. Я ездил и с женой, и с сыном, и один, много квартир пересмотрели, причем от разных агентств.

А в общем, требования были простые и логичные. Основное – чтобы квартира была интересна арендаторам и успешно сдавалась. С этой точки зрения важны были эксплуатационные характеристики. Например, в некоторых домах за отопление просто не расплатишься. Строения старые, хоть и красивые, но топить приходится больше, так как теплопотери выше, чем в более современных домах. Плюс, расположение – хотелось ближе к метро. У нас это красная ветка, она самая «правильная», проходит и через вокзал, и через центр города.

И, конечно, очень важна была ликвидность объекта, ведь мы инвестируем средства, а не просто покупаем квартиру.

— А как же бюджет? Или здесь не было каких-то конкретных ограничений?

— Бюджет был, грубо говоря, от €150 000 до €300 000. Это минимальная сумма, с которой надо выходить на миланский рынок.

В итоге, как это чаще всего и случается, остановились на самом дорогом из возможных вариантов. Сама квартира обошлась нам примерно в €240 000. Кстати, всю стоимость мы выплачивали единовременно, не прибегая к услугам банков, поэтому получили скидку в 5%. А вместе с дополнительными затратами на нотариуса, агента (сделал абсолютно всю работу по оформлению сделки, от нас потребовался только загранпаспорт), уплату налога на покупку (10%), мебель и так далее получилось около €330 000.

— Расскажите, что же за квартиру вы приобрели.

— Это апартаменты в жилом комплексе, состоящем из нескольких зданий в одном из центральных районов города. Там есть своя небольшая закрытая территория, такой зеленый ухоженный двор. Комплекс новый, построен два-три года назад, но еще не полностью распродан.

Квартира находится на втором этаже или на первом жилом, и включает в себя спальню, кухню, гостиную, гардеробную, один санузел и большой балкон.

Покупали жилье от застройщика, поэтому изначально брали «пустые стены». Конечно, там была чистовая отделка и сантехника, но всю обстановку в комнаты и технику мы заказали через компанию, которую нам посоветовала наша риэлторская фирма. Эти расходы составили примерно 20% от стоимости квартиры.

— Уже знаете, во сколько будет обходиться содержание недвижимости?

— Кондоминиум за такую квартиру – порядка €1000 в год. По крайней мере, исходя из того, что за три месяца 2016-го нам пришел счет примерно на €250, получается именно такая сумма.

Платежи за воду разбрасываются сразу на год и зависят от площади квартиры. А все остальное – газ и электричество – по счетчикам. И по ним пока не могу даже ориентировочные расходы назвать, так как квартирой еще никто, кроме нас, не пользовался. Например, за газ мы сразу отдали €450, но это авансовый платеж, куда вошла также и стоимость подключения.

Отопление дорогое, но это обычная ситуация для Италии. В зависимости от теплолюбивости и расточительности человека, за месяц может набежать €200, а может и €800, даже €1000. Но тут все привыкли экономно им пользоваться. Например, в прохладное время года итальянцы скорее наденут дома более теплую одежду, чем прибавят отопление.

— Первый раз всю «коммуналку» вы оплатили лично, будучи в Милане, а как дальше будут происходить расчеты?

— Все коммунальные платежи будут направляться в банк, и уже с нашего итальянского счета спишется необходимая сумма. Как я упомянул ранее, у нас с женой есть дом на озере Маджоре, поэтому нам даже не пришлось открывать новый счет. Мы просто привязали к уже существующему еще один объект недвижимости.

— Управляющую компанию для квартиры уже подобрали?

— Да, фирма, через которую мы покупали квартиру, предоставляет такие услуги. Пока мы плотно подбором арендатора еще не успели заняться, так как только недавно приняли квартиру с уже готовой для проживания обстановкой. Но о предполагаемой доходности уже имеем представление. Должно получаться от 3% годовых, а там уже практика покажет.

— А на каких арендаторов рассчитываете, в первую очередь, на итальянцев или иностранных отдыхающих?

— Планируем сдавать в краткосрочную аренду иностранным отдыхающим. Это прибыльнее, да и безопаснее. Турист приехал и уехал, предварительно расплатившись. А с местными жителями и долгосрочной арендой все не так просто.

Например, потеряет человек работу и не сможет выплачивать аренду. Его попробуй сразу высели, а расходы на содержание квартиры при этом для собственника никуда не денутся, €1000 налога на недвижимость ежегодно выплатить я обязан. Поэтому при хорошей управляющей компании лучше иметь дело с туристами.

Текст подготовида Екатерина Холодова
Фото предоставлены собеседником

Условия цитирования материалов Prian.ru

prian.ru

Недвижимость и Цены на Жильё в Милане [update 2019]

Конечно, в Милане!

Почему именно в этом городе – об этом можно говорить бесконечно…

1. Какой же ты, Милан?
2. 12 главных причин для покупки собственности в Милане
3. В каком районе купить дом для жизни в Милане
4. Транспорт Милана и передвижение по городу
5. Обучение в Милане
6. Что посетить в Милане и рядом с ним

Это был прагматичный взгляд на Милан…

А что же ощущают те, кто прочувствовал его дух?

Милый Милан…

Несмотря на свой гордый холодный профиль и нордический характер, он влюбляет в себя и навсегда остается в сердце, а иногда становится судьбой и жизнью самых разных людей со всех концов света.
Он покоряет своей энергичностью, бурностью, пестротой и разнообразием.
Он непредсказуемый и постоянно меняющийся.
Он полон амбиций, он стимулирует, заставляет постоянно развиваться и идти вперед…

Это город контрастов, где можно встретить все: людей всех народов, архитектуру 12-го и 21-го веков, современную моду на старинных улочках, богатейшую историю и культуру. Весь этот микс создает удивительную и совершенно неповторимую атмосферу.
Вот почему в Милане никогда не бывает скучно.

Уже собираете чемоданы?

Но это только предисловие!

Ниже мы подробно, с чувством, толком и расстановкой расскажем, почему стоит купить недвижимость в Милане.

2. 12 главных причин для покупки собственности в Милане…

Судите сами:

• До моря – Лигурийского или Адриатического – всего 2-3 часа езды по комфортабельной автостраде.
  
• До древних Альп – примерно столько же. А где Альпы – там прекрасно оборудованные горнолыжные трассы и наслаждение всевозможными зимними видами спорта с декабря по март.
  
• В 1 часе от Милана находится озеро Комо, в 1,5 часах – озеро Маджоре и озеро Гарда! До озера Лугано в Швейцарии тоже примерно 1 час езды.
• Железнодорожная транспортная система также развита прекрасно – комфортабельные поезда разгоняются до скорости 250-300км/ч, чтобы быстро и весело доставить вас не только во Флоренцию, Верону, Болонью или Рим, но и соседние Францию, Австрию, Швейцарию и Словению.

Как так получилось?

Так сложилось исторически, что «Коза ностра», «Каморра» и иные знаменитые мафиозные кланы — это все юг.
Север страны с этим пока как-то справляется.

Как и подобает экономической столице Италии, а также главному городу богатого региона Ломбардия, в Милане довольно исправно работает система здравоохранения, бдительна полиция, чье присутствие на улицах города ощущается. Конечно, карманников и мелких мошенников никто не отменял – мы все же в большом туристическом городе. Но, за исключением отдаленных от центра неблагоприятных районов, в целом Милан смело можно назвать безопасным и вообще friendly для туристов и жителей городом. 

С одной стороны, он — небольшой, по сравнению с Парижем или Лондоном, город. Можно за полчаса объехать все основные и заслуживающие внимания зоны.
А с другой стороны, здесь есть все – зеленые парки, красивые площади, хорошие рестораны, интересные модные магазины и культурные пространства. И все рядом!
 

Все больше набирают популярность экологичные виды транспорта, как в собственности горожан, так и в аренду по всему городу, такие как электромобили, электрические мотороллеры или самокаты напрокат и, конечно, велосипед!
Об этом свидетельствует появление все новых трасс для «бичи» по соседству с автомобильными в центральных и не только кварталах города, а также все новые велосипедные «парковки» и сервисы для аренды такого альтернативного транспорта.

И, наконец, никто не отменял старое доброе метро! Относительно недавно открылась новая – лиловая линия, и всё новые станции продолжают строиться, расширяя транспортную сеть и делая жизнь в Милане и его пригороде еще более комфортной.
 

Милан славится своими университетами и международными школами.

Обучение в интернациональных школах ведется главным образом на английском, ведь владение именно этим языком дает возможность сделать прекрасную карьеру и позволит растущему космополиту чувствовать себя комфортно в любой точке мира. Особое внимание уделяется именно подготовке к поступлению в самые престижные университеты. Причем, не только в Италии, но также вузы Европы и Соединенных Штатов.

В этой статье ниже мы еще расскажем детальнее об обучении в Милане…

В Милане постоянно происходит что-то интересное!

Фото-выставки и модные дефиле, фестивали джаза и классической музыки, уличные праздники, грандиозные шоу мировых звезд, кино под открытым небом, дегустации, открытия новых культурных пространств…

И прочее, прочее, прочее!

Поэтому, если раньше многие миланцы на уикенд уезжали из города, то сейчас все чаще остаются.
«Несколько лет назад, приезжая в Милан по делам, я не задерживался здесь больше чем на 2 дня: встречи, немного шопинга и всё. А сегодня я сомневаюсь, что готов променять этот город на другой. Мне здесь хорошо! Мне нравится атмосфера, люди и вообще все то, что предлагает город сегодня!» — признался один наш друг.

Милан – не только итальянская столица моды, но и Европы.

И на этом, собственно, уже можно поставить жирную и восторженную точку!

Ну, а если все таки продолжить…

Именно на витринах Милана раньше всех появляются самые последние коллекции всех известных мировых брендов в любой ценовой категории – от COS и Zara до Gucci и Prada. Именно на здешних улицах можно увидеть самых интересно одетых людей.

Мекка шопоголиков находится именно здесь, в Милане!

Хотите узнать больше?

Информацию о шоппинге в Милане мы еще расскажем в конце этой статьи…